- Что такое назначение земельного участка, какие бывают виды? Как узнать категорию ЗУ по кадастровому номеру?
- Что такое категория ЗУ, какие бывают виды?
- Можно ли узнать эти сведения о земле по кадастровому номеру?
- Как узнать через интернет?
- Получение сведений через МФЦ
- Категория земельного участка: как узнать по кадастровому номеру
- Что такое категория земельного участка?
- Как узнать эти сведения онлайн на сайте Росреестра?
- Категория земельного участка по кадастровому номеру
- Содержание
- Что такое категория земель (целевое назначение)
- Виды разрешенного использования земель
- Оформляем справку на портале за 15 минут
- Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте
- Видео: Как пользоваться публичной картой
- В каких документах еще можно посмотреть категорию земельного участка
- Свидетельство о регистрации права собственности
Документ на гербовой бумаге, подтверждающий имущественное право на объект, перестали выдавать в 2016 году. Его заменила выписка из Росреестра. У многих собственников сохранились документы старого образца, ведь своеей юридической силы бумага не утратила.
В Свидетельстве на ЗУ прописано его целевое назначение.
В договоре аренды
Передача участка арендатору происходит на условиях договора. В документе прописываются права и обязанности сторон, срок действия сделки и категория ЗУ.
В кадастровом паспорте
Данный документ выдавался до 2017 года. После внесения изменений в законодательство, его заменила выписка ЕГРН. До внесения поправок в законы кадастровый паспорт является основным документов на землю, в котором отражались все параметры участка и сведения о владельцах.
В выписке из ЕГРН
Справка содержит сведения о зарегистрированных объектах недвижимости: тип, адрес, технические параметры, информация о собственниках, категория земель.
Часто задаваемые вопросы
Что такое кадастровое назначение земель?
Это вид разрешенного использования земельного участка. данная характеристика позволяет определить владельцу, как именно можно использовать надел.
Что будет, если использовать землю не по целевому назначению?
Игнорирование законодательных норм и использование земли не по назначению приводит к административной и уголовной ответственности. Также существует практика изъятия участков у владельцев, нарушивших Земельный кодекс.
Где можно узнать категорию земельного участка?
Выяснить целевое назначение можно на Публичной кадастровой карте, из документов на объект, в отделении росреестра или через МФЦ.
Можно ли изменить категорию земельного участка?
Да, правила проведения процедуры регламентируются Земельным Кодексов и ФЗ РФ № 172 (от 29.07.2017).
Как узнать категорию земельного участка по кадастровому номеру или по карте
Земли в России разделены на категории. Это понятие и то, что с ним связано, определяется Земельным Кодексом и законом № 172-ФЗ от 21 декабря 2004 года.
Категорию называют также целевым назначением земли.
Она определяет особенности распоряжения землёй: что на ней можно или нельзя делать, кто может ей владеть, можно ли на ней строить и т.п.
Например, земли особого назначения не продаются и не передаются частным лицам. Сельскохозяйственные земли должны использоваться для выращивания растений и животных.
Выделяют следующие категории земельных участков:
; ;
водного;
и лесного фондов;
специального назначения;
особо охраняемых территорий;
запаса.
Для строительства жилых домов лучше всего подходят земли населённых пунктов. На сельскохозяйственных это возможно, но не при всех видах разрешённого использования и с различными ограничениями. Также при продаже подобных земель преимущество имеет муниципальное объединение.
Поэтому продажа физическому лицу возможна только после получения письменного отказа.
Перевод земли в другую категорию довольно сложен и возможен не всегда.
В связи с этим при покупке участка необходимо предварительно узнать его целевое назначение.
А затем – проверить, разрешена ли предполагаемая деятельность.
Полезно бывает узнать эту информацию и о соседних участках.
Иначе можно получить неприятный сюрприз. К примеру, строительство многоэтажного дома рядом с участком, купленным для летнего отдыха.
Важно знать категорию и собственнику. От неё зависит размер налога, особенности межевания и т. п.
Эти сведения заносятся в документы на землю. Но собственник не всегда готов показывать их потенциальным покупателям. С другой стороны, и у него документы могут быть потеряны или просто не «под рукой».
Но есть и другой способ проверки земельного участка.
Чтобы узнать категорию земли, достаточно знать кадастровый номер участка.
Что такое кадастровый номер
Кадастровый номер присваивается каждому участку при постановке на учёт.
Это уникальная комбинация символов (букв и цифр), которая позволяет отличить его от других наделов.
Отдельные части разделены двоеточием.
В них зашифрована информация о расположении земли (кадастровом квартале и т. д.)
Помимо категории земельных участков, кадастровый номер земельного участка позволяет узнать также следующую информацию:
вид разрешённого использования; ; ; ;
и т. п.
Номер остаётся прежним, даже если с участком происходят какие-то изменения: уточняются границы и площадь, меняется владелец и т. п. Кадастровый номер становится другим, только если участок делится или объединяется с другим. То есть фактически прежний участок перестаёт существовать.
Кадастровая карта
Для удобства поиска информации о земельных участках Росреестр создал Публичную Кадастровую карту. На неё можно перейти с главной страницы сайта Росреестра или напрямую по ссылке.
На ней можно посмотреть расположение определённого участка и соседних с ним. Есть возможность и узнать дополнительную информацию, в том числе категорию.
Уточнить необходимые сведения можно:
по номеру;
по адресу;
выбрав объект прямо на карте.
Как узнать категорию земель по кадастровому номеру, если Вам известен номер, адрес или точное расположение участка?
В этом случае можно найти объект на карте так:
В левой верхней части карты находятся пиктограммы. Самая верхняя – изображение лупы. При нажатии на неё появляется строка поиска.
В неё нужно ввести кадастровый номер или адрес участка.
Затем откроется общедоступная информация о выбранной земле.
В качестве разделителей используется только двоеточие. Пробелы между частями ставить не нужно.
К общедоступным относятся такие сведения об участке:
адрес;
категория;
форма собственности;
площадь;
кадастровая стоимость;
даты постановки на учёт и изменения сведений;
и т. д.
Перед принятием решения о покупке земли полезно узнать категории расположенных рядом участков. Это поможет избежать неприятных сюрпризов, например, строительства многоэтажного дома неподалёку.
Для получения этой информации:
Выберите пиктограмму «Управление картой» (она похожа на стопку бумаги).
В появившемся окне разверните раздел «Тематические карты». Для этого нужно нажать на чёрный треугольник рядом с надписью.
Выберите вариант карты «Категории земель».
Карта окрасится различными цветами. Что обозначает каждый из них, можно узнать из списка ниже. Чтобы просмотреть его, разверните «Категории».
Внимание! Информация о категории земель на карте может быть недостоверной. Это происходит потому, что данные обновляются не сразу.
Кроме того, не исключена возможность ошибки.
Ищем номер
Он указывается в документах на участок, таких как:
; ;
свидетельство о собственности;
выписка из ЕГРП; .
Обратите внимание. Выписка из ЕГРН выдаётся с 1 января 2017 года. Она объединяет технический документ (раньше до этого служил кадастровый паспорт) и подтверждающий право собственности (свидетельство).
Поскольку кадастровый номер не меняется со временем, неважно, когда тот или иной документ был получен.
Если же ни одного из них нет под рукой, можно узнать номер по кадастровой карте.
Но для этого нужно знать адрес участка или представлять, где он находится.
Поиск по адресу происходит так же, как и по номеру. В строку запроса на карте вводится адрес расположения участка.
В результате поиска появится табличка с информацией, в том числе – кадастровым номером.
Если точный адрес неизвестен, можно найти объект на карте.
Это делается так:
С помощью «мыши» можно перемещаться вдоль неё, увеличивать и уменьшать масштаб. Границы участков обозначены красными линиями. Когда нужный участок найден, по нему нужно дважды щёлкнуть «мышью».
Откроется табличка с номером и адресом участка (или нескольких ближайших, если попасть на границу).
Как и где узнать по номеру
Чтобы точно узнать категорию земли, необходимо заказать выписку из ЕГРН. В этой базе данных с 2017 года объединяются как технические сведения об объектах недвижимости, так и информация о правах на них.
В данном случае понадобится выписка об основных характеристиках. Её можно заказать несколькими способами:
лично в офисе Росреестра или МФЦ;
по почте;
через интернет.
Получить документ можно:
в территориальном отделении;
по почте (её отправят по указанному адресу);
или на электронную почту (этот вариант возможен только при обращении через интернет).
Каждый из способов обладает своими преимуществами.
При обращении в отделение Росреестра можно указать на мелкие недочёты в заявлении, чтобы из сразу же исправить. Часто на местах есть образцы.
В офисах МФЦ, как правило, более удобный график работы.
Почтовое отправление подходит тем, кто проживает в отдалении от подразделений этих организаций.
А интернет позволяет отправить заявку в любое время суток и не выходя из дома.
Поэтому каждый может выбрать тот вариант, который ему лучше подходит.
Стоимость получения для физических лиц – 300 рублей. Оплатить госпошлину можно в любом банковском отделении. Квитанцию необходимо приложить к заявлению.
Выписку можно получить через 3 рабочих дня после того, как принято заявление. Если пользоваться услугами МФЦ, срок увеличивается до 5 дней.
При получении по домашнему адресу прибавляется время, требующееся для доставки письма.
Рассмотрим подробнее, как именно отправить запрос на выписку различными способами.
Личное обращение
Заказать выписку можно в любом отделении Росреестра. Не обязательно выбирать тот, к которому относится недвижимость. Узнать адрес выбранного отделения и часы его работы можно на сайте.
Там же можно записаться на приём к определённому времени, если не хочется ждать в очереди на месте.
Для получения документа понадобится заполнить заявление.
Как правило, бланки и образцы заполнения есть в офисах. Но можно:
скачать бланк с сайта,
заполнить его заранее,
принести с собой.
Допускается заполнение на компьютере или от руки, разборчивым почерком. Заявление должно быть подписано. Указывается дата его подачи (даже если заполнялось заранее).
Понадобятся:
паспорт,
документы, подтверждающие право собственности на землю.
Если обращается не сам собственник, придётся оформить у нотариуса доверенность.
От несовершеннолетнего ребёнка может действовать его родитель или опекун. В этом случае понадобится свидетельство о рождении или усыновлении.
Со всех документов нужно снять копии. Они прикладываются к заявлению.
Важно! Оригиналы предъявляются сотруднику и остаются у владельца.
Подача заявления через офис МФЦ проходит так же. Но ждать придётся дольше, поскольку требуется дополнительное время для передачи запроса.
Для предварительной записи на приём нужно:
Зайти в раздел «Предварительная запись на приём».
Среди услуг выбрать «Получение выписки».
И указать желаемое территориальное расположение офиса.
Затем выбрать отделение и свободное время.
Обратите внимание. Эта возможность доступна только при регистрации в личном кабинете. В некоторых регионах она предоставляется только юридическим лицам.
Предупреждение об этом появится при попытке выбора соответствующего расположения.
Заказное письмо
Если это удобнее, можно отправить заказное письмо из любого почтового отделения.
Адрес территориальных офисов также можно посмотреть на сайте Росреестра.
В письмо вкладываются:
заявление,
копии необходимых документов.
Поскольку оригиналы показать не получится, копии придётся заверить у нотариуса.
Также оформляется опись вложения.
Онлайн
Ещё один удобный способ узнать категорию земли – заказать выписку онлайн.
Для этого необходимо воспользоваться сайтом Росреестра:
В разделе «Услуги» выбрать «Получение сведений из ЕГРН».
В открывшейся форме отметить тип объекта «земельный участок».
Указать кадастровый номер и адрес.
Выбрать форму выписки (бумажную или электронную).
Затем, в следующей форме, заполнить сведения о заявителе.
После этого прикрепить электронные копии документов.
Проверить правильность сведений и отправить запрос.
Адрес участка можно уточнить в документах или посмотреть по номеру на Кадастровой карте.
Но эти способы доступны только для собственника участка.
Остальные могут посмотреть категорию на сайте Росреестра. Для этого необходимо:
Внизу страницы, в разделе «Электронные услуги и сервисы», выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости».
В открывшемся поле запроса ввести номер участка. Можно указать несколько через запятую.
Нажать кнопку «сформировать запрос».
Откроется список из выбранных участков. Нужно нажать на строку с адресом.
Появится таблица с информацией о земле, в том числе – её категория.
Снизу на сайте Росреестра есть ссылка «найти на кадастровой карте». Если перейти по ней, можно увидеть расположение и границы выбранного участка.
Видео по теме
Расположенное ниже видео является подробной инструкцией по использованию публичной кадастровой карты:
Подведем итоги
Итак, категория земли – это её важная характеристика. Она определяет, какую деятельность разрешено вести на данном участке. Поэтому и собственникам, и будущим покупателям важно узнать существующую категорию.
Также зависит от категории земель и кадастровая стоимость участка.
Легче всего определить категорию земель по кадастровому номеру земельного участка. Он записан в документах на землю. Кроме того, номер можно узнать на Кадастровой карте.
Для этого нужно отправить запрос в Росреестр. Это можно сделать:
Как проверить правовой статус земельного участка и назначение используемой земли по кадастровому номеру и адресу?
Приобретение участка земли всегда связано со многими рисками. Поэтому покупатель должен заранее узнать статус ЗУ, наличие каких-либо обременений, посягательств со стороны третьих лиц и т.д. Свести возможные риски к минимуму поможет процедура проверки юридической чистоты сделки.
Содержание
Как узнать статус земельного участка?
Как проверить права на землю и документы?
Чтобы не ошибиться при покупке, необходимо проверить у продавца наличие права собственности на земельный надел.
СПРАВКА. С помощью правоустанавливающей документации легко выяснить, каким образом собственник получил землю во владение.
Покупатель должен затребовать ряд документов, чтобы удостовериться в юридической чистоте сделки:
, где указаны границы надела и его площадь;
Правоустанавливающие документы;
Бумаги, подтверждающие право собственности;
Документ, в котором зафиксировано целевое предназначение участка; (кадастровый план до 2008 года).
Чтобы получить необходимые сведения, покупатель должен обратиться в Росреестр. Можно осуществить проверку через интернет, по телефону.
Как определить категорию назначения земли по кадастровому номеру?
Продавцы не смогут ввести покупателей в заблуждение относительно статуса земельного надела, поскольку сведения о нём находятся в общем доступе. Достаточно ознакомиться с информацией на публичной кадастровой карте в интернете, находящейся по адресу http://pkk5.rosreestr.ru.
Уточнить информацию в онлайн-режиме очень просто:
Ввести в форму поиска, расположенную в левом верхнем углу кадастровый номер земельного надела;
Если номер правильный, участок отобразится в максимальной величине;
Для ознакомления с данными о целевом назначении земли нажать на вкладку «Информация». Статус территории указан сразу после её адреса.
СПРАВКА. Чтобы получить сведения о ЗУ на публичной карте, регистрироваться на сайте не потребуется.
Как узнать правовой статус по адресу?
Если нет информации о кадастровом номере земельного участка, ознакомиться со сведениями о нём можно по адресу. Для этого обращаются с запросом в Росреестр. После получения выписки направляются в Федеральную регистрационную палату, предъявив сотрудникам документы:
Выписку из Росреестра;
Паспорт;
Документ, подтверждающий оплату госпошлины на предоставление запрашиваемых сведений.
По истечении 5 суток специалисты предоставят интересующую информацию.
Наличие возможных обременений
Обременения – это разного рода ограничения, которые накладываются на возможное использование надела земли. Их наличие определяется законом или договором.
К обременениям может относиться:
Залог (ипотечный в том числе). При определённых условиях участок земли имеет право затребовать залогодержатель;
Арест, наложенный судом. Такая мера обычно связана с непогашенными задолженностями;
Притязания со стороны третьих лиц. Например, для продажи земли обязательно согласие супруга;
Сервитут. Это право ограниченного пользования участком, предоставляемое третьим лицам.Например, право прогона сельскохозяйственных животных через УЗ;
Доверительное управление. Земельный надел использует управляющий, назначенный в специальном порядке. При этом пользование УЗ он осуществляет в интересах другого лица;
Концессия. Владелец передаёт право пользования наделом другому лицу для реализации конкретной цели. Добычи полезных ископаемых, например;
Долгосрочная аренда. В таком случае смена владельца земли не может быть основанием для расторжения сделки.
