Как проверить земельный участок на залог бесплатно


В этой статье:
Рекомендуем!  Разрешение на скважину на участке организации

Проверяем земельный участок на залог и получаем все необходимые сведения

Здравствуйте. Если ко мне обращаются клиенты с просьбой проверить земельный участок на залог (или на любое другое обременение и ограничение), я всегда заказываю выписку или отчет из ЕГРН, ниже объясню почему. Но меня также просили дать бесплатный способ проверки, поэтому я и его добавила.

1-й вариант проверки — бесплатный сайт Росреестра

Хоть этот способ популярен, я не доверяю бесплатной (справочной) информации с официального сайта Росреестра. Объясню по-порядку. Залог, как и любое другое обременение, проходит госрегистрацию и запись о нем вносится в Единый Государственный Реестр Недвижимости (далее ЕГРН). Именно в ЕГРН стоит проверять наличие залога и других обременений. В свою очередь, на сайт Росреестра выгружаются не всегда актуальные и правильные сведения из ЕГРН.

В самом же ЕГРН все в порядке, подводит лишь справочные сведения, отображаемые на сайте Росреестра. Плюс не показывается в пользу какого именно банка или другого лица зарегистрирован залог. Все это касается и сторонних бесплатных сервисов — они все берут справочные сведения с сайта Росреестра и просто отображают их у себя.

Поэтому я пользуюсь 2-м вариантом проверки — с помощью выписки и отчета ЕГРН. В ней актуальная информация на момент запроса и, если залог все-таки есть, то будет отображено все необходимое.

Если Вы все же будете проверять на сайте Росреестра, то вот инструкция с картинками:

  • Перейдите на Росреестр — справочная информация по объектам недвижимости.
  • 1) Введите капчу, введите кадастровый номер или адрес участка и выберите нужный из выпадающего списка.

    Узнать адрес или кадастровый номер поможет кадастровая карта Росреестра. С помощью навигации найдите участок, кликните на него и появиться окошко с его кадастровым номером. Скопируйте кадастровый номер и вставьте его на сайте Росреестра.

    Если правильно наберете кадастровый номер, в выпадающем списке ниже отобразится лишь нужный участок, его и следует выбрать. Далее внизу нажмите на кадастровый номер.

    Если собираетесь набрать адрес участка, адрес должен быть написан как можно проще. Например, участок с полным адресом «Самарская область, село Черноречье, ул. Самарская №8» я вводила так — «черноречье самарская 18». Скорее всего, в выпадающем списке вам отобразится несколько объектов.

    Выбирайте все объекты и вам должен попасться тот, у которого в блоке «Вид объекта недвижимости» будет надпись «Земельный участок». Далее в левой части строки нажмите на кадастровый номер.

    Запись о залоге может быть такой: «Залог»; «Залог весь объект»; «Ипотека»; «Ипотека весь объект»; «Ипотека в силу закона» и т.п.

    Залог в пользу какого банка (или иного лица) на сайте Росреестра не отображается. Если обременений на участок нет, не будет отображаться строка «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости».

    Еще раз повторяю, что на сайте Росреестра не всегда показаны актуальные и правильные справочные данные из ЕГРН. Если участок все-таки в залоге, то не отображается в пользу кого он наложен. Вариант с выпиской и отчетом ЕГРН более надежен.

    2-й вариант проверки — выписка и отчет из ЕГРН

    Выписок бывает нескольких видов. Лучше всего подойдет выписка с полным названием — «выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Полное название отчета — «отчет из ЕГРН об объектне недвижимости».

    В них содержатся актуальные сведения из ЕГРН на момент запроса. Если участок в залоге, то в разделе №2 в пункте «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» будет вся информация. Если обременений нет, то будет отображено «Не зарегистрировано».

    Взгляните на раздел №2 пункт №3 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости».

    (нажмите на картинку для ее увеличения)

    В выписке и отчете одним из обременений отображено «Ипотека» в пользу «РосЕвроБанк». Ипотека — это одна из форм залога.

    Что лучше заказать — выписку или отчет

    Заказать выписку и отчет может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Если мне нужно узнать сведениях о наложенном залоге чисто для себя, я заказываю электронный отчет ЕГРН. Если эту информацию нужно кому-то предоставить, я заказываю выписку ЕГРН.

    Плюсы отчета — это стоимость, скорость отправки и удобства. Электронный отчет стоит 250р, а пакет из 5 отчетов — 150 за каждый. Электронная выписка стоит 290р, причем нет никаких скидок. Для заказа выписки обязателен аккаунт на Госуслуги, для заказа отчета аккаунт не требуется.

    Отчет присылают в среднем через час, а выписку в среднем через 12 часов. Как и где заказать отчет, читайте ниже. Выписку можно заказать на Госуслуги и на сайте Кадастровой Палаты Кадастр.ру — инструкция заказа.

    Сервис для заказа отчетов из ЕГРН, который я использую

    Это сервис — КтоТам. Услуга стоит 250р., отчет присылают в среднем через час. Иногда бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом. Отчет пришлют в читабельном формате pdf. КтоТам берет сведения не из какой-либо своей базы, а из самого ЕГРН.

