Как взять землю в аренду у государства, города, администрации сельского поселения
Чтобы приобрести участок под строительство дома у государства, городской или поселковой администрации, прежде всего нужно знать, что распределением земельных ресурсов на областном уровне занимается специальный Департамент земельных отношений (в каждом регионе он может называться по-разному), отдел (или комитет) имущественных отношений в городских муниципальных образованиях и глава администрации в сельских поселениях. Именно туда и надо будет обращаться с заявлением об аренде приглянувшегося участка.
Сразу стоит заметить, что процедура эта длительная, бюрократический аппарат работает медленно, поэтому надо быть готовым к изнурительным походам по всевозможным инстанциям.
Получение земли через аукцион
Первое, что можно будет сделать самостоятельно, это выяснить принадлежность кому-либо данного земельного надела. Для этого нужно зайти на сайт Росреестра и выяснить, выдавался ли на этот участок ранее кадастровый паспорт. Если в рамочке высвечивается: «Нет данных», значит, земля свободна.
Но радоваться раньше времени все равно не стоит, так как может оказаться, что это резерв, предусмотренный для строительства какого-либо социального или культурного объекта.
Процедура проведения торгов за право аренды земельного надела
Итак, пройдем пошагово всю процедуру оформления земельного участка.
Шаг 1. Подача заявления
Подаем заявление в соответствующий государственный или муниципальный орган (как упоминалось выше, это может быть администрация любого образования, от города до сельского поселения). Обязательно прописываем в «шапке» документа:
Кому;
От кого с указанием паспортных данных, места проживания, ИНН (прикладываем копии этих документов);
В тексте – кадастровый номер участка (высветится в рамочке после клика мышкой по выбранному участку);
Требуемый вид права (аренда, покупка);
Для каких целей использования запрашиваете данный земельный надел;
Обосновываем размер участка;
В случае строительства на нем какого-либо объекта, обязательно указать тип сооружения (жилой дом, коммерческая недвижимость: парковка, бизнес-центр и т. д., для размещения временных бизнес-построек следует обращаться в техническую инспекцию городской или районной администрации).
Следует знать! Подавать заявление лучше всего в двух экземплярах. Первый принимается к рассмотрению чиновником, а на втором (который останется у подателя) проставляется соответствующие № и дата регистрации.
После этого в течение двух месяцев (но не более) должны быть назначены торги, на которых инициатор будете материально отстаивать свои права на выбранный надел.
За это время чиновники должны разработать и утвердить схему расположения земельного участка, для чего проводятся кадастровые работы, и осуществляется оформление участка в Регистрационной палате. Если предполагается жилищное или бизнес строительство, то определяется возможность подключения будущих объектов к инженерным сетям.
В это же время в интернете на официальном сайте и местной газете публикуется объявление о месте и времени предстоящих торгов по продаже или аренде данного участка земли. Если к моменту их открытия инициатор аукциона остается единственным претендентом, то с ним заключается прямой договор.
Важно! Для участия в торгах нужно будет внести задаток, который возвращается проигравшей стороне в полном объеме.
Шаг 2. С победителем заключается договор
В договоре указывается целевое назначение земельного участка и его идентификационные границы
Следует знать! Если участок расположен вдоль береговой линии водоема общего пользования, то условия его использования возможны только при наличии беспрепятственного доступа к водному объекту всех желающих.
Договор аренды составляется в 4-х экземплярах и должен освещать следующие условия сделки:
объект и предмет землепользования с указанием всех учетных данных надела;
права и обязанности сторон;
особенности использования;
срок аренды и возможность ее продления;
порядок расторжения;
форс-мажорные обстоятельства;
способы решения конфликтных ситуаций.
Кроме того арендатору выдается на руки копия проекта земельного участка, в котором указываются место размещения и утвержденные границы.
К сведению! В случае отрицательного ответа администрации, заявителю должны выдать обоснованный отказ, который может быть обжалован в судебном порядке.
Получение земли без проведения торгов
После подачи заявления в администрацию, некоторое время чиновники выясняют принадлежность данного участка и оформляют согласие различных контролирующих органов. В случае положительного решения арендатору выдается акт с указанием месторасположения и границ земельного участка, а также акт-согласование с подписями проверивших контролеров. С этими документами необходимо обратиться в Росреестр.
После получения кадастрового паспорта надела нужно снова идти в администрацию и составить договор аренды. Перед подписанием следует внимательно изучить все его условия, а может быть и добавить свои.
Важно! Если на участке находятся постройки, принадлежащие заявителю, то закон допускает сдачу земли в аренду без проведения аукциона.
Условия и сроки использования
Существуют определенные условия и сроки действия договоров аренды.
Минимальный – 3 месяца.
Максимальный – 49 лет.
При заключении прямого договора срок эксплуатации надела устанавливается арендатором, но в пределах максимального, указанного в земельном законодательстве.
Срок аренды земли для изыскательских работ не может превышать одного года.
Арендатору не могут установить требований по оказанию каких-либо работ или услуг, требующих дополнительных расходов пользователя.
Аренда земли для строительства разрешается только на период застройки (как правило, от 3 до 10 лет).
Использование земли для строительства индивидуального жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства в границах сельского поселения – в этом случае надел предоставляется сроком до 20 лет.
Для организации фермерского хозяйства земельный надел предоставляется в аренду от 3 до 49 лет.
Сроком до 3 лет возможна аренда для сенокошения, выпаса скота и огородничества.
Нельзя расторгнуть договор аренды земель сельхозназначения в период весенне-летних полевых работ.
