Изменение кадастровой стоимости земельного участка после завершения торгов

В этой статье:

Проведен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта РФ. Победитель заключает договор аренды. Оспаривает кадастровую стоимость земельного участка, которая комиссией определяется в 1,5 раза ниже. Уполномоченный орган эту стоимость не оспаривает.

Она заносится в кадастр. Возможно ли изменить арендную плату или оспорить торги без ущерба для арендатора?

Елена Сидорова
Консультаций: 4

Согласно п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов в следующих случаях:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Таким образом, пересмотр кадастровой стоимости земельного участка не является основанием для оспаривания аукциона, по результатам которых заключен договор аренды данного участка.

При этом в силу п. 2 ст. 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных для недействительности сделок (ст. 167 ГК РФ).

Иными словами, действительность заключенного по результатам аукциона договора аренды напрямую зависит от действительности торгов. Следовательно, оспорить торги по любому основанию без ущерба для победителя аукциона не представляется возможным, поскольку в случае признания торгов недействительными торги проводятся снова.

Согласно п. 8 ст. 448 ГК РФ условия договора, заключенного по результатам торгов в случае, когда его заключение допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами, если это изменение не влияет на условия договора, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также в иных случаях, установленных законом.

Как разъяснено в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28, с заявлением, административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абз. 1 и 2 ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации, ст.

373, 388, 400 Налогового кодекса РФ).

Арендаторы недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе обратиться с названным заявлением в случаях, когда арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Таким образом, для правильного ответа на вопрос необходимо ознакомиться с договором аренды земельного участка в целях выявления права арендатора на оспаривание кадастровой стоимости арендованного земельного участка. Соответственно, если в упомянутом договоре арендная плата рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка, которая завышена по сравнению с его рыночной стоимостью, то этим затрагиваются права и законные интересы арендатора земельного участка, и он вправе оспорить кадастровую стоимость, установив ее в размере рыночной.

Уменьшение кадастровой стоимости после торгов по аренде земельного участка

Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка в госсобственности субъекта РФ. Победитель заключает договор аренды. Оспаривает кадастровую стоимость земельного участка, которая комиссией определяется в 1,5 раза ниже. Уполномоченный орган эту стоимость не оспаривает.

Она заносится в кадастр.

Вопрос: возможно ли как-то повлиять в связи с этим на арендную плату или оспорить торги без ущерба для арендатора?

10 апреля 2018, 11:49 , Людмила, г. Ульяновск Ответы юристов Владимир Тукмаков Юрист, г. Саратов Общаться в чате

Вопрос: возможно ли как-то повлиять в связи с этим на арендную плату или оспорить торги без ущерба для арендатора?

Нет Вы не можете требовать уменьшения арендной платы, так как ее размер является существенным условием договора.

ч. 12 ст. 22 ЗК РФ

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

ч. 8 ст. 448 ГК РФ

Условия договора, заключенного по результатам торгов в случае, когда его заключение допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами, если это изменение не влияет на условия договора, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также в иных случаях, установленных законом.

Людмила, для более детальной проработки интересующего Вас вопроса, получения расширенной консультации и (или) составления необходимых юридических документов Вы можете обратиться ко мне в чат (платно) (кнопка «Сообщение юристу»). Всего доброго!

10 апреля 2018, 17:49 Клиент, г. Ульяновск 11 апреля 2018, 03:50 Консультация юриста бесплатно Услуги юристов в Москве Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы

Добрый день! В январе 2019 г мною были приобретены на торгах по банкротству здание магазина (Кадастровый номер 45:25:040315:100) и совершена переуступка права аренды земельного участка под этим зданием (Кадастровый номер 45:25:040315:76). Сейчас в здании находятся арендаторы. Занимаются детским творчеством.

В январе 2020 г администрация города написала письмо с угрозой расторжения договора аренды ЗУ «в связи с нецелевым использованием участка». Я не вижу предпосылок обязующих меня вести деятельность по продаже промышленных товаров. Но в реальности возникает ряд вопросов на которые мне нужны чёткие ответы, опирающиеся на законодательство РФ. 1. Насколько правомерно расторжение договора аренды ЗУ со стороны администрации города, ведь здание магазина под которое выделялся ЗУ по прежнему стоит на нём.

