Кадастровый номер земельного участка для чего нужен, как получить, когда могут отказать в


В этой статье:
Рекомендуем!  Как оформить право собственности на землю в 2020 году?

Присвоение адреса или как получить кадастровый номер земельного участка?

Если объекту недвижимости не присвоен уникальный номер, значит он не состоит на регистрационном учете. Не имея соответствующих сведений, владелец будет ограничен в праве реализации или преобразования имеющегося жилья. Что бы этого не допустить, следует зарегистрировать недвижимость надлежащим образом, а заодно и получить кадастровый номер.

Содержание

Что такое КН и для чего он нужен?

Кадастровый номер – уникальный числовой идентификатор, присваиваемый объекту недвижимого имущества, после постановки на регистрационный учет в государственном кадастре. Используя этот номер, можно найти местоположение участка на карте, получить информацию о владельце, узнать его кадастровую стоимость и др.

Наибольшую значимость идентификатор приобретает в момент совершения различного рода юридических манипуляций с недвижимостью. Он всегда участвует в гражданско-правовых сделках, например, в договоре купли-продажи, а также при оформлении дарственной или обмене.

Отсутствие кадастрового номера может поставить под сомнение чистоту сделки, так как сам по себе предполагает наличие правоустанавливающего документа на реализуемое имущество.

Как получить – порядок процедуры

Кадастровый номер участку присваивается в момент постановки на регистрационный учет.

Если недвижимость зарегистрирована и оформлена надлежащим образом, номер можно узнать в кадастровом паспорте либо на кадастровой карте, указав точный адрес объекта.

В противном случае необходимо зарегистрировать недвижимость в Росреестре и получить правоустанавливающие документы.

Присвоить универсальный номер можно только новообразовавшимся объектам, то есть при первичной постройке, либо при межевании или объединении участка с другими.

При передаче имущества по наследству либо путем дарения кадастровый номер остается прежним и переходит к новому владельцу вместе с правом собственности.

В первую очередь при регистрации участка необходимо удостовериться, что он подлежит приватизации согласно закону. Такой участок не может находится на землях, которым, в соответствии с земельным кодексом, не может быть присвоен кадастровый номер. К ним относятся земли запаса, земли военного и промышленного назначения, территории заповедников и памятников культурного наследия.

Узнать к какой категории принадлежит участок можно при личном обращении в органы Росреестра. Стоимость госпошлины составит около 200 рублей, а результаты будут готовы по прошествии 7-ми календарных дней.

Подготовка документов

Если участок не был поставлен на государственный учет, необходимо зарегистрировать его в Росреестре. Перед посещением или отправкой электронного заявления следует собрать необходимые документы. В этот перечень входят:

  • удостоверение личности заявителя, скан либо нотариально-заверенная копия;
  • удостоверение личности доверенного лица и нотариально-заверенная доверенность, если в интересах владельца недвижимости действует постороннее лицо;
  • технический план недвижимого имущества;
  • межевой план, если участок распределен по долям между несколькими собственниками либо частично принадлежит государственным или муниципальным органам;
  • письменное согласие арендодателей, если участок предоставлен по договору социального или обычного найма;
  • документ, подтверждающий возникновение права на собственность: договор купли-продажи, дарения, обмена, завещания, наследства и т.д.;
  • квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины;

Для получения технического плана необходимо обратиться в местную геодезическую компанию, которая обладает соответствующей лицензией. Межевой план следует получить у аттестованного кадастрового инженера. Перечень таких специалистов можно уточнить на официальном сайте Росреестра.

Там же предоставлен актуальный и исчерпывающий перечень документов.

Обращение и регистрация в РосРеестре

Собрав все необходимые документы, необходимо направить их в Росреестр. Сделать это можно следующими способами:

  • воспользовавшись услугами почтового сервиса;
  • отправив по факсу – номер можно узнать на сайте;
  • заполнив соответствующую форму на официальном сайте;
  • при личном обращении.

Инициатором процедуры может выступать гражданин, достигший совершеннолетнего возраста. Также он обязательно должен являться владельцем участка, арендатором или доверенным лицом, действующим в интересах собственника. Последнее должно быть подтверждено документально.

Наименее энергозатратным и выгодным представляется способ оформления электронного заявления. В таком случае результат может быть направлен заявителю уже по прошествии 1-3 дней, а перечень необходимых документов будет отображаться при заполнении формы. Стоимость электронной выписки всегда на порядок дешевле, нежели ее бумажный аналог.

