Оформление наследства на дом и земельный участок: в какие инстанции обращаться и какие нужны документы для вступления? Начало Алгоритм действий Документы Стоимость и сроки Порядок вступления и оформления наследства на земельный участок Что нужно знать при оформлении наследства на землю Условия получения Важные моменты По закону
Земельная собственность передаётся соответственно установленной законом очередности на правопреемство. Следует осознавать, что вместе с правом на имущество передаются и обязанности.
То есть, прежде чем принимать наследство, нужно понимать, что помимо материальных ценностей обретаются и долги, если они имеются. Наследник, принимая наследство, обязуется их погасить.
Конечно же, мы не всегда предвидим жизненные обстоятельства, а о смерти человек задумывается в наименьшей степени. Нередко люди умирают неожиданно, не оставляя после себя никакого завещания.
А это означает только одно – наследство при таких обстоятельствах должно будет оформляться по закону.
По закону принимается при следующих стечениях обстоятельств:
Отсутствие завещания.
Завещание в судебном порядке признано недействительным.
Нет указания наследников в завещании.
Наследник, внесённый в завещание, признан виновным в смерти наследодателя.
Бывают ситуации, когда наследник, указанный в завещательном документе, пишет отказ от наследства. В таком случае также приходится имуществу придавать законную силу на основании ГК РФ с тем учётом, если в завещании не предусматривается иного.
По завещанию
Наследование совершается в случае, если наследодатель составил письменный документ под названием «Завещание» и удостоверил его у нотариуса.
В нём должно быть указано, что именно и кому конкретно он передаёт по наследству. Передача имущества может производиться не только близким родственникам, но и совершенно посторонним людям.
Наследство по завещанию на земельный участок, также может передаваться в пользу юридических лиц и субъектов Российской Федерации.
Завещание является действительным только в том случае, если составлено лично собственником без привлечения к этой операции поручителей или поверенных лиц. Документ выражает волю каждого завещателя отдельно и не вправе носить общественный характер.
Подчас по завещанию передаётся лишь доля из родового земельного надела. Другая часть, не фиксированная в документе, перерегистрируется на правопреемников по закону.
Фактическое принятие наследства
В данном случае, возможно установлению через суд самого факта признания права на имущество. Требуется составить соответствующий иск для передачи его в суд, в нём указываются основания, по которым истец просит суд разобрать вопрос и вынести решение о факте принятия наследство в виде земли и признания права собственности на неё.
Каждую ситуацию суд анализирует в индивидуальном порядке, исследует подтверждающую доказательства, принимает во внимание всевозможные свидетельства, которые смогут оказать влияние на его заключение.
К подтверждающим документам относятся:
уплата налогов и задолженностей на наследуемый земельный участок;
выполнение ремонта, земельных работ, связанных с улучшением условий;
использование земельного надела совместно с наследодателем до и самостоятельно после его смерти;
все расходы на погребение, а также проведение ритуального процесса наследником.
При обращении в суд, если требования звучат: как признать право собственности, то госпошлина уплачивается исходя из рыночной стоимости земли и других наследуемых объектов недвижимости.
Процедура оформления
Как уже говорилось выше, порядок действий вероятного правопреемника в оформлении наследства на землю начинается с подачи заявления нотариусу. Сообразно этому заявлению, нотариус должен засвидетельствовать наследуемые полномочия заявителю.
Для этого понадобится пакет необходимой документации, всецело доказывающей право на принятие наследства, которую вправе потребовать нотариальный служащий.
Процедура оформления наследства довольно трудоёмкий и длительный процесс, требующий соблюдение всех нормативных и правовых актов. Именно для этого, и чтобы все заинтересованные возможные наследники поспели объявить о принадлежащих им правах, определён полугодовой срок.
Необходимые документы
Подать документы, чтобы получить свидетельство о праве на наследство, обязательно нужно до истечения 6 месяцев. Если подать их позже, выйдет срок и восстановить его можно будет только через суд.
Потребуются доказательства, что имелись непредвиденные обстоятельства, вследствие которых не успели оформить наследство в положенный срок.
Причинами для этого могут стать:
длительное заболевание;
зарубежная деловая поездка;
отсутствие сведений о смерти наследодателя.
Существует частая путаница, когда люди считают, что подать документы на права наследования нужно после истечения шести месяцев. Однако это является ошибочным предположением.
На основании статьи № 1153 ГК РФ документы на вступление в наследство на землю нотариус затребует следующие (кроме самого заявления):
Паспорт гражданина РФ – наследника.
Документ, удостоверяющий смерть наследодателя (свидетельство).
Справка из ЖКХ формы №9 о месте проживания умершего.
Документация, доказывающая родственность, или завещание.
Завещание, заверенное нотариусом, составлявшим этот документ (если имеется таковое) и что в нём на время открытия наследства не было изменений.
Заверенный кадастровый проект участка земли.
Документация, подтверждающая земельное владение (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство на землевладение, подтверждение о госрегистрации, документ бессрочного обладания наделом и др.).
Выписка формы В1 из реестра землепользователей, в ней указывается кадастровая цена на землю.
План участка земли с намеченными рубежами.
Документы, свидетельствующие о доминирующем порядке владения землёй (постановление о передаче земельного участка в собственность).
Договор установления долевых частей земельного участка.
Следуя вступившему в действие с 12 октября 2015 г. Федерального Закона за номером 259, и на основании положений о нотариате статьи 47.1 нотариус не спрашивает у правопреемников предъявления выдержек из ЕГРП, потому как эта информация им доступна в электронном виде.
Сроки и стоимость
Оформление документов на вступление в наследство на землю зависит от нескольких факторов. За работу нотариальной конторы понадобится внести госпошлину. Её сумма варьируется от цены на земельный участок.
Деятельность специализирующихся фирм, имеющих лицензию на рыночную оценку имущества, позволяет произвести этот расчёт.
Как правило, эта услуга также платная и составит от 5 до 9 тысяч рублей в зависимости от многих факторов (удаленность от города, коммуникации) и от того, понадобится ли специалисту выезжать на объект или оценка производится удалённо.
Госпошлина на регистрацию свидетельства составит 0,3% от стоимости земельного участка, но не более 100 тысяч рублей для родни и 0,6%, но не более 1 миллиона рублей для прочих наследников.
Кому положены льготы
Определённой категории лиц положена льготная стоимость пошлины на оформление наследства или отмена оплаты полностью.
К этой категории относятся инвалиды I и II групп, которые оплачивают 50% от стоимости госпошлины. А также малолетние дети, нетрудоспособные, проживавшие вместе с покойным в частном доме, если наследуемый земельный участок относится к этому дому.
Льготникам необходимо предоставить документальное подтверждение своего статуса. В связи с этим надо предоставить медицинские и иного вида справки, свидетельство о рождении и справку, о составе семьи.
Свидетельство о праве наследования земли можно получить не раньше 6-месячного срока после кончины наследодателя, главное вовремя открыть наследственное дело.
Регистрация земельного надела в собственность
Оформление сделки проходит после завершения процедуры оформления земли в наследство у нотариуса. Если не существует иных юридических преград, нотариус обязан выдать свидетельство о праве преемственности участка земли.
Земля – это недвижимость, и по закону её положено зарегистрировать. Согласно статье № 223 ГК РФ, после занесения наследуемого земельного объекта в Росреестр, наследник имеет право собственности на него и может распоряжаться им по своему усмотрению
Госрегистрация выполняется Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), районными отделениями этой службы и МФЦ. Режим осуществления регистрации на право обладания земельным объектом прописан в положениях Ф3-122.
Правопреемнику, вступающему в права владения земельным участком, требуется написать в один из вышеназванных гос. органов заявление о регистрации.
К заявлению нужно приложить комплект документов:
свидетельство о наследстве;
паспорт гражданина РФ;
полный набор документов, подтверждающих право на принятую по наследству землю.
До подачи документов на регистрирование нужно будет оплатить небольшую пошлину (статья 333.33 Налогового Кодекса) в размере 2000 рублей.
По принятии документов выдаётся расписка. Далее документы проходят проверку в Росреестре на соответствие законным требованиям, заносится информация в ЕГРП, проставляются необходимые подтверждающие печати и визы на поданной документации.
По нормативам ФЗ-122 статья №13 пункт 3 регистрация длится до десяти рабочих дней, после чего наследнику вкупе с остальными, подаваемыми им на оформление регистрации документами, на руки выдаётся свидетельство о собственности на землю.
Налогообложение
Согласно нововведению с 2006 г. в гл. 23 НК РФ, касающийся налога на землю при вступлении в наследство, в том случае, если имеется завещание от наследодателя, собственность не попадает под налогообложение кроме отдельных эпизодов, связанных с интеллектуальной собственностью.
Если ранее взимался 13% НДФЛ с лиц, получивших в наследство недвижимое имущество, то в настоящее время наследники – близкие родственники, принявшие в собственность землю по завещанию, налог не платят.
Вместе с тем, если наследник нерезидент РФ то он платит сумму в размере 30%, если постороннее лицо унаследовал землю по завещанию, он оплачивает 13%.
Стоит ещё раз заметить, что при отсутствии прямого налога на участок земли, передающийся наследникам, они вне зависимости от родственной связи с покойным наследодателем обязаны уплатить государственную пошлину при регистрации.
Какие могут возникнуть проблемы
Существует вероятность, что регистрирующий орган откажет в оформлении прав на собственность. Подобный отказ непременно мотивируется и, обычно, он связан с тем, что регистрирующий орган считает, что не хватает какого-либо документа или какой-то из документов обнаруживается дефектным.
В таком случае требуется устранить препятствующую причину и удовлетворить требование регистрирующего органа, передать недостающую документацию либо исправить существующую. В конечном счёте, после этого, осуществляются регистрация прав собственности на землю.
Можно ли продать полученный надел
Гражданин вправе продать полученный по наследству надел, если он обладает правами собственника в соответствии с установленными законами нормами.
Если продающаяся земля пребывала в собственности преемника меньше, чем 3 года, в таком случае он получает соответствующий доход, на который налагается НДФЛ. Следовательно, потребуется заплатить налог 13%.
Руководствуясь п. 17.1 статьи №217 НК РФ ненужно платить налоговый сбор в том случае, если земельный участок у правопреемника более трёх лет находился в собственности на момент его продажи.
Кроме того, вступил в силу законопроект N 351-ФЗ о поправках в ст. 24.1 и 42 ФЗ о государственной регистрации недвижимости, который гласит, что отныне у нотариуса совершение сделки на продажу доли земли заверять не нужно.
Как оформить наследство на дом и землю?
Одним из способов приобретения недвижимости является наследование. Здесь лицу мало получить удостоверяющее его право свидетельство от нотариуса, ему еще необходимо пройти процедуру перерегистрации собственности на него. Именно тогда наследник сможет стать полноправным собственником вещей.
Содержание
Какие документы нужны для вступления в наследство на землю и дом?
Принятие недвижимости при наследовании осуществляется согласно общим требованиям, установленным ст. 64 ГК России и Основами законодательства о нотариате. Согласно данным нормативно-правовым актам, принять наследственное имущество лицо может в полугодичный срок со дня гибели наследодателя при личном визите к нотариусу.
Для этого заинтересованному субъекту нужно знать, какие документы на землю и дом нужны для вступления в наследство :
Документ, позволяющий идентифицировать личность правопреемника;
Свидетельство о смерти бывшего собственника дома и участка;
Правоустанавливающие документы на объекты;
Кадастровые планы;
Оценочные отчеты либо соответствующие справки из БТИ/ Росреестра;
Выписка из домовой книги или справка уполномоченного органа с места жительства погибшего гражданина;
Сведения о лицах, совместно живших с ним;
Сведения о наличии либо отсутствии ограничений, обременений, ареста в отношении имущества;
Квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины.
Вышеназванные документы подаются с заявителем нотариусу в подлинниках.
Регистрация права собственности на землю по наследству
Учитывая, что дом, как и земля, относится к недвижимому имуществу, то окончательный переход прав на него от умершего лица к его правопреемнику возможно лишь после окончания процедуры передачи права собственности. Она осуществляется в органе Росреестра согласно ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». В отношении участков земли у граждан может быть несколько прав:
Собственность;
Постоянное бессрочное пользование;
Аренда.
Поэтому нужно разобраться, как здесь осуществляется наследование. При праве собственности все достаточно просто. Госрегистрация производится на основании заявления лица и документов, предоставленных им:
Свидетельство о праве на имущество;
Межевой план участка;
Кадастровый паспорт;
Документ об уплате госсбора;
Паспорт заявителя.
После предоставления необходимых документов наследство перейдет к преемнику.
Налог на землю после вступления в наследство
Обретение наследуемого имущества включает в себя обязанность правопреемника оплатить госпошлину за совершение нотариусом действий, связанных с выдачей свидетельства. Согласно требованиям ст. 333.24 НК России, размер госпошлины исходит из стоимости имущества:
0,3% — наследники первой и второй очереди (не больше 100 тысяч руб.);
0,6% — все остальные (не больше 1 млн. руб.).
Помимо этого, заинтересованному субъекту придется уплатить тариф за перерегистрацию права на землю (ст. 333.33 НК):
350 рублей в общем случае;
100 рублей – для земель сельхоз назначения.
После принятия наследником прав на землю, он станет плательщиком земельного налога.
Сроки оформления земли в собственность по наследству
Принятие наследства происходит в строго установленный период – полгода с момента гибели человека. Срок может быть уменьшен, когда установлена информация об отсутствии иных правопреемников (требование ст.1154 ГК России).
По истечению указанного периода времени, получив соответствующий документ о праве на недвижимость, заинтересованное лицо обращается в орган Росреестра для осуществления перерегистрации прав. Длительность осуществления процедуры обычно составляет 7 рабочих дней.
Доверенность на оформление наследства на землю
Если наследник по каким-либо основаниям не может самостоятельно участвовать во вступлении в наследство, он имеет право воспользоваться представительством. Для этого ему нужно составить нотариальную доверенность на гражданина, которому он позволяет производить все необходимые действия.
Доверенность должна отвечать требованиям ст. 10 ГК России:
Содержать полную информацию о доверителе и доверенном лице;
Перечень полномочий;
Период ее действия;
Сведения о лице, удостоверившем данный документ.
При соблюдении указанных требований доверенность можно будет использовать для ведения дел.
Как оформить наследство на дом и землю если пропущен срок?
Нередким является случай, когда наследник по какой-то причине не вступил в наследственные права, и шестимесячный срок прошел. Тогда он имеет право на восстановление пропущенного периода времени, но только в суде и при наличии уважительных причин. В ходе разбирательств суд, признав повод пропуска уважительным, восстановит срок приобретения наследства и перераспределит доли с учетом защиты прав заявителя.
В остальном — срок, процесс и перечень документов для оформления наследства остаются прежними: в течение шести месяцев с даты смерти наследодателя нужно обратиться к нотариусу, у которого составлял и заверял завещание покойный, с заявлением о вступлении в права наследника и предоставить ему следующий перечень документов: удостоверение личности, свидетельство о смерти наследодателя, справку из БТИ или Росреестра с выпиской из домовой книги, информацию о сожителях и об отсутствии обременений имущества, а также документ об оплате госпошлины.
Документы, необходимые для вступления в наследство на дом и земельный участок
Какие документы нужны для вступления человеку в наследство на дом и землю, нужно узнать до начала оформления недвижимости. Оно является простой процедурой, но требует выполнения конкретных действий в установленное время. Для оформления дома потребуется дождаться, пока будут официально оглашены наследники.
После этого можно начинать процесс перерегистрации прав. Нужно знать, как вести себя при данной процедуре, чтобы получить недвижимость по наследству и избежать проблем.
Процедура наследования
С наследованием сталкиваются многие, так как усопшие родственники оставляют имущество, которое переходит потомкам. Нередко оформляют завещание, чтобы облегчить процесс раздела объектов. С помощью него собственнику можно при жизни определить, что кому достанется.
Необязательно в качестве правопреемников выбирать родственников – ими можно назначить, допустим, друзей. Главное, чтобы распределение имущества не ущемляло чьи-либо права.
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Иногда по поводу наследства на дом и земельный участок не оставлено завещания. Тогда необходимо использовать законодательный порядок, который определяет, кому из родственников достанется недвижимость. Существуют 8 очередей, которые составляются по степени родства.
На имущество могут претендовать дети, родители и супруг усопшего. При их отсутствии определяются уже другие родственники в зависимости от их очередности.
Важно! Обязательно нужно подавать заявку по поводу вступления в наследство на дом и земельный участок. Без этого будет считаться, что человек не хочет получать права на имущество.
Следовательно, его исключат из числа наследников, и собственность перейдет другим личностям.
Обратиться к нотариусу необходимо в течение полугода с момента смерти человека. Через 6 месяцев будет сказано, кому и что достанется из вещей умершего гражданина.
Если человек из-за неведения или обстоятельств не смог своевременно посетить юриста, у него будет возможность обратиться в судебный орган, чтобы отстоять права на недвижимость. Однако не всегда это удается сделать. Лучше заранее подать документы для вступления в наследство и в обычном порядке пройти процедуру.
Официальные бумаги
Для оформления наследства на дом потребуются документы – только на их основании можно перерегистрировать на себя права. Перечень делится на основной и дополнительный. Первый вариант требуется для всех людей, а второй положен в конкретных ситуациях.
Подробный список следует спрашивать у юриста или в государственном органе.
Основные официальные бумаги для подтверждения прав на недвижимость следующие.
Национальный паспорт заявителя. Подойдет любой другой документ, удостоверяющий личность человека.
Бумаги, доказывающие родство (например, свидетельство о заключении брачного союза или о рождении). Также может потребоваться доказать факт нахождения на иждивении. Если нужных бумаг нет, для доказывания родства придется обращаться в суд. В этой ситуации учтут показания свидетелей, данные генетической экспертизы, дневники усопшего человека.
Свидетельство о смерти. Оно потребуется, так как вступить в наследство можно только после кончины гражданина.
Завещание. Его предоставляют при наличии. Оно подтвердит, что человек был выбран правопреемником.
Справка о последнем месте проживания усопшего.
Перечень необходим для любого варианта наследования, однако этими документами список не ограничивается. Может потребоваться предоставить что-либо дополнительно. Рассмотрим, что понадобится для получения земельного участка и дома.
В первую очередь пригодится постановление о выделении надела в собственность или документ о пожизненном наследуемом владении. Обращаться следует в архив, где хранится подобное. Если земля по типу является СНТ, нужно заполнить архивную выписку, которую выдает местный отдел.
Понадобятся документы, которые подтверждают право личности на данную недвижимость. Это может быть договор дарения, акт о наследовании или купли-продажи. Подобное нужно, если землю не выделили, а получили иным способом.
Как только бумаги взяты, с ними следует пойти в БТИ, чтобы оформить кадастровый паспорт на свой участок.
Нужна справка по поводу того, что нет задолженности по земельному налогу. Получить ее можно в ФНС, подав заявку. Также необходима выписка из ЕГРП, которую выдают в Росреестре.
Нередко наследником везет, и прежний собственник хранил все документы у себя. В этом случае их останется взять и заняться прохождением процесса регистрации прав. Если бумаги найти не удалось, приходится ходить по государственным органам, чтобы получить нужные справки и свидетельства. В этом случае стоит оформить у юриста справку об открытии наследственного дела.
Тогда будет меньше вероятность, что государственные органы откажутся предоставлять информацию.
Когда на участке располагается дом, нужна выписка о принадлежности постройки усопшему. Ее выдают в Сельсовете или у председателя СНТ. Также нужно иметь технический и кадастровый паспорта, экспликацию помещения.
Все это можно получить в БТИ, если таковые документы отсутствуют.
Если земля не приватизирована, рекомендуется проконсультироваться со специалистом. Каждую ситуацию необходимо обсуждать отдельно по причине наличия особенностей. Подобное затруднит процесс и потребует дополнительных затрат, но если человек желает обладать землей, то придется заниматься приватизацией. Когда недвижимость уже находится в собственности у гражданина, процесс проходит значительно легче и быстрее.
Нужно собрать вышеперечисленные документы и обойти государственный органы. Тогда по итогам процедуры можно получить в собственность землю и дом.
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Процедура оформления наследства на дом и земельный участок: какие нужны документы, как правильно оформить собственность?
Право на непосредственное владение земельным участком возникает у наследника по истечении шести месяцев с дня открытия дела о наследстве. Узнать соответствующую информацию можно у нотариуса во время личного визита в нотариальную контору. Для получения необходимых сведений, по запросу нотариуса нужно будет предоставить определенные данные, а так же документы, которые подтверждают личность наследника.
Условия вступления в наследство
Особенности наследования земельного участка закреплены в главе 65 ГК РФ. В соответствии с нормами ГК РФ (ст. 1181), земельный участок наследуется на общих основаниях в следующих случаях:
участок принадлежит наследодателю на правах собственности;
наследодатель имел право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
В случае гибели арендатора, которому принадлежало право аренды земельного участка, к его наследникам на оставшийся срок действия договора могут перейти предусмотренные договором права и обязанности. Необходимое условие для этого — регистрация договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Право на бессрочное владение земельным участком унаследовать нельзя. В этом случае наследованию подлежат только здания и сооружения, расположенные непосредственно на этих участках. Таким образом, выделяют следующие особенности наследования земельного участка:
Наследуемый участок должен принадлежать наследодателю по праву собственности. Для подтверждения этого необходимо предоставить подтверждающий документ. Если завещатель пользовался участком, не являющимся его собственным (например, земельный участок — объект аренды), передать по наследству его можно только в случае наличия такого условия в договоре аренды.
Завещатель должен иметь статус пожизненного собственника земли с передачей права на ее наследование. Все эти условия должны быть соблюдены, в противном случае передачу земли по наследству осуществить нельзя.
Как оформить наследство на дом и земельный участок?
Если при жизни наследодатель составил завещание, проблем на наследование дома и земельного участка быть не может. Обычно такие документы составляются по рекомендациям опытных юристов и не могут быть обжалованы в суде третьими лицами.
Правильно оформить документы также поможет нотариус. Если наследуется одновременно и участок, и дом, который находится на нем, процедура оформления может немного затянуться по причине того, что для оформления и регистрации разных объектов недвижимости существуют отличные требования.
Если завещания нет, наследование происходит по закону с соблюдением порядка очередности. В таком случае необходимо обратиться к нотариусу по месту прописки умершего родственника и предоставить необходимый пакет документов.
Можно выделить следующий порядок действий для оформления наследства:
посещение органов ЗАГС с целью получения свидетельства о смерти родственника;
посещение нотариуса, который заверяет завещание;
подача заявления о принятии наследства (в том числе наследуемого дома);
получение перечня документов для наследования дома и земли;
получение свидетельства о праве наследования дома и участка;
регистрация в Росреестре нового права собственности.
Какие документы нужны?
Какие нужны документы для того, чтобы вступить в наследство после смерти наследодателя? Эту информацию можно уточнить у своего нотариуса. В зависимости от особенностей конкретного земельного участка и строений, которые на нем расположены, пакет документов может иметь некоторые отличия.
В основном могут потребоваться следующие документы:
свидетельство о смерти наследодателя;
справка с последнего места регистрации умершего;
паспорта всех лиц, которые желают вступить в наследство;
при наследовании по закону необходимо подтвердить родственные связи;
документы, которые подтверждают право собственности умершего на наследственное имущество;
документы на участок и строения, которые располагаются на нем;
документация на проведение оценочной стоимости наследства;
завещание (при наличии).
Как проводится оценка имущества?
Обратиться за выпиской в Реестр намного проще чем заказывать экспертизу для оценки стоимости имущества. Для проведения оценки имущества через Росреестр нужно:
Написать заявление на получение выписки с отражением оценочной стоимости имущества. К заявлению прикладывается документ на землю, свидетельство о смерти собственника земли, справка от нотариуса об открытии наследственного дела, паспорт наследника.
Получить выписку через месяц с момента обращения.
Отнести документ нотариусу. В дальнейшем выписка послужит основанием для расчета госпошлины. Это так называемая кадастровая стоимость земли.
Как вариант, можно обратиться и к посторонним компаниям-оценщикам, которые могут выдать справку о рыночной стоимости участка на день смерти владельца. Оценщика нужно выбирать внимательно и перед процедурой проверить его компетентность в данном вопросе и наличие документов, которые подтверждают право на предоставление таких услуг.
Порядок действий
Таким образом, порядок действий для вступления в наследство включает три основных этапа:
обращение к нотариусу в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя;
открытие наследственного дела: подача заявления с требуемым пакетом документов;
выдача свидетельства о праве на наследование имущества.
В некоторых случаях может потребоваться обращение в суд, обычно это может произойти в том случае, если претендентов на наследство несколько, и они не могут самостоятельно решить вопрос по разделу наследства. Также поводом для судебного разбирательства может стать некомпетентность нотариуса и отсутствие необходимых документов или ошибки в оформлении существующей документации.
Что делать, если срок заявления прав пропущен?
Если были пропущены сроки вступления в наследство, существует два варианта решения проблемы:
Досудебный – реализуется с согласия остальных наследников, если они уже вступили в права наследования. Их доли будут пропорционально уменьшены, с целью выделения доли опоздавшего наследника.
Судебный – наследники не согласны и против долевого раздела наследного имущества для объявившегося нового наследника.
В первом случае наследникам направляются письма с соответствующей просьбой дать согласие на перераспределение долей, или выплаты компенсации опоздавшему наследнику. Согласие обязательно необходимо заверить нотариально.
Если наследники отказываются, нужно получить нотариальный отказ и с этим документом обратиться в суд. В исковом заявлении истец должен указать причину пропуска сроков. Судом принимаются только те причины, которые имеют уважительный характер, например:
тяжелое заболевание с длительным стационарным лечением;
пребывание за пределами РФ;
отбывание тюремного срока;
служба в армии и пр.
Если наследник сможет доказать наличие определенной причины, и суд сочтет ее уважительной, срок будет продлен по решению суда. Наследнику необходимо будет уложиться в новые временные рамки и предоставить все документы и справки для повторного открытия наследственного дела.
Исковое заявление подается в суд месту открытия наследственного дела или по месту жительства любого из ответчиков, то есть других наследников. Если других наследников нет, а земельный участок перешел государству (в связи с тем, что в установленный срок никто не заявил на него права), в качестве ответчика указывается орган местной власти и иск подается по его местонахождению.
После открытия наследства, законом допускается подача заявления и через длительный промежуток времени (например, семь лет). В данном случае главным основанием для рассмотрения искового заявления будет наличие уважительных причин и достоверных доказательств. Что касается сроков вступления в наследство, права на него могут быть оформлены в течение полугода с момента открытия наследства (статья 1154 ГК РФ), то есть от даты смерти наследодателя (в некоторых случаях это может быть дата вынесения судебного решения о признании гражданина умершим).
Если сроки были пропущены наследником по уважительным причинам, и это подтверждено документально, права на наследство можно восстановить в судебном порядке.
Какая стоимость услуг?
За получение свидетельства о наследстве наследники обязаны оплатить государственную пошлину и стоимость нотариальных услуг, если они предоставлялись. Сумма госпошлины указана в действующем законодательстве.
Сколько стоит оплата госпошлины зависит от двух факторов:
оценочная стоимость недвижимого имущества, которое получено по завещанию или по закону;
степень родства получателей наследства.
Если в наследство вступают супруг(а), дети, родители, братья и сестры умершего, с них взимается 0,3% стоимости наследства. Если в наследство вступают остальные родственники или третьи лица, с них взимается 0,6% стоимости наследства. Ограничение по сумме — 1 млн. рублей.
Для некоторых наследников предусмотрены льготы, вплоть до полного освобождения от оплаты государственной пошлины.
Например, инвалиды I и II группы получают скидку 50%. А наследники, которые проживали в завещанном доме вместе с завещателем — вообще освобождаются от оплаты. Освобождаются от оплаты также несовершеннолетние и недееспособные наследники.
При наследовании по завещанию стоит помнить о круге лиц, которые в любом случае имеют право на наследование своей доли имущества, даже в том случае, если завещание составлено в пользу постороннего человека. К таким лицам относятся несовершеннолетние, недееспособные и инвалиды, которые находились на попечении наследодателя. По завещанию
Наследование совершается в случае, если наследодатель составил письменный документ под названием «Завещание» и удостоверил его у нотариуса.
В нём должно быть указано, что именно и кому конкретно он передаёт по наследству. Передача имущества может производиться не только близким родственникам, но и совершенно посторонним людям.
Наследство по завещанию на земельный участок, также может передаваться в пользу юридических лиц и субъектов Российской Федерации.
Завещание является действительным только в том случае, если составлено лично собственником без привлечения к этой операции поручителей или поверенных лиц. Документ выражает волю каждого завещателя отдельно и не вправе носить общественный характер.
Подчас по завещанию передаётся лишь доля из родового земельного надела. Другая часть, не фиксированная в документе, перерегистрируется на правопреемников по закону.
Фактическое принятие наследства
В данном случае, возможно установлению через суд самого факта признания права на имущество. Требуется составить соответствующий иск для передачи его в суд, в нём указываются основания, по которым истец просит суд разобрать вопрос и вынести решение о факте принятия наследство в виде земли и признания права собственности на неё.
Каждую ситуацию суд анализирует в индивидуальном порядке, исследует подтверждающую доказательства, принимает во внимание всевозможные свидетельства, которые смогут оказать влияние на его заключение.
К подтверждающим документам относятся:
уплата налогов и задолженностей на наследуемый земельный участок;
выполнение ремонта, земельных работ, связанных с улучшением условий;
использование земельного надела совместно с наследодателем до и самостоятельно после его смерти;
все расходы на погребение, а также проведение ритуального процесса наследником.
При обращении в суд, если требования звучат: как признать право собственности, то госпошлина уплачивается исходя из рыночной стоимости земли и других наследуемых объектов недвижимости.
Процедура оформления
Как уже говорилось выше, порядок действий вероятного правопреемника в оформлении наследства на землю начинается с подачи заявления нотариусу. Сообразно этому заявлению, нотариус должен засвидетельствовать наследуемые полномочия заявителю.
Для этого понадобится пакет необходимой документации, всецело доказывающей право на принятие наследства, которую вправе потребовать нотариальный служащий.
Процедура оформления наследства довольно трудоёмкий и длительный процесс, требующий соблюдение всех нормативных и правовых актов. Именно для этого, и чтобы все заинтересованные возможные наследники поспели объявить о принадлежащих им правах, определён полугодовой срок.
Необходимые документы
Подать документы, чтобы получить свидетельство о праве на наследство, обязательно нужно до истечения 6 месяцев. Если подать их позже, выйдет срок и восстановить его можно будет только через суд.
Потребуются доказательства, что имелись непредвиденные обстоятельства, вследствие которых не успели оформить наследство в положенный срок.
Причинами для этого могут стать:
длительное заболевание;
зарубежная деловая поездка;
отсутствие сведений о смерти наследодателя.
Существует частая путаница, когда люди считают, что подать документы на права наследования нужно после истечения шести месяцев. Однако это является ошибочным предположением.
На основании статьи № 1153 ГК РФ документы на вступление в наследство на землю нотариус затребует следующие (кроме самого заявления):
Паспорт гражданина РФ – наследника.
Документ, удостоверяющий смерть наследодателя (свидетельство).
Справка из ЖКХ формы №9 о месте проживания умершего.
Документация, доказывающая родственность, или завещание.
Завещание, заверенное нотариусом, составлявшим этот документ (если имеется таковое) и что в нём на время открытия наследства не было изменений.
Заверенный кадастровый проект участка земли.
Документация, подтверждающая земельное владение (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство на землевладение, подтверждение о госрегистрации, документ бессрочного обладания наделом и др.).
Выписка формы В1 из реестра землепользователей, в ней указывается кадастровая цена на землю.
План участка земли с намеченными рубежами.
Документы, свидетельствующие о доминирующем порядке владения землёй (постановление о передаче земельного участка в собственность).
Договор установления долевых частей земельного участка.
Следуя вступившему в действие с 12 октября 2015 г. Федерального Закона за номером 259, и на основании положений о нотариате статьи 47.1 нотариус не спрашивает у правопреемников предъявления выдержек из ЕГРП, потому как эта информация им доступна в электронном виде.
Сроки и стоимость
Оформление документов на вступление в наследство на землю зависит от нескольких факторов. За работу нотариальной конторы понадобится внести госпошлину. Её сумма варьируется от цены на земельный участок.
Деятельность специализирующихся фирм, имеющих лицензию на рыночную оценку имущества, позволяет произвести этот расчёт.
Как правило, эта услуга также платная и составит от 5 до 9 тысяч рублей в зависимости от многих факторов (удаленность от города, коммуникации) и от того, понадобится ли специалисту выезжать на объект или оценка производится удалённо.
Госпошлина на регистрацию свидетельства составит 0,3% от стоимости земельного участка, но не более 100 тысяч рублей для родни и 0,6%, но не более 1 миллиона рублей для прочих наследников.
Кому положены льготы
Определённой категории лиц положена льготная стоимость пошлины на оформление наследства или отмена оплаты полностью.
