Как вернуть земельный участок, приватизированный соседями
Соседи приватизировали наш земельный участок, увеличив свой на 773 кв. м. Судебная экспертиза показала, что наша земля в состав их земли не входит, суд отказал в изменении границы, сказав, что администрация должна изъять у них часть земли. Прошли уже через три суда. Что можно еще сделать, чтобы вернуть себе земельный участок?
Виктория Михайлова
Консультаций: 24
Следует иметь в виду, что если право на земельный участок не оформлено вами надлежащим образом, а также если участок является неосвоенным, то, соответственно, имелись все предпосылки для передачи земельного участка третьим лицам и оформлению ими права собственности (приватизации).
Если же приватизация соседями произведена на земельный участок с постройками, то это является незаконным, поскольку это было возможно осуществить только через суд.
Если сосед произвел захват части земли с установленными по межеванию границами, алгоритм будет следующим.
1. Установите на участке поворотные точки в соответствии с данными из Реестра. Для этого потребуется обратиться к кадастровому инженеру.
2. Попробуйте договориться с соседями, оперируя данными межевания.
3. Если соседи отказываются покидать захваченный земельный участок, необходимо обратиться в суд и требовать восстановления пределов земли по п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ (на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств)).
В таком случае в суд предоставляются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, кадастровый паспорт и все документы, связанные с межеванием спорной территории.
Если соседи захватили земельный участок, а четко установленных границ нет, необходимо провести процедуру межевания. Далее можно также попробовать договориться с соседями мирным путем. Если переговоры результатов не принесли – обращайтесь в суд.
Согласно ст. 60 ЗК РФ, если произошел незаконный захват земельного участка, находящегося в собственности у гражданина или организации, нарушитель обязан восстановить права юридического владельца за свой счет.
В случае если, как указано в вопросе, суд обязал администрацию изъять часть земли, но это совершено не было, необходимо обращаться в суд с иском к на администрации в связи с неисполнением ею требований суда и нарушения в связи с этим закона. В таком случае к администрации будут применены соответствующие санкции и меры воздействия.
Необходимо тщательно ознакомиться с документами и решениями судов, чтобы понять, на основании чего вы решили, что ваш земельный участок был приватизирован соседями и почему в таком случае суд и экспертиза проигнорировали ваши правоустанавливающие документы (в том числе кадастровый паспорт и проч.).
Восстановить границы земельного участка можно путем обращения в организацию, наделенную правом проведения процедуры по установлению и восстановлению границ земельных участков. После указанной процедуры вы будете знать, в каких размерах фактические границы вашего земельного участка не соответствуют юридическим.
В вашем случае можно требовать устранения препятствий в осуществлении вашего права на земельный участок. Однако в ходе рассмотрения дела могут выясниться обстоятельства, которые будут говорить в пользу ваших соседей, подтверждая неправильность установления вашей границы.
Соседи приватизировали мою часть земли.
Здравствуйте. Посоветуйте что мне делать.Живу в частном доме,раньше дома были совхозные,совхоз развалился они перешли в муниципальное,дом у нас на четырех хозяев.Одни соседи приватизировали свою часть дома и земли прихватив и мой земельный участок,теперь продают свой дом вместе и с моей землей,получается дом у меня есть а земли нет. что мне делать смогу я вернуть свой участок,ведь дом на четырех хозяев и у каждого есть свой земельный участок. В этом доме я проживаю уже десять лет,два года назад хотела сделать приватизацию на землю администрация мне подписала разрешение,но по семейным обстоятельствам я не смогла сделать приватизацию,сейчас хочу приватизировать.Как мне поступить.
Вернуть мне мою землю. Куда мне обратиться. А если продадут землю,что делать.
Дополнен 10 лет назад У меня есть ордер на дом, разрешение на приватизацию земли с администрации. Лучший ответ
1 Разприватизация (признание приватизации соседями земли незаконной)
2 Можно попробовать обратиться в прокуратуру
а так же гр. иск в суд на них подать (доказательная база -чем больше тем лучше.. наличие свидетелей документов справок и тд..)
Остальные ответы
А какие документы у Вас есть на дом и (или) землю?
подайте в суд иск о незаконной приватизации вашей земли, если вы считаете что она ваша, документы из кадастра и прочее
Неприватизированная земля не может быть Вашей. Обращайтесь в суд.
Ответ на поверхности обращаться в суд. Но есть одно но, и я хочу что бы вы об этом знали. Мои знакомые адвокаты говорят, что судится за землю нельзя. В результате и со стороны ответчика, а особенно со стороны истца, начинается череда смертей в семьях. По крайней мере так произошло в результате четырех исков.
Это конечно может быть спецификой нашего края: Удмуртия всегда считалась краем колдунов и ведьм. У нас говорят Земля не любит когда за неё судятся. Взвесьте все за и против и. извините
Ваш участок без вашего согласия приватизировать не могут если у вас есть на него ордер или другие какие документы устанавливающие ваши права на эту землю, обратитесь в местные органы власти, прежде чем обратится в суд, вам очень грамотно и точно нужно будет составить иск или притензию на тех кто учавствовал в приватизации вашей земли, правильно выбрать ответчика, иначе ваше дело прогорит в суде и вы понесёте ещё и убытки.
