Сроки регистрации права собственности после приостановки


В этой статье:

Приостановление регистрации права собственности

Сроки регистрации права собственности после приостановки

Приостановка регистрации права собственности является довольно сложной процедурой, которая проводится при наличии законных оснований. Одной из главных причин данного процесса считают неполный пакет документов необходимых для выдачи регистрационного свидетельства. В некоторых случаях инициатива может, исходить по заявлению одной из сторон.

Сущность процедуры

Под понятием приостановление права регистрации собственности подразумевают, принятие ограничительных мер для оформления необходимого документа.

Все основания предусмотрены действующим законодательством РФ:

  • заявитель или группа лиц, которые подали документы на оформление процедуры;
  • уполномоченные организации (Росреестр, Федеральная служба по рассмотрению данных вопросов);
  • третье лицо, которое имеет отношение к оформлению процедуры (владелец спорной недвижимости).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество приостанавливается при наличии оснований, прописанных в действующем законодательстве. Время ограничения данной процедуры осуществляют специальные организации, имеющие представленных сотрудников из учреждений занимающихся регистраций права собственности.

Оформление права собственности осуществляют в Росреестре или же многофункциональном центре, поэтому приостановка регистрации может быть инициирована этими учреждениями. При этом необходимо своевременно информировать заявителя с указанием письменного объяснения по поводу возникшей ситуации.

Рекомендуем!  Оформление пристройки к частному дому в собственность

Необходимость регистрации права собственности

Регистрация права собственности является неотъемлемой частью правового процесса при оформлении различных имущественных сделок и определяет статус законного владельца соответствующей недвижимости.

Изменения в законодательстве РФ, которые были внесены в 2017 году, дают возможность использовать выписку из ЕГРП, свидетельствующую о регистрации права собственности. Вся информация теперь сохраняется на электронных носителях, что значительно упрощает процесс последующего оформления.

Процесс регистрации осуществляется непосредственно в Росреестре или же при подаче необходимого пакета документов через МФЦ:

  • удостоверение личности (паспорт гражданина РФ);
  • договор о подтверждении сделки в связи с приобретением или же продажей недвижимости;
  • акт о приёме и передаче;
  • документы, свидетельствующие о праве собственности заявителя;
  • свидетельство о регистрации соответствующей недвижимости;
  • справка о количестве прописанных лиц на указанной жилплощади;
  • квитанция об оплате пошлины назначенной государством;
  • наличие нотариального согласия от супруги или супруга, если заявитель находится в законном браке;
  • заявление о том, что заявитель не состоит в браке;
  • кадастровый паспорт при первом оформлении процедуры или же после перепланировки жилплощади.

Для оформления процедуры могут понадобиться дополнительные документы, которые необходимо обсудить со специалистом, так как их отсутствие может стать причиной приостановки права регистрации личной собственности.

Отказ в приёме документов может быть осуществлён. Если при их подаче у заявителя отсутствует документ об удостоверении личности.

Что делать при приостановке права регистрации собственности

Приостановление регистрации права собственности не является отказом в получении необходимого документа, а при исправлении всех недочётов можно получить регистрационное свидетельство.

После того как получено письменное сообщение с причиной отказа необходимо проконсультироваться с государственным регистратором и выяснить, что необходимо сделать для устранения возникшей проблемы.

Приостановить регистрацию права Росреестр может на 1 месяц. Если же в указанный промежуток времени не удаётся исправить недочёты, то необходимо написать заявление о продлении срока на три месяца.

Быстрота разрешения возникшего вопроса зависит от возможности самостоятельного устранения причины отказа в регистрации права собственности. Для этого достаточно представить недостающие документы или же в полном объёме погасить размер государственной пошлины.

В некоторых случаях процесс приостанавливают по причине отправки запроса в соответствующие органы (местное самоуправление, БТИ, ЖЭК). При таких обстоятельствах вопрос может быть разрешён без участия заявителя.

При получении необходимых документов причина так и не была устранена, то возможен отказ в оформлении процедуры, поэтому необходимо проконсультироваться с государственным регистратором и по необходимости предотвратить в дальнейшем такое развитие событий.

Отказ в регистрации осуществляется по окончании срока и отсутствии представленных документов для решения возникшей проблемы, поэтому при сдаче необходимого пакета бумаг лучше всего сразу проконсультироваться со специалистом на предмет возникновения непредвиденных обстоятельств.

Основания для приостановки регистрации права собственности

Основание приостановки оформления права собственности подразумевает наличие сложившихся обстоятельств, указывающих на невозможность осуществления данного процесса в рамках действующего законодательства.