Арендатор не имеет преимущественного права на пролонгацию договора без проведения публичных торгов, при недобросовестном выполнении условий аренды он может быть расторгнут досрочно.
Регистрация договора аренды земельного участка
Договор со сроком более 1-го года действителен только в случае его государственной регистрации в Росреестре. Без нее в будущем могут возникнуть проблемы непризнания документа в судебных и иных инстанциях, а также наказание за укрывательство от уплаты налогов.
Оформление арендованной земли в собственность
Если договором предусмотрено право выкупа, то в любой момент арендатор может по желанию подать документы на приватизацию земельного надела. Для этого нужно:
подать заявление о выкупе участка в местные органы самоуправления;
приложить к нему копии гражданского паспорта;
договора аренды и всех государственных актов;
кадастрового паспорта;
межевого плана;
технических паспортов всех имеющихся строений; (свидетельство Регистрационной палаты, договор дарения или купли-продажи)
Важно! В момент подачи заявления нужно иметь при себе оригиналы всех документов.
Для принятия решения главе администрации отводится не более месяца. И в случае положительного решения арендатору потребуется:
приватизировать надел бесплатно, если он еще ни разу не использовал свое право;
выкупить землю по кадастровой стоимости, установленной администрацией, и предоставить копию квитанции об оплате.
Для оформления права собственности в Регистрационную палату нужно представить:
заявление;
документ, на основании которого будет проведена сделка;
оригинал и копию договора аренды;
кадастровый паспорт;
межевой план;
паспорт заявителя;
квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию.
В течение 10 календарных дней Свидетельство о праве собственности должно быть готово.
Особенности аренды земельного участка у государства с правом дальнейшего выкупа
Как оформить аренду участка для строительства дома или с другими целями с условием дальнейшего выкупа? Ответ – на видео
Как взять в аренду землю у администрации сельского поселения? Инструкция по оформлению документов
Процедура выделения земельных наделов администрациями сельских населенных пунктов предусматривает не только несколько вариантов аренды территорий, но также учитывает особенности подобной сделки.
Кроме того, такой процесс ставит некоторые условия для возможности оформления и выкупа земель.
Разберемся, как действовать, чтобы получить в аренду надел в сельской местности. Приведем информацию об условиях и порядке предоставления такого участка, а также о необходимых документах и возможности последующего выкупа земли.
Показать содержание
Что говорит закон?
Выделение субъектам в пользование земель сельскохозяйственного значения регулируется ФЗ РФ № 101 от 24.07.2002 года. Нормы закона регулируют передачу сельскохозяйственных территорий в аренду, оговаривают условия предоставление земли в собственность и устанавливают порядок купли-продажи наделов с/х земли.
Административные законодательные органы сельских поселений, руководствуясь пунктом 3 и 4 ФЗ № 112 от 07.07.2003 года, могут предоставлять для организации хозяйств, гражданам РФ из сельскохозяйственных регионов страны в аренду земельные территории, которые находятся в распоряжении муниципальных образований.
Воспользоваться своим правом на аренду земли в селе под ЛПХ могут также лица, имеющие городскую прописку, при условии наличия свободных наделов.
Федеральный закон № 112 предусматривает основания для предоставления населению земельных наделов, а также определяет условия использования земель расположенных на территории сельских поселений.
Статья 4, пункт 5 ФЗ определяет максимальную величину выделяемых гражданам территорий и ограничивает их размеры до 0,5 гектара в одновременном пользовании.
На законодательном уровне общая площадь наделов земли может быть увеличена, но не больше, чем в пятикратном размере.
ЗК РФ в статье 39.5 оговаривает выделение земли в аренду для организации приусадебных хозяйств лицам владеющих востребованными в селах профессиями. Перечень таких лиц устанавливается местными административными управлениями исходя из потребностей каждого отдельного региона страны.
Важно! В бесплатное пользование земельные участки в сельской местности могут приобрести многодетные семьи, а также граждане остальных льготных категорий. Список таких лиц содержат законы РФ №4301-1 от 15.01.1993 года, ФЗ №5 от 09.01.1997 года.
Перечень гражданских лиц, которые пользуются первоочередным правом на предоставление бесплатных участков невозможно считать полным и обязательным для исполнения во всех регионах. Каждый регион страны отличается своими особенностями и требованиями, которые находят отражение в местных законодательных актах.
Планируете взять в аренду земельный участок под сельское хозяйство?
Интересуетесь ценами на наем таких наделов у государства?
Ответы найдутся в другой статье нашего Интернет-журнала!
Особенности процедуры
Отличительные особенности выделения таких территорий в аренду состоит в том, что сельскохозяйственные земли имеют строго определенное целевое предназначение и могут использоваться в целях выращивания с/х продукции, а также строительства объектов сельскохозяйственного назначения.
Предоставления земли гражданам России на различные предусмотренные для этого цели оговаривает статья 39.18 ЗК РФ, которая упоминает об особенностях выделения с/х территорий, а также предполагает следующие виды их использования:
организацию дачных хозяйств;
ведение садоводства; ; на территориях населенных пунктов; .
Закон регламентирует особую процедуру предоставления участков в аренду, устанавливает определенный порядок действий уполномоченных администраций, а также оговаривает сроки выполнения поставленных перед исполнительной властью решений.
Справка! Особенность выделения местными администрациями в аренду с/х территорий состоит в том, что право на выделение сельскохозяйственной земли имеют не только гражданские лица, но и юридические, фермерские хозяйства, а также отдельные организации сельскохозяйственного профиля.
Какие нужно соблюсти условия?
Условия предоставления местными сельскими администрациями земельных территорий в аренду зависят от некоторых особенностей, включающих в себя наличие свободных земель, их состояние, а также возможность для определенного целевого использования.
