Штамп о государственной регистрации права собственности

Погашенное свидетельство о праве собственности

Бесплатная юридическая консультация:

после государственной регистрации прав собственности на квартиру (получения нового свидетельства о собственности и гос. регистрации договора купли-продажи) оригинал предыдущего свидетельство о собственности на эту квартиру каким-нибудь образом аннулируется (с помощью печатей и .т.п)?

и если да, то где это происходит?

если нет, то почему?

Ты сдаешь в УФРС «старое» свидетельство при регистрации договора купли-продажи.

А вообще, доказательством регистрации права является скорее выписка из ЕГРП.

Бесплатная юридическая консультация:

оригинал предыдущего свидетельство о собственности на эту квартиру каким-нибудь образом аннулируется (с помощью печатей и .т.п)? Да, на нем ставятся печать (или несколько). Делается в регпалате при регистрации сделки.

Ты сдаешь в УФРС «старое» свидетельство при регистрации договора купли-продажи. Да, и его потом возвращают предыдущему собственнику. Погашенное печатями.

Да, и его потом возвращают предыдущему собственнику. Погашенное печатями. В моей практике забывали «гасить» Впрочем, может ведь чел сдать на регистрацию дубликат свидетельства, а оригинал «чистенький» у него будет лежать.

может ведь чел сдать на регистрацию дубликат свидетельства В таком случае на нем должно быть написано «повторное». А вообще, свидетельство не является каким-то особым документом. Кроме всего прочего ты должен сдавать на регистрацию и старые правоподтверждающие документы (ДКПН например и на них тоже ставятся гасящие печати.

Разумеется, поэтому и говорю, что люди, которые полагают, что свидетельство — это доказательство существования права, мягко говоря, неумны.

Бесплатная юридическая консультация:

Да, и его потом возвращают предыдущему собственнику. Погашенное печатями. мне просто сейчас в конторе, которая занимается госрегистрацией сказали, что теперь правила изменились и его «не гасят».

как их можно убедить в обратном?

Позвони в УФРС А вообще, чем тиебе так принципиально «гашение»?

Да возможно правила и изменились, хз. Например, мне как-то выдали св-во без голограммы, я заочковал че-то, но оказалось, что голограмму как-то убрали. Забей на все это, у тебя ж ипотечная сделка, банки проверяют все доки.

тем, чтобы по максимуму себя обезопасить.

понятно, что эту квартиру бывшие хозяева не продадут, но аванс по старому непогашенному свидетельству например получить могут..

Это будут проблемы давшего аванс

Бесплатная юридическая консультация:

но аванс по старому непогашенному свидетельству например получить могут это уже не твои проблемы. данное деяние в УК квалифицируется как «мошенничество»

банкам на самом деле пох. кстате на регистрацию старое свидетельство в УФРС даже якобы не взяли совсем.

все течет, все меняется. год назад у меня гасилось св-во.

всем спасибо большое.

Если при утери свидетельствп на собственость квартиры был выписан дубликат и выдан но через время был найден подленник свидетельства на квартиру он считается правовым?

Бесплатная юридическая консультация:

В 1993 году купила квартиру, есть договор купли продажи, но лист со временем стал желтым, можно ли где его обменять.

Источник: http://govorim-vsem.ru/viewtopic.php?t=16228

Допустимо ли проставление штампа «Погашено» или «Прекращено» на бланке свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество при его продаже регистрационными органами в целях избежания предоставления повторного имущественного налогового вычета на приобретение жилья физическим лицам — налогоплательщикам?

Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 N 122-ФЗ права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Согласно п. 1 ст.

14 указанного Закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Форма свидетельства и специальной надписи устанавливаются Правилами ведения Единого государственном реестре прав (п. 2 ст. 14 вышеназванного Закона).

Порядок оформления записей о прекращении прав, ограничений (обременении) установлен в разд. VI и Приложении N 12 Правил ведения Единого государственном реестре прав, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 (с изм. и доп.).

Поскольку записи в Едином государственном реестре прав должны полностью соответствовать записям в документах, в том числе свидетельстве о государственной регистрации прав, то использование штампов «Прекращено» и «Погашено» на бланках свидетельств о государственной регистрации прав при прекращении прав в связи с переходом прав собственности допустимо и не противоречит установленному порядку регистрации прав собственности на недвижимое имущество.

Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://www.zonazakona.ru/law/consult_fin/1518

Источник: http://agv-nn.ru/pogashennoe-svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti/

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру: как доказать свои права на имущество

Собственность относится к вещным обязательствам. Большое количество людей при приобретении недвижимости сталкивались в своей жизни с вопросами: СГРП – что это такое? И кто выдает свидетельство о государственной регистрации права собственности?

В данной статье мы подробно расскажем о том где и как получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61.

Что такое свидетельство о регистрации права собственности

Свидетельство о гос регистрации права собственности – это акт для подтверждения права владения недвижимостью. СГРП должен иметь каждый собственник земельных участков, жилищных помещений, зданий и сооружений. Все сделки, связанные с имуществом, в обязательном порядке подлежат фиксации в государственном реестре.

Этот акт имеет установленную законом форму, содержит свой номер и обязательные данные. СГРП выдается лицу, которое уполномочено заниматься оформлением регистрации.

После того, как записи будут внесены в реестр, собственнику выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности. По факту выдачи акта составляется расписка. Документ выдается на неопределенный срок, менять его не нужно. Он подлежит замене только тогда, когда изменились характеристики объекта недвижимости.

Назначение документа

СГРП является подтверждением того, что гражданин произвел регистрацию своей собственности на объект недвижимого имущества.

Собственник может осуществлять различные сделки со своим имуществом:

Где же получить свидетельство о регистрации права собственности? Выдает данный документ Российский реестр. Акт действителен в комплексе с другой документацией, которая требуется для совершения сделок.

Когда было отменено СГРП

15 июля 2016 года в законную силу вступили изменения, касающиеся оформления права собственности. С этого времени оформление свидетельства больше не происходит. Ему на смену пришло другое документальное подтверждение права владения. Заменой свидетельству стала выписка из ЕГРН.

Правовые последствия изменений

Правовые последствия изменений включают в себя несколько моментов:

• привычная для всех документация отменена. Акты, выданные до этого, имеют юридическую силу, но давать их повторно не станут. Копию свидетельства о государственной регистрации права собственности можно взять в Росреестре, если оно потеряется;
• вместо СГРП, после того, как имущество будет зарегистрировано, в ЕГРН будет вноситься запись, а собственнику выдаваться выписка из Росреестра, заверенная печатью;
• на выписке будет стоять подпись, которая будет подтверждать факт регистрации, дата и номер занесения записи в реестр;
• если договор будет изложен на бумаге, то регистратор будет заверять подписью и печатью Российского реестра;
• если договор будет содержаться на электронном носителе, то он будет подтверждаться электронной цифровой подписью.

Электронная подпись будет подтверждать весь документ, а не отдельную страницу документа. Обычная печать на электронную документацию не помещается.

Что будет со старыми свидетельствами

Хоть свидетельства о праве собственности и подверглись отмене, но документация, которая была выдана до этого, имеет юридическую силу. Поэтому свидетельства, которые были отданы на руки собственникам до вступления изменений, остаются у них. Их не нужно выбрасывать, обменивать, или сдавать обратно.

Какую документацию необходимо предоставить для получения регистрации

Для того, чтобы получить регистрацию, в Росреестр необходимо принести следующие документы:

• паспорта граждан, которые участвуют в договоре;
• нотариальная доверенность, если сторону представляет доверенный человек;
• заявление;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• кадастровый паспорт;
• квитанция, которая подтверждает факт оплаты государственной пошлины;
• договор купли-продажи;
• акт передаточный, который имеет подписи обеих сторон.

Вся документация предоставляется в виде оригиналов и их копий. Договор должен иметь три экземпляра, два из которых остаются у сторон, а один остается в Росреестре. Бланк заявление можно получить у сотрудников реестра.

Если перечень собранных документов не является исчерпывающим, или в документации есть ошибки, оформление будет приостановлено. Гражданин оповещается работником Росреестра, о том, что регистрация не может быть проведена. Срок устранения ошибок и предоставления недостающих документов составляет тридцать дней.

Пролонгировать оформление права собственности нельзя более трех раз. Продление происходит только по написанию заявления. Если недочеты не будут исправлены, гражданин откажут в регистрации.

