Порядок и правила межевания границ земельного участка
Межевание границ земельных участков необходимо для точного определения территории, принадлежащей тому или иному владельцу. К примеру, это может понадобиться для разрешения споров с соседями. Без точного определения границ и документального подтверждения этой процедуры невозможны какие-либо финансовые операции с земельным участком.
Основные причины процедуры
Граждане могут заказать согласование границ земельного участка по таким причинам:
- Соседи самовольно расширяют свой участок, захватывая часть чужой территории. Довольно часто это происходит, когда собственники длительное время отсутствуют. Недобросовестные соседи могут просто переставить забор на несколько метров. Без точного определения границ разбирательство может быть долгим и очень хлопотным.
- Ранее согласование границ участка с соседями было проведено только в устной форме, без документального подтверждения. Такие договоренности не имеют никакой юридической силы. Необходим только соответствующий акт, составленный специалистами.
- При первичном формировании надела были допущены неточности. Неправильное составление технической документации – вина технического сотрудника, но исправлением ошибок должен впоследствии заниматься собственник участка.
- Необходимость официальной регистрации надела. Документ о праве на собственность не может быть выдан без предварительного проведения геодезических исследований.
- Необходимость объединить несколько земельных участков в один, или разделить один надел.
- Участок был приобретен без точного описания размеров и координат надела.
Таким образом, согласование границ открывает доступ к различным операциям с землей, а также защищает собственников от притязаний со стороны соседей.
Порядок оповещения
При определении границ должны присутствовать все заинтересованные лица (физические и юридические). Их необходимо оповестить не позднее, чем за 30 дней до проведения межевания. Владелец надела может сделать это самостоятельно или поручить работу землеустроительной компании, проводящей межевание.
Соответствующий пункт должен быть включен в договор о предоставлении услуг.
Категории заинтересованных лиц:
- Владельцы всех спорных участков. Вместо них может присутствовать представитель с нотариально заверенной доверенностью.
- Представители органов местного самоуправления. Акт межевания подписывают уполномоченные сотрудники администрации.
- Владельцы всех участков, которые граничат с землей заявителя (на правах аренды, бессрочного пользования, собственности, пожизненного наследуемого владения). Акт межевания будет иметь юридическую силу в том случае, если его подтвердили все соседи. Исключение – неявка оповещенного соседа. Такое действие расценивается как согласие с результатами процедуры. В акте делается соответствующая отметка. Правила межевания предусматривают, что в таком случае к инициатору процедуры не может быть никаких претензий.
- Сотрудники землеустроительной компании, с которой был подписан договор на предоставление услуг. Обычно на объект выезжают несколько инженеров с оборудованием.
Для информирования используются все доступные способы:
Особенности извещения
В извещении, рассылаемом заинтересованным лицам, обязательно должна быть указана следующая информация:
Процедура согласования границ земельного участка при межевании
Довольно часто землевладельцы сталкиваются с тем что им нужно уточнить границы собственного земельного участка. И важным этапом по уточнению границ участка будет являться его согласования с соседями и иными заинтересованными в этом лицами. Важно соблюсти порядок всех действий ведь после оформления данной процедуры она будет документироваться и подшиваться в межевое дело.
О том, как получить документы о проведенном согласовании вы узнаете из нашей статьи.
Что означает процедура согласования границ участка?
- Каждый случай уникален и индивидуален.
- Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.
Согласование границ земельных участков (ЗУ) – это один из видов кадастровых работ, входящих в процедуру межевания. И если ознакомиться со статьей 39 закона № 221-ФЗ, где говориться, что местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, которые на правах собственности владеют смежными ЗУ, если в процессе кадастровых изысканий было определено местоположение границ ЗУ, в отношении них выполнялись указанные работы, или установлено местоположение границ, соседствующих (прилегающих) участков, информация о которых внесена в Росреестр.
Из вышесказанного можно сделать вывод что согласование границ с прилегающими ЗУ необходимо если:
Видео консультация юриста по согласованию границ земельного участка:
Пошаговая инструкция согласования границ участка
Если вы убедились, что информации о границах вашего участка нет, то порядок действий будет одинаков независимо от того проводите ли вы согласование в процессе межевания, либо как отдельной правовой нормой.