ВАЖНО! Вышеуказанные обременения подлежат государственной регистрации в Росреестре.
Сведения о наличии или отсутствии ограничений отображаются в свидетельстве о праве собственности на УЗ.
Проверка личности продавца
Проверка личности продавца является одним из важных факторов подтверждения юридической чистоты сделки. Паспортные данные должны точно совпадать со сведениями, содержащимися в документации на землю.
Когда в сделке принимает участие доверенное лицо продавца, у него обязательно проверяют наличие нотариально заверенной доверенности. Критерии проверки:
В бумаге должна быть указана цель её выдачи. В данном случае разрешение на проведение сделок с недвижимым имуществом;
Сведения в доверенности должны быть идентичными информации в паспорте уполномоченного лица;
Можно связаться непосредственно с хозяином земельного участка и проверить достоверность данных относительно его представителя.
Стоит убедиться в наличии у продавца законного права на совершение сделок с недвижимостью – дееспособности.
- В договоре аренды
Передача участка арендатору происходит на условиях договора. В документе прописываются права и обязанности сторон, срок действия сделки и категория ЗУ.
В кадастровом паспорте
Данный документ выдавался до 2017 года. После внесения изменений в законодательство, его заменила выписка ЕГРН. До внесения поправок в законы кадастровый паспорт является основным документов на землю, в котором отражались все параметры участка и сведения о владельцах.
В выписке из ЕГРН
Справка содержит сведения о зарегистрированных объектах недвижимости: тип, адрес, технические параметры, информация о собственниках, категория земель.
Часто задаваемые вопросы
Что такое кадастровое назначение земель?
Это вид разрешенного использования земельного участка. данная характеристика позволяет определить владельцу, как именно можно использовать надел.
Что будет, если использовать землю не по целевому назначению?
Игнорирование законодательных норм и использование земли не по назначению приводит к административной и уголовной ответственности. Также существует практика изъятия участков у владельцев, нарушивших Земельный кодекс.
Где можно узнать категорию земельного участка?
Выяснить целевое назначение можно на Публичной кадастровой карте, из документов на объект, в отделении росреестра или через МФЦ.
Можно ли изменить категорию земельного участка?
Да, правила проведения процедуры регламентируются Земельным Кодексов и ФЗ РФ № 172 (от 29.07.2017).
Как узнать категорию земельного участка по кадастровому номеру или по карте
Земли в России разделены на категории. Это понятие и то, что с ним связано, определяется Земельным Кодексом и законом № 172-ФЗ от 21 декабря 2004 года.
Категорию называют также целевым назначением земли.
Она определяет особенности распоряжения землёй: что на ней можно или нельзя делать, кто может ей владеть, можно ли на ней строить и т.п.
Например, земли особого назначения не продаются и не передаются частным лицам. Сельскохозяйственные земли должны использоваться для выращивания растений и животных.
Выделяют следующие категории земельных участков:
; ;
водного;
и лесного фондов;
специального назначения;
особо охраняемых территорий;
запаса.
Для строительства жилых домов лучше всего подходят земли населённых пунктов. На сельскохозяйственных это возможно, но не при всех видах разрешённого использования и с различными ограничениями. Также при продаже подобных земель преимущество имеет муниципальное объединение.
Поэтому продажа физическому лицу возможна только после получения письменного отказа.
Перевод земли в другую категорию довольно сложен и возможен не всегда.
В связи с этим при покупке участка необходимо предварительно узнать его целевое назначение.
А затем – проверить, разрешена ли предполагаемая деятельность.
Полезно бывает узнать эту информацию и о соседних участках.
Иначе можно получить неприятный сюрприз. К примеру, строительство многоэтажного дома рядом с участком, купленным для летнего отдыха.
Важно знать категорию и собственнику. От неё зависит размер налога, особенности межевания и т. п.
Эти сведения заносятся в документы на землю. Но собственник не всегда готов показывать их потенциальным покупателям. С другой стороны, и у него документы могут быть потеряны или просто не «под рукой».
Но есть и другой способ проверки земельного участка.
Чтобы узнать категорию земли, достаточно знать кадастровый номер участка.
Что такое кадастровый номер
Кадастровый номер присваивается каждому участку при постановке на учёт.
Это уникальная комбинация символов (букв и цифр), которая позволяет отличить его от других наделов.
Отдельные части разделены двоеточием.
В них зашифрована информация о расположении земли (кадастровом квартале и т. д.)
Помимо категории земельных участков, кадастровый номер земельного участка позволяет узнать также следующую информацию:
вид разрешённого использования; ; ; ;
и т. п.
Номер остаётся прежним, даже если с участком происходят какие-то изменения: уточняются границы и площадь, меняется владелец и т. п. Кадастровый номер становится другим, только если участок делится или объединяется с другим. То есть фактически прежний участок перестаёт существовать.
Кадастровая карта
Для удобства поиска информации о земельных участках Росреестр создал Публичную Кадастровую карту. На неё можно перейти с главной страницы сайта Росреестра или напрямую по ссылке.
На ней можно посмотреть расположение определённого участка и соседних с ним. Есть возможность и узнать дополнительную информацию, в том числе категорию.
Уточнить необходимые сведения можно:
по номеру;
по адресу;
выбрав объект прямо на карте.
Как узнать категорию земель по кадастровому номеру, если Вам известен номер, адрес или точное расположение участка?
В этом случае можно найти объект на карте так:
В левой верхней части карты находятся пиктограммы. Самая верхняя – изображение лупы. При нажатии на неё появляется строка поиска.
В неё нужно ввести кадастровый номер или адрес участка.
Затем откроется общедоступная информация о выбранной земле.
В качестве разделителей используется только двоеточие. Пробелы между частями ставить не нужно.
К общедоступным относятся такие сведения об участке:
адрес;
категория;
форма собственности;
площадь;
кадастровая стоимость;
даты постановки на учёт и изменения сведений;
и т. д.
Перед принятием решения о покупке земли полезно узнать категории расположенных рядом участков. Это поможет избежать неприятных сюрпризов, например, строительства многоэтажного дома неподалёку.
Для получения этой информации:
Выберите пиктограмму «Управление картой» (она похожа на стопку бумаги).
В появившемся окне разверните раздел «Тематические карты». Для этого нужно нажать на чёрный треугольник рядом с надписью.
Выберите вариант карты «Категории земель».
Карта окрасится различными цветами. Что обозначает каждый из них, можно узнать из списка ниже. Чтобы просмотреть его, разверните «Категории».
Внимание! Информация о категории земель на карте может быть недостоверной. Это происходит потому, что данные обновляются не сразу.
Кроме того, не исключена возможность ошибки.
Ищем номер
Он указывается в документах на участок, таких как:
; ;
свидетельство о собственности;
выписка из ЕГРП; .
Обратите внимание. Выписка из ЕГРН выдаётся с 1 января 2017 года. Она объединяет технический документ (раньше до этого служил кадастровый паспорт) и подтверждающий право собственности (свидетельство).
Поскольку кадастровый номер не меняется со временем, неважно, когда тот или иной документ был получен.
Если же ни одного из них нет под рукой, можно узнать номер по кадастровой карте.
Но для этого нужно знать адрес участка или представлять, где он находится.
Поиск по адресу происходит так же, как и по номеру. В строку запроса на карте вводится адрес расположения участка.
В результате поиска появится табличка с информацией, в том числе – кадастровым номером.
Если точный адрес неизвестен, можно найти объект на карте.
Это делается так:
С помощью «мыши» можно перемещаться вдоль неё, увеличивать и уменьшать масштаб. Границы участков обозначены красными линиями. Когда нужный участок найден, по нему нужно дважды щёлкнуть «мышью».
Откроется табличка с номером и адресом участка (или нескольких ближайших, если попасть на границу).
Как и где узнать по номеру
Чтобы точно узнать категорию земли, необходимо заказать выписку из ЕГРН. В этой базе данных с 2017 года объединяются как технические сведения об объектах недвижимости, так и информация о правах на них.
В данном случае понадобится выписка об основных характеристиках. Её можно заказать несколькими способами:
лично в офисе Росреестра или МФЦ;
по почте;
через интернет.
Получить документ можно:
в территориальном отделении;
по почте (её отправят по указанному адресу);
или на электронную почту (этот вариант возможен только при обращении через интернет).
Каждый из способов обладает своими преимуществами.
При обращении в отделение Росреестра можно указать на мелкие недочёты в заявлении, чтобы из сразу же исправить. Часто на местах есть образцы.
В офисах МФЦ, как правило, более удобный график работы.
Почтовое отправление подходит тем, кто проживает в отдалении от подразделений этих организаций.
А интернет позволяет отправить заявку в любое время суток и не выходя из дома.
Поэтому каждый может выбрать тот вариант, который ему лучше подходит.
Стоимость получения для физических лиц – 300 рублей. Оплатить госпошлину можно в любом банковском отделении. Квитанцию необходимо приложить к заявлению.
Выписку можно получить через 3 рабочих дня после того, как принято заявление. Если пользоваться услугами МФЦ, срок увеличивается до 5 дней.
При получении по домашнему адресу прибавляется время, требующееся для доставки письма.
Рассмотрим подробнее, как именно отправить запрос на выписку различными способами.
Личное обращение
Заказать выписку можно в любом отделении Росреестра. Не обязательно выбирать тот, к которому относится недвижимость. Узнать адрес выбранного отделения и часы его работы можно на сайте.
Там же можно записаться на приём к определённому времени, если не хочется ждать в очереди на месте.
Для получения документа понадобится заполнить заявление.
Как правило, бланки и образцы заполнения есть в офисах. Но можно:
скачать бланк с сайта,
заполнить его заранее,
принести с собой.
Допускается заполнение на компьютере или от руки, разборчивым почерком. Заявление должно быть подписано. Указывается дата его подачи (даже если заполнялось заранее).
Понадобятся:
паспорт,
документы, подтверждающие право собственности на землю.
Если обращается не сам собственник, придётся оформить у нотариуса доверенность.
От несовершеннолетнего ребёнка может действовать его родитель или опекун. В этом случае понадобится свидетельство о рождении или усыновлении.
Со всех документов нужно снять копии. Они прикладываются к заявлению.
Важно! Оригиналы предъявляются сотруднику и остаются у владельца.
Подача заявления через офис МФЦ проходит так же. Но ждать придётся дольше, поскольку требуется дополнительное время для передачи запроса.
Для предварительной записи на приём нужно:
Зайти в раздел «Предварительная запись на приём».
Среди услуг выбрать «Получение выписки».
И указать желаемое территориальное расположение офиса.
Затем выбрать отделение и свободное время.
Обратите внимание. Эта возможность доступна только при регистрации в личном кабинете. В некоторых регионах она предоставляется только юридическим лицам.
Предупреждение об этом появится при попытке выбора соответствующего расположения.
Заказное письмо
Если это удобнее, можно отправить заказное письмо из любого почтового отделения.
Адрес территориальных офисов также можно посмотреть на сайте Росреестра.
В письмо вкладываются:
заявление,
копии необходимых документов.
Поскольку оригиналы показать не получится, копии придётся заверить у нотариуса.
Также оформляется опись вложения.
Онлайн
Ещё один удобный способ узнать категорию земли – заказать выписку онлайн.
Для этого необходимо воспользоваться сайтом Росреестра:
В разделе «Услуги» выбрать «Получение сведений из ЕГРН».
В открывшейся форме отметить тип объекта «земельный участок».
Указать кадастровый номер и адрес.
Выбрать форму выписки (бумажную или электронную).
Затем, в следующей форме, заполнить сведения о заявителе.
После этого прикрепить электронные копии документов.
Проверить правильность сведений и отправить запрос.
Адрес участка можно уточнить в документах или посмотреть по номеру на Кадастровой карте.
Но эти способы доступны только для собственника участка.
Остальные могут посмотреть категорию на сайте Росреестра. Для этого необходимо:
Внизу страницы, в разделе «Электронные услуги и сервисы», выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости».
В открывшемся поле запроса ввести номер участка. Можно указать несколько через запятую.
Нажать кнопку «сформировать запрос».
Откроется список из выбранных участков. Нужно нажать на строку с адресом.
Появится таблица с информацией о земле, в том числе – её категория.
Снизу на сайте Росреестра есть ссылка «найти на кадастровой карте». Если перейти по ней, можно увидеть расположение и границы выбранного участка.
Видео по теме
Расположенное ниже видео является подробной инструкцией по использованию публичной кадастровой карты:
Подведем итоги
Итак, категория земли – это её важная характеристика. Она определяет, какую деятельность разрешено вести на данном участке. Поэтому и собственникам, и будущим покупателям важно узнать существующую категорию.
Также зависит от категории земель и кадастровая стоимость участка.
Легче всего определить категорию земель по кадастровому номеру земельного участка. Он записан в документах на землю. Кроме того, номер можно узнать на Кадастровой карте.
Для этого нужно отправить запрос в Росреестр. Это можно сделать:
Как проверить правовой статус земельного участка и назначение используемой земли по кадастровому номеру и адресу?
Приобретение участка земли всегда связано со многими рисками. Поэтому покупатель должен заранее узнать статус ЗУ, наличие каких-либо обременений, посягательств со стороны третьих лиц и т.д. Свести возможные риски к минимуму поможет процедура проверки юридической чистоты сделки.
Содержание
Как узнать статус земельного участка?
Как проверить права на землю и документы?
Чтобы не ошибиться при покупке, необходимо проверить у продавца наличие права собственности на земельный надел.
СПРАВКА. С помощью правоустанавливающей документации легко выяснить, каким образом собственник получил землю во владение.
Покупатель должен затребовать ряд документов, чтобы удостовериться в юридической чистоте сделки:
, где указаны границы надела и его площадь;
Правоустанавливающие документы;
Бумаги, подтверждающие право собственности;
Документ, в котором зафиксировано целевое предназначение участка; (кадастровый план до 2008 года).
Чтобы получить необходимые сведения, покупатель должен обратиться в Росреестр. Можно осуществить проверку через интернет, по телефону.
Как определить категорию назначения земли по кадастровому номеру?
Продавцы не смогут ввести покупателей в заблуждение относительно статуса земельного надела, поскольку сведения о нём находятся в общем доступе. Достаточно ознакомиться с информацией на публичной кадастровой карте в интернете, находящейся по адресу http://pkk5.rosreestr.ru.
Уточнить информацию в онлайн-режиме очень просто:
Ввести в форму поиска, расположенную в левом верхнем углу кадастровый номер земельного надела;
Если номер правильный, участок отобразится в максимальной величине;
Для ознакомления с данными о целевом назначении земли нажать на вкладку «Информация». Статус территории указан сразу после её адреса.
СПРАВКА. Чтобы получить сведения о ЗУ на публичной карте, регистрироваться на сайте не потребуется.
Как узнать правовой статус по адресу?
Если нет информации о кадастровом номере земельного участка, ознакомиться со сведениями о нём можно по адресу. Для этого обращаются с запросом в Росреестр. После получения выписки направляются в Федеральную регистрационную палату, предъявив сотрудникам документы:
Выписку из Росреестра;
Паспорт;
Документ, подтверждающий оплату госпошлины на предоставление запрашиваемых сведений.
По истечении 5 суток специалисты предоставят интересующую информацию.
Наличие возможных обременений
Обременения – это разного рода ограничения, которые накладываются на возможное использование надела земли. Их наличие определяется законом или договором.
