Нормы установки строений на земельном участке по отношению к забору соседей
Имею в собственности земельный участок (СНТ). На каком расстоянии от забора соседей может быть установлен туалет (торфяной), какой нормативный правовой документ регламентирует это расстояние?
Наталья Лукашевская
Консультаций: 430
В соответствии со СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства.
Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения) (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр) минимальная площадь садового земельного участка устанавливается в составе проекта застройки территории с учетом местных условий, но не менее 0,04 га.
На садовом земельном участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, а при отсутствии канализации надворной уборной или септика не ближе 2 м до границ соседнего участка или до ограждения со стороны улицы.
Нормы при строительстве построек на участке
При наличии земельного участка у людей возникает желание построить на нем различные строения, чтобы можно было не только воспользоваться землей в аграрных целях, но и отдохнуть там и укрыться от непогоды. Поэтому практически на землях любого назначения имеются построенные объекты. Перед началом строительства любой землевладелец должен знать установленные нормы расположения строительных объектов между друг другом и относительно соседей.
Нормы
Важно знать, что существуют строительные правила и нормы, которые регулируют любое строительство. Их важно знать и соблюдать, в противном случае дом может быть никогда не введен в эксплуатацию.
Первоначально нужно определиться с тем, что будет построено на участке. Важно знать назначение и материал, из которого планируется построить данный объект. Нормы соблюдения дистанции для домов следующие:
Различия в данных метрах определяются, исходя из материала построенного дома. Наиболее легко возгораемыми считаются древесные и каркасные дома. К более стойким возгораемым конструкциям относятся каменные и бетонные помещения.
В зависимости от этого и устанавливается количество метров. То есть наиболее горючие дома должны устанавливаться на расстоянии 15 метров от любой постройки.
Если дом состоит из части быстровоспламеняющихся материалов (например, перекрытия), которые защищены трудногорючими материалами, то он располагается на расстоянии 8 метров.
Все остальные здания, выполненные полностью из кирпича или бетона, строятся на расстоянии 6 метров. Но при определении расстояния важно учитывать не только свой материал дома, но и материал соседнего дома.
С учетом данных требований пожарной безопасности важно определить местоположение соседних объектов и планировать строительство дома согласно этим нормативам. Измерение расстояния происходит от цоколя здания до цоколя другого здания при условии, что другие части дома не выпирают относительно его более чем на полметра.
Другие постройки
Но кроме домов, важно учитывать и другие объекты, которые могут находиться как на своем участке, так и на соседском. Поэтому после определения возможной площади постройки дома нужно определиться, с какой стороны допустимо строительство. Нужно знать следующие нормативы:
- баня строится в 8 метрах от любого дома;
- гараж должен находиться в 6 метрах от соседнего участка и не менее 1 метра от ограждения;
- дом нельзя располагать ближе 4 метров от соседских построек для скота и птиц;
- относительно соседских деревьев дом должен располагаться в 2-4 метрах, в зависимости от высоты дерева;
- относительно соседских кустарников должен быть выдержан метр.
Поэтому при планировании строительства дома важно учитывать все особенности прилегающих территорий и в зависимости от них выбирать подходящее место.
Коммуникации
Любое строительство здания подразумевает проведение к нему необходимых коммуникаций, таких как электричество, вода, газ, канализация. При проектировании расположения этих объектов также важно учитывать нормы, которые установлены.
Канализация должна быть заглублена не менее 3 метров в землю, и обязательно должен быть обеспечен доступа для машины, которая забирает все стоки. Важно сделать необходимый уклон в сторону коллектора для качественного стока всех отходов.
Водоснабжение в доме может быть проведено путем присоединения его к центральным трубам либо путем бурения артезианской скважины. Также возможно использование колодезной воды либо привозной.
Они должны располагаться максимально далеко от соседних участков и идти строго по своей территории. Желательно проводить их по внутренней части участка относительно дома.
Другие нюансы
Высота смежного забора между участками должна регулироваться соседями. Разрешено устанавливать заборы из плотных, не пропускающих свет материалов, высотой не более 75 см. Измеряется относительно уровня земли. Если забор выше, то его часть, находящаяся над установленным пределом должна быть выполнена из прозрачного материала.
Возможно использование колючей проволоки.
Такие нормы установлены законодательно. Но при желании обоих соседей забор может быть любой высоты и из любого материала. Однако если один из соседей пожалуется на несоблюдение установленных нормативов, то другого соседа обяжут убрать забор и сделать его соответствующим нормам.