    Какие сведения о недвижимости находятся в ЕГРН, такие сведения и будут в отчетах.

    Инструкция заказа отчета в КтоТам

    Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками. Для наглядности я заказала выписку на участок в Балашихе. Так что повторяйте:

    Узнать кадастровый номер земельного участка. Если знаете кадастровый номер, то перейдите ниже на пункт №2.

    Узнать кадастровый номер можно с помощью кадастровой карты Росреестра. С помощью навигации найдите участок, кликните на него и появиться окошко с его кадастровым номером.

    У меня на примере вот что вышло.

    (нажмите на картинки для их увеличения)

    Также вместо кадастрового номера можно ввести адрес.

    Эта надпись означает, что введен неправильный адрес/кадастровый номер или «тормозят» сервера с ЕГРН (такое бывает). Если вы ввели все правильно, то подождите немного и попробуйте сначала.

    Это означает, что последняя сделка по этой недвижимости была до 2000 года, а Росреестр имеет сведения с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Но сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами владельцы недвижимости.

    После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе KtoTam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

    (письмо выглядит так)

    Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои Отчеты». Пролистайте вниз и увидите ваш отчет. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.

    В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности отчета.

    Чтобы просто взглянуть на отчет, нажмите на кнопку «Посмотреть». Нажав на «Скачать PDF», скачается отчет в формате pdf и его также можно сразу открыть с помощью браузера.

    Также отчет можно будет скачать в личном кабинете. Нажмите на среднюю кнопку «PDF». Отчет будет в формате pdf, его можно сразу открыть с помощью браузера.

    Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера.

    Мой отчет прислали через 1 час 35 минут после заказа. На земельный участок не наложен залог и иной вид обременения.

    Пакетные предложения в КтоТам

    (чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

    Пакет действует 1 год. Заказывается так:

    (письмо выглядит так)

    При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои отчеты». Справа будет показано количество отчетов в вашем пакете и до какой даты он действует.

    Выписка ЕГРН на Кадастр.ру и Госуслугах

    Для Госуслуги — ссылка на инструкция заказа. Для Кадастр.ру — ссылка на инструкция заказа. Напоминаю, что для заказа требуется аккаунт на Госуслугах.

    На Госуслугах обязательно вводить кадастровый номер недвижимости, на Кадастр.ру — необязательно. На Госуслугах есть комиссия около 1% при любом способе оплаты. На Кадастр.ру комиссия в 6% при оплате по банковской карте и Google Pay, комиссии нет только при оплате Yandex Pay.

    Такими же способами можно проверить залог и на квартиру.

    Онлайн способ узнать собственников земельного участка — это можно узнать хоть с телефона по адресу или по кадастровому номеру.

    Как проверить на земельный участок?

    Главная » Кадастр » ЕГРН » Как проверить на земельный участок?

    Арест земельного участка, согласно Гражданскому кодексу, является одним из многочисленных видов обременений, налагаемых на объекты недвижимости по тем или иным причинам.

    Каждое обременение, наложенное на объект недвижимости, в обязательном порядке должно пройти соответствующую госрегистрацию.

    Такие сведения подлежат внесению в единую базу данных. И если вам необходимо узнать об обременениях, наложенных на участок земли, включая и арест, то данные следует искать именно в Росреестре.

    Стать обладателем сведений об аресте из Единого государственного реестра недвижимости можно, используя два варианта:

    • посмотреть информацию на официальном сайте Росреестра. Этот метод бесплатный, но мы не советуем им пользоваться. О причинах будет сказано немного ниже;
    • оформить заказ из об объекте недвижимого имущества (в нашем случае, земельный участок). В содержание официального документа включены все актуальные сведения об участке земли, включая и наложенный арест. Здесь будет отражена информация о том, кто наложил обременение на участок и по какой причине.

    Рассмотрим оба варианта более подробно, чтобы понять, какому методу следует доверять больше.

    Вариант 1 – официальный сайт

    Информацию можно получить абсолютно бесплатно, однако, не всегда она отвечает требованиям актуальности.

    Мы не рекомендуем проверять информацию об аресте участка на интернет-ресурсе. Объяснение следующее.

    В хранятся данные обо всех объектах недвижимого имущества в РФ, поставленных на государственный учет. Единый недвижимости пополняет сведения в базе. Но проблема состоит в том, что на своем сайте не часто обновляет базы данных согласно сведениям, переданным.

    Получается, что в то время как в содержатся все свежие и правильные сведения, на самом интернет-ресурсе Росреестра размещаются данные не совсем полные и актуальные.

    Бывают такие случаи, когда земля находится под арестом, а на сайте Росреестра выводятся только сведения такого типа: «Прочие ограничения (обременения)».

    Но подобная надпись может означать несколько вариантов: залог в банке в силу ипотеки, наложенный арест и т.д. Более конкретные сведения здесь невозможно получить. Именно по этой причине, установленные на недвижимость обременения мы всегда проверяем лишь при помощи заказа официальной из.

    Подробности этого метода ниже.

