Могут ли отсудить земельный участок?
Приобрели участок. Он является арендованным у государства. Оформили все документы: договор купли-продажи, разрешение на строительство, документы на межевание, план строительства. Строительство в начальной стадии заливаем фундамент.
Появился старый хозяин участка (он был хозяином еще до продавца, у которого мы приобрели участок), которого лишили права на участок по суду. Говорит, что его на суд никто не вызывал, что все это незаконно. Хочет, чтобы мы купили у него магазин, который находится рядом. Грозится подать в суд.
Утверждает, что у него есть свой юрист, он землю у нас отсудит. Как нам быть, мы уже затратили свои средства помимо цены, уплаченной за участок?
Илья Прокофьев
Консультаций: 108
Из текста вопроса непонятно купили ли вы участок в собственность, или вам переуступили право аренды у государства.
В ст. 302 ГК РФ предусматривается следующее:
В данном случае вы являетесь добросовестным приобретателем имущества. Это вам и потребуется доказать в суде, если старый хозяин участка предъявит иск. Разрешая вопрос о добросовестности приобретателя, суды учитывают:
Можно Ли Отсудить У Должника Земельный Участок И Расположенное На Нем Единственное Жилье Значительно Превышающие Установленные Нормы
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 14 мая 2012 г. N 11-П «По делу о проверке конституционности положения абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Ф.Х. Гумеровой и Ю.А. Шикунова» признал не противоречащим Конституции Российской Федерации установленный абзацем вторым части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имущественный (исполнительский) иммунитет в отношении принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности жилого помещения (его частей), которое является для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в данном жилом помещении, единственным пригодным для постоянного проживания, поскольку данное законоположение направлено на защиту конституционного права на жилище не только самого гражданина- должника, но и членов его семьи, а также на обеспечение указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав и в конечном счете — на реализацию обязанности государства охранять достоинство личности.
Можно Ли Отсудить У Должника Земельный Участок И Расположенное На Нем Единственное Жилье Значительно Превышающие Установленные Нормы
решение Сестрорецкого районного суда Санкт-Петербурга от 26 мая 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 8 сентября 2020 г. оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Немкина А.А. — Улезко А.С. — без удовлетворения.
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11 июля 2020 г. N 78-КГ17-28 Суд оставил без изменения судебные акты об отказе в иске по делу об обращении взыскания на долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок ввиду отсутствия правовых оснований для обращения взыскания на жилой дом, являющийся единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи помещением, а также на земельный участок под ним
Конституционный Суд Российской Федерации указал, что установленный положением абзаца второго части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имущественный (исполнительский) иммунитет в отношении принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности жилого помещения (его частей) — в целях реализации конституционного принципа соразмерности при обеспечении защиты прав и законных интересов кредитора (взыскателя) и гражданина-должника как участников исполнительного производства — должен распространяться на жилое помещение, которое по своим объективным характеристикам (параметрам) является разумно достаточным для удовлетворения конституционно значимой потребности в жилище как необходимом средстве жизнеобеспечения.
Договоры залога недвижимого имущества (квартиры, дома, земельного участка) проходят обязательную государственную регистрацию в Росреестре. Поэтому если при получении кредита, Вы не регистрировали никакого договора в Росреестре (либо не уполномочивали на это какое-либо другое лицо нотариальной доверенностью), то и в залог жилье по этому кредиту Вы не предоставляли, и забрать его не могут. Кроме того, не могут забрать не только сам дом, но и земельный участок, на котором он расположен.
Единственное жилье заберут за долги
- если жилье является «роскошным» (его стоимость превышает 30 миллионов рублей или на каждого жильца приходится более 30 квадратных метров);
- при условии предоставления кредиторами до момента реализации квартиры взамен альтернативного жилья. Альтернативное жилье должно быть расположено в том же районе города (населенного пункта) и иметь площадь не менее 20 квадратных метров на человека.
Закон об изъятии единственного жилья у должника
Важно не путать закон и законопроект. Это, на данный момент, всего лишь законопроект (проект закона), который не факт, что будет принят в редакции, предложенной министерством. Законопроект будет рассматриваться в трех чтениях и лишь после трех чтений уйдет в Совет Федерации, а затем на подпись Владимиру Владимировичу Путину.
На наш взгляд, перспектива принятия и вступления в законную силу — не ранее 2022 года!
При невозврате долга, кредитор может обратиться с иском в суд (или с заявлением о вынесении судебного приказа). После вынесения решения, он получает исполнительный лист и подаёт его в службу судебных приставов, по месту нахождения должника, чтобы взыскать долг в принудительном порядке.
