Тонкости оформления договора дарения
Квартира приобретена в браке, муж хочет оформить свою долю на меня. У него есть двое несовершеннолетних детей от первого брака, обеспеченных жильем. Может ли он оформить договор дарения своей доли на меня?
Григорий Арутюнян
Консультаций: 640
Согласно п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Если речь идет о квартире, приобретенной в браке, автора вопроса и при этом муж намерен свою «супружескую» половину подарить жене, то к этому нет никаких законных препятствий.
Что касается несовершеннолетних детей от первого брака, то их наличие правового значения не имеет, поскольку в силу п. 4 ст. 60 СК РФ дети не имеют права собственности на имущество живых родителей.
Дарение квартиры приобретенной до брака
Я приобрел квартиру не будучи в браке. По договору дарения от меня эта квартира перешла в собственность моей матери. В договор дарения было включено условие, что после ее смерти квартира возвращается мне в собственность.
Спустя время я вступил в брак. В случае смерти моей матери кто будет наследником квартиры: только я или мои жена также будет иметь право на 1/2 этого имущества? То есть будет ли квартира считаться приобретенной в браке или до брака?
11.04.2014, 15:06 Вопрос №3749733
Скажите пожалуйста, я являюсь собственником квартиры, приобретенной мной до брака. В данной квартире прописана моя жена и сын. Отношения с женой испортились, сейчас хочу подарить квартиру родной сестре.
Как я могу выписать из квартиры до дарения жену и сына, или хотя бы жену? Я единственный собственник. Спасибо.
30.09.2008, 15:45 • г. Санкт-Петербург Вопрос №643341
Хочу подарить долю в своей собственной квартире, приобретенной до брака только на меня, своей пятилетней дочери. В квартире прописаны моя мать и подруга. Достаточно ли простого письменного договора дарения? Кто должен подписывать договор дарения простой письменной формы с ее стороны?
Мешают ли прописанные люди процедуре дарения? Требуется ли от мужа согласие на дарение? Спасибо.
13.10.2015, 09:05 • г. Владивосток Вопрос №8331174
Хочу 1/2 квартиры приобретенной до брака, переоформить на мужа. Как лучше сделать Договор дарения 1/2 или купля продажа 1/2? Спасибо.
18.10.2020, 21:51 • г. Краснодар Вопрос №17891810
Обязательно ли мне, являясь единственным собственником квартиры, приобретенной до заключения брака и имеющим детей в этом браке обращаться к нотариусу для составления договора дарения доли этой квартиры моей супруге? Можем ли мы составить и подписать договор сами и обратится для регистрации права в МФЦ?
Брачного договора не составляли. Дети и супруга прописаны в этой квартире.
24.08.2011, 14:38 Вопрос №1379485
Мой муж является собственником квартиры приобретенной по договору-дарения до нашего брака я собираюсь родить ребенка но у мужа от предыдущих браков есть еще две дочери как оформить квартиру чтоб в дальнейшем дети предыдущих браков не претендовали и не были долевиками.
12.12.2013, 11:28 Вопрос №3057710
Имеется решение суда (не вступило в силу) о разделе квартиры, (по 1/2 части) приобретенной в браке. Будет ли иметь силу договор дарения данной квартиры дочери, до момента вступления решения суда?
15.09.2014, 22:02 Вопрос №4876289
Мой бывший супруг до нашего с ним вступления в брак купил квартиру, которую мы оформили на меня и получается формально, что эта квартира мое имущество, приобретенное до брака. Сейчас у нас есть ребенок и мы развелись. Муж настаивает на том, чтобы я оформила дарение на ребенка (дочке 2,6 г.), либо он будет делить квартиру. У него еще имеются дети от первого брака, которые при определенных обстоятельствах, также как и он смогут претендовать на эту квартиру, чего мне бы не хотелось. Как лучше поступить?
И если я оформлю дарение, он сможет на правах законного опекуна проживать в этой квартире? (Он в ней зарегистрирован) Смогу ли я его выписать в суд. Порядке?
14.06.2016, 14:11 • г. Владимир
Покупаем с мужем квартиру в новостройке. Половина стоимости жилья оплачивается суммой проданной квартиры, приобретенной мной до брака, вторая половина накопленные средства в браке. Имеется несовершеннолетний ребенок.
Как лучше оформить квартиру: на троих или только на супругов? В строительной компании предложили оформить договор дарения денежных средств от моих родителей мне на первоначальный взнос покупки квартиры, чтобы в случае развода доказать большее вложение с моей стороны? Подскажите пожалуйста, как лучше поступить?
