Договор дарения доли квартиры
Договор дарения доли квартиры – это документ, согласно которому одна сторона (даритель) дарит второй стороне (одаряемому) свою часть квартиры, принадлежащей ему на правах собственности.
Зачастую такой договор составляется в том случае, когда один родственник передает свою часть квартиры другому родственнику, которому принадлежит вторая часть квартиры.
Как оформить в этом случае дарственную, нужно ли заверять договор дарения доли у нотариуса в 2022 году?
Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками
Очень часто для того чтобы избежать дополнительных платежей родители оформляют договор дарения доли квартиры на своих детей.
При этом если даритель не выделяет долю в натуре, тогда часть квартиры будет находиться в совместной долевой собственности. В таком случае все вопросы, связанные с отчуждением доли квартиры, должны будут приниматься с согласия всех собственников жилья.
Если доля квартиры четко определена, даритель установил границы владения для одариваемого, тогда тот может владеть своей частью недвижимости и в дальнейшем распоряжаться ею по своему усмотрению.
Близкими родственниками считаются родители, дети, бабушки, дедушки, братья и сестры.
Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками обязательно следует зарегистрировать в Росреестре.
Если долю квартиры в дар получает близкий родственник, тогда ему не нужно платить налог на доходы физических лиц.
Дарение доли квартиры третьему лицу
Передать свою часть квартиры можно не только родственнику, но и постороннему лицу.
Договор дарения в этом случае ничем не отличается от обычного договора дарения недвижимости между родственниками.
Разница только в том, что одаряемому при подписании договора и оформления права собственности на одариваемую часть квартиры придется оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры.
Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям
Если одариваемым лицом является несовершеннолетний гражданин, тогда сделка дарения имеет свои особенности:
Как оформить дарственную на долю в квартире?
Для оформления договора дарения необходимо пройти такие этапы процедуры дарения:
Этап 1. Сбор необходимых документов
Какие документы нужны для заключения сделки с дарением доли квартиры? Стороны сделки должны подготовить такой пакет документов:
Этап 2. Оформление договора дарения доли квартиры
Еще до 2016 года для оформления дарственной можно было составить обычный договор дарения без нотариального оформления.
Но с 2016 года согласно п. 1 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ в МФЦ и Регистрационной Палате стали требовать нотариально заверенный договор. При этом неважно между кем он составляется: между близкими родственниками или лицами, не состоящими в родственных отношениях.
Этап 3. Подача документов в МФЦ или в Регистрационную палату
Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику в МФЦ? После подписания дарственной на долю квартиры и сбора необходимых документов, дарителю и одариваемому нужно подать документы на регистрацию в МФЦ (в любое отделение).
Сотрудники этой организации передают документы в Регистрационную палату, специалист которой проверяет документы, составляет заявление о регистрации права собственности, которое должны подписать даритель и одариваемый.
После подписания необходимых документов ответственный сотрудник МФЦ забирает заявление и все приложения к нему, выдает заявителям расписку в получении документов, после чего назначают время и дату, когда сторонам сделки нужно прийти к регистратору и получить готовые документы.
В назначенное время дарителю и одариваемому нужно прийти в МФЦ и забрать выписку на долю квартиры, где будет указано, что одариваемое лицо является собственником доли недвижимости. При себе даритель и одариваемый должны иметь гражданские паспорта и расписку.
Таков порядок оформления дарственной на долю квартиры.
На регистрацию перехода права собственности недвижимого имущества или части имущества обычно отводится срок 7 дней.
Нужно ли заверять дарственную у нотариуса? В каких случаях нужно, а в каких необязательно?
Обязательно заверять договор у нотариуса нужно в таких случаях:
Нужен ли нотариус при оформлении дарственной на долю в квартире, если супруг хочет подарить своей супруге свою долю в квартире?
Нет, в этом случае стороны договора в услугах нотариуса не будут нуждаться. Также оформить дарственную в простой форме, то есть без нотариуса, можно в таких случаях:
Как сделать дарственную, если даритель и одариваемый проживают в других городах?
Многих людей интересует вопрос: «Можно ли заключить дарственную на долю квартиры дистанционно, то есть, чтобы даритель специально не приезжал и не оформлять договор дарения?».
Да, сделать это можно, а для этого следует заручиться поддержкой третьего лица, которое от имени дарителя сможет совершить сделку.
При этом важно, чтобы представитель дарителя не был заинтересован в сделке, а также не представлял интересы обоих сторон договора – дарителя и одариваемого.
