Размежевание участков земли в России
Владение или использование земли в любой из стран предоставляет не только определенные права на конкретный земельный участок, но и накладывает обязанности, которые установлены законодательством страны.
Не смотря на то, что действующее законодательство регулирует земельные вопросы продуманно, все равно возникают земельные споры между гражданами. В нашей статье пойдет речь о размежевании участков земли в РФ, о значении данной процедуры и ее особенностях, и о проведении самой процедуры.
Содержание Показать
Для чего нужно размежевание земельных участков
Размежевание участка земли — это определение новых точных границ в порядке, который определен законодательством.
Чаще всего размежевание сводится к установлению новых и четких границ, в создании технической документации на участок земли, постановление участка на кадастровый учет.
Под установлением новых границ понимают проведение ряда специальных кадастровых работ на участке земли, после которых будут выделены новые и четкие границы, которые в дальнейшем закрепят в технической документации. На местах границы между земельными участками принято устанавливать при помощи межевых знаков, но не редко при самостоятельно проведенном межевании соседи по участкам ограничиваются колышками или другими импровизированными знаками.
В технической документации участка земли указывается план-схема земельного участка, а также детальные технические данные самого места (площадь, размеры границ и т.д.), кроме этого в межевом плане будет указано точное место расположения участка, индивидуальные черты отдельного взятого участка (например, расположение на нем деревьев или холмов) и даже снимок со спутника.
Формирование кадастрового номера делается для того, чтобы поставить ваш земельный участок на официальный кадастровый учет.
В дальнейшем по номеру можно будет отследить его, а также узнать точные технические характеристики, его расположение и т.д.
Полный алгоритм действий проводится с новыми участками земли, а вот со старыми, которые получены по сделке купли-продажи, мены или дарения скорее всего проводить такие процедуры уже не потребуется, достаточно лишь заново провести межевание, если у нового хозяина участка есть сомнения.
Важно помнить, что без проведения всех процедур с новым участком земли у вас не получится оформить его в частную собственность, а значит – распоряжаться им по своей воле в полной мере вы не сможете.
Между кем проводится размежевание
Участок земли может быть в коллективной или долевой собственности, а также с любым участком земли — граничат другие участки.
В Российской Федерации чаще всего возникают споры между соседями по участкам земли по той причине, что старая документация уже не является актуальной и не закрепляет границы точно, так как это делает новая.
Если ранее межевание проводилось чуть ли не условно и «на глаз», то сейчас процедура четко выверена и использует высокоточные приборы для установки границ.
Координаты межевых знаков, которыми закреплены границы между участками, записывают в соответствующую техническую документацию.
Размежевание земли может проводиться между двумя собственниками одного и того же участка земли, между рядом собственников (например, участок большой и принадлежит группе лиц), или же между соседями, чьи участки земли граничат между собой. Не редко граница одного участка может «перекочевать» на собственность соседа, фактически происходит наложение границ друг на друга. Вот чтобы исправить любые подобные оплошности или споры и проводится размежевание границ.
Особенности размежевания земель разного целевого назначения
Размежевание земли даст вам новые возможности и права:
Перед проведением межевания земли нужно помнить, что каждый земельный участок имеет свое целевое назначение, и процедура межевания соответственно может отличаться.
Земли сельскохозяйственного назначения находятся вне черты населенных пунктов и выдаются для определенных целей:
- Для ведения сельских угодий (выращивание сельскохозяйственной продукции).
- Земли, которые заняты различными внутренними дорогами хозяйственного назначениями, а также лесными массивами и коммуникациями.
- Земля, на которой расположены здания или другие объекты сельскохозяйственного назначения.
Размежевание земель такого целевого назначения проводится как физическими, так и юридическими лицами, которые в дальнейшем планируют создать на этих землях личное подсобное хозяйство, огород, сад, животноводческую фермы и т.д.
Такой тип земель чаще всего находится в долевой или коллективной собственности, где сам участок земли принадлежит группе лиц.
Тем не менее, размежевание может потребовать любой из собственников, для того, чтобы выделить свою долю из числа общей.
Размежевание земель сельского хозяйства проводится в двух случаях:
Помните, что межевание земли проводится не только при разделе земельных участок сельскохозяйственного назначения, но и при их объединении.
Любые манипуляции связанные с границами земельных участков должны быть официально утверждены и зафиксированы в документах, иначе они не вступят в силу.
Также межевание земель такого типа часто проводят для восстановления реальных границ между землями.
Другой тип целевого назначения земельных участков — линейные объекты. К ним относят различные дороги (как жд, так и автомобильные), трубопроводы и линии электропередач, объекты связи и городского транспорта, которые имеют наземное или подземное расположение. Также к линейным землям относят и те участки, которые отличаются от других большой длиной и единым практическим назначением, вне зависимости от наличия на поверхности сооружений.
Такой тип участков всегда расположен на многоконтурных землях.