Кроме этого, все постройки относительно забора должны быть расположены на расстоянии не менее 1 метра.
Также существуют нормы относительно этажности здания. Без согласования с архитектурой можно возводить не больше 3 этажей. Сюда включается цокольный этаж, мансарда.
Если здание будет иметь большее количество этажей, то для него обязательно согласование проекта с архитектором.
Для домов, не превышающих 3 этажей, применяются нормы малоэтажного строительства.
При строительстве дома с целью проживания людей не установлено нормативов его расположения относительно других построек на участке.
Важно знать, что на земле, которая используется для ИЖС, строго запрещено строить иные типы зданий. Для построек на территориях, предназначенных для ИЖС, требования к расстояниям уменьшены:
При планировке жилого дома важно учитывать минимально установленные требования по площади. К ним относятся следующие нормативы:
- ширина лестницы и коридоров не может быть меньше 90 см;
- площадь кухни не менее 6 м;
- высота потолка должна быть соблюдена не менее 2,5 м, возможна поблажка для цокольного этажа в размере 2 м;
- гостиная должна быть более 12 м, а спальня более 8 квадратных метров;
- для туалетов установлен норматив более 1 квадратного метра, а для ванны более 2 м.
Эти нормы необходимы для качественного проведения всех необходимых коммуникаций и для удобства самих проживающих людей. А для того чтобы дом считался пригодным для проживания, в нем обязательно должны быть проведены все коммуникации и отопление.
Эти постройки являются наиболее опасными со стороны противопожарной безопасности. Большинство пожаров возникает именно по причине возгорания бани. Поэтому к строительству бань предъявляются наиболее строгие требования.
Кроме этого, они выполняются из материалов повышенной пожарной опасности.
Располагать на участке ее лучше всего:
- в 12 м от иных видов строений, а строить ее на участке ИЖС вообще не рекомендуется, однако строгого запрета пока нет;
- при строительстве сауны она должна располагаться дальше 6 м относительно любого вида жилого помещения;
- относительно хозяйственных построек баню нужно располагать в 1-4 м.
Кроме этого, при строительстве бани важно учитывать и все внутренние требования ее построения. Потому что из-за возгорания бани может сгореть сразу несколько окружающих ее построек.
Гаражи
При планировании расположения места для хранения автомобиля существует несколько доступных вариантов. Его можно расположить:
- в цокольном этаже;
- поставить отдельно от дома;
- сделать рядом с дорогой и обеспечить въезд прямо с улицы.
Высота гаража должна быть такой, чтобы не закрывал естественный свет соседям. Он не должен перекрывать свободный проход к дому или подъездной дороге. Относительно соседей гараж может быть расположен на расстоянии одного метра от забора и двух метров от жилой постройки.
Спорные ситуации с соседями по вопросу правильной установки забора
Владея собственным земельным участком, любой гражданин рано или поздно задумается над установкой забора или элементарного ограждения. Отделиться от соседей бывает необходимо не только по территориальным соображениям, но и исходя из вопроса приватности. Личная жизнь может и должна быть укрыта от посторонних глаз. Прежде всего, забор между соседями носит разделительный характер.
Это часть всей постройки, обозначающая территориальные границы участка.
Нередко возникают споры и трения насчет размеров, приемлемой высоты или толщины разделительной конструкции, материала изготовления, видов ограждений и прочих факторов. Один на один соседи не всегда могут разойтись полюбовно. Договориться сторонам помогает закон, который определяет количественные и качественные характеристики данного вида объекта, когда он нужен, а когда без него можно и обойтись, либо когда его нельзя ставить.
Виды проблемных ситуаций
При составлении проекта дома необходимо уделить значительное внимание ограждению участка.
Удаленность объектов от забора, его высота, степень прозрачности материала и другие критерии могут вызвать недовольство соседей. Например, выкопанная под самым забором компостная яма доставит массу неудобств соседу, выходящему из своей бани в этом же месте с другой стороны границы участков. Или дети на детской площадке вряд ли обрадуются низкому забору по соседству со свинарником или курятником.
Множество технических и строительных нюансов подстерегают землевладельца в данном вопросе. Однако самым первым вопросом станет «На чьи плечи ляжет возведение сооружения?». Ответ прост: «Чья инициатива, того и хлопоты».