Для того чтобы составить дарственную при помощи представителя, необходимо:
Нужно ли согласие второго собственника при составлении договора дарения доли квартиры?
Нет, не нужно. Другое дело, если человек хочет продать свою долю квартиры. В этом случае согласие второго собственника должно быть обязательным.
Оформление дарственной на часть жилья
В дарственной должна отражаться следующая информация (ее последовательность представлена ниже):
Можно ли отозвать дарственную?
Вообще составление дарственной носит необратимый характер, однако в некоторых случаях отозвать договор дарения доли в квартире можно.
Для того, чтобы даритель мог вернуть подаренную часть квартиры, нужны веские основания, а также согласие самого одариваемого вернуть подаренную часть имущества.
Если второй участник сделки соглашается, тогда в присутствии нотариуса он подписывает необходимые документы о том, что он отказывается от предмета дарения. Если же одариваемый не хочет распрощаться с долей жилья, тогда у дарителя есть только один выход – обратиться в суд с исковым заявлением об отмене (аннулировании) договора дарения.
Основаниями для аннулирования дарственной на часть квартиры может стать:
- покушение одариваемым на жизнь дарителя;
- угрозы в применении физической силы по отношению к дарителю;
- если обращение с подаренной долей квартиры создает угрозу для ее утраты;
- если даритель переживет одариваемого.
В качестве доказательств того, что одариваемое лицо посягает на жизнь или здоровье дарителя, неправильно обращается с подаренным имуществом, могут быть видеоматериалы, фотографии, телефонные переговоры, а также свидетельские показания, фиксирующие те обстоятельства, при которых дарителю был нанесен вред.
Сколько стоит дарственная?
На стоимость оформления договора дарения части квартиры влияют несколько факторов:
Вообще по правилам все затраты, связанные с дарением доли квартиры, ложатся на плечи одариваемого. Так, ему обязательно нужно будет заплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Уплачивается она до момента подачи заявления в МФЦ.
Если дарственная заверяется у нотариуса, тогда дополнительно нужно оплатить пошлину за заверение договора в размере 0,5% от стоимости доли.
Договор дарения доли квартиры является безвозмездной сделкой, которая не предполагает никаких требований и условий ни со стороны дарителя, ни со стороны одариваемого.
Если доля квартиры передается близкому родственнику, который проживает в этой квартире, тогда согласие других родственников, тоже проживающих в этой квартире, дарителю получать не нужно.
Дарственная подлежит обязательному заверению в том случае, если квартира является собственностью нескольких человек, супругов или если квартира была куплена в браке.
При оформлении дарственной близкие родственники не платят НДФЛ, а тот, кто получает долю квартиры, не находясь в родственных отношениях с дарителем, должен уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости доли жилья.
Оформление дарения доли в квартире в 2022 году
Здравствуйте. Я помогла 20 клиентам оформить дарение их долей. Само по себе, оформление дарственной не зависит от того, родственники ли дарители с одаряемыми или нет. Поэтому инструкция на этой странице подходит для всех.
Я все разделила на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.
Запомните: если собственник хочет подарить кому-либо свою долю или часть из нее, ему НЕ НУЖНО получать ни согласия других собственников, ни согласия прописанных/проживающих в квартире, ни разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний. Собственник доли может подарить ее кому угодно согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ. Про согласие не указано ни в Главе 32 ГК РФ о дарении, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируют все сделки с недвижимостью.
Такж не стоит обращать внимания на п. 1 ст. 246 ГК РФ — там имеется в виду, что по соглашению собственников осуществляется распоряжение всей квартирой, а не отдельной ее доли. Исключением являются несовершеннолетние дети, они не могут подарить свою долю никому, а только продать — подробнее.
Также при дарении доли не нужно учитывать срок собственности. Собственник может в любое время подарить недвижимость и никакого налога для него не будет. Минимальный срок учитывается только при продаже.
Теперь переходим к поэтапной инструкции.
Этап №1 – собираем документы
Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ, Регистрационной палаты (УФРС) или нотариуса (подробнее об этом в следующем разделе). Также это можно узнать у нашего юриста.
Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях.
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру;
Один из этих документов нужен, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов указывают в самом договоре дарения. Например, «Право собственности дарителя на подаренную доли подтверждается свидетельство о регистрации права: серия 1111, выданным 11.11.11 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Санкт-Петербурга.»
Если свидетельства на руках нет, ее заменит бумажная выписка из ЕГРН на квартиру. Как заказать эту выписку — инструкция.