Для начала пойдите в земельный комитет, там подайте документы на приватизацию и если Вам откажут, тогда в суд.
У Вас нет главного, документа о том, что Вы землепользователь.
Разрешение на приватизацию это не документ на землю. Все проблемы от лени. Всё через суд.
Самой не удастся это сделать. Ищите грамотных адвокатов.
как это они приватизировали и ваш участок, это должно делаться с вашего согласия раз, также у вас есть разрешение на приватизацию два, наймите хорошего адвоката три
advo-kard
найдите на майл ру сообщество, укзанное выше, прочтите о новой услуге, личный юрист-адвокат в кармане! И воспользуйтесь ей.
нужно в суд подавать и хорошего адвоката искать по земельным вопросам
судебный спор. при приватизации земельного участка соседями должны были быть учтены Ваши интересы, в вашего ведома этот процесс должен был происходить. это уже нарушение и непонятно, как такое возможно.
женись на нём провести перепланировку и в суд только через суд.
начинайте землеустройство- в спец. предприятии закажите проектный план на основании документов о землеотводе и направьте иск в суд о признании права пользования зем. участком в спорной площади (захват) . Всё надо дклать быстро! потом сложнее! И привлеките в качестве 3 лица Администрацию обязательно попытайтесь через них до суда урегулировать вопрос
Соседи приватизировали участок захватив часть нашего участка. Как вернуть свою землю и насколько это проблематично?
Ответьте пожалуйста. Моя соседка захватила часть моего участка установив неправильную границу забора и приватизировала землю. По документам у меня площадь участка 605 кв.м, а по факту 582кв.м т.е. сместила границу на 40 см в мою сторону.
Вопрос: куда мне обратиться в БТИ(для восстановления прежних границ) или сразу в суд, какова последовательность действий в этой ситуации? Какова вероятность выигрыша дела?
05 сентября 2013, 16:18 , Игорь, г. Таганрог Ответы юристов Анна Румянцева Юрист, г. Таганрог Общаться в чате
Здравствуйте. если Ваша соседка провела межевание, то Вам в суде нужно оспорить его результаты. Если самовольно переставила забор — обжаловать эти действия. В целом это процедура не из простых. более квалифицированно ответить на вопрос поможет изучение документов.
Контакты в профиле.
08 сентября 2013, 09:05 Консультация юриста бесплатно Услуги юристов в Москве Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы Гражданское право
Отдали с мужем собаку в добрые руки , Собака отдавалась на определённых условиях . Хочу назад вернуть свою собаку , так как есть подозрение что собака не получает должного ухода и возможно есть угроза жизни . Люди , которым отдали , перестали выходить на связь . Возможно ли вернуть свою собаку и как это сделать ?
Показать полностью 04 июня 2019, 17:49 , вопрос №2385093, Анастасия, г. Москва Земельное право
Наш участок не светится в публичной кадастровой карте. Все документы на него у нас на руках. Мы являемся законными хозяевами этого земельного участка в тех границах, которые указаны в нашем межевом плане. Сейчас у нас идет суд с соседом самовольно захватившем часть нашего участка (он провел незаконное межевание без должного уведомления о согласовании с соседями, прихватив земли не только у нас, но и со стороны дороги).
Нам необходимо доказать незаконность документа (его нового межевого плана) и сделать все необходимое для того, чтобы наш участок с его законными границами появился наконец-то в кадастровой публичной карте, т.е. была ликвидирована кадастровая ошибка. Кто будет исправлять эту ошибку и как добиться отмены незаконного межевания соседа?
Показать полностью 29 марта 2018, 08:52 , вопрос №981544, Елена, Земельное право
20 лет назад тесть соседа получил от администрации часть нашего участка, которая находилась в нашем пользовании, фактически самозахват. В этом году он заявил право собственности на эту часть, самовольно передвинул наш забор и внес эту часть в кадастровую карту на себя. Есть ли у нас перспективы в суде по отстаиванию прав на этот участок?
Показать полностью 14 августа 2017, 13:38 , вопрос №1723386, Александр, г. Москва Земельное право
Наш земельный участок частично занял сосед т.е засадил клубникой. У нас все документы на этот участок есть,но сосед утверждает что он засадил на своей земле. Правда за все года пропала граница этих участков.
Сосед построил на своих соседних участках дом а остальное использует как огород+ захватил часть нашего участка. Подскажите пожалуйста что нам делать?
Показать полностью 16 июля 2017, 14:21 , вопрос №1697474, Владимир, г. Нарьян-Мар1 Вопрос решен Земельное право
Добрый день! В 2002 году было проведено межевание всех участков СНТ, и акты о согласовании границ с нашими соседями были подписаны, но документы мы не отправили для постановки на кадастровый учет. Появился новый сосед, который залез на часть нашего участка: поставил забор и построил вплотную к нам здания, в которых разместил коров и коз. Факт нарушения границ установил кадастровый инженер, которого мы наняли для проверки.
В итоге, сосед отказывается признать нарушения границ, и требует согласования по его забору. Можем ли мы на основании старого межевания получить кадастровый паспорт? Какие шансы у соседа в суде отстоять свои позиции, тк наш участоки его не поставлен на кадастровый учет, но есть старое межевание и акт о согласовании границ с предыдущим соседом?
Что делать, если сосед самовольно захватил часть моего земельного участка и уже приватизировал его?
Если присвоенная соседом часть земельного участка находится в Вашем владении на законном основании (права собственности, безвозмездного пользования и т.п.) и у Вас имеются документы, подтверждающие правомочность такого Вашего владения, то Вы в судебном порядке можете требовать признания заключённого Вашим соседом договора приватизации земельного участка не действительным в части приватизации земельного участка, принадлежавшего Вам, и возвращения захваченной им части земельного участка в Ваше пользование.
Если же названная выше часть земельного участка находилась в Вашей собственности, Вы можете истребовать её из незаконного владения соседа на основании статьи 301 Гражданского кодекса РФ (часть первую ГК РФ, в которой находится эта статья закона, не сложно найти в различных поисковых системах интернета).
Однако до предъявления в суд названных выше требований рекомендуем Вам обратиться с письменным запросом о законности описанных Вами действий соседа в земельный комитет муниципалитета, на территории которого находится данный земельный участок, и в дальнейшем решать Ваш вопрос в зависимости от полученного от этого органа ответа, при необходимости обратившись со всеми документами к очной помощи квалифицированного юриста.
Юрий Васильевич 09.12.2020 04:48 рейтинг: 9.5/10
Комментарии, уточнения и замечания по вопросу
Комментариев по этому вопросу пока что нет
Вы должны пройти авторизацию для того, чтобы оставить комментарий.
Комментировать вопросы могут их авторы или зарегистрированные на портале юристы.
У Вас похожий вопрос?
Задайте его нашим юристам и адвокатам. Сэкономьте свое время и нервы.
Получите квалифицированную бесплатную юридическую консультацию онлайн или по телефону.
Сосед захватил часть моего земельного участка: куда обращаться
Многие горожане воспринимают свой дачный участок, как единственную возможность приобщиться к природе и подышать свежим воздухом. Но случаются случаи, когда дачный отдых омрачается различными конфликтными ситуациями, возникающими между соседями.
Поговорим об одной из таких ситуаций. Что делать, если сосед занял часть земельного участка?
Земельный кодекс определяет понятие «земельный участок» таким образом — это часть поверхности земли, чьи пределы очерчены, исходя из действующих законов федерального уровня.
Если у вас возник вопрос, «куда обращаться, если сосед захватил часть моего земельного участка», обратите внимание, что в этом случае возможно существование двух ситуаций, при этом порядок действий будет несколько отличаться.
Важно. Несмотря на то, что споры относительно земли решаются путем судебного разбирательства, перед подачей иска важно соблюсти претензионную процедуру решения спорного вопроса.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Что делать если сосед занял часть участка с законно установленными границами
Что делать в случае, если соседи захватили часть участка с границами, которые были признаны и установлены во время процедуры межевания? Нужно убедиться, что граничные пределы, которые внесены в кадастровый паспорт, совпадают с результатами проведенного межевания.
Если это так, то как восстановить границу, если сосед захватил участок, подскажет следующий алгоритм действий:
Границы объекта на местности устанавливаются по координатам особых точек подобных границ, информация о которых в обязательном порядке содержится в госреестре.
Исходя из этого, на месте нужно установить так называемые поворотные точки, которые закреплены знаками межевания, сведения о которых зафиксированы в едином госкадастре и являющиеся пределами участка на официальном основании. При помощи этого удастся наглядно продемонстрировать истинные границы надела. Самостоятельно выполнить подобную работу не удастся, в этом поможет землеустроительная компания, которая имеет соответствующую лицензию.
Как вернуть часть земельного участка, который соседи захватили, если они отказываются договариваться? Нужно обращаться в суд. При этом способом защиты, который нужно использовать – является восстановление положения, которое существовало до момента факта нарушения прав. Исковые требования имеют своим предметом восстановление земельного участка в его прежних пределах (п. 2 ст. 62 ЗК РФ).
При этом заявитель должен иметь права на надел, которые разрешают ему требовать процесса согласования пределов надела. К ним принадлежит собственническое право, бессрочного использования и т.д.
Для того чтобы подтвердить факт нарушения границ, истец обязан предоставить план кадастровый и все документы, которые связаны с межеванием его земельного надела.
Что делать если сосед занял часть земельного участка без четко установленных границ
Как вернуть часть земельного участка, которые соседи захватили, если не установлены его точные границы, так как не проводилась процедура межевания? В этом случае у соседей может быть противоположное представление о том, каким именно образом пролегают границы.
Алгоритм действий в этом случае:
Необходимо начать процесс земельного межевания.
Важно. Установить границы земельного надела можно на основании проведенной геодезической съемки, а также документов, которые есть в наличии.
Как видите, в случаях, если с соседом не удается договариваться мирным путем, придется действовать через суд.