Чаще всего у граждан не оказывается кадастрового паспорта. Его оформлением занимается БТИ, поэтому следует обратиться за получением именно туда.

Читайте как оформить право собственности на дом.

Информация о том, что такое право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

А тут все о том, как правильно оформить дарение дома с земельным участком.

Как теперь доказать свои права на собственность

Ранее доказать свое владение можно было на основании свидетельства о государственной регистрации. Теперь же, доказать свое основание на имущество можно с помощью документа из Единого Государственного Реестра Недвижимости.

Выписка – это справка, которая означает подтверждение того, что лицо является собственником объекта недвижимости. Она составляется в соответствие с данными, находящимися в Российском реестре.

Заказать получение выписки можно как на официальном сайте реестра, так и обратиться туда лично. Также можно оформить получение выписки через Многофункциональный центр.

Для получения выписки необходимо представить следующую документацию:

• паспорт;
• заполненное заявление о получении справки;
• квитанцию, подтверждающую факт отплаты государственной пошлины.

После того, как заявление будет отдано, работник выдаст бланк, в котором будет указана информация о получении готового документа.

Срок изготовления справки занимается не более пяти рабочих дней с момента получения заявки. Выписка дается на неопределенный срок, поэтому не нужно ее каждый раз менять.

Право на имущество – это комплекс правовых норм, регулирующий пользование, распоряжение и владение объектами недвижимости. У каждого собственника должен быть акт на свое имущество.

В данной статье мы подробно выяснили – что это такое ОГРПИ. В 2016 году законодательство претерпело некоторые изменения. Сейчас такой акт не используется. Ему на смену пришла выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Она полностью подтверждает основание на имущество и не подлежит замене.

Подтверждать свое распоряжение и владение нужно обязательно, так как только собственник может в полной мере распоряжаться своим имуществом, осуществлять любые сделки, которые не запрещены законодательством нашей страны. Незаконные сделки подлежат аннулированию, а стороны такой сделки подлежат ответственности.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/dokumenti/svidetelstvo-o-registratsii-prava-sobstvennosti.html

Регистрация прав на недвижимое имущество

Подготовка договора 2000 р Подготовка документов/Консультация

С принятием закона об обязательной государственной регистрации недвижимого имущества (введен в действие с февраля 1998 года) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Иначе говоря, правоустанавливающие документы, на основании которых правообладатель получил право на недвижимое имущество, должны быть представлены для прохождения государственной регистрации права, после чего правообладатель получает Свидетельство о государственной регистрации права и становится собственником недвижимого имущества юридически.

Схематично регистрация прав на недвижимое имущество выглядит так:

 

Орган, осуществляющий госрегистрацию прав на недвижимое имущество	Регистрационная служба
Заявители	Физические или юридические лица
Документы	заявление; квитанция об оплате госпошлины; удостоверение личности заявителя; документ, удостоверяющий полномочия заявителя, являющегося представителем правообладателя, например — доверенность.  Документы на объект, на основании которых осуществляется регистрация прав на недвижимое имущество: правоустанавливающие документы; кадастровый паспорт регистрируемого объекта; документы, выражающие суть сделки, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение или ограничение права.
Стоимость	Размер государственной пошлины: для физических лиц   – 1000 рублей; для юридических лиц – 15000 рублей.

Основные понятия регистрации прав на недвижимое имущество

Регистрация прав на недвижимое имущество это государственный акт признания прав на недвижимое имущество (возникновения права, перехода или прекращения права).

Государственной регистрации, наряду с правами на недвижимое имущество, подлежат сделки с недвижимым имуществом и ограничения (обременения) прав (аренда, ипотека, доверительное управление, сервитут) в определенных законом случаях.

Право на недвижимое имущество прошедшее процедуру государственной регистрации может быть оспорено только в суде.

Регистрация прав на недвижимое имущество происходит в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрация прав на недвижимое имущество считается состоявшейся после внесения записи в Единый государственный реестр прав. Датой регистрации является дата внесения этой записи о соответствующих правах в ЕГРП.

Регистрация прав на недвижимое имущество проводится на всей территории России и осуществляется по месту нахождения недвижимости в соответствующем округе.

