Оформление дома в собственность — как оформить дом на земельном участке за 5 шагов: инструкция для новичков + 3 полезных совета как ускорить оформление частного дома
Сколько стоит оформление дачного дома на земельном участке? Как оформить частный дом в собственность? Где заказать услуги по оформлению дома в СНТ в собственность?
Добрый день, уважаемые читатели журнала «ХитёрБобёр». С вами Валерий Чемакин — консультант по правовым вопросам.
Вы решили построить загородный коттедж или дачу на своем земельном участке, но не знаете с чего начать и как осуществить оформление дома в собственность? Не беда. Если заранее ознакомиться с правилами оформления права собственности на загородный дом, то все пройдёт гладко.
Дочитав материал до конца, вы будете хорошо понимать, как это делается. В конце статьи я дам обзор 3 компаний, которые оказывают услуги по оформлению загородного дома в собственность.
1. Для чего оформлять дом в собственность и когда это необходимо?
Если у вас есть земельный участок, и вы решили построить на нем какое-либо строение, то не спешите это делать. Вначале ознакомитесь с юридической стороной данного вопроса.
Дело в том, что очень многое зависит от категории земли, на которой вы собираетесь строиться. Если это садовый участок, то для возведения на нем объекта не требуется разрешения на строительство. Оформление дома на садовом участке в собственность тоже не обязательно, хотя желательно.
При возведении недвижимости на земельном участке, предназначенном под индивидуальное строительство, потребуется вначале получить разрешение на это в местных органах власти. Оформить построенный жилой дом в собственность — обязанность застройщика.
Юридически строения не существует, если оно не внесено в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Поэтому такой дом вы не сможете продать, обменять, подарить, оставить в наследство своим детям. Росреестр — тот государственный орган, который занимается администрированием ЕГРН.
Именно туда стоит обращаться для оформления недвижимости.
Пример
Один из моих знакомых «унаследовал» дом в деревне. Его умерший дедушка прожил там всю свою сознательную жизнь, но так и не оформил участок и строения в собственность. Домик был не очень большой, да еще и старый.
Тем не менее, нашлись люди, которые хотели его купить. Однако знакомый не смог заключить с ними сделку купли-продажи, поскольку никаких документов на строение у него не было.
В результате пришлось начинать все с нуля: искать свидетелей, поднимать домовые книги, архивные данные. Только это позволило узаконить участок и домик. В результате вырученных от продажи денег едва хватило для покрытия расходов.
Добавлю, что переоформлять собственность нужно также при возведении пристройки к частному дому и в случае его реконструкции. Кроме того, регистрации подлежат не только новые дома, но и приобретенная старая недвижимость.
2. Сколько стоит оформление дома в собственность
Ответить на этот вопрос однозначно достаточно сложно. Дело в том, что стоимость оформления нового дома в собственность зависит от многих факторов. Это не только госпошлина, но и сопутствующие расходы на различные юридически значимые действия.
Факторы, влияющие на оформление вновь построенного дома в собственность:
- категория земельного участка;
- наличие или отсутствие необходимости проведения работы со стороны БТИ;
- оформлен или нет земельный участок надлежащим образом.
Теперь подробнее поясню, как эти факторы влияют на стоимость. Так как при строительстве дачи на территории садового общества не требуется проведение замеров, не нужен технический паспорт, кадастровый план на строение, то тратиться на услуги БТИ не нужно. Госпошлина за оформление дачного дома в собственность значительно меньше, чем за регистрацию полноценного жилья.
Если до начала строительства не было проведено оформление земли в собственность (о порядке этой процедуры читайте в нашей отдельной статье), то придется потратить деньги еще и на это. Вызов кадастровых инженеров для проведения межевания обойдется достаточно дорого.
3. Как оформить дом в собственность — 5 простых шагов
Порядок оформления дома в собственность зависит от его вида. Гораздо проще зарегистрировать дачу, чем полноценный загородный дом. Далее мы разберем различные случаи более подробно и поэтапно.
Информация будет особенно актуальна для тех, кто желает самостоятельно заняться оформлением дома в собственность, например, через Многофункциональный центр (МФЦ), специалисты которого помогают провести любые сделки с недвижимостью.
Шаг 1. Собираем документы
Сегодня многие предпочитают строить жилые дома для круглогодичного проживания на дачных участках не только потому что это дешево, но и по причине того, что оформить такой домик в собственность гораздо проще.
Потребуется намного меньше документов, и не нужны никакие согласования с органами в муниципалитете. Особенно это касается тех, кто оформляет собственность на дом по дачной амнистии.
Документы для регистрации дачи:
- паспорт;
- квитанция или чек об оплате госпошлины;
- документы на участок;
- особая декларация при упрощенном оформлении дачного дома в собственность.
Истребование иных документов при оформлении сделок с недвижимостью и регистрационных действиях возможно только при возникновении каких-либо сомнений в юридической чистоте дома у регистратора.
Документы для оформления жилого дома в собственность:
- договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий переход к вам права собственности;
- разрешение на строительство;
- технический паспорт на дом;
- кадастровый паспорт на участок и все постройки;
- собственный паспорт;
- имеющиеся распорядительные документы органов местного самоуправления на аренду земельного участка;
- документы, подтверждающие право собственности на землю;
- чек или квитанция об оплате госпошлина.
Учтите, если ваш земельный участок до строительства дома не был зарегистрирован в Росреестре, то регистрировать его будут вместе с домом. В этом случае документы нужно будет собрать и на него. Если объект был приобретен, то понадобится еще и оформленное ранее свидетельство на право собственности на дом бывшего хозяина.