Их основная особенность состоит в том, что они не могут образоваться в результате объединения простых земельных участков.
Как следствие для каждого такого участка нужно оформлять свою земельную документацию (в том числе и межевые планы). Количество кадастровых кварталов, в границах которых расположена земля, на это не влияет.
К каждому из контуров, который образует в целом многоконтурный земельный участок, нужно обеспечить доступ от общих земель.
Такой доступ обеспечивают такими способами:
- Обеспечение пути к каждому отдельному контуру границы от земель общего использования.
- Оформление и установка специальной зоны, на которой будут действовать специальные условия. Например, охранная зона. Подобный способ допустим лишь в том случае, если установка таких зон предусмотрена законодательством в вашем случае.
Все проекты межевания такого типа земель являются по своему уникальными и зависят от множества различных факторов и индивидуальной ситуации, связанной с конкретным участком земли.
Размежевание земли под жилищным строительством позволяет владельцам квартир юридически зафиксировать свои права на земельные участки, которые находятся под строением.
Такое желание может возникнуть как у частного лица, так и группы лиц — объединение собственников жилого строения.
Самостоятельно такое размежевание земли провести почти не возможно, так как процедура проведения размежевание земли под жилым домом включает в себя ряд специальных процедур, которые требуют высокой точности от специалиста, который выполняет кадастровые работы.
Согласно федеральному законодательству, а конкретно закону №189-ФЗ, многоквартирный дом является собственностью всех жильцов. Но для закрепления права на такой участок, нужно провести размежевание земель под многоквартирным зданием.
Межевание под таким строением может вызвать и ряд проблем.
Например, вам могут отказать в выдаче кадастрового паспорта на данный земельный участок потому, что границы пересекаются или же документация будет выдана лишь после проведения ряда кадастровых работ (размежевания).
Ситуация осложняется, если участок земли не был сформирован вовсе.
В таком случае проводится сбор всех собственников, из числа которых будут отобраны лица-заявители. Они и займутся написанием заявления от лица всех с требованием сформировать земельный участок под многоквартирным зданием.
На основании заявления будет сформирована техническая документация, но не редко такая документация будет вмещать в себе много неточностей, поэтому размежевание земель при формировании земельных участков под квартирным домом просто необходимо.
Каждый гражданин РФ может взять землю в аренду под ЛПХ у государства.
У вас многодетная семья и вы хотите купить квартиру в ипотеку? Узнайте, какими программами вы можете воспользоваться. Читайте нашу статью.
В некоторых случаях погасить ипотеку можно, использовав материнский капитал. Какие документы для этого понадобятся, вы можете узнать здесь.
Раздел земли в измененных границах
В большинстве случае размежевание земли проводится первым, то есть простым способом межевания, но существует и другой, более сложный раздел — раздел в измененных границах.
В отличие от первого случая, в случае с разделом в измененных границах образуется определенное количество новых участков земли, а исходный или первый участок сохраняет свой кадастровый номер и свои границы.
Такой тип раздела должен соответствовать законодательным нормам, которые описаны в статье 11.9 ЗК РФ.
Подобный способ допускается лишь для земель, который в дальнейшем будут использованы для сельскохозяйственного (огороды, сады и т.д.) или дачного использования.
Впоследствии каждому новому земельному участку будет присвоен свой кадастровый номер, тогда как исходный участок земли останется в своих границах и со своим кадастровым номером. Сама процедура раздела не меняется.
Таким образом, размежевание земельного участка может обойтись в круглую сумму, особенно, если придется провести ряд дорогостоящих кадастровых процедур, но благодаря ему вы сможете полноправно распоряжаться своим участком и миновать лишних споров с соседями-землевладельцами.
Размежевания земельного участка — необходимые документы
Значительная часть населения нашей страны имеет в своем пользовании либо собственности земельные участки. Естественно, что владение и пользование ими, накладывает не только права, но и обязанности, установленные действующим законодательством. Земельное законодательство обязывает граждан, владельцев земельных участков, пользоваться ими таким образом, чтобы не мешать другим и не нарушать их права.
Но так бывает не всегда, и иногда между собственниками соседних земельных участков, наследниками либо разведенными супругами, возникают различные правовые вопросы, связанные с тем, чтобы определить границы своих владений, либо разделить один земельный участок на несколько частей. Именно для этого и существует размежевание земельного участка.
Что такое размежевание земельного участка
Под размежеванием земельного участка подразумеваются следующие действия:
Под установлением границ земельного участка подразумевается проведение специальных изыскательских работ, после которых участок земной поверхности (земельный участок) получает свои границы, и прикрепляется к определенной местности.
Под техническими документами подразумевается изготовление плана-схемы с указанием параметров участка, места его расположения, и других индивидуальных признаков, позволяющих идентифицировать его как отдельный объект гражданских прав и обязанностей.