    Если вы все-таки решились на получение информации из Росреестра, то для заполнения поискового запроса используйте кадастровый номер или точный адрес местонахождения участка. После оформления запроса, появятся все доступные справочные сведения о земле, содержащиеся в.

    Для их получения, следуйте следующей инструкции:

    Перейдите на страницу для оформления запроса;

    В появившемся поле введите известный вам адрес земли либо ее номер по кадастру. После указания необходимых данных, нажмите «Сформировать запрос».

    В случае если у вас нет данных ни об адресе участка, ни о его кадастровом номере, узнайте такие сведения в режиме онлайн посредством спутниковой карты границ участков на сервисе Terramark.ru (по нашему мнению, это самый удобный вариант):

    • сервис в автоматическом режиме определит регион вашего нахождения. Если же он укажет неверный регион или если вам требуется иной город, нажмите на кнопку, и в выпадающем списке с левой стороны выберите необходимый вам;
    • затем нажмите на строку;
    • на открывшейся вкладке нажмите «я не знаю кадастровый номер» и внизу выберите «включить кадастровую сетку»;
    • выберите нужный участок (для удобства используйте колесико мыши, чтобы отдалить/приблизить карту), и в выпадающем меню отобразятся кадастровый номер и адрес нахождения недвижимости. Скопируйте эти данные.

    Нажмите на строку, содержащую адрес участка.

    Если вы строго следовали инструкции и сделали все верно, однако, в открывшемся окне вы видите не один, а два адреса, то вероятнее всего, что сервис показывает вам информацию не только об участке, но и о строениях на нем. Кликните по обеим строкам с адресами и посмотрите сведения подробнее.

    Если сервис вместо адресов выводит сообщение такого содержания: «Не найдены сведения, удовлетворяющие Вашему запросу. Попробуйте изменить запрос или воспользуйтесь поиском по устаревшим номерам», — это значит, что вы использовали неверный адрес либо кадастровый номер земли. Проверьте имеющиеся у вас сведения и попробуйте сделать запрос заново.

    В открывшемся окне кликните по разделу с названием «Права и ограничения».

    Если на участок наложены какие-либо обременения, то они будут отображаться справа под надписью «Ограничения». Как мы и говорили, здесь не указываются подробности о том, кто и почему наложил данное обременение на недвижимость.

    Если же ваш участок ничем не обременен, то под надписью «Ограничения» справа будет просто незаполненное поле.

    Еще раз повторимся: на часто отображаются неактуальные сведения об участке, т.к. базы сервиса редко обновляются.

    И если даже система покажет информацию об обременении, то она отобразится лишь в обобщенном виде, без уточняющих данных. По этой причине, используйте вариант №2 с заказом из об объекте недвижимого имущества.

    Вариант 2 – оформление за 2250 р.

    Официальное название такого документа выглядит так: «из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».

    Ввключаются лишь официальные и свежие данные из о наличии на земельном участке ареста. Со всеми пунктами ознакомьтесь ниже.

    В случае отсутствия ареста на участке, в 4 пункте 2-го раздела «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» будет запись «Не зарегистрировано». А если арест имеется, то здесь раскрывается информация о том, кто наложил арест и по какой причине.

    Способ заказа которым пользуемся мы сами

    Документ предоставляется как в бумажном, так и в электронном варианте, и получить его может каждый желающий (даже иностранный гражданин) на любой объект недвижимости в РФ.

    Чтобы узнать, имеется ли арест на земельном участке, достаточно получить в электронной форме и распечатать ее. После проведения оплаты за, ее сразу же отправляют на ваш электронный адрес.

    Раньше мы сами пользовались услугами, но теперь оформляем заказы на только через сервис.

    Различия по цене нет: и в Росреестре, и на стоимость составляет 2250 руб. с точно так же имеет электронную цифровую подпись оформившего ее регистратора Росреестра.

    Поэтому полученные через документы аналогичны , полученной в Росреестре, по достоверности и юридической значимости. Но в, по нашему мнению, все же проще получить посредством сервиса. Сейчас объясним, почему.

    Мы оформляли пять в на пять участков одновременно на обоих сайтах. Процедуру оформления заказов мы сравнили и оценили по нескольким главным критериям.

    Время получения

    Используя — всего, а заказывая на.

    по этому показателю однозначно лидирует. В поступают официальные данные с самого, поэтому имеют такую же официальную силу и актуальность.

    Видимо, быстрее обрабатывает данные и предоставляет их заинтересованному лицу. А может быть, просто сотрудники более расторопные.

    Всего один раз нам предоставили спустя после заказа, на что в техподдержке нам сообщили, что серверы Росреестра находились в перегруженном состоянии. Однако подобные ситуации случаются очень редко. В таких случаях, документ оформляют максимум до.

    Читабельность полученной в

    Сервис оформляет документ в формате, корректно открывающийся абсолютно в любом браузере, имеющий читабельный вид. При этом есть возможность распечатать документ.

    Полученная из приходит на почту в нечитабельном формате. И чтобы сделать читабельной, приходится сделать несколько лишних действий, и не всегда при этом корректно отображается графический план участка.