2. В случае расторжения договора аренды, какова дальнейшая судьба участка и здания. 3. Возможно ли, и если возможно, какова процедура изменения разрешенного вида использования ЗУ для приведения документов к удобному для арендодателя и для меня виду (мне нужна формулировка наподобие: «для размещения здания коммерческой недвижимости, свободного назначения»)? 4. Самое главное возможно ли уменьшить площадь земли которая арендуется до конкретно площади занимаемой зданием? С целью уменьшения размера арендной платы. Какие конкретные шаги нужно для этого предпринять?

5. Можно ли уменьшить кадастровую стоимость ЗУ и здания т к они явно завышены минимум в 2 раза. Соответственно увеличен налог и арендная плата. 6. Как происходит выкуп ЗУ под зданием в собственность?

Как узнать стоимость? Ниже прикрепляю основные документы. При необходимости могу изложить проблему более подробно.

С Уважением, Михаил.

Показать полностью 03 мая 2020, 16:14 , вопрос №2762370, Михаил, г. Санкт-Петербург Налоговое право

Сколько сейчас стоит регистрация долгосрочной аренды земельного участка, а именно гос.пошлина. Участок у меня в аренде. Арендную у муниципалитета

30 июля 2017, 20:37 , вопрос №1710563, Светлана, г. Старый Оскол Земельное право

Добрый день. Я два года назад уменьшил по суду стоимость земельного участка на 70%. Юрист который тогда занимался данным вопросом сказал, что нельзя уменьшить за один раз стоимость более чем на 70% не поясняя почему. После уменьшения кадастровая стоимость земельного участка все равно приблизительно в семь раз выше рыночной.

Подскажите возможно ли при условии, что я один раз уже уменьшил кадастровую стоимость земельного участка по суду, сделать это еще раз и на сколько максимально ее можно уменьшить. Заранее спасибо.

Показать полностью 07 апреля 2017, 14:48 , вопрос №1601067, Денис, г. Краснодар Вопрос решен Земельное право

Поменял НАЗНАЧЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, по постановлению Мера города о "Предоставлении земельного участка под индивидуальны жилой дом", получил РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО индивидуального жилого дома, пошел в городскую администрацию с разрешением на строительство и попросил заключить договор на ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО индивидуального жилого дома, администрация в устной форме сказала стройте дом, получайте свидетельство о собственности на индивидуальный жилой дом и только тогда приходите заключим с вами договор аренды земельного участка под индивидуальный жилой дом. Я так и сделал, после получения свидетельство о собственности на индивидуальный жилой дом пришел в городскую администрацию написал заявление и они заключили со мной договор аренды земельного участка под индивидуальный жилой дом на 10 лет. Но когда я написал заявление на покупку земельного участка по льготной цене 3% от кадастровой стоимости (http://docs.cntd.ru/document/465327306), городская администрация написала отказ в связи с тем , что земельный участок не ПРЕДОСТАВЛЯЛСЯ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО индивидуального жилого дома, то есть такой договор они со мной не заключали. На момент строительства на земельном участке стояло руинированное здание (собственность), договор аренды земельного участка на момент строительства под руинированное здание. Претензий от администрации на момент строительства о не целевом использовании земельного участка не было.

На основании того что ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЛСЯ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО индивидуального жилого дома, проиграл суд первой инстанции и апелляцию в части покупки земельного участка по льготной цене 3% от кадастровой стоимости. Вопрос 1 Как доказать что городская администрация специально не заключила со мной договор аренды ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО. 2 Как доказывать другой момент,что в конечном итоге городская администрация признала строение как индивидуальный жилой дом, заключила договор аренды земельного участка под индивидуальный жилой дом и по своей халатности пропустила договор аренды в ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО на момент строительства.

