Предоставление земельного участка бесплатно | Принцип права+

В этой статье:

Предоставление земельного участка бесплатно

В качестве заявителей могут выступать: Физические лица, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, права на которые возникли у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования, и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Физические лица, являющиеся членами некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 г. для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и/или членами садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций. Собственники земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, либо лицо, уполномоченное общим собранием членов товарищества на подачу заявления, в соответствии с решением общего собрания членов этого товарищества (в отношении земельных участков, относящихся к имуществу общего назначения и подлежащих бесплатной передаче в собственность).

Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном на таком земельном участке (в случае, если в отношении земельного участка, на котором находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, проведен государственный кадастровый учет и в Единый государственный реестр недвижимости до утверждения проекта межевания территории внесены сведения о местоположении границ такого земельного участка), в целях приобретения в общую долевую собственность в качестве общего имущества смежный земельный участок (в случае, если в соответствии с утвержденным проектом межевания территории использование этого смежного земельного участка предусматривается для эксплуатации, обслуживания и благоустройства данного многоквартирного дома).

В качестве заявителей могут выступать: Религиозные организации, имеющие в собственности здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в собственности города Москвы, либо на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена. Общероссийские общественные организации инвалидов и организации, единственным учредителем которых являются общероссийские общественные организации инвалидов, имеющие на день вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в собственности города Москвы, либо на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена.

Предоставление земельного участка в собственность: основные правила

Получить землю в собственность всегда достаточно выгодно, так как это ресурс является одним из основных, используемых как для возведения своих собственных домов, так и для создания производства или ведения сельского хозяйства. Этим обусловлено большое количество желающих приобрести тот или иной земельный участок в собственность.

Как правильно оформить в свое владение земельный участок? И кто может рассчитывать на бесплатную передачу в собственность земли?

Содержание Показать

Что подразумевают под передачей земли в собственность

Передача земельного участка в собственность происходит либо от собственника такого надела (например, в результате совершения сделки по купле-продаже или дарения), либо от администрации.

Во втором случае это могут быть варианты получения также через сделку купли-продажи, либо через Постановление руководителя специализированного органа, занимающегося вопросами распределения и реализации земельных участков из фондов муниципального образования или субъекта Российской Федерации.

Передача земли в собственность осуществляется по итогам завершенной сделки (в этом случае сделкой необходимо считать не только процедуру купли-продажи или дарения, но и безвозмездной передачи земли на основании реализации соответствующего права потенциальным собственником, так как стороны-участницы заключаемого соглашения с юридической точки зрения выделяются абсолютно явно, как и предмет заключаемого соглашения в виде передаваемого земельного участка) в тот момент, когда официально оформляется свидетельство о праве собственности, выдаваемое новому владельцу надела.

При этом, с юридической точки зрения фактом передачи земли в собственность будет считаться подписание соответствующего передаточного акта.

Фактически же заявить свои права новый собственник может только после получения соответствующего документа, подтверждающего такие права.

Кто может получить землю бесплатно

Так как передача земли в собственность может осуществляться не только по результатам подписания договора купли-продажи или совершения дарственной, но и в результате вынесения соответствующего постановления руководителем органа, занимающегося распределением земельного и имущественного фонда того или иного административного образования, следует отметить, что есть категории граждан, имеющих право на бесплатное получение земли в силу обладания льготами на приобретение различных видов недвижимого имущества.

