Земельный участок, находящийся в аренде — можно ли приватизировать и как это сделать

Земельный участок, находящийся в аренде — можно ли приватизировать и как это сделать?

Когда возникает потребность возвести постройку на арендованной земле, подарить такой надел, становится острой проблема его приватизации. Имеется ли такая возможность для арендаторов и как её осуществить?

Содержание

Можно ли провести приватизацию арендованной земли?

В современной юридической практике такое право существует. Положение о приватизации земельного участка (ЗУ) оговорено Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». На основании этого документа можно говорить о возможности гражданами, организациями безвозмездно оформлять в собственность ЗУ, если соблюдены определённые условия.

Правовые отношения в этой сфере регулируются нормами, помимо указанной:

• Земельный кодекс РФ (ст. 22 ЗК РФ — о процедуре аренды земли, ст. 25 ЗК РФ — о праве на приватизирование); — о деталях упрощенного варианта оформления недвижимости.

Статья 25 ЗК РФ. Основания возникновения прав на землю

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1 января 1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.

Сложность в реализации данного права в том, что приватизация имеет ограничения по сроку давности составления договора аренды. Механизм приватизации работает только для тех участков, которые были арендованы до 1 ноября 2001 года.

Внимание: если ЗУ получен в аренду после осени 2001 года, то собственность можно приватизировать только платно.

Причина такого казуса в том, что именно 1 ноября 2001 года в силу вступил Земельный кодекс РФ в современном издании. В итоге, полными хозяевами земельных участков, не возмещая его стоимость муниципалитету, станут те, кто арендовал объект до оговорённой даты. Остальным претендентам придётся выкупать искомое у государства (о том, можно ли выкупить землю из аренды в собственность и как это сделать, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, на каких условиях можно взять землю у государства в аренду с последующим выкупом).

Кто имеет на это право?

Приватизировать земельный участок, находящийся в аренде, может:

• Дееспособный гражданин РФ, достигший 18 лет.
• Физическое или юридическое лицо (организация).
• Арендующие конкретный надел не менее 3 лет и до ноября 2001 года.
• Граждане, не участвовавшие в приватизации ранее.

Одним из частых способов получения собственности на интересуемый надел становится возведение капитальных строений (хотя бы на этапе фундамента) и оформления последних в качестве владений. В таких сделках может фигурировать и недостроенное здание (об особенностях аренды земельного участка под строительство жилого дома читайте тут, а можно ли строить дом на земле, если она в аренде и как оформить здание в собственность мы рассказывали в этой статье).

Перед оформлением бумаг взвесьте выгоды будущего дела: бывают случаи, когда арендовать землю гораздо выгоднее, чем быть её собственником и платить земельный налог (о том, как рассчитать налог на аренду земли, как оплатить и для кого возможны льготы при сдаче муниципальных участков, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, о том, когда плата за аренду земельного участка не облагается НДС и наоборот).

Необходимые документы

Начать дело необходимо с написания заявления на приватизацию и сбора документов на землю. В заявлении указывают:

Данные паспорта заявителя.

Адрес и описание земельного участка.

Информация, с какого момента отсчитывается факт аренды (из текста договора).

Само прошение о приватизации и указании цели пользования наделом.

Сведения о постройке на ЗУ, если таковая имеется.

• Скачать бланк заявления о приватизации земельного участка, находящегося в аренде
• Скачать образец заявления о приватизации земельного участка, находящегося в аренде

Требуемые ценные бумаги (оригиналы и копии):

Паспорта будущих владельцев, свидетельства о рождении детей (при необходимости).

Арендный договор (как заключить и расторгнуть договор аренды ЗУ?).

Кадастровый план участка.

Документы, устанавливающие владение постройкой, при условии её наличия.

Выписка из ЕГРП, констатирующая право на ЗУ (оформляется последней).

Примечание: «Дачная амнистия» упростила процедуру: для приватизации по этой статье гражданин предъявит только паспорт, заявление и договор аренды.

Порядок выполнения

Подготовить документы для приватизации.

Если не проводился кадастровый учёт земли, то выполнить его.

Подать обращение в компетентный орган (муниципалитет, отделение Росимущества, МФЦ в некоторых регионах) и ждать решения комиссии.

Оформить административный акт с разрешением, приложить его к пакету документов.

Оплатить госпошлину.

Пройти регистрацию в Росреестре приватизированной собственности.

Получить электронную выписку в ЕГРН.

