Выписка из ЕГРН и кадастровый паспорт земельного участка форма и подробное содержание документов

Выписка из ЕГРН: как получить кадастровый паспорт межевания земельного участка?

Владельцу земельного участка необходимо иметь документ из государственного кадастра недвижимости для возможности осуществления ряда жизненно важных операций с участком.

Процедура получения паспорта регламентируется законом. С 01.01.2017 вместо кадастрового паспорта дается в распоряжение выписка из ЕГРН, поскольку информационные данные, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН), теперь считаются материалами, засвидетельствованными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Показать содержание

Обоснования для запроса данных в ЕГРН

Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН отображает сведения:

• о местонахождении земельной площади;
• о её границах;
• данные технического плана;
• о зданиях и других строениях, располагающихся на интересующей территории;
• о собственнике участка;
• дату госрегистрации.

О том, что такое кадастровый паспорт и зачем он нужен, мы рассказывали тут, а здесь можно узнать, как выглядит такой документ.

Основаниями для получения кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН могут служить следующие обстоятельства:

• проведение процедуры межевания (нужно ли межевание, если кадастровый паспорт уже есть?);
• продажа земельного надела;
• покупка землевладения;
• оформление наследства и т.п.

Законодательная база

С 1 января 2017 начал свое функционирование ФЗ от 3 июля 2016 года № 237. Приведение в действие названного закона продиктовано тем, что значимость исчисления кадастрового показателя стоимости с каждым годом возрастает. Стоимость по кадастру представляет собой неотъемлемое обстоятельство для начисления различных платежей за землю, например, налоговой выплаты, арендных тарифов.

С 1 января 2017 действует закон федерального уровня от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости», утверждающий формирование системы, объединяющей учет и регистрацию недвижимой собственности, включая земельную территорию.

ВАЖНО: Те информационные данные, которые до приказов о вступлении в действие выше перечисленных законов находились в ГКН, перешли в ЕГРН.

На данное время единый формат, выписка из ЕГРН, содержит все данные кадастрового паспорта на земельную площадь и информационные материалы о правах и обременениях, официально зарегистрированных.

Условия получения

Ст.62 ФЗ № 218 определяет получение сведений при условиях:

запрашиваемые сведения имеются в наличии в Росреестре.

Доступ к сведениям по запросу не ограничивается законом.

На основании одного запроса выдается один документ.

Как получить кадастровый паспорт?

Итак, как получить кадастровый паспорт земельного участка? Заказ на изготовление выписки из ЕГРН можно подать рядом способов:

• посредством обращения лично или по доверенности в ближайшее отделение Росреестра; ;
• в МФЦ, находящемся в муниципальном образовании;
• через портал госуслуг;
• с помощью услуг почтовой службы.

Обращение гражданина лично в отделение Росреестра

Обращаясь в территориальное представительство Росреестра в личном порядке для получения запрашиваемой информации из ЕГРН, следует:

заполнить заявление с консультативной помощью инспектора местного органа.

Предоставить документацию: удостоверение личности, правоустанавливающие документальные материалы на землю, квитанцию об оплате госпошлины.

Консультант, принявший пакет документации и заявление, выдает расписку о приеме материалов и указывает дату удовлетворения запроса потребителя услуги.

ВАЖНО! Возможна предварительная запись на аудиенцию по единому номеру центрального офиса телефонного обслуживания Росреестра.

Информация, подлежащая выписке из ЕГРН, дается в распоряжение в сроки, не превышающие 3-х рабочих дней со дня фиксирования факта получения органом регистрации запроса о данных сведениях, если другой срок не устанавливает ФЗ № 218 от 13.07.2015.

Многие потребители предпочитают обращение в МФЦ, находящийся ближе всего к участку землевладения. Специалист МФЦ проводит прием заявки:

• проверяет удостоверение личности;
• составляет опись предоставленных документальных материалов;
• заверяет подлинность копий оригинальных вариантов документов;
• подтверждает подпись заявителя, поставленную в его присутствии под заявлением.

Если обратившийся не внес госпошлину, работник выдает квитанцию на оплату с уникальным идентификатором начисления.

При предъявлении квитанции по оплате работник МФЦ комплектует заявление-запрос и комплект документов к нему, формируя опись с фиксацией даты принятия (с точностью до минуты) и номера описи, не нарушая принятый порядок.

ВНИМАНИЕ: Опись создается в трех экземплярах: один для потребителя, сделавшего запрос, 2-й экземпляр хранится в МФЦ, 3-й вместе с комплектом документальных материалов переправляется в Росреестр.

Срок переправления заявления на получение сведений из МФЦ в Росреестр и период передачи составленных Росреестром документов с требуемой информацией ЕГРН в МФЦ не должны превысить 2 рабочих дней, ориентируясь на дату предъявления запроса о выдаче сведений в МФЦ. На обработку и операции с документацией в Росреестре отводится ещё 3 дня. В общей сложности процедура, проведенная через МФЦ, займет 5 рабочих дней.

При посещении МФЦ потребителем для изъятия результатов работник:

• устанавливает личность обратившегося;
• проверяет его полномочия;
• выясняет номер описи;
• знакомит заявителя с перечнем выдаваемых документов и выдает их;
• на экземпляре описи делает пометку о выдаче, о чем ставятся подписи работника и заявителя.

Как оформить через интернет?

Сайт Росреестра, оператора ЕГРН (https://rosreestr.ru), способствует разрешению проблемы в доступном, несложном и экономичном формате.

