Гаражная амнистия: Как оформить место для автомобиля в собственность
В Государственную думу Российской Федерации поступил на рассмотрение новый законопроект № 1043216-6 «О праве собственности на гаражи и гаражных объединениях» призванный отрегулировать порядок купли-продажи машиномест в «народных гаражах», гаражей в соответствующих кооперативах, а также определения порядка пользования и эксплуатации местами для транспортных средств, которые находятся под жилыми многократными домами. В том числе этот новый закон должен отрегулировать порядок пользования, покупки, продажи машиномест на придомовых территориях, крытых и других стоянок автомобилей.
Наше интернет издание по принятой традиции подготовило для своих читателей подробный анализ этого нового закона № 1043216-6 именно для того, чтобы каждый владелец автомобиля и каждый гражданин РФ смог бы подробно узнать, в случае принятия этой новой законодательной инициативы, как можно на законных основаниях приобрести в собственность место под стоянку автомобиля, под гараж и т.д.
Также мы надеемся, что данная статья поможет владельцам гаражей, других мест для хранения автомобилей, а также самим автомобилистам подробно узнать об этой новой правительственной инициативе и заодно, как после вступления в законную силу нового закона, можно будет оформить в упрощенном порядке соответствующие документы на всю эту собственность (на вышеуказанные объекты).
Новый закон был разработан в связи с указанием Президента РФ, в котором предусматривается необходимость упрощения оформления прав собственности на гаражи, на машиноместа для хранения автотранспортных средств. Кроме того данный Федеральный закон № 1043216-6 был разработан с целью упорядочивания деятельности всех гаражных объединений.
Стоит сразу отметить, что касается гаражных кооперативов, известно, что на сегодняшний день в нашей стране не существует единого федерального закона, который регулировал бы эти гаражные объединения.
Таким образом, в случае принятия этого закона в нашей стране наконец-то впервые появится единый Новый закон, где будут прописаны единые правила регулирующие права собственности на гаражи, деятельность гаражных кооперативов и других не государственных объединений.
Как мы друзья видим, главная цель закона № 1043216-6,- отрегулировать взаимоотношения возникающие в связи с осуществлением деятельности товариществ собственников гаражей и гаражных кооперативов, также товариществ собственников парковочных мест, а также определение особенности осуществления права собственности на места, предназначенных для хранения автотранспортных средств.
Теперь друзья давайте более подробно вместе разберем, что, согласно нового закона является гаражом, гаражным боксом и машиноместом.
Что такое гараж, согласно нового закона «О гаражной амнистии»?
Согласно Нового законопроекта (закона) гараж или гаражный бокс является помещением имеющим полное или неполное ограждение, находящемся на земельном участке либо внутри здания (сооружения) и предназначенным для обеспечения стоянки и хранения одного или нескольких автотранспортных средств.
Что такое машиноместо?
Машиноместом является,- индивидуально-определенная площадка (далее — машиноместо) конструктивно расположенная в помещении, в здании (в пределах эксплуатируемой кровли здания) или в сооружении, либо расположенного на земельном участке.
Можно ли согласно Нового закона № 1043216-6 кроме собственности на гараж, оформить и собственность на машиноместо?
Да, можно.
Согласно новому Федеральному закону, если машиноместо расположено на индивидуально-определенной площадке, которая например располагается в помещении, в здании или в другом специальном сооружении а также на территории земельного участка, то данный владелец машиноместа обязан зарегистрировать на это место для хранения автомобиля индивидуальную собственность, пройдя соответствующую процедуру государственной регистрации, где это машиноместо будет поставлено на кадастровый учет с присвоением ему номера, а в государственный реестр прав собственности будет внесена запись о собственнике машиноместа.
Как получить медицинскую справку по новым правилам?
Правда есть небольшое но, для того, чтобы оформить в собственность например индивидуальное машиноместо и получить на него личное свидетельство о собственности, необходимо, чтобы все те кто пользуется подобными машиноместами заранее объединились в товарищество собственников гаражей.
Можно ли будет оформить в собственность машиноместо на придомовой территории (около или возле дома)?
К сожалению друзья территория возле дома считается согласно действующего закона придомовой территорией, которая не может быть оформлена в собственность граждан. Дело вот в чем, вся придомовая территория является общим имуществом всего многоквартирного дома.
То есть, придомовая территория и соответственно все машиноместа перед домом не могут быть объектом индивидуального права, а могут принадлежать сразу всем жильцам дома на праве общедолевой собственности, как принадлежат всем собственникам дома те же лестничные клетки, лифты, подвал дома, крыша и т.п.
Можно ли будет оформить право собственности места на стоянке, которая не относится к придомовой территории?
Согласно Нового закона и ряда других действующих нормативных актов, машиноместо, находящееся на земельном участке который не относится к придомовой территории, может быть объектом права собственности, то есть, на подобное место может быть получен кадастровый номер и зарегистрировано право собственности.
Упрощает ли новый закон «О праве собственности на гаражи и гаражных объединений» порядок оформления гаража в собственность, который находится в гаражном кооперативе?