20.01.2016, 19:14 Вопрос №9459782
Нашей тете досталась квартира от родителей по договору дарения, на момент ее получения она не находилась в браке. Позже она вышла замуж и спустя время продала квартиру грубо говоря за 100000 руб. и приобрела квартиру за 90000 руб. Сделка по купле продаже двух квартир происходила в один день.
Она умирает у племянника имеется завещание на все имущество принадлежащее ей ко дню смерти, где-бы оно не находилось и в чем бы оно не выражалось. Если исходить из того что квартира покупалась на деньги от продажи ее квартиры приобретенной до брака, на что может рассчитывать ее муж?
29.02.2012, 14:47 • г. Краснодар Вопрос №1587371
Моя родственница разведена с мужем, но уже некоторое время они снова живут вместе. У них есть сын. Проживали они в квартире, принадлежавшей Ей по праву наследования. Сейчас они продали эту квартиру, ОН взял кредит и они купили новую, большей площади.
Но зарегистрировали новую квартиру на НЕГО. На момент подписания договора купли-продажи в браке они не состояли, однако подали в ЗАГС заявление о регистрации брака. Предполагается, что через какое-то время ОН по договору дарения передаст ЕЙ часть права собственности на квартиру.
Вопрос: смогут ли ОН, либо ЕГО родственники и дальнейшем оспорить договор дарения? Может, есть смысл оформить передачу прав собственности договором купли-продажи? Можно ли вообще будет доказать, что квартира фактически совместно приобретенное имущество, учитывая, что заявление о регистрации брака было подано до покупки квартиры, брак был зарегистрирован менее, чем через месяц после покупки, а купля и продажа обеих квартир (ЕЕ собственная и новая) были зарегистрированы в один день?
15.02.2022, 14:56 • г. Смоленск Вопрос №18230723
Интересует про раздел квартиры. Квартиру мы взяли в ипотеку в браке. На первоначальный взнос пошли средства со счета мужа, которые были нам подарены на свадьбе но свекровь деньги оформила на его имя.
Затем свекровь добавила на первоначальный взнос и помогала нам выплачивать ипотеку. Деньги давались просто нам без какого-либо договора дарения и т.д. со временем у нас родился ребенок. Квартира оформлена на мужа, но никто там не прописан.
Когда оформляли ипотеку в залоге указали мою квартиру которая досталась мне по наследству до брака. Вопрос положена ли при разводе мне какая-нибудь доля в приобретенной квартире в ипотеку?
17.01.2016, 10:25 • г. Ивантеевка Вопрос №9418279
Хочу подать на развод! В собственности две квартиры приобретённые в следствии продажи квартиры мужа имеющейся унесло до заключения брака и квартиры приобретённой и оформленной на свекровь с тем расчетом чтобы мне не иметь прав на неё и вследствие переданной супругу от свекрови путём дарения! Итого на данный момент в собственности в браке приобретено трехкомнатная квартира в ипотеку я прохожу созоемщиком и однокомнатная купленная за наличные оформлена супруга! Имеется малолетний ребёнок! С нами проживает свекровь!
Муж грозится отсудить сына и нечего не намерен делить!
Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 03.06.2016, 19:52 Вопрос №10719673
Мой родной брат за свои личные деньги (с продажи квартиры приобретенной до брака) приобрел квартиру, разделов в ней доли при покупке на себя и свою жену по 1/2 на каждого. Вскоре они развелись, теперь он хочет подарить мне свою 1/2 долю квартиры, но придя в МФЦ нам сказали, что с 02.06.2016 все сделки дарения должен оформлять нотариус, так ли это?
06.11.2008, 18:26 Вопрос №664121
Можно ли установить в брачном договоре совместное владение квартирой, купленной до брака?
Ситуация. До заключения брака куплена квартира в ипотеку, свидетельство оформлено на мужа.
На момент заключения брака, ипотека погашена на 80%.
Можно ли прописать в брачном договоре следующее условие: в случае развода квартира принадлежит обоим супругам в разных долях.
Или надо оформлять договор дарения (уже после того как будет погашена ипотека)?
Как правильно оформить совместную собственность, на имущество приобретенное до брака?
19.04.2018, 13:43 Вопрос №14123975
Куплена квартира в браке. Часть денежных средств, на которую она куплена, были от продажи доли в приватизированной квартире (приватизация до брака), другая часть-дал отец супруги, которая является собственником.
Вместе с тем, в квартире сделан капитальный ремонт. Как на данный момент обезопасить себя (что нужно оформить) от возникновения претензии на раздел данного имущества и при возникновении претензии как доказать, что данная квартира является личной собственностью супруги, приобретенной за счет подаренных денежных средств. Договора дарения нет, есть только квитанции о переводе с счета отца на счет дочери.
