Необходимо ли проводить межевание земли под гаражом

В этой статье:

Каков порядок оформления земли под гаражом?

Гараж находится у меня в собственности, необходимо оформить только землю под ним. Нужно ли для этого проводить межевание земли под гаражом?

Алексей Попов
Консультаций: 57

Земельным участком является участок поверхности земли, границы которого определены и удостоверены в установленном порядке и в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет. Так, согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Межевой план представляет собой документ, в котором в текстовой и графической части описывается местоположение границ земельного участка, установленных посредством определения кадастровым инженером координат характерных точек таких границ (ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»). Координаты характерных точек границ выделяемого под сооружением – гаражом земельного участка могут совпадать с характерными точками контура сооружения, т.е. гаража.

Контуры гаража не должны выходить за определенные при межевании границы.

Таким образом, с целью индивидуализации земельного участка как объекта права собственности необходимо провести кадастровые работы по его межеванию с целью его последующего государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В связи с образованием нового объекта недвижимости – земельного участка (ст. 11.2 ЗК РФ) под сооружением государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на него будут осуществляются одновременно (п. 2 ч. 3 ст.

14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Нужно ли межевать земельный участок под гаражом?

Моя мама вступает в права наследства и переоформляет договор аренды земельного участка под гаражом. В Администрации отказываются переоформлять договор арены без проведения межевания, мотивируя отказ п.24 ст.39.16 Земельного Кодекса. Кадастровый план на земельный участок датирован 2006 годом, проектный план земельного участка утвержден 02.05.2006 года (прилагается). Договор на аренду земельного участка был заключен с отцом с 12.05.2006 по 12.05.2031 года.

Необходимо ли в нашем случае проводить межевание участка земли?

Кадастровый план Проектный план 19 января 2017, 15:23 , Татьяна, г. Мурманск Ответы юристов Виталий Бровченко Юрист, г. Москва Общаться в чате

Доброго времени суток, Татьяна!

Считаю что требование а именно о нём Вы говорите не законно, т.к согласно ст. 11.10 ЗК РФ

пункт 5. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов.

Межевание земли под гаражом

Необходимо ли мне проводить межевания земли под гаражом, для дальнейшего оформления земли в собственность. Землю необходимо приватизировать или выкупить. Гараж находится в потребительском гаражном кооперативе. Земля выдана потребительскому гаражному кооперативу на основании договора бессрочного пользования у ПГК Северная-2. На саму постройку (гараж) имеется технический план, гараж оформлен в собственность как здание (отдельно стоящий объект).

Прошу описать дальнейшие мои действия, для оформления земли в собственность. Куда обращаться.

28.02.2013, 21:48 Вопрос №2251266

Нужно ли межевание при оформлении земли под гаражом в собственность.

16.05.2016, 11:02 Вопрос №10558663

Что мне делать? У меня есть гараж и 3,5 сотки земли за гаражом. Гараж и землю под ним я оформил, а землю за ним не могу.

Межевание сделано.

07.12.2013, 13:05 • г. Белгород Вопрос №3029626

Кто должен отвечать и исправлять ошибку за неверное межевание земли под гаражом.

16.09.2013, 16:15 Вопрос №2677337

Два человека один покупает у хозяина участок земли (не оформленный а просто обрабатываемый) другой покупает стоящий на этой земле гараж. При межеваний человек купивший землю оформил и свою землю и землю под гаражом в собственность и просит убрать гараж как поступить в таком случае.

24.02.2015, 13:14 Вопрос №6164280

Нужно ли проводить межевание, если у нас есть архивная выписка, где указана площадь земли под гаражом.

08.12.2014, 19:48 • г. Великий Новгород Вопрос №5584482

Построил деревянный гараж на территории многоквартирного дома можно ли взять в аренду (собственность) землю под гаражом и могут ли его снести. Межевание территории отсутствует. Земля принадлежит городу.

08.06.2015, 11:35 Вопрос №7057544

Возможно ли приобрести гараж в ГСК без оформления собственности на землю под гаражом?

Приобрел гараж в ГСК по Соглашению о задатке, поскольку на момент заключения соглашения документы не были готовы к сделке. В течении двух месяцев продавец обязался оформить договор купли продажи. Сроки вышли, на сделку выйти не можем, поскольку продавец утверждает, что без межевания и оформления земли под гаражом в собственность оформить продажу гаража невозможно.

Так ли это? В данный момент земля находится в постоянном пользовании ГСК с 1998 г. Как оформить землю в собственность и провести межевание если не все владельцы гаражей в ГСК будут на это согласны?

16.05.2016, 11:22 Вопрос №10558886

Межевание сделано. Писал письмо в администрацию города первым письмом ответили можно, а как сделал межевание сказали нет, какие то зоны поменялись.