Если вам захотелось поставить ограждение между участками, то все траты на вас и лягут. Но при обоюдном согласии двух соседей или нескольких жильцов с других сторон можно поделить расходы на всех, а добротным новым ограждением будут обеспечены все. К тому же такой вариант убережет от всевозможных разбирательств и конфликтов в дальнейшем, ведь все нюансы будут проговариваться в процессе.
Человеческий фактор в таком спорном вопросе играет немаловажную роль. Если даже все нормы будут строго соответствовать до малейшей цифры, все равно может найтись, за что зацепиться соседу. Недовольство может быть выражено по причине слишком высокой конструкции, надолго загораживающей солнце карликовой яблоне, в отношении собачьей будки с часто лающим псом, находящейся слишком близко к границам двух участков, или курятника с неприятным запахом.
Таких пунктов может быть очень много, и они не всегда будут зависеть от действительно весомых причин.
Итак, наиболее распространенные причины споров между соседями относительно забора:
- расстояние от ограждения до жилого дома внутри территории;
- расположение частного дома (центр участка, близость к соседскому забору и т.д.);
- местоположение разделительной конструкции относительно проезжей части, переулка, пешеходной зоны и т.д.;
- удаленность деревьев разной высоты;
- положение колодца, бани, самого капитального сооружения на определенном расстоянии от соседской перегородки;
- расстояние между соседскими жилыми домами напрямую и т.д.
Как правильно определить расстояние? На какие нормы опираться? И когда можно чувствовать себя уверенно в этом вопросе?
Для этого нужно разобраться в специальных нормативах, определяющих минимальное расстояние между объектами разного рода.
Правила и нормы построения
Конечно, при достатке средств на постройку дома своей мечты и дефиците уже имеющейся земли для этого, владельцы идут на многие ухищрения, что, по сути, является нарушением множества норм. Многие граждане в этих случаях надеются на «русский авось», но никто не застрахован от проверок, «бдительных» соседей и прочих контролирующих визитов. Здесь последствием чаще всего являются штрафы, но в особых случаях нарушителя в судебном порядке обязывают устранить нарушения.
Иногда приходится проводить серьезные перестройки, ограждений в том числе.
Все должно быть согласовано, одобрено всеми инстанциями и т.д. В каждом случае нормы различаются: для деревни, коттеджного поселка, города; относительно жилого дома, хозпостроек, к проезжей части, соседнему участку, переулку или улице, и т.д.
Забор должен находиться на расстоянии:
- 4 м – от высокого дерева (внутренний, граничащий с соседским участком);
- 3 м – от жилого дома;
- 4 м – от мест содержания скота, птиц и прочей живности;
- 1 м – от хозпостройки (баня, сарай, уборная, колодец, погреб, летняя кухня и пр.);
- 2 м – относительно невысокого дерева;
- 1 м – от кустарника любого вида (по отношению к ограде соседей).
Помимо минимально допустимой удаленности объектов по участку есть еще немаловажные факторы, одним из них считается высота забора. Но тут во внимание берется род постройки. Если это городской дом или деревенская жилая постройка, то можно смело ставить 2-метровую конструкцию со всех сторон. Если объект недвижимости принадлежит к садоводческому товариществу, то здесь допустимая высота ниже – до 175 см. Если на участке есть собственный улей, то норму повышают до 2 м 10 см.
Обычно 170 – 180 см хватает для полного ограждения своего частного имущества от посторонних глаз.
Еще есть один весомый критерий – это прозрачность забора. Внешние границы участка можно оставить непроглядными, то есть сплошными. Можно возвести глухой забор из металлопрофиля, кирпича и пр.
Но смежные части с соседями должны быть наполовину прозрачными. Высота может быть, в принципе, той же, но просвет все же обязателен. Здесь подойдет сетка-рабица, деревянный забор с расстоянием между досками, металлическими прутьями, кованными деталями, другие элементы с приемлемыми зазорами, а также полипропилен.
Последний вариант наиболее оптимален на сегодняшний день, так как можно поставить его всплошную, на максимальную высоту. И силуэты разглядеть можно будет, и свет будет проникать в достаточном количестве, не будет проблем с затенением чужого огорода и клумб.
Строительные нормы и правила (СНиП), как ни странно, не устанавливают общих критериев расположения строений между собой на одном участке. То же самое относится к заборам между соседями. Все частные случаи приходится решать через суд или в мирном порядке приходить к какому-то общему знаменателю.