Согласно целевому предназначению с/х земли разделяются на две категории:
Взятые в аренду с/х территории, с расположением земли в населенном пункте можно использовать для жилого и хозяйственного строительства, выращивания сельскохозяйственных культур и животноводства.
Взятые в аренду с/х территории, расположенные в полевых зонах за границами населенного пункта используются только для выращивания гражданами сельскохозяйственной продукции.
Прежде чем арендовать землю в селе, нужно определиться с видом аренды. Существует три варианта получения с/х земель:
Бесплатная аренда. Такое законодательное право предоставляется гражданам, которые имеют востребованные в сельской местности профессии, а также желают сменить свою городскую прописку.
Аукцион. Этот вариант местные администрации предлагают при нецелевом использовании земли.
Без торгов. Такой вариант аренды земли доступен большинству граждан России, он подразумевает под собой:
Предоставление в аренду земельных сельскохозяйственных территорий под ведение фермерского хозяйства или организации поселения.
Предоставление надела земли под строительство дома. Договор преимущественно заключают с предусмотренной в соглашении статьей регулирующей право выкупа земельного участка.
Предоставление под социальное строительство. Предоставляется в тех случаях, когда участок арендуется под постройку школ и детских садов.
Гражданин, предложивший за земельный надел большую арендную плату, становится собственником и имеет право на арендованной земле сельскохозяйственного значения заниматься индивидуальным частным строительством.
Арендная плата с граждан, относящихся к категории востребованных в сельской местности профессий в течение всего срока действия соглашения изыматься не будет.
Самым распространенным вариантом является аренда участка под строительство дома. Согласно определенным условиям, соглашение можно составить только на период строительства, после чего арендатор вступает в права собственности или договор продлевается.
Внимание! Договор об аренде территорий принадлежащих муниципалитету предполагает возможность последующего выкупа земли.
Субъект земельных отношений таким способом оформляет на себя своеобразную рассрочку. Определенные условия соглашения предусматривают, что деньги, которые будут выплачиваться за аренду земельного надела, учитываются в сумму, предназначенную для выкупа всего участка.
Региональная регистрация субъекта и время проживания граждан в районе предоставления участка, является одним из важных условий для получения разрешения на предоставление земли в аренду.
Согласно законодательству, чтобы получить право на аренду земли человеку необходимо прожить в регионе запрашиваемого земельного надела не меньше 5 лет.
Еще одним важным, оказывающим влияние на решение о предоставлении с/х земли в аренду, обязательным условием является отсутствие в собственности субъекта других участков, а при выделении надела на строительство жилого дома – отсутствие собственного жилья.
Обязательным условием для определенной категории граждан, которые взяли землю в аренду, является строительство на участке в течение пяти лет жилого дома.
Условия предоставления надела земли в аренду местными сельскими администрациями учитывают категории получаемых землю граждан, их род занятий, финансовые возможности, специальность, а также льготное обеспечение.
Хотите оформить аренду на землю сельскохозяйственного назначения?
Не знаете нюансов заключения договора с администрацией?
Ответы и инструкции есть здесь!
Пошаговая инструкция: как взять участок в наем?
Аренда территории у сельских муниципальных образований предусматривает обращение субъектов земельных отношений к органам местной законодательной власти, а также в региональное отделение государственной регистрации.
Эта процедура занимает много времени, чтобы процесс предоставления наделов земли в аренду продвигался быстрее, существует порядок необходимых действий:
Субъект, предполагающий вступление в земельные отношения осуществляет поиск подходящего участка. Такие действия предполагают обращение в местную администрацию сельского населенного пункта, в кадастровый отдел за выпиской или поиск на официальном сайте государственного регистрационного отделения.
Большая часть личного времени граждан уходит на подготовку документов, которую им необходимо предусмотреть заранее.
Копии паспортов, различных справок и подтверждений всегда необходимо иметь в нескольких экземплярах и предоставлять вместе с оригиналами.
Разные категории лиц имеют свой особый перечень предоставляемых для получения земельного надела документов. Основными из них являются:
паспорт;
свидетельство о браке;
свидетельства о рождении детей;
справка о составе семьи;
справка, полученная в домоуправлении о метраже жилой площади;
выписка из домовой книги;
справка из регистрационного отдела об отсутствии земель;
документы, предусматривающие различные льготы.
Полученный от администрации отказ должен быть обоснованным и не может нарушать права лиц на предоставление им земельного участка, если для этого имеются все основания, соблюдены условия и законодательные нормы.
Условия соглашения зависят от варианта аренды земли, а также от категории обратившихся с заявлением граждан. Соглашение содержит разделы, в состав которых входят различные подпункты. Главными статьями заключаемого договора являются:
дата и место подписания;
наименование субъектов заключивших сделку;
наименование объекта аренды;
имущество;
страхование;
период действия договора;
права и обязанности сторон;
целевое назначение надела;
условия использования;
существенные ограничения пользования землей;
условия и сроки передачи земли в пользование;
ответственность сторон;
форс-мажорные обстоятельства;
заключительные положения;
адресные реквизиты сторон с подписями.
Скачать образец заявления на аренду земли сельскохозяйственного назначения
Скачать бланк договора аренды земли сельскохозяйственного назначения
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
Территория, выделяемая многодетной семье, предоставляется один раз. Площадь надела не может быть больше 0,15 га.
Важно! В различных регионах страны процедура оформления документов на аренду земли в администрациях сельских населенных пунктов, может несколько отличаться. Местными администрациями учитываются географические условия региона и наличие свободных земельных наделов, которые можно предоставлять гражданам.