Обращение взыскания на единственное жилье должника в 2024 году
Однако реализация с торгов единственного жилья допускается в том случае, если оно является предметом залога. И тут возникает некоторое противоречие. С одной стороны, право на жилище также оказывается нарушенным, но с другой, договор залога – добровольная сделка, условия которой должны быть выполнены.
Порядок обращения взыскания на недвижимость
Пристав обращает взыскание на недвижимость только в том случае, если получить возмещение за счёт иного имущества нельзя. В статье 69 ФЗ-229 «Об исполнительном производстве» установлено, что такая процедура представляет собой непосредственное изъятие и последующую реализацию объектов.
Постановление о наложении ареста на имущественные ценности дебитора выносится судебной инстанцией с последующим исполнением судебными приставами. Кредитор лишь подаёт исковое заявление в суд, не принимая участия ни в решении вопроса о предпринимаемых действиях к должнику, ни в процессе их непосредственной реализации.
При наличии задолженности по кредиту, неуплате коммунальных платежей финансовые учреждения и предприятия жилищно-коммунального хозяйства применяют угрозы выселением из квартиры за долги. Гражданину необходимо реально оценить ситуацию, обратившись к профессиональному юристу по квартирным вопросам.
Арест жилищного объекта
Алексахин не согласился с таким решением и пожаловался в Верховный суд. Его гражданская коллегия отменила отменила акт районного суда. Нельзя обращать взыскание на имущество, перечисленное в ст.
446 ГК, и земля Золотаревой в этот список не входит, заключили судьи ВС. Ипотека возникла, право собственности на здание не зарегистрировано. При таких обстоятельствах участок вполне можно продать за долги, даже если на нем стоит дом, указано в определении18-КГ17-23. Кроме того, апелляция не применила п. 3 ст.
340 ГК в редакции на день возникновения залога. Эта норма автоматически распространяла ипотеку земельного участка на здания, которые на нем находятся или строятся, отметил ВС. Он отправил дело на пересмотр.
Чтобы «спасти» жилье, нужно было прописать в договоре, что тот не обременяется залогом, отмечает Морозов. Впрочем, и такой вариант не спасет должника от расходов, предупреждает юрист: раз дом окажется на чужой земле, ее собственник может захотеть получать арендную плату.
Как «спасти» дом от взыскания (и надо ли)
Нельзя продать за долги дом, если это единственное жилье должника и его семьи, которое не заложено по ипотеке. Но если в ипотеку куплена лишь земля под таким домом – на нее можно обратить взыскание, разъяснил Верховный суд в деле 18-КГ17-23. История началась в 2008 году, когда Игорь Ненашев* продал участок в Анапе Александре Золотаревой* с рассрочкой на 5 лет и под залог. Общая сумма договора составила 9,7 млн. Золотарева, правда, не посчитала нужным платить за землю, зато в 2010 году возвела на ней трехэтажную гостиницу площадью 959 кв. м. Разрешения на строительство (как и свидетельства о регистрации собственности) Золотарева не получала.
Однажды здание чуть было не снесли — этого добивалась администрация Анапы. Но Краснодарский краевой суд в 2013 году ей отказал. Суд пришел к выводу, что дом отвечает всем правилам и нормам и не нарушает ничьих прав, поэтому его нельзя признать самовольной постройкой.
В качестве одной из мер воздействия на должников законодательство предусматривает наложение ареста на имущество. При отказе, либо невозможности погасить долги, имущество продается на публичных торгах и полученные средства передаются кредитору. Однако принудительная продажа чужого имущества допустима только в случаях, строго закрепленных законом.
Так, отобрать единственное жилье за долги в большинстве случаев нельзя, но есть и исключения, предусматривающие такую возможность.
Могут ли забрать за долги единственную квартиру
Это не лишает гражданина правомочий собственника, а только ограничивает их, поэтому данная мера считается законной. Арестовать недвижимость могут, если собственник квартиры не способен погасить долг, а иное имущество у него отсутствует.
Как отсудить земельный участок
Добрый день! Имею участок земли. Сосед напротив взял в аренду на 49 лет прилегающую к моему участку территорию, при этом он не огородил ее, не ухаживает за ней (все поросло травой в человеческий рост) уже более двух лет.
Могу ли я по закону отсудить эту землю у него, учитывая тот факт, что в связи с разделением моего участка на трех хозяев, у меня заблокирован выход конкретно с моего участка из-за этого куска прилегающей территории, которую сосед взял в аренду?
Уважаемые юристы, помогите разобраться в ситуации.
