Справка о кадастровой стоимости земельного участка: образец, где заказать и как получить?
Недвижимость обладает различными параметрами. И земельные участки в том числе. При сделках с соответствующим имуществом граждане должны готовить определенные документы на объект операции. Иначе соглашение попросту не одобрят. Сегодня нас будет интересовать справка о кадастровой стоимости земельного участка.
Что это за выписка такая? Как она выглядит? Для чего используется?
И что нужно для ее оформления? Ответы на все перечисленные вопросы обязательно облегчат жизнь каждому собственнику земли. Особенно это касается тех, кто планирует совершить юридически важную сделку с недвижимостью.
Применение информации
Справка о кадастровой стоимости земельного участка в России может пригодиться каждому. Но как правило, сталкиваются с ней только владельцы недвижимости. В нашем случае земли.
Данные о кадастровой цене зачастую требуются, если:
- возникли имущественные споры;
- неправильно начислен налог на землю;
- совершается любая юридически значимая сделка с землей (от выделения долей до смены собственника);
- требуется оформить налоговый вычет;
- нужно внести изменения в кадастровый паспорт объекта.
Вообще, цена по кадастру это довольно важный элемент. Он меняется раз в 5 лет, что вынуждает перезаказывать справку установленного образца снова и снова.
Тип документа
Справка о кадастровой стоимости земельного участка в Московской области и других регионах Российской Федерации имеет определенную форму и название. Речь идет о выписке ЕГРН.
Это документ установленного образца, в котором можно увидеть подробные характеристики недвижимости. Например, кадастровые данные, наглядный план объекта, а также информацию о текущих владельцах имущества.
Именно выписка ЕГРН с недавних пор начала заменять свидетельство о правах собственности. Далее будем рассматривать именно ее. Другие справки в РФ не актуальны.
Образец документа
Ниже представлен образец справки о кадастровой стоимости земельного участка. Это, как уже было сказано, выписка из реестра прав на недвижимость.
Можно заметить, что изготавливается подобный документ на нескольких листах формата А4. Никаких государственных гербов на бланках нет они просто отпечатаны на белых листах.
Информация в выписке ЕГРН подвергается переоценке и пересмотру раз в 5 лет. А значит, чтобы подтвердить текущую стоимость любого объекта недвижимости, нужно заказывать новую копию справки.
Где запросить
Теперь выясним, как можно запросить соответствующий документ. Это не так трудно, как кажется. Более того, данные из реестра недвижимости не представляют никакой тайны.
Это значит, что оформить изучаемую бумагу сможет не только владелец имущества, но и третьи лица.
Где заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка? Однозначного ответа на этот вопрос нет. Связано это с тем, что подобная услуга может быть оказана различными государственными и частными службами.
Например, сегодня чаще всего за выпиской ЕГРН обращаются в:
- кадастровые палаты;
- отделения Росреестра;
- многофункциональные центры;
- службы типа одно окно.
За отдельную плату предлагается оформить справку установленного образца через частные компании-посредники. Только подобный расклад не пользуется популярностью. Переплачивать лишний раз за соответствующую выписку никому не хочется.
Интернет и возможность заказа
Запрос на получение справки о кадастровой стоимости земельного участка в РФ может быть подан через интернет. Это довольно распространенное явление. Только справиться с поставленной задачей можно по-разному.
Во-первых, жителям РФ предлагается оставить запрос на выдачу выписки ЕГРН на официальной странице Госреестра. Метод является очень удобным, так как он не требует регистрации на соответствующем портале.
Во-вторых, запрос установленной формы прекрасно формируется через Госуслуги. Такое решение на практике встречается редко. Связано это с тем, что пользователю сначала придется зарегистрироваться на ЕСИА и пройти процедуру активации учетной записи.
Останавливаться на таком раскладе не станем.
В-третьих, предлагается запросить справку о кадастровой стоимости земельного участка через прочие интернет-сервисы. Их очень много, но безопасностью и надежностью отличаются лишь отдельные ресурсы. К примеру, сайт Росреестр.нет.
Это сервис срочного заказа данных из реестра недвижимости.
Как именно действовать, каждый решает самостоятельно. Далеко не всегда нужно лично обращаться в уполномоченные органы за выпиской установленного образца. В некоторых случаях достаточно виртуального запроса.
Типы выписок
Где заказать и как полуить справку о кадастровой стоимости земельного участка? Найти ответ на подобный вопрос не составляет никакого труда. Справиться с поставленной задачей сможет даже подросток.
Стоит обратить внимание на один важный момент при оформлении выписки ЕГРН. Она бывает разной. От этого зависит тип представления документа, а также его стоимость.
На данный момент существует всего 2 формы представления документа электронная и бумажная. А вот разновидностей выписок из реестра недвижимости с информацией о стоимости объекта очень много.
- о правах на недвижимость;
- общего типа;
- расширенные выписки;
- о стоимости недвижимости;
- о наличии обременений.
Чаще всего граждане заказывают либо справку общего типа, либо о стоимости, либо расширенную. Последнюю могут запросить только владельцы того или иного объекта недвижимости. Третьим лицам такая форма документации не выдается.
Важно: электронный файл обходится дешевле бумажной копии.