Особенности получения под ЛПХ
Получить земельный надел под личное подсобное хозяйство могут граждане РФ, вне зависимости от того, в городской или сельской местности они зарегистрированны. Стандартным размером такого участка является площадь в половину гектара, но закон разрешает увеличивать эту величину в 5 раз, то есть максимальные размер земли пол ЛПХ, выделенной администрацией сельского поселения, может быть равна 2,5 га.
Для того чтобы ее получить, необходимо доказать, что участок будет использован именно для этой цели и что заявитель имеет основания для расширения своего личного хозяйства, вне целей получения коммерческой выгоды. Например, такое право имеют многодетные семьи с невысоким уровнем дохода, для которых ЛПХ будет являться средством к существованию.
Нюансы для ИЖС
Изначально администрация сельского поселения может выделить землю под индивидуальное жилищное строительство только по договору аренду и только через несколько лет гражданин может оформить ее в собственность.
Для того чтобы стать собсвенником выделенного надела, нужно будет подать заявление в администрацию. Но сделать это можно будет только после того, как строительство дома будет завершено. Также стоит заметить, что процесс строительства не должен превышать 5 лет.
Сама процедура получения надела совсем не отличается от получения земли для других целей.
Расходы на оформление
Оформление участков в аренду предусматривает обязательную уплату госпошлины, а также предполагает внесение некоторой суммы на составляемую кадастровым органом техническую документацию.
Согласно законодательных актов РФ частным лицам госпошлина будет стоить 2000 рублей, для юридических организаций такая сумма оплаты составит 22000 рублей.
Работа кадастрового бюро над изготовлением технической документации на арендуемый участок повлечет за собой растраты для физических и юридических лиц в размере 5-6 тысяч рублей. Сумма зависит от размера территории, условий, отличительных особенностей, географического места расположения и сложностей земельного участка.
Внимание! Договор аренды земли у нотариуса не регистрируется. Перед тем, как заключить соглашение будущий арендатор может обратиться в юридическую консультацию, чтобы определиться с выгодными условиями заключаемого договора.
Выкуп надела у администрации села
Выкуп земельной территории происходит согласно утвержденным пунктам подписанного между сторонами договора, который, опираясь на статью 624 ГК РФ, предоставляет возможность выкупить участок по окончании срока аренды, согласно его остаточной стоимости.
Статья 624 ГК РФ. Выкуп арендованного имущества
В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.
Закон предусматривает, что выкуп земельного надела может быть осуществлен и в более ранние сроки при условии, если арендатором была внесена вся обусловленная соглашением сумма выкупа. Такую поправку можно внести в раздел договора или установить с пользователем дополнительное соглашение.
Выделение земли сельскими администрациями является довольно простым способом приобретения земельного участка, он охватывает широкую категорию лиц имеющих право на предоставление такой земли в аренду, а также бесплатное пользование. Законодательные нормы позволяют выбирать участникам земельных отношений те формы пользования участками, которые наиболее выгодны и приемлемы для каждого конкретного случая.
Пошаговая инструкция: как оформить землю в аренду у администрации сельского поселения?
Не каждый способен приобрести земельный участок в качестве собственности. Однако есть выход. Безопасно сэкономить можно, если вместо покупки взять землю в аренду у государства. Особенно выгодно брать участок в сельском поселении. Единственное — нужно знать различные тонкости и правовые нормы.
Как же осуществить сделку с выгодой для себя? Давайте разбираться.
Содержание
Кто и на каком основании может взять участок?
На основании Федерального закона No 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и статьи ст. 606 ГК РФ абсолютно любой желающий гражданин РФ или юридическое лицо могут оформить аренду земли, обратившись к администрации сельского поселения. Иностранные граждане также вправе арендовать земельный участок.
Статья 606 ГК РФ. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
А на основании Федерального Закона РФ No 112 — «О личном подсобном хозяйстве» от 7 июля 2003 года местная администрация самостоятельно осуществляет распределение земель.
Размер участка и различные тонкости, связанные с условиями передачи объектов в пользование регулируются Земельным Кодексом РФ.
Также стоит учитывать то, что земельные участки, чей собственник — государство, могут сдавать в аренду только уполномоченные лица.
С какой целью может использоваться ЗУ?
Использование арендованной земли должно быть исключительно в целях, для которых она предназначена. На основании статьи 78 3К РФ, это:
животноводство;
садоводство и огородничество;
ведение сельскохозяйственного производства;
ведение личного подсобного хозяйства и фермерства;
создание защитных лесных насаждений.
Цель закрепляется в отдельном пункте договора аренды.Чаще всего землю арендуют с целью строительства, однако выделяют и другие:
Ведение личного подсобного хозяйства.
Сельское хозяйство.
Фермерство.
Животноводство.
Размещение иных объектов.
Садоводство и огородничество.
Важно! После аренды юридические или физические лица имеют право пользоваться землей только в соответствии с целями, закрепленными за участком в процессе сделки.
Строить на арендованном участке возможно только после разрешения от администрации (о том, в каких случаях на арендованном участке можно построить дом и потом перевести все в собственность, мы рассказывали в отдельной публикации). А приобретение у собственников разрешено через составление договора купли-продажи.
Как оформить: пошаговая инструкция
Стоит сразу уточнить, что перед оформлением всей необходимой документации и осуществления купли-продажи арендатор может столкнуться с непредвиденными изменениями в ходе всего процесса, так как в различных регионах порядок заключения сделки может отличаться.
Поэтому необходимо сразу проверять особенности и порядок оформления документов, а также предварительно выяснить какие конкретно инстанции по округу занимаются арендой.
