Участок не обременен третьими лицами | Принцип права+

В этой статье:

Что значит земельный участок не обременен третьими лицами?

Добрый день, хочу оформить участок в аренду, предварительно отправил запрос в комитет по управлению имуществом, для получения информации по нему, получил ответ, что данный участок не обременен третьими лицами. Хотелось бы уточнить, что это значит?

24 мая 2020, 10:51 , Дмитрий, г. Москва Ответы юристов Елена Дроздова Юрист, г. Пенза 8.1 рейтинг Общаться в чате

Любое обременение недвижимости заключается в ограничении прав на эту недвижимость.

Это означает, что с недвижимостью нельзя распоряжаться без согласия определенного лица, распоряжаться нельзя. Распоряжаться это значит, к примеру, продать или подарить, передать в аренду.

Не обременён правами третьих лиц — значит, никому не предоставлен, в том числе в аренду. Никому не принадлежит, то есть у данного участка нет собственника. По сути, участок явлется свободным и можно рассматривать вопрос о предоставлении его в аренду.

24 мая 2020, 11:01 Консультация юриста бесплатно Услуги юристов в Москве Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы Земельное право

Как доказать в иске об истребовании из чужого незаконного владения, что покупатель земельного участка не добросовестный, и имущество выбыло из моего владения помимо моей воли. Спасибо

19 ответов Земельное право

Здравствуйте! Мы как многодетная семья, имеем право на получение земельного участка для ведения садоводства, огородничества. Подскажите, что значит?

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства нам не положен.

Показать полностью 16 марта 2020, 10:45 , вопрос №2714827, Наталья Куржантова, г. Екатеринбург Земельное право

Здравствуйте. Подскажите пожалуйта, что значит зонирование участка не соответствует цели. Хотела взять в аренду участок земли под установку не стационарного киоска для торговли, подала заявление на получение схемы в департамент , от них получила ответ что зонирование не соответствует цели.

В схеме отказали. Можно ли как то решить этот вопрос?

Показать полностью 09 октября 2016, 02:12 , вопрос №1401615, Светлана, г. Владивосток Земельное право

Здравствуйте.нашла дачный участок который мне приглянулся.позвонила продавцу-встретились.оказалось что она дочь продавца (бабушки).бабушка оформила на свою дочь доверенность на продажу дачного участка.она показала мне документы:1)свидетельство о собственности 2)квитанции на уплату (свет,вода, охрана ) 3)договор купли-продажи (у кого бабушка покупала эту дачу) 4)расписку (сколько и кому она отдала деньги за дачу) 5)свидетельство (у кого она покупала с печатью на обратной стороне вот у меня возник вопрос:как мне приобрести этот дачный участок без потерь? продавец предлагает вызвать агента из росреестра к ней в офис, чтобы она записала нас на сделку купли-продажи. как мне проверить что эта дача ни на кого больше не оформлена (наследство,дарение)как передать ей деньги за дачу? нужна ли справка что бабушка не психбольная? просить у продавца справку из психбольницы?или в договоре прописать пункт что этот дачный участок не обременен третьим лицом?как правильно купить и не прогадать.просто деньги на дачу берем в кредит, и не хочеться терять деньги. заранее спасибо

Показать полностью 14 июля 2014, 12:07 , вопрос №501275, наталья, г. Самара Право собственности

Я купила земельный участок в коллективном саду, в кадастровом паспорте в особых отметках сказано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства, что это означает, заранее спасибо.

Обременение правами третьих лиц

Является ли договор аренды сроком менее года обременением товара правами третьих лиц?

28.08.2020, 16:36 Вопрос №17730895

Почему Обременения на квартиру правами третьих лиц, например право бессрочного пользования сведения о которых НЕ подлежат внесению в реестр недвижимости (ЕГРН)?

29.08.2020, 02:56 Вопрос №17732144

Ограничения права собственности и иных вещных прав, согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, обязательно регистрируются в ЕГРН.

В квартире помимо собственника есть право бессрочного пользования третьими лицами, полученное в результате отказа от приватизации. права собственника на пользование всей квартирой ограниченны правами третьих лиц.

Почему Обременения на квартиру правами третьих лиц сведения которые НЕ подлежат внесению в реестр недвижимости (ЕГРН)?