К таким категориям будут относиться:

Представители многодетных семей, если трое и более детей в такой семье не достигли возраста восемнадцати лет, и статус многодетной семьи подтвержден документально соответствующими органами. При этом, законодатель не делает разницы в том, рождены ли дети в этой семье или усыновлены с полным оформлением процедуры усыновления. Цель получения земельного участка может быть только одна — осуществление индивидуального жилищного строительства.
Владельцы домов, расположенных на приобретаемом участке, если регистрация такого дома была произведена до момента вступления в силу действующего Земельного Кодекса Российской Федерации (основание возникновения права собственности на дом в этом случае не играет роли достаточно, чтобы дом был первый раз зарегистрирован в Росреестре до начала действия указанного нормативного акта).
Герои социалистического труда и герои труда РФ (они могут получить землю бесплатно только для осуществления индивидуального жилищного строительства, а также для ведения личного подсобного хозяйства, либо для целей осуществления садоводства и огородничества).
Еще одна льготная категория, которая может рассчитывать на бесплатное получение земли, это герои РФ и герои Советского Союза. Им земли будут выделять для таких же целей, как и героям труда.

Других категорий, которые могут рассчитывать на получение земли бесплатно, в современном законодательстве не предусмотрено.

Условия получения

Если речь идёт о бесплатном получении земельного участка, то необходимо отметить, что для такого приобретения потенциальный собственник должен соблюсти определенные условия:

Лицо, претендующее на получение земельного участка в собственность, должно обязательно являться гражданином Российской Федерации, постоянно проживающим на территории государства и имеющим постоянную работу;
Если речь идет о многодетной семье, то все дети и оба родителя должны быть прописаны на одной территории, а брак между родителями должен иметь официальную регистрацию (обязательно наличие документа, подтверждающего этот факт);
Использование участка, который планируется получить в собственность, по прямому назначению, должно осуществляться в срок не менее пяти лет с момента передачи его потенциальному собственнику (например, в безвозмездное пользование или в аренду);
Размер участка не может превышать 15 соток (если речь идет об осуществлении индивидуального жилищного строительства).

Иные условия устанавливаются региональным законодательством каждого субъекта Российской Федерации, сформированным местными органами власти.

Процедура получения земли

Так как получение земельного участка в собственность является юридически значимым действием, для исключения возможности оспаривания такого акта необходимо полностью соблюсти весь алгоритм.

Первым этапом будет подбор наиболее удобного варианта, который будет соответствовать требованиям законодательства относительно предоставления участков в собственность. Подобрать наиболее хороший вариант можно либо путем изучения выставленных на продажу участков (с помощью анализа имеющихся объявлений), либо через изучение публичной кадастровой карты (она размещена на сайте Росреестра и содержит информацию о тех земельных участках, которые свободны для приобретения).

На втором этапе будет происходить установление возможностей приобретения конкретного участка в собственность (зарезервирован ли этот участок для продажи какой-либо организации, имеет ли официально оформленные кадастровые документы, есть ли на участке какие-то обременения по возможностям их использования и т.д.).

Осуществить это возможно после подачи первичного заявления на получение участка в собственность.

Третий этап подразумевает оформление всех необходимых кадастровых и межевых документов, главной целью которого будет получение кадастрового номера, с помощью которого в дальнейшем есть возможность реализовать далее приобретённый участок или совершить иные сделки имущественного характера с ним).

Четвертый этап посвящен подаче основного заявления и проверке всех представленных документов, подтверждающих факт наличия права бесплатного получения участка в собственность или реализации права преимущественного выкупа участка (то есть без участия в торгах).

Во время пятого этапа будет происходить либо подготовка договора купли-продажи участка и его подписание, либо составление Постановления руководителя соответствующего органа о выделении участка просителю.

На шестом этапе происходит оформление возникшего права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи или подписанного руководителем уполномоченного органа Постановлении о безвозмездном предоставлении участка в собственность просителю. На этом этапе происходит ещё и окончательная проверка всех предоставленных документов с целью исключения возможности совершения сделки мошенническим путём либо вариантов подписания договора с явными нарушениями действующего законодательства. В том случае, если при проведении проверки будет выяснено, что сделка не является юридически чистой, в регистрации права собственности новому владельцу будет отказано, а при обнаружении элементов мошеннических действий может быть возбуждено уголовное дело по соответствующим основаниям.