Показать полностью 27 января 2017, 22:20 , вопрос №1512493, Антон, г. Хабаровск Вопрос решен Земельное право

Добрый день. В 2012 году на аукционе приобрёл право на заключение договора аренды. Был заключён договор на аренду земельного участка под ИЖС сроком на три года, стоимость аренды соответствовала результатам аукциона. Срок действия договора истёк, дом не достроен ( готовность 80%), по договору у меня есть право на продление договора аренды, чем я и собираюсь воспользоваться.

Однако, в департаменте имущественных отношений не заключают договор на новый срок, а подтверждают срок действия уже имеющегося договора, при чём на тех же условиях и с той же стоимость! Но стоимость сложилась в результате торгов и на много превышает реальную стоимость аренды. Могу ли просить (требовать)требовать уменьшения стоимости аренды до реальной на оставшийся срок аренды?

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Вплоть до 2016 года на территории РФ существовала практика учёта земли на основании инвентаризационной стоимости. Зачастую учётная стоимость была значительно ниже рыночной, что не позволяло собирать налоги в необходимом объёме. Для исправления ситуации в правовое поле было введено понятие «кадастровая стоимость земли».

Теперь размер платежей и сборов привязан к результатам оценки, содержащимся в Росреестре.

Что такое кадастровая стоимость земельного участка

Государственный земельный кадастр — упорядоченный и систематизированный список земель, находящихся в границах Российской Федерации. Каждый надел имеет свой номер, сопроводительные документы, персональное описание, что позволяет контролировать учёт и оборот участков, в том числе и в сфере купли-продажи.

Чтобы избежать манипуляций со стоимостью надела и избежать разногласий между контрагентами, используется кадастровая цена. Это одна из главных характеристик объекта недвижимости, которая формируется на основании проведения экспертной кадастровой оценки.

Фиксация стоимости в Росреестре на уровне государства позволяет решить целый комплекс задач:

на общегосударственном уровне — создание эффективной системы налогообложения в области оборота земли, оформленной в личную или государственную собственность, пополнение бюджета в соответствии с установленным планом, прогнозирование сбора налогов в будущих периодах;
на уровне отдельно взятого субъекта Российской Федерации — для ведения учёта земли, принятия решений о приватизации, перераспределении, рациональном использовании земельных участков, находящихся на территории органов местного самоуправления, выдачи разрешений на строительство домов, многоквартирных зданий;
в интересах частных собственников — для определения текущей рыночной стоимости, объективного начисления налогов, упрощения оформления сделок, связанных с куплей-продажей, арендой наделов.

Земельные участки, прошедшие государственную оценочную экспертизу, вносятся в Единый кадастр, где содержится информация не только об актуальной стоимости, но и о владельце надела. Официальная выписка из реестра — прямое подтверждение права собственности на землю, позволяющая заключать сделки.

Кадастровая оценка уточняется перед любой сделкой: дарением, продажей, сдачей в аренду. Она используется для начисления арендной платы для государственных земельных участков, расчёта субсидий. Также КС выступает в качестве стартовой стоимости на аукционе по реализации наделов, находящихся в государственной собственности.

Порядок и правила определения кадастровой стоимости регламентируются следующими законодательными актами:

Земельный кодекс;
ФЗ «О федеральной кадастровой оценке»;
ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»;
ФЗ «О кадастровой деятельности»; , № 39 от 15.02.2007, № 222 от 12.08.2006, № 921 от 8.12.2015, № 90 от 01.03.2016, а также ряд других.

Это интересно: Пример договора купли-продажи квартиры на 2019 год

Солидная нормативная база позволяет чётко регламентировать, кто может проводить оценку, какие методы необходимо использовать, как часто следует обновлять данные, а главное — предотвратить незаконное использование и продажу земельных участков.

Смотрите видео-обзор о проблеме определения кадастровой стоимости земельного участка:

Для чего нужна кадастровая оценка земельного участка

Проведение государственной оценки — гарантия соблюдения методологии, позволяющая корректно зафиксировать стоимость объекта. Кадастровая стоимость применяется при:

оформлении сделки купли-продажи;
определении размера налоговых обязательств;
оплате пошлин, связанных с открытием наследства, составлением дарственной;
проведении земельных аукционов;
передаче участков для использования в определённых целях,

Показатель позволяет дополнительно идентифицировать объект, а также быстро определить честную цену предмета договора.