Сроки получения

Требование заявителя регистрируется в течении 3-х суток с момента его поступления в регистрационные органы.

В соответствии с законом рассмотрение допустимо в течении 30-ти календарных дней.

При наличии исключительных обстоятельств, требующих уточнения данных, это срок может быть продлен еще на 1 месяц. В таком случае заявитель получит письменное уведомление.

В подавляющем большинстве случаев результат становится известен уже по прошествии 14 календарных дней. При обращении в многофункциональный центр при его наличии в регионе или отправлении заявления по почте период ожидания, как правило, увеличивается в 1,5-2 раза.

Стоимость

Стоимость процедуры напрямую зависит от способа получения выписки. Так, например, электронный вариант свидетельства обойдется примерно в 150-300 рублей, в то время как бумажный – от 250 до 750 рублей. Стоимость услуги актуальна только в отношении физических лиц.

Юридическим лицам получится забрать выписку, заплатив в несколько раз больше. Стоимость электронного свидетельства в таком случае может составить от 300 до 600 рублей, а его бумажный аналог обойдется в 600-2000 рублей.

Актуальную стоимость услуги следует уточнять на официальном сайте либо при личном обращении в Росреестр.

Получение выписки из ЕГРН

Если недвижимый объект состоит на регистрационном учете, его владельцу будет предоставлена выписка с указанием данных о недвижимости.

Такой документ и называется кадастровым паспортом или выпиской из ЕГРН (ЕГРП). Экземпляры выписки могут быть предоставлены по запросу владельца в неограниченном количестве. Данная услуга предоставляется бесплатно, если имущество уже зарегистрировано.

Если заявление было отправлено в электронном виде, то свидетельство придет на электронную почту. Если владелец инициировал процедуру при личном обращении, то ему необходимо будет явиться в органы Росреестра или МФЦ в указанное время. В случае отсутствия в базе данных ЕГРН запрашиваемых сведений заявителю будет предоставлена соответствующая выписка.

Отказ – законные основания

Все поданные документы подлежат тщательной проверке специалистами и при наличии расхождений или несоответствии требованиям в рассмотрении заявления или предоставления выписки может быть отказано. Законные основания для отказа:

  • имущество не является объектом недвижимой собственности;
  • содержание либо форма документов не соответствуют требованиям;
  • отсутствуют некоторые из запрашиваемых документов;
  • инициатором процедуры было лицо, не имеющее соответствующих полномочий;
  • при отправке заявления в электронном виде отсутсвует квалифицированная электронная подпись;
  • об объекте имеются данные, которые носят только временный характер;
  • выдел долей, установление границ либо действия по преобразованию участка недопустимы в соотвествии с федеральным законом;
  • неверное указание персональных данных заявителя (Ф.И.О., адрес, электронная почта, ИНН для юрлиц и т.д.);
  • нечитабельный текст заявления.

О том, что заявление не соответствует требованиям, собственник узнает при личном обращении в Росреестр в день приема либо при получении уведомления по почте. В некоторых случаях сотрудники связываются с заявителем по телефону.

Постановка недвижимости на кадастровый учет необходима, что бы обеспечить владельцу соответствующие юридические права на собственность и ограничить от большинства проблем при ее реализации. К счастью, заявление теперь можно составить не выходя из дома и потратив при этом всего несколько минут. Своевременно занявшись этим вопросом, можно избежать максимум нежелательных последствий в будущем.

Порядок присвоения кадастрового номера земельному участку

Кадастровый номер должен быть присвоен всем без исключения объектам недвижимого имущества, в отношении которых была выполнена процедура их регистрации в государственном кадастре недвижимости.

Это требование установлено ст. 5 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости», принятом 24 июля 2007 г. Оно распространяется и на земельные участки.

Кадастровый номер представляет собой последовательность, состоящую из 19 цифр.

Он состоит из 4 частей, которые отделены друг от друга двоеточиями. Каждая из них имеет определенное значение: это номера округа, района, квартала и, наконец, самого земельного надела.

С помощью этого кода можно узнать все важнейшие сведения, касающиеся конкретного участка земли, в том числе его количественные и качественные характеристики. Также этот реквизит может служить одним из способов подтверждения права собственности владельца участка на землю.

О том, где же взять кадастровый номер земельного участка при его отсутствии, мы и рассмотрим в данной статье.

Зачем его нужно получать?