По прохождении всех этапов, включая частные промежуточные, можно не только считать себя собственником, но и дарить, продавать земельный участок, начать на нём строительство.

Если имеются какие-то препоны для приватизации надела и арендатор получил отказ от муниципалитета, прибегают к судебным искам и результат положительного решения (при наличии) прикладывают вместо акта административного.

Больше о том, можно ли перевести земельный участок, находящийся в аренде, в собственность и как оформить права на землю, мы рассказывали тут, а из этой статьи вы узнаете об условиях и порядке оформления аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

Подведем итог: земельный надел, обременённый арендой, можно приватизировать с минимальными затратами (оплата государственной пошлины) если вы гражданин РФ и пользовались участком в такой форме до ноября 2001 года, не имеете прав собственности на иную землю. Для делопроизводства вам необходим пакет бумаг на данную недвижимость и заявление в письменной форме.

Упрощённый вариант приватизации подходит для тех собственников, дело которых под юрисдикцией «Дачной амнистии».

Как приватизировать земельный участок находящийся в аренде

При приобретении частного арендованного участка, перед его владельцем открывается масса возможностей: постройка на нем строений с жилым или коммерческим уклоном, обустройство сельскохозяйственного надела и так далее. Однако, если собственник хочет заложить, продать, подарить или завещать территорию, ему придется ее приватизировать. Каким же способом это сделать, и какова стоимость выкупа?

Как приватизировать земельный участок находящийся в договоре аренды

По законодательству, приватизация частной земли не только позволяет ее владельцу совершать с ней любые финансовые операции. Таким способом он еще и защищен от возможных проблем, исходящих от контролирующих органов.

Но каким способом приватизировать земельный участок, если он находится в аренде? Сложность и стоимость процедуры приобретения зависит от многих факторов, среди которых основным является форма владения частной собственностью: временная, бессрочная, наследственная, и др

Если говорить в общем о процессе и способах оформления покупки, то заявитель должен предоставить все свои личные данные, документы, касающиеся частного земельного участка, наряду с заявлением на приватизацию собственности. Так же может потребоваться кадастровое оформление земли.

• Выкуп земельного участка из аренды в собственность
• Как оформить землю в собственность, если дом в собственности?
• Акт приема передачи земельного участка: образец
• Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

При всех процедурах желательно личное присутствие заявителя. Это не всегда запрашивают, но, если он будет отсутствовать, есть шанс в возникновении последующих накладок и проблем с оформлением собственности.

Если возможности личного присутствия при приобретении нет, имеется альтернативный способ оформления. Можно обратиться за услугами юридических фирм, которые предоставляют квалифицированных представителей. Этот момент обладает одним недостатком и рядом достоинств.

Первый — необходимость дополнительных расходов. Среди вторых, основным является наличие специалиста, подкованного в вопросах права и заинтересованного в выполнении контракта на приватизацию арендованной собственности.

Еще стоит ознакомиться со статьей о том, как взять землю в аренду для последующего выкупа у государства.

Порядок приватизации земельного участка находящегося в аренде в 2018 году

Теперь более подробно о том, из каких моментов состоит порядок процедуры приватизации земельного участка, находящегося в аренде. Этот момент так же следует принимать в расчет, приобретая землю. Понимание порядка важно для того, чтобы землевладелец знал, чего ждать в 2018 году.

Первый — подача заявления, в котором содержатся следующие данные:

• ФИО физического лица и его полные паспортные данные;
• ИНН;
• Целевое назначение земли;
• Примерная площадь частной собственности;
• Тип права на территорию (ИЖС, ДНТ и др).

К заявлению должен быть приложен полный набор документов, дающих правовую информацию об объекте. Нередко, территория, находящаяся в аренде, не зарегистрирована в кадастре. Этот момент так же следует решить.

И второе в этом порядке общих действий — предоставление документов в Кадастровую комиссию и местную администрацию. Стоит помнить, что некоторые из вышеперечисленных бумаг обладают ограниченным сроком (год, месяц, или даже неделя), поэтому готовить их следует в последнюю очередь, прямо перед тем, как они потребуются.

Если говорить непосредственно о порядке процедуры приватизации частного арендованного земельного участка, то их выделяют всего четыре:

• подготовка пакета документов;
• принятие решения о передаче участка;
• размежевание земли (необходимо завершить до 2018 года);
• получение на руки договора купли-продажи или же любого подобного документа с аналогичным содержанием, подтверждающего право на собственность тем или иным способом.