29.08.2020, 02:55 Вопрос №17732143

09.06.2015, 13:09 Вопрос №7070095

В договоре купли-продажи в пункте, касающемся гарантий продавца, не указано что квартира не была обещана в дар, кроме того, вместо отсутствия обременений правами третьих лиц, указано про отсутствие обременений обязательствами продавца. Заменяют ли эти понятия друг друга? Не повлечет ли отсутствие записи о том, что квартира не обещана в дар, оправданные притязания на квартиру со стороны третьих лиц?

Заранее благодарен за ответ.

17.04.2006, 10:29 • г. Санкт-Петербург Вопрос №338163

Скажите пожалуйста если я откажусь от приватизации в пользу своего родственника, но он не является членом моей семьи. При регистрации прав на имущество должно будет зарегистрировано обременение правами третьих лиц (то есть меня)?

19.11.2014, 11:01 Вопрос №5416333

Нежилое здание находится в ипотеке у Сбербанка. Сбербанк дал своё согласие на заключение аренды на часть этого здания. При заключении этого договора аренды ипотечный залог будет являться обременением правами третьих лиц?

06.06.2014, 16:25 Вопрос №4121164

2,5 года назад получила в дар земельный участок. В договоре дарения указано, что даритель гарантирует, что земельный участок. Не обременен правами третьих лиц.

Ограничений и обременений в пользовании участком не имеется.

Прошло 2,5 года после дарения. Обнаружила ограничения и обременения в использовании участка по назначению. Даритель против не будет (это моя мама) можно ли расторгнуть договор дарения через суд?

29.07.2019, 13:34 • г. Санкт-Петербург Вопрос №16127791

В договоре купли-продажи земли есть фраза: Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Недвижимое имущество. не обременено правами третьих лиц, за исключением обременения в виде доверительного управления ООО. Что это значит! Спасибо!

01.03.2018, 10:45 • г. Ростов-на-Дону Вопрос №13935619

Заключаем договор купли продажи нежилого помещения в котором есть арендатор с неопределённым сроком аренды (договор аренды не нуждается в регистрации).

В договоре стандартный пункт ПРОДАВЕЦ гарантируют, что на момент подписания настоящего договора ОБЪЕКТ никаким образом не обременен правами третьих лиц, никому не продан, не заложен, не отчужден иным образом, в споре, под арестом и запрещением не состоит, к ОБЪЕКТУ отсутствуют претензии со стороны третьих лиц. , текст продолжили следующим содержанием: Покупатель предупрежден, что по ОБЪЕКТУ имеются арендные отношения (договор аренды №. от. арендатор такой-то) и подтверждает, что это не является препятствием к осуществлению сделки.

Не возникает ли противоречия в начале говорится что помещение не обременено правами третьих лиц, а потом, что есть арендатор.

С одной стороны обременения должны быть зарегистрированы и вроде бы как арендатор не обременение, но с другой стороны он третье лицо с определёнными правами.

Подскажите как правильно сформулировать пункт.

01.03.2018, 09:47 • г. Ростов-на-Дону Вопрос №13935308

Как снять обременение земельного участка (ограничения)

Как снять обременение земельного участка (ограничения) в 2024 году

Присутствие обременения в отношении земли усложняет возможность пользования имуществом. Порой распоряжение объектом в принципе неосуществимо. Как в 2020 году с участка земли снимается ограничение?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Гражданским и земельным законодательством в обусловленных ситуациях предусматриваются для владельцев земельных участков некоторые ограничения в существующем праве.

Часть их обусловлена наложением различных обременений, причины и следствия которых отличны.

Но в большинстве случаев ограничение в отношении недвижимости выражается в запрете на распоряжение объектом. Как в 2020 году снимается обременение с земельного участка?

Общие моменты

Порядок обременения недвижимости существует достаточно давно. Так еще древнеримские юристы описывали «сервитут».

В современном мире разновидностей обременения намного больше. Причем каждая из них характеризуется своими последствиями и основаниями возникновения.

Причинами наложения могут становиться различные обстоятельства:

законодательные нормативы, предусматривающие ограничения использования некоторых видов земельных территорий;
разные договора, заключенные владельцем земли с иными лицами;
решения судебных инстанций.

В любом случае связанное с участком земли обременение подлежит госрегистрации.

Что это такое

Обременение в отношении любого объекта предполагает присутствие ограничений, учрежденных уполномоченными структурами или законом. Что значит обременение земельного участка?