Необходимость получения кадастрового номера на земельный участок обусловлена тем, что:

  • Наличие такого номера у владельца служит подтверждением факта, что участок находится в его собственности. Это делает его полноправным хозяином своей земли и дает законное право распоряжаться ею по своему усмотрению: с участком можно совершать сделку купли-продажи, дарить его другому лицу или завещать наследникам.
  • Его требуется предъявить в ФНС для того, чтобы был правильно начислен земельный налог.
  • Кадастровый номер является средством идентификации земельного надела. Зная его, заинтересованный гражданин сможет точно установить его размеры, границы, местоположение, а также качество земель в пределах участка и их предназначение.
  • Попытаться распорядиться участком, который не находится на кадастровом учете, все же возможно, но это не входит в интересы ни одной из сторон сделки.

    У вероятного покупателя в таком случае теряется интерес к его приобретению, так как он не может получить официального подтверждения информации, касающейся важнейших характеристик участка.

    Более того, отсутствие кадастрового номера может повлечь споры, касающиеся определения собственника землевладения, а органы власти муниципального образования в такой ситуации вправе поставить вопрос о признании его незаконно захваченным.

    В связи с указанными причинами хозяин участка земли, еще не получивший на него кадастровый номер, должен быть заинтересован в том, чтобы сделать это как можно раньше.

    Основания для получения

    Общим основанием во всех случаях следует считать факт владения землей, если она была получена законным путем.

    Если же земля приобретена с нарушением установленных законом процедур, а проще говоря – присвоена, неправомерно владеющий ею гражданин не может, за исключением установленных законодателем случаев, оформить ее на себя и стать полноправным собственником.

    Легализовать земельный участок и получить на него кадастровый номер по праву фактического владения им можно в ситуации, когда:

    • земля была выделена в пользование в годы существования СССР лицам, которых на настоящий момент уже нет в живых, документы на нее утрачены, а процедура переоформления надела так и не была проведена;
    • землевладение куплено до момента вступления в силу ныне действующих законодательных актов, а переоформления не было;
    • участок получен как бы по наследству, но это не подтверждено документально (например, умерший высказывал свою волю в устной форме);
    • администрация поселения дала согласие на пользование наделом.

    В перечисленных случаях органы муниципальной власти нередко идут навстречу лицам, владеющим участками и использующих их в своих личных целях, если это не противоречит назначению земли.

    Если земля фактически используется уже 15 лет и претензий на ее владение никто не предъявляет, проблем с ее легализацией возникнуть не должно.

    Во всех прочих ситуациях основаниями для присвоения объекту недвижимого имущества номера следует считать:

    • оформление документа, который подтверждает права гражданина на землю;
    • наличие свидетельства, подтверждающего право на наследование;
    • выдача административной комиссией акта, в котором дано разрешение на использование недвижимости;
    • изменение назначения объекта, когда землевладение надлежит использовать в других целях;
    • судебное решение, которое было вынесено в пользу заявителя (потребуется его выписка).

    Как присваивается КН?

    Эти правила определены во 2-м разделе приказа Минэкономразвития № 877 от 24 ноября 2015 г.

    Рассмотрим их подробнее.

  • Кадастровый номер (далее – КН) должен присваиваться всем участкам, сведения о которых подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН):в случае образования нового участка, например, когда он был сформирован в единое целое из других наделов;
    в процессе добавления в ЕГРН данных об учтенном ранее участке.
  • КН дается земельному наделу в том кадастровом квартале, в пределах которого он полностью расположен. При обширной площади землевладения оно может занимать несколько кадастровых округов. В такой ситуации кадастровый номер присваивается в квартале с учетным номером «000». Границы этого квартала должны совпасть с границами кадастрового округа «Общероссийский». Когда объект недвижимости располагается в нескольких кадастровых районах (относящихся к одному кадастровому округу) или в нескольких кварталах одного кадастрового района, ему будет выделен КН в квартале, который имеет порядковый номер «0», границы которого в этом случае совпадут с границами округа или района.
  • В случае невозможности в процессе включения в ЕГРН установить кадастровый квартал или район нахождения уже учтенного объекта, ему будет присвоен номер в квартале с номером «0», границы которого совпадают с границами этого района либо округа.
  • Кадастровый номер должен быть записан в виде десятичных чисел, состоящих из арабских цифр. Он состоит из разделенных двоеточием групп чисел, обозначающих учетный номер кадастрового квартала и порядковый номер находящегося на его территории объекта.
  • Если участок был снят с учета, повторно его КН для присвоения другому объекту не может использоваться.
  • Однажды присвоенный в соответствии с установленными правилами земельному наделу кадастровый номер изменению не подлежит даже в случаях изменения кадастрового деления или присвоения номера в квартале, на территории которого он не расположен.
  • Если нарушены правила оформления КН, касающиеся значения и записи его цифр и разделительных знаков, а также когда выяснилось, что такой же номер есть у другого объекта, ему присваивается новый номер, который должен быть следующим по порядку в пределах кадастрового квартала.
  • Порядок получения

