- Нужно ли делать и с какой целью
- Процедура
- Документы
- Согласование границ
- Выбор подрядчика и проведение работ
- Составление межевого плана садового участка
- Текстовая часть
В разделе отображаются сведения, используемые при отображении информации об участке в госреестре. В общем виде он формируется из следующих частей:
Титульный лист.
Содержание.
Полученные от собственника до проведения межевания сведения.
Информация об образованном при кадастровых работах участке.
Если производится изменение уже зарегистрированного надела – перечень внесенных поправок к предыдущей редакции документа.
Если к участку можно попасть только через другие владения, или он сам служит в качестве прохода к иным территориям – указание на наличие обременения.
Заключение, составленное работником, производящим замеры. , подписанный сособственниками участков в СНТ или председателем.
План предоставляется как в письменном виде, так и в электронном.
Графическая
Схема межевания включает в себя несколько графических чертежей:
расположение геодезических сооружений;
абрисы узловых точек граничных линий землевладения;
план землевладения и составляющих его частей.
Содержание межевого плана зависит от того, какие работы были заказаны собственником. Например, в ряде случаев к основному перечню графических изображений добавляется план общей территории СНТ с обозначением размежеванного земельного участка.
Согласование межевого плана
Чтобы план был признан действительным, он должен дополняться Актом согласования, составленным по установленной законом форме. Показателем согласия является подпись члена СНТ, поставленная после предъявления правоустанавливающего документа.
В ряде случаев согласие считается полученным, даже если подпись уведомленного по всем правилам собственника в документе отсутствует:
если возражений владелец надела в СНТ не имеет;
если извещенное лицо проигнорировало уведомление и не явилось на собрание, либо отсутствовало при проведении землеустроительных работ.
Согласование производит специалист геодезической фирмы на общем собрании.
Оформление и получение документов
После произведения геодезических работ, собственник участка получает на руки план межевания, на основании которого землевладение регистрируется в реестре кадастра.
При обращении в Росреестр следует также представить следующие документы:
Заявление.
Паспорт кадастра.
Удостоверяющий личность заявителя документ.
Правоустанавливающая документация или решение о выделении надела гражданину.
Общая схема территории СНТ.
Межевые работы оплачивает непосредственно заказчик.
Сколько стоит подобная услуга зависит от размера землевладения, а также от региона, где оно расположено.
Установление границ земельного участка в СНТ по стоимости обычно не превышает 10 тысяч рублей.
Особенности составления проекта и карты участков
При проведении землеустроительных работ на территории, которая в дальнейшем будет разбита на несколько наделов, оставляется особый документ – проект межевания. Происходит это и при межевании земли, принадлежащей СНТ.
Чтобы заказать межевые работы, в первую очередь нужно получить разрешение от местных административных органов, оформленное в виде постановления о выделении территории в пользование садоводческого товарищества.
Организация на его основании обязана провести межевые работы на полученной земле, о чем сообщает в 4 пункте статья 39.10 Земельного кодекса РФ. Полученный в ходе произведенных исследований план и карта участков является основанием для дальнейшего размежевывания земель собственниками входящих в состав СНТ наделов.
Составление проекта проводится в несколько этапов:
принятие решения органами административной власти об использовании определенных земель в СНТ;
подготовка проекта межевания уполномоченной компанией;
согласование полученного плана с местной администрацией;
при необходимости – внесение исправлений в межевой план;
утверждение документа органами территориальной власти.
Только после составления подобного проекта и его утверждения конкретный надел, расположенный на территории СНТ, может выделяться садоводам, о чем сообщает 3 пункт статьи 11.3 ЗК РФ.
Графический раздел общего межевого плана земель СНТ состоит из:
выделенных красной линией земель общего пользования;
точек, обозначающих максимальную близость участка к границам ЗОП;
граничных линий участков, ходящих в состав СНТ; с обозначением их координат;
выделенных зон, обозначающих дороги, проезды и иные объекты категории публичных сервитутов.
Заключение
В текстовом разделе отображается информация о виде разрешенного использования земель, границах землевладений, входящих в состав СНТ, а также о способе их выделения.
Участки, входящие в садоводческие товарищества, изначально предназначены для ведения хозяйства, а также для обустройства огорода или сада, а не для постоянного проживания.
Однако это не означает, что следует отказаться от проведения межевания подобных наделов: только при наличии официального плана участка можно защитить владение от посягательств, а также оформить его в собственность и приобрести право на заключение юридических сделок.
Как провести межевание участка в СНТ?
Главная » Земля » Как провести межевание участка в СНТ?
Очень распространенная форма выделения земельного участка в пользование гражданам называется садовым некоммерческим товариществом (СНТ). При этом земли в составе СНТ выделяются в пользование гражданам в определенных размерах. При этом знайте, что получить землю в составе СНТ несложно, но при совершении действий с участком земли возникает необходимость проведения процедуры межевания.
Как сделать межевание участка в СНТ
Для собственников земельных участков в составе СНТ важно перед началом межевания найти все документы, которые могут подтвердить существующие пределы территории садоводчества.
В качестве источников примените следующие документы:
Кадастровый паспорт земельного участка, выделенного под СНТ;
В выписке из правления СНТ в форме схемы территории;
В документации проекта по осуществлению работ по межеванию;
В технической документации относительно возведенных конструкций.
Если межевой план отсутствует, то в документе из кадастра границы территории указаны, но в общих чертах, отражающих положение участка на территории района.
Знайте, что внутренние границы участков, которые имеют общие точки соприкосновения, должны определяться путем согласования с соседями. Процесс согласования границ должен пройти до начала межевания.
Собираясь провести процедуру определения границ участка, обязательно оповестите соседей, которые могут являться владельцами или арендаторами земли, о перспективе проведения межевания. Сообщить данную информацию необходимо путем отправки писем, звонком, размещением объявления в СМИ местного значения. Условия осуществления оповещения населения указаны в ФЗ № 221.
Если соседи оповещены и собрание состоялось при подавляющей явке собственников соседних участков, необходимо составить документ согласия определения границ участков в письменном виде.
В случае составления письменного согласия между соседями о размещении границ участков, выберите эксперта, который будет заниматься межеванием. Обязательным условием является наличие лицензии на осуществление такого рода деятельности. Подобными специалистами являются кадастровые инженеры, состоящие на службе муниципалитета, частные организации.
Убедитесь, что инженер, осуществляющий межевание, внесен в реестр кадастровых инженеров. После выбора инженера, необходимо заключить договор с организацией, осуществляющей межевание.
Запоминайте, какие необходимы шаги для получения плана межевания участка земли:
Подготовка важных для оформления бумаг;
Письменное согласование расположения границ между владельцами смежных участков;
Выбор специалиста для осуществления межевания;
Заключение договора с исполнителем, в котором нужно указать сроки исполнения работ по межеванию и указать стоимость работ;
Подписать составленный документ с тем, кто осуществит межевание;
Выезд кадастрового специалиста на территорию и проведение измерительных и иных работ в отношении участка;
Систематизация данных, составление плана проектных работ по межеванию;
Процесс согласования плана по межеванию с владельцами соседних участков, согласование с заказчиком работ проводится инженером;
Утверждение плана работ по межеванию с правлением садового товарищества, предоставление документов в Кадастровую палату поселения;
Формирование, проверка и получение на руки заказчиком плана межевания участка.
Учтите, что необходимо согласовать время работ с кадастровым инженером, точную дату прибытия инженера на местность, в отношении которой необходимо провести межевание.
Для реализации задачи по проведению межевания кадастровый специалист использует специальное оборудование, с помощью которого проводит следующие работы:
Определение протяженности фактических границ участка земельного массива;
Осуществление фотографических действий в отношении территории участка;
Определение минимальных или максимальных высот на территории участка;
Проверка почвы и объектов, расположенных рядом с участком земли;
Фиксирование пограничных меток путем вбивания специальных колышков.
Владелец участка, в отношении которого происходит процедура межевания, должен лично присутствовать при проведении работ кадастровым инженером, а соседи должны быть оповещены.
Как сделать межевание земельного участка, если соседи против?
О сроках и стоимости межевания земельных участков читайте тут.
Документы для межевания земельного участка в СНТ
Чтобы составить договор со специалистом по межеванию, необходимо заранее подготовить следующие документы:
Документы, подтверждающие право собственности или аренды на участок земли в отношении гражданина;
Документы, на основании которых приобреталось право владения или распоряжения участком;
Технический план и схематическое изображение участка;
Кадастровый паспорт в отношении участка, который необходимо подвергнуть процедуре межевания;
Проект в отношении территории СНТ по межеванию;
Копия удостоверения личности.
Инициировать проведение процедуры межевания могут следующие граждане:
Собственники участка земли;
Арендаторы земельного надела;
Владельцы на основании права бессрочного и безвозмездного пользования землей;
Владельцы участков земли на основании пожизненного наследуемого владения.
Запомните, что в качестве правоустанавливающей документации применяются следующие бумаги:
Договор, составленный в формате купли-продажи;
Договор арендного пользования участком земли;
Сделка, оформленная в форме мены или дарения;
Заключенное соглашение с администрацией о получении в пользование участка земли;
Приобретение земли в наследство при наличии свидетельства на право наследования.
Зачем нужно межевать земельные участки в СНТ
Если участник СНТ инициирует выделение своей доли из территории общего садоводческого надела, то ему обязательно потребуется провести межевание.
Знайте, что владелец участка земли в составе СНТ имеет право претендовать на присоединение смежной бесхозной территории. При этом после процедуры межевания необходимо осуществить регистрацию прав на собственность.
Чтобы осуществить право распоряжения в отношении участка земли, необходимо заранее оформить кадастровый паспорт.
А для его оформления необходимо знать точные границы земельного надела, которые можно определить межеванием:
Общая площадь участка;
Протяженность границ участка;
Географическое расположение участка земли.
В любых других ситуациях межевание осуществляется в СНТ по инициативе учредителя товарищества. При этом специалисты осуществляют выдел территории дачного поселка или садового товарищества с постановкой на учет в кадастровом реестре всего земельного массива поселка.
Стоимость межевания земельного участка в СНТ
Чтобы сориентироваться в стоимости проведения процедуры межевания в СНТ, запомните пример участка в 8 соток, стоимость работ в отношении которого будет составлять сумму 6000 рублей. Если межевание проводится в отношении сельхоз наделов, то стоимость высчитывается в индивидуальном порядке.
Способ оплаты оговаривается заранее, допускается осуществление расчета в несколько этапов. Срок выполнения работ может отличаться в зависимости от сложности и размера участка, но обычно составляет 2 недели.
Делая вывод, запомните, что все споры внутри дачного поселка или любого другого вида СНТ решаются между участниками товарищества на основании учредительных документов и процедур решения споров между участниками. Если спор не удается решить в соответствии с учредительными документами, то стороны могут обратиться в суд.
Межевание дачного участка в СНТ: нужно ли и как делать в 2022 году
Здравствуйте, дорогие наши читатели. Развивая тему правила оформления земли, хотелось бы обозначить, что межевание дачного участка в садовом товариществе нужно для выполнения всех юридических операций с объектом. Оценивая значимость такой процедуры, рассмотрим, во всех ли случаях она нужна. Кто должен выполнять мероприятие?
Каков порядок оформления и решения споров? Все эти вопросы рассмотрим в рамках текущего материала.
Терминология по темеТерминОпределениеМежеваниеКомплекс обязательных инженерно-геодезических процедур по установлению, переопределению и закреплению контуров участкаИЖСИндивидуальное жилое строительствоОНТОгородническое некоммерческое товариществоСНТСадовое некоммерческое товарищество
Законодательная база
Законы№Название законопроектаВопросы, которые регулирует218ФЗ «Государственная регистрация недвижимости», что от 13.07.2015 годаНеобходимость межевания — обязательная мера, предшествующая отчуждению имущества136Земельный Кодекс, что от 25.10.2001 годаСт. 11 определяет необходимость обозначения контуров217ФЗ «О ведении садоводства и огородничества», что от 29.07.2017 годаДает новые определения терминам и указывает, с каких земель могут формироваться соответствующие наделы361Поправки в действующее законодательство, в частности по процедуре межевания, что от 03.07.2016 годаРешение земельных споров с соседями через суд, требует наличия межевого плана171Изменения, что от 23.06.2014 годаОпределяет возможность бесплатного межевания в срок до конца 2020 года71ФЗ об изменениях в земельное законодательство, что от 17.04. 2017 годаДиктует правила землеустройства221ФЗ «Кадастровая деятельность»Проводить межевание в рамках СНТ вправе как владельцы, так и арендаторы (ли право пожизненного, безвозмездного пользования) недвижимости2236Правительственное распоряжениеЧтобы внести изменения по недвижимому объекту в Росреестр, нужно иметь на руках план межевания
Для справки! ФЗ № 217 «О ведении садоводства и огородничества», что от 29.07.2017 года определяет две формы товарищества некоммерческого типа. Это СНТ (садовые некоммерческие товарищества) и ОНТ (огороднические некоммерческие товарищества).