К сожалению в нашей стране существует огромное количество гаражных объединений в составе которых имеется большое количество гаражей и гаражных боксов, которые не оформлены в собственность.
Новый же закон друзья не только упростит саму процедуру оформления в собственность данных объектов. но и четко отрегулирует (упростит) процесс создания и реорганизации (также и ликвидации) гаражных кооперативов и других гаражных объединений.
новела законопроекта состоит вот в чем, по желанию правления гаражных кооперативов данное объединение может быть реорганизовано в форму товарищества.
То есть по сути, сам законодатель разрешает членам гаражного кооператива создать с нуля или реорганизовать кооператив в аналог ТСЖ многоквартирного дома, с возможностью распоряжаться общим имуществом гаражного объединения.
Обязан ли собственник гаража или машиноместа предлагать другим собственникам гаражного комплекса выкупить гараж при решении о его продаже?
Согласно Нового законодательства, при продаже гаражей или машиноместа в гаражных комплексах остальные собственники гаражей и машиномест не имеют преимущественное право покупки гаража или машиноместа. Это и есть самое главное новшество в законодательстве, которое регулируюет положение о собственности гаражей и деятельности гаражных объединений.
Почему бесплатная парковка это плохо для всех
Дело в том, что в настоящий момент на территории России действует ряд нормативных законов, которые по сути обязывают собственников гаражей в гаражных кооперативах при продаже гаража заранее уведомлять об этом всех собственников гаражей всего объединения. Таким образом получается, что на сегодняшний день владельцы гаражей кооператива(ов) имеют преимущественное право выкупа гаража, который выставлен на продажу одним из членов этого объединения.
В случае принятия нового закона «о гаражах и гаражных объединений» члены гаражного кооператива теряют преимущественное право покупки гаража в своем объединении при его продаже.
Что такое гаражный кооператив согласно Нового закона?
Гаражный кооператив — это потребительский кооператив, добровольное объединение граждан/ граждан и юр. лиц, основной целью которого является удовлетворение материальных и других потребностей связанных с использованием гаражей. Осуществляется путем объединения членами кооперативного гаража имущественных паевых взносов.
Что такое товарищество собственников гаражей и машиномест (далее гаражное товарищество)?
Во-первых, гаражное товарищество — это вид товарищества собственников недвижимости.
Во-вторых, это гаражное товарищество после гос. регистрации будет являться уже юридическим лицом.
Более подробно гаражное товарищество можно описать так, а именно, как объединение собственников гаражей или машиномест, собственников земельных участков на которых построены гаражи.
Его целью является совместное управление общим имуществом в рамках закона, «осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся данными гаражами или машиноместами», и иной деятельности для совместного использования имущества, принадлежащего собственникам гаражей или машиномест.
Гаражное товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, но в тоже время не отвечает по обязательствам членов самого товарищества. Члены гаражного товарищества не отвечают по обязательствам товарищества.
Источник: http://www.1gai.ru/baza-znaniy/zakonodatelstvo/516844-garazhnaya-amnistiya-kak-oformit-mesto-dlya-avtomobilya-v-sobstvennost.html
Гаражная амнистия 2018 последние новости: как оформить гараж по декларации, упрощенная система
Частные постройки типа гаражей, домов и дач необходимо регистрировать, чтобы получить право собственности на недвижимость. Процедура достаточно запутанная и сложная, однако, законодательство Российской Федерации позволяет в некоторых случаях пройти ее по упрощенным схемам, так называемой дачной амнистии.
В связи с тем, что не все желающие успели пройти процесс в упрощенном порядке, то амнистия продолжается до 1 марта 2018 года. Многие владельцы игнорируют эту возможность, но зря. Таким образом возможно оградить имущество от нечестных рук.
Оформление гаража в собственность по дачной амнистии
Построив на своем участке дом, гараж либо строения с отдельным подъездом и капитальным основанием каждый владелец должен позаботиться о регистрации имущества, что позволит в дальнейшем распоряжаться им в полной мере: дарить, продавать, завещать.
Декларация об объекте недвижимого имущества.
Закон про дачную амнистию делает возможным пройти регистрацию земельного участка, запланированного под следующие работы:
- ведение огородничества;
- постройку дома;
- установку гаража;
- дачное хозяйство, парники и подобные элементы.
И без того простой порядок упрощает тот факт, если земельный участок под постройкой находится в бессрочном владении.
Но существует ограничение: нельзя проходить процедуру, если в дальнейшем участок планируется использовать в личной выгоде, другими словами существующие постройки нельзя использовать потом под магазины, частные сауны и мелкий бизнес.
Документы на приватизацию гаража по дачной амнистии
Ежели на руках не будет документа о праве пользования и владении землей, не очень честные граждане смогут завладеть участком, в судебном порядке оспорив право собственности и потом что-либо доказать будет довольно сложно.
Во избежание подобных ситуаций, следует собрать пакет технической документации. Сначала стоит получить акт органов власти, по которому предоставляются права пользования участком и устанавливается факт владения им.