К этой категории относятся инвалиды I и II групп, которые оплачивают 50% от стоимости госпошлины. А также малолетние дети, нетрудоспособные, проживавшие вместе с покойным в частном доме, если наследуемый земельный участок относится к этому дому.
Льготникам необходимо предоставить документальное подтверждение своего статуса. В связи с этим надо предоставить медицинские и иного вида справки, свидетельство о рождении и справку, о составе семьи.
Свидетельство о праве наследования земли можно получить не раньше 6-месячного срока после кончины наследодателя, главное вовремя открыть наследственное дело.
Регистрация земельного надела в собственность
Оформление сделки проходит после завершения процедуры оформления земли в наследство у нотариуса. Если не существует иных юридических преград, нотариус обязан выдать свидетельство о праве преемственности участка земли.
Земля – это недвижимость, и по закону её положено зарегистрировать. Согласно статье № 223 ГК РФ, после занесения наследуемого земельного объекта в Росреестр, наследник имеет право собственности на него и может распоряжаться им по своему усмотрению
Госрегистрация выполняется Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), районными отделениями этой службы и МФЦ. Режим осуществления регистрации на право обладания земельным объектом прописан в положениях Ф3-122.
Правопреемнику, вступающему в права владения земельным участком, требуется написать в один из вышеназванных гос. органов заявление о регистрации.
К заявлению нужно приложить комплект документов:
свидетельство о наследстве;
паспорт гражданина РФ;
полный набор документов, подтверждающих право на принятую по наследству землю.
До подачи документов на регистрирование нужно будет оплатить небольшую пошлину (статья 333.33 Налогового Кодекса) в размере 2000 рублей.
По принятии документов выдаётся расписка. Далее документы проходят проверку в Росреестре на соответствие законным требованиям, заносится информация в ЕГРП, проставляются необходимые подтверждающие печати и визы на поданной документации.
По нормативам ФЗ-122 статья №13 пункт 3 регистрация длится до десяти рабочих дней, после чего наследнику вкупе с остальными, подаваемыми им на оформление регистрации документами, на руки выдаётся свидетельство о собственности на землю.
Налогообложение
Согласно нововведению с 2006 г. в гл. 23 НК РФ, касающийся налога на землю при вступлении в наследство, в том случае, если имеется завещание от наследодателя, собственность не попадает под налогообложение кроме отдельных эпизодов, связанных с интеллектуальной собственностью.
Если ранее взимался 13% НДФЛ с лиц, получивших в наследство недвижимое имущество, то в настоящее время наследники – близкие родственники, принявшие в собственность землю по завещанию, налог не платят.
Вместе с тем, если наследник нерезидент РФ то он платит сумму в размере 30%, если постороннее лицо унаследовал землю по завещанию, он оплачивает 13%.
Стоит ещё раз заметить, что при отсутствии прямого налога на участок земли, передающийся наследникам, они вне зависимости от родственной связи с покойным наследодателем обязаны уплатить государственную пошлину при регистрации.
Какие могут возникнуть проблемы
Существует вероятность, что регистрирующий орган откажет в оформлении прав на собственность. Подобный отказ непременно мотивируется и, обычно, он связан с тем, что регистрирующий орган считает, что не хватает какого-либо документа или какой-то из документов обнаруживается дефектным.
В таком случае требуется устранить препятствующую причину и удовлетворить требование регистрирующего органа, передать недостающую документацию либо исправить существующую. В конечном счёте, после этого, осуществляются регистрация прав собственности на землю.
Можно ли продать полученный надел
Гражданин вправе продать полученный по наследству надел, если он обладает правами собственника в соответствии с установленными законами нормами.
Если продающаяся земля пребывала в собственности преемника меньше, чем 3 года, в таком случае он получает соответствующий доход, на который налагается НДФЛ. Следовательно, потребуется заплатить налог 13%.
Руководствуясь п. 17.1 статьи №217 НК РФ ненужно платить налоговый сбор в том случае, если земельный участок у правопреемника более трёх лет находился в собственности на момент его продажи.
Кроме того, вступил в силу законопроект N 351-ФЗ о поправках в ст. 24.1 и 42 ФЗ о государственной регистрации недвижимости, который гласит, что отныне у нотариуса совершение сделки на продажу доли земли заверять не нужно.
Как оформить наследство на дом и землю?
Одним из способов приобретения недвижимости является наследование. Здесь лицу мало получить удостоверяющее его право свидетельство от нотариуса, ему еще необходимо пройти процедуру перерегистрации собственности на него. Именно тогда наследник сможет стать полноправным собственником вещей.
Содержание
Какие документы нужны для вступления в наследство на землю и дом?
Принятие недвижимости при наследовании осуществляется согласно общим требованиям, установленным ст. 64 ГК России и Основами законодательства о нотариате. Согласно данным нормативно-правовым актам, принять наследственное имущество лицо может в полугодичный срок со дня гибели наследодателя при личном визите к нотариусу.
Для этого заинтересованному субъекту нужно знать, какие документы на землю и дом нужны для вступления в наследство :
Документ, позволяющий идентифицировать личность правопреемника;
Свидетельство о смерти бывшего собственника дома и участка;
Правоустанавливающие документы на объекты;
Кадастровые планы;
Оценочные отчеты либо соответствующие справки из БТИ/ Росреестра;
Выписка из домовой книги или справка уполномоченного органа с места жительства погибшего гражданина;
Сведения о лицах, совместно живших с ним;
Сведения о наличии либо отсутствии ограничений, обременений, ареста в отношении имущества;
Квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины.
Вышеназванные документы подаются с заявителем нотариусу в подлинниках.
Регистрация права собственности на землю по наследству
Учитывая, что дом, как и земля, относится к недвижимому имуществу, то окончательный переход прав на него от умершего лица к его правопреемнику возможно лишь после окончания процедуры передачи права собственности. Она осуществляется в органе Росреестра согласно ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». В отношении участков земли у граждан может быть несколько прав:
Собственность;
Постоянное бессрочное пользование;
Аренда.
Поэтому нужно разобраться, как здесь осуществляется наследование. При праве собственности все достаточно просто. Госрегистрация производится на основании заявления лица и документов, предоставленных им:
Свидетельство о праве на имущество;
Межевой план участка;
Кадастровый паспорт;
Документ об уплате госсбора;
Паспорт заявителя.
После предоставления необходимых документов наследство перейдет к преемнику.
Налог на землю после вступления в наследство
Обретение наследуемого имущества включает в себя обязанность правопреемника оплатить госпошлину за совершение нотариусом действий, связанных с выдачей свидетельства. Согласно требованиям ст. 333.24 НК России, размер госпошлины исходит из стоимости имущества:
0,3% — наследники первой и второй очереди (не больше 100 тысяч руб.);
0,6% — все остальные (не больше 1 млн. руб.).
Помимо этого, заинтересованному субъекту придется уплатить тариф за перерегистрацию права на землю (ст. 333.33 НК):
350 рублей в общем случае;
100 рублей – для земель сельхоз назначения.
После принятия наследником прав на землю, он станет плательщиком земельного налога.
Сроки оформления земли в собственность по наследству
Принятие наследства происходит в строго установленный период – полгода с момента гибели человека. Срок может быть уменьшен, когда установлена информация об отсутствии иных правопреемников (требование ст.1154 ГК России).
По истечению указанного периода времени, получив соответствующий документ о праве на недвижимость, заинтересованное лицо обращается в орган Росреестра для осуществления перерегистрации прав. Длительность осуществления процедуры обычно составляет 7 рабочих дней.
Доверенность на оформление наследства на землю
Если наследник по каким-либо основаниям не может самостоятельно участвовать во вступлении в наследство, он имеет право воспользоваться представительством. Для этого ему нужно составить нотариальную доверенность на гражданина, которому он позволяет производить все необходимые действия.
Доверенность должна отвечать требованиям ст. 10 ГК России:
Содержать полную информацию о доверителе и доверенном лице;
Перечень полномочий;
Период ее действия;
Сведения о лице, удостоверившем данный документ.
При соблюдении указанных требований доверенность можно будет использовать для ведения дел.
Как оформить наследство на дом и землю если пропущен срок?
Нередким является случай, когда наследник по какой-то причине не вступил в наследственные права, и шестимесячный срок прошел. Тогда он имеет право на восстановление пропущенного периода времени, но только в суде и при наличии уважительных причин. В ходе разбирательств суд, признав повод пропуска уважительным, восстановит срок приобретения наследства и перераспределит доли с учетом защиты прав заявителя.
В остальном — срок, процесс и перечень документов для оформления наследства остаются прежними: в течение шести месяцев с даты смерти наследодателя нужно обратиться к нотариусу, у которого составлял и заверял завещание покойный, с заявлением о вступлении в права наследника и предоставить ему следующий перечень документов: удостоверение личности, свидетельство о смерти наследодателя, справку из БТИ или Росреестра с выпиской из домовой книги, информацию о сожителях и об отсутствии обременений имущества, а также документ об оплате госпошлины.
Документы, необходимые для вступления в наследство на дом и земельный участок
Какие документы нужны для вступления человеку в наследство на дом и землю, нужно узнать до начала оформления недвижимости. Оно является простой процедурой, но требует выполнения конкретных действий в установленное время. Для оформления дома потребуется дождаться, пока будут официально оглашены наследники.
После этого можно начинать процесс перерегистрации прав. Нужно знать, как вести себя при данной процедуре, чтобы получить недвижимость по наследству и избежать проблем.
Процедура наследования
С наследованием сталкиваются многие, так как усопшие родственники оставляют имущество, которое переходит потомкам. Нередко оформляют завещание, чтобы облегчить процесс раздела объектов. С помощью него собственнику можно при жизни определить, что кому достанется.
Необязательно в качестве правопреемников выбирать родственников – ими можно назначить, допустим, друзей. Главное, чтобы распределение имущества не ущемляло чьи-либо права.
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Иногда по поводу наследства на дом и земельный участок не оставлено завещания. Тогда необходимо использовать законодательный порядок, который определяет, кому из родственников достанется недвижимость. Существуют 8 очередей, которые составляются по степени родства.
На имущество могут претендовать дети, родители и супруг усопшего. При их отсутствии определяются уже другие родственники в зависимости от их очередности.
Важно! Обязательно нужно подавать заявку по поводу вступления в наследство на дом и земельный участок. Без этого будет считаться, что человек не хочет получать права на имущество.
Следовательно, его исключат из числа наследников, и собственность перейдет другим личностям.
Обратиться к нотариусу необходимо в течение полугода с момента смерти человека. Через 6 месяцев будет сказано, кому и что достанется из вещей умершего гражданина.
Если человек из-за неведения или обстоятельств не смог своевременно посетить юриста, у него будет возможность обратиться в судебный орган, чтобы отстоять права на недвижимость. Однако не всегда это удается сделать. Лучше заранее подать документы для вступления в наследство и в обычном порядке пройти процедуру.
Официальные бумаги
Для оформления наследства на дом потребуются документы – только на их основании можно перерегистрировать на себя права. Перечень делится на основной и дополнительный. Первый вариант требуется для всех людей, а второй положен в конкретных ситуациях.
Подробный список следует спрашивать у юриста или в государственном органе.
Основные официальные бумаги для подтверждения прав на недвижимость следующие.
Национальный паспорт заявителя. Подойдет любой другой документ, удостоверяющий личность человека.
Бумаги, доказывающие родство (например, свидетельство о заключении брачного союза или о рождении). Также может потребоваться доказать факт нахождения на иждивении. Если нужных бумаг нет, для доказывания родства придется обращаться в суд. В этой ситуации учтут показания свидетелей, данные генетической экспертизы, дневники усопшего человека.
Свидетельство о смерти. Оно потребуется, так как вступить в наследство можно только после кончины гражданина.
Завещание. Его предоставляют при наличии. Оно подтвердит, что человек был выбран правопреемником.
Справка о последнем месте проживания усопшего.
Перечень необходим для любого варианта наследования, однако этими документами список не ограничивается. Может потребоваться предоставить что-либо дополнительно. Рассмотрим, что понадобится для получения земельного участка и дома.
В первую очередь пригодится постановление о выделении надела в собственность или документ о пожизненном наследуемом владении. Обращаться следует в архив, где хранится подобное. Если земля по типу является СНТ, нужно заполнить архивную выписку, которую выдает местный отдел.
Понадобятся документы, которые подтверждают право личности на данную недвижимость. Это может быть договор дарения, акт о наследовании или купли-продажи. Подобное нужно, если землю не выделили, а получили иным способом.
Как только бумаги взяты, с ними следует пойти в БТИ, чтобы оформить кадастровый паспорт на свой участок.
Нужна справка по поводу того, что нет задолженности по земельному налогу. Получить ее можно в ФНС, подав заявку. Также необходима выписка из ЕГРП, которую выдают в Росреестре.
Нередко наследником везет, и прежний собственник хранил все документы у себя. В этом случае их останется взять и заняться прохождением процесса регистрации прав. Если бумаги найти не удалось, приходится ходить по государственным органам, чтобы получить нужные справки и свидетельства. В этом случае стоит оформить у юриста справку об открытии наследственного дела.
Тогда будет меньше вероятность, что государственные органы откажутся предоставлять информацию.
Когда на участке располагается дом, нужна выписка о принадлежности постройки усопшему. Ее выдают в Сельсовете или у председателя СНТ. Также нужно иметь технический и кадастровый паспорта, экспликацию помещения.
Все это можно получить в БТИ, если таковые документы отсутствуют.
Если земля не приватизирована, рекомендуется проконсультироваться со специалистом. Каждую ситуацию необходимо обсуждать отдельно по причине наличия особенностей. Подобное затруднит процесс и потребует дополнительных затрат, но если человек желает обладать землей, то придется заниматься приватизацией. Когда недвижимость уже находится в собственности у гражданина, процесс проходит значительно легче и быстрее.
Нужно собрать вышеперечисленные документы и обойти государственный органы. Тогда по итогам процедуры можно получить в собственность землю и дом.
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Процедура оформления наследства на дом и земельный участок: какие нужны документы, как правильно оформить собственность?
Право на непосредственное владение земельным участком возникает у наследника по истечении шести месяцев с дня открытия дела о наследстве. Узнать соответствующую информацию можно у нотариуса во время личного визита в нотариальную контору. Для получения необходимых сведений, по запросу нотариуса нужно будет предоставить определенные данные, а так же документы, которые подтверждают личность наследника.
Условия вступления в наследство
Особенности наследования земельного участка закреплены в главе 65 ГК РФ. В соответствии с нормами ГК РФ (ст. 1181), земельный участок наследуется на общих основаниях в следующих случаях:
участок принадлежит наследодателю на правах собственности;
наследодатель имел право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
В случае гибели арендатора, которому принадлежало право аренды земельного участка, к его наследникам на оставшийся срок действия договора могут перейти предусмотренные договором права и обязанности. Необходимое условие для этого — регистрация договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Право на бессрочное владение земельным участком унаследовать нельзя. В этом случае наследованию подлежат только здания и сооружения, расположенные непосредственно на этих участках. Таким образом, выделяют следующие особенности наследования земельного участка:
Наследуемый участок должен принадлежать наследодателю по праву собственности. Для подтверждения этого необходимо предоставить подтверждающий документ. Если завещатель пользовался участком, не являющимся его собственным (например, земельный участок — объект аренды), передать по наследству его можно только в случае наличия такого условия в договоре аренды.
Завещатель должен иметь статус пожизненного собственника земли с передачей права на ее наследование. Все эти условия должны быть соблюдены, в противном случае передачу земли по наследству осуществить нельзя.
Как оформить наследство на дом и земельный участок?
Если при жизни наследодатель составил завещание, проблем на наследование дома и земельного участка быть не может. Обычно такие документы составляются по рекомендациям опытных юристов и не могут быть обжалованы в суде третьими лицами.
Правильно оформить документы также поможет нотариус. Если наследуется одновременно и участок, и дом, который находится на нем, процедура оформления может немного затянуться по причине того, что для оформления и регистрации разных объектов недвижимости существуют отличные требования.
Если завещания нет, наследование происходит по закону с соблюдением порядка очередности. В таком случае необходимо обратиться к нотариусу по месту прописки умершего родственника и предоставить необходимый пакет документов.
Можно выделить следующий порядок действий для оформления наследства:
посещение органов ЗАГС с целью получения свидетельства о смерти родственника;
посещение нотариуса, который заверяет завещание;
подача заявления о принятии наследства (в том числе наследуемого дома);
получение перечня документов для наследования дома и земли;
получение свидетельства о праве наследования дома и участка;
регистрация в Росреестре нового права собственности.
Какие документы нужны?
Какие нужны документы для того, чтобы вступить в наследство после смерти наследодателя? Эту информацию можно уточнить у своего нотариуса. В зависимости от особенностей конкретного земельного участка и строений, которые на нем расположены, пакет документов может иметь некоторые отличия.
В основном могут потребоваться следующие документы:
свидетельство о смерти наследодателя;
справка с последнего места регистрации умершего;
паспорта всех лиц, которые желают вступить в наследство;
при наследовании по закону необходимо подтвердить родственные связи;
документы, которые подтверждают право собственности умершего на наследственное имущество;
документы на участок и строения, которые располагаются на нем;
документация на проведение оценочной стоимости наследства;
завещание (при наличии).
Как проводится оценка имущества?
Обратиться за выпиской в Реестр намного проще чем заказывать экспертизу для оценки стоимости имущества. Для проведения оценки имущества через Росреестр нужно:
Написать заявление на получение выписки с отражением оценочной стоимости имущества. К заявлению прикладывается документ на землю, свидетельство о смерти собственника земли, справка от нотариуса об открытии наследственного дела, паспорт наследника.
Получить выписку через месяц с момента обращения.
Отнести документ нотариусу. В дальнейшем выписка послужит основанием для расчета госпошлины. Это так называемая кадастровая стоимость земли.
Как вариант, можно обратиться и к посторонним компаниям-оценщикам, которые могут выдать справку о рыночной стоимости участка на день смерти владельца. Оценщика нужно выбирать внимательно и перед процедурой проверить его компетентность в данном вопросе и наличие документов, которые подтверждают право на предоставление таких услуг.
Порядок действий
Таким образом, порядок действий для вступления в наследство включает три основных этапа:
обращение к нотариусу в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя;
открытие наследственного дела: подача заявления с требуемым пакетом документов;
выдача свидетельства о праве на наследование имущества.
В некоторых случаях может потребоваться обращение в суд, обычно это может произойти в том случае, если претендентов на наследство несколько, и они не могут самостоятельно решить вопрос по разделу наследства. Также поводом для судебного разбирательства может стать некомпетентность нотариуса и отсутствие необходимых документов или ошибки в оформлении существующей документации.
Что делать, если срок заявления прав пропущен?
Если были пропущены сроки вступления в наследство, существует два варианта решения проблемы:
Досудебный – реализуется с согласия остальных наследников, если они уже вступили в права наследования. Их доли будут пропорционально уменьшены, с целью выделения доли опоздавшего наследника.
Судебный – наследники не согласны и против долевого раздела наследного имущества для объявившегося нового наследника.
В первом случае наследникам направляются письма с соответствующей просьбой дать согласие на перераспределение долей, или выплаты компенсации опоздавшему наследнику. Согласие обязательно необходимо заверить нотариально.
Если наследники отказываются, нужно получить нотариальный отказ и с этим документом обратиться в суд. В исковом заявлении истец должен указать причину пропуска сроков. Судом принимаются только те причины, которые имеют уважительный характер, например:
тяжелое заболевание с длительным стационарным лечением;
пребывание за пределами РФ;
отбывание тюремного срока;
служба в армии и пр.
Если наследник сможет доказать наличие определенной причины, и суд сочтет ее уважительной, срок будет продлен по решению суда. Наследнику необходимо будет уложиться в новые временные рамки и предоставить все документы и справки для повторного открытия наследственного дела.
Исковое заявление подается в суд месту открытия наследственного дела или по месту жительства любого из ответчиков, то есть других наследников. Если других наследников нет, а земельный участок перешел государству (в связи с тем, что в установленный срок никто не заявил на него права), в качестве ответчика указывается орган местной власти и иск подается по его местонахождению.
После открытия наследства, законом допускается подача заявления и через длительный промежуток времени (например, семь лет). В данном случае главным основанием для рассмотрения искового заявления будет наличие уважительных причин и достоверных доказательств. Что касается сроков вступления в наследство, права на него могут быть оформлены в течение полугода с момента открытия наследства (статья 1154 ГК РФ), то есть от даты смерти наследодателя (в некоторых случаях это может быть дата вынесения судебного решения о признании гражданина умершим).
Если сроки были пропущены наследником по уважительным причинам, и это подтверждено документально, права на наследство можно восстановить в судебном порядке.
Какая стоимость услуг?
За получение свидетельства о наследстве наследники обязаны оплатить государственную пошлину и стоимость нотариальных услуг, если они предоставлялись. Сумма госпошлины указана в действующем законодательстве.
Сколько стоит оплата госпошлины зависит от двух факторов:
оценочная стоимость недвижимого имущества, которое получено по завещанию или по закону;
степень родства получателей наследства.
Если в наследство вступают супруг(а), дети, родители, братья и сестры умершего, с них взимается 0,3% стоимости наследства. Если в наследство вступают остальные родственники или третьи лица, с них взимается 0,6% стоимости наследства. Ограничение по сумме — 1 млн. рублей.
Для некоторых наследников предусмотрены льготы, вплоть до полного освобождения от оплаты государственной пошлины.
Например, инвалиды I и II группы получают скидку 50%. А наследники, которые проживали в завещанном доме вместе с завещателем — вообще освобождаются от оплаты. Освобождаются от оплаты также несовершеннолетние и недееспособные наследники.
При наследовании по завещанию стоит помнить о круге лиц, которые в любом случае имеют право на наследование своей доли имущества, даже в том случае, если завещание составлено в пользу постороннего человека. К таким лицам относятся несовершеннолетние, недееспособные и инвалиды, которые находились на попечении наследодателя. Фактическое принятие наследства
В данном случае, возможно установлению через суд самого факта признания права на имущество. Требуется составить соответствующий иск для передачи его в суд, в нём указываются основания, по которым истец просит суд разобрать вопрос и вынести решение о факте принятия наследство в виде земли и признания права собственности на неё.
Каждую ситуацию суд анализирует в индивидуальном порядке, исследует подтверждающую доказательства, принимает во внимание всевозможные свидетельства, которые смогут оказать влияние на его заключение.
К подтверждающим документам относятся:
уплата налогов и задолженностей на наследуемый земельный участок;
выполнение ремонта, земельных работ, связанных с улучшением условий;
использование земельного надела совместно с наследодателем до и самостоятельно после его смерти;
все расходы на погребение, а также проведение ритуального процесса наследником.
При обращении в суд, если требования звучат: как признать право собственности, то госпошлина уплачивается исходя из рыночной стоимости земли и других наследуемых объектов недвижимости.
Процедура оформления
Как уже говорилось выше, порядок действий вероятного правопреемника в оформлении наследства на землю начинается с подачи заявления нотариусу. Сообразно этому заявлению, нотариус должен засвидетельствовать наследуемые полномочия заявителю.
Для этого понадобится пакет необходимой документации, всецело доказывающей право на принятие наследства, которую вправе потребовать нотариальный служащий.
Процедура оформления наследства довольно трудоёмкий и длительный процесс, требующий соблюдение всех нормативных и правовых актов. Именно для этого, и чтобы все заинтересованные возможные наследники поспели объявить о принадлежащих им правах, определён полугодовой срок.
Необходимые документы
Подать документы, чтобы получить свидетельство о праве на наследство, обязательно нужно до истечения 6 месяцев. Если подать их позже, выйдет срок и восстановить его можно будет только через суд.
Потребуются доказательства, что имелись непредвиденные обстоятельства, вследствие которых не успели оформить наследство в положенный срок.
Причинами для этого могут стать:
длительное заболевание;
зарубежная деловая поездка;
отсутствие сведений о смерти наследодателя.
Существует частая путаница, когда люди считают, что подать документы на права наследования нужно после истечения шести месяцев. Однако это является ошибочным предположением.
На основании статьи № 1153 ГК РФ документы на вступление в наследство на землю нотариус затребует следующие (кроме самого заявления):
Паспорт гражданина РФ – наследника.
Документ, удостоверяющий смерть наследодателя (свидетельство).
Справка из ЖКХ формы №9 о месте проживания умершего.
Документация, доказывающая родственность, или завещание.
Завещание, заверенное нотариусом, составлявшим этот документ (если имеется таковое) и что в нём на время открытия наследства не было изменений.
Заверенный кадастровый проект участка земли.
Документация, подтверждающая земельное владение (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство на землевладение, подтверждение о госрегистрации, документ бессрочного обладания наделом и др.).
Выписка формы В1 из реестра землепользователей, в ней указывается кадастровая цена на землю.
План участка земли с намеченными рубежами.
Документы, свидетельствующие о доминирующем порядке владения землёй (постановление о передаче земельного участка в собственность).
Договор установления долевых частей земельного участка.
Следуя вступившему в действие с 12 октября 2015 г. Федерального Закона за номером 259, и на основании положений о нотариате статьи 47.1 нотариус не спрашивает у правопреемников предъявления выдержек из ЕГРП, потому как эта информация им доступна в электронном виде.
Сроки и стоимость
Оформление документов на вступление в наследство на землю зависит от нескольких факторов. За работу нотариальной конторы понадобится внести госпошлину. Её сумма варьируется от цены на земельный участок.
Деятельность специализирующихся фирм, имеющих лицензию на рыночную оценку имущества, позволяет произвести этот расчёт.
Как правило, эта услуга также платная и составит от 5 до 9 тысяч рублей в зависимости от многих факторов (удаленность от города, коммуникации) и от того, понадобится ли специалисту выезжать на объект или оценка производится удалённо.
Госпошлина на регистрацию свидетельства составит 0,3% от стоимости земельного участка, но не более 100 тысяч рублей для родни и 0,6%, но не более 1 миллиона рублей для прочих наследников.
Кому положены льготы
Определённой категории лиц положена льготная стоимость пошлины на оформление наследства или отмена оплаты полностью.
К этой категории относятся инвалиды I и II групп, которые оплачивают 50% от стоимости госпошлины. А также малолетние дети, нетрудоспособные, проживавшие вместе с покойным в частном доме, если наследуемый земельный участок относится к этому дому.
Льготникам необходимо предоставить документальное подтверждение своего статуса. В связи с этим надо предоставить медицинские и иного вида справки, свидетельство о рождении и справку, о составе семьи.
Свидетельство о праве наследования земли можно получить не раньше 6-месячного срока после кончины наследодателя, главное вовремя открыть наследственное дело.
Регистрация земельного надела в собственность
Оформление сделки проходит после завершения процедуры оформления земли в наследство у нотариуса. Если не существует иных юридических преград, нотариус обязан выдать свидетельство о праве преемственности участка земли.
Земля – это недвижимость, и по закону её положено зарегистрировать. Согласно статье № 223 ГК РФ, после занесения наследуемого земельного объекта в Росреестр, наследник имеет право собственности на него и может распоряжаться им по своему усмотрению
Госрегистрация выполняется Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), районными отделениями этой службы и МФЦ. Режим осуществления регистрации на право обладания земельным объектом прописан в положениях Ф3-122.
Правопреемнику, вступающему в права владения земельным участком, требуется написать в один из вышеназванных гос. органов заявление о регистрации.
К заявлению нужно приложить комплект документов:
свидетельство о наследстве;
паспорт гражданина РФ;
полный набор документов, подтверждающих право на принятую по наследству землю.
До подачи документов на регистрирование нужно будет оплатить небольшую пошлину (статья 333.33 Налогового Кодекса) в размере 2000 рублей.
По принятии документов выдаётся расписка. Далее документы проходят проверку в Росреестре на соответствие законным требованиям, заносится информация в ЕГРП, проставляются необходимые подтверждающие печати и визы на поданной документации.
По нормативам ФЗ-122 статья №13 пункт 3 регистрация длится до десяти рабочих дней, после чего наследнику вкупе с остальными, подаваемыми им на оформление регистрации документами, на руки выдаётся свидетельство о собственности на землю.
Налогообложение
Согласно нововведению с 2006 г. в гл. 23 НК РФ, касающийся налога на землю при вступлении в наследство, в том случае, если имеется завещание от наследодателя, собственность не попадает под налогообложение кроме отдельных эпизодов, связанных с интеллектуальной собственностью.
Если ранее взимался 13% НДФЛ с лиц, получивших в наследство недвижимое имущество, то в настоящее время наследники – близкие родственники, принявшие в собственность землю по завещанию, налог не платят.
Вместе с тем, если наследник нерезидент РФ то он платит сумму в размере 30%, если постороннее лицо унаследовал землю по завещанию, он оплачивает 13%.
Стоит ещё раз заметить, что при отсутствии прямого налога на участок земли, передающийся наследникам, они вне зависимости от родственной связи с покойным наследодателем обязаны уплатить государственную пошлину при регистрации.
Какие могут возникнуть проблемы
Существует вероятность, что регистрирующий орган откажет в оформлении прав на собственность. Подобный отказ непременно мотивируется и, обычно, он связан с тем, что регистрирующий орган считает, что не хватает какого-либо документа или какой-то из документов обнаруживается дефектным.
В таком случае требуется устранить препятствующую причину и удовлетворить требование регистрирующего органа, передать недостающую документацию либо исправить существующую. В конечном счёте, после этого, осуществляются регистрация прав собственности на землю.
Можно ли продать полученный надел
Гражданин вправе продать полученный по наследству надел, если он обладает правами собственника в соответствии с установленными законами нормами.
Если продающаяся земля пребывала в собственности преемника меньше, чем 3 года, в таком случае он получает соответствующий доход, на который налагается НДФЛ. Следовательно, потребуется заплатить налог 13%.
Руководствуясь п. 17.1 статьи №217 НК РФ ненужно платить налоговый сбор в том случае, если земельный участок у правопреемника более трёх лет находился в собственности на момент его продажи.
Кроме того, вступил в силу законопроект N 351-ФЗ о поправках в ст. 24.1 и 42 ФЗ о государственной регистрации недвижимости, который гласит, что отныне у нотариуса совершение сделки на продажу доли земли заверять не нужно.
Как оформить наследство на дом и землю?
Одним из способов приобретения недвижимости является наследование. Здесь лицу мало получить удостоверяющее его право свидетельство от нотариуса, ему еще необходимо пройти процедуру перерегистрации собственности на него. Именно тогда наследник сможет стать полноправным собственником вещей.
Содержание
Какие документы нужны для вступления в наследство на землю и дом?
Принятие недвижимости при наследовании осуществляется согласно общим требованиям, установленным ст. 64 ГК России и Основами законодательства о нотариате. Согласно данным нормативно-правовым актам, принять наследственное имущество лицо может в полугодичный срок со дня гибели наследодателя при личном визите к нотариусу.
Для этого заинтересованному субъекту нужно знать, какие документы на землю и дом нужны для вступления в наследство :
Документ, позволяющий идентифицировать личность правопреемника;
Свидетельство о смерти бывшего собственника дома и участка;
Правоустанавливающие документы на объекты;
Кадастровые планы;
Оценочные отчеты либо соответствующие справки из БТИ/ Росреестра;
Выписка из домовой книги или справка уполномоченного органа с места жительства погибшего гражданина;
Сведения о лицах, совместно живших с ним;
Сведения о наличии либо отсутствии ограничений, обременений, ареста в отношении имущества;
Квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины.
Вышеназванные документы подаются с заявителем нотариусу в подлинниках.
Регистрация права собственности на землю по наследству
Учитывая, что дом, как и земля, относится к недвижимому имуществу, то окончательный переход прав на него от умершего лица к его правопреемнику возможно лишь после окончания процедуры передачи права собственности. Она осуществляется в органе Росреестра согласно ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». В отношении участков земли у граждан может быть несколько прав:
Собственность;
Постоянное бессрочное пользование;
Аренда.
Поэтому нужно разобраться, как здесь осуществляется наследование. При праве собственности все достаточно просто. Госрегистрация производится на основании заявления лица и документов, предоставленных им:
Свидетельство о праве на имущество;
Межевой план участка;
Кадастровый паспорт;
Документ об уплате госсбора;
Паспорт заявителя.
После предоставления необходимых документов наследство перейдет к преемнику.
Налог на землю после вступления в наследство
Обретение наследуемого имущества включает в себя обязанность правопреемника оплатить госпошлину за совершение нотариусом действий, связанных с выдачей свидетельства. Согласно требованиям ст. 333.24 НК России, размер госпошлины исходит из стоимости имущества:
0,3% — наследники первой и второй очереди (не больше 100 тысяч руб.);
0,6% — все остальные (не больше 1 млн. руб.).
Помимо этого, заинтересованному субъекту придется уплатить тариф за перерегистрацию права на землю (ст. 333.33 НК):
350 рублей в общем случае;
100 рублей – для земель сельхоз назначения.
После принятия наследником прав на землю, он станет плательщиком земельного налога.
Сроки оформления земли в собственность по наследству
Принятие наследства происходит в строго установленный период – полгода с момента гибели человека. Срок может быть уменьшен, когда установлена информация об отсутствии иных правопреемников (требование ст.1154 ГК России).
