Порядок получения свидетельства на право собственности

В этой статье:

Как получить свидетельство на право собственности квартиры?

Чтобы свободно распоряжаться приобретенной или полученной недвижимостью, нужно получить право собственности на данное имущество. Недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации, чтобы свободно совершать все связанные с ней сделки.

Все сведения о зарегистрированных правах хранятся в системе Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для более подробной информации читайте статью, в ней вы найдете главные ответы на вопросы, которые связаны с оформлением права собственности на квартиру.

В каких случаях нужно получать свидетельство о праве собственности на квартиру?

Регистрация права собственности — официальное подтверждение факта перехода, прекращения или возникновения прав на имущество, путем введения данных в Росреестр.

Обязательное утверждение собственности на квартиру проводиться при таких сделках:

при покупке жилья;
при обмене квартиры;
при получении недвижимости в дар или по наследству;
при покупке квартиры в рамках инвестиционного договора.

Примечание! Сейчас процедура весьма прозрачная и легкая, хоть и требует некоторых правовых знаний в этой сфере.

Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру?

С июля 2016 года граждане Российской Федерации получают выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГПР), вместо свидетельства о праве собственности.

Выписка имеет равную правовую силу, в которой указывается подтверждающую информацию, что на дату выдачи, конкретная недвижимость числится за конкретной особой. Также ЕГПР подтверждает это датой регистрации под соответствующим номером.

Выписка выдается или в электронном виде или в бумажном. Чтобы ее получить или оформить необходимо собрать все документы и обратиться за помощью в специализированное учреждение.

Куда обращаться?

В Российской Федерации право собственности можно оформить с помощью двух субъектов:

Через нотариальную контору. Именно здесь оформляют все виды сделок с недвижимым имуществом, независимо от места нахождения объекта.
Через многофункциональный центр. Данное учреждение выступает посредником и просто передает документы на рассмотрение к государственному регистратору.

Примечание! Если недвижимость уже числится в Государственной регистрационной службе, за необходимым собственником, то получить выписку можно с помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРП» на сайте Росреестра.

Необходимо подать заявку, заполнив все поля для получения выписки о зарегистрированных правах, а забрать готовую документацию можно в офисе МФЦ.

Порядок действий

Перед посещением какой-либо организации для оформления собственности на имущество, нужно удостовериться, что на руках есть вся документация.

Чтобы оформление прошло удачно и за минимальные сроки, следует действовать по такому плану:

Убедитесь что недвижимости был присвоен кадастровый номер. Старые квартиры в реестр не входят, а в новостройках данным вопросом занимается застройщик, но нет гарантий, что даже при таких обстоятельствах номер был приписан. Решать данный вопрос нужно самостоятельно в Кадастровой палате.
Когда все документы собраны, тогда можно отправляться за получением права собственности, но прежде нужно уплатить госпошлину. Обращаться можно в любую удобную для Вас структуру: нотариальную контору, МФЦ и прямо в Росреестр.
Завершающий этап — получения подтверждающего документа о собственности на жилье.

Необходимые документы

Прежде чем заниматься оформлением, стоит собрать полный пакет документации:

правоустанавливающие документы;
технический паспорт на недвижимость;
паспорт заявителя;
справки об отсутствии задолженности;
выписка из Домовой книги;
чеки об уплате госпошлины;
заявление.

Сроки и стоимость оформления

Срок регистрации составляет:

через нотариальную контору — 5 рабочих дней;
через многофункциональный центр — 10 рабочих дней, так как документ пересылается из МФЦ в Росреестр и обратно на выдачу.

Для регистрации прав собственности на жилье, сперва нужно уплатить государственную пошлину, сумма которой составляет:

для физических лиц — 2000 рублей;
для юридических лиц — 22 000 рублей.

Сумма госпошлины зафиксирована законом в Налоговом кодексе РФ. Также в законе зафиксированы особы, которые отстраняются от оплаты налогового сбора или имеют льготы.