Что это такое и для чего нужно делать разделение земельного надела
Межевание – набор сложных кадастровых, измерительных и геодезических мероприятий, которые предполагают определение контуров надела и документирования его схемы на карте. Что касается именно садоводческих земель, то для их приватизации требуется провести межевание.
точное формирование границ;
определение площади участка;
установление поворотных точек;
защита от злоупотреблений со стороны соседей;
возможность формирования новых участков в результате объединения, разделения площади участка;
выделение дополнительных квадратных метров за счет бесхозных территорий.
Важно! Без документов о праве собственности нельзя доказать свое право на надел, а значит полноценно им пользоваться и отчуждать. Межевание – обязательная процедура при приватизации.
Если у владельца надела нет правоустанавливающих документов, то значит, у него нет права проводить юридические операции с объектом. Садоводческая книга не является бланком, который определяет право на отчуждение, реорганизацию земли. Следовательно, первая задача, которую позволяет решить межевание — выделение участка для приватизации.
Вторая задача – обозначение контуров по сторонам. Это возможность отделить свои владения от соседских и общих территорий. Использование территорий без такого оформительного мероприятия квалифицируется как самозахват.
За соответствующее незаконное действие грозит штраф.
Третий плюс, который несет в себе межевание СНТ – возможность расширения территории за счет общих земель. Увеличить объект можно не более чем на 10%, при условии, что бесхозные квадратные метры есть в наличии.
Для справки! Конечный срок выведения участков для садоводства истек 1 января 2018 года. Незарегистрированные земли переходят в собственность государства.
Обязательна ли эта процедура в садоводстве
Если земли уже в собственности, нужно ли заказывать межевание дачного участка? Процедура эта затратная и длительная. Обязательно ли согласование границ с соседями в садоводческих товариществах?
Необходимость межевания земельного надела обусловлена требованиями ФЗ № 477. Никто не запрещает использование участка в садоводстве по назначению. Но выполнение любых юридических операций с объектом предполагает наличие межевого плана и кадастрового номера. Без процедуры не обойтись, если имеет место:
Продажа или обмен, выкуп и дарение земли.
Возникли споры с соседями, ситуация требует судебного разбирательства.
Оформление права собственности новому владельцу.
Объединение, разделение садового фонда с целью формирования новых наделов.
Выделение участков, с целью их приватизации из муниципального, государственного фонда.
Строительство сооружений на территории.
Когда проведение не требуется
Измерительные работы на СНТ площадях — обязательное мероприятие, без которого невозможна приватизация и другие операции с землей. Есть исключения из правил.
В некоторых случаях, когда выделение в собственность проходило по дачной амнистии, межевание не требуется. Речь идет об СНТ и ИЖС объектах. Полноправное владение земельным имуществом происходит на основании документов, полученных при упрощенной регистрации.
Важно! Для участков, поставленных на учет по программе «дачной амнистии» межевание – рекомендованная процедура. Необходимость в ней может возникнуть на этапе разбирательств с соседями.
Дальнейшее переопределение границ также невозможно будет выполнить без межевого плана.
Если есть садоводческая книжка
Землю нужно поставить на учет, а на руках только садоводческая книга. Возможно ли оформление и межевание дачного участка в таком случае? Выделение надела требует проведение торгов? И нужно ли менять документы на строения, которые поставлены на учет до внедрения изменений в законодательство?
Давайте разбираться.
Оформление в собственность
Члены некоммерческих объединений могут провести упрощенную процедуру оформления земли, без организации торгов. Программа действует до конца 2020 года. Приобрести наделы бесплатно могут члены тех товариществ, что начали свое существование до 1 января 2019 года.
Инициировать оформление можно через органы местного самоуправления. Подается заявка, к которой прикрепляют: садовую книгу, протокол общего собрания сообщества, кадастровую схему надела.
Придется ли менять документы
Если постановка на учет имела место до 1 января 2019 года, нужно ли менять документы на бланки нового образца? Речь идет о бумагах на строения, что зарегистрированы до конца 2018 года.
Замена документов, выданных до 1 января 2019 года – личная инициатива правообладателя. Никто его не обязует получать бланки нового образца. В собственности граждан, без перерегистрации остается жилой и нежилой фонд.
Но с начала 2019 года, регистрировать здания на огороднических землях запрещено.
Для справки! Здание с отметкой «жилое сооружение» оформляется. Его статус «дом для круглогодичного проживания».
Нежилой фонд, за исключением гаражных и хозяйственных объектов, называется садовыми домами.
Кто должен осуществлять процедуру
Межевание земельного участка в садоводстве обязательно ли его заказывать владельцу или процедуру должен делать кооператив?
Товарищество садоводов не несет ответственности за вынесение границ участков. Целесообразность заказа услуги определяется самими владельцами, арендаторами. Вызвать специалистов вправе:
собственник;
арендатор по договору долгосрочной аренды;
лицо, у которого земля в пожизненном пользовании.
Что нужно сделать заявителю:
Определить, что процедура межевания еще не проведена.
Найти исполнителя.
Заключить договор с кадастровым инженером.
Согласовать дату процедуры.
Подготовить весь пакет документов.
Предупредить соседей о грядущем мероприятии, пригласить их на запланированную дату.
Подготовить надел к измерительным мероприятиям. Освободить площадь для размещения оборудования и обеспечить доступ к забору (условным границам).
Произвести согласование акта с соседями.
Подписать план.
Подать документы для регистрации.
Нужны ли подписи соседей
Согласование соседей смежных наделов – обязательное условие. Выполнять его требуется независимо от того, устанавливают контуры садовых или ИЖС наделов. Даже, если правообладатель не имеет никакой информации о собственниках соседних наделов, без оповещения и согласования не обойтись.
Важно! Утверждение акта измерительных работ без участия соседей, подделка их подписей – основание для отмены полученных результатов.
Оповещение производят одним из следующих способов:
отправка заказного письма;
оповещения на электронный почтовый ящик с отметкой о прочтении письма;
личное вручение под роспись;
подача объявления в местном печатном издании.
Последний вариант – универсальный способ, который используется при недостатке информации о владельце смежного надела (ФИО, адрес). Также целесообразно его использовать, когда сосед избегает участия, не желает ставить подпись об уведомлении.
Процедура оповещения соседей, их привлечения к процессу для согласования акта – обязательное мероприятие. Исключение из правил – наличие информации о смежных участках на общественной карте Росреестра. Когда надел оформлен надлежащим образом, то проводить согласование с его владельцами не нужно.
Взаимодействия не избежать, если имела место кадастровая ошибка.
Порядок проведения
Порядок проведения межевания СНТ земельного надела ничем не отличается от разграничения участка под индивидуальное строительство или сельскохозяйственные нужды. Находят исполнителя, подают ему документы для изучения и проводят процедуру согласования после окончания работ. Рассмотрим эти стадии детально.
Допуск только специализированных компаний с лицензией.
Подача заявки от собственника, его доверенного лица.
Собственники соседних смежных территорий должны быть предупреждены о процедуре и могут присутствовать на ней.
После завершения геодезических измерительных процедур проводится согласование с соседями.
Собственнику на руки выдают межевое дело.
Подача документов на регистрацию надела.
Какие организации выполняют
К межеванию садового надела привлекаются фирмы с лицензиями на инженерно-геодезические изыскания. Исполнителем может стать кадастровый инженер, который является участником СРО. Самостоятельное выделение границ, проведение мероприятий нелицензированной компанией — не будет квалифицировано, как законное разграничение.
Процедура не будет иметь юридической силы, а значит, теряется смысл такого мероприятия.
Какие документы нужны
Пакет бумаг для осуществления процедуры стандартный. Собрать нужно такие документы:
паспорт;
свидетельство о праве собственности;
копия генплана СНТ;
копия свидетельства СНТ;
выписка ЕГРЮЛ;
копия протокола общего собрания;
доверенность и документы лица, действующего от имени владельца;
справка об отсутствии на территории электрических кабелей (по требованию);
справка об отсутствии коммуникационных систем на участке (при необходимости)
постановление муниципалитета о выделении участка (с визой общего отдела из администрации)
Согласование границ
Эта процедура имеет место после проведения всех специальных мероприятий. Исполнителем составляется акт, который согласовывается с заинтересованными лицами, в частности с заказчиком.
Проект плана межевания
Межевой план Чертеж земельного участка
титульная страница;
содержание;
текстовая часть в соответствии с разделом;
графическая составляющая;
приложение.
Проект межевания формируется на бумажном носителе. Предусмотрено оформление не менее двух экземпляров. Может он быть выполнен и в электронном варианте.
Подпись и печать исполнителя на бумажном экземпляре и электронная подпись файла — обязательное условие.
Разработка и исправление межевого плана – задача исполнителя. Решение спорных моментов не входит в его компетенцию, так как не оговорено договором сотрудничества.
Согласование проекта плана
Стадия включает в себя проверку документации уполномоченным органом перед постановкой объекта на учет в Росреестр. При обнаружении несоответствий их будет рекомендовано устранить в законные сроки.
Оформление и получение результатов
После того как заявка, подтвержденная результатами геодезических измерительных мероприятий, рассмотрена и утверждена формируется выписка из ЕГРН.
Порядок разрешения споров о границах садовых наделов
При выявлении несоответствий, ошибок, заинтересованная сторона может инициировать рассмотрение спора. Предусмотрено две схемы урегулирования ситуации – административная стадия и судебное разбирательство.
обращение к инженеру, предоставляющему услугу;
сбор документации, которая может подтвердить несоответствие;
подача заявления по сути проблемы с прошением устранения несоответствия;
подача пакета документов с заявлением в кадастровую палату;
получение ответа в 15 дневной срок.
Важно! Для устранения несоответствия, в большинстве случаев достаточно обращения в Росреестр с исправленным планом. При неправомерном отказе внесения изменений в базу, следует идти в суд.
Этапы судебного разбирательства:
составление иска;
прикрепление к ходатайству набора документов;
оплата госпошлины;
передача ходатайства адресату (по почте/лично);
рассмотрение дела;
вынесение решения;
реализация отмены, изменений.
Межевание СНТ участков – обязательное мероприятие, предшествующее приватизации, продаже, дарению земли. Ни одна юридическая операция невозможна без завершения такой процедуры. Услуга платная, требует немалых временных затрат.
Выполнять ее должны только лицензированные компании.
Как правильно провести межевание земельного участка в СНТ и обязательно ли это делать?
Для того, чтобы не было споров при каких-либо сделках с земельным участком в садовом некоммерческом товариществе (продаже, дарении, передаче по наследству) необходимо провести его межевание. Межевание участка в СНТ – это определение его точных границ.
Что такое межевание?
Межевание – это процесс, включающий в себя такие действия, как:
проведение согласительных процедур с соседями по границам земельного надела;
создание геодезическое сети, которая служит основой для выполнения топографических съемок местности (съемочного обоснования);
выверение координат для постановки межевых знаков;
определение площади надела по выверенным координатам;
формирование межевого плана и составление других необходимых документов;
передача землеустроительных документов в государственные органы.
Межевой знак представляет собой вкопанный в землю деревянный или металлический столб. Глубина заглубления – не менее 80 см.
По каким причинам должно проводиться межевание?
Собственники земельных участков в СНТ хотят точно знать, межевание участка – оно обязательно или нет? До 2022 года межевание не являлось обязательной процедурой, если собственник просто владеет участком. И, несмотря на шумиху в Интернете, никакого срока на проведение обязательного межевания до 2020 года официально не установлено.
Эти слухи активно поддерживают кадастровые инженеры, поскольку процедура платная.
Но есть и ряд случаев, в которых не обойтись без процедуры указания границ надела.
К таким ситуациям можно отнести:
передачу земли по завещанию;
продажу надела;
дарение участка;
заключение договора пожизненного содержания, когда впоследствии участок перейдет собственность плательщика ренты (т.е. того, кто ухаживал за владельцем земли);
выделение доли одного из дольщиков, для того, чтоб он смог поставить свое право собственности на регистрационный учет;
сдача земли в аренду;
для подтверждения своего права собственности в судебном разбирательстве;
первичная постановка участка на учет в Регистрационной палате;
внесение изменений в данные земельного участка, хранящиеся в Регистрационной палате;
приватизация земельного участка;
объединение нескольких наделов в один или же выделение участка.
Также осуществление межевания позволит избежать споров с соседями, касающихся границ между земельными наделами.
Возможно ли провести межевание бесплатно?
Да, это возможно до 2020 года. Но только в одном случае – при первичной постановке на учет, когда до этого момента земля была неучтенной. Оплата труда кадастровых инженеров будет производиться из местного бюджета. В данном случае государство действует не бескорыстно.
Знать точные размеры участка необходимо для правильного начисления налога. Поэтому в каждом регионе периодически, до 2020 года, будут работать группы кадастровых инженеров, бесплатно занимающихся установлением границ земельного участка.