Что касается пожарной безопасности, то здесь правила определены четко и емко. Ведь декоративные или рациональные моменты можно оспаривать сколько угодно, а вопросы, касающиеся безопасности и жизни людей, обсуждению не подлежат.
Между домами соседей расстояние должно быть следующим:
- здания и архитектурные конструкции только из дерева – 15 м;
- негорючие постройки из кирпича, бетона, камня, металла – 6 м;
- для комбинированных объектов из негорючих материалов с деревянными вставками и перекрытиями – 8 м.
Противопожарные и санитарно-бытовые, а также строительно-архитектурные нарушения ведут к административным штрафам.
Порядок согласования
Перед установкой забора необходимо согласовать границы участка и сам факт возведения капитального ограждения.
Для этого нужны официальные документы, четко прописывающие очертания надела, в том числе графически, то есть схематично. К таким бумагам относится межевой план, а также сведения из государственного реестра недвижимости, содержащиеся в выписке из ЕГРН, где показаны площадь и точные границы внутреннего участка и прилегающих территорий. Кроме соседей, не стоит забывать про муниципальные, городские, сельские дороги, определенный отступ от которых тоже должен быть.
Согласовывать нюансы по ним нужно, соответственно, с властями или местным дачным комитетом.
Владельцы соседних земель тоже должны предоставить аналогичные документы, опираясь на которые, безошибочно определятся четкие территориальные границы. Процедура согласования невозможна без оригиналов документов всех участников спора.
В качестве бюрократической части происходит подписание акта, где соседи согласны с установленными границами своих участков, но заключительной она станет, если претензии отсутствуют абсолютно. Кадастровый инженер фиксирует численные результаты, отражает все на чертежах, оформляет документы. Все подписывается, утверждается и подкрепляется к общему межевому плану.
Методы урегулирования конфликтов
От конфликтных ситуаций не застрахован никто. С ними можно столкнуться в совершенно любой сфере жизни, особенно, когда дело касается собственности гражданина.
Соседствующие участки нередко оказываются ограждены друг от друга без надлежащего соответствия нормам и кадастровым документам. Что же делать в такой ситуации? К кому обращаться?
Кто определит правильные территориальные границы и примирит спорщиков?
При возникающих спорах вернее всего обратиться к геодезисту. Он сверится с цифровыми данными в документах, сделав контрольную топографическую съемку. К тому же с помощью таких действий специалист способен выявить наличие нарушений при постройке и распределении объектов на земельных угодьях. Кроме плана участков соседи должны предоставить геодезисту подробное техническое задание.
В нем должны быть четко описаны спорные моменты собственников с указанием необходимых мест замеров.
Клиенты или один заказчик по итогам работы геодезиста получает территориальный план с межевыми отметками. Его утверждают в учреждениях, которым земля подотчетна. Вся ответственность за своевременное выполнение процедуры ложится на плечи владельца «спорной» территории.
Конечно же, проверку можно сделать и самим, но заверять в государственных инстанциях получившиеся данные все равно придется. Не исключено, что придется оплачивать дополнительную проверку, если администрация посчитает цифры неправдоподобными.
Пример конфликтной ситуации из-за установки ограждающей конструкции между соседними участками представлен в следующем видеосюжете:
Забор между соседями — нормы, правила установки, закон
Большинство собственников земельных участков не задумываются о необходимости соблюдения правил размещения построек, заборов и иных объектов. Многие о них просто не знают, либо считают, что на своем участке можно делать что угодно. Несмотря на это, существуют правила установки забора, за нарушение которых предусмотрена юридическая ответственность.
В уполномоченные органы, либо в суд могут обратиться соседи с жалобой на нарушения. При выявлении серьезных несоответствий установленным стандартам, собственника могут обязать устранить нарушения, иногда это реально только путем полного сноса.
Установка забора на дачном участке: правила и нормы
На сегодняшний день порядок размещения недвижимых объектов на земельных участках регулируется целым перечнем нормативных правовых актов: правила пожарной, экологической безопасности, санитарно-бытовые и строительные нормы.
Основным из них является СП 2011 года, который устанавливает требования, обязательные для соблюдения при возведении любых объектов на своем участке. Данный свод актуализировал правила, закрепленные еще в СНиПе 1997 года.
Забор устанавливается по периметру всего участка, согласно имеющимся кадастровым документам. Договоренность соседей о переносе ограждения в определенную сторону не является официальной, хотя и используется на практике.
