Дарение квартиры между близкими родственниками
Можно ли родственникам оформить одновременно два дарения квартиры друг другу? Сын дарит квартиру матери, а мать сыну?
Наталья Лукашевская
Консультаций: 430
Собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения данным имуществом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При этом согласно п. 4 ст. 578 ГК РФ в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 ГК РФ о притворных сделках, т.е. сделках совершенных с целью прикрыть другую сделку, в том числе на иных условиях.
В вашем случае рекомендую оформить договор мены жилых помещений.
Это соглашение, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны одно жилое помещение в обмен на другое (ст. 567 ГК РФ).
Через какое время можно передарить квартиру, полученную по дарственной?
После вступления договора дарения в силу и переоформления права собственности в Росреестре новый владелец квартиры имеет право передарить квартиру, по дарственной переданную ему, в тот же день. Обязательное условие – составление новой дарственной. Количество возможных переходов объекта недвижимости ничем не ограничено.
Дарение квартиры
Дарение – двухсторонняя сделка, регламентированная гражданским законодательством. Даритель имеет право отчуждать принадлежащее ему недвижимое имущество и передавать его второй стороне – одариваемому. Сторона, которая будет получать недвижимость, затем становится ее полноправным владельцем.
Одна из ключевых характеристик дарения – безвозмездность. То есть за, то, что один гражданин передал другому в дар некое имущество, он не может ничего просить взамен.
Переход жилья к одаряемому
Одаряемый же после перехода прав по своему усмотрению может распоряжаться переданным ему имуществом. В частности: продать, завещать, обменять и передарить эту квартиру.
Возможен ли возврат дарителю
Иногда может возникнуть необходимость вернуть подаренную квартиру или дом обратно. И тут законом не установлено совершенно никаких ограничений. Любой объект недвижимости можно передарить и при выборе кандидата, им может быть и лицо, которое изначально подарило эту квартиру нынешнему собственнику.
То есть в любой момент человек может отдавать подарок назад.
Однако тут следует учесть тот факт, что если вы не приходитесь друг другу близкими родственниками, то вам придется выплачивать установленные налоги, которые предусмотрены законом в отношении передачи недвижимости в дар.
Есть ли ограничения по срокам?
Нет, в нормативных актах каких-либо предельных сроков на передарение недвижимости не установлено. Формально заключать любые сделки с квартирой, полученной по дарственной, в том числе и дарить ее третьему лицу, можно сразу же, как только одариваемый оформит документы, подтверждающие передачу прав на жилье к нему.
Оформление сделки
Механизм передарения заключается в следующем: для оформления подобной сделки с недвижимостью необходимо заключить новую дарственную. И третье лицо станет полноправным собственником квартиры, как только все бумаги будут оформлены, подписаны и зарегистрированы в соответствующих государственных инстанциях.
Фактически никаких ограничений на совершение подобных сделок, если собственники жилья дееспособные и совершеннолетние, нет. То есть по их желанию передарение квартиры может происходить бесконечное количество раз. Каждый раз просто придется оформлять и подписывать новый договор.
Составление договора
В законодательстве Российской Федерации такого понятия, как договор передарения, нет. Каждый раз при передаче жилья новым хозяевам путем дарения составляется дарственная. Порядок заключения подобных соглашений регулируется главой 32 Гражданского кодекса РФ.
Очень важно правильно составить и оформить договор дарения. Стандартной формы для подобных соглашений законом не установлено. Однако в нем обязательно должно быть указано:
- место и дата составления;
- стороны сделки с указанием паспортных данных;
- описание подлежащего дарению объекта — месторасположение, этаж, площадь, количество комнат и т.д.;
- реквизиты правоустанавливающего документа, подтверждающего, что недвижимость принадлежит дарителю;
- подписи сторон.
Ни в коем случае в договоре нельзя указывать, что собственность переходит в обмен на другую недвижимость или за вознаграждение. Дарение, как мы уже отмечали, — сделка безвозмездная.
Подписание
После того как договор составлен, его необходимо подписать. Как правило, составляется и подписывается 3 экземпляра договора: для дарителя, одариваемого и для передачи в Росреестр.