К обременениям может относиться:
Залог (ипотечный в том числе). При определённых условиях участок земли имеет право затребовать залогодержатель;
Арест, наложенный судом. Такая мера обычно связана с непогашенными задолженностями;
Притязания со стороны третьих лиц. Например, для продажи земли обязательно согласие супруга;
Сервитут. Это право ограниченного пользования участком, предоставляемое третьим лицам.Например, право прогона сельскохозяйственных животных через УЗ;
Доверительное управление. Земельный надел использует управляющий, назначенный в специальном порядке. При этом пользование УЗ он осуществляет в интересах другого лица;
Концессия. Владелец передаёт право пользования наделом другому лицу для реализации конкретной цели. Добычи полезных ископаемых, например;
Долгосрочная аренда. В таком случае смена владельца земли не может быть основанием для расторжения сделки.
ВАЖНО! Вышеуказанные обременения подлежат государственной регистрации в Росреестре.
Сведения о наличии или отсутствии ограничений отображаются в свидетельстве о праве собственности на УЗ.
Проверка личности продавца
Проверка личности продавца является одним из важных факторов подтверждения юридической чистоты сделки. Паспортные данные должны точно совпадать со сведениями, содержащимися в документации на землю.
Когда в сделке принимает участие доверенное лицо продавца, у него обязательно проверяют наличие нотариально заверенной доверенности. Критерии проверки:
В бумаге должна быть указана цель её выдачи. В данном случае разрешение на проведение сделок с недвижимым имуществом;
Сведения в доверенности должны быть идентичными информации в паспорте уполномоченного лица;
Можно связаться непосредственно с хозяином земельного участка и проверить достоверность данных относительно его представителя.
Стоит убедиться в наличии у продавца законного права на совершение сделок с недвижимостью – дееспособности.
- В кадастровом паспорте
Данный документ выдавался до 2017 года. После внесения изменений в законодательство, его заменила выписка ЕГРН. До внесения поправок в законы кадастровый паспорт является основным документов на землю, в котором отражались все параметры участка и сведения о владельцах.
В выписке из ЕГРН
Справка содержит сведения о зарегистрированных объектах недвижимости: тип, адрес, технические параметры, информация о собственниках, категория земель.
Часто задаваемые вопросы
Что такое кадастровое назначение земель?
Это вид разрешенного использования земельного участка. данная характеристика позволяет определить владельцу, как именно можно использовать надел.
Что будет, если использовать землю не по целевому назначению?
Игнорирование законодательных норм и использование земли не по назначению приводит к административной и уголовной ответственности. Также существует практика изъятия участков у владельцев, нарушивших Земельный кодекс.
Где можно узнать категорию земельного участка?
Выяснить целевое назначение можно на Публичной кадастровой карте, из документов на объект, в отделении росреестра или через МФЦ.
Можно ли изменить категорию земельного участка?
Да, правила проведения процедуры регламентируются Земельным Кодексов и ФЗ РФ № 172 (от 29.07.2017).
Как узнать категорию земельного участка по кадастровому номеру или по карте
Земли в России разделены на категории. Это понятие и то, что с ним связано, определяется Земельным Кодексом и законом № 172-ФЗ от 21 декабря 2004 года.
Категорию называют также целевым назначением земли.
Она определяет особенности распоряжения землёй: что на ней можно или нельзя делать, кто может ей владеть, можно ли на ней строить и т.п.
Например, земли особого назначения не продаются и не передаются частным лицам. Сельскохозяйственные земли должны использоваться для выращивания растений и животных.
Выделяют следующие категории земельных участков:
; ;
водного;
и лесного фондов;
специального назначения;
особо охраняемых территорий;
запаса.
Для строительства жилых домов лучше всего подходят земли населённых пунктов. На сельскохозяйственных это возможно, но не при всех видах разрешённого использования и с различными ограничениями. Также при продаже подобных земель преимущество имеет муниципальное объединение.
Поэтому продажа физическому лицу возможна только после получения письменного отказа.
Перевод земли в другую категорию довольно сложен и возможен не всегда.
В связи с этим при покупке участка необходимо предварительно узнать его целевое назначение.
А затем – проверить, разрешена ли предполагаемая деятельность.
Полезно бывает узнать эту информацию и о соседних участках.
Иначе можно получить неприятный сюрприз. К примеру, строительство многоэтажного дома рядом с участком, купленным для летнего отдыха.
Важно знать категорию и собственнику. От неё зависит размер налога, особенности межевания и т. п.
Эти сведения заносятся в документы на землю. Но собственник не всегда готов показывать их потенциальным покупателям. С другой стороны, и у него документы могут быть потеряны или просто не «под рукой».
Но есть и другой способ проверки земельного участка.
Чтобы узнать категорию земли, достаточно знать кадастровый номер участка.
Что такое кадастровый номер
Кадастровый номер присваивается каждому участку при постановке на учёт.
Это уникальная комбинация символов (букв и цифр), которая позволяет отличить его от других наделов.
Отдельные части разделены двоеточием.
В них зашифрована информация о расположении земли (кадастровом квартале и т. д.)
Помимо категории земельных участков, кадастровый номер земельного участка позволяет узнать также следующую информацию:
вид разрешённого использования; ; ; ;
и т. п.
Номер остаётся прежним, даже если с участком происходят какие-то изменения: уточняются границы и площадь, меняется владелец и т. п. Кадастровый номер становится другим, только если участок делится или объединяется с другим. То есть фактически прежний участок перестаёт существовать.
Кадастровая карта
Для удобства поиска информации о земельных участках Росреестр создал Публичную Кадастровую карту. На неё можно перейти с главной страницы сайта Росреестра или напрямую по ссылке.
На ней можно посмотреть расположение определённого участка и соседних с ним. Есть возможность и узнать дополнительную информацию, в том числе категорию.
Уточнить необходимые сведения можно:
по номеру;
по адресу;
выбрав объект прямо на карте.
Как узнать категорию земель по кадастровому номеру, если Вам известен номер, адрес или точное расположение участка?
В этом случае можно найти объект на карте так:
В левой верхней части карты находятся пиктограммы. Самая верхняя – изображение лупы. При нажатии на неё появляется строка поиска.
В неё нужно ввести кадастровый номер или адрес участка.
Затем откроется общедоступная информация о выбранной земле.
В качестве разделителей используется только двоеточие. Пробелы между частями ставить не нужно.
К общедоступным относятся такие сведения об участке:
адрес;
категория;
форма собственности;
площадь;
кадастровая стоимость;
даты постановки на учёт и изменения сведений;
и т. д.
Перед принятием решения о покупке земли полезно узнать категории расположенных рядом участков. Это поможет избежать неприятных сюрпризов, например, строительства многоэтажного дома неподалёку.
Для получения этой информации:
Выберите пиктограмму «Управление картой» (она похожа на стопку бумаги).
В появившемся окне разверните раздел «Тематические карты». Для этого нужно нажать на чёрный треугольник рядом с надписью.
Выберите вариант карты «Категории земель».
Карта окрасится различными цветами. Что обозначает каждый из них, можно узнать из списка ниже. Чтобы просмотреть его, разверните «Категории».
Внимание! Информация о категории земель на карте может быть недостоверной. Это происходит потому, что данные обновляются не сразу.
Кроме того, не исключена возможность ошибки.
Ищем номер
Он указывается в документах на участок, таких как:
; ;
свидетельство о собственности;
выписка из ЕГРП; .
Обратите внимание. Выписка из ЕГРН выдаётся с 1 января 2017 года. Она объединяет технический документ (раньше до этого служил кадастровый паспорт) и подтверждающий право собственности (свидетельство).
Поскольку кадастровый номер не меняется со временем, неважно, когда тот или иной документ был получен.
Если же ни одного из них нет под рукой, можно узнать номер по кадастровой карте.
Но для этого нужно знать адрес участка или представлять, где он находится.
Поиск по адресу происходит так же, как и по номеру. В строку запроса на карте вводится адрес расположения участка.
В результате поиска появится табличка с информацией, в том числе – кадастровым номером.
Если точный адрес неизвестен, можно найти объект на карте.
Это делается так:
С помощью «мыши» можно перемещаться вдоль неё, увеличивать и уменьшать масштаб. Границы участков обозначены красными линиями. Когда нужный участок найден, по нему нужно дважды щёлкнуть «мышью».
Откроется табличка с номером и адресом участка (или нескольких ближайших, если попасть на границу).
Как и где узнать по номеру
Чтобы точно узнать категорию земли, необходимо заказать выписку из ЕГРН. В этой базе данных с 2017 года объединяются как технические сведения об объектах недвижимости, так и информация о правах на них.
В данном случае понадобится выписка об основных характеристиках. Её можно заказать несколькими способами:
лично в офисе Росреестра или МФЦ;
по почте;
через интернет.
Получить документ можно:
в территориальном отделении;
по почте (её отправят по указанному адресу);
или на электронную почту (этот вариант возможен только при обращении через интернет).
Каждый из способов обладает своими преимуществами.
При обращении в отделение Росреестра можно указать на мелкие недочёты в заявлении, чтобы из сразу же исправить. Часто на местах есть образцы.
В офисах МФЦ, как правило, более удобный график работы.
Почтовое отправление подходит тем, кто проживает в отдалении от подразделений этих организаций.
А интернет позволяет отправить заявку в любое время суток и не выходя из дома.
Поэтому каждый может выбрать тот вариант, который ему лучше подходит.
Стоимость получения для физических лиц – 300 рублей. Оплатить госпошлину можно в любом банковском отделении. Квитанцию необходимо приложить к заявлению.
Выписку можно получить через 3 рабочих дня после того, как принято заявление. Если пользоваться услугами МФЦ, срок увеличивается до 5 дней.
При получении по домашнему адресу прибавляется время, требующееся для доставки письма.
Рассмотрим подробнее, как именно отправить запрос на выписку различными способами.
Личное обращение
Заказать выписку можно в любом отделении Росреестра. Не обязательно выбирать тот, к которому относится недвижимость. Узнать адрес выбранного отделения и часы его работы можно на сайте.
Там же можно записаться на приём к определённому времени, если не хочется ждать в очереди на месте.
Для получения документа понадобится заполнить заявление.
Как правило, бланки и образцы заполнения есть в офисах. Но можно:
скачать бланк с сайта,
заполнить его заранее,
принести с собой.
Допускается заполнение на компьютере или от руки, разборчивым почерком. Заявление должно быть подписано. Указывается дата его подачи (даже если заполнялось заранее).
Понадобятся:
паспорт,
документы, подтверждающие право собственности на землю.
Если обращается не сам собственник, придётся оформить у нотариуса доверенность.
От несовершеннолетнего ребёнка может действовать его родитель или опекун. В этом случае понадобится свидетельство о рождении или усыновлении.
Со всех документов нужно снять копии. Они прикладываются к заявлению.
Важно! Оригиналы предъявляются сотруднику и остаются у владельца.
Подача заявления через офис МФЦ проходит так же. Но ждать придётся дольше, поскольку требуется дополнительное время для передачи запроса.
Для предварительной записи на приём нужно:
Зайти в раздел «Предварительная запись на приём».
Среди услуг выбрать «Получение выписки».
И указать желаемое территориальное расположение офиса.
Затем выбрать отделение и свободное время.
Обратите внимание. Эта возможность доступна только при регистрации в личном кабинете. В некоторых регионах она предоставляется только юридическим лицам.
Предупреждение об этом появится при попытке выбора соответствующего расположения.
Заказное письмо
Если это удобнее, можно отправить заказное письмо из любого почтового отделения.
Адрес территориальных офисов также можно посмотреть на сайте Росреестра.
В письмо вкладываются:
заявление,
копии необходимых документов.
Поскольку оригиналы показать не получится, копии придётся заверить у нотариуса.
Также оформляется опись вложения.
Онлайн
Ещё один удобный способ узнать категорию земли – заказать выписку онлайн.
Для этого необходимо воспользоваться сайтом Росреестра:
В разделе «Услуги» выбрать «Получение сведений из ЕГРН».
В открывшейся форме отметить тип объекта «земельный участок».
Указать кадастровый номер и адрес.
Выбрать форму выписки (бумажную или электронную).
Затем, в следующей форме, заполнить сведения о заявителе.
После этого прикрепить электронные копии документов.
Проверить правильность сведений и отправить запрос.
Адрес участка можно уточнить в документах или посмотреть по номеру на Кадастровой карте.
Но эти способы доступны только для собственника участка.
Остальные могут посмотреть категорию на сайте Росреестра. Для этого необходимо:
Внизу страницы, в разделе «Электронные услуги и сервисы», выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости».
В открывшемся поле запроса ввести номер участка. Можно указать несколько через запятую.
Нажать кнопку «сформировать запрос».
Откроется список из выбранных участков. Нужно нажать на строку с адресом.
Появится таблица с информацией о земле, в том числе – её категория.
Снизу на сайте Росреестра есть ссылка «найти на кадастровой карте». Если перейти по ней, можно увидеть расположение и границы выбранного участка.
Видео по теме
Расположенное ниже видео является подробной инструкцией по использованию публичной кадастровой карты:
Подведем итоги
Итак, категория земли – это её важная характеристика. Она определяет, какую деятельность разрешено вести на данном участке. Поэтому и собственникам, и будущим покупателям важно узнать существующую категорию.
Также зависит от категории земель и кадастровая стоимость участка.
Легче всего определить категорию земель по кадастровому номеру земельного участка. Он записан в документах на землю. Кроме того, номер можно узнать на Кадастровой карте.
Для этого нужно отправить запрос в Росреестр. Это можно сделать:
Как проверить правовой статус земельного участка и назначение используемой земли по кадастровому номеру и адресу?
Приобретение участка земли всегда связано со многими рисками. Поэтому покупатель должен заранее узнать статус ЗУ, наличие каких-либо обременений, посягательств со стороны третьих лиц и т.д. Свести возможные риски к минимуму поможет процедура проверки юридической чистоты сделки.
Содержание
Как узнать статус земельного участка?
Как проверить права на землю и документы?
Чтобы не ошибиться при покупке, необходимо проверить у продавца наличие права собственности на земельный надел.
СПРАВКА. С помощью правоустанавливающей документации легко выяснить, каким образом собственник получил землю во владение.
Покупатель должен затребовать ряд документов, чтобы удостовериться в юридической чистоте сделки:
, где указаны границы надела и его площадь;
Правоустанавливающие документы;
Бумаги, подтверждающие право собственности;
Документ, в котором зафиксировано целевое предназначение участка; (кадастровый план до 2008 года).
Чтобы получить необходимые сведения, покупатель должен обратиться в Росреестр. Можно осуществить проверку через интернет, по телефону.
Как определить категорию назначения земли по кадастровому номеру?
Продавцы не смогут ввести покупателей в заблуждение относительно статуса земельного надела, поскольку сведения о нём находятся в общем доступе. Достаточно ознакомиться с информацией на публичной кадастровой карте в интернете, находящейся по адресу http://pkk5.rosreestr.ru.
Уточнить информацию в онлайн-режиме очень просто:
Ввести в форму поиска, расположенную в левом верхнем углу кадастровый номер земельного надела;
Если номер правильный, участок отобразится в максимальной величине;
Для ознакомления с данными о целевом назначении земли нажать на вкладку «Информация». Статус территории указан сразу после её адреса.
СПРАВКА. Чтобы получить сведения о ЗУ на публичной карте, регистрироваться на сайте не потребуется.
Как узнать правовой статус по адресу?
Если нет информации о кадастровом номере земельного участка, ознакомиться со сведениями о нём можно по адресу. Для этого обращаются с запросом в Росреестр. После получения выписки направляются в Федеральную регистрационную палату, предъявив сотрудникам документы:
Выписку из Росреестра;
Паспорт;
Документ, подтверждающий оплату госпошлины на предоставление запрашиваемых сведений.
По истечении 5 суток специалисты предоставят интересующую информацию.
Наличие возможных обременений
Обременения – это разного рода ограничения, которые накладываются на возможное использование надела земли. Их наличие определяется законом или договором.