31.10.2019, 12:38 • г. Салехард

У нас такой вопрос, собственность земли под металлическим гаражом находится в договоре аренды (бессрочный), есть кадастровый план, оформлено межевания, в данный момент Администрация города, требует освободить землю, а гараж под снос, правомерны ли действия Администрации?

14.12.2015, 23:04 • г. Ульяновск Вопрос №9088729

Куплен в 1992 дом с сараем гаражом и земельным участком в селе под дачу кадастровый паспорт на землю есть но границы не определены сосед покупает в 2010 дом с землей не делая межевания границ тоже под дачу но БТИ оформлено сейчас мы спорим из-за земли у меня огород шире но как у дачников у обоих по 15 соток. Сосед хочет чтобы у него огород был шире дальше есть хотя свободная земля сажай пожалуйста хотим делать межевание и сосед тоже. Но он хочет у меня оттяпать земли с метр как быть.

19.11.2016, 18:54 • г. Владимир Вопрос №11727588

Два года назад я вступил в наследство по пользованию гаражом. При этом всё правильно оформив, и сам гараж и землю под ним, получив соответствующие документы в рег. палате. Все эти два года исправно платил налоги по присылаемым извещениям. Но неделю назад мне пришла повестка в суд, где я узнал, что сосед по гаражу тоже хочет оформить по закону свой гараж и землю под гаражом, но у него ничего не получается, потому что оказывается, что при межевании земли под моим гаражом произошла ошибка (неправильно задали координаты) Теперь суд должен признать межевание под мой гараж и все соответствующие документы не действительными. Но дело в том, что этой организации, которая занималась межеванием моего гаража и составлением кадастрового плана, не существует.

Я обращался к инженеру-геодезисту из другой фирмы, как к эксперту, и он подтвердил, что мой кадастровый план имеет ошибку. Значит суд аннулирует мои документы и мне нужно всё будет оформлять заново. Но я не хочу заново оплачивать межевание (восемь тысяч рублей) и оформление земли (шесть тысяч рублей).

Что мне делать в этой ситуации?

10.07.2014, 09:37 • г. Саяногорск Вопрос №4364938

В 1993 году была оформлена сделка купли-продажи гаража, земля была выделена прошлому владельцу, я сейчас хочу воспользоваться упрощенным порядком регистрации права на землю под гаражом, необходимо ли межевание в моем случае?

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 28.03.2015, 18:11 Вопрос №6424349

Моих родителей-пенсионеров заставляют межевать землю под гаражом. Гараж у них с 1985 года. Имеются все документы, он у них в собственности и имеется кадастровый номер на землю под гаражом.

Они всегда оформляли землю в аренду, но теперь администрация требует, чтобы они провели межевание за свой счёт. Продавать они их не собираются. Кто должен проводить межевание: администрация или родители?

10.12.2013, 21:41 • г. Белгород Вопрос №3049330

Встал вопрос о выкупе в собственность земли под гаражом (строение в собственности) земля выделялась по договору долгосрочной аренды.

По запросу из ЕГРП – земля свободна.

Но при проведении межевания инженером было выявлено, что под моим строением гаража земля уже приватизирована одним из соседей по гаражу (каким конкретно не знаю, мне никто не может сказать, сосед слева скорее всего).

При предыдущем межевании была допущена картографическая ошибка (наложение).

На карте отметили землю под гаражом, т.е моим.

Поставив соседа в известность об этой ошибке, я попросила его исправить её, на что он ответил: “Предоставь мне документ, подтверждающий ошибку, а я буду, а я буду судиться с тем, кто делал документы межевания ”

Проблема в том, что та организация, с которой был, составлен договор на проведение межевания категорически отказывается выдавать письменный документ по картографии, подтверждающий ошибку. Предлагают за свой счет “исправить” ошибку соседа, а потом платить и делать свои документы.

Нужно ли делать межевание земли под гаражом

Большинство гаражных боксов были построены их владельцами ещё при СССР.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

На такие строения редко оформлены все необходимые документы, не говоря уже о земельных участках, где они расположены.

Когда граждане узнают детали оформления права собственности, они начинают интересоваться: что такое межевание гаража, сколько стоит, как происходит и т.п. Ответы на эти вопросы есть в действующем законодательстве.

Что это такое

Объекты недвижимости характеризуются индивидуальными признаками.

Земельные участки и отдельно стоящие здания нужно описать так, чтобы всем было понятно, где находятся их границы и начинаются чужие владения.

Межевание – определение и установление границ земельного участка в горизонтальной плоскости.

Специалисты должны установить, какую территорию занимает гараж, и где оканчивается строение.