Кадастровая стоимость для разных видов земли

На результаты оценочной экспертизы напрямую влияет назначение земельного участка. Если объектом недвижимости выступает земля, находящаяся в пределах населённого пункта или садоводческого объединения, используются статистические данные рыночных цен на схожие наделы. Это сравнительный подход.

Его результаты максимально совпадают с реальной рыночной стоимостью объекта на текущий момент.

Если участок расположен вне пределов города, села, посёлка, он выделен для осуществления сельскохозяйственной действительности — эксперт применит доходный подход, приняв во внимание размер ренты, уплачивающейся в соответствии с заключёнными договорами. Также учитывается плодородность почвы, местоположение, технологические свойства.

Для объектов рекреации, недропользования и участков, имеющих другое предназначение, оценка проводится на основе данных капитализации расчётного дохода от ренты. КС рассчитывается как сумма аренды, разделённая на коэффициент капитализации. Недостаток оценки таким способом — отсутствие реальных рыночных цен на аналогичные объекты, что не всегда позволяет установить правильную стоимость.

Рекомендуем! Земля под мкд

Для оценки дач, участков в пределах садоводств, лесничеств эксперты используют сравнительный метод. Кадастровая стоимость определяется исходя из цены земли, расположенной в пределах района, имеющих схожую площадь, технические характеристики. Если за последнее время существуют завершённые продажи соседних участков, их стоимость также может быть учтена.

Лесные участки

Сложность определения стоимости лесных наделов — отсутствие массива завершённых сделок, что исключает использование сравнительного метода. В подобном случае кадастровая цена будет рассчитана по доходному методу, с учётом природных ресурсов, которыми располагает местность.

Это интересно: Описание предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке

Населенные пункты

Стоимость участка в пределах села, города, определяется не только исходя из физических свойств, но и с учётом местоположения, способного значительно повлиять на его привлекательность.

Муниципальные

Наделы, пребывающие в муниципальной собственности, могут быть проданы на основании аукциона, который и определяет окончательную стоимость имущества. При этом кадастровая стоимость выступает в виде начальной, что позволяет исключить коррупционную составляющую торгов.

Участки общего пользования

Земли общего пользования имеют особую ценность и могут выделяться исключительно под определённые цели, определяемые органами местного самоуправления. Кадастровая стоимость рассчитывается в индивидуальном порядке с учётом коммерческой привлекательности, месторасположения, инфраструктуры.

Процесс расчёта и утверждения

Определение коммерческой стоимости происходит с привлечением экспертов, имеющих лицензию на проведение таких действий. Подрядчик выбирается на основании официального тендера. После проведения оценки результаты экспертизы передаются в Росреестр, представители которого вносят изменения в базу данных.

Мнение эксперта Абдулин Егор Павлович Практикующий юрист с 15-летним стажем

Если собственник не согласен с результатами комиссии, он может оспорить оценку, воспользовавшись нормами Приказа Минэкономразвития № 263 от 04 мая 2012 года. Свои права он может восстановить, обратившись с жалобой в специальную комиссию, действующую постоянно при Росреестре, или подав исковое заявление в суд.

К рассмотрению в судебном порядке принимаются дела двух категорий:

участок имеет подтверждённую рыночную стоимость;
во время оценки экспертиза основывалась на недостоверных данных.

Если истец сможет доказать свою правоту в суде, кадастровая стоимость будет пересмотрена.

От чего зависит изменение кадастровой стоимости на земельный участок

Цена земли зависит от многих факторов и, следовательно, является динамичным показателем. Актуализация КС может проводиться как планово, согласно нормам законодательства, так и при изменении свойств объекта, значительного роста или падения рыночной стоимости.

При проведении экспертизы нужно учитывать, что её результаты смогут повлиять на пересчёт налогов, сборов только с момента обновления данных в кадастре.

Провести её можно в следующих ситуациях:

при смене описания или юридического адреса надела;
если увеличилась/уменьшилась площадь надела;
на участке появились/исчезли водные, лесные, другие природные объекты, способные значительно повлиять на способ его использования и обработки;
при смене категории кадастрового учёта;
при изменении прав собственника.