Шаг 2. Обращаемся в службу государственной регистрации по месту жительства
После того как вы соберете все документы, нужно пойти в Росреестр или МФЦ. Это именно те учреждения, в которых по закону можно сдать документы на регистрацию недвижимости.
Какому из них отдать предпочтение, выбирать вам. Однако скажу, что контакты с МФЦ более комфортны, так как в этих центрах созданы все условия для качественного оказания государственных услуг.
Учтите, что перед посещением этих учреждений в некоторых случаях необходимо обратиться к нотариусу:
- при оформлении в собственность дома, доставшегося по наследству;
- если вы оформляете дом, который ранее находился в долевой собственности.
В указанных случаях к пакету документов надо приобщить договор, заверенный нотариусом, или свидетельство о наследстве.
Шаг 3. Оплачиваем госпошлину
Оплата госпошлины — дело нехитрое. Необходимую сумму вносим в кассе любого банка по имеющимся реквизитам либо самостоятельно в терминалах самообслуживания.
К слову, в помещении МФЦ всегда имеется такой терминал, а сотрудник окажет помощь каждому, кто не знает, как справляться с этой техникой. К пакету документов приобщаем копию квитанции или чека, а не оригинал.
Шаг 4. Получаем расписку о приеме документов
В какой был орган вы не обратились, после приема и проверки всего пакета документов будет выдана расписка с указанием даты получения результата. Кроме того, в ней вы найдете номер заявки. Он нужен для проверки текущего статуса исполнения вашего запроса на сайте Росреестра или МФЦ.
Отвечу сразу, что сроки оформления дома в собственность зависят от того, куда вы подали документы. В МФЦ придется подождать на 2 дня дольше. Сроки зависят также от способа заключения договора купли-продажи. Если вы делали его у нотариуса, то после сдачи документов в Росреестр результат получите через 3 дня.
В общем случае на это уйдет 7 дней, а в МФЦ — 9 дней.
Шаг 5. Получаем свидетельство о регистрации
Новый закон, который вступил в действие с января 2017 года, полностью упразднил свидетельства о праве собственности. Теперь они действительно не нужны. Дело в том, что вся недвижимость регистрируется в ЕГРН.
Любой желающий получает информацию из-за этого реестра. Поэтому необходимость в разноцветных дорогостоящих для бюджета бумажках полностью отпала.
Сегодня оформление права собственности — это изменение сведений о владельце в ЕГРН либо внесение информации о новом объекте в случае оформления только что построенного или недостроенного дома в собственность. Поэтому на руки вам выдадут только выписку из ЕГРН с вашей фамилией.
4. Помощь в оформлении дома в собственность — обзор ТОП-3 компаний по предоставлению услуг
Если вы принципиально не хотите ходить по государственным учреждениям, собирать документы, возиться с межеванием и кадастровым учетом, воспользуйтесь помощью со стороны коммерческих организаций.
Сегодня найти фирму, оказывающую подобные услуги, не так уж и сложно. Единственное что потребуется, это написать доверенность на оформление дома в собственность у нотариуса на представителя такой организации. Предлагаю вам обзор 3 компаний, которые, по моему мнению, имеют неплохой опыт в таких вопросах.
1) Правовед
Предположим, что вы готовы самостоятельно подать документы в Росреестр, но не знаете, как это сделать и какие документы нужны в вашем конкретном случае. Я рекомендую вам обратиться в компанию Правовед. Это фирма оказывает консультационные юридические услуги через интернет и даже по телефону.
Это поможет самостоятельно выполнить все необходимые действия, не тратясь на услуги юристов по недвижимости. Об этом читайте в нашей тематической статье.
Специалисты ресурса в курсе всех изменений в правилах оформления дома в собственность, поэтому дадут вам самую актуальную информацию. При необходимости через эту же форму можно нанять в Правоведе юриста для сбора документов и других действий в своем городе.
2) Вита-Хауз
Эта компания занимается юридическими вопросами в сфере частного жилищного строительства. В ней работают не только юристы, но и специалисты в области кадастра, геодезии, картографии. Все они в комплексе готовы оказать услуги по оформлению дома и земельного участка в собственность клиента.
Стоимость услуг по подготовки всей документации составляет 33500 руб. Если к этому добавить еще и оформление права собственности, то сумма увеличится до 40350 руб. Согласитесь, это не так и много, особенно при отсутствии документов на участок и дом.
Услуги компании:
№Наименование услугиОписание услуги1Оформление дома в собственность, в том числе через судСбор документов и направление их в Росреестр, подача иска и представительство в суде2Оформление в собственность домика в деревне или дачи в садовом обществеСбор документов для проведения процедуры в рамках дачной амнистии3Формирование технического плана на жилое или нежилое помещениеВыезд инженеров на место, проведение замеров, создание плана в бумажной и электронной форме4Геодезическая привязка к земельному участку зданий и сооружений, находящихся на немГеодезическая съемка местности, определение границ, привязка дома к координатам на местности5Составление акта обследования в случае исчезновение объектаДокумент необходим для снятия недвижимости с учета в случае ее физического уничтожения в результате пожара, стихийных бедствий или сноса
Кроме того, специалисты компании помогут узаконить объекты строительства в рамках дачной амнистии, которая действует до 1 марта 2018 года, и окажут услугу по оформлению квартиры в собственность в новостройке. О ней читайте в нашей специальной статье.