К обременениям может относиться:
Залог (ипотечный в том числе). При определённых условиях участок земли имеет право затребовать залогодержатель;
Арест, наложенный судом. Такая мера обычно связана с непогашенными задолженностями;
Притязания со стороны третьих лиц. Например, для продажи земли обязательно согласие супруга;
Сервитут. Это право ограниченного пользования участком, предоставляемое третьим лицам.Например, право прогона сельскохозяйственных животных через УЗ;
Доверительное управление. Земельный надел использует управляющий, назначенный в специальном порядке. При этом пользование УЗ он осуществляет в интересах другого лица;
Концессия. Владелец передаёт право пользования наделом другому лицу для реализации конкретной цели. Добычи полезных ископаемых, например;
Долгосрочная аренда. В таком случае смена владельца земли не может быть основанием для расторжения сделки.
ВАЖНО! Вышеуказанные обременения подлежат государственной регистрации в Росреестре.
Сведения о наличии или отсутствии ограничений отображаются в свидетельстве о праве собственности на УЗ.
Проверка личности продавца
Проверка личности продавца является одним из важных факторов подтверждения юридической чистоты сделки. Паспортные данные должны точно совпадать со сведениями, содержащимися в документации на землю.
Когда в сделке принимает участие доверенное лицо продавца, у него обязательно проверяют наличие нотариально заверенной доверенности. Критерии проверки:
В бумаге должна быть указана цель её выдачи. В данном случае разрешение на проведение сделок с недвижимым имуществом;
Сведения в доверенности должны быть идентичными информации в паспорте уполномоченного лица;
Можно связаться непосредственно с хозяином земельного участка и проверить достоверность данных относительно его представителя.
Стоит убедиться в наличии у продавца законного права на совершение сделок с недвижимостью – дееспособности.
- В выписке из ЕГРН
Справка содержит сведения о зарегистрированных объектах недвижимости: тип, адрес, технические параметры, информация о собственниках, категория земель.
Часто задаваемые вопросы
Что такое кадастровое назначение земель?
Это вид разрешенного использования земельного участка. данная характеристика позволяет определить владельцу, как именно можно использовать надел.
Что будет, если использовать землю не по целевому назначению?
Игнорирование законодательных норм и использование земли не по назначению приводит к административной и уголовной ответственности. Также существует практика изъятия участков у владельцев, нарушивших Земельный кодекс.
Где можно узнать категорию земельного участка?
Выяснить целевое назначение можно на Публичной кадастровой карте, из документов на объект, в отделении росреестра или через МФЦ.
Можно ли изменить категорию земельного участка?
Да, правила проведения процедуры регламентируются Земельным Кодексов и ФЗ РФ № 172 (от 29.07.2017).
Как узнать категорию земельного участка по кадастровому номеру или по карте
Земли в России разделены на категории. Это понятие и то, что с ним связано, определяется Земельным Кодексом и законом № 172-ФЗ от 21 декабря 2004 года.
Категорию называют также целевым назначением земли.
Она определяет особенности распоряжения землёй: что на ней можно или нельзя делать, кто может ей владеть, можно ли на ней строить и т.п.
Например, земли особого назначения не продаются и не передаются частным лицам. Сельскохозяйственные земли должны использоваться для выращивания растений и животных.
Выделяют следующие категории земельных участков:
; ;
водного;
и лесного фондов;
специального назначения;
особо охраняемых территорий;
запаса.
Для строительства жилых домов лучше всего подходят земли населённых пунктов. На сельскохозяйственных это возможно, но не при всех видах разрешённого использования и с различными ограничениями. Также при продаже подобных земель преимущество имеет муниципальное объединение.
Поэтому продажа физическому лицу возможна только после получения письменного отказа.
Перевод земли в другую категорию довольно сложен и возможен не всегда.
В связи с этим при покупке участка необходимо предварительно узнать его целевое назначение.
А затем – проверить, разрешена ли предполагаемая деятельность.
Полезно бывает узнать эту информацию и о соседних участках.
Иначе можно получить неприятный сюрприз. К примеру, строительство многоэтажного дома рядом с участком, купленным для летнего отдыха.
Важно знать категорию и собственнику. От неё зависит размер налога, особенности межевания и т. п.
Эти сведения заносятся в документы на землю. Но собственник не всегда готов показывать их потенциальным покупателям. С другой стороны, и у него документы могут быть потеряны или просто не «под рукой».
Но есть и другой способ проверки земельного участка.
Чтобы узнать категорию земли, достаточно знать кадастровый номер участка.
Что такое кадастровый номер
Кадастровый номер присваивается каждому участку при постановке на учёт.
Это уникальная комбинация символов (букв и цифр), которая позволяет отличить его от других наделов.
Отдельные части разделены двоеточием.
В них зашифрована информация о расположении земли (кадастровом квартале и т. д.)
Помимо категории земельных участков, кадастровый номер земельного участка позволяет узнать также следующую информацию:
вид разрешённого использования; ; ; ;
и т. п.
Номер остаётся прежним, даже если с участком происходят какие-то изменения: уточняются границы и площадь, меняется владелец и т. п. Кадастровый номер становится другим, только если участок делится или объединяется с другим. То есть фактически прежний участок перестаёт существовать.
Кадастровая карта
Для удобства поиска информации о земельных участках Росреестр создал Публичную Кадастровую карту. На неё можно перейти с главной страницы сайта Росреестра или напрямую по ссылке.
На ней можно посмотреть расположение определённого участка и соседних с ним. Есть возможность и узнать дополнительную информацию, в том числе категорию.
Уточнить необходимые сведения можно:
по номеру;
по адресу;
выбрав объект прямо на карте.
Как узнать категорию земель по кадастровому номеру, если Вам известен номер, адрес или точное расположение участка?
В этом случае можно найти объект на карте так:
В левой верхней части карты находятся пиктограммы. Самая верхняя – изображение лупы. При нажатии на неё появляется строка поиска.
В неё нужно ввести кадастровый номер или адрес участка.
Затем откроется общедоступная информация о выбранной земле.
В качестве разделителей используется только двоеточие. Пробелы между частями ставить не нужно.
К общедоступным относятся такие сведения об участке:
адрес;
категория;
форма собственности;
площадь;
кадастровая стоимость;
даты постановки на учёт и изменения сведений;
и т. д.
Перед принятием решения о покупке земли полезно узнать категории расположенных рядом участков. Это поможет избежать неприятных сюрпризов, например, строительства многоэтажного дома неподалёку.
Для получения этой информации:
Выберите пиктограмму «Управление картой» (она похожа на стопку бумаги).
В появившемся окне разверните раздел «Тематические карты». Для этого нужно нажать на чёрный треугольник рядом с надписью.
Выберите вариант карты «Категории земель».
Карта окрасится различными цветами. Что обозначает каждый из них, можно узнать из списка ниже. Чтобы просмотреть его, разверните «Категории».
Внимание! Информация о категории земель на карте может быть недостоверной. Это происходит потому, что данные обновляются не сразу.
Кроме того, не исключена возможность ошибки.
Ищем номер
Он указывается в документах на участок, таких как:
; ;
свидетельство о собственности;
выписка из ЕГРП; .
Обратите внимание. Выписка из ЕГРН выдаётся с 1 января 2017 года. Она объединяет технический документ (раньше до этого служил кадастровый паспорт) и подтверждающий право собственности (свидетельство).
Поскольку кадастровый номер не меняется со временем, неважно, когда тот или иной документ был получен.
Если же ни одного из них нет под рукой, можно узнать номер по кадастровой карте.
Но для этого нужно знать адрес участка или представлять, где он находится.
Поиск по адресу происходит так же, как и по номеру. В строку запроса на карте вводится адрес расположения участка.
В результате поиска появится табличка с информацией, в том числе – кадастровым номером.
Если точный адрес неизвестен, можно найти объект на карте.
Это делается так:
С помощью «мыши» можно перемещаться вдоль неё, увеличивать и уменьшать масштаб. Границы участков обозначены красными линиями. Когда нужный участок найден, по нему нужно дважды щёлкнуть «мышью».
Откроется табличка с номером и адресом участка (или нескольких ближайших, если попасть на границу).
Как и где узнать по номеру
Чтобы точно узнать категорию земли, необходимо заказать выписку из ЕГРН. В этой базе данных с 2017 года объединяются как технические сведения об объектах недвижимости, так и информация о правах на них.
В данном случае понадобится выписка об основных характеристиках. Её можно заказать несколькими способами:
лично в офисе Росреестра или МФЦ;
по почте;
через интернет.
Получить документ можно:
в территориальном отделении;
по почте (её отправят по указанному адресу);
или на электронную почту (этот вариант возможен только при обращении через интернет).
Каждый из способов обладает своими преимуществами.
При обращении в отделение Росреестра можно указать на мелкие недочёты в заявлении, чтобы из сразу же исправить. Часто на местах есть образцы.
В офисах МФЦ, как правило, более удобный график работы.
Почтовое отправление подходит тем, кто проживает в отдалении от подразделений этих организаций.
А интернет позволяет отправить заявку в любое время суток и не выходя из дома.
Поэтому каждый может выбрать тот вариант, который ему лучше подходит.
Стоимость получения для физических лиц – 300 рублей. Оплатить госпошлину можно в любом банковском отделении. Квитанцию необходимо приложить к заявлению.
Выписку можно получить через 3 рабочих дня после того, как принято заявление. Если пользоваться услугами МФЦ, срок увеличивается до 5 дней.
При получении по домашнему адресу прибавляется время, требующееся для доставки письма.
Рассмотрим подробнее, как именно отправить запрос на выписку различными способами.
Личное обращение
Заказать выписку можно в любом отделении Росреестра. Не обязательно выбирать тот, к которому относится недвижимость. Узнать адрес выбранного отделения и часы его работы можно на сайте.
Там же можно записаться на приём к определённому времени, если не хочется ждать в очереди на месте.
Для получения документа понадобится заполнить заявление.
Как правило, бланки и образцы заполнения есть в офисах. Но можно:
скачать бланк с сайта,
заполнить его заранее,
принести с собой.
Допускается заполнение на компьютере или от руки, разборчивым почерком. Заявление должно быть подписано. Указывается дата его подачи (даже если заполнялось заранее).
Понадобятся:
паспорт,
документы, подтверждающие право собственности на землю.
Если обращается не сам собственник, придётся оформить у нотариуса доверенность.
От несовершеннолетнего ребёнка может действовать его родитель или опекун. В этом случае понадобится свидетельство о рождении или усыновлении.
Со всех документов нужно снять копии. Они прикладываются к заявлению.
Важно! Оригиналы предъявляются сотруднику и остаются у владельца.
Подача заявления через офис МФЦ проходит так же. Но ждать придётся дольше, поскольку требуется дополнительное время для передачи запроса.
Для предварительной записи на приём нужно:
Зайти в раздел «Предварительная запись на приём».
Среди услуг выбрать «Получение выписки».
И указать желаемое территориальное расположение офиса.
Затем выбрать отделение и свободное время.
Обратите внимание. Эта возможность доступна только при регистрации в личном кабинете. В некоторых регионах она предоставляется только юридическим лицам.
Предупреждение об этом появится при попытке выбора соответствующего расположения.
Заказное письмо
Если это удобнее, можно отправить заказное письмо из любого почтового отделения.
Адрес территориальных офисов также можно посмотреть на сайте Росреестра.
В письмо вкладываются:
заявление,
копии необходимых документов.
Поскольку оригиналы показать не получится, копии придётся заверить у нотариуса.
Также оформляется опись вложения.
Онлайн
Ещё один удобный способ узнать категорию земли – заказать выписку онлайн.
Для этого необходимо воспользоваться сайтом Росреестра:
В разделе «Услуги» выбрать «Получение сведений из ЕГРН».
В открывшейся форме отметить тип объекта «земельный участок».
Указать кадастровый номер и адрес.
Выбрать форму выписки (бумажную или электронную).
Затем, в следующей форме, заполнить сведения о заявителе.
После этого прикрепить электронные копии документов.
Проверить правильность сведений и отправить запрос.
Адрес участка можно уточнить в документах или посмотреть по номеру на Кадастровой карте.
Но эти способы доступны только для собственника участка.
Остальные могут посмотреть категорию на сайте Росреестра. Для этого необходимо:
Внизу страницы, в разделе «Электронные услуги и сервисы», выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости».
В открывшемся поле запроса ввести номер участка. Можно указать несколько через запятую.
Нажать кнопку «сформировать запрос».
Откроется список из выбранных участков. Нужно нажать на строку с адресом.
Появится таблица с информацией о земле, в том числе – её категория.
Снизу на сайте Росреестра есть ссылка «найти на кадастровой карте». Если перейти по ней, можно увидеть расположение и границы выбранного участка.
Видео по теме
Расположенное ниже видео является подробной инструкцией по использованию публичной кадастровой карты:
Подведем итоги
Итак, категория земли – это её важная характеристика. Она определяет, какую деятельность разрешено вести на данном участке. Поэтому и собственникам, и будущим покупателям важно узнать существующую категорию.
Также зависит от категории земель и кадастровая стоимость участка.
Легче всего определить категорию земель по кадастровому номеру земельного участка. Он записан в документах на землю. Кроме того, номер можно узнать на Кадастровой карте.
Для этого нужно отправить запрос в Росреестр. Это можно сделать:
Как проверить правовой статус земельного участка и назначение используемой земли по кадастровому номеру и адресу?
Приобретение участка земли всегда связано со многими рисками. Поэтому покупатель должен заранее узнать статус ЗУ, наличие каких-либо обременений, посягательств со стороны третьих лиц и т.д. Свести возможные риски к минимуму поможет процедура проверки юридической чистоты сделки.
Содержание
Как узнать статус земельного участка?
Как проверить права на землю и документы?
Чтобы не ошибиться при покупке, необходимо проверить у продавца наличие права собственности на земельный надел.
СПРАВКА. С помощью правоустанавливающей документации легко выяснить, каким образом собственник получил землю во владение.
Покупатель должен затребовать ряд документов, чтобы удостовериться в юридической чистоте сделки:
, где указаны границы надела и его площадь;
Правоустанавливающие документы;
Бумаги, подтверждающие право собственности;
Документ, в котором зафиксировано целевое предназначение участка; (кадастровый план до 2008 года).
Чтобы получить необходимые сведения, покупатель должен обратиться в Росреестр. Можно осуществить проверку через интернет, по телефону.
Как определить категорию назначения земли по кадастровому номеру?
Продавцы не смогут ввести покупателей в заблуждение относительно статуса земельного надела, поскольку сведения о нём находятся в общем доступе. Достаточно ознакомиться с информацией на публичной кадастровой карте в интернете, находящейся по адресу http://pkk5.rosreestr.ru.
Уточнить информацию в онлайн-режиме очень просто:
Ввести в форму поиска, расположенную в левом верхнем углу кадастровый номер земельного надела;
Если номер правильный, участок отобразится в максимальной величине;
Для ознакомления с данными о целевом назначении земли нажать на вкладку «Информация». Статус территории указан сразу после её адреса.
СПРАВКА. Чтобы получить сведения о ЗУ на публичной карте, регистрироваться на сайте не потребуется.
Как узнать правовой статус по адресу?
Если нет информации о кадастровом номере земельного участка, ознакомиться со сведениями о нём можно по адресу. Для этого обращаются с запросом в Росреестр. После получения выписки направляются в Федеральную регистрационную палату, предъявив сотрудникам документы:
Выписку из Росреестра;
Паспорт;
Документ, подтверждающий оплату госпошлины на предоставление запрашиваемых сведений.
По истечении 5 суток специалисты предоставят интересующую информацию.
Наличие возможных обременений
Обременения – это разного рода ограничения, которые накладываются на возможное использование надела земли. Их наличие определяется законом или договором.
К обременениям может относиться:
Залог (ипотечный в том числе). При определённых условиях участок земли имеет право затребовать залогодержатель;
Арест, наложенный судом. Такая мера обычно связана с непогашенными задолженностями;
Притязания со стороны третьих лиц. Например, для продажи земли обязательно согласие супруга;
Сервитут. Это право ограниченного пользования участком, предоставляемое третьим лицам.Например, право прогона сельскохозяйственных животных через УЗ;
Доверительное управление. Земельный надел использует управляющий, назначенный в специальном порядке. При этом пользование УЗ он осуществляет в интересах другого лица;
Концессия. Владелец передаёт право пользования наделом другому лицу для реализации конкретной цели. Добычи полезных ископаемых, например;
Долгосрочная аренда. В таком случае смена владельца земли не может быть основанием для расторжения сделки.
