Покупка земельного участка у администрации
Как обычно идет процесс покупки земельного участка у администрации? Построить домик за городом голубая мечта многих горожан. Каждый из нас мечтает хотя бы на выходные вырваться из каменного мешка города и пожить на природе в собственном доме, в тишине и покое!
Загородный дом это и иное качество жизни и более высокая ступень в иерархии. Желание иметь это благо вполне понятно и естественно! Как воплотить это желание в жизнь и сэкономить?
Купить участок и построить на нем дом! И по стоимости может оказаться выгоднее и в выборе можно иметь больше возможностей. Мы дадим несколько советов о возможной схеме действий.
Сначала постарайтесь определиться, какая именно земля вам необходима: первичного или вторичного рынка?
Покупка земельного участка на вторичном рынке
В случае, если вы склоняетесь приобрести землю на вторичном рынке , вы должны искать землю, которую продает ее собственник частное лицо. Здесь особенно важно удостовериться, что сделка пройдет без обмана. Нужно проверить у продавца наличие всех подлинных документов на право собственности, договор о получении права владеть земельным участком , правильность оформления всей документации.
В этом деле юридических тонкостей очень много, чтобы не попасться на уловку мошенников, лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов по земельному праву . В этом случае вы будете избавлены от бесполезной траты времени и нервов.
Задайте вопрос, мы в онлайне! Оставьте сообщение! +7-921-904-34-26 Бесплатные консультации юристов по земле в Санкт-Петербурге
Покупка земельного участка у администрации, на первичном рынке
Если вас интересует первичный рынок, то в этом случае состоится покупка земельного участка у администрации муниципального образования. Для начала вы должны предоставить в орган местного самоуправления заявление о предоставлении вам на определенных условиях земельного участка. Что указать в заявлении?
Во-первых, для какой цели вам требуется земля . Цели могут быть различными:
Затем вы указываете, в каком правовом статусе вы желаете приобрести участок – аренда земли , право собственности на землю , пожизненное владение земельным участком . Также обязательно нужно описать местоположение и примерные размеры.
Если вы получили отказ в покупке земельного участка у администрации
Существует определенный законодательством срок, в течение которого специально созданная комиссия административного органа должна принять решение по вашему заявлению. Если глава администрации в своем постановлении отказал вам в покупке земельного участка у администрации , вам должны в письменном виде объяснить, почему отказали.
Причин отказать существует достаточно много: невозможность осуществления указанной вами цели (например, постройки жилья), отсутствие земли в данной местности и т.п.
В некоторых субъектах федерации существует очередность, согласно которой осуществляется покупка земельного участка у администрации. При этом если гражданин не прописан в данном административном районе, ему могут отказать.
Существуют определенные льготные категории граждан, которые могут иметь право вне очереди получить земельный участок.
Однако каждый субъект самостоятельно вправе определить, какие категории населения будут причислены к льготникам. В основном, к ним относятся:
Стоимость покупки земельного участка у администрации
Если вы решили осуществить покупку земельного участка у администрации в том районе, где вы не проживаете, то его вы должны будете покупать за определенную сумму. Разброс цен при этом достаточно широк их устанавливают в регионах.
По мере продвижения ваших документов к положительному решению, вы должны будете получить согласование с печатью и подписью руководителя в нескольких структурах: отдела архитектуры, природоохранной, пожарной, санитарной организаций, отдела контроля памятников культурного наследия и т.п. После регистрации в областной регистрационном органе вы получите документ о праве собственности на земельный участок . Далее вам необходимо произвести процедуру замеров участка (с привлечением Федерального кадастрового органа). Нельзя забывать о том, что любое действие с участком должно производиться в соответствии с утвержденной проектной документацией.
После прохождения всех инстанций, утверждения всей необходимой документации, вы становитесь полноценным обладателем участка и можете претворять свои мечты о строительстве собственного дома в жизнь.
21. Особенности купли-продажи земельных участков.
купля-продажа земельных участков предполагает заключение договора продажи недвижимости.