Обязательность регистрации прав на недвижимое имущество

Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, оформленные до вступления в силу закона об обязательной государственной регистрации, с введением этого закона своей силы не утрачивают.

Права на недвижимое имущество, зарегистрированные в каких-либо учреждениях до введения данного закона, действительны. Государственная регистрация с записью в Единый государственный реестр прав может быть проведена собственником по его желанию.

Если же правоустанавливающие документы на недвижимое имущество оформлены после февраля 1998 года, то государственная регистрация прав на такую недвижимость носит обязательный характер.

Порядок проведения регистрации прав на недвижимое имущество

Осуществляется регистрация прав на недвижимое имущество в регистрационной службе – в территориальных отделах по районам расположения регистрируемого объекта.

Проводится государственная регистрация прав в определенном законом порядке:

• подача необходимых для государственной регистрации документов;
• экспертиза документов на недвижимое имущество, экспертиза оформленной сделки;
• экспертиза на соответствие заявляемого права на недвижимое имущество с ранее зарегистрированными на него правами и выявление возможного существования прочих оснований для приостановления регистрации прав на недвижимое имущество или отказа от регистрации;
• запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• оформление и выдача заявителю правоустанавливающих документов и документов, удостоверяющих факт состоявшейся регистрации прав на недвижимое имущество – свидетельств о государственной регистрации права.

За какой срок осуществляется
регистрация прав на недвижимое имущество

Процесс государственной регистрации прав от подачи заявления до выдачи документов занимает не более месяца.

Регистрация прав на недвижимое имущество может продлиться на время приостановления регистрации, но не более чем на месяц. Смотреть подробнее:

Каких документов требует
регистрация прав на недвижимое имущество

 Для регистрации прав на недвижимое имущество в регистрационную службу правообладателем, сторонами договора или уполномоченным доверенностью лицом подается заявление о государственной регистрации (см. образец заявления).

Вместе с заявлением подаются следующие документы:

• документ, удостоверяющий личность заявителя и доверенность, если заявитель является представителем правообладателя;
• платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию прав;
• документы о правах на недвижимое имущество;
• документы, выражающие суть сделки.

Заявителю выдается расписка, подтверждающая принятие документов на государственную регистрацию прав.

После приема документов в регистрационной службе начинается процесс регистрации.

Стоимость регистрации прав на недвижимое имущество

Размер госпошлины подлежащей оплате физическим лицом — 1000 рублей, юридическим лицом — 15000 рублей.

Стоимость платной услуги за проведение регистрации, подготовку документов и получение в регистрационной службе Свидетельства о государственной регистрации права, в зависимости от количества оформляемых документов и от района регистрации, оценивается в среднем от 5000 до 10000 рублей.

Заявление о регистрации прав на недвижимое имущество

_________________________________________________________________

Регистрация прав на недвижимое имущество

Источник: http://www.helpinform.ru/site/85

Свидетельство регистрации права собюственности

Без документального подтверждения право собственности на жилплощадь доказать практически невозможно. Важнейшим документом из всех правоустанавливающих считается свидетельство о государственной регистрации права собственности. Эту бумагу целесообразно хранить и беречь, так как именно она подтверждает принадлежность недвижимости конкретному лицу.

Документы, подтверждающие право собственности

Итак, первым и самым ценным является то самое свидетельство. Оно дает возможность восстановить другие документы на недвижимость, утерянные по случайности.

Однако это далеко не единственный документ, который важен для подтверждения права собственности на квартиру. В список самых необходимых заслуженно входит договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.

Эти виды договоров нужны не только для непосредственного приобретения квартиры, в дальнейшем они могут понадобиться еще не раз.

Сохранность и правильность оформления этих документов необходима для того, чтобы обезопасить себя от дальнейших проблем. Кроме того, на многих документах, подтверждающих собственность необходимо наличие штампа из государственного реестра. Этот особый штамп помечает договор и говорит о том, что данная недвижимость зарегистрирована в реестре.

Важность свидетельства о государственной регистрации

Для чего так важен этот документ? Во-первых, он достоверно подтверждает переход права собственности на имущество к новому ее владельцу. Во-вторых, без него доказать свое право на имущество сложно и долго по времени.

