Как проверить кадастровый номер земельного участка онлайн, какие данные о ЗУ можно узнать

Как узнать или проверить кадастровый номер земельного участка в России

Каждому объекту недвижимости соответствующими органами присваивается уникальный номер, который называется кадастровым. После данной процедуры информация об участке, характеристиках и правах собственности внесены в систему кадастра.

Номер является обязательным условием для постановки объекта на кадастровый учет.

Он вносится в базу Росреестра и указывается во всех документах, которые дают право гражданину пользоваться земельным участком и распоряжаться территорией: в договорах, соглашениях, подъемниках, охранных обязательствах, свидетельствах, справках и сообщениях.

Какую информацию можно узнать по номеру участка?

В кадастровом номере отражена следующая информация:

• номер кадастрового квартала;
• номер кадастрового района;
• номер соответствующего округа;
• номер самого участка в кадастровом квартале.

Участок, который находится на территории РФ, в обязательном порядке должен пройти процедуру регистрации в Росреесте. Это важное условие для совершения какого-либо юридически значимого действия с земельным участком (будь то продажа, передача в наследство, покупка и прочие операции).

Ведь для подтверждения права собственности и регистрации его перехода третьему лицу, в предмете любого договора отчуждения потребуется подробно описать земельный участок с указанием его индивидуальных характеристик.

Уникальность кадастрового номера в том, что он будет неизменным все то время, которое будет существовать земля в определенных по документам границах, даже если произойдет смена собственника.

Но если территорию планируется разделить на части, то кадастровый номер теряет свое значение. Далее необходимо землю заново поставить на учет, но уже каждый из участков проходит данную процедуру отдельно.

Аналогично, если происходит объединение нескольких территорий в одну, то также необходимо пройти новую регистрацию и получить новые документы на землю.

Проходят перерегистрацию и те участки, находящиеся на территории, которая передается от одной административной единицы к другой, и получает уже совершенно другой административно-территориальный статус.

Для того чтобы узнать или провести проверку кадастрового номера земельного участка, существует несколько методов.

Определение номера по кадастровому паспорту

Кадастровый паспорт – это общедоступная информация, которая представлена в государственном кадастре недвижимости. Информацию, содержащуюся в паспорте, выдают специалисты кадастровой службы по запросу любых лиц.

Кадастровый паспорт по сути является выпиской из государственного кадастра недвижимости, в которой содержатся актуальные на момент регистрации прав собственности сведения об объекте.

Обязательно в паспорте прописывается и кадастровый номер земельного участка.

Для получения кадастрового паспорта необходимо предоставить:

• документ, который удостоверяет личность;
• квитанцию с информацией об оплате государственной пошлины, сумма которой составляет 200 рублей.

Выяснение информации по адресу участка земли, через сеть Интернет

Самым распространенным способом узнать номер является обращение к порталу услуг Росреестра, для чего необходимо зайти на официальный сайт.

Получить необходимую информацию по интересующему земельному участку довольно просто.

Для этого заходят в сервис “Публичная карта“, выбирают нужное название района, увеличив масштаб до определенного значения, находят интересующий объект.

Чтобы долго не искать самостоятельно интересуемый объект недвижимости на карте, возможен и другой способ поиска. Нужно лишь в соответствующую строку ввести точный адрес земельного участка, и поисковик выдаст общедоступную информацию о нем.

Информация, которую можно получить из базы Росреестра, включает в себя следующее:

;
• расположение, а также точные границы участка; , на основе которой происходит исчисление земельного налога; (это необходимо выяснить для того, чтобы знать, разрешено ли строительство на данном месте).

Получение номера через запрос в Росреестр

Для выяснения номера можно воспользоваться также способом, при котором обращаются в местную кадастровую палату. Она является государственным учреждением, занимающимся выдачей кадастровых паспортов и необходимых сведений о земельных участках.

Если в базе нет информации о кадастровом номере участка, то это может означать, лишь одно: он не поставлен на учет.

Для получения кадастрового номера необходимо зарегистрировать землю в ближайшем отделении кадастровой палаты к месту, где расположен участок.

При этом необходимо представить оригиналы следующих документов, на основании которых был передан участок земли:

Необходимо обратиться в администрацию поселения, где находится участок, и взять выкопировку на данную землю, которую прилагают к другим документам.