27.05.2009, 05:36 Вопрос №793815
Я являюсь собственником недвижимого имущества (основание собственности договор купли-продажи). В ближайшем будущем планирую связать себя узами брака. Вопрос заключается в следующем. Будет ли иметь будущий супруг право на недвижимое имущество, приобретенное до заключения брака и нужно ли будет его согласие на совершение сделок к таким имуществом (дарение, продажа квартиры). И второй вопрос.
В каких случаях супруг (а) отвечает по долгам другого супруга принадлежащим ей (ему) имуществом, если таковое было приобретено задолго до заключения брака.
25.04.2003, 08:32 Вопрос №88156
Как правильно оформить приобретаемую квартиру на деньги моих родителей, чтобы быть полным собственником. На данный момент я состою в браке. Причем, часть денег получается от продажи моей квартиры, приобретенной мной до брака, а часть добавляют родители. Мои вопросы:
Если не составлять брачный договор, то другой вариант может быть неоспоримым-договор дарения?
Как оформить договор дарения, чтобы не платить налог?
Какие есть нюансы, если приобретаемая квартира покупается в виде долевой событий на строительство.
А если брачный договор так необходим, то приобретать лучше долю или готовую квартиру (может быть договор расторгнут одной из сторон (супругом) в случае вложения в квартиру т.к дом будет сдан с черновой отделкой).
Хотелось бы узнать ваши предложения, с учетом того, что брачный договор очень тонкий вопрос в личном плане, не знаю-готов ли к нему муж. Заранее благодарна.
01.09.2017, 17:31 Вопрос №13106154
Моя жена является сиротой, и получила квартиру от государства через договор найма жилья из специализированного фонда. До окончания договора осталось 2,5 года.
Перед браком я приобрел квартиру в новостройке по договору цессии, и сейчас нужно будет регистрировать право собственности. Оно будет зарегистрировано в браке.
Возможен ли тот шанс, что жену лишат предоставленной квартиры, либо откажутся заключать договор обычного соц. найма по истечении срока действия нынешнего договора?
Есть ли возможность избежать расторжения договора при оформлении в последующем договора дарения приобретенной квартиры на другого человека?
10.11.2009, 17:48 Вопрос №887352
Дело в том, что я год назад передал в собственность супруге по договору дарения свою половину квартиры, приобретённой в совместном браке. Я в этой квартире зарегистрирован до сих пор. Ещё там зарегистрирована наша дочь 14 ти лет, у которой никаких долей в этой квартире не выделено.
Теперь супруга требует, чтобы я вместе с дочерью выписался из данной квартиры добровольно, иначе она выпишет нас в судебном порядке как единоличный собственник. Что я могу предпринять в данной ситуации? Возможно ли признать договор дарения недействительным или оспорить его по причине того, что там не была выделена доля нашей дочери?
Спасибо.
27.07.2007, 09:42 Вопрос №461996
Как можно оформить право собственности каждого из супругов на половину квартиры, которая досталась по договору ренты, заключенному на год раньше регистрации брака. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на всю квартиру было выдано на имя мужа. Обоюдное согласие супругов на равное деление квартиры имеется.
Брачный контракт не составлялся.
Нам посоветовали составить брачный контракт на раздельное владение имуществом и плюс договор дарения. Но разве брачный контракт распространяется на имущество, приобретенное до его составления? Может правильнее обратиться в суд?
30.05.2020, 01:15 • г. Краснодар Вопрос №17424477
Покупаем квартиру для семьи моей дочки. Значительная часть средств от продажи квартиры, приобретённой до брака для дочки. Плюс наследство после смерти моей мамы и пятую часть от стоимости квартиры берёт ипотеку зять и является главным заёмщиком, дочь созаёмщик.
Юрист по оформлению квартиры в собственность заявил что квартира будет оформлена в равных долях по 1/2 зятю и 1/2 моей дочке потому что ипотека. И обозначить наш существенный вклад в покупку обозначить никоем образом нельзя. Что нам делать? В случае развода и раздела имущества получается несправедливый раздел. Причём сказано, что брачный договор при ипотеке не решит проблему, а так же договор дарения денег через нотариуса тоже не обезопасит.
Что посоветуете?
18.02.2015, 17:16 • г. Ростов-на-Дону Вопрос №6129181
1-й вопрос: мой законный супруг сделал на меня завещание, в котором завещает мне дом, приобретённый им до брака со мной, но у супруга есть сын-инвалид от предыдущего брака, который может оспаривать завещание в свою пользу. Подскажите кроме Дарения есть ли варианты (Брачный контракт и др.), что бы мне в случае смерти моего супруга не сплачивать долю сыну-инвалиду.