Именно поэтому, данное свидетельство выступает главным гарантом и защитой прав владельца. Кроме того, при последующей перепродаже, дарении, наследовании квартиры свидетельство подтверждает ее принадлежность именно этому продавцу (дарителю, завещателю).

На его наличие в случае покупки недвижимости следует обратить особое внимание.

Свидетельство государственной регистрации права собственности гарантирует успешность совершения сделки с недвижимостью и защищает от мошенников.

Отсутствие данного документа не дает уверенности в том, что лицо, совершающее сделку, является законным хозяином недвижимости.

После совершения процедуры покупки недвижимости покупатель становится только владельцем. Однако несправедливо ставить равенство между владением и собственностью. Право собственности после продажи остается у продавца до тех пор, пока покупатель не оформит свидетельство о государственной регистрации.

Законодательство РФ по вопросу регистрации права собственности

Существует определенный ФЗ, регулирующий порядки государственной регистрации права. Им является ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В нем содержится вся основополагающая информация об этом процессе. Например, даются определения всех терминов. Кроме того, в законе перечислены случаи обязательной регистрации права собственности.

Перечень всех необходимых для регистрации бумаг указан также в данном законе.

Местом оформления соответствующего свидетельства выступает Единый государственный реестр прав. Все предоставленные туда документы проверяются ответственным сотрудником. После этого проверяется достаточность оснований для признания нового собственника таковым. Если все пройдет успешно, то в реестре появится запись о новом собственнике недвижимости.

Список бумаг для получения свидетельства

Первым и основополагающим документом для начала оформления свидетельства является заявление, которое подается в государственный реестр. Обязательно предстоит отчитаться об уплате государственной пошлины в установленном размере. Квитанция прилагается к заявлению.

Обязательно при себе иметь документ, устанавливающий личность. Например, паспорт гражданина РФ. Обязательно наличие всех правоустанавливающих документов на имущество.

Например, договоров, на основе которых оно было получено. В законе четко указаны требования к документам, предъявляемые при сдаче их в реестр.

Они должны быть читаемы, подлинны, в них не должны присутствовать исправления.

Кроме того, обязательно иметь заверенный у нотариуса договор, по поводу которого происходит перерегистрация права собственности.

Список обязательных документов всегда пополняется в зависимости от конкретной ситуации. При участии в сделке несовершеннолетнего, возможно, потребуется разрешение со стороны органов опеки и попечительства. При перепланировке квартиры потребуются подтверждения того, что она была произведена с согласованием компетентных органов.

После предоставления полного перечня документов, начнется проверка. Оставшаяся работа стоит за сотрудниками реестра.

В некоторых случаях возможен отказ в выдаче свидетельства. Например, если документы поданы несоответствующие, в ненадлежащей форме, неполным перечнем. Все данные в документах должны быть реальными и совпадать между собой. Именно поэтому важно вовремя проверить каждую деталь документов.

В случае отказа в выдаче свидетельства заявителю придет письмо соответствующего содержания. Сотрудник реестра объяснит причины отказа в письменной форме с целью устранения причин в дальнейшем.

С исправлением причин отказа, заявитель сможет получить возможность на оформление свидетельства.

Если все правила и порядки, установленные законодательно, выполнены, никто не сможет отказать новому собственнику в государственной регистрации права.

Таким образом, свидетельство о государственной регистрации права – больше, чем просто документ. Он важен и нужен каждому собственнику. Без него имущество находится под угрозой.

Для оформления данного документа необходимо обратиться в государственный реестр регистрации права. Если соблюдены все условия, отказа в его оформлении быть не должно.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/oformlenie-nedvizhimosti/svidetelstvo-registracii-prava-sobyustvennosti.html

Закон об отмене свидетельства о регистрации. Отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности

С 15 июля 2016 года в России вступили в силу поправки, касающиеся бумажных свидетельств о государственной регистрации права собственности на недвижимость. Теперь возникновение и передача прав владения подтверждается исключительно выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ней (ЕГРП).

Как утверждают инициаторы поправок, изменения не доставят никаких неудобств людям при покупке или продаже собственности.

А старые бумажные свидетельства, оформленные до указанного дня обменивать не нужно.

Нюансы поправок

Изменения которые внесли в ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимость касается и повторных свидетельств. С 15 числа бумажных бланки с гербом, подтверждающих право владения выдавать перестали.