ВАЖНО! Вышеуказанные обременения подлежат государственной регистрации в Росреестре.
Сведения о наличии или отсутствии ограничений отображаются в свидетельстве о праве собственности на УЗ.
Проверка личности продавца
Проверка личности продавца является одним из важных факторов подтверждения юридической чистоты сделки. Паспортные данные должны точно совпадать со сведениями, содержащимися в документации на землю.
Когда в сделке принимает участие доверенное лицо продавца, у него обязательно проверяют наличие нотариально заверенной доверенности. Критерии проверки:
В бумаге должна быть указана цель её выдачи. В данном случае разрешение на проведение сделок с недвижимым имуществом;
Сведения в доверенности должны быть идентичными информации в паспорте уполномоченного лица;
Можно связаться непосредственно с хозяином земельного участка и проверить достоверность данных относительно его представителя.
Стоит убедиться в наличии у продавца законного права на совершение сделок с недвижимостью – дееспособности.
- Часто задаваемые вопросы
- Как узнать категорию земельного участка по кадастровому номеру или по карте
- Что такое кадастровый номер
- Кадастровая карта
- Ищем номер
- Как и где узнать по номеру
- Личное обращение
Заказать выписку можно в любом отделении Росреестра. Не обязательно выбирать тот, к которому относится недвижимость. Узнать адрес выбранного отделения и часы его работы можно на сайте.
Там же можно записаться на приём к определённому времени, если не хочется ждать в очереди на месте.
Для получения документа понадобится заполнить заявление.
Как правило, бланки и образцы заполнения есть в офисах. Но можно:
скачать бланк с сайта,
заполнить его заранее,
принести с собой.
Допускается заполнение на компьютере или от руки, разборчивым почерком. Заявление должно быть подписано. Указывается дата его подачи (даже если заполнялось заранее).
Понадобятся:
паспорт,
документы, подтверждающие право собственности на землю.
Если обращается не сам собственник, придётся оформить у нотариуса доверенность.
От несовершеннолетнего ребёнка может действовать его родитель или опекун. В этом случае понадобится свидетельство о рождении или усыновлении.
Со всех документов нужно снять копии. Они прикладываются к заявлению.
Важно! Оригиналы предъявляются сотруднику и остаются у владельца.
Подача заявления через офис МФЦ проходит так же. Но ждать придётся дольше, поскольку требуется дополнительное время для передачи запроса.
Для предварительной записи на приём нужно:
Зайти в раздел «Предварительная запись на приём».
Среди услуг выбрать «Получение выписки».
И указать желаемое территориальное расположение офиса.
Затем выбрать отделение и свободное время.
Обратите внимание. Эта возможность доступна только при регистрации в личном кабинете. В некоторых регионах она предоставляется только юридическим лицам.
Предупреждение об этом появится при попытке выбора соответствующего расположения.
Заказное письмо
Если это удобнее, можно отправить заказное письмо из любого почтового отделения.
Адрес территориальных офисов также можно посмотреть на сайте Росреестра.
В письмо вкладываются:
заявление,
копии необходимых документов.
Поскольку оригиналы показать не получится, копии придётся заверить у нотариуса.
Также оформляется опись вложения.
Онлайн
Ещё один удобный способ узнать категорию земли – заказать выписку онлайн.
Для этого необходимо воспользоваться сайтом Росреестра:
В разделе «Услуги» выбрать «Получение сведений из ЕГРН».
В открывшейся форме отметить тип объекта «земельный участок».
Указать кадастровый номер и адрес.
Выбрать форму выписки (бумажную или электронную).
Затем, в следующей форме, заполнить сведения о заявителе.
После этого прикрепить электронные копии документов.
Проверить правильность сведений и отправить запрос.
Адрес участка можно уточнить в документах или посмотреть по номеру на Кадастровой карте.
Но эти способы доступны только для собственника участка.
Остальные могут посмотреть категорию на сайте Росреестра. Для этого необходимо:
Внизу страницы, в разделе «Электронные услуги и сервисы», выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости».
В открывшемся поле запроса ввести номер участка. Можно указать несколько через запятую.
Нажать кнопку «сформировать запрос».
Откроется список из выбранных участков. Нужно нажать на строку с адресом.
Появится таблица с информацией о земле, в том числе – её категория.
Снизу на сайте Росреестра есть ссылка «найти на кадастровой карте». Если перейти по ней, можно увидеть расположение и границы выбранного участка.
Видео по теме
Расположенное ниже видео является подробной инструкцией по использованию публичной кадастровой карты:
Подведем итоги
Итак, категория земли – это её важная характеристика. Она определяет, какую деятельность разрешено вести на данном участке. Поэтому и собственникам, и будущим покупателям важно узнать существующую категорию.
Также зависит от категории земель и кадастровая стоимость участка.
Легче всего определить категорию земель по кадастровому номеру земельного участка. Он записан в документах на землю. Кроме того, номер можно узнать на Кадастровой карте.
Для этого нужно отправить запрос в Росреестр. Это можно сделать:
Как проверить правовой статус земельного участка и назначение используемой земли по кадастровому номеру и адресу?
Приобретение участка земли всегда связано со многими рисками. Поэтому покупатель должен заранее узнать статус ЗУ, наличие каких-либо обременений, посягательств со стороны третьих лиц и т.д. Свести возможные риски к минимуму поможет процедура проверки юридической чистоты сделки.
Содержание
Как узнать статус земельного участка?
Как проверить права на землю и документы?
Чтобы не ошибиться при покупке, необходимо проверить у продавца наличие права собственности на земельный надел.
СПРАВКА. С помощью правоустанавливающей документации легко выяснить, каким образом собственник получил землю во владение.
Покупатель должен затребовать ряд документов, чтобы удостовериться в юридической чистоте сделки:
, где указаны границы надела и его площадь;
Правоустанавливающие документы;
Бумаги, подтверждающие право собственности;
Документ, в котором зафиксировано целевое предназначение участка; (кадастровый план до 2008 года).
Чтобы получить необходимые сведения, покупатель должен обратиться в Росреестр. Можно осуществить проверку через интернет, по телефону.
Как определить категорию назначения земли по кадастровому номеру?
Продавцы не смогут ввести покупателей в заблуждение относительно статуса земельного надела, поскольку сведения о нём находятся в общем доступе. Достаточно ознакомиться с информацией на публичной кадастровой карте в интернете, находящейся по адресу http://pkk5.rosreestr.ru.
Уточнить информацию в онлайн-режиме очень просто:
Ввести в форму поиска, расположенную в левом верхнем углу кадастровый номер земельного надела;
Если номер правильный, участок отобразится в максимальной величине;
Для ознакомления с данными о целевом назначении земли нажать на вкладку «Информация». Статус территории указан сразу после её адреса.
СПРАВКА. Чтобы получить сведения о ЗУ на публичной карте, регистрироваться на сайте не потребуется.
Как узнать правовой статус по адресу?
Если нет информации о кадастровом номере земельного участка, ознакомиться со сведениями о нём можно по адресу. Для этого обращаются с запросом в Росреестр. После получения выписки направляются в Федеральную регистрационную палату, предъявив сотрудникам документы:
Выписку из Росреестра;
Паспорт;
Документ, подтверждающий оплату госпошлины на предоставление запрашиваемых сведений.
По истечении 5 суток специалисты предоставят интересующую информацию.
Наличие возможных обременений
Обременения – это разного рода ограничения, которые накладываются на возможное использование надела земли. Их наличие определяется законом или договором.
К обременениям может относиться:
Залог (ипотечный в том числе). При определённых условиях участок земли имеет право затребовать залогодержатель;
Арест, наложенный судом. Такая мера обычно связана с непогашенными задолженностями;
Притязания со стороны третьих лиц. Например, для продажи земли обязательно согласие супруга;
Сервитут. Это право ограниченного пользования участком, предоставляемое третьим лицам.Например, право прогона сельскохозяйственных животных через УЗ;
Доверительное управление. Земельный надел использует управляющий, назначенный в специальном порядке. При этом пользование УЗ он осуществляет в интересах другого лица;
Концессия. Владелец передаёт право пользования наделом другому лицу для реализации конкретной цели. Добычи полезных ископаемых, например;
Долгосрочная аренда. В таком случае смена владельца земли не может быть основанием для расторжения сделки.
ВАЖНО! Вышеуказанные обременения подлежат государственной регистрации в Росреестре.
Сведения о наличии или отсутствии ограничений отображаются в свидетельстве о праве собственности на УЗ.
Проверка личности продавца
Проверка личности продавца является одним из важных факторов подтверждения юридической чистоты сделки. Паспортные данные должны точно совпадать со сведениями, содержащимися в документации на землю.
Когда в сделке принимает участие доверенное лицо продавца, у него обязательно проверяют наличие нотариально заверенной доверенности. Критерии проверки:
В бумаге должна быть указана цель её выдачи. В данном случае разрешение на проведение сделок с недвижимым имуществом;
Сведения в доверенности должны быть идентичными информации в паспорте уполномоченного лица;
Можно связаться непосредственно с хозяином земельного участка и проверить достоверность данных относительно его представителя.
Стоит убедиться в наличии у продавца законного права на совершение сделок с недвижимостью – дееспособности.
- Заказное письмо
Если это удобнее, можно отправить заказное письмо из любого почтового отделения.
Адрес территориальных офисов также можно посмотреть на сайте Росреестра.
В письмо вкладываются:
заявление,
копии необходимых документов.
Поскольку оригиналы показать не получится, копии придётся заверить у нотариуса.
Также оформляется опись вложения.
Онлайн
Ещё один удобный способ узнать категорию земли – заказать выписку онлайн.
Для этого необходимо воспользоваться сайтом Росреестра:
В разделе «Услуги» выбрать «Получение сведений из ЕГРН».
В открывшейся форме отметить тип объекта «земельный участок».
Указать кадастровый номер и адрес.
Выбрать форму выписки (бумажную или электронную).
Затем, в следующей форме, заполнить сведения о заявителе.
После этого прикрепить электронные копии документов.
Проверить правильность сведений и отправить запрос.
Адрес участка можно уточнить в документах или посмотреть по номеру на Кадастровой карте.
Но эти способы доступны только для собственника участка.
Остальные могут посмотреть категорию на сайте Росреестра. Для этого необходимо:
Внизу страницы, в разделе «Электронные услуги и сервисы», выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости».
В открывшемся поле запроса ввести номер участка. Можно указать несколько через запятую.
Нажать кнопку «сформировать запрос».
Откроется список из выбранных участков. Нужно нажать на строку с адресом.
Появится таблица с информацией о земле, в том числе – её категория.
Снизу на сайте Росреестра есть ссылка «найти на кадастровой карте». Если перейти по ней, можно увидеть расположение и границы выбранного участка.
Видео по теме
Расположенное ниже видео является подробной инструкцией по использованию публичной кадастровой карты:
Подведем итоги
Итак, категория земли – это её важная характеристика. Она определяет, какую деятельность разрешено вести на данном участке. Поэтому и собственникам, и будущим покупателям важно узнать существующую категорию.
Также зависит от категории земель и кадастровая стоимость участка.
Легче всего определить категорию земель по кадастровому номеру земельного участка. Он записан в документах на землю. Кроме того, номер можно узнать на Кадастровой карте.
Для этого нужно отправить запрос в Росреестр. Это можно сделать:
Как проверить правовой статус земельного участка и назначение используемой земли по кадастровому номеру и адресу?
Приобретение участка земли всегда связано со многими рисками. Поэтому покупатель должен заранее узнать статус ЗУ, наличие каких-либо обременений, посягательств со стороны третьих лиц и т.д. Свести возможные риски к минимуму поможет процедура проверки юридической чистоты сделки.
Содержание
Как узнать статус земельного участка?
Как проверить права на землю и документы?
Чтобы не ошибиться при покупке, необходимо проверить у продавца наличие права собственности на земельный надел.
СПРАВКА. С помощью правоустанавливающей документации легко выяснить, каким образом собственник получил землю во владение.
Покупатель должен затребовать ряд документов, чтобы удостовериться в юридической чистоте сделки:
, где указаны границы надела и его площадь;
Правоустанавливающие документы;
Бумаги, подтверждающие право собственности;
Документ, в котором зафиксировано целевое предназначение участка; (кадастровый план до 2008 года).
Чтобы получить необходимые сведения, покупатель должен обратиться в Росреестр. Можно осуществить проверку через интернет, по телефону.
Как определить категорию назначения земли по кадастровому номеру?
Продавцы не смогут ввести покупателей в заблуждение относительно статуса земельного надела, поскольку сведения о нём находятся в общем доступе. Достаточно ознакомиться с информацией на публичной кадастровой карте в интернете, находящейся по адресу http://pkk5.rosreestr.ru.
Уточнить информацию в онлайн-режиме очень просто:
Ввести в форму поиска, расположенную в левом верхнем углу кадастровый номер земельного надела;
Если номер правильный, участок отобразится в максимальной величине;
Для ознакомления с данными о целевом назначении земли нажать на вкладку «Информация». Статус территории указан сразу после её адреса.
СПРАВКА. Чтобы получить сведения о ЗУ на публичной карте, регистрироваться на сайте не потребуется.
Как узнать правовой статус по адресу?
Если нет информации о кадастровом номере земельного участка, ознакомиться со сведениями о нём можно по адресу. Для этого обращаются с запросом в Росреестр. После получения выписки направляются в Федеральную регистрационную палату, предъявив сотрудникам документы:
Выписку из Росреестра;
Паспорт;
Документ, подтверждающий оплату госпошлины на предоставление запрашиваемых сведений.
По истечении 5 суток специалисты предоставят интересующую информацию.
Наличие возможных обременений
Обременения – это разного рода ограничения, которые накладываются на возможное использование надела земли. Их наличие определяется законом или договором.
К обременениям может относиться:
Залог (ипотечный в том числе). При определённых условиях участок земли имеет право затребовать залогодержатель;
Арест, наложенный судом. Такая мера обычно связана с непогашенными задолженностями;
Притязания со стороны третьих лиц. Например, для продажи земли обязательно согласие супруга;
Сервитут. Это право ограниченного пользования участком, предоставляемое третьим лицам.Например, право прогона сельскохозяйственных животных через УЗ;
Доверительное управление. Земельный надел использует управляющий, назначенный в специальном порядке. При этом пользование УЗ он осуществляет в интересах другого лица;
Концессия. Владелец передаёт право пользования наделом другому лицу для реализации конкретной цели. Добычи полезных ископаемых, например;
Долгосрочная аренда. В таком случае смена владельца земли не может быть основанием для расторжения сделки.
ВАЖНО! Вышеуказанные обременения подлежат государственной регистрации в Росреестре.
Сведения о наличии или отсутствии ограничений отображаются в свидетельстве о праве собственности на УЗ.
Проверка личности продавца
Проверка личности продавца является одним из важных факторов подтверждения юридической чистоты сделки. Паспортные данные должны точно совпадать со сведениями, содержащимися в документации на землю.
Когда в сделке принимает участие доверенное лицо продавца, у него обязательно проверяют наличие нотариально заверенной доверенности. Критерии проверки:
В бумаге должна быть указана цель её выдачи. В данном случае разрешение на проведение сделок с недвижимым имуществом;
Сведения в доверенности должны быть идентичными информации в паспорте уполномоченного лица;
Можно связаться непосредственно с хозяином земельного участка и проверить достоверность данных относительно его представителя.
Стоит убедиться в наличии у продавца законного права на совершение сделок с недвижимостью – дееспособности.
- Онлайн
Ещё один удобный способ узнать категорию земли – заказать выписку онлайн.
Для этого необходимо воспользоваться сайтом Росреестра:
В разделе «Услуги» выбрать «Получение сведений из ЕГРН».
В открывшейся форме отметить тип объекта «земельный участок».