Шаг 1. Зайдя на главную страницу, необходимо выбрать требуемый раздел: «Физ. лицам», «Юр. лицам».

Шаг 2. Справа на зеленом фоне появится заголовок «Электронные сервисы», где выбирается пункт «Получение сведений из ЕГРН».

Шаг 3. Производится заполнение спецформы запроса данных из ЕГРН в 4 этапа:

известная информация об участке земли:

• номер согласно кадастру (как узнать кадастровый номер по адресу?);
• площадь земельного надела;
• адрес расположения;
• вариант доставки обработанных сведений (с помощью ссылки на документ в электронном виде; бумажным носителем, отправленным почтой; документом на бумажном носителе, доставленным в территориальное отделение);
• электронная почта.

Сведения о заявляющем запрос или доверенном лице, представляющем его интересы.

Сопроводительные документы в электронной форме, имеющие заверение электронной подписью нотариуса.

Осуществление проверки заполненных разделов заявки.

Запрос посредством интернет-ресурса проводится на протяжении десяти-пятнадцати минут. Происходит регистрирование заявки. На электронную почту потребителя приходит письмо с указанием платежного кода.

ВАЖНО: Оплатить госпошлину можно банковской картой или посредством платежного сервиса QIWI.

Через три рабочих дня после оплаты госпошлины потребитель получает кадастровый паспорт тем способом, который был заявлен в запросе.

Для проведения процесса через портал госуслуг (https://www.gosuslugi.ru) необходимо:

• зарегистрироваться;
• при наличии регистрации требуется авторизоваться в Личном кабинете;
• зайти в раздел «Государственные органы», конкретно в ЕГРН;
• кликнуть на услугу «Предоставление сведений из ЕГРН»;
• далее необходимо действовать аналогично процедуре действования на ресурсе Росреестра.

Система портала госуслуг направит заявление в Росреестр, где будет решаться вопрос. Отслеживать операцию можно в Личном кабинете.

Предоставление данных из ЕГРН с помощью почтовых служб

Возможна пересылка полного пакета документов отправлением почтовой связью с извещением на адрес территориального отделения. Адрес требуется узнать в разделе «Территориальная сеть» на сайте Росреестра.

СПРАВКА: Самым сложным при таком варианте считается правильное заполнение бланка, составленного в сторгом соответствии с Приложением № 2 к Порядку предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН. Рекомендуемый образец скачивается с ресурса Росреестра.

Запрос состоит из 12 разделов:

основные данные с просьбой предоставить сведения:

• наименование организации, куда направляется заявление;
• указание на объект (надел земли);
• номер по кадастру;
• адрес нахождения, площадь, дополнительные данные (при необходимости);
• сведения о правообладателе в полном объеме;
• вид документа, запрашиваемого в заявке;
• форма выдачи данных (на бумажном или электронном носителях);
• способ доставки (в местном представительстве Росреестра или МФЦ по территории, с помощью почтовой службы по указанному в заявлении адресу, посредством направления документа в электронном формате с применением веб-сервисов, по электронной почте в виде ссылки на документ в электронном виде).

В правой стороне заявления прописывается:

• количество листов заявления;
• количество приложенных документов и число листов в них;
• ФИО подающего заявку, подпись, дата заполнения.

Полная информация о подателе заявки (физ.лице – паспортные данные, СНИЛС, адрес проживания и почтовый, телефон, электронная почта).

Полные данные о подателе заявления (юр.лице – полное наименование, ОГРН, ИНН, КПП, дата госрегистрации, адрес, телефон, электронная почта).

Данные о представителе (при необходимости) – паспортные данные, СНИЛС, реквизиты документального подтверждения полномочий законного представителя, адрес проживания и почтовый, телефон, электронная почта).

Список приложения (число листов).

Подтверждение согласия на опрос по оцениванию качественного показателя предоставленной госуслуги.

Подтверждение согласия на переработку персональных сведений.

Подпись и сообщение, подтверждающее достоверность информационных сведений, предоставленных в тексте и подлинность приложенных документов.

Засвидетельствование нотариусом подлинности подписи подавшего заявку.

Отметка специалиста, который принял запрос.

Примечание, заполняемое специалистом.

ВАЖНО: Прикладываются копии документальных материалов, заверенные нотариально: удостоверение личности, правоустанавливающая документация на землю, квитанция об оплате госпошлины.

Стоимость и сроки процедуры

Принятие отвечающих требованиям современности новых законодательных актов позволяет существенно снизить временные затраты человека, запросившего сведения.

Сроки сокращены до 3 дней вместо 5, как было ранее.

С 01.01.2017 вступил в действие приказ Минэкономразвития от 10.05.2016 № 291, из содержания которого можно узнать размеры выплат за обеспечение сведениями о земельном наделе из ЕГРН (включая кадастровый паспорт).

В электронном виде провести мероприятия по получению данных намного экономичнее, чем на бумаге.

В формате бумажного документа для физлиц, органов власти, иных госорганов затраты составляют 750 рублей.

Электронный вариант для физлиц, органов власти, иных госорганов стоит 300 рублей.

Документ на бумаге для юрлиц потребует затрат в 2200 рублей.

Электронной формат документа для юрлиц стоит 600 рублей.

Важно! Осуществление оплаты за сведения ЕГРН происходит после передачи заявки на получение запрашиваемых данных и предоставления УИН, исключая ситуации отправления запроса с помощью почтового обслуживания. Если заявление подается при помощи почтовой связи, оплата производится до момента отправки заявки.

В заказном письме отправляется квитанция о произведенной выплате.