Купля-продажа земельных участков осуществляется двумя основными способами: путем свободной продажи или путем продажи через конкурсные или аукционные торги
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
22. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности предоставляются:
всем гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду
отдельным юридическим лицам
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
изъятия земельных участков из оборота;
установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам в соответствии с настоящей статьей земельные участки предоставляются в собственность только за плату, размер которой устанавливается Кодексом.
23. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:
без предварительного согласования мест размещения объектов;
с предварительным согласованием мест размещения объектов.
Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:
1) проведение работ по формированию земельного участка:
определение разрешенного использования земельного участка;
определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (далее плата за подключение);
принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);
публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);
3) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;
подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
Земельный
эксперт
Земельные отношения
Права на землю
Правовые отношения
Государственные земли
Государственный контроль
Классификация земель
Использование земель
Дачное товарищество
Дачные участки
Использование земель
Продажа земли государственной и муниципальной собственности
Содержание статьи:
Условия продажи земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности
Земли государственной и муниципальной собственности могут быть не только переданы во временное пользование, но и проданы. Варианты реализации наделов обозначены в ст. 39.3 ЗК РФ. Порядок продажи земельного участка предполагает проведение торгов в виде аукциона, кроме некоторых других ситуаций, в частности:
- если участок образован из земли, ранее оформленной в аренду для освоения территории;
- если участок образован из земли, переданной некоммерческим организациям для дальнейшей застройки, например, кооперативам или садовым обществам;
- если участки образованы из земель, переданных некоммерческой организации в рамках ИЖС;
- если участок образован из земли, переданной юр. лицу для ведения дачного хозяйства и являющейся территорией общего пользования;
- если на участке имеются постройки;
- земли оформлены для нужд граждан в порядке бессрочного постоянного использования;
- земли продаются крестьянско-фермерскому хозяйству в установленных законом случаях;
- земли реализуются для организации ЛПХ
Каждый из видов земель продается в порядке, установленном российским законодательством. Сделки купли-продажи обязательно проходят процедуру регистрации в Росреестре.
Торги, как форма продажи земель государственной и муниципальной собственности
Продажа земельных участков, находящихся в муниципальной собственности осуществляется путем организации торгов в виде аукциона. Благодаря использованию этого варианта, земли могут быть проданы по более высокой цене, а также отпадает необходимость в выборе покупателя.
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный!
Позвоните и решите свой вопрос!
Торги проводятся в следующем порядке, установленном ст. 39.12 ЗК РФ:
Продажа земельных участков, находящихся в государственной собственности без торгов производится лишь в отношении тех наделов, которые описаны в п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ.
Заключение договора купли-продажи
Купчая оформляется в письменном виде на типовом бланке. Участниками данной сделки выступают распорядители надела – администрация, федеральный орган, а также граждане или организации. Первые являются продавцами, а вторые покупателями.
Каждый из участников должен быть дееспособным, а также подтвердить свои полномочия соответствующими документами.
В договоре обязательно должна присутствовать следующая информация:
- место и дата осуществления сделки;
- реквизиты сторон;
- права и обязанности сторон;
- сведения об объекте сделки, включая технические параметры участка;
- порядок выполнения расчетов по сделке;
- расчет стоимости участка;
- условия опротестования сделки;
- подписи сторон.
Обязательным условием для вступления данного соглашения в законную силу является его регистрация в Росреестре. Для этого покупатель обязан обратиться в данный орган и подать пакет необходимых документов.
Постановка на учет осуществляется не позднее десяти дней и помимо договора купли-продажи могут потребоваться дополнительные документы.
Список документов
В качестве документов для оформления договора купли-продажи (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора купли-продажи земли]) могут выступать следующие бумаги:
- паспорт покупателя и документы продавца;
- технические бумаги на землю;
- документы, являющаяся основанием для проведения сделки;
- бумаги, подтверждающие отсутствие обременений;
- финансовые документы, указывающие на оплату всех необходимых сумм.
Могут потребоваться дополнительные документы во время официальной регистрации сделки в Росреестре.