Указать кадастровый номер и адрес.
Выбрать форму выписки (бумажную или электронную).
Затем, в следующей форме, заполнить сведения о заявителе.
После этого прикрепить электронные копии документов.
Проверить правильность сведений и отправить запрос.
Адрес участка можно уточнить в документах или посмотреть по номеру на Кадастровой карте.
Но эти способы доступны только для собственника участка.
Остальные могут посмотреть категорию на сайте Росреестра. Для этого необходимо:
Внизу страницы, в разделе «Электронные услуги и сервисы», выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости».
В открывшемся поле запроса ввести номер участка. Можно указать несколько через запятую.
Нажать кнопку «сформировать запрос».
Откроется список из выбранных участков. Нужно нажать на строку с адресом.
Появится таблица с информацией о земле, в том числе – её категория.
Снизу на сайте Росреестра есть ссылка «найти на кадастровой карте». Если перейти по ней, можно увидеть расположение и границы выбранного участка.
Видео по теме
Расположенное ниже видео является подробной инструкцией по использованию публичной кадастровой карты:
Подведем итоги
Итак, категория земли – это её важная характеристика. Она определяет, какую деятельность разрешено вести на данном участке. Поэтому и собственникам, и будущим покупателям важно узнать существующую категорию.
Также зависит от категории земель и кадастровая стоимость участка.
Легче всего определить категорию земель по кадастровому номеру земельного участка. Он записан в документах на землю. Кроме того, номер можно узнать на Кадастровой карте.
Для этого нужно отправить запрос в Росреестр. Это можно сделать:
Как проверить правовой статус земельного участка и назначение используемой земли по кадастровому номеру и адресу?
Приобретение участка земли всегда связано со многими рисками. Поэтому покупатель должен заранее узнать статус ЗУ, наличие каких-либо обременений, посягательств со стороны третьих лиц и т.д. Свести возможные риски к минимуму поможет процедура проверки юридической чистоты сделки.
Содержание
Как узнать статус земельного участка?
Как проверить права на землю и документы?
Чтобы не ошибиться при покупке, необходимо проверить у продавца наличие права собственности на земельный надел.
СПРАВКА. С помощью правоустанавливающей документации легко выяснить, каким образом собственник получил землю во владение.
Покупатель должен затребовать ряд документов, чтобы удостовериться в юридической чистоте сделки:
, где указаны границы надела и его площадь;
Правоустанавливающие документы;
Бумаги, подтверждающие право собственности;
Документ, в котором зафиксировано целевое предназначение участка; (кадастровый план до 2008 года).
Чтобы получить необходимые сведения, покупатель должен обратиться в Росреестр. Можно осуществить проверку через интернет, по телефону.
Как определить категорию назначения земли по кадастровому номеру?
Продавцы не смогут ввести покупателей в заблуждение относительно статуса земельного надела, поскольку сведения о нём находятся в общем доступе. Достаточно ознакомиться с информацией на публичной кадастровой карте в интернете, находящейся по адресу http://pkk5.rosreestr.ru.
Уточнить информацию в онлайн-режиме очень просто:
Ввести в форму поиска, расположенную в левом верхнем углу кадастровый номер земельного надела;
Если номер правильный, участок отобразится в максимальной величине;
Для ознакомления с данными о целевом назначении земли нажать на вкладку «Информация». Статус территории указан сразу после её адреса.
СПРАВКА. Чтобы получить сведения о ЗУ на публичной карте, регистрироваться на сайте не потребуется.
Как узнать правовой статус по адресу?
Если нет информации о кадастровом номере земельного участка, ознакомиться со сведениями о нём можно по адресу. Для этого обращаются с запросом в Росреестр. После получения выписки направляются в Федеральную регистрационную палату, предъявив сотрудникам документы:
Выписку из Росреестра;
Паспорт;
Документ, подтверждающий оплату госпошлины на предоставление запрашиваемых сведений.
По истечении 5 суток специалисты предоставят интересующую информацию.
Наличие возможных обременений
Обременения – это разного рода ограничения, которые накладываются на возможное использование надела земли. Их наличие определяется законом или договором.
К обременениям может относиться:
Залог (ипотечный в том числе). При определённых условиях участок земли имеет право затребовать залогодержатель;
Арест, наложенный судом. Такая мера обычно связана с непогашенными задолженностями;
Притязания со стороны третьих лиц. Например, для продажи земли обязательно согласие супруга;
Сервитут. Это право ограниченного пользования участком, предоставляемое третьим лицам.Например, право прогона сельскохозяйственных животных через УЗ;
Доверительное управление. Земельный надел использует управляющий, назначенный в специальном порядке. При этом пользование УЗ он осуществляет в интересах другого лица;
Концессия. Владелец передаёт право пользования наделом другому лицу для реализации конкретной цели. Добычи полезных ископаемых, например;
Долгосрочная аренда. В таком случае смена владельца земли не может быть основанием для расторжения сделки.
ВАЖНО! Вышеуказанные обременения подлежат государственной регистрации в Росреестре.
Сведения о наличии или отсутствии ограничений отображаются в свидетельстве о праве собственности на УЗ.
Проверка личности продавца
Проверка личности продавца является одним из важных факторов подтверждения юридической чистоты сделки. Паспортные данные должны точно совпадать со сведениями, содержащимися в документации на землю.
Когда в сделке принимает участие доверенное лицо продавца, у него обязательно проверяют наличие нотариально заверенной доверенности. Критерии проверки:
В бумаге должна быть указана цель её выдачи. В данном случае разрешение на проведение сделок с недвижимым имуществом;
Сведения в доверенности должны быть идентичными информации в паспорте уполномоченного лица;
Можно связаться непосредственно с хозяином земельного участка и проверить достоверность данных относительно его представителя.
Стоит убедиться в наличии у продавца законного права на совершение сделок с недвижимостью – дееспособности.
- Видео по теме
- Подведем итоги
- Как проверить правовой статус земельного участка и назначение используемой земли по кадастровому номеру и адресу?
- Как узнать статус земельного участка?
- Как проверить права на землю и документы?
Чтобы не ошибиться при покупке, необходимо проверить у продавца наличие права собственности на земельный надел.
СПРАВКА. С помощью правоустанавливающей документации легко выяснить, каким образом собственник получил землю во владение.
Покупатель должен затребовать ряд документов, чтобы удостовериться в юридической чистоте сделки:
, где указаны границы надела и его площадь;
Правоустанавливающие документы;
Бумаги, подтверждающие право собственности;
Документ, в котором зафиксировано целевое предназначение участка; (кадастровый план до 2008 года).
Чтобы получить необходимые сведения, покупатель должен обратиться в Росреестр. Можно осуществить проверку через интернет, по телефону.
Как определить категорию назначения земли по кадастровому номеру?
Продавцы не смогут ввести покупателей в заблуждение относительно статуса земельного надела, поскольку сведения о нём находятся в общем доступе. Достаточно ознакомиться с информацией на публичной кадастровой карте в интернете, находящейся по адресу http://pkk5.rosreestr.ru.
Уточнить информацию в онлайн-режиме очень просто:
Ввести в форму поиска, расположенную в левом верхнем углу кадастровый номер земельного надела;
Если номер правильный, участок отобразится в максимальной величине;
Для ознакомления с данными о целевом назначении земли нажать на вкладку «Информация». Статус территории указан сразу после её адреса.
СПРАВКА. Чтобы получить сведения о ЗУ на публичной карте, регистрироваться на сайте не потребуется.
Как узнать правовой статус по адресу?
Если нет информации о кадастровом номере земельного участка, ознакомиться со сведениями о нём можно по адресу. Для этого обращаются с запросом в Росреестр. После получения выписки направляются в Федеральную регистрационную палату, предъявив сотрудникам документы:
Выписку из Росреестра;
Паспорт;
Документ, подтверждающий оплату госпошлины на предоставление запрашиваемых сведений.
По истечении 5 суток специалисты предоставят интересующую информацию.
Наличие возможных обременений
Обременения – это разного рода ограничения, которые накладываются на возможное использование надела земли. Их наличие определяется законом или договором.
К обременениям может относиться:
Залог (ипотечный в том числе). При определённых условиях участок земли имеет право затребовать залогодержатель;
Арест, наложенный судом. Такая мера обычно связана с непогашенными задолженностями;
Притязания со стороны третьих лиц. Например, для продажи земли обязательно согласие супруга;
Сервитут. Это право ограниченного пользования участком, предоставляемое третьим лицам.Например, право прогона сельскохозяйственных животных через УЗ;
Доверительное управление. Земельный надел использует управляющий, назначенный в специальном порядке. При этом пользование УЗ он осуществляет в интересах другого лица;
Концессия. Владелец передаёт право пользования наделом другому лицу для реализации конкретной цели. Добычи полезных ископаемых, например;
Долгосрочная аренда. В таком случае смена владельца земли не может быть основанием для расторжения сделки.
ВАЖНО! Вышеуказанные обременения подлежат государственной регистрации в Росреестре.
Сведения о наличии или отсутствии ограничений отображаются в свидетельстве о праве собственности на УЗ.
Проверка личности продавца
Проверка личности продавца является одним из важных факторов подтверждения юридической чистоты сделки. Паспортные данные должны точно совпадать со сведениями, содержащимися в документации на землю.
Когда в сделке принимает участие доверенное лицо продавца, у него обязательно проверяют наличие нотариально заверенной доверенности. Критерии проверки:
В бумаге должна быть указана цель её выдачи. В данном случае разрешение на проведение сделок с недвижимым имуществом;
Сведения в доверенности должны быть идентичными информации в паспорте уполномоченного лица;
Можно связаться непосредственно с хозяином земельного участка и проверить достоверность данных относительно его представителя.
Стоит убедиться в наличии у продавца законного права на совершение сделок с недвижимостью – дееспособности.
- Как определить категорию назначения земли по кадастровому номеру?
Продавцы не смогут ввести покупателей в заблуждение относительно статуса земельного надела, поскольку сведения о нём находятся в общем доступе. Достаточно ознакомиться с информацией на публичной кадастровой карте в интернете, находящейся по адресу http://pkk5.rosreestr.ru.
Уточнить информацию в онлайн-режиме очень просто:
Ввести в форму поиска, расположенную в левом верхнем углу кадастровый номер земельного надела;
Если номер правильный, участок отобразится в максимальной величине;
Для ознакомления с данными о целевом назначении земли нажать на вкладку «Информация». Статус территории указан сразу после её адреса.
СПРАВКА. Чтобы получить сведения о ЗУ на публичной карте, регистрироваться на сайте не потребуется.
Как узнать правовой статус по адресу?
Если нет информации о кадастровом номере земельного участка, ознакомиться со сведениями о нём можно по адресу. Для этого обращаются с запросом в Росреестр. После получения выписки направляются в Федеральную регистрационную палату, предъявив сотрудникам документы:
Выписку из Росреестра;
Паспорт;
Документ, подтверждающий оплату госпошлины на предоставление запрашиваемых сведений.
По истечении 5 суток специалисты предоставят интересующую информацию.
Наличие возможных обременений
Обременения – это разного рода ограничения, которые накладываются на возможное использование надела земли. Их наличие определяется законом или договором.
К обременениям может относиться:
Залог (ипотечный в том числе). При определённых условиях участок земли имеет право затребовать залогодержатель;
Арест, наложенный судом. Такая мера обычно связана с непогашенными задолженностями;
Притязания со стороны третьих лиц. Например, для продажи земли обязательно согласие супруга;
Сервитут. Это право ограниченного пользования участком, предоставляемое третьим лицам.Например, право прогона сельскохозяйственных животных через УЗ;
Доверительное управление. Земельный надел использует управляющий, назначенный в специальном порядке. При этом пользование УЗ он осуществляет в интересах другого лица;
Концессия. Владелец передаёт право пользования наделом другому лицу для реализации конкретной цели. Добычи полезных ископаемых, например;
Долгосрочная аренда. В таком случае смена владельца земли не может быть основанием для расторжения сделки.
ВАЖНО! Вышеуказанные обременения подлежат государственной регистрации в Росреестре.
Сведения о наличии или отсутствии ограничений отображаются в свидетельстве о праве собственности на УЗ.
Проверка личности продавца
Проверка личности продавца является одним из важных факторов подтверждения юридической чистоты сделки. Паспортные данные должны точно совпадать со сведениями, содержащимися в документации на землю.
Когда в сделке принимает участие доверенное лицо продавца, у него обязательно проверяют наличие нотариально заверенной доверенности. Критерии проверки:
В бумаге должна быть указана цель её выдачи. В данном случае разрешение на проведение сделок с недвижимым имуществом;
Сведения в доверенности должны быть идентичными информации в паспорте уполномоченного лица;
Можно связаться непосредственно с хозяином земельного участка и проверить достоверность данных относительно его представителя.
Стоит убедиться в наличии у продавца законного права на совершение сделок с недвижимостью – дееспособности.
- Как узнать правовой статус по адресу?
Если нет информации о кадастровом номере земельного участка, ознакомиться со сведениями о нём можно по адресу. Для этого обращаются с запросом в Росреестр. После получения выписки направляются в Федеральную регистрационную палату, предъявив сотрудникам документы:
Выписку из Росреестра;
Паспорт;
Документ, подтверждающий оплату госпошлины на предоставление запрашиваемых сведений.
По истечении 5 суток специалисты предоставят интересующую информацию.
Наличие возможных обременений
Обременения – это разного рода ограничения, которые накладываются на возможное использование надела земли. Их наличие определяется законом или договором.
К обременениям может относиться:
Залог (ипотечный в том числе). При определённых условиях участок земли имеет право затребовать залогодержатель;
Арест, наложенный судом. Такая мера обычно связана с непогашенными задолженностями;
Притязания со стороны третьих лиц. Например, для продажи земли обязательно согласие супруга;
Сервитут. Это право ограниченного пользования участком, предоставляемое третьим лицам.Например, право прогона сельскохозяйственных животных через УЗ;
Доверительное управление. Земельный надел использует управляющий, назначенный в специальном порядке. При этом пользование УЗ он осуществляет в интересах другого лица;
Концессия. Владелец передаёт право пользования наделом другому лицу для реализации конкретной цели. Добычи полезных ископаемых, например;
Долгосрочная аренда. В таком случае смена владельца земли не может быть основанием для расторжения сделки.
ВАЖНО! Вышеуказанные обременения подлежат государственной регистрации в Росреестре.
Сведения о наличии или отсутствии ограничений отображаются в свидетельстве о праве собственности на УЗ.
Проверка личности продавца
Проверка личности продавца является одним из важных факторов подтверждения юридической чистоты сделки. Паспортные данные должны точно совпадать со сведениями, содержащимися в документации на землю.
Когда в сделке принимает участие доверенное лицо продавца, у него обязательно проверяют наличие нотариально заверенной доверенности. Критерии проверки:
В бумаге должна быть указана цель её выдачи. В данном случае разрешение на проведение сделок с недвижимым имуществом;
Сведения в доверенности должны быть идентичными информации в паспорте уполномоченного лица;
Можно связаться непосредственно с хозяином земельного участка и проверить достоверность данных относительно его представителя.
Стоит убедиться в наличии у продавца законного права на совершение сделок с недвижимостью – дееспособности.
- Наличие возможных обременений
Обременения – это разного рода ограничения, которые накладываются на возможное использование надела земли. Их наличие определяется законом или договором.
К обременениям может относиться:
Залог (ипотечный в том числе). При определённых условиях участок земли имеет право затребовать залогодержатель;
Арест, наложенный судом. Такая мера обычно связана с непогашенными задолженностями;
Притязания со стороны третьих лиц. Например, для продажи земли обязательно согласие супруга;
Сервитут. Это право ограниченного пользования участком, предоставляемое третьим лицам.Например, право прогона сельскохозяйственных животных через УЗ;
Доверительное управление. Земельный надел использует управляющий, назначенный в специальном порядке. При этом пользование УЗ он осуществляет в интересах другого лица;
Концессия. Владелец передаёт право пользования наделом другому лицу для реализации конкретной цели. Добычи полезных ископаемых, например;
Долгосрочная аренда. В таком случае смена владельца земли не может быть основанием для расторжения сделки.