Оплата за сведения из ЕГРН осуществляется по реквизитам филиалов Росреестра по субъектам РФ с указанием КБК.

Подробнее о стоимости и сроках получения кадастрового паспорта читайте тут.

Особенности процедуры при наличии доверенности

Заказать выписку из ЕГРН (кадастровый паспорт) может лицо, представляющие интересы желающего получить данные, то есть доверенное лицо.

Для использования данного права дополнительно предоставляется документ, свидетельствующий о полномочиях представителя.

Доверенность обязательно заверяется в нотариальной конторе.

Доверенное лицо должно иметь при себе также удостоверение личности. Он также не возражает против переработки персональных данных.

Причины отказа: что делать в таких ситуациях?

Отказ от оказания услуги из ЕГРН возможен по ниже названным причинам:

• информация о земельной площади отсутствуют в Росреестре;
• законодательно невозможно выдать запрашиваемые данные.

СПРАВКА: Информирование об отказе происходит в течение 3-х рабочих дней с даты получения заявки на выдачу сведений. Отказной материал содержит уведомление об отсутствии в ЕГРН нужных данных или аргументированное обоснование незаконности выполнения услуги.

Если подавший заявку считает, что решение нарушает его правовые возможности, он обращается в судебную инстанцию или вышестоящую организацию.

Нарушениями признаются:

• несоблюдение сроков исполнения;
• неправомерный отказ от выдачи информации о земельном наделе;
• требование дополнительных документов.

Реакция на жалобу оглашается в срок до 15 дней со дня регистрации её вручения.

Выбор варианта получения выписки из ЕГРН (кадастрового паспорта) находится в связи с возможностями и желаниями подающего заявку. Знание закона и помощь квалифицированных специалистов облегчит решение проблемы.

Из других наших материалов вы узнаете:

, в том числе дачный участок? ? на дом? , каков срок его действия и как внести изменения в документ?

Полезное видео

Смотрите видео по теме:

Выписка из ЕГРН и кадастровый паспорт земельного участка: форма и подробное содержание документов

В настоящее время функции по государственному кадастровому учету земельных участков в РФ законодательно возложены на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Росреестр структурно ходит в состав Министерства экономического развития Российской Федерации и руководитель Росреестра является одновременно Заместителем Министра экономического развития Российской Федерации.

Росреестр в настоящее время является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции:

по государственной регистрации прав на недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и сделок с ним,

по проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества земельных участков), землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса,

а также функции по государственной кадастровой оценке,

федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору,

надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».

Ведением государственного кадастрового учета земельных участков в РФ Росреестр занимается на основании:

Указа Президента Российской Федерации от 25.12.2008 г. № 1847 (ред. от 21.05.2012) О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии;

Постановление Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457 О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (с изм. от 01.07.2017);

Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28.02.2011 № П/52 Об утверждении Регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ред. от 26.11.2012);

Федеральный закон О кадастровой деятельности от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016);

Федеральный закон О государственной регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017);

Федеральный закон О внесении изменений в Федеральный закон О государственном кадастре недвижимости и отдельные законодательные акты Российской Федерации от 22.12.2014 № 447-ФЗ (ред. от 03.07.2016).

Историческая справка о государственном кадастровом учете земельных участков в РФ

Учет земельных участков на Руси начали вести еще в IX веке. Первые межевые книги содержали, в основном, описания монастырских и церковных земель. Скоро реестр собственников земельных участков расширился. Государству необходимо было знать, кто владеет землей, чтобы собирать налоги.

На содержание армии и ведение войн требовались значительные финансовые средства.

При Иване Грозном с этой целью начали вести «Писцовые книги». Сюда записывали имя владельца земельного участка, и то, как он получил землю в собственность. «Писцовые книги» стали важнейшим доказательством прав на землю и, во многом, прообразом современного единого государственного реестра прав на земельные участки.

В эпоху Петра I повысилась точность полевых измерений. При межевании земельных участков впервые стали использовать специальные инструменты. Геодезическому делу начали обучать. При Петре I начали создавать Генеральную карту Российской империи. Подробная карта, а также большой трехтомный атлас вышли уже после смерти Петра I. Ведение земельного кадастра окончательно стало делом государственной важности.

За убийство землемера грозила смертная казнь.

В середине XVIII столетия была предпринята попытка собрать воедино сведения о территории страны и всех землевладельцах.

Но, по-настоящему, генеральное межевание земельных участков было начато Екатериной II. Отныне земли приписывались не к именам владельцев, а к названиям селений и пустошей. Именно при Екатерине II геодезия стала прикладной наукой, начали готовить специалистов по землеустройству.

При Павле I составление карт перешло в военное ведомство.

А при Александре I был учрежден Корпус военных топографов. Все сведения о землях и их владельцах заносились в «Поземельную» и «Межевую» книги. Данные были довольно точными, что позволяло государству эффективно собирать налоги, а собственникам земельных участков отстаивать права на землю в суде.

Коренным образом характер межевых и кадастровых работ изменился после Октябрьской революции. Вся земля отныне принадлежала государству и перестала быть объектом налогообложения. Утратила необходимость регистрация прав на землю.

Тем не менее, земельный кадастр в СССР все же был. Хотя в него заносились данные не о владельцах, а о пользователях земли. Государство нуждалось в точных сведениях о земельном фонде.

Без знаний о территории страны было невозможно экономическое развитие. Для проведения съемочных работ, составления и издания карт было образовано Высшее геодезическое управление. В годы СССР была создана высокоточная геодезическая сеть, были изданы подробнейшие топографические карты.