2-й вопрос: Я хочу приобрести недвижимость-квартиру большей площади, оформляю на себя т.к. продаю свою квартиру меньшей площади (приобретённую до брака)+ денежную сумму (наследство). Что мне надо сделать, что б в случае смерти моего супруга на неё (квартиру 0 не претендовал сын-инвалид от предыдущего брака. Спасибо за советы.
19.02.2015, 09:59 • г. Ростов-на-Дону Вопрос №6134356
1-й вопрос: мой законный супруг сделал на меня завещание, в котором завещает мне дом, приобретённый им до брака со мной, но у супруга есть сын-инвалид от предыдущего брака, который может оспаривать завещание в свою пользу. Подскажите кроме Дарения есть ли варианты (Брачный контракт и др.), что бы мне в случае смерти моего супруга не сплачивать долю сыну-инвалиду.
2-й вопрос: Я хочу приобрести недвижимость-квартиру большей площади, оформляю на себя т.к. продаю свою квартиру меньшей площади (приобретённую до брака)+ денежную сумму (наследство). Что мне надо сделать, что б в случае смерти моего супруга на неё (квартиру) не претендовал сын-инвалид от предыдущего брака. Спасибо за советы.
13.09.2011, 12:54 • г. Петрозаводск Вопрос №1395311
Я нахожусь в браке, у меня есть доля в квартире моей (до брака)11/12,я хочу выкупить 1/12 доли квартиры у моего бывшего супруга (есть необходимость). В настоящее время я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком. У меня есть бабушка, которая периодически отдает мне свою пенсию, я пишу ей на всякий случай расписки, что я положила деньги на счет, и эти деньги в качестве долга. В настоящее время я хочу этими деньгами расплатиться за долю в квартире. Как правильно сделать-положить все ее деньги на ее счет, а потом в день передачи снять, написать ей на меня дарение без нотариуса, или мне снять со своего счета деньги, а ей написать дарение?
Как правильно поступить, мой муж на инвалидности 2 группы, бабушке 89 лет. Я не хочу что бы когда то это рассматривалось как имущество приобретенное в браке, т.к я уже столкнулась с этой проблемой.
23.10.2007, 10:11 • г. Санкт-Петербург Вопрос №484684
Научите как лучше поступить в данной ситуации
Квартира приватизирована с 1991 года в равных долях на 3-х (я, папа, дочь), в 1995 году умер папа. При вступлении в наследство по закону, старшая сестра написала у нотариуса отказ на наследование своей доли. Сейчас я имею 2/3, а дочь 1/3.
В 2000 году прописала внучку. В августе 2007 г. я вышла замуж (с 1994 г. по август 2007 г. был гражданский брак). До заключения брака в июле 2007 г нами была приобретена комната, которая оформлена на мужа.
Как мне лучше распорядиться своей долей, чтобы моя квартира осталась моей дочери и внучке и на нее не претендовал супруг и его дочь от первого брака, написать завещание или оформить договор дарения.
На что буду претендовать я и дочь мужа от первого брака при наследовании приобретенной комнаты до регистрации брака, что надо предпринять чтобы комната осталась за мной (дочь практически с ним не общается).
1.Нужно ли мне сначала получить свидетельство о регистрации прав собственника для оформления нотариально или достаточно договора о приватизации, если да то какие нужно представить документы. .
2.Могу ли я оформить договор дарения 2/3 квартиры на дочь или внучку, без согласия супруга предоставить нотариусу.
3.И еще в квартире была сделана перепланировка, не оформленная документально, поэтому в БТИ идти не хочется. При оформлении завещания или договора дарения на квартиру нужно ли обязательно узаконить перепланировку в паспорте БТИ. В апреле 1996 г был выдан паспорт для вступления в наследство.
4.Нужно ли регистрировать договор дарения.
Какой налог необходимо будет заплатить за нотариальное оформление документов.
Дарение квартиры между супругами в браке
Дарение предполагает безвозмездное отчуждение имущественных ценностей одним лицом (дарителем) в пользу иного лица (одариваемого). Законодатель не ограничивает круг граждан, имеющих право поучаствовать в сделке дарения.
Так, сделка дарения недвижимых объектов может совершаться гражданином и в отношении близких ему людей, родственников, включая супруга, и в отношении посторонних лиц, не имеющих с дарителем никаких родственных связей.
Дарение квартиры между официальными супругами, как и дарение в отношении иных граждан, регулируется российским Гражданским кодексом и осуществляется по общим нормативным правилам. В то же время переоформление жилой недвижимости с одного супруга на второго, в том числе и путем дарения, имеет некоторые правовые нюансы.