По истечению указанного периода времени, получив соответствующий документ о праве на недвижимость, заинтересованное лицо обращается в орган Росреестра для осуществления перерегистрации прав. Длительность осуществления процедуры обычно составляет 7 рабочих дней.
Доверенность на оформление наследства на землю
Если наследник по каким-либо основаниям не может самостоятельно участвовать во вступлении в наследство, он имеет право воспользоваться представительством. Для этого ему нужно составить нотариальную доверенность на гражданина, которому он позволяет производить все необходимые действия.
Доверенность должна отвечать требованиям ст. 10 ГК России:
Содержать полную информацию о доверителе и доверенном лице;
Перечень полномочий;
Период ее действия;
Сведения о лице, удостоверившем данный документ.
При соблюдении указанных требований доверенность можно будет использовать для ведения дел.
Как оформить наследство на дом и землю если пропущен срок?
Нередким является случай, когда наследник по какой-то причине не вступил в наследственные права, и шестимесячный срок прошел. Тогда он имеет право на восстановление пропущенного периода времени, но только в суде и при наличии уважительных причин. В ходе разбирательств суд, признав повод пропуска уважительным, восстановит срок приобретения наследства и перераспределит доли с учетом защиты прав заявителя.
В остальном — срок, процесс и перечень документов для оформления наследства остаются прежними: в течение шести месяцев с даты смерти наследодателя нужно обратиться к нотариусу, у которого составлял и заверял завещание покойный, с заявлением о вступлении в права наследника и предоставить ему следующий перечень документов: удостоверение личности, свидетельство о смерти наследодателя, справку из БТИ или Росреестра с выпиской из домовой книги, информацию о сожителях и об отсутствии обременений имущества, а также документ об оплате госпошлины.
Документы, необходимые для вступления в наследство на дом и земельный участок
Какие документы нужны для вступления человеку в наследство на дом и землю, нужно узнать до начала оформления недвижимости. Оно является простой процедурой, но требует выполнения конкретных действий в установленное время. Для оформления дома потребуется дождаться, пока будут официально оглашены наследники.
После этого можно начинать процесс перерегистрации прав. Нужно знать, как вести себя при данной процедуре, чтобы получить недвижимость по наследству и избежать проблем.
Процедура наследования
С наследованием сталкиваются многие, так как усопшие родственники оставляют имущество, которое переходит потомкам. Нередко оформляют завещание, чтобы облегчить процесс раздела объектов. С помощью него собственнику можно при жизни определить, что кому достанется.
Необязательно в качестве правопреемников выбирать родственников – ими можно назначить, допустим, друзей. Главное, чтобы распределение имущества не ущемляло чьи-либо права.
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Иногда по поводу наследства на дом и земельный участок не оставлено завещания. Тогда необходимо использовать законодательный порядок, который определяет, кому из родственников достанется недвижимость. Существуют 8 очередей, которые составляются по степени родства.
На имущество могут претендовать дети, родители и супруг усопшего. При их отсутствии определяются уже другие родственники в зависимости от их очередности.
Важно! Обязательно нужно подавать заявку по поводу вступления в наследство на дом и земельный участок. Без этого будет считаться, что человек не хочет получать права на имущество.
Следовательно, его исключат из числа наследников, и собственность перейдет другим личностям.
Обратиться к нотариусу необходимо в течение полугода с момента смерти человека. Через 6 месяцев будет сказано, кому и что достанется из вещей умершего гражданина.
Если человек из-за неведения или обстоятельств не смог своевременно посетить юриста, у него будет возможность обратиться в судебный орган, чтобы отстоять права на недвижимость. Однако не всегда это удается сделать. Лучше заранее подать документы для вступления в наследство и в обычном порядке пройти процедуру.
Официальные бумаги
Для оформления наследства на дом потребуются документы – только на их основании можно перерегистрировать на себя права. Перечень делится на основной и дополнительный. Первый вариант требуется для всех людей, а второй положен в конкретных ситуациях.
Подробный список следует спрашивать у юриста или в государственном органе.
Основные официальные бумаги для подтверждения прав на недвижимость следующие.
Национальный паспорт заявителя. Подойдет любой другой документ, удостоверяющий личность человека.
Бумаги, доказывающие родство (например, свидетельство о заключении брачного союза или о рождении). Также может потребоваться доказать факт нахождения на иждивении. Если нужных бумаг нет, для доказывания родства придется обращаться в суд. В этой ситуации учтут показания свидетелей, данные генетической экспертизы, дневники усопшего человека.
Свидетельство о смерти. Оно потребуется, так как вступить в наследство можно только после кончины гражданина.
Завещание. Его предоставляют при наличии. Оно подтвердит, что человек был выбран правопреемником.
Справка о последнем месте проживания усопшего.
Перечень необходим для любого варианта наследования, однако этими документами список не ограничивается. Может потребоваться предоставить что-либо дополнительно. Рассмотрим, что понадобится для получения земельного участка и дома.
В первую очередь пригодится постановление о выделении надела в собственность или документ о пожизненном наследуемом владении. Обращаться следует в архив, где хранится подобное. Если земля по типу является СНТ, нужно заполнить архивную выписку, которую выдает местный отдел.
Понадобятся документы, которые подтверждают право личности на данную недвижимость. Это может быть договор дарения, акт о наследовании или купли-продажи. Подобное нужно, если землю не выделили, а получили иным способом.
Как только бумаги взяты, с ними следует пойти в БТИ, чтобы оформить кадастровый паспорт на свой участок.
Нужна справка по поводу того, что нет задолженности по земельному налогу. Получить ее можно в ФНС, подав заявку. Также необходима выписка из ЕГРП, которую выдают в Росреестре.
Нередко наследником везет, и прежний собственник хранил все документы у себя. В этом случае их останется взять и заняться прохождением процесса регистрации прав. Если бумаги найти не удалось, приходится ходить по государственным органам, чтобы получить нужные справки и свидетельства. В этом случае стоит оформить у юриста справку об открытии наследственного дела.
Тогда будет меньше вероятность, что государственные органы откажутся предоставлять информацию.
Когда на участке располагается дом, нужна выписка о принадлежности постройки усопшему. Ее выдают в Сельсовете или у председателя СНТ. Также нужно иметь технический и кадастровый паспорта, экспликацию помещения.
Все это можно получить в БТИ, если таковые документы отсутствуют.
Если земля не приватизирована, рекомендуется проконсультироваться со специалистом. Каждую ситуацию необходимо обсуждать отдельно по причине наличия особенностей. Подобное затруднит процесс и потребует дополнительных затрат, но если человек желает обладать землей, то придется заниматься приватизацией. Когда недвижимость уже находится в собственности у гражданина, процесс проходит значительно легче и быстрее.
Нужно собрать вышеперечисленные документы и обойти государственный органы. Тогда по итогам процедуры можно получить в собственность землю и дом.
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Процедура оформления наследства на дом и земельный участок: какие нужны документы, как правильно оформить собственность?
Право на непосредственное владение земельным участком возникает у наследника по истечении шести месяцев с дня открытия дела о наследстве. Узнать соответствующую информацию можно у нотариуса во время личного визита в нотариальную контору. Для получения необходимых сведений, по запросу нотариуса нужно будет предоставить определенные данные, а так же документы, которые подтверждают личность наследника.
Условия вступления в наследство
Особенности наследования земельного участка закреплены в главе 65 ГК РФ. В соответствии с нормами ГК РФ (ст. 1181), земельный участок наследуется на общих основаниях в следующих случаях:
участок принадлежит наследодателю на правах собственности;
наследодатель имел право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
В случае гибели арендатора, которому принадлежало право аренды земельного участка, к его наследникам на оставшийся срок действия договора могут перейти предусмотренные договором права и обязанности. Необходимое условие для этого — регистрация договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Право на бессрочное владение земельным участком унаследовать нельзя. В этом случае наследованию подлежат только здания и сооружения, расположенные непосредственно на этих участках. Таким образом, выделяют следующие особенности наследования земельного участка:
Наследуемый участок должен принадлежать наследодателю по праву собственности. Для подтверждения этого необходимо предоставить подтверждающий документ. Если завещатель пользовался участком, не являющимся его собственным (например, земельный участок — объект аренды), передать по наследству его можно только в случае наличия такого условия в договоре аренды.
Завещатель должен иметь статус пожизненного собственника земли с передачей права на ее наследование. Все эти условия должны быть соблюдены, в противном случае передачу земли по наследству осуществить нельзя.
Как оформить наследство на дом и земельный участок?
Если при жизни наследодатель составил завещание, проблем на наследование дома и земельного участка быть не может. Обычно такие документы составляются по рекомендациям опытных юристов и не могут быть обжалованы в суде третьими лицами.
Правильно оформить документы также поможет нотариус. Если наследуется одновременно и участок, и дом, который находится на нем, процедура оформления может немного затянуться по причине того, что для оформления и регистрации разных объектов недвижимости существуют отличные требования.
Если завещания нет, наследование происходит по закону с соблюдением порядка очередности. В таком случае необходимо обратиться к нотариусу по месту прописки умершего родственника и предоставить необходимый пакет документов.
Можно выделить следующий порядок действий для оформления наследства:
посещение органов ЗАГС с целью получения свидетельства о смерти родственника;
посещение нотариуса, который заверяет завещание;
подача заявления о принятии наследства (в том числе наследуемого дома);
получение перечня документов для наследования дома и земли;
получение свидетельства о праве наследования дома и участка;
регистрация в Росреестре нового права собственности.
Какие документы нужны?
Какие нужны документы для того, чтобы вступить в наследство после смерти наследодателя? Эту информацию можно уточнить у своего нотариуса. В зависимости от особенностей конкретного земельного участка и строений, которые на нем расположены, пакет документов может иметь некоторые отличия.
В основном могут потребоваться следующие документы:
свидетельство о смерти наследодателя;
справка с последнего места регистрации умершего;
паспорта всех лиц, которые желают вступить в наследство;
при наследовании по закону необходимо подтвердить родственные связи;
документы, которые подтверждают право собственности умершего на наследственное имущество;
документы на участок и строения, которые располагаются на нем;
документация на проведение оценочной стоимости наследства;
завещание (при наличии).
Как проводится оценка имущества?
Обратиться за выпиской в Реестр намного проще чем заказывать экспертизу для оценки стоимости имущества. Для проведения оценки имущества через Росреестр нужно:
Написать заявление на получение выписки с отражением оценочной стоимости имущества. К заявлению прикладывается документ на землю, свидетельство о смерти собственника земли, справка от нотариуса об открытии наследственного дела, паспорт наследника.
Получить выписку через месяц с момента обращения.
Отнести документ нотариусу. В дальнейшем выписка послужит основанием для расчета госпошлины. Это так называемая кадастровая стоимость земли.
Как вариант, можно обратиться и к посторонним компаниям-оценщикам, которые могут выдать справку о рыночной стоимости участка на день смерти владельца. Оценщика нужно выбирать внимательно и перед процедурой проверить его компетентность в данном вопросе и наличие документов, которые подтверждают право на предоставление таких услуг.
Порядок действий
Таким образом, порядок действий для вступления в наследство включает три основных этапа:
обращение к нотариусу в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя;
открытие наследственного дела: подача заявления с требуемым пакетом документов;
выдача свидетельства о праве на наследование имущества.
В некоторых случаях может потребоваться обращение в суд, обычно это может произойти в том случае, если претендентов на наследство несколько, и они не могут самостоятельно решить вопрос по разделу наследства. Также поводом для судебного разбирательства может стать некомпетентность нотариуса и отсутствие необходимых документов или ошибки в оформлении существующей документации.
Что делать, если срок заявления прав пропущен?
Если были пропущены сроки вступления в наследство, существует два варианта решения проблемы:
Досудебный – реализуется с согласия остальных наследников, если они уже вступили в права наследования. Их доли будут пропорционально уменьшены, с целью выделения доли опоздавшего наследника.
Судебный – наследники не согласны и против долевого раздела наследного имущества для объявившегося нового наследника.
В первом случае наследникам направляются письма с соответствующей просьбой дать согласие на перераспределение долей, или выплаты компенсации опоздавшему наследнику. Согласие обязательно необходимо заверить нотариально.
Если наследники отказываются, нужно получить нотариальный отказ и с этим документом обратиться в суд. В исковом заявлении истец должен указать причину пропуска сроков. Судом принимаются только те причины, которые имеют уважительный характер, например:
тяжелое заболевание с длительным стационарным лечением;
пребывание за пределами РФ;
отбывание тюремного срока;
служба в армии и пр.
Если наследник сможет доказать наличие определенной причины, и суд сочтет ее уважительной, срок будет продлен по решению суда. Наследнику необходимо будет уложиться в новые временные рамки и предоставить все документы и справки для повторного открытия наследственного дела.
Исковое заявление подается в суд месту открытия наследственного дела или по месту жительства любого из ответчиков, то есть других наследников. Если других наследников нет, а земельный участок перешел государству (в связи с тем, что в установленный срок никто не заявил на него права), в качестве ответчика указывается орган местной власти и иск подается по его местонахождению.
После открытия наследства, законом допускается подача заявления и через длительный промежуток времени (например, семь лет). В данном случае главным основанием для рассмотрения искового заявления будет наличие уважительных причин и достоверных доказательств. Что касается сроков вступления в наследство, права на него могут быть оформлены в течение полугода с момента открытия наследства (статья 1154 ГК РФ), то есть от даты смерти наследодателя (в некоторых случаях это может быть дата вынесения судебного решения о признании гражданина умершим).
Если сроки были пропущены наследником по уважительным причинам, и это подтверждено документально, права на наследство можно восстановить в судебном порядке.
Какая стоимость услуг?
За получение свидетельства о наследстве наследники обязаны оплатить государственную пошлину и стоимость нотариальных услуг, если они предоставлялись. Сумма госпошлины указана в действующем законодательстве.
Сколько стоит оплата госпошлины зависит от двух факторов:
оценочная стоимость недвижимого имущества, которое получено по завещанию или по закону;
степень родства получателей наследства.
Если в наследство вступают супруг(а), дети, родители, братья и сестры умершего, с них взимается 0,3% стоимости наследства. Если в наследство вступают остальные родственники или третьи лица, с них взимается 0,6% стоимости наследства. Ограничение по сумме — 1 млн. рублей.
Для некоторых наследников предусмотрены льготы, вплоть до полного освобождения от оплаты государственной пошлины.
Например, инвалиды I и II группы получают скидку 50%. А наследники, которые проживали в завещанном доме вместе с завещателем — вообще освобождаются от оплаты. Освобождаются от оплаты также несовершеннолетние и недееспособные наследники.
При наследовании по завещанию стоит помнить о круге лиц, которые в любом случае имеют право на наследование своей доли имущества, даже в том случае, если завещание составлено в пользу постороннего человека. К таким лицам относятся несовершеннолетние, недееспособные и инвалиды, которые находились на попечении наследодателя. Процедура оформления Необходимые документы Сроки и стоимость
Оформление документов на вступление в наследство на землю зависит от нескольких факторов. За работу нотариальной конторы понадобится внести госпошлину. Её сумма варьируется от цены на земельный участок.
Деятельность специализирующихся фирм, имеющих лицензию на рыночную оценку имущества, позволяет произвести этот расчёт.
Как правило, эта услуга также платная и составит от 5 до 9 тысяч рублей в зависимости от многих факторов (удаленность от города, коммуникации) и от того, понадобится ли специалисту выезжать на объект или оценка производится удалённо.
Госпошлина на регистрацию свидетельства составит 0,3% от стоимости земельного участка, но не более 100 тысяч рублей для родни и 0,6%, но не более 1 миллиона рублей для прочих наследников.
Кому положены льготы
Определённой категории лиц положена льготная стоимость пошлины на оформление наследства или отмена оплаты полностью.
К этой категории относятся инвалиды I и II групп, которые оплачивают 50% от стоимости госпошлины. А также малолетние дети, нетрудоспособные, проживавшие вместе с покойным в частном доме, если наследуемый земельный участок относится к этому дому.
Льготникам необходимо предоставить документальное подтверждение своего статуса. В связи с этим надо предоставить медицинские и иного вида справки, свидетельство о рождении и справку, о составе семьи.
Свидетельство о праве наследования земли можно получить не раньше 6-месячного срока после кончины наследодателя, главное вовремя открыть наследственное дело.
Регистрация земельного надела в собственность
Оформление сделки проходит после завершения процедуры оформления земли в наследство у нотариуса. Если не существует иных юридических преград, нотариус обязан выдать свидетельство о праве преемственности участка земли.
Земля – это недвижимость, и по закону её положено зарегистрировать. Согласно статье № 223 ГК РФ, после занесения наследуемого земельного объекта в Росреестр, наследник имеет право собственности на него и может распоряжаться им по своему усмотрению
Госрегистрация выполняется Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), районными отделениями этой службы и МФЦ. Режим осуществления регистрации на право обладания земельным объектом прописан в положениях Ф3-122.
Правопреемнику, вступающему в права владения земельным участком, требуется написать в один из вышеназванных гос. органов заявление о регистрации.
К заявлению нужно приложить комплект документов:
свидетельство о наследстве;
паспорт гражданина РФ;
полный набор документов, подтверждающих право на принятую по наследству землю.
До подачи документов на регистрирование нужно будет оплатить небольшую пошлину (статья 333.33 Налогового Кодекса) в размере 2000 рублей.
По принятии документов выдаётся расписка. Далее документы проходят проверку в Росреестре на соответствие законным требованиям, заносится информация в ЕГРП, проставляются необходимые подтверждающие печати и визы на поданной документации.
По нормативам ФЗ-122 статья №13 пункт 3 регистрация длится до десяти рабочих дней, после чего наследнику вкупе с остальными, подаваемыми им на оформление регистрации документами, на руки выдаётся свидетельство о собственности на землю.
Налогообложение
Согласно нововведению с 2006 г. в гл. 23 НК РФ, касающийся налога на землю при вступлении в наследство, в том случае, если имеется завещание от наследодателя, собственность не попадает под налогообложение кроме отдельных эпизодов, связанных с интеллектуальной собственностью.
Если ранее взимался 13% НДФЛ с лиц, получивших в наследство недвижимое имущество, то в настоящее время наследники – близкие родственники, принявшие в собственность землю по завещанию, налог не платят.
Вместе с тем, если наследник нерезидент РФ то он платит сумму в размере 30%, если постороннее лицо унаследовал землю по завещанию, он оплачивает 13%.
Стоит ещё раз заметить, что при отсутствии прямого налога на участок земли, передающийся наследникам, они вне зависимости от родственной связи с покойным наследодателем обязаны уплатить государственную пошлину при регистрации.
Какие могут возникнуть проблемы
Существует вероятность, что регистрирующий орган откажет в оформлении прав на собственность. Подобный отказ непременно мотивируется и, обычно, он связан с тем, что регистрирующий орган считает, что не хватает какого-либо документа или какой-то из документов обнаруживается дефектным.
В таком случае требуется устранить препятствующую причину и удовлетворить требование регистрирующего органа, передать недостающую документацию либо исправить существующую. В конечном счёте, после этого, осуществляются регистрация прав собственности на землю.
Можно ли продать полученный надел
Гражданин вправе продать полученный по наследству надел, если он обладает правами собственника в соответствии с установленными законами нормами.
Если продающаяся земля пребывала в собственности преемника меньше, чем 3 года, в таком случае он получает соответствующий доход, на который налагается НДФЛ. Следовательно, потребуется заплатить налог 13%.
Руководствуясь п. 17.1 статьи №217 НК РФ ненужно платить налоговый сбор в том случае, если земельный участок у правопреемника более трёх лет находился в собственности на момент его продажи.
Кроме того, вступил в силу законопроект N 351-ФЗ о поправках в ст. 24.1 и 42 ФЗ о государственной регистрации недвижимости, который гласит, что отныне у нотариуса совершение сделки на продажу доли земли заверять не нужно.
Как оформить наследство на дом и землю?
Одним из способов приобретения недвижимости является наследование. Здесь лицу мало получить удостоверяющее его право свидетельство от нотариуса, ему еще необходимо пройти процедуру перерегистрации собственности на него. Именно тогда наследник сможет стать полноправным собственником вещей.
Содержание
Какие документы нужны для вступления в наследство на землю и дом?
Принятие недвижимости при наследовании осуществляется согласно общим требованиям, установленным ст. 64 ГК России и Основами законодательства о нотариате. Согласно данным нормативно-правовым актам, принять наследственное имущество лицо может в полугодичный срок со дня гибели наследодателя при личном визите к нотариусу.
Для этого заинтересованному субъекту нужно знать, какие документы на землю и дом нужны для вступления в наследство :
Документ, позволяющий идентифицировать личность правопреемника;
Свидетельство о смерти бывшего собственника дома и участка;
Правоустанавливающие документы на объекты;
Кадастровые планы;
Оценочные отчеты либо соответствующие справки из БТИ/ Росреестра;
Выписка из домовой книги или справка уполномоченного органа с места жительства погибшего гражданина;
Сведения о лицах, совместно живших с ним;
Сведения о наличии либо отсутствии ограничений, обременений, ареста в отношении имущества;
Квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины.
Вышеназванные документы подаются с заявителем нотариусу в подлинниках.
Регистрация права собственности на землю по наследству
Учитывая, что дом, как и земля, относится к недвижимому имуществу, то окончательный переход прав на него от умершего лица к его правопреемнику возможно лишь после окончания процедуры передачи права собственности. Она осуществляется в органе Росреестра согласно ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». В отношении участков земли у граждан может быть несколько прав:
Собственность;
Постоянное бессрочное пользование;
Аренда.
Поэтому нужно разобраться, как здесь осуществляется наследование. При праве собственности все достаточно просто. Госрегистрация производится на основании заявления лица и документов, предоставленных им:
Свидетельство о праве на имущество;
Межевой план участка;
Кадастровый паспорт;
Документ об уплате госсбора;
Паспорт заявителя.
После предоставления необходимых документов наследство перейдет к преемнику.
Налог на землю после вступления в наследство
Обретение наследуемого имущества включает в себя обязанность правопреемника оплатить госпошлину за совершение нотариусом действий, связанных с выдачей свидетельства. Согласно требованиям ст. 333.24 НК России, размер госпошлины исходит из стоимости имущества:
0,3% — наследники первой и второй очереди (не больше 100 тысяч руб.);
0,6% — все остальные (не больше 1 млн. руб.).
Помимо этого, заинтересованному субъекту придется уплатить тариф за перерегистрацию права на землю (ст. 333.33 НК):
350 рублей в общем случае;
100 рублей – для земель сельхоз назначения.
После принятия наследником прав на землю, он станет плательщиком земельного налога.
Сроки оформления земли в собственность по наследству
Принятие наследства происходит в строго установленный период – полгода с момента гибели человека. Срок может быть уменьшен, когда установлена информация об отсутствии иных правопреемников (требование ст.1154 ГК России).
По истечению указанного периода времени, получив соответствующий документ о праве на недвижимость, заинтересованное лицо обращается в орган Росреестра для осуществления перерегистрации прав. Длительность осуществления процедуры обычно составляет 7 рабочих дней.
Доверенность на оформление наследства на землю
Если наследник по каким-либо основаниям не может самостоятельно участвовать во вступлении в наследство, он имеет право воспользоваться представительством. Для этого ему нужно составить нотариальную доверенность на гражданина, которому он позволяет производить все необходимые действия.
Доверенность должна отвечать требованиям ст. 10 ГК России:
Содержать полную информацию о доверителе и доверенном лице;
Перечень полномочий;
Период ее действия;
Сведения о лице, удостоверившем данный документ.
При соблюдении указанных требований доверенность можно будет использовать для ведения дел.
Как оформить наследство на дом и землю если пропущен срок?
Нередким является случай, когда наследник по какой-то причине не вступил в наследственные права, и шестимесячный срок прошел. Тогда он имеет право на восстановление пропущенного периода времени, но только в суде и при наличии уважительных причин. В ходе разбирательств суд, признав повод пропуска уважительным, восстановит срок приобретения наследства и перераспределит доли с учетом защиты прав заявителя.
В остальном — срок, процесс и перечень документов для оформления наследства остаются прежними: в течение шести месяцев с даты смерти наследодателя нужно обратиться к нотариусу, у которого составлял и заверял завещание покойный, с заявлением о вступлении в права наследника и предоставить ему следующий перечень документов: удостоверение личности, свидетельство о смерти наследодателя, справку из БТИ или Росреестра с выпиской из домовой книги, информацию о сожителях и об отсутствии обременений имущества, а также документ об оплате госпошлины.
Документы, необходимые для вступления в наследство на дом и земельный участок
Какие документы нужны для вступления человеку в наследство на дом и землю, нужно узнать до начала оформления недвижимости. Оно является простой процедурой, но требует выполнения конкретных действий в установленное время. Для оформления дома потребуется дождаться, пока будут официально оглашены наследники.
После этого можно начинать процесс перерегистрации прав. Нужно знать, как вести себя при данной процедуре, чтобы получить недвижимость по наследству и избежать проблем.
Процедура наследования
С наследованием сталкиваются многие, так как усопшие родственники оставляют имущество, которое переходит потомкам. Нередко оформляют завещание, чтобы облегчить процесс раздела объектов. С помощью него собственнику можно при жизни определить, что кому достанется.
Необязательно в качестве правопреемников выбирать родственников – ими можно назначить, допустим, друзей. Главное, чтобы распределение имущества не ущемляло чьи-либо права.
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Иногда по поводу наследства на дом и земельный участок не оставлено завещания. Тогда необходимо использовать законодательный порядок, который определяет, кому из родственников достанется недвижимость. Существуют 8 очередей, которые составляются по степени родства.
На имущество могут претендовать дети, родители и супруг усопшего. При их отсутствии определяются уже другие родственники в зависимости от их очередности.
Важно! Обязательно нужно подавать заявку по поводу вступления в наследство на дом и земельный участок. Без этого будет считаться, что человек не хочет получать права на имущество.
Следовательно, его исключат из числа наследников, и собственность перейдет другим личностям.
Обратиться к нотариусу необходимо в течение полугода с момента смерти человека. Через 6 месяцев будет сказано, кому и что достанется из вещей умершего гражданина.
Если человек из-за неведения или обстоятельств не смог своевременно посетить юриста, у него будет возможность обратиться в судебный орган, чтобы отстоять права на недвижимость. Однако не всегда это удается сделать. Лучше заранее подать документы для вступления в наследство и в обычном порядке пройти процедуру.
Официальные бумаги
Для оформления наследства на дом потребуются документы – только на их основании можно перерегистрировать на себя права. Перечень делится на основной и дополнительный. Первый вариант требуется для всех людей, а второй положен в конкретных ситуациях.
Подробный список следует спрашивать у юриста или в государственном органе.
Основные официальные бумаги для подтверждения прав на недвижимость следующие.
Национальный паспорт заявителя. Подойдет любой другой документ, удостоверяющий личность человека.
Бумаги, доказывающие родство (например, свидетельство о заключении брачного союза или о рождении). Также может потребоваться доказать факт нахождения на иждивении. Если нужных бумаг нет, для доказывания родства придется обращаться в суд. В этой ситуации учтут показания свидетелей, данные генетической экспертизы, дневники усопшего человека.
Свидетельство о смерти. Оно потребуется, так как вступить в наследство можно только после кончины гражданина.
Завещание. Его предоставляют при наличии. Оно подтвердит, что человек был выбран правопреемником.
Справка о последнем месте проживания усопшего.
Перечень необходим для любого варианта наследования, однако этими документами список не ограничивается. Может потребоваться предоставить что-либо дополнительно. Рассмотрим, что понадобится для получения земельного участка и дома.
В первую очередь пригодится постановление о выделении надела в собственность или документ о пожизненном наследуемом владении. Обращаться следует в архив, где хранится подобное. Если земля по типу является СНТ, нужно заполнить архивную выписку, которую выдает местный отдел.
Понадобятся документы, которые подтверждают право личности на данную недвижимость. Это может быть договор дарения, акт о наследовании или купли-продажи. Подобное нужно, если землю не выделили, а получили иным способом.
Как только бумаги взяты, с ними следует пойти в БТИ, чтобы оформить кадастровый паспорт на свой участок.
Нужна справка по поводу того, что нет задолженности по земельному налогу. Получить ее можно в ФНС, подав заявку. Также необходима выписка из ЕГРП, которую выдают в Росреестре.
Нередко наследником везет, и прежний собственник хранил все документы у себя. В этом случае их останется взять и заняться прохождением процесса регистрации прав. Если бумаги найти не удалось, приходится ходить по государственным органам, чтобы получить нужные справки и свидетельства. В этом случае стоит оформить у юриста справку об открытии наследственного дела.
Тогда будет меньше вероятность, что государственные органы откажутся предоставлять информацию.
Когда на участке располагается дом, нужна выписка о принадлежности постройки усопшему. Ее выдают в Сельсовете или у председателя СНТ. Также нужно иметь технический и кадастровый паспорта, экспликацию помещения.
Все это можно получить в БТИ, если таковые документы отсутствуют.
Если земля не приватизирована, рекомендуется проконсультироваться со специалистом. Каждую ситуацию необходимо обсуждать отдельно по причине наличия особенностей. Подобное затруднит процесс и потребует дополнительных затрат, но если человек желает обладать землей, то придется заниматься приватизацией. Когда недвижимость уже находится в собственности у гражданина, процесс проходит значительно легче и быстрее.
Нужно собрать вышеперечисленные документы и обойти государственный органы. Тогда по итогам процедуры можно получить в собственность землю и дом.
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Процедура оформления наследства на дом и земельный участок: какие нужны документы, как правильно оформить собственность?
Право на непосредственное владение земельным участком возникает у наследника по истечении шести месяцев с дня открытия дела о наследстве. Узнать соответствующую информацию можно у нотариуса во время личного визита в нотариальную контору. Для получения необходимых сведений, по запросу нотариуса нужно будет предоставить определенные данные, а так же документы, которые подтверждают личность наследника.
Условия вступления в наследство
Особенности наследования земельного участка закреплены в главе 65 ГК РФ. В соответствии с нормами ГК РФ (ст. 1181), земельный участок наследуется на общих основаниях в следующих случаях:
участок принадлежит наследодателю на правах собственности;
наследодатель имел право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
В случае гибели арендатора, которому принадлежало право аренды земельного участка, к его наследникам на оставшийся срок действия договора могут перейти предусмотренные договором права и обязанности. Необходимое условие для этого — регистрация договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Право на бессрочное владение земельным участком унаследовать нельзя. В этом случае наследованию подлежат только здания и сооружения, расположенные непосредственно на этих участках. Таким образом, выделяют следующие особенности наследования земельного участка:
Наследуемый участок должен принадлежать наследодателю по праву собственности. Для подтверждения этого необходимо предоставить подтверждающий документ. Если завещатель пользовался участком, не являющимся его собственным (например, земельный участок — объект аренды), передать по наследству его можно только в случае наличия такого условия в договоре аренды.
Завещатель должен иметь статус пожизненного собственника земли с передачей права на ее наследование. Все эти условия должны быть соблюдены, в противном случае передачу земли по наследству осуществить нельзя.
Как оформить наследство на дом и земельный участок?
Если при жизни наследодатель составил завещание, проблем на наследование дома и земельного участка быть не может. Обычно такие документы составляются по рекомендациям опытных юристов и не могут быть обжалованы в суде третьими лицами.
Правильно оформить документы также поможет нотариус. Если наследуется одновременно и участок, и дом, который находится на нем, процедура оформления может немного затянуться по причине того, что для оформления и регистрации разных объектов недвижимости существуют отличные требования.
Если завещания нет, наследование происходит по закону с соблюдением порядка очередности. В таком случае необходимо обратиться к нотариусу по месту прописки умершего родственника и предоставить необходимый пакет документов.
Можно выделить следующий порядок действий для оформления наследства:
посещение органов ЗАГС с целью получения свидетельства о смерти родственника;
посещение нотариуса, который заверяет завещание;
подача заявления о принятии наследства (в том числе наследуемого дома);
получение перечня документов для наследования дома и земли;
получение свидетельства о праве наследования дома и участка;
регистрация в Росреестре нового права собственности.
Какие документы нужны?
Какие нужны документы для того, чтобы вступить в наследство после смерти наследодателя? Эту информацию можно уточнить у своего нотариуса. В зависимости от особенностей конкретного земельного участка и строений, которые на нем расположены, пакет документов может иметь некоторые отличия.
В основном могут потребоваться следующие документы:
свидетельство о смерти наследодателя;
справка с последнего места регистрации умершего;
паспорта всех лиц, которые желают вступить в наследство;
при наследовании по закону необходимо подтвердить родственные связи;
документы, которые подтверждают право собственности умершего на наследственное имущество;
документы на участок и строения, которые располагаются на нем;
документация на проведение оценочной стоимости наследства;
завещание (при наличии).
Как проводится оценка имущества?
