Уточнение границ участка земли

В этой статье:

Правила и особенности уточнения границ участка земли

Мы с братом планируем соединить рядом расположенные земельные участки. Чтобы осуществить данный процесс, требуется знать особенности и правила уточнения границ земельной территории. В данной статье я хочу подробно описать подобную процедуру. Прочитав ее, вы узнаете ответы на следующие вопросы:

Основные законные понятия;
Особенности градостроительного межевания;
Порядок проведения процедуры;
Необходимые документы.

Основные законные положения

В процессе приобретения земельных участков или проведения иных сделок, без решения вопроса, связанного с уточнением границ, не обойтись. Если совершаются те или иные изменения, важно своевременно уточнить установленные границы. Пренебрежение данным правилом приведет к разным конфликтам соседями, к судебным разбирательствам.

Вопросы, касающиеся процесса уточнение границ, регулируются современным федеральным законодательством – ст. 218 и ст. 221.

Во втором законном положении прописаны официальные данные относительно правил и условий уточнения границ. Приведены требования к проведению кадастровых работ, которые осуществляются в комплексе.

Уточнение границ — понятия

Данная процедура представляет собой комплекс специальных мероприятий. Их проводит кадастровый инженер. Он определяет границы после осуществленного профессионального межевания. Документ, который оформляется по результатам подобных работ, будет выступать основанием для внесения определенных изменений в ГКН.

За их фиксацию и обозначение в документах отвечает организация Росреестр.

Говоря иными словами, уточнять границы следует тогда, когда в кадастровых документах отсутствует информация об определенном местоположении. После проведенного уточнения оформляется не только сам акт, но обновляются документы на землю. Участок получает специальный паспорт с кадастровым номером.

После этого он считается зарегистрированным.

Основания для уточнения

Существует достаточно много причин для уточнения границ земельной территории:

Покупка участка, который имеет статус ранее уточненного. Земля вроде зарегистрирована, но нет данных о точном расположении.

Обнаружение в документах недочетов, связанных с местоположением участка.

Возникновение спорных вопросов с соседями. Если поднимается вопрос, кому и сколько квадратных метров принадлежит.

Подан официальный иск, в котором прописаны требования по уточнению границ. Он подается, если у заявителя есть определенные подозрения относительно незаконного присвоения участка.

Проведение плановых работ, связанных с земельным устройством.

Обнаружение кадастровой ошибки в документах. Недочет, допущенный кадастровым инженером, который проводил уточнение.

Если проигнорировать подобные сложности и не провести уточнение, можно столкнуться с достаточно серьезными проблемами. Трудности могут возникнуть в последующем, при совершении таких сделок:

Продажа;
Передача в наследство;
Возведение объектов на земле.

Документы для уточнения

Точного перечня документов, которые могут потребоваться для уточнения границ, нигде не прописано. Чтобы быть подготовленным, важно собрать и подготовить такие бумаги и выписки:

Справка из кадастра;
Официальный кадастровый паспорт;
Свидетельство о праве собственности или иной документ, составленный заинтересованным лицом;
Официальное распоряжение об адресе.

Это стандартный пакет документов, который в зависимости от ситуации может быть дополнен иными бумагами и выписками. Перечень бумаг зависит от таких факторов:

Принадлежность земли – частное лицо или организация.

Вид и категория разрешенного пользования.

Особенности расположения.

Собирая документы, следует быть готовыми к тому, что определенные свидетельства на участок придется заказывать в архиве. Говоря иными словами, возможны дополнительные временные траты.

Порядок проведения процедуры

Уточнение границ осуществляется профессиональным кадастровым инженером.

Чтобы воспользоваться услугами данного специалиста, потребуется обратиться в геодезическую компанию. Уточнение границ осуществляется в следующем порядке:

Определяется цель проведения процедуры и изначальное состояние надела.

Собираются необходимые документы.

С сотрудником геодезической фирмы заключается договор на оказание услуг.

Назначается дата проведения мероприятия. Если решается спор с соседями, их следует предупредить о проведении процедуры. Делается это не позднее, чем за 7 дней до мероприятия.

