Договор дарения с условием о праве проживания дарителя

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Дарственная с правом пожизненного проживания – некий вид гарантии, которую может получить владелец квартиры за свой дар. Первой стороной тут является даритель. Второй претендент – получатель прав, который за определенные условия, а именно за предоставление жилой площади, может рассчитывать на имущество подопечного.

Давайте в рамках этой статьи разберем, когда будет уместен такой вариант и как оформляется сделка.

Ст. 572 характеризует договор дарения, как безвозмездную сделку.

Исходя из положений гражданского кодекса, договор дарения – безвозмездная сделка, не накладывающая на получателя материальных обязательств. Но, закон не запрещает включать в договорной пакет условия дарения. Если стороны договорились о пожизненном проживании собственника, то он без проблем может эксплуатировать свое жилье при жизни.

Договор дарения с обременением может заключаться независимо от степени родства. Одинаково часто заключают его родные и абсолютно чужие люди. Имеет такая сделка определенные достоинства и недостатки для каждого из участников.

Для наделения бумаги юридической силой требуется составление документа в соответствии с требованиями и регистрация соглашения.

Есть ли выгода?

Дарственная может быть оформлена на квартиру, другое недвижимое имущество и включать в себя пункт о пожизненном проживании дарителя. Какие же выгоды она несет в себе для каждой из сторон? Почему люди прибегают к такому специфичному типу договоренности?

Давайте разбираться.

Что получает даритель?

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания несет определенные выгоды для дарителя. Если претендент и принимает решение отчуждать жилье в пользу третьего лица, то взамен он получает право пожизненного проживания. Это гарантия того, что весь свой жизненный период он сможет распоряжаться помещением по своему усмотрению в жилищно-бытовом аспекте.

Непосредственная выгода заключается в том, что все обязательства по обеспечению недвижимого объекта ложатся уже на нового собственника. Следовательно, за коммунальные услуги, ремонт платит третье лицо, которое принимает на себя и другие затраты по содержанию жилища. Это актуально для пенсионеров, инвалидов и другой категории граждан с низкими доходами.

Переадресовывая обязанности на новых владельцев, бывший собственник сохраняет за собой некие права. Прежде всего, это возможность использовать по назначению свое жилье и оставаться в нем прописанным. Такое послабление претендентам гарантирует 558 ГК, оно не утратило свою актуальность и в 2017 году.

На заметку! Передача недвижимого объекта другому гражданину в рамках процедуры дарения с пожизненным проживанием, сохраняет за бывшим владельцем право сохранить прописку и фактическое место жительства.

Другие послабления для дарителя

Оставляя за собой право на жилье без смены места жительства, бывший владелец может получить и иного рода послабления. Главное включить их в договор дарения. На договорных условиях, помимо самого дарителя на дареной площади могут проживать другие члены семейства дарителя, например его ребенок или супруга.

Также претендент может обязать одариваемого приемника обязательством проводить ремонт коммуникаций или обновлять интерьер через определенный временной интервал или при необходимости.

Итак, предположим, что договор дарения заключен. Он включает в себя условия пожизненного проживания и другие нематериальные требования. Но как быть если договоренности не выполняются приемником прав?

Бывший владелец может вернуть свою недвижимость во владение, оспорив сделку.

Важно! Закон защищает права дарителя, гарантируя ему право на оспаривание сделки. Это говорится в ст.

450 ГК. Опровергнуть предыдущее соглашение можно при несоблюдении второй стороной договоренности.

Выгоды договора для дарителя:

• возможность проживания и пожизненной эксплуатации подаренного объекта;
• сбережение прописки в этом жилище;
• освобождение от обязательств по содержанию квартиры;
• проживание на жилых метрах без уплаты арендной платы;
• возможность внесения в соглашение других нематериальных условий, количество послаблений не
• ограничено законом;
• право на обжалование сделки при невыполнении участником сделки своих обещаний.

У дарителя нет прав на материальные блага и другие выгоды, которые он мог бы получить в рамках купли-продажи. Поскольку договор не предусматривает финансовых обязательств, то он и не накладывает их на одариваемого претендента. Новый собственник может самостоятельно оказать определенный вид материальной поддержки своему дарителю.

Право на распоряжение недвижимым объектом закрепляется за новым собственником. Он может приобретенное имущество отчуждать любым из удобных способов.

На заметку! Закон не обязывает нового владельца улучшать материальное положение дарителя, но не запрещает ему делать этого. При устной договоренности, если между сторонами действуют доверительные отношения, это все можно обсудить.

Что получает одариваемый претендент?

Какие выгоды дарит договор дарения одариваемому лицу, если в нем предусмотрено право пожизненного проживания дарителя? Давайте обсуждать. Основной неоспоримый плюс – бесплатное жилье. Рассмотрим все выгоды:

Возможность распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. Закон не запрещает продажу или дарение полученной недвижимости, также ее можно сдавать в аренду. Но тут не стоит упускать из вида право дарителя на пожизненное проживание в дареном объекте.

Право отказаться от дара.

Дар – личное имущество. Лицо, принявшее в дар ту или иную собственность, может распоряжаться им лично. Это его индивидуальное владение, отчуждение которого он не обязан согласовывать с супругом, так как в случае распоряжения совместной собственностью. Личное имущество не делится при разводе.

Договор не накладывает обязательства материального обеспечения дарителя, оказания ему материальной поддержки.

Ст. 573 оговорены причины и мотивы, которые можно классифицировать как веские основания для отказа от дара.

Обратим внимание на важный момент. Если сделка заключается близкими родственниками, не платится подоходный налог. Но если отчуждается квартира в пользу чужих лиц, то обязательство уплаты НДФЛ ложится на нового владельца.

Плюс еще 13 % ему придется заплатить в случае быстрой продажи объекта, до 3 лет после приема в собственность.

Минусы:

Нельзя выселить бывшего владельца с принятой в дар площади.

Трудности с отчуждением. Мало кому захочется арендовать/покупать квартиру с «приданным» в виде

прописанного там жильца.

Необходимость неуклонного соблюдения требований оговоренных в соглашении.

Особенности оформления

К дарственной с пожизненным проживанием заявлены те же требования, что и к стандартному договору дарения. Основное его отличие – наличие пункта о праве бывшего собственника жить в дареном жилище до смерти и сохранять расписку, возможность требовать выполнения дополнительных договоренностей и оспаривать сделку при необходимости.

• Простая письменная форма. Участие нотариуса при оформлении не обязательно, но желательно. Этот специалист выступает гарантом юридической чистоты, подлинности сделки. Сторонам будет сложнее отказаться от взятых на себя обязательств, а у третьих заинтересованных лиц не будет оснований для оспаривания сделки.
• Обязательство государственной регистрации договора. Право собственности к новому владельцу переродит лишь при внесении соответствующей информации о сделке в базу Росреестра.
• Присутствие обеих сторон на момент заключения соглашения. Подпись участников – их согласие на соблюдение договорных условий.
• Безвозмездность. Никакого материального вознаграждения и иных финансовых обязательств договором не накладывается.
• Дееспособность сторон. Совершеннолетний возраст, отсутствие ограничений ввиду наличия психических расстройств – важные требования при заключении сделки.
• Добровольные начала и твердое намерение передать дар третьему лицу. Не допускается давления, принуждения, желание должно быть добровольным.
• Наличие объекта и прав на распоряжение им. Нельзя отчуждать, то чем лицо не владеет.