Для регистрации необходимо провести процедуру межевания.

Межевание – это работы, проводимые инженерами-геодезистами, которые устанавливают границы данной территории. Межевание также лучше провести и тем, кто имеет в собственности старые земельные участки, так как не указано точное местоположение объекта.

Также данный комплекс работ необходимо провести, если участок приобрел более сложную форму.

После сдачи всех документов, собственник в указанную дату получает кадастровый паспорт.

Как присвоить кадастровый номер?

В видео-сюжете юрист рассказывает о ситуации присвоения кадастрового номера земельному участку.

Дается инструкция к действию, как собственнику поставить участок земли на кадастровый учет и получить его номер.

Как узнать, было ли проведено межевание земельного участка?

В соответствии с законом РФ № 447-ФЗ с 1.01.2018 г. отменены сделки с земельными участками (ЗУ), у которых отсутствуют точные координаты границ. Ранее (например, по «Закону о дачной амнистии») допускалась государственная регистрация в ЕГРП участков, которые не прошли этап межевания.

Поэтому у некоторых владельцев ЗУ, на которые имеется выписка о праве владения, возникает вопрос о предшествующем межевании их участков.

Такой же вопрос может возникнуть у покупателя при совершении сделки по ЗУ. В этом году отсутствие межевания пока не является препятствием для таких сделок, однако в дальнейшем такая сделка может создать трудности для этого покупателя.

Что нужно знать

Для того чтобы проверить прохождение этапа межевания каким-то ЗУ, необходимо узнать его кадастровый номер (КН).

Этот номер дается ЗУ при его государственной регистрации и записи в ЕГРП вместе с другими атрибутами, такими как описание самого участка, его площади, местоположения, почтового адреса ориентира. Там же имеются данные о площади участка, данные о правообладателе, наличие обременения и документах, на основании которых установлено право на собственность.

КН включает номера округа, региона, квартала и самого участка. Например, КН 50:38:0050302:210 принадлежит ЗУ, находящемуся в СНТ «Изобретатель» в Зарайском районе в Подмосковье.

Узнать КН владелец участка может в Росреестре, подав в территориальное отделение этого органа заявление с адресом нахождения ЗУ, и заплатив пошлину. При этом КН будет указан в кадастровом паспорте или выписке из ЕГРП.

Возможен и такой случай, что ответ будет отрицательным. Это значит, что участок не зарегистрирован в реестре.

КН можно также узнать с помощью сайта Росреестра. Для этого надо заполнить определенную форму, и через некоторое время по интернету придет заказанный документ.

Было ли межевание ЗУ

Если известен КН участка, то можно обратиться в отделение Росреестра с заявлением и получить там кадастровый паспорт (КП) или кадастровую выписку (КВ). При отсутствии межевания в разделе «Особые отметки» этих документов имеется запись типа «Граница ЗУ не установлена в соответствии с требованиями законодательства» или «Граница ЗУ определена в условной системе координат».

Кроме этого, в указанных выше документах могут быть дополнительные признаки отсутствия межевания участка. Например, отсутствие в разделе «Площадь» погрешности измерения.

Зная КН можно определить прохождение ЗУ этапа межевания с помощью интернета.

Для этого на сайте Росреестра или другом сервисном сайте можно заказать документы на ЗУ:

• выписку из ЕГРП;
• КП или КВ.

В этом случае наличие межевания ЗУ по кадастровому паспорту или выписке определяется в соответствии с указанным выше методом.

Еще одним способом оценки наличия межевания ЗУ с помощью интернета является использование публичной кадастровой карты (например, на сайте http://pkk5.rospeestr.ru).

Участок на ней можно найти по КН или по адресу участка. На карте можно увидеть план участка и расположение его относительно соседних участков. Если рассматриваемый ЗУ не проходил межевание, то его план на публичной карте отсутствует, а в таблице с его параметрами имеется запись «Без координат границ».

Покупка квартиры за наличный расчет требует совершения определенных действий для вашей безопасности.

Порядок выделения доли квартиры из общей долевой собственности, а также перечень необходимых документов вы найдете здесь.

Какие документы нужны при продаже квартиры? Узнайте об этом в нашей статье.