При наличии на руках кадастрового паспорта этого года, предъявитель должен приложить к нему уже полностью утвержденную планировку территории. Тут необходимо наличие четко указанных границ собственности. План частного земельного участка редко составляется более чем за один месяц.

Иногда вместо приватизации оформляется договор переуступки права аренды земельного участка между физ. лицами.

Документы для приватизации земельного участка который в аренде

Выше уже упоминались документы, которые требуются при процедуре приобретения земли. Ниже приведен основной перечень официальных бумаг, необходимых для того, чтобы приватизировать участок, находящийся в аренде:

• документы на землю;
• свидетельство, подтверждающее право частной собственности на недвижимость;
• план кадастра этого года (при наличии регистрации надела);
• техпаспорт на строения;
• выписка из ЕГРП, которая подтверждает права на территорию;
• копия удостоверения личности;
• заявление на приватизацию;
• акт о переходе земли в собственность предъявителя.

При некоторых условиях, администрация региона может запросить дополнительные данные. Например, при отсутствии регистрации (для которой и требуется последний пункт списка) и межевания, эти процедуры должна быть проведены, во избежание последующей неразберихи с владельцами соседних наделов и возможных правовых нарушений с обеих сторон.

Стоимость приватизации земельного участка находящегося в аренде

Выше уже упоминались различия в стоимость проведения приватизации земельного надела. Этот момент следует рассмотреть немного подробнее.

Бесплатная приватизация земли доступна только тогда, когда предъявитель обладает правом бессрочного или постоянного владения ею, или обладает соответствующим разрешением от муниципальных властей. При этом потребуется, возможно, только небольшая плата за оформление и приобретение некоторых документов или копий (стоимость здесь невысока).

Если же земельный участок арендуется под ИЖС, перед приватизацией его придется выкупить. Стоимость при этом может приближаться к рыночной. Кроме того, оформление кадастрового паспорта и межевание надела — тоже не бесплатные процедуры, которые требуют дополнительных расходов в обязательном порядке.

Можно ли приватизировать земельный участок находящийся в аренде и как переоформить арендованный надел на себя?

Можно ли приватизировать земельный участок находящийся в аренде? Да. Арендуемые гражданами и организациями земельные участки (ЗУ) разрешается безвозмездно оформлять в собственность, при наличии соответствующих условий.

Приватизация земельного участка, находящегося в аренде у муниципалитета, опирается на общие основания, продиктованные законодательством РФ. Главным юридическим источником признаётся Закон о приватизации № 1541-1, от 4.07.91 г.

Юридические новости Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите консультацию: Показать содержание

Кто может приватизировать ЗУ?

Право на приватизацию приобретают физические и юридические лица, участники арендных отношений по договору заключённому с администрацией населённого пункта в соответствии со статьёй 25 ЗК РФ.

Подробнее о частной форме собственности на земельные участки читайте здесь. В статье рассказаны основания для возникновения права на собственность и причины его отчуждения.

Данные полномочия устанавливаются в их адрес при условии:

Нахождения ЗУ в аренде сроком не менее 3 лет, при условии её оформления на срок не менее 20-25 лет.

Наличия капитальных строений, возведённых на арендуемой земле, оформленных в собственность согласно градостроительной и кадастровой документации.

Не использования права на приватизацию земель ранее, в отношении иных участков.

Что для этого нужно?

Приватизация земельного участка, находящегося в аренде требует наличие договора аренды с местным муниципалитетом, подписанного и удостоверенного уполномоченными должностными лицами.

Скачать бесплатно в формате MS-Word договор с муниципалитетом об аренде земельного участка.

В договоре должно быть положение, допускающее приватизацию ЗУ. Если таковое не включено в текст основного документа, допустимо:

Составить дополнительное соглашение с арендодателем, разрешающее безвозмездное переоформление ЗУ в собственность.

Принять за разрешение отсутствие запрета.

Будьте внимательны и проконсультируйтесь с юристом. При несоблюдении прав и обязанностей, прописанных в договоре возможно расторжение договора аренды земельного участка.

Смотреть дополнительное соглашение к договору аренды ЗУ в формате *.PDF

В любом случае, арендатору, намеренному переоформить вид титула на собственность, потребуется получить разрешение от арендодателя. На момент подачи запроса о переоформления, в статусе собственника находится арендодатель или местный муниципалитет.

С чего начинается приватизация арендованного земельного участка?