Свидетельство о собственности
Выписка из ЕГРН
Если одаряемому с 14 до 18 лет — его паспорт и паспорт одного из родителей/опекуна. Если одаряемому до 14 лет — его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей/опекуна.
Оно потребуется в единственном случае — гражданин купил долю или квартиру в браке, но оформил только на себя. В данной ситуации купленная недвижимость считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если была оформлена только на одного из них — п. 2 ст.34 СК РФ. Согласие оформляется только у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ.
Стоит 1 500 — 2 000 рублей. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.
Согласие супруга дарителя не требуется: 1) Супруги купили квартиру в браке, оформили ее в долевую собственность на двоих, теперь один из супругов дарит свою долю кому-либо. 2) Даритель купил долю/квартиру до брака. 3) Даритель получил долю/квартиру в наследство, по приватизации, дарению. Без разницы в браке или нет — п. 1 ст.
36 СК РФ. 4) Даритель купил долю/квартиру в браке, но с супругом оформили брачный договор, исключающий совместную собственность — п. 1 ст. 256 и ст.
42 ГК РФ.
Если у дарителя право собственности на долю/квартиру оформлено на одну фамилию, а паспорте сейчас у него другая.
Этап №2 – заказываем договор дарения доли
В большинстве случаев при дарении доли требуется договор только в нотариально заверенной форме. То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор у нотариуса, затем подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.
Кратко: если в квартире несколько собственников по долям и одни из них хочет подарить свою долю кому-либо, нотариус обязателен — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Когда квартирой владеет один собственник и он дарит кому-либо долю, договор достаточно в простой форме.
Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, внимательно прочтите — как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.
В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают, когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя.
Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.
Если в вашей ситуации договор подойдет в простой форме, по этой ссылке я расскажу как его составить. Там же найдете бланки и образцы.
Договор дарения в простой форме можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник не удостоверяет подписи. При нотариальной форме договора, он подписывается только при нотариусе, потому что он удостоверяет подписи.
Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе и у нотариуса. Например, если один даритель и один одаряемый — необходимо 3 экземпляра.
Этап №3 – Регистрация сделки дарения
Если договор удостоверялся у нотариуса
Тогда нотариус обязан сам, бесплатно и в тот же день подать договор на регистрацию . Это уже входит в услугу по удостоверению сделки на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и ст. 22.1 Основ о нотариате.
Разъяснения Федеральной нотариальной палаты — ссылка.
Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, он или его помощник в течение 2 рабочих дней подаст документы лично в отделение Росреестра. А срок регистрации продлиться до 3 рабочих дней после подачи. Все это указано в п. 9 ст.
16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Но из-за нагруженности Росреестра иногда бывают задержки.
Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, Росреестр установил скидку в 30% — вместо 2000 рублей нужно оплатить 1400 рублей.
Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.
После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.
После получения доли в дар, одаряемый может прописаться в своей квартире — инструкция Или продать свою долю — порядок оформления
Если договор в простой форме
Тогда участники сделки сами подают его на регистрацию. С 2017 г. во многих городах подать документы можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ.
Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, лучше так и сделать.
Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.
Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.
Если одаряемому до 14 лет, вместо него присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).
Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит госпошлину, это все по договоренности.
Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.
После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила выше + договор дарения доли и чек об оплате госпошлины. Исключение — правоподтверждающий документ на квартиру предоставлять необязательно.
Остается только ждать регистрации сделки дарения. По ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра. Иногда сроки срываются из-за загруженности Росреестра.
Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.
Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к. никакой выгоды от сделки не получают.
За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны). Если сделка проходила через нотариуса, он в течение 5 дней отправит информацию о сделке в налоговую инспекцию. Это его обязанность указана в п. 6 ст.
85 НК РФ.
Особенности оформления договора дарения доли в квартире
Передать часть квартиры в собственность другому человеку можно несколькими путями. Результатом процедуры в любом случае будет юридическое отчуждение квартиры, то есть отказ от прав на распоряжение ею и предоставление другому лицу права поступать с этой недвижимостью в соответствии с его потребностями и желаниями. Как оформить дарение части или доли квартиры правильно, чтобы впоследствии это решение не принесло проблем владельцу недвижимости?