Выводы

Для определения наличия межевания ЗУ владельцу надо подать заявление в орган Росреестра и получить КП или выписку. В этих документах имеется информация о межевании участка.

Эти же документы можно получить с помощью интернета на сайте Росреестра.
Информацию о межевании ЗУ можно увидеть на публичной карте в Интернете. При отсутствии полученных с помощью межевания границ ЗУ на карте отсутствует план такого участка.

Как проверить кадастровый номер земельного участка онлайн? Какие данные о ЗУ можно узнать?

Как известно, каждому земельному участку, поставленному на учет в Росреестре, присваивается свой уникальный кадастровый номер. При необходимости его несложно узнать. Причем сделать это можно в режиме онлайн.

Получить информацию об основных способах проверки, а также порядке действий, можно из содержания настоящей статьи.

Содержание

Можно ли узнать по интернету?

Несомненно, ответ на данный вопрос носит положительный характер. В настоящее время любой желающий может без труда узнать кадастровый номер того или иного земельного участка. Для получения такой информации вовсе не обязательно направлять в Росреестр официальный запрос. Все можно сделать в режиме онлайн.

Достаточно иметь компьютер или любое другое устройство с выходом в интернет.

К основным способам, позволяющим оперативно получить сведения о кадастровом номере конкретного земельного участка, относятся следующие: официальный сайт Росреестра, публичная кадастровая карта РФ и прочие сервисы-посредники (например, «КТОТАМ.ПРО»).

Какие данные понадобятся для проверки?

Чтобы проверить онлайн пользователю достаточно обладать информацией о месте расположения земельного участка. Для определения кадастрового номера потребуется точный адрес нахождения объекта, который может состоять из следующий элементов:

• субъект РФ, в котором расположен участок;
• район;
• наименование населенного пункта (при наличии);
• название улицы;
• номер дома (если на земле возведен частный дом).

Таким образом, для проведения онлайн проверки кадастрового номера требуется минимальный набор данных, что делает такой способ доступным практически для каждого пользователя сети.

Подробнее о том, можно ли, зная адрес участка, онлайн проверить его кадастровый номер, мы рассказываем тут.

Инструкции по поиску

Для того, чтобы лучше понять, как правильно вести поиск кадастрового номера земельного участка, ниже представлены наглядные инструкции по порядку проведения такой процедуры. Они подготовлены для трех основных способов, упомянутых выше.

На сайте Росреестра

Одним из наиболее классических вариантов является прямое обращение к сайту Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии).

При использовании такого способа, нужно последовательно выполнить следующие действия:

• В первую очередь зайти на официальный сайт ведомства и найти раздел под названием «Электронные услуги и сервисы» (размещен в нижней части главной страницы).
• Далее из представленного списка услуг нужно выбрать ссылку под названием – «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».
• На экране отобразится небольшая анкета, в которую нужно будет внести информацию о земельном участке.

На сайте Росреестра поиск сведений об объекте недвижимости можно производить по кадастровому, условному или ранее присвоенному номеру, адресу или номеру права/ограничения.

При определении кадастрового номера, в специальном окне следует указать адрес земельного участка, а именно:

• субъект;
• район;
• тип населенного пункта и его название;
• тип улицы и ее название;
• номер дома (при наличии).

Стоит иметь в виду, чем точнее будет указано место нахождения земельного участка, тем лучше система его идентифицирует. В противном случае на экран будет выведен большой перечень объектов с похожими адресами и пользователю придется искать нужный.

Найти по Публичной карте со спутника

Альтернативным вариантом является использование Публичной кадастровой карты РФ. Имеет сокращенное название – ПКК.

Такая карта представляет собой базу данных, аккумулирующую в себе уникальные характеристики всех земельных участков, находящихся в пределах РФ.

Официальным держателем и регистратором ПКК является Росреестр.

Так, при использовании такого метода определения кадастрового номера земли, нужно предпринять следующие шаги:

• В начале следует перейти на сайт, где размещена такая карта. Ее легко найти через любую поисковую систему. Кроме того, она также есть на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы».
• Открыв карту, нужно найти поисковое поле и ввести в него адрес расположения земельного участка (край, область, город, улицу и номер дома, если таковой имеется)
• Указав необходимые сведения, следует нажать на кнопку «Найти». В течение буквально нескольких секунд на экране отобразится интересующая информация.