СП 53.13330.2011 предусматривает следующие правила установки забора между соседями:
- с целью снижения влияния затемнения на дачный участок соседа рекомендуется использовать ограждение из сетчатого материала;
- при достижении собственниками смежных земельных участков согласия, допускается установка ограждений иного типа. Важно, чтобы согласие было надлежащим образом оформлено в письменной форме;
- правилами общества, товарищества, объединения, могут быть предусмотрены исключения, по которым разрешается возводить глухие заборы со стороны улиц, либо проездов.
Таким образом, выбор типа забора во многом зависит от решения самих собственников участков. Также необходимо изучить правила, установленные в конкретном объединении.
Для участков предназначения ИЖС, ЛПХ и многих других, каких-либо ограничений по высоте не существует.
Но следует помнить, что при возведении ограждения на садовых и дачных участках дополнительно необходимо руководствоваться СНиП 1997 года.
В таком случае правила установки забора будут следующими:
- высота возведенного ограждения не должна превышать полутора метров;
- по решению собрания объединения может быть принято решение о возможности установки глухого забора со стороны улиц, либо проездов.
В своде правил установлены нормы расстояний между забором и другими недвижимыми объектами. Они рассчитываются от границы участка до крайней точки соответствующего объекта и составляют:
- не менее 3 метров до частного жилого дома;
- как минимум 1 метр до постройки иного предназначения;
- 4 метра для высоких деревьев, 2 для средних и 1 для кустарников.
Законом предусмотрено, что местными органами власти (муниципалитетами) могут приниматься и вводится в действие свои собственные требования и рекомендации по возведению объектов недвижимости на земле. Иногда подобные нормативные правовые акты принимаются на региональном уровне.
Это означает, что необходимо предварительно ознакомится с местной правовой базой, чтобы быть уверенным в законности своих действий.
Иные нормы возведения построек
Рассматриваемые своды правил содержат указание на необходимость соблюдения требований при размещении объектов на земле:
- строительство дома запрещено, если соседская дача (непосредственно жилое здание) расположена ближе 6 метров. Расстояние увеличивается до 15 метров, если оба дома выполнены из горючих материалов;
- между постройкой для скота, птицы и ограждением должно быть не менее 4 метров;
- уборную можно ставить не ближе 1 метра до ограды.
Указанные требования аналогичны предыдущим и также должны соблюдаться.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .
Как поставить высокий забор
В случае, если земля предназначена для дачных и садовых целей, возвести ограду более 1.5 метров нельзя, однако есть другой обходной способ.
Чтобы его реализовать, необходимо:
- произвести межевание земли, получить и сохранить все важные документы;
- поставить на меже ограду, которая будет соответствовать стандартам. Лучше всего сфотографировать полученный результат;
- на расстоянии не менее 1 метра от «официального» ограждения можно возводить свой забор. На документах он регистрируется как иная постройка и получается, что существующим требованиям не противоречит. Важно, чтобы соседний участок не был ближе 1 метра, иначе постройка может быть снесена по решению суда. При этом необходимо соблюдать иные требования по высоте, установленные для построек. Однако достигнуть такой высоты ограде вряд ли получится.
Согласно существующей судебной практике, никаких нарушений в таких действиях нет и доказать обратное будет очень сложно. Ссылаться на несоблюдение требований по расстоянию можно только на основании проведенной экспертизы, которую будет оплачивать проигравшая сторона.
Территория собственника является неприкосновенной и проникать, и пытаться самостоятельно демонтировать забор запрещено. В таком случае возможно наступление уголовной ответственности.
Соседям остается жаловаться на возникшее затемнение, в связи с высоким строением. В действительности доказать это почти невозможно. Единых норм по стандартам освещенности не существует, поэтому остается ссылаться либо на нарушения в области строительных норм, либо на ст.
304 ГК РФ.
Иск необходимо подкрепить доказательствами о причинении существенного вреда именно в результате монтажа высокой ограды.
Ответственность за нарушение установленных требований
Независимо от предназначения земли, не допускается, чтобы в результате возведения любых объектов недвижимости, соседская дача получала какой-либо ущерб. В рассматриваемых нормативных правовых актах есть указание на запрет выведения сливных труб в сторону соседа.
На практике можно получить компенсацию за высокий глухой забор соседа, даже если земля не попадает под правила СНиПа 1997 года. В случае существенного затемнения участка, в результате чего был причинен определенный ущерб (гибель растений), можно подать исковое заявление в суд с требованием о выплате компенсации.