Ст. 574 ГК оговаривает необходимость государственной регистрации дара, если это недвижимый объект.

Сбор требуемой документации.

Составление текста договора с оговоркой о предмете дарения, об условиях бессрочного проживания и других нематериальных требованиях.

Регистрация данных в Росреестре.

Получение на руки свидетельства. Этот документ закрепляет имущественные права за новым владельцем. Он может не только эксплуатировать, но и распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению.

Читатели могут посмотреть на сайте, как выглядит договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, образец документа будет приложен к статье. Но чтоб избежать неточностей в формулировке требований и условий, избегания иных ошибок, лучше воспользоваться услугами квалифицированного специалиста.

Как офрмить договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя?

Рано или поздно приходится задумываться, кому оставить своё имущество после смерти. Все, наверное, хоть раз в жизни сталкивались либо же наслышаны, сколько времени и сил, а также денег необходимо потратить, чтобы оформить квартиру в наследство.

Это не только неоднократное обращение к нотариусу, которому приходится оплачивать оформление чуть ли не каждой бумажки, но и законом установленная обязанность ждать шесть месяцев с момента смерти. Ранее этого срока оформить свое право собственности на квартиру (а значит, и распорядиться ею по своему усмотрению) наследник не сможет.

В случае, если собственник квартиры твёрдо определился с тем, кому он желает оставить своё имущество, между ним и потенциальными наследниками сложились доверительные отношения, стоит рассмотреть вариант договора дарения, в котором предусмотретьправо пожизненного проживания.

Договор дарения с правом проживания дарителя — образец

Понятие и особенности договора дарения с правом пожизненного проживания

Дарение является самой распространённой сделкой с недвижимостью среди родственников. Суть её в том, что даритель передает или обязуется передать принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность безвозмездно другомулицу.

Дарение «после смерти». Недопустимо условие, что дар переходит к одаряемому только после смерти того, кто подарил. Такая сделка является ничтожной. Если желаете, чтобы имущество перешло к одаряемому после смерти – оформляйте завещание.

Дарение совместной собственности супругов. Если объект дарения приобретён в браке, а оформлен на имя одного из супругов, то необходимо будет посетить нотариуса для получения согласия второго супруга.

Дарение с условиями. Дарение под условием не допускается. Нельзя ничего требовать взамен подаренного. Если же вы хотите, чтобы за подаренное имущество вам выплачивались денежные суммы, покупались продукты, лекарство и пр., тогда имеет смысл подумать об оформлении ренты с пожизненным содержанием. Закон допускает включение условия о сохранении за предыдущим собственником право бесплатно пожизненно (бессрочно) проживать в подаренном им жилище. При этом тот, кто получил дар, обязан не чинить прежнему собственнику никаких препятствий в проживании в подаренном жилом помещении. Но такое условие должно быть закреплено письменно. Не имеет силы устная договорённость между сторонами!

Отмена дарения. Нужно понимать, что дарение невозможно в последующем отменить, как, например, завещание. Расторгнуть его даже через судкрайне сложно.

Спорные моменты договора

• Возможность сторон заключить сделку спожизненным проживанием поддерживается не во всех регионах нашей страны.
• Есть вероятность, что нотариус не пожелает удостоверять сделку с данным условием.
• Либо могут возникнуть проблемы при государственной регистрации.
• Также при возникновении спорной ситуации и рассмотрения дела судом, суд может посчитать условие о пожизненном проживании недействительным.
• Во избежание неблагоприятных последствий, рекомендуем проконсультироваться в местном отделении Росреестра.

Порядок пользования недвижимостью после дарения

Одаряемый берёт на себя обязательство, после регистрации сделки, предоставить право проживать в полученной им квартире лицу, подарившему её:

Срок проживания. Проживание иных лиц. Право проживания сохраняется на период жизни дарителя. Это право проживания нельзя никому передать, в том числе по наследству. Однако, с согласия одаряемого, возможно проживание совместно с дарителем третьих лиц – супруга, близких родственников или тех, кто будет за одаряемым ухаживать. Целесообразно прописать этих лиц, а также условия и срок их проживания в договоре.

Оплата проживания и жилищно-коммунальных услуг. Крайне важно указать, что даритель будет проживать бесплатно, никаких денежных средств он одаряемому не вносит. Что касается оплаты жилищно-коммунальных услуг, то здесь стороны должно решать вопрос отдельно. Либо даритель самостоятельно вносит за себя оплату за потребляемые услуги, либо пользуется ими бесплатно.

Прописка. Нужно также предусмотреть условие о том, что даритель сохраняет в подаренном им жилом помещении постоянную регистрацию по месту жительства (прописку).

Порядок пользования квартирой. Прописать в договоре, что даритель пользуется определённой комнатой, а также использует места общего пользования (кухня, коридор, санузел и пр.).

Правила проживания. Даритель при своём проживании должен соблюдать нормы действующего законодательства – своевременно оплачивать потребляемые им жилищно-коммунальные услуги, соблюдать порядок, бережно относиться к имуществу нового собственника.

Нарушения права проживания. В случае, если новый хозяин квартиры нарушит взятые на себя обязательства и попытается выселить прежнего собственника, то даритель имеет право подать в суд иск с требованием не чинить ему препятствий в проживании и пользовании подаренным имуществом.

Преимущества и недостатки договора дарения с правом проживания

Для дарителя

Преимущества

Даритель избавляет своих родственников от последующих хлопот при оформлении ими наследства.

Преимущество в финансовом плане – даритель больше не обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги за всё своё жилое помещение, он не будет оплачивать налог на имущество, нести иные расходы на ремонт своей квартиры. Все эти платежи и расходы лягут на нового собственника.

Недостатки

Однако существует для дарителя и масса рисков:

• Новый собственник вправе подаренное ему имущество продать, подарить, произвести его отчуждение любым другим способом. Новые же собственники могут предпринять попытки выселить дарителя из купленной ими квартиры. Судебная практика по данному вопросу в настоящее время крайне неоднородна. Некоторые суды встают на сторону дарителя и сохраняют за ним право проживать в квартире. Суды в других регионах занимают позицию, что новые собственники в первоначальной сделке дарения не участвовали, не брали на себя обязательств по предоставлению права проживания постороннего для них человека, поэтому право проживания прекращают. В этой ситуации даритель может оказаться на улице.
• Кроме того, новые собственники могут просто создавать дарителю невыносимые условия проживания, подселяя в квартиру каких-либо асоциальных личностей.
• Законом не предусмотрено государственная регистрация, а значит и защита, обременения жилого помещения пожизненным проживанием прежнего собственника. Запретить в договоре отчуждать жилое помещение до смерти лица, которое её дарит нельзя.

Для сохранения одаряемым своего права проживать в подаренном имуществе, необходимо, чтобы во всех последующих договорах было прописано такое право. Однако на практике такое условие трудноосуществимо. Проконтролировать договоры, заключаемые другими лицами, невозможно.

Для одаряемого

Преимущества

При получении квартиры в дар, а не в порядке наследования, одаряемый экономит свои время и деньги.

После смерти прежнего собственника, ему нет необходимости ждать положенные законом шесть месяцев, чтобы, скажем, продать квартиру. Распорядиться жилплощадью он сможет сразу же, не обращаясь к нотариусу.

Распорядиться подаренным имуществом можно и до смерти дарителя.