Итак, чтобы оформить земельный участок, согласно статьям 22 ЗК РФ и 606 ГК РФ, необходимо пройти следующие этапы:
Необходимо выбрать подходящий участок из списка земель, права на который принадлежат только государству и подходят под цели арендатора.
Собрать документацию, необходимую для аренды. Точный перечень уточняется в муниципалитете сельского поселения, но обычно это: копия паспорта, заявление, прописка, копия ИНН, справка об отсутствии наличия других земель в аренде, при наличии детей — свидетельство о рождении, документы, свидетельствующие о причине и факте получении льгот.
После того, как арендодатель соберет весь пакет необходимых документов — нужно обратиться к администрации поселка и подать заявление на аренду.
В течение 30-ти дней дождаться ответа.
Принять участие в торгах.
Через Росреестр осуществить регистрацию, заплатив пошлину.
После оглашения результатов торгов оформляется договор на аренду с органом местного самоуправления и получение прав на земельный участок.
Справка! Чтобы проверить участок на наличие прав, можно отправить заявку в кадастровое подразделение Росреестра.
Стоит учитывать, что существует три способа аренды земли в сельском поселении:
Аукцион.Как правило, чаще всего аренда оформляется через этот способ и также является предметом торга. Процесс проводится главой сельского муниципалитета. Первичная ставка составляет один или два процента от кадастровой стоимости земли. Победа достается предложившему самую высокую цену за арендную плату. Оформление обоюдной сделки происходит после проведения аукциона в течение двадцати дней.Договор можно заключить напрямую, если оформитель сделки один.
Аренда без торгов. Как арендовать землю у государства без торгов? Нужно, чтобы ваши планы по использованию участка совпадали с тем, что разрешает государство. Сюда входит:
Социально-значимые застройки (частные школы, детские сады).
Организация фермерского хозяйства или создание сельского поселения.
Индивидуальное жилищное строительство.
Далее информативное видео про порядок оформления землю в аренду с последующим правом выкупа:
Расходы при совершении сделки
Чтобы оформить аренду, необходимо зарегистрировать первичный договор, за который нужно заплатить госпошлину в размере двух тысяч. Стоит проверять цену, поскольку она может меняться. Также существует госпошлина за регистрацию на гос. уровне, ее цена равняется двадцати двум тысячам.
Если необходимо провести межевание земельного участка, то цена будет зависеть от его размера, целей последующей аренды и т.д. То же самое применимо и по отношению к общей цене за аренду участка. Естественно, чем он меньше и чем проще содержание для его назначения — тем меньше будет цена.
Остальные выплаты в основном приходятся на аукцион. При проведении торгов расходы будут зависеть от цен, которые называет арендатор. Начать аукцион можно с 1.5 процента от кадастровой стоимости.
Внимание! Если результат торгов неудачен и победу одержал другой потенциальный арендодатель, то он обязан вам возместить траты за весь предшествующий процесс оформления сделки.
Сроки использования участка в загородной местности
В первом случае (до пяти лет) лучше всего арендовать землю для реконструкции, создании временных сооружений или строительства различных объектов недвижимости.
Во втором (от пяти до сорока девяти лет) — цели аренды рассчитаны на долгосрочное использование, например, сельское хозяйство или создание социально-значимых построек.
Сроки зависят от назначения участка. Минимальный срок аренды — 3 года, а максимальный, доступный в случае разведения фермерского хозяйства — 49 лет.
Государство и администрация сельского поселения не могут затребовать подготовительных действий с арендатора для оформления аренды, влекущие за собой финансовых трат заявителя. Арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора в одностороннем порядке, если арендатор нарушил правила пользованием земельного участка.
Возможен ли выкуп в дальнейшем?
Чтобы осуществить выкуп, можно:
Купить уже арендованную землю на аукционе.
Купить землю без аукциона.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ, арендатор может оформить право земли на приобретательную давность, которая появляется после пятнадцати лет использования участка.
Справка! Если земля была оформлена в аренду до 30.10.2001, то арендаторы могут осуществить выкуп по упрощенной схеме.
Для приватизации необходимо составить и отнести в муниципалитет заявление о выкупе с приложенной к нему копией документов арендатора, а также собранной документацией по самому участку.
Дождавшись утверждения процесса, можно заняться приватизацией, по окончанию которой происходит выкуп участка за процент от кадастровой стоимости земли, оформление прав на собственность и выдача свидетельства.
Аренда земли — процесс непростой. Чтобы все прошло быстро и не возникало никаких побочных проблем во время сделки, необходимо знать особенности и порядок оформления аренды.
Выбрав участок, который принадлежит только государству и определившись с его целью, остается смело обращаться к администрации сельского поселения с заявлением и начинать собирать документы. Далее, в зависимости от того, кто и зачем арендует участок — происходит либо аукцион, в котором есть шанс так и не получить землю, либо безвозмездная аренда, либо аренда без аукциона.
В расходы входят госпошлины, межевание и траты на торгах, если проводится аукцион. В конечном итоге по прошествию определенного времени или же изменению планов арендодателя можно выгодно выкупить землю в качестве собственности.
Таким образом, изучив вопрос, можно реализовать свои замыслы в кратчайшие сроки. Главное, сохранять документацию в процессе оформления и идти до конца в этом нелегком деле.
Порядок оформления земли в аренду у администрации сельского поселения
Основы
Чтобы взять в аренду землю сельхозназначения или другого целевого использования, необходимо обратиться непосредственно к Главе сельского совета. В городе его функции выполняет отдел земельных отношений. Аренда земельных наделов, а также все вопросы, связанные с использованием и отчуждением земельных ресурсов, относится к подведомственности муниципальных властей, что закреплено в нормах федерального законодательства.