Обратиться за выпиской в Реестр намного проще чем заказывать экспертизу для оценки стоимости имущества. Для проведения оценки имущества через Росреестр нужно:
Написать заявление на получение выписки с отражением оценочной стоимости имущества. К заявлению прикладывается документ на землю, свидетельство о смерти собственника земли, справка от нотариуса об открытии наследственного дела, паспорт наследника.
Получить выписку через месяц с момента обращения.
Отнести документ нотариусу. В дальнейшем выписка послужит основанием для расчета госпошлины. Это так называемая кадастровая стоимость земли.
Как вариант, можно обратиться и к посторонним компаниям-оценщикам, которые могут выдать справку о рыночной стоимости участка на день смерти владельца. Оценщика нужно выбирать внимательно и перед процедурой проверить его компетентность в данном вопросе и наличие документов, которые подтверждают право на предоставление таких услуг.
Порядок действий
Таким образом, порядок действий для вступления в наследство включает три основных этапа:
обращение к нотариусу в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя;
открытие наследственного дела: подача заявления с требуемым пакетом документов;
выдача свидетельства о праве на наследование имущества.
В некоторых случаях может потребоваться обращение в суд, обычно это может произойти в том случае, если претендентов на наследство несколько, и они не могут самостоятельно решить вопрос по разделу наследства. Также поводом для судебного разбирательства может стать некомпетентность нотариуса и отсутствие необходимых документов или ошибки в оформлении существующей документации.
Что делать, если срок заявления прав пропущен?
Если были пропущены сроки вступления в наследство, существует два варианта решения проблемы:
Досудебный – реализуется с согласия остальных наследников, если они уже вступили в права наследования. Их доли будут пропорционально уменьшены, с целью выделения доли опоздавшего наследника.
Судебный – наследники не согласны и против долевого раздела наследного имущества для объявившегося нового наследника.
В первом случае наследникам направляются письма с соответствующей просьбой дать согласие на перераспределение долей, или выплаты компенсации опоздавшему наследнику. Согласие обязательно необходимо заверить нотариально.
Если наследники отказываются, нужно получить нотариальный отказ и с этим документом обратиться в суд. В исковом заявлении истец должен указать причину пропуска сроков. Судом принимаются только те причины, которые имеют уважительный характер, например:
тяжелое заболевание с длительным стационарным лечением;
пребывание за пределами РФ;
отбывание тюремного срока;
служба в армии и пр.
Если наследник сможет доказать наличие определенной причины, и суд сочтет ее уважительной, срок будет продлен по решению суда. Наследнику необходимо будет уложиться в новые временные рамки и предоставить все документы и справки для повторного открытия наследственного дела.
Исковое заявление подается в суд месту открытия наследственного дела или по месту жительства любого из ответчиков, то есть других наследников. Если других наследников нет, а земельный участок перешел государству (в связи с тем, что в установленный срок никто не заявил на него права), в качестве ответчика указывается орган местной власти и иск подается по его местонахождению.
После открытия наследства, законом допускается подача заявления и через длительный промежуток времени (например, семь лет). В данном случае главным основанием для рассмотрения искового заявления будет наличие уважительных причин и достоверных доказательств. Что касается сроков вступления в наследство, права на него могут быть оформлены в течение полугода с момента открытия наследства (статья 1154 ГК РФ), то есть от даты смерти наследодателя (в некоторых случаях это может быть дата вынесения судебного решения о признании гражданина умершим).
Если сроки были пропущены наследником по уважительным причинам, и это подтверждено документально, права на наследство можно восстановить в судебном порядке.
Какая стоимость услуг?
За получение свидетельства о наследстве наследники обязаны оплатить государственную пошлину и стоимость нотариальных услуг, если они предоставлялись. Сумма госпошлины указана в действующем законодательстве.
Сколько стоит оплата госпошлины зависит от двух факторов:
оценочная стоимость недвижимого имущества, которое получено по завещанию или по закону;
степень родства получателей наследства.
Если в наследство вступают супруг(а), дети, родители, братья и сестры умершего, с них взимается 0,3% стоимости наследства. Если в наследство вступают остальные родственники или третьи лица, с них взимается 0,6% стоимости наследства. Ограничение по сумме — 1 млн. рублей.
Для некоторых наследников предусмотрены льготы, вплоть до полного освобождения от оплаты государственной пошлины.
Например, инвалиды I и II группы получают скидку 50%. А наследники, которые проживали в завещанном доме вместе с завещателем — вообще освобождаются от оплаты. Освобождаются от оплаты также несовершеннолетние и недееспособные наследники.
При наследовании по завещанию стоит помнить о круге лиц, которые в любом случае имеют право на наследование своей доли имущества, даже в том случае, если завещание составлено в пользу постороннего человека. К таким лицам относятся несовершеннолетние, недееспособные и инвалиды, которые находились на попечении наследодателя. Кому положены льготы
Определённой категории лиц положена льготная стоимость пошлины на оформление наследства или отмена оплаты полностью.
К этой категории относятся инвалиды I и II групп, которые оплачивают 50% от стоимости госпошлины. А также малолетние дети, нетрудоспособные, проживавшие вместе с покойным в частном доме, если наследуемый земельный участок относится к этому дому.
Льготникам необходимо предоставить документальное подтверждение своего статуса. В связи с этим надо предоставить медицинские и иного вида справки, свидетельство о рождении и справку, о составе семьи.
Свидетельство о праве наследования земли можно получить не раньше 6-месячного срока после кончины наследодателя, главное вовремя открыть наследственное дело.
Регистрация земельного надела в собственность
Оформление сделки проходит после завершения процедуры оформления земли в наследство у нотариуса. Если не существует иных юридических преград, нотариус обязан выдать свидетельство о праве преемственности участка земли.
Земля – это недвижимость, и по закону её положено зарегистрировать. Согласно статье № 223 ГК РФ, после занесения наследуемого земельного объекта в Росреестр, наследник имеет право собственности на него и может распоряжаться им по своему усмотрению
Госрегистрация выполняется Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), районными отделениями этой службы и МФЦ. Режим осуществления регистрации на право обладания земельным объектом прописан в положениях Ф3-122.
Правопреемнику, вступающему в права владения земельным участком, требуется написать в один из вышеназванных гос. органов заявление о регистрации.
К заявлению нужно приложить комплект документов:
свидетельство о наследстве;
паспорт гражданина РФ;
полный набор документов, подтверждающих право на принятую по наследству землю.
До подачи документов на регистрирование нужно будет оплатить небольшую пошлину (статья 333.33 Налогового Кодекса) в размере 2000 рублей.
По принятии документов выдаётся расписка. Далее документы проходят проверку в Росреестре на соответствие законным требованиям, заносится информация в ЕГРП, проставляются необходимые подтверждающие печати и визы на поданной документации.
По нормативам ФЗ-122 статья №13 пункт 3 регистрация длится до десяти рабочих дней, после чего наследнику вкупе с остальными, подаваемыми им на оформление регистрации документами, на руки выдаётся свидетельство о собственности на землю.
Налогообложение
Согласно нововведению с 2006 г. в гл. 23 НК РФ, касающийся налога на землю при вступлении в наследство, в том случае, если имеется завещание от наследодателя, собственность не попадает под налогообложение кроме отдельных эпизодов, связанных с интеллектуальной собственностью.
Если ранее взимался 13% НДФЛ с лиц, получивших в наследство недвижимое имущество, то в настоящее время наследники – близкие родственники, принявшие в собственность землю по завещанию, налог не платят.
Вместе с тем, если наследник нерезидент РФ то он платит сумму в размере 30%, если постороннее лицо унаследовал землю по завещанию, он оплачивает 13%.
Стоит ещё раз заметить, что при отсутствии прямого налога на участок земли, передающийся наследникам, они вне зависимости от родственной связи с покойным наследодателем обязаны уплатить государственную пошлину при регистрации.
Какие могут возникнуть проблемы
Существует вероятность, что регистрирующий орган откажет в оформлении прав на собственность. Подобный отказ непременно мотивируется и, обычно, он связан с тем, что регистрирующий орган считает, что не хватает какого-либо документа или какой-то из документов обнаруживается дефектным.
В таком случае требуется устранить препятствующую причину и удовлетворить требование регистрирующего органа, передать недостающую документацию либо исправить существующую. В конечном счёте, после этого, осуществляются регистрация прав собственности на землю.
Можно ли продать полученный надел
Гражданин вправе продать полученный по наследству надел, если он обладает правами собственника в соответствии с установленными законами нормами.
Если продающаяся земля пребывала в собственности преемника меньше, чем 3 года, в таком случае он получает соответствующий доход, на который налагается НДФЛ. Следовательно, потребуется заплатить налог 13%.
Руководствуясь п. 17.1 статьи №217 НК РФ ненужно платить налоговый сбор в том случае, если земельный участок у правопреемника более трёх лет находился в собственности на момент его продажи.
Кроме того, вступил в силу законопроект N 351-ФЗ о поправках в ст. 24.1 и 42 ФЗ о государственной регистрации недвижимости, который гласит, что отныне у нотариуса совершение сделки на продажу доли земли заверять не нужно.
Как оформить наследство на дом и землю?
Одним из способов приобретения недвижимости является наследование. Здесь лицу мало получить удостоверяющее его право свидетельство от нотариуса, ему еще необходимо пройти процедуру перерегистрации собственности на него. Именно тогда наследник сможет стать полноправным собственником вещей.
Содержание
Какие документы нужны для вступления в наследство на землю и дом?
Принятие недвижимости при наследовании осуществляется согласно общим требованиям, установленным ст. 64 ГК России и Основами законодательства о нотариате. Согласно данным нормативно-правовым актам, принять наследственное имущество лицо может в полугодичный срок со дня гибели наследодателя при личном визите к нотариусу.
Для этого заинтересованному субъекту нужно знать, какие документы на землю и дом нужны для вступления в наследство :
Документ, позволяющий идентифицировать личность правопреемника;
Свидетельство о смерти бывшего собственника дома и участка;
Правоустанавливающие документы на объекты;
Кадастровые планы;
Оценочные отчеты либо соответствующие справки из БТИ/ Росреестра;
Выписка из домовой книги или справка уполномоченного органа с места жительства погибшего гражданина;
Сведения о лицах, совместно живших с ним;
Сведения о наличии либо отсутствии ограничений, обременений, ареста в отношении имущества;
Квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины.
Вышеназванные документы подаются с заявителем нотариусу в подлинниках.
Регистрация права собственности на землю по наследству
Учитывая, что дом, как и земля, относится к недвижимому имуществу, то окончательный переход прав на него от умершего лица к его правопреемнику возможно лишь после окончания процедуры передачи права собственности. Она осуществляется в органе Росреестра согласно ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». В отношении участков земли у граждан может быть несколько прав:
Собственность;
Постоянное бессрочное пользование;
Аренда.
Поэтому нужно разобраться, как здесь осуществляется наследование. При праве собственности все достаточно просто. Госрегистрация производится на основании заявления лица и документов, предоставленных им:
Свидетельство о праве на имущество;
Межевой план участка;
Кадастровый паспорт;
Документ об уплате госсбора;
Паспорт заявителя.
После предоставления необходимых документов наследство перейдет к преемнику.
Налог на землю после вступления в наследство
Обретение наследуемого имущества включает в себя обязанность правопреемника оплатить госпошлину за совершение нотариусом действий, связанных с выдачей свидетельства. Согласно требованиям ст. 333.24 НК России, размер госпошлины исходит из стоимости имущества:
0,3% — наследники первой и второй очереди (не больше 100 тысяч руб.);
0,6% — все остальные (не больше 1 млн. руб.).
Помимо этого, заинтересованному субъекту придется уплатить тариф за перерегистрацию права на землю (ст. 333.33 НК):
350 рублей в общем случае;
100 рублей – для земель сельхоз назначения.
После принятия наследником прав на землю, он станет плательщиком земельного налога.
Сроки оформления земли в собственность по наследству
Принятие наследства происходит в строго установленный период – полгода с момента гибели человека. Срок может быть уменьшен, когда установлена информация об отсутствии иных правопреемников (требование ст.1154 ГК России).
По истечению указанного периода времени, получив соответствующий документ о праве на недвижимость, заинтересованное лицо обращается в орган Росреестра для осуществления перерегистрации прав. Длительность осуществления процедуры обычно составляет 7 рабочих дней.
Доверенность на оформление наследства на землю
Если наследник по каким-либо основаниям не может самостоятельно участвовать во вступлении в наследство, он имеет право воспользоваться представительством. Для этого ему нужно составить нотариальную доверенность на гражданина, которому он позволяет производить все необходимые действия.
Доверенность должна отвечать требованиям ст. 10 ГК России:
Содержать полную информацию о доверителе и доверенном лице;
Перечень полномочий;
Период ее действия;
Сведения о лице, удостоверившем данный документ.
При соблюдении указанных требований доверенность можно будет использовать для ведения дел.
Как оформить наследство на дом и землю если пропущен срок?
Нередким является случай, когда наследник по какой-то причине не вступил в наследственные права, и шестимесячный срок прошел. Тогда он имеет право на восстановление пропущенного периода времени, но только в суде и при наличии уважительных причин. В ходе разбирательств суд, признав повод пропуска уважительным, восстановит срок приобретения наследства и перераспределит доли с учетом защиты прав заявителя.
В остальном — срок, процесс и перечень документов для оформления наследства остаются прежними: в течение шести месяцев с даты смерти наследодателя нужно обратиться к нотариусу, у которого составлял и заверял завещание покойный, с заявлением о вступлении в права наследника и предоставить ему следующий перечень документов: удостоверение личности, свидетельство о смерти наследодателя, справку из БТИ или Росреестра с выпиской из домовой книги, информацию о сожителях и об отсутствии обременений имущества, а также документ об оплате госпошлины.
Документы, необходимые для вступления в наследство на дом и земельный участок
Какие документы нужны для вступления человеку в наследство на дом и землю, нужно узнать до начала оформления недвижимости. Оно является простой процедурой, но требует выполнения конкретных действий в установленное время. Для оформления дома потребуется дождаться, пока будут официально оглашены наследники.
После этого можно начинать процесс перерегистрации прав. Нужно знать, как вести себя при данной процедуре, чтобы получить недвижимость по наследству и избежать проблем.
Процедура наследования
С наследованием сталкиваются многие, так как усопшие родственники оставляют имущество, которое переходит потомкам. Нередко оформляют завещание, чтобы облегчить процесс раздела объектов. С помощью него собственнику можно при жизни определить, что кому достанется.
Необязательно в качестве правопреемников выбирать родственников – ими можно назначить, допустим, друзей. Главное, чтобы распределение имущества не ущемляло чьи-либо права.
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Иногда по поводу наследства на дом и земельный участок не оставлено завещания. Тогда необходимо использовать законодательный порядок, который определяет, кому из родственников достанется недвижимость. Существуют 8 очередей, которые составляются по степени родства.
На имущество могут претендовать дети, родители и супруг усопшего. При их отсутствии определяются уже другие родственники в зависимости от их очередности.
Важно! Обязательно нужно подавать заявку по поводу вступления в наследство на дом и земельный участок. Без этого будет считаться, что человек не хочет получать права на имущество.
Следовательно, его исключат из числа наследников, и собственность перейдет другим личностям.
Обратиться к нотариусу необходимо в течение полугода с момента смерти человека. Через 6 месяцев будет сказано, кому и что достанется из вещей умершего гражданина.
Если человек из-за неведения или обстоятельств не смог своевременно посетить юриста, у него будет возможность обратиться в судебный орган, чтобы отстоять права на недвижимость. Однако не всегда это удается сделать. Лучше заранее подать документы для вступления в наследство и в обычном порядке пройти процедуру.
Официальные бумаги
Для оформления наследства на дом потребуются документы – только на их основании можно перерегистрировать на себя права. Перечень делится на основной и дополнительный. Первый вариант требуется для всех людей, а второй положен в конкретных ситуациях.
Подробный список следует спрашивать у юриста или в государственном органе.
Основные официальные бумаги для подтверждения прав на недвижимость следующие.
Национальный паспорт заявителя. Подойдет любой другой документ, удостоверяющий личность человека.
Бумаги, доказывающие родство (например, свидетельство о заключении брачного союза или о рождении). Также может потребоваться доказать факт нахождения на иждивении. Если нужных бумаг нет, для доказывания родства придется обращаться в суд. В этой ситуации учтут показания свидетелей, данные генетической экспертизы, дневники усопшего человека.
Свидетельство о смерти. Оно потребуется, так как вступить в наследство можно только после кончины гражданина.
Завещание. Его предоставляют при наличии. Оно подтвердит, что человек был выбран правопреемником.
Справка о последнем месте проживания усопшего.
Перечень необходим для любого варианта наследования, однако этими документами список не ограничивается. Может потребоваться предоставить что-либо дополнительно. Рассмотрим, что понадобится для получения земельного участка и дома.
В первую очередь пригодится постановление о выделении надела в собственность или документ о пожизненном наследуемом владении. Обращаться следует в архив, где хранится подобное. Если земля по типу является СНТ, нужно заполнить архивную выписку, которую выдает местный отдел.
Понадобятся документы, которые подтверждают право личности на данную недвижимость. Это может быть договор дарения, акт о наследовании или купли-продажи. Подобное нужно, если землю не выделили, а получили иным способом.
Как только бумаги взяты, с ними следует пойти в БТИ, чтобы оформить кадастровый паспорт на свой участок.
Нужна справка по поводу того, что нет задолженности по земельному налогу. Получить ее можно в ФНС, подав заявку. Также необходима выписка из ЕГРП, которую выдают в Росреестре.
Нередко наследником везет, и прежний собственник хранил все документы у себя. В этом случае их останется взять и заняться прохождением процесса регистрации прав. Если бумаги найти не удалось, приходится ходить по государственным органам, чтобы получить нужные справки и свидетельства. В этом случае стоит оформить у юриста справку об открытии наследственного дела.
Тогда будет меньше вероятность, что государственные органы откажутся предоставлять информацию.
Когда на участке располагается дом, нужна выписка о принадлежности постройки усопшему. Ее выдают в Сельсовете или у председателя СНТ. Также нужно иметь технический и кадастровый паспорта, экспликацию помещения.
Все это можно получить в БТИ, если таковые документы отсутствуют.
Если земля не приватизирована, рекомендуется проконсультироваться со специалистом. Каждую ситуацию необходимо обсуждать отдельно по причине наличия особенностей. Подобное затруднит процесс и потребует дополнительных затрат, но если человек желает обладать землей, то придется заниматься приватизацией. Когда недвижимость уже находится в собственности у гражданина, процесс проходит значительно легче и быстрее.
Нужно собрать вышеперечисленные документы и обойти государственный органы. Тогда по итогам процедуры можно получить в собственность землю и дом.
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Процедура оформления наследства на дом и земельный участок: какие нужны документы, как правильно оформить собственность?
Право на непосредственное владение земельным участком возникает у наследника по истечении шести месяцев с дня открытия дела о наследстве. Узнать соответствующую информацию можно у нотариуса во время личного визита в нотариальную контору. Для получения необходимых сведений, по запросу нотариуса нужно будет предоставить определенные данные, а так же документы, которые подтверждают личность наследника.
Условия вступления в наследство
Особенности наследования земельного участка закреплены в главе 65 ГК РФ. В соответствии с нормами ГК РФ (ст. 1181), земельный участок наследуется на общих основаниях в следующих случаях:
участок принадлежит наследодателю на правах собственности;
наследодатель имел право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
В случае гибели арендатора, которому принадлежало право аренды земельного участка, к его наследникам на оставшийся срок действия договора могут перейти предусмотренные договором права и обязанности. Необходимое условие для этого — регистрация договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Право на бессрочное владение земельным участком унаследовать нельзя. В этом случае наследованию подлежат только здания и сооружения, расположенные непосредственно на этих участках. Таким образом, выделяют следующие особенности наследования земельного участка:
Наследуемый участок должен принадлежать наследодателю по праву собственности. Для подтверждения этого необходимо предоставить подтверждающий документ. Если завещатель пользовался участком, не являющимся его собственным (например, земельный участок — объект аренды), передать по наследству его можно только в случае наличия такого условия в договоре аренды.
Завещатель должен иметь статус пожизненного собственника земли с передачей права на ее наследование. Все эти условия должны быть соблюдены, в противном случае передачу земли по наследству осуществить нельзя.
Как оформить наследство на дом и земельный участок?
Если при жизни наследодатель составил завещание, проблем на наследование дома и земельного участка быть не может. Обычно такие документы составляются по рекомендациям опытных юристов и не могут быть обжалованы в суде третьими лицами.
Правильно оформить документы также поможет нотариус. Если наследуется одновременно и участок, и дом, который находится на нем, процедура оформления может немного затянуться по причине того, что для оформления и регистрации разных объектов недвижимости существуют отличные требования.
Если завещания нет, наследование происходит по закону с соблюдением порядка очередности. В таком случае необходимо обратиться к нотариусу по месту прописки умершего родственника и предоставить необходимый пакет документов.
Можно выделить следующий порядок действий для оформления наследства:
посещение органов ЗАГС с целью получения свидетельства о смерти родственника;
посещение нотариуса, который заверяет завещание;
подача заявления о принятии наследства (в том числе наследуемого дома);
получение перечня документов для наследования дома и земли;
получение свидетельства о праве наследования дома и участка;
регистрация в Росреестре нового права собственности.
Какие документы нужны?
Какие нужны документы для того, чтобы вступить в наследство после смерти наследодателя? Эту информацию можно уточнить у своего нотариуса. В зависимости от особенностей конкретного земельного участка и строений, которые на нем расположены, пакет документов может иметь некоторые отличия.
В основном могут потребоваться следующие документы:
свидетельство о смерти наследодателя;
справка с последнего места регистрации умершего;
паспорта всех лиц, которые желают вступить в наследство;
при наследовании по закону необходимо подтвердить родственные связи;
документы, которые подтверждают право собственности умершего на наследственное имущество;
документы на участок и строения, которые располагаются на нем;
документация на проведение оценочной стоимости наследства;
завещание (при наличии).
Как проводится оценка имущества?
Обратиться за выпиской в Реестр намного проще чем заказывать экспертизу для оценки стоимости имущества. Для проведения оценки имущества через Росреестр нужно:
Написать заявление на получение выписки с отражением оценочной стоимости имущества. К заявлению прикладывается документ на землю, свидетельство о смерти собственника земли, справка от нотариуса об открытии наследственного дела, паспорт наследника.
Получить выписку через месяц с момента обращения.
Отнести документ нотариусу. В дальнейшем выписка послужит основанием для расчета госпошлины. Это так называемая кадастровая стоимость земли.
Как вариант, можно обратиться и к посторонним компаниям-оценщикам, которые могут выдать справку о рыночной стоимости участка на день смерти владельца. Оценщика нужно выбирать внимательно и перед процедурой проверить его компетентность в данном вопросе и наличие документов, которые подтверждают право на предоставление таких услуг.
Порядок действий
Таким образом, порядок действий для вступления в наследство включает три основных этапа:
обращение к нотариусу в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя;
открытие наследственного дела: подача заявления с требуемым пакетом документов;
выдача свидетельства о праве на наследование имущества.
В некоторых случаях может потребоваться обращение в суд, обычно это может произойти в том случае, если претендентов на наследство несколько, и они не могут самостоятельно решить вопрос по разделу наследства. Также поводом для судебного разбирательства может стать некомпетентность нотариуса и отсутствие необходимых документов или ошибки в оформлении существующей документации.
Что делать, если срок заявления прав пропущен?
Если были пропущены сроки вступления в наследство, существует два варианта решения проблемы:
Досудебный – реализуется с согласия остальных наследников, если они уже вступили в права наследования. Их доли будут пропорционально уменьшены, с целью выделения доли опоздавшего наследника.
Судебный – наследники не согласны и против долевого раздела наследного имущества для объявившегося нового наследника.
В первом случае наследникам направляются письма с соответствующей просьбой дать согласие на перераспределение долей, или выплаты компенсации опоздавшему наследнику. Согласие обязательно необходимо заверить нотариально.
Если наследники отказываются, нужно получить нотариальный отказ и с этим документом обратиться в суд. В исковом заявлении истец должен указать причину пропуска сроков. Судом принимаются только те причины, которые имеют уважительный характер, например:
тяжелое заболевание с длительным стационарным лечением;
пребывание за пределами РФ;
отбывание тюремного срока;
служба в армии и пр.
Если наследник сможет доказать наличие определенной причины, и суд сочтет ее уважительной, срок будет продлен по решению суда. Наследнику необходимо будет уложиться в новые временные рамки и предоставить все документы и справки для повторного открытия наследственного дела.
Исковое заявление подается в суд месту открытия наследственного дела или по месту жительства любого из ответчиков, то есть других наследников. Если других наследников нет, а земельный участок перешел государству (в связи с тем, что в установленный срок никто не заявил на него права), в качестве ответчика указывается орган местной власти и иск подается по его местонахождению.
После открытия наследства, законом допускается подача заявления и через длительный промежуток времени (например, семь лет). В данном случае главным основанием для рассмотрения искового заявления будет наличие уважительных причин и достоверных доказательств. Что касается сроков вступления в наследство, права на него могут быть оформлены в течение полугода с момента открытия наследства (статья 1154 ГК РФ), то есть от даты смерти наследодателя (в некоторых случаях это может быть дата вынесения судебного решения о признании гражданина умершим).
Если сроки были пропущены наследником по уважительным причинам, и это подтверждено документально, права на наследство можно восстановить в судебном порядке.
Какая стоимость услуг?
За получение свидетельства о наследстве наследники обязаны оплатить государственную пошлину и стоимость нотариальных услуг, если они предоставлялись. Сумма госпошлины указана в действующем законодательстве.
Сколько стоит оплата госпошлины зависит от двух факторов:
оценочная стоимость недвижимого имущества, которое получено по завещанию или по закону;
степень родства получателей наследства.
Если в наследство вступают супруг(а), дети, родители, братья и сестры умершего, с них взимается 0,3% стоимости наследства. Если в наследство вступают остальные родственники или третьи лица, с них взимается 0,6% стоимости наследства. Ограничение по сумме — 1 млн. рублей.
Для некоторых наследников предусмотрены льготы, вплоть до полного освобождения от оплаты государственной пошлины.
Например, инвалиды I и II группы получают скидку 50%. А наследники, которые проживали в завещанном доме вместе с завещателем — вообще освобождаются от оплаты. Освобождаются от оплаты также несовершеннолетние и недееспособные наследники.
При наследовании по завещанию стоит помнить о круге лиц, которые в любом случае имеют право на наследование своей доли имущества, даже в том случае, если завещание составлено в пользу постороннего человека. К таким лицам относятся несовершеннолетние, недееспособные и инвалиды, которые находились на попечении наследодателя. Регистрация земельного надела в собственность
Оформление сделки проходит после завершения процедуры оформления земли в наследство у нотариуса. Если не существует иных юридических преград, нотариус обязан выдать свидетельство о праве преемственности участка земли.
Земля – это недвижимость, и по закону её положено зарегистрировать. Согласно статье № 223 ГК РФ, после занесения наследуемого земельного объекта в Росреестр, наследник имеет право собственности на него и может распоряжаться им по своему усмотрению
Госрегистрация выполняется Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), районными отделениями этой службы и МФЦ. Режим осуществления регистрации на право обладания земельным объектом прописан в положениях Ф3-122.
Правопреемнику, вступающему в права владения земельным участком, требуется написать в один из вышеназванных гос. органов заявление о регистрации.
К заявлению нужно приложить комплект документов:
свидетельство о наследстве;
паспорт гражданина РФ;
полный набор документов, подтверждающих право на принятую по наследству землю.
До подачи документов на регистрирование нужно будет оплатить небольшую пошлину (статья 333.33 Налогового Кодекса) в размере 2000 рублей.
По принятии документов выдаётся расписка. Далее документы проходят проверку в Росреестре на соответствие законным требованиям, заносится информация в ЕГРП, проставляются необходимые подтверждающие печати и визы на поданной документации.
По нормативам ФЗ-122 статья №13 пункт 3 регистрация длится до десяти рабочих дней, после чего наследнику вкупе с остальными, подаваемыми им на оформление регистрации документами, на руки выдаётся свидетельство о собственности на землю.
Налогообложение
Согласно нововведению с 2006 г. в гл. 23 НК РФ, касающийся налога на землю при вступлении в наследство, в том случае, если имеется завещание от наследодателя, собственность не попадает под налогообложение кроме отдельных эпизодов, связанных с интеллектуальной собственностью.
Если ранее взимался 13% НДФЛ с лиц, получивших в наследство недвижимое имущество, то в настоящее время наследники – близкие родственники, принявшие в собственность землю по завещанию, налог не платят.
Вместе с тем, если наследник нерезидент РФ то он платит сумму в размере 30%, если постороннее лицо унаследовал землю по завещанию, он оплачивает 13%.
Стоит ещё раз заметить, что при отсутствии прямого налога на участок земли, передающийся наследникам, они вне зависимости от родственной связи с покойным наследодателем обязаны уплатить государственную пошлину при регистрации.
Какие могут возникнуть проблемы
Существует вероятность, что регистрирующий орган откажет в оформлении прав на собственность. Подобный отказ непременно мотивируется и, обычно, он связан с тем, что регистрирующий орган считает, что не хватает какого-либо документа или какой-то из документов обнаруживается дефектным.
В таком случае требуется устранить препятствующую причину и удовлетворить требование регистрирующего органа, передать недостающую документацию либо исправить существующую. В конечном счёте, после этого, осуществляются регистрация прав собственности на землю.
Можно ли продать полученный надел
Гражданин вправе продать полученный по наследству надел, если он обладает правами собственника в соответствии с установленными законами нормами.
Если продающаяся земля пребывала в собственности преемника меньше, чем 3 года, в таком случае он получает соответствующий доход, на который налагается НДФЛ. Следовательно, потребуется заплатить налог 13%.
Руководствуясь п. 17.1 статьи №217 НК РФ ненужно платить налоговый сбор в том случае, если земельный участок у правопреемника более трёх лет находился в собственности на момент его продажи.
Кроме того, вступил в силу законопроект N 351-ФЗ о поправках в ст. 24.1 и 42 ФЗ о государственной регистрации недвижимости, который гласит, что отныне у нотариуса совершение сделки на продажу доли земли заверять не нужно.
Как оформить наследство на дом и землю?
Одним из способов приобретения недвижимости является наследование. Здесь лицу мало получить удостоверяющее его право свидетельство от нотариуса, ему еще необходимо пройти процедуру перерегистрации собственности на него. Именно тогда наследник сможет стать полноправным собственником вещей.
Содержание
Какие документы нужны для вступления в наследство на землю и дом?
Принятие недвижимости при наследовании осуществляется согласно общим требованиям, установленным ст. 64 ГК России и Основами законодательства о нотариате. Согласно данным нормативно-правовым актам, принять наследственное имущество лицо может в полугодичный срок со дня гибели наследодателя при личном визите к нотариусу.
Для этого заинтересованному субъекту нужно знать, какие документы на землю и дом нужны для вступления в наследство :
Документ, позволяющий идентифицировать личность правопреемника;
Свидетельство о смерти бывшего собственника дома и участка;
Правоустанавливающие документы на объекты;
Кадастровые планы;
Оценочные отчеты либо соответствующие справки из БТИ/ Росреестра;
Выписка из домовой книги или справка уполномоченного органа с места жительства погибшего гражданина;
Сведения о лицах, совместно живших с ним;
Сведения о наличии либо отсутствии ограничений, обременений, ареста в отношении имущества;
Квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины.
Вышеназванные документы подаются с заявителем нотариусу в подлинниках.
Регистрация права собственности на землю по наследству
Учитывая, что дом, как и земля, относится к недвижимому имуществу, то окончательный переход прав на него от умершего лица к его правопреемнику возможно лишь после окончания процедуры передачи права собственности. Она осуществляется в органе Росреестра согласно ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». В отношении участков земли у граждан может быть несколько прав:
Собственность;
Постоянное бессрочное пользование;
Аренда.
Поэтому нужно разобраться, как здесь осуществляется наследование. При праве собственности все достаточно просто. Госрегистрация производится на основании заявления лица и документов, предоставленных им:
Свидетельство о праве на имущество;
Межевой план участка;
Кадастровый паспорт;
Документ об уплате госсбора;
Паспорт заявителя.
После предоставления необходимых документов наследство перейдет к преемнику.
Налог на землю после вступления в наследство
Обретение наследуемого имущества включает в себя обязанность правопреемника оплатить госпошлину за совершение нотариусом действий, связанных с выдачей свидетельства. Согласно требованиям ст. 333.24 НК России, размер госпошлины исходит из стоимости имущества:
0,3% — наследники первой и второй очереди (не больше 100 тысяч руб.);
0,6% — все остальные (не больше 1 млн. руб.).
Помимо этого, заинтересованному субъекту придется уплатить тариф за перерегистрацию права на землю (ст. 333.33 НК):
350 рублей в общем случае;
100 рублей – для земель сельхоз назначения.
После принятия наследником прав на землю, он станет плательщиком земельного налога.
Сроки оформления земли в собственность по наследству
Принятие наследства происходит в строго установленный период – полгода с момента гибели человека. Срок может быть уменьшен, когда установлена информация об отсутствии иных правопреемников (требование ст.1154 ГК России).