Подать заявление о смене данных в Росреестре может фактический владелец, а также лицо, имеющее доверенность, заверенную нотариально. При этом заявитель должен предоставить документы, подтверждающие законность таких действий.

Это интересно: Как узнать кадастровую стоимость

Например, когда происходит перевод в другую кадастровую категорию, собственник должен предоставить акт из органов местного самоуправления, где согласован новый способ обработки или использования земли. После рассмотрения ходатайства, изменения регистрируются в базе данных, о чём владелец может получить подтверждающую справку.

Узнайте из видео-обзора выгодно ли снижать кадастровую стоимость?

Как заказать выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Получить выписку о кадастровой стоимости можно несколькими способами:

в любом представительстве Росреестра, вне зависимости от месторасположения земельного объекта — предмета запроса;
по почте. Запрос должен быть отправлен заказным письмом, где следует указать способ, которым будет получена выписка (лично в офисе либо почтовым отправлением на адрес заявителя);
через филиал многофункционального центра. Запрос на оказание услуги будет передан в Росреестр, после чего заявителю будет выдана справка о текущей кадастровой стоимости участка;
онлайн, на сервисном сайте «Госуслуги» или официальном портале регистратора;
обратившись к посредникам, имеющим лицензию на предоставление подобных сервисов.

Данные о КС хранятся в Росреестре. Каким бы способом ни был отправлен запрос, он будет передан представителям данной организации. Поэтому самый простой и быстрый способ — обратиться напрямую к регистратору. Для получения выписки нужно предоставить:

заявление на оказание услуги;
удостоверение личности;
правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности.

На выдачу документа отводится до 5 рабочих дней. Запрос обрабатывается бесплатно.

Свидетельство на право собственности на землю

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Обратитесь к юристу!

Если же заявитель имеет учётную запись на портале «Госуслуги» или доступ к публичному сервису «Росреестра», он может заполнить форму и получить выписку в электронном виде. Такой документ имеет силу бумажной справки и может быть основанием для осуществления юридических действий.

Узнать кадастровую стоимость бесплатно онлайн можно по кадастровому номеру или адресу земельного участка, введя данные в специальной форме поиска. Результаты можно будет увидеть в личном кабинете или получить по электронной почте, адрес которой нужно указать при оформлении запроса.

Изменение кадастровой стоимости земельных участков

Для владельцев и арендаторов земельных участков является актуальным изменение кадастровой стоимости. Ведь именно от данной величины напрямую зависит размер налога на землю, выкупная стоимость или сумма арендной платы.

Для того чтобы начать оспаривание кадастровой стоимости, стоит понимать, какие основания для этого нужны:

Сведения об объектах недвижимости, имеющихся на земельном участке, являются недостоверными;
После установления кадастровой стоимости земельного участка прошел длительный временной период, в течение которого отмечены изменения на рынке земли и недвижимости.

Владельцы земельных участков могут оспаривать кадастровую стоимость, как с целью ее уменьшения, так и для увеличения. Подобные действия помогут снизить размер налога или увеличить рыночную или залоговую стоимость имущества.

Необходимые документы

Для подачи заявления на изменение кадастровой стоимости участка, требуется собрать пакет документов, в который входят:

Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. Выписка из ЕГРИП или ЕГРЮЛ соответственно – если заявление подает не физическое, а юридическое лицо или организация.

Копия документа, подтверждающая право собственности на рассматриваемый земельный участок;

План-схема расположения участка;

Выписка из кадастра недвижимости на землю;

Заверенные копии документов на все объекты недвижимости, имеющиеся на земельном участке;

Общий проект территории, на которой расположен участок.

Арендаторам земли, решившим изменить ее кадастровую стоимость, дополнительно необходимо предоставить письменное согласие ее владельца на выполнение данной операции.

Готовый пакет документов можно передать на рассмотрение комиссии тремя способами:

Обратиться через представителя.

Сроки рассмотрения заявления зависят отсутствия или наличия публичных слушаний – 30 или 60 календарных дней.