Далее заполняется декларация на объект недвижимости, где следует указать место расположения участка и где конкретно на нем находится постройка, ее площадь, вид фундамента и строительный материал гаража. Декларация заполняется в двух экземплярах. Бланк возможно найти в системе «Консультант плюс» или взять напрямую в Росреестре.
И третий вид документов – кадастровый план строений, возведенных ранее 1 марта 2008 года либо кадастровый паспорт более молодым постройкам. Вышеперечисленных данных хватит оформить имущество по упрощенной процедуре.
Сколько необходимо времени на оформление
Кадастровый паспорт помещения.
В том случае, если документов на руках нет и необходимо обратиться в органы местного самоуправления, то это может занять около 14 дней.
Именно такие сроки устанавливает закон на рассмотрения заявлений.
Но если документы находятся на руках и в Едином государственном реестре уже есть данные об участке, то вы в рядах счастливчиков, сэкономивших две недели.
В зависимости от того, сколько построек на участке, зависит и длительность составления технического плана. Но закон регламентирует сроки в 7-14 рабочих дня.
Свидетельство о регистрации прав собственности на гараж Росреестр должен выдать в среднем в течение 5-12 дней, самый крайний срок определяется тридцатью днями с момента подачи документации.
Но сроки реально значительно сократить и начать составлять технический план, собирать остальные документы одновременно.
Зарегистрировать гараж по дачной амнистии
Собрав все необходимые документы, следует оплатить госпошлину, так как процедура регистрации производится на платной основе. Налоговый Кодекс Российской Федерации статьей 333 первой частью 22 пунктом устанавливает размер госпошлины в 2 тысячи рублей.
Все вышеперечисленные документы дополняются письменным заявлением и направляются в Росреестр. Отправить их возможно также по почте, в виде электронного запроса на портале Госуслуг либо с помощью официального сайта единого Росреестра. Корме того, такой же пакет документов возможно отослать в Многофункциональный центр, а также в Кадастровую палату.
Иногда сотрудники данных организаций могут не пропустить документы ввиду отсутствия технического и кадастрового паспорта. Все же поначалу стоит вызвать специалиста из Бюро технической инвентаризации, чтобы он произвел замеры участка и строений на нем и в течение 30 дней вы могли забрать паспорт на объект.
Забрав паспорт, с ним следует последовать в Кадастровую палату с целью получения кадастрового паспорта. В обратном порядке эти процедуры пройти невозможно.
Необходимые документы можно направить лично хозяином участка, на чье имя он и будет оформляться или его представителем. Такому лицу следует иметь при себе доверенность, заверенную нотариально и паспорт.
Случаи отказа от регистрации
Бланк справки о членстве в гаражно-строительном кооперативе.
И такое тоже бывает. Отказать могут в случае приостановления регистрации, а также в следующих случаях:
- отсутствует часть документов, предусмотренных законом;
- имущество уже зарегистрировано и больше никто не имеет на него право;
- объект не стоит на кадастровом учете;
- документы составлены и подписаны неуполномоченным лицом.
Приятного конечно мало, но отказ реально обжаловать в любом суде.
Сколько понадобится платить за легализированный участок
На дачу с гаражом и прочими постройками необходимо платить два налога в год:
- земельный – за участок;
- на имущество – за строения на территории участка.
Сама налоговая ставка определяется муниципальными властями. В каком размере, можно узнать в органах местного самоуправления, но она не может превышать 0,3% от кадастровой стоимости участка.
Существуют льготы ветеранам ВОВ, пенсионерам и инвалидам, по которым они могут взять вычет из налогов, составляющий эквивалент кадастровой стоимости 600 квадратных метров. Следовательно, льготникам не придется платить за участок в шесть соток.
Местные власти регулируют и ставки налога на имущество физических лиц, и они не должны быть выше 0,1% от кадастровой стоимости недвижимости. Существует еще одна особенность: кадастровая стоимость снижается на размер кадастровой стоимости 50 квадратных метров.
Дачная амнистия на гараж в гаражном кооперативе
Закон “О государственной регистрации недвижимости”.
В оформлении по упрощенной процедуре гаража в гаражном кооперативе существуют особенности.
Для начала стоит знать, что порядок создан больше для отдельно стоящих гаражей на личном дачном участке, а у владельца гаража в кооперативе подобное право отсутствует.
Оно выдается не лично каждому, а в целом организации на всю землю.
Вторым неприятным моментом является то, что зачастую сделки купли-продажи в гаражном кооперативе проводятся неправильно. В процессе продажи председатель чаще всего просто вычеркивает в бумагах одного члена сообщества и заменяет его другим. Это в корне неверно.
С целью продажи или других отчуждающих сделок гараж необходимо приватизировать. Приватизации подлежит и земля всего кооператива, а затем каждый должен получить свою долю, расположенную под собственным гаражом.