В предварительно назначенную дату на участок выезжают специалисты. Проводят необходимые работы.

Проводится опрос соседей относительно их согласия с полученными результатами.

На основании новой информации составляется межевой план. Оформляется акт согласования. Его подписывает собственник участка, соседи, специалисты кадастровой компании, представитель местной власти.

Готовый акт прикладывается к межевому плану. Передается заказчику. Электронная копия передается в организацию Росреестра.

Специалисты Росреестра проверяют документы. Принимают решение об одобрении или об отказе в уточнении границ.

Если было принято положительное решение, заявитель получает официальный акт. Это особый документ, который подтверждает, что в ГКН внесены новые параметры границ. Также выдается кадастровая выписка по земельной территории.

Если же сотрудники государственной организации приняли отрицательное решение, придется устранить ошибки и обратиться в компанию позже.

После получения кадастровой выписки следует обратиться с заявлением в официальную регистрационную палату. Рассмотрев поданные документы, заявителю будет выдано новое свидетельство государственной регистрации.

Сроки и стоимость уточнения границ

В среднем на уточнение земельных границ тратится от двух недель до трех месяцев. Что касается стоимости данной процедуры, то она варьируется от 3000 до 6000 рублей. Более точные параметры зависят от площади участка и от особенностей местности.

Особенности и важные моменты процедуры

Процесс уточнения границ стал проводиться с 2011 года. До этого времени границы определялись условно, то есть посредством описательного метода. С появлением новых правил образовалось новое требование к земельным территориям.

Они стали полностью соответствовать геодезической системе координат.

На основании этого возникла проблема, связанная с наложением границ друг на друга рядом расположенных наделов. Для решения спорных вопросов, следует обращаться в суд с грамотно составленным иском. В результате проведенного разбирательства суд выдаст постановление Росреестру исправить и официально зафиксировать обнаруженные недочеты.

Если спорной ситуации между владельцами нет, заинтересованное лицо имеет право немного увеличить общую площадь своего участка. Размер в этом случае может быть больше на 10% от того, что прописан в ГКН. Иногда местные власти устанавливают минимальный размер участка.

В подобной ситуации окончательные границы увеличиваются до установленного предела. Официального разрешения в подобной ситуации не требуется.

Уточнение границ земли и ранее учтенного земельного участка

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Уточнение границ земельного участка – что это?

Уточнение границ земельного участка – это регистрация межи участка землевладельца в соответствующей инстанции.

Уточнение местоположения границ земельного участка необходимо при отсутствии информации о местоположении сегмента в кадастровом реестре. Кадастровый номер в таком случае участку уже присвоен, но необходимо определение земельных границ.

Большинство земельных участков состоят на кадастровом учете, но их межа не имеет привязки к геодезической разметке.

Делать это необязательно. Достаточно того, что участок находится на учете, известны его размеры и владелец.

Причина, по которой землевладельцы занимаются уточнением рубежа земельного участка, банальна – соседи. Случаев самовольного захвата земель множество. Именно для собственного спокойствия и во избежание долгих судебных разбирательств, стоит заверить границы своего участка в кадастровом реестре.

Важно! Если в кадастровый реестр внесены данные о местоположении вашего участка, никто не сможет нарушить его границы даже на несколько сантиметров!

Документы, которые необходимы для уточнения границ земельного участка

Для решения этой проблемы стоит потратить время и чувствовать себя спокойно. Документы, которые необходимы для уточнения границ земельного участка:

Документы о праве собственности на участок.

Имея на руках нужные документы, вы можете обратиться в организацию, которая занимается вопросами межевания.

Для уточнения границ земли имеют право обратиться в подобную организацию те, кто:

Является собственником участка.
Обладает правами бессрочного владения землей.
Обладает правами на земельный участок по наследству.

Уточнение земельных границ необходимо сделать в случае:

Отсутствия информации о границах участка земли в кадастровом реестре.
Изменение границ участка с течением времени.