Возможные варианты супружеского дарения квартиры
Чаще всего, на практике, соглашение дарения жилья между официальными супругами подписывается для изменения юридического статуса жилой недвижимости, нажитой гражданами в период семейной жизни. К примеру, один из супругов является должником по обязательствам, и опасается, что взыскание будет наложено и на его недвижимость. Поэтому он принимает решение перерегистрировать жилье на второго супруга.
Но бывают и ситуации, когда гражданин изъявляет намерение подарить своё собственное (единоличное) имущество, не считающееся совместно нажитой недвижимостью.
Таким образом, возможны две ситуации, связанные с дарением жилья в пользу супруга:
Личная собственность гражданина, состоящего в официальном браке, на жилую недвижимость может возникнуть по различным правовым основаниям, а именно:
- имущество было получено им до брака (независимо от характера сделки);
- жилье было получено супругом-собственником в период брачных супружеских отношений в результате безвозмездной сделки (в частности, дарения) либо наследования;
- жилая недвижимость была получена одним супругом после вступления в брак, однако его единоличная собственность на это имущество была установлена брачным договором.
В остальных случаях приобретения жилья супругами (либо любым из супругов), состоящими в браке, соответствующий недвижимый объект будет юридически считаться совместно нажитым в браке. И при этом совсем не важно, кто из супругов платил деньги за это жилье или на кого из них квартира была зарегистрирована. В рассматриваемой ситуации и муж, и жена обладают одинаковыми имущественными правами на жилье, поэтому при его дарении одним супругом требуется нотариально согласие от другого.
В противном случае сделка дарения может быть оспорена.
Именно необходимость получения согласия гражданина на дарение жилья в его же пользу и вызывает определенные правовые сложности.
Дарение жилья, находящегося в единоличной собственности одного супруга
Дарение жилья, не являющегося супружеской собственностью, одним супругом в пользу другого — наиболее простой вариант, не требующий оформления какой-либо дополнительной документации. Дарителю и одаряемому нужно только составить соглашение дарения и зарегистрировать переход прав на жилье в Росреестре, уплатив госпошлину и приложив правоустанавливающую документацию на соответствующую жилую недвижимость. Налоги на получаемый дар одариваемому супругу платить не придется, поскольку он приходится дарителю членом семьи, и, соответственно, освобожден законодателем от налогового платежа.
Если супруги по каким-то личным причинам хотят перерегистрировать собственность на жилье, выступающее единоличной собственностью одного супруга, на второго супруга, то договор дарения является оптимальным вариантом. Альтернативное решение, иногда используемое супругами в подобных ситуациях, — договор купли-продажи — не всегда применимо, поскольку оно иногда вызывает гораздо больше правовых сложностей.
По мнению юристов, переписывать жилье посредством купли-продажи в рассматриваемом случае целесообразно лишь при наличии брачного контракта, определяющего раздельное владение супружескими имущественными ценностями. В остальных ситуациях, когда юридически нет раздельного владения имуществом, схема продажи усложняется с правовой точки зрения, поэтому лучше оформлять дарение квартиры.
Дарение совместно нажитого жилья
При дарении одним супругом второму совместно нажитой супружеской недвижимости возникает определенная правовая сложность. Специалисты даже говорят о наличии юридической коллизии, связанной с противоречием законодательства. Так, с одной стороны, законодатель не ввёл прямого ограничения на проведение безвозмездных сделок между официальными супругами, а с другой стороны, участник сделки, выступающий одновременно и собственником жилья, и одаряемым, по нормативным требованиям, никак не может выступать в качестве сразу обеих сторон юридической сделки дарения.
Исходя из законодательных требований, супруг, выступая в сделке дарения (либо купли-продажи) приобретателем жилья, одновременно должен представлять и вторую сторону, отчуждающую недвижимость, поскольку должен давать второму супругу (дарителю) согласие на совершение соответствующей сделки.
В рассматриваемой ситуации юристы предлагают два альтернативных выхода:
- оформление перед планируемой сделкой дарения брачного соглашения, определяющего раздельное владение супругами соответствующим жилым помещением;
- предварительное выделение супружеской доли жилья одному (одаряемому) супругу с последующем дарением ему же оставшейся долевой части квартиры.
Выделение супружеской доли перед сделкой дарения
В результате юридического действия, направленного на выделение супружеской доли жилья, возникает долевая собственность на соответствующий жилой объект. После этого жилье будет зарегистрировано в равных долях между лицами, состоящими в браке.
Равные долевые части в правах собственности при подобном оформлении жилья становятся единоличной собственностью каждого супруга. Обладая долевой собственностью, каждый супруг уже может, с правовой точки зрения, распоряжаться собственной долей, не получая нотариального согласия от своего спутника жизни.