Оформить сделку можно с помощью нотариуса или самостоятельно. Первый вариант предполагает дополнительные расходы на услуги специалиста, второй же совершенно бесплатный, когда стороны сами составляют документ и дописывают его.
Закон не принуждает никого заверять договор дарения, но часто справиться своими силами и учесть все нюансы людям бывает сложно. А так как это серьезный шаг, то лучше все же подстраховаться. Нотариус поможет не только все правильно составить, но и будет нести ответственность за документ, который он заверяет.
Обратите внимание! В 2016 году был принят закон, согласно которому дарение доли в квартире подлежит обязательному заверению у нотариуса. Если вы дарите всю квартиру целиком, то все еще можно обойтись без нотариуса.
Сдача в Росреестр
Чтобы сделка получила законную силу, необходимо оформить переход права собственности в Росреестре. Для этого соответствующий пакет документов подается в подразделение по месту заключения соглашения. Сделать это можно несколькими способами:
- Обратиться лично в территориальное управление Росреестра, записаться предварительно на прием можно на сайте инстанции.
- Сдать бумаги в МФЦ, сотрудники которого проверят все документы и сами передадут их в Росреестр.
- Послать почтой заказное письмо с документами для регистрации на адрес Росреестра по месту нахождения квартиры. Обязательно необходима опись вложения и все подписи должны быть нотариально заверены.
- Онлайн-подача заявления на официальном сайте в Росреестра. Чтобы это сделать, нужно иметь в наличии электронную подпись (УКЭП), ее можно получить в специальном аккредитованном центре Минсвязи, услуга платная.
Государственная регистрация
Составление и подписание договора – это только половина дела. Чтобы недвижимость перешла в собственность одариваемого лица, необходимо пройти госрегистрацию перехода права собственности. Для этого вам потребуются следующие документы:
- заявление о госрегистрации перехода прав собственности от дарителя к одариваемому;
- паспорт или иной документ, удостоверяющий личности сторон;
- 3 копии договора дарения;
- оригинал правоустанавливающего документа на квартиру, которая переходит в дар;
- кадастровый паспорт объекта, выданный после 01.03.08 г., или техпаспорт, выданный ранее;
- доверенность, если сделка совершается с помощью представителя;
- нотариально заверенное согласие супруга, если объект дарения является совместной собственностью, или документ, подтверждающий, что квартира является личной собственностью дарителя;
- письменное согласие органов опеки и родителей, если недвижимость в дар принимает несовершеннолетний;
- квитанции об уплате госпошлины 2 тыс. руб. либо оригинал документа, подтверждающего наличие льгот и освобождающего от уплаты.
Собранный пакет документов направляется в государственный регистрирующий орган, чтобы там окончательно зафиксировали передачу имущества и внесли соответствующую запись в ЕГРП.
Получение результата
Согласно нормативным документам, общий срок проведения процедуры по регистрации права собственности составляет 10 рабочих дней с момента подачи пакета необходимых документов в Росреестр. При нотариальном заверении дарственной время сокращается до 3 рабочих дней.
Если вы подавали документы через МФЦ, то срок может быть увеличен на несколько дней, так как требуется еще время на обработку бумаг в самом центре. И готовые документы вы можете получить спустя только 11-13 дней.
Как подарить подаренную квартиру. Можно ли подарить подаренную квартиру?
Людей преклонных лет довольно часто беспокоит вопрос обеспечения своих детей и внуков собственной недвижимостью. Унаследовать дом или квартиру от родителей можно несколькими способами: по завещанию, по закону или же получить еще при их жизни в дар. Последний вариант достаточно часто используется пожилыми людьми для собственного успокоения.
Именно по этой причине они обращаются за юридической консультацией с вопросом о том, как подарить квартиру ребенку или внуку, чтобы остальные члены семьи на нее не претендовали.
В каких случаях возможна сделка
Согласно действующему законодательству, любой гражданин имеет право передать в собственность другому свое имущество, в том числе бесплатно. То есть выходит, что подарить приватизированную квартиру можно, чего нельзя сказать о коммунальной собственности. К слову, в наследство оставляют тоже лишь то имущество, на которое были оформлены все документы еще при жизни.
Выходит, что первое и главное условие для заключения подобной сделки обладание предметом дарения на законных основаниях.