    Простота заказа и получения документа

    Сервис обладает интуитивно понятным интерфейсом. В нем все поля заполняются легко и без лишних вопросов. Их намного меньше, чем на сайте Росреестра.

    Еще один плюс – для оформления заявки не требуется паспорт.

    На интернет-портале Росреестра рядовому гражданину сложно понять, что и как заполнять, да и паспортные данные в обязательном порядке указываются при оформлении запроса.

    По трем показателям лидирует сервис. Через него намного проще и удобнее заказать , ее сделают в более короткий срок и в удобном читабельном виде.

    Несмотря на одинаковую стоимость (2250 руб.) работает быстрее. Все пять в с имели сведения, аналогичные пяти из.

    Как на:

    Для начала уточните кадастровый номер участка. Если он вам известен, тогда приступите сразу ко второму пункту инструкции.

    Чтобы узнать , введите ее на интернет-портале Росреестра:

    • перейдите на страницу;
    • введите известные вам адресные данные участка и в самом низу нажмите «Сформировать запрос».
    • открывшаяся страница содержит информацию о кадастровом номере участка.

    Если вы строго следовали инструкции и сделали все верно, но в открывшемся окне вы видите не один, а два адреса, то вероятнее всего, что сервис показывает вам информацию не только об участке, но и о строениях на нем. Кликните по обеим строкам с адресами и посмотрите сведения подробнее. Далее переходите к пункту №2.

    также можно узнать посредством сервиса (он более удобен в использовании):

    • перейдите по ссылке;
    • сервис в автоматическом режиме определит регион вашего нахождения. Если же он укажет неверный регион или если вам требуется иной город, нажмите на кнопку в левом верхнем углу, и в выпадающем списке с левой стороны выберите необходимый вам;
    • затем нажмите на строку «информация об участках»;
    • на открывшейся вкладке нажмите «я не знаю кадастровый номер» и внизу выберите «включить кадастровую сетку»;
    • выберите нужный участок (для удобства используйте колесико мыши, чтобы отдалить/приблизить карту), и в выпадающем меню отобразятся кадастровый номер и адрес нахождения недвижимости. Скопируйте эти данные.

    Вставьте известный вам номер по кадастру и нажмите «Найти».

    Чтобы ввести кадастровый номер, щелкните на кнопк, после чего укажите номер и нажмите «Найти».

    Далее проверьте адрес и нажмите «Выбрать объект».

    Если сервис вместо адресов выводит сообщение такого содержания: «Не найдены сведения, удовлетворяющие Вашему запросу. Попробуйте изменить запрос или воспользуйтесь поиском по устаревшим номерам», — это значит, что вы использовали неверный адрес либо кадастровый номер земли. Проверьте имеющиеся у вас сведения и попробуйте сделать запрос заново.

    Может появиться сообщение и такого плана: «Нет информации в электронной базе. Возможно, последняя сделка по данному объекту была совершена ранее 2000 г., или у объекта статус «ранее учтенный». К сожалению, мы не можем предоставить на данный объект недвижимости».

    Это значит, что отделение Росреестра в регионе, где расположена недвижимость, к регистрации сделок приступило с 2000 г. (в отдельных регионах — с 1998 г.).

    До 2000 г. все сделки с недвижимостью регистрировались в БТИ, поэтому там хранится информация о правообладателях. Но оформить запрос на получение таких данных может либо сам собственник недвижимости, либо его представитель по нотариально заверенной доверенности.

    Далее выберите строку «из ЕГРН на объект недвижимости — 2250 руб.» и жмите «Далее».

    Укажите адрес электронной почты, куда вы желаете получить, и нажмите «Далее».

    Теперь заказ нужно оплатить. Для этого выберите удобный для вас способ оплаты и жмите «Оплатить».

    На ваш выбор предоставлены такие способы оплаты:

    • Киви;
    • Через терминал;
    • Картой любого банка;
    • С мобильного телефона;
    • Посредством электронного кошелька и т.д.

    Для нас самые удобные варианты – это оплата картой банка и со счета телефона.

    Чтобы оплатить услугу картой, выберите данный способ в списке возможных, нажмите «Оплатить» и в открывшемся окне укажите данные вашей карты, после чего жмите «Оплатить 2250 руб.».

    Для оплаты со счета мобильного телефона нажмите «Другими способами» и «Оплатить».

    В открывшемся окне выберите соответствующего сотового оператора.

    Активируйте ваш личный кабинет на сервисе.

    После выполнения оплаты услуги, войдите в свою электронную почту и откройте письмо с адреса. На всякий случай, просмотрите папку «Спам», бывает, письмо попадает в эту папку.

    В письме вы увидите ваш логин и пароль для входа в личный кабинет на. В этом же письме щелкните на ссылку «Активировать личный кабинет».

    Если письмо от сервиса долго не приходит на ящик, сообщите об этом в техподдержку по адресу.

    Если все сделано правильно, появится окошко с надписью об успешной активации кабинета.

    Зайдите в ваш личный кабинет и удостоверьтесь, что заказ находится в обработке.

    Для этого нажмите «Личный кабинет» справа вверху, во всплывающем окне укажите свой электронный адрес с паролем, нажмите «Войти».