3) Мосземком
Стоимость оформления дома в этой компании начинается от 20 тыс. рулей, что гораздо ниже, чем у конкурентов. При этом спектр услуг достаточно широк. При обращении вы получите первичную консультацию эксперта в области жилищного права, с которым обговорите все нюансы.
Он же вам озвучит окончательную стоимость услуги.
После этого можно заключить договор и подготовить нотариальную доверенность на одного из юристов компании. Специалисты проведут все необходимые работы — как юридического плана, так и чисто технического. Результатом оказания услуги будет получение вами выписки из ЕГРН, в которой найдете свою фамилию в графе «собственник».
Здесь предлагаю посмотреть видео о том, как оформить жилой дом в собственность.
5. Как ускорить оформление частного дома в собственность — 3 полезных совета
Действующее законодательство и так установило очень короткие сроки регистрации объектов недвижимости. Однако, чтобы самому не затянуть это дело, нужно соблюдать некоторые правила. Сначала определитесь, имеете ли вы право на какое-нибудь снисхождение.
Сегодня для некоторых категорий граждан существует программы, по которым дома оформляются в собственность на льготных условиях. Чтобы узнать о них, обращайтесь департамент имущества в своих муниципальных структурах. Специалисты, занимающиеся этим вопросом, помогут вам быстро и без проблем оформить все документы.
Совет 1. Пользуйтесь услугами компаний-посредников
Значительно ускорит процесс сбора документов ваше обращение в компанию, которая оказывает посреднические услуги при регистрации собственности.
Имея богатый опыт в этом деле, специалисты проведут всю процедуру гораздо быстрее чем вы сами. Обращение в юридическую фирму гарантирует, что вам не откажут в регистрации, так как все документы будут проверены, а в случае несоответствия — исправлены.
Совет 2. Подавайте заявку на получение свидетельства через Интернет
Прекрасная возможность сэкономить время — подать документы на регистрацию через сайт Госуслуг. Для этого нужно зарегистрироваться на нем и пройти авторизацию в одном из удостоверяющих центров. Документы, поступившие через портал Госуслуг, в Росреестре обрабатываются в первую очередь.
Срок исполнения таких заявок составляет всего один день. Кроме того, результат вам будет выдан сразу же при явке в Росреестр. Точно также можно оформить право собственности на квартиру, а не только на дом.
Совет 3. Укажите необходимость срочного получения свидетельства в заявлении
Еще одна возможность ускорить процесс регистрации — это показать необходимость срочного исполнения запроса при обращении. Скорее всего, вам пойдут навстречу, но при этом увеличится сумма госпошлины. Ситуации, когда зарегистрировать недвижимость нужно очень быстро, нередки, поэтому знайте о возможности ускорить этот процесс.
6. Заключение
Надеюсь, что оформление дома в собственность после прочитанного не составит для вас большого труда.
Желаю всего самого наилучшего, чтобы недвижимость радовала вас и не доставляла никаких неудобств! Предлагаю оценить эту статью и написать комментарий к ней.
Регистрация права собственности на дачный дом и участок
Большинство граждан в России имеют во владении дачные участки, но немногие сделали на них правоустанавливающие документы. Для возможности полноценно распоряжаться своим недвижимым имуществом следует оформить право собственности на дачный дом и другие постройки на приусадебном заделе. Рано или поздно потребность в этом возникает, поэтому следует разобраться в сути процедуры.
Для чего необходима регистрация
Любым недвижимым имуществом можно распоряжаться (продавать, передавать по наследству, дарить) только при наличии соответствующей документации на него, оформленной согласно законодательству РФ. Хозяин не считается полноправным владельцем, даже если дом построен на личные средства. Все равно строение будет значиться незаконным.
Еще одна причина, почему необходимо законно зарегистрироваться, это угроза штрафных санкций за незаконную постройку. Так как раньше не существовало частной собственности, то все неучтенные дачные строения находятся в муниципальном или государственном ведении.
Внимание! Сейчас существует возможность упрощенного прохождения регистрации по амнистии, которая продлена до конца 2020 года.
Регламент по оформлению дачи в собственность
Оформление дома на дачном участке в собственность возможно по упрощенной схеме. Это происходит при соблюдении ряда условий:
- участок со строениями выделялся дачному сообществу до 30 октября 2001 г;
- наличие согласованного решения кооператива на закрепление надела за тем человеком, который планирует оформить его в частную собственность;
- земельный участок не должен числиться изъятым из государственного оборота либо зарезервированным.
Требуемый пакет документов дачник сможет подать самостоятельно либо через доверенное лицо, которое снабжается нотариально заверенной бумагой на данное действие. По закону не воспрещается подавать коллективную заявку. В ней обязательно наличие подписей всех людей, задействованных в приватизации.
Процедура регистрации
Упрощенная процедура регистрации – это, когда требуется минимум времени на ее прохождение в связи с меньшим количеством требуемых документов. Воспользоваться этим преимуществом возможно не только при узаконивании дачных домов, но и прочих объектов на земельном участке.
Под ними подразумеваются те, что имеют следующее назначение:
- проживание;
- складирование садового инструментария;
- содержание домашнего скота и птицы;
- размещение автотранспортного средства;
- для ведения садоводческого хозяйства.
Вкратце упрощенный процесс состоит из двух последовательных этапов: постановка недвижимого имущества на кадастровый учет и внесение соответствующей записи в Росеестре.
Инструкция, как оформить дачу в собственность:
Справка! В случае невозможности посетить отделение Росеестра персонально предоставляется возможность подачи заявки на офсайте Росеестра.