После распада СССР систему регистрации прав на земельные участки пришлось восстанавливать с нуля. Земля вновь стала объектом налогообложения.

Сфера кадастрового учета и государственной регистрации имущественного права на земельные участки в современном формате была создана в 1997-1998 году с появлением Роскадастра.

Чуть позже появились структуры:

Государственный кадастр недвижимости (ГКН), а также

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

В 2008 году указом президента Российской Федерации № 1847 их функции перешли к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии – Росреестру.

Каждая из структур (ГКН и ЕГРП) выполняла свою роль, при этом зачастую они дублировали деятельность друг друга.

До 2017 года, чтобы получить государственные услуги из Росреестра, приходилось дважды дублировать подачу одних и тех же документов в Росреестр.

С появлением нового Федерального закона О государственной регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ было принято решение об объединении двух структур ГКН и ЕГРП.

Государственный кадастровый учет земельных участков, кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН с 2018 года

С 1 января 2017 года, как уже говорилось, вступили в силу положения Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», которые объединили функции двух организаций:

кадастровой палаты, которая осуществляла постановку на государственный кадастровый учет объектов недвижимости (ГКН);

Росреестра, в полномочия которого входила регистрация прав, ограничений на них и обременений и ведение Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Теперь государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляет единый орган и выдаются только выписки об объекте из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Кадастровый паспорт земельного участка с 2018 года

До 1 января 2017 года Росреестр предоставлял сведения о земельных участках в виде документа, который назывался кадастровый паспорт земельного участка.

С 1.01.2017 года выписка из ЕГРН на земельный участок заменяет собой действовавшие ранее кадастровый паспорт земельного участка и выписку из ЕГРП на земельный участок. Кадастровый паспорт земельного участка, как и утвердившие его нормативные акты, утратил силу и больше не выдается.

О том, как и в виде какого документа можно получить информацию о земельном участке, расскажем в этом материале.

Кадастровый паспорт земельного участка являлся выпиской из информационной системы Федеральной кадастровой палаты Росреестра (ФКП Росреестра) государственного кадастра недвижимости.

Непосредственно сам Росреестр отвечал за ведение другой информационной системы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

С 2014 года Росреестром проводилась работа по объединению этих информационных систем, содержавших различную информацию в одну большую систему, содержащую полные и достоверные сведения о недвижимости, в том числе и земельных участках.

В результате слияния двух систем был создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) база данных, объединившая в себе информацию о характеристиках объектов недвижимости (земельных участках) и о зарегистрированных на них правах. Эта система позволила собрать воедино разрозненную информацию о земельных участках и усовершенствовать формы выдаваемых Росреестром документов.

Новой формой кадастрового паспорта земельного участка, причем не только земельного участка, но и объектов капитального строительства, стала выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (выписка из ЕГРН).

Выписка из ЕГРН на земельный участок, заменившая кадастровый паспорт земельного участка, по составу сведений о характеристиках земельного участка не имеет существенных отличий от кадастрового паспорта земельного участка.

В выписке из ЕГРН на земельный участок по-прежнему содержится основная информация о земельном участке, что и в кадастровом паспорте земельного участка, в частности:

характеристики земельного участка:

кадастровый номер, в том числе предыдущий номер (при наличии);

данные о площади земельного участка,

кадастровая стоимость земельного участка по кадастру (на дату выписки),

план земельного участка (если проводилось межевание земельного участка и границы участка установлены кадастровым инженеров);

данные владельца земельного участка с указанием:

сколько есть долевых собственников земельного участка и вид,

уникальный номер и дата проведения регистрации права собственности;

данные об ограничениях или обременениях на земельный участок:

Существенным дополнением к выдаваемому ранее кадастровому паспорту земельного участка стал раздел со сведениями о зарегистрированных правах, ограничениях, обременениях на земельный участок.

Таким образом, выписка из ЕГРН на земельный участок об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок является более информативной чем кадастровый паспорт земельного участка.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт земельного участка

Несмотря на громкое название «паспорт», кадастровый паспорт земельного участка является простой справкой, выпиской из базы данных, которая подтверждает, что сведения, содержащиеся в ней, являются официально утвержденными и зафиксированными характеристиками земельного участка лишь на момент выдачи этой справки кадастрового паспорта земельного участка.

То есть ранее полученный кадастровый паспорт земельного участка не гарантирует того, что после его получения не произошли изменения каких-либо основных характеристик земельного участка, в том числе без ведома его правообладателя.

Условия и порядок получения выписки из ЕГРН на земельный участок будут рассмотрены в следующем материале.

Описание кадастровой выписки о земельном участке и ее разделов

Кадастр земельных участков — это свод официальных данных и сведений о земле.

Кадастровая выписка — это официально выданная информация из государственного кадастра, содержащая необходимые данные об определенном земельном участке.

Сведения содержат в себе текстовую и графическую информацию, а также представлены на бумажном и электронном носителях.

Что это такое и ее особенности

Любые процедуры с землей:

• продажа,
• передача прав,
• налогообложение

основываются на данных кадастровой выписки, которая представляет из себя документ на нескольких листах, разбитый на тематические разделы и содержащий табличные данные.

Отличия от кадастрового паспорта на землю

Сведения Государственного кадастра содержатся в разных документах. Кроме выписки, владелец земельного участка (далее ЗУ) также знает о паспорте и плане.

С 2008 года данные об участке содержатся в паспорте и выписке. Выписка (как и паспорт) содержит актуальные данные об объекте недвижимости.