По истечению срока рассмотрения заявления заявитель в письменном виде уведомляется о решении комиссии. Глава местной администрации может отказать в изменении кадастровой стоимости участка или вынести решение об изменении вида разрешенного использования.

Как меняется кадастровая стоимость земельного участка: порядок действий

Для расчета взносов в казну государство оценивает земельные наделы. Информация о стоимости земель вносится в единый реестр недвижимости. Кадастровая оценка используется для расчета налогов, арендных платежей, штрафов, государственной пошлины.

Завышенная цена объектов приводит к несправедливому взысканию платы в бюджет. Чтобы снизить обязательные взносы нужно изменить кадастровую стоимость земельного участка.

Основания для пересмотра

Изменения в налоговом законодательстве, связанные с введением кадастровой стоимости в качестве базы для расчета платы в казну, привел к значительном росту налогов с граждан и организаций. В некоторых случаях плата за владение наделом земли выросла в десятки раз.

Причины роста платежей:

база по расчету земельного налога приближена к рыночной стоимости;
допущены ошибки при оценке участка.

Важно! Увеличение взносов в казну из-за применения кадастровой стоимости вместо инвентаризационной оспорить нельзя. Внести корректировки в государственную оценку можно только в том случае, если допущены ошибки при расчете, либо отчет независимого оценщика покажет превышение цены по кадастру над уровнем рынка.

Аналогичное правило действует, если заинтересованное лицо оспаривает результаты госоценки для снижения платы за аренду участка, выкупа земли и иных целей.

Под ошибками при определении стоимости земли понимают:

неправильное указание физических характеристик объекта;
арифметические просчеты;
ошибочное применение данных;
неверное определение оценщиком условий, влияющих на цену надела, — расположения участка, категории земель, разрешенного использования, нахождения в границах зон с особыми условиями и др.

Для проверки правильности оценивания земли государством, необходимо запросить документы у оценщика, на основании которых производился расчет. Пакет бумаг можно получить в территориальном подразделении Росреестра.

Для снижения результатов госоценки из-за превышения рыночной цены необходимо заказать отчет профессиональному оценщику. В качестве последнего могут выступать как граждане, подтвердившие свою квалификацию, так и оценочные агентства, отвечающие требованиям закона «Об оценочной деятельности в РФ». Рыночную цену следует определять на день проведения госоценки.

Как проверить расчет

Данные федерального кадастра являются открытыми. Узнать цену объекта недвижимости может любой человек в онлайн-режиме на сайте rosreestr.ru. Услуга предоставляется бесплатно.

На портале «Госуслуги» на май 2019 года аналогичный сервис отсутствует.

Для получения сведений о стоимости объекта в ЕГРН заходить в свой профиль необязательно. Чтобы запросить данные, на главной странице сайта нужно кликнуть на разделе «Физическим лицам» в главном меню сайта.

В открывшемся списке популярных запросов следует выделить «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки»

По ссылке откроется страничка с описанием услуги. В правом столбце нужно еще раз кликнуть по опции в блоке «Электронные сервисы».

Пользователь перейдет на форму запроса сведений. В нее нужно внести кадастровый номер объекта. На этой странице также представлены запросы на получение дополнительных сведений о расчетах при проведении оценки.

По кнопке «Найти» заинтересованному лицу откроется таблица, содержащая сведения о текущей стоимости объекта в ЕГРН.

Совет. Если у гражданина отсутствуют сведения о номере участка, цену земли можно посмотреть на публичной кадастровой карте, или запросить выписку об объекте по его почтовому адресу.

Данные о государственной оценке земли также содержатся в письмах налоговой службы, высылаемых гражданам для уплаты земельного налога, в личном кабинете налогоплательщика на сайте nalog.ru.

Убедившись, что данные в едином реестре ошибочны или не соответствуют уровню рынка, владельцу стоит задуматься об изменении кадастровой стоимости земельного участка.

Куда обращаться

Законодательство РФ предусматривает два способа проведения процесса по оспариванию результатов госоценки (п. 1.1 ст. 391 НК РФ):

в комиссии по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки недвижимости, созданной при территориальном управлении Росреестра;
в суде.