    Документы

    Для получения кадастрового номера прежде всего необходимо подготовить нужные документы:

    • свидетельство, подтверждающее право собственности на землю либо выписку из ЕГРН;
    • документ, являющийся основанием приобретения права пользования недвижимостью (это может быть договор купли-продажи или аренды, свидетельство о вступлении в наследство, дарственная);
    • если землевладение находится на территории садового товарищества, потребуется справка о членстве в этом объединении;
    • в случае если нужно взять объект в аренду у государства или муниципалитета необходимо получить письменное согласие муниципалитета и других арендаторов, если они есть;
    • когда одним из собственников является несовершеннолетний, может потребоваться оформление согласия органа опеки;
    • надлежащим образом заверенную справку о присвоении идентификационного кода;
    • технический план;
    • межевой план;
    • документ, удостоверяющий личность заинтересованного гражданина (гражданский паспорт.

    Технический план и проведение процедуры межевания можно заказать в геодезической компании, удостоверившись, что выполнение таких работ разрешено ее лицензией.

    В определенных ситуациях владелец земельного угодья не имеет возможности действовать лично за себя. В таких случаях согласно описанному порядку от его имени может выступать представитель, на которого необходимо оформить доверенность, заверенную у нотариуса.

    Где выдают?

    Кадастровый номер можно получить при обращении с пакетом документов в местное подразделение Росреестра либо в МФЦ.

    Обязательным условием является предварительное межевание земли, для осуществления данной процедуры потребуется обратиться в геодезическую компанию.

    Сотрудник учреждения предложит заявителю заполнить заявление, которое также называется запросом.

    Затем гражданину должны вручить квитанцию на оплату госпошлины. Ее размер на сегодняшний день равен 200 рублей.

    Работник учреждения забирает документы, взамен которых передает заявителю расписку. В ней должен содержаться перечень всех переданных бумаг, а также проставлена дата, когда можно забрать выписку с кадастровым номером. В случае подачи заявки через МФЦ получить готовый документ можно там же.

    Начиная с 2017 года кадастровые паспорта больше не выдаются, так как они были упразднены. Теперь заявителю вручается единая выписка из Росреестра.

    Сроки подготовки выписки

    При отсутствии ошибок или неточностей в документах выписка будет сделана в течение 21 рабочего дня. Если же в бумагах обнаружатся несоответствия, это может сильно затянуть процедуру.

    Готовая выписка с кадастровым номером выглядит так:

    Онлайн-выдача

    На сегодняшний день такая возможность имеется. Чтобы ею воспользоваться, нужно зайти на сайт Росреестра, введя в адресную строку браузера http://www.rosreestr.ru, а затем перейдя в раздел «Физическим лицам» (для граждан).

    В открывшемся окне справа находим ссылку «Государственный кадастровый учет» и переходим по ней.

    В открывшейся форме отмечаем нужные нам пункты и идем дальше, следуя отображаемым на экране инструкциям.

    После выполнения всех шагов (их всего 4) будет подана заявка о постановке земельного участка на кадастровый учет.

    Когда документы будут готовы, их можно получить по выбору заявителя:

    • в виде ссылки на электронный документ;
    • виде обычного бумажного документа (в подразделении органа по регистрации прав, в МФЦ, или путем пересылки по почте).

    На уже зарегистрированный объект можно получить выписку, выбрав в правой части окна на предыдущем скриншоте соответствующую команду (она самая верхняя в столбце). Откроется страница с формой для заполнения, где необходимо ввести соответствующую информацию.

    Далее следует пройти еще 3 шага, следуя инструкциям.

    После окончания заполнения формы и подтверждения введенных сведений запрос отправляется на обработку.

    Готовая выписка в зависимости от выбора пользователя будет получена:

    • в виде ссылки на электронный документ;
    • на адрес e-mail.

    Полезное видео

    Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано о процедуре присвоения кадастрового номера земельному участку.