Это связано с тем, что весь доход от реализации и пользования переходит в пользу местного бюджета.
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Аренда земли сельхозназначения может оформляться несколькими способами, выбор которого зависит от характера участка, а также от субъекта арендатора. Если получение прав временного использования происходит в общем порядке без применения каких-либо льгот, то не получится обойтись без проведения аукциона. Главная цель аукциона – это получение наибольшей выгоды с арендованной земли, то есть проводятся торги с повышением арендной стоимости участка, и каждый претендент открыто предлагает свою сумму.
После завершения аукциона с победителем заключается соглашение о предоставлении аренды. И, согласно требованиям Закона, такой договор должен быть подписан не позже трех недель с момента завершения торгов.
Продажа с молотка
Покупка и аренда земель сельскохозяйственного назначения происходит с обязательным предоставлением возможности каждому жителю села на покупку или получение участка во временное пользование. Инициация и проведение аукциона происходит по следующему алгоритму:
заинтересованное лицо проводит самостоятельный поиск земельных участков на основании данных, полученных в Росреестре;
из списка «свободных» наделов выбирается тот, на котором не расположены разного рода строения, а также, которые еще не используются в иных целях;
подается заявление на имя главы сельской администрации с ходатайством, как взять в аренду уже конкретный участок;
на протяжении 60 суток с момента получения обращения, организовываются торги, в которых может участвовать любой житель населенного пункта;
выбор победителя, от которого должно быть получено заявление с просьбой взять в аренду у государства конкретный надел;
подписание соглашения и фактическая передача надела в пользование.
Важно! Аренда у сельского совета земельного участка сельскохозяйственного или иного назначения возможна и без аукциона, но только в исключительных обстоятельствах. К таким обстоятельствам относится наличие на спорной территории сооружения, которое принадлежит инициатору.
Также арендовать без торгов землю могут льготные категории граждан.
Кроме того, есть возможность получить участок во временное пользование абсолютно бесплатно. Такой возможностью могут воспользоваться жители городов, которые согласны переехать на постоянное или временное проживание в деревню. Но важным условием является наличие образования или специальности, необходимых для работы в конкретном населенном пункте.
Фиксация
Аренда у государства сельхоз земли происходит исключительно на основании подписанного соглашения, которое должно быть составлено с учетом всех юридических требований и правил. Нарушение порядка заключения договора может повлечь к его расторжению и отмене всех правоотношений.
Так, согласно общему правилу, контракт должен быть составлен в четырех экземплярах, все из которых должны быть оригиналами. Изготавливается документ набором текста на компьютере, не допускает исправлений и ошибок. Кроме того, нужно указать в теле соглашения такие основные нюансы:
персональные данные арендатора;
данные юридического лица сельского совета, а также уполномоченного лица, который подписывает соглашение со стороны государства (главы администрации);
основная часть документа (арендатор указывает, что возьму во временное пользование…);
целевое назначение надела;
границы участка, а также площадь арендуемой территории;
длительность действия контракта, условия его продления, а также досрочного прекращения.
По возможности, также желательно указать перечень ситуаций и конфликтов, с которыми могут столкнуться стороны, а также способы их решения. Это позволит избежать возможных судебных споров и тяжб.
Принципы
Несмотря на то, что аренда у сельского совета земель сельхозназначения относится к прерогативе администрации населенного пункта, законодательством предусмотрены основные правила подписания контрактов на временное использование наделов между сторонами. К ним относятся следующие требования:
соблюдение граничных пределов действия соглашения;
исключены требования к аренде, которые связаны с дополнительными финансовыми затратами со стороны арендатора;
невозможность прекращения соглашения во время весенне-летнего периода;
невозможность продления срока действия контракта без повторного аукциона на участок.
Что касается возможных сроков действия договора, то согласно общему правилу, граничные сроки аренды составляют от 3 месяцев до 9 лет. В зависимости от целевого использования надела можно выделить такие специальные сроки аренды:
3 года для выпаса скота ли огородничества;
до 20 лет, если участок необходим для ведения личного хозяйства;
до 49 лет, когда организовывается фермерство.
Особая длительность предусмотрена, если цель аренды – индивидуальное жилищное строительство. В таком случае, как правило, арендатор может рассчитывать на длительность не больше 10 лет.
Приобретение
Есть несколько причин, в силу которых может быть прекращена аренда полученных сельскохозяйственных земель. А именно:
прекращение действия контракта;
Возможность выкупа участка должна быть указана в теле самого договора. Кроме того, чтобы отметить возможность приобретения надела, необходимо указать, по прошествии какого периода гражданин может претендовать на приобретение. Если это условие не предусмотрено, то при желании приватизировать участок, придется повторно организовывать аукцион, что может повлечь искусственное завышение стоимости.
Если же оснований для отказа в приватизации нет, то потенциальный собственник должен выполнить ряд простых действий. А именно:
направление ходатайства о своем желании оформить права собственности на объект (обращение передается в администрацию населенного пункта);
ожидание официального ответа, что может занять до 30 календарных дней;
фактическая покупка, которая заключается в переводе денежных средств в пользу государства;
предоставление платежной квитанции;
Также, кроме заявления инициатору предстоит предоставить паспорт гражданина, единый код плательщика налогов, а также все документы, подтверждающие законность арендного использования надела.
После того, как будут получены все разрешения, и будет оплачена стоимость объекта, можно приступать к получению свидетельства о правах собственности. Для этого необходимо направить в Росреестр пакет бумаг, подтверждающих личность, а также законность покупки. И уже через 10-15 дней на руках окажутся документы, подтверждающие полноценное владение участком.