Кадастровый номер необходим для того, чтобы о существовании земельного участка, его владельце, месте расположения и технических параметрах, с индивидуальными свойствами было известно государству, специальные органы которого ведут учет земельных ресурсов.
Из этого следует, что под размежеванием земельного участка подразумевается проведение комплекса правовых и изыскательских работ, для придания определенной территории земной поверхности индивидуальных признаков, присвоения специального номера, и возможности использовать ее в качестве объекта гражданских прав и обязанностей (покупки, продажи, дарения и других действий).
Такой алгоритм не всегда сохраняется, поскольку в некоторых случаях земельный участок уже находится в собственности, тогда просто идет межевание, а в некоторых случаях на него даже нет технических документов, тогда требуется весь правовой комплекс технических и правовых работ, связанных с межеванием.
Плюсы и минусы
При рассмотрении вопроса о размежевании земельных участков, конечно, необходимо взвешивать все плюсы и минусы таких действий.
К плюсам можно отнести следующие факторы:
К минусам можно отнести только один фактор, это определенные затраты, связанные с привлечением различных специалистов и компаний, которые имеют лицензию на проведение изыскательских и технических работ по размежеванию земельных участков.
Стоимость
Для того, чтобы понимать каким образом происходит ценообразование на эти услуги, необходимо разобраться какие субъекты хозяйственной деятельности работают в этом направлении.
На рынке таких услуг работают частные компании, которые устанавливают стоимость своей работы индивидуально, и предприятия, деятельность которых одобрена государственным органом «Росреестр». У последних, существует формула, по которой и будет рассчитана, стоимость всего комплекса работ.
Состоит она из следующих частей:
- Цена за один час работы инженера геодезиста (зависит от квалификации и опыта работы).
- Трудоемкость (сложность работ, куда входит месторасположения участка (местность), с ее спецификой, и другие особенности).
Как таковой фиксированной ставки нет, но можно обговорить ее во время обращения в геодезическую компанию, и зафиксировать это в договоре. Также следует отметить, что региональные органы власти, пытаются сдерживать цены на такие работы, но они не вправе вмешиваться в деятельность хозяйствующих субъектов.
И сюда еще нужно добавить различные государственные сборы при проверке правильности составления документов, и регистрации права собственности. В каждом регионе власти, согласно закону могут устанавливать свои цены, которые существенно не отличаются друг от друга.
Необходимые документы
Для того, чтобы сделать размежевание земельных участков, необходимо предоставить следующий пакет документов:
Образец заявления на размежевание земельного участка
Скачать образец заявление на размежевание земельного участка в формате MS Word.
Для того, чтобы осуществить межевание участка, конечно, необходимо обратиться с заявлением. В интернете есть много образцов таких заявлений, которые имеют одинаковую юридическую силу. В его написании нет ничего сложного, главное собрать необходимый перечень документов, и обратится к грамотным специалистам по межеванию.
Порядок размежевания земельного участка
Законодательством установлен определенный порядок проведения межевания земельного участка, который нельзя нарушать, так как это может привести к аннуляции акта, и утере оплаченных средств.
Порядок межевания земельного участка происходит следующим образом:
Это основные этапы, проведение которых без нарушений, приведет не только к правильному размежеванию земельных участков, но и отсутствия в будущем каких-либо судебных споров.
Для того чтобы провести размежевание земельного участка необходимо наличие определенного пакета документов, перечень которых указана выше, а также хорошей геодезической компании, которая сотрудничает с Росреестром. Придерживаясь основных алгоритмов и правил, владелец земельного участка обезопасит себя от различных непредвиденных ситуаций и судебных тяжб.
Размежевание земельного участка
В Кодексе Российской Федерации № 136-ФЗ (далее Кодекс), регулирующем земельные отношения, прописаны различные формы сделок с этим видом недвижимого имущества. В большинстве случаев при переходе права собственности на землю требуется процедура межевания. Не является исключением ситуация, когда необходимо из одного надела выделить несколько территорий. Тогда, согласно статье 11.4 Кодекса, нужно будет провести размежевание земельного участка с последующим оформлением новых наделов в Росреестре.
Такой вариант собственности гораздо удобнее, чем владение землей на основании долевого участия: выделенную недвижимость легче продать или сдать в аренду, не нуждаясь в согласии других собственников территории.
Размежевание земельного участка: что это такое
Под размежеванием надо понимать разграничение территории на несколько участков с последующей регистрацией их в собственность. Процедура выполняется для каждого нового объекта. В инструкции Роскомзема, описывающей ее проведение, сказано, что в ходе межевания определяются и закрепляются точные границы надела, высчитывается его площадь и делается привязка к местности.
Кадастровые работы по разделу территории требуют особой точности – чтобы правильно подобрать координаты участка, соотносящиеся с общей государственной системой. Для этого при размежевании используют специальные геодезические знаки, которые позволяют определить положение надела по отношению к другим земельным объектам.