    Заключение

    Кадастровый номер подлежит обязательному присвоению всем земельным участкам для их учета, по нему можно узнать ключевые характеристики землевладения. Он же служит подтверждением законности владения недвижимостью.

    Если кадастровый номер еще не выдан, получить его стоит незамедлительно, заранее позаботившись о подготовке правоустанавливающих документов. Подать заявку можно при обращении в Росреестр (в том числе через официальный сайт) или МФЦ. Ждать окончания оформления выписки с кадастровым номером придется не так уж и долго, максимум 3 недели.

    Кадастровый номер земельного участка: для чего нужен, как получить, когда могут отказать в регистрации?

    Кадастровый номер – это неповторимый набор символов, соответствующий конкретному земельному участку. Зная его, можно найти участок на карте, посмотреть на него и его окружение. Также это позволяет получить информацию о земле, такую как:

    • категорию;
    • вид разрешенного использования земельного участка;
    • район и адрес;
    • площадь;
    • кадастровую стоимость;
    • если ли зарегистрированная недвижимость;
    • форму собственности;
    • собственника;
    • дату постановки на учёт;
    • данные кадастрового инженера, который проводил межевание;
    • и т. п.

    Также номер указывается в сделках с землёй, например, купле-продаже, обмене, дарении.
    Дорогие читатели! Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете уточнить информацию у наших юристов. Звонки на все номера бесплатны.

    Отсутствие регистрации: что предпринять?

    Важно. Любые манипуляции с объектом недвижимости (купля-продажа, дарение, оформление в наследство, оспаривание прав и т.д.) требуют наличия кадастрового номера. Отсутствие номера свидетельствует о том, что у ЗУ не установлены границы, а владение участком не подтверждено юридически.

    Получить КН можно самостоятельно, подготовив следующие документы:

  • Паспорт заявителя.
  • Заявление о присвоении КН.
  • Кадастровый план участка.
  • Согласование границ ЗУ с соседями.
  • Документ, подтверждающий право владения ЗУ.
  • Чек, подтверждающий оплату госпошлины.
  • Собрав пакет документов, собственник обращается в ближайшее отделение МФЦ и в течение максимум 20 рабочих дней получает КН.

    Можно ли получить кадастровый паспорт без межевания земельного участка?

    На сегодняшний день кадастр и межевание могут существовать отдельно друг от друга. А точнее, внесение данных в кадастровый паспорт до 1.01.2018 года является необязательной процедурой. По истечении этой даты право выбора также остается за собственником, но появляются некоторые поправки: теряется право отчуждения земли.

    То есть участок будет невозможно продать, передать по наследству и совершать остальные сделки, связанные с передачей имущества другому лицу.Важно помнить, что в случае споров межевание позволяет отстоять свои правомерные метры.

    При стопроцентной уверенности хозяина в том, что земля останется только за ним, можно обойтись без межевания.

    Но стоит помнить, что процедура необходима, если:

    • границы участка неизвестны;
    • территория не имеет ограждения;
    • есть конфликты о границах и площади.

    В возникновении споров на тему территории участка между соседями, суд будет на стороне владельцев, в кадастровом паспорте которых имеется план межевания.

    Основания получения

    Получить уникальный КН на землю может как собственник надела, так и лица, владеющие участками в течение 15 лет в том случае, если никто не предъявляет претензий на владение данным ЗУ. Единым основанием для получения КН считается факт владения ЗУ, если участок был получен законным путем.

    Внимание! Если земельный надел был приобретен незаконным путем, т.е. присвоен, то неправомерно владеющий им собственник не может оформить участок на себя и стать его официальным владельцем.

    Итак, основаниями для получения кадастрового номера на ЗУ являются:

  • Судебное решение в пользу заявителя.
  • Изменение целевого назначения участка (в случае если ЗУ должно использоваться в других целях.
  • Оформление документа, подтверждающего право собственности ЗУ.
  • Наличие документа, подтверждающего право на наследование участка (свидетельство).
  • Акт, выданный административной комиссией, подтверждающий разрешение на использование земельного надела.
  • Отсутствие КН неизбежно повлечет за собой негативные последствия:

  • Покупатель может отказаться от приобретения ЗУ, так как не имеет официального подтверждения данных, касающихся территории.
  • В случае если возникнут споры в отношении установления собственника ЗУ, участок может быть признан незаконно захваченным.
  • В связи с этим владельцы участков должны быть заинтересованы в том, чтобы получить кадастровый номер как можно скорее.