Недостатки

• Подаренная квартира обременена проживающим в ней дарителем.
• В квартире может проживать только даритель, однако основные расходы, как собственник, будет нести одаряемый.
• Если возникнет желание прожать квартиру с проживающим в ней дарителем, сделать это будет гораздо сложнее. Не все потенциальные покупатели захотят приобрести имущество с проживающим в ней посторонним гражданином. Очевидно, что рыночная стоимость такой недвижимости будет ниже.

Как оформить данный договор дарения?

Форма договора

Договор дарения недвижимого имущества в обязательном порядке заключается в письменной форме.

Договор может быть удостоверен нотариально только по желанию сторон. В настоящее время нотариальное удостоверение дарственных не является обязательным. Однако если дарится доля в праве на жилое помещение, то в этом случае сделка должна быть совершена исключительно в нотариальной форме.

При оформлении дарения у нотариуса придётся заплатить тариф в размере 0,5 процента от кадастровой стоимости квартиры, но не более 20 000 рублей. Если же имущество дарится близким родственниками, нотариальный тариф составит 0,3 процента от кадастровой стоимости дара.

После оформления дарственной, она подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Сдать документы на регистрацию можно в любом субъекте РФ в МФЦ. За регистрацию договора необходимо будет уплатить государственную пошлину.

Документы сдаются сторонами самостоятельно путём личной явки в МФЦ либо отделение Росреестра. Также допускается сдача документов представителем на основании нотариальной доверенности с указанными полномочиями. При нотариальном оформлении документы на регистрацию может сдать непосредственно нотариус.

После оформления, новому владельцу выдаётся выписка из ЕГРН, которая подтверждает его право собственности.

Необходимые документы

Для оформления сделки потребуются паспорта или другие удостоверяющие личность документы, а также документы на жилое помещение – свидетельство о праве либо выписки из ЕГРП (ЕГРН).

При обращении к нотариусу, помимо вышеуказанных, у вас могут запросить техническую документацию на квартиру (технический план, кадастровый паспорт), а также справку о лицах, которые зарегистрированы по данному адресу. Конкретный перечень документов уточняйте в нотариальной конторе, куда планируетеобратиться.

При оформлении дарственной между близкими родственниками, НДФЛ не уплачивается. В этом случае необходимо отразить факт родства в тексте договора, чтобы в последующем избежать проблем с налоговиками. Если оформляете сделку нотариально – возьмите с собой документы, которые подтверждают ваше родство (свидетельства о рождении, браке и пр.). При простой письменной укажите в тексте степень родства со ссылкой на документы.

Что же выбрать завещание или дарение с пожизненным проживанием – решайте для себя сами. Даря своё жильё, учитывайте, что стопроцентно застраховать себя от риска лишиться крыши над головой не получиться. Дарите только в том случае, если вы полностью уверены в том, кого хотите одарить, в его порядочности и надёжности.

Зачастую людей портит квартирный вопрос, как обернётся дело после совершение сделки, никому не известно. Если существуют хоть малейшие сомнения – пишите завещание. В этом случае право собственности сохраняется за вами до момента смерти, и отменить или изменить завещание можно в любой момент.

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству

Виды и особенности составления договора дарения, предоставляющего право дарителю пожизненно проживать в недвижимости

Дарственная считается востребованным документом, на основании которого определенные ценности одного человека на безвозмездной основе переходя другому гражданину. Она может составляться на разные виды имущества, причем основным принципом такого документа является не только безвозмездность передачи, но и безусловность, а также отсутствует возможность для оспаривания бумаги без наличия серьезных доказательств и оснований.

Существует несколько видов дарственных, отличающихся особенностями и нюансами составления. При этом в них могут вписываться пожелания дарителя, причем наиболее часто составляемым и необычным считается договор, в котором указывается, что даритель имеет возможность до конца жизни проживать в передаваемой недвижимости.

Виды договора дарения с обременением

Такая дарственная предполагает наличие обременения на передаваемую квартиру или дом.

Важно! Обременение представлено определенным условием или запретом в отношении недвижимости, преподносимой в дар другому человеку.

Условие, на основании которого даритель может проживать в жилье до конца жизни, не позволяет одариваемому в полной мере пользоваться своим правом на недвижимость, так как он не может продать ее или совершить другие действия, приводящие к смене собственника.

Как правильно составить стандартный договор дарения? Смотрите видео:

Такой вид договора считается необычным, причем он представлен в трех видах:

• Смешанная дарственная. При ее составлении частично даритель может пожизненно владеть переданным жильем, причем человек, получивший его в дар, не должен создавать препятствия или сложности для этого.
• Договор, на основании которого у дарителя остается право пользоваться или владеть жильем. Такие пожелания гражданина непременно прописываются в документе, а права эти закрепляются за ним до конца его жизни. После этого одариваемый становится полноправным владельцем квартиры или дома.
• Дарственная, в которой указывается, каким образом можно пользоваться переданной недвижимостью.

Важно! При использовании трех вышеуказанных дарственных не требуется перерегистрировать жилье на одариваемого, поэтому данный процесс выполняется только после смерти дарителя.

Особенности договора с правом пожизненного проживания

В законодательстве отсутствуют какие-либо акты, которые могли бы защитить человека, который дарит свои ценности другому лицу, от определенных негативных последствий данного процесса.

Поэтому если человек желает подарить квартиру, но при этом планирует проживать в ней до конца жизни, то составляет документ с соответствующими пожеланиями.

В этом случае не допускается выселять дарителя из жилья или совершать иные действия, приводящие к тому, что он может остаться без места для проживания.

Обычно такой документ составляется пожилыми людьми, которые желают передать еще при своей жизни имущество наследникам или посторонним лицам, но при этом опасаются, что одариваемый может выгнать их из квартиры или дома.

Каким способом можно передать квартиру тому, кто помогает . Фото: images.myshared.ru

Права и обязанности сторон

Как у дарителя, так и у одариваемого при составлении дарственной такого вида возникают права и обязанности, которые должны учитываться и соблюдаться.

У дарителя имеются возможности и ограничения:

• он может указать, что после перехода квартиры одариваемому, у него остается право владеть и пользоваться только одной комнатой, но при этом общее имущество так же должно предоставляться ему свободно;
• даритель непременно должен иметь постоянную прописку в этом жилье, причем даже после передачи его другому человеку не имеется возможность выписать его принудительно;
• если у дарителя нет другого жилья, то он не может лишиться недвижимости, которая по дарственной переходит другому лицу, поэтому нет возможности для продажи этой недвижимости;
• допускается указывать в договоре, что проживать в квартире даритель будет не один, а, например, с супругом или детьми;
• не разрешается, чтобы одариваемый взимал с дарителя какие-либо средства за проживание;
• нередко такой договор дарения заменяется рентным договором, на основании которого владелец жилья получает до конца жизни определенные средства для проживания, а после его смерти плательщик ренты получает квартиру в собственность;
• если одариваемый создает какие-либо препятствия для проживания дарителя в недвижимости, то имеется возможность у гражданина, подарившего квартиру, расторгнуть дарственную в одностороннем порядке.

Важно! Разрешается дополнительно вносить в этот договор другие пожелания дарителя, если они у него имеются, но при этом такое оформление не должно нарушать основные принципы дарственной, к которым относится безвозмездность.

Одариваемый так же получает определенные права и обязанности.