Что значит уточнение границ земельного участка ранее учтенного? Данные, которые вы внесли в кадастровый реестр, могут со временем измениться. Факторы могут быть юридические, природные.

Изменения могут внести также площадь застройки. Учитывая все факторы влияния, показатели могут быть иными, нежели были внесены в реестр.

Учтенным участок считается, если он поставлен на кадастровый учет. В этом случае геодезические работы были произведены, у вас на руках имеется техническая документация и пройдена процедура поставки земли на учет в Росреестре. Читайте подробнее о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

Процедура уточнения границ земельного участка

Процедура повторного межевания требует от собственника только:

Собрать документацию о земельном участке. Кадастровый паспорт, выписку из кадастрового паспорта, информацию о проведении геодезических работ.

Обратиться в организацию, которая имеет разрешение на выдачу документации о техническом состоянии участка.

Важно! При отсутствии одного из документов о земельном участке, процедура повторного межевания не может быть произведена.

Финансовые расходы полностью берет на себя собственник земельного участка.

В завершение нужно обратиться в Росреестр, где вам выдадут выписку и внесут изменения в базу данных Госреестра.

Бывают случаи, когда ваш участок зарегистрирован, границы уточнены, но есть спорный вопрос о меже с участком, который находится по соседству. При этом данные о нем отсутствуют. Как поступить в этом случае согласно букве закона?

Для начала орган кадастрового учета должен постараться установить причины данного обстоятельства.

Если земельный спор с хозяевами соседнего участка отсутствует, то кадастровый орган учета имеет право на устранение пересеченных границ двух участков, согласно статье 45, части 14.

Если земельный спор двух собственников имеет место, то по заявлению об уточнении границ земельного участка истца проводится сверка границ участка. Проводятся работы по уточнению границ земельного участка, а именно геодезические процедуры и подготавливают межевой план. Согласно с ним вносят изменения в кадастр недвижимости на государственном уровне.

Как проводится межевание участков при споре сторон, читайте тут.

На завершающем этапе, по результатам выполненных кадастровых работ, выдается окончательный документ – межевой план. Здесь указываются все результаты изменений участка земли, площади и границ.

Важно! Получение паспорта, после выполненных кадастровых работ, или выписки при изменении характеристики участка земли осуществляется по доверенности, заверенной у нотариуса!

При уточнении границ участка земли или ранее учтенного участка земли нужно обязательно согласовывать действия и проведенные процедуры с хозяевами смежных участков. Так вы избавите себя от дополнительных разбирательств и потерь земельных метров.

Правильно оформленная документация позволит в будущем облегчить процедуру купли-продажи участка, объединить или разъединить свои владения.

Важно! Обязательно приобщите к процессу все имеющиеся у вас документы относительно спорного участка. Юридически, все документы, полученные из разных источников, имеют право быть рассмотрены и учтены.

Особенности процедуры уточнения границ земельного участка

Уточнение местоположения границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет, является одной из важнейших процедур при оформлении документов на недвижимое имущество.

Понятие межевания

Уточнение границ земельных участков – комплекс кадастровых работ, при которых определяются координаты поворотных точек земли, устанавливается точная площадь и конфигурация участка. В результате земельный надел отображается на публичной кадастровой карте Росреестра, его юридические границы учтены и зафиксированы государством.

После межевания земельного участка площадь уточняется, то есть она может отличаться от той площади, которая приведена в вашем правовом документе.

По действующему закону увеличиться участок может на величину, не превосходящую 10 процентов. Однако и уменьшиться тоже может по причинам, которые мы разберем ниже.

Что следует знать об уточнении границ участков:

Межевание может осуществляться только в отношении тех участков, сведения о которых состоят на кадастровом учете (в ЕГРН). Они называются ранее учтенные участки.

К счастью для землевладельцев, почти все участки, находящиеся в пользовании у граждан много лет, уже учтены государством.