Какие документы нужно предоставить для безвозмездных замеров:
документ, подтверждающий личность собственника земельного надела;
кадастровый паспорт недвижимого объекта;
документация правоустанавливающего характера, например, свидетельство о праве собственности на землю;
документы, указывающие на основание возникновения права собственности (копии завещания, договора купли-продажи, договора дарения, договора пожизненного содержания, постановления местных органов власти о предоставлении гражданину земельного участка и пр.).
ВНИМАНИЕ . Пакет документов может быть передан в местную администрацию как лично, так и через представителя. В последнем случае вместе с указанными документами, предоставляется еще и доверенность, подтверждающая права поверенного.
Какова стоимость проведения межевых работ?
Если же участок уже стоит на кадастровом учете, но по каким-либо причинам требуется провести еще одно межевание, то бесплатно его уже не осуществить. При наличии кадастрового номера стоимость межевых работ в разных организациях составит от 2 до 10 рублей. Отдельно оплачивается топографическая съемка и составление технического плана.
Цена технического плана составит от 3000 до 5000 рублей. Топографическая съемка обойдется собственнику в 1000-1500 рублей.
Каковы особенности межевания участка в садовом товариществе?
Даже межевание собственного надела – процедура непростая, что уж говорить про определение границ надела в СНТ.
Для того, чтобы провести межевание земельного участка в СНТ инструкция такова.
Подготовить необходимый пакет документов.
Созвать собрание членов садового некоммерческого товарищества.
Обратиться в кадастровую фирму.
Провести межевые работы;
Согласовать с соседями, местными органами власти и Регистрационной палатой проект межевого плана.
Получить готовый межевой план.
Какие документы потребуются?
Помимо уже упомянутых выше, потребуется предоставить:
копию плана межевания всего садового товарищества;
копию технического плана строений, если они имеются;
схему надела, полученную в правлении товарищества;
заявление на проведение межевых работ.
Как согласовать с соседями предстоящие межевые работы?
Для того, чтобы впоследствии не было неприятных моментов, касающихся наложения границ участков, нужно собрать вместе владельцев смежных наделов. Для этого направляют каждому персональное заказное письмо с датой прибытия кадастрового инженера на участок. Отправка письмо с уведомлением позволит владельцу садового участка точно знать, что сосед извещен о дате собрания по согласованию границ надела.
ВАЖНО . Также можно вручить извещение лично в руки соседа, но обязательно нужно получить расписку в получении. Иначе сосед может сказать, что не был должным образом уведомлен.
В извещении указываются:
Данные владельца участка, на котором будут проводиться межевые работы. Обязательно указывается телефон для связи.
Данные кадастрового специалиста, который будет проводить работы мо межеванию участка.
Данные земельного надела: адрес и кадастровый номер (если имеются). Если участок в СНТ пока не имеет своего адреса, то указывают номер квартала.
Данные граничащих участков.
Место и время проведения согласования границ.
Если местоположения владельца смежного надела неизвестно, то нужно подать объявление в местных средствах массовой информации с указанием даты проведения межевых работ. Такое объявление должно быть подано не менее чем за 30 суток до предстоящего согласования.
На таком совещании соседи договариваются о предварительном местоположении границ и уведомляются о дате прихода кадастрового инженера.
Если вдруг кто-то из соседей подтвердить, что он не смог присутствовать по уважительной причине, то он вправе требовать судебного разбирательства.
Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос
Куда обращаться для проведения межевания надела в СНТ?
Межевые работы проводятся особыми специалистами, аттестованными на право ведения такой деятельности. Они называются кадастровыми инженерами. Организация, предоставляющая услуги по определению и закреплению границ земельных наделов также должна иметь выданную в установленном порядке лицензию на проведение таких работ.
Сам кадастровый инженер, который будет проводить межевые работы, должен иметь соответствующий документ – квалификационный аттестат. Чтобы быть точно уверенным в том, что не столкнулся с мошенником, нужно затребовать в кадастровой фирме копию вышеуказанного документа. Если предоставить копию отказываются, то заключать договор с такой организацией не рекомендуется.
Можно проверить информацию о действительности квалификационного аттестата самостоятельно.
Для этого нужно:
зайти на портал Регистрационной палаты
перейти в раздел «Физическим лицам».
в блоке «Электронные сервисы» (справа) выбрать пункт «Реестр кадастровых инженеров».
в открывшейся форме поиска ввести данные кадастрового инженера, выбрать статус сертификата «Действующий». Нажать кнопку «Применить фильтр» и ознакомиться с полученным результатом.
Как проводится подготовительный этап межевания?
Получив заявление правообладателя, кадастровый инженер начинает проверку поданных документов для того, чтобы убедиться, что заявитель имеет права инициировать проведение межевых работ. Для этого специалист запрашивает все имеющиеся в Регистрационной палате сведения о земельном участке. Выписка из Регистрационной палаты предоставляется в течение 5 рабочих дней. В выписке должны быть указаны координаты поворотных точек границ надела. На основании данных, указанных в кадастровой выписке, составляется предварительный план расположения надела земли.
В соответствии с таким планом кадастровый инженер составляет техническое задание для проведения геодезической съемки при выезде на местность.
Как проводятся работы на местности?
Для проведения межевых работ на участок пребывают:
кадастровый специалист;
владелец;
соседи, пользующиеся соседними участками;
председатель садового некоммерческого товарищества, на территории которого находится надел.
После прибытия всех заинтересованных лиц, кадастровый инженер с помощью геодезического оборудования проводит обследование земельного надела, сравнение полученных данных с информацией из Регистрационной палаты, выверяется местоположение поворотных точек. Попутно специалист должен пояснять выполняемые действия, а также предоставить всем заинтересованным сторонам схемы и планы земельного надела. Кадастровый инженер должен точно показать на местности, где будет проходить граница.
ВНИМАНИЕ . После проведения указанных работ кадастровый инженер оставляет акт согласования, который должны подписать владелец надела и его соседи.
По итогам проведенных мероприятий формируется межевое дело, копию которого получает владелец надела.
Таким образом, хоть для простого владения и пользования земельным наделом его межевание не требуется, но специалисты все равно рекомендуют его сделать. Ведь реализовать право распоряжения в отношении участка без межевания с 2022 г. нельзя.
- Графическая
Схема межевания включает в себя несколько графических чертежей:
расположение геодезических сооружений;
абрисы узловых точек граничных линий землевладения;
план землевладения и составляющих его частей.
Содержание межевого плана зависит от того, какие работы были заказаны собственником. Например, в ряде случаев к основному перечню графических изображений добавляется план общей территории СНТ с обозначением размежеванного земельного участка.
Согласование межевого плана
Чтобы план был признан действительным, он должен дополняться Актом согласования, составленным по установленной законом форме. Показателем согласия является подпись члена СНТ, поставленная после предъявления правоустанавливающего документа.
В ряде случаев согласие считается полученным, даже если подпись уведомленного по всем правилам собственника в документе отсутствует:
если возражений владелец надела в СНТ не имеет;
если извещенное лицо проигнорировало уведомление и не явилось на собрание, либо отсутствовало при проведении землеустроительных работ.
Согласование производит специалист геодезической фирмы на общем собрании.
Оформление и получение документов
После произведения геодезических работ, собственник участка получает на руки план межевания, на основании которого землевладение регистрируется в реестре кадастра.
При обращении в Росреестр следует также представить следующие документы:
Заявление.
Паспорт кадастра.
Удостоверяющий личность заявителя документ.
Правоустанавливающая документация или решение о выделении надела гражданину.
Общая схема территории СНТ.
Межевые работы оплачивает непосредственно заказчик.
Сколько стоит подобная услуга зависит от размера землевладения, а также от региона, где оно расположено.
Установление границ земельного участка в СНТ по стоимости обычно не превышает 10 тысяч рублей.
Особенности составления проекта и карты участков
При проведении землеустроительных работ на территории, которая в дальнейшем будет разбита на несколько наделов, оставляется особый документ – проект межевания. Происходит это и при межевании земли, принадлежащей СНТ.
Чтобы заказать межевые работы, в первую очередь нужно получить разрешение от местных административных органов, оформленное в виде постановления о выделении территории в пользование садоводческого товарищества.
Организация на его основании обязана провести межевые работы на полученной земле, о чем сообщает в 4 пункте статья 39.10 Земельного кодекса РФ. Полученный в ходе произведенных исследований план и карта участков является основанием для дальнейшего размежевывания земель собственниками входящих в состав СНТ наделов.
Составление проекта проводится в несколько этапов:
принятие решения органами административной власти об использовании определенных земель в СНТ;
подготовка проекта межевания уполномоченной компанией;
согласование полученного плана с местной администрацией;
при необходимости – внесение исправлений в межевой план;
утверждение документа органами территориальной власти.
Только после составления подобного проекта и его утверждения конкретный надел, расположенный на территории СНТ, может выделяться садоводам, о чем сообщает 3 пункт статьи 11.3 ЗК РФ.
Графический раздел общего межевого плана земель СНТ состоит из:
выделенных красной линией земель общего пользования;
точек, обозначающих максимальную близость участка к границам ЗОП;
граничных линий участков, ходящих в состав СНТ; с обозначением их координат;
выделенных зон, обозначающих дороги, проезды и иные объекты категории публичных сервитутов.
Заключение
В текстовом разделе отображается информация о виде разрешенного использования земель, границах землевладений, входящих в состав СНТ, а также о способе их выделения.
Участки, входящие в садоводческие товарищества, изначально предназначены для ведения хозяйства, а также для обустройства огорода или сада, а не для постоянного проживания.
Однако это не означает, что следует отказаться от проведения межевания подобных наделов: только при наличии официального плана участка можно защитить владение от посягательств, а также оформить его в собственность и приобрести право на заключение юридических сделок.
Как провести межевание участка в СНТ?
Главная » Земля » Как провести межевание участка в СНТ?
Очень распространенная форма выделения земельного участка в пользование гражданам называется садовым некоммерческим товариществом (СНТ). При этом земли в составе СНТ выделяются в пользование гражданам в определенных размерах. При этом знайте, что получить землю в составе СНТ несложно, но при совершении действий с участком земли возникает необходимость проведения процедуры межевания.
Как сделать межевание участка в СНТ
Для собственников земельных участков в составе СНТ важно перед началом межевания найти все документы, которые могут подтвердить существующие пределы территории садоводчества.
В качестве источников примените следующие документы:
Кадастровый паспорт земельного участка, выделенного под СНТ;
В выписке из правления СНТ в форме схемы территории;
В документации проекта по осуществлению работ по межеванию;
В технической документации относительно возведенных конструкций.
Если межевой план отсутствует, то в документе из кадастра границы территории указаны, но в общих чертах, отражающих положение участка на территории района.
Знайте, что внутренние границы участков, которые имеют общие точки соприкосновения, должны определяться путем согласования с соседями. Процесс согласования границ должен пройти до начала межевания.
Собираясь провести процедуру определения границ участка, обязательно оповестите соседей, которые могут являться владельцами или арендаторами земли, о перспективе проведения межевания. Сообщить данную информацию необходимо путем отправки писем, звонком, размещением объявления в СМИ местного значения. Условия осуществления оповещения населения указаны в ФЗ № 221.
Если соседи оповещены и собрание состоялось при подавляющей явке собственников соседних участков, необходимо составить документ согласия определения границ участков в письменном виде.
В случае составления письменного согласия между соседями о размещении границ участков, выберите эксперта, который будет заниматься межеванием. Обязательным условием является наличие лицензии на осуществление такого рода деятельности. Подобными специалистами являются кадастровые инженеры, состоящие на службе муниципалитета, частные организации.
Убедитесь, что инженер, осуществляющий межевание, внесен в реестр кадастровых инженеров. После выбора инженера, необходимо заключить договор с организацией, осуществляющей межевание.
Запоминайте, какие необходимы шаги для получения плана межевания участка земли:
Подготовка важных для оформления бумаг;
Письменное согласование расположения границ между владельцами смежных участков;
Выбор специалиста для осуществления межевания;
Заключение договора с исполнителем, в котором нужно указать сроки исполнения работ по межеванию и указать стоимость работ;
Подписать составленный документ с тем, кто осуществит межевание;
Выезд кадастрового специалиста на территорию и проведение измерительных и иных работ в отношении участка;
Систематизация данных, составление плана проектных работ по межеванию;
Процесс согласования плана по межеванию с владельцами соседних участков, согласование с заказчиком работ проводится инженером;
Утверждение плана работ по межеванию с правлением садового товарищества, предоставление документов в Кадастровую палату поселения;
Формирование, проверка и получение на руки заказчиком плана межевания участка.
Учтите, что необходимо согласовать время работ с кадастровым инженером, точную дату прибытия инженера на местность, в отношении которой необходимо провести межевание.
Для реализации задачи по проведению межевания кадастровый специалист использует специальное оборудование, с помощью которого проводит следующие работы:
Определение протяженности фактических границ участка земельного массива;
Осуществление фотографических действий в отношении территории участка;
Определение минимальных или максимальных высот на территории участка;
Проверка почвы и объектов, расположенных рядом с участком земли;
Фиксирование пограничных меток путем вбивания специальных колышков.