Второй, не менее важный момент — отсутствие обременений. Это значит, что невозможно подарить квартиру, автомобиль или другую вещь, если она находится в залоге у банка или в споре. «Чистоту» объекта недвижимости во время заключения сделки проверяет нотариус.
Третье условие дарения — безвозмездность. То есть в договоре не может быть указано никакой оплаты за получение имущества или дополнительных условий для вступления в право собственности. При наличии последних сделку можно оформить договором пожизненного содержания либо составить завещание.
Дарение же не может быть осуществлено взамен какой-либо услуги.
И последнее, но не менее важное — дееспособность сторон. При оформлении любой сделки по отчуждению недвижимости (в том числе и дарения) нотариус должен убедиться в том, что и даритель, и одариваемый за свои действия отвечают. В случае возникновения малейших сомнений сделка просто не состоится.
Кому можно дарить недвижимое имущество
Когда речь идет о столь серьезной собственности, как квартира, дом или иное помещение, отчуждение происходит в основном с нотариальным удостоверением. Участниками такой сделки могут быть как родственники, так и абсолютно чужие друг другу люди. Ведь никто не запрещает делать дорогие подарки даже незнакомцам.
Вопрос лишь в том, что в последнем случае может возникнуть налог на подаренную квартиру, и не маленький.
При заключении сделки между родственниками также иногда появляются налоговые обязательства. Так что, перед тем как подарить квартиру сыну, дочери, внуку или внучке, следует проконсультироваться с юристом по поводу всех затрат, связанных с оформлением подобной сделки. Возможно, более выгодным окажется иной способ отчуждения (продажа, мена и т. д.).
Оформление сделки без нотариального удостоверения
Согласно нормам действующего законодательства, договор дарения недвижимости может заключаться и в простой письменной форме. Это означает, что обойтись можно без нотариуса. Такая сделка будет вполне законной. Что касается государственной регистрации как самого договора, так и права собственности за новым владельцем, то ее никто не отменял. Осуществляется она независимо от формы заключения договора.
Просто если за сделку отвечает нотариус, то он поможет и с регистрацией. Когда дарение осуществляется без его участия (обычно так поступают в целях экономии средств), и сам договор, и право собственности вносятся в базу соответствующим государственным органом после оплаты госпошлины. То есть, говоря простым языком, чтобы одариваемый стал законным владельцем квартиры, ему придется еще побегать по различным службам.
Отчуждение совместной собственности
Иногда имущество, которое собирается дарить или продавать человек, принадлежит ему не полностью. Речь идет не о долевом владении, поскольку в этом случае каждый распоряжается своей частью, а о совместном, например приобретенном в браке. Даже в случае дарения такой квартиры без привлечения к сделке нотариуса обязательно понадобится согласие супруга на ее заключение. Исключение составляют случаи единоличного владения.
Это может быть либо при действующем брачном контракте, согласно которому у каждого из супругов есть свое имущество, которым он вправе распоряжаться без ведома другого. Второй вариант — безвозмездное получение недвижимости. То есть если человек хочет кому-то подарить подаренную квартиру, согласие мужа или жены в этом случае не нужно.
Следует отметить, что в отдельных случаях супруг все же может претендовать на часть имущества, полученного безвозмездно. Например, если жилплощадь была отремонтирована за счет совместных средств, дом достроен или произошла перепланировка, в результате которой объект подорожал. В таком случае защищать свои права на подаренную квартиру придется в судебном порядке.
Независимо от формы и способа отчуждения имущества заявление супруга о согласии на сделку подлежит нотариальному удостоверению.
Как делится подаренная квартира при разводе
Итак, имущество, в том числе и недвижимое, полученное безвозмездно, находится в личной собственности. Однако в случае, если его стоимость была увеличена за счет совместно заработанных средств, то в случае расторжения брака супруг имеет право на долю. Об этом следует помнить родителям и подумать перед тем, как подарить квартиру дочери или сыну на свадьбу.
Естественно, в столь радостный момент никто не думает о возможном распаде вновь созданной семьи. Но кому, если не родителям, побеспокоиться о судьбе собственного ребенка? Если же сделка уже совершена, и обратного пути нет, можно еще раз подарить подаренную квартиру другому родственнику и не волноваться о возможном разделе при расставании.