Через «Госуслуги»
Затребовать услугу по дачной амнистии возможно через «Госуслуги». Для чего следует предварительно зарегистрироваться на портале и подтвердить свою учетную запись. Полностью пройти регистрацию таким путем не получится, но в доступе запись на первичное посещение МФЦ через раздел «Мои документы» и отслеживание статуса поданной заявки.
Предварительно следует авторизироваться на онлайн-площадке с помощью своих данных (логина и кодового пароля).
Можно ли подать заявку через МФЦ
Если нет желания простаивать в очередях, то можно оформить дачный домик через МФЦ (многофункциональный центр). Это удобно тем, что такие подразделения работают по выходным и допоздна. Поэтому скопления народа в них не бывает.
Для подачи заявления или получения справки не придется ходить по кабинетам, а достаточно обратиться к кому-то из сотрудников.
Для регистрации дачного домика в МФЦ надо подать типичный набор документов в электронном варианте через раздел сайта «Электронные услуги». Допускается передавать документацию собственнолично или переправить по почте (предварительно нотариально заверяют и составляют опись вложений).
После принятия документов и их анализа на соответствие законодательной базе, они передаются в регистрационную палату. После этого их кадастровые номера вносят в единую базу данных ЕГРП. Только после этого готовят выписку, которую получает заявитель.
Внимание! Через 10 дней забирают готовую выписку только путем личного посещения ЕГРН.
При обращении в МФЦ экономится время. К тому же здесь можно сразу получить квалифицированную консультацию по регистрационному процессу и помощь в заполнении заявления. Это гарантирует успешный исход, сводя к минимуму возможный отказ из-за неправильного подхода либо допущенных ошибок.
Уточнение деталей
На упрощенную схему оформления дачных владений в собственность могут рассчитывать не все граждане. Когда приемлема дачная амнистия:
- земельный участок выделяли под личное хозяйство, а имеющиеся на нем строения подпадали под категорию жилых;
- подразумевалось строительство жилого дома;
- когда возводились строения для постоянного проживания на дачных наделах.
Присвоение кадастрового статуса дачному владению подразумевает заполнение декларации, в которой должны содержаться определенные сведения:
- месторасположение недвижимого объекта;
- адрес строения;
- подробное описание и тип (жилое строение, дом, хозяйственное сооружение);
- число этажей;
- материал, используемый для постройки;
- наличие подключенных инженерных коммуникаций.
Декларация представлена несколькими страницами. Составляется она в двойном экземпляре на каждый отдельно взятый объект. Стандартный бланк присутствует на портале Росеестра в интернете.
Его можно распечатать.
Зарегистрированные постройки несут определенную информацию о себе в документальном виде. Под этим подразумевается:
- кадастровый номер;
- адрес расположения;
- общая площадь;
- стоимость;
- вид;
- тип собственности;
- год и число регистрации;
- наличие или отсутствие обременения.
Данные сведения вносятся в общую базу компьютера и при необходимости могут быть подвергнуты изменению либо предоставлены по требованию граждан.
Справка! Независимо от того, какое право было указано на владения в заявке на регистрацию, передача в собственность осуществляется в безвозмездное пользование.
Необходимые документы
Независимо от выбранного варианта регистрации дачных строений, список документов стабильно одинаковый:
- земельный план из кадастровой организации;
- документально оформленная бумага, подтверждающая правовладение участком;
- декларации на каждый недвижимый объект;
- квитанция по оплате пошлины;
- паспорт РФ.
Сроки
Стандартно после обращения с заявлением гражданину выдается затребуемый документ права собственности на дачу через 30 дней. По упрощенной системе сроки ожидания значительно сокращаются:
- 10 дней – при одновременной постановке на первичный учет и оформлении прав на собственность;
- неделя – когда проходит только регистрация права собственности;
- 5 дней – при внесении поправок в кадастровый план.
Внимание! Процедура регистрации продляется, если она проходит через МФЦ. Это обусловлено тем, что подобные центры являются посредниками.
Требуется дополнительное время для пересылки документов в регистрирующую организацию и получения их назад.
Как зарегистрировать недостроенную дачу
Как действовать владельцам земельного отреза, когда дом отсутствует, а его строительство только запланировано в ближайшем будущем или только стартовало? В подобной ситуации процедура оформления незначительно меняется.
Необходимые для предъявления документы:
- паспорт;
- право собственности на землю в виде выписки из реестра;
- градостроительный план;
- проект на будущий дом с приложениями по соответствию его действующим нормам.
В итоге собственнику выдадут разрешение, сроком на 10 лет. По завершении строительства необходимо созвать приемочную комиссию и зафиксировать факт введения постройки в эксплуатацию.
Как поступить, если отсутствуют разрешительные документы
Многие дачники строят домики без получения разрешения, так как за это приходится платить немалую сумму. В результате дача практически готова, а документально она нигде не обозначена. Чтобы предотвратить снос, рекомендуется подать иск в суд.
Перед этим желательно заполучить поддержку органов контроля. Под этим подразумевается получение необходимой документации от санитарных учреждений о соответствии строения всем законным нормативам, в том числе и безопасности. После положительного судебного решения собственник может зарегистрироваться в Росеестре или МФЦ.
Помощь с оформлением необходимых документов можно получить непосредственно на офсайте Росеестра через онлайн-консультанта. Если есть свободное время, то лично посещают учреждение, где обращаются за справкой к любому сотруднику.