В Алматы родственник экс-акима Алматинской области Кулмаханова пытается отсудить земельный участок у матери двоих детей
В Алматы родственник экс-акима Алматинской области Шалбая Кулмаханова — Шайбай Кулмаханов, пытается отсудить земельный участок у матери двоих детей, передает КазТАГ .
«Мною был приобретен земельный участок в 2002 году в ранее Карасайском районе, приобретен был за наличные деньги, с соблюдением всех законодательных норм, оформлен участок на мою тетю. Гражданин Кулмаханов (Шайбай Кулмаханов — КазТАГ) получил решение акима в 2003 году о выделении земельного участка из госрезерва бесплатно по решению акима, именно в тот период, когда его старший брат был во главе мэрии Алматинской области», — пояснила Г.Сагинтаева.
По ее словам, о том, что на ее участке имеется другой собственник, она узнала в 2014 году, когда земли, ранее относившиеся к Карасайскому району Алматинской области, были присоединены к Алматы.
«В прошлом году в связи с тем, что наш район перешел в город, то есть Бостандыкский район, я подала документы на переоформление в земельный комитет, где мне сообщили о том, что на данном участке уже имеется собственник, супруга Шайбая Кулмаханова Е.
Как отсудить земельный участок, который я купила и имею все документы.
В 2007году я купила земельный участок в городе Ставрополе и все документы Свидетельство о Государственной Регистрации Права, Договор Купли-Продажи Земельного Участка, Кадастровый План Земельного Участка были оформленны как положено, и которые у меня сейчас на руках.
В феврале месяце этого года мои родители,которые прописаны и живут по месту моей прописки получили письмо от Октябрьского Районного Суда г.Ставрополя о том что я должна явиться в Суд.
К сажелению я не могла и не могу в данный момент явиться в Суд.,так как я временно проживаю и работаю по частному контракту за пределами Российской Федерации.
Я отправляла три раза факсом в Октябрьский Районный Суд г.Ставрополя заявление и справку от Российского Посольства,о том чтобы Суд не рассматривал дело без моего участия и о своем приезде обязуюсь поставить суд в известность.
Как отсудить земельный участок
Красная линия проходит по фундаменту. Частный дом построен в 60 годах. По соседству стоит 12-ти квартирная двухэтажка, построена в 80 годах.
С 60 по 80 годы частному дому принадлежало 20 соток земли, после строительства двухэтажки оставили дому 6 соток. Дом был куплен мною в 2006. Земля в моей собственности.
Красная линия проходит по фундаменту дома, а линия забора проходит даже не по красной линии (по фундаменту), а заступает на территорию дома примерно 30 см.
Могут ли отсудить соседи землю которая находится в собственности? Если есть какие то статьи, то напишите пожалуйста!
1 ответ. Москва Просмотрен 111 раз. Задан 2010-06-26 21:05:56 +0400 в тематике «Земельное право, ресурсы» Завещание на квартиру — Завещание на квартиру. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 161 раз. Задан 2012-03-02 14:24:42 +0400 в тематике «Гражданское право» Можно ли отсудить общий вход в частном доме, если соседи родственники между собой и есть возможность сделать отдельный? — Можно ли отсудить общий вход в частном доме, если соседи родственники между собой и есть возможность сделать отдельный.
Можно ли отсудить захваченный участок земли у соседа при наличии генерального и кадастрового плана?
В снт имеется генеральный план,на плане в масштабе нанесены участки.Приватизация проводилась в соответствии с генпланом.Имеется кадастровый план,свидетельство о регистрации права собственности.Сосед по даче, пользуясь тем что изгородь была установлена не точно и не исправлено положение из-за немощности физической и экономической,захватил кусок земли, втихаря,когда нас не было на даче.О том ,что эта земля наша ему напоминали всё время сосуществования.
Здравствуйте, Виктор Иванович.
Можно ли отсудить землю которая давно не пользовались и не была оформлена
Можно ли отсудить земельный участок на котором сажали картофель, но лет 5 не пользовались, земля не оформлена в собственность. оформили в собственность другие жители. они начали строительство. земли выдавались всем жителям
Могут Ли Отсудить Единственный Участок Земли
В таком случае Председателем Правления созывается собрание, на котором участники СНТ извещаются о том, что брошенные наделы на законном основании подлежат выставлению на аукцион либо торги, в соответствии с правилами о принудительном прекращении землепользования, предусмотренными статьей 38.1 Земельного кодекса РФ.
Можно ли изъять земельный участок у собственника в СНТ
После реализации жилья должнику придется в течение четырнадцати дней выселиться и освободить площадь, поэтому физлицу рекомендуется заранее побеспокоиться о том, куда он переедет после торгов. Действующее законодательство РФ защищает должников от утраты единственного жилья, но не стоит забывать об исключительных ситуациях, например ипотеке. Выселение граждан из приватизированной квартиры из-за неуплаты коммунальных платежей невозможно.