    В верхнем меню выберите «Мои» и в появившемся окне вы увидите статус вашего заказа.

    По итогу выполнения, скачайте в личном кабинете или посредством ссылки в отправленном вам электронном письме.

    Чаще всего, оформляется в течениет после формирования заказа. Есть возможность получить смс-извещение о готовности документа. Для этого в личном кабинете укажите свой номер телефона.

    Для скачивания документа кликните на среднюю кнопку со стрелкой вниз. скачается в формате .html, он легко открывается в любом браузере.

    Для распечатывания нажмите на кнопку со значком принтера справа.

    Для скачивания исходного файла, жмите на кнопку слева. Скачается архив с файлом в формате .sig . Это и есть электронная цифровая подпись регистратора.

    Вот пример письма, используя которое можно скачать .

    А вот так выглядит сама, на которую мы оформляли заказ для примера. Обратите внимание на 3 пункт во 2 разделе.

    Проверка юридической чистоты сделки перед покупкой земельного участка

    Покупка любой недвижимости, в том числе и земельного участка, всегда несет в себе определенные риски. Чаще всего они связаны с наличием у приобретаемого объекта каких-либо проблем: обременений, возможности посягательств со стороны третьих лиц, отсутствия необходимых документов и т. п.

    Чтобы минимизировать эти риски, перед проведением купли-продажи стоит провести процедуру проверки юридической чистоты сделки. В чем она заключается и что при этом подлежит изучению, будет рассмотрено далее.

    Права на землю и документы

    Одно из главных требований к продавцу при проведении сделки купли-продажи — это наличие у него прав собственности на земельный участок. Подтверждаются данные права определенными документами, которые в обязательном порядке прикладываются к договору. К этим документам относятся:

    Правоустанавливающие

    С их помощью можно определить, на каких основаниях земля оказалась у нынешнего собственника.

    В зависимости от способа получения это может быть:

    • договор купли-продажи;
    • свидетельство о вступлении в наследство;
    • решение суда; ;
    • договор мены; местного органа государственной власти (администрации) о передаче участка в собственность и т. п.

    Наиболее надежным способом получения земли является последний, поскольку в этом случае риск наличия каких-либо проблем с недвижимостью является минимальным.

    Во всех остальных случаях существует вероятность, что права собственности нынешнего владельца могут быть оспорены другими заинтересованными лицами.

    При проверке этих документов стоит обратить внимание на срок, в течение которого продавец владеет землей. Если он довольно длительный (например, несколько лет), то надежность сделки повышается. При слишком маленьком сроке (менее года) покупателю стоит насторожиться, особенно если предыдущий собственник также владел участком недолго.

    Подтверждающие наличие прав собственности

    Главным документом при этом является свидетельство о государственной регистрации права собственности.

    Оно выдается во время процедуры регистрации договора при переходе прав собственности на землю в Росреестре.

    В большинстве случаев наличие данного документа является обязательным, за исключением некоторых ситуаций:

    • права собственности возникли в период до 2000 г. — тогда регистрацией имущественных сделок занималось БТИ, а свидетельство при этом не выдавалось;
    • участок был получен по наследству или по решению суда (в некоторых случаях) — в этом случае право собственности возникает в момент получения прав на наследство или издания соответствующего судебного решения, государственная регистрация при этом необязательна.

    Таких исключительных ситуаций на самом деле немного, поэтому наличие свидетельства все-таки является очень желательным. При этом важно, чтобы продавец мог предоставить оригинал документа. Копия, даже заверенная нотариально, должна насторожить — возможно, отсутствие оригинала связано с наличием на участке определенных обременений.

    Но даже при наличии оригинала все равно стоит внимательно проверить документ.

    В частности, данные о владельце, указанные в нем, должны совпадать с паспортными данными продавца. Также необходимо обратить внимание на категорию земли и вид ее разрешенного использования, указанный в свидетельстве.

    Кадастровый паспорт (до 2008 года — кадастровый план)

    Еще один обязательный документ, подтверждающий, что участок прошел процедуру постановки на кадастровый учет и получил соответствующий номер. Без выполнения этого требования любые сделки с ним, в том числе и продажа, запрещены.

    В паспорте должны содержаться такие данные:

    • ФИО владельца;
    • данные о частях участка;
    • категория земель;
    • план границ;
    • сведения об обременениях (например, наличие трубопроводов, подъездных путей и т. п.).

    Данные о размере земли, указанные в кадастровом паспорте, обязательно должны совпадать с теми цифрами, что содержатся в свидетельстве о регистрации.

    При обнаружении каких-либо несоответствий стоит потребовать от продавца снижения цены или вообще отказаться от сделки.

    Выписка из ЕГРП

    Даже при наличии всех вышеперечисленных документов стоит требовать данную выписку, поскольку она весьма достоверно отображает правовое положение участка на данный момент времени.

    В частности, в ней есть информация о том, находится ли земля в залоге, под арестом или судом.

    Получить выписку может не только собственник, но и любое заинтересованное лицо, путем обращения в районное отделение Росреестра. Поэтому в случае отказа продавца от предоставления этого документа покупатель может получить его самостоятельно.