Услугу по разграничению наделов выполняет кадастровый инженер по договору с их собственниками. Он является членом специализированной саморегулируемой организации; и к нему предъявляют требования, указанные в ст. 29 федерального закона № 221, регулирующего работу кадастровых органов.
Поправки, внесенные в закон № 218-ФЗ, с марта 2017 года запрещают сделки с недвижимостью, если официально не были установлены ее пределы.
Последовательность размежевания между двумя собственниками
Ход межевания описан в методических рекомендациях Роскомзема от 2003 года и состоит из нескольких этапов:
— посещение кадастровым инженером места работ с целью определения фактических границ разделяемого участка и поиска специальных геодезических знаков;
— разработка и оформление технического проекта межевания. Он поделен на две части: графическую и описательную. Документ содержит цели и состав работ, основания для их выполнения, информацию о разделяемой территории и геодезических знаках;
Если с разделяемым участком соседствуют другие земельные объекты, то необходимо за 7 дней уведомить их владельцев о дате межевания – с помощью извещения. Его можно вручить лично, выслать почтой или разместить публикацию в средствах массовой информации.
— определение границ будущих раздельных территорий. Эта работа относится к разряду «полевых» и делается на месте в присутствии всех заинтересованных лиц. Если кого-то из них нет, то выполняется предварительное размежевание.
Не явившихся участников дела уведомляют о месте и времени, когда можно подписать акт согласования пределов новых участков. При повторной неявке документ подписывают без их согласия;
— поиск координат геодезических знаков и расчет площадей новых территорий;
— оформление межевого плана. Требования к нему прописаны в ст. 22 закона № 218 от 2015 года.
Бумагу составляет и подписывает кадастровый инженер; под ней ставят свои визы собственники участков и заинтересованные лица, которым рассылались извещения о процедуре.
При размежевании участка на части необходимо учесть, что Градостроительным Кодексом РФ определены минимальные размеры новых территорий. Эти данные могут корректироваться нормативными актами, выпущенными местными органами власти.
Документы, необходимые для размежевания земельного участка
Чтобы заключить договор подряда с кадастровым инженером, необходимо предоставить в саморегулируемую организацию, где он состоит, следующие бумаги:
- заявление, написанное в свободной форме;
- копию паспорта заявителя (для граждан) или копии учредительных документов и свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию компании (для организаций);
- бумаги, удостоверяющие право на собственность или владение землей;
- свидетельство, подтверждающее регистрацию исходного участка, план местности, где он располагается, и выписку из кадастрового перечня;
- документы БТИ на строения, расположенные на межуемой территории.
Закон № 221-ФЗ позволяет саморегулируемому объединению кадастровых инженеров запрашивать дополнительные бумаги, в зависимости от целей размежевания надела.
В соответствии со ст. 18 закона № 218-ФЗ, к заявлению, представляемому в Росреестр для регистрации новой недвижимости и оформления ее в собственность, прилагают:
- паспорт гражданина РФ или доверенность (выписка из устава), подтверждающую право совершать подобные действия, если заявитель – организация;
- документ о присвоении объектам определенных адресов. Если их нет, то указывают адрес первоначального участка;
- соглашение владельцев участка или постановление суда о его разделении;
- межевой план. Если он ранее был помещен кадастровым инженером в электронное хранилище, то представлять его в натуре не надо – достаточно указать в заявлении номер идентификации.
Бумаги можно представить в Росреестр тремя способами:
- лично;
- почтой заказным письмом;
- в электронном виде с использованием Интернета на портале государственных услуг.
Сотрудники Росреестра не вправе отказать в приеме документов, кроме случаев, когда бумаги предоставляются на бумажном носителе лично, но во время их приема невозможно идентифицировать заявителя.
Плюсы и минусы процедуры
Принимая решение о разделе общей территории, надо сначала выяснить все преимущества этой процедуры и ее недостатки. К первым относятся:
- проще и быстрее проходят сделки с переходом права собственности на участок или сдачи его в аренду;
- с соседями и бывшими долевыми владельцами земли не будет разногласий по поводу границ надела;
- появляется возможность оформления территории в собственность, если не успели это сделать до начала 2017 года;
- легче получить разрешение на частное строительство;
- банки охотнее выдают кредиты.
К недостаткам процедуры размежевания земель можно отнести высокую стоимость услуг кадастрового инженера. Саморегулируемая организация вправе сама устанавливать цену, по этой причине в разных регионах она отличается. Полный комплекс ее услуг обойдется вам от 2 до 5 тысяч рублей, все зависит от объема работ.
При оформлении участков в собственность каждому из новых владельцев придется уплатить также государственную пошлину. Ее размер установлен ст. 333.3 Кодекса РФ о налогах. Для регистрации прав на садовые и дачные наделы, на землю для индивидуального возведения гаража или дома необходимо перечислить в федеральный бюджет 350 рублей.