Могу ли я отсудить за долги участок который под обремененинм
Здравствуйте! Сосед по коммунальной квартире без согласия остальных собственников самоуправно установил стиральную машину на общей площади кухни, не уведомив остальных собственников. не получив их согласия на пользование общими местами, не заключив соглашения на их использование вселил в собственную комнату таджичку с сожителем. Он заключил с ними договор аренды. который является недействительным (не указаны данные их и его паспортов, адрес его постоянной регистрации, стоимость аренды, срок договора и т.д.).
У таджиков имеется бумага о регистрации их в нашей квартире, которая является фиктивной. Так как мне в расчетном центре сообщили, что в комнате у соседа никто не зарегистрирован. Соответственно коммунальные услуги они не будут оплачивать. По моему заявлению в полицию. участковый не пришел не проверил законность проживания таджиков в нашей квартире, не составил акт проверки их проживания, не сообщил в управляющую компанию и в налоговую инспекцию.
Более того, по жалобе соседа участковый звонил мне и обвинял меня в том. что я что-то вытворяю, когда я требовала убрать проходящие по моей территории на кухне шланги от стиральной машине, убрать ее.
Это интересно: Общедомовая электроэнергия задолженность разбросали на всех жильцов
Может ли сосед отсудить мою землю
Нет, заявил Верховный суд, не правильно рассудила кассационная инстанция. У нас есть Конституция, по которой право собственности охраняется государством. По тому же Гражданскому кодексу (статья 235) потерять право собственности можно только в случаях, предусмотренных законом.
Перечень таких оснований для прекращения права собственности есть. Он весь приведен в 235-й статье Гражданского кодекса. Верховный суд подчеркнул — список, кто и как может терять собственность, исчерпывающий и расширительному толкованию не подлежит. Областной суд, лишая человека его собственности, в своем решении не сказал, а почему он это делает. Он просто заявил, что гражданин злоупотребил правом.
И точка. На это Верховный суд возразил — этот вывод ничем не мотивирован, что есть прямое нарушение закона.
Верховный суд заявил: у собственника нельзя отнимать неосвоенный участок
— Понятно, — говорит эксперт, — что Верховный Суд пытается нейтрализовать ситуацию, когда должники продавали имущество и скрывались с деньгами, не платя кредиторам. Но ведь для многих это реально единственный шанс выпутаться из долгов. Можно же было, например, просто обязать должника проводить сделки с движимым и недвижимым имуществом под контролем представителя суда или судебного пристава?
Или только через нотариуса, которого можно обязать отслеживать движение денежных средств. Зачем же сразу такой жесткий запрет на распоряжение? А если ребенок родится?
Его ведь и зарегистрировать нельзя будет, и не зарегистрировать тоже нельзя — соцзащита жестко спросит, да и тот же полис ОМС не получить, целая цепочка проблем.
За долги отберут единственное жилье
Как вернуть часть земельного участка, который соседи захватили, если они отказываются договариваться? Нужно обращаться в суд. При этом способом защиты, который нужно использовать – является восстановление положения, которое существовало до момента факта нарушения прав. Исковые требования имеют своим предметом восстановление земельного участка в его прежних пределах (п. 2 ст.
62 ЗК РФ).
Это интересно: Амортизационная Группа 2020 Шкаф Металлический
Сосед захватил часть моего земельного участка: куда обращаться
Участок она купила, но решила за него не платить. Построила на нем трехэтажный дом и как будто поселилась там вместе с детьми. Другого жилья по документам у них не было.
За эти годы продавец не получил ни рубля. Тогда он продал свой долг другому человеку, а тот уже пошел в суд, чтобы забрать деньги или залог. До сих пор разбираются.
Единственное жилье могут забрать за долги, даже если там живут дети
Дачный участок или частное землевладение – отличное место не только отдыха, но и постоянного проживания. Однако свежий воздух, ведение собственного хозяйства, природа могут омрачиться спорами с соседями. Расскажем в статье, что делать, если сосед захватил часть земельного участка.
Что делать, если сосед захватил часть земельного участка
Недостатки законодательного регулирования в России земельных правоотношений привели к тому, что нередко участки земли, которыми владеют некоторые граждане на протяжении многих лет, а иногда и десятилетий, на практике, очень сложно оформить в собственность, получив на это соответствующее разрешение властей. Поэтому предусмотренный в российском Гражданском кодексе институт приобретательной давности весьма актуален на сегодняшний день.