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Аренда земель у администрации сельского поселения
Гражданский оборот земли
Аренда земли у администрации сельского поселения – это перспективное вложение денежных средств во время кризиса. Если участок в собственности сельского муниципалитета, то цена будет приемлемой, ниже чем в городе.
Некоторые граждане для осуществления бизнес-идей не могут позволить себе купить участок. Вариант аренды подходит желающим вести сельскохозяйственную деятельность и торговую. Также допускается строительство в этом крае при наличии капитала.
Законодательство Российской Федерации разрешает оформить муниципальные земли сельхозов в аренду. Взять надел вправе при желании каждый гражданин нашей страны. Федеральный закон в 2002 году позволил брать территории администрации в сельских поселениях.
Многие задаются вопросом, как взять в аренду землю сельхозназначения. Для этого следует пойти в администрацию, написав заявление на предоставление участка для осуществления конкретных действий.
В 2003 году вышел 112 закон. В нем говорится, что администрация сельских поселений может сама решать вопросы деления и распределения земель для граждан, которые хотят заниматься сельскохозяйственной деятельностью. Сдать собственность можно любому желающему.
Какие могут быть допустимые размеры наделов и варианты использования, прописано в Земельном кодексе Российской Федерации. В основе данных правил лежит Закон об аренде земель. У всех граждан должен быть одинаковый доступ к участкам и информации о них.
Юридическое лицо может брать земли в наем в случае, если у него есть документ, разрешающий вести свое дело в России.
Содержание
Арендуем землю у администрации: основные правила
Сельские земли обычно берут в аренду фермеры ,цель которых заключается в разведении животных, выращивании сельскохозяйственных культур с целью продажи. Также возможно хозяйство, занимающееся овощами и фруктами для последующей реализации в городе. Все виды разрешенной деятельности не предполагают постройку жилых домов. Согласно нормативным актам построить здания можно, но только на территориях личных подсобных хозяйств.
Можно занять 10% территории под жилье.
Бывают участки приусадебные, они располагаются в поселениях. Полевые относятся к сельскохозяйственным наделам. На участке ЛПХ можно возводить жилой дом, а также заниматься скотоводством и садоводством.
Возможно открыть перерабатывающий частный комбинат.
Если фермерское хозяйство решает арендовать земли администрации, оно задается целью расширить поле своей деятельности. Управляющий подает заявление с просьбой выделить участки главы КФХ в администрацию.
В документе нужно указать:
Цель аренды.
Предполагаемый срок, на который хозяйство хочет получить землю.
Нужно предоставить бизнес-план. В нем подробно раскрыть расчеты деятельности фермы.
Точный адрес надела и занимаемая площадь.
Нужно взять оригинал и копию бумаги о регистрации хозяйства.
В сельсовете — попросить кадастровый план со схемой надела. За месяц документ должен быть готов. По прошествии двух недель местная власть должна принять решение о выдаче земли в аренду.
За семь дней оформить все необходимые бумаги.
Какие нужно соблюсти условия
Для получения желаемой земли арендатор должен соблюдать определенные условия:
Срок аренды не должен быть меньше трех месяцев.
Если человек хочет долгосрочную аренду, то он должен знать, что оформить ее можно только на 49 лет. Этот срок устанавливает государство, он максимальный.
Чтобы избежать обмана со стороны чиновников в сельской администрации, гражданин должен знать свои права. Он не обязан по требованию властей проводить подготовительные действия для успешного получения аренды. Данный процесс не требует дополнительных затрат, кроме арендной платы. Она всегда прописывается в договоре.
Срок аренды напрямую зависит от разрешенного использования территории. Например, на 20 лет аренда разрешается под ИЖС.
Если человек желает заниматься фермерским хозяйством, он должен заранее уведомить администрацию сельского поселения. Возможно, ему дадут максимальный срок аренды на данную землю.
Владелец участка имеет право прекратить договорные отношения, если зафиксирует прямые нарушения договора со стороны арендатора. Договор можно расторгнуть с одной стороны, тогда он становится недействительным.
Возможно установление дополнительных условий, они зависят от статуса участка и его целевого назначения.
Пошаговая инструкция
Существуют несколько способов, как взять участок в наем.
С обязательным проведением торгов. Необходимо победить других участников.
Без проведения торгов. Наличие различных построек, принадлежащих арендатору, позволяет оформить аренду без торгов.
Бесплатно по решению арендодателя. Для особых групп людей, имеющих льготы.
Например, многодетные семьи и инвалиды.
Чтобы получить в аренду желаемый участок, необходим особый статус льготников. Такие бонусы получают многодетные семьи, а также инвалиды. Льготы полагаются участникам ВОВ. Данным группам нужно получить согласие администрации и брать надел.Можно претендовать на участок, которые местные власти уже зарезервировали для своих целей. По решению властей на законодательном уровне арендные взносы не должны быть выше земельного налога.Возможны ситуации, когда муниципалитет отказывает. Чаще всего идут навстречу людям, которые остаются работать в поселении – это медицинские работники, педагоги.
Оформление без торгов обычно касается граждан, продлевающих срок аренды. У них уже есть постройки на данной территории, которые являются собственностью. К таким случаям можно отнести получение наследства, также ситуации, когда участок подарили.
Чаще всего, чтобы получить участок, нужно выиграть торги. Для сельского поселения такая ситуация тоже приемлема.
Чтобы принять участие в торгах, необходимо:
Выбрать подходящую для себя территорию, на которой будет разрешена желаемая деятельность. В Росреестре можно уточнить информацию о целевом назначении земли. Глава муниципалитета должен знать о возможном использовании надела.