Говоря об алгоритме предоставления земли в собственность, правильнее было бы рассмотреть его с обеих сторон (как просителя, так и государства).

Однако для государственных органов, занимающихся вопросами распределения недвижимого имущества, в том числе и земельных участков, этот порядок состоит только из проведения проверки (на трёх этапах) предоставленных документов, на основании которых в последующем будет приниматься решение о том, предоставлять ли участок и давать ли возможность реализовать право преимущественного выкупа потенциальному собственнику или нет.

Какие расходы необходимо учитывать

Даже в том случае, если речь идет о безвозмездной передаче в собственность земельного участка, потенциальному владельцу следует понимать, что определенные расходы ему понести придется в любом случае.

К таким обязательным тратам будут относится:

Расходы на осуществление всех необходимых кадастровых мероприятий (получение кадастрового паспорта и выписки из кадастрового плана являются платными, а размер госпошлины за оформление этих документов устанавливается Налоговым Кодексом Российской Федерации в рамках дополнительной системы налогообложения);
Плата за проведение межевых работ и оформление акта межевания (размер вознаграждения организациям, проводящим такие работы, устанавливается прейскурантом цен на проведение таких работ внутри самой организации, но при этом учитываются те предложения, которые существуют на рынке в конкретном субъекте Российской Федерации) является самой высокой из всех тех расходов, которые предстоит понести потенциальному собственнику при подготовке всех документов, необходимых для получения участка в собственность;
Еще одним видом расходов станет вознаграждение нотариусу за заверение всех копий документов, которые будут предоставляться как в уполномоченный на распределение недвижимого имущества орган власти, так и в территориальные подразделения Росреестра;
Последний вид расходов, который предстоит понести потенциальному собственнику, будет оплата государственной пошлины за переоформление права собственности. Ее размер в настоящий момент установлен и составляет две тысячи рублей для физических лиц и двадцать две тысячи для юридических. С 2016 года эта сумма пока не менялась. Не изменилось также и правило, согласно которому оплатить эту сумму должен каждый из потенциальных собственников, на которых право собственности будет оформляться. Оплата этой суммы потребуется на последнем этапе, когда в Росреестре будет происходить оформление свидетельства о праве собственности.

Однако, несмотря на кажущийся большой объем вложений в оформление всех необходимых документов, относительно стоимости приобретаемого участка эта сумма будет достаточно маленькой, что в любом случае поможет оказаться в выигрыше потенциальному владельцу.

Что делать в случае отказа в предоставлении земельного участка в аренду? Узнайте в нашем материале!

Как выделить долю в вы узнаете в нашей тематической статье.

Как взять нужную вам выписку из домовой книги, вы прочтете в нашем материале по ссылке.

Каких сложностей стоит опасаться

При оформлении земельного участка в собственность от государства есть некоторые проблемы, которые могут либо усложнить получение вожделенного надела, либо сделать обладание им невозможным.

Перечень таких сложностей является классическим и будет состоять из следующих пунктов:

Неправильно оформленные документы (из-за них больше всего отказов в совершении сделок);
Недооформленные документы (например, которые подтверждают право на преимущественный выкуп земельного участка);
Перевод участка в земли, находящиеся в зоне отчуждения (например, участок перевели в такую категорию земель уже после того, как все документы были поданы заявителем, потому что был согласован проект строительства, например, крупной электроподстанции, которая будет обеспечивать электричеством несколько населенных пунктов);
Приобретение участка в собственность другим заявителем при условии, что он реализует свое право преимущественного выкупа раньше, так как раньше подал документы об этом.

Получение земли в собственность от государства — достаточно затратное дело по времени и финансам.

Однако, если вести речь о разнице между покупаемым участком и приобретаемым на безвозмездной основе, то выгода будет очевидна.

Кроме того, если оформление земли происходит представителями таких категорий граждан, которые имеют право на льготы в системе налогообложения и оплаты госпошлины за различные юридические действия, то здесь можно сказать, что величина расходов также существенно снизится.