Являясь правообладателями совместно нажитого жилья в тождественных долях, супруги беспрепятственно могут дарить свою долю любому лицу, включая и второго супруга.
Брачный контракт
Составление брачного соглашения пока не пользуется большой популярностью в российских семьях. Однако иногда переписать жилье на супруга бывает гораздо проще не по вышеописанной схеме выдела доли, а именно путем заключения брачного соглашения. Определение раздельной супружеской собственности на жилую недвижимость (или даже на все имущественные ценности супругов) юридически означает передачу правомочий собственности на жилье одному супругу и, соответственно, узаконивает процесс одарения им второго супруга.
Дарение квартиры, приобретенной до брака
Заключила Дду с оформлением ипотеки, через год собираюсь вступать в брак со сменой фамилии. Ипотеку останется оплачивать еще год. Еще через месяц дом будет достроен, собираюсь подарить его маме. К этому времени ипотека будет полностью погашена моими средствами. Будут ли какие либо проблемы при оформлении дарения приобретенного до брака имущества, при том, что в свидетельстве будет уже новая фамилия и часть ипотеки гасилась в браке?
Необходимо ли вообще предоставлять согласие супруга или иной документ, для дарения данного имущества? О квартире он не знает
12 декабря 2014, 21:03 , Лида, г. Москва Ответы юристов Сергей Лунёв Юрист, г. Липецк Общаться в чате
Если право собственности на квартиру будет зарегистрировано за Вами после заключения брака, то потребуется письменное согласие супруга при регистрации сделки дарения в Росреестре. Если до заключения брака — не потребуется. При перемене фамилии в связи с заключением брака Вам просто будет нужно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРП, и Вам выдадут новое свидетельство о праве собственности с указанием новой фамилии.
Можно это заявление подать и одновременно с регистрацией сделки дарения.
12 декабря 2014, 21:11 Консультация юриста бесплатно Александр Меркулов Юрист, г. Санкт-Петербург Общаться в чате
Не согласен с коллегой, если часть ипотеки будет гаситься в браке, то супруг будет иметь право на часть квартиры пропорционально от 1/2 средств внесенных за период брака за эту квартиру, поэтому лучше заключить с ним брачный договор и определить сразу права на данную квартиру.
12 декабря 2014, 21:18 Олег Насонов Юрист, г. Борисоглебск Общаться в чате
если часть ипотеки будет гаситься в браке, то супруг будет иметь право на часть квартиры пропорционально от 1/2 средств внесенных за период брака за эту квартиру
Меркулов Александр Константинович
А норму закона, на основании которой Вы пришли к данному утверждению, не подскажете. Полагаю, на половину внесенных денежных средств супруг вправе будет претендовать, но вот для признания за ним права на часть (вернее, на долю в праве общей собственности) приобретённой до брака квартиры нет правовых оснований.
12 декабря 2014, 22:12 Услуги юристов в Москве Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы Вопрос решен Семейное право
Добрый день! В период брака на основании договора долевого участия в строительстве была приобретена квартира. 95% денежных средств на квартиру были переданы моими родителями, а 5%-родителями супруги. Зарегистрирована квартира была на меня .то есть я являлся единоличным собственником. По истечении определенного периода времени брак был расторгнут, после чего я подарил квартиру своим родителям, причем при регистрации в Росреестре СОГЛАСИЕ супруги НЕ ПОТРЕБОВАЛИ!
Несколько месяцев назад об указанной сделке супруге стало известно. Она обратилась в суд с иском ко мне и моим родителям об оспаривании договора дарения квартиры, признании квартиры общим имуществом и определения долей в размере 1/2 каждому. Интересует ВАше мнение-С УЧЕТОМ! судебной практики по оспариванию договора в данном случае, а также необходимо ли было согласие супруги при регистрации сделки (договора дарения) в Росреестре?Какие есть варианты выхода из ситуации.
Показать полностью 02 ноября 2019, 09:54 , вопрос №2573424, Андрей Юрьевич, г. Екатеринбург Недвижимость
Здравствуйте. Была квартира, купленная в браке.Жена собственник.Муж дал нотариальное согласие своей супруге на дарение ею на имя одаряемого квартиры приобретенной ими в браке.Также был составлен договор на дарение квартиры.Все ли сделано правильно, перешло право собственности на всю квартиру или только половину жены?
Показать полностью 01 декабря 2016, 13:37 , вопрос №1459591, Валерия, г. Калининград Недвижимость
Добрый день! Я хочу подарить квартиру. Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры, если квартира была приобретена до брака?