Определением межевых линий вашего ЗУ, должен заниматься компетентное лицо, обычно это кадастровый инженер. Поэтому первым шагом будет обращение в геодезическую организацию или в территориальный орган кадастра и картографии, где вам предложат кандидатуру инженера.
У него вы сможете узнать все нюансы и детали процедуры согласования, и получите соответствующие рекомендации. Важно знать, что доверяя данную процедуру специалисту, итогом его работы должен быть подписанный акт согласования. Вам предпринимать какие-либо действия не нужно.
Рекомендуем перед началом согласования произвести предварительную беседу с соседями. В большинстве случаев соседи сами должны быть заинтересованы данной процедуре и не будут препятствовать проведению согласования границ.
Вторым шагом будет подача заявления в геодезическую организацию. После этого нужно поэтапно выполнить ряд действий:
Конечно все описанные выше действия, иногда бывает достаточно сложно выполнить, при наличии разногласий с соседями, поэтому понадобиться проявить смекалку и опыт убеждения. Поэтому если вы уверены, что спора с соседями не избежать, то лучше нанять юриста, который практикует земельные правоотношения.
Теперь более подробно рассмотрим некоторые пункты, указанные выше, первым делом обратите внимание на извещение, которое можно провести следующими способами:
- личное вручение под роспись;
- отправить заказным письмом с уведомлением о вручении Почтой России;
- уведомить путем сообщения на электронную почту (e-mail);
- дать информационное объявление в местную газету;
Публикация извещения в периодическую печать возможна если:
- адрес местонахождения собственника смежного ЗУ не установить;
- после отправки письма не получено уведомления о вручении;
- если дачный участок граничит с 5 и более земельными участками.
Форма извещения регламентирована приказом Минэкономразвития России от 21 ноября 2016 года № 735, в него вносятся ФИО кадастрового инженера и данные организации, сведения о заказчике, и то где можно с предварительным планом проекта.
Еще одним важным документом будет подписанный акт согласования, он является непосредственным результатом проведенных мероприятий. И после его подписания, дальнейшие земельный споры могут проходить только в зале суда.
Акт должен быть составлен кадастровым инженером, и он должен удостовериться что подписавшиеся под ним лица являются собственниками смежного ЗУ. Это очень важный документ и незначительные ошибки при составлении могут сделать его недействительным, и он может быть оспорен в суде.
В акте присутствую такие данные как площадь участка, кадастровый номер или обозначение ЗУ и сведения о лицах, поставивших в нем подпись. И должен иметься сопроводительный чертеж границ расположения вашего участка относительно соседних.
Нюансы законодательства при проведении согласования в процессе межевания участка
Что касается законодательных нюансов, то тут нужно постоянно держать руку на пульсе. Так как оно из года в год меняется, и меняются регламентируемые формы документов. В этом году кадастровому инженеру необязательно возиться с бумажными копиями документов, и он имеет право предоставить акт в виде электронного документа, удостоверенного электронной подписью.
Также нужно внимательно относиться к землям федерального значения, которые состоят на особом контроле государства.
Важно строго соблюдать положения ст.40 №221-ФЗ, где указано что границы участка должны быть четко прорисованными и точно определять его форму и все поворотные точки.
Также иногда может потребоваться согласование границ ЗУ не только с соседями, но и с местными муниципальными органами. В основном это относиться к землям, которые граничат с муниципальной собственностью. Поэтому повторимся еще раз что в этой сложной процедуре лучше прибегнуть к услугам юриста.
Чем в будущем тратить время на судебные тяжбы ведь они у вас отнимут время и деньги.
Когда согласование границ необязательно?
Есть определенные виды земель, для которых процедура согласования границ необязательна.
- земли, являющиеся лесными массивами;
- земли, расположенные вблизи государственной границы РФ;
- земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся в пользовании коренных народов Дальнего востока, Севера и Сибири;
- если границы были определены линейным объектом;
- и иные виды земель прописанных в законодательстве РФ.
К процедуре описанной в статье необходимо отнестись с большой ответственностью, и контролировать работу кадастрового инженера, ведь именно от него зависит будут ли присутствовать ошибки или все пройдет гладко.
Если у вас возникли вопросы, вы можете их задать в комментариях к статье.
Согласование границ земельного участка с соседями: законодательные особенности проведения межевания
Процедура межевания земельного участка, которая проводится с целью определения и закрепления его границ, является такой, которая затрагивает интересы не только его собственника, но и владельцев соседних наделов.