Начианется приватизация арендованного земельного участка со сбора документации и подачи запроса законному собственнику. Если арендуются земли, находящиеся в совместной долевой собственности, к которым относятся дачные участки, вначале потребуется:

• получить согласие дачного кооператива; ; .

Для арендаторов, которые возвели капитальное строение нужно собрать документацию на частный дом или промышленное здание (сооружение). Подробнее, как приватизировать ЗУ под частным домом читайте в статье по ссылке.

Порядок и правила приватизации ЗУ

Порядок и правила приватизации ЗУ ориентированы на нормы законодательства, которые рассматривают допустимость передачи муниципальных земель в частные руки.

Так, арендаторы, не имеющие гражданства РФ, согласно закону, не допускаются к безвозмездному получению арендуемых земель. Даже посредством внесения выкупной стоимости ЗУ, таковые не вправе переоформить в собственность земли сельскохозяйственного назначения.

Отдельные категории арендаторов, напротив, имеют льготы при оформлении. К ним относятся:

• инвалиды, независимо от группы нетрудоспособности;
• собственники капитальных строений.

Так как судьба земли следует судьбе строения, данные категории физических и юридических лиц вправе приватизировать участок. А при наличии препятствий – выкупить его по кадастровой стоимости. По правилам, выкуп допускается для всех категорий арендаторов.

По усмотрению лиц, допускается участие в торгах или отказ от участия.

Допустимость безвозмездного переоформления путём приватизации рассматривается уполномоченной комиссией. На эту процедуру уходит приблизительно месяц-полтора ожидания, после чего выдаётся мотивированная выписка с причинами положительного или отрицательного решения, опирающимися на законодательство.

Положительное решение оформляется актом, а отрицательное остаётся для уведомления заявителя и допускает оспаривания в судебном порядке.

Где можно приватизировать?

Место проведения процедуры приватизации – это две инстанции, которые непосредственно ориентированы на оформление документации:

Земельный отдел администрации.

Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ).

Они находятся в том же регионе или населённом пункте, где расположен ЗУ. При необходимости, в условиях нарушения имущественных и гражданских прав заявителя, допускается обращение в суд – так же по району расположения участка.

Пишем заявление

Заявление подаётся на имя главы исполкома. В нём следует указать:

• реквизиты договора аренды;
• место расположения и адрес ЗУ;
• категорию земель;
• наличие (отсутствие) капитальных строений;
• причину обращения.

Так же лаконично следует указать:

Примеры, указывающие на добросовестное распоряжение ЗУ, со ссылкой на своевременное внесение арендной платы и уплату земельного налога.

Наличие льгот и причин, которые подтверждаются документально и могут повлиять на принятие положительного решения.

Заявление на регистрацию права собственности доступно для скачивания в формате MS-Word.

Дополнительные справки

Пакет документации состоит из нижеследующего:

• нотариально удостоверенная копия договора аренды, с приложениями;
• свидетельство о праве аренды;
• кадастровый паспорт;
• справка об отсутствии задолженностей;
• справка об отсутствии капитального строения.

Вот так выглядит кадастровый паспорт на ЗУ:

При наличии капитального строения – техническая и кадастровая документация на дом или здание (сооружение).

Приватизация земельного участка находящегося в аренде: инструкция

Процедура приватизации состоит из следующих действий заявителя:

• сбор документации;
• подача заявления;
• ожидание комиссионного решения;
• получение выписки;
• оформление административного акта с разрешением;
• приложение акта к пакету документов;
• уплата пошлины;
• подача документации в Росреестр.

В Росреестре или МФЦ процедура приватизации завершается. Здесь переданные муниципальные земли регистрируются в качестве частной собственности лица, получившего соответствующее административное решение. Ему выдаётся свидетельство о собственности, с вытекающими юридическими последствиями.

С этого момента приобретённые безвозмездно земли могут участвовать в имущественных сделках и передаваться в аренду третьим лицам.

Для муниципалитета процедура упирается в принятие объективного решения, которое принимается на публичных слушаниях, с опорой на законодательные нормы. Решение о согласии оформляется в виде соответствующего акта, прекращающего право собственности на ЗУ со стороны арендодателя.

При условии отрицательного решения, оспоренного в судебном порядке, в процесс включается судебная процедура. В этом случае, при положительном решении суда, вместо административного акта в МФЦ подаётся выписка из решения суда.