Определить точную стоимость регистрации невозможно. Так как для ее проведения необходимо собрать пакет документации и внести за них оплату. Если для сопровождения будут наняты дополнительные специалисты, то это также будет строкой расходов.

Отметим! Как уже было сказано, если права закреплены за нужной особой, то получить выписку можно в МФЦ, заплатив всего-навсего за документ в бумажном виде — 200 рублей, в электронном — 150 рублей.

Причины отказа в выдаче свидетельства

Есть ряд оснований по которым сразу оформить имущество не получится. Так основными мотивами отказа могут стать:

имеющиеся ошибки, исправления в документации;
отсутствие чека об оплате госпошлины;
недвижимость находиться на территории другого органа государственной регистрации;
у заявителя нет законных прав на квартиру;
жилье находится под арестом или иным отягощением;
постановление суда о запрете действий на выполнение регистрации.

Примечание! В пятидневный период заявителю приходит отказ на исполнение государственной регистрации прав. В такой ситуации заявителю не возвращаются копии документов, уплаченные средства за государственную пошлину.

Какие бы не осуществлялись сделки с жильем, всегда нужен подтверждающий документ о праве собственности, а именно выписка из Росреестра. Такая документация свидетельствует о факте наличия недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и имеет установленного собственника.

Отметим! Документ предоставляется на основании заявления, которое составляется в определенной форме. Получить данный документ может только та особа, которая имеет такое право по закону, подтверждая этот факт подходящей документацией.

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti/poryadok-polucheniya-svidetelstva-o-prave-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Порядок получения свидетельства о праве собственности на квартиру в росреестре — Жилищные Дела

Для совершения любого действия с недвижимым имуществом необходимо предоставление документов, подтверждающих ваши права собственника. Они могут быть разнообразными.

Государственная регистрация права представляет собой признание государством права обладания, ограничение и перехода права собственности на недвижимое имущество. Лишь подобное оформление и есть единственный способ доказать свое право на имущество.

Датой регистрации прав признается день внесения соответствующей записи в едином реестре прав. А на руки вам выдается свидетельство о государственной регистрации – документ, являющийся подтверждением ваших прав собственника.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Законодательная основа оформления:

Регулируется процедура Гражданским кодексом и Федеральным законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, за № 122-ФЗ.
При исчислении пошлины применяется Налоговый Кодекс РФ.
Форма и вид свидетельства, правила заполнения реестра прав закреплены приказом Минэкономразвития РФ №765
Процедура регистрации и выдачи документа ее подтверждающего, с подробным описанием всех ступеней описан в приказе Минэкономразвития №789.

Что представляет собой свидетельство о регистрации права?

В различных регионах страны свидетельство может выглядеть по-разному. Но их объединяет то, что оно оформляется на бланках строгой отчетности. Каждый бланк защищен от подделки изображением герба РФ, проставлением серии и номера, нанесением защитных голограмм и водяных знаков.

Свидетельство содержит такую информацию:

дату выдачи;
список документов, послуживших основанием для признания за вами права на имущество (это могут быть: свидетельство о праве на наследство, договор дарения или купли-продажи, договор уступки права требования и другие);
данные собственника (в документе отражены полностью ваши паспортные данные);
определен вид вашего права;
указан объект недвижимости;
кадастровый (или условный) номер;
информация об ограничении прав и дата их регистрации.

С 2015 года форма бланков в РФ изменилась, как и форма его заполнения. Однако силы страх бланков это нисколько не лишает и замены не требует.

Свидетельство о регистрации не имеет срока действия. Его юридическая сила прекращается лишь при прекращении права собственности на имущество (продажа, дарение и др.)