Отказ от собственности в пользу другого лица может быть оформлен как разного вида сделки или формы передачи имущества в собственность:
- продажа, которая обуславливает получение материального вознаграждения:
- передача в наследство при наличии оснований для наследования;
- отчуждение по завещательному праву путем указания получателя недвижимости в завещании;
- акт дарения, который не может быть обусловлен дополнительными требованиями со стороны дарителя (ч. 1 ст. 572. ГК РФ).
Все эти механизмы работают с разной эффективностью, каждый из них рассматривается в применении к определенным ситуациям, но самые большие сложности возникают, когда недвижимость по разным причинам не является исключительной собственностью самого продавца, дарителя, завещателя.
Проблемы с отчуждением квартиры обременение и выделение доли для дарения
Объекты недвижимости, в определении собственности или в установлении прав на отчуждение которых есть препятствия, могут стать источником трудностей, поэтому их принято относить к категории проблемных. Что такое проблемные квартиры, какие условия или обременения являются признаками попадания в эту категорию предмет особого разговора. Но один признак мы рассматриваем здесь это ситуация, когда недвижимость является собственностью нескольких лиц.
Дарение это отчуждение собственности, которое не предполагает дополнительных условий, кроме одного права дарителя установить время вступления этого договора в силу. Если такое условие имеется, то договор должен быть зарегистрирован, как того требует ч.2 ст. 574 ГК РФ.
Запомните! При отсутствии госрегистрации такого отсроченного договора он не вступит в силу, станет ничтожным.
Оформление дарственной на часть квартиры дарение доли
Для дарения квартиры, в которой дарителю принадлежит лишь часть общей площади, потребуется пройти достаточно сложную процедуру, позволяющую установить определенную долю дарителя в недвижимости.
Выделение доли в квартире обязательное условие для дарения ее части, поскольку передача от старого собственнику новому не может распространяться на имущество “неопределенное”, для которого не установлены границы, области прав и оценочная стоимость.
Для оформления договора дарения части или доли в квартире потребуется доказать право дарителя на долю, установить эту долю, если ранее не была выделена. Договор дарения содержит подробное описание объекта дарения то есть упомянутой доли, поэтому заняться ее выделением придется сразу.
При дарении близкому родственнику от одаряемого не требуется уплата налогов, а вот стороннее лицо при получении подарка должно будет уплатить налог в размере 13 % от стоимости недвижимости.
Важно! К дарению прибегают в случаях, когда на долю могут претендовать другие владельцы частей имущества. Их приоритетное право на выкуп доли в данном случае не работает. Кроме того, договор дарения вступает в силу сразу же, а не после регистрации собственности одаряемым.
Но от необходимости получить согласие на дарение от других родственников все это не освобождает!
Из положений о согласии других собственников есть исключения, о которых мы расскажем в отдельной статье.
Но этот пункт имеет и вторую сторону следует с большой осторожностью оформлять дарственную на квартиру, потому что выставлять дополнительные условия, например, право проживания дарителя в квартире нельзя.
gilkod.ru/article/vse-o-darenii/Osobennosti-oformleniya-dogovora-dareniya-doli-v-kvartire.html Ваши вопросы юристу:
25.07.2019 Марина Сидорова
имею квартиру в единоличном владении (супруг давно умер). Хочу оформить договор дарения на половину квартиру дочери. Достатачно простой формы договора (без нотариального заверения) и регистрации в Росреестре?
07.07.2019 Юлия Денисова
здравствуйте, можно ли менять размер доли квартиры после оформления дарения несовершеннолетним детям?
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.10.2018 Алена Андреева
Добрый день. Хочу оформить дарение свой квартиры в равных долях детям. Мне необходимо оформить на каждого отдельно договор дарения или в одном договоре указать сразу двух одаряемых?
Ответ на вопрос дан по телефону.
ОТВЕТЫ ЮРИСТА
Нужно ли платить налог на вырученные деньги от продажи полученной в дар квартиры
Мои родители уехали жить за город и подарили мне квартиру в прошлом году, однокомнатную. Но в этом году умерла бабушка, и мне осталась от нее в наследство трехкомнатная к .
Кто и когда должен заплатить налог по договору дарения жилья
Моя тетя уехала 5 лет назад на работу в Италию, а мне разрешила жить в ее квартире и присматривать за ней. Теперь она вышла замуж там, возвращаться не собирается назад в .
Какие расходы ожидают участников сделки о дарении жилья
Мы с супругом 7 лет проживаем у пенсионерки – поначалу снимали у нее отдельную комнату, а последние два года она и вовсе плату за жилье перестала от нас принимать. .