К ним относится:

• если оформляется договор ренты, то он должен до конца жизни рентодателя выплачивать ему ежемесячные платежи, представленные в виде ренты, а только после его смерти может стать полноправным владельцем жилья;
• он не может выписывать из жилья дарителя, а также создавать какие-либо иные сложности или препятствия для его проживания;
• у него имеются ограничения на продажу, дарение или передачу квартиры по наследству, что указывается в ст. 396 и ст. 398 ГК;

Статья 396. Ответственность и исполнение обязательства в натуре

1. Уплата неустойки и возмещение убытков в случае ненадлежащего исполнения обязательства не освобождают должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. Возмещение убытков в случае неисполнения обязательства и уплата неустойки за его неисполнение освобождают должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором.

3. Отказ кредитора от принятия исполнения, которое вследствие просрочки утратило для него интерес (пункт 2 статьи 405), а также уплата неустойки, установленной в качестве отступного (статья 409), освобождают должника от исполнения обязательства в натуре.

Статья 398. Последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь

В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, — тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

• если даритель сам нарушает основные пункты договора, то одариваемый может потребовать свой дар без учета пожеланий;
• любой человек имеет возможность отказаться от подарка, а для этого обычно имеются у граждан уважительные причины, причем по ст. 573 ГК отсутствует необходимость объяснять свои мотивы;

Статья 573. Отказ одаряемого принять дар

1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

• сделки с квартирой может совершать одариваемый по ст. 209 ГК, но при этом учитывается, что у дарителя остается право пожизненно проживать в ней, поэтому не должны данными сделками нарушаться его права.

Статья 209. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Таким образом, данные условия должны учитываться обеими сторонами, чтобы не возникало никаких сложностей с составлением и реализацией такого вида дарственной.

Как определяется порядок пользования

При составлении такого необычного договора дарения, юристы рекомендуют заблаговременно определиться с тем, каков будет порядок использования недвижимости.

Обычно для этого составляется специальное соглашение, а все вписываемые условия обсуждаются двумя сторонами сделками.

Обычно оговариваются варианты:

• даритель может пользоваться и обладать исключительно одной комнатой и общими местами пользования до своей смерти;
• человек, передающий квартиру в дар, остается ее владельцем до конца смерти, но до этого момента одна комната жилья передается одариваемому, а после кончины собственника, недвижимость полностью переходит ему;
• обе стороны сделки приходят к выводу, что квартирой будет пользоваться иной человек, например, ребенок одариваемого, но это будет осуществляться исключительно после смерти непосредственного владельца жилья, что обязательно прописывается в дарственной;
• обычно указывается в договоре, что после смерти собственника квартира передается в дар исключительно тому человеку, который указывается в дарственной, а другие его родственники не имеют возможности претендовать на это имущество, причем такая возможность содержится в ст. 292 ГК;

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

• нередко указывается в договоре, что если при жизни дарителя квартира будет отчуждена иными лицами, то правом получить квартиру в дар могут обладать и третьи лица кроме человека, указанного в дарственной.

Таким образом, допускается еще в процессе составления данного документа оговаривать основные нюансы относительно возможности пользоваться дарителем и одариваемым тем жильем, которое передается по этому документу.

Договор дарения по закону.

Какая информация включается в договор

Чтобы дарственная обладала юридической силой и использовалась по назначению, необходимо правильно ее составить, для чего желательно просмотреть образец. Образец договора с пожизненным проживанием дарителя можно скачать ниже бесплатно.

Найти подходящий образец, где имелась бы формулировка о наличии обременения или проживания до конца жизни дарителя, практически невозможно, поэтому требуется каждому гражданину указывать этот факт в дарственной.

Непременно при составлении договора дарения вносятся сведения:

• название, причем в такой ситуации надо прописывать, что формируется дарственная с пожизненным проживанием человека, который передает квартиру в дар;
• место заключения договора;
• прописываются данные о каждой стороне сделки, а именно номера телефонов, данные паспортов и ФИО;
• тщательно описывается предмет договора, в качестве которого выступает квартира, поэтому должны иметься сведения о ее адресе, квадратуре и иных параметрах;

Договор дарения недвижимости.

• так как имеются определенные условия и пожелания дарителя относительно квартиры, то они обязательно указываются в документе, а иначе, если они излагаются в устной форме, то они могут не соблюдаться одариваемым;
• непременно, как и в любом другом договоре, должны быть разделы о правах и обязанностях сторон;
• фиксируется дата, когда именно права на квартиру будут переданы одариваемому;
• прописываются основания, на которых документ может быть расторгнут;
• приводятся пути решения разных споров или проблем, если они появятся в будущем;
• желательно привести разные непредвиденные обстоятельства;
• в конце дарственная подписывается обеими сторонами.

Важно! Нередко такой договор дарения заменяется договором ренты, так как считается более оптимальным при наличии условий.

Необходимые документы и правильное оформление

Для регистрации договора потребуются документы:

• паспорта сторон; , то готовится его свидетельство о рождении;
• документация на квартиру;
• если дарителем выступает человек, состоящий в официальном браке, то требуется согласие супруга на дарение;
• если собственником выступает несовершеннолетний человек, то на этот процесс требуется разрешение от органов опеки.

Всегда ли нужно согласие супруга на оформление договора дарения? Читайте по ссылке.

Важно! Оформление документа непременно осуществляется в присутствии, как дарителя, так и одариваемого, а если привлекаются представители, то у них должны быть доверенности, заверенные нотариусом.

Судебная практика

Практика показывает, что такие виды дарственных составляются довольно часто, так как дарители желают и далее проживать в переданной квартире.

Образец договора ренты с пожизненным содержанием.

Так как договор дарения не должен предполагать какие-либо условия к получателю подарка, то нередко суд не признает действительность требования и условия дарителя на проживание в квартире.

Можно ли отменить дарственную на квартиру и как? Пошаговая инструкция здесь.

Поэтому если одариваемый захочет выселить его, то он может сделать это через суд. Поэтому рекомендуется при наличии такого условия составлять не дарственную, а договор ренты.

Есть ли разница между такой дарственной и договором содержания с иждивением

Дарственная, в которой указывается, что даритель будет проживать в квартире до своей смерти, обычно не учитывает, что одариваемый должен финансово содержать его, а вот если составляется договор содержания, то непременно человек, получающий квартиру, должен обеспечивать дарителя всеми необходимыми элементами для жизни.

Важно! Во втором случае может быть даже указана в договоре необходимость оказывать физическую поддержку гражданину.

Заключение

Таким образом, составление такого вида дарственной считается специфическим процессом, так как в документе требуется прописать определенное пожелание дарителя.

Оно может по суду удаляться, поскольку в законе не допускается наличие требований в договоре дарения. Поэтому желательно при наличии таких условий составлять договор ренты.

При наличии хороших отношений между людьми допускается указать в дарственной необходимость для проживания дарителя в подаренной квартире

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать напишите вопрос в форме ниже:

Как оформить дарственную с правом пожизненного проживания дарителя

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя представляет собой договор, согласно которому недвижимое имущество передается во владение одаряемому от дарителя. При оформлении подобной сделки рекомендуется обратиться к образцу договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя, который подразумевает некоторые условия неимущественного характера.

Статья 572 Гражданского кодекса РФ определяет факт дарения как акт безвозмездной передачи одним лицом (дарителем) другому лицу (получателю дара) какого-либо объекта имущественного права, принадлежащего дарителю на основании права собственности. Лицо, получившее в качестве подарка недвижимое имущество, освобождено от уплаты дарителю каких-либо средств за приобретенное имущество.