Подтвердить права на собственность теперь можно будет выпиской из ЕГРП.

Она доказывает то, что на указанную в ней дату за данным гражданином зарегистрировано право владения тем или иным недвижимым объектом. Этот факт в реестре будет отмечен соответствующей записью с присвоением ей отдельного номера.

Выписка оформляется в бумажной или электронной форме по вашему желанию. Как объясняют в Росреестре, данный документ ничем не отличается от тех, которые запрашиваются для проверки законности сделки. Только регистрация права фиксируется по дате получения.

Как теперь действовать

Нововведение не сделало революции. Чиновники успокаивают волнующихся граждан – документы, выданные ранее, обменивать не требуется. Они подтверждают регистрацию на дату получения.

До поправок заявитель мог выбирать между выпиской и бумажным документом. Отмена не отразилась на , для населения фактически все осталось прежним.

Чтобы оформить регистрацию, нужно, как и ранее, подать электронный пакет документов или отправиться в отделение ответственных ведомств (Росреестр, МФЦ, кадастровая палата).

Изменения не повлияют на сроки регистрации — она займет 10 суток (рабочих), как и предписывается законодательством. Пошлина осталась неизменной (физлица – 2 тыс. руб., юрлица – 22 тыс. руб.).

Кибератаки не будет!

Поправки вызвали жаркие дебаты и волнения среди граждан, тема активно обсуждается на форумах и в социальных сетях. Многие склоняются к тому, что нововведение небезопасно.

Кто-то выдвигает гипотезы из разряда «вдруг база данных рухнет?», «если взломают?», «возможна кибератака?».

Сразу вспомнилась региональная история, когда был пресечен взлом реестра с целью незаконной смены владельца недвижимости.

Чиновники спешат успокоить народ, выступая с заявлениями, что система Росреестра имеет высокую степень защиты международного уровня. Кроме того, дела по сделкам хранятся также в бумажном виде в архивах ведомства. Ведь при регистрации недвижимости один экземпляр договора сдается. Документы хранятся со всей тщательностью.

Еще один аргумент в пользу нововведения – правоустанавливающие документы на недвижимость все равно хранятся на руках у собственника, а копии – у нотариусов. Бумажную «грамоту» о праве собственности можно отнести к «вторичным» документам.

Резюмируя причины нововведения, Минэкономразвития акцентировало внимание на необходимости совершенствования ниши оказания госуслуг и укреплении гарантий закрепленных прав.

Где собака зарыта?

Некоторые все-таки склоняются к мнению, что вовсе не о безопасности сделок пекутся чиновники и не с лишними «бумажками» борются. Отмена – очередной источник для пополнения закромов родины из «народного» кошелька.

Рынок недвижимости растет с каждым годом, несмотря на кризис – каждый день совершается множество «операций». На каждую из них требуется выписка из реестра. А она подтверждает владение лишь на день, в который получена. В случае с прежними свидетельствами регистрации таких затрат у продавцов или дарителей не возникало.

Подтвердить свое право собственности на недвижимый объект теперь можно будет только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Соответствующие положения вступили в силу сегодня (ст. 2 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 360-ФЗ » «).

Ранее, напомним, проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверялась по выбору собственника: либо свидетельством о госрегистрации, либо выпиской из ЕГРП.

При этом свидетельство о госрегистрации оформлялось только в форме документа на бумажном носителе (п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ » «).

Теперь такие бумажные свидетельства, равно как и электронные, выдаваться не будут.

МНЕНИЕ

профессор Российской школы частного права, партнер юридической компании «Пепеляев Групп», к. ю. н.

«Я бы сказал так. Отмена свидетельства о праве собственности на недвижимость – это то немногое хорошее, что произошло в нашей системе регистрации прав на недвижимое имущество за последние годы.

Я вообще считаю, что принятое когда-то и кем-то решение выдавать красивые, на защищенном цветном бланке, с «блестяшечкой» да с большой печатью документ о том, что регистратор внес запись в реестр, – это просто преступление по отношению к российскому праву недвижимости. Простые люди охотно верили в то, что обладатель красивой бумажки и есть собственник. Ведь она такая красивая, такая блестящая… И охотно совершали сделку с тем, кто эту бумаженцию демонстрировал.