Обращение за документом лично
Заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка при правильной подготовке не составит никакого труда. Главное знать, как себя вести при тех или иных обстоятельствах.
Сначала изучим порядок действий для воплощения задумки в жизнь путем личного обращения в уполномоченные органы. Гражданину потребуется:
Именно такой расклад встречается на практике чаще всего. Он отнимает минимум времени, денег и сил.
Обращаемся по почте
Второй прием это отправка запроса на выдачу данных о кадастровой стоимости недвижимости через почтовые отправления. Подобный расклад почти не встречается на практике.
Чтобы им воспользоваться, потенциальному заказчику придется:
Как уже было сказано, такой метод получения справки о кадастровой стоимости земельного участка в РФ не пользуется спросом. Вместо него люди активно работают с интернет-сервисами.
Сайт Росреестра: инструкция по заказу документа
Как получить справку о кадастровой стоимости земельного участка в МФЦ? Достаточно просто следовать первой инструкции. Ее можно считать универсальной для всех уполномоченных органов.
Ничего особенного процесс не предусматривает.
Можно запросить выписку ЕГРН дистанционно. Лучше всего на официальной странице Росреестра. Руководство по достижению желаемой цели имеет следующую интерпретацию:
В действительности все проще, чем кажется. Проблемы у некоторых возникают чаще всего на этапе внесения средств в государственную казну. Тем не менее можно добиться желаемого результата без затруднений, если внимательно изучать информацию на экране ПК.
Срочный заказ: инструкция по оформлению выписки
Справка о кадастровой стоимости земельного участка может быть запрошена в срочном порядке. Например, через интернет или посредством личного обращения. Рассмотрим первый вариант развития событий.
В этом случае лучше пользоваться сервисом Росреестр.нет. Здесь предстоит:
На подобном этапе активные действия заканчиваются. Приблизительно через 30-40 минут пользователю вышлют электронную выписку ЕГРН. В ней можно увидеть стоимость объекта недвижимости.
Сроки обслуживания
Мы выяснили, как заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка в России. Сколько по времени изготавливается подобная бумага?
Обычно срок ожидания документации составляет 5-10 дней. Если заказывать выписку в срочном порядке в Росреестре, можно забрать ее через 3-5 суток. В случае с оформлением электронной документации через Росреестр.нет, получить интересующие данные удастся за полчаса, реже за 2 дня.
Важно: обращение в МФЦ или к другим посредникам отнимает больше времени, чем прямой запрос в Росреестр.
Стоимость документа
Как получить справку о кадастровой стоимости земельного участка в Росреестре и не только? Больше ответ на этот вопрос не загонит человека в тупик. Каждый сможет справиться с поставленной задачей так, как ему удобно.
Стоимость кадастровой выписки варьируется. В электронном виде справка установленной формы в среднем обходится в 250-300 рублей, в бумажном 400-700 рублей. Более точную информацию лучше узнать в Росреестре, так как многое зависит от вида выписки.
Скажем, архивная обойдется дороже.
На сайте Росреестр.нет обычная электронная выписка стоит 350 рублей, а полная проверка имущества перед покупкой обходится в 1950 рублей.
Справки для заказа
Заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка не так уж и трудно. Главное иметь при себе определенный пакет документов.
Для успешного заказа выписки ЕГРН придется подготовить:
- заявление установленной формы;
- идентификатор личности (паспорт или свидетельство о рождении);
- выписки об уплате госпошлины.
Кроме того, рекомендуется взять с собой правоустанавливающий документ на недвижимость. В этом случае человек сможет запросить расширенную выписку ЕГРН.
Теперь ясно, как себя вести для оформления информации о кадастровой стоимости любого недвижимого объекта. И земельного участка в том числе. Предложенные вашему вниманию советы можно считать универсальными.
Они полностью раскрывают процесс запроса данных в Росреестре.
Как получить справку о кадастровой стоимости земельного участка?
Для того, чтобы осуществить ряд сделок с недвижимостью, собственнику потребуется справка о кадастровой стоимости земельного участка. О том, что представляет собой такой документ, и о способах его получения будет рассказано ниже.
Что представляет собой данная справка?
До недавнего времени не существовало единого документа, который можно было бы назвать кадастровой справкой. Равное значение имели паспорт и план (кадастровые), сведения из Единого реестра прав на недвижимые объекты (далее – ЕГРП), справка из Государственного кадастра недвижимости (далее — ГКН).
Сейчас такая справка – это разные выписки из Единого реестра недвижимости (далее – ЕГРН). Изменения в законодательство были внесены в связи с объединением ГКН, ЕГРП и ЕГРН в единый банк данных недвижимых объектов и существующих правах на них.
Но в реестре собраны сведения об участках, зарегистрированных с 1 января 1999 года. Если нужно получить данные о недвижимости, поставленной на государственный учет до 31 декабря 1998 года, то обращаться нужно в соответствующее подразделение администрации населенного пункта, в границах которого расположен объект недвижимости.
Справку можно получить как в бумажной форме, так и в цифровой.