    Категория земли

    Помимо документальной, нелишней также будет проверка категории земли и вида разрешенного использования, ведь от этого будут напрямую зависеть возможные действия с участком.

    Делается это с использованием такой его характеристики, как кадастровый номер — уникального номера, присваиваемого каждому участку при его постановке на учет.

    При помощи этого номера можно получить важнейшую информацию о нем, а именно:

    • месторасположение;
    • границы и размеры;
    • наличие строений;
    • кадастровая стоимость;
    • данные о владельце;
    • характеристики качества почвы;
    • категория земли.

    Проверка

    Провести проверку можно несколькими способами:

    Через интернет

    Делается это на сайте Росреестра в разделе «Карты». После ввода номера участка в специальное окошко появится карта с отмеченным на ней искомым объектом.

    По телефону

    В этом случае необходимо обращаться в территориальное отделение Росреестра и запрашивать необходимую информацию. Однако стоит учесть, что сделать это может только собственник участка.

    Путем личного обращения

    Делается это путем обращения в службу, которая занимается регистрацией, кадастрами и картографией с просьбой уточнить сведения об участке.

    В течение 5 дней на этот запрос будет предоставлен ответ — в виде письма или какого-либо другого выбранного способа связи.

    Последний вариант позволяет получить максимально подробную информацию об участке, поэтому лучше использовать именно его. После получения информации в этом органе можно сравнить ее с теми данными, которые содержатся в документах продавца — при наличии каких-либо несовпадений стоит насторожиться.

    Наличие возможных обременений

    Под обременением понимаются различные ограничения, которые наложены на возможное использование земельного участка. Возникнуть они могут в результате договора или в силу закона.

    Примером возможных обременений может быть:

    • арест — данное ограничение накладывается судебными органами и связано, чаще всего, с наличием непогашенных задолженностей;
    • залог (в том числе и при ипотеке) — в этом случае недвижимость выступает обеспечением по какой-либо сделке и может быть затребована залогодержателем при определенных условиях;
    • сервитут — под ним понимается ограниченное право пользования землей, предоставляемое третьим лицам (например, право прохода через участок или прогона сельскохозяйственных животных);
    • притязания со стороны третьих лиц (например, родственников продавца) — в частности, при продаже обязательно требуется согласие мужа или жены;
    • долгосрочная аренда (более года) — при такой сделке даже смена собственника участка не является основанием для ее расторжения;
    • концессия — в этом случае собственник так же, как и при аренде, передает право пользования участком другому лицу, но не на конкретный срок, а для реализации определенной цели (например, для добычи полезных ископаемых);
    • доверительное управление — при этом участок используется специально назначенный управляющий, но не в своих целях, а в интересах собственника или другого лица;
    • ограничение в возможности использования земли (например, запрет на размещение определенных объектов в природоохранных зонах) и т. п.

    Все из перечисленных выше ограничений, наложенных на землю, подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре.

    Поэтому сведения об их наличии обязательно содержатся в этом органе. Информация о наличии или отсутствии обременений также должна отображаться в свидетельстве о правах собственности на участок.

    Однако для максимальной надежности стоит обратиться в Росреестр и получить на данный объект выписку из ЕГРП. Для этого необходимо знать только кадастровый номер участка и его точный адрес.

    Проверка квартиры перед покупкой является очень важным этапом.

    Что необходимо знать в сделках с несовершеннолетними? Читайте об этом в нашей статье.

    При помощи пожизненной ренты можно достичь финансовой стабильности. Подробности по ссылке.

    Проверка личности продавца

    Еще одним немаловажным критерием для определения юридической чистоты купли-продажи является проверка личности продавца.

    Обязательным документом для проведения сделки является его паспорт, данные в котором должны полностью совпадать с информацией, указанной в бумагах на участок.

    Стоит обратить внимание не только на совпадение паспортных данных, но и на подлинность самого документа — для этого необходимо знать основные требования к его оформлению, а также признаки подделки.

    Визуально можно сравнить фото в паспорте и данные о возрасте с внешностью продавца.

    Если сделка проводится с участием доверенного лица собственника, обязательно должна иметься нотариально заверенная доверенность. В документе должно быть указано, с какой именно целью он выдается (в частности, с разрешением проведения имущественных сделок).

    Данные в доверенности должны совпадать со сведениями из паспорта доверенного лица. Дополнительно можно связаться с собственником участка (например, по телефону или другому способу связи) и уточнить у него достоверность информации относительно доверенного лица.

    Также стоит проверить дееспособность продавца, то есть наличие у него законного права на совершение каких-либо гражданских сделок.

    Дееспособность подтверждается медицинской справкой, в которую заносятся данные о наличии или отсутствии у гражданина каких-либо психических заболеваний или опасных зависимостей (алкогольной, наркотической).

    И хотя она не является обязательным документом, лучше все-таки позаботиться о ее наличии и приложить эту справку к пакету документов.

    Стоит учесть, что на практике подавляющее большинство земельных участков так или иначе имеют какие-либо изъяны, которые на момент проведения сделки сложно обнаружить. Поэтому, кроме самостоятельной проверки документов и продавца, стоит обратиться за услугами в специальную компанию. Ее сотрудники максимально тщательно проверят юридическую чистоту сделки и выявят возможные проблемы и риски от ее заключения.

    Как узнать в залоге ли участок

    Проверка юридической чистоты сделки перед покупкой земельного участка

    Узнаем сами о наличии обременения на земельный участок в режиме онлайн

    Законодатель дал чёткое определение, что такое залог недвижимости, и какие при этом наступают ограничения и выполнение обязанностей лиц, на которых распространяется действие залога. Чаще всего под залогом подразумевается ипотечное кредитование, которое распространяется на недвижимость.

    Как проверить недвижимость на залог

    Вам нужно пойти в местное отделение «Росреестра» (бывшая регистрационная палата) и запросить выписку из ЕГРП (единого государственного реестра прав). Эта виписка дается любому лицу, заплатившему госпошлину (200 руб.). Если у недвижимого имущества есть обременения, в т.ч. залог, запись об этом обязательно будет содержаться в выписке. «Неофициально» залог оформлен быть не может.

    Как проверить, не в залоге ли земля (дом)

    Если земельный участок был приобретен владельцем, состоящим в браке, обязательно возьмите нотариально заверенное разрешение у его партнера. Вместе с паспортом требуйте военный билет или загранпаспорт. Это даст гарантию, что паспорт не поддельный.

    Также соберите все технические документы.

    Как узнать в залоге ли участок

    Самыми удобными для нас оказались оплата с банковской карты и с баланса мобильного телефона. Для оплаты с банковской карты выберите соответствующий чекбокс, нажмите на кнопку «Оплатить», на открывшееся окне наберите данные карты и нажмите на кнопку «Оплатить 250руб.». Для оплаты с мобильного телефона выберите способ оплаты «Другими способами», нажмите на кнопку «Оплатить» и на открывшееся странице выберите сотового оператора.

    Как узнать в залоге ли участок

    Получить информацию об ограничениях на землю можно несколькими способами. В частности, ознакомиться со свидетельством о владении бывшего владельца, в соответствующей графе «Обременения» указывается документ – основание для введения меры и ее вид: сервитут, ипотека, залог и др.

    Как узнать в онлайн режиме есть ли обременения на земельный участок

    Едва ли не каждый второй земельный участок, выставленный на продажу в Свердловской области, имеет проблемы с точки зрения закона: тёмное прошлое, неправильно оформленные документы, отсутствие официально проведённых границ. Абсолютное большинство проблем можно отловить в ходе юридического анализа планируемой сделки. При этом анализ должен затрагивать не только бумаги.

    Четыре тайны земельного участка: как проверить объект перед покупкой

    Если на руках у продавца другие документы – скажем, свидетельство о собственности, временное свидетельство и т.п., то задача чуть усложнится. С одной стороны, закон признает юридическую силу документов, выданных ранее в соответствии с действовавшими тогда правилами (пункт 1 статьи 6 федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). С другой стороны, в таком случае для регистрации потребуется также правоустанавливающий документ на участок — справка, где указываются основания предоставления земли ее нынешнему собственнику.

    То есть ворох бумаг, которые нужно будет тщательно проверить перед покупкой, вырастет.

    Как узнать в залоге ли участок

    • щелкните по нему той же клавишей мыши. В выпадающем окошке отобразятся почтовый адрес, кадастровый номер и кадастровая стоимость. Следует отметить, что если речь идет о здании, а не о земельном участке, точный номер (несколько цифр после последнего двоеточия) следует смотреть на карте: к примеру, в выдаваемом нам окошке указан номер участка 18:28:000055:4, однако номер находящегося на нем здания – 18:28:000055:267;

    Как проверить, наложен ли арест на земельный участок

    • Показано сообщение об активации кабинета.
    • Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что заказ обрабатывается. Для входа в личный кабинет нажмите на кнопку «Личный кабинет» сверху справа, в открывшемся окне введите свою электронную почту с паролем, и нажмите на «Войти».

    Напоминаем, что пароль был предоставлен в письме для активации кабинета. Далее в меню сверху нажмите на пункт «Мои выписки», и на открывшееся странице будет показан статус заказа.

    Как узнать в залоге ли участок

    Про Залоги

    Главные преимущества метода – полная бесплатность и относительная простота манипуляций. Однако есть и недостаток, существенно осложняющий дело: актуальная информация из Единого государственного реестра недвижимости редко выгружается на указанный сайт, в результате чего полученные вами данные могут быть, вследствие устаревания, недостоверными.

    Как проверить, наложен ли арест на земельный участок

    • сервитут — дает возможность ограниченного пользования территорией;
    • ипотека — при условиях, аналогичных для другой недвижимости;
    • долгосрочная аренда — не лишает владельца возможности продажи, однако часты случаи, когда неосведомленный покупатель обнаруживает присутствие арендатора;
    • концессия — «целевая» аренда;
    • арест — накладывается из-за определенных правонарушений по статье, совершенных собственником, отнимая право проведения сделок;
    • доверительное управление — подразумевает работу на территории управляющего, вместо владельца, для чего требуется заявление для регистрации у ЕГРП.