Может ли один из супругов отменить согласие на дарение квартиры
Мы с женой неоднократно обсуждали вопрос о дарении нашей совместной квартиры ее племяннику, так как своих детей у нас нет. После долгих убеждений я написал согласие и зав .
Как быть, если жена подарила квартиру, не спросив согласия мужа
Четыре года назад с женой купили квартиру. Являемся совместными ее собственниками. Но она недавно меня поставила перед фактом, что передала ее по дарственной на имя своей .
ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ
Закон о «резиновых» квартирах – поправки в законодательство приняты!
3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, УК РФ и КоАП РФ.
Прописка новорожденного в РФ
Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.
Как оформить договор дарения доли квартиры
Не все знают, можно ли подарить долю в квартире, поэтому данный вопрос на сегодняшний день остается открытым для многих. Чтобы быть компетентным в теме дарования, нужно знать, какие бумаги для этого необходимы, сколько денег нужно потратить, к кому можно обратиться за поддержкой и каков порядок проведения процедуры.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:
Это быстро и бесплатно!
Приступая к столь ответственной манипуляции, стоит ознакомиться с перечнем документов, последствиями заключения сделки, финансовой стороной и возможностью аннулирования договора. Детальное изучение данных позволит избежать неприятностей и допущения ошибок в дальнейшем.
Взаимоотношения дарителя и одаряемого и сама процедура оформления дарственной регулируются десятью статьями 32 главы ГК РФ (Гражданского кодекса РФ). Согласно этому документу, право на дарение имущества, в том числе и квартиры, имеет практически каждый.
Важно! Если стоимость недвижимости оценивается более чем в 10 000 руб., ее дарение требует составления соответствующей бумаги. Составлять контракт на дарение части квартиры нужно как родственникам, так и чужим друг другу людям.
Что такое дарственная на долю в квартире
Дарение части имущества подразумевает бесплатную передачу прав собственности на часть жилья иному лицу. То есть одаряемый ни чем не обязан дарителю. Если взамен от лица требуются деньги или выполнение определенных обязательств, это уже будет договор купли-продажи либо мены.
Иногда даритель может жить в квартире до конца жизни, либо указать о наступлении иных обстоятельств вступления договора в силу. Эти обстоятельства не должны касаться материальной выгоды или корысти.
Если одаряемый не желает принимать дар, он может отказаться от него на любом этапе заключения контракта. До завершения процедуры регистрации смены собственника, даритель также может передумать. После заключения соглашения и прохождения регистрации, расторжение сторонами контракта невозможно.
В качестве одаряемых и дарителей могут выступать посторонние и лица находящиеся в родстве, организации, учреждения и даже государство. Договор юридически подтверждает намерение одного лица передать имущественное право собственности другому лицу.
Оформляя договор дарения на долю в квартире нужно указать достоверные данные о месте нахождения недвижимости, площади ее части, переходящей к одаряемому человеку, сведения о прописанных жильцах, которые после завершения процедуры дарения остаются в ней на законных основаниях.
Согласно Гражданскому кодексу, лица, заключающие сделку – даритель и одаряемый, наделены правами и обязанностями. Даритель квартиры имеет право:
Одаряемый может:
Даритель в соответствии с 32 главой ГК обязан:
Человек, принявший дар, должен:
Важно! Без согласия участников сделки, заключить договор невозможно.
Как оформить дарственную
Как правильно оформить дарственную на долю квартиры – вопрос наболевший. Для выполнения данной процедуры нужно собрать бумаги, перечень которых можно узнать в органах государственной регистрации имущественного права. Для получения более детальной информации лучше обратиться к компетентному нотариусу.
Оформление дарственной может производиться самостоятельно, либо через посредников (нотариальная контора, юрист). Перед тем, как подарить часть своей доли в квартире, хорошо изучите законодательную базу. В особенности вопрос рисков, которые несет даритель, перечень документов, стоимость и сроки оформления.
Важно! Когда передаваемое в дар имущество является совместно нажитым, требуется разрешение на отчуждение доли роднёй — вторым собственником (супругой, супругом).
После сбора нужных документов и составления дарственной с помощью нотариуса или самостоятельно (по гособразцу), одариваемый регистрирует соглашение в Росреестре. По истечению 10 рабочих дней с момента подачи заявления на смену права собственности на часть жилья одаряемому выдается соответствующее свидетельство.
Если дарственная заверена нотариально, присутствие дарителя во время подачи документов на регистрацию необязательно. В случае самостоятельного оформления, в госреестр должны явиться обе стороны. Даритель, в виду отсутствия возможности самостоятельно заниматься составлением соглашения, имеет право привлечь по доверенности третье лицо.