В связи с этим обязательным условием межевания практически для всех ситуаций является получение на это согласия от них, которое оформляется документально.
Более подробно процедура согласования границ земельного надела, а также конкретные ситуации, когда это требуется, а когда нет, рассмотрена далее в статье.
Содержание Показать
Процедура согласования границ
По общим правилам, перед проведением процедуры межевания о ее точной дате необходимо обязательно уведомить всех заинтересованных лиц, которых может затронуть данная процедура.
В частности, к числу этих лиц относятся собственники всех смежных с подлежащим межеванию участком земельных наделов.
При этом в законодательстве установлено и определенное ограничение по сроку, когда необходимо провести уведомление — минимум за один месяц до установленной даты согласования.
Уведомление соседей может происходить при помощи нескольких способов, а именно:
Стоит учесть, что уведомление о проведении процедуры согласования может быть составлено как в произвольной форме, так и по определенному шаблону, который, в частности, можно найти в интернете.
В этом документе должна содержаться следующая информация:
- ФИО субъекта, к которому направляется извещение (в самом начале документа содержится обращение к нему);
- данные о заказчике кадастровых работ, а именно его ФИО, почтовый адрес и контактный номер телефона;
- информация о кадастровом сотруднике, который будет проводить работы по межеванию (также его ФИО, адрес и телефон);
- кадастровые данные участка, в отношении которого будут проводиться работы, а также его фактический адрес (при отсутствии точного адреса нужно указать номер квартала по кадастру, где будет происходить процедура);
- данные о смежных участках (также их номер и точный адрес);
- способ ознакомления с будущей процедурой определения границ, дата и место ее проведения.
При этом согласование может проводиться как по отдельности с каждым из соседей, так и путем организации общего собрания.
Последний способ является более удобным, поскольку можно сразу пригласить всех заинтересованных лиц и обсудить с ними вопросы относительно установления границ.
На этом собрании всем присутствующим предлагаются к изучению уже готовые кадастровый и межевой планы, при помощи которых они могут оценить установленные в ходе работ границы.
Если все соседи согласны с результатами межевания, то они подписывают специальный документ — акт согласования границ земельного участка.
Чтобы этот документ был законным, он должен оформляться в соответствии с определенными требованиями:
- подписи в акте должны ставить лично владельцы соседних наделов или их законные представители, если к процедуре привлекаются они;
- информация в акте должна соответствовать действительности (в частности, тем данным, которые содержатся в кадастровом плане);
- при наличии каких-либо разногласий в межевании они обязательно должны быть приложены к документу.
Что касается последнего пункта, то есть возможных возражений, то они обязательно должны быть выражены кем-то из присутствующих в письменном виде и приложены к акту.
Если данные возражение и споры не смогут быть устранены в соответствии с Земельным кодексом в мирном порядке, дальнейшее решение вопроса будет происходить уже в суде.
Образец согласования о межевании земельного участка (акт согласования) можно скачать здесь.
В каких случаях согласие соседей нужно, а в каких нет
Как уже отмечалось, согласие на установленные границы собственников всех соседних участков является обязательным в большинстве случаев, поскольку интересы этих граждан данная процедура затрагивает напрямую.
Однако в отдельных случаях, установленных законодательно, межевание может проводиться и без получения согласия на это от соседей.
К таким ситуациям относятся следующие:
Неявка соседа в установленное время и место для процедуры согласования границ
Если он был должным образом уведомлен об этом (лично или по почте), однако не явился на согласование и не представил никаких письменных возражений с обоснованием своего отказа от проведения работ, то в таком случае границы участка считаются установленными без согласования.
При этом в акте обязательно должна быть сделана соответствующая запись, а к межевому плану — приложены документальные доказательства того, что порядок извещения данного субъекта был проведен правильно. Однако стоит учесть, что в дальнейшем сосед все равно сможет оспорить установленные границы через суд, если докажет наличие у него уважительных для неявки причин (например, болезнь, необходимость срочного отъезда, неполучение уведомления о межевании и т. п.).
Если же письменные возражения с обоснованным отказом были в течение установленного срока (то есть месяца) предоставлены, то об этом также делается соответствующая запись в акте.
Что касается предоставленных возражений, то они прилагаются к межевому плану.
Это не будет являться для собственника каким-то препятствием в пользовании участком, однако будущие покупатели недвижимости будут проинформированы о наличии возможного спора.