Документы для получения правоподтверждающего документа

Для получения основного доказательства, подтверждающего ваши права нужно собрать пакет документов. В каждом индивидуальном случае список может немного меняться, но основные остаются. Их мы и выделим:

Паспорт или иное удостоверение вашей личности (например, временное удостоверение).
Заявление. Заполнить его можно уже в отделении росреестра, причем помочь вам с заполнением может и регистратор, либо вы можете скачать образец на интернет-сайте Росреестра и заполнить его самостоятельно дома, предъявив на приеме уже заполненный вариант. Причем в случае заключения сделки заявление оформляется обеими сторонами.
Доверенность и ее копия. При этом она должна быть обязательно нотариально удостоверена. Она необходима, если вы сами не имеете возможности заниматься оформлением документов.
Квитанция и ее копия об оплате услуги регистрации. Причем сотрудник Росреестра имеет возможность сам проверить проведена ли вами оплата за процедуру, однако, данная услуга пока работает не совершенно, поэтому лучше подстраховаться.
Документы, являющиеся основанием для регистрации (правоустанавливающие). Могут предоставляются и копии соответствующих документов, поэтому копий сделать лучше несколько экземпляров.
Акт приема-передачи. Предоставляется только при его наличии, и часто включается в сам договор.
Кредитный договор представляется, если вам пришлось обращаться за помощью к банку.
Согласие супруга (например, при продаже недвижимости).
Согласие банка (при залоге квартиры).
Согласие органа опеки на распоряжение имуществом несовершеннолетних.

Где можно получить свидетельство о государственной регистрации права?

Получить документ, лицо, оформившее недвижимость в собственность, может только в Управлении Росреестра. Причем обращаться нужно в орган по месту нахождения недвижимости.

Как можно получить документ, подтверждающий государственную регистрацию права?

Предусмотрено несколько способов:

Путем непосредственного обращения в орган Росрееста по месту нахождения недвижимого имущества. Причем в некоторых регионах подать документы на регистрацию можно и через кадастровую палату.
Обратиться в МФЦ.
Можно воспользоваться почтой, но отправить стоит непременно с уведомлением о вручении, описью и объявленной ценностью. Нужно помнить, что подпись на заявлении придется засвидетельствовать в нотариальной конторе.
С помощью сайта Росреестра. Однако этот способ доступен не всем. Для его использования предусмотрено обязательное обладание электронной цифровой подписью, к тому же система не до конца отработана и дает сбои, так как данная услуга появилась не очень давно. Этот способ может подойти только тем, кто часто занимается подобной регистрацией.
Услуга выезда. При необходимости сотрудник органа регистрации может выехать вам домой и получить весь пакет документов.

Особенности получения свидетельства о регистрации

При утере свидетельства вам потребуется получение его дубликата. Процедура несложная и занимает от пяти до двадцати дней. Для начала вам нужно обратиться в управление Росреестра и предоставить:

паспорт;
квитанция об оплате установленной пошлины;
правоустанавливающий документ (основание). В каждом случае список может меняться: договор, решение суда, свидетельство и другие.

Если свидетельство ранее подтверждало право собственности нескольких лиц, то обращаться придется всем. На приеме нужно будет подать заявление по установленному образцу, который можно найти на Интернет-странице сайта Росреестра либо взять на личном приеме.

Полученный новый документ будет иметь такую же юридическую силу, что и первоначальное свидетельство. Различия будут лишь внешние и то незначительные:

в верхней части документа будет пометка «взамен утраченного»;
в нижней части – причина утраты и сведения о заявителе.

Остальные сведения будет полностью отражать первоначальный документ, включая дату выдачи и номер свидетельства.

Этапы получения свидетельств о регистрации

Убедиться, что жилое помещение состоит на кадастровом учете.
Собрать все необходимые документы.
Произвести оплату пошлины.
Подать документы на регистрацию.
Забрать ваш новый документ.

Нужно ли менять свидетельство о государственной регистрации права?