Какие документы необходимы
Чтобы оформить дарственную на долю в квартире, потребуется подготовить немало бумаг. Точный перечень, который потребуется для совершения сделки, в каждом отдельном случае может предоставить нотариус или государственная служба регистрации недвижимости. Без наличия бумаг не удастся зарегистрировать смену собственника. Список документов для дарения доли в квартире:
Также нужны нотариально заверенные доверенности, в случае оформления бумаг представителями одаряемого и дарителя, оригинал + копия.
Как оформить дарственную на долю квартиры между близкими родственниками
В случае дарения собственности от одного родственника другому не все знают нюансы проведения сделки. Договора дарения доли квартиры между близкими родственниками должны обязательно содержать информацию о том, что даритель и одаряемый находятся в родственных связях с указанием очереди. К контракту прилагаются бумаги, подтверждающие эту связь.
Налог на такой подарок не уплачивается только одаряемыми первой очереди родства. К таковым относят детей, родителей, жену, мужа, бабушку, дедушку. Если вы решили оформить договор дарения на долю в квартире, то подарок не делится между супругами в случае развода, поскольку не относится к совместно нажитому.
Перед тем, как оформить дарение доли в квартире родственнику, необходимо согласие на отчуждение от других совладельцев недвижимости. В противном случае сделка будет считаться незаконной и ее правомерность легко будет оспорить в суде.
Важно! Перед тем как оформить дар доли в квартире родственнику, получите консультацию юриста.
Договор дарения
Договор дарения доли квартиры так же, как и дарственная на целую недвижимость, составляется не менее чем в двух экземплярах. У каждого участника сделки должен остаться один экземпляр. Еще один потребуется для регистрационной палаты.
Договор может вступать в силу сразу после прохождения регистрации, либо иметь указание об отсрочке, обещании произвести дарение в будущем. Для признания такого соглашения законным, оно должно быть представлено на бумаге, а не в устной форме. Печатный вариант должен иметь читабельный шрифт, письменный – написан разборчиво.
Мнение эксперта Юрист Консультант Бесплатно помогу и отвечу на ваши вопросы
Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!
Важно! Все копии должны быть идентичны по смыслу и содержанию. Разночтения не допускаются.
Заверять контракт у нотариуса необязательно. Однако он может учесть все тонкости и записать их в договоре. В случае утери своего экземпляра одна из сторон может взять дубликат в нотариальной конторе.
Если даритель имеет детей, не достигших возраста 18 лет, для заключения сделки ему необходимо получить разрешение от органов опеки, подтверждающее, что права и интересы детей не затронуты.
Если человек, который дарит, по каким-либо причинам не может присутствовать при процессе подписания и регистрации соглашения, он обязан предоставить доверенность с согласием на проведение отчуждения квартиры в пользу другой стороны.
Важно! Невозможно произвести дарение квартиры от одной коммерческой структуры другой. Если одно из лиц участников физическое, тогда соглашение является действительным.
Для вступления в силу дарственной, необходимо чтобы:
Контракт должен содержать информацию с указанием полного адреса доли передаваемого имущества, кадастрового номера, общей и жилой площади квартиры, размер отчуждаемой части. В документе стоимость этой части не указывается. Если контракт не содержит конкретных описаний, характеризующих долю квартиры, он является недействительным.
Важно! Договор дарения не может составляться от имени опекунов или прочих официальных представителей, если квартира принадлежит несовершеннолетнему.
Образец договора дарения
Оформлять договор дарения на долю в квартире, как и любую другую бумагу, касающаяся перехода права собственности от одного лица другому, нужно по утвержденному законодательством образцу. Такой образец можно скачать на сайте государственной службы регистрации недвижимости, взять в территориальных органах регистрации, либо у нотариуса.
Образец должен быть оригинальным. Обязательно обращайте на это внимание, чтобы избежать недоразумений и проблем с законом в будущем. Не приобретайте образцы у людей и контор с сомнительной репутацией.
Стоимость дарственной
Оформлять договор дарения на долю в квартире – недешево, и цена будет обусловлена расценками юриста и риелтора. Прежде чем воспользоваться их услугами, лучше поинтересоваться расценками в нескольких конторах. Со стоимостью работы нотариуса дела обстоят иным образом. Их услуги оцениваются следующим образом:
Помимо этих расходов, одаряемый или даритель должен будет заплатить сумму в пределах 2000 руб. за регистрацию договора дарения в Росреестре. В первую очередь оплачивается услуга, а затем происходит регистрация смены права собственности. Документы на дарение доли можно собрать самостоятельно, а договор составить по образцу.