Плюсы и минусы дарственной с пожизненным проживанием

Дарственная на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя обладает преимуществами и недостатками для обоих участников договорных отношений.

Согласно действующим нормам российского законодательства, указание такого ограничения в дарственной – необязательное требование, поэтому обременение не может быть зафиксировано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Для лиц, которые впоследствии приобретут в собственность подобное жилье у одаряемого, такой «сюрприз» вряд ли станет приятной новостью. Для гарантированного соблюдения интересов дарителя дарственную необходимо дополнить условием, которое подтвердит его право на бессрочную регистрацию по месту постоянного проживания в отчуждаемом недвижимом имуществе. Этот пункт нельзя изменить даже после вступления нового владельца в право собственности.

Для безопасности и прозрачности сделки следует обзавестись справками, подтверждающими наличие или отсутствие проживающих на правах постоянной регистрации лиц, которые обладают правом пользования помещением даже после его продажи и смены собственников. Это положение закреплено в ст. 558 ГК РФ.

В случае пренебрежения одаряемым обязательствами по договору, в частности по обеспечению дарителя правом на проживание в подаренном жилом помещении, последний, ссылаясь на ст. 450 ГК РФ, оставляет за собой право обратиться в суд для отмены дарственной. Несоблюдение сторонами условий, зафиксированных в дарственной, влечет за собой судебные споры и возвращение имущества прежнему хозяину – дарителю.

Важно! На основании ст. 209 ГК РФ при вступлении дарственной в законную силу даритель не имеет права налагать на действующий договор новые ограничения и запреты, которые будут препятствовать полноправному распоряжению новым собственником (одаряемым) своим имуществом.

Выгода для дарителя

Выгодное обстоятельство для одаривающего лица – то, что обязанность оплаты коммунальных услуг для него отпадает, переходя к новому собственнику. Дарители недвижимого имущества, обладающие правом пожизненного проживания, относятся преимущественно к категории людей преклонного возраста, которые в качестве единственного источника доходов имеют пенсию и не находятся на обеспечении своих родственников.

После оформления дарственной с пожизненным проживанием одаряющего в отчуждаемом жилом помещении последний получает законное право быть прописанным на постоянной основе и проживать в нем со своими родственниками, указанными в договоре. Это могут быть супруг или супруга, дети, внуки.

При необходимости проведения ремонта жилого помещения все расходы ложатся на получателя дара. Это условие следует указать в дарственной. Даритель сохраняет за собой право вносить некоторые изменения и поправки в договор при условии, что они не нарушают права получателя дара, и он выразил свое согласие.

Выгода для одаряемого

Очевидная выгода для получателя дара заключается в безвозмездности сделки. Если и предусмотрены расходы, то они намного ниже стоимости подарка. Одаряемый наделен правами по передаче в дар, продаже, сдаче в аренду полученного жилого помещения.

Вместе с жильем он приобретает статус единственного законного собственника имущества, на которое не может претендовать супруг или супруга в случае расторжения брака, поскольку оно не считается совместно нажитым.

После передачи в дар объект имущества перестает быть источником наследства. В связи с этим даже первоочередные родственники лица, осуществившего передачу дара (супруг, супруга, дети, родители), не имеют права на него претендовать. Новый владелец жилого помещения вступает в право собственности и может распоряжаться полученным подарком без обязательств по уходу, присмотру и содержанию лица, подарившего ему свое имущество.

Порядок оформления сделки

Заключение договора дарения с условием пожизненного проживания дарителя в отчуждаемом им жилом помещении имеет определенный порядок оформления. Договор составляется при участии всех сторон сделки при условии их обоюдного согласия с пунктами дарственной.

Следующий шаг согласно ст. 574 ГК РФ – государственная регистрация документа.

Процедура совершения сделки:

Подготовка необходимых документов.

Заключение соглашения, подтверждающего факт передачи имущества одаряющим получателю дара.

Регистрация дарственной в Росреестре.

Получение документа, подтверждающего переход права собственности от прежнего собственника к новому.

При установлении факта существования совладельцев отчуждаемого жилого помещения оформление дарственной возможно исключительно на принадлежащую дарителю долю недвижимости. Если остальные собственники жилого помещения не возражают против планируемой сделки, ее совершение возможно при предъявлении их письменного согласия, заверенного нотариально.

Внимание! В процессе сбора документов для проведения сделки следует проверить количество собственников отчуждаемого жилого помещения. В практике известны случаи, когда подаренная квартира принадлежала на правах собственности не только дарителю.

Перечень необходимых документов

Для заключения сделки по передаче недвижимого имущества в дар требуются следующие документы:

• подтверждающие личности обоих участников сделки;
• три экземпляра договора;
• справка из Бюро технической инвентаризации о стоимости отчуждаемой недвижимости;
• справка, подтверждающая наличие людей с постоянной регистрацией в отчуждаемом жилом помещении;
• технический паспорт жилого помещения;
• при наличии других собственников – их согласие на совершение сделки, нотариально заверенное;
• свидетельство, определяющее статус дарителя в качестве собственника жилого помещения;
• квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины для регистрации договора;
• заявления от дарителя и одаряемого;
• справка из налоговой службы об отсутствии задолженности по уплате налога на имущество;
• справка из организации, осуществляющей жилищно-коммунальное обслуживание помещения, об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

При участии в сделке доверенного лица со стороны дарителя или одаряемого требуется предъявление документа, удостоверяющего его личность, и документа, подтверждающего передачу ему полномочий на осуществление сделки.

Важно! При отнесении отчуждаемого жилого помещения к категории имущества, которое было приобретено в совместную собственность в браке, требуется согласие второго супруга, письменно оформленное и заверенное нотариально. Если это условие не будет соблюдено, за дарителем остается право передачи в дар исключительно своей доли в жилом помещении.

Структура и образец договора дарения

Для невозможности оспаривания дарственной с условием пожизненного проживания лица в подаренном жилом помещении важно правильно ее оформить.

Дарственная должна содержать следующие сведения:

• дату и место подписания договора;
• персональные данные участников сделки;
• детальную характеристику передаваемого в дар объекта недвижимости;
• подтверждение отсутствия задолженности по платежам за коммунальные услуги, ареста жилья и факта его обременения, кроме проживания дарителя в жилом помещении до наступления его смерти;
• пункт, указывающий на пожизненное право одаряющего проживать в подаренной им недвижимости;
• согласие собственника, передающего имущество в дар, на осуществление сделки с обозначением его вменяемости и нахождении в здравом рассудке на момент составления и подписания договора.

В договоре дарения допускается проживание других лиц, состоящих в родственных связях с одаряющим, но не разделяющих с ним право собственности на объект.

Образец договора с условиями пожизненного проживания в подаренном жилом помещении лица, реализовавшего передачу дара, будет полезен при оформлении сделки. Не лишним будет также ознакомиться с этим образцом договора и при дарении доли квартиры с правом проживания дарителя.

Права и обязанности дарителя

При заключении любых договорных отношений их участники наделены полномочиями, а также несут определенные обязательства.

Лицо, подарившее другому лицу объект недвижимости с условием пожизненного проживания в нем, обладает следующими возможностями:

Имеет право, совершив сделку и передав право собственности получателю дара, помимо проживания и владения отведенной по договору комнатой беспрепятственно пользоваться общим имуществом жилого помещения (ванной, санузлом, кухней, кладовой, балконом и другими помещениями бытового назначения).