И когда уже все документы на руках следует приступать приватизации участка под конкретным гаражом на конкретного хозяина. Председатель выдает договор о членстве в кооперативе и свидетельство о том, что пай оплачен полностью.
Далее необходимо обратится в Бюро технической инвентаризации с целью получения технического паспорта, а потом в кадастровую палату – получить кадастровый паспорт. Всю подготовленную документацию вместе с квитанцией про оплаты госпошлины следует отнести в Росреестр и написать там заявление о получении свидетельства на право собственности.
Итог
Самовольно возведенные постройки – всегда риск для их владельцев не только попасться и заплатить немаленький штраф, но и решением суда быть вынужденными эти постройки снести. А зачем рисковать имуществом, куда вложено не только много сил и энергии, но и немалые денежные средства?
Понимая запутанность процедуры, государство идет на уступки и предлагает упрощённую схему регистрации, так называемую дачную амнистию. Имея на руках небольшой пакет документов, заплатив госпошлину, как описано в статье, реально в краткие сроки официально зарегистрировать имущество и стать его законным обладателем.
Источник: https://vseprogarazh.ru/yurist/garazhnaya-amnistiya-2018-poslednie-novosti/
Порядок оформления гаража в собственность в 2019 году — кооперативе, без документов, услуги, через суд
Некоторые граждане имеют гаражи, не имея на объект правоустанавливающих документов. Продать, поменять, оставить в наследство такое имущество нельзя.
Как в 2019 году гараж оформить в личную собственность? Капитально построенный гараж относится к таким же объектам недвижимости, что и жилые помещения.
И если он не оформлен, то продать или завещать его не удастся, сколько бы он не стоил. Любое отчуждение возможно при оформленном праве собственности.
Регистрация такового нередко осложняется отсутствием нужных документов. Как в 2019 году оформить в свою собственность гаражную постройку?
Общие моменты
Активная городская застройка часто становится причиной слома гаражных комплексов. И здесь существенное значение обретает право обладания объектом.
Если городу понадобится территория под запланированную застройку, то легитимным собственникам сносимых помещений выплачивается возмещение.
Суммы обычно хватает на приобретение нового гаража или его постройку. Если гаражный комплекс не оформлен, то и никаких обязательств перед владельцами не возникает.
Мешающие строительству сооружения попросту сносят и все. Регистрация права необходима и в отношении отдельно расположенных гаражей.
Конечно, при проведении кадастровых работ всякий объект обозначается на плане.
Однако с юридической позиции не зарегистрированный объект не считается имуществом в принципе и стоимости никакой он не имеет.
А если фактические данные будут иметь расхождения с документальными сведениями, то в регистрации собственности вправе и отказать.
Безусловно, регистрация прав собственника на гаражное здание предполагает, что речь не идет о «помещениях-ракушках» и подобных постройках, которые легко перетащить на иное место.
Недвижимым объектом признается капитальное строение, объединенное с землей неразрывно. Порядок оформления зависит от того, где именно гараж возведен и на какой земле.
Основные термины
Оформление гаражного помещения в собственность это процесс, состоящий их нескольких этапов, с конечной целью приобретения правоустанавливающих документов на постройку.
Процесс оформления гаража в личную собственность предполагает несколько этапов:
| Получение документа | Удостоверяющего законное обладание имуществом, гаражом в данном случае |
| Приватизация земельного участка | А именно подача документов в Регистрационную палату |
Каждый из этапов требует сбора документов. И именно на данной стадии и возникают основные проблемы. Чаще всего в ГСК отсутствует документация, оформленная надлежащим образом.
Участникам ГСК надобно обращаться в суд для легализации объекта с целью вынесения решения о признании права собственности.
Судебное решение положительного характера и выступает правоустанавливающим документом. На его основании регистрируется право собственности на гараж в ГСК.
Обособленно стоящие частные гаражи могут передаваться в собственность лишь в случае, когда постройка узаконена, и владелец гаража располагает правом на использование земельного участка под гаражом.
Покупка объекта
Человек, приобретающий гараж, должен знать, что владелец оного вправе совершить продажу только при наличии права собственности, зарегистрированного подобающим образом.
Владелец гаража не может отчуждать его, если постройка входит в ГСК с не выделенными долями собственности.
По факту такой владелец считается только пользователем гаража, но прав собственности никаких не имеет.
По общим правилам, когда право собственности появилось до 21.07.1997, то собственник должен иметь:
- документы, удостоверяющие основания для получения права собственности и регистрации оного в БТИ;
- регистрационное свидетельство БТИ.
Указанные документы и сейчас имеют юридическую силу, поскольку удостоверяют право собственности.
Но для свершения купли-продажи гаража нужно, чтобы запись о регистрации права собственности на объект наличествовала в Едином государственном реестре.
У продавца должно иметься свидетельство о регистрации права собственности. Бланк договора можно скачать здесь.
Законные основания
Больше девяноста миллионов российских граждан фактически владеют различной собственностью, не легитимированной в должном порядке.
Именно это послужило причиной для принятия в 2006 году ФЗ №93 «О приватизации».
Закон позволил владельцам подобных объектов приватизировать их и получить законные права на имущество.
Став легальным владельцем гаража при выделении доли в ГСК можно распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Но при этом участок под гаражной постройкой не становится собственностью владельца гаража, а продолжает находиться в долгосрочной аренде.
Именно процесс приватизации делает преходящего пользователя земельного участка под гаражом законным собственником.
С чего начать оформление гаража в собственность
Оформить гараж в собственность можно лишь, когда расположен он на земле, специально для этого предназначенной. И должно наличествовать соответственным документам.
Земля может пребывать в собственности или быть переданной по договору аренды. Потому приниматься за оформление гаража в собственность надо с проверки документов на землю.
Если гараж находится на отдельном участке, то нужно вначале получить право на земельный участок, если такового ранее не имелось.
После этого нужно узаконить построенный гараж, если строение не было легализировано. В завершение процесса останется зарегистрировать право собственности на землю и гараж.
Когда гараж расположен в гаражно-строительном комплексе, то по вопросам разрешительной документации нужно обратиться к председателю ГСК.
У него должны наличествовать договор земельной аренды и документы на строительство гаражного комплекса.
Если документы просрочены или отсутствуют, то оформить гараж не получится, пока земля не будет узаконена.
Необходимый пакет документов
Хотя обстоятельства с оформлением гаражей могут быть разными, но применяемые правила одинаковы для любой недвижимости.
Чтобы обрести свидетельство о праве собственности нужно направиться в Росреестр и представить такие документы:
| Свидетельствующие о праве владения | Договор купли-продажи, долевого строительства, свидетельство о наследовании, справка об уплате кооперативного пая |
| Кадастровый паспорт | Поскольку оформляться в собственность может лишь объект, учтенный в ГКН |
| Удостоверяющие право пользования землей | Решение государственных органов о выделении земельного участка, договор аренды, свидетельство о собственности |
В пакет необходимых документов входят:
- заявление, оформляемое при обращении;
- паспорт заявителя;
- квитанция об оплате госпошлины.
Обратиться для регистрации права следует в МФЦ или на портал Госуслуг. Процедура занимает десять дней.
Кадастровый паспорт и информацию об уплате Регпалата может запросить и самостоятельно, но это увеличит сроки оформления.
Но основная проблема в том, что большинство владельцев гаражей вообще не имеет каких-либо документов или имеющаяся документация оформлена неверно.
Массовое строительство гаражных кооперативов велось в 70-80-ых годах. При этом в процессе застройки допускалась масса нарушений, документы оформлялись и сохранялись небрежно, а порой и вовсе умышлено уничтожались.
Следовательно, сначала нужно получить или восстановить нужные документы и лишь потом обращаться за регистрацией.
Как проходит процедура
Процедура оформления гаража в законное владение зависит от нескольких факторов. В частности, является ли гараж частным или входит в состав ГСК, есть ли законное право на владение землей.
Когда гаражное помещение является частной постройкой нужно:
- Составить технический план.
- Оформить кадастровый паспорт.
- Обратиться в Росреестр для регистрации на общих правилах.
К сведению! Личный гараж это нежилое помещение. Для его возведения не требуется разрешения на строительство, если только не предполагается коммерческое использование объекта.
Если земля находится в собственности или имеется арендный договор с правом на застройку и предназначением земли является ИЖС, с/х или целевое (садоводство, дачное), то проблем с регистрацией частного гаража не возникает.
Можно ли легализовать гараж, самовольно построенный на земле муниципальной? Здесь вероятны две ситуации:
| Гараж находится в собственности, земельный участок – нет | Если наличествует договор аренды, решение о выделении участка или похожий документ, то гражданин располагает приоритетным правом на приватизацию земельного участка по ст.39.20 Земельного кодекса |
| Документы и на гараж, и на землю отсутствуют | Оформление гаража в собственность без документов маловероятно. До 2006 года на основании п.3 ст.222 ГК администрация выделяла гражданину занятый фактически участок на основании поступившего от него заявления. Ныне право на имущество подтверждается только судом |
Если гараж входит в ГСК, то обойтись без разрешения на строительство не получиться, поскольку кооператив это лицо юридическое.
Росреестр затребует акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после 2005 года).
При этом ситуация может быть такой:
| Разрешительная документация имеется | Первый обратившийся член ГСК предоставляет:
Последующие заявители при обращении предоставляют только справку из ГСК и личный документ |
| Разрешающие эксплуатацию документы отсутствуют | Если земля выделялась участникам ГСК индивидуально, то действовать можно как физлицо. То есть оформить техпаспорт и кадастровый паспорт. После постановки на учет гаража, можно приватизировать земельный участок в частном порядке (если гаражи построены обособленно). Когда гаражные боксы построены как единое здание, оформлять гараж в собственность можно только при участии всех членов ГСК и чаще всего через суд |
Стоимость услуги
Сколько стоит регистрация права собственности на гаражное помещение? Цена зависит от обстоятельств.
При оформлении частного сооружения заплатить потребуется:
| За изготовление технического плана | Цена зависит от объема работ. Для объекта площадью меньше пятидесяти квадратных метров цена в Московской области – от шести тысяч рублей, в Москве – от двадцати пяти тысяч рублей |
| Оформление кадастрового паспорта | Двести рублей при заказе через сайт Росреестра |
| Госпошлина за регистрацию | Две тысячи рублей |
Когда оформляется в собственность гараж, входящий в ГСК, то оформление может проводиться в административном или судебном порядке.
Менее затратен административный вариант, если имеются все нужные документы. В среднем оформление обойдется в сумму от двух с небольшим тысяч рублей до пяти-шести тысяч рублей.
Если гараж ГСК оформляется в судебном порядке, то стоимость оформления составит около десяти-пятнадцати тысяч рублей.
Разница обусловлена необходимостью получения различных заключений и справок, а также судебными расходами.
Образец заявления
Для приватизации гаражной постройки в ГСК подается в местные органы самоуправления заявление.
Можно скачать здесь образец заявления на приватизацию гаража. В продолжение месяца администрация примет решение по заявлению.
При положительном ответе подписывается ДКП на землю под ГСК и можно регистрировать права собственности.
Если регистрация свершается в судебном порядке, то подается исковое заявление. Составляется оно по стандартному образцу – данные получателя, заявителя, основание обращения, исковое требование.
Возникающие нюансы
Оформление права собственности в отношении гаража может иметь некоторые особенности. Например, можно ли оформить в собственность металлический гараж? Здесь все зависит от наличия фундамента.
Если гараж из металла это временное сооружение, не имеющее прочной основы, то он относится к движимому имуществу.
Право собственности на него регистрировать не нужно. Однако оформления требует земля, где расположен гараж.
Если металлический гараж имеет фундамент, то фактически он является недвижимостью. Но признать его таковой может только строительная экспертиза.
На основании полученного технического заключения можно инициировать судебное рассмотрение иска о признании права собственности. При положительном решении можно обращаться в Росреестр.
По дачной амнистии
Источник: http://jurist-protect.ru/porjadok-oformlenija-garazha-v-sobstvennost/
Как оформить гараж по дачной амнистии?
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Гаражи, равно как и частные дома, дачи, прочие постройки, должны проходить регистрационную процедуру для оформления права собственности на объект.
При этом законодательство РФ в отдельных случаях предусматривает возможность сделать это по «дачной амнистии», то есть по упрощённой схеме.
Возможно ли оформление гаража по дачной амнистии?
Согласно ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года, отдельная недвижимость (в том числе гаражи и участки, на которых они расположены) может быть переоформлена в индивидуальную собственность по упрощённой схеме. Данный порядок в народе получил название «дачной амнистии».
Регистрация прав на гараж в упрощённом порядке допускается при соблюдении перечисленных ниже условий:
- если строение располагается на земле, предназначенной для ИЖС или гаражного строительства, ЛПХ, садоводства;
- если территория была передана в распоряжение до тридцатого октября 2001 года.
Куда обращаться?
Граждане, решившие зарегистрировать право владения гаражом по упрощённой схеме, должны обратиться в территориальное отделение Росреестра.
Именно эта инстанция занимается осуществлением данной процедуры. Подать документы также можно и через ближайшее ТО МФЦ.
Как по дачной амнистии оформить гараж в собственность?
Согласно ФЗ № 218, упрощённая схема регистрация прав распространяется не только на сам гараж, но и на территорию, на которой он расположен. При этом первоначально в Росреестр подаётся запрос на оформление в собственность участка, а затем – самой постройки, возведённой на данной земле.
Процедура обращения в Росреестр крайне проста:
- сбор документации, необходимой для осуществления регистрации;
- подача бумаг в ТО ближайшей инстанции;
- ожидание окончания регистрационного процесса и получение правоподтверждающей выписки из ЕГРН на землю и гараж.
Стоит отметить, что период действия данной «дачной амнистии» формально не установлен, однако требования к перечню документов, предъявляемые в настоящий момент, действительны лишь до первого марта 2018 года. После этого в ТО Росреестра могут запрашиваться дополнительные бумаги.
Дачная амнистия на землю под гаражом
Как указывалось выше, первоначально гражданин должен зарегистрировать право владения участком, на котором располагается гараж, если он ещё не был оформлен в собственность.
Упрощённая процедура подразумевает предоставление в ТО Росреестра минимального комплекта документации, а именно:
- заполненного бланка заявления о предоставлении услуги (он может быть выдан сотрудником инстанции);
- паспорта заявителя;
- любого документа, способного удостоверить факт наличия права распоряжения объектом.
После получения правоподтверждающей выписки из ЕГРН, содержащей основные сведения об объекте недвижимости, заинтересованное лицо может обратиться в Росреестр для перерегистрации права собственности непосредственно на гараж.
Дачная амнистия на гараж
Чтобы зарегистрировать право владения гаражом по упрощённой схеме, в ближайшее отделение Росреестра предоставляются перечисленные ниже документы:
- правоустанавливающие бумаги на участок;
- технический план постройки;
- заполненный бланк заявления о предоставлении регистрационной услуги;
- паспорт заявителя.
Обычно регистрационная процедура сопровождается предоставлением разрешения на строительство и ввод постройки в эксплуатацию от местного муниципалитета, однако в случае с гаражом данные бумаги не требуются.
Достаточно предъявить сотруднику технический план, оформленный в бумажном или электронном варианте, содержащий подпись кадастрового инженера.
Способы подачи документов в Росреестр
Документация может быть направлена в любое отделение МФЦ или Росреестра как лично гражданином, на имя которого оформляется право собственности, так и его представителем. В последнем случае доверенное лицо должно иметь при себе паспорт и заверенную нотариально доверенность.
Кроме этого, документы могут быть направлены в нужную инстанцию дистанционно:
- по почте;
- в виде электронного запроса на портале госуслуг или официальном веб-сайте единого Росреестра.
Стоимость оформления
Стоит помнить, что регистрационная процедура осуществляется на платной основе. Величина госпошлины, согласно 22 пункту 1 части 333.33 статьи НК РФ, составляет 2 тысячи рублей.
При этом гражданин не обязан предоставлять сотруднику Росреестра или МФЦ чек, подтверждающий оплату сбора.
Оформление в собственность гаража в ГСК
Регистрация прав на кооперативный гараж и землю под ним часто сопровождается определёнными сложностями. Во-первых, чтобы стать владельцем гаражного бокса, член ГСК должен полностью погасить свой паевый взнос, в соответствии с 218 статьёй ГК РФ.
Во-вторых, участники кооператива не обладают правами на землю, на которой расположены их гаражи, потому как она находится во владении ГСК или муниципалитета.
Таким образом, чтобы стать хозяином территории под гаражным боксом, все члены кооператива должны приватизировать землю, выделенную в собственность ГСК.
Для осуществления приватизации требуется добиться выполнения двух важных условий. Во-первых, получить согласие на перевод земли в частную собственность от всех членов кооператива без исключения. Во-вторых, обратиться с коллективным заявлением в местную администрацию и добиться одобрения процедуры.
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Источник: https://metrtop.ru/garazh/oformlenie-po-dachnoy-amnistii/
Регистрация гаража по дачной амнистии
В 2015 году «дачную амнистию» решено было продолжить до 1 марта 2018 года. Это даст еще некоторое время для того, чтобы зарегистрировать права собственности на ряд объектов недвижимости в упрощенном порядке.
Владельцы земельных участков, позаботившиеся об обустройстве собственного дома, с отдельным въездом и надежным фундаментом, имеют право рассчитывать на то, что они смогут воспользоваться этой упрощенной процедурой оформления существующих строений на участке в частную собственность. Процедура становиться еще проще, если участок земли, на которой построен гараж, был предоставлен в бессрочное владение.
Гаражи, как и жилые дома, должны проходить процедуру оформления частной собственности и «дачная амнистия» в значительной мере упрощает ее. Читать про суть дачной амнистии.
Ограничения стоит для тех владельцев, которые имеют намерение использовать такую собственность для получения финансовой выгоды.
Но перед тем, как перейти непосредственно к процедуре регистрации, необходимо собрать всю нужную документацию.
Итак, перед тем, как перейти к регистрации гаража, нужно заняться сбором тех документов, без которых оформить гараж в собственность не выйдет. Прежде всего, это документ, один из актов органов власти, которым предоставлялось право пользования участка, и устанавливался факт владения им.
Важно знать! Отсутствие документа, которым предоставлялось право пользования и владения землей может привести к ситуации, когда недобросовестные граждане, воспользовавшись сложившейся обстановкой, могут оспорить право на собственности на землю. Поэтому, нужно в срочном порядке получить такой документ.
Кроме этого, нужно заполнить декларацию об объекте недвижимости, в которой указывается место расположения гаража и участка земли под ним, его площадь и размеры, какие строительные материалы были использованы во время его возведения. Таких данных будет вполне достаточно, чтобы провести оформление гаража, используя упрощенную процедуру оформления.
Скачать бланк декларации об объекте недвижимости
Также, нужно получить технический и кадастровый паспорта, без которых процедура приватизации не может быть оформлена.
Как зарегистрировать гараж по дачной амнистии?
Как оформить гараж по дачной амнистии? Собрав указанные правоустанавливающие документы, заполнив декларацию, а также квитанцию об оплате государственной пошлины, нужно приложить эти документы к составленному письменному заявлению, которое подается в Росреестр. Помимо него, эти документы можно подать в Многофункциональный центр или Кадастровую палату.
В некоторых случаях, сотрудники этих учреждений могут обратить внимание на отсутствие кадастрового и технического паспортов. Это означает, что сперва нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации, чтобы специалист этого учреждения выехал на место, провел все технические замеры, а через 30 дней в самом БТИ выдадут технический паспорт.
Уже с ним придется обращаться в Кадастровую палату за получением кадастрового паспорта. Без наличия техпаспорта его не выдадут, предыдущая процедура предшествует в обязательном порядке.
И только имея на руках полный пакет документов, можно подавать их для получения свидетельства на право собственности, наличие которого и будет свидетельствовать о завершении процесса приватизации.
Как оформить гараж в собственность?
Некоторые люди владеют гаражами много лет, но при этом не имеют правоустанавливающих документов на них. Оформить право собственности на имеющийся гараж необходимо для того, чтобы иметь возможность его продать, отдать в дар, обменять или передать по наследству. Не имея права собственности, сделать это будет невозможно.
Как оформить право собственности на гараж, вы можете узнать из этой статьи.
Для чего нужно?
Несколько лет назад законодательно приняли новые стандарты в сфере владения имуществом, если раньше гражданин получал гараж и мог не оформлять право собственности, то теперь это стало обязательным. Таким образом, если нет свидетельства о праве собственности, вы не только не можете завещать, подарить и продать гараж, но и вовсе можете лишиться его.
Свидетельство на право собственности подтверждает собой разрешение на размещение гаража на данном участке земли. Поэтому, если начнется проверка гаражного массива и обнаружится, что у вас нет документов на гараж, то его могут снести за самовольную постройку.
Предупреждение
Нужно успеть оформить гараж, до начала проверок, иначе оформить право собственности уже не успеете, так как это может занять несколько месяцев.
Где оформить ?
Зарегистрировать права на гараж можно в РосРеестре или в МФЦ. Конечно, регистрация прав на гараж в настоящее время не является обязательной, но они понадобятся в случае проведения каких-либо сделок на гараж.
Процедура оформления
Для регистрации собираются требуемые документы на гараж, оплачивается государственная пошлина. Госпошлина за регистрацию гаража составит 1000 рублей. В случае, если собственность оформляется на несколько лиц, то сумма госпошлины делится на них в равной доле. При этом необходимо будет предъявить отдельные квитанции на каждого собственника.
Срок регистрации в РосРеестре занимает 10 дней, если вовремя предоставлены все документы.
Свидетельство на право собственности по новому законодательству не выдается, теперь собственник в подтверждение своих прав получает выписку из ЕГРП.
Как оформить кооперативный гараж?
Если гараж находится в составе гаражного кооператива, то для оформления права собственности требуется:
- Справка из кооператива;
- Ксерокопия договора по аренде земли кооперативом;
- Технический план гаражного помещения;
- Кадастровый паспорт.
После необходимо предоставить собранные бумаги в соответствующий орган и получить выписку из ЕГРП.
Оформление частного гаража
Для государственной регистрации прав на такой гараж нужно также составить технический план. После чего собрать бумаги для получения кадастрового паспорта. А уже с этими документами обратиться в Росреестр для постановки на регистрационный учет собственников по плану описанному выше.
Как оформить недавно построенный гараж?
Оформлять постройку не так просто, здесь главное, чтобы у застройщика было право собственности на землю под строением.
Если права на землю есть, то нужно оформить только строение. Нужно сделать паспорт на объект в БТИ, получить технический план строения, получить подтверждение о занесении в список строений вашего гаража. С этими документами уже можно направиться в органы государственной регистрации собственности.
Предупреждение
Если настроение не будет зарегистрирована то вы можете его лишиться из-за самого количество несогласованного местным управлением.
Требуемые документы
Итак подведем итог, в общем случае понадобятся следующие документы для регистрации права собственности на гараж:
- Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности на землю под гаражом, либо договор аренды на землю;
- Документы на право владения гаражом (договор купли-продажи, наследование, дарения и другое);
- Справка и документы из БТИ;
- Кадастровый паспорт;
- Заявление на получение права собственности;
- Паспорт заявителя;
- Квитанция свидетельствующая об уплате госпошлины;
- Разрешение на строительство (если объект построен самостоятельно).
Также могут потребоваться другие документы, такие как справка в членстве гаражного кооператива, справка о выплате пая и подобные.
Снос незаконно построенных гаражей
Постройка считается незаконной, если:
- Застройщик не имеет разрешение на строительство;
- Нарушил условия застройки данного участка;
- Постройка расположена на земле, не предназначенной для застройки.
Внимание!
Какие строения подлежат сносу, при этом решение о сносе должен вынести суд. Поэтому, при возникновении такой ситуации, необходимо в срочном порядке зарегистрировать эту собственность. Для этого нужно оформить в собственность землю под участком, а после этого оформить в собственность гараж.
Юридическая помощь
Оформление недвижимости в собственность — это достаточно длительный процесс, который требует внимания при оформлении и заполнении документов, а также знаний в области оформления собственности.
Для того, чтобы правильно и в короткий срок оформить гараж в собственность, рекомендуем Вам обратиться к опытному юристу за помощью в регистрации ваших прав, что позволит сэкономить нервы и драгоценное время.
Загрузка…
Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-oformit-garazh-v-sobstvennost.html