    Кто присваивает номер

    Кадастровая служба обязана присвоить специальный кадастровый номер территориям, которые собственники ставят на учет. В качестве собственника может выступать не только физическое лицо, но и муниципалитет, государство.

    Систематизированный кадастровый учет на землю позволяет точно контролировать земельные ресурсы, их распределение, эксплуатацию, соблюдение требований по категориям и ВИР. Если знать, кто присваивает номер по кадастру, проще понять, куда обращаться за получением выписки по этой характеристике.

    Для того, чтобы надел был учтен кадастровой службой, следует подать в нее целый список документов, касающихся как участка, так и его владельца. Осуществляется в Госкадастре регистрация земель по заявлению собственника, того, кто арендует землю или получил ее на правах бессрочного пользования. Точный и систематизированный учет в кадастровой базе помогает владельцам имущества и государству.

    В Госкадастре присваивается индивидуальный номер участкам новообразовавшимся в процессе раздела старого надела или в процессе объединения, можно зарегистрировать площадь, которая давно эксплуатируется владельцем по наследству, например, но не была оформлена по нормам актуального законодательства.

    ВНИМАНИЕ! При наследовании, покупке, получении в аренду земель, состоящих на учете в кадастровой базе, не нужно получение нового номера. Могут только меняться правоустанавливающие документы.

    Правила присвоения

    Приказом №877 Минэкономразвития от 24.11.2015 года установлено, кто и как присваивает уникальные кадастровые номера. Перечислим правила:

  • КН должен быть присвоен всем ЗУ, внесенным в ЕГРН.
  • КН присваивается земельному участку в том кадастровом квартале, в границах которого он находится.
  • Если в процессе включения в ЕГРН установить кадастровый квартал ЗУ невозможно, ему должен быть присвоен номер в квартале «0» (ноль), границы которого совпадают с границами района.
  • КН записывается арабскими цифрами, разделяется двоеточиями на 4 части.
  • КН не может быть использован повторно, даже если ЗУ был снят с учета.
  • КН не подлежит изменению даже в том случае, если было изменено кадастровое деление.
  • Если при оформлении КН были нарушены правила, касающиеся значения цифр и разделения, либо в том случае, если такой же КН был присвоен другому объекту, то участку должен быть присвоен другой номер.
  • Основные понятия

    Это условное цифровое обозначение важных характеристик земельного надела. Состоит номер из определенной комбинации цифр, разделенных двоеточием. Каждое сочетание цифровых знаков дает определенную характеристику надела.

    Вопрос присвоения номера по кадастру регулируется ФЗ под номером 221 «О Госкадастре недвижимости», вступившим в действие 24.07.07.

    Для расшифровки сочетания цифр используется государственная документация, в которой представлен список сведений по участку. Это сведения качественные и количественные. Какую информацию дают обозначения в номере по кадастру?

    Они указывают на регион, район, квартал. Также цифры покажут и персональный номер надела. Среди дополнительных сведений от кадастрового номера – сколько стоит надел, его категория, какой вид разрешенного использования установлен для площади.

    Все объекты, которые включены в структуру одной и той же кадастровой единицы (например, квартал), имеют единый числовой набор из элементов номера. А порядок регистрации недвижимости по законодательству предусматривает сохранение кадастрового номера даже при переходе прав собственности за землю другому лицу.

    Как присвоить КН?

    Для присвоения КН земельному наделу следует придерживаться определенного порядка: подготовить необходимые документы, подать их в Росреестр или МФЦ, предварительно оплатив пошлину. Предлагаем следовать пошаговой инструкции.

    Подготовка документов

    Для получения КН потребуется собрать следующие документы:

    • паспорт заявителя;
    • правоустанавливающие документы на недвижимость или выписка из ЕГРН;
    • свидетельство о праве собственности (дарственная, договор аренды или купли-продажи и т.д.);
    • технический план;
    • межевой план;
    • справка о присвоении идентификационного кода;
    • в случае если ЗУ находится на территории садового товарищества, необходимо предоставить справку о членстве в товариществе;
    • в случае если собственником объекта недвижимости является несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки.

    Важно. В случае если у владельца объекта отсутствует технический или межевой план, его можно заказать в геодезической компании, имеющей соответствующую лицензию.