Так можно будет сэкономить на услугах риелтора и нотариуса, которые стоят недешево.
Где можно оформить дарственную на долю
Для составления договора дарения доли в праве собственности на квартиру, необязательно обращаться к юристам. Его можно составить самостоятельно. Существуют разные образцы договоров дарения доли квартиры: для родственников, для чужих людей.
Договор дарения будет оформляться в присутствии работников Федеральной Службы Регистрации.
Важно! После составления бумаги и сбора пакета документов, необходимо обратиться в регистрационную службу для фиксирования факта смены собственника.
Если контракт должен содержать некоторые нюансы, тогда будет целесообразнее обратиться к нотариусу. Он внимательно изучит все детали и предложит оптимальный вариант соглашения, подготовит полный пакет документов. Обращение к юристу имеет свое преимущество: составленный нотариусом договор тяжелее оспаривать в суде. Поскольку он тщательно проверяет подлинность документов и правильность их оформления, согласно букве закона.
Еще одним плюсом нотариального оформления документов является отсутствие необходимости бегать по всем инстанциям для регистрации контракта и сбора справок.
Для вступления договора в юридическую силу, его требуется зарегистрировать в Росреестре. Только после выдачи выписки в Федеральной Регистрационной Службе, сделку можно считать оконченной: право собственности на долю квартиры перейдет к человеку, принимающему дар.
Важно! В случае кончины одаряемого до завершения регистрации документов, право собственности на долю имущества возвратится дарителю.
Налоги при дарении доли
Дарение доли квартиры мало чем отличается от передачи права собственности на целое жилье. Поэтому, кроме расходов на услуги юристов и регистрационной службы, потребуется выплатить госпошлину. Одаряемому, если он не состоит в родственных связях с дарителем, необходимо будет оплатить налог в размере 13% от кадастровой или оценочной стоимости имущества.
Освобождаются от уплаты пошлины только люди, которые находятся в первой очереди родства. К ним относят родителей, детей, мужа, жену, внуков, бабушек и дедушек. На дальних родственников это правило не распространяется.
Величина налога рассчитывается от суммы, указанной в контракте. Если стоимость имущества в бумагах не прописана, за базовую берется оценка инвентаризационная БТИ, которая гораздо меньше рыночной.
Для оплаты налога на подарок потребуется подать в налоговую службу декларацию о доходах. Она подается за текущий налоговый период в срок до тридцатого апреля. Оплата налога должна быть произведена до 17 июля.
В противном случае к одаряемому будут применены штрафные санкции, а имущество может попасть под арест.
Госпошлина в размере 2000 руб. оплачивается дарителем, либо одаряемым. В случае раздела приватизированной недвижимости между несколькими лицами сумма налога делится между ними на равные части. Оплата происходит по указанным в региональной регистрационной службе реквизитам через отделения банков, почты либо платежные терминалы.
Оформление договора дарения доли в квартире
Договор дарения позволяет при совершении сделки произвести переход права собственности на недвижимое имущество на другое физическое или юридическое лицо. Чаще всего оформление дарения требуется для совершения сделки с недвижимым имуществом среди родственников. Иногда оформление дарения можно встретить среди сделок с недвижимым имуществом между чужими людьми.
Для действительности оформления дарения и самого договора дарения необходимо соблюсти все нормы законодательства Российской Федерации.
Основой оформления дарения является его безвозмездность. Именно безвозмездность договора дарения позволяет совершать сделки с недвижимым имуществом между родственниками. Также безвозмездность договора позволяет чужим людям передавать друг другу право собственности на недвижимое имущество в счет каких-либо услуг.
Причем факт оказания услуг не указывается при оформлении дарения или в самом договоре. Иначе договор дарения будет недействительным. Безвозмездность договора дарения закреплена в Гражданском кодексе Российской Федерации в статье 543.
Оформление дарения и договор дарения имеют черты, сходные с договором купли-продажи недвижимого имущества. Имеются в договоре дарения и свои особености, присущие только этому виду сделки с недвижимым имуществом.
Рассмотрим договор дарения квартиры более подробно, в том числе его особенности.
1. Оформление дарения не предусматривает обязанностей одаряемого в связи с передачей ему права собственности на недвижимое имущество. В случае наличия встречного права или обязательства договор нельзя будет признать безвозмездной сделкой.