Правила бесплатного предоставления земельного участка в собственность

Преимущества частного земельного участка очевидны: его можно использовать для ПМЖ, отдыха во время отпусков и выходных, а также для выращивания сельхозпродукции. Но приобретение земли, к сожалению, по карману не всем. В связи с этим государство предусматривает в рамках социальной политики предоставление земли на безвозмездной основе.

В настоящее время в государственной и муниципальной собственности находится большая часть земли страны. При этом имеется множество неиспользуемых участков, которые могут быть переданы физическим либо юридическим лицам в пользование либо оформлены в частную собственность при условии, что земля будет использоваться в соответствии с её назначением.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Необходимо учесть, что согласно нормативным актам не всякий гражданин страны либо действующая в ней организация может претендовать на получение участка. В данной статье будут рассмотрены все основания для бесплатного предоставления земельного участка в собственность.

Новый порядок

В марте 2015 года вступил в силу новый порядок бесплатного предоставления земельного участка в собственность, установленный ФЗ N171. Целью принятия данного положения является формирование более прозрачной процедуры получения участка в аренду либо собственность.

Постановление достаточно объёмное, но акцент в нём в основном делается на техническую часть процесса предоставления земли. Основания же для выдачи участка на безвозмездной основе прописываются в Земельном кодексе.

Образец заявления о выделении земельного участка

Срок договора аренды земельного участка делится на долгий и короткий.

Также мы расскажем, кто устанавливает вид разрешенного использования земельного участка.

Главные вопросы

Случаи, когда это возможно

Существует 9 случаев, когда участок может быть выделен для физического либо юридического лица со стороны государственных либо муниципальных учреждений:

По истечении 5 лет предоставляется возможность оформления земли в собственность. Данное действие возможно только в том случае, если земля использовалась всё время по назначению и заявление было подано по завершении шестилетнего срока аренды.

По таким программам участок предоставляется только в следующих целях:

для ведения фермерского хозяйства (КФХ).

Данное правило немного похоже на вышеупомянутый пункт, но отличие заключается в том, что муниципальное образование устанавливает не только территорию, где возможно получение земли, но и специальность, работая по которой гражданин может получить участок на бесплатной основе.
Полученная в пользование земля также может быть оформлена в собственность спустя 5 лет при условии, что гражданин непрерывно работал по требуемой специальности по трудовому соглашению. Второе отличие заключается в том, что земля предоставляется только под ИЖС и для личного хозяйства (то есть под фермерское хозяйство участок не предоставляется).

Под данный пункт попадают родители, имеющие как минимум 3 детей. Очереди на земельные участки по такому основанию, как правило, достаточно большие. Поэтому немудрено, что представители власти придумали, каким образом можно их сократить.
В результате вступления в силу ФЗ N171 было введено дополнительное требование к многодетным семьям. Теперь они должны подтвердить, что семья относится к категории нуждающейся в предоставлении недвижимости, а для этого нужно иметь соответствующее основание.

находящиеся под религиозными зданиями;
участки, на которых имеются сооружения благотворительного назначения;
земли, предназначенные для аграрного хозяйства.

Кто имеет на это право

Если говорить исключительно о физических лицах, то право на бесплатное получение земли имеют:

герои СССР/РФ, ветераны войны и обладатели ордена Славы;
многодетные нуждающиеся семьи;
специалисты, работающие по госпрограмме;
прочие категории (перечень регламентируется местными органами власти): семьи, в которых есть дети-инвалиды; граждане, которые имеют какие-либо заслуги перед населённым пунктом, где они поживают, и т. д.

Общие условия

Порядок бесплатного предоставления земельного участка в собственность в различных регионах может быть разным. Условия, установленные тем или иным субъектом Федерации, относятся только к гражданам, которые в нём зарегистрированы. Также отличается и площадь территории, предоставляемой в пользование региональными властями.