Отсутствие информации о местонахождении собственника соседнего надела
Еще одной ситуацией может быть такая, когда данного субъекта не получается найти — например, он забросил участок, давно не посещает его и не ухаживает за ним, а его адрес и контактные данные неизвестны. В этом случае личное уведомление невозможно, поэтому используется способ публикации объявления в газете. Если в течение 30 дней после этого собственник не выходит на связь, границы также считаются согласованными по умолчанию.
Наличие у всех соседних участков установленных границ
В частности, если все соседи уже провели ранее процедуру межевания, а границы оформлены должным образом (как фактически, так и документально), собственник может установить границы на свой участок без согласования с ними.
В этом случае кадастровый инженер получает информацию о проведении этих работ из единой государственной регистрационной базы и делает соответствующие пометки в документах. Стоит учесть, что это касается только тех ситуаций, когда установленные соседями границы не нарушают прав данного собственника — в противном случае решать спор придется только в судебном порядке.
Следует помнить, что отстоять свои права в суде получится только в том случае, если все процедуры уведомления соседей и согласования границ с ними были проведены в соответствии с законодательными требованиями.
В противном случае кто-то из собственников расположенных рядом наделов сможет оспорить установленные при межевании границы, если у него для этого будут законные основания.
Возможные кадастровые ошибки и ответственность за них
Возникновение при межевании различного рода ошибок не является редкостью и влечет за собой множество негативных последствий — как для собственника участка, так и для его соседей.
К наиболее распространенным ошибкам можно отнести:
- отсутствие процедуры согласования с соседями или ее проведение с нарушениями законодательных требований (например, несвоевременное уведомление заинтересованных лиц, введение в заблуждение при согласовании и т. п.);
- ошибки при составлении акта (в том числе, отсутствие подлинных подписей заинтересованных лиц, их подделка);
- проведение кадастровых работ с нарушениями прав и интересов владельцев соседних наделов (в частности, захват части их территории).
За совершение большинства из данных ошибок прямую ответственность несет кадастровый инженер, поскольку именно он является тем специалистом, который отвечает за правильность и законность проведения межевания.
Стоит учесть, что за их совершение к нему могут применяться суровые меры наказания — в частности, наличие трех и более ошибок является основанием для лишения его квалификационного аттестата, без которого он не сможет продолжать свою дальнейшую работу.
Узнайте что такое аукцион на право заключения договора аренды земельного участка в нашей подробной статье!
Хотите подарить земельный участок с домом? Здесь есть перечень всех необходимых документов.
В нашей статье полностью описана процедура дарения садового участка.
Процедура оспаривания границ
Споры, которые связаны с неправильным установлением границ земельного участка и нарушением интересов третьих лиц, являются весьма популярными в современной судебной практике РФ.
И во многих случаях это связано с ошибками, допущенными при проведении межевания, а также его неправильным документальным оформлением.
Оспаривание установленных границ надела происходит в судебном порядке. Для этого необходимо обращаться с исковым заявлением в районный суд, расположенный по месту проживания ответчика. К делам, которые связаны с оспариванием границ участка, обязательно привлекается специалист, проводивший межевание — кадастровый инженер.
В процессе судебного слушания решаются следующие вопросы:
- есть ли согласование границ земли между соседями;
- имеются ли у сторон правоустанавливающие документы на участки, а также соответствует ли информация в них кадастровым и межевым планам;
- в течение какого времени стоит забор (или другая граница), разделяющий участки (стоит учесть, что если он стоит более 15 лет, то он будет признан согласованной границей даже при отсутствии документов);
- кто из сторон нарушает положения Земельного кодекса.
Обязательной процедурой при судебных спорах является проведение экспертизы, в ходе которой исследуются все границы участка, а также расположенные на нем здания и сооружения. Стоит учесть, что обязанности по ее оплате ложатся на сторону, которая проиграет дело(а эта сумма немаленькая и может достигать 50 тыс. руб.).
По результатам судебного рассмотрения дела выносится соответствующее решение, которое содержит определение границ земельного надела — их перераспределение, аннулирование прежних кадастровых и межевых паспортов, регистрация прав собственности на новый участок и т. д. То есть, суд решает, как именно правильно должна быть разделена собственность и каков дальнейший порядок пользования нею.
Стоит учесть, что решение возникших споров возможно и в досудебной форме — например, путем переговоров с соседями, при помощи обращения в государственную земельную контору или прокуратуру и т. п.
Предварительно можно провести замер своего участка и получить документы с результатами этой процедуры, чтобы было что предъявлять для решения спора.
Очевидно, что процедура согласования границ земельного участка с собственниками всех соседних наделов является не просто весьма желательной, но и обязательной при проведении межевания.
Причем перед согласованием они все должны быть заранее оповещены об этом одним из способов, установленных законодательно. Только в случае неявки соседа или отсутствия информации о его местонахождении границы могут быть определены и согласованы без его согласия, по тому плану, который подготовил кадастровый инженер.
Согласование границ земельного участка при межевании
Рассмотрим, что же такое согласование границ земельного участка при межевании. Там, где имеют место отношения собственности на недвижимость, неизбежно возникают споры и всевозможные неясности. Происходит это по причине того, что еще совсем недавно наделы выдавались в собственность без проведения предварительных геодезических работ на местности. В кадастровых документах таких участков имеется соответствующая запись о том, что межевание не проводилось. Сегодня этот факт не является нарушением закона и не ограничивает владельцев наделов в полноте их использования.
Однако, если возникнет необходимость провести с землей какую-либо финансовую операцию, то без точного определения ее границ, сделать это будет невозможно. Поэтому тянуть с этим процессом бессмысленно. Определение точных координат является довольно сложным процессом, состоящим из нескольких этапов.
Одним из них является согласование площади земельного участка.
Причины для определения границ
Наиболее часто споры возникают из-за желания владельцев смежных наделов расширить свою территорию незаконным путем. Как правило, делается это тогда, когда хозяева долгое время отсутствуют. Изменение границ происходит путем переноса ограждений или межевых вех.
Но, далеко не всегда предпосылками для инициирования определения границ являются низменные чувства.
Существуют и такие причины обращений в землеустроительные организации:
Конфликтные ситуации вокруг земли отнимают у людей огромное количество времени и нервов. Чтобы покончить с этим раз и навсегда, нужно провести определение границ участка с соседями. По результатам этого мероприятия составляется акт, свидетельствующий о том, что соседи пришли к соглашению без обращения в суд.
Как проводится оповещение перед межеванием?
На заметку: Согласование при определении границ объекта является процессом, который должен проводиться в строго определенном порядке и последовательности.
Это предполагает проведение различных мероприятий, довольно серьезно растянутых по времени и пространству. Кроме того, необходимо присутствие всех заинтересованных в этой процедуре физических и юридических лиц.
К заинтересованным лицам относятся:
Все соседи должны быть проинформированы о предстоящем мероприятии заранее и в официальном порядке. Для этого используются все доступные способы. Бумагу можно вручить лично при свидетелях, отправить по почте с услугой уведомления о вручении, послать телеграмму.
Если местонахождение человека неизвестно, то информация размещается в средствах массовой информации (газеты, радио, телевидение). Сделать это нужно не позднее, чем за 30 дней до даты согласования при межевании земельного участка. Процесс оповещения заинтересованных лиц можно доверить землеустроительной компании, с которой заключается договор.
Эта услуга прописывается в тексте документа и оплачивается отдельно.
Неявка оповещенных соседей приравнивается к их согласию. Про это делается соответствующая запись в акте. В случае разбирательств будет считаться, что претензий к инициатору изысканий не было.
Процедура геодезических работ
Ключевой фигурой во время проведения этой процедуры является кадастровый инженер. Кроме того, что он имеет все необходимые исходные данные о территории, специалист наделен необходимыми полномочиями узаконивать границы наделов на местности.
Обжаловать акт можно в судебном порядке, если при его составлении была нарушена процедура уведомления, заинтересованные лица были введены в заблуждение или их подписи были подделаны.
Видео по теме
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Как выполняется согласование границ земельного участка при межевании
Для уточнения, восстановления, а также закрепления границ землевладелец должен выполнить согласование с соседями местоположения границ своего земельного участка.
Оператор Алиса Юрист
Для чего проводится?
Необходимость в процедуре согласования границ земельного надела возникает при продаже недвижимости, обмене, дарении, при межевании или, например, в ситуациях, когда человек купил землю, а в переданных ему бывшим владельцем документах нет данных о ее границах.
Чтобы конкретизировать местоположение границ своей земли, владелец заключает соглашение с кадастровым инженером.
Как выбрать инженера для проведения кадастровых работ и правильно заключить с ним договор — задайте вопрос нашим юристам.
Кто имеет право проводить согласование границ?
Осуществляется процедура согласования границ земельного участка с собственниками соседних участков. Причем эти участки могут быть не только их собственными, но и арендованными.
Вместо правообладателя смежного земельного участка, может присутствовать его представитель и при себе он должен иметь доверенность, заверенную у нотариуса. Его могут направить для представления своих интересов:
- владельцы квартир, комнат, которые находятся в доме, расположенном на совместном участке земли;
- пайщики общедолевой собственности;
- СНТ, ОНТ, ДНТ (соответственно садовое, огородническое, дачное товарищество);
- органы власти.
Проводить собрание имеет право кадастровый инженер, с которым заказчик подписал договор.
Что посоветует юрист перед началом процедуры?
Обязательно нужно должным образом известить всех заинтересованных лиц о проводящемся согласовании. Если этого не сделать, то Росреестр может отказать вносить данные участка в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Прилагать к межевому плану обязательно нужно:
- расписку о принятии извещения;
- уведомление о том, что извещение передано;
- ксерокопии страниц газеты, в которой размещено извещение о проведенном собрании и ее реквизиты (первый лист);
- письменное несогласие с месторасположением границ участка (если оно есть);
- ксерокопии доверенностей представителей владельцев пограничных земель.
Если правообладателей не уведомили о согласовании или уведомили с нарушением принятого порядка и границы участка установлены без согласования, они легко могут оспорить установленные при межевании границы в суде. Соседи в подобной ситуации вправе требовать признания действий кадастрового инженера незаконными, а оформленный им акт недействительным.
Также юристы советуют перед организацией согласования проверить, есть ли в сведениях кадастрового учета ошибка, техническая или реестровая, и устранить ее.
Если соседи согласны с результатами межевания и готовы поставить свои подписи на акте, они должны удостовериться, что на оборотной стороне акта есть чертеж участка, если его нет, то подписывать документ не стоит.
Наши юристы оказывают консультации по всем вопросам, связанным с приобретением, оформлением, постановкой на учет в ЕГРН земельных участков. Если вам не удалось согласовать границы участка с соседями добровольно, мы подскажем юридически правильный путь урегулирования проблемы. Поможем с подготовкой искового заявления и правильным оформлением требований к суду, рассмотрим ситуации, когда собственник имеет право установить границы на свой участок без согласования — рассказать о своей проблеме юристу.
Порядок согласования местоположения границ земельных участков
Кадастровый инженер вправе проводить согласование границ земли между соседями
в форме собрания либо со всеми заинтересованными лицами по отдельности. Так говорится в п.7 ст.39 ФЗ № 221 от 24.07.2007 года.
Условно процедуру согласования можно поделить на 3 этапа:
Если с соседями не удалось договориться на первом собрании, то необходимо инициировать еще одно. При всеобщей договоренности на втором собрании инженер заносит информацию в акт, что возражения сняты и несогласных нет.
Когда все подписи на акте будут проставлены, можно будет проводить процедуру межевания земельного участка.
Особенности процедуры
При кажущейся простоте проведение согласования межевания границ имеет множество нюансов. Рассмотрим их подробнее.
Место
До проведения процедуры межевания кадастровый инженер организует собрание. Оно проходит в населенном пункте, в территорию которого входит исследуемый участок. Но может проходить и в ином близлежащем к нему месте.
Извещение
Кадастровый инженер вручает извещение о проводимом совещании правообладателям пограничных территорий или тем, кто их представляет, под расписку. Также извещение отправляют по почте с уведомлением о вручении или на электронный адрес.
Сообщение о проведении собрания следует опубликовывать в СМИ или на официальном портале органа местного самоуправления при следующих условиях:
- в ЕГРН нет адреса e-mail или обычной почты правообладателя;
- письмо вернулось, так как невозможно было вручить его адресату.
Также извещение нужно публиковать, если смежный участок принадлежит:
- некоммерческому садоводческому, огородническому или дачному товариществу, и им вправе пользоваться все его члены;
- больше 5 людям и является землей сельскохозяйственного предназначения;
- жителям многоквартирного дома и является их совместной собственностью.
Минэкономразвития России установлены две разновидности извещения о проведении собрания. Одна из них для вручения и отправления по почте, вторая для публикации в СМИ. Формы эти примерные и законодательно не закреплено, что нужно придерживаться именно их.
В любом случае в уведомлении о межевании помимо телефонов и адресов кадастрового инженера и инициатора кадастровых работ должны быть указаны место, даты согласования, где можно изучить предварительный вариант межевого плана, а также период времени, в который несогласные могут отправлять предложения или претензии по данному плану.
Сроки эти не должны быть меньше 15 дней с того дня, когда приглашенные на собрание получили извещение.
Способ проведения
Правообладатель земли, на которой проводятся межевые работы, может попросить провести процедуры согласования с соседями на самой местности с одновременным установлением границ земельного участка.
Кадастровый инженер имеет право ему отказать, если, к примеру, земля расположена в лесном массиве. Есть и другие поводы, когда должностное лицо может отказать, они приведены в п.6 ст.39 ФЗ № 221 от 24.07.2007.
Что делает инженер?
В п.11 ст.39 ФЗ №221 от 24.07.2007 четко прописаны функции кадастрового инженера во время осуществления согласования:
Инженер заполняет акт согласования месторасположения границ (скачать бланк). Причем на его другой стороне обязательно должен быть чертеж участка. Образец согласования о межевании земельного участка доступен для ознакомления на нашем сайте.
Сами обладатели прилегающих территорий при себе должны иметь паспорт, заверенные у нотариуса доверенности и документы на землю. Последние можно и не приносить, если права на землю уже есть в ЕГРН.
Несогласие соседей
Несогласие соседа с межеванием участка, земельных наделов может выявиться уже на предварительном этапе, то есть когда ему вручают извещение. Он может просто отказаться его принимать. Но нужно помнить, что в этом случае будет считаться, что его уведомили.
Границы считаются согласованы только в том случае, если все хозяева прилегающих территорий внесут свои подписи в акт. В документ также записывают паспортные данные соседей или тех, кто их представляет.
Есть ситуации, когда земля будет считаться с согласованной границей и без согласия соседей. Но для этого должны быть соблюдены следующие условия:
- владелец или его уполномоченный должным образом проинформирован о согласовании;
- он не расписался акте в знак согласия;
- он не написал письменное несогласие с месторасположением границ участка.
Все эти факты должны быть зафиксированы в акте. В случае когда хозяин прилегающей земли в письменной форме предъявил несогласие с предложенными границами участка, то такие данные беспременно следует внести в акт.
Если согласия соседей не удается добиться и после повторного согласования, остается только обращаться в суд. Правообладатели соседних земель также могут оспорить установленные границы через суд.
Примеров, когда границы определены и согласованы без одобрения всех хозяев смежных участков судебная практика насчитывает немало. И суд изучает все обстоятельства, из-за которых мнение соседей не учитывалось.
Если их известили вовремя (и к межевому плану прикреплены доказательства своевременного и правильного извещения), но они никак не отреагировали — не согласились и не возразили — то, обычно, установленные границы оставляют без изменений.
В суд может подать и сам инициатор межевых процедур. Ответчиками указываются соседи, которые не подписывают акт, а третьими лицами кадастровый инженер и Росреестр.
Требования в суде могут быть разными:
- признать, что границы прилегающего участка расположены неверно из-за ошибки в ЕГРН;
- установить границу между земельными наделами.
Представлять в суд необходимо такие документы:
- исковое заявление и его копии. Их должно быть столько, сколько ответчиков и третьих лиц;
- копии документов, которые позволяют вам владеть землей, выписка из ЕГРН;
- копия межевого плана;
- данные из ЕГРН о пограничном участке.
Кроме того, нужно уточнить в суде размер госпошлины и затем к пакету документов добавить квитанцию о ее оплате. Иск следует предъявлять по месту расположения участка.
Люди не всегда могут правильно сформулировать свои претензии в исковом заявлении, а ведь это очень важно. Если они будут выражены некорректно, то судья может отклонить иск из-за неправильной формулировки. Наши юристы знают, как правильно излагать свои требования и готовы помочь вам в этом.
Сроки рассмотрения
Извещение о проведении собрания нужно доставить правообладателям примыкающих участков или опубликовать не меньше чем за месяц до самого собрания.