Цена вопроса

Стоимость может ограничиться уплатой госпошлины за регистрацию, которая составляет 350 рублей для физических лиц. Арендаторы из категории юридических лиц уплачивают 22 тысячи рублей.

Регистрационная процедура не превышает одного месяца и завершается внесением арендатора в учётные сведения Росреестра в качестве собственника.

Общий алгоритм НЕ арендованного участка описан в данной статье. Если у вас СНТ участок — обязательно читайте вот этот материал.

Больше информации по приватизации ищите на главной странице рубрики.

Приватизация земельного участка, находящегося в аренде

В соответствии с договором об аренде участка человек вправе лишь пользоваться указанным ему наделом. Однако лучше и удобнее, когда земля находится в частной собственности у физического лица.

Перевод участка в свое владение можно осуществить при помощи его приватизации.

Очевидно, что приватизировать участок, взятый в аренду у другого гражданина, не получится. Однако это разрешено, если арендовать надел у государства. В статье расскажем подробнее, как приватизировать землю в аренде, что для этого нужно и какой процедуре надо следовать.

Цели приватизации

Обычно приватизация земли связана с появлением у собственника некоторых важных преимуществ. О чем идет речь? Прежде всего, о том, что таким образом (при соблюдении определенных условий) землю не придется покупать, а можно забрать себе бесплатно.

После оформления в собственность гражданин сможет полноправно распоряжаться недвижимостью.

Что ему разрешается делать с ней? Весь комплекс сделок, а именно: подарить, заложить, обменять, разделить на менее крупные наделы. Кроме того, лицо получит денежное возмещение, если участок будет изъят на нужды муниципальных органов.

Впрочем, как уже было сказано, самый главный и значительный плюс перевода земли в свою собственность – это получение статуса полноправного владельца участка. Именно для достижения такого результата люди и прибегают к приватизации.

Стоимость процедуры

Приватизация проводится как на платной основе, так и бесплатно.

В основном все зависит от категории земли, на которой расположен участок.

Итак, бесплатно процедура проводится, если соблюдены следующие значимые условия:

• человек пользовался участком еще до принятия Земельного Кодекса РФ;
• лицо выказывает желание оформить в частную собственность землю, расположенную в рамках территорий гаражных кооперативов или же садовых товариществ.

Приватизация проходит за уплату определенной денежной суммы, если конкретная ситуация человека никак не подпадает под указанные выше варианты.

Например, когда участок перешел в собственность лица после 2001 года. Что касается стоимости, то она исчисляется исходя из минимально установленной действующей ставки налога для определенной категории земель.

Приведем пример:
Иванов получил в порядке аренды землю от местной администрации в 2016 году. Договор заключили на 20 лет и предусмотрели, что его можно будет продлить. Поскольку по целевому назначению земли ее разрешалось использовать под ИЖС, Иванов подумал, что он уже имеет право на приватизацию.
Он подал соответствующие документы и заявление в администрацию поселения и, не дожидаясь результатов рассмотрения ходатайства, приступил к строительству летней кухни. Однако спустя два месяца муниципальный орган исполнительной власти прислал отказ в возможности приватизации.
Основанием являлись нарушения значимых условий: аренда земли не началась до 2001 года, и сам участок использовался менее трех лет. Соответственно, единственный вариант, который был предложен гражданину, — выкупить территорию через 3 года.

Отметим, и в случае бесплатной приватизации, и когда она проходит платно за изготовление и запрос некоторых документов или справок придется заплатить определенную денежную сумму.

Речь идет о госпошлине за регистрацию сделки, оформлении нотариальной доверенности (если действовать от лица гражданина или компании будет представитель), выписке из ЕГРН.

Кто имеет право

Арендуемый участок может приватизировать физическое лицо, либо же компания. Однако на руках должно иметься заключенное в письменном виде соглашение.

Каковы основания приватизации на основе договора аренды:

• земля передана в пользование на срок не менее двадцати лет;
• построенная на участке недвижимость законным образом оформлена на имя арендатора;
• период использования надела превышает три года.

Важно, что субъект, участвующий в процедуре приватизации, должен обладать полной дееспособностью, то есть отдавать отчет всем своим действиям. Естественно, его возраст не может быть менее 18 лет.

Приватизация проводится бесплатно только один раз за всю жизнь человека.

Порядок приватизации

Процедура переоформления участка в частную собственность не слишком сильно зависит от того, отдана ли земля под ведение хозяйства или же под строительство. Поэтому рассмотрим ее поэтапно:

Подготовка необходимых документов.