О том, как при помощи ПКК можно найти свободные земельные наделы, мы рассказывали тут.

Через посредника КТОТАМ.ПРО

Помимо перечисленных выше основных способов получения информации об объекте недвижимости в режиме онлайн, в интернете существует большое количество так называемых сайтов посредников, через которых также можно узнать кадастровый номер земельного участка. Одним из наиболее известных сервисов, относящихся к такой категории, является КТОТАМ.ПРО.

Для того, чтобы получить желаемую информацию через упомянутый интернет-ресурс, нужно последовательно выполнить следующие шаги:

• В первую очередь зайти на официальный сайт «КТОТАМ.ПРО» (ссылка на него высветится в первой же позиции после введения соответствующего запроса в поисковом поле).
• Сразу же на главной странице отобразится специальное окно, предназначенное для поиска сведений об объектах недвижимости, включая землю. Его следует заполнить, указав адрес земельного участка (регион, населенный пункт, улица и номер дома, если он есть).
• Следующим шагом является нажатие на кнопку «Найти». Результаты поиска отобразятся на экране в виде таблички, где будет указан введенный адрес, а также кадастровый номер объекта недвижимости.

Владея кадастровым номером земельного надела, вы сможете узнать много других данных об этом ЗУ. Наши специалисты подскажут, как с его помощью можно будет определить размер кадастровой стоимости и земельного налога, уточнить границы и координаты, проверить назначение и категорию ЗУ.

Какие данные о ЗУ можно узнать?

Стоит отметить, что помимо кадастрового номера, при помощи описанных выше способов можно получить и другого рода сведения об интересующем земельном участке.

Так, производя поиск через публичную кадастровую карту РФ можно дополнительно получить следующие данные:

• категория, к которой относится выбранный объект (например, земли поселений для размещения промышленных объектов);
• уточненная площадь;
• информация о проведении/отсутствии межевания;
• форма собственности на выбранную землю;
• статус;
• дата внесения соответствующей записи в ЕГРН;
• координаты размещения участка на карте.

Если же поиск сведений производится через сайт Росреестра, то в этом случае пользователь помимо кадастрового, дополнительно сможет узнать лишь только условный номер объекта недвижимости.

При обращении к сервису-посреднику «КТОТАМ.ПРО» какие-либо другие данные и вовсе не получится узнать (кроме адреса и кадастрового номера участка). Для получения более точной информации система предложит заказать выписку из ЕГРН (какая форма этого документа и какие данные там будут отображены, читайте в этом материале).

Таким образом, в настоящее время любой желающий без труда может получить информацию о кадастровом номере земли прямо через интернет. Для этого достаточно знать адрес участка. Причем оказывается такая услуга полностью на бесплатной основе.

Как установить собственника по кадастровому номеру земли?

Главная » Земля » Как установить собственника по кадастровому номеру земли?

Как выяснить, кто владеет землей, если не имеешь на участок прав? Гражданин выбирает себе участок для дачного строительства, но на нем находится полуразрушенное здание. Как собрать сведения о том, не занят ли земельный надел, о его владельце и кто имеет право получить такую информацию, расскажет эта публикация.

Как узнать, кому принадлежит земля по кадастровому номеру?

Для того, чтобы воспользоваться первым способом, нужно будет прибегнуть к помощи сети Интернет и зайти на официальный сайт государственных услуг, где можно осуществить поиск информации на портале Росреестра. Для правильного использования услуги, следует соблюдать определенную последовательность действий.

В случае, когда необходимы сведения о лице, которое владеет земельным участком (ЗУ), а у вас на руках только сведения о кадастровом номере (КН), воспользуйтесь нижеприведенным руководством.

Пошаговая инструкция

Для того, чтобы определить, кто является владельцем земельного надела, сначала следует выяснить, где он расположен, и узнать его домашний адрес. С этой целью необходимо действовать следующим образом:

Нужно воспользоваться ссылкой на портал Росреестра — https://rosreestr.ru/site/ или напечатать в строчке поиска “Портал Росреестр” и выбрать первую ссылку.