Не нашли ответа? Остались вопросы?
* Внимание! Юристы не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, порядку оказания государственных и муниципальных услуг и не оказывают техническую поддержку портала Госуслуг. Консультация носит исключительно юридический характер!
Не нашли ответа? Остались вопросы?
Здесь вы можете получить правовую поддержку. Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных): *
* Внимание! Юристы не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, порядку оказания государственных и муниципальных услуг и не оказывают техническую поддержку портала Госуслуг. Консультация носит исключительно юридический характер!
Как оформить в собственность дом. Оформление права собственности в России
Любой дом стоит на земельном участке, который имеет определенную площадь. Поэтому каждый его хозяин должен владеть двумя документами: правом собственности на участок и на дом.
Оформление земельного участка в личную собственность
Для оформления нужно пройти несколько этапов:
- сдаются и регистрируются документы на землю;
- проверяется законность сделки и проводится экспертиза документов по доверенности;
- проверяются права заявителя, устанавливается отсутствие противоречий;
- вносятся записи в ЕГРП;
- подписываются документы, выдается удостоверение собственности.
Для оформления потребуются следующие бумаги: удостоверение личности, договор купли-продажи, право на участок, кадастровый план, квитанция об уплате госпошлины.
Упрощенный порядок при оформлении прав на собственность
«Упрощенка» распространяется на следующие строения:
- построенные на земле для садоводства и дач жилые дома;
- коттеджи и дома, которые возведены на участках, выделенных под индивидуальное жилищное строительство;
- коттеджи и дома рядом с населенными пунктами, построенные на специальных наделах, которые предназначаются для подсобного хозяйства;
- другие строения, для которых разрешение не требуется.
Оформление
Перед тем как оформить в собственность дом, нужно пройти кадастровый учет здания и участка. Для подготовки паспортов подается заявка в БТИ, а после проверки выдаются готовые документы. Обычно это занимает две недели. Затем необходимо обратиться в городское архитектурное бюро с заявлением на присвоение адреса дому (на основании документов из БТИ).
Подготовка постановления длится месяц.
Для оформления дома в собственность потребуются следующие документы:
- кадастровый план;
- документ, удостоверяющий права на землю;
- подтверждающий документ, что дом построен;
- подробное описание здания;
- заявление, написанное будущим собственником;
- квитанция об оплате госпошлины;
- паспорт заявителя или выписанная на его имя доверенность.
Оформление в собственность дачного дома
Как оформить в собственность дом на дачном участке? Для этого не потребуется предоставлять такие документы, как разрешение на строительство и акт на ввод в эксплуатацию. Для оформления собственности подается заявление в регистрационные органы с дополнительными документами, в которые входят:
- Квитанция в двух экземплярах об оплате государственной пошлины.
- Паспорт заявителя. Если заявитель является представителем другого физического лица, то ему следует дополнительно предоставить доверенность, заверенную у нотариуса.
- Декларация о строении с полными его характеристиками в двух экземплярах. Она должна быть заполнена по специальной форме собственником (с другими лицами или органами согласованию не подлежит). При ее составлении указываются данные объекта: вид, наименование, назначение, кадастровый номер и техническое описание.
- Документы, устанавливающие право на участок, на котором располагается дачный домик.
Как оформить в собственность частный дом
С 2006 года принято упрощенное оформление недвижимого имущества, позволяющее регистрацию прав собственности без оформления акта ввода в эксплуатацию. Как оформить в собственность частный дом? Оформляется кадастровый и технический паспорта на жилое строение и участок земли.
Эти документы подтверждают факт создания объекта. За паспортами необходимо обратиться в БТИ. Специалисты проводят инвентаризацию дома и готовят технический план. Документы, необходимые для предоставления в БТИ:
- на участок земли, на котором находится дом (выдача производится в Кадастровой палате);
- выписка из кадастра об отсутствии сведений о жилом объекте;
- постановление о присвоении дому адреса (выдается оно в городской администрации – в архитектурном бюро).
Кадастровый паспорт на участок не потребуется, если ранее было зарегистрировано право собственности. С 01.03.2015 будет необходимо предъявлять акты ввода в эксплуатацию вместе с паспортами.
Далее обращаются в территориальную службу регистрации с заявлением на право собственности, квитанцией (оплата госпошлины), удостоверяющим личность документом, постановлением о присвоенном адресе и документом на собственность участка.
Жилой дом на земельном наделе
Как оформить в собственность дом на земельном участке? Потребуются следующие документы: удостоверяющие личность, кадастровый план, квитанция об уплате госпошлины, право на данный участок, технологический паспорт дома и заявление.
Со всех документов снимаются копии, но оригиналы обязательно предъявляются для ознакомления. Некоторые документы нужно будет сдавать в двух экземплярах, поэтому лучше сделать заранее копии всех документов в двойном экземпляре. Заявление заполняется на специальном бланке в присутствии работника регистрационного органа.
Собранные документы сдаются в Росреестр. На руки выдается расписка с указанной датой получения готового свидетельства.
Как оформить в собственность дом в СНТ
В садоводческом товариществе оформление в собственность придерживается общих требований. Но перед тем как оформить в собственность дом на садовом участке, необходимо узнать, не находится ли уже в чьей-либо собственности участок, на котором стоит дом. Если участок свободен, то в муниципалитете получают свидетельство о собственности.
В некоторых случаях требуется межевание границ.
Затем заказывается кадастровый паспорт данного участка в региональном Росреестре. Для этого потребуются документы на право собственности и паспорт. Оплачивается госпошлина.