Лучше перестраховаться и принять лишние меры, чем пытаться отсудить собственное имущество в будущем.
Что лучше: дарение или завещание?
Этот вопрос часто считают риторическим. Дело в том, что однозначного ответа на него просто не существует. А это значит, что в каждом отдельном случае правильное решение может быть своим.
Чтобы его принять, следует понимать особенности обеих сделок, нюансы их совершения и возможные последствия.
Первое, на что стоит обратить внимание при выборе — это расходы. Если недвижимость передается в безвозмездную собственность постороннему человеку, он должен заплатить налог на подаренную квартиру, который составляет 13% от ее оценочной стоимости. Исключение составляют лишь близкие родственники (дети, родители, братья, сестры, опекуны, попечители и супруги). Так что если бабушка желает передать свое жилье, например, внуку, дешевле будет сначала отдать его сыну или дочери, чтобы те в дальнейшем смогли подарить подаренную квартиру уже своему ребенку.
С оплатой налогов при наследовании недвижимого имущества все обстоит намного сложнее, так что для принятия окончательного решения не помешает совет грамотного юриста.
Момент вступления в собственность
Еще одна существенная разница между получением в дар и принятием в наследство во времени. При составлении завещания право собственности сразу не меняется. Для того чтобы стать владельцем такой квартиры, необходимо после смерти наследодателя дождаться 6 месяцев и лишь затем оформлять документы.
Кроме того, прямые родственники имеют право на свою долю даже при наличии завещания. Составленный по всем правилам документ не помешает владельцу недвижимости еще при жизни продать квартиру или подарить третьему лицу.
Договор пожизненного содержания
Его можно назвать компромиссом между дарением и завещанием. С одной стороны, право собственности по нему наступает сразу. Так что ни родственники, ни третьи лица уже не могут претендовать на имущество.
С другой, бывший владелец квартиры оставляет за собой право пользования. Ко всему прочему на имущество накладывается запрет отчуждения (как при оформлении ипотеки в банке). Это означает, что новый собственник не сможет подарить подаренную квартиру, продать ее или заложить до момента смерти бывшего владельца.
Запрет будет снят нотариусом в соответствии с действующим законодательством. Для этого новому владельцу необходимо будет обратиться с договором и свидетельством о смерти. Данная схема выгодна обеим сторонам.
Степень родства тут не играет никакой роли.
Кроме того, в договоре пожизненного содержания указываются все условия сделки. При их невыполнении она считается аннулированной. Указать можно все, начиная от пользования объектом и заканчивая уходом за престарелым человеком (лечение, оздоровление, отдых, бытовое обслуживание и т. д.).
Поэтому, перед тем как подарить квартиру родственнику, специалисты настоятельно рекомендуют рассмотреть этот вариант.
Аннулирование сделки
Прежде чем совершить какое-либо действие, человек должен понимать его последствия, а также возможности отмены. Каждый имеет право передумать, могут измениться обстоятельства и т. д.
Оказывается, любую сделку признают недействительной, но лишь при соблюдении определенных процедур и выполнении всех условий. Проще всего обстоят дела с завещанием. Его человек может менять как угодно неограниченное количество раз.
Естественно, это стоит денег, но юридических проблем не возникает.
Если же квартира подарена, то отменить такое действие возможно, но уже не так просто. Согласно действующему законодательству, безвозмездная передача в собственность, оформленная документально, аннулируется лишь в случае угрозы жизни или здоровью одной из сторон. Как правило, речь идет о дарителе и его окружении.
Но чтобы сделку признали недействительной, угрозы нужно будет еще доказать.
Договор пожизненного содержания может быть аннулирован при нарушении его пунктов либо в судебном порядке. И в первом, и во втором случаях нужно будет доказывать определенные факты.
Дарение заложенной квартиры
В связи с распространением такого явления, как ипотечное кредитование, у некоторых людей возникают вопросы, связанные с отчуждением обремененного имущества. Теоретически это возможно, но с согласия ипотекодержателя. Банк, в свою очередь, вряд ли согласится на сделку, поскольку она ему не выгодна.
Поэтому, прежде чем подарить заложенную квартиру, придется за нее полностью рассчитаться и снять все обременения.