Оформление собственности на земельный участок по приобретательной давности
Когда дело касается взыскания по образовавшейся задолженности любых видов, то на основании части 1 статьи 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебные приставы могут наложить арест на имущество должника, чтобы обеспечить исполнение требований, отображенных в исполнительном документе. Наряду с этим должностное лицо уполномочено обойтись без применения правил очередности, по которым осуществляется обращение взыскания.
Могут ли арестовать единственное жилье за долги
Судебное разбирательство длилось почти год. В процессе выяснилось, что пустующий земельный участок имел сразу трех собственников – как настоящих, так и тех, кто выдавал себя за владельцев земли (причем, у всех были на руках документы). Единственным реальным собственником оказался тот самый Александр Новожилов, который и подал на Крестьянниковых в суд.
Мужчина жил в Тюмени, но несколько лет не появлялся на своем земельном участке.
Это интересно: Какие Выплаты Инвалидам Чернобыльцам Считаются Социальными
Могут Ли Отсудить Единственный Участок Земли
Разделить квартиру помогает определение размера каждой отдельной доли. При этом нужно знать о механизме выделения доли из общей долевой собственности. Обычно практикуется равномерное и справедливое разделение, если нет других уважительных причин для выделения одному из собственников большей или меньшей части квартиры.
Например, суд остаётся на стороне разведённой женщины, воспитывающей несовершеннолетних детей – её доля будет больше, чем у бывшего супруга.
Доля в квартире: решение вопроса через суд
Часть украденных у города и еще не проданных на момент возбуждения уголовного дела земельных участков были без проблем возвращены муниципалитету. А вот добросовестные приобретатели были уведомлены о своей «виновности» намного позже — повесткой в суд по иску мэрии, требующей возврата земли.
Мэрия отсудила землю у молодых семей
Сергей Моргунов, представитель инициативной группы жильцов: «Перед застройкой должны были проходить слушания со стороны застройщика. Кто-нибудь может мне сказать — проходили слушания? Нет? Тогда почему застройщик без мнения жильцов выбивал разрешение на эту постройку?»
В Смоленске отсудить землю у застройщика жильцам удалось лишь один раз — на улице Шевченко
В этом случае государственные служащие должны будут прекратить исполнительное производство. Но даже после вынесения решения об отмене ареста, гражданину все равно придется подождать несколько недель для того чтобы оно вступило в силу и соответствующие сведения были внесены в государственный реестр (ЕГРП). В тех случаях, когда человек обращается в суд, он должен предоставить бумаги, доказывающие незаконность ареста.
Могут ли они отсудить земельный участок?
Добрый день! На основании распоряжения Министерства был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которой не разграничена музею. Музеем были поданы документы на госрегистрацию регистрации права бессрочного пользования, но регистрация была приостановлена, по причине ошибочного наименования организации.
Это было все в 2016 году. После этого ничего не делали. В 2017 году был издан приказ о проведении аукциона по продаже земельного участка. В акционе рассмотрена одна заявка, в результате чего был заключен договор купли-продажи земельного участка, что в дальнейшем было оформлено в собственность. Сейчас музей, говорит что торги проведены с нарушением, что земля не может быть предметом аукциона.
Срок исковой давности истёк, но они ссылаются на на письмо полученное от министерства 24.11.2020г. о том что участок продан. Хотят признать сделку ничтожной. Могут ли они отсудить земельный участок?
10 февраля, 09:16 , Юлия, г. Москва Ответы юристов Александр Латыпов Юрист, г. Самара Общаться в чате
С учетом тех обстоятельств, на которые Вы указали, у музея имеются основания для на признания ничтожным как аукциона, так и договора купли-продажи.
Подпункт 7 пункта 8 статьи 39.11 Земельного кодекса устанавливает запрет на проведения аукциона по земельному участку на праве бессрочного пользования.
Годовой срок для признания торгов (аукциона) недействительным в соответствии со статьей 446 Гражданского кодекса применяться не будет, поскольку речь не идет о нарушении порядка проведения торгов.
Музей в данном случае может сослаться на норму статьи 166 Гражданского кодекса: требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Срок исковой давности для ничтожной сделки — 3 года со дня, когда лицо, не являющееся стороной сделки, узнало или ДОЛЖНО было узнать о начале ее исполнения (статья 181 Гражданского кодекса).
Музей вправе заявлять о том, что не обязан (не должен) был знакомиться с протоколом аукциона в 2017 г., официальная публикация которого предусмотрена статьей 39.11 Земельного кодекса.
Полагаю, что в данной ситуации необходимо проверить наличие доказательств трехгодичной осведомленности Музея, а также наличие оснований наступления прекращения права бессрочного пользования.