Через несколько дней получают выписку из реестра.
Заполняется заявление с описанием садового дома, где указывается этажность, площадь строения и материал, из которого оно изготовлено. Строение заносится в госреестр. Если дом покупается у других собственников, то просто переоформляются все документы.
Оформление дома в деревне
Перед тем как оформить в собственность дом в деревне, нужно собрать необходимые документы для рассмотрения их в районном управлении госрегистра.
Пакет документов включает в себя:
- выписку из кадастровых паспортов участка и дома;
- копию кадастрового плана участка и дома;
- документы, устанавливающие права на дом с участком;
- паспорта будущих собственников дома;
- заявление в регистрационный центр;
- квитанцию об оплате государственной пошлины;
- нотариальную доверенность, если оформлением занимается доверенное лицо.
Оформляются кадастровые паспорта на участок и дом, готовятся выписки, в которых отмечаются все строения, и копии планов участка и дома. Для получения выписки участок должен находиться на кадастровом учете. Также потребуется с помощью специалиста провести межевание участка.
После осмотра всех зданий оформляется кадастровый паспорт, если на руках есть только технический.
Как оформить в собственность дом? Документы регистрируются в государственном реестре, и через месяц выдается на руки готовое свидетельство. Если оформлением занимается доверенное лицо, то ему необходимо предоставить доверенность, которая будет заверена нотариусом.
Оформление заброшенного дома
Бесхозным домом является объект, не имеющий собственника, или если последний неизвестен. Возможен вариант, что бывший хозяин отказался от владения. Такие дома органы, осуществляющие государственную регистрацию, ставят на учет. Основанием для этого может стать заявление от местного самоуправления, на вверенной территории которого и находится строение.
Для признания владения не имеющим собственника местные органы могут обратиться в суд через год, в течение которого владелец не показывался.
Перед тем как оформить в собственность дом, который заброшен, нужно уточнить, есть ли у него владелец, нет ли отказа от строения, кому принадлежит участок, не оформлена ли недвижимость в собственность.
Как оформить в собственность заброшенный дом, если владельца нет в течение 15 лет? На основании давности. При условии, что лицо, которое оформляет дом, непрерывно, добросовестно и открыто владело им как собственным в течение пяти лет. В таком случае можно воспользоваться приобретательной давностью.
И лицо, оформившее дом на себя, считается в дальнейшем законным владельцем.
Как быть с недостроем
Такой дом также можно оформить в собственность, но при этом основные этапы строительства должны завершиться. Здание не может быть перенесено в другое место.
Если гражданин выступает как инвестор, то подписанный договор считается основанием его прав как собственника. Препятствие здесь одно: если в договоре прописан пункт, по которому дом передается в собственность после введения в эксплуатацию. Это условие может осложнить вступление во владение недвижимостью.
Как оформить в собственность дом-недострой? Для регистрации потребуются следующие документы:
- описание здания;
- проектная документация;
- разрешение на строительство;
- документы, устанавливающие право на земельный участок.
При неправильном оформлении документов на землю дом будет считаться построенным самовольно, и по закону подлежит сносу. Сначала нужно оформить участок, а затем – расположенные на нем объекты.
Как оформить дом в собственность, построенный на своей земле
Чтобы оформить строения на участке в собственность быстро, можно прибегнуть к нормам дачной амнистии, по которым процесс осуществляется в упрощенном порядке.
С чего начать процесс – с получения кадастрового паспорта, технического плана на земельный надел, сбора документов в виде свидетельства и собственности на участок. После этого со всеми бумагами и с заявлением о регистрации недвижимости стоит обратиться в Росреестр, куда относится местонахождения земли и постройки.
Принятый закон от 1 января 2018 года несет поправки, по которым два кадастра — об учете и переходе прав на недвижимый объект объединились. Теперь все сведения собирает и хранит единая база госреестра. По новым положениям выдается не свидетельство о праве собственности, а выписка ЕГРН на недвижимый объект, которая подтверждает законные права на недвижимое имущество.
Если дом еще не построен, а только планируется его возведение на своей земле, то необходимо получить разрешение на строительство. Для этого собственник обращается в местные органы исполнительной власти с пакетом документов из схемы земельного надела, градостроительного плана.
Перед тем, как оформить частный дом в собственность, гражданин должен иметь градостроительный план, в котором указаны данные о территориальной планировке (ГПЗУ). Выдает его комитет по градостроительству и архитектуре.
Помимо плана также нужно иметь на руках схему земельного надела с указанием месторасположения жилого объекта. Можно ли разработать такую схему самостоятельно – да, однако утверждать ее придется в компетентной организации.
После получения всей разрешительной документации можно приступать к строительству дома, подключению к коммуникационным системам и т.д.
Как оформить уже построенный дом?
П осле строительства дома следующим этапом на пути к оформлению его в собственность является ввод постройки в эксплуатацию. Когда постройка полностью возведена, собственник обращается в БТИ для разработки технического паспорта объекта. Чтобы начать составлять план, работники организации приезжают на участок и проводят необходимые замеры.
После этого дому присваивается почтовый адрес. Период составления технической документации, вызов сотрудников на участок, осуществление всех замеров составит от 1 до 3 дней и более. Если необходимо срочное оформление, то за дополнительную плату сотрудники службы произведут все в ускоренном темпе, однако стоить это будет вдвое дороже.
Цены на данные услуги в разных регионах разные, но средняя стоимость работ в стандартном режиме около 400 руб., в ускоренном – 1200 руб.