ВАЖНО! Вышеуказанные обременения подлежат государственной регистрации в Росреестре.
Сведения о наличии или отсутствии ограничений отображаются в свидетельстве о праве собственности на УЗ.
Проверка личности продавца
Проверка личности продавца является одним из важных факторов подтверждения юридической чистоты сделки. Паспортные данные должны точно совпадать со сведениями, содержащимися в документации на землю.
Когда в сделке принимает участие доверенное лицо продавца, у него обязательно проверяют наличие нотариально заверенной доверенности. Критерии проверки:
В бумаге должна быть указана цель её выдачи. В данном случае разрешение на проведение сделок с недвижимым имуществом;
Сведения в доверенности должны быть идентичными информации в паспорте уполномоченного лица;
Можно связаться непосредственно с хозяином земельного участка и проверить достоверность данных относительно его представителя.
Стоит убедиться в наличии у продавца законного права на совершение сделок с недвижимостью – дееспособности.
- Проверка личности продавца
Проверка личности продавца является одним из важных факторов подтверждения юридической чистоты сделки. Паспортные данные должны точно совпадать со сведениями, содержащимися в документации на землю.
Когда в сделке принимает участие доверенное лицо продавца, у него обязательно проверяют наличие нотариально заверенной доверенности. Критерии проверки:
В бумаге должна быть указана цель её выдачи. В данном случае разрешение на проведение сделок с недвижимым имуществом;
Сведения в доверенности должны быть идентичными информации в паспорте уполномоченного лица;
Можно связаться непосредственно с хозяином земельного участка и проверить достоверность данных относительно его представителя.
Стоит убедиться в наличии у продавца законного права на совершение сделок с недвижимостью – дееспособности.
Что такое назначение земельного участка, какие бывают виды? Как узнать категорию ЗУ по кадастровому номеру?
Все земельные участки классифицируются по ряду параметров. Каждый из них имеет своё значение и важность, но основным критерием при подборе земли является её категория. Целевое назначение участка чётко ограничивает пределы его использования.
Перевести надел из одной категории в другую практически невозможно, поэтому следует проверять данный параметр до момента заключения сделки купли-продажи. Проверить сведения о назначении ЗУ можно воспользовавшись кадастровой картой.
Содержание
Что такое категория ЗУ, какие бывают виды?
Все земельные участки в пределах Российской Федерации подлежат обязательному кадастровому учёту. Сведения вносятся в единую систему, где наделы учитываются по ряду признаков, в том числе по категории использования.
Под целевым назначением ЗУ понимают разделение всех существующих наделов на категории и присвоение им особого правового статуса. Такая градация введена с целью наиболее эффективного использования имеющихся земельных ресурсов.
Ограничения по целевому использованию позволяют не допустить потерю качественных характеристик ЗУ.
В статье 7 Земельного кодекса РФ всё ЗУ разделены на семь основных категорий:
Сельскохозяйственного назначения.
Специального назначения, занятые под промышленные, транспортные и другие объекты.
Особо охраняемые, например, заказники, заповедники и др.
Лесной фонд.
Водный фонд.
Запасные территории.
Наделы под населёнными пунктами.
В рамках этих категорий существуют подразделы. Так ЗУ в населённых пунктах могут предназначаться исключительно для индивидуальных строений или для возведения МКД. Часть земель используется как рекреационные зоны или зоны под личное подсобное хозяйство.
ЗУ сельхозназначения делятся на пашни, сенокосы, пастбища, сады и иное.
Можно ли узнать эти сведения о земле по кадастровому номеру?
Все земельные наделы внесены в единую кадастровую базу, которая доступна для публичного использования. Найти нужный надел в общем реестре можно несколькими способами:
- по адресу;
- по кадастровому номеру (для чего он нужен и как его можно получить, мы рассказывали тут, а какими способами этот кадастровый номер можно проверить, узнаете из отдельной публикации).
Поиск по адресу считается не слишком достоверным, так как может давать неверные сведения. А вот знание кадастрового номера позволяет получить данные об искомом объекте быстро и безошибочно.
Каким способом проверить, присвоен ли участку кадастровый номер и что делать, если его нет, читайте тут.
В общей кадастровой базе каждый ЗУ представлен рядом обязательных характеристик:
- место нахождения;
- стоимость кадастровая и рыночная (чем они друг от друга отличаются узнаете здесь);
- вид собственности;
- сведения о владельце;
- категория;
- наличие ограничений;
- тип почвы;
- назначение надела и др.
Можно ли узнать сведения о владельце ЗУ, зная лишь кадастровый номер объекта, мы рассказывали тут, а как, владея такой информацией, проверить наличие арестов и обременений, читайте здесь.
Получить развёрнутые данные о ЗУ можно несколькими способами. Самый известный вариант – личное обращение в Росреестр. Любой гражданин может запросить сведения о том или ином земельном наделе.
Однако такой вариант крайне затратен по временным ресурсам. Куда проще воспользоваться электронным кадастровым планом и получить необходимые данные, не выходя из дома.
Как узнать через интернет?
Наличие персонального компьютера и доступа в интернет делает процесс поиска информации о назначении ЗУ комфортным и быстрым. Сведения о земельных наделах находятся в свободном доступе. Зная кадастровый номер искомого объекта можно воспользоваться публичной картой, которая работает в режиме онлайн.
Пошаговая инструкция получения сведений о назначении ЗУ в формате онлайн:
На сайте Росреестра перейти во вкладку «проверка участка» или воспользоваться ссылкой быстрого доступа https://rosreestr.net/proverit-uchastok.
Выбрать опцию «Стандартный поиск», который подразумевает что лицо, инициирующее поиск знает кадастровый номер участка.
Ввести номер ЗУ.
Активировать правой кнопкой мыши кнопку «Найти объект».
На мониторе появится всплывающее окно, в котором будут указаны минимальные сведения об искомом наделе – категория земли, адрес участка, общая площадь, статус объекта и его координаты (о том, какими еще способами, зная кадастровый номер, можно выяснить адрес участка, мы рассказывали тут, а как еще можно определить его площадь, читайте в этом материале).
В этом же окне есть дополнительная кнопка с функцией просмотра дополнительных документов. При переходе по ссылке откроется выписка ЕГРН с данными о собственнике, наличии или отсутствии обременения, план ЗУ и др (больше информации о кадастровом паспорте и выписке из ЕГРН, а также о том, какая информация в ней содержится, найдете тут).
При необходимости сохранения данных следует активировать кнопку «Далее», которая расположена в самом низу всплывшего окошка. Система запросит адрес электронной почты, куда будет отправлена выписка.
Для получения выписки необходимо:
- указать свой мобильный номер телефона;
- оплатить госпошлину в размере 749 руб.
После оплаты будет подготовлена официальная выписка, которая может предъявляется в государственных инстанциях как подтверждённая информация.
Кадастровая карта содержит точные картографические данные и регулярно обновляется. Сведения о расположении ЗУ передаются со спутников, что исключает путаницу и неправильную подачу информации. Используя онлайн-карту можно легко понять, что расположено рядом с искомым наделом.
Как по этой карте можно найти свободные земельные участки читайте здесь.
Получение сведений через МФЦ
Процедура обращения в МФЦ выглядит так:
Производится предварительная запись на приём (необязательно).
Заполняется заявление на получение необходимых данных. Бланк можно заполнить от руки или на компьютере.
Специалисту многофункционального центра предоставляется паспорт (при необходимости ещё и доверенность) и заявление, в котором указан кадастровый номер участка.
Оплачивается госпошлина.
Готовый документ забирается в указанное время. На подготовку выписки уходит до 5 рабочих дней.
Зная кадастровый номер земельного участка получить сведения о его назначении, можно не выходя из дома. Справочные данные о категории земель находятся в свободном доступе и могут быть получены бесплатно в любое время. При необходимости получения официальной выписки из Росреестра с указанием категории назначения и других параметров можно обратиться в МФЦ или заказать платный документ онлайн.
Категория земельного участка: как узнать по кадастровому номеру
Перед тем как решиться приобрести земельный участок в собственность стоит внимательно изучить его свойства. Одной из важнейших характеристик применительно к земле является категория и вид разрешенного использования. Ведь использование земли не по нецелевому назначению может создать немало проблем для землепользователя, а перевод участка в другую категорию – процесс сложный, дорогостоящий, а положительный результат никто не гарантирует.
Сегодня у продавца практически нет шансов ввести покупателя в заблуждение относительно характеристик продаваемого земельного надела (например, продать участок для огородничества под видом земли под застройку). Ведь вся эта информация стала общедоступной и находится в открытом доступе на публичной кадастровой карте.
Содержание Показать
Что такое категория земельного участка?
Все земельные ресурсы России были разделены на определенные категории, имеющих юридическую силу и закрепленных в технической документации на участок. Это сделано для того чтобы сделать процесс землепользования максимально эффективным и не допустить потери свойств (например, плодородного слоя). Согласно действующему Земельному кодексу можно выделить 7 категорий земель:
Земли поселений.
Сельхозназначения.
Спецназначения (например, выделенные под промышленные или энергетические проекты).
Особо охраняемые территории. .
Водного фонда.
Госзапаса.
Указанные категории земли, в свою очередь, уточняются видами разрешенного использования. Так, земли поселений могут использоваться под индивидуальное или многоэтажное жилищное строительство, рекреационные зоны, для сельскохозяйственного использования (под ЛПХ), под энергетические объекты и пр. На землях сельхозназначения можно выделить пастбища, пашни, сады, сенокосы, залежи и пр.
В настоящее время право пожизненного наследуемого владения земельного участка отменено.
В чем особенности межевого плана многоконтурного земельного участка? Ответ на этот вопрос вы найдете в нашей статье.
Очень важно заполнить налоговую декларацию по земельному налогу правильно. Пошаговая инструкция представлена в нашей статье.
Как узнать эти сведения онлайн на сайте Росреестра?
Узнать категорию земельного участка можно различными способами:
Найти необходимые сведения в документах собственника;
Запросить выписку в Росреестре (недостатком данного варианта является то, что потребуется потратить немало времени на отправку документов и получение результата, а также необходимость уплаты госпошлины).
Уточнить необходимую информацию онлайн на сайте Росреестра через Публичную кадастровую карту (наиболее удобный вариант, позволяющий моментально уточнить сведения на безвозмездной основе).
Публичная кадастровая карта содержит широкий спектр полезной информации относительно расположенных на территории России участков земель.
Ее неоспоримым преимуществом является возможность заинтересованным лицам получить весь объем сведений онлайн и абсолютно бесплатно. Достаточно знать кадастровый номер или точное местоположение земли.
Для получения сведений о категории земельного участка и видах его разрешенного использования необходимо пройти несколько шагов.
Находим в документах на земельный участок кадастровый номер. Он, например, может содержаться в кадастровом паспорте, свидетельстве о собственности, в выписке из ЕГРН. Потенциальные покупатели могут уточнить кадастровый номер у непосредственного собственника или риелторов, сопровождающих сделку.
Открываем публичную кадастровую карту, расположенную по адресу http://pkk5.rosreestr.ru.
В левом верхнем углу есть форма поиска. Воспользоваться ей может любой желающий, проходить процедуру регистрации не требуется.
В форме поиска прописываем кадастровый номер земельного участка. Он имеет формат ХХ:ХХ:ХХХХХХХ:ХХ. Обратите внимание, что поиск должен вестись по категории «Участки» (обычно она установлена на карте по умолчанию).
Если номер был указан верно, то вы сможете увидеть земельный участок в максимальном приближении. После уменьшения масштаба заинтересовавшего объекта можно рассмотреть ближайшее окружение земельного надела.
В карточке на каждый участок есть две вкладки: «Информация» (с данными первичного кадастрового учета: адресом, кадастровым номером, площадью, кадастровой стоимостью и формой собственности, контакты для получения дополнительной информации по землепользователям, дата постановки на кадастровый учет), «Услуги» (для онлайн доступа к различным услугам: на получение выписки из ГКН/ЕГРП или проверки сведений об объектах недвижимости на участке).
7. Для получения сведений относительно целевого предназначения участка по различным учетным параметрам нужно щелкнуть по вкладке «Информация». Категория участка прописана сразу после адреса земли (например, земли населенных пунктов). После указанной площади участка есть пункты «Разрешенное использование» и «По документам», где более точно прописано разрешенное использование (в рассматриваемом примере это объекты жилой постройки, жилищное строительство).
Таким образом, информация о кадастровом номере земли позволяет в режиме онлайн и абсолютно бесплатно получить информацию о разрешенном использовании участка и его категории. Все необходимые данные есть в открытом доступе на публичной кадастровой карте Росреестра. Уточнение категории земельного участка не позволит совершить необдуманную покупку и будет гарантией того, что вы совершаете чистую и открытую сделку.
Категория земельного участка по кадастровому номеру
Земельный фонд России с целью сохранения свойств наделов классифицируется по видам разрешенного использования. Узнать категорию земельного участка по кадастровому номеру может любое заинтересованное лицо. Для этого существует онлайн-сервисы и информационная база Росреестра.
Содержание
Что такое категория земель (целевое назначение)
Категория земель это совокупность свойств земельного участка, определяющих их правовое использование. Классификация проводится исходя из социального, природного, экономического значения и закрепляется законодательными актами.
Понятие целевое назначение земель регламентировано Земельным кодексом РФ и Федеральным Законом № 172 (от 21.12.2004 г.).
Согласно Земельному кодексу (ст. 7) опрелено семь категорий земель:
- Населенные пункты;
- Участки сельхозназначения;
- Территории под особой охраной;
- Лесной фонд;
- Земли госзапаса;
- Водный фонд;
- Участки специального назначения (военные и промышленные зоны, инженерные коммуникации).
Разделение земель на отдельные категории проводится для оптимизации использования участков и сохранения качественных свойств. Например, на земле сельскохозяйственного назначения с плодородным слоем почвы запрещено строительство объектов, а территории лесного фонда должны быть заняты зелеными насаждениями.
Собственник земельного участка должен знать категорию своих владений. Эту информацию можно уточнить из выписки ЕГРН. Справка содержит сведения о технических характеристиках объекта, в том числе целевое назначение.
Виды разрешенного использования земель
Вид разрешенного использования земель (ВРИ) это уточняющие характеристики участка, которая устанавливает его функциональное назначение. Надел, принадлежащий к одной и той же категории, может иметь разный ВРИ.
Виды разрешенного использования земель:
- Основной типы земельных участков, относящихся к данному виду, закреплены в классификаторе, созданном на основе Приказа минэкономразвития РФ № 540 (от 01.09.2014);
- Условно разрешенный к этому ВРИ относятся территории, которые не вписываются в рамки стандартной градации. Для установления данной дополнительной нормы, необходимо разрешение Комиссии по землепользованию и застройки;
- Вспомогательный носит уточняющий характер. Нужен собственнику для легального размещения на ЗУ небольших построек (гараж, беседка, трансформаторная будка).
Классификатор ВРИ, установленный законодательными актами, содержит полный список характеристик наделов. Собственник не имеет права произвольно внести в него изменения.
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате.
Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.
Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте
Видео: Как пользоваться публичной картой
В каких документах еще можно посмотреть категорию земельного участка
Узнать категорию земельного участка по кадастровому номеру можно из документов, которые есть у каждого собственника объекта.
Свидетельство о регистрации права собственности
Документ на гербовой бумаге, подтверждающий имущественное право на объект, перестали выдавать в 2016 году. Его заменила выписка из Росреестра. У многих собственников сохранились документы старого образца, ведь своеей юридической силы бумага не утратила.
В Свидетельстве на ЗУ прописано его целевое назначение.
В договоре аренды
Передача участка арендатору происходит на условиях договора. В документе прописываются права и обязанности сторон, срок действия сделки и категория ЗУ.
В кадастровом паспорте
Данный документ выдавался до 2017 года. После внесения изменений в законодательство, его заменила выписка ЕГРН. До внесения поправок в законы кадастровый паспорт является основным документов на землю, в котором отражались все параметры участка и сведения о владельцах.