2. Оформление дарения подразумевает передачу права собственности на квартиру при жизни дарителя. Иногда при оформлении дарения стороны договора рассчитывают на то, что право собственности на квартиру у одаряемого наступит после смерти дарителя. Это не так. Право собственности одаряемого наступает после регистрации перехода права собственности на квартиру и регистрации права собственности на квартиру.
Законодательством предусмотрен вариант, когда право собственности на квартиру перейдет к одаряемому в собственность после смерти дарителя. это завещание. Но данный вариант не имеет никакого отношения к оформлению дарения.
3. Передача в собственность недвижимости при оформлении дарения осуществляется после государственной регистрации права собственности в органах государственной регистрации. До момента совершения государственной регистрации договора дарения одаряемый может отказаться от подаренной квартиры. Для отказа от дара Дарителю необходимо написать заявление.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает возможность отказа от оформления дарения и для дарителя квартиры. Отказаться от оформления дарения даритель может в любое время. В срок до получения права собственности на квартиру одаряемым.
5. Гражданский кодекс предусматривает случаи запрета оформления дарения. Нельзя дарить от имени малолетних, нельзя совершать договор дарения от имени недееспособных. Законные представители малолетних или недееспособных не имеют право безвозмездно передавать право собственности и распоряжаться их недвижимым имуществом.
Гражданским кодексом запрещено безвозмездно передавать квартиру в собственность :
работникам лечебных и воспитательных учреждений;
работникам учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений;
Данное правило применимо, если граждане находились у них на лечении, содержании или воспитании.
Запрещено оформлять дарение в пользу государственных служащих в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.
Запрещено оформление дарения между коммерческими организациями.
6. Оформление дарения квартиры по доверенности также имеет определенные нюансы. Доверенность должна быть только нотариальной формы. В доверенности должен быть указан одаряемый (фамилия, имя, отчество).
Также в доверенности должен быть указан предмет дарения.
7. Правила о праве преимущественной покупки, действующие при совершении сделок купли-продажи долей, при оформлении дарения не работают. В случае оформления дарения доли квартиры не нужно получать разрешение у остальных сособственников недвижимого имущества.
8. В случае оформления дарения в пользу родственника не возникает оснований для уплаты подоходного налога.
Договор дарения долей квартиры должен содержать описание предмета договора: размер продаваемой доли, адрес расположения квартиры, этажность дома, и т.д.
В договоре дарения положено, но не необходимо, указать сведения о лицах, имеющих право на проживание в данной квартире после оформления дарения.
Договор дарения доли квартиры необходимо зарегистрировать в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Тем не менее регистрация права собственности не обязанность, а право одаряемого. Не зарегистрированный договор дарения также имеет юридическую силу.
И вовремя не произведенная регистрация права собственности не делает договор ничтожным.
Государственная регистрация договора дарения доли квартиры служит конечным этапом в оформлении дарения. Регистрация проводится по месту нахождения квартиры на основании заявления сторон договора. Оформление дарения и государственную регистрацию договора можно оформить через официального представителя по нотариальной доверенности. Факт проведения государственной регистрации подтверждается специальной регистрационной надписью. Надпись регистратора о проведении регистрации проставляется на договоре дарения и имеет индивидуальный номер в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Приобретение права собственности одаряемым подтверждается получением свидетельства о государственной регистрации права собственности. Государственная регистрация договора дарения доли квартиры осуществляется в срок до 30 дней.
Государственной регистрации договора дарения доли квартиры производится при наличии следующих документов:
заявления на проведение государственной регистрации от имени одаряемого и дарителя;
Квитанция или платежное поручение об оплате регистрации. Квитанция предоставляется в подлиннике и копии.
Паспорта или документы, удостоверяющие личность заявителя -для физических лиц.
Доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя. Документ предоставляется в подлиннике и копии.
Договор дарения доли квартиры. Количество экземпляров, обычно, равно количеству сторон договора плюс один для органов государственной регистрации.
Документы, подтверждающие право собственности дарителя на долю квартиры.
Выписка из домовой книги. Выписка получается по адресу нахождения квартиры. Документ предоставляется в подлиннике и копии.
Кадастровый паспорт и экспликация на квартиру. Документ предоставляется в подлиннике и копии, заверенной органам ее выдавшим.
Согласие супруга дарителя на совершение сделки. Согласие должно быть нотариально заверено.