Чаще всего приостановка по оформлению регистрационного свидетельства осуществляется по таким причинам:

  • недостоверная информация в представленной документации или же их неправильное оформление;
  • отсутствие ответа на запрос при отправке соответствующего письма в межведомственные органы.

При рассмотрении каждого отдельного случая государственный регистратор рассматривает все представленные документы и определяет их соответствие для оформления регистрационного свидетельства.

Регистрация будет приостановлена по следующим причинам:

  • неправильное указание личных данных заявителя (фамилия, имя, отчество);
  • допущение ошибки при написании адреса недвижимости и неправильном указании общей площади;
  • наложение ареста судебными приставами при соответствующем решении суда;
  • обстоятельства другого характера.

Перед непосредственной сдачей полного пакета необходимых документов нужно обратить особое внимание на вышесказанные аспекты, так как они могут стать причиной приостановки процесса оформления личной собственности.

Основания для осуществления процедуры также имеют законодательный характер:

  • недостаточное количество сведений для проведения государственной регистрации на соответствующий вид недвижимости;
  • повторное оформление процедуры, когда на получение регистрационного свидетельства претендуют несколько лиц;
  • приостановка процесса оформления со стороны заявителя при возникновении непредвиденных обстоятельств;
  • объект регистрации имеет официального и законного владельца;
  • заявитель на регистрацию после сдачи необходимого пакета документов находится под арестом в суде или же под временным обременением по ряду причин.

Процесс приостановки регистрации права является достаточно редким явлением, так как сотрудники исполнительных органов внимательно изучают представленную документацию и указывают на недочёты ещё до начала оформления

.При этом действующее законодательство РФ предусматривает возможность приостановки процесса оформления регистрационного свидетельства при наличии явных оснований, являющихся правовым положением.

Приостановка оформления по инициативе заявителя

Приостановка оформления права регистрации по желанию заявителя осуществляется в том случае, когда обе стороны разрешили спорный вопрос и пришли к обоюдному согласию. При этом данный процесс не имеет каких-либо нюансов или же тонкостей для заморозки начатой регистрации.

Данная процедура осуществляется в несколько этапов:

  • приостановка инициируется после написания соответствующего заявления лицом, которое подало все необходимые документы;
  • обязательное указание причины приостановки оформления при написании заявления (к примеру, неправильно оформленная документация);
  • сроки действия приостановки регистрации составляют от 1 до 3 месяцев в зависимости от того, кто инициирует данный процесс;
  • приостановка может быть исключена при наличии ипотечного кредитования, так как в данном случае необходимо подтверждение от обеих сторон.

Процедура приостановки оформления права может быть инициирована при наличии следующих обстоятельств:

  • отсутствие оригинала и копий кредитного договора;
  • несоответствие заключённого кредитного договора правовым нормам закона;
  • необходимость тщательной проверки представленной документации.

Сроки приостановки процесса оформления при таких обстоятельствах не должны превышать 1 месяц, так как за этот период заявитель должен максимально исправить все недочёты и представить недостающие документы.

Сроки по возобновлению государственной регистрации

26 статья федерального закона о «Государственной регистрации» от 13 июля 2015 года (ФЗ №218) предусматривает возобновление регистрации права собственности при рассмотрении таких случаев:

  • предоставление необходимых документов по истечении срока не позднее 3 месяцев;
  • разрешение возникшего спорного вопроса в суде и получение соответствующего решения по рассматриваемому судебному делопроизводству;
  • представление необходимого документа или же получение запроса из межведомственной организации предусматривает возобновление оформления процедуры не позднее 1 месяца;
  • получение соответствующего судебного решения или необходимого акта при наличии какого-либо обременения;
  • написание соответствующего заявления владельцем недвижимости на дальнейшее возобновление процедуры.

Основные действия при приостановке права регистрации

Если же правообладатель получил письменное уведомление о приостановке права регистрации, то при таких обстоятельствах необходимо осуществить определённые действия в последовательном порядке:

  • выяснение точной причины отказа и получение очной консультации государственного регистратора или же сотрудника МФЦ;
  • устранение недочётов, которые стали причиной ограничительной меры.

В первом случае причина отказа устраняется заявителем (нехватка документов, ошибки при их заполнении). Оптимальный срок 30 дней с момента уведомления. При необходимости его можно продлить (написание заявления) до 3 месяцев, если же решение вопроса требует наличия большего количества времени.

Во втором случае приостановка осуществляется по причине отправки запроса в межведомственные организации, поэтому заявитель ждёт необходимого решения, а непосредственным проведением процедуры занимаются соответствующие органы.

Если же был получен отказ в регистрации права собственности, то заявитель обладает правом подать соответствующий иск на рассмотрение в суд.

Для того чтобы исключить возможные недочёты при оформлении права собственности необходимо предварительно проверить соответствие всех документов и исключить возникновение спорных вопросов при совершении какой-либо сделки с личным имуществом.

Такие действия предусматриваются правовыми положениями закона для возможного исключения мошеннических действий и незаконной приватизации чужого имущества при нарушении законодательного кодекса.

— МФЦ занялись регистрацией недвижимости вместо Росреестра

Источник: https://aronba.ru/oformlenie/priostanovka-registratsii-prava-sobstvennosti.html

Приостановление государственной регистрации прав на недвижимое имущество: основания и сроки

Сроки регистрации права собственности после приостановки

Строительство и оформление

Известно, что право на владение недвижимостью, в не зависимости от её статуса, обязано быть поставлено на учёт (регистрацию) а органах Росреестра.

Более того, начиная со второго января 2017 года, именно факт записи в общем государственном реестре учёта недвижимости, является основным аргументов в споре о наличии/отсутствии прав владения конкретной недвижимостью.

Учитывая необходимость осуществления процедуры регистрации недвижимых объектов, актуально будет обсудить вопрос о том, как и почему происходит приостановка регистрации права собственности, и что следует предпринять, если вдруг такое случилось.

Прежде всего, если вдруг в процессе регистрации, случилась неожиданная приостановка, то не стоит паниковать: ведь, приостановка – это ещё вовсе не отказ.

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Основания для регистрации права владения недвижимостью

Цель регистрации – это определить правовой статус конкретной недвижимости. На страже соблюдения этого стоит статья № 165 ГК РФ, говорящая о том, что если не проведена регистрация там, где она требуется законом, то все сделки по недвижимому имуществу должны быть признаны недействительными.

Обратите внимание! В качестве аргумента важности прохождения процедуры регистрации, свидетельствует и тот факт, что сделка с недвижимостью осуществляется вовсе не в момент заключения соглашения (договора), а исключительно в момент осуществления регистрации.

Соглашение по купле – продаже недвижимого имущества вступает в действие по факту окончания государственной регистрации. Поэтому, до этого момента, закон не требует участникам сделки осуществлять передачу каких-либо денежных средств. Более того, требования прохождения регистрации  в разы снижает опасность возникновения мошенничества.

Важно! Ранее, до января 2017 года, лишь факт наличия у гражданина свидетельства о регистрации собственности, позволял осуществлять коммерческую реализацию недвижимости.

Начиная с 2017 года, после того, как был создан Единый государственный реестр недвижимого имущества (ЕГРН), документ о регистрации упразднили.

Теперь вместо него собственник недвижимости имеет право в любой момент времени осуществить запрос на выписку из Росреестра. Эта выписка абсолютно равносильна свидетельству.

Процедура запроса платная.

Благодаря ЕГРН, теперь вся информационная база на недвижимое имущество, сохраняется в электронном виде.

Документы, необходимые ЕГРН

Именно Росреестр, как мы выяснили, осуществляет закрепление собственности. Но, при этом, подавать бумаги можно не только в ЕГРН, но и через МФЦ. Потребуется следующий документальный пакет:

  1. паспорт того лица, которое обратилось в ЕГРН;
  2. соглашение о купле – продаже недвижимости;
  3. акт приёмки – передачи;
  4. бумаги, которые удостоверяют факт права собственности продавца на продаваемый им объект;
  5. свидетельство о регистрации продаваемой недвижимости;
  6. информация из домовой книги;
  7. если продавец находится в официальных семейных отношениях – необходимо нотариальное одобрение сделки со стороны второй половины (мужа или жены);
  8. когда регистрация осуществляется в первый раз (либо была сделана узаконенная перестройка помещения), требуется кадастровый паспорт.

Имейте в виду! Каждая ситуация требуют различных документов. Поэтому перечень необходимых бумаг разумно всего заранее уточнять у сотрудника регистрационной палаты. Процесс, в зависимости от времени предоставления всех бумаг, занимает от недели — до десяти суток максимум.

Выразить отказ в приёме бумаг заявителю регистратор может лишь в одном случае – если у заявителя нет паспорта, который удостоверит его личность.

Почему могут приостановить  регистрацию?

Как показывает статистика, далеко не всегда процесс регистрации собственности на недвижимость проходит ровно. Имеются причины, способствующие приостановке этого процесса. Одна из таких, наиболее популярных причин – это нехватка требуемых бумаг в документальном пакете.

Но при этом существуют и другие моменты, по которым регистрация может быть приостановлена. И это основания гораздо более серьёзные, чем банальная нехватка каких-либо документов.

Имейте в виду! Самый большой период времени приостановки регистрации, регламентируется ФЗ РФ № 218, и составляет ровно полгода.

Существуют несколько основных причин, чтобы остановить регистрацию:

  1. Список бумаг, предоставленных в ЕГРН, оказывается не полным (к примеру, недостаёт одного документа, или нескольких).
  2. Информация, которая обозначена в бумагах, не соответствует действительности или неверна (к примеру, ошибки в ФИО, адресах и др.).
  3. Когда регистратор имеет реальные основания для сомнения в проведении данной процедуры. К примеру, если, вдруг, недвижимое имущество арестовано.
  4. Бывают варианты, при которых процесс регистрации прав может быть либо приостановлен, либо полностью аннулирован по суду. Или же, если один из граждан, участвующих в сделке, принимает самостоятельный вердикт приостановить регистрацию.

Имейте в виду! Регистратор обязан осуществить подготовку уведомления о факте приостановки регистрации прав на недвижимость в день, когда он  непосредственно принял такое решение. Выдать вынесенное решение о факте приостановления регистрации на руки заявителю регистратор обязан не позднее следующего рабочего дня за днём принятия им решения.

Приостановка регистрации права: сроки

Все приведённые выше моменты предполагают приостановление процесса регистрации на тридцатидневный срок. В полученном на руки уведомительном документе всегда указывается не только время приостановления, но и время окончания приостановки.

За этот указанный срок необходимо осуществить устранение причины приостановки, чтобы иметь возможность продолжить регистрацию.

Месяц – это вполне достаточное время для того, чтобы исправить недостоверные сведения, либо дополнить документальный пакет отсутствующими бумагами.

Но что делать в том случае, когда месяца не хватает?

Важно! Если заявитель понимает, что отведённого законом срока ему будет явно не достаточно, то ему необходимо написать прошение в ЕГРН о продлении срока. Но для этого в заявлении необходимо указать уважительную причину.

При получении такого заявления сотрудник ЕГРН сможет уже на законных основаниях осуществить продление срока с месяцадо трёх (90 дней). О факте продления срока заявителя уведомят в обязательном порядке.

Справедливо отметить, что в ряде частных случаев, к примеру, когда приостановка регистрации осуществляется на основании факта ареста недвижимости, срок приостановки оказывается неопределённым: он длится ровно до того момента, как снимут арест.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Регистрации права: срок возобновления

Если основанием приостановки регистрации права является недокомплект документального пакета, то регистрация возобновляется тут же, как эта (эти) бумаги будут предъявлены регистратору.

Соответственно, отмена приостановки регистрационного процесса напрямую зависит от факта исправления его причины.

Важно! В период регистрационного процесса, с даты, как была приостановлена регистрация, непременно включается и временной отрезок до её приостановки. Возобновлённое время начинает своё исчисление с даты, когда были поданы недостающие бумаги. Это время всегда обозначается в тексте расписки о приёме бумаг.

Если государственная регистрация приостановлена на основании факта отказа от неё одним из заявляющих лиц, то сроки возобновления зависят исключительно от воли инициатора этого приостановления. Чтобы вновь начать регистрационный процесс, надо, чтобы заявитель-отказник написал заявку и направил её либо в ЕГРН, либо в МФЦ, с прошением о возобновлении приостановленной процедуры.

Если процесс регистрации права на собственность остановлен по инициативе сотрудника регистрирующего органа, тогда, если причины отказа будут устранены, никакого заявления писать не понадобится. В такой ситуации регистрационная процедура возобновляется в автоматическом режиме с того времени, как будет добавлен отсутствующий документ (либо сделано исправление ошибки).

Устраняем причины приостановки регистрации прав собственности

С того момента, когда заявитель получил на руки уведомительный документ о приостановлении регистрации права, ему необходимо произвести устранение всех имеющихся причин приостановки.

В связи с этим все последующие действия заявителя будут зависеть именно от этих причин. Рассмотрим данный вопрос более подробно:

  1. В случае, если причиной для приостановки регистрации права служит неполный документальный пакет, тогда просто необходимо его дополнить отсутствующими бумагами. Главное в этом вопросе – соблюдение срока в тридцать дней. Но в том случае, когда заявитель так и не доносит требуемый документ, тогда сотрудник Росреестра отказывает в дальнейшей регистрации.
  2. В том случае, когда приостановка регистрации права на недвижимость случилась из-за ошибки в документах (к примеру, если в заявлении неверно указаны ФИО, и адреса участвующих в сделке лиц), тогда заявитель должен просто осуществить исправление своего заявления. После этого регистрация благополучно продолжится.
  3. В том случае, когда на надвижимость наложен арест, тогда этот факт является главным аргументом в приостановке процесса регистрации. Для проверки этого, заявитель должен осуществить запрос на предоставление выписки ЕГРН. Если причиной приостановки регистрации является арест недвижимого имущества, то для продолжения регистрации необходимо устранить причину ареста: оплатить долговую сумму, либо произвести погашение налогового долга. В таком случае суд снимет арест и регистрация возобновится.

Когда приостановка регистрации – это  желание заявителя

Статистика показывает, что далеко не каждая регистрация прав собственности имеет счастливый конец.

Помимо всех, рассмотренных выше причин приостановки, есть ещё одна важная причина, способствующая приостановлению (и даже прекращению) регистрации. Эта причина – отказ заявителя.

Как правило, заявитель может отказываться от продолжения регистрации, если нарушаются ранее оговоренные условия сделки, а именно:

  • при невыплате ранее оговоренной суммы денег со стороны покупателя;
  • при наличии серьёзного препятствия, связанного с процессом по выселению граждан, проживающих на регистрируемой площади, которая является предметом сделки купли-продажи;
  • при фактическом несоответствии продаваемого недвижимого имущества тем условиям, которые были обозначены в соглашении.

Важная информация! Осуществить приостановку регистрации прав на недвижимость имеет возможность любая их сторон сделки, и абсолютно в любое время, но до того, как регистратор вынесет положительный вердикт по сделке.

Для приостановления потребуется подать заявку: это можно сделать и в ЕГРН, и в МФЦ. В поданной заявке надо указать временные рамки приостановления и обязательно обозначить все имеющиеся на это причины. Если же время приостановления не указано, тогда оно осуществляется по умолчанию на период в шесть месяцев.

Чтобы осуществить возобновление регистрации, необходимо будет написать соответствующее заявление.

Иначе обстоят дела, когда регистрируется ипотечная недвижимость. В такой ситуации приостановка регистрации осуществляется по факту написания общей заявки: требуется одобрение банка в письменном виде, как обязательное приложение к заявлению.

Резюме

Процедура регистрации прав на собственность недвижимого объекта  является обязательной: она венчает факт покупки, уже после  приобретения, дарения или наследования этого объекта.

Выражение гражданином отказа от регистрации своего имущества, всегда ведёт к огромным проблемам при осуществлении любых сделок, будь то: приобретение, обмен, продажа и последующее включение объекта в завещание.

В связи с этим, если возникают любые препятствия для завершения государственной регистрации, следует в течение месяца оперативно устранить их.

Лишь при соблюдении данных условий новый владелец получит законную возможность владения купленной им недвижимостью.

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Источник: https://pravbaza.ru/stroitelstvo-i-oformlenie/priostanovka-registracii-prava-sobstvennosti

Возобновить регистрацию в росреестре после приостановки

Сроки регистрации права собственности после приостановки

в

Возобновление регистрации права собственности после приостановки По заявлению от имени правообладателя или сторон сделки госу­дарственная регистрация может быть приостановлена на срок, указанный в заявлении, но не более чем на 3 месяца (п. 3 ст.

19 Закона о ре­гистрации прав).

В заявлении указываются причины приостановления, например необходимость внесения изменений в представленные доку­менты для устранения их несоответствия требованиям действующего законодательства, необходимость получения дополнительных документов, служебная командировка, болезнь и иные уважительные для заявителя причины. Приостановление государственной регистрации Общие положения законодательства. Порядок и основания приостановления государственной регулируются ст.

Приостановление и отказ в регистрации прав собственности на квартиру

Важно Основания для приостановления государственной регистрации права и сроки приостановления Особенности приостановления государственной регистрации ипотеки Приостановление государственной регистрации прав правообладателем и его сроки Сроки возобновления государственной регистрации Как действовать при приостановлении государственной регистрации права? По действующему законодательству предусмотрена обязательная государственная регистрация права собственности на комнаты, квартиры, жилые дома, земельные участки, нежилые здания и помещения, гаражи и т.д. В настоящее время указанную регистрацию осуществляет Росреестр, а прием документов на государственную регистрацию осуществляется так же через Многофункциональные центры оказания государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
В некоторых случаях государственная регистрация права собственности может быть приостановлена.

Приостановление государственной регистрации. правовые основания

Порядок приостановления (возобновления) эмиссии ценных бумаг, признания выпуска (дополнительного выпуска) ценных бумаг несостоявшимся и аннулирования государственной регистрации выпуска (дополнительного выпуска) ценных бумаг Регистрирующий орган уведомляет о приостановлении эмиссии ценных бумаг: кредитную организацию — эмитента; андеррайтера (посредника при размещении) ценных бумаг, эмиссия которых приостановлена; регистратора, осуществляющего ведение реестра владельцев именных ценных бумаг, или депозитария, осуществляющего централизованное хранение сертификата ценных бумаг, эмиссия которых приостановлена; 19.1.2.

Причины приостановки регистрации права собственности и как их преодолеть

Внимание Поэтому к окончанию срока приостановления следует поинтересоваться у государственного регистратора о том, получен ли документ по его запросу, и устранил ли данный документ причины приостановления.

Если выяснится, что причины не устранены – есть смысл написать заявление о приостановлении государственной регистрации на срок до трех месяцев и совершить уже самому необходимые действия (представить дополнительные документы и т.д.) для устранения таких причин.

Отказ в регистрации последует тогда, когда истек срок, на который регистрация была приостановлена, и причины, препятствующие регистрации не были устранены. При этом уплаченная госпошлина не возвращается.

Поэтому, есть смысл, если в срок приостановления уже истекает, а устранить причины в срок не представляется возможным, написать заявление о возвращении документов без государственной регистрации прав.

Приостановление регистрации права собственности

Закона ой регистрации .

Государственная регистрация сделки с объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на ее основании на объект недвижимого имущества приостанавливается при наличии ранее поданных документов на государственную регистрацию сделки с данным объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на данный объект недвижимого имущества, по которым решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято. Государственная регистрация в этом случае приостанавливается до завершения государственной регистрации сделки с данным объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на данный объект недвижимого имущества по ранее принятым документам.

Возобновление государственной регистрации после приостановки

Следует обратить внимание на правильность документов, которые вы передаёте регистратору. Например, в случае продажи по доверенности в ней должны быть точно прописаны все необходимые виды действий и полномочий, которые доверитель передает доверенному.

От права подписи документов до права представлять доверителя в органах государственной регистрации.

Представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны Помимо того, что пакет документов должен быть полон, и документы, находящиеся в нем, соответствовали требованиям законодательства, стоит сказать, что все документы обязаны быть оригинальными.
Это кажется банальной причиной, но на практике бывают случаи, когда стороны приносят копии доверенностей, согласий или правоустанавливающих документов.

Приостановка регистрации сделки купли-продажи квартиры

выше). Об этом прямо указано в статье 27, ФЗ-218.

Кстати, чувствительным натурам лучше знать заранее, что при отказе в регистрации прав собственности на квартиру, уплаченную госпошлину за регистрацию – не вернут.

И скандалить в этом случае не нужно, таков закон. Если же причины приостановления регистрации прав устранены, то процесс регистрации возобновляется.

Приостановка государственной регистрации права собственности

Двойная продажа В случае, если ранее были представлены документы на государственную регистрацию другой сделки с этим же объектом недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято, регистрация на основании ваших документов будет приостановлена. Исход такой приостановки будет зависеть от решения по ранее поданному пакету документов.

Судебное разбирательство Самой полная информация обо всех имеющихся ограничениях на объект недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Однако выписка из ЕГРН отражает только сведения, действительные в момент ее выдачи.

Отсутствие согласия Нередко случается, что для регистрации сделки необходимо согласие третьих лиц:

  • согласие застройщика (в случае уступки права требования по договору участия в долевом строительстве);
  • согласие супругов обеих сторон сделки или нотариальное подтверждение отсутствия брака (при отсутствии брачного договора);
  • согласие органов опеки и попечительства (в случаях, когда на квартиру существуют права несовершеннолетнего).

Если приостановка произошла по причине отсутствия подобного согласия, необходимо просто представить его в регистрирующий орган в качестве дополнительного документа. Супруг, от которого не было получено согласие на проведение операции, заверенное нотариусом, в течение года вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке.

Тогда заявителю достаточно исправить заявление. После предоставления верного документа регистрация возобновится. Наложение ареста на жилье также может стать довольно серьезным поводом для приостановки регистрации.

Чтобы проверить, так ли это, собственнику следует запросить в ЕГРН выписку. Если действительно имеет место арест, необходимо устранить его причины – погасить долги или выплатить налоги. Тогда суд снимет арест, и можно будет возобновить процедуру регистрации собственности.

Приостановка регистрации прав по инициативе заявителя Не всегда оформление прав на собственность доводится до логичного завершения. Даже если все документы в порядке, закон не исключает приостановку или даже прекращение процесса по инициативе одного из заявителей.

Как быть, если приостановили регистрацию, чтоб исправить это и добиться государственной регистрации права? Для выяснения причин нужно выяснить, по каким основаниям может быть приостановление, кем и на какие сроки оно осуществляется, какие действия совершаются Росреестром и самим заявителем для устранения причин, послуживших основанием для приостановления. Также полезно знать некоторые типичные ошибки при регистрации прав на различные виды недвижимости, которые приводят к приостановлению государственной регистрации права собственности. В законодательстве и юридической литературе рассматриваются только приостановление государственной регистрации на все виды прав.

Иногда это прямые мошеннические действия одной из сторон. Будьте внимательны, и, если сомневаетесь, обратитесь за помощью к юристу, нотариусу или в профильное агентство недвижимости. Давайте подробнее рассмотрим каждую из причин.

На регистрацию подан не полный пакет документов Это самая распространенная ошибка. Участники сделки либо забывают, либо просто не знают, что входит в пакет документов, который необходимо представить регистратору. А пакет весьма внушительный и зависит от типа сделки и от условий её совершения.

В обязанности специалиста приема документов не входит их проверка, поэтому полнота пакета будет проверяться непосредственно в процессе проведения их правовой экспертизы. В такой приостановке нет ничего страшного, нужно просто донести все необходимое.

Некоторые категории документов могут быть запрошены регистратором самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия.

Источник: http://02zakon.ru/vozobnovit-registratsiyu-v-rosreestre-posle-priostanovki/

Приостановление регистрации права собственности: действия и последствия

Сроки регистрации права собственности после приостановки

Приостановка регистрации прав собственности является трудоемкой процедурой, период выполнения и целесообразность которой определяется в соответствии с основаниями для торможения сделки с объектом собственности на этом этапе.

Наиболее частой причиной заморозки в ходе госрегистрации выступает недостаток документации, собрать которую в полном объеме зачастую сложно.

Но, кроме нехватки требующихся документов, законодательством предусматриваются и иные основания для инициирования торможения регистрации имущественных прав.

Причины и основания приостановки госрегистрации

Основанием для приостановления может выступать любой фактор, косвенно либо прямо указывающий на нарушения в выполнении сделки с законодательной точки зрения.

Типовой перечень оснований, которые являются базой для должностных лиц при принятии решения о приостановке процесса регистрации, находится в ст.

19 закона «О государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним».

Можно выделить перечень наиболее распространенных причин, которые способны спровоцировать заморозку государственной регистрации.

  1. У лица, инициирующего приостановку процедуры государственной регистрации, имеются веские аргументы и доказательства, что оформление права собственности происходит с отступлением от законодательного порядка.
  2. Заморозка госрегистрации может произойти при наличии сомнений в подлинности переданной заявителем документации.
  3. Сведения, которые присутствуют в бумагах, находятся под сомнением относительно достоверности с точки зрения должностных лиц.
  4. Переданный на рассмотрение перечень документации не полон и требуется его дополнить.
  5. Информация, присутствующая в предоставленных документах, является недостаточной для выполнения государственной регистрации.
  6. Процедура госрегистрации права собственности дублируется: на конкретное имущество имеется единовременно несколько претендентов.
  7. Стороны производимой сделки лично являлись инициаторами приостановки госрегистрации права на имущество в силу собственных возникших обстоятельств.
  8. Имущественный объект, в отношении которого инициирована процедура регистрации, уже обладает официальным владельцем.
  9. После передача документации соответствующим регистрационным органам, объект собственности попал под арест или обременение в соответствии с судебным определением, а также с решением иных уполномоченных структур.

Приостановление госрегистрации прав на имущество не является распространенным явлением.

Это обуславливается тем, что сотрудники МФЦ либо Росреестра еще на этапе передачи документации для оформления прав внимательно просматривают документы и при присутствии каких-либо отступлений от принятых норм оформления либо недостаче определенных бумаг сообщают заявителю о необходимости внесения корректив в пакет документов. Это правки просят внести до сдачи документации, то есть в подавляющей части случаев все эти проблемы решаются в дорегистрационном порядке.

При имеющихся веских основаниях приостановка возможна на любом этапе процедуры, так как основное в этом процессе – соответствие законодательным нормам.

Приостановление госрегистрации правообладателем

Одной из наиболее распространенных причин в ходе процесса приостановки регистрации права собственности, за исключением неверно заполненной либо недостающей документации, выступает приостановка в связи с соответствующей инициативой правообладателя объекта собственности, в отношении которого и выполняется процесс государственной регистрации.

Приостановка регистрации прав правообладателем не имеет значительных отличий либо особенностей. По большей части она производится в случае возникновения спорных моментов между лицом, которому еще принадлежит имущество, и тем гражданином, который регистрирует объект собственности на себя при уже поданной в регистрационные госструктуры документации.

Процесс приостановки регистрации характеризуется определенными принципами

Аспекты

Документы и сроки

Временное прекращение процесса регистрации прав на собственность выполняется согласно заявлению инициатора, то есть – правообладателя. При этом в заявлении, подаваемом стороной правообладателя, обязательно должна быть указана причина приостановки. В основном в качестве причины указываются ошибки в документации.
Когда срок приостановки способен равняться либо 1 месяцу. При условии инициации только одной стороной регистрационного процесса.
В каком случае он продлевается до 3 месяцев. При наличии двух заявителей, то есть текущего правообладателя и гражданина, кому собственность будет принадлежать впоследствии.

Но приостановить регистрацию права собственности по инициативе исключительно правообладателя нельзя в варианте ипотеки – этот тип кредитования требует инициативы от двух сторон.

Прочие основания для приостановки государственной регистрации права на имущество в соответствии с желанием правообладателя и заявителей не имеют никаких отличий от других вариантов заморозки процесса.

Особенности приостановления в варианте ипотеки

В законодательстве прописаны основания, в соответствии с которыми возможна приостановка государственной регистрации права собственности на землю и госрегистрации ипотеки. При этом процесс оформления приостанавливается при ипотеке в следующих вариантах:

  • в документации нет копий и оригинала договора ипотеки;
  • сведения договора, приложений либо закладной нарушают положения закона;
  • требуется убедиться в подлинности переданной документации.

Приостановка в связи с такими обстоятельствами может производиться государственным регистратором.

Срок приостановки госрегистрации в варианте ипотеки не может превышать 1 месяц.

Последствия приостановления процедуры

Регистрация права собственности может приостанавливаться уполномоченным лицом Росреестра уже после передачи всей документации на оформление.

В качестве последствий приостановки, что впоследствии не возобновлялась, выступает необходимость возврата недвижимости либо иного типа имущества, на которое оформляется государственное право собственности, стороне-продавцу.

При этом сторона-продавец обязана произвести возврат полученных денежных средств покупателю в полном объеме, так как сделка не состоялась.

При отсутствии необходимой суммы у продавца стороне-покупателю потребуется инициировать судебное разбирательство для получения решения судьи и взыскания отданной суммы. Но после приостановки возможно восстановить процесс. Это делается путем устранения причины, спровоцировавшей заморозку госрегистрации.

Как и в какой срок можно восстановить регистрацию

При получении уведомления о простановке госрегистрации, чтобы ее возобновить, требуется устранить причины и не превысить отводимых на их устранение сроков. В соответствии со ст. 26 ФЗ 218 от 13.07.2015 г. «О госрегистрации недвижимости», срок возобновления регистрации определяется следующим образом.

  1. При приостановке по причине отсутствия требующегося документа госрегистрация прав собственности возобновляется после предоставления оного, но не позже, чем через 3 месяца.
  2. При приостановлении в силу обременения процедура восстанавливается после поступления акта суда либо иного уполномоченного органа.
  3. Если было заявление покупателя либо продавца, то процесс возобновляется после получения уполномоченными органами заявления про восстановление регистрации.
  4. Если приостановка является следствием судебного спора по отношению к объекту собственности, то возобновление госрегистрации происходит после разрешения ситуации.
  5. При отсутствии поступления требующейся документации из межведомственных структур возобновление происходит после ликвидации причины, но не позже 1 месяца.

В случаях, когда причина не была ликвидирована в отведенные сроки, в госрегистрации права собственности следует отказ.

Датой возобновления процесса госрегистрации выступает число, в которое были поданы документы, отсутствие которых и стало причиной приостановления, или поступило заявление про возобновление процесса.

Это число указывается в расписке про прием документа. Восстановление процесса происходит автоматически – после устранения причины, повлекшей приостановление.

Таким образом, регистрация прав собственности является процедурой, которая выполняется в обязательном порядке при совершении сделок с недвижимостью.

При отсутствии госрегистрации у человека, получившего объект недвижимого имущества в дар, наследство либо в результате покупки, лицо не вправе распоряжаться этой недвижимостью и заключать с ее участием каких-либо сделок.

При возникновении каких-либо проблем, приведших к приостановке, требуется в наиболее сжатые сроки устранить причинный фактор и завершить процедуру оформления. В ином случае у гражданина имеются высокие шансы потерять это имущество либо возвращать затраченные на приобретение средства.

Источник: https://znayzakon.com/grazhdanskoe-pravo/pravo-sobstvennosti/priostanovka-registracii.html

PRPR.SU - Интернет журнал
Добавить комментарий

четырнадцать − 11 =