Отличия между документами следующие:

Выписка содержит информацию, которая указана заявителем при обращении в государственный орган. Паспорт содержит полный набор данных, которые есть в Государственном кадастре недвижимости относительно конкретного земельного участка.

Выписка может включать данные о постановке на учет или о прекращении существования участка, в то время, как паспорт существует только для объектов, стоящих на учете и имеющих собственный кадастровый номер.

Выписка не относится к числу обязательных документов — она носит скорее справочный характер и применяется для решения спорных ситуаций. Кадастровый паспорт обязателен для совершения сделок с земельным участком.

В начале 2017 года кадастровый паспорт был отменен, вместо него можно получить выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).

Назначение

Собственник земельного участка может запросить кадастровую выписку для решения следующих вопросов с объектом недвижимости:

• Межевание ЗУ и оформление обязательной землеустроительной документации.
• Уточнение и корректировка площади ЗУ и границ.
• Детальный расчет земельного налога.
• Уточнение кадастровой стоимости ЗУ.
• Решение спора относительно земли.

Общее назначение кадастровой выписки — актуальное и исчерпывающее информирование заинтересованных сторон относительно официальных характеристик ЗУ. В зависимости от потребности заявителя выписка может иметь соответствующий вид.

План разделов

Документ, выдаваемый государственными органами, содержит в себе 6 разделов и форм.

Рассмотрим их подробно с примерами, на которых видно, как выглядит каждый раздел и форма кадастровой выписки.

Общий раздел, включающий в себя базовые сведения о земельном участке. Здесь указан присвоенный в ходе регистрации номер участка (или же номера участков, которые образовали данный путем слияния). Обязательно указан подробный адрес объекта недвижимости.

Указана категория земли (одна из семи или указывается, что категория неустановленна).

Раздел КВ. 1 содержит информацию о допустимом формате пользования ЗУ. Здесь детально указана площадь земли в м2.

Далее следует кадастровая стоимость земли. А также удельный показатель стоимости. Также в разделе указаны права собственности на участок.

В разделе 2 размещен чертеж ЗУ с точным указанием геометрических параметров. Чертеж выполнен по правилам и нормам законодательства и выглядит так, что наглядно демонстрирует размеры и форму участка. Здесь же указан кадастровый номер объекта.

Если участок разделен на несколько частей или имеет несколько пользователей, а также на него наложены определенные обременения, то эта информация содержится в разделе 3.

В этом разделе находится детальная схема границ участка, с указанием учетного номера объекта.

Подробные геометрические и землеустроительные данные содержаться в этом разделе.

Полная прорисовка границ и контрольных точек участка, полученная в результате геодезических изысканий, отображается на отдельном листе раздела кадастровой выписки.

Указаны все поворотные точки, их координаты, дирекционные углы границ, а также величина горизонтального проложения.

В особых ситуациях раздел 5 может содержать дополнительные отметки и информацию.

В разделе содержится детальная информация о каждой поворотной точке участка, в том числе указание координат, а также описание установленных межевых знаков.

Некоторые разделы (например, КВ.3) могут быть «пустыми», если информации данного типа об участке нет.

Расширенный документ из государственного реестра

Кадастровая выписка о участке используется для решения земельных споров и возникших конфликтных ситуаций, связанных с ЗУ. Для решения проблем необходимо достаточное количество фактической информации. Поэтому законом предусмотрена выдача расширенной кадастровой выписки на земельный участок.

Эта такая разновидность кадастровой выписки из реестра, которая содержит в себе не только основную, но и дополнительную информацию об участке.

Расширенная выписка (или выписка из ЕГРН) имеет 4 раздела, каждый из которых включает определенный блок информации.

Первый раздел содержит данные:

• кадастровый номер ЗУ,
• информация о собственнике,
• дата приобретения права,
• тип землепользования,
• описание ЗУ,
• категория земли,
• кадастровая стоимость и площадь земельного участка.

Второй раздел носит определяющий правовую сторону владения характер. Здесь содержаться следующие данные:

• Дата приобретения права.
• Перечень документов, определяющих правовое состояние участка.
• Описание имеющихся ограничений/обременений.
• Дееспособность лица и возможные причины изъятия ЗУ в государственный фонд (при наличии).

Третий и четвертый разделы включают в себя графические данные и соответствующие документы, которые определяют земельный участок и все его характеристики.

Срок действия

Здесь есть важный момент: законодательно срок действия кадастровой выписки не регламентирован, а значит она бессрочная.

Раз в пять лет проводит кадастровая оценка землепользований, что приводит к составлению новой стоимости для каждого земельного участка. Следовательно, «старые» данные не имеют значения и должны быть обновлены.

Как получить в Росреестре

Кадастровая выписка составляется и выдается на основании заявления. Выдача осуществляется территориальными отделениями «Росреестра», находящихся по месту размещения ЗУ.

Кроме того, есть возможность получить выписку через официальный сайт «Росреестра», заполнив соответствующую форму. После заполнения всех разделов заявления, на указанный вами e-mail придет подтверждение принятия запроса и информация об уплате государственной пошлины за услугу.

Подробная информация о запросе выписки и сколько это стоит — в отдельной статье.

Если необходимо получить документ срочно, то можно заказать электронный вариант выписки с доставкой на e-mail со сроком исполнения от 15 минут до часа, например, здесь.

Полезное видео

Смотрите полезный видеоматериал, в котором описан процесс заполнения запроса на получения кадастровой выписки на сайте Росреестра.