11 сентября 2015, 08:56 , вопрос №972456, Мария, г. Пермь Жилищное право
Здравствуйте. Составляю договор дарения квартиры от отца ко мне (сыну). Квартира приобретена отцом по ДДУ, в собственности с 2007 года.
Приобретена в браке. В настоящее время в квартире зарегистрирован я и мои дети. Вопросы: 1. Нужен ли акт приема-передачи квартиры или можно указать, в договоре, что он одновременно является актом?
2. Договор составляется в 3-х экз.? (в росреестре сказали не менее 2-ух) 3. В договоре надо указывать, что квартира приобреталась в браке и что получено согласие супруги Дарителя? 4. В договоре надо указывать сведения о зарегистрированных лицах? 5. Договор получился на 2-ух листах. Можно ли его распечатать с двух сторон на одном листе, чтобы не прошивать? Есть ли требования к размеру шрифта?
6. Какие характеристики квартиры необходимо указывать (общая и жилая площади, площадь балкона, этаж и т.п.) или хватит общей площади? Спасибо.
Показать полностью 14 ноября 2014, 09:41 , вопрос №616532, Михаил, г. Санкт-Петербург Семейное право
Здравствуйте! Мой муж хочет оформить дарственную на нашего сына (5 лет). Муж собственник, но квартира была приобретена в предыдущем браке. Сейчас требуется нотариально заверенное согласие бывшей супруги на отчуждение жилого помещения, которое она категорически (из вредности) отказывается давать.
Но дело в том, что при разводе мой муж оставил первой семье 3-комнатную квартиру, так же приобретенную в браке, сам ушел в 1-комнатную (о которой идет речь). Раздел имущества был добровольным, но не подтвержден документально. Вопрос в следующем: возможно ли дарение или продажа квартиры без согласия бывшей супруги и что для этого требуется, или же возможен ли сейчас раздел имущества по суду, если развод был в 2005 году, и на какую долю может претендовать мой муж?
Заранее спасибо за ответ.
Дарственная на квартиру жене от мужа — как оформить договор дарения между супругами
С переходом российской экономики на рыночные рельсы операции с недвижимым имуществом приобрели большую актуальность. Разобраться в разнообразии положений законов, касающихся института собственности, непросто, особенно, если речь идёт о сделках между мужем и женой.
Имеет ли право муж подарить квартиру жене
Чтобы ответить на этот вопрос, нужно разобраться в том, какие режимы собственности могут действовать между супругами. Согласно Семейному кодексу РФ, это может быть режим собственности:
Если супруги имеют общую квартиру, её дарение жене мужем и наоборот недопустимо, а при долевой и раздельной собственности это вполне возможно.
Рассмотрим возможность и невозможность дарения в зависимости от каждого из видов собственности отдельно.
Дарение квартиры, купленной в браке
Если имущество наживается во время официально зарегистрированного брака, согласно статьям 33 и 34 СК РФ, оно становится общим. Из списка общей собственности исключается имущество:
Квартира, приобретённая указанными выше способами одним из супругов, может быть подарена другому в период брака.
В остальных случаях, независимо от того, на чьё имя оформляется жильё, оно будет принадлежать обоим. На него имеет право и тот из супругов, который в браке не работал, и на это были уважительные причины. Например, он вёл домашнее хозяйство и воспитывал детей.
При этом муж и жена владеют жильём совместно, так как доли в нём не выделяются.
Любая сделка предполагает возникновение, изменение или прекращение правовых последствий. В случае же дарения совместной собственности друг другу ничего не меняется. Понятно, что в такой ситуации оно невозможно, так как муж будет дарить жене её же квартиру.
Такая сделка является недействительной, так как квартира из общей опять же становится общей.
Из этого следует, что дарение между супругами квартиры, которую они купили вместе в браке, невозможно, пока она является их общим имуществом.
Изменение режима общего имущества
Для того, чтобы один супруг мог подарить квартиру в браке другому, необходимо изменить законный режим совместного имущества на договорной.
Существует возможность составления одного из двух видов договоров – брачного и о разделе совместно нажитой собственности.
Договор о разделе имущества, являющегося совместно нажитым
Он может быть заключён и в браке, и после развода в письменной форме. Делится как всё имущество, так и его часть, но это касается только тех вещей и предметов, которые нажиты совместно.
Выступать сторонами такого соглашения могут только супруги или бывшие муж и жена. Соглашение вступает в силу с момента подписания, нотариальному удостоверению и госрегистрации оно не подлежит, но необходимо регистрировать переход права собственности на недвижимость.
Брачный контракт
Его можно заключить как до брака, так и во время него. Действовать договор начнёт с даты регистрации супружеских отношений, а закончит с расторжением брака, если в условиях не предусмотрено иное. В соглашении супруги могут распорядиться квартирой по обоюдному желанию.