Кадастровый учет.

Обращение с заявлением в администрацию.

Получение разрешения.

Регистрация надела в Росреестре.

Перечень документов

Для переоформления земли в частную собственность придется написать заявление и собрать определенные документы. Итак, какие документы нужны?

• паспорт, при этом если владельцев несколько, то придется предоставить все удостоверяющие личность документы; . Обратите внимание, что максимальный срок ее действия составляет 10 дней;
• документы, подтверждающие законные права на указанную землю; ;

Если на участке расположено какое-то строение, то надо предоставить техническую документацию на него, а также обязательно предварительно получить справку в БТИ.

Иногда требуются дополнительные документы, например, план участка или акты муниципальных органов власти о возникновении права на землю, либо же решение местного комитета о возможности приватизации данной конкретной территории.

Все это предоставляется в виде ксерокопий, но оригиналы должны все равно иметь на руках у заявителя.

Также на этом этапе надо точно определить, кто является распорядителем участка. Это может быть либо администрация поселения, либо же территориальное отделение Росимущества. Последний орган обычно распоряжается землями, которые находятся за пределами населенных пунктов.

Кадастровый учет

Провести кадастровые работы нужно, если до этого они не осуществлялись. Для такой процедуры потребуется обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр и вызвать геодезистов.

Они проводят межевания, устанавливают границы земельного участка и составляют проект, а затем и план территории.

По результатам данного этапа на руки гражданину выдается кадастровый паспорт, на основании которого вносятся изменения в реестре недвижимого имущества.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Обращение в администрацию

После подготовки всех документов и получения кадастрового паспорта лицо письменно обращается в администрацию или отделение Росимущества. Специальной формы заявления не предусмотрено, однако оно должно отвечать стандартным правилам и нормам официального делопроизводства.

Так, в правой верхней части указывается, кому адресуется заявление. Это может быть либо глава муниципалитета, либо начальник Росимущества.

Далее в тексте отмечаются следующие сведения:

• данные заявителя, включая сведения о паспорте и адресе;
• расположение участка, информация о нем;
• дата заключения договора об аренде;
• просьба позволить провести приватизацию;
• информация о наличии построек;
• список документов в приложении.

В конце проставляется дата и подпись. После этого заявление и пакет документов предоставляется в соответствующий орган. Он, в свою очередь, выносит обоснованное решение.

Если оно положительное, то текущее соглашение об аренде участка расторгается, и на руки заявителю выдается разрешительный акт на приватизацию.

Регистрация в Росреестре

После того, как акт получен, можно переходить к его регистрации в территориальном отделении Росреестра. Туда потребуется предоставить:

• письменное заявление;
• акт от администрации или Росимущества;
• документы на участок, включая кадастровый паспорт;
• выписку из ЕГРН, если на земле расположены постройки;
• документы, подтверждающие право на льготы;
• квитанция о перечислении госпошлины.

По итогам рассмотрения ходатайства Росреестр выносит решение о регистрации указанного участка или же отказе в проведении данной процедуры.

При положительном исходе дела на руки заявителю выдается выписка из ЕГРН, которая свидетельствует о том, что человек стал считаться полноправным владельцем недвижимого имущества.

Запрет на проведение приватизации

В отдельных, определенных законом случаях приватизация земли невозможна. Когда именно провести данную процедуру не получится:

• если участок является, например, заповедной зоной, либо иным образом изъят из оборота;
• когда правовым актом муниципальных органов установлен особый режим оборота определенной категории земель;
• если федеральное законодательство запрещает приватизацию данной территории;
• когда земельный участок находится в резерве, чтобы его можно было использовать для государственных нужд.

Никакие другие случаи не считаются правомерным отказом, поэтому их разрешается оспорить в судебном порядке.

Гражданин вправе требовать, что отказ был вынесен в письменной форме с четким указанием обоснования такого решения.

Подведем итоги

Закон разрешает приватизацию земли, находящейся в аренде, однако для проведения бесплатной процедуры нужно соблюдение определенных условий.

Прежде всего, речь идет о получении участка до 2001 года, то есть до того момента, как в законную силу вступил Земельный Кодекс РФ. Следует отметить, что на сегодняшний день право на приватизацию сохраняется у граждан, арендующих дачные или садовые участки. Оно действует до конца 2020 года.

Само оформление обычно не вызывает затруднений. Но если ситуация является нетипичной, то рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированным юристам, чтобы сделать все правильно и законно.