Затем введите кадастровый номер в необходимую графу. В случае, когда еще не произошло присвоение номера (о порядке его присвоения рассказывается в статье) или вы его не знаете, прибегните к условному или устаревшему номеру.

Первая строка предназначена для введения кадастрового номера, устаревший и условный вводятся, соответственно, во вторую и третью.

Затем следует выбрать пункт «сформировать запрос».

Именно так через сервер можно получить интересующие данные. Вы увидите сведения об адресе, который необходим для дальнейшего поиска. Его нужно сохранить в отдельном файле, затем вернуться в программу и продолжить поисковые операции в следующем окне.

По адресу

Для того, чтобы с помощью адреса найти владельца участка, следует действовать по следующему алгоритму:

В списке услуг и сервисов выбрать сервис «Сведения из ЕГРП», нажав на соответствующую кнопку.

Затем составьте заявку в появившемся поле, внеся в него необходимые сведения:

• В верхнюю строку вносится просьба предоставить «Выписку о зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащей общедоступные сведения»;

• Далее вводится выясненный до этого адрес, по которому находится объект, и его кадастровый номер;

• Затем указывается, каким способом вы предпочитаете получить данные. Наиболее целесообразно воспользоваться электронной почтой;
• Укажите адрес электронной почты;
• Введите текст с картинки (капчи);

• Далее сформируйте запрос и оплатите стоимость услуги в размере 150 рублей.

Для проверки владельца участка через кадастровый номер, в программе предусмотрена функция выбора объекта в автоматическом режиме и набор адреса вручную.

По прошествии пяти суток на указанную электронную почту поступит информация о том, кто является собственником участка. Таким способом устанавливается владелец участка с помощью данных о кадастровом номере.

Однако имеется еще один вариант получения сведений- обратится в соответствующий орган лично.

Offline способ

Установление лица, владеющего участком на праве собственности, может быть связано с имущественными интересами, такими, как приобретение заброшенного участка, этим и объясняется общедоступность таких сведений.

Уточнение местоположения границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет.

Как посмотреть кадастровый план участка земли на сайте Росреестра , смотрите тут.

Чтобы их получить необходимо обратится в одну из уполномоченных организаций – в зависимости от того, к какому виду земель относится ЗУ. Если требуются сведения об участке под строительство даче, сведения о них выдаются в правлении дачного товарищества. Информацию о том, кто является владельцем земель поселений можно получить в отделении ЕГРП по месту расположения участка.

В окно регистратора вам нужно подать заявку, предварительно оплатив госпошлину за предоставленную услугу. Поскольку сведения оформляются как официальный документ, имеющий юридическую силу, заплатить придется относительно крупные суммы:

• За информацию, связанную с собственностью необходимо будет отдать 900 рублей;
• За расширенную выписку, содержащую данные о титуле ЗУ, необходимо будет уплатить 1 500 рублей;
• Если операция с ЗУ проводилась до 1998 г., информация обойдется в 2500 рублей, так как проведение кадастровых работ осуществлялось только с помощью бумажных носителей;

Для определения собственника вам нужно будет передать в отделение ЕГРП:

• заявление;
• ваш паспорт (оригинал и ксерокопию);
• квитанцию, подтверждающую уплату пошлины.

Получить расширенную выписку о титульном владении земельным участком могут лишь те, кому он передан в собственность, которые могут подтвердить это, предъявив свидетельство о праве собственности.

Как узнать кадастровый номер участка?

Чтобы выяснить кадастровый номер участка, можно воспользоваться сайтом maps.rosreestr.ru, где можно увидеть публичную кадастровую карту.

Для упрощения поиска можно выяснить, какие кадастровые номера носят ближайшие участки и ввести их в поисковую строку. Просмотрев результаты поиска, можно обнаружить поблизости нужный участок с указанным на нем кадастровым номером.

Имея данные о месторасположении участка, сведения о его адресе можно получить, изучив в интернете специальные карты (схемы).

Итак, есть множество законных методов для выяснения всех данных о понравившемся участке, и лице, владеющем им на праве собственности. Для этого потребуется соединение с интернетом, информация о кадастровом номере и адресе, а также потратить какое-то время на визит в вышеуказанные инстанции для сбора полной информации о ЗУ.

В каких случаях необходимо узнать собственника?