В общем, новое правило – это просто подталкивание покупателей, залогодержателей и прочих участников оборота к тому, чтобы они верили лишь реестру, а не каким-то «красивым» бумажкам с печатью. Лишь выписка из реестра даст верное представление о состоянии прав на недвижимое имущество».

Все подробности о том, что стало с бумажными свидетельствами на квартиру (и другую недвижимость) и как теперь подтвердить, что я собственник.

В самый разгар июля, когда половина населения нашей Родины спокойно занимается грядками и заготовками на зиму, в юридической жизни страны происходят большие перемены. Но одно дело, когда вступают в силу новые правила на лов водных ресурсов, и совсем другое — когда дело касается недвижимости, которая так или иначе есть почти у всех.

Суть изменений: с 15.07.2016 бумажные свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество выдаваться больше не будут. Процедура государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимость сохраняется.

Эта новость об отмене свидетельства о собственности для всех неюристов страны показалась революционной.

Привычные свидетельства на квартиру или дом в народной мудрости считались единственным и самым прочным подтверждением права собственности.

А потом раз – и новость: свидетельство на квартиру отменили и больше выдавать не будут. Как тут не забеспокоиться? Но на самом деле бояться нечего.

Как теперь подтвердить, что я собственник?

С 15 июля 2016 года документом, который подтвердит регистрацию права собственности на недвижимость, становится выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним – выписка из ЕГРП. Получить такую выписку можно как в бумажной форме, так и в электронном виде.

Реестр ЕГРП ведется давно, и выписки существуют давно. Из выписки ЕГРП давно можно было увидеть, кто собственник, существуют ли ограничения (обременения) на недвижимость – например, не находится ли квартира в залоге у банка (ипотека) или под арестом.

Кроме того, задолго до 15 июля собственник уже мог выбрать, как удостоверить свой факт регистрации права – бумажным свидетельством или выпиской из ЕГРП. Но большинство, конечно, выбирали привычное свидетельство.

Выписку из ЕГРП чаще заказывали, например, при заключении договора купли-продажи квартиры, чтобы посмотреть всю историю объекта и удостовериться в чистоте сделки. А теперь эту выписку нужно будет заказывать почаще – например, еще и при сдаче квартиры.

На самом деле свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость уже давно не было никаким гарантом. Старое свидетельство легко могло остаться у предыдущего владельца квартиры на его фамилию и открыть простор для мошенничества. Или другой нелегальный простор — подделку бланков.

Само свидетельство, в сущности, подтверждало право собственности не навсегда, а только на определенную дату – на дату его выдачи.

С выпиской из ЕГРП все тоже самое – и она подтверждает всю информацию только на дату выдачи, а уже на следующий день – в ЕГРП может быть совсем другая запись. И нужна будет свежая выписка.

Главное отличие – свидетельство выдавали раз и навсегда, а выписку нужно будет заказывать столько, сколько разных операций с недвижимостью будет – купить/продать/сдать в аренду и т.д.

Важно! И свидетельство раньше, и выписка из ЕГРП сегодня подтверждают только факт государственной регистрации права. Главными при этом всегда были и остаются правоустанавливающие документы — договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.

Нужно ли мне менять свидетельство на выписку из ЕГРП?

Нет, не нужно. Бумажные свидетельства о праве собственности, выданные до 15 июля 2016 года, продолжают действовать. Любые структуры, чтобы подтвердить право собственности на недвижимость, обязаны принимать свидетельства о праве собственности одинаково с выпиской из ЕГРП.

Как получить выписку из ЕГРП?

Заказать и получить выписку из ЕГРП можно как на свою собственную, так и на любую другую квартиру, чтобы узнать, кто собственник, нет ли судебных споров на квартиру, нет ли арестов или залогов.

Сделать это удобно через сайт Росреестра — http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_egrp_form_new — оформив запрос на получение сведений из ЕГРП.

Здесь же можно выбрать способ получения сведений – в электронном виде или в бумажном – в почтовом ящике или забрать в территориальном отделе.

Проверить состояние своего запроса тоже можно через специальный сервис Росреестра — https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_check_request_status

Источник: https://nauet.ru/the-law-on-the-cancellation-of-the-certificate-of-registration-cancellation-of-certificate-of-state-registration-of-ownership/