Ограничительные обстоятельства имеют значение при реализации права пользования, обладания и распоряжения имуществом.

Большинство обременений, кроме некоторых отдельных видов, дозволяют отчуждение имущества, а значит и переход права собственности.

Обусловлено это тем, что обременение имеет привязку к строго определенному предмету, а не к конкретному субъекту-собственнику.

Потому новоиспеченный владелец может обрести в собственность обремененное имущество при покупке, наследовании, дарении и т.д.

Какие бывают виды

К основным видам обременений относятся следующие ограничения прав:

АрендаАрендуемая земля переходит во временное владение арендатора на основании договора. Срок действия правоотношений определяет длительность ограничения. Обременение снимается только после истечения аренды или при расторжении договорных правоотношенийИпотекаВ этом случае земля становится залоговым обеспечением полученного собственником денежного займа. Операции с имуществом допустимы, но лишь при согласии кредитора. Для снятия обременения требуется выполнение всех обязательств по ипотечному договоруАрестМера применяется, когда необходимо сохранить имущество до вынесения решения в судебных разбирательствах, касающихся имущественных и финансовых споров. Переход права собственности при аресте категорически невозможен. Для снятия ограничения необходимо соответствующее решение судаЗапрет на отчуждениеЭто ограничение налагается, когда собственник не вправе распорядиться имуществом без разрешения третьих лиц, которые тоже являются владельцами землиКонцессияПри таком соглашении земля передается нанимателю, который может пользоваться участком, но права собственности не получает. Например, земля оформляется в пользование для строительстваСервитутДанное ограничение предполагает необходимость представления земельного участка в пользование третьих лиц. Например, при необходимости обеспечения через участок прохода либо проезда. Сервитут сожжет быть частным и публичным. Решение о наложении и снятии этого ограничения принимается в судебном порядкеПраво требованияОбременение этого вида возникает, когда несколько собственников претендует на один участок и раздел осуществляется через суд. Как пример данного ограничения, долевое строительство, когда возводимый объект на участке уже продан дольщикам

Право собственности при обременении сохраняется за владельцем земельного участка.

Но существенный признак всякого вида обременения это ограниченное использование или распоряжение. Для полноценного распоряжения объектом необходимо снять обременение.

Нормативное регулирование

Земельный кодекс РФ дает доскональное определение обременений, которые могут налагаться на участок земли, и дает подробные характеристики ограничений. Особое внимание уделяется правам собственника при всяком отдельном виде обременения.

К основополагающим правовым нормативам относятся:

ст.11.4—11.7 ЗК РФОхватывают сведения, касающиеся образования земельных участков и последующего возникновения прав на нихст.11.8Здесь определены правовые полномочия владельцев земли в случае наложения обременения

Непосредственно определение обременения содержится в ФЗ № 122 от 21.07.1997 «О госрегистрации прав …».

Под обременением подразумевается наличие запретов и условий, которые в определенной степени стесняют правообладателя при реализации права собственности на обремененный объект.

Здесь же сказано о необходимости госрегистрации обременения. Важно! ФЗ № 122 утрачивает силу с 1.01.2020 по причине принятия ФЗ № 361 от 3.07.2016.

С 1.01.2017 госрегистрация прав на недвижимость, обременений в том числе, осуществляется на основании порядка, установленного ФЗ № 218 от 13.07.2015.

Кроме того необходимость государственной регистрации обременений обусловлена и иными положениями гражданского и земельного законодательства.

Снятие обременения с земельного участка

Для того чтобы иметь возможность снять обременение с земельного участка нужно прежде устранить причины, по которым возникло ограничение. То есть порядок действий всецело зависит от вида обременения.

Если причиной стало заключение договора между собственником и третьим лицом, то понадобится расторжение договора либо выполнение всех договорных обязательств.

Когда на землю обременение наложено в виде ареста, то снять его удастся только после завершения судебного разбирательства и принятия судом окончательного вердикта, в том числе и касательно дальнейшей судьбы объекта.

Снять арест можно только после исполнения судебного решения, что потребуется опять же подтвердить в суде и получить разрешение на снятие ареста.

Суд определяет и порядок отмены сервитута, руководствуясь предоставленными собственникам доказательствами отсутствия необходимости в ограничении.