Отчуждение доли
Если с дарением целой квартиры все более-менее понятно, то как быть, если собственников несколько, и один из них желает передать свою долю третьему лицу? В случае продажи такого имущества приоритетное право на покупку имеют совладельцы. Если же речь идет о безвозмездном отчуждении, то тут все равны.
То есть перед продажей доли собственник обязан предложить ее совладельцам, а при дарении может распорядиться исключительно на свое усмотрение.
Можно ли подарить подаренную квартиру?
Право собственности при заключении этой сделки наступает в момент ее регистрации. После чего новый владелец имеет полное право распоряжаться имуществом на свое усмотрение, в том числе продавать, закладывать, завещать или дарить. При этом на момент новой сделки должны быть оплачены все налоги и пошлины по предыдущей.
Исковая давность
Любую сделку, начиная с купли-продажи и заканчивая пожизненным содержанием, можно отменить по решению суда. Поводов обратиться к служителям Фемиды в поисках справедливости после дарения квартиры может быть масса. Но ничуть не больше, чем при покупке, мене или другом отчуждении.
Так что паниковать по поводу возможного расторжения сделки лишь по причине того, что это было дарение, не стоит. Но и забывать о том, что срок исковой давности по подобным случаям составляет 3 года, тоже.
Оформление сделки дарения недвижимости уместно лишь в случаях, когда речь идет о действительно безвозмездной передаче имущества близким родственникам. Попытка заменить ею банальную куплю-продажу с целью уменьшения расходов неэффективна, поскольку может привести лишь к их увеличению в связи с возникновением необходимости оплатить подоходный налог.
Дарение квартиры между близкими родственниками друг другу
Подскажите, будет ли налог на дарение, если сын дарит матери квартиру? С даты приобретения сыном квартиры прошло меньше 3 лет. И обязательно ли в договоре дарения указывать стоимость квартиры?
Сын в разводе (квартира была приобретена в разводе), имеет сына 12 лет (проживает с матерью в квартире). Какие документы потребуются при оформлении дарения квартиры? Как лучше поступить?
03 сентября 2015, 07:17 , людмила, г. Курган Ответы юристов Ирина Кузнецова Юрист, г. Сергиев Посад Общаться в чате
В соответсвии со ст. 217 п. 18.1 Налогового кодекса доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
В договоре не обязательно указывать стоимость, это не существенное условие для дарения. Для оформления Вам нужны документы на квартиру, Ваши паспорта. Составляете договор дарения. С договором и документами на квартиру вместе с сыном идете в регистрационную палату.
Договор у нотариуса заверять не надо.
03 сентября 2015, 07:50 Клиент, г. Курган
А какие-то документы о сыне 12 лет нужны и о разводе дарителя, при оформлении договора дарения.
03 сентября 2015, 08:06 Ирина Кузнецова Юрист, г. Сергиев Посад Общаться в чате
Ребенок на каких основаниях проживает? Прописан?
03 сентября 2015, 08:10 Показать еще 2 Консультация юриста бесплатно Услуги юристов в Москве Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы Налоговое право
Платится ли налог при оформлении дарения между близкими родственниками ? Например если сын подарит матери квартиру, или мать сыну?
09 октября 2019, 15:15 , вопрос №2542887, Марина, г. Новокузнецк Право собственности
Какую нужно указывать стоимость квартиры в договоре дарения между близкими родственниками? И, вообще, нужно ли в этом случае указывать стоимость?
02 декабря 2016, 12:56 , вопрос №1460725, Константин, г. Москва Налоговое право
Здравствуйте! Если мать дарит дочери квартиру, которая в собственности менее 3 лет, нужно ли дочери платить подоходный налог? Или при дарении между близкими родственниками срок нахождения в собственности не имеет значения?
Показать полностью 23 августа 2016, 05:03 , вопрос №1353560, Агата, г. Москва Вопрос решен Договорное право
Добрый день! Помогите пожалуйста, я подготовил договор дарения квартиры близкому родственнику, но возможно я не всё учёл. Вопросы такие: 1. Какие есть риски у этого договора? (текст ниже) Что описано неоднозначно?