Общее же условие предоставления земли для физических лиц подразумевает её использование только в некоммерческих целях.

Полученный участок может использоваться лишь для:

дачного строительства;
садоводства;
подсобного хозяйства.

Бесплатное предоставление земельного участка в собственность согласно закону

Законные основания для получения земли устанавливаются земельным правом. Все вышеперечисленные случаи, когда гражданин либо организация могут претендовать на получение участка от государства в бесплатное пользование, зафиксированы в ст.39.5 ЗК.

Если сгруппировать все случаи предоставления земли государственными и муниципальными органами, то можно выделить две категории лиц, к которым может быть применена вышеупомянутая статья: лица, уже пользующиеся участком на бесплатной основе, но ещё не оформившие их в собственность, а также льготные категории граждан и отдельные организации.

Документы, сроки и стоимость

Перечень документов, подаваемых вместе с заявлением на предоставление земельного участка, может быть разным. Он зависит от основания, по которому подаётся ходатайство.

Основными же необходимыми в 2020 году бумагами являются:

паспорт;
выдержка из ЕГРП, на основании которой делается вывод о том, что ранее уже не была получена какая-либо земля;
документация, доказывающая право на получение;
доверенность (при сдаче документов представителем).

В заявлении указываются следующие данные:

орган, в который направляется документ;
сведения о заявителе (реквизиты паспорта, контактные данные);
суть обращения (просьба предоставить право на оформление участка, находящегося в пользовании, в собственность либо предоставить землю в пользование по одной из льгот);
назначение, по которому будет использоваться участок;
кадастровые данные на участок, если он уже фактически используется;
список бумаг, прилагаемых к заявлению.

Перечень дополнительных документов, подкрепляющих заявление, зависит от основания, по которому обращается заявитель.

Если это многодетная семья, то необходимо предоставить:

метрики на детей;
справку 9-формы, подтверждающую совместное проживание;
справку, свидетельствующую о том, что семья состоит на учёте как многодетная;
свидетельство о браке (если имело место расторжение брака, то необходимо подтвердить статус матери-одиночки);
документ из попечительских органов о том, что по отношению к детям сохраняются родительские права;
справку, подтверждающую, что семья является нуждающейся.

Молодой специалист должен предоставить следующие подтверждающие документы:

ксерокопия трудового соглашения, заверенная на работе;
подтверждение использования земли по назначению;
документ, подтверждающий, что гражданин встал на учёт как нуждающийся в улучшении условий жилья;
справки по форме 7 и 9.

При подаче заявления никакая пошлина не оплачивается – эта услуга бесплатная. Документы, предоставленные в уполномоченное учреждение, рассматриваются в течение 25 рабочих дней. В результате рассмотрения обращения заявителя записывают в очередь либо предоставляют отказ.

Доступные способы

Для подачи ходатайства о получении бесплатной земли следует обращаться в муниципальные учреждения, ведающие земельными вопросами.

Вариантов, куда можно направить соответствующее заявление, несколько:

напрямую в местный Департамент земельных отношений и имущества;
в МФЦ;
почтой на имя упомянутого выше территориального департамента;
посредством Единого интернет-портала, оказывающего госуслуги (при этом все бумаги прикрепляются к заявке в отсканированном виде).

Обращение в первые две вышеперечисленные организации возможно не лично, а через доверенного представителя.

Договор аренды части земельного участка должен быть обязательно заверен нотариально.

Какие могут быть проблемы приватизации земельных участков — читайте далее.