Обременение земельного участка сервитутом снимается, когда в использовании участка третьими лицами отпадает надобность.

То есть общий порядок снятия обременения сводится к тому, что ограничение может быть снято только лицом или органом, наложившим запрет.

Следовательно, порядок действий будет таким:

Убедиться в наличии обремененияАктуально для новых владельцевУстановить основание наложения ограничения и выяснитьПо чьей инициативе обременение наложеноУстранить основаниеДля обремененияОбратиться в соответствующие инстанции с просьбой о снятии обремененияПредоставив документальные подтверждения отсутствия причин для ограниченияПолучить документальное подтверждениеОтсутствия оснований для обремененияОбратиться в РосреестрДля регистрации отсутствия обременения

Как проверить наличие

Поскольку не всякое обременение может становиться причиной для запрета перехода права собственности, то порой собственник узнает о наличии ограничений только после приобретения земельного участка.

Какие нужны документы для прописки в квартиру ребенка, читайте здесь.

Покупателю земли не стоит слишком рассчитывать на добросовестность продавца, необходимо самостоятельно проверить наличие обременений.

Получить необходимые сведения можно посредством получения выписки из ЕГРН. Необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ.

При обращении потребуется указать кадастровый номер земельного участка, относительно которого запрашивается информация.

Для получения простой выписки не требуется присутствия собственника. Обратиться вправе любое заинтересованное лицо.

В выписке указывается:

информация о правообладателе (Ф.И.О.);
кадастровый номер участка;
площадь земли;
имеющиеся обременения/ограничения.

Можно ли узнать онлайн

Заказать получение стандартной выписки из ЕГРН можно и онлайн. Для этого полается запрос:

на официальном сайте Росреестра;
через портал Госуслуг (заявитель перенаправляется на сайт Росреестра).

Для получения выписки достаточно указать в онлайн форме заявки кадастровый номер и/или точный адрес земельного участка.

Как правило, необходимый документ формируется в течение нескольких минут, что позволяет оперативно проверить наличие обременения.

Где посмотреть еще наличие обременения земли? Зная кадастровый номер или адрес участка, можно воспользоваться Публичной картой Росреестра.

Здесь нужный объект находится через строку поиска, тогда результатом становится текстовая информация с основными характеристиками указанного участка.

Также можно найти искомый участок на графической карте и при наведении курсора на объект всплывет нужная информация.

Но нужно учитывать, что сведения, полученные онлайн, не имеют юридической силы при оформлении документов. Такая информация может использоваться только в личных целях.

Обязательна ли регистрация

Обременение на земельный участок возникает после его регистрации, то есть после внесения надлежащей записи в базу ЕГРН.

Госрегистрация осуществляется по заявлению собственника либо третьего лица, по чьей инициативе ограничение налагается. В последнем случае собственник в обязательном порядке уведомляется об обращении.

Как снять обременение на земельный участок

Как снять обременение земельного участка (ограничения), лучше всего известно юристам. Поэтому если вы являетесь собственником участка, но не можете в полной мере его эксплуатировать из-за такого обременения, имеет смысл обратиться к специалисту в сфере недвижимости и получить у него квалифицированную юридическую помощь.

Что такое обременение земельного участка

По общему правилу владелец земельного участка может эксплуатировать находящийся в его собственности объект любым способом, который он считает выгодным, вплоть до отчуждения. Обременение представляет собой действующее в отношении земельного участка ограничение юридического характера, предполагающее, что собственник не может полностью распоряжаться собственным наделом. В числе прочего существенные затруднения возникают в него и в том случае, когда ему понадобится продать собственный участок земли.

Далее речь пойдет о различных видах обременения.

Виды обременения

Российским законодательством предусмотрен целый ряд разновидностей обременения земельного участка, следствием такого юридического факта становится то, что собственник может использовать землю только с определенными ограничениями.

Сервитут

Понятие сервитута состоит в том, что другое лицо нежели собственник либо неограниченный круг лиц обладает правом пользоваться участком, находящимся в частной собственности, при этом сам владелец не имеет права чинить им препятствия.

Речь может идти прежде всего о праве прохода или проезда. Если такой сервитут в отношении данного надела установлен, то тогда собственник не имеет права препятствовать проходу либо проезду через собственную территорию по определенным маршрутам.