    Оплата госпошлины

    Приказом Минэкономразвития № 343 от 30.07.2010 года определен порядок уплаты госпошлины за постановку ЗУ на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера. Оплатить пошлину можно тремя способами:

  • В отделении Сбербанка.
  • Через отделение Росреестра, в котором будет присвоен КН.
  • Через портал Госуслуг или сайт Росреестра.
    • Если заявитель планирует оплачивать госпошлину через отделение банка, ему следует заранее уточнить реквизиты получателя.
    • Если оплата планируется в отделении Росреестра, потребуется только вписать свои Ф. И. О.
    • В случае если оплата пошлины будет совершена через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра, нужно будет следовать алгоритму: войти в сервис Госуслуг;
    • выбрать вкладку «Получение сведений из ГКН»;
    • в первом пункте «Детали запроса» выбрать пункт «Кадастровый паспорт» и ввести все требуемые данные;
    • во втором пункте заполнить сведения о заявителе (ввести все данные, как в паспорте);
    • в третьем пункте «Проверка введенных данных» проверить корректность введенных сведений и щелкнуть левой кнопкой мыши внизу окошка на вкладку «Сформировать запрос»;
    • оплатить пошлину можно через банковскую карту или КИВИ-кошелек.

    Через 5-20 рабочих дней объекту недвижимости будет присвоен КН.

    Обращение в Росреестр или МФЦ

  • Получить КН можно при личном обращении в Росреестр или отделение МФЦ. Специалист поможет заполнить запрос о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
  • Затем заявителю следует оплатить госпошлину и приложить чек к запросу, а работник Росреестра или МФЦ выдаст расписку с перечнем всех переданных документов.
    Внимание! С 2020 года на территории РФ упразднены кадастровые паспорта, вместо них выдается единая выписка из Росреестра.
  • Забрать готовый документ можно по месту обращения.
  • Выписка из ЕГРН

    На ранее зарегистрированный ЗУ можно получить выписку из ЕГРН. Для этого рекомендуем следовать инструкции:

  • Переходим на официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru).
  • Выбираем вкладку «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Откроется новое окно «Форма запроса сведений ЕГРН».
  • Вводим необходимые данные (тип объекта, адрес и т.д.).
  • Указываем свои паспортные данные и электронную почту.
  • Внизу окна щелкаем левой кнопкой мыши на вкладку «Сформировать запрос».
  • После того как запрос был оформлен и подтвержден, готовая выписка будет направлена заявителю на электронную почту, документ можно распечатать или хранить в электронном виде.

    Если отсутствует разграничение

    Отсутствие информации также является причиной, почему на кадастровой карте нет границ участка. Если сведения отсутствуют, действия собственника такие:

  • Сбор справок.
  • Обращение в землеустроительную организацию. Все работы производятся после заключения договора, где прописываются сроки, порядок работы, способ оплаты.
  • Для проведения межевания, представитель должен иметь лицензию. Самостоятельное проведение любых манипуляций оценивается как незаконные действия. По завершению процедуры, субъекту выдается межевое дело (в двух экземплярах).

    Один экземпляр передается представителям кадастровой палаты.

    Как оформить кадастровый номер на земельный участок?

    Земельные участки в Российской Федерации заносятся в кадастровый реестр, и им присваивается отдельный номер. Без таких данных владелец участка не сможет совершить с ним никаких юридических сделок (сдать в аренду, субаренду и т.д.). Для того чтобы присвоить кадастровый номер земельному наделу, необходимо знать нюансы процедуры оформления документов и подачи заявления.

    Что нужно знать о процедуре присвоения кадастрового номера?

    Владелец земельного участка, который хочет получить кадастровый номер на него, должен быть совершеннолетним и иметь права собственности на него. Поставить земли на кадастровый учёт можно на основе долгосрочной аренды, права пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования. Также кадастровый номер оформляется в случае раздела или объединения существующих участков.

    В случае перехода прав собственности по наследству, оформлять новый кадастровый номер нет необходимости. Все документы на участок передадут новому владельцу.

    Прежде чем оформлять кадастровый номер на земельный участок, необходимо узнать, к какой категории он относится. Данную информацию можно уточнить в МФЦ или Росреестре. Владелец участка должен подать заявление в соответствующие органы и оплатить госпошлину.

    Ответ о принадлежности его земельного участка к определенной категории он сможет получить в течение 5-7 дней.

    Стоит учесть, что есть некоторые категории земель, которым кадастровый номер не присваивается:

    • те земли, которые изъяли из оборота;
    • земли, которые принадлежат Вооружённым Силам Российской Федерации;
    • земли, отведенные под заповедники или природно-исторические памятники;
    • земли, которые находятся под резервом у государства;
    • участки, которые используют службы безопасности Российской Федерации;
    • земли, которые нельзя приватизировать;
    • земли водного или лесного фонда.