2. Что можно добавить или исправить, чтобы договор дарения можно было впоследствии сложнее оспорить дарителем, родственниками одаряемого, кредиторами дарителя (возможно даритель имеет долги)? Спасибо вам. Вот рыба договора: Д О Г О В О Р дарения квартиры Город Москва, XX июля две тысячи шестнадцатого года. Мы, гражданин РФ Иванов Иван Иванович, дата рождения 01 января 1980 года, место рождения: г. Москва, пол мужской, паспорт гр.
РФ 4510 123456, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Марьино 1 января 2010 года, код подразделения 123-456, СНИЛС: 123-456-789 01, зарегистрированный по месту жительства: гор. Москва, ул.Марьинская, дом 1, квартира 11, именуемый в дальнейшем "ДАРИТЕЛЬ", с одной стороны, и гражданин РФ Петров Петр Петрович, дата рождения 01 января 1960 года, место рождения: г. Москва, пол мужской, паспорт гр. РФ 4512 123456, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Марьино 1 января 2012 года, код подразделения 123-456, СНИЛС: 123-456-780 02, зарегистрированный по месту жительства: гор.
Москва, ул.Марьинская, дом 1, квартира 11, именуемый в дальнейшем "ОДАРЯЕМЫЙ", с другой стороны, вместе именуемые "стороны", находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ДАРИТЕЛЬ подарил ОДАРЯЕМОМУ квартиру, находящуюся по адресу: гор. Москва, ул.Марьинская, дом 1 (Один), квартира 11 (Одиннадцать), именуемую в дальнейшем "КВАРТИРА". 2. Указанная КВАРТИРА расположена на 2 (Втором) этаже, состоит из 1 (Одной) жилой комнаты, имеет общую площадь – 36,0 (Тридцать шесть целых ноль десятых) кв.м. 3. Квартира по вышеуказанному адресу принадлежит ДАРИТЕЛЮ по праву собственности на основании договора дарения квартиры от 01.01.2000г., зарегистрированного 10.01.2000г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве за № 000/111/2000-222, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 77 АА 123456, выданным 10.01.2000г.
Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.01.2000г. сделана запись регистрации № 000/111/2000-333. 4. ОДАРЯЕМЫЙ в дар от ДАРИТЕЛЯ КВАРТИРУ принимает. 5. Право собственности на КВАРТИРУ переходит от ДАРИТЕЛЯ к ОДАРЯЕМОМУ с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. При этом ОДАРЯЕМЫЙ становится собственником КВАРТИРЫ и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт КВАРТИРЫ, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома, в котором находится КВАРТИРА.
6. ДАРИТЕЛЬ гарантирует, что до заключения настоящего договора отчуждаемая по настоящему договору квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит. 7. ДАРИТЕЛЬ гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой. 8. На день подписания настоящего Договора в КВАРТИРЕ зарегистрированы по месту жительства следующие лица: Иванов Иван Иванович, Петров Петр Петрович, Николаев Николай Николаевич. 9. ДАРИТЕЛЬ на момент приобретения Квартиры в зарегистрированном браке не состоял. 10.
ДАРИТЕЛЬ и ОДАРЯЕМЫЙ являются близкими родственниками – отцом и сыном. 11. Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть заключаемого договора. 12. Содержание и последствия настоящего Договора, права и обязанности его сторон, порядок его заключения, изменения и расторжения, а также содержание статей 131 «Государственная регистрация недвижимости», 167 «Общие положения о последствиях недействительности сделки», 209 «Содержание права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 256 «Общая собственность супругов», 288 «Собственность на жилое помещение», 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения», 420 «Понятие договора», 421 «Свобода договора», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 572 «Договор дарения», 574 «Форма договора дарения», 577 «Отказ от исполнения договора дарения», 578 «Отмена дарения», 580 «Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи» Гражданского кодекса РФ, статей Жилищного кодекса РФ: 30 «Права и обязанности собственников жилого помещения», 31 «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении» Дарителю и Одаряемому известно, требования статей Семейного кодекса РФ: 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» Дарителю и Одаряемому известно.
13. Расходы по регистрации перехода права собственности по настоящему Договору несёт ОДАРЯЕМЫЙ. 14. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. 15.
Настоящий Договор составлен в 3 (трёх) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, один экземпляр выдается ДАРИТЕЛЮ и один экземпляр – ОДАРЯЕМОМУ. ПОДПИСИ СТОРОН: Даритель ____________________________________________________________________________________________ Одаряемый ____________________________________________________________________________________________
Показать полностью 05 июля 2016, 08:07 , вопрос №1304810, Петр, г. Москва
Моя бабушка Т.А. является собственником 1/2 доли квартиры, другая 1/2 доли принадлежит ее сестре Р.А. Сейчас они планируют оформить квартиру на меня, между завещанием и дарением выбрали последний вариант. Согласно законодательству при заключении договора дарения между близкими родственниками сделка не облагается налогом (оплачиввются только пошлины).
У нас получается "цепочка" последовательных договоров дарения- первая сделка Р.А. дарит свою долю Т.А., то есть моя бабушка становится единаличным собственником, вторая сделка Т.А. оформляет по договору дарения квартиру на меня. В связи с преклонным возрастом дарителей данный длительный процесс (сбор необходимых документов, справок, оформление, регистрация в юстиции, сделки, переход права собственности и тд.) вызывает сложности. Интересует можно ли оформить все за одну сделку, или как по другому можно упростить данную "цепочку" (без дополнительных финансовых затрат), какие докумнты для этого необходимы, и какие этапы будет включать данная процедура?
квартира оформлена на мужа, он хочет сделать дарение ее мне, но мы живем в другом городе, возможно ли оформить дарственн
Дарственная это договор. Договор дарения квартиры должен быть заключен в простой письменной форме с последующей госрегистрацией. По желанию сторон договора, он может быть заключен в нотариальной форме, но с обязательной последующей госрегистрацией.
Отсюда, не важно где вы живёте, важно где находится квартира.
Объясню почему.
Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) не содержит обязательной нотариальной формы для договора дарения жилой недвижимости. Дарственную на квартиру можно оформить в простой письменной форме. Зато ГК РФ содержит требование обязательной государственной регистрации договора дарения квартиры, см. пункт 3 статьи 574 Форма договора дарения ГК РФ : Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Договор дарения квартиры считается заключенным с момента такой регистрации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности на подаренную квартиру. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Если вам очень хочется сходить к нотариусу, то по вашему желанию, вы можете составить договор дарения в нотариальной форме. Оформление дарственной с помощью нотариуса удобно и тем, что в случае пропажи или утери документа можно получить копию. Между тем, для госрегистрации нотариальная форма договора не даёт никаких преимуществ.
Как вы понимаете, оформление дарственной у нотариуса не освобождает от госрегистрации в регистрационном органе.
Право собственности на жилое имущество переходит к одаряемому с момента государственной регистрации дарственной, оформлена она у нотариуса или нет, значения не имеет.
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
Так что, идти к нотариусу или нет, это вы решаете сами, а вот идти в Федеральную регистрационную службу (УФРС) обязательно.
Документы на госрегистрацию договора дарения в УФРС (соответственно и перехода права собственности на квартиру к вам) должен предоставить даритель – ваш муж. Это его обязанность.
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества, см. статья 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 17.06.2010) О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Дарение можно осуществить и через представителя по доверенности, в которой должен быть указан одаряемый и предмет дарения. А вот у такой доверенности обязательно должна быть нотариальная форма (см. статья 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 17.06.2010) О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
Остальные ответы
Дарственную можно оформить в любом месте (городе) у натариуса
Дарственную можно у нотариуса не оформлять, в любом случае дарение недвижимости считается состоявшимся после госурегистрации. ГШосрегистрация производится по месту нахождения имущества. (В настоящее время возможно оформление документов у нотариуса и высылка их в госрегистрацию почтой) , но за документами все равно придется явиться лично.
Без проблем.
Возможно. Вам придется приехать для подачи документов в рег. палату или дать доверенность представителю.
Это вопрос нотариата, а не жилищного права. Зайдите и спросите. А документы по квартире вы где возьмете?
Вот завещание можно и в другом городе!
договор дарения регистрируется в рег. палате (при определенном пакете док-ов) , вам нужно будет приехать по месту нахождения недвижимости, или обоим составлять доверенности у нотариуса для совершения сделки
Дарственную только по месту нахождения недвижимости можно оформить, у нотариуса к регистрационной палате. Затем сдается на гос. регистрацию и выдается Свидетельство о государственной регистрации права.