Узнайте здесь, как составить схему земельного участка самому.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

Позвоните на горячую линию:

8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Министерство имущественных отношений Иркутской области

Вниманию собственников, продавцов, застройщиков жилых помещений на территории Иркутской области!
Приглашаем к сотрудничеству по формированию специализированного жилищного фонда Иркутской области для детей-сирот подробнее

Предоставление земельных участков в собственность бесплатно

Предоставление земельных участков в собственность бесплатно

Земельные участки предоставляются из земель, находящихся в государственной собственности Иркутской области или в муниципальной собственности, а также из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с Законом Российской Федерации от 15.01.1993 № 4301-1 «О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы», Федеральным законом от 09.01.1997 № 5-ФЗ «О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда и полным кавалерам ордена Трудовой Славы» земельные участки для индивидуального жилищного строительства в собственность бесплатно предоставляются гражданам, удостоенным звания Героя Советского Союза, Героя Российской Федерации, Героя Социалистического Труда или являющимся полными кавалерами ордена Славы, полными кавалерами ордена Трудовой Славы.

Закон Иркутской области от 12.03.2009 № 8-оз «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан» определяет случаи бесплатного предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности Иркутской области или в муниципальной собственности, в собственность граждан, а также максимальные размеры земельных участков, находящихся в государственной собственности Иркутской области и предоставляемых гражданам в собственность бесплатно.

Дополнительно к установленным федеральными законами случаям предоставления земельных участков в собственность граждан бесплатно на территории Иркутской области устанавливаются следующие случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности Иркутской области или в муниципальной собственности, в собственность граждан однократно бесплатно для индивидуального жилищного строительства:

гражданам, имеющим право на получение социальных выплат в связи с выездом из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей;

гражданам, в установленном порядке состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и относящимся к следующим категориям:

а) ветераны Великой Отечественной войны;

б) ветераны боевых действий на территории СССР, на территории Российской Федерации и территориях других государств;

в) инвалиды, имеющие I, II группу инвалидности, и дети-инвалиды;

г) лица, признанные реабилитированными в соответствии с Законом Российской Федерации от 18 октября 1991 года N 1761-1 "О реабилитации жертв политических репрессий;

д) работники государственных и муниципальных учреждений, для которых учреждение является основным местом работы и имеющие непрерывный стаж работы в этом учреждении не менее 3 лет;

е) один из супругов многодетной семьи, имеющей в своем составе троих и более общих детей, не достигших возраста 18 лет;

ж) один из супругов, возраст каждого из которых не превышает 35 лет, в случае, если оба супруга в установленном порядке состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, а также молодой родитель неполной семьи, возраст которого не превышает 35 лет.

Кроме того, для индивидуального жилищного строительства гражданам, относящимся к следующим категориям:

а) лица не старше 35 лет, имеющие среднее профессиональное или высшее профессиональное образование, основное место работы которых находится в сельских населенных пунктах и поселках в организациях, осуществляющих деятельность в сфере сельскохозяйственного производства, а также муниципальных и государственных учреждениях культуры, здравоохранения, образования;

б) лица, зарегистрированные по месту жительства или месту пребывания в сельских населенных пунктах, поселках в течение 5 лет подряд до даты подачи заявления о бесплатном предоставлении земельных участков, основное место работы которых находится в сельских населенных пунктах и поселках в организациях, осуществляющих деятельность в сфере образования, культуры, здравоохранения и сельскохозяйственного производства;

в) граждане, награжденные орденом "За заслуги перед Отечеством" I степени; граждане, награжденные орденом "За заслуги перед Отечеством" II степени; граждане, награжденные орденом "За заслуги перед Отечеством" III степени; граждане, награжденные орденом "За заслуги перед Отечеством" IV степени.

В соответствии со статьями 10, 11 Земельного кодекса Российской Федерации субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. На основании пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Согласно пункту 10 статьи 4 Закона Иркутской области от 21.12.2006 № 99-оз «Об отдельных вопросах использования и охраны земель в Иркутской области» к полномочиям Правительства Иркутской области в сфере использования и охраны земель относится распоряжение земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город Иркутск, государственная собственность на которые не разграничена (для строительства).