Заявитель может самостоятельно выбрать место рассмотрения спора. Для направления судебного иска предварительно обращаться в комиссию не обязательно. Каждый из этих вариантов имеет свои преимущества и недостатки.

Решение спора через управление Росреестра:

не требует оплаты государственной пошлины;
оформляется быстрее: рассмотреть заявку комиссия должна в течение месяца;
может быть оспорено в суде.

Преимуществом обращения в суд является возможность заявителя возместить свои затраты на процесс при получении положительного судебного решения и более длительный период принятия исков.

Список документов

Так как изменить кадастровую стоимость участка можно в разных инстанциях, пакет бумаг зависит от выбранного варианта действий заявителя и от причины пересмотра. В комиссию при Росреестре нужно подать:

заявление;
выписку из ЕГРН;
если обоснованием правок служит превышение кадастровой стоимости над рыночной — оценочный отчет и положительное заключение экспертов СРО, членом которой является оценщик (оба документа на бумаге и в электронном виде);
доказательства недостоверности или ошибок, если основанием для правки служат просчеты оценщика или неверные сведения, используемые в расчете.

К исковому заявлению в суд, помимо вышеуказанных документов следует приложить:

материалы дела из комиссии по спорам, если ранее решение принято уполномоченным органом;
квитанцию об оплате госпошлины;
документы, подтверждающие расходы заявителя на рассмотрение спора в суде.

Внимание! При отсутствии обязательных бумаг заявление в комиссию не принимаются. Суд отложит заседание до полного представления документов.

Порядок оспаривания в Росреестре

Обратиться в уполномоченный орган правообладатель может в течение полугода после внесения результатов оценки в кадастр. Полученное заявление комиссия по спорам должна рассмотреть в течение месяца после принятия заявки. Дату заседания она назначает в течение 7 дней.

Сообщение о времени рассмотрения дела направляется правообладателю и в уполномоченный орган муниципалитета.

На заседании комиссии должны присутствовать не меньше половины ее членов. Возможные варианты решения:

отклонить заявление об изменении кадастровой стоимости участка земли;
пересмотреть результаты оценки;
определить стоимость в кадастре равной размеру рыночной цены.

Уведомление о принятом решении направляется сторонам в течение 5 рабочих дней.

Судебный процесс

Дела о пересмотре результатов государственной оценки объектов недвижимости, включая наделы земли, рассматриваются в соответствии с 25 главой Кодекса административного судопроизводства РФ.

Вместе с требованием о оспаривании результатов оценки земли, истец может просить:

об установлении рыночной цены в отношении земельного участка;
об изменении кадастровой стоимости;
об оспаривании решения комиссии Росреестра.

Прочие требования, например, об изменении суммы налога, необходимо заявлять в отдельных исках после завершения процесса.

Ответчиками по иску о внесении изменений в кадастр выступают Росреестр и уполномоченный орган, утвердивший результаты оценки.

Срок рассмотрения спора – 2 месяца. Судья может увеличить период еще на месяц в сложных случаях. Исковые заявления по данной категории дел принимаются в течение 5 лет с момента внесения сведений в единый реестр.

При этом изменение оспариваемой цены в кадастре является препятствием для обращения в суд.

При удовлетворении исковых требований кадастровая стоимость указывается в судебном решении и подлежит внесению в ЕГРН.

Новый порядок! Изменения вступают в силу с момента начала действия оспариваемой цены. Данное правило введено с 1 января 2019 года, что позволяет собственникам требовать пересмотра суммы налогов за предыдущие налоговые периоды.

Заключение

Процедура пересмотра результатов государственной оценки земель требует привлечения сторонних экспертов и денежных трат. Поэтому к ней целесообразно прибегать, когда выгоды от положительного решения значительно превышают расходы правообладателя на ведение процесса. По новым правилам меняется кадастровая стоимость земельного участка с начала действия оспариваемой цены, что значительно повышает пользу от пересмотра.

Не нашли ответа? Остались вопросы?

* Внимание! Юристы не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, порядку оказания государственных и муниципальных услуг и не оказывают техническую поддержку портала Госуслуг. Консультация носит исключительно юридический характер!

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Здесь вы можете получить правовую поддержку. Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных): *