Когда участки регистрируются, каждому из них присваивают кадастровый номер, который является уникальным. Эта комбинация цифр и букв обозначает, где точно расположен участок. Если этот номер отсутствует, землю нельзя охарактеризовать как объект недвижимости.

Действующее законодательство содержит перечень ситуаций, в которых есть потребность выяснить данные владельца:

• Если гражданин собирается приобрести земельный участок, не имеющий хозяина;
• Когда должна оформляться аренда земельного надела;
• При возникновении спора относительно границ участка, который гражданин хочет решить с его собственником.

Способы сбора информации о собственнике земли

ФУГРЦ

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-Ф3 и ст. 131 ГК РФ предусматривает обязательную регистрацию участков земли в Федеральном управлении государственного регистрационного центра (ФУГРЦ).

В этой организации в первую очередь можно получить наиболее достоверные данные обо всех лицах, которые когда-либо регистрировались. После обращения в данное учреждение и оплаты госпошлины (100 р.) гражданину предоставят все сведения путем выдачи выписки из ЕГРП.

ГРЦ картографии и кадастра

Любой надел земли можно зарегистрировать только оформив кадастровый паспорт, определив границы (размежевав) и составив кадастровый план. Эта функция выполняется Государственным регистрационным центром по единому учету земли, кадастра и картографии.

Но данная структура может предоставить сведения лишь о гражданах, которые намеревались оформить землю. Но шансы, что они завершили процедуру регистрации и оформили право собственности, довольно высоки.

Налоговая инспекция

После того, как процесс регистрации завершен, все данные о лице, ставшим собственником, в том числе о месте его трудоустройства, проживания и контактах, должны быть не позднее чем через 10 суток представлены в налоговый орган. На нового собственника возлагается обязанность по уплате в установленный срок налога на землю, поэтому в налоговой инспекции хранятся полные сведения о плательщиках налога.

Инспекция может предоставить наиболее полные данные о владеющем участком земли лице. Но подавая заявление, нужно будет дать подробные объяснения относительно целей запроса.

Районная администрация

Когда земля не сдана в аренду и не передана в собственность, ее собственником является муниципалитет. Помимо этого, когда земельные участки проходят регистрацию, осуществляется межевание, информация о которой передается в администрацию района. Подав запрос в департамент муниципальной собственности, можно получить необходимые данные.

Садоводческое товарищество

Когда есть необходимость в получении информации, касающейся участка под строительство дачи, следует отправиться в садоводческое товарищество, в ведении которого находится участок. Обязанность по предоставлению таких сведений возложена на председателя товарищества. В ответ на запрос гражданина им выдается выписка из хозяйственной книги, которая содержит данные о владельце.

Кадастровый номер земельного участка

Под кадастровым номером понимается универсальное число, позволяющее однозначно идентифицировать любой объект недвижимого имущества на территории РФ – постройку, жилой дом, гараж или земельный участок. С помощью кадастрового номера (КН) можно получить сведения о недвижимости из интернета.

Как получить кадастровый номер

Для получения КН объект недвижимости необходимо поставить на кадастровый учет в Росреестре.

Присвоение номера неразграниченному и не учтенному земельному участку происходит в следующем порядке:

• Владелец участка заключает договор с проектно-геодезической фирмой на проведение межевых работ.
• Сотрудники фирмы выезжают на участок и проводят измерительные работы.
• По окончании работ кадастровый инженер проводит картографические вычисления и составляет межевой план.
• На основании составленного плана в БТИ оформляется кадастровый паспорт и участку присваивается уникальный КН.

Присвоенный номер фиксируется в базе данных ЕГРН и остается для участка неизменным.

Кадастровый специалист, оформляющий план границ участка, должен находиться в общероссийском списке лицензированных кадастровых инженеров (ст. 30.4 ФЗ № 221).

Как проверить кадастровый номер

Указанный в документах на недвижимость КН не всегда достоверен, нередко сотрудники государственных органов, оформляющие документы, допускают опечатки, которые могут привести впоследствии к различным правовым нарушениям.

Чтобы избежать неприятностей, необходимо проверять номер, указанный в выданных бумажных документах, на соответствие комбинации цифр, занесенных в базу ЕГРН.