Еще одна разновидность сервитута — это право на прокладывание коммуникаций через участок, в том числе электросетей, водопровода, газопровода или иных. И в этом случае собственник участка не имеет возможности воспрепятствовать тому, чтобы через его территорию был протянут водопровод или газопровод, который далее идет на другой надел.

Сервитуты подразделяются на:

Публичные, такие сервитуты налагаются на определенную территорию решением органа государственной власти или местного самоуправления и пользоваться возможностями (прохода, проезда или иным) в соответствии с таким сервитутом можно неограниченный круг лиц.
Частные, данный юридический факт означает, что соседствующая сторона получает право пользования данным участком, а на всех прочих лиц эта возможность не распространяется. Частный сервитут может быть как принят собственником надела на себя добровольно, так и установлен по суду, если он согласится с доводами истца о том, что он имеет право на данное обременение собственности ответчика.

Сервитуты должны быть зарегистрированы государством в надлежащем порядке.

Ипотека

Еще один распространенный вид обременения — ипотека. Ипотека — это сделка, в соответствии с которой данный объект недвижимости остается в залоге у банка, пока его владелец не погасит свою задолженность перед кредитным учреждением. При этом в качестве объекта ипотеки может служить как право собственности, так и аренда недвижимости долгосрочного характера — в последнем случае требуется также разрешение владельца участка (то есть арендодателя).

Так как собственник, которому принадлежит надел, не имеет права в полной мере распоряжаться им, в данном случае также можно вести речь об обременении.

Аренда

Аренда также рассматривается как обременение, потому что собственник участка — арендодатель — не обладает возможностью пользоваться наделом по своему собственному усмотрению, поскольку он обязан уважать права арендатора, который по договору за вознаграждение получает возможность эксплуатации земли.

Аренда подразделяется на:

Краткосрочную (продолжительность соглашения до года, на практике его нередко заключают на 11 месяцев), в этом случае сделка вступает в силу непосредственно после подписания договора, а государственная регистрация соглашения не требуется;
Долгосрочную, в этом случае арендатор получает от арендодателя землю на срок свыше года, данное соглашение необходимо зарегистрировать в надлежащем порядке в государственном органе, также нужно заплатить пошлину.

Следует иметь в виду, что договор аренды в любом случае составляется в письменной форме, даже если речь о краткосрочной аренде, несоблюдение этого требования приводит к тому, что сделка признается недействительной.

Арест

Данное обременение накладывается государством по суду, его цель — обеспечение интересов государства при наличии у него претензий к владельцу объекта недвижимости либо же интересов третьих лиц в случае удовлетворения государством соответствующего обращения с их стороны. Если на земельный надел был наложен арест, то собственник полностью лишается права производить какие-либо действия со своей землей. Он не сможет ни продать надел, ни сдать его в аренду, ни подарить.

Также он не сможет укрупнить участок либо разбить его на фрагменты.

Доверительное управление (траст)

Данное обременение предполагает, что собственник передает надел эконому (доверительному управляющему). Последний использует землю в интересах либо самого владельца, либо же третьего лица, которое владелец укажет в качестве выгодополучателя. Данную сделку необходимо зарегистрировать в едином госреестре прав на недвижимость.

Разумеется, в период действия траста возможности собственника по управлению своим имуществом весьма ограничены.

Охранная зона

Данное обременение действует в отношении участков, располагающихся поблизости от особых зон, в том числе сооружений водозабора и водоочистки, природоохранных территорий либо зон повышенного экологического риска.

Право требования

Данное обременение носит взаимный характер и возникает, если сразу несколько претендентов оспаривают данный объект недвижимости через суд. Так как его владелец неясен, ни у одного з них нет возможности производить какие-либо операции с наделом, пока судебная инстанция не отдаст его кому-либо из тяжущихся.

Запрет на отчуждение

Данное обременение не дает возможности продать объект. Действует при договоре пожизненного содержания.

Концессия

Данное обременение предполагает, что собственник передает инвестору землю для производства определенных работу, к примеру, постройки сооружений. В дальнейшем инвестор будет использовать эту землю для извлечения прибыли, часть которой он будет передавать собственнику.

Ограничения прав на земельные угодья

Дополнительно существуют возможности по ограничению прав собственника на земельные угодья, последние могут носить:

общий характер, они предполагают, что владелец обязан пользоваться наделом надлежащим образом и не допускать его порчи, также в процессе не должен наноситься вред окружающей среде;
специальный характер, такие ограничения прав предполагают возможность запрета на определенную конкретную деятельность, в том случае когда она наносит вред природе или ресурсам.

Как оформляется обременение

Для оформления обременения необходимо заключить договор (траста, концессии, аренды ипотеки или иной). Далее обременение непосредственно оформляется

Указанный договор регистрируется в едином госреестре прав на недвижимость;
В кадастр в запись о данном участке земли вносится информация о существующем обременении.

В дальнейшем при совершении сделок контрагенты будут получать информацию о том, что в отношении данного объекта недвижимости действует обременение. Для этого им будет достаточно обратиться в Росреест или кадастровую палату и получить выписку, относящуюся к этому наделу. В ней будут приведены все ранее наложенные на него ограничения.

Заключение каких-либо сделок с землей без получения указанных справок об объекте недвижимости не рекомендовано.

Снятие обременения

Снятие обременения, которое было наложено по определенной сделке допускается, если отношения по этой сделке были прекращены:

Исполнением сделки — в том случае если собственник выплатил всю сумму по ипотеке банк снимает с него ограничения по пользованию наделом;
Истечением срока сделки, в том числе концессии, траста, аренды и пр.;
Расторжением сделки, к примеру, договора аренды, если у арендодателя появились соответствующие основания по вине арендатора.

Сервитуты в общем случае бессрочны, поскольку необходимость прохода через соседний участок не ограничена по времени.

Договор дарения земельного участка, обремененного правами третьих лиц

права собственности серия _______ N __________ от ___ _______ 20__ г.

1.3. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к

сведению, что на момент заключения настоящего договора земельный участок

никому не обещан и не отчужден, под арестом и в споре не состоит. Зданий,

сооружений и иных объектов недвижимого имущества на земельном участке не

1.4. Ограничений в использовании земельного участка не имеется.

1.4. На земельный участок распространяются следующие ограничения в

использовании:

_________________________________ (в связи с установлением особых условий

использования земельного участка и режима хозяйственной деятельности в

охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании _________

(акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного

самоуправления, решения суда) на срок ____ (либо бессрочно);

__________________________ (в связи с установлением особых условий охраны

окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников

природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения

плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции

диких животных), установленное на основании _______ (акта исполнительного

органа государственной власти, акта органа местного самоуправления,

решения суда) на срок ____ (либо бессрочно);

__________ (иные ограничения в использовании земельного участка).

Ограничения в использовании земельного участка, установленные на

определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке,

установленном законодательством Российской Федерации.

Одаряемый согласился принять земельный участок с учетом перечисленных

ограничений его использования.

1.5. Земельный участок осмотрен Одаряемым до подписания настоящего

договора. Недостатки, препятствующие использованию земельного участка в

соответствии с его целевым назначением, на момент осмотра Одаряемым не

2. Обременения земельного участка

2.1. Земельный участок обременен:

публичным сервитутом, установленным для _________ _______________________

(вид ограниченного пользования участком) в соответствии с _______________

(название и реквизиты нормативного правового акта, которым установлен

сервитут) сроком на __________;

частным сервитутом, установленным для ________________ (вид ограниченного

пользования участком) в соответствии с _____________ (соглашением смежных

землепользователей, решением суда) сроком на ________.

2.2. На земельный участок распространяются:

права залогодержателя в связи с передачей земельного участка (части

земельного участка) в залог на основании договора об ипотеке ____________

(реквизиты договора об ипотеке земельного участка);

права арендатора в связи с передачей земельного участка (части земельного

участка) в аренду на основании договора аренды _______________ (реквизиты

договора аренды земельного участка);

права ссудополучателя в связи с передачей земельного участка (части

земельного участка) в безвозмездное срочное пользование на основании

_______________ (договора, решения исполнительного органа государственной

власти или органа местного самоуправления) ___________________ (реквизиты

договора, решения исполнительного органа государственной власти или

органа местного самоуправления).

2.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в

пп. 2.1-2.2 настоящего договора, а также содержание этих прав указаны на

прилагаемой к договору кадастровой карте (плане) земельного участка.

2.4. Обременения земельного участка, установленные до заключения

настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке,

установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими

договорами.