К справкам, которые доступны для заказа любыми организациями и гражданами онлайн бесплатно, относятся:
- собственно выписка о недвижимом объекте;
- выписка об особых территориях (земель под объектами культуры, охотничьих угодьях, зоне для азартных игр и т.д.);
- кадастровый план;
- рассматриваемая в данной статье справка;
- кадастровая справка о зарегистрированных в ЕГРН договорах долевого участия в застройке.
Отдельным видом справки являются сведения обо всех лицах, кто интересовался объектом недвижимости. Но такую выписку может заказать только землевладелец или правоохранительные органы при расследовании преступления.
Землевладелец, его наследники и держатели земельного участка в качестве залога могут дополнительно получить:
- Если на земельном участке имеются строения, не принадлежащие собственнику надела, то можно заказать выписку о том, кто имеет право пользоваться этой землей и в каком объеме.
- Справки о содержании документов, подтверждающих права собственника недвижимости.
- Выписка о передаче имущества по договору или в порядке наследования.
- Также можно получить сведения о том, что собственник земли ограничен в дееспособности.
Для каких целей землевладельцу может понадобиться выписка из ЕГРН?
К таким целям можно отнести:
- заключение договора по отчуждению земельного участка;
- передача недвижимого объекта по наследству;
- сдача надела в аренду;
- дачу властным органам сведений о наделе земли;
- передача земли в залог для оформления кредита;
- расчет размера взимаемого с участка налога;
- получения льгот по земельному налогу.
Этот перечень является открытым, в него могут добавляться и другие пункты. Сведения о земельном участке можно получить и через Публичную кадастровую карту, но только справка будет иметь официальную доказательственную силу.
Какие есть категории получателей кадастровых справок?
К ним можно отнести следующие категории:
- Собственники земли (физические и юридические лица) и их представители по доверенности.
- Полиция, прокуратура.
- Судебные органы.
- Органы госвласти.
- Органы местного самоуправления.
- Страховые организации – при оформлении страховки участка.
- Кредитные организации – для принятия решения об оформлении ссуды.
- Налоговые органы.
Что должно быть указано в кадастровой выписке из ЕГРН
Сведения, содержащиеся в кадастровой справке:
- Наименование предоставившего справку органа (полностью, без сокращений).
- День, месяц и год выдачи документа.
- Индивидуальный кадастровый номер участка земли. Если у участка земли ранее были какие-то учетные номера, то они тоже должны быть перечислены в справке.
- Адрес недвижимости либо сведения о его местоположении (например, координаты).
- Размер стоимости по оценке кадастра. Кадастровая цена участка указывается на дату подачи заявления об оформлении выписки из ЕГРН.
При отсутствии каких-либо сведений делается соответствующая отметка в справке.
Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос
Как можно оформить рассматриваемый вид выписки?
Заявление с приложенными в нему документами можно будет при личном посещении подразделения Росреестра или местной администрации. Также подобную услугу оказывают МФЦ во многих субъектах РФ (как получить в МФЦ такую выписку читайте ниже). Можно оформить доверенность на подачу заявления и действовать через представителя.
ВАЖНО . Еще одним способом будет подача заявления через онлайн-форму на сайте Росреестра или портале «Госуслуги». Документ можно подать при помощи почтового отправления.
Как оформить такую справку при личном посещении?
Для получения рассматриваемого вида выписки через МФЦ или филиал Регистрационной палаты нужно взять с собой документ, подтверждающий личность. Без него заявление об оформлении выписки не примут. Обращаются в Росреестр или МФЦ по месту нахождения земельного участка.
Сотрудники Росреестра могут выезжать на дом, но только к Ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны либо инвалидов 1 и 2 группы. Этим категориям услуга предоставляется бесплатно. Все остальные граждане должны будут оплатить визит сотрудников Регистрационной палаты.
При посещении МФЦ или офиса Росреестра заполняется заявление о выдаче выписки. Бланк заявления можно получить у государственного регистратора, принимающего документы, либо оператора МФЦ. Бланк также можно найти на сайте Росреестра, можно прийти уже с готовым заявлением. Сотрудник Регистрационной палаты или МФЦ проверит содержание и форму заявления, и огласит решение о его принятии или отклонении.
Решение о принятии документов подтверждается распиской. Обязательно требуйте предоставления такой расписки, чтобы было возможно доказать подачу заявления о кадастровой стоимости.
Обратите внимание, что справка о кадастровой стоимости земли – это единственная выписка из ЕГРН, выдаваемая на безвозмездной основе. Произвольное установление платы за выдачу такого документа является нарушением закона и может квалифицироваться по статье о мошенничестве.
На подготовку выписки о стоимости земли работникам Службы кадастра и картографии отводится не более трех рабочих дней.
Можно ли обойтись без посещения МФЦ или Росреестра?
Да, можно. Во-первых, можно воспользоваться услугами Почты России и отправить заявление и приложенные копии документов письмом. Обязательно должна быть опись вложений.
Желательно использовать форму письма «заказное с уведомлением», чтобы была уверенность в том, что оно вручено. Получить документы можно и по почте. Оговорка о выбранном способе получения включается в заявление.
Во-вторых, и через Госуслуги и публичную кадастровую карту онлайн Росрееестра.
Для получения справки нужно перейти на сайт Регистрационной палаты и посетить раздел «электронные услуги».