Информация о земельных участках и присвоенных таким участкам номерах проверяется при помощи различных онлайн-сервисов. Более 90 % таких сервисов предлагают получить информацию о кадастровом номере выбранного участка за отдельную плату, а также выяснить наличие наложенных обременений, соответствующий введенному на сайте номеру.

Публичная онлайн-карта представлена в разделе сайта Росреестра. Чтобы проверить достоверность КН, указанного в документе, необходимо:

• найти на публичной карте участок, путем ввода указанного у вас в документах номера, либо по адресу, либо вручную, используя масштаб;
• сверить КН участка с номером, указанным в документе;
• при несоответствии написать заявление в Росреестр об исправлении ошибки.

Достоверную информацию о кадастровых номерах участков, подтвержденную федеральным агентством по картографии, можно получить только на публичной карте.

Информация в публичной базе Росреестра обновляется в режиме реального времени, поэтому сведения бумажных документов нередко оказываются устаревшими, например, после смены формата номера в 2007 году.

Как узнать номер по адресу

Каждому КН соответствует только один объект недвижимости, поэтому по адресу можно получить информацию о его номере. Узнать КН земельного участка по адресу можно несколькими способами:

• путем обращения в Росреестр;
• по публичной карте;
• по проекту межевания территории.

Чтобы получить КН по адресу, нужно обратиться в отдел Росреестра или любой МФЦ с паспортом и запросить справочную информацию о номере участка.

В отделениях Росреестра услуга предоставляется бесплатно, в МФЦ могут взиматься стандартные сборы, утвержденные правительством региона (в пределах 200 рублей).

Для определения КН по адресу участка земли нужно выполнить следующие действия:

• зайти на сайт публичной карты;
• выбрать и приблизить нужный регион РФ;
• найти на карте региона населенный пункт или район, в котором расположен участок;
• в верхнем левом поле поиска ввести адрес расположения и нажать значок «Найти»;
• в окне слева высветится кадастровый номер выбранного участка.

При вводе адреса, сайт начнет предлагать адреса из базы данных данной местности. Можно указать только улицу, и из выпавшего слева списка выбрать нужный дом.

Если участок относится к садовому или дачному, то сведения о номере можно посмотреть на проекте межевания, копия которого есть в правлении партнерства. Оригинал межевого проекта хранится в архиве местного муниципалитета.

Какие сведения можно получить по номеру

Этот уникальный номер позволяет получать из единой базы ЕГРН подробную информацию, включая следующие сведения:

• о владельцах участка;
• о расположении границ;
• об ограничениях в использовании;
• о кадастровой стоимости.

Сведения о владельцах участка необходимы при выборе участка для покупки, полученная информация позволяет удостовериться в том, что продавец действительно обладает правами собственности на участок.

Получить данные о владельце земли по КН можно двумя способами:

• Обратиться в МФЦ с паспортом.
• Направить запрос через сайт Росреестра.

При обращении в МФЦ (или отдел Росреестра) необходимо написать заявление о предоставлении сведений из ЕГРН.

В заявлении указывается кадастровый номер участка, адрес расположения, а также ФИО заявителя. Если объект занесен в единую информационную базу ЕГРН, то сведения о владельце будут предоставлены заявителю в момент обращения, данные о неучтенных землях подготавливаются в течение 3-х рабочих дней.

Для собственника, сведения будут предоставлены бесплатно, стороннее лицо получает выписку о владельцах после оплаты госпошлины в размере 350 рублей.

Для получения сведений о владельце через сайт Росреестра нужно иметь верифицированную учетную запись на портале Госуслуг.

После авторизации на сайте Росреестра при помощи данных для входа на сайт Госуслуг, нужно кликнуть ссылку «Получение сведений ЕГРН» и следовать появляющимся инструкциям. Сайт предложит ввести КН или адрес и сформировать запрос.

Сведения о границах

Данные о расположении границ могут понадобиться для следующих целей:

• разрешения территориальных споров с соседями;
• планирования застройки;
• выяснения возможности объединения участка с соседними наделами;
• определения формы границ новых земель, образующихся после раздела одного участка.

Если соседние землепользователи самовольно передвинули ограждение в сторону увеличения своей территории, или предъявили претензии по поводу захвата части их участка, следует выяснить реальное расположение границ.