Очень часто у собственника недвижимости могут возникать вопросы о необходимости замены правоподтверждающего свидетельства и случаях его замены:

Периодически формы свидетельств, подтверждающих оформление права, могут меняться, так же как и название органа, производившего регистрацию (например, ранее этим занималось Управление Федеральной регистрационной службы), но вам не стоит переживать по этому поводу. Первоначально выданный вам документ силы не потеряет и замены не требует. Например, с 2015 года формы свидетельств вновь поменялись. Но, по своему желанию и исключительно для своего успокоения, вы можете получить документ новой установленной формы, вам в этом праве не откажут.
Замена паспорта или смена прописки гражданина. Это основание смены свидетельства не требует. Ведь в вашем новом паспорте всегда имеются отметки о ранее выданных паспортах и о месте прежней прописки. Вам необходимо будет вместе со свидетельством просто предъявить ваш новый паспорт.
Смена фамилии. Так же, как и в ситуации с пропиской и данными паспорта вам нужно будет предъявить документ, послуживший основанием для смены фамилии (свидетельство о браке или смене фамилии).

Причины замены документа о регистрации права

Изменение списка правоустанавливающих документов.

Так, если вы обладали долей в квартире, а после смерти вашего родственника и оформления, наследственных прав у нотариуса, ваша доля в квартире увеличилась.

У вас прибавилось еще одно основание прав – свидетельство о праве на наследство.

Его и нужно будет отразить в свидетельстве о закреплении ваших прав.

Изменение метража квартиры. Вообще, замена свидетельства в этой ситуации необязательна, тем более, если никаких действий с квартирой производить, пока не планируете.

Однако, в случае уменьшения метража квартиры (например, при проведении перепланировки) в смене правоподтверждающего документа вы будете заинтересованы сами. При расчете платы за квартиру в расчет берется площадь жилья. Кроме того, опираясь на площадь квартиры, производится расчет налога на помещение.

Изменение адреса квартиры. Например, при перемене нумерации дома, или названии улицы.

Сроки получения свидетельства о регистрации права

Для получения государственного подтверждения ваших прав установлен общий срок его получения – 10 дней со дня сдачи вами документов. Однако существуют и другие варианты:

при обращении в нотариальную контору для удостоверения сделки срок регистрации сокращается до 3 дней;
при совершении сделки с участием банка процесс займет не более 5 дней;
при обращении вами для сдачи документов в МФЦ срок оформления увеличится на срок не менее четырех дней. Такой период установлен для передачи центром сведений в регистрирующий орган.

Не стоит забывать, что работник службы может прервать процесс, если у него возникнут какие-либо сомнения или вопросы, для разрешения которых сроки могут увеличиться до одного месяца.

Выписка из единого государственного реестра прав

При необходимости гражданин в любой момент может получить выписку из ЕГРП. Например, если он не помнит, производилась ли оформление права, то перед заказом дубликата можно попробовать заказать выписку, которая будет содержать основную информацию.

В ней содержится описание ваших прав, основания их возникновения, с полным описанием правоустанавливающих документов, даты и номера оформления ваших прав в случае проведения этой операции. Часто выписка из ЕГРП требуется при обращении в некоторые организации.

Однако, с недавнего времени часть организаций (нотариусы) получили доступ к сведениям реестра прав. Они могут сами запрашивать необходимую информацию, которая предоставляется в форме электронного документа. Вам даже не придется никуда обращаться.

Приобретая недвижимость новому владельцу крайне важно узаконить свои права на нее. Ведь лишь получив заветный номер регистрации, собственник сможет полноценно владеть и распоряжаться приобретенным имуществом.

Например, без соответствующего оформления вы не сможете продать, подарить, заложить свою недвижимость, прописать в квартиру семью и многих других прав вы лишаетесь. К тому же закрепление вашего права собственности поможет уберечься от мошенников и преступников.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник: https://visokaya7.ru/drugoe/poryadok-polucheniya-svidetelstva-o-prave-sobstvennosti-na-kvartiru-v-rosreestre.html

Свидетельство на право собственности на квартиру — как получить, документы

Законодательная основа оформления:

Регулируется процедура Гражданским кодексом и Федеральным законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, за № 122-ФЗ.
При исчислении пошлины применяется Налоговый Кодекс РФ.
Форма и вид свидетельства, правила заполнения реестра прав закреплены приказом Минэкономразвития РФ №765
Процедура регистрации и выдачи документа ее подтверждающего, с подробным описанием всех ступеней описан в приказе Минэкономразвития №789.

Документы и порядок получения свидетельства о государственной регистрации права

Когда человек становится собственником жилья, радость от покупки омрачает лишь бумажная волокита. Недвижимость – будь то комната, дом, коттедж, квартира – официально становится вашей лишь после того, как оформлена необходимая документация. В первую очередь, свидетельство о государственной регистрации права. Где получить эту важную бумагу?

Свидетельство гос регистрации на собственность – бумага, подтверждающая запись в базе Росреестра. На ее основании собственник жилья может проводить любые операции со своим имуществом. Такое свидетельство регистрирует законные права владельца юридически.

Как выглядит документ

Итак, что такое этот документ — разберем подробнее. Получить свидетельство о праве собственности может только владелец имущества. С его помощью в единой базе Росреестра фиксируются все операции с объектом.

На основании свидетельства о праве собственности на квартиру или иной объект владелец может продать, подарить или передать по наследству свою недвижимость. Одним словом – заключать любые сделки, не противоречащие законодательству.

Стоит отметить, что документ этот — правоустанавливающий.

Как выглядит свидетельство? Если коротко – как официальная бумага с полагающимися водяными знаками и следующими реквизитами:

ФИО владельца имущества (в том числе – дата выдачи) и его паспортные данные (полностью);
кадастровый номер, описание объекта недвижимости – площадь (в том числе, с указанием ее назначения – жилая или нет), адрес, этажность, тип (квартира, комната, дом);
на документах обязательно должно быть отображен вид прав;
на каких основаниях собственник получил недвижимость – по договору дарения, вступил в наследство либо заключил сделку;
также бланк свидетельства содержит информацию об имеющихся обременениях;
в свидетельстве регистрации квартиры указывается порядковый номер.

Выдача свидетельств о государственной регистрации права собственности всегда производится в печатном варианте. Лишь графа «подпись» допускает рукописный формат.

Свидетельство также должно содержать название страны (РФ) и наименование контролирующего органа (Единый государственный реестр). Однако на сегодняшний день существует множество мошеннических схем – и подделать справки на владение нетрудно. Значит, перед сделкой следует устроить экспертизу документации.

Как проверить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру? Для этого делается запрос в реестр свидетельств о государственной регистрации. Выписка из него выдается через МФЦ или напрямую в регистрирующих органах.

Выписку из Росреестра можно взять и в электронном виде – заказать ее можно в интернете.

В ней будет содержаться необходимая информация: имя хозяина на момент запроса, номер свидетельства о государственной регистрации права собственности. Сравните эти данные с бумажной версией.

Если справка из реестра аналогична – перед вами нефальшивые бланки, проверка качества прошла успешно.

А теперь разберемся, как получить свидетельство на право собственности.

Госрегистрация: оформление справок и необходимых документов

Владельцу недвижимости необходимо грамотно оформить свои права на квартиру. Сделать это можно несколькими способами:

лично посетить отделение Росреестра;
заполнить образец и отправить бумаги по почте;
воспользоваться интернетом – оформление необходимых бланков возможно через единый портал Госуслуг или при личном обращении в МФЦ.

Прежде всего, следует собрать комплект документов. Обратите внимание: чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права, необходимо предоставлять в МФЦ только оригиналы бумаг, независимо от категории граждан.

лица от 14 лет, их доверенные лица и представители: общегражданский паспорт РФ;
собственники младше 14 лет: свидетельство о рождении и его нотариально заверенная ксерокопия;
граждане, не являющиеся резидентами РФ: удостоверение личности иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом и копией.

Свидетельство о праве собственности на квартиру можно получить и на так называемую первичку — объект недвижимости, который ранее не был зарегистрирован в Росреестре. Для этого регистратору передают:

ДДУ или удостоверение членства в жилищно-строительном кооперативе;
если речь идет об обманутом дольщике – решение суда (в случае тяжб о жилье) – выдадут подтверждающую справку в мировом суде;
при регистрации собственности необходимо оплатить госпошлину (на текущий год ее сумма составляет 2 тысячи рублей).

Если регистрацию проходит гражданин, находящийся в официальном браке, то для получения потребуются документы от супруга. Свидетельство выдают на основании:

согласия законного мужа или жены на ДДУ (договора долевого участия) + копии;
оригинальной доверенности на участника операции;
брачное свидетельство (если предполагается совместное пользование).

Объект недвижимости необходимо поставить на государственный учет. У участка или квартиры должен быть обязательный кадастровый номер.

Если предстоит получать свидетельство о регистрации права собственности на так называемую вторичку — объекты, уже находящиеся в едином реестре – документы будут несколько отличаться. Перечень и соответствующие образцы и формы официальных бумаг можно найти в общем доступе:

Передаточный акт по договору купли-продажи.
Также принимаются оригиналы дарственной или договора мены – важно помнить, что бумаги необходимо предоставить на каждого участника сделки – в том числе, несовершеннолетних.
Решение суда (при наличии тяжб).

Получить свидетельство на право собственности на квартиру можно за 10 рабочих дней. Однако, операция с объектом может затянуться, если речь идет о бумагах на земельный участок или недвижимость, полученную в дар. Разберем тонкости подобной сделки.

Свидетельство на земельные наделы и наследуемые территории

Государственная регистрация земельных участков, а точнее, порядок, как получить свидетельство о праве, осуществляется в зависимости от того, каким образом была приобретена земля – подарена, куплена, приватизирована или передана как условный капитал иному лицу. Однако госрегистрации подлежит не любая территория. Запрещено оформлять некоторые участки в собственность – в законодательстве этот момент четко отмечен.

В оформлении бумаг будет отказано, если:

земля относится к нацпарку или заповеднику;
находится под военным объектом;
участок принадлежит кладбищу;
получение свидетельства будет невозможно, если земля относится к лесному или водному фонду.

Итак, рассмотрим, какой пакет бумаг необходимо собрать для получения земельного участка?

заявление: оформляется в регпалате или в отделении Росреестра;
паспорт обратившегося: с указанием серии и номера в тексте заявления;
выписка из кадастрового плана: по ее номеру регистратор определит, кто является владельцем недвижимости;
договор покупки: при этом заверить его необходимо нотариально;
бумаги продавца: паспорт с номером и серией, бумаги, подтверждающие право на земельный участок.

Так же необходимо оплатить госпошлину. Сумма ее зависит от цели приобретения земли. Если планируется разбить на территории огород для личного пользования, то придется заплатить 350 рублей. Желающим построить нежилое здание – в казну необходимо отдать 2 тысячи рублей, а если речь идет о юридическом лице – размер налога составит 22 000 рублей.

Дальнейшие шаги, как и в случае с регистрацией квартиры: предоставить документацию вместе с платежкой за пошлину в МФЦ, по истечении десятидневного срока госорган даст ответ.

Что же насчет наследуемого жилья? Если территория перешла к владельцу по праву наследства, то в Росреестр собственник обязан обратиться со следующим пакетом документов:

кадастровый план участка и выписка;
паспорт гражданина РФ либо доверенность, если бумагами занимается представитель;
свидетельство о праве наследования;
квиток об уплате налогов и государственной пошлины;
заявление с требованием признать владения, оформленное в Росреестре по имеющемуся образцу.

Также особое внимание следует обратить на обременения. Если же территория с долгами либо является залоговым имуществом, то для отчуждения участка важно получить ответ залогодержателя. В противном случае в признании действительности сделки будет отказано.

Изменения в выдаче бумажных свидетельств

Следует отметить, что бумажные экземпляры свидетельств о праве собственности перестали выдаваться с лета 2016 года.

Выданные ранее документы продолжают действовать, но восстановление утраченных и получение дубликатов на сегодняшний день невозможно.

Вся информация о выданных бумагах хранится в едином реестре, и чтобы получить подтверждение своих прав, заказывается выписка. Если документ утерян и встает проблема, как восстановить свидетельство, достаточно получить справку из ЕГРП.

Также в переходный период с 1 января 2015 до момента полной отмены бумажного свидетельства в июле 2016, оно выдавалось не на защищенном бланке, а на белом листе. Такие документы тоже считаются действительными, но при утрате восстанавливать их не надо.

Выдаваемая сегодня выписка ЕГРП абсолютно равноценна документу о собственности, но с ней у владельцев возникают трудности, связанные со сроком действия. Законодательно он не определен.

По сути, выписка актуальна до тех пор, пока в реестре не появилось новой информации касательно указанного в ней имущества.

То есть любая зарегистрированная сделка или переход прав автоматически аннулирует выписку.

Однако, такие бессрочные справки не подходят для проведения операций с недвижимостью.

Как правило, банки при ипотечных и просто залоговых кредитах не принимают выписки «старше» месяца с момента получения, такие же требования предъявляют нотариусы.

Участникам купли-продажи недвижимости часто приходится брать выписку несколько раз, обращаясь в выдававший орган, поскольку она действительна всего 2 недели. К тому же за каждую нужно вносить госпошлину.

Из-за проблем, которые создает отсутствие свидетельств на бумажном носителе, ГосДума рассматривает законопроект, чтобы регистрационная палата снова их выдавала как раньше. Таким образом, у собственников всегда будут под рукой документы на квартиру, а при сделках не придется каждый раз обращаться в МФЦ и нести дополнительные расходы за выписки.

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/sobstvennost/svidetelstvo-registratsii-prava.html

Получение, оформление и регистрация права собственности (свидетельства) на квартиру

Став счастливыми обладателями недвижимости, многие думают, что получили ее в собственность. Но это не совсем то владение, которое позволяет распоряжаться имуществом. Необходимо зарегистрировать свои права, пройдя определенную процедуру. Где можно получить право собственности на квартиру и что для этого нужно?

Документы для получения свидетельства о праве собственности

Получить свидетельство о своем праве собственности на недвижимость можно в регистрирующем органе. Для этого владелец квартиры собирает все необходимые документы, среди которых:

Заявление.
Личные документы хозяина или нескольких хозяев, если у имущества есть совладельцы.
Бумаги, которые подтверждают права заявителя на имущество. Это могут быть договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования и т. д.
Кадастровый и технический паспорта. Эти документы можно получить в БТИ, обратившись с заявлением. Если жилплощадь уже регистрировалась ранее, то предоставлять эти бумаги не нужно.
Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг.
Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Это основные бумаги, которые потребуются новому владельцу квартиры для того, чтобы получить свидетельство о праве собственности на квартиру. При необходимости регистрирующий орган может потребовать от заявителя:

Справка о составе семьи. Этот документ содержит информацию о лицах, которые имеют право пользоваться имуществом наравне с владельцем.
Доверенность, заверенная нотариально, если подачей документов занимается представитель.

Важно: все правоустанавливающие документы должны быть поданы в Росреестр в трех оригинальных экземплярах. Что касается остальных бумаг, то необходимо подавать и оригинал, и копию. А паспорта собственников подаются только для предъявления и копии с них снимать не нужно.

В бумагах, которые подает владелец, не должно быть:

помарок;
зачеркиваний;
исправлений;
надписей карандашом;
орфографических ошибок.