Подать заявление о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства в собственность бесплатно в соответствии с действующими порядками возможно:

1) по земельным участкам, находящимся в городе Иркутске, для целей индивидуального жилищного строительства – в Правительство Иркутской области через министерство имущественных отношений в соответствии с действующим Порядком;

2) по остальным земельным участкам – в администрации муниципальных районов и городских округов (на выбранной гражданином территории (см. Порядок Иркутский район (стр.21), Ангарский район, Шелеховский район)).

Претендовать на бесплатное получение земельного участка можно при наличии свободных земель

Генеральным планом г. Иркутска, утвержденным решением Думы г. Иркутска от 28.06.2007 № 004-20-390583/7, не предполагается развитие новых территорий для индивидуального жилищного строительства, зоны индивидуального жилищного строительства предусмотрены, как правило, в существующей плотной застройке жилыми домами.

С генеральным планом города Иркутска, а также проектами планировок районов города Иркутска можно ознакомиться на сайте администрации города Иркутска www.admirkutsk.ru. Кроме того, справочную информацию о земельных участках, внесенных в Государственный кадастр недвижимости, Вы можете получить на портале госуслуг Росреестра (maps.rosreestr.ru.).

Дополнительную информацию по вопросу предоставления земельных участков можете получить также на сайте Законодательного собрания Иркутской области www.irk.gov.ru, а также у специалистов министерства имущественных отношений по телефонам: 29-41-59, 29-83-29, или на личном приеме по адресу: г. Иркутск, ул. Карла Либкнехта, д. 47, кабинет № 8 (пн. 14-17, ср.

9-12).

Учитывая дефицит земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории города Иркутска, предоставление осуществляется на основании заявлений граждан о предоставлении конкретных земельных участков в существующей индивидуальной жилой застройке, в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией, а также свободных от прав третьих лиц.

Примерная схема расположенияземельного участка выполняется гражданином самостоятельно с использованием картографических материалов (автомобильные карты, электронная карта города – ДубльГис и др.).

Для предоставления земельного участка за пределами города Иркутска необходимо обращаться с соответствующим заявлением в администрацию Иркутского района либо администрацию муниципального образования, на территории которого расположен испрашиваемый земельный участок.

Предоставление земельных участков

Покупка земельного участка у частного лица требует больших капиталовложений, но многие категории населения имеют право на получение участка от органов государственной власти в бесплатное пользование или аренду по льготным ценам. Возможность получения участка зависит от социальной группы претендента и региональных особенностей законодательства.

Законодательное регулирование

Предоставление земельного участка от властей осуществляется по заявлению претендента, направляемого в уполномоченный орган с последующим заключением договора между государственным собственником и заявителем с указанием цели получения участка и сроков его предоставления.

Законодательное регулирование предоставления земельных участков осуществляется:

региональными нормативными актами.

В земельном кодексе изложены условия предоставления земель и перечислены категории граждан, имеющих право на получение государственных участков, а закон № 218 описывает требования к документации о границах, оформляемой при получении земель.

Региональные акты определяют дополнительные категории льготников, имеющих право на участки, а также максимальные площади предоставляемых земель.

Способы предоставления земель

Государственные земли могут находиться во владении:

в неразграниченной собственности.

Предоставление неразграниченных земель находится в ведении районных и городских властей.

Для получения федеральных земель необходимо обращаться в органы Правительства РФ, а получение муниципальных и областных участков происходит по решению органов исполнительной власти, представленных в данных муниципалитетах и субъектах федерации.

Муниципальные и неразграниченные земельные участки могут быть предоставлены гражданам на правах:

; ; в собственность; .

В настоящее время получить землю в бессрочное пользование могут только органы местных властей, казенные учреждения и предприятия, а также центры бывших президентов РФ (ст. 39.9 ЗК РФ).

Кто имеет право

Получить участок от государства на безвозмездной основе имеют право следующие категории лиц, в соответствии со ст. 39.5, 39.10 ЗК РФ:

религиозные организации;
работники социальных профессий, востребованных в малых городах и сельской местности; ;
организаторы фермерских предприятий;
садоводческие и дачные объединения граждан;
льготные категории населения.