Во всех остальных случаях – 2000 рублей.
Процедура межевания обойдется дешевле, если ее проводить одновременно для двух участков. Госпошлина уменьшается на 30%, когда документы подают в электронном виде через интернет-портал государственных услуг.
Вопрос размежевания территории достаточно сложен, чтобы решить его самостоятельно. В начале 2017 года вступило в силу новое земельное законодательство, из-за чего у желающих выполнить процедуру возникает множество вопросов, на которые в Интернете сложно найти правильные ответы. Цена ошибки в таком случае будет высока. Чтобы сэкономить время и деньги, обратитесь к профессиональным юристам Правовед.ru.
Наши специалисты быстро и эффективно решат вашу проблему, а вы гарантированно получите желаемый результат.
Размежевание земельного участка
Я собираюсь купить земельный участок. Мне сказали, что до оформления купчей необходимо сделать размежевание этого земельного участка. В документе хозяина этого участка указаны размеры и план участка, ничего не изменилось со дня оформления документа. Чем вызвана необходимость новых измерений на продаваемом участке?
Правомочна ли рег. палата требовать проведения размежевания земельного участка? Как оплачивается такая работа? Вообще, я не понимаю, что это такое разъясните, пожалуйста, что означает размежевание земельного участка?
30.01.2014, 09:59 Вопрос №3283898
Какие документы нужны для размежевания одного земельного участка на два. Для выделения входа и въезда на заднюю часть участка нужно ли размежевание? Заранее спасибо!
13.08.2015, 13:40 Вопрос №7685120
Собственник одного земельного участка хочет произвести размежевание на два участка. Вопрос: возможно ли в процессе проведения размежевания один из участков сразу оформить на другое лицо.
06.12.2013, 09:48 • г. Отрадное Вопрос №3026268
Один из собственников земельного участка временно проживает за границей и не желает участвовать в размежевании. Можно ли проводить процесс размежевания без него или принудить его к участию через суд? Спасибо.
17.05.2019, 09:14 • г. Махачкала Вопрос №15778564
На 6 соток земельного участка имеется зелёнка и на этом участке построен 2 дома: у одного хозяина 4 соток, у другого хозяина 2 сотки можно ли сделать размежевание на эти участки.
11.02.2015, 15:22 • г. Волосово Вопрос №6074805
Размежевание земельного участка и оформление дарственной.
11.04.2016, 07:51 Вопрос №10266028
Сколько по времени занимает размежевание земельного участка?
06.05.2014, 18:15 Вопрос №3913397
Может ли собственник земельного участка с жилым домом подарить 1/2 долю земельного участка,, без права на дом, с целью дальнейшего строительства на подаренном участке нового дома, а уже после процедуры дарения сделать размежевание земли?
25.01.2013, 09:34 • г. Екатеринбург Вопрос №2154417
Нам подарили 1/2 долю земельного участка размером 8 соток (категория садовый). На этом участке уже построен и зарегистрирован дом. Подъезд к участку только с одной стороны. Мы хотим на свободной территории участка построить жилой дом. Но прежде, чем строить, хотим провести размежевание и отделить необходимую часть участка.
Подскажите пожалуйста, возможно ли строить жилой дом на размере участка в 4 сотки, обязательно ли должен быть подъезд к своему участку, как провести такое размежевание, чтобы точно знать какая именно часть участка наша, в какую службу сначала обращаться?
01.06.2016, 09:39 Вопрос №10696160
Какие документы нужны для размежевания земельного участка?
01.09.2014, 18:26 Вопрос №4751771
Сколько стоит оформление размежевания земельного участка в кадастровой палате.
07.06.2017, 17:10 • г. Ульяновск Вопрос №12657484
Могу ли я без согласия и подписей соседей провести размежевание дачного земельного участка?
23.12.2014, 13:54 • г. Калининград Вопрос №5704084
Какие документы представить в местную администрацию для размежевания земельного участка?
Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 08.12.2016, 14:45 • г. Краснодар Вопрос №11844503
Продаю часть земельного участка, надо сделать размежевание. Кто должен это оплачивать-я или покупатель?
22.11.2014, 17:03 • г. Астрахань Вопрос №5446350
Могу ли я продать долю земельного участка ИЖС в собственности без размежевания?
30.07.2014, 20:38 • г. Белореченск Вопрос №4512423
Хотелось бы уточнить: мы (я, брат и сестра) вступили в наследство на дом с земельным участком 15 сот. По устному соглашению, мы определились с территориальным расположением доли участка каждого из нас, а дом с долей участка хотим передать брату. Подскажите, пожалуйста, поскольку мы вступили в право наследства на доли участка и дома, как правильно провести размежевание земли для регистрации права собственности на долю земельного участка и регистрацией в кадастровой палате?