Заключение

Сайт «Росреестра» сегодня содержит большой объем информации, находящейся в свободном доступе. Кроме актуальных новостей, касающихся недвижимости, вы можете сформировать запрос на выдачу данных о конкретном объекте недвижимости:

• земельный участок,
• квартира,
• дом,
• изолированное помещение.

Также есть публичная кадастровая карта, на которой содержится большой объем данных относительно имеющихся и зарегистрированных участков, их кадастровые номера и время проведения кадастровых работ.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок

Объясняем нюансы земельного законодательства простым языком: особенности купли-продажи, аренды участков, перевода земель из одной категории в другую, выдела доли, межевания и многое другое. Поможем избежать финансовых потерь и объясним порядок оформления документов.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок сменила кадастровый паспорт на земельный участок.

Ранее все сведения о земельных участках вносились в Государственный кадастр недвижимости, а право собственности на земельные участки регистрировалось в Едином реестре прав. С 1 января 2017 года эти две базы данных преобразованы в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Информация из данного реестра предоставляется в виде выписки.

Выписка содержит в себе сведения о самом объекте – земельном участке, а также о зарегистрированных правах на этот участок. Таким образом, выписка представляет собой документ «два в одном»: технические характеристики объекта и сведения о правах лиц на данный объект.

Ранее каждый собственник земельного участка должен был иметь кадастровый паспорт на объект. Кадастровый паспорт земельного участка – это документ, представляющий собой технический план объекта, описание технических характеристик: площади, целевого назначения, адреса месторасположения, кадастрового номера, границ участка, прилегающих территорий, кадастровой стоимости, ФИО собственников. С внедрением нового реестра ЕГРН надобность в получении собственникам кадастрового паспорта отпала, поскольку теперь выдается только выписка.

Выписка из ЕГРН содержит аналогичные сведения, что и кадастровый паспорт. Но только выписка содержит более обширную информацию. А именно: помимо технических параметров, указываются дополнительные сведения о физических и юридических лицах, имеющих права на объект, данные о наличии или отсутствии обременений (залога, ипотеки, ареста).

В этом и есть главное отличие этих двух документов.

Необходимость получения выписки может возникнуть в ряде случаев:

• При совершении сделок с недвижимостью: купле-продаже, дарении, обмене, получении наследства;
• При межевании земельного участка;
• Для оформления землеустроительной документации;
• Для расчета налога на землю;
• Для определения стоимости;
• Для уточнения размеров участка;
• Для суда.
• Так же выписку гражданин может получить просто для себя.

Содержание документа

Выписка состоит из трех разделов:

Раздел 1: данные о характеристиках земельного участка

Кадастровый номер.

Дата присвоения кадастрового номера.

Адрес участка.

Площадь.

Кадастровая стоимость.

Категория земель.

Кадастровые номера, расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости.

Виды разрешенного использования.

Статус записи об объекте.

Особые отметки.

В графе «Особые отметки» могут указываться следующие данные:

• Если не проводилось межевание участка или границы участка не стоят на учете, то ставится пометка: «Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».
• Для многоконтурных участков указывается общее число контуров.
• Для участков единого землепользования указывается число обособленных участков, которые входят в состав единого землепользования).
• Относится ли участок к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Получатель документа.

Раздел 2: данные о правах граждан на объект

ФИО собственников.

Дата и вид регистрации права на объект.

Документы – основания для регистрации права.

Зарегистрированные обременения (вид, дата, номер госрегистрации, срок обременения или ограничения права, лицо, в пользу которого оно установлено, основание регистрации)

Данные об изъятии объекта для государственных (муниципальных) нужд.

Данные о проведении регистрации прав без необходимого по закону согласия третьих лиц.

Здесь указывается круг правообладателей имущества: данные о собственнике, если зарегистрированы иные права – то данные о лицах, имеющих отношение к объекту, а также документы, на основании которых регистратор проводил госрегистрацию права. В случае, если на имущество наложен запрет (обременение), информация обязательно будет отражена в этом разделе.

Раздел 3: описание местоположения участка (план, чертеж, схема участка)

В этом разделе представлен графический рисунок земельного участка: вычерчиваются границы участка, соседние с ним участки, их номера. Для более точного отражения сведений используется масштаб. План вычерчивается рукописным или автоматизированным способом, а также с помощью копировальной техники.

Иногда на чертеж наносятся объекты местности, чтобы точнее понимать местоположение границ участка. Если участок состоит из двух и более замкнутых контуров, имеющих единый кадастровый номер, то на чертеже отображается многоконтурный земельный участок в пределах одного кадастрового квартала. Если рисунок не помещается на одном листе, разрешено перенести его на другой лист.

По такому же принципу изготавливается чертеж участка, представляющего собой единое землепользование.

Образец выписки можно скачать по этой ссылке.

Порядок получения выписки из ЕГРН

Выписку можно получить в двух вариантах:

• В бумажном виде
• В электронном виде.

И тот, и другой документ будет иметь равную юридическую силу. Единственное отличие бумажной выписки от электронной в том, что на бумажной ставится печать и подпись госрегистратора, на электронной же выписке нет таких реквизитов, проставляется только электронно-цифровая подпись. Бумажную выписку человек может взять в руки, в то время как электронную можно только увидеть на мониторе компьютера, но при желании можно ее сохранить на цифровой носитель и распечатать.

На момент получения выписки она содержит актуальные данные об объекте. Документ становится не действительным, если в него были внесены изменения. В таком случае возникает необходимость получения обновленной выписки.