Если вы получали кадастровый паспорт, или зарегистрировали право на землю, то ваш участок содержится на кадастровом учете. В сведениях ЕГРН о ранее учтенных участках имеется текстовая информация (кадастровый номер, площадь, категория, адрес), но отсутствует графика (координаты). Именно для определения местоположения участков (координат) и проводятся работы по уточнению границ.

Если в ЕГРН нет информации о земельном участке, то собственник может сам подать заявление в Росреестр о внесении сведений об объекте недвижимости как о ранее учтенном. Для этого нужны документы о предоставлении участка в собственность, в бессрочное пользование. Например: договор застройки, государственный акт, свидетельства, выданные в 90-х годах, и прочие землеотводные документы.

Когда нет документов, на основании которых можно присвоить участку кадастровый номер, процедура определения границ происходит совершенно другим способом – через подготовку схемы расположения участка в кадастровом квартале и передачи ее в администрацию для утверждения. Однако существуют основания, по которым администрация может отказать в утверждении схемы, а значит, невозможно подготовить межевой план на образование участка, присвоить ему кадастровый номер и оформить право. Возникает сложная ситуация, к которой применим индивидуальный подход и потребуется вмешательство юриста.

Межевание делается единожды. Но иногда в нем имеются ошибки и тогда приходится проводить межевание повторно. Такая процедура называется исправление реестровой ошибки, и по процессу почти не отличается от первичного уточнения границ – такой же порядок, так же нужно проводить согласование границ с соседями. Но имеются и различия – при исправлении реестровой ошибки по закону не должна меняться ни площадь, ни конфигурация участка. решаются только в судебном порядке.

Почему нужно уточнять границы участков

В 2022 году уточнение границ земельных участков не является обязательной процедурой.

Однако существуют ситуации, когда без межевания не обойтись, даже если собственник участка не имеет желания нести расходы, с ним связанные:

Нет правовых документов на землю, право зарегистрировано только на строение. Чтобы получить возможность приватизировать землю, понадобится уточнить границы участка. При этом администрация может передать участок в собственность как бесплатно, так и за плату, в зависимости от имеющихся документов.

Хотя уточнение земельных границ и не является строго обязательным, многие граждане не хотят покупать участки, границы которых не установлены. Поэтому проведение межевания повышает шансы на быструю продажу участка.

Если у земли нет установленных в соответствии с законом границ, нельзя получить разрешение на строительство.

Возможность избежать земельных споров, судов, потери площади.

Дело в том, что границы смежных участков могут быть определены с ошибкой, и накладываться полностью или частично на ваши границы своими юридическими границами (неверным межеванием). Возникает пересечение, что недопустимо для учета границ в Росреестре. И хотя ошибка заключается в смежных землевладениях, именно вы не сможете довести работы по межеванию до конца: чтобы уточнить свои границы, нужно, чтобы накладок не было, а значит, владельцы смежных участков должны исправить ошибку в местоположении своих границ.

Если собственники земельных участков не захотят повторно проводить межевание, вам остается только подавать на них в суд. При непризнании ими исковых требований будет назначена судебная экспертиза, которая в несколько раз превышает стоимость межевого плана по уточнению границ. Расходы несет сторона, в юридических границах которой ошибка.

Этапы работ по уточнению границ участков

Процесс межевания участка в среднем занимает около месяца, но может быть и затянут по времени, например, если есть споры с соседями или предстоит суд.

Порядок действий при межевании выглядит следующим образом:

Обращение к кадастровому инженеру для заказа межевого плана.

Геодезист выезжает на участок и совершает необходимые замеры.

Собственнику выдают акт согласования, чтобы собрать подписи заинтересованных лиц.

Согласовывать границу нужно только с теми владельцами смежных участков, которые еще не провели работы по уточнению границ.

Если правообладатели соседних наделов провели межевание, то вам проще – согласовывать ни с кем не нужно.

После того как акт согласования заполнен, кадастровый инженер формирует и выдает вам электронную версию межевого плана и его бумажный вид.

Собственник уточняемого участка подает заявление в Росреестр через МФЦ на внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении местоположения границ и площади участков. Само заявление подготавливает сотрудник МФЦ, пошлина не нужна. С собой иметь паспорт, правовой документ на землю и диск с межевым планом.