Далее, чтобы получить в собственность построенный новый дом на своем участке, следует получить кадастровый паспорт. Данный документ выдается только по предъявлению уже готового технического паспорта и справки, подтверждающей получение почтового адреса. Сроки на разработку кадастрового плана примерно такие же, как и в случае с технической документацией. Цены: 400 руб. за обычное оформление, и от 1500 руб. за работу в ускоренном режиме.
На стоимость также влияет удаленность участка от городской черты. Если надел расположен дальше 50 км от города, то дополнительно придется оплатить доставку инвентаря и проезд сотрудников отдела инвентаризации.
Дельнейшие действия требуют получения разрешения ввести построенный дом в эксплуатацию. Его выдает орган, куда собственник обращался за получением разрешительного документа на строительство. Срок подготовки данного документа может продлиться до 10 дней.
После того, как все бумаги будут собраны, можно приступать к процедуре оформления дома в собственность.
К акие документы нужны для оформления дома в собственность?
Построили дом и хотите узаконить свои права, тогда подготовьте следующий пакет документов:
Оформить дом без документов не получится, поэтому придется запастись силами и временем, после чего жилая постройка сможет перейти в законное право собственности.
Заявление на получение права собственности вместе с пакетом подготовленных документов подается или через органы Росреестра, где заниматься оформлением будут около 10 дней, или посредствам многофункциональных центров (МФЦ). Еще один удобный вариант подачи документов – портал Госуслуг. В случае с Госуслугами и МФЦ документы будут готовиться от 15 до 20 дней.
Для предоставления бумаг данным способом следует подавать заявление с приложенными отсканированными документами и отчетом о проведении платежа по оплате госпошлины.
Забирать готовые документы с выпиской, подтверждающей право собственности, нужно в отделении Росреестра, который относится к месту нахождения объекта недвижимости.
После получения собственности на земельный надел и жилой дом на нем построенный, ежегодно собственник должен будет уплачивать налоговые сборы на недвижимое имущество и землю.
Важно: если земельный участок не оформлен в собственность и записи о нем не помещены в единую базу недвижимости, то сроки узаконивания дома увеличатся. Чтобы получить документ владения, необходимо обратиться в администрацию, где будет выделена земля под строительство или ведение дачного хозяйства. Услуга эта бесплатная, однако на осуществление ее уйдет примерно 30 дней.
В результате гражданину выдадут акт выделения земельного надела в собственность, который затем передается в Росреестр, чтобы право собственности зарегистрировать.
Если границы земельного участка также не определены или есть споры с прилегающими территориями, то необходимо оформить межевание. На этот процесс потребуется от нескольких месяцев до 1 года, так как, возможно, придется искать собственников соседних участков, чтобы они подписали акт согласования границ и не имели претензий. Если же добровольно такие договоренности не устанавливаются, то процедура будет проходить в суде.
Процесс оформления дома, построенного на участке земли, трудоемкий и не совсем простой. Однако, придерживаясь простых правил и последовательности, пройдет он легко.
Как оформить дом в собственность
Чтобы иметь над своим имуществом право полностью им распоряжаться, нужно его оформить по закону. Ведь неоформленную недвижимость нельзя продать, подарить, завещать и тому подобное. Поэтому нужно разобраться, как оформить дом в собственность, и как быстрее это сделать.
Регистрация дома на земельном участке — с чего начать
Оформление начинается с запроса на регистрацию кадастрового паспорта, с приглашения специалиста для составления плана на земельный участок, поиска документов в домашнем архиве, подтверждающих право владения собственностью и свидетельства. После того, как весь пакет документов собран, требуется наведаться в росреестр (по месту принадлежности данной земли к определенному участку) или МФЦ (в любой удобный) для подачи всей папки документов. После этого, по новому закону от января 2018 года, выдается выписка из ЕГРН, которая и будет документом, свидетельствующим о правах на это недвижимое имущество.
Для тех землевладельцев, которые только планируют построить на своем участке дом, нужно будет обратиться в органы исполнительной власти. Они должны выдать разрешение на строительство. Для оформление дома в собственность нужно иметь план строительства, выданный комитетом по градостроительству.
Также следует проверить наличие схемы, в которой указано расположение построек.
Дополнительная информация! Схему расположения домика можно нарисовать самому, но утвердить нужно в компетентных органах.
После утверждения всех вышеперечисленных документов можно начинать сооружение дома.
С чего начать оформлять дом
Пошаговая инструкция как зарегистрировать построенный дом
На данный момент есть два вида дома и каждый из них оформлять нужно по-разному. Дачу зарегистрировать проще через дачную амнистию, тогда как полноценно зарегистрировать дом сложнее и затратно. Информация, изложенная далее, выдается для тех граждан, которые желают самостоятельно заниматься всем процессом оформления.
Первый шаг — сбор пакета бумаг
Простота оформления дома как дачу состоит в том, что требуется меньше документов, меньше согласований с разными органами и нужно, соответственно, меньше времени на все. При этом жить можно круглый год как в обычном доме.
Для того, чтобы зарегистрироваться в реестре в статусе «дачный участок», нужно иметь в пакете:
- внутренний, действующий паспорт владельца;
- квитанция об выплате госпошлины;
- документы на земельный участок (план постройки, права на собственность, разрешение на строительство);
- заполненная от руки или напечатанная декларация, которая выражает просьбу оформления дома как дачу, подпись и дату нужно ставить от руки;
- свидетельство о наследстве.
После подачи заявки могут потребовать предоставить дополнительные бумаги. Это происходит редко и из-за того, что у работников возникают сомнения касательно законности постройки.
Для оформления постройки как полноценный загородный дом нужно предоставить бумаги:
- договор, дающий право гражданину полностью владеть и распоряжаться участком (договор купли-продажи, дарения, наследование после смерти и тому подобное);
- лицензию на строительство здания;
- технический паспорт на новую постройку;
- паспорт кадастрового реестра на основную и любые другие постройки в пределах рассматриваемого участка;
- паспорт владельца или владельцев (внутренний, действующий);
- квитанция об выплате госпошлины за оформление документов;
- утвержденную планировку застройки;
- заявление, напечатанное или написанное от руки, с просьбой рассмотреть и зарегистрировать нужный объект.
Дополнительная информация! Разрешается не регистрировать земельный участок сразу, а подать прошение об этом вместе с прошением об оформлении дома.
Второй шаг — регистрация дома в росреестре
После сбора всей положенной документации требуется явиться в госреестр по месту нахождения частной земли или в ближайший, по месту жительства, многофункциональный центр. Только в данных двух организациях можно законно сдать папку бумаг для регистрации дома. Особенного предпочтения между двумя организациями нет, но стоит знать некоторые особенности.
В МФЦ принимают быстро и без очереди, но так как это посреднический пункт, документы будут делать немного дольше. В Росреестре все делается гораздо быстрее, но могут быть очереди, отнимающие иногда целый день личного времени.
Перед посещением этих организаций отдельные ситуации требует обращения к нотариусу:
- Для земли, доставшейся в наследство, потребуется нотариально заверенное разрешение на законное вступление в наследство.
- Для земли, которая ранее была в долевой собственности, нотариально заверенная отказная или договор дарения от бывших владельцев.
Третий шаг — оплачивание госпошлины
Размер госпошлины составляет всего 350 руб.* за каждую постройку (дом, гараж, садовый сарай). Оплату следует внести или до подачи бумаг (лучше всего) или, в крайнем случае, после подачи в течение 1 дня. Лучше предоставлять копию, оригинал чека оставить при себе. Оплатить его можно несколькими способами:
- Через кассу банка. С помощью выданных реквизитов.
- Через терминалы банков. В любом банке установлен такой терминал, и консультант поможет внести сумму (такие устройства сдачу не выдают). Такое же устройство есть в отделениях МФЦ.
- Через интернет-банкинг своего банка. В разделе «переводы» можно найти раздел «штрафы» и в нем оплатить пошлину.
- В интернете на официальном сайте портала госуслуг. После несложной регистрации гражданину предоставляется личный кабинет, в котором он может осуществлять любые операции.
Оплату можно проводить разными способами
Четвертый шаг — получения на руки официальной расписки о приеме бумаг
В какой бы из вышеперечисленных органов гражданин не обратился, ему обязаны выдать расписку о взятии документов. Она выдается только после проверки всего пакета. В такой расписке указывается дата подачи документов и дата, когда гражданин может прийти и забрать все готовые справки.
Обратите внимание! Для удобства граждан в расписке указывается индивидуальный номер, который можно ввести в личном кабинете на сайте госреестра и узнать статус рассмотрения.
Сроки, после которых можно получить все готовые справки, варьируются от случая к случаю. Но в среднем пройдет от 5 до 13 рабочих дней. Например: если все документы в порядке и все нужные договоры заверены у нотариуса, то можно возвращаться в росреестр через три дня, в МФЦ через 5 дней (самые минимальные сроки для каждого из органов).
Шаг пятый — получение свидетельств после того, как зарегистрировать дом удалось
С начала 2017 года вступил в действие закон, который аннулировал получение свидетельства о праве собственности. Поэтому теперь вводятся измененные данные в ЕГРН. И если требуется подтверждение собственности, потребуется запросить выписку из ЕГРН (упрощенную или расширенную).
Такую же справку получает собственник после подачи на регистрацию дома (для получения может прийти муж/жена владельца).
Как оформить дом, не имеющий владельца
Как получить во владения бесхозный участок
Для того, чтобы гражданин имел право оформить на себя земельный участок, который не имеет владельца, его нужно признать бесхозным. Помимо физического лица таким правом могут воспользоваться юр.лица, госорганизации, администрации городов и сел. В порядке присвоения такого статуса требуется подавать соответствующее прошение. К нему прилагаются все возможные доказательства того, что земля действительно бесхозная.
Такими могут быть например: справка из росреестра о том, что данный участок ни на кого не зарегистрирован. Также следует получить разрешения на эту операцию от местного самоуправления. Затем в определенном органе принимаются все нужны документы и выдается расписка об их принятии.
После проделанных шагов государственный орган назначает экспертизу. В ней проводится расследование о правомерности признания имущества бесхозяйным и попытки найти возможных владельцев. После удачной экспертизы имущество переходит во владения заявителя, и он может подавать на госрегистрацию.
Важно! Если в ходе экспертизы возможный владелец подает в суд, то дело приостанавливается и рассматривается право заявителя на данную землю.
Весь процесс занимает больше года, потому что государство дает возможность потерянному владельцу заявить о своих правах.
В статье был рассмотрен вопрос: как зарегистрировать построенный дом. Процесс несложный, если имеются все нужные документы. Для максимально быстрого окончания дела лучше оплатить госпошлину заранее и заверить все нужные документы у нотариуса.
*Цены актуальны на сентябрь 2018 г.