Способы получения выписки из ЕГРН

Реестр ЕГРН находится в открытом доступе для всех граждан. Это означает, что узнать информацию по любому земельному участку может любой человек. Получить выписку можно следующими способами:

• Через отделение Росреестра;
• Через МФЦ
• Через сайт Росреестра;
• Направив запрос почтой России.

Как получить выписку, мы подробно разобрали в статье "Способы получения данных из ЕГРН". Данную выписку можно заказать на сайте Росреестра, подробная инструкция здесь.

Стоимость

Получение выписки процедура платная. Цена выписки зависит от того, в какой форме она будет предоставлена. Стоимость документа составит:

• Для граждан – 400 рублей за бумажную справку, 250 рублей – за электронную;
• Для юридических лиц – 1100 рублей за бумажную справку, 700 рублей – за электронную.

Срок получения выписки через Росреестр составляет три рабочих дня со дня получения запроса гражданина о предоставлении сведений. Через МФЦ процесс займет немного дольше – пять рабочих дней.

Все о кадастровой выписке

Кадастр

В ГКН РФ хранятся все сведения о недвижимом имуществе и участках земли. Чтобы получить эти данные, нужно отправить запрос в Государственный Кадастр Недвижимости. Таким образом, в ответ вышлют специальный документ под названием «кадастровая выписка».

Содержание

Понятие кадастровой выписки, и для чего она нужна

Документ, выданный Росреестром и содержащий информацию об объектах недвижимого имущества и территорий земли – это и есть реестровая выписка. Она выдается только по желанию гражданина. В этой бумаге имеется большой объем актуальных данных.

Документ является своего рода полноценным техническим изложением земельного участка.

Бюро Технической инвентаризации и Ростехинвентаризация не имеют права выдавать такие выписки.

Задачи, в урегулировании которых может помочь этот документ:

Сделать межевание, уточнить или изменить границы участка земли.

Если необходимо – внести в Росреестр сведения о строительстве здания, возводимого на ЗУ.

Приготовить землеустроительные документы.

Проверить присвоенный номер объекта.

Понять правильность взимания пошлины за пользование участка земли.

Оспорить цену недвижимого имущества, которая указана в Государственном Кадастре Недвижимости.

Все эти вопросы может решить данное извлечение.

Сравнение кадастрового паспорта и кадастровой выписки

Многие граждане не видят различий между этими бумагами. Ниже представлена таблица с различиями между кадастровым паспортом и выпиской.

Выписка из кадастраКадастровый паспортИмеет всю информацию, которая содержится в ГНК о недвижимости заявителя по форме КВ 1 – КВ 6Включает данные здания или земельной территории, указанного в заявлении физического лица по форме В1, В2, В3, В4Оформляется по желанию гражданина с целью решения спора о стоимости недвижимого имущества или получения справок о жилищеНосит обязательный характер, так как без него невозможно получить права на имущество и продавать ЗУМожет содержать данные об абсолютно любом недвижимом объекте или участке, даже о том, который не проходил межеваниеВыдается тогда, когда недвижимость поставлена на кадастровый учет и у него имеется специальный номер

Единственное сходство между этими двумя бумагами состоит в том, что их можно приобрести в одном органе, а именно в Росреестре.

Формы, которые есть в кадастровой выписке, образец выписки из ЕГРП

Документ можно заказать в шести различных вариантах. Каждая из них отличается друг от друга направлениями данных:

• КВ 1 – главные сведения о недвижимости: номер кадастра, площадь, с какой целью используется, категория, адрес и информация о правообладателе;
• КВ 2 – план участка земли в виде чертежа со всей инфраструктурой и постройками рядом;
• КВ 3 – данные о частях ЗУ, права на них и притеснениях;
• КВ 4 – схема долей земли;
• КВ 5 – карта адреса надела вместе с дирекционными углами и адресами близлежащих ЗУ;
• КВ 6 – обрисовка точек поворота с помощью двух координат.

Дирекционный угол – горизонтальный угол, образующийся между двумя линиями, одна из которых имеет направление вдоль северного осевого меридиана, а другая направлена на определяемый объект. Отсчитывается от первого луча по часовой стрелке. Линии обозначены пунктиром, а на их конце поставлены буквы X и Y.

Нужно сказать, что выписки из госкадастра по формам с КВ 2 по КВ 6 можно приобрести только при наличии межевания. А формы КВ 5 и КВ 6 нужны для того, чтобы четко установить периметр указанной земли (к примеру, поставить забор), согласовать их с собственниками соседних территорий и узнать больше о местности до его приобретения.

Образцы выписок из ЕГРП выглядят таким образом.

Какие бывают виды кадастровых выписок

Документ можно обрести либо в электронном виде, либо на бумажном носителе. Это зависит от способа обращения заявителя за получением бумаги.

В выписке из ЕГРН могут быть прописаны разные данные, это зависит от вида документа:

• основные параметры недвижимого объекта;
• признание владельца частично или полностью нетрудоспособным;
• передача прав на здание или на земельный участок;
• правомочия гражданина на его объект недвижимости.

Кроме выписки из Росреестра, можно приобрести справку и уведомление, утвержденные приказом Министерства Экономики России от 20 июня 2016 года №378.

Способы подачи заявления на получение выписки

Заявление можно подать как в Многофункциональном центре (МФЦ), так и через интернет.