Подача заявления. Пишется на имя главы поселения. Указываются паспортные данные заявителя, ИНН. Также информация о прописке гражданина. Описывается конкретная цель использования владений.
За два месяца завершается проверка информации и оглашается решение главы администрации. Он дает информацию о месте проведения аукциона, а также в какое время он будет. После победы в торгах гражданин должен в течение 20 дней подписать договор.
В случае отказа присылается письменное уведомление заявителю.
Нельзя занимать заповедные зоны, леса. Также не подлежат аренде участки санаторно-курортного предназначения. Отказ может поступить, если фиксируется нарушение безопасности для природы. Например, если гражданин хочет возвести предприятие. Данная промышленная установка будет делать выбросы в окружающую среду, негативно влияя на животный и растительный мир.
За такие действия полагается наказание в виде штрафа. Если он своевременно не уплачивается, по решению суда можно сесть в места лишения свободы.
Когда администрация является инициатором торгов, то нужно подать заявление с копией паспорта. Следует внести задаток, бумагу, подтверждающую данное действие, также приложить в пакет документов. Нужно успеть отнести бумаги за пять дней до проведения мероприятия.
В заявлении обязательно нужно обозначать кадастровый номер надела.
Существует упрощенная схема для взятия земли в наем.
Необходимо взять карту Росреестра, подобрать свободную площадь. Придется самому подготовить схему.
Подается заявление в муниципалитет, чтобы схему одобрили. Многие граждане берут сначала землю для огородничества. Данный вид использования привлекает низкой кадастровой стоимостью таких участков. Цена ежемесячной аренды в два раза ниже, чем под жилищное строительство. Можно не возводить дом. Некоторые ограничиваются возведением бани. Если данная территория находится недалеко от города, то назначение можно поменять. В документах пишется под ИЖС, причем совершенно бесплатно.
Месяц уходит на рассмотрение вопроса.
Если решение положительное, то следующий этап – постановка на учет и получение кадастрового паспорта. Нужно указывать цель своей деятельности, подробнее раскрыть понятие работы сельхозназначения. Некоторые занимаются аграрными вопросами и сельхозтехникой.
Непосредственное заявление на аренду, после чего заключается договор. После подписания в 3-х экземплярах можно вносить арендную плату. Она выплачивается вперед на 6 месяцев. Обязательно нужно регистрировать договор в Росреестре, данные действия дублируются в электронном виде. Предстоит оплатить госпошлину, она будет стоить 2000 рублей.
Какие нужны документы
Перечень необходимых бумаг зависит от предназначения земельных наделов.
Стандартный набор документов включает в себя паспорт гражданина. Если он (она) состоит в браке, то нужно предоставить свидетельство о регистрации или рождении детей. Прилагается бумага о составе семьи арендатора. Необходима справка с места жительства о том, какими площадями владеет человек.
Некоторые просят приложить выписку из домовой книги. Обязательно нужна бумага с Росреестра, которая подтвердит отсутствие земель в собственности заявителя. Если человек относится к льготной группе, нужны подтверждающие документы.
Расходы на оформление
Чтобы законно оформить надел в наем, следует оплатить:
Услуги техника при проведении кадастровой оценки.
Полагается земельный налог.
1,5% от кадастровой стоимости — первоначальный взнос.
Как взять в аренду землю: тонкости процесса
Если брать землю у ЛПХ, то стоит помнить, что предназначение таких территорий – это пчеловодство или животноводство. Основной деятельностью может стать выращивание овощей, фруктов. У агрономов актуально занятие селекционированием, выведением новых культур.
Арендатор может построить дом и постройки для животных.
Можно брать надел до 0,5 Га, но есть возможность для расширения. Максимальный надел может составить 2,5 Га. Чтобы получить прибыль, не нужно регистрировать предпринимательскую деятельность. У администрации нет законных оснований, что требовать часть прибыли.
Можно брать площади на 49 лет. Плюсы такого вида аренды заключаются в возможности жить рядом с местом работы, постоянно контролируя все процессы. Минус только в расположении далеко от города.
Максимальный срок аренды допускается не для всех территорий. В основном такую возможность дают фермерским хозяйствам, а также ЛПХ.
Нюансом для ИЖС становится тот факт, что за первые три года аренды нужно успеть не только построить жилье, но и зарегистрировать его по нормам РФ. Максимальный срок составит 20 лет.
Все земли, принадлежащие управлению сельскохозяйственного поселения, не должны облагаться налогами. Для арендаторов значительный плюс заключается в отсутствии обременения оплатой НДС.
Существуют некоторые нюансы при аренде под строительство объектов. Срок проведения работ строго оговаривается в договоре. Администрация может аннулировать договор, если заметит какие-либо отклонения от норм.
Если арендатор документально подтвердил свое желание дальше развивать территорию, на которой есть постройки, то вторично аукцион не проводится. Чтобы построить какое-либо здание, нужно арендовать также находящиеся рядом площади. Некоторые задаются целью последующего выкупа территории.
Чтобы подарить постройку, новый собственник вписывается в договор. Если не оформить бумаги, то оплачивать счета придется старому владельцу.
Договор может быть расторгнут, если человек своими действиями портит экологию. При длительной эксплуатации надела возможны несколько вариантов оплаты:
Стандартная схема платежа.
Имущество отдается в собственность.
Оказание услуг.
Передача части производимой продукции.
Особенность взятия сельскохозяйственных земель в наем заключается в том, что регламент не ограничивает число возможных арендаторов. Предоставляется возможность отдать арендные права банку. Они выступают в роли залога.