    Поэтапная процедура присвоения кадастрового номера

    Некоторые граждане интересуются тем, как получить кадастровый номер на земельный участок, на который у них есть права собственности. В данном случае необходимо придерживаться определённого поэтапного плана.

    Первое, что необходимо сделать для присвоения кадастрового номера — это подготовить пакет следующих документов:

    • документ, в котором будет подтверждено наличие прав пользования участком;
    • документ, подтверждающий наличие прав собственности на участок;
    • межевой и технический план участка;
    • если участок используется на основе договора аренды, тогда необходимо получить согласие от муниципалитета и других арендаторов на присвоение кадастрового номера;
    • если одним из собственников участка является несовершеннолетний, тогда необходимо получить разрешение на присвоение кадастрового номера у его родителей, опекунов или попечителей.

    Чтобы подтвердить наличие прав пользования участком, можно предъявить следующие документы:

    • договор аренды;
    • договор дарения;
    • договор бессрочного пользования;
    • договор купли-продажи;
    • документ с подтверждением о вступлении в права собственности;
    • договор о пожизненно наследуемом владении.

    Если земля была выкуплена у муниципалитета, а договора о купли-продажи на руках нет, то его экземпляр можно получить соответствующего учреждения, которое выступило в качестве продавца.

    Технический план необходимо запрашивать в геодезической компании. Также в такой организации можно заказать провести межевание для земельного участка. Подать документы можно самостоятельно, а можно через представителя.

    Для этого на него необходимо оформить нотариально заверенное разрешение.

    Как обратиться в Росреестр или МФЦ

    Чтобы присвоить кадастровый номер земельному участку, все вышеперечисленные документы необходимо подать в МФЦ или Росреестр вместе с заявлением.

    Далее, владельцу участка дадут квитанцию на оплату государственной пошлины в размере 200 руб. Это можно сделать в отделении Сбербанка или через банкомат.

    Заявитель получит расписку, в которой будут указаны все поданные документы и день, в который необходимо будет забрать документ с присвоенным кадастровым номером.

    В среднем, процесс подачи документов и получения ответа по ним занимает около 20 дней.

    Процедура получения выписки из ЕГРН

    С 2017 года вместо кадастровых паспортов, владельцы земельных участков получают единую выписку из Росреестра. Чтобы забрать выписку, при себе необходимо иметь паспорт гражданина Российской Федерации. Если будет действовать представитель, то, кроме паспорта, ему нужно взять с собой нотариально заверенную доверенность.

    В каких случаях могут отказать в получении кадастрового номера?

    Есть ситуации, в которых заявителю могут отказать в получении кадастрового номера на земельный участок:

    • земельный участок относится к категории земель, которые запрещено вносить в кадастровый реестр;
    • заявление подал гражданин, у которого нет прав на земельный участок;
    • на земельный участок претендует сразу же несколько лиц на равных правах;
    • участок пересекает территорию государственного учреждения;
    • участок пересекает границы населённого пункта;
    • участки, которые объединили в один, относятся к разным категориям земель;
    • в заявлении владелец указал неточную информацию о земельном участке, и она не соответствует данным их единого реестра. Например, максимально допустимая погрешность для разницы заявленной и фактической площади участка – 10%;
    • у земельного участка нет своего подхода или подъезда. В таком случае необходимо оформить сервитут – соглашение между двумя соседними участками на пользование одним входом. Его ширина не должна быть меньше 2 метров.

    Не все ошибки и нарушения являются причиной категоричного отказа. Некоторые из них можно исправить и подать повторное заявление на присвоение кадастрового номера для участка. Когда такую процедуру приостанавливают, необходимо исправить все ошибки в течение года после вынесения соответствующего решения.

    Причинами для приостановления процесса присвоения кадастрового номера могут стать технические ошибки сотрудников учреждений, неполная информация о земельном участке в заявлении и т.д.

    Если ошибка была допущена по вине заявителя, ему необходимо проверить все документы, которые зарегистрировали в Росреестре и при надобности подать их заново. Также может понадобиться проведение повторной процедуры межевания.

    Если ошибку допустили сотрудники Росреестра или МФЦ, в данные учреждения необходимо подать заявления. Если сотрудники регистрационных организаций отказываются его принимать, заявитель имеет право подать соответствующее исковое заявление в суд.

    PRPR.SU - Интернет журнал
    Добавить комментарий

    3 × два =