В пределах этого участка гражданин может свободно пользоваться сооружением.

Строго говоря, проводится не межевание гаража, а участка под ним. Но это мероприятие исключительно важно для тех владельцев, которые рассчитывают на приватизацию этой собственности в будущем.

Работы проводятся при помощи измерительных приборов, спутниковых систем навигации и т.д.

Как правило, результаты измерений фиксируются на земле, если это возможно.

Без межевания невозможно провести кадастровые работы, внести точные сведения в ЕГРН.

Следовательно, гражданин не может оформить свои права на гараж, чтобы продать его или обменять.

Юридические тонкости

Гараж является комплексным объектом, так как строение занимает определённую площадь земли.

Чтобы оформить права на надел под боксом, нужен проект межевания.

Если провести межевание невозможно, то гражданин сможет оформить гараж в собственность, но земля под ним будет являться общим имуществом владельцев гаражей.

Видео: «Межевание дачных участков»

Оформление гаража в собственность

Гараж, как и любой другой объект недвижимости, должен быть зарегистрирован.

Иначе не возникает право собственности, и, например, продажа такого имущества невозможна с точки зрения закона.

Состоящем в кооперативе

Оформление прав на гараж в ГСК делится на 2 этапа.

Сперва гражданин оформляет в собственность сам бокс. Для этого нужно получить справку у председателя кооператива о том, что все паевые взносы были внесены. С этим документом человек направляется в отделение Росреестра.
Ведомству может потребоваться расширенный пакет документов. Например, устав кооператива, решение общего собрания о выборе председателя, решение муниципального органа о предоставлении кооперативу земельного участка для возведения индивидуальных гаражей.
Гражданин пишет заявление о желании оформить право собственности, вносит пошлину в бюджет, подаёт документы и предъявляет паспорт. В течение 5 рабочих дней все формальности будут улажены.
Далее можно заключать договор с инженерной фирмой для проведения работ и оформления проекта межевания. С этим документом можно обращаться в местный муниципальный орган власти для отведения земельного участка под гаражом в пользование одного гражданина.

Основной проблемой является особенность возведения боксов в кооперативах.

Для экономии места гаражи возводятся блоками, где одна стена разделяет 2 пространства для хранения машин. Поэтому провести разделение боксов в натуре невозможно – стены и земля под ними будут находиться в общей долевой собственности.
Также невозможно будет выполнить межевание, если бокс расположен в многоэтажном гараже. В отношении указанных объектов оформляются технические планы.

Если нет документов

Земля под гаражами выдавались кооперативам, образованным работниками предприятий и ведомств, ещё до распада СССР.

Сегодня многие владельцы боксов имеют только членские книжки таких некоммерческих организаций. Часть граждан вовсе не обладает документами на используемое имущество.

В такой ситуации следует обязательно произвести юридическое оформление.

Боксы обычно являются частью кооперативов, массивов или иных территорий, используемых некоммерческими организациями.

Гражданину нужно обратиться к председателю и попросить справку о выплате паевых взносов в полном объёме. С ней нужно обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

Когда речь идёт об отдельно стоящем гараже, то следует выяснить, есть ли технический паспорт на объект и на каком основании используется земля под строением.

Основной вопрос здесь – был ли предоставлен участок в соответствии с законом. Оформить акт ввода гаража и получить техпаспорт в БТИ можно достаточно быстро.

Участки выделяют на праве собственности, постоянного пользования, аренды, пожизненного владения.

В любом случае об этом должна быть запись в ЕГРН.

Если гараж возведён самовольно, то можно попробовать оформить права на постройку.

Для этого нужно будет подготовить проект межевания и с ним обратиться в местный муниципальный орган. Если утверждённый план развития территории позволяет, гражданину заключить договор аренды и узаконить гараж, то власти пойдут навстречу заявителю.

Обычно в крупных населённых пунктах власти стараются избавляться от гаражной застройки.

Поэтому владельцу самовольно возведённого бокса лучше не привлекать к себе внимание подобными обращениями.

Как индивидуальное строение

В некоторых случаях гражданин владеет отдельно стоящим гаражом.

В такой ситуации можно сразу обращаться в организацию для проведения работ по межеванию участка. Это потребуется для приватизации земли.

Участки, предоставленные ранее на праве постоянного пользования или пожизненного владения, предоставляются в собственность граждан по заявительному принципу.

Человеку требуется лишь написать заявление и приложить план межевания, чтобы местный орган самоуправления разрешил перевод участка в частную собственность.

Если гражданин возвёл гараж на собственном участке, выданном для ИЖС, то он может провести межевание для разделения земли и последующей продажи гаража.