По истечению указанного периода времени, получив соответствующий документ о праве на недвижимость, заинтересованное лицо обращается в орган Росреестра для осуществления перерегистрации прав. Длительность осуществления процедуры обычно составляет 7 рабочих дней.
Доверенность на оформление наследства на землю
Если наследник по каким-либо основаниям не может самостоятельно участвовать во вступлении в наследство, он имеет право воспользоваться представительством. Для этого ему нужно составить нотариальную доверенность на гражданина, которому он позволяет производить все необходимые действия.
Доверенность должна отвечать требованиям ст. 10 ГК России:
Содержать полную информацию о доверителе и доверенном лице;
Перечень полномочий;
Период ее действия;
Сведения о лице, удостоверившем данный документ.
При соблюдении указанных требований доверенность можно будет использовать для ведения дел.
Как оформить наследство на дом и землю если пропущен срок?
Нередким является случай, когда наследник по какой-то причине не вступил в наследственные права, и шестимесячный срок прошел. Тогда он имеет право на восстановление пропущенного периода времени, но только в суде и при наличии уважительных причин. В ходе разбирательств суд, признав повод пропуска уважительным, восстановит срок приобретения наследства и перераспределит доли с учетом защиты прав заявителя.
В остальном — срок, процесс и перечень документов для оформления наследства остаются прежними: в течение шести месяцев с даты смерти наследодателя нужно обратиться к нотариусу, у которого составлял и заверял завещание покойный, с заявлением о вступлении в права наследника и предоставить ему следующий перечень документов: удостоверение личности, свидетельство о смерти наследодателя, справку из БТИ или Росреестра с выпиской из домовой книги, информацию о сожителях и об отсутствии обременений имущества, а также документ об оплате госпошлины.
Документы, необходимые для вступления в наследство на дом и земельный участок
Какие документы нужны для вступления человеку в наследство на дом и землю, нужно узнать до начала оформления недвижимости. Оно является простой процедурой, но требует выполнения конкретных действий в установленное время. Для оформления дома потребуется дождаться, пока будут официально оглашены наследники.
После этого можно начинать процесс перерегистрации прав. Нужно знать, как вести себя при данной процедуре, чтобы получить недвижимость по наследству и избежать проблем.
Процедура наследования
С наследованием сталкиваются многие, так как усопшие родственники оставляют имущество, которое переходит потомкам. Нередко оформляют завещание, чтобы облегчить процесс раздела объектов. С помощью него собственнику можно при жизни определить, что кому достанется.
Необязательно в качестве правопреемников выбирать родственников – ими можно назначить, допустим, друзей. Главное, чтобы распределение имущества не ущемляло чьи-либо права.
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Иногда по поводу наследства на дом и земельный участок не оставлено завещания. Тогда необходимо использовать законодательный порядок, который определяет, кому из родственников достанется недвижимость. Существуют 8 очередей, которые составляются по степени родства.
На имущество могут претендовать дети, родители и супруг усопшего. При их отсутствии определяются уже другие родственники в зависимости от их очередности.
Важно! Обязательно нужно подавать заявку по поводу вступления в наследство на дом и земельный участок. Без этого будет считаться, что человек не хочет получать права на имущество.
Следовательно, его исключат из числа наследников, и собственность перейдет другим личностям.
Обратиться к нотариусу необходимо в течение полугода с момента смерти человека. Через 6 месяцев будет сказано, кому и что достанется из вещей умершего гражданина.
Если человек из-за неведения или обстоятельств не смог своевременно посетить юриста, у него будет возможность обратиться в судебный орган, чтобы отстоять права на недвижимость. Однако не всегда это удается сделать. Лучше заранее подать документы для вступления в наследство и в обычном порядке пройти процедуру.
Официальные бумаги
Для оформления наследства на дом потребуются документы – только на их основании можно перерегистрировать на себя права. Перечень делится на основной и дополнительный. Первый вариант требуется для всех людей, а второй положен в конкретных ситуациях.
Подробный список следует спрашивать у юриста или в государственном органе.
Основные официальные бумаги для подтверждения прав на недвижимость следующие.
Национальный паспорт заявителя. Подойдет любой другой документ, удостоверяющий личность человека.
Бумаги, доказывающие родство (например, свидетельство о заключении брачного союза или о рождении). Также может потребоваться доказать факт нахождения на иждивении. Если нужных бумаг нет, для доказывания родства придется обращаться в суд. В этой ситуации учтут показания свидетелей, данные генетической экспертизы, дневники усопшего человека.
Свидетельство о смерти. Оно потребуется, так как вступить в наследство можно только после кончины гражданина.
Завещание. Его предоставляют при наличии. Оно подтвердит, что человек был выбран правопреемником.
Справка о последнем месте проживания усопшего.
Перечень необходим для любого варианта наследования, однако этими документами список не ограничивается. Может потребоваться предоставить что-либо дополнительно. Рассмотрим, что понадобится для получения земельного участка и дома.
В первую очередь пригодится постановление о выделении надела в собственность или документ о пожизненном наследуемом владении. Обращаться следует в архив, где хранится подобное. Если земля по типу является СНТ, нужно заполнить архивную выписку, которую выдает местный отдел.
Понадобятся документы, которые подтверждают право личности на данную недвижимость. Это может быть договор дарения, акт о наследовании или купли-продажи. Подобное нужно, если землю не выделили, а получили иным способом.
Как только бумаги взяты, с ними следует пойти в БТИ, чтобы оформить кадастровый паспорт на свой участок.
Нужна справка по поводу того, что нет задолженности по земельному налогу. Получить ее можно в ФНС, подав заявку. Также необходима выписка из ЕГРП, которую выдают в Росреестре.
Нередко наследником везет, и прежний собственник хранил все документы у себя. В этом случае их останется взять и заняться прохождением процесса регистрации прав. Если бумаги найти не удалось, приходится ходить по государственным органам, чтобы получить нужные справки и свидетельства. В этом случае стоит оформить у юриста справку об открытии наследственного дела.
Тогда будет меньше вероятность, что государственные органы откажутся предоставлять информацию.
Когда на участке располагается дом, нужна выписка о принадлежности постройки усопшему. Ее выдают в Сельсовете или у председателя СНТ. Также нужно иметь технический и кадастровый паспорта, экспликацию помещения.
Все это можно получить в БТИ, если таковые документы отсутствуют.
Если земля не приватизирована, рекомендуется проконсультироваться со специалистом. Каждую ситуацию необходимо обсуждать отдельно по причине наличия особенностей. Подобное затруднит процесс и потребует дополнительных затрат, но если человек желает обладать землей, то придется заниматься приватизацией. Когда недвижимость уже находится в собственности у гражданина, процесс проходит значительно легче и быстрее.
Нужно собрать вышеперечисленные документы и обойти государственный органы. Тогда по итогам процедуры можно получить в собственность землю и дом.
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Процедура оформления наследства на дом и земельный участок: какие нужны документы, как правильно оформить собственность?
Право на непосредственное владение земельным участком возникает у наследника по истечении шести месяцев с дня открытия дела о наследстве. Узнать соответствующую информацию можно у нотариуса во время личного визита в нотариальную контору. Для получения необходимых сведений, по запросу нотариуса нужно будет предоставить определенные данные, а так же документы, которые подтверждают личность наследника.
Условия вступления в наследство
Особенности наследования земельного участка закреплены в главе 65 ГК РФ. В соответствии с нормами ГК РФ (ст. 1181), земельный участок наследуется на общих основаниях в следующих случаях:
участок принадлежит наследодателю на правах собственности;
наследодатель имел право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
В случае гибели арендатора, которому принадлежало право аренды земельного участка, к его наследникам на оставшийся срок действия договора могут перейти предусмотренные договором права и обязанности. Необходимое условие для этого — регистрация договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Право на бессрочное владение земельным участком унаследовать нельзя. В этом случае наследованию подлежат только здания и сооружения, расположенные непосредственно на этих участках. Таким образом, выделяют следующие особенности наследования земельного участка:
Наследуемый участок должен принадлежать наследодателю по праву собственности. Для подтверждения этого необходимо предоставить подтверждающий документ. Если завещатель пользовался участком, не являющимся его собственным (например, земельный участок — объект аренды), передать по наследству его можно только в случае наличия такого условия в договоре аренды.
Завещатель должен иметь статус пожизненного собственника земли с передачей права на ее наследование. Все эти условия должны быть соблюдены, в противном случае передачу земли по наследству осуществить нельзя.
Как оформить наследство на дом и земельный участок?
Если при жизни наследодатель составил завещание, проблем на наследование дома и земельного участка быть не может. Обычно такие документы составляются по рекомендациям опытных юристов и не могут быть обжалованы в суде третьими лицами.
Правильно оформить документы также поможет нотариус. Если наследуется одновременно и участок, и дом, который находится на нем, процедура оформления может немного затянуться по причине того, что для оформления и регистрации разных объектов недвижимости существуют отличные требования.
Если завещания нет, наследование происходит по закону с соблюдением порядка очередности. В таком случае необходимо обратиться к нотариусу по месту прописки умершего родственника и предоставить необходимый пакет документов.
Можно выделить следующий порядок действий для оформления наследства:
посещение органов ЗАГС с целью получения свидетельства о смерти родственника;
посещение нотариуса, который заверяет завещание;
подача заявления о принятии наследства (в том числе наследуемого дома);
получение перечня документов для наследования дома и земли;
получение свидетельства о праве наследования дома и участка;
регистрация в Росреестре нового права собственности.
Какие документы нужны?
Какие нужны документы для того, чтобы вступить в наследство после смерти наследодателя? Эту информацию можно уточнить у своего нотариуса. В зависимости от особенностей конкретного земельного участка и строений, которые на нем расположены, пакет документов может иметь некоторые отличия.
В основном могут потребоваться следующие документы:
свидетельство о смерти наследодателя;
справка с последнего места регистрации умершего;
паспорта всех лиц, которые желают вступить в наследство;
при наследовании по закону необходимо подтвердить родственные связи;
документы, которые подтверждают право собственности умершего на наследственное имущество;
документы на участок и строения, которые располагаются на нем;
документация на проведение оценочной стоимости наследства;
завещание (при наличии).
Как проводится оценка имущества?
Обратиться за выпиской в Реестр намного проще чем заказывать экспертизу для оценки стоимости имущества. Для проведения оценки имущества через Росреестр нужно:
Написать заявление на получение выписки с отражением оценочной стоимости имущества. К заявлению прикладывается документ на землю, свидетельство о смерти собственника земли, справка от нотариуса об открытии наследственного дела, паспорт наследника.
Получить выписку через месяц с момента обращения.
Отнести документ нотариусу. В дальнейшем выписка послужит основанием для расчета госпошлины. Это так называемая кадастровая стоимость земли.
Как вариант, можно обратиться и к посторонним компаниям-оценщикам, которые могут выдать справку о рыночной стоимости участка на день смерти владельца. Оценщика нужно выбирать внимательно и перед процедурой проверить его компетентность в данном вопросе и наличие документов, которые подтверждают право на предоставление таких услуг.
Порядок действий
Таким образом, порядок действий для вступления в наследство включает три основных этапа:
обращение к нотариусу в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя;
открытие наследственного дела: подача заявления с требуемым пакетом документов;
выдача свидетельства о праве на наследование имущества.
В некоторых случаях может потребоваться обращение в суд, обычно это может произойти в том случае, если претендентов на наследство несколько, и они не могут самостоятельно решить вопрос по разделу наследства. Также поводом для судебного разбирательства может стать некомпетентность нотариуса и отсутствие необходимых документов или ошибки в оформлении существующей документации.
Что делать, если срок заявления прав пропущен?
Если были пропущены сроки вступления в наследство, существует два варианта решения проблемы:
Досудебный – реализуется с согласия остальных наследников, если они уже вступили в права наследования. Их доли будут пропорционально уменьшены, с целью выделения доли опоздавшего наследника.
Судебный – наследники не согласны и против долевого раздела наследного имущества для объявившегося нового наследника.
В первом случае наследникам направляются письма с соответствующей просьбой дать согласие на перераспределение долей, или выплаты компенсации опоздавшему наследнику. Согласие обязательно необходимо заверить нотариально.
Если наследники отказываются, нужно получить нотариальный отказ и с этим документом обратиться в суд. В исковом заявлении истец должен указать причину пропуска сроков. Судом принимаются только те причины, которые имеют уважительный характер, например:
тяжелое заболевание с длительным стационарным лечением;
пребывание за пределами РФ;
отбывание тюремного срока;
служба в армии и пр.
Если наследник сможет доказать наличие определенной причины, и суд сочтет ее уважительной, срок будет продлен по решению суда. Наследнику необходимо будет уложиться в новые временные рамки и предоставить все документы и справки для повторного открытия наследственного дела.
Исковое заявление подается в суд месту открытия наследственного дела или по месту жительства любого из ответчиков, то есть других наследников. Если других наследников нет, а земельный участок перешел государству (в связи с тем, что в установленный срок никто не заявил на него права), в качестве ответчика указывается орган местной власти и иск подается по его местонахождению.
После открытия наследства, законом допускается подача заявления и через длительный промежуток времени (например, семь лет). В данном случае главным основанием для рассмотрения искового заявления будет наличие уважительных причин и достоверных доказательств. Что касается сроков вступления в наследство, права на него могут быть оформлены в течение полугода с момента открытия наследства (статья 1154 ГК РФ), то есть от даты смерти наследодателя (в некоторых случаях это может быть дата вынесения судебного решения о признании гражданина умершим).
Если сроки были пропущены наследником по уважительным причинам, и это подтверждено документально, права на наследство можно восстановить в судебном порядке.
Какая стоимость услуг?
За получение свидетельства о наследстве наследники обязаны оплатить государственную пошлину и стоимость нотариальных услуг, если они предоставлялись. Сумма госпошлины указана в действующем законодательстве.
Сколько стоит оплата госпошлины зависит от двух факторов:
оценочная стоимость недвижимого имущества, которое получено по завещанию или по закону;
степень родства получателей наследства.
Если в наследство вступают супруг(а), дети, родители, братья и сестры умершего, с них взимается 0,3% стоимости наследства. Если в наследство вступают остальные родственники или третьи лица, с них взимается 0,6% стоимости наследства. Ограничение по сумме — 1 млн. рублей.
Для некоторых наследников предусмотрены льготы, вплоть до полного освобождения от оплаты государственной пошлины.
Например, инвалиды I и II группы получают скидку 50%. А наследники, которые проживали в завещанном доме вместе с завещателем — вообще освобождаются от оплаты. Освобождаются от оплаты также несовершеннолетние и недееспособные наследники.
При наследовании по завещанию стоит помнить о круге лиц, которые в любом случае имеют право на наследование своей доли имущества, даже в том случае, если завещание составлено в пользу постороннего человека. К таким лицам относятся несовершеннолетние, недееспособные и инвалиды, которые находились на попечении наследодателя. Налогообложение Какие могут возникнуть проблемы Можно ли продать полученный надел Как оформить наследство на дом и землю? Какие документы нужны для вступления в наследство на землю и дом? Регистрация права собственности на землю по наследству
Учитывая, что дом, как и земля, относится к недвижимому имуществу, то окончательный переход прав на него от умершего лица к его правопреемнику возможно лишь после окончания процедуры передачи права собственности. Она осуществляется в органе Росреестра согласно ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». В отношении участков земли у граждан может быть несколько прав:
Собственность;
Постоянное бессрочное пользование;
Аренда.
Поэтому нужно разобраться, как здесь осуществляется наследование. При праве собственности все достаточно просто. Госрегистрация производится на основании заявления лица и документов, предоставленных им:
Свидетельство о праве на имущество;
Межевой план участка;
Кадастровый паспорт;
Документ об уплате госсбора;
Паспорт заявителя.
После предоставления необходимых документов наследство перейдет к преемнику.
Налог на землю после вступления в наследство
Обретение наследуемого имущества включает в себя обязанность правопреемника оплатить госпошлину за совершение нотариусом действий, связанных с выдачей свидетельства. Согласно требованиям ст. 333.24 НК России, размер госпошлины исходит из стоимости имущества:
0,3% — наследники первой и второй очереди (не больше 100 тысяч руб.);
0,6% — все остальные (не больше 1 млн. руб.).
Помимо этого, заинтересованному субъекту придется уплатить тариф за перерегистрацию права на землю (ст. 333.33 НК):
350 рублей в общем случае;
100 рублей – для земель сельхоз назначения.
После принятия наследником прав на землю, он станет плательщиком земельного налога.
Сроки оформления земли в собственность по наследству
Принятие наследства происходит в строго установленный период – полгода с момента гибели человека. Срок может быть уменьшен, когда установлена информация об отсутствии иных правопреемников (требование ст.1154 ГК России).
По истечению указанного периода времени, получив соответствующий документ о праве на недвижимость, заинтересованное лицо обращается в орган Росреестра для осуществления перерегистрации прав. Длительность осуществления процедуры обычно составляет 7 рабочих дней.
Доверенность на оформление наследства на землю
Если наследник по каким-либо основаниям не может самостоятельно участвовать во вступлении в наследство, он имеет право воспользоваться представительством. Для этого ему нужно составить нотариальную доверенность на гражданина, которому он позволяет производить все необходимые действия.
Доверенность должна отвечать требованиям ст. 10 ГК России:
Содержать полную информацию о доверителе и доверенном лице;
Перечень полномочий;
Период ее действия;
Сведения о лице, удостоверившем данный документ.
При соблюдении указанных требований доверенность можно будет использовать для ведения дел.
Как оформить наследство на дом и землю если пропущен срок?
Нередким является случай, когда наследник по какой-то причине не вступил в наследственные права, и шестимесячный срок прошел. Тогда он имеет право на восстановление пропущенного периода времени, но только в суде и при наличии уважительных причин. В ходе разбирательств суд, признав повод пропуска уважительным, восстановит срок приобретения наследства и перераспределит доли с учетом защиты прав заявителя.
В остальном — срок, процесс и перечень документов для оформления наследства остаются прежними: в течение шести месяцев с даты смерти наследодателя нужно обратиться к нотариусу, у которого составлял и заверял завещание покойный, с заявлением о вступлении в права наследника и предоставить ему следующий перечень документов: удостоверение личности, свидетельство о смерти наследодателя, справку из БТИ или Росреестра с выпиской из домовой книги, информацию о сожителях и об отсутствии обременений имущества, а также документ об оплате госпошлины.
Документы, необходимые для вступления в наследство на дом и земельный участок
Какие документы нужны для вступления человеку в наследство на дом и землю, нужно узнать до начала оформления недвижимости. Оно является простой процедурой, но требует выполнения конкретных действий в установленное время. Для оформления дома потребуется дождаться, пока будут официально оглашены наследники.
После этого можно начинать процесс перерегистрации прав. Нужно знать, как вести себя при данной процедуре, чтобы получить недвижимость по наследству и избежать проблем.
Процедура наследования
С наследованием сталкиваются многие, так как усопшие родственники оставляют имущество, которое переходит потомкам. Нередко оформляют завещание, чтобы облегчить процесс раздела объектов. С помощью него собственнику можно при жизни определить, что кому достанется.
Необязательно в качестве правопреемников выбирать родственников – ими можно назначить, допустим, друзей. Главное, чтобы распределение имущества не ущемляло чьи-либо права.
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Иногда по поводу наследства на дом и земельный участок не оставлено завещания. Тогда необходимо использовать законодательный порядок, который определяет, кому из родственников достанется недвижимость. Существуют 8 очередей, которые составляются по степени родства.
На имущество могут претендовать дети, родители и супруг усопшего. При их отсутствии определяются уже другие родственники в зависимости от их очередности.
Важно! Обязательно нужно подавать заявку по поводу вступления в наследство на дом и земельный участок. Без этого будет считаться, что человек не хочет получать права на имущество.
Следовательно, его исключат из числа наследников, и собственность перейдет другим личностям.
Обратиться к нотариусу необходимо в течение полугода с момента смерти человека. Через 6 месяцев будет сказано, кому и что достанется из вещей умершего гражданина.
Если человек из-за неведения или обстоятельств не смог своевременно посетить юриста, у него будет возможность обратиться в судебный орган, чтобы отстоять права на недвижимость. Однако не всегда это удается сделать. Лучше заранее подать документы для вступления в наследство и в обычном порядке пройти процедуру.
Официальные бумаги
Для оформления наследства на дом потребуются документы – только на их основании можно перерегистрировать на себя права. Перечень делится на основной и дополнительный. Первый вариант требуется для всех людей, а второй положен в конкретных ситуациях.
Подробный список следует спрашивать у юриста или в государственном органе.
Основные официальные бумаги для подтверждения прав на недвижимость следующие.
Национальный паспорт заявителя. Подойдет любой другой документ, удостоверяющий личность человека.
Бумаги, доказывающие родство (например, свидетельство о заключении брачного союза или о рождении). Также может потребоваться доказать факт нахождения на иждивении. Если нужных бумаг нет, для доказывания родства придется обращаться в суд. В этой ситуации учтут показания свидетелей, данные генетической экспертизы, дневники усопшего человека.
Свидетельство о смерти. Оно потребуется, так как вступить в наследство можно только после кончины гражданина.
Завещание. Его предоставляют при наличии. Оно подтвердит, что человек был выбран правопреемником.
Справка о последнем месте проживания усопшего.
Перечень необходим для любого варианта наследования, однако этими документами список не ограничивается. Может потребоваться предоставить что-либо дополнительно. Рассмотрим, что понадобится для получения земельного участка и дома.
В первую очередь пригодится постановление о выделении надела в собственность или документ о пожизненном наследуемом владении. Обращаться следует в архив, где хранится подобное. Если земля по типу является СНТ, нужно заполнить архивную выписку, которую выдает местный отдел.
Понадобятся документы, которые подтверждают право личности на данную недвижимость. Это может быть договор дарения, акт о наследовании или купли-продажи. Подобное нужно, если землю не выделили, а получили иным способом.
Как только бумаги взяты, с ними следует пойти в БТИ, чтобы оформить кадастровый паспорт на свой участок.
Нужна справка по поводу того, что нет задолженности по земельному налогу. Получить ее можно в ФНС, подав заявку. Также необходима выписка из ЕГРП, которую выдают в Росреестре.
Нередко наследником везет, и прежний собственник хранил все документы у себя. В этом случае их останется взять и заняться прохождением процесса регистрации прав. Если бумаги найти не удалось, приходится ходить по государственным органам, чтобы получить нужные справки и свидетельства. В этом случае стоит оформить у юриста справку об открытии наследственного дела.
Тогда будет меньше вероятность, что государственные органы откажутся предоставлять информацию.
Когда на участке располагается дом, нужна выписка о принадлежности постройки усопшему. Ее выдают в Сельсовете или у председателя СНТ. Также нужно иметь технический и кадастровый паспорта, экспликацию помещения.
Все это можно получить в БТИ, если таковые документы отсутствуют.
Если земля не приватизирована, рекомендуется проконсультироваться со специалистом. Каждую ситуацию необходимо обсуждать отдельно по причине наличия особенностей. Подобное затруднит процесс и потребует дополнительных затрат, но если человек желает обладать землей, то придется заниматься приватизацией. Когда недвижимость уже находится в собственности у гражданина, процесс проходит значительно легче и быстрее.
Нужно собрать вышеперечисленные документы и обойти государственный органы. Тогда по итогам процедуры можно получить в собственность землю и дом.
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Процедура оформления наследства на дом и земельный участок: какие нужны документы, как правильно оформить собственность?
Право на непосредственное владение земельным участком возникает у наследника по истечении шести месяцев с дня открытия дела о наследстве. Узнать соответствующую информацию можно у нотариуса во время личного визита в нотариальную контору. Для получения необходимых сведений, по запросу нотариуса нужно будет предоставить определенные данные, а так же документы, которые подтверждают личность наследника.
Условия вступления в наследство
Особенности наследования земельного участка закреплены в главе 65 ГК РФ. В соответствии с нормами ГК РФ (ст. 1181), земельный участок наследуется на общих основаниях в следующих случаях:
участок принадлежит наследодателю на правах собственности;
наследодатель имел право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
В случае гибели арендатора, которому принадлежало право аренды земельного участка, к его наследникам на оставшийся срок действия договора могут перейти предусмотренные договором права и обязанности. Необходимое условие для этого — регистрация договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Право на бессрочное владение земельным участком унаследовать нельзя. В этом случае наследованию подлежат только здания и сооружения, расположенные непосредственно на этих участках. Таким образом, выделяют следующие особенности наследования земельного участка:
Наследуемый участок должен принадлежать наследодателю по праву собственности. Для подтверждения этого необходимо предоставить подтверждающий документ. Если завещатель пользовался участком, не являющимся его собственным (например, земельный участок — объект аренды), передать по наследству его можно только в случае наличия такого условия в договоре аренды.
Завещатель должен иметь статус пожизненного собственника земли с передачей права на ее наследование. Все эти условия должны быть соблюдены, в противном случае передачу земли по наследству осуществить нельзя.
Как оформить наследство на дом и земельный участок?
Если при жизни наследодатель составил завещание, проблем на наследование дома и земельного участка быть не может. Обычно такие документы составляются по рекомендациям опытных юристов и не могут быть обжалованы в суде третьими лицами.
Правильно оформить документы также поможет нотариус. Если наследуется одновременно и участок, и дом, который находится на нем, процедура оформления может немного затянуться по причине того, что для оформления и регистрации разных объектов недвижимости существуют отличные требования.
Если завещания нет, наследование происходит по закону с соблюдением порядка очередности. В таком случае необходимо обратиться к нотариусу по месту прописки умершего родственника и предоставить необходимый пакет документов.
Можно выделить следующий порядок действий для оформления наследства:
посещение органов ЗАГС с целью получения свидетельства о смерти родственника;
посещение нотариуса, который заверяет завещание;
подача заявления о принятии наследства (в том числе наследуемого дома);
получение перечня документов для наследования дома и земли;
получение свидетельства о праве наследования дома и участка;
регистрация в Росреестре нового права собственности.
Какие документы нужны?
Какие нужны документы для того, чтобы вступить в наследство после смерти наследодателя? Эту информацию можно уточнить у своего нотариуса. В зависимости от особенностей конкретного земельного участка и строений, которые на нем расположены, пакет документов может иметь некоторые отличия.
В основном могут потребоваться следующие документы:
свидетельство о смерти наследодателя;
справка с последнего места регистрации умершего;
паспорта всех лиц, которые желают вступить в наследство;
при наследовании по закону необходимо подтвердить родственные связи;
документы, которые подтверждают право собственности умершего на наследственное имущество;
документы на участок и строения, которые располагаются на нем;
документация на проведение оценочной стоимости наследства;
завещание (при наличии).
Как проводится оценка имущества?
Обратиться за выпиской в Реестр намного проще чем заказывать экспертизу для оценки стоимости имущества. Для проведения оценки имущества через Росреестр нужно:
Написать заявление на получение выписки с отражением оценочной стоимости имущества. К заявлению прикладывается документ на землю, свидетельство о смерти собственника земли, справка от нотариуса об открытии наследственного дела, паспорт наследника.
Получить выписку через месяц с момента обращения.
Отнести документ нотариусу. В дальнейшем выписка послужит основанием для расчета госпошлины. Это так называемая кадастровая стоимость земли.
Как вариант, можно обратиться и к посторонним компаниям-оценщикам, которые могут выдать справку о рыночной стоимости участка на день смерти владельца. Оценщика нужно выбирать внимательно и перед процедурой проверить его компетентность в данном вопросе и наличие документов, которые подтверждают право на предоставление таких услуг.
Порядок действий
Таким образом, порядок действий для вступления в наследство включает три основных этапа:
обращение к нотариусу в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя;
открытие наследственного дела: подача заявления с требуемым пакетом документов;
выдача свидетельства о праве на наследование имущества.
В некоторых случаях может потребоваться обращение в суд, обычно это может произойти в том случае, если претендентов на наследство несколько, и они не могут самостоятельно решить вопрос по разделу наследства. Также поводом для судебного разбирательства может стать некомпетентность нотариуса и отсутствие необходимых документов или ошибки в оформлении существующей документации.
Что делать, если срок заявления прав пропущен?
Если были пропущены сроки вступления в наследство, существует два варианта решения проблемы:
Досудебный – реализуется с согласия остальных наследников, если они уже вступили в права наследования. Их доли будут пропорционально уменьшены, с целью выделения доли опоздавшего наследника.
Судебный – наследники не согласны и против долевого раздела наследного имущества для объявившегося нового наследника.
В первом случае наследникам направляются письма с соответствующей просьбой дать согласие на перераспределение долей, или выплаты компенсации опоздавшему наследнику. Согласие обязательно необходимо заверить нотариально.
Если наследники отказываются, нужно получить нотариальный отказ и с этим документом обратиться в суд. В исковом заявлении истец должен указать причину пропуска сроков. Судом принимаются только те причины, которые имеют уважительный характер, например:
тяжелое заболевание с длительным стационарным лечением;
пребывание за пределами РФ;
отбывание тюремного срока;
служба в армии и пр.
Если наследник сможет доказать наличие определенной причины, и суд сочтет ее уважительной, срок будет продлен по решению суда. Наследнику необходимо будет уложиться в новые временные рамки и предоставить все документы и справки для повторного открытия наследственного дела.
Исковое заявление подается в суд месту открытия наследственного дела или по месту жительства любого из ответчиков, то есть других наследников. Если других наследников нет, а земельный участок перешел государству (в связи с тем, что в установленный срок никто не заявил на него права), в качестве ответчика указывается орган местной власти и иск подается по его местонахождению.
После открытия наследства, законом допускается подача заявления и через длительный промежуток времени (например, семь лет). В данном случае главным основанием для рассмотрения искового заявления будет наличие уважительных причин и достоверных доказательств. Что касается сроков вступления в наследство, права на него могут быть оформлены в течение полугода с момента открытия наследства (статья 1154 ГК РФ), то есть от даты смерти наследодателя (в некоторых случаях это может быть дата вынесения судебного решения о признании гражданина умершим).
Если сроки были пропущены наследником по уважительным причинам, и это подтверждено документально, права на наследство можно восстановить в судебном порядке.
Какая стоимость услуг?
За получение свидетельства о наследстве наследники обязаны оплатить государственную пошлину и стоимость нотариальных услуг, если они предоставлялись. Сумма госпошлины указана в действующем законодательстве.
Сколько стоит оплата госпошлины зависит от двух факторов:
оценочная стоимость недвижимого имущества, которое получено по завещанию или по закону;
степень родства получателей наследства.
Если в наследство вступают супруг(а), дети, родители, братья и сестры умершего, с них взимается 0,3% стоимости наследства. Если в наследство вступают остальные родственники или третьи лица, с них взимается 0,6% стоимости наследства. Ограничение по сумме — 1 млн. рублей.
Для некоторых наследников предусмотрены льготы, вплоть до полного освобождения от оплаты государственной пошлины.
Например, инвалиды I и II группы получают скидку 50%. А наследники, которые проживали в завещанном доме вместе с завещателем — вообще освобождаются от оплаты. Освобождаются от оплаты также несовершеннолетние и недееспособные наследники.
При наследовании по завещанию стоит помнить о круге лиц, которые в любом случае имеют право на наследование своей доли имущества, даже в том случае, если завещание составлено в пользу постороннего человека. К таким лицам относятся несовершеннолетние, недееспособные и инвалиды, которые находились на попечении наследодателя. Налог на землю после вступления в наследство
Обретение наследуемого имущества включает в себя обязанность правопреемника оплатить госпошлину за совершение нотариусом действий, связанных с выдачей свидетельства. Согласно требованиям ст. 333.24 НК России, размер госпошлины исходит из стоимости имущества:
0,3% — наследники первой и второй очереди (не больше 100 тысяч руб.);
0,6% — все остальные (не больше 1 млн. руб.).
Помимо этого, заинтересованному субъекту придется уплатить тариф за перерегистрацию права на землю (ст. 333.33 НК):
350 рублей в общем случае;
100 рублей – для земель сельхоз назначения.
После принятия наследником прав на землю, он станет плательщиком земельного налога.
Сроки оформления земли в собственность по наследству
Принятие наследства происходит в строго установленный период – полгода с момента гибели человека. Срок может быть уменьшен, когда установлена информация об отсутствии иных правопреемников (требование ст.1154 ГК России).
По истечению указанного периода времени, получив соответствующий документ о праве на недвижимость, заинтересованное лицо обращается в орган Росреестра для осуществления перерегистрации прав. Длительность осуществления процедуры обычно составляет 7 рабочих дней.
Доверенность на оформление наследства на землю
Если наследник по каким-либо основаниям не может самостоятельно участвовать во вступлении в наследство, он имеет право воспользоваться представительством. Для этого ему нужно составить нотариальную доверенность на гражданина, которому он позволяет производить все необходимые действия.
Доверенность должна отвечать требованиям ст. 10 ГК России:
Содержать полную информацию о доверителе и доверенном лице;
Перечень полномочий;
Период ее действия;
Сведения о лице, удостоверившем данный документ.
При соблюдении указанных требований доверенность можно будет использовать для ведения дел.