Регионы самостоятельно определяют категории льготников, а также сроки и способы предоставления земель таким категориям. В большинстве субъектов РФ получить участки безвозмездно могут молодые семьи, лица с инвалидностью и военные пенсионеры.

Для целей не связанных со строительством
Льготные категории

Порядок получения участка

Для получения участка от государства необходимо обращаться в земельный департамент местной администрации. Процедура получения изложена в ст. 39.14 ЗК РФ и включает в себя следующие шаги:

Выбор участка претендентом; будущих границ;

Обращение претендента в земельный департамент для согласования получения участка;

Заказ геодезических работ и оформление кадастрового паспорта на участок; о предоставлении участка в земельный департамент;

Рассмотрение заявления (30 дней) и принятие решения о предоставлении образованного участка или об отказе; на участок в Росреестре.

Необходимые документы

При первом обращении в администрацию необходимо предъявить следующие документы:

копию паспорта;
справки об имеющихся льготах;
составленную схему границ.

К документам, подтверждающим наличие льгот, могут относиться медицинские справки об инвалидности, свидетельства о рождении детей (для многодетных), удостоверение участника боевых действий, а также справка о доходах (для малоимущих).

Выбрать участок с учетом его целевого назначения можно по интерактивной карте Росреестра. Схема границ составляется на листе А4 с учетом максимальных размеров, положенных для участка запрашиваемой категории в данном регионе.

В большинстве субъектов установлены следующие пределы площади предоставляемых земель:

50 соток – для участков под Личное Подсобное Хозяйство;
100 соток – для участков фермерских хозяйств;
20 соток – для садоводства и дачного строительства;
15 соток – для огородничества;
25 соток – для Индивидуального Жилищного Строительства;
8 соток – для гаражного строительства.

На этапе согласования сотрудники земельного департамента оценивают возможность предоставления участка обратившемуся лицу с учетом имеющихся льгот и определяют вид права, по которому участок может использоваться заявителем.

По факту согласования заявитель обращается в проектную компанию для организации межевых работ с целью оформления кадастрового документа на участок. Стоимость таких работ составляет 3000-15000 рублей. Результатом межевания является постановка участка на кадастровый учет, после чего претендент на участок может обращаться в департамент с заявлением о предоставлении участка.

В заявлении нужно указать:

ФИО претендента;
адресные ориентиры запрашиваемого участка;
цель получения земли;
сведения о наличии льгот;
основания для получения участка по закону.

Отказ

Отказ в предоставлении земельного участка может быть получен по следующим причинам:

указание неточных или недостоверных данных в заявлении;
отсутствие права на участок по указанным основаниям;
ограничение участка в обороте;
предоставление неполного пакета документов.

Сообщение об отказе направляется заявителю в письменной форме с указанием причин, после устранения которых возможно повторное обращение.

Если заявитель не имеет льгот и запрашивает участок для ИЖС или ЛПХ, то по итогам кадастровых работ земельный департамент публикует извещение о предоставлении земельного участка в СМИ (ст. 39.18 ЗК РФ). Через 30 дней после публикации проходят публичные торги, предметом которых является право покупки или аренды указанного участка.

В случае, если заявитель организовал кадастровые работы по установлению границ за свой счет и не выиграл торги, победитель аукциона возмещает заявителю стоимость межевания.

Важно учесть, что использование предоставленного участка ограничено заявленными целями, и при эксплуатации земли не по назначению возможно наложение штрафных санкций и изъятие участка.

Получить земельный участок от государства можно путем выкупа права аренды или собственности на публичных торгах или бесплатно при наличии льгот. Перед подачей заявления необходимо тщательно изучить местное законодательство на предмет оснований для получения бесплатной земли и собрать полный пакет документов, свидетельствующих о наличии льгот.