Зная координаты границ, внесенные в базу ЕГРН, землевладелец может обращаться в суд с требованием о восстановлении соответствия между границами на кадастровой карте и местом расположения ограждения своего участка.

Для получения сведений о границах нужно найти участок на публичной карте, введя КН в верхнее поле слева и нажав на ссылку «План ЗУ». На экране высветится схема границ, а в поле слева появится информация о площади.

Собственники земель получат информацию о границах путем обращения в отделения Росреестра с паспортом. Кадастровый паспорт в бумажном виде содержит подробную информацию о координатах границ, стоимость паспорта в печатном виде составляет 1400 рублей.

Чтобы сэкономить, вместо кадастрового паспорта можно запросить ситуационный план.Такая услуга в ряде муниципалитетов предоставляется бесплатно. На ситуационном плане видны границы и элементы инфраструктуры.

Сведения об ограничениях и стоимости земли

Эксплуатация участков ограничивается категорией земли, а также видом разрешенного землепользования и целевым назначением таких участков.

Каждый вид землепользования ограничивает возможную деятельность на участке. Например, на участке под малоэтажную застройку нельзя строить высотное здание.

Для получения данных о таких ограничениях по КН участка нужно выполнить следующие действия:

• Ввести КН участка в поле поиска публичной карты.
• На отобразившемся слева окне найти пункт «вид разрешенного использования».
• Найти такой же или максимально близкий по смыслу вид использования участка в едином перечне.

Перечень видов использования участков, утвержденный Приказом № 540, позволяет установить возможные и запрещенные виды деятельности на зем/у.

Для поиска информации о стоимости, нужно также ввести КН участка в поле поиска карты Росреестра, и в окне слева появится пункт «Кадастровая стоимость».

Кадастровая стоимость объекта земельной недвижимости не всегда соответствует его рыночной цене.

Данные о стоимости участков можно также запросить в отделе Росреестра по месту нахождения или в отделении МФЦ, обратившись с паспортом. Услуга бесплатна для владельцев и сотрудников исполнительной власти, сторонним лицам нужно будет заплатить пошлину в размере 300 рублей.

Формат кадастрового номера

Формат номера земельного надела имеет следующий вид: ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХХ, где первые две цифры обозначают кадастровый округ, обычно совпадающий с номером субъекта федерации. Вторые две цифры земельный район. Такими районами являются территории:

• городов;
• больших поселений;
• крупных междугородних сельскохозяйственных или промышленных территорий.

Все участки одного среднего города будут иметь общие первые 4 цифры КН.

Далее идут подряд 6 цифр, обозначающих квартал кадастра. Это участок или группа земельных наделов, имеющих общее назначение, вид разрешенного землепользования и категорию.

Земли одного квартала должны иметь общее зональное распределение или находиться в одном некоммерческом партнерстве.

Последние три цифры указывают на номер конкретного з/у.

Данный формат был введен с 2007 года. Старый формат включал в себя также сведения о постройках в границах надела и записывался следующим образом:

где последние два раздела обозначают номера строений на участке. В настоящее время зданиям присваиваются отдельные полноценные КН.

Чтобы узнать новый номер по старому номеру, нужно просто отбросить последние два раздела, следующие за номером участка.

Под кадастровым условным номером может пониматься:

• старый номер,
• номер участка, расположенного на смежных территориях.

Если надел располагается одновременно на 2-х или более кадастровых округах, кварталах или районах, то соответствующему смежному разделу присваивается условный знак «0», а весь номер участка называется условным.

Например, 78:23:0:437 – условный номер участка, расположенного на двух кадастровых кварталах.

Иногда КН записывается в следующем формате: ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХХ – 01/001/2017,

где первые две цифры после дефиса обозначают номер субъекта РФ, вторые 3 цифры указывают на номер отделения Росреестра, внесшего сведения об участке в ЕГРН, а последние 4 цифры – год занесения сведений.

Заключение

С помощь кадастрового номера участка можно получить сведения о его площади, расположении, стоимости и владельце, а также виде разрешенного использования. Сведения о номерах всех участков хранятся в базе ЕГРН, для получения любой информации следует обращаться в отделения или на сайт Росреестра.