Как оформить наследство на дом и землю если пропущен срок?
Нередким является случай, когда наследник по какой-то причине не вступил в наследственные права, и шестимесячный срок прошел. Тогда он имеет право на восстановление пропущенного периода времени, но только в суде и при наличии уважительных причин. В ходе разбирательств суд, признав повод пропуска уважительным, восстановит срок приобретения наследства и перераспределит доли с учетом защиты прав заявителя.
В остальном — срок, процесс и перечень документов для оформления наследства остаются прежними: в течение шести месяцев с даты смерти наследодателя нужно обратиться к нотариусу, у которого составлял и заверял завещание покойный, с заявлением о вступлении в права наследника и предоставить ему следующий перечень документов: удостоверение личности, свидетельство о смерти наследодателя, справку из БТИ или Росреестра с выпиской из домовой книги, информацию о сожителях и об отсутствии обременений имущества, а также документ об оплате госпошлины.
Документы, необходимые для вступления в наследство на дом и земельный участок
Какие документы нужны для вступления человеку в наследство на дом и землю, нужно узнать до начала оформления недвижимости. Оно является простой процедурой, но требует выполнения конкретных действий в установленное время. Для оформления дома потребуется дождаться, пока будут официально оглашены наследники.
После этого можно начинать процесс перерегистрации прав. Нужно знать, как вести себя при данной процедуре, чтобы получить недвижимость по наследству и избежать проблем.
Процедура наследования
С наследованием сталкиваются многие, так как усопшие родственники оставляют имущество, которое переходит потомкам. Нередко оформляют завещание, чтобы облегчить процесс раздела объектов. С помощью него собственнику можно при жизни определить, что кому достанется.
Необязательно в качестве правопреемников выбирать родственников – ими можно назначить, допустим, друзей. Главное, чтобы распределение имущества не ущемляло чьи-либо права.
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Иногда по поводу наследства на дом и земельный участок не оставлено завещания. Тогда необходимо использовать законодательный порядок, который определяет, кому из родственников достанется недвижимость. Существуют 8 очередей, которые составляются по степени родства.
На имущество могут претендовать дети, родители и супруг усопшего. При их отсутствии определяются уже другие родственники в зависимости от их очередности.
Важно! Обязательно нужно подавать заявку по поводу вступления в наследство на дом и земельный участок. Без этого будет считаться, что человек не хочет получать права на имущество.
Следовательно, его исключат из числа наследников, и собственность перейдет другим личностям.
Обратиться к нотариусу необходимо в течение полугода с момента смерти человека. Через 6 месяцев будет сказано, кому и что достанется из вещей умершего гражданина.
Если человек из-за неведения или обстоятельств не смог своевременно посетить юриста, у него будет возможность обратиться в судебный орган, чтобы отстоять права на недвижимость. Однако не всегда это удается сделать. Лучше заранее подать документы для вступления в наследство и в обычном порядке пройти процедуру.
Официальные бумаги
Для оформления наследства на дом потребуются документы – только на их основании можно перерегистрировать на себя права. Перечень делится на основной и дополнительный. Первый вариант требуется для всех людей, а второй положен в конкретных ситуациях.
Подробный список следует спрашивать у юриста или в государственном органе.
Основные официальные бумаги для подтверждения прав на недвижимость следующие.
Национальный паспорт заявителя. Подойдет любой другой документ, удостоверяющий личность человека.
Бумаги, доказывающие родство (например, свидетельство о заключении брачного союза или о рождении). Также может потребоваться доказать факт нахождения на иждивении. Если нужных бумаг нет, для доказывания родства придется обращаться в суд. В этой ситуации учтут показания свидетелей, данные генетической экспертизы, дневники усопшего человека.
Свидетельство о смерти. Оно потребуется, так как вступить в наследство можно только после кончины гражданина.
Завещание. Его предоставляют при наличии. Оно подтвердит, что человек был выбран правопреемником.
Справка о последнем месте проживания усопшего.
Перечень необходим для любого варианта наследования, однако этими документами список не ограничивается. Может потребоваться предоставить что-либо дополнительно. Рассмотрим, что понадобится для получения земельного участка и дома.
В первую очередь пригодится постановление о выделении надела в собственность или документ о пожизненном наследуемом владении. Обращаться следует в архив, где хранится подобное. Если земля по типу является СНТ, нужно заполнить архивную выписку, которую выдает местный отдел.
Понадобятся документы, которые подтверждают право личности на данную недвижимость. Это может быть договор дарения, акт о наследовании или купли-продажи. Подобное нужно, если землю не выделили, а получили иным способом.
Как только бумаги взяты, с ними следует пойти в БТИ, чтобы оформить кадастровый паспорт на свой участок.
Нужна справка по поводу того, что нет задолженности по земельному налогу. Получить ее можно в ФНС, подав заявку. Также необходима выписка из ЕГРП, которую выдают в Росреестре.
Нередко наследником везет, и прежний собственник хранил все документы у себя. В этом случае их останется взять и заняться прохождением процесса регистрации прав. Если бумаги найти не удалось, приходится ходить по государственным органам, чтобы получить нужные справки и свидетельства. В этом случае стоит оформить у юриста справку об открытии наследственного дела.
Тогда будет меньше вероятность, что государственные органы откажутся предоставлять информацию.
Когда на участке располагается дом, нужна выписка о принадлежности постройки усопшему. Ее выдают в Сельсовете или у председателя СНТ. Также нужно иметь технический и кадастровый паспорта, экспликацию помещения.
Все это можно получить в БТИ, если таковые документы отсутствуют.
Если земля не приватизирована, рекомендуется проконсультироваться со специалистом. Каждую ситуацию необходимо обсуждать отдельно по причине наличия особенностей. Подобное затруднит процесс и потребует дополнительных затрат, но если человек желает обладать землей, то придется заниматься приватизацией. Когда недвижимость уже находится в собственности у гражданина, процесс проходит значительно легче и быстрее.
Нужно собрать вышеперечисленные документы и обойти государственный органы. Тогда по итогам процедуры можно получить в собственность землю и дом.
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Процедура оформления наследства на дом и земельный участок: какие нужны документы, как правильно оформить собственность?
Право на непосредственное владение земельным участком возникает у наследника по истечении шести месяцев с дня открытия дела о наследстве. Узнать соответствующую информацию можно у нотариуса во время личного визита в нотариальную контору. Для получения необходимых сведений, по запросу нотариуса нужно будет предоставить определенные данные, а так же документы, которые подтверждают личность наследника.
Условия вступления в наследство
Особенности наследования земельного участка закреплены в главе 65 ГК РФ. В соответствии с нормами ГК РФ (ст. 1181), земельный участок наследуется на общих основаниях в следующих случаях:
участок принадлежит наследодателю на правах собственности;
наследодатель имел право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
В случае гибели арендатора, которому принадлежало право аренды земельного участка, к его наследникам на оставшийся срок действия договора могут перейти предусмотренные договором права и обязанности. Необходимое условие для этого — регистрация договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Право на бессрочное владение земельным участком унаследовать нельзя. В этом случае наследованию подлежат только здания и сооружения, расположенные непосредственно на этих участках. Таким образом, выделяют следующие особенности наследования земельного участка:
Наследуемый участок должен принадлежать наследодателю по праву собственности. Для подтверждения этого необходимо предоставить подтверждающий документ. Если завещатель пользовался участком, не являющимся его собственным (например, земельный участок — объект аренды), передать по наследству его можно только в случае наличия такого условия в договоре аренды.
Завещатель должен иметь статус пожизненного собственника земли с передачей права на ее наследование. Все эти условия должны быть соблюдены, в противном случае передачу земли по наследству осуществить нельзя.
Как оформить наследство на дом и земельный участок?
Если при жизни наследодатель составил завещание, проблем на наследование дома и земельного участка быть не может. Обычно такие документы составляются по рекомендациям опытных юристов и не могут быть обжалованы в суде третьими лицами.
Правильно оформить документы также поможет нотариус. Если наследуется одновременно и участок, и дом, который находится на нем, процедура оформления может немного затянуться по причине того, что для оформления и регистрации разных объектов недвижимости существуют отличные требования.
Если завещания нет, наследование происходит по закону с соблюдением порядка очередности. В таком случае необходимо обратиться к нотариусу по месту прописки умершего родственника и предоставить необходимый пакет документов.
Можно выделить следующий порядок действий для оформления наследства:
посещение органов ЗАГС с целью получения свидетельства о смерти родственника;
посещение нотариуса, который заверяет завещание;
подача заявления о принятии наследства (в том числе наследуемого дома);
получение перечня документов для наследования дома и земли;
получение свидетельства о праве наследования дома и участка;
регистрация в Росреестре нового права собственности.
Какие документы нужны?
Какие нужны документы для того, чтобы вступить в наследство после смерти наследодателя? Эту информацию можно уточнить у своего нотариуса. В зависимости от особенностей конкретного земельного участка и строений, которые на нем расположены, пакет документов может иметь некоторые отличия.
В основном могут потребоваться следующие документы:
свидетельство о смерти наследодателя;
справка с последнего места регистрации умершего;
паспорта всех лиц, которые желают вступить в наследство;
при наследовании по закону необходимо подтвердить родственные связи;
документы, которые подтверждают право собственности умершего на наследственное имущество;
документы на участок и строения, которые располагаются на нем;
документация на проведение оценочной стоимости наследства;
завещание (при наличии).
Как проводится оценка имущества?
Обратиться за выпиской в Реестр намного проще чем заказывать экспертизу для оценки стоимости имущества. Для проведения оценки имущества через Росреестр нужно:
Написать заявление на получение выписки с отражением оценочной стоимости имущества. К заявлению прикладывается документ на землю, свидетельство о смерти собственника земли, справка от нотариуса об открытии наследственного дела, паспорт наследника.
Получить выписку через месяц с момента обращения.
Отнести документ нотариусу. В дальнейшем выписка послужит основанием для расчета госпошлины. Это так называемая кадастровая стоимость земли.
Как вариант, можно обратиться и к посторонним компаниям-оценщикам, которые могут выдать справку о рыночной стоимости участка на день смерти владельца. Оценщика нужно выбирать внимательно и перед процедурой проверить его компетентность в данном вопросе и наличие документов, которые подтверждают право на предоставление таких услуг.
Порядок действий
Таким образом, порядок действий для вступления в наследство включает три основных этапа:
обращение к нотариусу в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя;
открытие наследственного дела: подача заявления с требуемым пакетом документов;
выдача свидетельства о праве на наследование имущества.
В некоторых случаях может потребоваться обращение в суд, обычно это может произойти в том случае, если претендентов на наследство несколько, и они не могут самостоятельно решить вопрос по разделу наследства. Также поводом для судебного разбирательства может стать некомпетентность нотариуса и отсутствие необходимых документов или ошибки в оформлении существующей документации.
Что делать, если срок заявления прав пропущен?
Если были пропущены сроки вступления в наследство, существует два варианта решения проблемы:
Досудебный – реализуется с согласия остальных наследников, если они уже вступили в права наследования. Их доли будут пропорционально уменьшены, с целью выделения доли опоздавшего наследника.
Судебный – наследники не согласны и против долевого раздела наследного имущества для объявившегося нового наследника.
В первом случае наследникам направляются письма с соответствующей просьбой дать согласие на перераспределение долей, или выплаты компенсации опоздавшему наследнику. Согласие обязательно необходимо заверить нотариально.
Если наследники отказываются, нужно получить нотариальный отказ и с этим документом обратиться в суд. В исковом заявлении истец должен указать причину пропуска сроков. Судом принимаются только те причины, которые имеют уважительный характер, например:
тяжелое заболевание с длительным стационарным лечением;
пребывание за пределами РФ;
отбывание тюремного срока;
служба в армии и пр.
Если наследник сможет доказать наличие определенной причины, и суд сочтет ее уважительной, срок будет продлен по решению суда. Наследнику необходимо будет уложиться в новые временные рамки и предоставить все документы и справки для повторного открытия наследственного дела.
Исковое заявление подается в суд месту открытия наследственного дела или по месту жительства любого из ответчиков, то есть других наследников. Если других наследников нет, а земельный участок перешел государству (в связи с тем, что в установленный срок никто не заявил на него права), в качестве ответчика указывается орган местной власти и иск подается по его местонахождению.
После открытия наследства, законом допускается подача заявления и через длительный промежуток времени (например, семь лет). В данном случае главным основанием для рассмотрения искового заявления будет наличие уважительных причин и достоверных доказательств. Что касается сроков вступления в наследство, права на него могут быть оформлены в течение полугода с момента открытия наследства (статья 1154 ГК РФ), то есть от даты смерти наследодателя (в некоторых случаях это может быть дата вынесения судебного решения о признании гражданина умершим).
Если сроки были пропущены наследником по уважительным причинам, и это подтверждено документально, права на наследство можно восстановить в судебном порядке.
Какая стоимость услуг?
За получение свидетельства о наследстве наследники обязаны оплатить государственную пошлину и стоимость нотариальных услуг, если они предоставлялись. Сумма госпошлины указана в действующем законодательстве.
Сколько стоит оплата госпошлины зависит от двух факторов:
оценочная стоимость недвижимого имущества, которое получено по завещанию или по закону;
степень родства получателей наследства.
Если в наследство вступают супруг(а), дети, родители, братья и сестры умершего, с них взимается 0,3% стоимости наследства. Если в наследство вступают остальные родственники или третьи лица, с них взимается 0,6% стоимости наследства. Ограничение по сумме — 1 млн. рублей.
Для некоторых наследников предусмотрены льготы, вплоть до полного освобождения от оплаты государственной пошлины.
Например, инвалиды I и II группы получают скидку 50%. А наследники, которые проживали в завещанном доме вместе с завещателем — вообще освобождаются от оплаты. Освобождаются от оплаты также несовершеннолетние и недееспособные наследники.
При наследовании по завещанию стоит помнить о круге лиц, которые в любом случае имеют право на наследование своей доли имущества, даже в том случае, если завещание составлено в пользу постороннего человека. К таким лицам относятся несовершеннолетние, недееспособные и инвалиды, которые находились на попечении наследодателя. Сроки оформления земли в собственность по наследству
Принятие наследства происходит в строго установленный период – полгода с момента гибели человека. Срок может быть уменьшен, когда установлена информация об отсутствии иных правопреемников (требование ст.1154 ГК России).
По истечению указанного периода времени, получив соответствующий документ о праве на недвижимость, заинтересованное лицо обращается в орган Росреестра для осуществления перерегистрации прав. Длительность осуществления процедуры обычно составляет 7 рабочих дней.
Доверенность на оформление наследства на землю
Если наследник по каким-либо основаниям не может самостоятельно участвовать во вступлении в наследство, он имеет право воспользоваться представительством. Для этого ему нужно составить нотариальную доверенность на гражданина, которому он позволяет производить все необходимые действия.
Доверенность должна отвечать требованиям ст. 10 ГК России:
Содержать полную информацию о доверителе и доверенном лице;
Перечень полномочий;
Период ее действия;
Сведения о лице, удостоверившем данный документ.
При соблюдении указанных требований доверенность можно будет использовать для ведения дел.
Как оформить наследство на дом и землю если пропущен срок?
Нередким является случай, когда наследник по какой-то причине не вступил в наследственные права, и шестимесячный срок прошел. Тогда он имеет право на восстановление пропущенного периода времени, но только в суде и при наличии уважительных причин. В ходе разбирательств суд, признав повод пропуска уважительным, восстановит срок приобретения наследства и перераспределит доли с учетом защиты прав заявителя.
В остальном — срок, процесс и перечень документов для оформления наследства остаются прежними: в течение шести месяцев с даты смерти наследодателя нужно обратиться к нотариусу, у которого составлял и заверял завещание покойный, с заявлением о вступлении в права наследника и предоставить ему следующий перечень документов: удостоверение личности, свидетельство о смерти наследодателя, справку из БТИ или Росреестра с выпиской из домовой книги, информацию о сожителях и об отсутствии обременений имущества, а также документ об оплате госпошлины.
Документы, необходимые для вступления в наследство на дом и земельный участок
Какие документы нужны для вступления человеку в наследство на дом и землю, нужно узнать до начала оформления недвижимости. Оно является простой процедурой, но требует выполнения конкретных действий в установленное время. Для оформления дома потребуется дождаться, пока будут официально оглашены наследники.
После этого можно начинать процесс перерегистрации прав. Нужно знать, как вести себя при данной процедуре, чтобы получить недвижимость по наследству и избежать проблем.
Процедура наследования
С наследованием сталкиваются многие, так как усопшие родственники оставляют имущество, которое переходит потомкам. Нередко оформляют завещание, чтобы облегчить процесс раздела объектов. С помощью него собственнику можно при жизни определить, что кому достанется.
Необязательно в качестве правопреемников выбирать родственников – ими можно назначить, допустим, друзей. Главное, чтобы распределение имущества не ущемляло чьи-либо права.
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Иногда по поводу наследства на дом и земельный участок не оставлено завещания. Тогда необходимо использовать законодательный порядок, который определяет, кому из родственников достанется недвижимость. Существуют 8 очередей, которые составляются по степени родства.
На имущество могут претендовать дети, родители и супруг усопшего. При их отсутствии определяются уже другие родственники в зависимости от их очередности.
Важно! Обязательно нужно подавать заявку по поводу вступления в наследство на дом и земельный участок. Без этого будет считаться, что человек не хочет получать права на имущество.
Следовательно, его исключат из числа наследников, и собственность перейдет другим личностям.
Обратиться к нотариусу необходимо в течение полугода с момента смерти человека. Через 6 месяцев будет сказано, кому и что достанется из вещей умершего гражданина.
Если человек из-за неведения или обстоятельств не смог своевременно посетить юриста, у него будет возможность обратиться в судебный орган, чтобы отстоять права на недвижимость. Однако не всегда это удается сделать. Лучше заранее подать документы для вступления в наследство и в обычном порядке пройти процедуру.
Официальные бумаги
Для оформления наследства на дом потребуются документы – только на их основании можно перерегистрировать на себя права. Перечень делится на основной и дополнительный. Первый вариант требуется для всех людей, а второй положен в конкретных ситуациях.
Подробный список следует спрашивать у юриста или в государственном органе.
Основные официальные бумаги для подтверждения прав на недвижимость следующие.
Национальный паспорт заявителя. Подойдет любой другой документ, удостоверяющий личность человека.
Бумаги, доказывающие родство (например, свидетельство о заключении брачного союза или о рождении). Также может потребоваться доказать факт нахождения на иждивении. Если нужных бумаг нет, для доказывания родства придется обращаться в суд. В этой ситуации учтут показания свидетелей, данные генетической экспертизы, дневники усопшего человека.
Свидетельство о смерти. Оно потребуется, так как вступить в наследство можно только после кончины гражданина.
Завещание. Его предоставляют при наличии. Оно подтвердит, что человек был выбран правопреемником.
Справка о последнем месте проживания усопшего.
Перечень необходим для любого варианта наследования, однако этими документами список не ограничивается. Может потребоваться предоставить что-либо дополнительно. Рассмотрим, что понадобится для получения земельного участка и дома.
В первую очередь пригодится постановление о выделении надела в собственность или документ о пожизненном наследуемом владении. Обращаться следует в архив, где хранится подобное. Если земля по типу является СНТ, нужно заполнить архивную выписку, которую выдает местный отдел.
Понадобятся документы, которые подтверждают право личности на данную недвижимость. Это может быть договор дарения, акт о наследовании или купли-продажи. Подобное нужно, если землю не выделили, а получили иным способом.
Как только бумаги взяты, с ними следует пойти в БТИ, чтобы оформить кадастровый паспорт на свой участок.
Нужна справка по поводу того, что нет задолженности по земельному налогу. Получить ее можно в ФНС, подав заявку. Также необходима выписка из ЕГРП, которую выдают в Росреестре.
Нередко наследником везет, и прежний собственник хранил все документы у себя. В этом случае их останется взять и заняться прохождением процесса регистрации прав. Если бумаги найти не удалось, приходится ходить по государственным органам, чтобы получить нужные справки и свидетельства. В этом случае стоит оформить у юриста справку об открытии наследственного дела.
Тогда будет меньше вероятность, что государственные органы откажутся предоставлять информацию.
Когда на участке располагается дом, нужна выписка о принадлежности постройки усопшему. Ее выдают в Сельсовете или у председателя СНТ. Также нужно иметь технический и кадастровый паспорта, экспликацию помещения.
Все это можно получить в БТИ, если таковые документы отсутствуют.
Если земля не приватизирована, рекомендуется проконсультироваться со специалистом. Каждую ситуацию необходимо обсуждать отдельно по причине наличия особенностей. Подобное затруднит процесс и потребует дополнительных затрат, но если человек желает обладать землей, то придется заниматься приватизацией. Когда недвижимость уже находится в собственности у гражданина, процесс проходит значительно легче и быстрее.
Нужно собрать вышеперечисленные документы и обойти государственный органы. Тогда по итогам процедуры можно получить в собственность землю и дом.
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Процедура оформления наследства на дом и земельный участок: какие нужны документы, как правильно оформить собственность?
Право на непосредственное владение земельным участком возникает у наследника по истечении шести месяцев с дня открытия дела о наследстве. Узнать соответствующую информацию можно у нотариуса во время личного визита в нотариальную контору. Для получения необходимых сведений, по запросу нотариуса нужно будет предоставить определенные данные, а так же документы, которые подтверждают личность наследника.
Условия вступления в наследство
Особенности наследования земельного участка закреплены в главе 65 ГК РФ. В соответствии с нормами ГК РФ (ст. 1181), земельный участок наследуется на общих основаниях в следующих случаях:
участок принадлежит наследодателю на правах собственности;
наследодатель имел право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
В случае гибели арендатора, которому принадлежало право аренды земельного участка, к его наследникам на оставшийся срок действия договора могут перейти предусмотренные договором права и обязанности. Необходимое условие для этого — регистрация договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Право на бессрочное владение земельным участком унаследовать нельзя. В этом случае наследованию подлежат только здания и сооружения, расположенные непосредственно на этих участках. Таким образом, выделяют следующие особенности наследования земельного участка:
Наследуемый участок должен принадлежать наследодателю по праву собственности. Для подтверждения этого необходимо предоставить подтверждающий документ. Если завещатель пользовался участком, не являющимся его собственным (например, земельный участок — объект аренды), передать по наследству его можно только в случае наличия такого условия в договоре аренды.
Завещатель должен иметь статус пожизненного собственника земли с передачей права на ее наследование. Все эти условия должны быть соблюдены, в противном случае передачу земли по наследству осуществить нельзя.
Как оформить наследство на дом и земельный участок?
Если при жизни наследодатель составил завещание, проблем на наследование дома и земельного участка быть не может. Обычно такие документы составляются по рекомендациям опытных юристов и не могут быть обжалованы в суде третьими лицами.
Правильно оформить документы также поможет нотариус. Если наследуется одновременно и участок, и дом, который находится на нем, процедура оформления может немного затянуться по причине того, что для оформления и регистрации разных объектов недвижимости существуют отличные требования.
Если завещания нет, наследование происходит по закону с соблюдением порядка очередности. В таком случае необходимо обратиться к нотариусу по месту прописки умершего родственника и предоставить необходимый пакет документов.
Можно выделить следующий порядок действий для оформления наследства:
посещение органов ЗАГС с целью получения свидетельства о смерти родственника;
посещение нотариуса, который заверяет завещание;
подача заявления о принятии наследства (в том числе наследуемого дома);
получение перечня документов для наследования дома и земли;
получение свидетельства о праве наследования дома и участка;
регистрация в Росреестре нового права собственности.
Какие документы нужны?
Какие нужны документы для того, чтобы вступить в наследство после смерти наследодателя? Эту информацию можно уточнить у своего нотариуса. В зависимости от особенностей конкретного земельного участка и строений, которые на нем расположены, пакет документов может иметь некоторые отличия.
В основном могут потребоваться следующие документы:
свидетельство о смерти наследодателя;
справка с последнего места регистрации умершего;
паспорта всех лиц, которые желают вступить в наследство;
при наследовании по закону необходимо подтвердить родственные связи;
документы, которые подтверждают право собственности умершего на наследственное имущество;
документы на участок и строения, которые располагаются на нем;
документация на проведение оценочной стоимости наследства;
завещание (при наличии).
Как проводится оценка имущества?
Обратиться за выпиской в Реестр намного проще чем заказывать экспертизу для оценки стоимости имущества. Для проведения оценки имущества через Росреестр нужно:
Написать заявление на получение выписки с отражением оценочной стоимости имущества. К заявлению прикладывается документ на землю, свидетельство о смерти собственника земли, справка от нотариуса об открытии наследственного дела, паспорт наследника.
Получить выписку через месяц с момента обращения.
Отнести документ нотариусу. В дальнейшем выписка послужит основанием для расчета госпошлины. Это так называемая кадастровая стоимость земли.
Как вариант, можно обратиться и к посторонним компаниям-оценщикам, которые могут выдать справку о рыночной стоимости участка на день смерти владельца. Оценщика нужно выбирать внимательно и перед процедурой проверить его компетентность в данном вопросе и наличие документов, которые подтверждают право на предоставление таких услуг.
Порядок действий
Таким образом, порядок действий для вступления в наследство включает три основных этапа:
обращение к нотариусу в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя;
открытие наследственного дела: подача заявления с требуемым пакетом документов;
выдача свидетельства о праве на наследование имущества.
В некоторых случаях может потребоваться обращение в суд, обычно это может произойти в том случае, если претендентов на наследство несколько, и они не могут самостоятельно решить вопрос по разделу наследства. Также поводом для судебного разбирательства может стать некомпетентность нотариуса и отсутствие необходимых документов или ошибки в оформлении существующей документации.
Что делать, если срок заявления прав пропущен?
Если были пропущены сроки вступления в наследство, существует два варианта решения проблемы:
Досудебный – реализуется с согласия остальных наследников, если они уже вступили в права наследования. Их доли будут пропорционально уменьшены, с целью выделения доли опоздавшего наследника.
Судебный – наследники не согласны и против долевого раздела наследного имущества для объявившегося нового наследника.
В первом случае наследникам направляются письма с соответствующей просьбой дать согласие на перераспределение долей, или выплаты компенсации опоздавшему наследнику. Согласие обязательно необходимо заверить нотариально.
Если наследники отказываются, нужно получить нотариальный отказ и с этим документом обратиться в суд. В исковом заявлении истец должен указать причину пропуска сроков. Судом принимаются только те причины, которые имеют уважительный характер, например:
тяжелое заболевание с длительным стационарным лечением;
пребывание за пределами РФ;
отбывание тюремного срока;
служба в армии и пр.
Если наследник сможет доказать наличие определенной причины, и суд сочтет ее уважительной, срок будет продлен по решению суда. Наследнику необходимо будет уложиться в новые временные рамки и предоставить все документы и справки для повторного открытия наследственного дела.
Исковое заявление подается в суд месту открытия наследственного дела или по месту жительства любого из ответчиков, то есть других наследников. Если других наследников нет, а земельный участок перешел государству (в связи с тем, что в установленный срок никто не заявил на него права), в качестве ответчика указывается орган местной власти и иск подается по его местонахождению.
После открытия наследства, законом допускается подача заявления и через длительный промежуток времени (например, семь лет). В данном случае главным основанием для рассмотрения искового заявления будет наличие уважительных причин и достоверных доказательств. Что касается сроков вступления в наследство, права на него могут быть оформлены в течение полугода с момента открытия наследства (статья 1154 ГК РФ), то есть от даты смерти наследодателя (в некоторых случаях это может быть дата вынесения судебного решения о признании гражданина умершим).
Если сроки были пропущены наследником по уважительным причинам, и это подтверждено документально, права на наследство можно восстановить в судебном порядке.
Какая стоимость услуг?
За получение свидетельства о наследстве наследники обязаны оплатить государственную пошлину и стоимость нотариальных услуг, если они предоставлялись. Сумма госпошлины указана в действующем законодательстве.
Сколько стоит оплата госпошлины зависит от двух факторов:
оценочная стоимость недвижимого имущества, которое получено по завещанию или по закону;
степень родства получателей наследства.
Если в наследство вступают супруг(а), дети, родители, братья и сестры умершего, с них взимается 0,3% стоимости наследства. Если в наследство вступают остальные родственники или третьи лица, с них взимается 0,6% стоимости наследства. Ограничение по сумме — 1 млн. рублей.
Для некоторых наследников предусмотрены льготы, вплоть до полного освобождения от оплаты государственной пошлины.
Например, инвалиды I и II группы получают скидку 50%. А наследники, которые проживали в завещанном доме вместе с завещателем — вообще освобождаются от оплаты. Освобождаются от оплаты также несовершеннолетние и недееспособные наследники.
При наследовании по завещанию стоит помнить о круге лиц, которые в любом случае имеют право на наследование своей доли имущества, даже в том случае, если завещание составлено в пользу постороннего человека. К таким лицам относятся несовершеннолетние, недееспособные и инвалиды, которые находились на попечении наследодателя. Доверенность на оформление наследства на землю
Если наследник по каким-либо основаниям не может самостоятельно участвовать во вступлении в наследство, он имеет право воспользоваться представительством. Для этого ему нужно составить нотариальную доверенность на гражданина, которому он позволяет производить все необходимые действия.
Доверенность должна отвечать требованиям ст. 10 ГК России:
Содержать полную информацию о доверителе и доверенном лице;
Перечень полномочий;
Период ее действия;
Сведения о лице, удостоверившем данный документ.
При соблюдении указанных требований доверенность можно будет использовать для ведения дел.
Как оформить наследство на дом и землю если пропущен срок?
Нередким является случай, когда наследник по какой-то причине не вступил в наследственные права, и шестимесячный срок прошел. Тогда он имеет право на восстановление пропущенного периода времени, но только в суде и при наличии уважительных причин. В ходе разбирательств суд, признав повод пропуска уважительным, восстановит срок приобретения наследства и перераспределит доли с учетом защиты прав заявителя.
В остальном — срок, процесс и перечень документов для оформления наследства остаются прежними: в течение шести месяцев с даты смерти наследодателя нужно обратиться к нотариусу, у которого составлял и заверял завещание покойный, с заявлением о вступлении в права наследника и предоставить ему следующий перечень документов: удостоверение личности, свидетельство о смерти наследодателя, справку из БТИ или Росреестра с выпиской из домовой книги, информацию о сожителях и об отсутствии обременений имущества, а также документ об оплате госпошлины.
Документы, необходимые для вступления в наследство на дом и земельный участок
Какие документы нужны для вступления человеку в наследство на дом и землю, нужно узнать до начала оформления недвижимости. Оно является простой процедурой, но требует выполнения конкретных действий в установленное время. Для оформления дома потребуется дождаться, пока будут официально оглашены наследники.
После этого можно начинать процесс перерегистрации прав. Нужно знать, как вести себя при данной процедуре, чтобы получить недвижимость по наследству и избежать проблем.
Процедура наследования
С наследованием сталкиваются многие, так как усопшие родственники оставляют имущество, которое переходит потомкам. Нередко оформляют завещание, чтобы облегчить процесс раздела объектов. С помощью него собственнику можно при жизни определить, что кому достанется.
Необязательно в качестве правопреемников выбирать родственников – ими можно назначить, допустим, друзей. Главное, чтобы распределение имущества не ущемляло чьи-либо права.
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Иногда по поводу наследства на дом и земельный участок не оставлено завещания. Тогда необходимо использовать законодательный порядок, который определяет, кому из родственников достанется недвижимость. Существуют 8 очередей, которые составляются по степени родства.
На имущество могут претендовать дети, родители и супруг усопшего. При их отсутствии определяются уже другие родственники в зависимости от их очередности.
Важно! Обязательно нужно подавать заявку по поводу вступления в наследство на дом и земельный участок. Без этого будет считаться, что человек не хочет получать права на имущество.
Следовательно, его исключат из числа наследников, и собственность перейдет другим личностям.
Обратиться к нотариусу необходимо в течение полугода с момента смерти человека. Через 6 месяцев будет сказано, кому и что достанется из вещей умершего гражданина.
Если человек из-за неведения или обстоятельств не смог своевременно посетить юриста, у него будет возможность обратиться в судебный орган, чтобы отстоять права на недвижимость. Однако не всегда это удается сделать. Лучше заранее подать документы для вступления в наследство и в обычном порядке пройти процедуру.
Официальные бумаги
Для оформления наследства на дом потребуются документы – только на их основании можно перерегистрировать на себя права. Перечень делится на основной и дополнительный. Первый вариант требуется для всех людей, а второй положен в конкретных ситуациях.
Подробный список следует спрашивать у юриста или в государственном органе.
Основные официальные бумаги для подтверждения прав на недвижимость следующие.
Национальный паспорт заявителя. Подойдет любой другой документ, удостоверяющий личность человека.
Бумаги, доказывающие родство (например, свидетельство о заключении брачного союза или о рождении). Также может потребоваться доказать факт нахождения на иждивении. Если нужных бумаг нет, для доказывания родства придется обращаться в суд. В этой ситуации учтут показания свидетелей, данные генетической экспертизы, дневники усопшего человека.