Заявление

Оформление всех документов на регистрацию начинается с написания заявления. Взять соответствующий бланк можно в регистрирующем органе.

В нем обязательно указывается наименование органа, личные данные заявителя, включая реквизиты паспорта, адрес, по которому расположена жилплощадь и т. д.

Заявитель должен также указать просьбу зарегистрировать право на собственность и основания для возникновения права собственности.

Когда, например, недвижимость была получена в результате долевого строительства, необходимо написать все данные второй стороны такого строительства. Также ставится подпись и дата. Если у заявителя возникли какие-то проблемы с заполнением бумаги, обязательно следует обратиться к сотрудникам Росреестра. Они помогут составить заявление правильно.

Сроки рассмотрения

После того, как заявитель подаст документы, они тщательно проверяются. Если жилье находится в новостройке, то проверке подлежат также документы, подтверждающие факт строительства.

Именно поэтому закон дает сотрудникам регистрирующих органов не менее 30 дней для осуществления процедуры. Только после истечения месяца в государственный реестр вносится запись о регистрации недвижимости.

Затем заявитель получает свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Этот срок может растянуться по следующим причинам:

Конфликтная ситуация между сторонами при строительстве недвижимости. Дом уже может быть введен в эксплуатацию, но если инвестор и заказчик не пришли к согласию, то регистрация квартиры будет приостановлена.
Конфликт может быть между инвестором и местной администрацией.

Обычно государственные случаи присылают уведомление на домашний адрес заявителя, указывая причины задержки регистрации. Например, не хватает определенных документов, которые заявитель может донести. Тогда процедура регистрации возобновится.

После этого зарегистрированный объект недвижимости становится собственностью владельца, а значит, он может распоряжаться им по собственному усмотрению. Если сроки регистрации недвижимости затягиваются по причинам, независящим от владельца, необходимо подавать судебный иск.

Нюансы оформления

Имущество может перейти во владение другого человека по разным причинам. Это может быть, к примеру, наследование или покупка. Если человек купил жилье в новостройке, то перед тем, как получить свидетельство на право собственности квартиры, необходимо получить:

Акт приема-передачи недвижимости. Нужен, если имущество было получено на основании договора долевого строительства.
Ксерокопию бумаг, подтверждающих ввод здания в эксплуатацию.
Инвестиционный договор, если заявитель бы инвестором строительства.

Зарегистрировать право собственности можно в том случае, если она приобретена за кредитные деньги, а средства еще не выплачены.

Процедура регистрации в этой ситуации является стандартной, за исключением получения согласия банка. Это письменный документ, который подается с остальными бумагами.

Естественно, пока ипотека не будет погашена, у владельца нет полного объема прав на квартиру.

Где получить законное право собственности на квартиру, если она была получена по завещанию? При получении недвижимости по наследству для регистрации необходимо предоставить соответствующее свидетельство. Оно выдается согласно установленной законом процедуре наследования.

Стоимость

Любой владелец недвижимости знает, что такая регистрация с помощью профессиональных юристов обойдется недешево. Поэтому многие предпочитают обходиться без их услуг. Но как быть с самостоятельным оформлением? Расходы на регистрацию в этом случае включают только оплату госпошлины.

Ее размер составляет 1000 рублей. Если владельцу недвижимости нужно обратиться в другие государственные органы для получения дополнительных справок, то придется также оплачивать госпошлины. Сумма таких государственных сборов редко превышает 220 рублей. Назвать точную сумму стоимости регистрации затруднительно именно из-за таких дополнительных расходов.

Свидетельство собственности на свою квартиру получить несложно. Достаточно собрать документы и обратится в регистрирующий орган. Получение свидетельства занимает определенное время, но без этой бумаги владелец не сможет распоряжаться этой недвижимостью. То есть, он не сможет продать, подарить или обменять имущество.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pravo-sobstvennosti/na-kvartiru/gde-poluchit-svidetelstvo.html