Сделать это можно при соблюдении ряда условий:

гараж может обслуживаться без использования основного участка;
территория, предоставленная для ИЖС, соответствует минимальным размерам наделов, предоставляемым гражданам;
местные власти согласуют изменение целевого использование земли.

Приватизация земельного участка

Владельцы гаражей стремятся оформить участок под зданием в собственность. Это гарантирует, что бокс может быть снесён только при изъятии участка для государственных нужд и при выплате соответствующей компенсации.

С чего начать

Если участки выдавались под возведения гаража на праве постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения и аренды, то в таком случае требуется лишь заявление гражданина, с которым он обращается в местный орган самоуправления. Там будет заключён договор на безвозмездную передачу участка.
Если же гражданин получил право пользования землёй на основании договора аренды, то приватизация может производиться только в общем порядке через аукцион.

Согласие соседей на проведение межевания не требуется.

Но лучше будет уведомить их о проведении работ, чтобы владельцы соседних гаражей присутствовали и указали инженерам на возможные ошибки.

Если возникнет путаница в документах, то собственники будут разрешать спор в суде.

Документы

Гражданину для оформления потребуются следующие документы:

личный паспорт;
документы о правах на гараж (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности или иной);
документ о праве на участок (решение муниципального органа о выделении земли, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи или иной);
проект межевания;
заявление.

Процесс регистрации

Гражданин предоставляет пакет документов и заявление о проведении юридически значимых действий в территориальное отделение Росреестра.

Специалисты ведомства проверяют данные и сверяют их со сведениями, содержащимися в ЕГРН. Процесс занимает около 5 рабочих дней. После завершения собственнику выдадут выписку из ЕГРН с актуальными сведениями о правах на землю.

Нужно ли делать межевание

Межевание позволяет определить местонахождение строения и индивидуальные характеристики гаража.

Подробная информация содержится в кадастровом паспорте, куда вносятся сведения на основании проведённых работ по межеванию.

Порядок проведения

Владелец гаража обращается в организацию, имеющую право проводить геодезические работы, и заключает договор на проведение межевания.В документе согласовывается дата выезда специалистов на объект.
Желательно в письменном виде уведомить соседей о том, что будут проводиться подобные работы. Как правило, никто из них не приезжает, но могут быть исключения. Тогда владельцы соседних участков принимают участие в проведении работ: представляют свои правоустанавливающие документы, дают пояснения о границах и т.д.
Работники организации проводят замеры и фиксируют границы участка. По результатам проведения работ подписывается акт.
Через 10-15 рабочих дней можно будет забрать готовый план межевания территории.

Сколько стоит

Стоимость оформления межевого плана составляет от 15 000 до 25 000 рублей. Описать индивидуальный гараж в черте города будет стоить дороже, чем бокс в ГСК.

Цена зависит от того, где размещён бокс, какова его стоимость и какова репутация самой организации.

В 2020 году межевание – обязательное условие оформления права собственности на недвижимость.

Без этого документа невозможно провести регистрацию в Росреестре и приватизировать участок.

Видео: «Как сделать межевание»

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Зачем нужен межевой план на участок под гаражом?

Для начала следует определиться с самим понятием. Межевание – это определение границ земельного участка. Выполняется оно на основе данных из кадастрового реестра, информации, полученной от спутниковых систем, а также в результате проведения других инженерно-геодезических работ. По итогам составляют межевой план, который имеет юридическую силу.

Данная процедура актуальна для владельцев разнообразных участков, а особенно для собственников боксов в гаражных кооперативах.

Можно ли обойтись без межевания?

Определение границ до недавнего времени не являлось обязательным. Сегодня же действует административная ответственность за нарушение сроков по оформлению участка в собственность.

Документы на бокс в гаражном кооперативе не дают права на место под ним. Именно из-за этого нюанса часто возникают проблемы. Земля принадлежит муниципалитету, а потому при необходимости ее могут конфисковать и задействовать для строительства каких-либо объектов.

Имеющиеся на ней гаражи будут снесены.

Межевание границ определяет в собственность не только само строение, а и непосредственно участок под ним. Кроме того, этот документ дает возможность распоряжаться имуществом в гаражном кооперативе – завещать, продавать или дарить его.

Как проходит межевание?

Стоит отметить, что процедура занимает до 6 месяцев, а потому на быстрый результат рассчитывать не приходится. Для начала, специалисты собирают и изучают всю техническую и юридическую документацию по участку.

На следующем этапе выполняется составление технического задания, после чего происходит согласование с владельцами соседних участков. Специалисты определяют границы и приступают к составлению межевого плана.

Юридическую силу документ приобретает после согласования в городском департаменте по земельным вопросам. Владелец получает на участок кадастровый паспорт, а затем приступает к его оформлению собственность.