Личное присутствие

Сначала нужно прийти в МФЦ в часы приема, потом следует получить необходимый очередной талон в специальном терминале. С ним пройти в помещение, где ведется прием ожидающих граждан. Как только по громкой связи скажут номер очереди, указанный в талоне, следует подойти к указанному окошку. Далее, передать следующие документы:

• паспорт или его копию;
• квитанцию, свидетельствующую о том, что госпошлина оплачена;
• доверенность того, что процедуру будет проходить другое лицо (необязательно, то есть в случае необходимости).

После этого регистратор пишет заявление, а гражданин только ставит подпись с последующей расшифровкой. В нем, помимо информации о собственнике и его участке, указывается причина обращения и контактный номер телефона заявителя для обратной связи.

Если физическое лицо доверяет процедуру кому-то другому, то необходим паспорт последнего. Срок исполнения – 5 дней без учета выходных и праздников.

По почте

Этот метод подойдет для нежелающих стоять в очереди. Заявление переводится в тот же государственный центр, но его нужно официально подтвердить у нотариуса. Пошлина будет обычной, то есть такой, как и в первом способе.

Ответ идет 5 суток, исключая выходные дни.

Через интернет

Отправить заявление можно онлайн, используя сайт: https://rosreestr.ru/site/. Порядок выполнения:

Зайти на главную страницу сервиса и чуть-чуть пролистать вниз.

В разделе «электронные услуги и сервисы» нажать на пункт «Получение сведений из ЕГРП».

Откроется окно. В главе «Тип объекта» выбрать «земельный участок».

Далее, заполняются такие данные, как адрес и кадастровый номер.

После этого нужно выбрать способ приобретения документа: электронный или бумажный тип. Второй вид выписки можно заказать по почте или прийти в МФЦ, взять у специалиста.

Потом кликните по клавише «Перейти к сведениям о заявителе» и следуйте за инструкцией веб-системы.

Зайдите на личную почту Mail.ru и откройте сообщение, ранее отправленное из официального портала Росреестра.

Там есть код и описаны дальнейшие действия. Код необходимо вставить в окно оплаты за услугу.

Далее, нажмите на кнопку «перейти к оплате». Из ряда способа платежа, предоставленного системой, выберете необходимую и удобную. Оплатите.

Получить выписку из кадастрового паспорта земельного участка можно на сайте https://выписка-росреестр.рф. Действия идентичны вышеуказанным пунктам. Просто выберете в разделе «перечень документов» нужную форму выписки. Оплатите.

И в этом, и в первом случае, бумага будет изготовлена через 5 дней без учета выходных.

Выписку может запросить любой гражданин, если он является правообладателем квартиры (земли) или хотя бы ее доли. Третьи лица не смогут получить информацию о недвижимости из Росреестра.

В исключительных целях документ могут приобрести сотрудники органов правопорядка. Но только тогда, когда это нужно в целях проведения расследования и прочей правоохранительной работы.

Сколько стоит реестровая выписка на земельный участок

Многие не знают, сколько стоит данная бумага. Цена различна для физического и юридического лица и зависит от формы и вида документа. Гражданин за один бумажный экземпляр заплатит 400 рублей.

В то время как для организации стоимость составляет 1200 рублей.

Электронный тип бумаги физическому и юридическому лицу будет стоить 550 и 1500 рублей соответственно. Оплатить можно по почте, с использованием терминала Сбербанка, через офис Росреестра, на веб-сайте Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru). Внести сумму необходимо за 30 суток со дня подачи заявления.

Получение кадастровой выписки с помощью частных компаний обойдется дороже, чем делая это самому.

Когда бесплатно оформляется выписка из кадастра на земельный участок онлайн

Бесплатно получить бумагу можно при личном обращении, по почте и через интернет только в том случае, когда недвижимый объект не отмежеван.

Порядок действий для бесплатного обретения выписки через личную почту e-mail:

Найти веб-адрес интересующего территориального центра.

Оформить заявление, следуя пунктам.

Поставить подпись в электронном виде.

Передать заявление на электронную почту центра.

Ждать ответа от структуры.

Ответное письмо отправят в течение пяти дней.

Алгоритм действий для получения документа с использованием сайта Росреестра:

Зайти на ресурс госоргана.

Выбрать раздел электронных услуг.

Оформить заявление в госкадастр, указав нужные данные.

Проверить и-мейл почту.

Действовать согласно пришедшему шаблону.

Если кадастровый номер неизвестен, то его указывать не нужно.

Срок действия

Как ни странно, но выписка из госкадстра не имеет периода действия. Это было правоустановлено Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» №221-Ф3 от 24 июля 2007 года.

Существует рекомендация, что кадастровую выписку на дом или другую любую недвижимость нужно обретать раз в пять лет. Это из-за того, что предоставленная информация в самой выписке приобретает статус недействительного документа. По этой причине меняется кадастровая цена земельного участка, проходившего процедуру межевания.

Выписка носит свободный характер, то есть приобретается по желанию гражданина. Документ имеет шесть форм: КВ1 – КВ6. Первый тип можно получить бесплатно без наличия межевания.

В нем содержатся все необходимые сведения об участке или объекте недвижимости: план, площадь, адрес и т. д. Формы КВ2 – КВ6 можно обрести только тогда, когда ЗУ имеет четкие границы и номер кадастра.

Кадастровый паспорт по закону обязателен, нежели выписка. Выписку можно получить по почте, в МФЦ, через сайт реестра. Бумажный вид для физлица стоит 400 рублей, электронный – 550 рублей.

Отменить изготовление заказанного документа невозможно. Срок действия выписки из кадастра неограничен, но его рекомендуется снова получать раз в пять лет.