Далее «нажимаем» ссылку на «Получение сведений из ЕГРН», а потом «Получить справку о кадастровой стоимости недвижимого объекта. Открывается «окошко» с самой онлайн-формой заполнения заявления. Электронная версия справки придет на e-mail в течение 5 дней.
Столько же дается на отправку выписки по почте.
Через портал «Госуслуги» порядок сходен с подачей заявления на сайте Росреестра.
Получение справки о кадастровой стоимости земельного участка
Кадастр
Справка о кадастровой стоимости земельного участка даёт сведения о цене, отображающие информацию из Государственного кадастра недвижимости. Другими словами, это извлечение из него, содержащее полную и официальную информацию о землевладении.
В ГКН вносятся, хранятся и изменяются данные о недвижимости. В названном нормативном акте систематизируются сведения о землях, которые официально зарегистрированы. Главная задача состоит в структурировании данных в стране и закреплении определенных земель за конкретной территорией. Из кадастра можно узнать, где расположен надел, площадь и местоположение, присвоенный номер, разряд грунта, его использование. Справка является официальным документом, на основании которого решаются земельные вопросы.
Ее стало возможным получить на любой вид недвижимости (квартиры или дома).
Содержание
Нормативная основа
Законодательной базой в земельных вопросах являются законы и подзаконные акты РФ (ФЗ «О государственном Кадастре», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», постановление правительства № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации и картографии»).
Получение кадастровой справки возможно в случаях:
- утраты документов;
- строительства, ремонта, перепланировки жилья;
- решения вопросов имущества, связанных с землей (покупка – продажа).
Получатель документа
Заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка может любое правоспособное лицо и обратиться с заявкой неоднократно. Выдача некоторых сведений ограничивается законодательно. От компании могут подать запрос люди, указанные в учредительной документации, юридические особы без поручительства, их уполномоченные, обладающие доверенностью.
От имени физического лица имеют право действовать:
- представители детей до 14 лет;
- опекуны граждан, лишенных дееспособности;
- лица с доверенностью от собственника недвижимости;
- несовершеннолетние от 14 до 18 лет;
- наниматель или владелец с правом бессрочного пользования (не собственник земли);
- преемники до вступления в права собственности наследодателя после его смерти (при наличии судебного решения или нотариального запроса).
Важно знать, что несовершеннолетние (14–18 лет) берут справку с разрешения родителей или опекунов и в присутствии названных лиц.
Как приобрести справку
Официальный документ в бумажном виде получают в подразделении Росреестра или в МФЦ при личном обращении, точные сведения гарантируются.
Если информация имеет ограниченный доступ, гражданину будет отказано в получении информации. Не выдать документ могут исходя из таких оснований: неверное заполнение заявки, несоответствие представленных документов нормативным требованиям.
Электронная форма получения справки
Следующим вариантом приобретения документа является интернет. Его можно получить на портале РосРеестра (осуществив процедуру регистрации на ресурсе госуслуг и создав личный кабинет).
Главная страница – происходит выбор услуги «получение сведений из ГКН», а затем — выбрать вид запроса (справка о кадастровой цене участка).
Вписать данные в образец формы: номер кадастра или адрес объекта, также назвать, каким способом хотите получить документ – на электронный адрес (будет получена информация с указанием номера запроса и ссылкой, по которой можно скачать справку) или почтовым отправлением (бумажный документ с печатями доставят в почтовое отделение по месту прописки).
Следует также заполнить сведения о заявителе (паспортные данные, электронный или почтовый адрес). Чтобы сэкономить время при получении бумажного варианта, следует указать на желание получить ее в местном отделении кадастровой палаты.
Необходимо нажать на символ об утверждении своего согласия передать персональные данные в Российский реестр и проверить заполненные сведения. В случае необходимости следует внести изменения.
Содержание запроса
Названная деловая бумага представляет собой одну страницу, где в лаконичной форме излагается следующая информация:
- кем выдана справка (называется отделение кадастра);
- время выдачи и определение стоимости земли;
- номер земельной делянки по кадастру (перечень ранних номеров при их наличии);
- местоположение;
- цена земли в соответствии с данными ГКН.
В документе предусмотрена графа для особых отметок. Информацию удостоверяет печатью регистрирующий орган.
Следует подчеркнуть, что, справка о кадастровой стоимости земли, написанная вручную разборчивым почерком, электронный документ с заверенной электронной подписью обладают законной силой.
Перечень требуемых документов
Для получения справки понадобится:
- запрос о получении информации из Кадастра (при запросе на свой участок нужен кадастровый паспорт);
- свидетельство о форме права;
- удостоверение личности гражданина России;
- расписка, свидетельствующая об оплате за услугу;
- доверенность, подтвержденная нотариусом – представителю собственника земли;
- извлечение из ЕГРЮЛ (юридическим лицам).
Документы должны предоставляться в оригинальном виде или в заверенных копиях. Пренебрежение указанными требованиями приведет к отказу в приеме бумаг. При личном обращении регистратор обязан выдать расписку с перечнем принятых документов.
Нахождение земли на отдаленной территории означает, что заявление о стоимости оформляет подразделение, которое курирует данный участок. Запрос делает ближайший отдел, затянется при этом доставка документа.
Цены и сроки
Информация о ценах на земельные участки (данные ГКН) размещается в интернете на официальной странице Российского реестра, их можно узнать бесплатно. Для этого необходим кадастровый № и адрес землевладения. Здесь у посетителя существует возможность получить сведения и о своем участке, и о другой земельной площади.
Чтобы обрести указанный официальный документ, надо оплатить услугу. В нормативных актах зафиксированы цены за нее.
Сколько стоит госпошлина указывается в таблице.
Физические лицаЮридические лицаБумажная справка400 рублей1200 рублейЭлектронная справка150 рублей300 рублей
Необходимость в документе
В каких случаях требуется названная справка, почему надо тратить свое время для ее приобретения?
Документ из госкадастра нужен в следующих ситуациях:
- внесение платы за имущественный налог, чтобы определить сумму платежа, нужны знания о ее кадастровой стоимости;
- заключение договора купли-продажи, наличие справки в данном случае является обязательным;
- составление кредитного договора под заклад, банки обязательно требуют предоставление документа;
- порядок получения некоторых государственных льгот;
- заверка доходов физических лиц;
- отчуждение надела земли (на законных основаниях);
- представление сведений в государственные учреждения;
- разрешение спорного вопроса в суде;
- проведение независимой экспертизы.
Кадастровый паспорт и справка
Для справки характерно информационное содержание, она содержит минимум сведений и актуальна в случаях определения или подтверждения цены недвижимости. Серьезная сделка предполагает затребовать кадастровый паспорт, также может понадобиться выписка из ГКН (более полный вариант справки).
Потребность в кадастровом паспорте наступает при осуществлении сделок с недвижимостью, так как в нем содержатся более обширные сведения:
- конкретное местоположение;
- очертания кордонов;
- особенности строений, что расположены на владении (здания, гараж);
- сведения о возможных видах использования земли;
- размер площади (в квадратных метрах).
Срок действия указанного документа пять дней с момента переоценки земли.
Выписка содержит данные, не включенные в паспорт. Например, уточнение стоимости, площади, о которых информирует перечень недвижимости. Ее содержание определяется поданным запросом, выписку не требуется предъявлять в соглашениях с объектами недвижимости.
Основное отличие справки и паспорта – их назначение. Актуально: справку используют для ознакомления с краткими сведениями, а паспорт отличается силой подлинного юридического документа, что удостоверяет владение собственностью и дает полную характеристику объекту.
Использование электронных ресурсов
Сайт «Публичная кадастровая карта» позволит срочно в режиме онлайн отыскать требуемый объект в соответствии с кадастровым номером или применить расширенный поиск с целью получить общую информацию, в том числе стоимость и размер. Сведения носят справочный характер, их нельзя использовать как юридический документ.
Расчет налогового платежа на имущество осуществляется на специальном сайте ФНС России. В соответствии с законом «Об оценочной стоимости» кадастровую цену можно пересмотреть. Этот вопрос решается комиссией по рассмотрению подобных споров или судом.
Физические и юридические лица осуществляют пересмотр в случае нарушения их прав и исполнения обязательств.
Физические лица имеют право сразу обратиться в судебный орган, юридические лица – только после того, как обратились в комиссию по спорам (отклонение заявления этим органом). Причины пересмотра:
- недостоверная информация, касающаяся установления кадастровой цены;
- определение рыночной стоимости недвижимости на момент, когда она была установлена.
Документ даст возможность собственнику надела узнать интересующую его информацию, определить рыночную стоимость земли и самому сделать расчеты по величине земельного налога. При решении вопросов, связанных с недвижимым имуществом, возникает необходимость в оформлении справки о кадастровой стоимости земельного участка. Заказать ее имеют право как физические, так и юридические лица.
Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка: для чего нужна, где заказать и как получить
Все сведения о кадастровом учете и зарегистрированных правах собственности на земельный участок теперь содержатся в одной организации ЕГРН.
Там можно заказать различные выписки, содержащие сведения о собственниках, сделках, которые проводились, кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка.
Ее выдают бесплатно, можно сделать заказ онлайн или лично обратившись в ближайшее отделение ЕГРН.
Зачем нужно справка?
Кадастровая справка о кадастровой стоимости участка письменно подтверждает учетную стоимость земельной недвижимости.
Этот показатель исключительно важен, так как на основе его величины высчитывается налог на землю, размеры госпошлины при совершении сделок дарения. Он играет роль при покупке и продаже, инвестициях, страховании, оформлении залога или кредита.
Теоретически он должен стремиться к совпадению с рыночной стоимостью, но практически ниже или выше ее.
Откуда берется значение кадастровой стоимости?
Кадастровая стоимость высчитывается и определяется в процессе кадастровой оценки земельных участков, которая вместе с последующим утверждением результатов происходит по инициативе органов власти. Проводится она с пятилетним интервалом. Ее имеет каждый объект, стоящий на кадастровом учете в ЕГНР.
Как происходит оценка земли для кадастра?
Новые правила кадастровой оценки земельных участков и внесения результатов в ГКУ определяются законом и действуют с 2017 года.
До начала ее проведения принимается решение органами федеральной или региональной власти. Они могут выделить для оценки определенные группы недвижимости, оценивать земли по категориям и т.д.
Территория каждого региона разделена на кадастровые квадраты, в которых находятся участки, предназначенные для различных целей, с так называемым разрешенным использованием. Таким образом, любой участок на территории страны будет находиться в определенном квадрате.
Отдельно для каждой категории в нем определяется удельная стоимость м 2 , а далее высчитывается цена земли по площади путем умножения удельной величины на количество метров. При кадастровой оценке учитывается:
- местонахождение;
- удаленность от города;
- близость к местам отдыха;
- категория земли и разрешенное использование;
- размер;
- инфраструктура;
- коммуникации;
- экология;
- популярность района;
- субъективные факторы.
Качественная оценка земли это очень сложная работа, требующая большого опыта и профессионализма. Специалисты должны иметь аттестацию, договор страхования, профильное образование.
Кто осуществляет кадастровую оценку
На сегодняшний день кадастровую оценку могут производить как государственные организации, так и компании независимых оценщиков. Но уже принят закон, по которому коммерческие оценщики постепенно будут освобождены от участия в ее определении, установление ее величины станет прерогативой сотрудников бюджетных организаций.
Такое решение вызывает много споров и вопросов. Получается, что взимание налогов и определение базы налогообложения будет в руках одной стороны. Конечно, такую оценку нельзя будет назвать независимой, бюджетная организация заинтересована в том, чтобы база для налогообложения была больше, а следовательно, кадастровая стоимость – выше.
Кроме того, трудно укомплектовать профессиональными оценщиками все создаваемые организации. Услуги высококлассных специалистов по оценке и изменению кадастровой стоимости земельных участков очень востребованы, такого количества кадров со специальным образованием и необходимым опытом на сегодняшний день просто нет.
Где получить информацию о стоимости земли
По закону, сведения о кадастровой стоимости доступны всем желающим.
Это означает, что любое заинтересованное лицо или организация могут получить информацию о кадастровой стоимости в Росреестре, зайдя на его сайт, обратившись в любое отделение МФЦ страны, даже если участок находится в другом регионе.
Во многих ситуациях нужна кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка. Например, для:
- уточнения расчетов по налогу;
- определения арендой платы за участки, которые находятся в распоряжении муниципалитета;
- купли-продажи;
- дарения;
- при проектных работах по застройке;
- при изъятии участка для расчета компенсации и т.д.
Чтобы получить справку о кадастровой стоимости земельного участка, необходимо знать о нем минимальную информацию:
- кадастровый номер;
- адрес;
- месторасположение.
Как быстро узнать стоимость участка?
Все сведения из Росреестра можно получить, традиционно посетив отделение, или в любое время суток онлайн на государственном сайте, то есть через интернет.
Если участок принадлежит вам, то найти кадастровый номер на правоустанавливающих документах, будь то выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, не составит труда. Наиболее достоверная стоимость указана на квитанциях от ФНС.
Достаточно ввести номер участка на госайте, и актуальная на настоящий момент кадастровая стоимость появится через несколько секунд.
Она может не соответствовать той, которая указана в ваших документах. Возможно, произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка в результате переоценки, а информирование об этом важном факте населения не предусмотрено.
Если у вас нет ни номера, ни адреса, откройте Публичную кадастровую карту, найдите участок визуально на территории вашего населенного пункта, щелкните по нему мышкой. В открывшейся табличке вы увидите его кадастровый номер, стоимость, размеры, статус.
Если вы знаете только адрес
Кадастровую стоимость земельного участка по адресу тоже можно выяснить на сайте Росеестра. Там предлагается ввести кадастровый, ранее присвоенный или условный номер, или узнать данные, набрав адрес.
Познакомившись с информацией, можно заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка онлайн на официальной странице Росеестра.
Не забудьте указать, в какой форме вы хотите получить выписку:
- в электронном виде;
- чтобы вам выслали ее почтой на адрес;
- забрать ее самостоятельно в одном из отделений МФЦ виде бумажного документа.
Заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка без помощи интернета можно в МФЦ. При обращении нужно иметь при себе удостоверение личности.
Вы имеете право получить разъяснения касательно того, как рассчитывалась кадастровая стоимость в Росреестре.
Рыночная оценка
Недостатком кадастровой оценки является некая обобщенность результатов. Участки в одном квадрате, относящиеся к определенной категории, с одинаковым разрешением для использования, могут иметь различный рельеф, выгодное или неудачное месторасположение, недострой, что отражается на рыночной стоимости.
Поэтому кадастровая и рыночная цена часто не совпадают.
Рыночная оценка проводится независимыми оценщиками, учитывает индивидуальные особенности участка, спрос и предложение, форму надела, близость коммуникаций, транспорта.
Что делать, если кадастровая стоимость завышена?
Если кадастровая стоимость получается выше рыночной, это противоречит законодательству.
Владелец может сделать попытку изменить кадастровую стоимость, подав заявление в ЕГРН, обратившись напрямую в суд, минуя Росреестр. Этой возможностью с начала года воспользовались уже десятки тысяч россиян, стоимость была пересмотрена приблизительно в 50% обращений.
Но для суда надо представить независимую оценку рыночной стоимости. Процедура же эта стоит недешево, нет гарантии, что судебное решение будет на стороне истца. Вот и получается, что владелец будет переплачивать налоги от завышенной стоимости по КУ, и это будет менее затратно, чем попытка ее изменить.
А даже если землевладельцы Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя смогут добиться изменения кадастровой стоимости, то у органов местной власти теперь есть возможность не согласиться с решением суда на основании закона, принятого Госдумой в июле 2017 г.
Утверждение кадастровой стоимости
В результате работы по оценке, при которой проводится глубокое изучение характеристик объектов, сбор информации и различных показателей, коэффициентов, анализ рыночной стоимости, составляется промежуточный отчет. В нем фиксируется определенная стоимость. Отчет рассматривается Росреестром, который вносит поправки и возвращает на доработку.
Окончательный вариант изучается 20 дней, оформляется акт об утверждении кадастровой стоимости земельных участков, результаты оценки принимаются органами власти.
Данные о кадастровой стоимости должны быть опубликованы на официальном сайте в течении месяца с того дня, когда акт будет подписан.
Каждый участок под определенным кадастровым номером получает свою кадастровую стоимость.
Кадастровый номер используется в реестре один раз. Если участок аннулировали, а потом подали документы об его регистрации, он может быть восстановлен для бывшего владельца, но только под новым номером.
Аннулирование участка
Решив получить кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка, вы можете обнаружить, что он аннулирован.
Такая ситуация может возникнуть, если участки со статусом «временный» были поставлены на кадастровый учет, но право собственности на них не зарегистрировали с этого момента в течение пяти лет. Тогда участки признаются бесхозными и переходят в управление муниципалитетом. Если вы пропустили сроки регистрации, то восстановить участок в кадастре нельзя, а можно только заново его оформить, если он еще свободен.
Для этого подаются соответствующие заявления, межевой план участка. Кадастровый инженер подскажет, можно ли воспользоваться прежней схемой участка для определения границ, или нужно снова проводить межевание. Затем землевладение регистрируется ЕГРН, проходит одновременно регистрацию прав и постановку на кадастровой учет.
Только после завершения этой процедуры вы сможете заказать справку о кадастровой стоимости своего вновь обретенного надела.
Еще один сюрприз подготовлен для тех, кто регистрировал свой участок в период, когда не требовалось предоставления межевых планов. Владельцы срочно должны дооформить свои землевладения до 2018 года. Иначе может сложиться ситуация, в которой справка о кадастровой стоимости вам не понадобится, так как вы не сможете ни продать землю, ни подарить, но при этом она останется вашей собственностью.
В любом отделении МФЦ вы получите подробную консультацию по вопросам, связанным с оформлением собственности и получением выписок, а если не хотите тратить время в очередях, пользуйтесь прекрасно организованными услугами Росреестра онлайн.
Как получить кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка
Что такое справка о кадастровой стоимости земельного участка
Однако стоит помнить, что кадастровая стоимость показатель не постоянный и периодически (раз в три года или в пять лет) корректируется государственными структурами. Более того, каждый собственник вправе инициировать досрочную переоценку, если на это есть весомые основания.
Чтобы лучше понять, что же такое кадастровая справка, следует подробнее рассмотреть её структуру. Она состоит из восьми информативных разделов, если не считать графу с датой выдачи. В целом же, кадастр может выдать такие данные, как: Адрес места расположения недвижимого объекта; Кадастровые номера (нынешний и предыдущий, если участок был ранее объединён с другим или разделён на несколько); Категория земли; Разрешённый вид использования территории; Площадь и территориальная принадлежность; Наличие построек (в том числе и незавершённых); Наличие или отсутствие обременений.
Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости
Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.
С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». Публичная кадастровая карта содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск.
По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает.
Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.
Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка
Однако существуют и другие обстоятельства, которые могут потребовать наличия такого документа.
Росреестр справка о кадастровой стоимости земельного участка
Кадастровая палата соответственно вносит эти данные в ГКН (государственный кадастр недвижимости).
Существует несколько вариантов, как можно узнать стоимость кадастровую земельного участка, это:
Все данные являются актуальными на день формирования запроса.
В некоторых случаях владельцы недвижимости в корне не согласны с тем, что кадастровая стоимость занижена, или завышена (чаще всего этот спор возникает в процессе расчёта налога на землю).В этом случае рекомендуется обратиться в специальную комиссию при Росреестре, которая определит достоверность данных.
Заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка
Документ может быть оформлен как на бумажном носителе, так и в электронной форме. Предусмотрено два варианта документов — простая форма — документ носит информационный характер. С официальной печатью — документ можно предъявить в любой орган власти.Для того чтобы заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка предлагаем воспользоваться нашим сервисом.
В стоимость услуги включена государственная пошлина, предусмотренная для операции получения документа из Росреестра. При заказе документа укажите известный номер по кадастру, так называемый кадастровый номер.
В случае отсутствия данных по номеру, можно использовать в поисковом запросе известный вам почтовый адрес.После этого, поисковая система предложит подходящий вариант искомого объекта.
Далее вам необходимо выбрать тип документа(электронный или бумажный), оплатить стоимость услуги из предложенных вариантов и дождаться доставку
Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка
После получения справки, владелец имущества получает возможность:
Вид услуги Сроки оказания услуги и цены 1 день 3 дня 5 дней Справка о кадастровой стоимости Москва 3000 руб.
2000 руб. 1500 руб. Московская область 3000 руб. 2000 руб.
1500 руб. Подать заявку на услугу Состав справки достаточно прост:
Кадастровая справка
Новый ЕГРН будет содержать информацию по кадастровому учёту, а также по имущественному праву на объект недвижимости.
После этого нужно снова было обращаться в УФРС, чтобы зарегистрировать права, часть функций по осуществлению регистрации законных прав была возложена на многофункциональные центры МФЦ — «Мои документы».Кроме новой выписки из ЕГРН, которая заменила кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП, вы можете заказать кадастровую справку о стоимости недвижимости на фиксированную дату в прошломРасчет налога на землю в России ведётся на основании данных, которые предоставляет кадастровая палата, кадастровая
Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка
Кадастре недвижимости, утвержденный 24 июля 2007 г.
Схема регистрации по старым правилам была неудобной во всех отношениях. Чтобы зарегистрировать новый субъект имущественного права, сначала необходимо было поставить на учёт в Кадастровой палате. Ранее нужно было подготовить готовый технический план и заполнить специальную декларацию.
Основанием для получения справки о стоимости участка по данным ГКН могут быть:
- Имущественные отношения в земельном вопросе.
- Постройка жилья.
- Утеря документов.
Для получения официального бумажного документа с печатью можно обратиться лично в МФЦ. Для этого на официальной странице в интернете при создании запроса на получение кадастровой справки необходимо указать, что вы желаете
Как заказать кадастровую справку?
Если вы хотите получить официальный документ с печатью и точной информацией, то вам не обойтись без обращения в МФЦ.
Эта организация может гарантировать точность и правдивость сведений, содержащихся в кадастровой справке.Второй вариант получения справки — это посредство интернета.
Второй вариант предусматривает обращение через интернет – сайт кадастровой палаты. Там вы сможете получить справку и стоимости сразу же на почту или на ваш электронный адрес. Самый простой и быстрый способ заказать кадастровую справку – это, не выходя из дома, или через виджет ниже.
Круглосуточно, всего за 5 минут, вы получите гарантированно достоверную информацию по официальным данным Росреестра.
Если говорить об электронной почте, то вам придет сообщение с текстовым документом, где будет содержаться вся необходимая информация.
Зачастую ее запрашивают для ознакомления, а не для официальных процедур.
Что касается почты, то на ваш адрес придет заказное письмо, в котором будет содержаться справка на земельный участок со всеми печатями и подписями. Чтобы сэкономить время,
Справка о кадастровой стоимости земельного участка — что это такое и как ее получить
Размер страхового взноса напрямую зависит от оценочной стоимости объекта, на которую влияет наличие коммуникаций и строений, степень их изношенности, состояние самого участка.При оформлении земли в качестве залога по кредиту. Размер суммы, которую банк дает в кредит, также зависит от оценочной стоимости вносимого залога.При заключении договора дарения.
Человек, приобретающий недвижимость в дар, обязан заплатить госпошлину, размер которой зависит от кадастровой стоимости получаемой собственности.При восстановлении утерянных документов на объект недвижимости.При проведении любых строительных или ремонтных работ на участке, прокладывании коммуникаций. Справка о кадастровой стоимости земли не имеет юридической силы и носит исключительно информативный характер.Главное предназначение этого документа — дать возможность проанализировать стоимость объекта недвижимости в зависимости от его инфраструктуры и состояния.
Узнать ее возможно с помощью нескольких документов, которые содержат в себе данные Государственного Кадастра Недвижимости, а именно: • кадастровый паспорт; • выписка из кадастра; • справка о кадастровой стоимости.
На рассматриваемой земле могут быть постройки, например, гараж. . Кадастровый паспорт является основным документом в этом перечне, тогда как другие лишь частично отображают информацию, в нем указанную.
Без паспорта невозможны никакие сделки по недвижимости.
Перечень данных в нем наиболее полон и содержит в себе: • точный адрес; • описание границ; • свойства тех объектов, которые находятся на нем (в случае земельного участка); • сведения о возможной эксплуатации; • площадь, отображенную в квадратных метрах.
Выписка может содержать в себе информацию, которая не была внесена в паспорт. Это уточненная кадастровая стоимость, площадь и другие. Зависит наполнение выписки напрямую от запроса заявителя, ее заказавшего.
Получение справки о кадастровой стоимости недвижимости
При расчёте стоимости недвижимости органы государственного контроля не учитывают важные экономические факторы.
Например, спрос, экономическую ситуацию в стране, состояние рынка недвижимости. Документ требуется для проведения следующих операций:
- рассмотрения имущественного спора в суде.
- выкупа квартиры, дома, земельного участка органами государственной или муниципальной власти;
- приватизации имущества;
- оформления кредита, если заем оформляется под залог жилого объекта;
- расчёта размера имущественного налога при продаже недвижимости;
Информация о кадастровой цене объекта общедоступна.
У любого физического или юридического лица есть возможность заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка или другого объекта лично, обратившись в компетентный орган.