Цена продажи земельного участка
В статье 39.4 Земельного кодекса РФ указаны порядок и правила исчисления стоимости надела, который будет реализован на торгах.
Прежде всего, следует отметить, что цена площади, проданной на торгах, определяется по итогам конкурса или в случае размера начальной заявки которая представлена в единственном виде.
При заключении договора о реализации земли без прохождения конкурса, цена земли определяется в соответствии с федеральными или муниципальными законодательными актами. Устанавливают данные правила и размеры выплат уполномоченные органы. Важно отметить, что цена участка, реализующегося без торгов, не может превышать его кадастровую стоимость.
Для иностранных граждан размер оплаты определяется отдельно, руководствуясь положениями кодекса РФ.
Пример по продаже земли государственной и муниципальной собственности
Игорь Анисимов обратился в администрацию своего региона с просьбой продать ему земельный участок, поскольку на территории располагается его ЛПХ.
Через некоторое время мужчина получил отказ, аргументированный тем, что муниципалитет будет проводить аукцион в отношении надела, и он может его выкупить исключительно в рамках прохождения этой процедуры.
Анисимов пояснил, что имеет право на покупку земли без проведения аукциона, поскольку там находится его ферма, однако, ничего не вышло. Через некоторое время чиновники назначили аукцион.
Поскольку у Игоря не было достаточно средств, чтобы выкупить землю по аукционной цене, да и в торгах участие планировали принимать несколько человек, мужчина обратился к юристу и с его помощью было составлено исковое заявление о признании действий администрации противоправными. В результате судебного заседания было вынесено решение об отмене аукциона и передаче земли по кадастровой стоимости Анисимову.
Заключение
В итоге можно сформулировать несколько выводов:
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по продаже земли государственной и муниципальной собственности
Вопрос: Добрый день, меня зовут Татьяна, и я столкнулась с небольшой сложностью. Дело в том, что я узнала, что скоро администрация будет продавать наделы под ИЖС. Я решила приобрести площадь и отправилась подавать заявку на участие в аукционе.
Во-первых, выяснилось, что стоимость земель была гораздо выше кадастровой, хотя это противоречило нормам закона, и, во-вторых, мне отказали в заключении договора купли-продажи, потому что моя заявка на конкретный участок была единственной.
Подскажите, законны такие действия, и как опротестовать высокую стоимость земли?
Ответ: Здравствуйте, Татьяна. Прежде всего, вы заблуждаетесь относительно стоимости. Согласно ст.
39.4 ЗК РФ, земли продаются по цене, не превышающей кадастровый показатель только в том случае, если не проводится аукцион. Если имеют место торги, то цена будет установлена на том уровне, который заявил выигравший покупатель.
Что касается отказа по причине единственной заявки, то такие действия неправомерны. В данном случае выкупная стоимость определяется по уровню данной заявки и это не может стать причиной отказа.
Сейчас вам следует обратиться в суд и попытаться оспорить действия организаторов торгов. Если судья примет решение в вашу пользу, то вы сможете купить землю.
Требования по приобретению земельного участка из муниципальной собственности
Земельные наделы, принадлежащие государству и муниципалитету, предоставляются гражданам и предприятиям во временное пользование и в собственность. Последние изменения земельного законодательства установили правило о невозможности предоставления физическим лицам земли в постоянную эксплуатацию.
Если такое право появилось до опубликования действующей редакции Земельного кодекса, то оно сохраняется за гражданином. Вместе с этим допускается переоформление им по желанию права бессрочного использования территории на собственное право.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Распоряжение муниципальной землей находится в компетенции местных органов. Решение муниципального органа о предоставлении надела – первичное и основное юридически значимое выражение воли владельца о передаче прав на нее.
В случае безвозмездной передачи объекта оно выступает как основание для отвода площади в натуре и осуществления регистрации прав на нее. Если отчуждение производится на безвозмездной основе, оно становится основанием для заключения соглашения.
Начальные параметры
Положения по законодательству
Пункт 1 статьи 5 Земельного кодекса установил, что в качестве участников земельных правоотношений выступают не только граждане и организации, но и государство, его субъекты, муниципалитеты.
Частная собственность – это участки, полученные предприятиями на основаниях, определенных российским законодательством. При этом статья 25 ЗК РФ отсылает к гражданскому закону и гласит, что права на земельные наделы появляются по установленным им основаниям федеральным законодательством и обязательны для государственной регистрации.
Согласно статье 28 ЗК территории, принадлежащие муниципалитетам и государству, предоставляются предприятиям за определенную плату. Бесплатная передача возможно лишь в случаях, установленных законом.
Исключительным правом на приобретение участка, которым владеет муниципалитет, в собственность за плату по правилам обладает не каждое юридическое лицо, а только владелец недвижимых объектов, имеющихся на нем с одновременным отсутствием законных причин для отказа в приватизации.
Статья 28. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности
Образец кадастрового паспорта на земельный участок:
Главные основания
Старая редакция Земельного кодекса, действовавшая до марта 2015 года, содержала довольно обширный список оснований, по которым государственные и муниципальные землевладения могли предоставляться гражданам и юридическим лицам в арендное пользование без осуществления торгов. По сути, исключительно по результатам торгов земельные наделы предоставлялись под строительство жилой недвижимости.
Другие разновидности разрешенной эксплуатации земли давали возможность приобретения земельных площадей в арендное использование без торгов, если соблюдались определенные условия, в частности, если заблаговременно осуществлена публикация о запланированной передаче земельного надела.
С 1 марта 2015 года такой порядок подвергся значительным корректировкам. Согласно части 1 статьи 39.6 Земельного кодекса в действующей редакции арендные контракты на земельные территории, имеющиеся в собственности муниципалитета или государства, можно заключать только на торгах, проводимых исключительно в аукционной форме, кроме ситуаций, прямо определенных пунктом 2 рассматриваемой нормативной статьи.
Такая площадь предоставляется посредством осуществления аукциона в отношении права на заключение арендного контракта на земельный участок, кроме случаев проведения аукционных мероприятий по реализации земельного надела или аукциона на право заключения арендного контракта на территорию согласно положениям статьи 39.18 Земельного кодекса.
Итак, следует сделать заключение о том, что общее правило предусматривает возможность любого предоставления земельных участков в арендное пользование в 2020 году только на основе проведения аукциона, за исключением ситуаций, прямо установленные основным земельных законом.
Условия предоставления
Участок земли, находящийся в собственности муниципальных властей, можно купить на основании постановления о передачи по кадастровой стоимости. Земельный кодекс требует произведения таких действий только на платной основе. При этом допускается одноразовая бесплатная приватизация уже имеющейся в пользовании территории.
Оформление документов
Законная продажа земли предполагает произведение действий по переносу прав собственности на определенную территорию.
Для этого необходимо обращение в государственный орган по месту нахождения продаваемой площади, предоставив следующий комплект обязательной документации:
- заявление, выражающее желание зарегистрировать надел;
- квитанцию об оплате регистрационных действий;
- контракт с условиями покупки;
- документы, подтверждающие личности сторон сделки;
- кадастровый план.
Приобретение земельного участка из государственной собственности сложнее, чем просто смена хозяина. Законодательство разрешает переход земельного участка в частное владение только по результатам торгов.
Подавать документацию для приобретения такой земли следует в определенном порядке:
Образец заявления о выделении земельного участка
Инструкция по приобретению земельного участка из муниципальной собственности
Если право на бесплатную приватизацию уже использовано, то для получения земли в собственное владение придется заплатить.
В Земельном Кодексе РФ указано, нужно ли межевание земельного участка при продаже.
Возможен ли выкуп земельных участков из муниципальной собственности — смотрите тут.
Последовательность действий следующая:
Внимание! Если предоставить в местную администрацию справку о том, что право на приватизацию не использовано, со всеми остальными документами (паспортом, заявлением, выписками) участок можно получить абсолютно бесплатно.
При покупке земельного надела, приобретенного в результате торгов на аукционе, он передается по цене равной 2,5% стоимости по кадастру.
Для этого следует предоставить документацию, подтверждающую ввод возведенного дома в эксплуатацию, паспорт, арендный договор, заключенный после торгов.
Прочие оговорки
Способы передачи прав
Для приобретения земельного участка и переоформления его в частное владение законодательством установлен определенный порядок.
Это может быть:
- обычная покупка у прошлого частного хозяина;
- выкуп у государства;
- приобретение из муниципальной собственности.
Первый вариант, предполагающий простую сделку купли-продажи с конкретным частным лицом, является самым простым и обычно не занимает большого количества времени для оформления необходимой документации.
Стоимость такой земли, как правило, увеличена в разы, чем в случае получения территории из государственного или муниципального владения.
Государственным наделом можно обзавестись бесплатно. Однако, круг лиц, имеющих такое право, достаточно ограничен.
Специфика без торгов
Процедура заключения контракта без поведения торгов зависит от оснований, которые имеются у лица, желающего получить земельный участок, на такой договор.
Все эти основания условно классифицируются на три группы:
- Заключение контракта с лицом, у которого имеется право на заключение нового соглашения без торгов (пп. 31, 31 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ).
- Однократное заключение арендного договора на землю, где имеются объекты незаконченного строительства, для окончания строительных работ владельцами этого имущества (п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ).
- Заключение договора по другим основаниям, установленным ЗК РФ.
Что характерно в случае выкупа
Выкуп земельного надела у муниципалитета значительно выгоднее, чем покупка земли у частного лица. Только процедура оформления документации отличается большей сложностью. По этой причине у многих потенциальных покупателей пропадает желание такой экономии.
Право на выкуп муниципальной земельной площади есть у всех граждан и юридических лиц. Никаких ограничений в этом плане не установлено. Однако, они возникают, когда речь заходит о правах и возможностях эксплуатации определенного земельного надела.
Законодательством предусмотрены случаи, когда выкуп муниципальных земель не допустим:
- если земли изъяты из оборота (к примеру, являются военными объектами);
- если территория ограничена в обороте;
- по имущественным объектам установлен запрет на приватизацию;
- участки зарезервированы для удовлетворения государственных или муниципальных потребностей.
Продажа земельных участков из муниципальной собственности не облагается НДС. Проводка для отражения в бухучёте их выбытия следующая: Дт 91-2 Кт 01 (выбытие надела), Дт 62 Кт 91-1 (выручка от реализации участка).
Порядок заключения договора
Приобретение земельного участка из муниципальной собственности намного сложнее, чем его покупка у прежнего частного хозяина. Но явным преимуществом в такой сделке выступает цена земли. На государственные и муниципальные площади она значительно ниже, чем стоимость, устанавливаемая частниками по своему усмотрению.
Из муниципальной или государственной собственности можно получить земельный надел на бесплатной основе. Но здесь важно учесть серьезную ограниченность лиц, которым доступна такая возможность.
Дело с выкупом земельного участка осложнено различными нюансами. По действующему российскому законодательству территория, имеющая предназначением застройку, может отправиться в частное владение лишь после успешного прохождения торгов (аукциона).
На проведение аукциона отводится месячный период, начинающий течь с момента принятия решения об их осуществлении. Если помимо инициатора в этот временной промежуток никто не заявил своего желания на принятие участия в торгах, заявитель может выкупить выставленный надел по номинальной стоимости.
Основанием для оформления договора о купле-продаже земли является протокол результатов аукциона. На практике между муниципальным органом власти и победителем в аукционе заключается контракт об аренде длительностью в три года.
Это время предоставляется на осуществление строительства в соответствии с целевым назначением предоставленного земельного надела. Лишь после возведения строительных объектов участок подлежит окончательной передаче хозяину в частную собственность.
Разрешение опеки на покупку участка ребенку нужно обязательно получить, особенно в случаях отсутствия законных представителей.
Правила оценки земельного участка указаны здесь.
Как заполнить доверенность на продажу дома с земельным участком — мы пояснили.
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- 8 (800) 700 95 53
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.