    Что такое обременение земельного участка и как его проверить

    Ирина! Если при регистрации всплывает негативная информация, то регистрация может осуществиться , а может и не завершиться.Зависит от типа проблемы. То есть, проще говоря, вы квартиру покупаете и в случае чего можете купить вместе с проблемой, но может и не пройти регистрация.

    В этом надо разбираться. Но то и есть риэлторы.

    Заказать выписку из ЕГРН на земельный участок по кадастровому номеру участка или его адресу

    Если вы собираетесь приобрести в собственность земельный участок, нашли подходящий вариант и готовы уже совершить сделку – не стоит торопиться! Должная осмотрительность покупателя подразумевает под собой, кроме изучения вопроса качества земельного участка, его геологии, необходимость тщательно проверить земельный участок и его собственника на юридическую чистоту перед покупкой. И поможет вам в этом наш Портал «Реестры России». В эпоху цифровых технологий и скоростного интернета проверка земельного участка и собственника займёт немного времени.

    В настоящее время из ЕГРН Росреестра можно получить информацию более чем по 370 млн. объектам недвижимости по всей стране, что позволяет проверить земельный участок и его собственника онлайн достаточно качественно и быстро.

    Сведения из выписки ЕГРН об объекте и собственниках участка

    350 руб.
    250 руб
    (Скидка: 100 руб.)

    • Сведения в формате PDF

    Сведения из выписки ЕГРН об истории перехода прав на участок

    350 руб.
    250 руб
    (Скидка: 100 руб.)

    • Сведения в формате PDF

    Полная проверка участка: пакет из 2-х документов

    700 руб.
    450 руб
    (Скидка: 250 руб.) СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ:

    • 2 сведения в формате PDF

    Сведения о кадастровой стоимости участка

    350 руб.
    250 руб
    (Скидка: 100 руб.)

    • Сведения в формате PDF + HTML

    Росреестр дает возможность каждому желающему проверить данные земельного участка в режиме онлайн. Кроме краткой информации, которую Вы получаете сразу же (чтобы убедиться в выборе верного участка), Вы можете заказать и Сведения на земельный участок в 3 клика!

    Также Вы можете проверить, что интересующему Вас земельному участку присвоен кадастровый номер (т.е. участок зарегистрирован в Росреестре), а также уточнить адрес и все его основные характеристики, включая данные о правообладателях: ФИО собственника земельного участка, дату, вид и номер регистрации возникновения права.

    Проверить наличие обременений на земельный участок залог, арест, запреты и ограничения

    Важнейшим вопросом при поиске земельного участка для покупки является проверка его юридической чистоты, а именно наличие обременений или ограничений на интересующем объекте недвижимости. К примеру, земля может быть предметом залога по кредиту, информацию о данном обременении Вы увидите в Сведении из ЕГРН. Или же участок может находиться под арестом, наложенным в судебном порядке.

    Вся эта информация в доступном и понятном виде будет предоставлена в Сведении на земельный участок.

    Важно! Если на земельном участке расположен дом, то в таком случае, Вам необходимо проверить и его! Для Росреестра дом и земля – это 2 отдельных объекта недвижимости!

    Они будут иметь один и тот же адрес, но разные кадастровые номера!

    Право собственности на земельный участок – узнаём владельца

    Сведения из выписки ЕГРН на земельный участок содержит и информацию о правообладателе. Вы получите сведения о принадлежности земельного участка конкретному лицу: ФИО собственника земельного участка, а также краткую информацию о дате и номере регистрации прав собственности в ЕГРН.

    Проверить собственника земельного участка можно, заказав два вида документов для проведения полной проверки земельного участка.

    Проверка земельного участка и собственников
    Сведения о характеристиках и правообладателях земельного участка

    Проверка истории всех собственников участка
    Сведения о переходе прав собственности на земельный участок

    Также как и любой другой вид недвижимости земельный участок может находиться в долевой собственности нескольких лиц. Поэтому, если в ЕГРН зарегистрировано несколько владельцев, то, соответственно, в Сведении на земельный участок будут содержаться сведения по всем собственникам.

    Сведения из выписки ЕГРН на земельный участок онлайн кадастровый паспорт

    Со вступлением в силу Федерального Закона ФЗ-218 кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности больше не выдаются и их полностью заменяет Сведения из выписки ЕГРН Росреестра на земельный участок, которая содержит всю информацию из земельного кадастра и реестра прав, существовавшего ранее.

    Самое главное преимущество этих нововведений в том, что благодаря электронному учёту недвижимости, собственнику нет необходимости хранить документы в бумажном виде, потому что Вы можете в любой момент заказать актуальные Сведения на земельный участок и получить ее любым удобным для Вас способом – онлайн или в отделениях МФЦ.

    Получение Сведения на участок онлайн, безусловно, самый быстрый, простой и доступный способ! Оформление запроса через интернет займет у Вас не более 5 минут, а получение готовых сведений из ЕГРН онлайн значительно быстрее, чем физически в отделениях Росреестра или МФЦ.

  • PRPR.SU - Интернет журнал
    Добавить комментарий

    10 − 6 =