Однако следует учитывать, что определенных нормативов инсоляции действующее законодательство не содержит, в связи с чем доказать данный факт будет проблематично. Лучше всего делать указания на конкретные неблагоприятные последствия.
В случае, если ограждение участка установлено по всем правилам, но при этом не соблюдены требования по минимальному расстоянию до объекта недвижимости, постройка может быть признана самовольной.
Согласно ст. 222 ГК РФ, сооружение, не соответствующее существующим нормам и требованиям по решению суда, признается самовольной постройкой. Собственник должен привести сооружение в соответствие со всеми требованиями, иначе на основании судебного решения допускается принудительный снос без возмещения причиненных убытков.
Нормы и правила установки забора между соседями на участке
В России у владельцев земельных участков сложилось мнение, что они могут ставить заборы где хотят и какие хотят. Такое представление ошибочное и может привести к судебным тяжбам, которые часто заканчиваются демонтажём сооружения. Особенно часто споры возникают из-за высоты и прозрачности.
О том, как обезопасить себя от эксцессов, связанных со строительством заборов, поговорим далее.
Забор на участке между соседями
Прежде чем поставить забор сделайте несколько «шагов» которые сэкономят в дальнейшем время, нервы и деньги. Поинтересуйтесь, к какой категории относится земля, регламентирует ли устав товарищества правила в строительстве заборов между соседями по высоте и прозрачности. Если нет, то договоритесь с ними и заключите соглашение.
Категории земель в российском законодательстве
Чтобы понимать, какое ограждение можно строить, нужно иметь представление о категории земельного участка. От этого зависят дальнейшие действия собственника.
Можно выделить три основных категории:
Вопросы возведения ограждений на этих землях регулируются по-разному. Например, если говорить о дачах, садовых или огородных товариществах, то здесь применимы положения Устава организаций. Порядок возведения на землях ИЖС или ЛПХ могут, вообще, никак не регулироваться либо быть прописаны в местных нормативных актах.
Определиться с категорией земли нужно даже в тех случаях, когда соседей нет, либо они не против ваших планов по ограждению участка. Задачу нужно решить до строительства ограждения. Способов это сделать множество, проще всего обратиться в МФЦ или зайти на сайт Госреестра Недвижимости и заказать выписку из ЕГРН.
А также можно обратиться в кадастровую палату. В зависимости от результата, дальнейшие действия будут развиваться по разным сценариям.
Действия, если земля в СНТ, ОНТ или ДНП
Если участок относится к дачным партнёрствам, садовым или огородным товариществам, то есть положения и законы, которыми нужно руководствоваться. В этом для владельца весомый плюс: не нужно ломать голову, достаточно соблюдать правила.
Порядок действий в таком случае будет следующий:
Важно помнить, что ограждение не должно нарушать границы участков. Иногда отклонение даже на 10–20 см приводит к ссорам и многолетней вражде. Чтобы этого избежать, лучше заказать процедуру межевания.
Нормативы по установке ограждений
Основным документом, регулирующим вопросы застройки участков в ТСН, к которым с 2019 года относятся и дачи, является СНиП 30-02-97. До недавнего времени п. 6.2 этих правил гласил, что максимальная высота заборов не должна превышать 1,5 м. Однако с 2019 года этот момент СНиП не регламентирует. Действующими на данный момент являются СП 53.13330.2011.
Это СНиП 30-02-97 с изменениями, но новыми санитарными правилами нормы ограждения по высоте не регулируются.
Параметры забора теперь определяются уставом организации, в которую входит земельный участок. Кроме того, нужно руководствоваться статьёй 10 ГК РФ, в которой сказано, что гражданин не может реализовывать свои права в ущерб правам других лиц. Иными словами, поставить вы его имеете право, но лишить участок соседей солнечного света — нет.
Именно по этому СНиП рекомендует использовать сетчатый материал (рабицу) для возведения ограждений между соседями, а со стороны улицы или проездов можно ставить глухой забор, если это не противоречит Уставу товарищества.
Установка сетки рабицы беспроигрышный вариант
Как быть, если участок под ИЖС или ЛПХ
Если участок предназначен под ведение подсобного хозяйства или индивидуальную жилую застройку, рекомендации СНиП 30-02-97 к нему не применяются. В этом случае нормы зависят от местных условий, включая климатические и прописаны в правилах землепользования и застройки. Поэтому нужно обращаться в местный муниципалитет с просьбой предоставить необходимую информацию.