Через 10-12 рабочих дней вам необходимо забрать выписку из ЕГРН. Процесс по установлению границ закончен, проверяйте наличие своего участка на публичной карте Росреестра в сети интернет.

Согласование границ

Согласование границ участков является важнейшей частью кадастровых работ по уточнению местоположения земельных объектов.

Но что делать, если с собственником невозможно связаться? Например, он проживает за границей.

В этом случае законом предусмотрено направлять извещения заинтересованным лицам о проведении собрания по поводу согласования границ. Подготавливает такие письма кадастровый инженер.

Они отправляются по почте с уведомлением о вручении и могут остаться невостребованными. Отправителю возвращается извещение с отметкой о невозможности вручения. С момента направления письма должно пройти не меньше месяца.

Копия вернувшегося извещения становится приложением межевого плана, граница считается согласованной согласно закону о кадастровой деятельности (№ 221-ФЗ от 24.07.2007 г.).

Иная ситуация возникает, если собственник смежного участка отказался подписывать вам акт. Тогда требуйте от него обоснованные возражения в письменной форме, которые станут частью межевого плана. Однако при наличии данных возражений дело все равно будет рассматриваться в судебном порядке.

Если с соседями имеются конфликты, лучше, чтобы они тоже присутствовали во время съемки геодезистом общей межи. Да и если нет конфликтов, возможно, сосед легче согласует с вами границу, если он наблюдал за процессом измерений. Узнавайте заранее у кадастрового инженера, с кем именно из соседей вам согласовывать общую межу, чтобы пригласить его на время обмеров.

Ссылка на документ: Федеральный закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности»

Почему площадь участка после межевания может уменьшиться

Рассмотрим возможные причины, по которым площадь земельного надела после уточнения границ стала меньше, чем в имеющихся документах на землю:

Вы пользуетесь фактически меньшей площадью, но не знаете об этом. Раньше участки мерили рулетками, а сейчас замеры ведутся высокоточным GPS-оборудованием.

Границы смежных участков установлены с недостаточной точностью, образуются накладки с вашими юридическими границами. Иногда собственники уточняемых участков не хотят разбираться с соседями из-за нескольких квадратных метров и принимают их кадастровую границу. От этого площадь земли в документах становится меньше.

Зачастую собственникам участков непонятно, как могут образовываться накладки и пересечения, на местности же все нормально. Такие рассуждения не удивительны. Поэтому лучше проводить межевание раньше, чтобы, грубо говоря, «занять место на карте».

Но это при условии, что оно в точности соответствует заборам, конечно. Тогда вам самим будут не страшны возможные разборки по поводу общих со смежными участками границ.

Заключение

Уточнение местоположения границ в 2022 году не является обязательным процессом, и сделки могут совершаться без межевания.

Но на участке без границ нельзя построить новый дом, а также зарегистрировать право без землеотводных документов.

Пользуемся юридическими услугами при составлении и для проверке договоров с различными организациями на поставку нашей продукции. Хорошие юристы, никогда не спешат, расскажут все нюансы и сделают все профессионально за почти два года работы никаких проблемных ситуаций после оказания их услуг.

Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы.

Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу. Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро. Юрист к которому обращался до них рисовал другую картину.

Так что я доволен.

В феврале 2019 года обратилась в компанию Эклекс за услугой регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет документов, который нужен, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже были, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов. Самое главное, что мне подготовили договор аренды с учетом всех пожеланий и доработок, а не типовой, скачанный из интернета. Результатом полностью довольна.

Искали компанию,где бы качественно оказали услугу регистрации, чтобы в дальнейшем избежать проблем. По рекомендации остановились на указанной. Уже на консультации было понятно, что ребята профессионалы. Все сделали оперативно, помогли собрать учредительные документы, все этапы удалось пройти максимально быстро благодаря опыту и навыкам специалистов.

Профессионализм сотрудников фирмы — вне сомнений.