Брачный договор должен быть не только письменным, но и заверенным нотариально. Он регулирует отношения, касающиеся как имеющегося имущества, так и того, что может быть нажито в будущем.
Заключив один из указанных договоров, можно:
- перевести квартиру из совместной собственности в долевую, при этом доли необязательно должны быть равными;
- прописать, что квартира переходит в единоличное владение жены или мужа.
После того, как право собственности будет оформлено, можно подарить долю или всю квартиру, а также оформить отказ от доли.
Последовательность шагов по оформлению дарения
Представляется, что договор дарения квартиры, собственником которой является один из супругов, будет оптимальным вариантом передачи её (или её части) другому. Чтобы оформить дарение правильно, рекомендуется использовать следующий алгоритм.
Шаг 1-й – составление текста договора
Договор дарения квартиры заключается в письменной форме. Чтобы составить его правильно, сторонам нужно прийти к единому мнению по поводу всех условий, являющихся существенными. К ним относятся те, без которых договор не может быть заключён, и те, которые стороны считают нужным включить в него. Для дарения существенным является условие о предмете, поэтому необходимо подробно описать квартиру или долю, указав:
- адрес;
- этаж;
- площадь – общую и жилую;
- количество комнат;
- величину доли – если дарится часть квартиры.
К существенным стороны могут отнести условие о праве дарителя на проживание в квартире. Оно может быть предоставлено как на определённый отрезок времени, так и бессрочно.
Шаг 2-й – нотариальное удостоверение
Согласно закону о регистрации недвижимости № 218-ФЗ от 13.07.2015, сделки по отчуждению доли в квартире подлежат нотариальному удостоверению. Поэтому, если один из супругов решил преподнести другому в подарок не всю квартиру, а долю в ней, то договор необходимо заверить у нотариуса. При желании удостоверяется и дарение всей квартиры.
Обращаться можно как к частному, так и к государственному нотариусу, но только в том районе, где находится жилплощадь, предназначенная для дарения. Для этого нужно собрать следующие документы:
- брачный;
- о разделе имущества;
- дарения;
- приватизации;
- свидетельство о праве на наследство.
Согласно НК РФ, нотариальный тариф за процедуру удостоверения дарения близкими родственниками рассчитывается следующим образом:
- Если квартира стоит меньше, чем 10 млн руб., цена заверения дарственной составит 3 тыс. руб. + 0,2%.
- Когда стоимость недвижимости превышает указанный предел, услуга нотариуса будет стоить примерно 23 тыс. руб. + 0,1% от сделки, но не более, чем 50 тыс. руб.
Кроме того, нотариус берёт плату за различные технические услуги, такие как составление проекта договора и копирование документов. Средние расценки на них по России в больших городах – от 3 до 12 тыс. руб.
Шаг 3-й – госрегистрация и получение выписки из ЕГРН
Переход права собственности на квартиру, как и на другую недвижимость, подлежит госрегистрации. Это нужно сделать и при дарении всей жилплощади, и её доли.
Регистрацию осуществляет Росреестр и его отделения на местах. Туда нужно подать заявление и приложить к нему указанные выше документы и квитанцию об оплате пошлины. Подать необходимую документацию можно несколькими способами:
- непосредственно в местное отделение Росреестра;
- через МФЦ;
- по почте, с описью вложения, с объявленной ценностью и уведомлением о вручении;
- посредством интернета в виде электронных документов, в том числе через сайт Росреестра;
- поручив это действие нотариусу, который удостоверил сделку;
- путём приглашения сотрудников Росреестра на дом.
Проведение регистрации прав на недвижимость подтверждается выпиской из Госреестра. За это нужно заплатить пошлину за всю квартиру – 2 тыс. руб., за долю в ней – 200 руб.
Согласно НК РФ, дарение квартиры между близкими родственниками обложению подоходным налогом не подлежит. Это правило действует и в отношении мужа и жены.
Можно ли оспорить дарственную на квартиру
До того времени, пока даритель не ушёл из жизни, законность дарения может оспорить только он. Другие люди, скорее всего, проиграют дело.
К ситуациям, когда даритель может попытаться оспорить сделку, относятся следующие:
- вымогательство;
- мошенничество;
- угрозы;
- смерть одаряемого лица;
- банкротство дарителя;
- бесхозяйственное отношение к подаренной квартире, которое может привести к её утрате или значительным повреждениям.
После смерти дарителя сделку может оспорить:
- лицо, принявшее дар.
- его родители, дети, другие родственники.
- другие лица, интересы которых затронул акт дарения.
Права других лиц рассматриваются как нарушенные, если: