Обязательно ли нотариальное удостоверение договора дарения доли в квартире?
Я купила квартиру за материнский капитал. В течении 6 мес. я обязуюсь оформить приобретенную квартиру в общую долевую собственность всех членов моей семьи (жена, муж и двое детей). Обязательно ли нотариальное удостоверение договора дарения долей или можно сразу сдать в регпалату договор дарения без нотариуса?
29 августа 2016, 21:02 , Татьяна, г. Краснодар Ответы юристов Андрей Касицын Юрист, г. Ульяновск Общаться в чате
да, Татьяна, обязательно делать договор дарения у нотариуса. Росреестр не примет сейчас договор в виде простой письменной сделки.
29 августа 2016, 23:07 Консультация юриста бесплатно Услуги юристов в Москве Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы Налоговое право
Подскажите, обязательно ли нотариальное удостоверение договора дарения денег от мамы дочке для заполнения декларации госслужащего. Дочка является госслужащим
04 июня, 15:29 , вопрос №3050051, Ольга, г. Москва Недвижимость
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, нужно ли нотариальное удостоверение договора дарения доли части жилого дома и доли земельного участка? Можно ли обойтись без нотариуса?
05 октября 2017, 07:05 , вопрос №1770827, Дмитрий, д. Москва
Подскажите пожалуйста, обязательно ли нотариальное оформление договора дарения доли квартиры между близкими родственниками, если квартира приватизирована по договору передачи квартиры в собственность как общая долевая собственность, и даритель и одариваемый являются владельцами долей этой квартиры. Спасибо за ваш быстрый ответ!
Показать полностью 15 апреля 2017, 22:22 , вопрос №1609801, Ольга, г. Санкт-Петербург
Здравствуйте! Требуется ли нотариальное заверение договора дарения доли квартиры между родственниками, если договор составлен 25 мая 2016 года, но государственная регистрация проведена по настоящее время не была?
Показать полностью 18 сентября 2016, 06:50 , вопрос №1380974, Ксения, г. Барнаул
Здравствуйте! Обязательно Требуется ли нотариальное удостоверение договора дарения 1/2 доли в жилом доме??
Обязательно ли нужно заверять договор дарения квартиры или доли в ней у нотариуса, какова форма дарственной?
Договор дарения – это сделка между двумя лицами, при которой имущество движимое или недвижимое передается безвозмездно. В настоящее время соглашение можно оформить в простой письменной форме или заверить у нотариуса. Дарственная оформляется нотариально в следующих случаях:
- если нет желания у обеих сторон составлять завещание;
- при упрощенной схеме передачи имущества;
- владелец хочет лишить права владения других людей.
Можно ли оформить дарственную без нотариуса?
По действующему российскому законодательству договор дарения не требуется заверять у нотариуса. Для этого нужно составить соглашение на передачу имущества в письменном виде и впоследствии зарегистрировать его в Росреестре (согласно ч. 3 ст. 574 ГК). Этого достаточно для того, чтобы дарственная была признана действительной.
При составлении проекта документа не обязательно придерживаться определенной формы, так как установленного типового образца не существует.
Чтобы сэкономить, можно самостоятельно составить текст договора. Тогда нотариусу придется заплатить только за его заверение согласно тарифу.
В каких случаях нотариальное заверение договора дарения обязательно?
Заверение договора дарения нотариусом (ч. 2 ст. 163 ГК РФ) необходимо в двух случаях:
Второй пункт косвенно подтверждается ст. 53 Основ законодательства о нотариате: по желанию клиентов нотариус обязан заверять сделки, для которых нотариальная форма не обязательна. При дарении следующего имущества составляется нотариальный договор:
- транспортного средства, строительной и самоходной техники, квартиры, доли в квартире;
- физическим лицом – дорогостоящего движимого имущества (договор не подлежит государственной регистрации, без участия нотариуса у одаряемого не остается на руках иных значимых документов, подтверждающих сделку);
- возможность обжалования дарственной;
- даритель – лицо преклонного возраста, злоупотребляет алкоголем (наркоман) или имеет психические отклонения.
Удостоверение дарственной – подтверждение ее легитимности. В таком виде она воспринимается судами и органами государственной регистрации.
Нотариальное удостоверение согласия супруга на совершение дарения
Участие нотариуса при оформлении дарственной не подлежит обязательной регистрации. Если даритель – один из супругов, а подарок находится в совместной собственности, то от партнера надлежит получить нотариально удостоверенное согласие на отчуждение (ст. 253 ГК РФ, п. 2 ст.
35 СК РФ).
В случае, когда жена или муж совершает акт дарения без ведома супруга, тот, в свою очередь, может оспорить совершенную сделку, и она будет признана судом недействительной, но только когда вторая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о его несогласии.
Закон регламентирует, что нотариально заверенное согласие второго супруга должно быть обязательно оформлено при:
- сделках по распоряжению недвижимостью (дом, доля квартиры, дача, квартира, земельный участок);
- сделках, требующих нотариального удостоверения и (или) госрегистрации.
Когда один супруг хочет подарить имущество другому лицу, он обязан учитывать условия, которые выдвигает второй супруг, закрепленные письменно. При оформлении согласия нотариус обязан установить личность супруга, его дающего, его дееспособность и составить документ в соответствии со ст. 45, 46, 54 Основ законодательства о нотариате.
За оформление согласия оплачивается госпошлина.
Как оформляется дарственная у нотариуса (форма договора)
Сначала нужно проконсультироваться у нотариуса о составлении формы дарственной, можно прийти и со своим образцом документа. Оформлять его удобнее после того, как собраны документы, подтверждающие право владения имуществом, которое будет передаваться одаряемому лицу. Пакет документов зависит от категории имущества.
Форма договора представлена ниже.
Можно принести свой образец договора, когда в соглашение нужно внести особые условия. Справки с небольшим сроком действия необходимо получить непосредственно перед сделкой.
После того, как все документы и справки собраны, необходимо записаться к нотариусу на определенный день. В назначенную дату принести все документы для подготовки соглашения и явиться вместе с одаряемым. Секретарь нотариуса примет документы и назначит дату подписания договора.
В назначенное время нужно прийти вместе с одаряемым лицом или его представителем по доверенности с деньгами для оплаты оформления нотариального удостоверения договора дарения.
Обе стороны подписывают договор в присутствии нотариуса. Нотариусом заверяется сделка подписью и печатью. В течение часа выдаются готовые документы обеим сторонам.
После удостоверения сделки необходимо будет регистрировать этот шаг в Росреестре.
Длительность и стоимость процедуры
Процедура оформления договора дарения у нотариуса занимает около часа, при условии предварительной записи. При совершении дарения в нотариальной форме оплачивается тариф, установленный законодательно. В зависимости от наличия родственных отношений тариф меняется. Если объект дарения – недвижимое имущество, то:
- близким родственникам (родители, дети, супруг, внуки) – 3 000 рублей плюс 0,2% от стоимости имущества (или доли), но не более 50000 рублей;
- другим лицам – исходя из стоимости имущества.
Если объектом выступает иное имущество, кроме недвижимого, то:
- близким родственникам – 0,3% от стоимости имущества, но не менее 200 рублей;
- иным лицам – 1% от стоимости, но не менее 300 рублей.
По выбору плательщика предоставляются документы, указывающие рыночную, номинальную или кадастровую стоимость. Если предоставлено несколько документов с указанием разной стоимости, то нотариус обязан выбрать наименьшую. За дарение имущества, не подлежащего оценке, взимается 500 рублей.
Заверение согласия супруги на совершение сделки дарения обойдется в 100 рублей.
При дарении недвижимости требуется госрегистрация. Нотариус может самостоятельно подать документы в регистрирующий орган, его услуги стоят 1000 рублей. При приглашении нотариуса на дом размер тарифа увеличивается в полтора раза, плюс транспортные расходы.
Надо ли оформлять договор дарения доли квартиры у нотариуса – стоимость услуг, нужно ли нотариально заверять или нет, а также по какой цене можно оформить или сделать оформление нотариального удостоверения (заверения) для процедуры?
Всегда ли нужно нотариальное удостоверение договора дарения доли квартиры? Правила и исключения
Нужно ли нотариальное удостоверение договора дарения?
Итак, нужно ли нотариальное удостоверение договора дарения доли квартиры? Многие граждане считают, что это необходимо делать в обязательном порядке. Но это далеко не так.
На самом деле в законе нет обязанности осуществлять подобные действия в обязательном порядке. Поэтому нигде нет ссылки и упоминания о том, что нотариальное заверение соглашения придает ему большую законную силу.
Однако совсем игнорировать необходимость заверения этого акта тоже не стоит. Несмотря на то, что такая необходимость не прописана законом, всё-таки необходимо уделить ей особое внимание.
Дело в том, что нотариальное заверение может стать основанием для органа Росреестра принять ваш пакет документов и соглашение для регистрации, при этом, не придираться к его составлению. Факт нотариального заверения гарантирует, что данный акт был составлен нотариусом и были соблюдены все требования закона.
Более того, факт нотариального заверения говорит о том, что стороны договора не нарушают права третьих лиц. Поэтому вероятность зарегистрировать такую сделку с первого раза увеличивается. Так, нотариус, заверяя сделку, учитывает, что соблюдены все требования закона, и не нарушены права сторон.
То есть, после прохождения такой процедуры третьи лица не смогут подать иск и утверждать то, что одна из сторон в момент составления соглашения находилась в недееспособном или в невменяемом состоянии.
Как видите, много плюсов имеется у возможности заверить этот акт.
Когда обязательно заверять дарственную на долю квартиры?
Но существуют особые ситуации, которые требуют заверить соглашение
. К ним относятся случаи.
Какие бумаги необходимы для оформления?
Для того, чтобы этот акт дарения был надлежащим образом заверен, необходимо собрать пакет документов. На их основании соглашения передачи недвижимости и составляется, и заверяется. Так, в первую очередь вам необходимо составить пакет документов, в который войдет:
- ваш паспорт и одаряемого;
- свидетельство о праве собственности;
- техническая документация из кадастрового органа и бюро инвентаризации;
- согласие от иных собственников или супруга на осуществление сделки.
Также могут понадобиться бумаги, которые свидетельствуют о том, что на квартире нет обременений или долгов по коммунальным платежам.
Если в деле участвует третье лицо, которое представляет сторону одаряемого или дарителя, то необходимо предоставить доверенность.
Пошаговая инструкция: как составить документ?
Поговорим о том, чем принципиально отличается нотариально составленный и заверенный договор от обычного соглашения дарения.
В первую очередь основное отличие заключается в том, что этот акт, составленный у нотариуса, хотя и имеет форму обычного соглашения передачи недвижимости, но всё же имеет такой важный нюанс, как печать. Печать нотариуса и придает законную силу данному акту.
Также, ставится подпись и не только сторон договора, но и подпись нотариуса. Именно два этих отличия делают соглашение дарения у нотариуса максимально важным и сильным актом.
Но теперь подробнее поговорим о том, как же выглядит стандартный акт передачи недвижимости. Ведь, по сути, этот акт, составленный у нотариуса, или вами самостоятельно имеет одну и ту же структуру.
Существуют пункты, которые могут появляться в ситуации, когда у сторон есть дополнительные требования друг к другу.
Важно помнить о том, что дополнительный пункт может быть посвящен обязанности заверить соглашение нотариально. Прикладывается перечень документов, ставится печать нотариуса и подписи сторон, включая нотариуса.
На этом оформление договора нотариально и его соответствующее заверение можно считать законченным. Нотариус присваивает соглашению реквизиты и заносит их в реестр. С этого момента сделка считается абсолютно законной, а ваш пакет документов вместе с актом без проблем примет регистрирующий орган.
Скачать образец договора дарения доли квартиры
Смотрим видео по теме:
Заключение
Надеемся, что у вас не возникнет проблем с обращением к нотариусу. Следует напомнить вам, что обращение к такому специалисту – услуга платная, однако, взамен вы получите максимально эффективную консультацию, которая будет содержать все нюансы, необходимые для регистрации договора.
Договор дарения доли недвижимости нужно заверять у нотариуса
Хочу подарить свою долю в квартире сыну. Составили договор, отнесли на регистрацию, а нам говорят, что необходимо его у нотариуса заверить. Так ли это?
- Вопрос: №2754 от: 2016-06-26.
8-919-865-42-20
8 (3532) 96-28-58
Согласно ч. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.
Следовательно, дарение — это безвозмездная двусторонняя сделка, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора: дарителя (на передачу дара) и одаряемого (на принятие).
Ранее стороны вправе были нотариально удостоверить договор дарения, и это не являлось для них обязанностью.
Однако, Федеральным законом от 02.06.2016 г. № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон №122-ФЗ) в пункт 1 статьи 24 были внесены изменения.
Согласно п. 1 ст. 24 Закона № 122-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Аналогичное требование закреплено и в Федеральном законе от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.
В соответствии со статьей 72 Закона № 218-ФЗ указанный закон вступает в силу с 1 января 2017 года, за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки.
Таким образом, договор дарения доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Дополнительно сообщаем, что изменения не коснулись сделок по отчуждению всего объекта недвижимости (продать, подарить или поменять жилье можно без нотариального заверения).
Внимание! Информация, предоставленная в статье, актуальна на момент ее публикации.
Дарение доли квартиры 2017 — нужен ли нотариус
В целом сделки дарения не подлежат обязательному нотариальному удостоверению и могут быть оформлены в простой письменной форме и зарегистрированы в установленном порядке. Но в связи с изменениями гражданского законодательства в середине 2016 года сделки по объектам недвижимости в долевой собственности теперь подлежат обязательному нотариальному удостоверению. При дарении доли квартиры в 2017 году необходимо привлекать нотариуса. Это значит, что регистрационный орган не примет договор по отчуждению доли в праве собственности на регистрацию или откажет в ней.
Разберемся в частных случаях этой непростой ситуации.
Квартира принадлежит одному лицу
Однако если до сделки объект недвижимости был в единоличной собственности, такого удостоверения не требуется. То есть если в ходе сделки происходит выделение отдельного объекта из целого, можно смело не заверять сделку у нотариуса. То есть изначально сделка проходит с имуществом, не находящимся в долевой собственности.
Пример: собственник квартиры единолично владеет квартирой и решает подарить ½ часть другому лицу. Стороны могут заключить договор дарения и зарегистрировать его у управлении службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Если в будущем одаряемый решит отчуждать имеющуюся теперь в его собственности долю в праве на квартиру, он должен будет оформить такую сделку нотариально.
Также в случае если оба собственника сообща решат продать всю квартиру целиком, такое действие потребует нотариального удостоверения.
Удостоверять ли сделку, если квартирой владеют несколько собственников?
В независимости от размера долей, способа их приобретениия (приватизации, купли-продажи, дарения и других) и количества передаваемых долей необходимо обратиться к нотариусу. Это касается и тех случаев, когда собственники всех долей в недвижимости решают подарить квартиру целиком одному или нескольким лицам.
Удостоверять ли сделку, если квартирой владеют супруги?
Сделку по дарению целой квартиры, находящейся в общей долевой (совместной) собственности супругов, придется нотариально удостоверить. Несмотря на то, что при таком режиме собственности доли количественно и физически не выделены, отчуждение потребует нотариального удостоверения.
Собственники жилья спрашивают: сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса?
Дарение доли квартиры представляет собой востребованный вид сделки, однако ее осуществление содержит в себе некоторые нюансы, отличающие оформление долей от стандартных сделок с целой недвижимостью.
Юридические новости Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите консультацию: Показать содержание
Почему необходимо заверять нотариально договор дарения и нужно ли это?
Законом от 02.06.2016 года № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что организовать дарение доли в квартире теперь можно, только нотариально удостоверив договор, иначе данная сделка не пройдет регистрацию, и переход права не осуществится. Обязательное участие нотариуса при сделках с долями обусловлено попытками правительства уменьшить количество махинаций, связанных с отчуждением долей, например, захват квартир рейдерами.
Для начала следует иметь в виду, что обратиться в нотариальную контору нужно именно по месту расположения квартиры, а не у любого приглянувшегося юриста.
Нотариальное оформление сделки гарантирует ее подлинность, и признать дарственную недействительной в этом случае практически невозможно. Это очевидное преимущество подобных сделок, и при возникновении судебного спора нотариус будет выступать в роли свидетеля.
Деятельность нотариусов строго регламентирована правовыми актами РФ.
О том, возможно ли и как оформить договор дарения доли квартиры самостоятельно, без нотариуса, мы рассказывали в отдельном материале.
Как заверить у нотариуса?
На первом этапе участие должностного лица заключается в следующем:
- устанавливается личность сторон, участвующих в процессе. Проверяется дееспособность сторон. Дарение от несовершеннолетних и недееспособных запрещено Гражданским Кодексом Российской Федерации (ст.575) и Основами законодательства о нотариате (ст. 42, 43 и 44).
- Определяется желание и стремление лиц к проведению дарения (соблюдение ст. 54 Основ законодательства о нотариате).
- Поясняются юридические последствия и смысловая нагрузка сделки.
В целом, правила для процесса дарения доли идентичны обычному отчуждению всего имущества. В качестве получателя дара может выступать любое лицо.
Но если одаряемому меньше 14 лет, то вместо него участвует в процедуре дарения его законный представитель. Если возраст одаряемого более 14 лет, но совершеннолетие не достигнуто, то подпись на документе одаряемый ставит сам, но обязательно в присутствии законного представителя. Последний имеет право оформить доверенность, и тогда все действия по совершению сделки будет выполнять доверенное лицо.
Аналогично даритель тоже может назначить любого человека своим доверителем.
В связи с принятием Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, который начал действовать с 01.01.2017 г., теперь существует объединенная база кадастра и регистрации – Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН). До 01.01.2017 г. можно было запросить отдельно данные из ЕГРП, отдельно кадастровый паспорт.
Теперь сведения из двух источников объединены в один документ. Если у Вас есть ранее заказанный кадастровый паспорт, то нотариус все равно заставит получить информацию с актуальными данными на день визита к нему. Нотариусы сами могут заказывать выписки из ЕГРН в реестре на Вашу недвижимость, и получать их в этот же день, тогда не придется тратить время на посещение пунктов приема и выдачи документов.
Из наших отдельных публикаций вы узнаете о нюансах оформления дарственной для двух одаряемых в равных долях, а также в каких случаях можно отменить либо расторгнуть договор.
Документы для оформления дарственной на квартиру
Полный перечень документов, необходимых для оформления сделки дарения доли в квартире, мы приводили в отдельной статье.
ВНИМАНИЕ! Если квартира, являющаяся объектом дарения, не состоит на кадастровом учете (отсутствует свидетельство о праве или выписка из ЕГРН, а имеющиеся документы выданы до 2000 года), то нотариус потребует, чтобы Вы первоначально поставили квартиру на учет, а потом он выдаст договор дарения.
На втором этапе нотариус переходит непосредственно к составлению самой дарственной (можно ли самостоятельно составить договор дарения и как это правильно сделать по образцу узнаете в специальном материале).
Какие пункты обязательно прописываются?
- ФИО участников сделки, данные паспорта, адрес по прописке. Эту информацию необходимо обязательно проверить.
- Предмет дарения. Как правило, из кадастрового паспорта нотариус переписывает уникальные характеристики объекта недвижимого имущества: собственный не повторяющийся на территории страны кадастровый номер, местоположение, площадь, этаж.
- Правоустанавливающие документы. Обязательным пунктом является указание номера регистрационной записи о праве и документа, посредством которого приобретено право, а также даты становления дарителя юридическим собственником квартиры или ее доли.
- Размер отчуждаемой доли.
- Цена доли на квартиру. Несмотря на то, что сделка безвозмездная, стоимость доли квартиры прописывается в договоре, от нее нотариус будет высчитывать размер оплаты за свои услуги.
- Отсутствие арестов, обременений, залога. Это означает, что доля не может стать объектом притязаний со стороны третьих лиц. При наличии указанных ограничений нотариус не заверит дарственную.
- Согласие одаряемого на принятие в дар доли. А значит, за ним закрепляются обязанности по ремонту и оплата коммунальных платежей.
Практически всю эту информацию должностное лицо берет из представленных Вами же документов.
Помните, что риск описки существует и в нотариальной конторе, и внимательно проверяйте договор вплоть до цифр регистрационной записи о праве собственности. Переделывание договора сопряжено с неприятными временными затратами.
Дарение доли родственнику
Идея подарить долю очень распространена среди родственников – это возможность переоформить право собственности на человека, состоявшего в близком родстве без уплаты подоходного налога. Это особенность такого вида сделки. В этом случае к одаряемым могут относиться:
- муж/жена;
- брат/сестра;
- внук/внучка;
- бабушка/дедушка.
О нюансах оформления дарственной на долю в квартире родственникам и детям в различных ситуациях, читайте в этом материале.
Если одаряемый – не близкий родственник и не состоявший с дарителем в родстве человек, выплаты 13% налога от кадастровой стоимости недвижимости не избежать (подробнее о размере налога, а также о том, во сколько обойдется госпошлина при оформлении дарственной, читайте здесь). Тетя и племянница, например, не являются близкими родственниками. Однако если тетя подарит своей сестре, а сестра подарит дочери, являющейся тете племянницей, то подоходный налог платить не нужно.
Оплата услуг по изготовлению нотариального удостоверения: сколько они стоят?
Сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса? Стоимость работы при заказе дарственной состоит из:
- определенных тарифов по Налоговому Кодексу и по Основам о нотариате.
- Дополнительных услуг.
По всей стране основные услуги имеют одинаковый ценовой параметр. Все остальные услуги нотариуса оплачиваются исходя из индивидуальных расценок, которые не устанавливаются законом и определяются собственно нотариусом. Поэтому в разных регионах за одни и те же действия должностного лица может оплачиваться различная денежная величина.
Дополнительными услугами являются:
- cоставление и печать договора, в оговоренном числе копий.
- Консультации клиента.
- Подготовка копий, извещений, запросов.
- Оплата услуг иных специалистов оплачивается при желании, если, например, Вы не хотите обращаться в орган регистрации самостоятельно (как правильно самому оформить и зарегистрировать договор дарения узнаете здесь).
ВНИМАНИЕ! В связи с тем, что величина рыночной или кадастровой стоимости определяется индивидуально, что влияет на цену основных услуг, а дополнительные расценки устанавливает нотариус по своему усмотрению, однозначно сказать нельзя, каков денежный эквивалент сделки дарения у нотариуса в месте Вашего проживания.
Примерно высчитать услуги нотариуса можно исходя из следующей информации: это 0,5% от стоимости доли, но не меньше 300 руб. и не больше 20 000 руб. плюс плата за дополнительные услуги>.
Стоимость квартиры*размер доли*0,5%, но не больше 20 000 руб.
От 5000 до 10 000 руб.
Стоимость квартиры*размер доли*0,5%, но не больше 20 000 руб.
От 4 до 10 000 руб.
Стоимость квартиры*размер доли*0,5%, но не больше 20 000 руб.
От 2 000 до 9 000 руб.
Стоимость квартиры*размер доли*0,5%, но не больше 20 000 руб.
От 2000 до 8 000 руб.
После того, как Вы получите нотариальное удостоверение, с ним необходимо обращаться на прием в органы государственной регистрации или многофункциональные центры предоставления информации, чтобы осуществить переход права доли квартиры на нового собственника.
Согласно изменениям в законодательстве участие нотариуса в сделке дарения доли обязательно. Это влечет за собой дополнительные затраты, но и обеспечивает безопасность сделки.
Нужно ли договор дарения доли в квартире заверять у нотариуса?
Хочу подарить свою долю в квартире сыну. Составили договор, отнесли на регистрацию, а нам говорят, что необходимо его у нотариуса заверить. Так ли это?
- Вопрос: №2754 от: 2016-06-26.
Адвокат Бакуменко Игорь Александрович
8-919-865-42-20
8 (3532) 96-28-58
Согласно ч. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.
Следовательно, дарение это безвозмездная двусторонняя сделка, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора: дарителя (на передачу дара) и одаряемого (на принятие).
Ранее стороны вправе были нотариально удостоверить договор дарения, и это не являлось для них обязанностью.
Однако, Федеральным законом от 02.06.2016 г. № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон №122-ФЗ) в пункт 1 статьи 24 были внесены изменения.
Согласно п. 1 ст. 24 Закона № 122-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Аналогичное требование закреплено и в Федеральном законе от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.
В соответствии со статьей 72 Закона № 218-ФЗ указанный закон вступает в силу с 1 января 2017 года, за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки.
Таким образом, договор дарения доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Дополнительно сообщаем, что изменения не коснулись сделок по отчуждению всего объекта недвижимости (продать, подарить или поменять жилье можно без нотариального заверения).