В выписке из ЕГРН
Справка содержит сведения о зарегистрированных объектах недвижимости: тип, адрес, технические параметры, информация о собственниках, категория земель.
Часто задаваемые вопросы
Что такое кадастровое назначение земель?
Это вид разрешенного использования земельного участка. данная характеристика позволяет определить владельцу, как именно можно использовать надел.
Что будет, если использовать землю не по целевому назначению?
Игнорирование законодательных норм и использование земли не по назначению приводит к административной и уголовной ответственности. Также существует практика изъятия участков у владельцев, нарушивших Земельный кодекс.
Где можно узнать категорию земельного участка?
Выяснить целевое назначение можно на Публичной кадастровой карте, из документов на объект, в отделении росреестра или через МФЦ.
Можно ли изменить категорию земельного участка?
Да, правила проведения процедуры регламентируются Земельным Кодексов и ФЗ РФ № 172 (от 29.07.2017).
Как узнать категорию земельного участка по кадастровому номеру или по карте
Земли в России разделены на категории. Это понятие и то, что с ним связано, определяется Земельным Кодексом и законом № 172-ФЗ от 21 декабря 2004 года.
Категорию называют также целевым назначением земли.
Она определяет особенности распоряжения землёй: что на ней можно или нельзя делать, кто может ей владеть, можно ли на ней строить и т.п.
Например, земли особого назначения не продаются и не передаются частным лицам. Сельскохозяйственные земли должны использоваться для выращивания растений и животных.
Выделяют следующие категории земельных участков:
; ;
- водного;
- и лесного фондов;
- специального назначения;
- особо охраняемых территорий;
- запаса.
Для строительства жилых домов лучше всего подходят земли населённых пунктов. На сельскохозяйственных это возможно, но не при всех видах разрешённого использования и с различными ограничениями. Также при продаже подобных земель преимущество имеет муниципальное объединение.
Поэтому продажа физическому лицу возможна только после получения письменного отказа.
Перевод земли в другую категорию довольно сложен и возможен не всегда.
В связи с этим при покупке участка необходимо предварительно узнать его целевое назначение.
А затем – проверить, разрешена ли предполагаемая деятельность.
Полезно бывает узнать эту информацию и о соседних участках.
Иначе можно получить неприятный сюрприз. К примеру, строительство многоэтажного дома рядом с участком, купленным для летнего отдыха.
Важно знать категорию и собственнику. От неё зависит размер налога, особенности межевания и т. п.
Эти сведения заносятся в документы на землю. Но собственник не всегда готов показывать их потенциальным покупателям. С другой стороны, и у него документы могут быть потеряны или просто не «под рукой».
Но есть и другой способ проверки земельного участка.
Чтобы узнать категорию земли, достаточно знать кадастровый номер участка.
Что такое кадастровый номер
Кадастровый номер присваивается каждому участку при постановке на учёт.
Это уникальная комбинация символов (букв и цифр), которая позволяет отличить его от других наделов.
Отдельные части разделены двоеточием.
В них зашифрована информация о расположении земли (кадастровом квартале и т. д.)
Помимо категории земельных участков, кадастровый номер земельного участка позволяет узнать также следующую информацию:
- вид разрешённого использования; ; ; ;
- и т. п.
Номер остаётся прежним, даже если с участком происходят какие-то изменения: уточняются границы и площадь, меняется владелец и т. п. Кадастровый номер становится другим, только если участок делится или объединяется с другим. То есть фактически прежний участок перестаёт существовать.
Кадастровая карта
Для удобства поиска информации о земельных участках Росреестр создал Публичную Кадастровую карту. На неё можно перейти с главной страницы сайта Росреестра или напрямую по ссылке.
На ней можно посмотреть расположение определённого участка и соседних с ним. Есть возможность и узнать дополнительную информацию, в том числе категорию.
Уточнить необходимые сведения можно:
- по номеру;
- по адресу;
- выбрав объект прямо на карте.
Как узнать категорию земель по кадастровому номеру, если Вам известен номер, адрес или точное расположение участка?
В этом случае можно найти объект на карте так:
В левой верхней части карты находятся пиктограммы. Самая верхняя – изображение лупы. При нажатии на неё появляется строка поиска.
В неё нужно ввести кадастровый номер или адрес участка.
Затем откроется общедоступная информация о выбранной земле.
В качестве разделителей используется только двоеточие. Пробелы между частями ставить не нужно.
К общедоступным относятся такие сведения об участке:
- адрес;
- категория;
- форма собственности;
- площадь;
- кадастровая стоимость;
- даты постановки на учёт и изменения сведений;
- и т. д.
Перед принятием решения о покупке земли полезно узнать категории расположенных рядом участков. Это поможет избежать неприятных сюрпризов, например, строительства многоэтажного дома неподалёку.
Для получения этой информации:
Выберите пиктограмму «Управление картой» (она похожа на стопку бумаги).
В появившемся окне разверните раздел «Тематические карты». Для этого нужно нажать на чёрный треугольник рядом с надписью.
Выберите вариант карты «Категории земель».
Карта окрасится различными цветами. Что обозначает каждый из них, можно узнать из списка ниже. Чтобы просмотреть его, разверните «Категории».
Внимание! Информация о категории земель на карте может быть недостоверной. Это происходит потому, что данные обновляются не сразу.
Кроме того, не исключена возможность ошибки.
Ищем номер
Он указывается в документах на участок, таких как:
; ;
- свидетельство о собственности;
- выписка из ЕГРП; .
Обратите внимание. Выписка из ЕГРН выдаётся с 1 января 2017 года. Она объединяет технический документ (раньше до этого служил кадастровый паспорт) и подтверждающий право собственности (свидетельство).
Поскольку кадастровый номер не меняется со временем, неважно, когда тот или иной документ был получен.
Если же ни одного из них нет под рукой, можно узнать номер по кадастровой карте.
Но для этого нужно знать адрес участка или представлять, где он находится.
Поиск по адресу происходит так же, как и по номеру. В строку запроса на карте вводится адрес расположения участка.
В результате поиска появится табличка с информацией, в том числе – кадастровым номером.
Если точный адрес неизвестен, можно найти объект на карте.
Это делается так:
С помощью «мыши» можно перемещаться вдоль неё, увеличивать и уменьшать масштаб. Границы участков обозначены красными линиями. Когда нужный участок найден, по нему нужно дважды щёлкнуть «мышью».
Откроется табличка с номером и адресом участка (или нескольких ближайших, если попасть на границу).
Как и где узнать по номеру
Чтобы точно узнать категорию земли, необходимо заказать выписку из ЕГРН. В этой базе данных с 2017 года объединяются как технические сведения об объектах недвижимости, так и информация о правах на них.
В данном случае понадобится выписка об основных характеристиках. Её можно заказать несколькими способами:
- лично в офисе Росреестра или МФЦ;
- по почте;
- через интернет.
Получить документ можно:
- в территориальном отделении;
- по почте (её отправят по указанному адресу);
- или на электронную почту (этот вариант возможен только при обращении через интернет).
Каждый из способов обладает своими преимуществами.
- При обращении в отделение Росреестра можно указать на мелкие недочёты в заявлении, чтобы из сразу же исправить. Часто на местах есть образцы.
- В офисах МФЦ, как правило, более удобный график работы.
- Почтовое отправление подходит тем, кто проживает в отдалении от подразделений этих организаций.
- А интернет позволяет отправить заявку в любое время суток и не выходя из дома.
Поэтому каждый может выбрать тот вариант, который ему лучше подходит.
Стоимость получения для физических лиц – 300 рублей. Оплатить госпошлину можно в любом банковском отделении. Квитанцию необходимо приложить к заявлению.
Выписку можно получить через 3 рабочих дня после того, как принято заявление. Если пользоваться услугами МФЦ, срок увеличивается до 5 дней.
При получении по домашнему адресу прибавляется время, требующееся для доставки письма.
Рассмотрим подробнее, как именно отправить запрос на выписку различными способами.
Личное обращение
Заказать выписку можно в любом отделении Росреестра. Не обязательно выбирать тот, к которому относится недвижимость. Узнать адрес выбранного отделения и часы его работы можно на сайте.
Там же можно записаться на приём к определённому времени, если не хочется ждать в очереди на месте.
Для получения документа понадобится заполнить заявление.
Как правило, бланки и образцы заполнения есть в офисах. Но можно:
- скачать бланк с сайта,
- заполнить его заранее,
- принести с собой.
Допускается заполнение на компьютере или от руки, разборчивым почерком. Заявление должно быть подписано. Указывается дата его подачи (даже если заполнялось заранее).
Понадобятся:
паспорт,
документы, подтверждающие право собственности на землю.
Если обращается не сам собственник, придётся оформить у нотариуса доверенность.
От несовершеннолетнего ребёнка может действовать его родитель или опекун. В этом случае понадобится свидетельство о рождении или усыновлении.
Со всех документов нужно снять копии. Они прикладываются к заявлению.
Важно! Оригиналы предъявляются сотруднику и остаются у владельца.
Подача заявления через офис МФЦ проходит так же. Но ждать придётся дольше, поскольку требуется дополнительное время для передачи запроса.
Для предварительной записи на приём нужно:
Зайти в раздел «Предварительная запись на приём».
Среди услуг выбрать «Получение выписки».
И указать желаемое территориальное расположение офиса.
Затем выбрать отделение и свободное время.
Обратите внимание. Эта возможность доступна только при регистрации в личном кабинете. В некоторых регионах она предоставляется только юридическим лицам.
Предупреждение об этом появится при попытке выбора соответствующего расположения.
Заказное письмо
Если это удобнее, можно отправить заказное письмо из любого почтового отделения.
Адрес территориальных офисов также можно посмотреть на сайте Росреестра.
В письмо вкладываются:
- заявление,
- копии необходимых документов.
Поскольку оригиналы показать не получится, копии придётся заверить у нотариуса.
Также оформляется опись вложения.
Онлайн
Ещё один удобный способ узнать категорию земли – заказать выписку онлайн.
Для этого необходимо воспользоваться сайтом Росреестра:
В разделе «Услуги» выбрать «Получение сведений из ЕГРН».
В открывшейся форме отметить тип объекта «земельный участок».
Указать кадастровый номер и адрес.
Выбрать форму выписки (бумажную или электронную).
Затем, в следующей форме, заполнить сведения о заявителе.
После этого прикрепить электронные копии документов.
Проверить правильность сведений и отправить запрос.
Адрес участка можно уточнить в документах или посмотреть по номеру на Кадастровой карте.
Но эти способы доступны только для собственника участка.
Остальные могут посмотреть категорию на сайте Росреестра. Для этого необходимо:
Внизу страницы, в разделе «Электронные услуги и сервисы», выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости».
В открывшемся поле запроса ввести номер участка. Можно указать несколько через запятую.
Нажать кнопку «сформировать запрос».
Откроется список из выбранных участков. Нужно нажать на строку с адресом.
Появится таблица с информацией о земле, в том числе – её категория.
Снизу на сайте Росреестра есть ссылка «найти на кадастровой карте». Если перейти по ней, можно увидеть расположение и границы выбранного участка.
Видео по теме
Расположенное ниже видео является подробной инструкцией по использованию публичной кадастровой карты:
Подведем итоги
Итак, категория земли – это её важная характеристика. Она определяет, какую деятельность разрешено вести на данном участке. Поэтому и собственникам, и будущим покупателям важно узнать существующую категорию.
Также зависит от категории земель и кадастровая стоимость участка.
Легче всего определить категорию земель по кадастровому номеру земельного участка. Он записан в документах на землю. Кроме того, номер можно узнать на Кадастровой карте.
Для этого нужно отправить запрос в Росреестр. Это можно сделать:
Как проверить правовой статус земельного участка и назначение используемой земли по кадастровому номеру и адресу?
Приобретение участка земли всегда связано со многими рисками. Поэтому покупатель должен заранее узнать статус ЗУ, наличие каких-либо обременений, посягательств со стороны третьих лиц и т.д. Свести возможные риски к минимуму поможет процедура проверки юридической чистоты сделки.
Содержание
Как узнать статус земельного участка?
Как проверить права на землю и документы?
Чтобы не ошибиться при покупке, необходимо проверить у продавца наличие права собственности на земельный надел.
СПРАВКА. С помощью правоустанавливающей документации легко выяснить, каким образом собственник получил землю во владение.
Покупатель должен затребовать ряд документов, чтобы удостовериться в юридической чистоте сделки:
, где указаны границы надела и его площадь;
- Правоустанавливающие документы;
- Бумаги, подтверждающие право собственности;
- Документ, в котором зафиксировано целевое предназначение участка; (кадастровый план до 2008 года).
Чтобы получить необходимые сведения, покупатель должен обратиться в Росреестр. Можно осуществить проверку через интернет, по телефону.
Как определить категорию назначения земли по кадастровому номеру?
Продавцы не смогут ввести покупателей в заблуждение относительно статуса земельного надела, поскольку сведения о нём находятся в общем доступе. Достаточно ознакомиться с информацией на публичной кадастровой карте в интернете, находящейся по адресу http://pkk5.rosreestr.ru.
Уточнить информацию в онлайн-режиме очень просто:
- Ввести в форму поиска, расположенную в левом верхнем углу кадастровый номер земельного надела;
- Если номер правильный, участок отобразится в максимальной величине;
- Для ознакомления с данными о целевом назначении земли нажать на вкладку «Информация». Статус территории указан сразу после её адреса.
СПРАВКА. Чтобы получить сведения о ЗУ на публичной карте, регистрироваться на сайте не потребуется.
Как узнать правовой статус по адресу?
Если нет информации о кадастровом номере земельного участка, ознакомиться со сведениями о нём можно по адресу. Для этого обращаются с запросом в Росреестр. После получения выписки направляются в Федеральную регистрационную палату, предъявив сотрудникам документы:
- Выписку из Росреестра;
- Паспорт;
- Документ, подтверждающий оплату госпошлины на предоставление запрашиваемых сведений.
По истечении 5 суток специалисты предоставят интересующую информацию.
Наличие возможных обременений
Обременения – это разного рода ограничения, которые накладываются на возможное использование надела земли. Их наличие определяется законом или договором.
К обременениям может относиться:
- Залог (ипотечный в том числе). При определённых условиях участок земли имеет право затребовать залогодержатель;
- Арест, наложенный судом. Такая мера обычно связана с непогашенными задолженностями;
- Притязания со стороны третьих лиц. Например, для продажи земли обязательно согласие супруга;
- Сервитут. Это право ограниченного пользования участком, предоставляемое третьим лицам.Например, право прогона сельскохозяйственных животных через УЗ;
- Доверительное управление. Земельный надел использует управляющий, назначенный в специальном порядке. При этом пользование УЗ он осуществляет в интересах другого лица;
- Концессия. Владелец передаёт право пользования наделом другому лицу для реализации конкретной цели. Добычи полезных ископаемых, например;
- Долгосрочная аренда. В таком случае смена владельца земли не может быть основанием для расторжения сделки.
ВАЖНО! Вышеуказанные обременения подлежат государственной регистрации в Росреестре.
Сведения о наличии или отсутствии ограничений отображаются в свидетельстве о праве собственности на УЗ.
Проверка личности продавца
Проверка личности продавца является одним из важных факторов подтверждения юридической чистоты сделки. Паспортные данные должны точно совпадать со сведениями, содержащимися в документации на землю.
Когда в сделке принимает участие доверенное лицо продавца, у него обязательно проверяют наличие нотариально заверенной доверенности. Критерии проверки:
- В бумаге должна быть указана цель её выдачи. В данном случае разрешение на проведение сделок с недвижимым имуществом;
- Сведения в доверенности должны быть идентичными информации в паспорте уполномоченного лица;
- Можно связаться непосредственно с хозяином земельного участка и проверить достоверность данных относительно его представителя.
Стоит убедиться в наличии у продавца законного права на совершение сделок с недвижимостью – дееспособности.