За дарителем должна сохраняться постоянная прописка, которая исключает возможность его принудительного выселения из жилого помещения даже при переходе жилья к третьему лицу в результате продажи, передачи в дар и других сделок.

При отсутствии у одаряющего другого жилья возможность продажи подаренной им квартиры исключается.

За одаряющим сохраняется право указать в дарственной условие, на основании которого с ним разрешено проживать его близким родственникам (супругу или супруге, детям, внукам).

Защищен законом от взимания с него каких-либо средств за проживание в квартире со стороны получателя дара.

Вправе прописать в дарственной пункт, согласно которому получатель дара будет выплачивать денежные средства на проживание дарителю до конца его жизни. Только после этого будет произведен переход права собственности от одаряющего к получателю дара.

При создании каких-либо препятствий со стороны получателя дара для жизни одаряющего в отчуждаемом им объекте последний вправе расторгнуть договор дарения в одностороннем порядке.

Обязанности дарителя:

Обязан обозначить все важные условия, которые необходимо соблюсти при оформлении дарственной.

Должен сообщить одаряемому о наличии зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении лиц.

Обязан указать на обременения передаваемого в дар объекта недвижимости, если они есть.

Права и обязанности одаряемого

После оформления дарственной на условиях проживания одаряющего до своей смерти в передаваемой в дар недвижимости получатель дара наделяется определенными правами и обязанностями:

Одаряемый наделен правом принять объект недвижимости в качестве подарка. В случае установления конкретных нарушений условий дарственной со стороны одаряющего получатель вправе потребовать в свое распоряжение имущество, переданное ему в качестве дара и на которое у него имеются полномочия законного владельца согласно ст. 396 и 398 ГК РФ.

На основании п. 2 ст. 573 ГК РФ вправе отклонить передачу дара.

Согласно ст. 209 ГК РФ наделен правом распоряжаться подаренным объектом недвижимости с учетом обязательного соблюдения условий об обременении жилого помещения – пожизненного проживания лица, подарившего его.

Обязан не нарушать права одаряющего – не может выселить его из подаренного помещения и лишить постоянной прописки.

Спорные моменты сделки и пути их решения

Оформление дарственной на недвижимое имущество, на которое налагается обременение – проживание одаряющего в нем до конца жизни – содержит некоторые спорные моменты. Единого мнения относительно юридических нюансов сделки не найдено, но, как показывает судебная практика по таким делам, внести определенные уточнения в договор законно.

Первый спорный момент заключается в том, что в соответствии со ст. 572 ГК РФ при дарении любого вида собственности внимание акцентируется на безвозмездной природе его передачи получателю. В связи с этим можно опротестовать такой договор, если будет доказан факт материальной благодарности в адрес дарителя со стороны принявшего дар.

Вариант решения – определение того, безвозмездно ли разрешение проживать одаряющему в отчуждаемом им жилом помещении со стороны нового владельца. Юристы рекомендуют указывать в дарственной такое положение: дальнейшее проживание лица, передающего квартиру в дар, не подразумевает каких-либо финансовых трат со стороны получателя дара. В итоге безвозмездная природа сделки не нарушается, а возможность прежнего хозяина жить в подаренном им жилом помещении выступает в качестве обременения.

Внимание! Если в дарственной отсутствует уточнение о возможности проживания прежнего владельца до конца его жизни в отчуждаемом им объекте, но при этом он состоит в близком родстве с получателем дара, а подаренное имущество – его единственное жилье, то вопрос о дальнейшем выселении будет сложным.

Второй спорный момент дарственной с условием пожизненного проживания одаряющего связан с правами другого участника сделки – одаряемого. Например, если получатель дара примет решение о его продаже или сдаче в аренду, вероятнее всего, возникнут сложности, поскольку новые собственники вряд ли согласятся на сделку, при которой приобретут жилье с пожизненным пребыванием в нем прежнего собственника.

Этот факт может послужить основанием для признания договора дарения недействительным и даже отказа одаряющему в праве проживать на подаренной жилплощади пожизненно в случае перехода права собственности к третьим лицам и их ходатайстве о нежелании соседствовать в одном помещении с дарителем. Вариантом решения подобного спора юристы считают обязательное включение в дарственную следующего пункта: за дарителем сохраняется право пожизненного проживания даже после перехода жилого помещения в собственность третьих лиц.

В дарственной можно прописать условие, на основании которого одаряемый при намерении совершить какую-либо сделку с недвижимостью обязан сообщать второй стороне об имеющемся в квартире обременении.

Судебная практика

Оспорить дарственную, признать сделку ничтожной или притворной можно только путем судебного разбирательства, если для этого имеются основания, регламентированные нормами действующего законодательства. Судебная практика по подобным делам неоднозначна: решения могут выноситься в пользу получателя дара, принявшего дар, или в пользу третьих лиц, которым право собственности перешло на законных основаниях.

В практике известны случаи, когда наличие пункта о праве дарителя проживать до смерти в отчуждаемом имуществе рассматривалось как основание для отказа еще на стадии приема документов органами государственной регистрации, несмотря на то, что такое обременение законом предусматривается. Вынесенные судом решения по таким делам напрямую зависят от обстоятельств каждого конкретного случая, предоставленных фактов о недобросовестности ответчика.

В суде бремя доказывания налагается на лицо, обратившееся с заявлением. Намереваясь заключить дарственную, важно учитывать все возможные риски и негативные правовые последствия, которые могут возникнуть при оспаривании заключенной сделки. Всем участникам сделки рекомендуется обращать внимание на требования, обязательства и последствия.

Важно учитывать законные интересы и права всех участников договорных отношений.

Приведем несколько примеров по рассматриваемой категории дел, решаемых в судебном порядке. Гражданка С. подарила своей близкой подруге гражданке И. комнату в общежитии. По прошествии полугода между женщинами возникла ссора, в результате чего гражданка С. обратилась в суд с иском об оспаривании сделки и признании договора дарения недействительным.

Рассмотрев материалы дела, суд вынес следующее решение. На момент оформления сделки по безвозмездной передаче объекта собственности от гражданки С. к гражданке И. дарственная отвечала всем правовым нормам и указывала на обоюдное согласие сторон. Суд не установил законные основания для признания сделки недействительной, в связи с чем в удовлетворении исковых требований ей было отказано.

Приведем еще один судебный случай, который связан с отказом одаряемого принять дар. В судебный орган с исковым требованием об отказе от принятого дара и расторжении договора дарения обратился гражданин В. Согласно дарственной, он безвозмездно получил долю в квартире от своего двоюродного брата. Свой отказ он мотивировал тем, что, получив счета на оплату коммунальных услуг, осознал, что содержание подарка обходится ему дорого, и решил вернуть подарок.

Суд, рассмотрев обстоятельства по делу, установил, что требования истца не имеют законных оснований. На момент подписания договора дарения истец имел право отказаться от принятия дара и не подписывать дарственную. После ее подписания право собственности на долю в квартире перешло к истцу.

В материалах этого дела судебный орган не установил правовых оснований для возврата подаренного объекта.