Владелец участка, в отношении которого происходит процедура межевания, должен лично присутствовать при проведении работ кадастровым инженером, а соседи должны быть оповещены.
Как сделать межевание земельного участка, если соседи против?
О сроках и стоимости межевания земельных участков читайте тут.
Документы для межевания земельного участка в СНТ
Чтобы составить договор со специалистом по межеванию, необходимо заранее подготовить следующие документы:
Документы, подтверждающие право собственности или аренды на участок земли в отношении гражданина;
Документы, на основании которых приобреталось право владения или распоряжения участком;
Технический план и схематическое изображение участка;
Кадастровый паспорт в отношении участка, который необходимо подвергнуть процедуре межевания;
Проект в отношении территории СНТ по межеванию;
Копия удостоверения личности.
Инициировать проведение процедуры межевания могут следующие граждане:
Собственники участка земли;
Арендаторы земельного надела;
Владельцы на основании права бессрочного и безвозмездного пользования землей;
Владельцы участков земли на основании пожизненного наследуемого владения.
Запомните, что в качестве правоустанавливающей документации применяются следующие бумаги:
Договор, составленный в формате купли-продажи;
Договор арендного пользования участком земли;
Сделка, оформленная в форме мены или дарения;
Заключенное соглашение с администрацией о получении в пользование участка земли;
Приобретение земли в наследство при наличии свидетельства на право наследования.
Зачем нужно межевать земельные участки в СНТ
Если участник СНТ инициирует выделение своей доли из территории общего садоводческого надела, то ему обязательно потребуется провести межевание.
Знайте, что владелец участка земли в составе СНТ имеет право претендовать на присоединение смежной бесхозной территории. При этом после процедуры межевания необходимо осуществить регистрацию прав на собственность.
Чтобы осуществить право распоряжения в отношении участка земли, необходимо заранее оформить кадастровый паспорт.
А для его оформления необходимо знать точные границы земельного надела, которые можно определить межеванием:
Общая площадь участка;
Протяженность границ участка;
Географическое расположение участка земли.
В любых других ситуациях межевание осуществляется в СНТ по инициативе учредителя товарищества. При этом специалисты осуществляют выдел территории дачного поселка или садового товарищества с постановкой на учет в кадастровом реестре всего земельного массива поселка.
Стоимость межевания земельного участка в СНТ
Чтобы сориентироваться в стоимости проведения процедуры межевания в СНТ, запомните пример участка в 8 соток, стоимость работ в отношении которого будет составлять сумму 6000 рублей. Если межевание проводится в отношении сельхоз наделов, то стоимость высчитывается в индивидуальном порядке.
Способ оплаты оговаривается заранее, допускается осуществление расчета в несколько этапов. Срок выполнения работ может отличаться в зависимости от сложности и размера участка, но обычно составляет 2 недели.
Делая вывод, запомните, что все споры внутри дачного поселка или любого другого вида СНТ решаются между участниками товарищества на основании учредительных документов и процедур решения споров между участниками. Если спор не удается решить в соответствии с учредительными документами, то стороны могут обратиться в суд.
Межевание дачного участка в СНТ: нужно ли и как делать в 2022 году
Здравствуйте, дорогие наши читатели. Развивая тему правила оформления земли, хотелось бы обозначить, что межевание дачного участка в садовом товариществе нужно для выполнения всех юридических операций с объектом. Оценивая значимость такой процедуры, рассмотрим, во всех ли случаях она нужна. Кто должен выполнять мероприятие?
Каков порядок оформления и решения споров? Все эти вопросы рассмотрим в рамках текущего материала.
Терминология по темеТерминОпределениеМежеваниеКомплекс обязательных инженерно-геодезических процедур по установлению, переопределению и закреплению контуров участкаИЖСИндивидуальное жилое строительствоОНТОгородническое некоммерческое товариществоСНТСадовое некоммерческое товарищество
Законодательная база
Законы№Название законопроектаВопросы, которые регулирует218ФЗ «Государственная регистрация недвижимости», что от 13.07.2015 годаНеобходимость межевания — обязательная мера, предшествующая отчуждению имущества136Земельный Кодекс, что от 25.10.2001 годаСт. 11 определяет необходимость обозначения контуров217ФЗ «О ведении садоводства и огородничества», что от 29.07.2017 годаДает новые определения терминам и указывает, с каких земель могут формироваться соответствующие наделы361Поправки в действующее законодательство, в частности по процедуре межевания, что от 03.07.2016 годаРешение земельных споров с соседями через суд, требует наличия межевого плана171Изменения, что от 23.06.2014 годаОпределяет возможность бесплатного межевания в срок до конца 2020 года71ФЗ об изменениях в земельное законодательство, что от 17.04. 2017 годаДиктует правила землеустройства221ФЗ «Кадастровая деятельность»Проводить межевание в рамках СНТ вправе как владельцы, так и арендаторы (ли право пожизненного, безвозмездного пользования) недвижимости2236Правительственное распоряжениеЧтобы внести изменения по недвижимому объекту в Росреестр, нужно иметь на руках план межевания
Для справки! ФЗ № 217 «О ведении садоводства и огородничества», что от 29.07.2017 года определяет две формы товарищества некоммерческого типа. Это СНТ (садовые некоммерческие товарищества) и ОНТ (огороднические некоммерческие товарищества).
Что это такое и для чего нужно делать разделение земельного надела
Межевание – набор сложных кадастровых, измерительных и геодезических мероприятий, которые предполагают определение контуров надела и документирования его схемы на карте. Что касается именно садоводческих земель, то для их приватизации требуется провести межевание.
точное формирование границ;
определение площади участка;
установление поворотных точек;
защита от злоупотреблений со стороны соседей;
возможность формирования новых участков в результате объединения, разделения площади участка;
выделение дополнительных квадратных метров за счет бесхозных территорий.
Важно! Без документов о праве собственности нельзя доказать свое право на надел, а значит полноценно им пользоваться и отчуждать. Межевание – обязательная процедура при приватизации.
Если у владельца надела нет правоустанавливающих документов, то значит, у него нет права проводить юридические операции с объектом. Садоводческая книга не является бланком, который определяет право на отчуждение, реорганизацию земли. Следовательно, первая задача, которую позволяет решить межевание — выделение участка для приватизации.
Вторая задача – обозначение контуров по сторонам. Это возможность отделить свои владения от соседских и общих территорий. Использование территорий без такого оформительного мероприятия квалифицируется как самозахват.
За соответствующее незаконное действие грозит штраф.
Третий плюс, который несет в себе межевание СНТ – возможность расширения территории за счет общих земель. Увеличить объект можно не более чем на 10%, при условии, что бесхозные квадратные метры есть в наличии.
Для справки! Конечный срок выведения участков для садоводства истек 1 января 2018 года. Незарегистрированные земли переходят в собственность государства.
Обязательна ли эта процедура в садоводстве
Если земли уже в собственности, нужно ли заказывать межевание дачного участка? Процедура эта затратная и длительная. Обязательно ли согласование границ с соседями в садоводческих товариществах?
Необходимость межевания земельного надела обусловлена требованиями ФЗ № 477. Никто не запрещает использование участка в садоводстве по назначению. Но выполнение любых юридических операций с объектом предполагает наличие межевого плана и кадастрового номера. Без процедуры не обойтись, если имеет место:
Продажа или обмен, выкуп и дарение земли.
Возникли споры с соседями, ситуация требует судебного разбирательства.
Оформление права собственности новому владельцу.
Объединение, разделение садового фонда с целью формирования новых наделов.
Выделение участков, с целью их приватизации из муниципального, государственного фонда.
Строительство сооружений на территории.
Когда проведение не требуется
Измерительные работы на СНТ площадях — обязательное мероприятие, без которого невозможна приватизация и другие операции с землей. Есть исключения из правил.
В некоторых случаях, когда выделение в собственность проходило по дачной амнистии, межевание не требуется. Речь идет об СНТ и ИЖС объектах. Полноправное владение земельным имуществом происходит на основании документов, полученных при упрощенной регистрации.
Важно! Для участков, поставленных на учет по программе «дачной амнистии» межевание – рекомендованная процедура. Необходимость в ней может возникнуть на этапе разбирательств с соседями.
Дальнейшее переопределение границ также невозможно будет выполнить без межевого плана.
Если есть садоводческая книжка
Землю нужно поставить на учет, а на руках только садоводческая книга. Возможно ли оформление и межевание дачного участка в таком случае? Выделение надела требует проведение торгов? И нужно ли менять документы на строения, которые поставлены на учет до внедрения изменений в законодательство?
Давайте разбираться.
Оформление в собственность
Члены некоммерческих объединений могут провести упрощенную процедуру оформления земли, без организации торгов. Программа действует до конца 2020 года. Приобрести наделы бесплатно могут члены тех товариществ, что начали свое существование до 1 января 2019 года.
Инициировать оформление можно через органы местного самоуправления. Подается заявка, к которой прикрепляют: садовую книгу, протокол общего собрания сообщества, кадастровую схему надела.
Придется ли менять документы
Если постановка на учет имела место до 1 января 2019 года, нужно ли менять документы на бланки нового образца? Речь идет о бумагах на строения, что зарегистрированы до конца 2018 года.
Замена документов, выданных до 1 января 2019 года – личная инициатива правообладателя. Никто его не обязует получать бланки нового образца. В собственности граждан, без перерегистрации остается жилой и нежилой фонд.
Но с начала 2019 года, регистрировать здания на огороднических землях запрещено.
Для справки! Здание с отметкой «жилое сооружение» оформляется. Его статус «дом для круглогодичного проживания».
Нежилой фонд, за исключением гаражных и хозяйственных объектов, называется садовыми домами.
Кто должен осуществлять процедуру
Межевание земельного участка в садоводстве обязательно ли его заказывать владельцу или процедуру должен делать кооператив?
Товарищество садоводов не несет ответственности за вынесение границ участков. Целесообразность заказа услуги определяется самими владельцами, арендаторами. Вызвать специалистов вправе:
собственник;
арендатор по договору долгосрочной аренды;
лицо, у которого земля в пожизненном пользовании.
Что нужно сделать заявителю:
Определить, что процедура межевания еще не проведена.
Найти исполнителя.
Заключить договор с кадастровым инженером.
Согласовать дату процедуры.
Подготовить весь пакет документов.
Предупредить соседей о грядущем мероприятии, пригласить их на запланированную дату.
Подготовить надел к измерительным мероприятиям. Освободить площадь для размещения оборудования и обеспечить доступ к забору (условным границам).
Произвести согласование акта с соседями.
Подписать план.
Подать документы для регистрации.
Нужны ли подписи соседей
Согласование соседей смежных наделов – обязательное условие. Выполнять его требуется независимо от того, устанавливают контуры садовых или ИЖС наделов. Даже, если правообладатель не имеет никакой информации о собственниках соседних наделов, без оповещения и согласования не обойтись.
Важно! Утверждение акта измерительных работ без участия соседей, подделка их подписей – основание для отмены полученных результатов.
Оповещение производят одним из следующих способов:
отправка заказного письма;
оповещения на электронный почтовый ящик с отметкой о прочтении письма;
личное вручение под роспись;
подача объявления в местном печатном издании.
Последний вариант – универсальный способ, который используется при недостатке информации о владельце смежного надела (ФИО, адрес). Также целесообразно его использовать, когда сосед избегает участия, не желает ставить подпись об уведомлении.
Процедура оповещения соседей, их привлечения к процессу для согласования акта – обязательное мероприятие. Исключение из правил – наличие информации о смежных участках на общественной карте Росреестра. Когда надел оформлен надлежащим образом, то проводить согласование с его владельцами не нужно.
Взаимодействия не избежать, если имела место кадастровая ошибка.
Порядок проведения
Порядок проведения межевания СНТ земельного надела ничем не отличается от разграничения участка под индивидуальное строительство или сельскохозяйственные нужды. Находят исполнителя, подают ему документы для изучения и проводят процедуру согласования после окончания работ. Рассмотрим эти стадии детально.
Допуск только специализированных компаний с лицензией.
Подача заявки от собственника, его доверенного лица.
Собственники соседних смежных территорий должны быть предупреждены о процедуре и могут присутствовать на ней.
После завершения геодезических измерительных процедур проводится согласование с соседями.
Собственнику на руки выдают межевое дело.
Подача документов на регистрацию надела.
Какие организации выполняют
К межеванию садового надела привлекаются фирмы с лицензиями на инженерно-геодезические изыскания. Исполнителем может стать кадастровый инженер, который является участником СРО. Самостоятельное выделение границ, проведение мероприятий нелицензированной компанией — не будет квалифицировано, как законное разграничение.
Процедура не будет иметь юридической силы, а значит, теряется смысл такого мероприятия.
Какие документы нужны
Пакет бумаг для осуществления процедуры стандартный. Собрать нужно такие документы:
паспорт;
свидетельство о праве собственности;
копия генплана СНТ;
копия свидетельства СНТ;
выписка ЕГРЮЛ;
копия протокола общего собрания;
доверенность и документы лица, действующего от имени владельца;
справка об отсутствии на территории электрических кабелей (по требованию);
справка об отсутствии коммуникационных систем на участке (при необходимости)
постановление муниципалитета о выделении участка (с визой общего отдела из администрации)
Согласование границ
Эта процедура имеет место после проведения всех специальных мероприятий. Исполнителем составляется акт, который согласовывается с заинтересованными лицами, в частности с заказчиком.
Проект плана межевания
Межевой план Чертеж земельного участка
титульная страница;
содержание;
текстовая часть в соответствии с разделом;
графическая составляющая;
приложение.
Проект межевания формируется на бумажном носителе. Предусмотрено оформление не менее двух экземпляров. Может он быть выполнен и в электронном варианте.
Подпись и печать исполнителя на бумажном экземпляре и электронная подпись файла — обязательное условие.
Разработка и исправление межевого плана – задача исполнителя. Решение спорных моментов не входит в его компетенцию, так как не оговорено договором сотрудничества.
Согласование проекта плана
Стадия включает в себя проверку документации уполномоченным органом перед постановкой объекта на учет в Росреестр. При обнаружении несоответствий их будет рекомендовано устранить в законные сроки.
Оформление и получение результатов
После того как заявка, подтвержденная результатами геодезических измерительных мероприятий, рассмотрена и утверждена формируется выписка из ЕГРН.
Порядок разрешения споров о границах садовых наделов
При выявлении несоответствий, ошибок, заинтересованная сторона может инициировать рассмотрение спора. Предусмотрено две схемы урегулирования ситуации – административная стадия и судебное разбирательство.
обращение к инженеру, предоставляющему услугу;
сбор документации, которая может подтвердить несоответствие;
подача заявления по сути проблемы с прошением устранения несоответствия;
подача пакета документов с заявлением в кадастровую палату;
получение ответа в 15 дневной срок.
Важно! Для устранения несоответствия, в большинстве случаев достаточно обращения в Росреестр с исправленным планом. При неправомерном отказе внесения изменений в базу, следует идти в суд.
Этапы судебного разбирательства:
составление иска;
прикрепление к ходатайству набора документов;
оплата госпошлины;
передача ходатайства адресату (по почте/лично);
рассмотрение дела;
вынесение решения;
реализация отмены, изменений.
Межевание СНТ участков – обязательное мероприятие, предшествующее приватизации, продаже, дарению земли. Ни одна юридическая операция невозможна без завершения такой процедуры. Услуга платная, требует немалых временных затрат.
Выполнять ее должны только лицензированные компании.
Как правильно провести межевание земельного участка в СНТ и обязательно ли это делать?
Для того, чтобы не было споров при каких-либо сделках с земельным участком в садовом некоммерческом товариществе (продаже, дарении, передаче по наследству) необходимо провести его межевание. Межевание участка в СНТ – это определение его точных границ.
Что такое межевание?
Межевание – это процесс, включающий в себя такие действия, как:
проведение согласительных процедур с соседями по границам земельного надела;
создание геодезическое сети, которая служит основой для выполнения топографических съемок местности (съемочного обоснования);
выверение координат для постановки межевых знаков;
определение площади надела по выверенным координатам;
формирование межевого плана и составление других необходимых документов;
передача землеустроительных документов в государственные органы.
Межевой знак представляет собой вкопанный в землю деревянный или металлический столб. Глубина заглубления – не менее 80 см.
По каким причинам должно проводиться межевание?
Собственники земельных участков в СНТ хотят точно знать, межевание участка – оно обязательно или нет? До 2022 года межевание не являлось обязательной процедурой, если собственник просто владеет участком. И, несмотря на шумиху в Интернете, никакого срока на проведение обязательного межевания до 2020 года официально не установлено.
Эти слухи активно поддерживают кадастровые инженеры, поскольку процедура платная.
Но есть и ряд случаев, в которых не обойтись без процедуры указания границ надела.
К таким ситуациям можно отнести:
передачу земли по завещанию;
продажу надела;
дарение участка;
заключение договора пожизненного содержания, когда впоследствии участок перейдет собственность плательщика ренты (т.е. того, кто ухаживал за владельцем земли);
выделение доли одного из дольщиков, для того, чтоб он смог поставить свое право собственности на регистрационный учет;
сдача земли в аренду;
для подтверждения своего права собственности в судебном разбирательстве;
первичная постановка участка на учет в Регистрационной палате;
внесение изменений в данные земельного участка, хранящиеся в Регистрационной палате;
приватизация земельного участка;
объединение нескольких наделов в один или же выделение участка.
Также осуществление межевания позволит избежать споров с соседями, касающихся границ между земельными наделами.
Возможно ли провести межевание бесплатно?
Да, это возможно до 2020 года. Но только в одном случае – при первичной постановке на учет, когда до этого момента земля была неучтенной. Оплата труда кадастровых инженеров будет производиться из местного бюджета. В данном случае государство действует не бескорыстно.
Знать точные размеры участка необходимо для правильного начисления налога. Поэтому в каждом регионе периодически, до 2020 года, будут работать группы кадастровых инженеров, бесплатно занимающихся установлением границ земельного участка.
Какие документы нужно предоставить для безвозмездных замеров:
документ, подтверждающий личность собственника земельного надела;
кадастровый паспорт недвижимого объекта;
документация правоустанавливающего характера, например, свидетельство о праве собственности на землю;
документы, указывающие на основание возникновения права собственности (копии завещания, договора купли-продажи, договора дарения, договора пожизненного содержания, постановления местных органов власти о предоставлении гражданину земельного участка и пр.).
ВНИМАНИЕ . Пакет документов может быть передан в местную администрацию как лично, так и через представителя. В последнем случае вместе с указанными документами, предоставляется еще и доверенность, подтверждающая права поверенного.
Какова стоимость проведения межевых работ?
Если же участок уже стоит на кадастровом учете, но по каким-либо причинам требуется провести еще одно межевание, то бесплатно его уже не осуществить. При наличии кадастрового номера стоимость межевых работ в разных организациях составит от 2 до 10 рублей. Отдельно оплачивается топографическая съемка и составление технического плана.
Цена технического плана составит от 3000 до 5000 рублей. Топографическая съемка обойдется собственнику в 1000-1500 рублей.
Каковы особенности межевания участка в садовом товариществе?
Даже межевание собственного надела – процедура непростая, что уж говорить про определение границ надела в СНТ.
Для того, чтобы провести межевание земельного участка в СНТ инструкция такова.
Подготовить необходимый пакет документов.
Созвать собрание членов садового некоммерческого товарищества.
Обратиться в кадастровую фирму.
Провести межевые работы;
Согласовать с соседями, местными органами власти и Регистрационной палатой проект межевого плана.
Получить готовый межевой план.
Какие документы потребуются?
Помимо уже упомянутых выше, потребуется предоставить:
копию плана межевания всего садового товарищества;
копию технического плана строений, если они имеются;
схему надела, полученную в правлении товарищества;
заявление на проведение межевых работ.
Как согласовать с соседями предстоящие межевые работы?
Для того, чтобы впоследствии не было неприятных моментов, касающихся наложения границ участков, нужно собрать вместе владельцев смежных наделов. Для этого направляют каждому персональное заказное письмо с датой прибытия кадастрового инженера на участок. Отправка письмо с уведомлением позволит владельцу садового участка точно знать, что сосед извещен о дате собрания по согласованию границ надела.
ВАЖНО . Также можно вручить извещение лично в руки соседа, но обязательно нужно получить расписку в получении. Иначе сосед может сказать, что не был должным образом уведомлен.
В извещении указываются:
Данные владельца участка, на котором будут проводиться межевые работы. Обязательно указывается телефон для связи.
Данные кадастрового специалиста, который будет проводить работы мо межеванию участка.
Данные земельного надела: адрес и кадастровый номер (если имеются). Если участок в СНТ пока не имеет своего адреса, то указывают номер квартала.
Данные граничащих участков.
Место и время проведения согласования границ.
Если местоположения владельца смежного надела неизвестно, то нужно подать объявление в местных средствах массовой информации с указанием даты проведения межевых работ. Такое объявление должно быть подано не менее чем за 30 суток до предстоящего согласования.
На таком совещании соседи договариваются о предварительном местоположении границ и уведомляются о дате прихода кадастрового инженера.
Если вдруг кто-то из соседей подтвердить, что он не смог присутствовать по уважительной причине, то он вправе требовать судебного разбирательства.
Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос
Куда обращаться для проведения межевания надела в СНТ?
Межевые работы проводятся особыми специалистами, аттестованными на право ведения такой деятельности. Они называются кадастровыми инженерами. Организация, предоставляющая услуги по определению и закреплению границ земельных наделов также должна иметь выданную в установленном порядке лицензию на проведение таких работ.
Сам кадастровый инженер, который будет проводить межевые работы, должен иметь соответствующий документ – квалификационный аттестат. Чтобы быть точно уверенным в том, что не столкнулся с мошенником, нужно затребовать в кадастровой фирме копию вышеуказанного документа. Если предоставить копию отказываются, то заключать договор с такой организацией не рекомендуется.
Можно проверить информацию о действительности квалификационного аттестата самостоятельно.
Для этого нужно:
зайти на портал Регистрационной палаты
перейти в раздел «Физическим лицам».
в блоке «Электронные сервисы» (справа) выбрать пункт «Реестр кадастровых инженеров».
в открывшейся форме поиска ввести данные кадастрового инженера, выбрать статус сертификата «Действующий». Нажать кнопку «Применить фильтр» и ознакомиться с полученным результатом.
Как проводится подготовительный этап межевания?
Получив заявление правообладателя, кадастровый инженер начинает проверку поданных документов для того, чтобы убедиться, что заявитель имеет права инициировать проведение межевых работ. Для этого специалист запрашивает все имеющиеся в Регистрационной палате сведения о земельном участке. Выписка из Регистрационной палаты предоставляется в течение 5 рабочих дней. В выписке должны быть указаны координаты поворотных точек границ надела. На основании данных, указанных в кадастровой выписке, составляется предварительный план расположения надела земли.
В соответствии с таким планом кадастровый инженер составляет техническое задание для проведения геодезической съемки при выезде на местность.
Как проводятся работы на местности?
Для проведения межевых работ на участок пребывают:
кадастровый специалист;
владелец;
соседи, пользующиеся соседними участками;
председатель садового некоммерческого товарищества, на территории которого находится надел.
После прибытия всех заинтересованных лиц, кадастровый инженер с помощью геодезического оборудования проводит обследование земельного надела, сравнение полученных данных с информацией из Регистрационной палаты, выверяется местоположение поворотных точек. Попутно специалист должен пояснять выполняемые действия, а также предоставить всем заинтересованным сторонам схемы и планы земельного надела. Кадастровый инженер должен точно показать на местности, где будет проходить граница.
ВНИМАНИЕ . После проведения указанных работ кадастровый инженер оставляет акт согласования, который должны подписать владелец надела и его соседи.
По итогам проведенных мероприятий формируется межевое дело, копию которого получает владелец надела.
Таким образом, хоть для простого владения и пользования земельным наделом его межевание не требуется, но специалисты все равно рекомендуют его сделать. Ведь реализовать право распоряжения в отношении участка без межевания с 2022 г. нельзя.
- Согласование межевого плана
- Оформление и получение документов
- Особенности составления проекта и карты участков
- Заключение
- Как сделать межевание участка в СНТ
- Документы для межевания земельного участка в СНТ
- Зачем нужно межевать земельные участки в СНТ
- Стоимость межевания земельного участка в СНТ
- Законодательная база
- Что это такое и для чего нужно делать разделение земельного надела
- Обязательна ли эта процедура в садоводстве
- Когда проведение не требуется
- Если есть садоводческая книжка
- Оформление в собственность
- Придется ли менять документы
- Кто должен осуществлять процедуру
- Нужны ли подписи соседей
- Порядок проведения
- Какие организации выполняют
- Какие документы нужны
- Согласование границ
- Проект плана межевания
- Согласование проекта плана
- Оформление и получение результатов
- Порядок разрешения споров о границах садовых наделов
- Что такое межевание?
- По каким причинам должно проводиться межевание?
- Возможно ли провести межевание бесплатно?
- Какова стоимость проведения межевых работ?
- Каковы особенности межевания участка в садовом товариществе?
- Какие документы потребуются?
- Как согласовать с соседями предстоящие межевые работы?
- Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос
- Куда обращаться для проведения межевания надела в СНТ?
- Как проводится подготовительный этап межевания?
- Как проводятся работы на местности?
Выделение и межевание земельного участка в СНТ
Через суд получено право пользования заброшенным земельным участком. Далее участок был приватизирован. Прежним владельцем и администрацией СНТ участок не межевался. Размер участка примерно 9 соток, ни с кем не поделен, нестандартный размер определен спецификой местности (с одной стороны дорога, с другой овраг). Прежний владелец пользовался участком целиком, но документально это оформлено не было.
В организации, занимающейся межеванием, пояснили, что могут сделать межевание максимум на 6,6 соток. Претензий на оставшуюся часть участка с чьей-либо стороны нет. Как правильно межевать остальную часть земельного участка?
Иван Шевельков
Консультаций: 25
Изначально не могли приватизировать земельный участок без межевания, потому что согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Отказ межевать оставшуюся часть участка обосновывается следующим. В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов РФ в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Пункт 2 этой статьи устанавливает, что максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, устанавливается законом субъекта РФ равным не менее чем 10% общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.
В п. 5 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» указано, что максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта РФ, но не более чем в пять раз.
Для случаев, когда сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют как в государственном кадастре недвижимости, так и в правоустанавливающем документе на земельный участок, и земельный участок используется 15 и более лет, а также нет претензий со стороны соседствующих собственников и (или) пользователей земельных участков, границы земельного участка определяются и закрепляются по результатам межевания согласования границ по фактическому использованию.
Межевание земельного участка в СНТ
Межевание позволяет установить точные границы владения и избежать посягательства на территорию, которое в садоводческих товариществах наблюдается достаточно часто.
Земельные работы подобного типа проводятся не только на участках, относящихся к ИЖС, но и на наделах, входящих в состав СНТ.
Владельцы наделов часто уделяют мало внимания данной процедуре, совершая при этом большую ошибку.
Собственники зачастую не учитывают, что только участок, граничные точки которого определены, может стать объектом юридической сделки.
Нужно ли делать и с какой целью
Межевание – обязательный этап оформления земель в собственность, без проведения процедуры продать или сдать в аренду владение, а также доказать, что часть территории, занятой соседом, принадлежит иному владельцу, не получится.
Заказать проведение процедуры могут не только непосредственные владельцы надела, но и другие лица, указанные в пункте 3 статьи 39 ФЗ №221:
- имеющие право на бессрочное пользование;
- пожизненно наследующие граждане;
- арендаторы, при использовании находящихся в собственности государства или муниципалитета более 5 лет;
- гражданин, которому собственники участков в СНТ передали право на совершение ряда действий, связанных с проведением землеустроительных работ. Чаще всего – председатель садоводческого товарищества, действующий на основании доверенности.
Зачастую владельцы земельных участков не понимают всей важности подобной процедуры.
Однако межевые работы позволяют достичь сразу несколько целей:
- Определить площадь участка, которую в дальнейшем можно указать в объявлении о продаже.
- Установить четкие граничные линии и тем самым избежать конфликтов с собственниками соседних наделов.
- Получить возможность проводить строительные работы и возводить на территории ЗУ различные здания и постройки.
Помимо этого, также появится возможность:
- Оформить участок СНТ в качестве частной собственности.
- Отстоять права, если надел, не использующиеся собственником, захватил другой человек.
- Осуществить прирезку и добавить к площади ЗУ 10% находящейся вокруг земли, не относящейся к частной собственности.
Юридические действия с участками, не внесенными в кадастровый реестр, производиться нельзя. В свою очередь постановка землевладения на учет производится только после получения межевого плана.
Процедура
Проведение межевания на земельных участках в СНТ существенно не отличается от земляных работ, проводимых на наделах ИЖС. Однако чтобы результат процедуры установления границ – межевой план — приобрел статус официального документа, следует сделать предписанную последовательность действий.
Документы
Прежде чем обращаться в геодезическую организацию и заказывать проведение межевых работ квалифицированными специалистами, следует озаботиться сбором необходимого для межевания пакета документов.
Владельцам участков в СНТ потребуется предоставить комплект документов.
Подтверждающая право на проведение работ бумага:
- дарственная;
- договор покупки;
- свидетельство о вступлении в наследство;
- соглашение об аренде;
- акт о передачи земли в пользование, выданный муниципалитетом.
Техническая документация – при наличии:
; ;
- технический план;
- схема межевания, если подобные работы проводились ранее;
- паспорт собственника;
- общий план межевания территории СНТ.
Только при после предоставления бумаг специалист по межеванию приступит к определению границ участка и составлению плана.
Согласование границ
Чтобы провести межевые работы, нужно заранее заручиться согласием собственников расположенных по соседству наделов.
Подобную процедуру можно проводить в индивидуальном порядке или в ходе общего собрания.
В первом случае необходимо заранее вручить письменные уведомления о проведении межевых работ.
Если сосед, присутствующий при проведении межевания, согласен с результатом проведения межевания, он должен проставить подпись на акте согласования, который в дальнейшем прикрепляется к схеме межевания.
Однако членам садового товарищества для подписания акта можно обратиться непосредственно к председателю объединения, решением собрания членов уполномоченного на подобные действия. Подобное положение обозначено в 4 пункте статьи 39 ФЗ №221-ФЗ.
Еще одним способом получить согласие соседей является общий сбор членов СНТ. Каждый участник за месяц до назначенного события получает письменное уведомление о времени и месте собрания.
Чтобы принять участие в согласовании, соседи обязательно должны представить правоустанавливающие документы на земельный участок, дающие право на проставление подписи или составление отказа.
Выбор подрядчика и проведение работ
Проводить установление границ надела может только имеющий квалификационный аттестат инженер, работающий в лицензированной геодезической организации. Обращаться стоит к подрядчику, у которого имеются необходимые для осуществления подобной деятельности документы.
Перед межеванием необходимо заключить договор, в котором в обязательном порядке прописываются сроки выполнения землеустроительных работ, а также время проведения инженером необходимых измерений.
В процессе мероприятия работник геодезической фирмы производит ряд действий:
- замеряет протяженность границ земельного участка;
- осуществляет фотографирование территории надела;
- производит ландшафтные замеры;
- оценивает состояние почвы;
- устанавливает специальные отметки на границах ЗУ.
Работы производятся в присутствии владельцев смежных участков или председателя СНТ.
Составление межевого плана садового участка
Формирование документа, являющегося конечным результатом межевых работ, производится в несколько этапов:
- Кадастровый инженер изучает общий план территории СНТ, особо выделяя расположение красных линий, за которые не могут выступать границы надела.
- Анализируется правоустанавливающая документация.
- Производится запрос в государственный реестр кадастра.
- Участок замеряется, выставляются отметки о граничных точках в натуре.
Информация, полученная в ходе проведения землеустроительных работ, обрабатывается, и на ее основе составляется межевой план.
При его зарисовке учитываются:
- Сведения, имеющиеся в ЕГРН;
- Картографические материалы, полученные ранее;
- План межевания территории СНТ.
- Расположение надела на кадастровой схеме территории.
- Техническая документация.
- Оформленные в письменном виде возражения соседей, а также бумаги, подтверждающие разрешение конфликтов.
При составлении обязательно учитывается общая схема территории СНТ.
План состоит из двух основных разделов: текстовой и графической части.
Текстовая часть
В разделе отображаются сведения, используемые при отображении информации об участке в госреестре. В общем виде он формируется из следующих частей:
- Титульный лист.
- Содержание.
- Полученные от собственника до проведения межевания сведения.
- Информация об образованном при кадастровых работах участке.
- Если производится изменение уже зарегистрированного надела – перечень внесенных поправок к предыдущей редакции документа.
- Если к участку можно попасть только через другие владения, или он сам служит в качестве прохода к иным территориям – указание на наличие обременения.
- Заключение, составленное работником, производящим замеры. , подписанный сособственниками участков в СНТ или председателем.
План предоставляется как в письменном виде, так и в электронном.
Графическая
Схема межевания включает в себя несколько графических чертежей:
- расположение геодезических сооружений;
- абрисы узловых точек граничных линий землевладения;
- план землевладения и составляющих его частей.
Содержание межевого плана зависит от того, какие работы были заказаны собственником. Например, в ряде случаев к основному перечню графических изображений добавляется план общей территории СНТ с обозначением размежеванного земельного участка.
Согласование межевого плана
Чтобы план был признан действительным, он должен дополняться Актом согласования, составленным по установленной законом форме. Показателем согласия является подпись члена СНТ, поставленная после предъявления правоустанавливающего документа.
В ряде случаев согласие считается полученным, даже если подпись уведомленного по всем правилам собственника в документе отсутствует:
- если возражений владелец надела в СНТ не имеет;
- если извещенное лицо проигнорировало уведомление и не явилось на собрание, либо отсутствовало при проведении землеустроительных работ.
Согласование производит специалист геодезической фирмы на общем собрании.
После произведения геодезических работ, собственник участка получает на руки план межевания, на основании которого землевладение регистрируется в реестре кадастра.
При обращении в Росреестр следует также представить следующие документы:
- Заявление.
- Паспорт кадастра.
- Удостоверяющий личность заявителя документ.
- Правоустанавливающая документация или решение о выделении надела гражданину.
- Общая схема территории СНТ.
Межевые работы оплачивает непосредственно заказчик.
Сколько стоит подобная услуга зависит от размера землевладения, а также от региона, где оно расположено.
Установление границ земельного участка в СНТ по стоимости обычно не превышает 10 тысяч рублей.
Особенности составления проекта и карты участков
При проведении землеустроительных работ на территории, которая в дальнейшем будет разбита на несколько наделов, оставляется особый документ – проект межевания. Происходит это и при межевании земли, принадлежащей СНТ.
Чтобы заказать межевые работы, в первую очередь нужно получить разрешение от местных административных органов, оформленное в виде постановления о выделении территории в пользование садоводческого товарищества.
Организация на его основании обязана провести межевые работы на полученной земле, о чем сообщает в 4 пункте статья 39.10 Земельного кодекса РФ. Полученный в ходе произведенных исследований план и карта участков является основанием для дальнейшего размежевывания земель собственниками входящих в состав СНТ наделов.
Составление проекта проводится в несколько этапов:
- принятие решения органами административной власти об использовании определенных земель в СНТ;
- подготовка проекта межевания уполномоченной компанией;
- согласование полученного плана с местной администрацией;
- при необходимости – внесение исправлений в межевой план;
- утверждение документа органами территориальной власти.
Только после составления подобного проекта и его утверждения конкретный надел, расположенный на территории СНТ, может выделяться садоводам, о чем сообщает 3 пункт статьи 11.3 ЗК РФ.
Графический раздел общего межевого плана земель СНТ состоит из:
- выделенных красной линией земель общего пользования;
- точек, обозначающих максимальную близость участка к границам ЗОП;
- граничных линий участков, ходящих в состав СНТ; с обозначением их координат;
- выделенных зон, обозначающих дороги, проезды и иные объекты категории публичных сервитутов.
Заключение
В текстовом разделе отображается информация о виде разрешенного использования земель, границах землевладений, входящих в состав СНТ, а также о способе их выделения.
Участки, входящие в садоводческие товарищества, изначально предназначены для ведения хозяйства, а также для обустройства огорода или сада, а не для постоянного проживания.
Однако это не означает, что следует отказаться от проведения межевания подобных наделов: только при наличии официального плана участка можно защитить владение от посягательств, а также оформить его в собственность и приобрести право на заключение юридических сделок.
Как провести межевание участка в СНТ?
Главная » Земля » Как провести межевание участка в СНТ?
Очень распространенная форма выделения земельного участка в пользование гражданам называется садовым некоммерческим товариществом (СНТ). При этом земли в составе СНТ выделяются в пользование гражданам в определенных размерах. При этом знайте, что получить землю в составе СНТ несложно, но при совершении действий с участком земли возникает необходимость проведения процедуры межевания.
Как сделать межевание участка в СНТ
Для собственников земельных участков в составе СНТ важно перед началом межевания найти все документы, которые могут подтвердить существующие пределы территории садоводчества.
В качестве источников примените следующие документы:
- Кадастровый паспорт земельного участка, выделенного под СНТ;
- В выписке из правления СНТ в форме схемы территории;
- В документации проекта по осуществлению работ по межеванию;
- В технической документации относительно возведенных конструкций.
Если межевой план отсутствует, то в документе из кадастра границы территории указаны, но в общих чертах, отражающих положение участка на территории района.
Знайте, что внутренние границы участков, которые имеют общие точки соприкосновения, должны определяться путем согласования с соседями. Процесс согласования границ должен пройти до начала межевания.
Собираясь провести процедуру определения границ участка, обязательно оповестите соседей, которые могут являться владельцами или арендаторами земли, о перспективе проведения межевания. Сообщить данную информацию необходимо путем отправки писем, звонком, размещением объявления в СМИ местного значения. Условия осуществления оповещения населения указаны в ФЗ № 221.
Если соседи оповещены и собрание состоялось при подавляющей явке собственников соседних участков, необходимо составить документ согласия определения границ участков в письменном виде.
В случае составления письменного согласия между соседями о размещении границ участков, выберите эксперта, который будет заниматься межеванием. Обязательным условием является наличие лицензии на осуществление такого рода деятельности. Подобными специалистами являются кадастровые инженеры, состоящие на службе муниципалитета, частные организации.
Убедитесь, что инженер, осуществляющий межевание, внесен в реестр кадастровых инженеров. После выбора инженера, необходимо заключить договор с организацией, осуществляющей межевание.
Запоминайте, какие необходимы шаги для получения плана межевания участка земли:
- Подготовка важных для оформления бумаг;
- Письменное согласование расположения границ между владельцами смежных участков;
- Выбор специалиста для осуществления межевания;
- Заключение договора с исполнителем, в котором нужно указать сроки исполнения работ по межеванию и указать стоимость работ;
- Подписать составленный документ с тем, кто осуществит межевание;
- Выезд кадастрового специалиста на территорию и проведение измерительных и иных работ в отношении участка;
- Систематизация данных, составление плана проектных работ по межеванию;
- Процесс согласования плана по межеванию с владельцами соседних участков, согласование с заказчиком работ проводится инженером;
- Утверждение плана работ по межеванию с правлением садового товарищества, предоставление документов в Кадастровую палату поселения;
- Формирование, проверка и получение на руки заказчиком плана межевания участка.
Учтите, что необходимо согласовать время работ с кадастровым инженером, точную дату прибытия инженера на местность, в отношении которой необходимо провести межевание.
Для реализации задачи по проведению межевания кадастровый специалист использует специальное оборудование, с помощью которого проводит следующие работы:
- Определение протяженности фактических границ участка земельного массива;
- Осуществление фотографических действий в отношении территории участка;
- Определение минимальных или максимальных высот на территории участка;
- Проверка почвы и объектов, расположенных рядом с участком земли;
- Фиксирование пограничных меток путем вбивания специальных колышков.
Владелец участка, в отношении которого происходит процедура межевания, должен лично присутствовать при проведении работ кадастровым инженером, а соседи должны быть оповещены.
Как сделать межевание земельного участка, если соседи против?
О сроках и стоимости межевания земельных участков читайте тут.
Документы для межевания земельного участка в СНТ
Чтобы составить договор со специалистом по межеванию, необходимо заранее подготовить следующие документы:
- Документы, подтверждающие право собственности или аренды на участок земли в отношении гражданина;
- Документы, на основании которых приобреталось право владения или распоряжения участком;
- Технический план и схематическое изображение участка;
- Кадастровый паспорт в отношении участка, который необходимо подвергнуть процедуре межевания;
- Проект в отношении территории СНТ по межеванию;
- Копия удостоверения личности.
Инициировать проведение процедуры межевания могут следующие граждане:
- Собственники участка земли;
- Арендаторы земельного надела;
- Владельцы на основании права бессрочного и безвозмездного пользования землей;
- Владельцы участков земли на основании пожизненного наследуемого владения.
Запомните, что в качестве правоустанавливающей документации применяются следующие бумаги:
- Договор, составленный в формате купли-продажи;
- Договор арендного пользования участком земли;
- Сделка, оформленная в форме мены или дарения;
- Заключенное соглашение с администрацией о получении в пользование участка земли;
- Приобретение земли в наследство при наличии свидетельства на право наследования.
Зачем нужно межевать земельные участки в СНТ
Если участник СНТ инициирует выделение своей доли из территории общего садоводческого надела, то ему обязательно потребуется провести межевание.
Знайте, что владелец участка земли в составе СНТ имеет право претендовать на присоединение смежной бесхозной территории. При этом после процедуры межевания необходимо осуществить регистрацию прав на собственность.
Чтобы осуществить право распоряжения в отношении участка земли, необходимо заранее оформить кадастровый паспорт.
А для его оформления необходимо знать точные границы земельного надела, которые можно определить межеванием:
- Общая площадь участка;
- Протяженность границ участка;
- Географическое расположение участка земли.
В любых других ситуациях межевание осуществляется в СНТ по инициативе учредителя товарищества. При этом специалисты осуществляют выдел территории дачного поселка или садового товарищества с постановкой на учет в кадастровом реестре всего земельного массива поселка.
Стоимость межевания земельного участка в СНТ
Чтобы сориентироваться в стоимости проведения процедуры межевания в СНТ, запомните пример участка в 8 соток, стоимость работ в отношении которого будет составлять сумму 6000 рублей. Если межевание проводится в отношении сельхоз наделов, то стоимость высчитывается в индивидуальном порядке.
Способ оплаты оговаривается заранее, допускается осуществление расчета в несколько этапов. Срок выполнения работ может отличаться в зависимости от сложности и размера участка, но обычно составляет 2 недели.
Делая вывод, запомните, что все споры внутри дачного поселка или любого другого вида СНТ решаются между участниками товарищества на основании учредительных документов и процедур решения споров между участниками. Если спор не удается решить в соответствии с учредительными документами, то стороны могут обратиться в суд.
Межевание дачного участка в СНТ: нужно ли и как делать в 2022 году
Здравствуйте, дорогие наши читатели. Развивая тему правила оформления земли, хотелось бы обозначить, что межевание дачного участка в садовом товариществе нужно для выполнения всех юридических операций с объектом. Оценивая значимость такой процедуры, рассмотрим, во всех ли случаях она нужна. Кто должен выполнять мероприятие?
Каков порядок оформления и решения споров? Все эти вопросы рассмотрим в рамках текущего материала.
Терминология по темеТерминОпределениеМежеваниеКомплекс обязательных инженерно-геодезических процедур по установлению, переопределению и закреплению контуров участкаИЖСИндивидуальное жилое строительствоОНТОгородническое некоммерческое товариществоСНТСадовое некоммерческое товарищество
Законодательная база
Законы№Название законопроектаВопросы, которые регулирует218ФЗ «Государственная регистрация недвижимости», что от 13.07.2015 годаНеобходимость межевания — обязательная мера, предшествующая отчуждению имущества136Земельный Кодекс, что от 25.10.2001 годаСт. 11 определяет необходимость обозначения контуров217ФЗ «О ведении садоводства и огородничества», что от 29.07.2017 годаДает новые определения терминам и указывает, с каких земель могут формироваться соответствующие наделы361Поправки в действующее законодательство, в частности по процедуре межевания, что от 03.07.2016 годаРешение земельных споров с соседями через суд, требует наличия межевого плана171Изменения, что от 23.06.2014 годаОпределяет возможность бесплатного межевания в срок до конца 2020 года71ФЗ об изменениях в земельное законодательство, что от 17.04. 2017 годаДиктует правила землеустройства221ФЗ «Кадастровая деятельность»Проводить межевание в рамках СНТ вправе как владельцы, так и арендаторы (ли право пожизненного, безвозмездного пользования) недвижимости2236Правительственное распоряжениеЧтобы внести изменения по недвижимому объекту в Росреестр, нужно иметь на руках план межевания
Для справки! ФЗ № 217 «О ведении садоводства и огородничества», что от 29.07.2017 года определяет две формы товарищества некоммерческого типа. Это СНТ (садовые некоммерческие товарищества) и ОНТ (огороднические некоммерческие товарищества).
Что это такое и для чего нужно делать разделение земельного надела
Межевание – набор сложных кадастровых, измерительных и геодезических мероприятий, которые предполагают определение контуров надела и документирования его схемы на карте. Что касается именно садоводческих земель, то для их приватизации требуется провести межевание.
- точное формирование границ;
- определение площади участка;
- установление поворотных точек;
- защита от злоупотреблений со стороны соседей;
- возможность формирования новых участков в результате объединения, разделения площади участка;
- выделение дополнительных квадратных метров за счет бесхозных территорий.
Важно! Без документов о праве собственности нельзя доказать свое право на надел, а значит полноценно им пользоваться и отчуждать. Межевание – обязательная процедура при приватизации.
Если у владельца надела нет правоустанавливающих документов, то значит, у него нет права проводить юридические операции с объектом. Садоводческая книга не является бланком, который определяет право на отчуждение, реорганизацию земли. Следовательно, первая задача, которую позволяет решить межевание — выделение участка для приватизации.
Вторая задача – обозначение контуров по сторонам. Это возможность отделить свои владения от соседских и общих территорий. Использование территорий без такого оформительного мероприятия квалифицируется как самозахват.
За соответствующее незаконное действие грозит штраф.
Третий плюс, который несет в себе межевание СНТ – возможность расширения территории за счет общих земель. Увеличить объект можно не более чем на 10%, при условии, что бесхозные квадратные метры есть в наличии.
Для справки! Конечный срок выведения участков для садоводства истек 1 января 2018 года. Незарегистрированные земли переходят в собственность государства.
Обязательна ли эта процедура в садоводстве
Если земли уже в собственности, нужно ли заказывать межевание дачного участка? Процедура эта затратная и длительная. Обязательно ли согласование границ с соседями в садоводческих товариществах?
Необходимость межевания земельного надела обусловлена требованиями ФЗ № 477. Никто не запрещает использование участка в садоводстве по назначению. Но выполнение любых юридических операций с объектом предполагает наличие межевого плана и кадастрового номера. Без процедуры не обойтись, если имеет место:
Продажа или обмен, выкуп и дарение земли.
Возникли споры с соседями, ситуация требует судебного разбирательства.
Оформление права собственности новому владельцу.
Объединение, разделение садового фонда с целью формирования новых наделов.
Выделение участков, с целью их приватизации из муниципального, государственного фонда.
Строительство сооружений на территории.
Когда проведение не требуется
Измерительные работы на СНТ площадях — обязательное мероприятие, без которого невозможна приватизация и другие операции с землей. Есть исключения из правил.
В некоторых случаях, когда выделение в собственность проходило по дачной амнистии, межевание не требуется. Речь идет об СНТ и ИЖС объектах. Полноправное владение земельным имуществом происходит на основании документов, полученных при упрощенной регистрации.
Важно! Для участков, поставленных на учет по программе «дачной амнистии» межевание – рекомендованная процедура. Необходимость в ней может возникнуть на этапе разбирательств с соседями.
Дальнейшее переопределение границ также невозможно будет выполнить без межевого плана.
Если есть садоводческая книжка
Землю нужно поставить на учет, а на руках только садоводческая книга. Возможно ли оформление и межевание дачного участка в таком случае? Выделение надела требует проведение торгов? И нужно ли менять документы на строения, которые поставлены на учет до внедрения изменений в законодательство?
Давайте разбираться.
Члены некоммерческих объединений могут провести упрощенную процедуру оформления земли, без организации торгов. Программа действует до конца 2020 года. Приобрести наделы бесплатно могут члены тех товариществ, что начали свое существование до 1 января 2019 года.
Инициировать оформление можно через органы местного самоуправления. Подается заявка, к которой прикрепляют: садовую книгу, протокол общего собрания сообщества, кадастровую схему надела.
Придется ли менять документы
Если постановка на учет имела место до 1 января 2019 года, нужно ли менять документы на бланки нового образца? Речь идет о бумагах на строения, что зарегистрированы до конца 2018 года.
Замена документов, выданных до 1 января 2019 года – личная инициатива правообладателя. Никто его не обязует получать бланки нового образца. В собственности граждан, без перерегистрации остается жилой и нежилой фонд.
Но с начала 2019 года, регистрировать здания на огороднических землях запрещено.
Для справки! Здание с отметкой «жилое сооружение» оформляется. Его статус «дом для круглогодичного проживания».
Нежилой фонд, за исключением гаражных и хозяйственных объектов, называется садовыми домами.
Кто должен осуществлять процедуру
Межевание земельного участка в садоводстве обязательно ли его заказывать владельцу или процедуру должен делать кооператив?
Товарищество садоводов не несет ответственности за вынесение границ участков. Целесообразность заказа услуги определяется самими владельцами, арендаторами. Вызвать специалистов вправе:
- собственник;
- арендатор по договору долгосрочной аренды;
- лицо, у которого земля в пожизненном пользовании.
Что нужно сделать заявителю:
Определить, что процедура межевания еще не проведена.
Найти исполнителя.
Заключить договор с кадастровым инженером.
Согласовать дату процедуры.
Подготовить весь пакет документов.
Предупредить соседей о грядущем мероприятии, пригласить их на запланированную дату.
Подготовить надел к измерительным мероприятиям. Освободить площадь для размещения оборудования и обеспечить доступ к забору (условным границам).
Произвести согласование акта с соседями.
Подписать план.
Подать документы для регистрации.
Нужны ли подписи соседей
Согласование соседей смежных наделов – обязательное условие. Выполнять его требуется независимо от того, устанавливают контуры садовых или ИЖС наделов. Даже, если правообладатель не имеет никакой информации о собственниках соседних наделов, без оповещения и согласования не обойтись.
Важно! Утверждение акта измерительных работ без участия соседей, подделка их подписей – основание для отмены полученных результатов.
Оповещение производят одним из следующих способов:
- отправка заказного письма;
- оповещения на электронный почтовый ящик с отметкой о прочтении письма;
- личное вручение под роспись;
- подача объявления в местном печатном издании.
Последний вариант – универсальный способ, который используется при недостатке информации о владельце смежного надела (ФИО, адрес). Также целесообразно его использовать, когда сосед избегает участия, не желает ставить подпись об уведомлении.
Процедура оповещения соседей, их привлечения к процессу для согласования акта – обязательное мероприятие. Исключение из правил – наличие информации о смежных участках на общественной карте Росреестра. Когда надел оформлен надлежащим образом, то проводить согласование с его владельцами не нужно.
Взаимодействия не избежать, если имела место кадастровая ошибка.
Порядок проведения
Порядок проведения межевания СНТ земельного надела ничем не отличается от разграничения участка под индивидуальное строительство или сельскохозяйственные нужды. Находят исполнителя, подают ему документы для изучения и проводят процедуру согласования после окончания работ. Рассмотрим эти стадии детально.
Допуск только специализированных компаний с лицензией.
Подача заявки от собственника, его доверенного лица.
Собственники соседних смежных территорий должны быть предупреждены о процедуре и могут присутствовать на ней.
После завершения геодезических измерительных процедур проводится согласование с соседями.
Собственнику на руки выдают межевое дело.
Подача документов на регистрацию надела.
Какие организации выполняют
К межеванию садового надела привлекаются фирмы с лицензиями на инженерно-геодезические изыскания. Исполнителем может стать кадастровый инженер, который является участником СРО. Самостоятельное выделение границ, проведение мероприятий нелицензированной компанией — не будет квалифицировано, как законное разграничение.
Процедура не будет иметь юридической силы, а значит, теряется смысл такого мероприятия.
Какие документы нужны
Пакет бумаг для осуществления процедуры стандартный. Собрать нужно такие документы:
- паспорт;
- свидетельство о праве собственности;
- копия генплана СНТ;
- копия свидетельства СНТ;
- выписка ЕГРЮЛ;
- копия протокола общего собрания;
- доверенность и документы лица, действующего от имени владельца;
- справка об отсутствии на территории электрических кабелей (по требованию);
- справка об отсутствии коммуникационных систем на участке (при необходимости)
- постановление муниципалитета о выделении участка (с визой общего отдела из администрации)
Согласование границ
Эта процедура имеет место после проведения всех специальных мероприятий. Исполнителем составляется акт, который согласовывается с заинтересованными лицами, в частности с заказчиком.
Проект плана межевания
Межевой план Чертеж земельного участка
- титульная страница;
- содержание;
- текстовая часть в соответствии с разделом;
- графическая составляющая;
- приложение.
Проект межевания формируется на бумажном носителе. Предусмотрено оформление не менее двух экземпляров. Может он быть выполнен и в электронном варианте.
Подпись и печать исполнителя на бумажном экземпляре и электронная подпись файла — обязательное условие.
Разработка и исправление межевого плана – задача исполнителя. Решение спорных моментов не входит в его компетенцию, так как не оговорено договором сотрудничества.
Согласование проекта плана
Стадия включает в себя проверку документации уполномоченным органом перед постановкой объекта на учет в Росреестр. При обнаружении несоответствий их будет рекомендовано устранить в законные сроки.
После того как заявка, подтвержденная результатами геодезических измерительных мероприятий, рассмотрена и утверждена формируется выписка из ЕГРН.
Порядок разрешения споров о границах садовых наделов
При выявлении несоответствий, ошибок, заинтересованная сторона может инициировать рассмотрение спора. Предусмотрено две схемы урегулирования ситуации – административная стадия и судебное разбирательство.
- обращение к инженеру, предоставляющему услугу;
- сбор документации, которая может подтвердить несоответствие;
- подача заявления по сути проблемы с прошением устранения несоответствия;
- подача пакета документов с заявлением в кадастровую палату;
- получение ответа в 15 дневной срок.
Важно! Для устранения несоответствия, в большинстве случаев достаточно обращения в Росреестр с исправленным планом. При неправомерном отказе внесения изменений в базу, следует идти в суд.
Этапы судебного разбирательства:
- составление иска;
- прикрепление к ходатайству набора документов;
- оплата госпошлины;
- передача ходатайства адресату (по почте/лично);
- рассмотрение дела;
- вынесение решения;
- реализация отмены, изменений.
Межевание СНТ участков – обязательное мероприятие, предшествующее приватизации, продаже, дарению земли. Ни одна юридическая операция невозможна без завершения такой процедуры. Услуга платная, требует немалых временных затрат.
Выполнять ее должны только лицензированные компании.
Как правильно провести межевание земельного участка в СНТ и обязательно ли это делать?
Для того, чтобы не было споров при каких-либо сделках с земельным участком в садовом некоммерческом товариществе (продаже, дарении, передаче по наследству) необходимо провести его межевание. Межевание участка в СНТ – это определение его точных границ.
Что такое межевание?
Межевание – это процесс, включающий в себя такие действия, как:
- проведение согласительных процедур с соседями по границам земельного надела;
- создание геодезическое сети, которая служит основой для выполнения топографических съемок местности (съемочного обоснования);
- выверение координат для постановки межевых знаков;
- определение площади надела по выверенным координатам;
- формирование межевого плана и составление других необходимых документов;
- передача землеустроительных документов в государственные органы.
Межевой знак представляет собой вкопанный в землю деревянный или металлический столб. Глубина заглубления – не менее 80 см.
По каким причинам должно проводиться межевание?
Собственники земельных участков в СНТ хотят точно знать, межевание участка – оно обязательно или нет? До 2022 года межевание не являлось обязательной процедурой, если собственник просто владеет участком. И, несмотря на шумиху в Интернете, никакого срока на проведение обязательного межевания до 2020 года официально не установлено.
Эти слухи активно поддерживают кадастровые инженеры, поскольку процедура платная.
Но есть и ряд случаев, в которых не обойтись без процедуры указания границ надела.
К таким ситуациям можно отнести:
- передачу земли по завещанию;
- продажу надела;
- дарение участка;
- заключение договора пожизненного содержания, когда впоследствии участок перейдет собственность плательщика ренты (т.е. того, кто ухаживал за владельцем земли);
- выделение доли одного из дольщиков, для того, чтоб он смог поставить свое право собственности на регистрационный учет;
- сдача земли в аренду;
- для подтверждения своего права собственности в судебном разбирательстве;
- первичная постановка участка на учет в Регистрационной палате;
- внесение изменений в данные земельного участка, хранящиеся в Регистрационной палате;
- приватизация земельного участка;
- объединение нескольких наделов в один или же выделение участка.
Также осуществление межевания позволит избежать споров с соседями, касающихся границ между земельными наделами.
Возможно ли провести межевание бесплатно?
Да, это возможно до 2020 года. Но только в одном случае – при первичной постановке на учет, когда до этого момента земля была неучтенной. Оплата труда кадастровых инженеров будет производиться из местного бюджета. В данном случае государство действует не бескорыстно.
Знать точные размеры участка необходимо для правильного начисления налога. Поэтому в каждом регионе периодически, до 2020 года, будут работать группы кадастровых инженеров, бесплатно занимающихся установлением границ земельного участка.
Какие документы нужно предоставить для безвозмездных замеров:
документ, подтверждающий личность собственника земельного надела;
кадастровый паспорт недвижимого объекта;
документация правоустанавливающего характера, например, свидетельство о праве собственности на землю;
документы, указывающие на основание возникновения права собственности (копии завещания, договора купли-продажи, договора дарения, договора пожизненного содержания, постановления местных органов власти о предоставлении гражданину земельного участка и пр.).
ВНИМАНИЕ . Пакет документов может быть передан в местную администрацию как лично, так и через представителя. В последнем случае вместе с указанными документами, предоставляется еще и доверенность, подтверждающая права поверенного.
Какова стоимость проведения межевых работ?
Если же участок уже стоит на кадастровом учете, но по каким-либо причинам требуется провести еще одно межевание, то бесплатно его уже не осуществить. При наличии кадастрового номера стоимость межевых работ в разных организациях составит от 2 до 10 рублей. Отдельно оплачивается топографическая съемка и составление технического плана.
Цена технического плана составит от 3000 до 5000 рублей. Топографическая съемка обойдется собственнику в 1000-1500 рублей.
Каковы особенности межевания участка в садовом товариществе?
Даже межевание собственного надела – процедура непростая, что уж говорить про определение границ надела в СНТ.
Для того, чтобы провести межевание земельного участка в СНТ инструкция такова.
Подготовить необходимый пакет документов.
Созвать собрание членов садового некоммерческого товарищества.
Обратиться в кадастровую фирму.
Провести межевые работы;
Согласовать с соседями, местными органами власти и Регистрационной палатой проект межевого плана.
Получить готовый межевой план.
Какие документы потребуются?
Помимо уже упомянутых выше, потребуется предоставить:
- копию плана межевания всего садового товарищества;
- копию технического плана строений, если они имеются;
- схему надела, полученную в правлении товарищества;
- заявление на проведение межевых работ.
Как согласовать с соседями предстоящие межевые работы?
Для того, чтобы впоследствии не было неприятных моментов, касающихся наложения границ участков, нужно собрать вместе владельцев смежных наделов. Для этого направляют каждому персональное заказное письмо с датой прибытия кадастрового инженера на участок. Отправка письмо с уведомлением позволит владельцу садового участка точно знать, что сосед извещен о дате собрания по согласованию границ надела.
ВАЖНО . Также можно вручить извещение лично в руки соседа, но обязательно нужно получить расписку в получении. Иначе сосед может сказать, что не был должным образом уведомлен.
В извещении указываются:
Данные владельца участка, на котором будут проводиться межевые работы. Обязательно указывается телефон для связи.
Данные кадастрового специалиста, который будет проводить работы мо межеванию участка.
Данные земельного надела: адрес и кадастровый номер (если имеются). Если участок в СНТ пока не имеет своего адреса, то указывают номер квартала.
Данные граничащих участков.
Место и время проведения согласования границ.
Если местоположения владельца смежного надела неизвестно, то нужно подать объявление в местных средствах массовой информации с указанием даты проведения межевых работ. Такое объявление должно быть подано не менее чем за 30 суток до предстоящего согласования.
На таком совещании соседи договариваются о предварительном местоположении границ и уведомляются о дате прихода кадастрового инженера.
Если вдруг кто-то из соседей подтвердить, что он не смог присутствовать по уважительной причине, то он вправе требовать судебного разбирательства.
Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос
Куда обращаться для проведения межевания надела в СНТ?
Межевые работы проводятся особыми специалистами, аттестованными на право ведения такой деятельности. Они называются кадастровыми инженерами. Организация, предоставляющая услуги по определению и закреплению границ земельных наделов также должна иметь выданную в установленном порядке лицензию на проведение таких работ.
Сам кадастровый инженер, который будет проводить межевые работы, должен иметь соответствующий документ – квалификационный аттестат. Чтобы быть точно уверенным в том, что не столкнулся с мошенником, нужно затребовать в кадастровой фирме копию вышеуказанного документа. Если предоставить копию отказываются, то заключать договор с такой организацией не рекомендуется.
Можно проверить информацию о действительности квалификационного аттестата самостоятельно.
Для этого нужно:
зайти на портал Регистрационной палаты
перейти в раздел «Физическим лицам».
в блоке «Электронные сервисы» (справа) выбрать пункт «Реестр кадастровых инженеров».
в открывшейся форме поиска ввести данные кадастрового инженера, выбрать статус сертификата «Действующий». Нажать кнопку «Применить фильтр» и ознакомиться с полученным результатом.
Как проводится подготовительный этап межевания?
Получив заявление правообладателя, кадастровый инженер начинает проверку поданных документов для того, чтобы убедиться, что заявитель имеет права инициировать проведение межевых работ. Для этого специалист запрашивает все имеющиеся в Регистрационной палате сведения о земельном участке. Выписка из Регистрационной палаты предоставляется в течение 5 рабочих дней. В выписке должны быть указаны координаты поворотных точек границ надела. На основании данных, указанных в кадастровой выписке, составляется предварительный план расположения надела земли.
В соответствии с таким планом кадастровый инженер составляет техническое задание для проведения геодезической съемки при выезде на местность.
Как проводятся работы на местности?
Для проведения межевых работ на участок пребывают:
- кадастровый специалист;
- владелец;
- соседи, пользующиеся соседними участками;
- председатель садового некоммерческого товарищества, на территории которого находится надел.
После прибытия всех заинтересованных лиц, кадастровый инженер с помощью геодезического оборудования проводит обследование земельного надела, сравнение полученных данных с информацией из Регистрационной палаты, выверяется местоположение поворотных точек. Попутно специалист должен пояснять выполняемые действия, а также предоставить всем заинтересованным сторонам схемы и планы земельного надела. Кадастровый инженер должен точно показать на местности, где будет проходить граница.
ВНИМАНИЕ . После проведения указанных работ кадастровый инженер оставляет акт согласования, который должны подписать владелец надела и его соседи.
По итогам проведенных мероприятий формируется межевое дело, копию которого получает владелец надела.
Таким образом, хоть для простого владения и пользования земельным наделом его межевание не требуется, но специалисты все равно рекомендуют его сделать. Ведь реализовать право распоряжения в отношении участка без межевания с 2022 г. нельзя.
