Виды и формы собственности на недвижимость

2.3. Виды и формы собственности на недвижимость

Различают двеосновные формы собственности: частнуюи публичную (государственнуюи муниципальную).

Форма собственности– принадлежность земель к субъектамединой общей природы:

1. Частная

   1. граждан: отдельных лиц, членов семьи, объединения граждан, фермерского хозяйства, иностранных граждан

   2. юридических лиц: хозяйственных обществ и товариществ, кооперативов, АО, некоммерческих общественных объединений, иностранных лиц

2. Государственная

   1. Федеральная: казенных предприятий, государственных учреждений, городов федерального значения, иных федеральных субъектов

   2. Субъектов РФ: республик, краев и областей, округов, унитарных государственных предприятий, иных субъектов

3. Муниципальная: административных районов, городов, сельских населенных пунктов, префектур, других населенных пунктов

4. Иные формы – общая (членов семьи, объединения граждан)

   1. совместная – без определения доли каждого собственника.

Участники владеюти пользуютсяучасткомсообща, если нет иного в соглашениимежду ними

Распоряжениепо согласиювсех участников, которое предполагаетсянезависимо оттого, кем из них осуществленасделка. Каждый участник может совершитьсделку, еслииного нет в соглашении между ними

1. долевая – с определением доли каждого собственника.

Владение ипользование участком по согласию всехучастников или по суду.

Распоряжение— по соглашениюучастников.

Долиустанавливаютсяпо соглашениюсторон, позакону (принаследовании) или предполагаются равными

Вид собственности– принадлежность земель к различнымоднотипным группам субъектов в рамкаходной формы:

1. смешанные формы

2. переход от одной формы к другой

3. взаимопроникновение видов собственности

4. совместное существование разных форм собственности в одном объекте

2.4. Сделки с объектами недвижимости

Сделкойназываютсяосознанныедействия граждан и юридических лиц,направленные на установление, изменениеили прекращение их прав и обязанностей(юридический факт, порождающий тотправовой результат, к которому стремилисьсубъекты сделки).

Цель сделки —приобретение права собственности илиправа пользования имуществом.

С объектаминедвижимости могут заключаться следующиевиды сделок:

1. Изменениесобственника:купля-продажа, мена, дарение, рента,приватизация, продажа предприятия.

1.1 Купля-продажа

При этой сделкезаключается письменный договоркупли-продажи объекта недвижимости,гдепродавецобязуется передать объект недвижимостив собственность покупателю, а покупательобязуется принять этот объект и уплатитьза него определенную цену [8].

1.2 Мена.В этой сделкекаждая из сторон обязуется передать всобственность другой стороне одинобъект недвижимости в обмен на другой.Договор мены обязательно заключаетсяв письменной форме и подписываетсясторонами. Нотариальное удостоверениедоговора необязательно. Субъектамисделки могут быть граждане и юридическиелица.

1.3 Дарение.В сделке дарения даритель безвозмезднопередает илиобязуется передать одаряемому:

• объект недвижимости в собственность;
• имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественных обязанностей.

Дарение объектанедвижимости обязательно оформляетсяписьменным договором, который подлежитгосударственной регистрации и считаетсязаключенным только с момента такойрегистрации.

1.4 Рента.

В этом видесделки получатель ренты — собственникобъекта недвижимости передает объектв собственность плательщику ренты,который, в свою очередь, обязуется вобмен на полученный объект недвижимостипериодически выплачивать получателюренты определенную денежную сумму либопредоставлять средства на его содержаниев иной форме. Причем получатель рентылишается права собственности на объектнедвижимости и приобретает право егозалога.

Договор по этойсделке совершается в письменной формеи обязательно удостоверяется нотариальнои регистрируется.

Рента имеетнесколько подвидов:

а) постоянная;

б) пожизненная;

в) пожизненноесодержание с иждивением.

1.5 Приватизация.Приватизация— это процесс перехода(передачи, продажи)государственного имущества в собственностьюридических и физических лиц.

Правоустанавливающимдокументом, подтверждающим правособственности в случае приватизации,является договор приватизации. Оноформляется в районном агентстве поприватизации (по местоположению квартиры)или в городском агентстве по приватизациии подписывается администрацией городас одной стороны и гражданами,приватизирующими жилплощадь с другой.

1.6 Продажапредприятий как имущественного комплекса.Оформлениесделок приватизации государственныхи муниципальных предприятий какимущественных комплексовдолжно осуществляться путем заключениядоговора купли-продажи между покупателеми продавцом(Фонд имущества),который обязан заключить такой договор.

2. Изменение правапользования и владения:аренда, совместная деятельность,сервитут, вклад в уставный капитал,ипотека, лизинг, безвозмездное пользование.

2.1 Аренда.При арендеобъекта недвижимости арендодатель(собственник объекта или лицо,уполномоченное на это законом илисобственником)обязуется предоставить арендаторуобъект недвижимости за арендную платуво временное владение и пользованиеили только во временное пользование.

В зависимости отсрока действия договора различаюткраткосрочнуюлибодолгосрочнуюаренду.

В зависимости оттого, предусмотрен ли условиями арендыпереход права собственности на здание(сооружение) к арендатору по истечениисрока аренды или до его истечения, арендунежилых помещений подразделяют натекущуюили долгосрочную.

В случае, еслиимеет место временное получениеарендатором в пользование здания(сооружения) за плату, но право собственностиостается за арендодателем, то такой видаренды получил название текущей.

Если договором непредусматривается переход арендованногоздания (сооружения) в собственностьарендатора (выкуп) по истечении срокааренды или до его истечения при условиивнесения арендатором всей обусловленнойдоговором выкупной цены, то такой договорназывается долгосрочным.Условие выкупа может быть установленои дополнительным соглашение сторон.

2.2 Лизинг.

Лизинг — это вид инвестиционнойдеятельности, направленной наинвестирование временно свободных илипривлеченных заемных средств, когда подоговору финансовой аренды (лизинга)арендодатель (лизингодатель) обязуетсяприобрести в собственность обусловленноедоговором имущество у определенногопродавца и предоставить это имуществоарендатору (лизингополучателю) за платуво временное пользование дляпредпринимательских целей [9].

Преимуществаприобретения объекта недвижимости сиспользованием лизинга:

• в период действия договора предмет лизинга (в нашем случае – здание или помещение) находится на балансе лизингодателя;
• использование лизинговой схемы позволяет сократить срок амортизации предмета в три раза, что позволяет лизингополучателю уменьшить расходы по уплате налога на имущество;
• возможность приобретения объекта недвижимости без изъятия из оборота сотни миллионов;
• лизинговые платежи относятся на себестоимость. При покупке недвижимости предприниматель не может списать всю потраченную сумму на расходы сразу, процедура растягивается на весь период амортизации объекта. А лизинговые платежи относятся к текущим расходам предприятия, что уменьшает налогооблагаемую базу.
• лизинг подразумевает выкуп имущества после окончания лизинговых выплат, поэтому можно начать работу на собственных площадях, не изымая из оборота слишком больших денег.

Факторы,сдерживающие развитие лизинганедвижимости:

• Длительная амортизация.
• Недостаточный уровень предложения на рынке коммерческой недвижимости (объекты вторичного рынка, как правило, не удовлетворяют требованиям бизнеса, а предложение на первичном рынке недостаточно).
• Плохая информированность бизнессообщества о возможностях финансового инструмента.
• Высокий уровень риска.
• Длительный период оформления документов.
• Этап регистрации документов для лизинговой сделки вызывает затруднения из-за несовершенства законодательства.
• Работу лизинговых компаний со многими объектами затрудняет существенная разница между балансовой и рыночной стоимостью недвижимости.
• Невозможность получения земли в лизинг.

Не смотря нанекоторые сложности, специалистыоценивают перспективы роста рынка на50 — 100%, при темпах роста цен на коммерческуюнедвижимость в 10 — 15% в год.

Бурноеразвитие лизинга коммерческой недвижимостиспособно решить проблему нехваткиплощадей для малого и среднего бизнеса.

Чтобы это произошло, надо устранитьразночтения в законодательстве нафедеральном уровне

Источник: https://StudFiles.net/preview/379149/page:6/

Виды собственности на недвижимость. Основные отличия

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону

В российском законодательстве выделяют несколько форм (иначе видов) права собственности на объекты недвижимости. Каждый из них имеет определённые ограничения в плане распоряжения и пользования.

Отдельное имущество может принадлежать как одному владельцу, так и нескольким (в зависимости от обстоятельств возникновения прав на недвижимость). Осуществление операций имущественного характера с конкретными объектами возможно в пределах законных прав владельца.

Какие существуют виды собственности на недвижимость?

То или иное имущество должно принадлежать кому-либо по праву собственности.

Сведения о хозяине объекта, характеристиках недвижимости и возникшем праве владения содержатся в единой базе Росреестра, что подтверждается свидетельством установленного образца, выдаваемым сотрудником госслужбы хозяину имущества. На основании 212 статьи ГК РФ, выделяют несколько форм собственности (иначе видов), а именно:

• частную (владельцами недвижимости являются только юридические лица либо граждане);
• муниципальную (имущество находится в собственности органов местного самоуправления);
• государственную (владельцем объекта недвижимости считается государство либо субъекты РФ);
• иные формы, предусмотренные российским законодательством.

Документальным подтверждением права на владение имуществом является свидетельство из Росреестра установленного образца и правоустанавливающая документация, на основании которой возникло данное право собственности (например, договор купли-продажи квартиры, дарственная и т. д.).

Полезная статья: Какие документы нужны для оформления квартиры?

Муниципальное и государственное имущество

Данный вид собственности на объекты недвижимости возникает исключительно в случаях, предусмотренных законодательством. Далеко не каждое имущество способно находиться во владении органов местного самоуправления или государства РФ.

Их право собственности на конкретную недвижимость в какой-то степени ограничено, так как распоряжаться имуществом они способны только в пределах соблюдения интересов граждан страны и государства в целом.

Государственная форма собственности подразделяется на федеральную и собственность субъекта РФ. На основании 214 статьи ГК РФ, первая принадлежит Российской Федерации, а вторая – областям, республикам, автономным округам, городам федерального значения и т. д.

Государство и субъекты владеют тем имуществом, которое им требуется для осуществления своих определённых функций (например, зданиями, выделенными для нужд вооружённых сил РФ и армии, дорогами федерального значения, некоторыми заводами, фабриками и т. д.).

К данному виду прав собственности на недвижимость также относятся школы, скверы, парки, госпитали, детские сады, системы коммунальных услуг (к примеру, канализация, электросети и прочее).

Интересный материал: Оформление документов БТИ.

Частная собственность

В соответствии с 213 статьёй ГК РФ, всё имущество, которое находится во владении граждан или организаций, относится к частной собственности. Среди такой недвижимости возможно выделить жилые помещения (частные дома, квартиры), нежилые помещения (склад, офис), подсобные постройки (баня, гараж) и т. д.

Любое лицо способно обрести имущество в частную собственность несколькими способами:

• приватизация;
• приобретение;
• получение в дар;
• строительство;
• обретение по наследству.

Частная собственность, в свою очередь, подразделяется на индивидуальную, при которой недвижимость принадлежит только одному человеку, и общую, когда имуществом владеет сразу несколько лиц, согласно 244 статье ГК РФ. Последняя также делится на 2 вида:

• совместную (без выделения долей, возникает при покупке жилья супругами или приватизации квартиры);
• долевую (с выделением чёткой доли каждого совладельца).

Довольно часто по наследству определённое имущество передаётся нескольким лицам, также нередко встречаются случаи совместного приобретения жилья.

При совместной собственности для осуществления каких-либо операций имущественного характера требуется получить согласие от каждого хозяина имущества.

При этом процентный размер доли не определён документально, так как по умолчанию недвижимость считается распределённой между совладельцами в равных частях.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Источник: https://urmozg.ru/zhilishhnoe-pravo/vidy-sobstvennosti-na-nedvizhimost/

Виды собственности на недвижимость

В СССР не было собственников жилья, все были нанимателями. Конечно, квартира считалась своей, но принадлежала государству, а понятие частной собственности на недвижимость появилось только в 90-е годы. В 1990 г.

были приняты законы о собственности в СССР и РСФСР. А с 1991 началась приватизация, которая пополнила долю частной собственности в жилом фонде.

Естественно, потребовалось внесение изменений в законодательство и налаживания механизмов регуляции жилищных отношений.

Частная собственность – это форма собственности, означающая абсолютное, защищенное законом право определенного лица на конкретное имущество.

Способы приобретения жилья в частную собственность

Существует несколько путей приобретения жилья в собственность:

1. Приватизация жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов;
2. Заключение договора купли-продажи жилья;
3. Приобретение путем жилищного строительства, в том числе строительства ТИЗ (товарищество индивидуальных застройщиков);
4. Участие в жилищных и жилищно-строительных кооперативах (ЖСК), кондоминиумах;
5. Приобретения в порядке наследования, дарения, а также на других законных основаниях.

Документы, подтверждающие право собственника на недвижимость

При покупке или продаже жилья подписывается договор купли-продажи. По этому договору продавец недвижимости обязуется передать недвижимость в собственность покупателя.

Форма заключения договора — только письменная. Договор подписывается всеми сторонами и подлежит государственной регистрации, с момента которой договор считается вступившим в силу.

В договоре продажи недвижимости обязательно должна быть указана цена объекта продажи.

Что еще обязательно должно быть указано в договоре купли-продажи?

Обязатеьно указываются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (точный адрес, метраж, количество комнат).

В случае отсутствия таких данных в договоре, считается, что условия о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, не согласовано сторонами, а значит, договор могут признать не имеющим юридической силы.

Еще один важный документ – Акт приема-передачи недвижимости. Подписывается обеими сторонами сделки при передаче недвижимости покупателю. Если недвижимость при принятии ее покупателем не соответствует условиям договора купли-продажи, продавец несет ответственность за ненадлежащее исполнение договора.

Приватизация жилья

Приватизация – это процесс разгосударствления собственности.

Согласно закону РФ «О приватизации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования. Правом этим воспользоваться можно только один раз.

ВАЖНО: есть исключение – это несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации. Они сохраняют право на еще одну бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Владельцы приватизированной жилой недвижимости могут им распоряжаться по своему желанию: имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться ими по своему усмотрению: владеть, продавать, завещать, дарить, сдавать в аренду.

Формы собственности

• индивидуальная собственность – когда собственность принадлежит одному человеку. Это может быть, когда в квартире прописан один человек, или если все проживающие в ней отказались от своих прав в пользу одного человека;
• долевая собственность – как правило, используется при приватизации коммунальных квартир. Прописан точный размер доли у каждого собственника. В случае проживания одной семьи эта форма позволяет закрепить за каждым ее членом одну из комнат;
• общая долевая собственность – в этом случае согласно ст. 245 ГК РФ доли всех жильцов, приватизировавших квартиру, признаются равными (если они не договорились о фактическом разделе комнат);
• общая совместная собственность – в этом случае доли собственников не указываются (являются невыделенными). Этот вид собственности применяется только в отношении супругов и их несовершеннолетних детей.

Совместная собственность

Совместная собственность – это общая собственность без определения долей. Участники имеют доли, но их размер в общем имуществе не определен и признается равным.

Совместная собственность на квартиру возникает только в особых случаях – при приватизации и при приобретении жилья супругами.

В остальных случаях общая собственность может быть только долевой.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Именно поэтому нужно согласие супруга на заключение, например, договора купли-продажи (ст. 253 ГК РФ).

При совместной собственности, если вдруг один из собственников захочет продать, подарить или обменять свою часть совместного имущества, квартира переводится в долевое владение. После выделения доли собственник имеет право на распоряжение своей долей, однако при этом он должен учитывать интересы других собственников — их право на преимущественную покупку.

Что делать в случае, если выделение доли в натуре невозможно (например, в однокомнатной квартире)? В этом случае собственник, который хочет выделиться, имеет право на получение выплаты ему стоимости его доли (с его согласия или по решению суда) другими участниками долевой собственности в виде денежной суммы или иной компенсации.

Долевая собственность

При этом виде собственности у каждого из собственников есть заранее определенная доля в праве собственности.

Владение и пользование жилым помещением, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех сособственников. Если соглашения достигнуть не получается, они устанавливаются судом.

При достижении сторонами соглашения (или в судебном порядке) возможно раздельное пользование жилым помещением независимо от размера их доли в общей собственности.

Виды долей

Доли бывают идеальными и реальными. Реальная доля соответствует определенному объекту.

Ее выделение требует наличия технической возможности разделить не только жилые, но и нежилые помещения, а также возможности сделать отдельный вход. Поэтому выделение реальной доли в квартире невозможно (но возможно в частном доме).

В основном доли определяется в идеальном выражении. Такая выделенная доля ни с какой реальной комнатой или частью квартиры не связана.

ВАЖНО ПОМНИТЬ: В случае дарения кому-либо своей доли ее владелец не обязан получать на это согласие других участников долевой собственности.

ВАЖНО ПОМНИТЬ: Если один из участников долевой собственности решил продать свою долю, остальные участники долевой собственности имеют право ее преимущественной покупки по цене и на условиях ее продажи.

При этом продавец доли обязан в письменной форме сообщить остальным участникам долевой собственности о намерении и условиях продажи своей доли. Отказ от покупки или приобретение доли должны быть выполнены в течение месяца.

Не нужно уведомлять сособственников только в том случае, если доля продается одному из совладельцев.

В случае нарушения преимущественного права покупки любой участник долевой собственности в течение трех месяцев имеет право потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ст. 250 ГК РФ).

Как видите, с продажей доли связано очень и очень много проблем. Например, зачастую владельцы других долей в жилом помещении всячески препятствуют продавцу в продаже его доли. Все знают, что продаже доли – это одна большая головная боль.

Чтобы не получать извещение о продаже, другие участники собственности на недвижимость не открывают двери почтальону, скрываются, ломают почтовые ящики. Совсем непростая ситуация возникает, если один из собственников – ребенок.

В этом случае уведомление направляется его родителям.

Собственность супругов

Собственность супругов считается совместной, если она приобретена во время брака на общие средства. Рассмотрим ситуацию, когда в браке один из супругов приватизирует жилье.

Другой супруг в этом жилье не зарегистрирован.

В этом случае приватизированное жилье не считается совместно нажитым, поскольку оно приобретено безвозмездно, и совместной собственности не наступает.

Если в браке один из супругов приобрел жилье и зарегистрировал его на себя, то это жилье все равно находится в совместной собственности.

Основанием возникновения права собственности в этом случае у первого супруга является заключенный договор купли-продажи (мены), а у второго супруга – Закон о совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в браке (п.1 ст. 34 Семейного кодекса).

mosflat.ru купить дом, продам дом, продажа домов, место встречи Нового Года 2019, база отдыха на Новый Год 2019, аренда квартир без посредников, строительство жилья, квартиры долгосрочно, частные объявления квартир, недвижимость Краснодара объявления, гостиница, бесплатные объявления Москва, строительные материалы, недвижимость Санкт-Петербурга объявления, жилье квартира купить, бесплатные объявления недвижимость, сдам квартиру

рынок, Рынок, дома, офисами, апартаментами, построено, доступности, доступны, проектированию, строительству зданий, продам комнату, квартира, домом, Дом, сдает им жилье, домашней, площадь, квартира, доме, недвижимостью, ипотечные кредиты, участках, строительство, зданий, земельными участками, стройки, земли, домовладений, ремонтом, доме, построенном, комнаты, ипотека

Источник: https://zile.ru/articles/vidyi-sobstvennosti-na-nedvizhimostmz/4712

Какие виды собственности на недвижимость существуют в России?

К недвижимости относятся любые объекты, которые невозможно перемещать с места на место.

При приобретении указанного имущества человек или организация реализуют свои права там, где оно находится.

К таким объектам относятся жилые помещения (квартиры, комнаты, дома) и земельные участки. У каждого из них обязательно есть точный адрес, по которому его можно разыскать.

Во времена Советского Союза существовала только одна форма собственности — государственная, а государство передавало имущество гражданам на правах пользователей для проживания или ведения хозяйства.

После перестройки отношение к недвижимости в РФ изменилось. Появилась потребность в частной собственности, так как она является одним из главных атрибутов рыночной экономики.

Так, в России появилась приватизация — добровольная безвозмездная передача имущества от государства к гражданам.

Сейчас в РФ существуют следующие формы собственности на недвижимость: государственная, муниципальная и частная.

В первом случае владельцем является непосредственно РФ и ее субъекты, во втором — органы местного самоуправления, а в третьем — физические и юридические лица. Все они имеют права и обязанности по отношению к ней.

Государственное и муниципальное имущество

РФ и ее субъекты владеют той недвижимостью, которая нужна им для осуществления своих функций.

К ней относятся здания и сооружения, в которых расположены органы власти, предназначенные для нужд армии, служебное жилье государственных служащих (квартиры, дома), объекты оборонного значения, здания некоторых предприятий и заводов. Также туда относятся и междугородние автомобильные дороги федерального значения.

В имущество органов местного самоуправления (городов, поселков, деревень и т.д.) входят жилые помещения, которые предоставляются гражданам, нуждающимся в жилье, в аренду на условиях социального найма. Впоследствии некоторые из них можно приватизировать.

Нельзя перевести в частную собственность жилье, которое относится к маневренному фонду.

Оно предоставляется гражданам на время в связи с реконструкцией или потерей постоянного жилья, например, на время проведения капитального ремонта дома или после сильного пожара.

Помимо жилых помещений к муниципальной недвижимости относятся здания больниц, школ, детских садов, парки и скверы, системы снабжения коммунальными услугами (водопроводы, газопроводы, электрические сети, канализация и т.п.), стадионы, детские и дома престарелых и другие здания, предназначенные для нужд населения.

Государственные и муниципальные органы в какой-то мере ограничены в своих правах по отношению к недвижимому имуществу. Они владеют, пользуются и распоряжаются им, но только с учетом интересов государства и его граждан. Например, нельзя продавать частным лицам объекты, предназначенные для оборонных нужд, или здания детских садов.

Виды частной собственности

Все имущество, которым владеют физические и юридические лица, является частной собственностью.

Это может быть жилая недвижимость (квартира, дом, комната), подсобная (гараж, баня, сарай), административная, которая используется для хозяйственных нужд (офисное здание, склад, водонапорная башня, котельная).

В некоторых случаях частные лица также могут быть ограничены в своих правах по отношению к имуществу. Например, в собственности у организации одна на весь населенный пункт котельная, которая отапливает все здания в нем. В таком случае предприятие не сможет использовать ее для других целей.

Приобрести недвижимое имущество в собственность можно несколькими способами:

• купить;
• приватизировать;
• получить в дар;
• получить в наследство;
• построить.

Виды частной собственности в РФ: индивидуальная и общая. При первой у недвижимости только один хозяин. Он реализует свои права и несет обязанности по отношению к ней, предусмотренные действующим законодательством, без согласования с другими лицами.

Второй вид собственности означает, что у имущества двое и более хозяев. Общая бывает двух типов: совместная и долевая. В этом случае владельцы недвижимости совершают все действия с ней только совместно.

Понятие и типы общей собственности закреплены в главе 16 Гражданского кодекса РФ.

При совместной собственности граждане владеют, пользуются и распоряжаются имуществом только при достижении согласия между ними по каждому действию. При этом в документах не определена доля каждого владельца. По умолчанию доли признаются равными: по 1/2; по 1/3; по 1/4 и т.д.

в зависимости от количества участников. Если граждане и/или организации не могут прийти к общему решению или хотят разделить имущество, то им нужно в первую очередь обратиться в суд для выделения номинальной доли каждого из них.

Выделить реальную доля нельзя, так как имущество недвижимо, нельзя взять и унести какую-либо его часть.

В отличие от совместной собственности на недвижимость, при долевой в документах точно определена доля каждого участника, например, 1/4 3/4; 3/5, 1/5 и 1/5 и т.д. При этом для пользования и распоряжения имуществом также необходимо согласие всех владельцев недвижимости. При недостижении согласия между ними нужно обращаться в суд.

Источник: https://1nasledstvo.ru/pravo-sobstvennosti/vidy-na-nedvizhimost.html

Формы собственности недвижимости, порядок регистрации недвижимости, необходимые документы

Недвижимое имущество представляет собой особый объект прав, так как владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом отличны от владения, пользования и распоряжения другими вещами и в большей степени затрагивают интересы всех слоев общества

Недвижимое имущество представляет собой особый объект прав, так как владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом отличны от владения, пользования и распоряжения другими вещами и в большей степени затрагивают интересы всех слоев общества.

Недвижимость как экономическая категория представляет собой физический объект и право собственности на него. В России существуют следующие формы собственности на объекты недвижимости:

• недвижимость общественных организаций.

В РФ вся недвижимость имеет следующие основные виды собственности:

• государственная (муниципальная);
• частная.

При этом собственность на объекты недвижимости может быть в нескольких формах:

• объекты недвижимости народнохозяйственного значения (например, сооружения, причисленные к памятникам архитектуры и искусства);
• на уровне того или иного национального образования;
• областная или краевая собственность объектов недвижимости (она, как правило, носит коммунальный характер);
• объекты недвижимости, находящиеся в собственности определенного города, района или даже села.

Жизнь каждого человека так или иначе связана с разного рода недвижимостью (дачи, гаражи, земельные участки, квартиры, дома, коттеджи, здания, сооружения, офисные помещения, земельные участки и т.д.) и с разным основанием ее приобретения (купля-продажа, мена, дарение, инвестирование, долевое участие, строительство, приватизация, наследство, судебные решения, торги и т.д.).

Права собственника недвижимости

Собственник вправе передавать другим лицам свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом, оставаясь его собственником, например, при сдаче недвижимого имущества в аренду.

На этом основана и предусмотренная возможность передать недвижимое имущество в доверительное управление другому лицу, что не влечет перехода к последнему (доверительному управляющему) права собственности на переданное недвижимое имущество.

Доверительное управление является способом осуществления собственником принадлежащих ему правомочий, одной из форм реализации правомочия распоряжения, но вовсе не установлением нового права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.

131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Приобретая недвижимое имущество, юридическое либо физическое лицо должно надлежащим образом оформить свое право, в т.ч. зарегистрировать свое право на приобретенный объект недвижимости.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Если такое право не было зарегистрировано надлежащим образом, то это право не считается возникшим.

И, как правило, с дальнейшим распоряжением этой недвижимостью возникают большие проблемы: владея или пользуясь недвижимостью, собственник не является титульным и, соответственно, не может распоряжаться данным объектом недвижимости по своему усмотрению.

Государственная регистрация недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Обязательность государственной регистрации сделок с недвижимостью имуществом является императивной нормой, которую невозможно «обойти».

Основная идея Закона о государственной регистрации сделать оборот недвижимости «прозрачным». Государство старается максимально защитить интересы собственников недвижимости.

Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществляют проверку действительности поданных заявителями документов, правовую экспертизу и проверку законности сделок с недвижимым имуществом, а также выдают информацию о зарегистрированных правах по месту нахождения недвижимого имущества. Законом предусмотрен порядок приостановления государственной регистрации, а также процедура и основания для отказа в государственной регистрации. Такой порядок требует от заявителей юридической грамотности, компетентности в вопросах государственной регистрации, затрат времени на подготовку документов, необходимых для государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью. Регистрация прав на недвижимое имущество имеет свой порядок и схему проведения.

Порядок регистрация недвижимости и сделок с недвижимостью:

• сбор всей необходимой информации об интересующем Вас объекте недвижимости;
• юридическая экспертиза имеющегося у Заказчика пакета документов;
• предоставление образцов документов с адаптацией под конкретного Заказчика в соответствии с требованиями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• правильное оформление заявления;
• подготовка договоров в соответствии с требованиями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• подача документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• отслеживание прохождения документов на различных этапах регистрации и оперативное информирование Заказчика;
• предложение различных вариантов решения вопросов, возникающих в ходе регистрации;
• получение документов из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и передача их Заказчику.

И Гражданский Кодекс РФ, и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. предусматривают две основные формы государственной регистрации:

• Регистрация недвижимости (оформление прав).
• Регистрацию сделок с недвижимостью (отчуждение собственности).

Необходимые документы для регистрации недвижимости

Документы, которые требуются для сделки для простоты разделим на три группы: это документы покупателя, документы продавца и документы по самой квартире.

Документы удостоверяюшие личность:

• Паспорт;
• Удостоверение личности офицера (если покупатель — военнослужащий);
• Свидетельство о рождении (если покупателю не исполнилось еще 14 лет).

  Кстати, если покупателю более 14 лет но меньше 18, свидетельство о рождении все-равно нужно, дополнительно к паспорту: именно с помощью Свидетельства о рождении подтверждается родство с родителями.

• Военный билет (если покупатель призван на срочную службу).

Если покупатель состоит в браке, то: Нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на приобретение недвижимости (квартиры, комнаты, дома и т.д.), для чего ей (ему) необходимо предоставить:

• Документы, удостоверяющие личность супруги (супруга) (смотрим выше)
• Свидетельство о заключении брака.

  Свидетельство требуется не зависимо от того, есть ли у покупателя штамп в паспорте или нет.

Если квартира покупается по доверенности, то:

• Нотариально удостоверенная доверенность.
• Документы удостоверяюшие личность доверенного лица (смотрим выше)

Если в доверенности не указаны паспортные данные доверителя, то еще потребуются и документы, удостоверяющие личность доверителя. Наличие доверенности, однако не освобождает от необходимости предоставить согласие супруги (супруга) покупателя на совершение сделки. Как нетрудно догадаться, от покупателя еще нужны деньги, но это — тема отдельного разговора.

От продавца:

Документы удостоверяюшие личность продавца См. выше. Все то же самое, что и для покупателя. Не лишне напомнить, что документы должны быть действительны. Что я имею в виду? Загляните на последнюю страницу своего паспорта, там написано, в каком случае паспорт считается не действительным.

Ну как? Действителен Ваш паспорт? Все фотографии, соответствующие возрасту наклеены? И штампов и лишних записей нет? Если на момент приобретения квартиры продавец состоял в браке, а квартира была приобретена путем возмездной сделки (купли-продажи, мены, и т.п.

) то: Нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на отчуждение недвижимости (причем той супруги (того супруга) во время брака с которой (с которым) вышеуказанная недвижимость была приобретена) для чего ей (ему) необходимо предоставить:

• Документы, удостоверяющие личность супруги (супруга) (смотрим выше)
• Свидетельство о заключении брака.

Если квартира продается по доверенности, то:

• Нотариально удостоверенная доверенность.
• Документы удостоверяюшие личность доверенного лица (смотрим выше)

Наличие доверенности, однако не освобождает от необходимости предоставить согласие супруги (супруга) продавца (во время брака с которой (с которым) вышеуказанная недвижимость была приобретена) на совершение сделки. Вообще, по доверенности квартиру лучше не продавать: намного труднее найти покупателя, а значит и денег за такую квартиру можно получить меньше, чем когда ее продает непосредственно собственник.

Кабельный и пленочный теплый пол в Мариуполе, Николаеве, Кровом Роге tepliypol.com.ua

Подписывайтесь на каналы «Informatio.ru» в TamTam или присоединяйтесь в , добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Москве и регионах РФ.

Источник: https://informatio.ru/news/realty/formy_sobstvennosti_nedvizhimosti_poryadok_registratsii_nedvizhimosti_neobkhodimye_dokumenty/