В материалах судебной практики также содержится большое количество дел о недобросовестности сделок по передаче объектов недвижимости в дар. Дальние родственники К. и Р. заключили договор дарения на квартиру, принадлежащую К. на правах собственности. Бывшая жена К. обратилась в суд с требованием признать сделку недействительной и нарушающей ее права и законные интересы.

В своем обращении она заявила, что на момент подписания договора дарения квартира относилась к категории совместно нажитого в браке имущества супругов. Официальное расторжение брака состоялось, однако раздел имущества не был произведен. Суд установил, что Р. (одаряемому) было известно об отсутствии у одаряющего (К.) письменного, нотариально заверенного согласия бывшей супруги.

На основании этого суд утвердил факт недобросовестности действий сторон сделки, требования истца были удовлетворены, и сделка признана недействительной.

Заключение

Если в дарственной обозначено условие, согласно которому за дарителем сохраняется право проживать до своей смерти в подаренном объекте недвижимого имущества, такой документ представляет собой договор дарения с обременением. Согласно нормам Гражданского кодекса РФ, такое условие законное. На стадии принятия решения о заключении подобного договора обеим сторонам сделки следует изучить ее положительные и отрицательные стороны.

Чтобы обезопасить себя от негативных правовых последствий и иметь возможность оспаривания сделки в судебном порядке, важно следить за правильностью оформления договора. Он должен быть отмечен в Росреестре и дополнен приложением обязательных документов, в том числе нотариально заверенных.

Дарственная на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя

Обычно дарственная с правом пожизненного проживания дарителя производится через подписание договора, в котором обозначена передача права собственности на жилое помещение от дарителя к одаряемому при соблюдении некоторых требований неимущественного характера.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Договор дарения с пожизненным проживанием – это безвозмездное добровольное действие, которое не направлено на получение вознаграждения или прибыли, поэтому получатель квартиры не должен дарителю никаких материальных ценностей и услуг (ст. 572 ГК РФ).

Тем не менее, в договоре могут быть прописаны особые обстоятельства, среди которых отдельно выделяется право дарителя постоянно проживать в квартире, а также иметь регистрацию по указанному месту жительства. Положение, по которому даритель оставляет за собой право на дальнейшее пользование жилым помещением, не означает, что вступают в силу условия, аналогичные договору дарения с пожизненным содержанием или договору ренты.

Готовый договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя используется, как один из вариантов передачи имущества наследникам при жизни наследодателя. Таким способом упрощается процедура вступления в наследство и уменьшается вероятность имущественных споров между наследниками. Подобная сделка может заключаться не только между родственниками, но и с участием людей, не состоящих в родстве.

Получатель подарка не обязан никаким образом оплачивать расходы дарителя в процессе нахождения в квартире или иным образом компенсировать различные издержки (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Добровольное дарение с правом пожизненного проживания не может происходить при условии встречной передачи денежных средств, вещей, имущественных прав или оказания затратных услуг дарителю. Дальнейшее нахождение дарителя в подаренном жилье не ухудшает материальное состояние одаряемого и поэтому не может стать причиной для непризнания договора дарения.

Законодательно позволяется присутствие конкретных условий и целевых предпосылок в договоре дарения, которые не выносятся на рассмотрение в отдельные статьи закона и не имеют строгого названия. Постоянное проживание дарителя в квартире не является препятствием для получателя подарка осуществлять свои имущественные права (ст. 209 ГК РФ).

Принявший жильё одаряемый вправе полноценно распоряжаться имуществом, которое обременяет право пожизненного проживания: дарить, продавать и так далее.

Важно! Использовать право пожизненного проживания в подаренном жилье может только даритель, поэтому исключается возможность заселения других наследников или родственников. Никто, кроме указанных в договоре граждан, не имеет право претендовать на проживание в квартире при жизни дарителя или после его смерти.

Преимущества и недостатки сделки

Законодательные нормы РФ не требуют госрегистрации подобного ограничения на право собственности и не предусматривают отдельного оформления условий договора. Поэтому уведомление о праве пожизненного проживания квартире не попадает в выписку ЕГРН (единого госреестра недвижимости).

В связи с этим, как залог для соблюдения интересов дарителя, в договор дарения с правом пожизненного проживания вносится утверждение о том, что даритель обладает правом бессрочно зарегистрироваться по месту постоянного проживания. Причём, это положение не изменяется даже после передачи квартиры новым владельцам (после продажи или дарения).

При совершении сделки с приобретением жилого помещения обязательно учитываются документы (справки), в которых перечислены проживающие лица (зарегистрированные по месту жительства), обладающие правом пользования данным помещением после его продажи и смены владельцев (ст. 558 ГК РФ).

Значит, когда у квартиры меняются собственники, у дарителя остаётся право пожизненного проживания, поскольку оно считается договорным обременением на эту квартиру. В том случае, когда получатель квартиры пренебрегает своим обязательством обеспечить дарителю право на дальнейшее проживание в квартире, даритель может обратиться в судебные инстанции и после вынесенного решения прервать действие договора (ст. 450 ГК РФ).

Каждая сторона обязана соблюдать прописанные в договоре условия, иначе возможно судебное оспаривание договора и возврат имущества прежнему владельцу. Далее, после заключения договора даритель не вправе накладывать запреты и ограничения на действия нового собственника квартиры, направленные на совершение имущественных сделок, или иным образом препятствовать распоряжению принятым имуществом (ст. 209 ГК РФ).

Выгода дарителя

В процессе исполнения условий договора дарения каждая из сторон обладает комплексом прав и обязанностей, возникающих по отношению друг к другу. Основные права дарителя:

• имеет полное право на пожизненное проживание в подаренной квартире;
• реализует право на проживание третьих лиц, названных в договоре на период, ограниченный конкретным сроком или на бессрочной основе;
• право продолжать регистрацию на постоянном месте жительства в органах миграционного учёта граждан;
• право вносить изменения и поправки в договор дарения при обоюдном согласии с одаряемым;
• право требовать отмену дарственной и расторжение договора при несоблюдении условий его выполнения получателем.

Обязанности дарителя:

• должен передать даримое имущество;
• поставить в известность обо всех причинах и обременениях, которые могут существенно повлиять на сделку;
• соблюдать правила пользования помещением, предусмотренные договором дарения;
• не запрещать получателю совершение имущественных действий, возможных после получения подаренной квартиры.

Таким образом, выгодные моменты для дарителя очевидны: он сохраняет бессрочное право проживать в квартире без внесения оплаты, поскольку все расходы на содержание жилья и коммунальные услуги возлагаются на нового собственника. Даритель квартиры получает возможность проживать в квартире при возникновении финансовых затруднений в дальнейшем.

Недостатки, которые возникают при оформлении договора дарения на квартиру: даритель не получает взамен никакой имущественной компенсации и не вправе потребовать денежную помощь или надлежащий уход по состоянию здоровья. Изменить условия дарения или отменить действие договора очень сложно: только при соглашении с получателем или по решению суда. Существующая судебная практика показывает, что подобные обращения могут привести к признанию договора недействительным.

Важно! Устные договорённости между дарителем и получателем дара не имеют юридической силы и не могут являться основанием для дальнейших претензий, все предварительные условия должны быть внесены в письменный договор.

Выгода для одаряемого лица

Права получателя тоже возникают в результате признания договора дарения:

• право безвозмездно принять подаренное имущество;
• может по согласованию сторон вносить изменения к договору в письменной форме;
• право одаряемого совершать любые имущественные сделки с подаренным жильём (ст. 396, ст. 398, ст. 573 ГК РФ).

Прямые обязанности получателя состоят в том, чтобы сохранить право дарителя и третьих лиц, предусмотренных в договоре, беспрепятственно находиться в данном жилом помещении.

Основные преимущества, которые предлагает дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя: получение недвижимости бесплатно, возможность дальнейшего распоряжения (дарение, продажа, сдача в аренду). Прекращение имущественных споров между родственниками при жизни дарителя или в процессе оформления наследства. В случае развода подаренное имущество не делится между супругами, поэтому можно не опасаться материальной потери.

Минусы для получателя: проживание дарителя усложняет возможность распоряжаться полученным имуществом. Квартиру с таким обременением при необходимости очень сложно продать по среднерыночной цене. При бесплатном проживании дарителя получатель обязан нести все текущие затраты на содержание и обслуживание жилья, заниматься текущим ремонтом.

Важно! Собственник квартиры может подарить её несовершеннолетнему лицу, тогда договор оформляется с участием законных представителей или опекунов.

Как происходит оформление сделки

Подготовленный договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания должен быть подписан в присутствии обеих сторон (или их законных представителей) при полном одобрении всех условий, обозначенных в договоре. Для вступления документа в законную силу, после подписания следует предпринять необходимые действия для его госрегистрации (ст. 574 ГК РФ).

Порядок оформления

В процессе оформления договора следует убедиться в «юридической чистоте» объекта дарения и проверить все возможные ограничения на совершение сделок с данной квартирой.

Мнение эксперта Юрист Консультант Бесплатно помогу и отвечу на ваши вопросы

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Для оформления дарственной на квартиру следует выполнить такие этапы:

Изложить в письменном виде существенное содержание договора дарения с правом пожизненного проживания, в котором будут учтены все замечания и пожелания сторон.

Собрать обязательный пакет документов – договор дарения с правом пожизненного проживания, документы на право собственности, документы, удостоверяющие личность и прочие.

Сдать документы и зарегистрировать подписанный договор в Росреестре.

В настоящее время в результате государственной регистрации сделки с объектами недвижимости новому владельцу не выдаётся отдельное свидетельство о праве собственности на жилое помещение. Поэтому основанием для права собственности является зарегистрированный договор дарения с условием пожизненного проживания дарителя.

Для правильного проведения процедуры дарения даритель должен являться единственным собственником жилья, а если имеются совладельцы, тогда договор дарения заключается только при их согласии. В случае, если квартира является имуществом, совместно нажитым в браке, то необходимо согласие супруга, заверенное в нотариальной конторе. Иначе, даритель может предлагать в дарственной только собственную частью квартиры.

Важно! В процессе подготовки и подписания договора дарения с правом пожизненного проживания необязательно обращаться к нотариусу, если участники готовы обратиться в юридическую консультацию или сами способны заняться грамотным, подробным составлением договора.

Список необходимых документов

Список документов зависит от ситуации и статуса лиц, вовлечённых в сделку:

• заявления от участников договора;
• готовый договор дарения с правом пожизненного проживания (несколько экземпляров);
• документы, удостоверяющие личность (паспорта, свидетельства о рождении);
• документы на право собственности;
• справка о количестве зарегистрированных людей по данному адресу;
• кадастровый паспорт квартиры;
• кадастровая справка о стоимости квартиры;
• квитанция об уплате госпошлины.

Если от одной из сторон договора (или обеих) выступает доверенное лицо, то необходимы его удостоверение личности и доверенность, на основании которой возникли его полномочия.

Важно! Наличие долгов по оплате коммунальных услуг или личных долгов владельца не является основанием для отмены сделки, никто не вправе требовать документы о полном погашении задолженности.

Пункты и сведения в договоре

Содержание договора дарения с пожизненным правом проживания имеет произвольный характер, но существует несколько обязательных пунктов для заполнения по примерному образцу:

• название документа;
• дата и место заключения договора;
• обозначение участвующих сторон;
• описание их прав и обязанностей;
• информация о предмете соглашения;
• наличие долгов и возможных обременений;
• ответственность сторон по выполнению взятых на себя обязательств и возможные последствия в случае их невыполнения;
• особые условия договора (право на проживание третьих лиц, обязанности относительно ремонта и содержания жилья);
• основные причины для изменения или расторжения договора;
• порядок рассмотрения спорных вопросов;
• момент, когда договор вступает в законную силу и право собственности переходит от дарителя к получателю подарка;
• данные сторон и их подписи.

Обязательно включается пункт о том, что даритель добровольно соглашается с фактом передачи своего имущества, находясь в здравом уме и не под давлением тяжёлых обстоятельств. Отдельно можно оговорить дополнительные пункты по поводу того, что даритель может пользоваться всей квартирой или отдельной комнатой, как используют жильё наследники или иные представители получателя.

В договоре можно предусмотреть, что одаряемый берёт на себя расходы по юридическому сопровождению сделки и оплачивает госпошлину. Отметить, каким образом он участвует в ремонте и содержании жилья.

Налогообложение договора

Налогообложение недвижимости, полученной по договору дарения, регулируется в соответствии с гл. 23 НК РФ. Подаренное близким родственникам имущество не облагается налогами (в соответствии с п. 18.1 ст.

217 НК РФ). В кругу близких родственников признаются:

• супруги, состоящие в официальном браке;
• родители (усыновители);
• дети (в том числе, усыновлённые);
• дедушки, бабушки и внуки;
• братья и сёстры (включая полнородных и неполнородных, имеющих одного общего родителя).

Налоговый платёж в связи с подаренным имуществом производится после оформления и регистрации права собственности. Если получатель-родственник в ближайшие три года после получения продаёт квартиру, то должен оплатить 13% от кадастровой стоимости.

Для остальных граждан ставка налога при получении квартиры по договору дарения составляет 13% от оценочной стоимости квартиры на момент составления дарственной. Льготные категории в этом случае отсутствуют (значит, инвалиды, пенсионеры, малоимущие граждане и прочие получатели льгот оплачивают 13% от кадастровой стоимости имущества):

Эти правила распространяются на граждан-резидентов РФ, которые имеют общегражданский паспорт РФ и находятся на месте пребывания или проживания в России более шести месяцев ежегодно (если быть точнее, свыше 183 суток).

Нерезиденты оплачивают налог на подаренное имущество по ставке 30% от оценочной стоимости имущества.

Новый собственник квартиры обязан в срок до 30 апреля следующего года после оформления дарственной направить в территориальные органы ФНС декларацию о полученных доходах по форме 3-НДФЛ и прочие документы (удостоверение личности, договор дарения, иные документы). Оплачивать налог на подаренное имущество необходимо до 15 июля следующего года после подписания и регистрации договора.

При нарушении сроков подачи декларации и оплаты налога возможно наложение штрафа: если декларация 3-НДФЛ сдаётся несвоевременно – 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки, но всего не более 30%. К сумме штрафа прибавляется пеня за просрочку платежа, если задерживается выплата налога в размере 1/300 от ставки рефинансирования (учётной ставки) ЦБ РФ ежедневно.

Таким образом, передача недвижимого имущества через договор дарения с правом постоянного проживания – это действенный, рациональный способ, при котором упрощается процедура вступления в наследство, особенно при близкородственных отношениях. При этом даритель получает право на постоянное проживание в квартире и в случае невыполнения обязательств получателем может оспорить и расторгнуть заключённый договор.