Нужно ли передать право собственности на дом (по купле-продаже, дарению) брату до процедуры размежевания, или право на долю в доме никак не влияет на размежевание?
06.03.2009, 19:07 Вопрос №744273
Мой сосед по гаражу подал исковое заявление на размежевание (смежные гаражи) своего земельного участка. Мне тоже нужно подавать такой иск в суд на размежевание своего участка? Или это произойдет автоматически в судебном заседании по иску соседа.
Спасибо.
25.12.2014, 12:12 • г. Белгород Вопрос №5719453
Ищу юриста для помощи в размежевании земельного участка под ИСЖ в Белгороде (Новосадовый)
11.05.2016, 13:52 Вопрос №10518050
У родственника в 2009 году умерла мать, он вместе с братом вступили в наследство, но не оформили документы далее. В 2014 году умер брат, в наследство его вступила дочь. Сейчас родственник и племянница его начинают оформлять наследство. Родственник после матери, племянница после смерти отца, как ей сказали, наследство в наследство. Родственник хочет только половину земельного участка, племяннице он отдает дом и ей достается половина участка.
Как проводится размежевание участка? Одновременно с оформлением документов о наследстве или после их получения? И какие документы нужны для оформления наследства родственнику?
И вообще, оба наследника должны подавать заявление о размежевании или один из них может заказать размежевание?
30.07.2012, 09:51 Вопрос №1846814
Моя тетя (пожилой человек, 88 лет) продала часть своего земельного участка в Казани соседу (его участок прилегает к участку моей тети). До продажи участок земли (из которого часть была продана соседу) не находилась в ее собственности. Земля перешла к тете по наследству (бывшие собственники все умерли). Вопросом межевания (оформлением в собственность) и размежевания (продажей соседу) занимался риэлтор (потом как оказалось она находилась в сговоре с покупателем) на основании оформленной доверенности). Сосед уговорил продать 7 соток прилегающей к его участку земли.
После продажи и оформления бумаг оказалось, что у покупателя вместо проданных 7 соток фактически 8.5 соток (мною произведен обмер проданного участка). То есть межевание и размежевание на наш взгляд оказалось проведено неправильно. При этом размежевание производилось не со стороны соседа-покупателя, а со стороны моей тети.
28.08.2012, 08:53 Вопрос №1889779
Есть необходимость продать часть земельного участка, но на сегодняшний день не имеем возможности провести размежевание, пожалуйста подскажите как правильно оформить договор купли продажи этого участка и возможно ли в дальнейшем провести его размежевание (уже после продажи). общая площадь участка 3224 кв. м, хотим продать 1000 кв.м.
22.06.2017, 12:46 Вопрос №12737700
Я один владелец земельного участка на котором уже имеется жилой дом так же находящийся в моей собственности хочу построить на этом же участке ещё один жилой дом от меня требуют сделать размежевание своего собственного участка для получения разрешения на строительство законно ли это?
17.09.2014, 12:15 Вопрос №4890507
Межевая́не — геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости.
А что такое РАЗМЕЖЕВАНИЕ, чем оно отличается от межеване.
13.04.2016, 17:36 • г. Ставрополь Вопрос №10295515
Каков порядок размежевания земельного участка (земли сельхозназначения), находящегося в общедолевой собственности, и в аренде до 2020 года.
02.12.2014, 21:53 • г. Калининград Вопрос №5534997
При размежевании земельного участка (федеральная собственность) нужен запрос в Москву или достаточно обратиться в территориальный орган субъекта?
25.11.2017, 12:24 Вопрос №13517812
При размежевании земельного участка и разделе жилого дома (наследство) Составлять два соглашения 1. на дом 2. на землю?
12.11.2019, 10:06 • г. Краснодар Вопрос №16547357
При размежевании (разделе) земельного участка и дальнейшей его продаже нужно ли платить налог, если сумма выше 1 млн руб?
Особенности размежевания земельного участка в 2020 году
Иногда у собственников территории возникает необходимость в размежевании земельного участка. Рассмотрим, когда, кем и как проводится процедура в 2020 году. Определим, какие особенности процесса стоит учитывать заинтересованным сторонам.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Вы купили или получили в дар земельный участок? Но позднее оказалось, что вам не по силам уплачивать большую сумму налога на него или не нужен участок большой площади?
Решение может быть таким – продать часть земли или выделить долю в натуре (провести межевание).
Первый вариант предполагает возникновение некоторых сложностей.
А вот установить границы участка в составе первоначальной земли вполне реально. Что же для этого нужно знать?
Основные моменты
Размежевание осуществляется кадастровым инженером, который является членом саморегулируемого предприятия. Он должен соответствовать требованиям, что прописаны в ст. 29 Закона о размежевании № 221.
Что это такое
Межеванием (размежеванием) называют раздел исходного участка не несколько долей, и последующую регистрацию прав собственности на них в соответствующем органе. Процесс выполняют для каждого нового участка.
С какой целью проводится
Нужно точно определять границы участков, чтобы поставить их на учет в Кадастровой палате Российской Федерации.
В государственном органе потребуют межевой план, который будет подготовлен после проведения процедуры.
Межевание необходимо, если:
Межевание – единственный вариант, когда можно точно определить границы земель. Поэтому не удивительно, что при возникновении споров между соседями относительно пределов земель также проводится данная процедура.
Но не стоит полагать, что кадастровый инженер разрешит спор, отразив по справедливости границы в документах. Он лишь зафиксирует границы участков, о которых договорятся стороны конфликта.
Важно проводить межевание при желании провести сделку с землей. Ведь покупатель откажется заключать договор, если не будет ясно, что именно он покупает.
Правовое регулирование
Основные нормативные акты:
России от 25 октября 2001 № 136-ФЗ. , которые утвердил Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам. , что был принят 21 июля 1997 года.
Как сделать размежевание земельного участка
Этапы размежевания земельного участка между двумя собственниками:
Собственники участка оформляют договор о разделе территории, что им принадлежитЕго пишут в свободной форме и подают в госорган при прохождении регистрационной процедуры. Если одна из сторон против составления документа, вторая сторона может обращаться в правоохранительные органы. Если стоимость участка не более 50 тыс. рублей, дело будет рассматривать мировой судья, если более – суд районаВыбирается кадастровый инженер, который будет проводить межеваниеПодается заявление в саморегулируемую фирму (ищите компанию с хорошей репутацией), и прилагаются необходимые справки. Когда будет определено ответственное лицо, идите в отделение Росреестра, где отражены геодезистыЗаключается соглашение подряда с исполнителем о проведении межевания участкаСтоит опираться на положения ФЗ № 221. Обязательно подтвердите право собственности, и предъявите гражданские документыПроводится межеваниеНа место выедет специалист и определит фактические границы территории. Он разработает и оформит технический проект межевания, что включает 2 части – графическую и описательную. Кстати, соседей стоит уведомлять, когда именно будет проводиться межевание, чтобы не нарушить чьи-либо интересы. Если один из участников не придет, проводится предварительное межевание, а не явившегося человека уведомляют, когда можно подписать акт согласования границ. Если и на согласования лицо не явится, процесс осуществляется без негоИнженером составляется межевой планВ соответствии с требованиями ст. 22 ФЗ № 218Присваиваются адреса размежеванным участкамНа основании поданного заявления в органы местного самоуправления или иную уполномоченную инстанцию (образец содержит Приказ Министерства финансов России № 146н)Обращаются в РосреестрЧтобы зарегистрировать наделы в госкадастре и оформить право собственности. Документ был утвержден Приказом № 920 в 2020 году. Документы собственники должны подать одновременно
Сроки размежевания могут отличаться в зависимости от ситуации, наличия споров. Обычно процесс проводится в течение 2 недель.
Иногда межевание затягивается на 6 и более месяцев. Точные сроки можно уточнять у кадастрового инженера. Как проводится размежевание земельного участка под многоквартирным домом?
В соответствии с ФЗ № 189 от 29 декабря 2004 года земля под домом – это собственность всех владельцев квартир.
Но права собственности должны быть закреплены соответствующим образом. Поэтому целесообразно провести межевание.
Формируется земельный участок под домом органом госвласти или органом местного самоуправления. Образование проводится согласно утвержденному проекту межевания земли.
Как оформить дарственную на долю в квартире родственнику смотрите в статье: как оформить дарственную на долю в квартире.
Как получить квартиру многодетной семье в Москве, читайте здесь.
При межевании определяют, войдет ли в состав придомовой территории детская площадка, дорога, парковочные места, какие земли будут признаны участком общего пользования и т. д.
Часто государственные структуры стараются размежевать земли таким образом, чтобы побольше площади забрать на нужды города.
Заказчик в данном случае – департамент городского имущества. До проведения межевания проводятся публичные слушания в присутствии заинтересованных жильцов квартала. Заключение о результатах слушания отражается документально.
Какие документы нужны
Для заключения соглашения подряда с кадастровыми инженерами нужно подать в компанию:
- заявление (может иметь свободную форму);
- ксерокопию удостоверения личности гражданина;
- учредительные документы;
- свидетельство, что докажет наличие права собственника на объект;
- свидетельство, что подтвердит прохождение регистрационной процедуры до размежевания;
- документ, что подтвердит переход права собственности – соглашение о продаже, договор дарения и т. д.;
- план территории;
- выписку из государственного кадастра;
- справку из БТИ о расположенных объектах на территории.
Специалист может затребовать и иные справки. Иногда просят предоставить документ о том, что на территории нет электрических кабелей, мест общего пользования.
При подаче заявление в Росреестр нужно также предоставить:
- удостоверение личности гражданина; , если интересы собственника представляет иное лицо;
- справку, подтверждающую присвоение адреса каждому участку (или адрес исходного земельного надела);
- договор собственников или судебное постановление о разделении земли;
- образец межевого плана.
Документы можно подать:
- самостоятельно, посетив отделение уполномоченной инстанции;
- по почте заказным письмом;
- через интернет (через Госуслуги.ру).
Работники Росреестра не могут отказывать в приеме справок.
Образец договора
Договор о проведении межевания будет входить в состав межевого дела, а значит, его нужно грамотно составить.
Иначе документ могут оспорить в судебном порядке. При написании соглашения стоит опираться на положения ГК России.
Основные моменты подготовки:
В преамбуле прописывают данные о сторонахКто, на каких основаниях составляет договор. Пишут, когда заключается соглашениеСледующий разделПредмет договора, которым является земельный участок, а также сведения о документах, которые будут учитываться при проведении работ кадастровым инженеромСтоимость и порядок произведения расчетовОписывается формирование цены за услуги по межеванию (подробные расчеты за каждое действие), расчеты между заказчиками и исполнителями. Указывают, вносилась ли авансовая сумма, и называют сроки для уплаты остаткаРассматриваются права и обязательства сторон (всех участников процесса)Этому разделу стоит уделить максимум внимания, чтобы не упустить важный момент. Ведь от правильного его составления зависит качество предоставляемых услугОбязательный разделОбстоятельства непреодолимой силы, который позволит обезопасить стороны от возможного риска, что возникнет не по их вине. Прописывают, какие именно могут быть форс-мажорные ситуации, и как будут решать конфликтыСтороны ставят подписиИ прописывают реквизит расчетов
Не обязательно, но можете включить и раздел «Приложения». Если приложений несколько, тогда проставляется нумерация.
Обычно договор составляет компания, которая будет проводить размежевание. Но обязательно учитываются требования заказчика. Составляется 2 экземпляра документа.
Видео: споры при межевании земельных участков
Отметим, что при наличии недовольства результатами выполненного межевания, можно обращаться в суд, чтобы их оспорить. Для этого нужно иметь заверенный образец соглашения.
Когда составляется акт
Акт межевания является документом, что составляется после окончания процесса межевания.
Представляет собой акт согласования пределов участка, и оформляется на обратной стороне чертежей землевладения. Может также подшиваться к чертежам.
Правила подготовки акта кадастровым инженером рассмотрены в ст. 39—40 ФЗ № 221. Он же ставит свою подпись на документе.
Данная справка не должна содержать ошибок, исправлений.
Иначе придется оформлять акт заново. Данные, которые отражаются в документе:
- ФИО всех участников межевания;
- сведения из паспорта каждого такого лица;
- результат согласования;
- окончательная схема пределов земельного участка (отражают координаты);
- возражения (при наличии) заинтересованного лица;
- подпись, печать специалиста.
Сколько стоит процедура (стоимость)
Частные предприятия обычно устанавливают самостоятельно цены на свои услуги, это касается и фирм, деятельность которых осуществляется при одобрении Росреестра.
В госоргане есть формула, которую используют для подсчетов стоимости комплекса работ. Учитывается:
Сколько стоит работа специалиста (в час)Варьируется в зависимости от стажа и квалификацииСложность работМесто нахождения земли, ее специфика и т. д.
Фиксированных ставок не установлено. Все цены уточняйте на этапе составления договора с геодезической компанией.
Кроме платы за услуги инженера придется также понести и дополнительные расходы – госсбор за проверку документов (правильно ли подготовлены), за регистрацию прав собственности на землю.
И здесь нет фиксированной суммы. Она отличается в каждом регионе. Итак, расходы будут такие (ориентировочно):
За услуги инженера придется заплатить2-5 тыс. рублейГоспошлина при оформлении права собственности350 рублей, а иногда и 2 тыс. рублей
Если межевание проводится сразу на двух участках, цена будет ниже. Да и сэкономить до 30% на оплате госпошлины можно, если заказать документ в электронном формате.
Что такое военный сертификат на квартиру узнайте из статьи: военный сертификат на квартиру.
Какие документы нужны для прописки новорожденного ребенка к отцу, читайте здесь.
Порядок приватизации земельного участка в садоводстве в 2020 году, смотрите здесь.
Очертим преимущества и недостатки межевания. Плюсы:
- будет легче провести сделку с недвижимостью;
- не возникнет спор с соседом о границах земель;
- проще получить разрешение на возведение дома;
- можно будет оформить права собственности на объект;
- при желании взять кредит банк вам не откажет.
Основной минус – услуги кадастровых инженеров дорогие. Так что если вы не готовы нести расходы, начинать процесс не стоит.
Также следует внимательно выбирать геодезическую компанию, в которой есть опытные инженеры. Иначе есть риск неграмотного составления документов с результатами процесса.
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- 8 (800) 700 95 53
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.