Свидетельство о смерти. Оно потребуется, так как вступить в наследство можно только после кончины гражданина.
Завещание. Его предоставляют при наличии. Оно подтвердит, что человек был выбран правопреемником.
Справка о последнем месте проживания усопшего.
Перечень необходим для любого варианта наследования, однако этими документами список не ограничивается. Может потребоваться предоставить что-либо дополнительно. Рассмотрим, что понадобится для получения земельного участка и дома.
В первую очередь пригодится постановление о выделении надела в собственность или документ о пожизненном наследуемом владении. Обращаться следует в архив, где хранится подобное. Если земля по типу является СНТ, нужно заполнить архивную выписку, которую выдает местный отдел.
Понадобятся документы, которые подтверждают право личности на данную недвижимость. Это может быть договор дарения, акт о наследовании или купли-продажи. Подобное нужно, если землю не выделили, а получили иным способом.
Как только бумаги взяты, с ними следует пойти в БТИ, чтобы оформить кадастровый паспорт на свой участок.
Нужна справка по поводу того, что нет задолженности по земельному налогу. Получить ее можно в ФНС, подав заявку. Также необходима выписка из ЕГРП, которую выдают в Росреестре.
Нередко наследником везет, и прежний собственник хранил все документы у себя. В этом случае их останется взять и заняться прохождением процесса регистрации прав. Если бумаги найти не удалось, приходится ходить по государственным органам, чтобы получить нужные справки и свидетельства. В этом случае стоит оформить у юриста справку об открытии наследственного дела.
Тогда будет меньше вероятность, что государственные органы откажутся предоставлять информацию.
Когда на участке располагается дом, нужна выписка о принадлежности постройки усопшему. Ее выдают в Сельсовете или у председателя СНТ. Также нужно иметь технический и кадастровый паспорта, экспликацию помещения.
Все это можно получить в БТИ, если таковые документы отсутствуют.
Если земля не приватизирована, рекомендуется проконсультироваться со специалистом. Каждую ситуацию необходимо обсуждать отдельно по причине наличия особенностей. Подобное затруднит процесс и потребует дополнительных затрат, но если человек желает обладать землей, то придется заниматься приватизацией. Когда недвижимость уже находится в собственности у гражданина, процесс проходит значительно легче и быстрее.
Нужно собрать вышеперечисленные документы и обойти государственный органы. Тогда по итогам процедуры можно получить в собственность землю и дом.
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Процедура оформления наследства на дом и земельный участок: какие нужны документы, как правильно оформить собственность?
Право на непосредственное владение земельным участком возникает у наследника по истечении шести месяцев с дня открытия дела о наследстве. Узнать соответствующую информацию можно у нотариуса во время личного визита в нотариальную контору. Для получения необходимых сведений, по запросу нотариуса нужно будет предоставить определенные данные, а так же документы, которые подтверждают личность наследника.
Условия вступления в наследство
Особенности наследования земельного участка закреплены в главе 65 ГК РФ. В соответствии с нормами ГК РФ (ст. 1181), земельный участок наследуется на общих основаниях в следующих случаях:
участок принадлежит наследодателю на правах собственности;
наследодатель имел право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
В случае гибели арендатора, которому принадлежало право аренды земельного участка, к его наследникам на оставшийся срок действия договора могут перейти предусмотренные договором права и обязанности. Необходимое условие для этого — регистрация договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Право на бессрочное владение земельным участком унаследовать нельзя. В этом случае наследованию подлежат только здания и сооружения, расположенные непосредственно на этих участках. Таким образом, выделяют следующие особенности наследования земельного участка:
Наследуемый участок должен принадлежать наследодателю по праву собственности. Для подтверждения этого необходимо предоставить подтверждающий документ. Если завещатель пользовался участком, не являющимся его собственным (например, земельный участок — объект аренды), передать по наследству его можно только в случае наличия такого условия в договоре аренды.
Завещатель должен иметь статус пожизненного собственника земли с передачей права на ее наследование. Все эти условия должны быть соблюдены, в противном случае передачу земли по наследству осуществить нельзя.
Как оформить наследство на дом и земельный участок?
Если при жизни наследодатель составил завещание, проблем на наследование дома и земельного участка быть не может. Обычно такие документы составляются по рекомендациям опытных юристов и не могут быть обжалованы в суде третьими лицами.
Правильно оформить документы также поможет нотариус. Если наследуется одновременно и участок, и дом, который находится на нем, процедура оформления может немного затянуться по причине того, что для оформления и регистрации разных объектов недвижимости существуют отличные требования.
Если завещания нет, наследование происходит по закону с соблюдением порядка очередности. В таком случае необходимо обратиться к нотариусу по месту прописки умершего родственника и предоставить необходимый пакет документов.
Можно выделить следующий порядок действий для оформления наследства:
посещение органов ЗАГС с целью получения свидетельства о смерти родственника;
посещение нотариуса, который заверяет завещание;
подача заявления о принятии наследства (в том числе наследуемого дома);
получение перечня документов для наследования дома и земли;
получение свидетельства о праве наследования дома и участка;
регистрация в Росреестре нового права собственности.
Какие документы нужны?
Какие нужны документы для того, чтобы вступить в наследство после смерти наследодателя? Эту информацию можно уточнить у своего нотариуса. В зависимости от особенностей конкретного земельного участка и строений, которые на нем расположены, пакет документов может иметь некоторые отличия.
В основном могут потребоваться следующие документы:
свидетельство о смерти наследодателя;
справка с последнего места регистрации умершего;
паспорта всех лиц, которые желают вступить в наследство;
при наследовании по закону необходимо подтвердить родственные связи;
документы, которые подтверждают право собственности умершего на наследственное имущество;
документы на участок и строения, которые располагаются на нем;
документация на проведение оценочной стоимости наследства;
завещание (при наличии).
Как проводится оценка имущества?
Обратиться за выпиской в Реестр намного проще чем заказывать экспертизу для оценки стоимости имущества. Для проведения оценки имущества через Росреестр нужно:
Написать заявление на получение выписки с отражением оценочной стоимости имущества. К заявлению прикладывается документ на землю, свидетельство о смерти собственника земли, справка от нотариуса об открытии наследственного дела, паспорт наследника.
Получить выписку через месяц с момента обращения.
Отнести документ нотариусу. В дальнейшем выписка послужит основанием для расчета госпошлины. Это так называемая кадастровая стоимость земли.
Как вариант, можно обратиться и к посторонним компаниям-оценщикам, которые могут выдать справку о рыночной стоимости участка на день смерти владельца. Оценщика нужно выбирать внимательно и перед процедурой проверить его компетентность в данном вопросе и наличие документов, которые подтверждают право на предоставление таких услуг.
Порядок действий
Таким образом, порядок действий для вступления в наследство включает три основных этапа:
обращение к нотариусу в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя;
открытие наследственного дела: подача заявления с требуемым пакетом документов;
выдача свидетельства о праве на наследование имущества.
В некоторых случаях может потребоваться обращение в суд, обычно это может произойти в том случае, если претендентов на наследство несколько, и они не могут самостоятельно решить вопрос по разделу наследства. Также поводом для судебного разбирательства может стать некомпетентность нотариуса и отсутствие необходимых документов или ошибки в оформлении существующей документации.
Что делать, если срок заявления прав пропущен?
Если были пропущены сроки вступления в наследство, существует два варианта решения проблемы:
Досудебный – реализуется с согласия остальных наследников, если они уже вступили в права наследования. Их доли будут пропорционально уменьшены, с целью выделения доли опоздавшего наследника.
Судебный – наследники не согласны и против долевого раздела наследного имущества для объявившегося нового наследника.
В первом случае наследникам направляются письма с соответствующей просьбой дать согласие на перераспределение долей, или выплаты компенсации опоздавшему наследнику. Согласие обязательно необходимо заверить нотариально.
Если наследники отказываются, нужно получить нотариальный отказ и с этим документом обратиться в суд. В исковом заявлении истец должен указать причину пропуска сроков. Судом принимаются только те причины, которые имеют уважительный характер, например:
тяжелое заболевание с длительным стационарным лечением;
пребывание за пределами РФ;
отбывание тюремного срока;
служба в армии и пр.
Если наследник сможет доказать наличие определенной причины, и суд сочтет ее уважительной, срок будет продлен по решению суда. Наследнику необходимо будет уложиться в новые временные рамки и предоставить все документы и справки для повторного открытия наследственного дела.
Исковое заявление подается в суд месту открытия наследственного дела или по месту жительства любого из ответчиков, то есть других наследников. Если других наследников нет, а земельный участок перешел государству (в связи с тем, что в установленный срок никто не заявил на него права), в качестве ответчика указывается орган местной власти и иск подается по его местонахождению.
После открытия наследства, законом допускается подача заявления и через длительный промежуток времени (например, семь лет). В данном случае главным основанием для рассмотрения искового заявления будет наличие уважительных причин и достоверных доказательств. Что касается сроков вступления в наследство, права на него могут быть оформлены в течение полугода с момента открытия наследства (статья 1154 ГК РФ), то есть от даты смерти наследодателя (в некоторых случаях это может быть дата вынесения судебного решения о признании гражданина умершим).
Если сроки были пропущены наследником по уважительным причинам, и это подтверждено документально, права на наследство можно восстановить в судебном порядке.
Какая стоимость услуг?
За получение свидетельства о наследстве наследники обязаны оплатить государственную пошлину и стоимость нотариальных услуг, если они предоставлялись. Сумма госпошлины указана в действующем законодательстве.
Сколько стоит оплата госпошлины зависит от двух факторов:
оценочная стоимость недвижимого имущества, которое получено по завещанию или по закону;
степень родства получателей наследства.
Если в наследство вступают супруг(а), дети, родители, братья и сестры умершего, с них взимается 0,3% стоимости наследства. Если в наследство вступают остальные родственники или третьи лица, с них взимается 0,6% стоимости наследства. Ограничение по сумме — 1 млн. рублей.
Для некоторых наследников предусмотрены льготы, вплоть до полного освобождения от оплаты государственной пошлины.
Например, инвалиды I и II группы получают скидку 50%. А наследники, которые проживали в завещанном доме вместе с завещателем — вообще освобождаются от оплаты. Освобождаются от оплаты также несовершеннолетние и недееспособные наследники.
При наследовании по завещанию стоит помнить о круге лиц, которые в любом случае имеют право на наследование своей доли имущества, даже в том случае, если завещание составлено в пользу постороннего человека. К таким лицам относятся несовершеннолетние, недееспособные и инвалиды, которые находились на попечении наследодателя. Как оформить наследство на дом и землю если пропущен срок? Документы, необходимые для вступления в наследство на дом и земельный участок Процедура наследования Официальные бумаги Процедура оформления наследства на дом и земельный участок: какие нужны документы, как правильно оформить собственность? Условия вступления в наследство Как оформить наследство на дом и земельный участок? Какие документы нужны?
Какие нужны документы для того, чтобы вступить в наследство после смерти наследодателя? Эту информацию можно уточнить у своего нотариуса. В зависимости от особенностей конкретного земельного участка и строений, которые на нем расположены, пакет документов может иметь некоторые отличия.
В основном могут потребоваться следующие документы:
свидетельство о смерти наследодателя;
справка с последнего места регистрации умершего;
паспорта всех лиц, которые желают вступить в наследство;
при наследовании по закону необходимо подтвердить родственные связи;
документы, которые подтверждают право собственности умершего на наследственное имущество;
документы на участок и строения, которые располагаются на нем;
документация на проведение оценочной стоимости наследства;
завещание (при наличии).
Как проводится оценка имущества?
Обратиться за выпиской в Реестр намного проще чем заказывать экспертизу для оценки стоимости имущества. Для проведения оценки имущества через Росреестр нужно:
Написать заявление на получение выписки с отражением оценочной стоимости имущества. К заявлению прикладывается документ на землю, свидетельство о смерти собственника земли, справка от нотариуса об открытии наследственного дела, паспорт наследника.
Получить выписку через месяц с момента обращения.
Отнести документ нотариусу. В дальнейшем выписка послужит основанием для расчета госпошлины. Это так называемая кадастровая стоимость земли.
Как вариант, можно обратиться и к посторонним компаниям-оценщикам, которые могут выдать справку о рыночной стоимости участка на день смерти владельца. Оценщика нужно выбирать внимательно и перед процедурой проверить его компетентность в данном вопросе и наличие документов, которые подтверждают право на предоставление таких услуг.
Порядок действий
Таким образом, порядок действий для вступления в наследство включает три основных этапа:
обращение к нотариусу в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя;
открытие наследственного дела: подача заявления с требуемым пакетом документов;
выдача свидетельства о праве на наследование имущества.
В некоторых случаях может потребоваться обращение в суд, обычно это может произойти в том случае, если претендентов на наследство несколько, и они не могут самостоятельно решить вопрос по разделу наследства. Также поводом для судебного разбирательства может стать некомпетентность нотариуса и отсутствие необходимых документов или ошибки в оформлении существующей документации.
Что делать, если срок заявления прав пропущен?
Если были пропущены сроки вступления в наследство, существует два варианта решения проблемы:
Досудебный – реализуется с согласия остальных наследников, если они уже вступили в права наследования. Их доли будут пропорционально уменьшены, с целью выделения доли опоздавшего наследника.
Судебный – наследники не согласны и против долевого раздела наследного имущества для объявившегося нового наследника.
В первом случае наследникам направляются письма с соответствующей просьбой дать согласие на перераспределение долей, или выплаты компенсации опоздавшему наследнику. Согласие обязательно необходимо заверить нотариально.
Если наследники отказываются, нужно получить нотариальный отказ и с этим документом обратиться в суд. В исковом заявлении истец должен указать причину пропуска сроков. Судом принимаются только те причины, которые имеют уважительный характер, например:
тяжелое заболевание с длительным стационарным лечением;
пребывание за пределами РФ;
отбывание тюремного срока;
служба в армии и пр.
Если наследник сможет доказать наличие определенной причины, и суд сочтет ее уважительной, срок будет продлен по решению суда. Наследнику необходимо будет уложиться в новые временные рамки и предоставить все документы и справки для повторного открытия наследственного дела.
Исковое заявление подается в суд месту открытия наследственного дела или по месту жительства любого из ответчиков, то есть других наследников. Если других наследников нет, а земельный участок перешел государству (в связи с тем, что в установленный срок никто не заявил на него права), в качестве ответчика указывается орган местной власти и иск подается по его местонахождению.
После открытия наследства, законом допускается подача заявления и через длительный промежуток времени (например, семь лет). В данном случае главным основанием для рассмотрения искового заявления будет наличие уважительных причин и достоверных доказательств. Что касается сроков вступления в наследство, права на него могут быть оформлены в течение полугода с момента открытия наследства (статья 1154 ГК РФ), то есть от даты смерти наследодателя (в некоторых случаях это может быть дата вынесения судебного решения о признании гражданина умершим).
Если сроки были пропущены наследником по уважительным причинам, и это подтверждено документально, права на наследство можно восстановить в судебном порядке.
Какая стоимость услуг?
За получение свидетельства о наследстве наследники обязаны оплатить государственную пошлину и стоимость нотариальных услуг, если они предоставлялись. Сумма госпошлины указана в действующем законодательстве.
Сколько стоит оплата госпошлины зависит от двух факторов:
оценочная стоимость недвижимого имущества, которое получено по завещанию или по закону;
степень родства получателей наследства.
Если в наследство вступают супруг(а), дети, родители, братья и сестры умершего, с них взимается 0,3% стоимости наследства. Если в наследство вступают остальные родственники или третьи лица, с них взимается 0,6% стоимости наследства. Ограничение по сумме — 1 млн. рублей.
Для некоторых наследников предусмотрены льготы, вплоть до полного освобождения от оплаты государственной пошлины.
Например, инвалиды I и II группы получают скидку 50%. А наследники, которые проживали в завещанном доме вместе с завещателем — вообще освобождаются от оплаты. Освобождаются от оплаты также несовершеннолетние и недееспособные наследники.
При наследовании по завещанию стоит помнить о круге лиц, которые в любом случае имеют право на наследование своей доли имущества, даже в том случае, если завещание составлено в пользу постороннего человека. К таким лицам относятся несовершеннолетние, недееспособные и инвалиды, которые находились на попечении наследодателя. Как проводится оценка имущества?
Обратиться за выпиской в Реестр намного проще чем заказывать экспертизу для оценки стоимости имущества. Для проведения оценки имущества через Росреестр нужно:
Написать заявление на получение выписки с отражением оценочной стоимости имущества. К заявлению прикладывается документ на землю, свидетельство о смерти собственника земли, справка от нотариуса об открытии наследственного дела, паспорт наследника.
Получить выписку через месяц с момента обращения.
Отнести документ нотариусу. В дальнейшем выписка послужит основанием для расчета госпошлины. Это так называемая кадастровая стоимость земли.
Как вариант, можно обратиться и к посторонним компаниям-оценщикам, которые могут выдать справку о рыночной стоимости участка на день смерти владельца. Оценщика нужно выбирать внимательно и перед процедурой проверить его компетентность в данном вопросе и наличие документов, которые подтверждают право на предоставление таких услуг.
Порядок действий
Таким образом, порядок действий для вступления в наследство включает три основных этапа:
обращение к нотариусу в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя;
открытие наследственного дела: подача заявления с требуемым пакетом документов;
выдача свидетельства о праве на наследование имущества.
В некоторых случаях может потребоваться обращение в суд, обычно это может произойти в том случае, если претендентов на наследство несколько, и они не могут самостоятельно решить вопрос по разделу наследства. Также поводом для судебного разбирательства может стать некомпетентность нотариуса и отсутствие необходимых документов или ошибки в оформлении существующей документации.
Что делать, если срок заявления прав пропущен?
Если были пропущены сроки вступления в наследство, существует два варианта решения проблемы:
Досудебный – реализуется с согласия остальных наследников, если они уже вступили в права наследования. Их доли будут пропорционально уменьшены, с целью выделения доли опоздавшего наследника.
Судебный – наследники не согласны и против долевого раздела наследного имущества для объявившегося нового наследника.
В первом случае наследникам направляются письма с соответствующей просьбой дать согласие на перераспределение долей, или выплаты компенсации опоздавшему наследнику. Согласие обязательно необходимо заверить нотариально.
Если наследники отказываются, нужно получить нотариальный отказ и с этим документом обратиться в суд. В исковом заявлении истец должен указать причину пропуска сроков. Судом принимаются только те причины, которые имеют уважительный характер, например:
тяжелое заболевание с длительным стационарным лечением;
пребывание за пределами РФ;
отбывание тюремного срока;
служба в армии и пр.
Если наследник сможет доказать наличие определенной причины, и суд сочтет ее уважительной, срок будет продлен по решению суда. Наследнику необходимо будет уложиться в новые временные рамки и предоставить все документы и справки для повторного открытия наследственного дела.
Исковое заявление подается в суд месту открытия наследственного дела или по месту жительства любого из ответчиков, то есть других наследников. Если других наследников нет, а земельный участок перешел государству (в связи с тем, что в установленный срок никто не заявил на него права), в качестве ответчика указывается орган местной власти и иск подается по его местонахождению.
После открытия наследства, законом допускается подача заявления и через длительный промежуток времени (например, семь лет). В данном случае главным основанием для рассмотрения искового заявления будет наличие уважительных причин и достоверных доказательств. Что касается сроков вступления в наследство, права на него могут быть оформлены в течение полугода с момента открытия наследства (статья 1154 ГК РФ), то есть от даты смерти наследодателя (в некоторых случаях это может быть дата вынесения судебного решения о признании гражданина умершим).
Если сроки были пропущены наследником по уважительным причинам, и это подтверждено документально, права на наследство можно восстановить в судебном порядке.
Какая стоимость услуг?
За получение свидетельства о наследстве наследники обязаны оплатить государственную пошлину и стоимость нотариальных услуг, если они предоставлялись. Сумма госпошлины указана в действующем законодательстве.
Сколько стоит оплата госпошлины зависит от двух факторов:
оценочная стоимость недвижимого имущества, которое получено по завещанию или по закону;
степень родства получателей наследства.
Если в наследство вступают супруг(а), дети, родители, братья и сестры умершего, с них взимается 0,3% стоимости наследства. Если в наследство вступают остальные родственники или третьи лица, с них взимается 0,6% стоимости наследства. Ограничение по сумме — 1 млн. рублей.
Для некоторых наследников предусмотрены льготы, вплоть до полного освобождения от оплаты государственной пошлины.
Например, инвалиды I и II группы получают скидку 50%. А наследники, которые проживали в завещанном доме вместе с завещателем — вообще освобождаются от оплаты. Освобождаются от оплаты также несовершеннолетние и недееспособные наследники.
При наследовании по завещанию стоит помнить о круге лиц, которые в любом случае имеют право на наследование своей доли имущества, даже в том случае, если завещание составлено в пользу постороннего человека. К таким лицам относятся несовершеннолетние, недееспособные и инвалиды, которые находились на попечении наследодателя. Порядок действий
Таким образом, порядок действий для вступления в наследство включает три основных этапа:
обращение к нотариусу в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя;
открытие наследственного дела: подача заявления с требуемым пакетом документов;
выдача свидетельства о праве на наследование имущества.
В некоторых случаях может потребоваться обращение в суд, обычно это может произойти в том случае, если претендентов на наследство несколько, и они не могут самостоятельно решить вопрос по разделу наследства. Также поводом для судебного разбирательства может стать некомпетентность нотариуса и отсутствие необходимых документов или ошибки в оформлении существующей документации.
Что делать, если срок заявления прав пропущен?
Если были пропущены сроки вступления в наследство, существует два варианта решения проблемы:
Досудебный – реализуется с согласия остальных наследников, если они уже вступили в права наследования. Их доли будут пропорционально уменьшены, с целью выделения доли опоздавшего наследника.
Судебный – наследники не согласны и против долевого раздела наследного имущества для объявившегося нового наследника.
В первом случае наследникам направляются письма с соответствующей просьбой дать согласие на перераспределение долей, или выплаты компенсации опоздавшему наследнику. Согласие обязательно необходимо заверить нотариально.
Если наследники отказываются, нужно получить нотариальный отказ и с этим документом обратиться в суд. В исковом заявлении истец должен указать причину пропуска сроков. Судом принимаются только те причины, которые имеют уважительный характер, например:
тяжелое заболевание с длительным стационарным лечением;
пребывание за пределами РФ;
отбывание тюремного срока;
служба в армии и пр.
Если наследник сможет доказать наличие определенной причины, и суд сочтет ее уважительной, срок будет продлен по решению суда. Наследнику необходимо будет уложиться в новые временные рамки и предоставить все документы и справки для повторного открытия наследственного дела.
Исковое заявление подается в суд месту открытия наследственного дела или по месту жительства любого из ответчиков, то есть других наследников. Если других наследников нет, а земельный участок перешел государству (в связи с тем, что в установленный срок никто не заявил на него права), в качестве ответчика указывается орган местной власти и иск подается по его местонахождению.
После открытия наследства, законом допускается подача заявления и через длительный промежуток времени (например, семь лет). В данном случае главным основанием для рассмотрения искового заявления будет наличие уважительных причин и достоверных доказательств. Что касается сроков вступления в наследство, права на него могут быть оформлены в течение полугода с момента открытия наследства (статья 1154 ГК РФ), то есть от даты смерти наследодателя (в некоторых случаях это может быть дата вынесения судебного решения о признании гражданина умершим).
Если сроки были пропущены наследником по уважительным причинам, и это подтверждено документально, права на наследство можно восстановить в судебном порядке.
Какая стоимость услуг?
За получение свидетельства о наследстве наследники обязаны оплатить государственную пошлину и стоимость нотариальных услуг, если они предоставлялись. Сумма госпошлины указана в действующем законодательстве.
Сколько стоит оплата госпошлины зависит от двух факторов:
оценочная стоимость недвижимого имущества, которое получено по завещанию или по закону;
степень родства получателей наследства.
Если в наследство вступают супруг(а), дети, родители, братья и сестры умершего, с них взимается 0,3% стоимости наследства. Если в наследство вступают остальные родственники или третьи лица, с них взимается 0,6% стоимости наследства. Ограничение по сумме — 1 млн. рублей.
Для некоторых наследников предусмотрены льготы, вплоть до полного освобождения от оплаты государственной пошлины.
Например, инвалиды I и II группы получают скидку 50%. А наследники, которые проживали в завещанном доме вместе с завещателем — вообще освобождаются от оплаты. Освобождаются от оплаты также несовершеннолетние и недееспособные наследники.
При наследовании по завещанию стоит помнить о круге лиц, которые в любом случае имеют право на наследование своей доли имущества, даже в том случае, если завещание составлено в пользу постороннего человека. К таким лицам относятся несовершеннолетние, недееспособные и инвалиды, которые находились на попечении наследодателя. Что делать, если срок заявления прав пропущен?
Если были пропущены сроки вступления в наследство, существует два варианта решения проблемы:
Досудебный – реализуется с согласия остальных наследников, если они уже вступили в права наследования. Их доли будут пропорционально уменьшены, с целью выделения доли опоздавшего наследника.
Судебный – наследники не согласны и против долевого раздела наследного имущества для объявившегося нового наследника.
В первом случае наследникам направляются письма с соответствующей просьбой дать согласие на перераспределение долей, или выплаты компенсации опоздавшему наследнику. Согласие обязательно необходимо заверить нотариально.
Если наследники отказываются, нужно получить нотариальный отказ и с этим документом обратиться в суд. В исковом заявлении истец должен указать причину пропуска сроков. Судом принимаются только те причины, которые имеют уважительный характер, например:
тяжелое заболевание с длительным стационарным лечением;
пребывание за пределами РФ;
отбывание тюремного срока;
служба в армии и пр.
Если наследник сможет доказать наличие определенной причины, и суд сочтет ее уважительной, срок будет продлен по решению суда. Наследнику необходимо будет уложиться в новые временные рамки и предоставить все документы и справки для повторного открытия наследственного дела.
Исковое заявление подается в суд месту открытия наследственного дела или по месту жительства любого из ответчиков, то есть других наследников. Если других наследников нет, а земельный участок перешел государству (в связи с тем, что в установленный срок никто не заявил на него права), в качестве ответчика указывается орган местной власти и иск подается по его местонахождению.
После открытия наследства, законом допускается подача заявления и через длительный промежуток времени (например, семь лет). В данном случае главным основанием для рассмотрения искового заявления будет наличие уважительных причин и достоверных доказательств. Что касается сроков вступления в наследство, права на него могут быть оформлены в течение полугода с момента открытия наследства (статья 1154 ГК РФ), то есть от даты смерти наследодателя (в некоторых случаях это может быть дата вынесения судебного решения о признании гражданина умершим).
Если сроки были пропущены наследником по уважительным причинам, и это подтверждено документально, права на наследство можно восстановить в судебном порядке.
Какая стоимость услуг?
За получение свидетельства о наследстве наследники обязаны оплатить государственную пошлину и стоимость нотариальных услуг, если они предоставлялись. Сумма госпошлины указана в действующем законодательстве.
Сколько стоит оплата госпошлины зависит от двух факторов:
оценочная стоимость недвижимого имущества, которое получено по завещанию или по закону;
степень родства получателей наследства.
Если в наследство вступают супруг(а), дети, родители, братья и сестры умершего, с них взимается 0,3% стоимости наследства. Если в наследство вступают остальные родственники или третьи лица, с них взимается 0,6% стоимости наследства. Ограничение по сумме — 1 млн. рублей.
Для некоторых наследников предусмотрены льготы, вплоть до полного освобождения от оплаты государственной пошлины.
Например, инвалиды I и II группы получают скидку 50%. А наследники, которые проживали в завещанном доме вместе с завещателем — вообще освобождаются от оплаты. Освобождаются от оплаты также несовершеннолетние и недееспособные наследники.
При наследовании по завещанию стоит помнить о круге лиц, которые в любом случае имеют право на наследование своей доли имущества, даже в том случае, если завещание составлено в пользу постороннего человека. К таким лицам относятся несовершеннолетние, недееспособные и инвалиды, которые находились на попечении наследодателя. Какая стоимость услуг?
Скрыть содержание
Начало
Подготовку следует начать со сбора документов. Какие документы нужны для вступления в наследство на дом и землю?Требования к бумагам определяются видом наследства. Вместе с тем, целесообразно выделить документы, обязательные при первоначальном посещении нотариуса и одинаковые для всего состава наследственной массы:
документ, идентифицирующий личность претендента на имущество (паспорт);
свидетельство на гербовой бумаге, официально подтверждающее факт смерти бывшего владельца, и копия;
завещание, либо документальные доказательства родства с усопшим;
справка о постоянной регистрации умершего с данными его паспорта (форма 9, в которой стоит отметка о снятии усопшего с регистрации, или выписка из домовой книги с перечислением совместно проживавших с наследодателем лиц, если он жил в частном доме);
доверенность в нотариальной форме либо иное обоснование представительских полномочий (свидетельство о рождении ребенка, которому полагается наследство, удостоверение об официальном опекунстве и прочее).
С этим предварительно подобранным пакетом надо отправиться к нотариусу.
Для наследования дома надлежит обращаться в нотариальную контору там, где находится жилье . При наличии должным образом оформленного завещания на указанное имущество следует прежде посетить составившего его нотариуса, дабы получить отметку об отсутствии изменений в тексте или о том, что письменное волеизъявление усопшего не отменялось.
Алгоритм действий
Можно предложить следующую последовательность действий :
посещение органов ЗАГС с целью обмена паспорта усопшего и медсправки о констатации смерти на свидетельство о смерти;
визит к нотариусу, удостоверившему завещание;
написание заявления, выражающего желание принять наследство, у лица, наделенного полномочиями по совершению
нотариальных действий по месту нахождения наследуемого дома;
получение списка документов на дом и землю, которые следует собрать;
донесение бумаг нотариусу по мере их получения;
получение свидетельства о праве на наследство отдельно на дом и участок земли в согласованный с нотариусом день;
официальное внесение сведений о новом обладателе прав собственности через Росреестр.
Документы приходится запрашивать в соответствующих ведомствах, органах и службах.
ВАЖНО: первичный визит к нотариусу надлежит запланировать в ближайшие полгода с даты открытия наследства, исчисляемые со дня официальной регистрации смерти наследодателя.
Документы
В наследственное дело, заведенное нотариусом после тщательной проверки представленных вначале документов, понадобится донести бумаги, общий перечень которых приведен чуть ниже. Список формируется в зависимости от того, что наследуется. В зависимости от конкретных обстоятельств дела, нотариус вправе затребовать дополнительные документы.
Для дома понадобятся следующие бумаги :
технический план, где указана инвентаризационная стоимость домовладения (заказывают и получают в БТИ примерно в течение месяца);
выписка из ЕГРП на объекты недвижимости (запрашивают в Росреестре, содержит информацию о правообладателях, обременениях прав или отсутствии таковых);
отчет об оценке стоимости дома (его можно заказать в любой организации, оказывающей услуги в области оценки недвижимости, оценочная стоимость влияет на величину госпошлины; отдельные нотариусы не запрашивают эту справку и определяют пошлину на основе инвентаризационной стоимости, указанной в техплане).
Для земельного участка требуются правоустанавливающие документы :
свидетельство о собственности на землю, либо договор, подтверждающий смену собственника, либо свидетельство о
свидетельство о госрегистрации права;
архивная копия документа, выступившего основанием для подготовки свидетельства о праве собственности (это может быть распоряжение, постановление или другой документ, подписанный Главой администрации, реквизиты этого документа находятся в свидетельстве на землю).
Выписки и справки :
кадастровый паспорт участка земли, со стоимостью земли на дату смерти наследодателя и сведениями о наличии/отсутствии обременений;
выписка из ЕГРП (либо письмо, уведомляющее об отсутствии данных);
справка о содержании правоустанавливающих документов;
для СНТ — справка из садоводства об изменении адреса участка или наименования садоводства (образец справки выдаст нотариус), а также копия первых трех листов Устава СНТ, заверенная его председателем.
Доносить бумаги по выданному списку можно по мере их получения, в любое время. Все документы предоставляются нотариусу в подлинниках с приложением копий.
СПРАВКА: не далее чем 12.10.2015 статьей 3 № 259-ФЗ от 13 июля 2015 г. нотариусам вменили в обязанность самостоятельно запрашивать выписки из ГКН и ЕГРП.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 259-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Статья 3
Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1 (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, N 10, ст. 357; Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 1, ст. 21; 2011, N 50, ст. 7347; 2013, N 51, ст. 6699; 2015, N 1, ст.
10; N 13, ст. 1811) дополнить статьей 47.1 следующего содержания:
«Статья 47.1. Совершение нотариальных действий, требующих использования сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственном кадастре недвижимости
В случаях, если для совершения нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, нотариусы не вправе требовать представление таких сведений от обратившегося за совершением данного нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица.
Для совершения данного нотариального действия нотариус в порядке и способами, которые установлены Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в течение трех рабочих дней со дня обращения гражданина, его представителя или представителя юридического лица запрашивает и получает в установленные указанными федеральными законами сроки в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости, или подведомственном ему государственном бюджетном учреждении, наделенном соответствующими полномочиями в соответствии с решением такого органа, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости.»
Стоимость и сроки
Затраты на то чтобы вступить в права, определяются под влиянием следующих критериев :
стоимость дома и участка;
степень родства наследника с умершим;
факт совместного проживания правопреемника с наследодателем;
кто занимается оформлением — сам наследник или юридические фирмы по доверенности.
Размер госпошлины за нотариально значимые действия определяется ст. 333.24 НК РФ. Сбор за оформление свидетельства о праве на наследство ставится в зависимость от степени родства и стоимости наследства : ближайшим родственникам придется уплатить 0,3% от стоимости земли и дома, прочим наследникам — 0,6%.
Cообразно ст. 333.38 НК, льготные категории наследников освобождаются от уплаты пошлины (несовершеннолетние дети, недееспособные вследствие психического расстройства личности граждане, лица, проживавшие вместе с наследодателем и продолжающие жить в доме после его кончины, наследники лиц, погибших при исполнении государственных или служебных обязанностей) или платят пошлину в наполовину сокращенном размере (инвалиды I и II группы) .
Оформить все документы нужно в течение 0,5 года с даты смерти бывшего собственника дома и земли. Если отсутствуют отягчающие обстоятельства, сделать это вполне реально.
К стоимости вступления в наследство стоит добавить затраты на регистрацию права собственности. Объекты считается принадлежностью правопреемника с даты открытия наследства , но любая сделка с ними невозможна до получения официального документа, подтверждающего это право.
Размер регистрационного сбора зависит от вида имущества , от его уплаты освобождаются граждане, признанные малоимущими на основании ЖК РФ. На основании п.п. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, сбор за регистрацию земельного участка, а также построенного на нем объекта недвижимости, составляет 350 руб.
Закон требует закончить регистрацию в десятидневный срок.
НК РФ Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий
24) за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей;
Закончив процедуру вступления в наследство, правопреемник сможет распорядиться им по своему усмотрению : жить в доме, сдавать его в аренду или продать.
ВАЖНО: чтобы не платить налог на продажу недвижимости, надо знать, что согласно ГК РФ трехлетний срок права собственности исчисляется со дня смерти наследодателя
Теперь вы знаете как оформить наследство на дом и землю и как структурировать этот процесс.
Земельные наделы, могут быть переданными по наследству, включают в себя несколько категорий и регистрируются как по закону, так и по завещанию владельца. Наследство на земельный участок, вне зависимости от цели его использования, оформляется на правопреемников согласно законодательству РФ.
К категориям земельных участков могут относиться: земли аграрного предназначения, поселения, лесхозы, водоёмы, земли индустриальной и прочей целевой функции, территориально охраняемые владения.
Пребывающие в собственности земельные участки, равно как и принадлежность их к безвременному владению, могут становиться наследственной недвижимостью. Наследование ими происходит наравне со всем остальным имуществом и не нуждается в особом утверждении в правах.
Помимо самой земли в состав наследственной массы входит всё, что находится на ее территории, к ним относятся строения или жилые помещения, при условии что при жизни, на них было зарегистрировано право собственности.
Оформлением наследства на земельный участок занимается нотариус по месту его открытия. Именно к нему необходимо обратиться до истечения 6-месячного периода с момента кончины собственника, земля которого наследуется.
При этом нужно подать соответствующие документы, подтверждающие родство. После чего, по истечении полугода, будет выдано свидетельство, при условии, что не возникнет каких-либо сложностей.
Внимание важно знать! При оформлении земельного участка в собственность по наследству первым шагом заводится дело и выдаётся официальный документ – свидетельство о наследовании, с которым можно совершать дальнейшие действия для того, чтобы приобрести права собственности на наследуемую землю, как на её долю, так и на цельный участок.
Если наследник не обратится в установленный срок, и проигнорирует его, то дело примет более серьёзные обороты, и сроки принятие наследства придётся восстанавливать в судебном порядке.
Суд вправе продлить срок, если у наследника были веские основания на задержку. Есть и другой способ – иск о признании права собственности в порядке наследования. Более подробно эту процедуры опишем в этой статье.
Условия получения
Переходящая по наследству собственность после смерти её владельца делится среди чётко узкого круга лиц, получающих наследство в установленной ГК РФ очерёдности. Максимально по закону может насчитываться до восьми очередей правопреемников.
Наиболее вероятными могут быть правопреемниками могут быть наследники первой очереди: жена, муж, мать, отец, сын, дочь. Так сказать, близкие родственники. Поэтому, как правило, чаще всего оформление имущества происходит именно в отношении этих лиц.
Следует учитывать, что если наследников более чем один и нет конкретизированного завещания, что земельный участок переходит в общую долевую собственность. В дальнейшем, если есть возможность, каждый может выделить себе отдельный земельный участок.
Данная процедура возможна как по соглашению между сособственниками, так и по решению суда, если консенсус не будет найден.
Важные моменты
По нормативным правовым актам, наследники одной очереди вправе претендовать на земельный участок в равных долях, однако на основании статьи № 1182 ГК РФ это возможно разве что тогда, когда размеры участка земли позволяют совершить такой раздел.
Гражданский Кодекс устанавливает, что если земельный участок невозможно разделить между всеми заинтересованными наследниками, а такие ситуации не редкость, то вступление в наследство на земельный участок фиксируется за преемником, имеющим преимущественное право в силу закона.
Таким преимущественным правом обладают лица, проживавшие совместно с наследодателем на дату его смерти.
Приступая к процедуре получения наследства нужно учитывать этот фактор и понимать, что если имеются конкуренты при получении наследства, то наиболее вероятно, что наследство получит то лицо, которое совместно проживало с наследодателем.
По закону
Земельная собственность передаётся соответственно установленной законом очередности на правопреемство. Следует осознавать, что вместе с правом на имущество передаются и обязанности.
То есть, прежде чем принимать наследство, нужно понимать, что помимо материальных ценностей обретаются и долги, если они имеются. Наследник, принимая наследство, обязуется их погасить.
Конечно же, мы не всегда предвидим жизненные обстоятельства, а о смерти человек задумывается в наименьшей степени. Нередко люди умирают неожиданно, не оставляя после себя никакого завещания.
А это означает только одно – наследство при таких обстоятельствах должно будет оформляться по закону.
По закону принимается при следующих стечениях обстоятельств:
Отсутствие завещания.
Завещание в судебном порядке признано недействительным.
Нет указания наследников в завещании.
Наследник, внесённый в завещание, признан виновным в смерти наследодателя.
Бывают ситуации, когда наследник, указанный в завещательном документе, пишет отказ от наследства. В таком случае также приходится имуществу придавать законную силу на основании ГК РФ с тем учётом, если в завещании не предусматривается иного.
По завещанию
Наследование совершается в случае, если наследодатель составил письменный документ под названием «Завещание» и удостоверил его у нотариуса.
В нём должно быть указано, что именно и кому конкретно он передаёт по наследству. Передача имущества может производиться не только близким родственникам, но и совершенно посторонним людям.
Наследство по завещанию на земельный участок, также может передаваться в пользу юридических лиц и субъектов Российской Федерации.
Завещание является действительным только в том случае, если составлено лично собственником без привлечения к этой операции поручителей или поверенных лиц. Документ выражает волю каждого завещателя отдельно и не вправе носить общественный характер.
Подчас по завещанию передаётся лишь доля из родового земельного надела. Другая часть, не фиксированная в документе, перерегистрируется на правопреемников по закону.
Фактическое принятие наследства
В данном случае, возможно установлению через суд самого факта признания права на имущество. Требуется составить соответствующий иск для передачи его в суд, в нём указываются основания, по которым истец просит суд разобрать вопрос и вынести решение о факте принятия наследство в виде земли и признания права собственности на неё.
Каждую ситуацию суд анализирует в индивидуальном порядке, исследует подтверждающую доказательства, принимает во внимание всевозможные свидетельства, которые смогут оказать влияние на его заключение.
К подтверждающим документам относятся:
уплата налогов и задолженностей на наследуемый земельный участок;
выполнение ремонта, земельных работ, связанных с улучшением условий;
использование земельного надела совместно с наследодателем до и самостоятельно после его смерти;
все расходы на погребение, а также проведение ритуального процесса наследником.
При обращении в суд, если требования звучат: как признать право собственности, то госпошлина уплачивается исходя из рыночной стоимости земли и других наследуемых объектов недвижимости.
Как уже говорилось выше, порядок действий вероятного правопреемника в оформлении наследства на землю начинается с подачи заявления нотариусу. Сообразно этому заявлению, нотариус должен засвидетельствовать наследуемые полномочия заявителю.
Для этого понадобится пакет необходимой документации, всецело доказывающей право на принятие наследства, которую вправе потребовать нотариальный служащий.
Процедура оформления наследства довольно трудоёмкий и длительный процесс, требующий соблюдение всех нормативных и правовых актов. Именно для этого, и чтобы все заинтересованные возможные наследники поспели объявить о принадлежащих им правах, определён полугодовой срок.
Необходимые документы
Подать документы, чтобы получить свидетельство о праве на наследство, обязательно нужно до истечения 6 месяцев. Если подать их позже, выйдет срок и восстановить его можно будет только через суд.
Потребуются доказательства, что имелись непредвиденные обстоятельства, вследствие которых не успели оформить наследство в положенный срок.
Причинами для этого могут стать:
длительное заболевание;
зарубежная деловая поездка;
отсутствие сведений о смерти наследодателя.
Существует частая путаница, когда люди считают, что подать документы на права наследования нужно после истечения шести месяцев. Однако это является ошибочным предположением.
На основании статьи № 1153 ГК РФ документы на вступление в наследство на землю нотариус затребует следующие (кроме самого заявления):
Паспорт гражданина РФ – наследника.
Документ, удостоверяющий смерть наследодателя (свидетельство).
Справка из ЖКХ формы №9 о месте проживания умершего.
Документация, доказывающая родственность, или завещание.
Завещание, заверенное нотариусом, составлявшим этот документ (если имеется таковое) и что в нём на время открытия наследства не было изменений.
Заверенный кадастровый проект участка земли.
Документация, подтверждающая земельное владение (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство на землевладение, подтверждение о госрегистрации, документ бессрочного обладания наделом и др.).
Выписка формы В1 из реестра землепользователей, в ней указывается кадастровая цена на землю.
План участка земли с намеченными рубежами.
Документы, свидетельствующие о доминирующем порядке владения землёй (постановление о передаче земельного участка в собственность).
Договор установления долевых частей земельного участка.
Следуя вступившему в действие с 12 октября 2015 г. Федерального Закона за номером 259, и на основании положений о нотариате статьи 47.1 нотариус не спрашивает у правопреемников предъявления выдержек из ЕГРП, потому как эта информация им доступна в электронном виде.
Оформление документов на вступление в наследство на землю зависит от нескольких факторов. За работу нотариальной конторы понадобится внести госпошлину. Её сумма варьируется от цены на земельный участок.
Деятельность специализирующихся фирм, имеющих лицензию на рыночную оценку имущества, позволяет произвести этот расчёт.
Как правило, эта услуга также платная и составит от 5 до 9 тысяч рублей в зависимости от многих факторов (удаленность от города, коммуникации) и от того, понадобится ли специалисту выезжать на объект или оценка производится удалённо.
Госпошлина на регистрацию свидетельства составит 0,3% от стоимости земельного участка, но не более 100 тысяч рублей для родни и 0,6%, но не более 1 миллиона рублей для прочих наследников.
Кому положены льготы
Определённой категории лиц положена льготная стоимость пошлины на оформление наследства или отмена оплаты полностью.
К этой категории относятся инвалиды I и II групп, которые оплачивают 50% от стоимости госпошлины. А также малолетние дети, нетрудоспособные, проживавшие вместе с покойным в частном доме, если наследуемый земельный участок относится к этому дому.
Льготникам необходимо предоставить документальное подтверждение своего статуса. В связи с этим надо предоставить медицинские и иного вида справки, свидетельство о рождении и справку, о составе семьи.
Свидетельство о праве наследования земли можно получить не раньше 6-месячного срока после кончины наследодателя, главное вовремя открыть наследственное дело.
Регистрация земельного надела в собственность
Оформление сделки проходит после завершения процедуры оформления земли в наследство у нотариуса. Если не существует иных юридических преград, нотариус обязан выдать свидетельство о праве преемственности участка земли.
Земля – это недвижимость, и по закону её положено зарегистрировать. Согласно статье № 223 ГК РФ, после занесения наследуемого земельного объекта в Росреестр, наследник имеет право собственности на него и может распоряжаться им по своему усмотрению
Госрегистрация выполняется Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), районными отделениями этой службы и МФЦ. Режим осуществления регистрации на право обладания земельным объектом прописан в положениях Ф3-122.
Правопреемнику, вступающему в права владения земельным участком, требуется написать в один из вышеназванных гос. органов заявление о регистрации.
К заявлению нужно приложить комплект документов:
свидетельство о наследстве;
паспорт гражданина РФ;
полный набор документов, подтверждающих право на принятую по наследству землю.
До подачи документов на регистрирование нужно будет оплатить небольшую пошлину (статья 333.33 Налогового Кодекса) в размере 2000 рублей.
По принятии документов выдаётся расписка. Далее документы проходят проверку в Росреестре на соответствие законным требованиям, заносится информация в ЕГРП, проставляются необходимые подтверждающие печати и визы на поданной документации.
По нормативам ФЗ-122 статья №13 пункт 3 регистрация длится до десяти рабочих дней, после чего наследнику вкупе с остальными, подаваемыми им на оформление регистрации документами, на руки выдаётся свидетельство о собственности на землю.
Налогообложение
Согласно нововведению с 2006 г. в гл. 23 НК РФ, касающийся налога на землю при вступлении в наследство, в том случае, если имеется завещание от наследодателя, собственность не попадает под налогообложение кроме отдельных эпизодов, связанных с интеллектуальной собственностью.
Если ранее взимался 13% НДФЛ с лиц, получивших в наследство недвижимое имущество, то в настоящее время наследники – близкие родственники, принявшие в собственность землю по завещанию, налог не платят.
Вместе с тем, если наследник нерезидент РФ то он платит сумму в размере 30%, если постороннее лицо унаследовал землю по завещанию, он оплачивает 13%.
Стоит ещё раз заметить, что при отсутствии прямого налога на участок земли, передающийся наследникам, они вне зависимости от родственной связи с покойным наследодателем обязаны уплатить государственную пошлину при регистрации.
Какие могут возникнуть проблемы
Существует вероятность, что регистрирующий орган откажет в оформлении прав на собственность. Подобный отказ непременно мотивируется и, обычно, он связан с тем, что регистрирующий орган считает, что не хватает какого-либо документа или какой-то из документов обнаруживается дефектным.
В таком случае требуется устранить препятствующую причину и удовлетворить требование регистрирующего органа, передать недостающую документацию либо исправить существующую. В конечном счёте, после этого, осуществляются регистрация прав собственности на землю.
Можно ли продать полученный надел
Гражданин вправе продать полученный по наследству надел, если он обладает правами собственника в соответствии с установленными законами нормами.
Если продающаяся земля пребывала в собственности преемника меньше, чем 3 года, в таком случае он получает соответствующий доход, на который налагается НДФЛ. Следовательно, потребуется заплатить налог 13%.
Руководствуясь п. 17.1 статьи №217 НК РФ ненужно платить налоговый сбор в том случае, если земельный участок у правопреемника более трёх лет находился в собственности на момент его продажи.
Кроме того, вступил в силу законопроект N 351-ФЗ о поправках в ст. 24.1 и 42 ФЗ о государственной регистрации недвижимости, который гласит, что отныне у нотариуса совершение сделки на продажу доли земли заверять не нужно.
Одним из способов приобретения недвижимости является наследование. Здесь лицу мало получить удостоверяющее его право свидетельство от нотариуса, ему еще необходимо пройти процедуру перерегистрации собственности на него. Именно тогда наследник сможет стать полноправным собственником вещей.
Содержание
Какие документы нужны для вступления в наследство на землю и дом?
Принятие недвижимости при наследовании осуществляется согласно общим требованиям, установленным ст. 64 ГК России и Основами законодательства о нотариате. Согласно данным нормативно-правовым актам, принять наследственное имущество лицо может в полугодичный срок со дня гибели наследодателя при личном визите к нотариусу.
Для этого заинтересованному субъекту нужно знать, какие документы на землю и дом нужны для вступления в наследство :
Документ, позволяющий идентифицировать личность правопреемника;
Свидетельство о смерти бывшего собственника дома и участка;
Правоустанавливающие документы на объекты;
Кадастровые планы;
Оценочные отчеты либо соответствующие справки из БТИ/ Росреестра;
Выписка из домовой книги или справка уполномоченного органа с места жительства погибшего гражданина;
Сведения о лицах, совместно живших с ним;
Сведения о наличии либо отсутствии ограничений, обременений, ареста в отношении имущества;
Квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины.
Вышеназванные документы подаются с заявителем нотариусу в подлинниках.
Регистрация права собственности на землю по наследству
Учитывая, что дом, как и земля, относится к недвижимому имуществу, то окончательный переход прав на него от умершего лица к его правопреемнику возможно лишь после окончания процедуры передачи права собственности. Она осуществляется в органе Росреестра согласно ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». В отношении участков земли у граждан может быть несколько прав:
Собственность;
Постоянное бессрочное пользование;
Аренда.
Поэтому нужно разобраться, как здесь осуществляется наследование. При праве собственности все достаточно просто. Госрегистрация производится на основании заявления лица и документов, предоставленных им:
Свидетельство о праве на имущество;
Межевой план участка;
Кадастровый паспорт;
Документ об уплате госсбора;
Паспорт заявителя.
После предоставления необходимых документов наследство перейдет к преемнику.
Налог на землю после вступления в наследство
Обретение наследуемого имущества включает в себя обязанность правопреемника оплатить госпошлину за совершение нотариусом действий, связанных с выдачей свидетельства. Согласно требованиям ст. 333.24 НК России, размер госпошлины исходит из стоимости имущества:
0,3% — наследники первой и второй очереди (не больше 100 тысяч руб.);
0,6% — все остальные (не больше 1 млн. руб.).
Помимо этого, заинтересованному субъекту придется уплатить тариф за перерегистрацию права на землю (ст. 333.33 НК):
350 рублей в общем случае;
100 рублей – для земель сельхоз назначения.
После принятия наследником прав на землю, он станет плательщиком земельного налога.
Принятие наследства происходит в строго установленный период – полгода с момента гибели человека. Срок может быть уменьшен, когда установлена информация об отсутствии иных правопреемников (требование ст.1154 ГК России).
По истечению указанного периода времени, получив соответствующий документ о праве на недвижимость, заинтересованное лицо обращается в орган Росреестра для осуществления перерегистрации прав. Длительность осуществления процедуры обычно составляет 7 рабочих дней.
Если наследник по каким-либо основаниям не может самостоятельно участвовать во вступлении в наследство, он имеет право воспользоваться представительством. Для этого ему нужно составить нотариальную доверенность на гражданина, которому он позволяет производить все необходимые действия.
Доверенность должна отвечать требованиям ст. 10 ГК России:
Содержать полную информацию о доверителе и доверенном лице;
Перечень полномочий;
Период ее действия;
Сведения о лице, удостоверившем данный документ.
При соблюдении указанных требований доверенность можно будет использовать для ведения дел.
Нередким является случай, когда наследник по какой-то причине не вступил в наследственные права, и шестимесячный срок прошел. Тогда он имеет право на восстановление пропущенного периода времени, но только в суде и при наличии уважительных причин. В ходе разбирательств суд, признав повод пропуска уважительным, восстановит срок приобретения наследства и перераспределит доли с учетом защиты прав заявителя.
В остальном — срок, процесс и перечень документов для оформления наследства остаются прежними: в течение шести месяцев с даты смерти наследодателя нужно обратиться к нотариусу, у которого составлял и заверял завещание покойный, с заявлением о вступлении в права наследника и предоставить ему следующий перечень документов: удостоверение личности, свидетельство о смерти наследодателя, справку из БТИ или Росреестра с выпиской из домовой книги, информацию о сожителях и об отсутствии обременений имущества, а также документ об оплате госпошлины.
Документы, необходимые для вступления в наследство на дом и земельный участок
Какие документы нужны для вступления человеку в наследство на дом и землю, нужно узнать до начала оформления недвижимости. Оно является простой процедурой, но требует выполнения конкретных действий в установленное время. Для оформления дома потребуется дождаться, пока будут официально оглашены наследники.
После этого можно начинать процесс перерегистрации прав. Нужно знать, как вести себя при данной процедуре, чтобы получить недвижимость по наследству и избежать проблем.
Процедура наследования
С наследованием сталкиваются многие, так как усопшие родственники оставляют имущество, которое переходит потомкам. Нередко оформляют завещание, чтобы облегчить процесс раздела объектов. С помощью него собственнику можно при жизни определить, что кому достанется.
Необязательно в качестве правопреемников выбирать родственников – ими можно назначить, допустим, друзей. Главное, чтобы распределение имущества не ущемляло чьи-либо права.
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Иногда по поводу наследства на дом и земельный участок не оставлено завещания. Тогда необходимо использовать законодательный порядок, который определяет, кому из родственников достанется недвижимость. Существуют 8 очередей, которые составляются по степени родства.
На имущество могут претендовать дети, родители и супруг усопшего. При их отсутствии определяются уже другие родственники в зависимости от их очередности.
Важно! Обязательно нужно подавать заявку по поводу вступления в наследство на дом и земельный участок. Без этого будет считаться, что человек не хочет получать права на имущество.
Следовательно, его исключат из числа наследников, и собственность перейдет другим личностям.
Обратиться к нотариусу необходимо в течение полугода с момента смерти человека. Через 6 месяцев будет сказано, кому и что достанется из вещей умершего гражданина.
Если человек из-за неведения или обстоятельств не смог своевременно посетить юриста, у него будет возможность обратиться в судебный орган, чтобы отстоять права на недвижимость. Однако не всегда это удается сделать. Лучше заранее подать документы для вступления в наследство и в обычном порядке пройти процедуру.
VIDEO
Официальные бумаги
Для оформления наследства на дом потребуются документы – только на их основании можно перерегистрировать на себя права. Перечень делится на основной и дополнительный. Первый вариант требуется для всех людей, а второй положен в конкретных ситуациях.
Подробный список следует спрашивать у юриста или в государственном органе.
Основные официальные бумаги для подтверждения прав на недвижимость следующие.
Национальный паспорт заявителя. Подойдет любой другой документ, удостоверяющий личность человека.
Бумаги, доказывающие родство (например, свидетельство о заключении брачного союза или о рождении). Также может потребоваться доказать факт нахождения на иждивении. Если нужных бумаг нет, для доказывания родства придется обращаться в суд. В этой ситуации учтут показания свидетелей, данные генетической экспертизы, дневники усопшего человека.
Свидетельство о смерти. Оно потребуется, так как вступить в наследство можно только после кончины гражданина.
Завещание. Его предоставляют при наличии. Оно подтвердит, что человек был выбран правопреемником.
Справка о последнем месте проживания усопшего.
Перечень необходим для любого варианта наследования, однако этими документами список не ограничивается. Может потребоваться предоставить что-либо дополнительно. Рассмотрим, что понадобится для получения земельного участка и дома.
В первую очередь пригодится постановление о выделении надела в собственность или документ о пожизненном наследуемом владении. Обращаться следует в архив, где хранится подобное. Если земля по типу является СНТ, нужно заполнить архивную выписку, которую выдает местный отдел.
Понадобятся документы, которые подтверждают право личности на данную недвижимость. Это может быть договор дарения, акт о наследовании или купли-продажи. Подобное нужно, если землю не выделили, а получили иным способом.
Как только бумаги взяты, с ними следует пойти в БТИ, чтобы оформить кадастровый паспорт на свой участок.
Нужна справка по поводу того, что нет задолженности по земельному налогу. Получить ее можно в ФНС, подав заявку. Также необходима выписка из ЕГРП, которую выдают в Росреестре.
VIDEO
Нередко наследником везет, и прежний собственник хранил все документы у себя. В этом случае их останется взять и заняться прохождением процесса регистрации прав. Если бумаги найти не удалось, приходится ходить по государственным органам, чтобы получить нужные справки и свидетельства. В этом случае стоит оформить у юриста справку об открытии наследственного дела.
Тогда будет меньше вероятность, что государственные органы откажутся предоставлять информацию.
Когда на участке располагается дом, нужна выписка о принадлежности постройки усопшему. Ее выдают в Сельсовете или у председателя СНТ. Также нужно иметь технический и кадастровый паспорта, экспликацию помещения.
Все это можно получить в БТИ, если таковые документы отсутствуют.
Если земля не приватизирована, рекомендуется проконсультироваться со специалистом. Каждую ситуацию необходимо обсуждать отдельно по причине наличия особенностей. Подобное затруднит процесс и потребует дополнительных затрат, но если человек желает обладать землей, то придется заниматься приватизацией. Когда недвижимость уже находится в собственности у гражданина, процесс проходит значительно легче и быстрее.
Нужно собрать вышеперечисленные документы и обойти государственный органы. Тогда по итогам процедуры можно получить в собственность землю и дом.
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Право на непосредственное владение земельным участком возникает у наследника по истечении шести месяцев с дня открытия дела о наследстве. Узнать соответствующую информацию можно у нотариуса во время личного визита в нотариальную контору. Для получения необходимых сведений, по запросу нотариуса нужно будет предоставить определенные данные, а так же документы, которые подтверждают личность наследника.
Условия вступления в наследство
Особенности наследования земельного участка закреплены в главе 65 ГК РФ. В соответствии с нормами ГК РФ (ст. 1181), земельный участок наследуется на общих основаниях в следующих случаях:
участок принадлежит наследодателю на правах собственности;
наследодатель имел право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
В случае гибели арендатора, которому принадлежало право аренды земельного участка, к его наследникам на оставшийся срок действия договора могут перейти предусмотренные договором права и обязанности. Необходимое условие для этого — регистрация договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Право на бессрочное владение земельным участком унаследовать нельзя. В этом случае наследованию подлежат только здания и сооружения, расположенные непосредственно на этих участках. Таким образом, выделяют следующие особенности наследования земельного участка:
Наследуемый участок должен принадлежать наследодателю по праву собственности. Для подтверждения этого необходимо предоставить подтверждающий документ. Если завещатель пользовался участком, не являющимся его собственным (например, земельный участок — объект аренды), передать по наследству его можно только в случае наличия такого условия в договоре аренды.
Завещатель должен иметь статус пожизненного собственника земли с передачей права на ее наследование. Все эти условия должны быть соблюдены, в противном случае передачу земли по наследству осуществить нельзя.
Если при жизни наследодатель составил завещание, проблем на наследование дома и земельного участка быть не может. Обычно такие документы составляются по рекомендациям опытных юристов и не могут быть обжалованы в суде третьими лицами.
Правильно оформить документы также поможет нотариус. Если наследуется одновременно и участок, и дом, который находится на нем, процедура оформления может немного затянуться по причине того, что для оформления и регистрации разных объектов недвижимости существуют отличные требования.
Если завещания нет, наследование происходит по закону с соблюдением порядка очередности. В таком случае необходимо обратиться к нотариусу по месту прописки умершего родственника и предоставить необходимый пакет документов.
Можно выделить следующий порядок действий для оформления наследства:
посещение органов ЗАГС с целью получения свидетельства о смерти родственника;
посещение нотариуса, который заверяет завещание;
подача заявления о принятии наследства (в том числе наследуемого дома);
получение перечня документов для наследования дома и земли;
получение свидетельства о праве наследования дома и участка;
регистрация в Росреестре нового права собственности.
Какие документы нужны?
Какие нужны документы для того, чтобы вступить в наследство после смерти наследодателя? Эту информацию можно уточнить у своего нотариуса. В зависимости от особенностей конкретного земельного участка и строений, которые на нем расположены, пакет документов может иметь некоторые отличия.
В основном могут потребоваться следующие документы:
свидетельство о смерти наследодателя;
справка с последнего места регистрации умершего;
паспорта всех лиц, которые желают вступить в наследство;
при наследовании по закону необходимо подтвердить родственные связи;
документы, которые подтверждают право собственности умершего на наследственное имущество;
документы на участок и строения, которые располагаются на нем;
документация на проведение оценочной стоимости наследства;
завещание (при наличии).
VIDEO
Как проводится оценка имущества?
Обратиться за выпиской в Реестр намного проще чем заказывать экспертизу для оценки стоимости имущества. Для проведения оценки имущества через Росреестр нужно:
Написать заявление на получение выписки с отражением оценочной стоимости имущества. К заявлению прикладывается документ на землю, свидетельство о смерти собственника земли, справка от нотариуса об открытии наследственного дела, паспорт наследника.
Получить выписку через месяц с момента обращения.
Отнести документ нотариусу. В дальнейшем выписка послужит основанием для расчета госпошлины. Это так называемая кадастровая стоимость земли.
Как вариант, можно обратиться и к посторонним компаниям-оценщикам, которые могут выдать справку о рыночной стоимости участка на день смерти владельца. Оценщика нужно выбирать внимательно и перед процедурой проверить его компетентность в данном вопросе и наличие документов, которые подтверждают право на предоставление таких услуг.
Порядок действий
Таким образом, порядок действий для вступления в наследство включает три основных этапа:
обращение к нотариусу в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя;
открытие наследственного дела: подача заявления с требуемым пакетом документов;
выдача свидетельства о праве на наследование имущества.
В некоторых случаях может потребоваться обращение в суд, обычно это может произойти в том случае, если претендентов на наследство несколько, и они не могут самостоятельно решить вопрос по разделу наследства. Также поводом для судебного разбирательства может стать некомпетентность нотариуса и отсутствие необходимых документов или ошибки в оформлении существующей документации.
Что делать, если срок заявления прав пропущен?
Если были пропущены сроки вступления в наследство, существует два варианта решения проблемы:
Досудебный – реализуется с согласия остальных наследников, если они уже вступили в права наследования. Их доли будут пропорционально уменьшены, с целью выделения доли опоздавшего наследника.
Судебный – наследники не согласны и против долевого раздела наследного имущества для объявившегося нового наследника.
В первом случае наследникам направляются письма с соответствующей просьбой дать согласие на перераспределение долей, или выплаты компенсации опоздавшему наследнику. Согласие обязательно необходимо заверить нотариально.
Если наследники отказываются, нужно получить нотариальный отказ и с этим документом обратиться в суд. В исковом заявлении истец должен указать причину пропуска сроков. Судом принимаются только те причины, которые имеют уважительный характер, например:
тяжелое заболевание с длительным стационарным лечением;
пребывание за пределами РФ;
отбывание тюремного срока;
служба в армии и пр.
Если наследник сможет доказать наличие определенной причины, и суд сочтет ее уважительной, срок будет продлен по решению суда. Наследнику необходимо будет уложиться в новые временные рамки и предоставить все документы и справки для повторного открытия наследственного дела.
Исковое заявление подается в суд месту открытия наследственного дела или по месту жительства любого из ответчиков, то есть других наследников. Если других наследников нет, а земельный участок перешел государству (в связи с тем, что в установленный срок никто не заявил на него права), в качестве ответчика указывается орган местной власти и иск подается по его местонахождению.
После открытия наследства, законом допускается подача заявления и через длительный промежуток времени (например, семь лет). В данном случае главным основанием для рассмотрения искового заявления будет наличие уважительных причин и достоверных доказательств. Что касается сроков вступления в наследство, права на него могут быть оформлены в течение полугода с момента открытия наследства (статья 1154 ГК РФ), то есть от даты смерти наследодателя (в некоторых случаях это может быть дата вынесения судебного решения о признании гражданина умершим).
Если сроки были пропущены наследником по уважительным причинам, и это подтверждено документально, права на наследство можно восстановить в судебном порядке.
Какая стоимость услуг?
За получение свидетельства о наследстве наследники обязаны оплатить государственную пошлину и стоимость нотариальных услуг, если они предоставлялись. Сумма госпошлины указана в действующем законодательстве.
Сколько стоит оплата госпошлины зависит от двух факторов:
оценочная стоимость недвижимого имущества, которое получено по завещанию или по закону;
степень родства получателей наследства.
Если в наследство вступают супруг(а), дети, родители, братья и сестры умершего, с них взимается 0,3% стоимости наследства. Если в наследство вступают остальные родственники или третьи лица, с них взимается 0,6% стоимости наследства. Ограничение по сумме — 1 млн. рублей.
Для некоторых наследников предусмотрены льготы, вплоть до полного освобождения от оплаты государственной пошлины.
Например, инвалиды I и II группы получают скидку 50%. А наследники, которые проживали в завещанном доме вместе с завещателем — вообще освобождаются от оплаты. Освобождаются от оплаты также несовершеннолетние и недееспособные наследники.
При наследовании по завещанию стоит помнить о круге лиц, которые в любом случае имеют право на наследование своей доли имущества, даже в том случае, если завещание составлено в пользу постороннего человека. К таким лицам относятся несовершеннолетние, недееспособные и инвалиды, которые находились на попечении наследодателя.
VIDEO