Если такие параметры ограждений между соседями в вашем муниципалитете никак не оговариваются, можно беседовать с соседями и, при их согласии приступать к стройке. Главное, чтобы не нарушать права других лиц.
Как составить соглашение с соседями
Недостаточно договориться с соседями о заборе на словах, нужно составить ещё и письменное соглашение или договор. Он будет иметь юридическую силу и, в случае изменения собственника или его планов, будет главным аргументом в вашу защиту в суде.
Соглашение составляется в произвольной форме, но обязательно должно содержать следующую информацию:
Составленное соглашение можно отнести к нотариусу для заверения, но делать это в обязательном порядке не нужно. Документ имеет юридическую силу без нотариального заверения. Соглашение составляется в двух экземплярах, один остаётся у инициатора строительства, другой у владельца соседнего участка.
Хранить его лучше столько времени, сколько он простоит.
Имея на руках это соглашение можно приступать к строительству. Главное, не забыть провести процедуру межевания, чтобы не захватить случайно соседской земли и не вызвать споров.
Популярные вопросы о заборах между соседями
Наверное ни один из вопросов не вызывает столь ожесточённых споров, как расположение, строительство и снос ограждений. Разберём самые популярные из них.
Можно ли строить двойной забор
Двойным забором называют ограждение, лаги и столбы которого скрыты основным полотном с двух сторон — штакетником, поликарбонатом или профнастилом, и считается сплошным. В этом случае соседи возводят его по границе участков на основании договорённостей и письменного соглашения. Порядок строительства, распределение расходов, высота ограждения определяются индивидуально.
Двойной забор
Можно ли ставить глухой забор, если он ниже 1,5 м
Этот момент также оговаривается соседями. Как правило, один из них будет против: тень не даст пользоваться земельным участком в полной мере. В решении этого вопроса неплохо руководствоваться рекомендациями СНиП 30-02-97.
Забор из поликарбоната хоть и пропускает свет, но всё-таки не в полной мере. И если сосед решит, что он затемняет участок, то может подать в суд.
Поликарбонат хорошо смотрится в виде ограждения
Кто должен ставить забор
Законодательство не обязывает определённого собственника возводить ограждение по границе участка с другим собственником. Поэтому придётся договариваться с соседом и заключать с ним договор. По возможности лучше уступить и построить его самостоятельно.
Иметь врага под боком — не самый лучший выбор.
Если возник спор кому принадлежит забор между соседями, логично предположить, что владельцем является тот, кто его строил. Но если он возведён раньше и не соседями, то нужен план участка. Владельцем будет тот, на чьём участке построен.
А если построен на границе участков, то будет общим.
Можно ли ставить забор на меже
В деревне чаще огораживают только двор, огороды же остаются открытыми со всех сторон. Однако законами не запрещается возводить ограждение по меже и по всему периметру участка. Единственное правило — сооружение не должно нарушать права соседей и градостроительные нормы.
Можно ли сделать ограждение, если соседи не согласны
Не всегда сосед согласен на возведение забора. Если с ним не удалось договориться мирно, то от строительства лучше воздержаться. Другой вариант — поставить строго по границе участка ограждение из сетки-рабицы высотой не более 1,5 м. Оспорить такое строительство даже в судебном порядке будет трудно.
Сплошной забор на участке устанавливается только по согласию
Могут ли новые хозяева оспорить возведённый до них забор
Если вы построили глухой забор по границе с соседом на основании заключённого с ним письменного соглашения, а потом расположенный рядом участок был продан, опасаться недовольства нового собственника не нужно. По российскому законодательству такое ограждение будет считаться правомерным по причине устоявшихся условий. Однако важно сохранить свой экземпляр соглашения, чтобы было что представить суду.
Подведём итоги
На участках, принадлежащих ТСН, правила установки, высота и другие параметры забора регламентируются Уставом организации. Ранее применявшимся СНиП 30-02-97 можно руководствоваться, но приведённые в нём нормы носят рекомендательный характер.
На землях ИЖС и ЛПХ правила, касающиеся ограждений между соседями, могут регламентироваться местными нормативными актами. Если дом в деревне или лесу стоит отдельно, то по высоте и прозрачности забора никаких ограничений нет. Обязательно нужно составлять соглашение между соседями, а сам забор строить строго по границе участка.