2.5. Одаряемый согласился принять земельный участок, обремененный правами

третьих лиц, указанными в пп. 2.1-2.2 настоящего договора.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Одаряемый вправе отказаться от принятия дара:

до подписания настоящего договора устно;

после подписания настоящего договора письменно;

после государственной регистрации настоящего договора письменно. В

этом случае отказ также подлежит государственной регистрации в учреждении

юстиции, зарегистрировавшем настоящий договор (п. 2 ст. 573 ГК РФ).

3.2. С момента государственной регистрации перехода права собственности

на земельный участок Одаряемый обязан:

использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и

разрешенным использованием с учетом ограничений в использовании,

указанных в п. 1.4 настоящего договора;

соблюдать, упомянутые в пп. 2.1.-2.2. настоящего договора права третьих

лиц на земельный участок, вытекающие из установленных сервитутов и

договорных отношений.

3.3. Даритель вправе требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба,

причиненного отказом принять земельный участок в дар, если такой отказ

был совершен после подписания настоящего договора (п. 3 ст. 573 ГК РФ).

3.4. Даритель вправе отменить дарение по основаниям, предусмотренным

ст. 578 ГК РФ*(2).

3.5. Даритель и Одаряемый имеют равные права и несут обязанности,

установленные законодательством Российской Федерации.

3.6. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим договором,

определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.7. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее

выполнение условий договора, в т.ч. вызванное действием непреодолимой

силы, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Заключительные положения

4.1. Споры Сторон, возникающие при исполнении настоящего договора, в том

числе споры, порожденные толкование договора, разрешаются по соглашению

между Дарителем и Одаряемым. При невозможности достижения соглашения

между Сторонами, возникшие споры разрешаются в суде _____________________

(указать место нахождения суда) в соответствии с законодательством

Российской Федерации.

4.2. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению

(по желанию сторон).

4.3. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в

соответствии с правилами, установленными Федеральным законом О

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

в ____________ ______________________ (наименование учреждения юстиции по

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

и признается заключенным с момента государственной регистрации (ст. 574

4.4. Переход права собственности на земельный участок к Одаряемому

подлежит государственной регистрации в соответствии с правилами,

установленными Федеральным законом О государственной регистрации прав

на недвижимое имущество и сделок с ним в __________________ ____________

(наименование учреждения юстиции по государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним). Право собственности на земельный

участок возникает у Одаряемого с момента государственной регистрации

права собственности.

4.5. Фактическая передача земельного участка и вступление Одаряемого во

владение и пользование им осуществляются на основании передаточного акта,

подписываемого Сторонами в течение ______ дней с даты подписания договора

(или с даты государственной регистрации договора).

4.6. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, его

государственной регистрацией и государственной регистрацией перехода

права собственности на земельный участок к Одаряемому несет Одаряемый

(или Даритель, или Стороны в равных долях).

4.7. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую

силу, один из которых находится у Дарителя, второй у Одаряемого, третий в

_____________ (наименование и адрес учреждения юстиции по государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

5. Подписи сторон

Даритель: _____________________________ (ф.и.о.) ______________ (подпись)

____ __________ 200_г.

Одаряемый: ____________________________ (ф.и.о.) ______________ (подпись)

____ __________ 200_г.

Приложения к договору:

К договору прилагаются:

кадастровая карта (план) земельного участка, выданная ___________________

(дата выдачи) _________________ (наименование органа кадастрового учета);

согласие супруга на совершение другим супругом сделки дарения земельного

участка (прилагается в случае, если земельный участок находится в

совместной собственности супругов, т.е. был приобретен в период брака за

счет общих доходов);

требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если

предмет договора обременен залогом);

копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования, ипотеки и

др., заключенных Дарителем с третьими лицами по предмету договора;

доверенность лица, уполномоченного Дарителем выступать от его имени при

заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом,

уполномоченным Дарителем);

доверенность лица, уполномоченного Одаряемым выступать от его имени при

заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом,

уполномоченным Одаряемым).

*(1) В случае, если договор заключается представителем Дарителя и/или Одаряемого, в договоре необходимо указать ф.и.о. представителя, дату рождения, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, а также наименование и реквизиты документа, на основании которого осуществляется представительство (например, доверенность, договор доверительного управления и т.п.).

*(2) В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ).