Дарение доли земельного участка
Ст. 246 ГК РФ регулирует нормы распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности. Дарственная на долю земельного участка заключается в письменной форме (п. 3 ст. 574 ГК РФ).
Сам переход права собственности регистрируется в территориальном отделении Росреестра.
Договор дарения (дарственная) — соглашение, в котором лицо безвозмездно (т.е. не требуя чего-то взамен) передаёт свое имущество (в данном случае, долю земельного участка) в дар другому лицу в его полное владение. Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. Даритель — лицо которое дарит, одаряемый — тот, кто получает имущество в дар.
Дарственная является одной из распространенных сделок. Налог на дарение земельного участка будет составлять 13 % от общей стоимости подаренной доли в том случае, если стороны такого договора не состоят в родственных связях друг с другом.
Как оформить дарение доли земельного участка
Для того чтобы оформить дарение доли земельного участка необходимо наличие сторон сделки — дарителя и одаряемого, а также ряда документов. Данная сделка представляет собой безвозмездную передачу доли в праве собственности на земельный участок. При этом, человек, который дарит долю земли другому, не должен требовать у второго никаких денежных средств или иных материальных благ ( ч. 1 ст.
572 ГК РФ).
Оформлять сделку можно как самостоятельно, так и у нотариуса, который грамотно подготовит договор и поможет избежать ошибок. Так как земля является недвижимым имуществом, то дарение доли подлежит обязательной регистрации в управлении федеральной службы кадастра и картографии (УФРС или Росреестр), по месту нахождения данного участка. В данном органе регистрируется лишь переход права собственности, а не сам договор дарения, как это было ранее, до 1 марта 2013 г.
Что касается самого договора, то он обязательно должен иметь письменную форму, с указанием необходимых реквизитов сторон и предмета сделки (п. 3 ст. 574 ГК РФ).
К дарственной также прикладываются копии правоустанавливающих документов, которые подтверждают наличие права собственности, а также технические и кадастровые характеристики предмета сделки.
Дополнительно
Договор должен содержать сведения о его сторонах — фамилия, имя, отчество каждого из них, паспортные данные, адреса их регистрации. Предмет сделки, т.е. доля земельного участка должна описываться как можно подробнее и только на основании соответствующих документов.
Главным условием является указание размера передаваемой доли и указание на наличие на участке построек, а также адрес объекта недвижимости. Также на предмете дарения не должно быть установлено каких-либо обременений (т.е. не наложен арест, отсутствие претензии со стороны третьих лиц и т.д.).
Дарение доли земельного участка родственнику
Договор дарения доли земельного участка родственнику ничем не отличается об обычной дарственной. Особенность дарения состоит в том, что подоходный налог уплачиваться не будет, т.к. стороны сделки — близкие родственники (Ст. 217, п. 18.1 НК РФ.)
Согласно СК РФ к близким родственникам относятся (п. 2 ст. 14 СК РФ):
- родители;
- дети;
- братья,
- сестры (закон к родственникам относит также усыновленных и неполнородных детей);
- супруги;
- дедушка, бабушка;
Договор оформляется в простой письменной форме. Право собственности регистрируется в Росреестре и переходит на одаряемого с момента получения официального документа — свидетельства на право собственности.
Дарение 1/2 доли земельного участка
Площадь земельного участка может рассматриваться как собственность одного, двух или нескольких лиц. Если лиц несколько, соответственно каждый имеет свою определенную долю на землю и имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Например, супруги имеют земельный участок общей площадью 1500 кв. м., по 1/2 доле каждый.
Чтобы подарить половину участка необходимо, предварительно фактически разделить его на соответствующие доли, при этом доли должны соответствовать по размерам минимальной площади земельного участка. В каждом регионе России, минимум устанавливается по-своему.
Минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в городе Белгороде составляет 1500 кв.м.
Переход права собственности регистрируется в территориальном отделении Росреестра по месту нахождения земельного участка, при этом взимается гос.пошлина в размере 350 рублей (в том случае, если участок без жилого дома).
Кроме того даритель обязан:
- Иметь предмет дарения в собственности.
- Быть дееспособным.
- Иметь разрешение на дарение участка, в том случае если он находится в собственности с другими лицами.
Документы для дарения доли земельного участка
Чтобы оформить переход права собственности на другое лицо, необходимо заранее подготовить пакет документов:
- заявление о проведении регистрации. Заявление можно оформить уже на готовом бланке в Росреестре;
- документ, который удостоверяет личность заявителя (для представителей — нотариально заверенная доверенность оригинал и копия);
- сам договор дарения (два экземпляра для сторон, заключивших договор, один экземпляр для территориального подразделения Росреестра);
- акт приема-передачи (в трёх экземплярах);
- свидетельство о браке (если земельный участок находится в совместной собственности супругов);
- квитанция об оплате гос. пошлины;
- свидетельство о праве собственности;
- кадастровый план объекта;
- документы из БТИ.
Дарение доли земельного участка несовершеннолетнему
Договор дарения доли земельного участка ребенку, а именно несовершеннолетнему лицу, имеет ряд особенностей, но по своей форме, дарственная на земельную долю ребенку ничем не отличается от других договоров дарения. В содержании документа также указываются реквизиты сторон и сам предмет договора — конкретная доля земельного участка.
В соответствии со ст. 28 ГК РФ законными представителями несовершеннолетнего лица являются его родители, усыновители либо опекуны.
П. 3, ст. 37 ГК РФ говорит нам о том что, законные представители не вправе совершать сделки с несовершеннолетним, но за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование.
В сделке ребенок будет являться стороной договора, т.е. одаряемым, но подписывать его будет законный представитель несовершеннолетнего (т.е. его мать, отец, усыновитель либо опекун). Несовершеннолетний имеет право самостоятельно подписать этот документ только по достижению четырнадцатилетнего возраста и при наличии согласия его родителей.
Бывают ситуации, когда ребенок имеет только одного родителя — мать или отца. В этом случае его единственный родитель и ребенок является сторонами, но подписать документ от имени несовершеннолетнего лица сам даритель не имеет права, т.к. один человек не может выступать сразу от двух сторон договора. В такой ситуации следует обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства, где назначают сотрудника, уполномоченного на такие действия и который подписывает дарственную от лица несовершеннолетнего ребенка.
После подписания договора, процедура регистрации аналогичная как и при обычной дарственной. Данный переход права регистрируется в территориальном органе Росреестра. После чего, доля переходит в собственность несовершеннолетнего.
Совершать какие-либо действия, а именно: продать землю или сдать её в аренду ребенок сможет только по достижению 18 лет.
Заключение
Подарить долю земельного участка можно любому человеку, будь то родственник, ребенок, знакомый или приятель. Лицо, которое дарит свое имущество, ни в коем случае не имеет права требовать что-то взамен, поскольку данная сделка должна совершаться безвозмездно. Если имеется какое-либо встречное исполнение, то договор не признается дарением.
Для того, чтобы осуществить дар, лицу необходимо составить договор дарения обязательно в письменной форме с указанием всех необходимых в нем сведений: реквизиты сторон, площадь участка, его местонахождение на основании подтверждающих документов, которые также, прикладываются к дарственной. Переход права собственности регистрируется в Росреестре по месту нахождения земельного участка, при этом взимается гос.пошлина в размере 350 рублей (в том случае, если участок без жилого дома).
Договор считается заключенным, когда доля земельного участка перешла в собственность одаряемого. С этого момента, бывший собственник не может совершать какие-либо действия с землей, т.к. больше не имеет на это права.
При дарении части земельного угодья, надо обязательно определить четкие границы передаваемой земли, фактически выделив ее в качестве нового участка. Для этого следует размежевать землю, т.е. разделить ее документально и фактически. Налог при дарении составляет 13 % от стоимости доли земли, но если лицо, которое дарит и лицо которое принимает в дар являются близкими родственниками, то налог не уплачивается.
Подарить землю несовершеннолетнему лицу можно, но в дарственной его подпись будет ставить законный представитель ребенка. Им может быть либо второй родитель, либо опекун или попечитель.
Консультация юриста
Добрый день. Можно ли не регистрировать договор дарения доли земельного участка?
Регистрация является обязательной процедурой. С 1 марта 2013 года регистрация самого договора дарения не нужна. Регистрируется лишь исключительно переход права собственности на имущество.
Отказаться от регистрации без весомых на то оснований, Вы не можете с того момента как подали документы.
Моя свекровь хочет подарить земельную долю внучке, т.е. моей дочери, которой 6 лет, какие мои действия?
Нужно составить в простой письменной форме договор дарения доли земельного участка, где даритель будет Ваша свекровь, а одаряемый Ваша дочь. В договоре указываете все необходимые сведения о сторонах сделки, и ее предмете, т.е. фактический адрес участка, точная площадь и т.д. Подпись в договоре дарения, вместо ребенка, имеете поставить Вы, как законный представитель несовершеннолетнего лица.
После этого, обращаетесь в Росреестр.
Дарение доли (части) земельного участка
В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) под дарением понимается безвозмездная передача имущества в собственность от дарителя к одаряемому. В свою очередь, в данном случае речь идет не просто об имуществе, а о доле земельного участка, т.е. доли в праве общей собственности на него.
Для таких дарственных характерна простая письменная форма и процедура государственной регистрации перехода права собственности. Кроме этого имеются определенные особенности дарения доли земельного участка родственникам, несовершеннолетним, а также ее отчуждения совместно с долей дома.
Что такое доля (часть) земельного участка
При совершении дарения доли (части) участков земли заинтересованным лицам необходимо иметь представление о том, что же это такое. Ст. 6 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) дает полный перечень объектов земельных отношений, среди которых выделяет землю (природный объект и ресурс), земельные участки и их части. Понятия доли данная статья не только не раскрывает, но и не относит к таким объектам. При обращении к нормам гражданского законодательства РФ, в частности к ст.
128 ГК РФ, прослеживается то, что они также не относятся к объектам гражданских прав.
Тогда возникает закономерный вопрос о том, как же осуществляются те либо иные сделки по отчуждению долей имущества, в том числе их дарение? Ответ на него можно найти, проанализировав главу 16 ГК РФ (положения об общей собственности).
В соответствии со ст. 244 ГК РФ под долевой собственностью понимается собственность нескольких лиц в отношении одного имущества с определением долей каждого из них. При этом важно то, что она не относится к делению самого имущества, а является долей в праве общей собственности на земельный участок.
Это означает, что любой из собственников одного земельного участка имеет право пользоваться им без деления на какие-либо части, в том объеме, в каком ему это необходимо (если его часть не выделена — ст. 11.5 ЗК РФ), а вот распоряжаться может только своей.
Определение таких долей осуществляется в соответствии с правилами, указанными в ст. 245 ГК РФ, т.е. по соглашению сторон, а при его отсутствии — они признаются равными между всеми сособственниками. Осуществление правомочий, указанных в ст. 209 ГК РФ, осуществляется сособственниками участка также по взаимному соглашению, а вот при распоряжении им имеются ограничения. В этом случае необходимо заручиться согласием остальных собственников участка, а при осуществлении возмездного его отчуждения соблюсти правила о преимущественном праве покупки.
Данное следует из ст. 246, 250 ГК РФ.
Информация
Таким образом, действующее законодательство РФ разделяет понятия доли и части земельного участка, однако, на практике эти понятия подменяют друг друга.
Как оформить договор дарения доли земельного участка
Договор дарения доли земельного участка оформляется по правилам, регламентированным гл. 32 ГК РФ. Их можно поделить на общие и специальные. Среди общих выделим следующие:
- соблюдение признака безвозмездности (ст. 572 ГК РФ);
- поскольку земельный участок относится к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ), то обязательно необходима простая письменная форма договора (ст. 574 ГК РФ);
- запрет дарения от имени малолетних и недееспособных граждан (ст. 575 ГК РФ).
В случае если эти общие правила не будут соблюдены сторонами сделки, то дарение будет признано недействительным (§2 гл. 9 ГК РФ).
Дарение предполагает наличие двух сторон — дарителя и одаряемого. Объектом может быть любое имущество, если оно не изъято из гражданского оборота, вне зависимости от стоимости. Помимо указанного, такой договор может содержать отлагательные условия передачи участка другому лицу (консенсуальный договор) или содержать условия о правопреемстве.
К отлагательным условиям при дарении земельного участка можно отнести свадьбу одаряемого, рождение ребенка и т.д.
К специальным требованиям оформления дарения доли земельного участка относятся такие, как:
Для того, чтобы все вышеназванные условия были определены дарственной при самостоятельном ее оформлении необходимо придерживаться определенной структуры, в которой можно выделить следующие составляющие:
- наименование (договор дарения доли земельного участка);
- дата и место его заключения (желательно прописью);
- преамбула (наименование сторон сделки, сведения о них — ФИО, место проживания и регистрации, паспортные данные);
- предмет договора;
- права и обязанности сторон;
- особые условия;
- заключительные и переходные положения;
- подписи.
Дарение доли дома и земельного участка
При дарении доли дома и земельного участка требуется соблюдение всех вышеназванных правил его оформления. При этом, учитывая, что передаваемым объектом является не только доля земельного участка, но и дома, расположенного на нем, необходимо в дарственных помимо прочего указывать такие сведения, как:
Учитывая все вышеизложенное, следует отметить, что переход права собственности на доли обоих объектов недвижимости подлежат процедуре госрегистрации. Для ее осуществления сторонам сделки необходимо собрать определенный пакет документов, а также уплатить госпошлину (350 рублей за земельный участок и 2000 рублей за долю дома — пп. 22, 24, 25 п. 1 ст.
333.33 Налогового кодекса РФ (НК РФ). Только после осуществления этой процедуры одаряемое лицо станет полноправным собственником этого имущества.
При этом, на данное лицо после осуществления сделки возлагается обязанность по уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в соответствии с требованиями гл. 23 НК РФ. Размер этого налога определяется исходя из стоимости переданного имущества (налоговая база — ст. 210 НК РФ) и налоговой ставки, как правило в 13% (ст. 224 НК РФ).В случае, когда даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то от уплаты НДФЛ одаряемый освобождается (пп.
18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ).
Дарение 1/2 доли земельного участка
Нередко возникают такие случаи, когда земельный участок находится в собственности двух лиц, при этом доли между ними равны в силу ст. 245 ГК РФ, либо если он находится в совместной собственности (но доля выделена). В этом случае, при отчуждении 1/2 доли такого участка также соблюдаются все правила дарения, указанные в гл.
32 ГК РФ с учетом положений об общей долевой собственности и ЗК РФ.
В то же время на практике обычным делом становится отчуждение посредством сделок дарения не всей доли земельного участка, которой обладает даритель, а некой ее части, допустим 1/2. В этом случае оформление дарственной осуществляется по всем ранее рассмотренным правилам, с учетом того, что передаваемая доля должны быть конкретно определена в договоре.
Иванов желает подарить внуку 1/2 доли от своей 1/2 доли на земельный участок. При этом в дарственной можно написать такую формулировку проще, как 1/4 доли.
Переход права собственности по таким дарственным подлежит госрегистрации, а на одаряемое лицо ложится бремя уплаты НДФЛ в соответствии с гл. 23 НК РФ (если только он не является близки родственником дарителя).
Дарение доли земельного участка родственнику
Дарение имущества может осуществляться между любыми лицами, как родственниками, так и абсолютно посторонними людьми. Как правило, даритель желает передать свою долю в земельном участке лицам, с которыми имеет доверительные отношения, и в основном ими являются те, с которыми он имеет какие-либо родственные связи.
Дарение доли земельного участка родственнику ничем не отличается в своей процедуре и оформлении от дарения любому другому лицу. Здесь важно придерживаться тех правил, о которых говорилось выше.
Отличительной особенностью таких дарственных является возможность указания степени родства между дарителем и одаряемым. Все остальные условия остаются неизменными.
Основное, на что здесь следует обратить внимание, так это на налогообложение, поскольку если сделка совершается между близкими родственниками то налоговое законодательство освобождает одаряемого от уплаты НДФЛ (пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ). К категории близких родственников ст.
14 Семейного кодекса РФ относит супругов, родителей и детей, усыновителей и усыновленных, внуков, бабушек и дедушек, полнородных и неполнородных братьев и сестер.
Все остальные родственники при получении в дар доли земельного участка несут бремя уплаты НДФЛ по общим требованиям гл. 23НК РФ.
К иным родственникам относятся тетя, дядя, племянники, кузены и кузины, сваты, зять и т.д.
Дарение доли земельного участка несовершеннолетнему ребенку
При совершении дарения объектов недвижимости несовершеннолетнему необходимо учитывать то, что он всегда действует через представителя (п. 12 ст. 5 Уголовно-процессуального кодекса РФ под законным представителем понимает родителей, усыновителей, опекунов и попечителей).
Таким образом, сделка заключается от имени ребенка, но подписывается кем-то из законных представителей.
Учитывая данную особенность в дарственных необходимо указывать не только сведения об одаряемом, т.е. ребенке, но и все данные его законного представителя, поскольку именно он дает согласие на принятие дара и несет бремя налогообложения, когда несовершеннолетний не имеет своих доходов для его уплаты в соответствии с п. 2 ст. 27 НК РФ (за исключением случаев близкого родства с дарителем).
Документы для дарения доли в земельном участке
При оформлении дарственных, предметом передачи которых являются доли земельного участка, как самостоятельно, так и при помощи нотариуса (ст. 163 ГК РФ) необходимо иметь определенный пакет документов, который в последующем понадобится и для регистрации перехода права собственности на эту долю. Среди этих документов можно назвать следующие:
При обращении в регистрирующий орган помимо указанных документов заинтересованным сторонам сделки необходимо иметь на руках подписанный договор дарения (три экземпляра), соответствующее заявление на проведение данной процедуры, квитанцию об уплате госпошлины, также может понадобиться согласие органов опеки и попечительства в случаях, когда вместе с долей земельного участка передается доля жилого дома, находящегося на нем, и в нем проживают несовершеннолетние либо недееспособные лица.
Возможно ли дарение доли дома без земельного участка
Нередко в практической деятельности приходится встречаться с вопросом о том, можно ли подарить долю дома без земельного участка? Для того, чтобы ответить на этот вопрос проанализируем следующие нормы действующего законодательства РФ.
Во-первых, следует отметить ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственник имущества вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, если это не противоречит закону. В свою очередь, ст.
35 ЗК РФ предусматривает ситуации, когда осуществляет переход права на земельный участок при переходе права собственности на находящимся на нем здании, сооружении.
В частности, если земельный участок (его часть) и доля дома принадлежат дарителю на праве собственности отчуждаются совместно, кроме следующих случаев:
- при отчуждении части здания, если она не может быть выделена в натуре вместе с частью участка;
- земельный участок изъят из оборота.
Что касаемо отчуждения доли в праве общей собственности, то закон в данном случае является категоричным — совместное отчуждение долей и дома и земельного участка.
Однако в ряде случаев отчуждение доли дома возможно и без земельного участка, на котором он расположен. Это случай, когда даритель не обладает правом собственности на соответствующую землю, т.е. она находится в его пользовании на ином вещном праве. В этом случае ЗК РФ предусматривает, что к новому собственнику доли дома будут переходить те же права пользования, что были и у дарителя.
Заключение
При рассмотрении темы о дарении доли (части) земельного участка хотелось бы еще раз обратить внимание на следующее:
Вопрос — Ответ
Могу ли я оформить договор дарения доли земельного участка дальнему родственнику без согласия собственников других долей.
Да, Вы обладаете таким правом. При дарении не нужно соблюдать требования ст. 250 ГК РФ.
Как мне осуществить дарение дома матери, если земля на которой он расположен является муниципальной? Обязательно ли мне нужно приобретать ее в свою собственность для оформления дарственной дома?
Вам не нужно приобретать землю для дарения дома. В этом случае совершается сделка в отношении дома, а право пользования земельным участок, которое было у Вас переходит к новому владельцу дома.
Договор дарения земельной доли
Для дарения обычных вещей требуется только желание сторон : дарителя – сделать подарок, одаряемого – принять его. Всё становится намного сложнее, если в роли подарка выступает недвижимость. Появляются нюансы, связанные с типом имущества (квартира, дом, земля, гараж и т. д.), статусом одаряемого (родственник или чужой человек) и прочими особенностями.
Сам акт дарения с точки зрения закона рассматривается как сделка. К примеру, решив осуществить дарение доли земельного участка родственнику , вы должны учесть, что нюансы процедуры будут опираться сразу на 3 ключевых момента:
- земельный участок;
- доля;
- родственник.
Дарение земли несколько отличается от дарения других видов недвижимости, есть особенности и у отчуждения доли от целого. Также ход процедуры зависит от того, кем одариваемый приходится дарителю.
Что такое доля земли по закону?
Понятие доли можно найти в ГК РФ . Статья 245 Гражданского кодекса регламентирует процесс выделения доли из общего земельного участка, принадлежащего сразу нескольким гражданам.
Чтобы разобраться, что представляет собой понятие «доля» применительно к земельным участкам, нужно сначала определиться, что такое долевая собственность. Применительно к земельным наделам, она может рассматриваться как:
- часть территории, которую выделили в натуре и определили её чёткие границы;
- стоимость, выделенная из общей стоимости – конкретная сумма, которую рассчитали от цены всего земельного участка.
Отметим, что второй вариант применим в тех случаях, когда по закону не разрешается дробить землю на куски, она должна быть единым целым.
Гражданский кодекс не даёт чёткого определения такого вида собственности, но допускает его наличие и регламентирует переход права собственности данного типа в результате дарения и других сделок, совершаемых гражданами.
Другим важным документом, на который нужно опираться при передаче в дар земельного участка, выделяемого из общей долевой собственности, является Земельный кодекс РФ. ЗК не запрещает дарение наделов, но вводит на процесс ограничения. Главное из них касается того, что переход такой собственности в другие руки по дарственной предполагает, что новый владелец по документам будет рассматриваться не как собственник , а как арендатор.
Важно : и ЗК, и ГК не препятствуют процедуре дарения всего участка земли либо его доли, но вводят ограничения. Каждое из них при определённых обстоятельствах может быть обжаловано в суде.
Условия дарения доли земельного участка
При заключении сделок дарения земельных участков, следует предварительно изучить все возможные причины, по которым впоследствии могут аннулировать договор. Основанием для отмены сделки могут послужить:
- условия перехода прав на собственность, включённые в дарственную (некое событие, после которого одаряемый станет полноправным владельцем надела);
- смерть гражданина, которому подарили надел – по закону, земля в таких случаях возвращается дарителю;
- оформление в дар земельного участка, располагающегося в приграничной зоне, гражданину другого государства;
- надел передан в дар новому владельцу без письменно оформленного согласия второго супруга , если речь идёт о совместно нажитом имуществе;
- выяснение обстоятельства, что даритель проходит лечение в клинике, которой руководит одариваемое лицо ;
- дарителем является несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
- доказательство того, что заключаемая сделка не является безвозмездной , то есть одариваемый платит дарителю деньги или оказывает какие-то другие услуги;
- условием перехода земельного участка к новому владельцу является смерть дарителя .
Как правильно подарить долю земельного участка?
Главным документом, который обозначит условия сделки и станет её проводником, является договор. В данном случае составляется он в вольной форме, обязательно в письменном виде. При составлении следует учитывать, что есть моменты, которые нужно включить в документ.
Самым правильным будет взять за основу готовый образец договора дарения доли земельного участка . Это поможет не допустить ошибок, которые могут привести впоследствии к аннулированию заключённой сделки.
К составленному и подписанному договору обе стороны должны приложить сопровождающие его документы. Все они в совокупности должны подтверждать, что процедура законна, не нарушает ни чьи права и не задевает ни чьи интересы.
Документы для оформления дарения доли земли
В пакете документов, предоставляемых в регистрационные органы, должно быть следующее:
- удостоверения личностей дарителя и одариваемого;
- заявления от обоих участников сделки (форма установлена и актуальна во всех регионах);
- бумаги, подтверждающие, что даритель действительно является собственником отчуждаемого земельного участка или его доли;
- согласие других владельцев передаваемого надела (если речь идёт о доле или о совместно нажитом имуществе);
- кадастровые и технические документы на надел, согласно которых можно будет определить границы подарка;
- акт оценки земельного участка, если в роли одаряемого выступает не родственник.
- дарственная – 3 экземпляра;
- квитанция об оплаченной государственной пошлине;
- документы, показывающие степень родства сторон.
Документами, подтверждающими наличие у дарителя прав на передачу собственности, являются:
- любой договор о полученном праве на надел;
- акт, удостоверяющий, что земля была выделена из государственных владений и передана в собственность гражданина;
- документальное подтверждение, что предмет дарения был получен дарителем по наследству.
Как правильно оформить договор дарения доли земельного участка? Образец
Дарственная должна содержать в себе некоторые обязательные пункты:
Важно перед подписанием проверить, не звучит ли какой-либо пункт, как условие для получения земельного участка в качестве дара. Если соблюсти все указанные выше моменты, договор будет признан легитимным, а сделка состоявшейся.
Чтобы избежать ошибок, возьмите за основу при составлении типовой вариант договора, внимательно читайте его и заменяйте или исключайте из текста пункты, которые не подходят к вашей ситуации.
Важно : если предметом дарения является крупный земельный участок, оформляйте дарственную с помощью юриста. Это может защитить интересы сторон.
Дарственная на дол ю земельного участка и долю дома
Чаще всего при совершении сделок, в основе которых лежит отчуждение земельного участка или его доли, вместе с землёй дарится и часть дома или весь дом. Это строения, располагающиеся на территории оформляемого по дарственной надела. В таких случаях в договоре должно быть подробное описание каждого объекта собственности по отдельности.
При обращении в Р осреестр , каждый тип имущества будет регистрироваться отдельно.
Если в дарственной фигурируют два отчуждаемых объекта собственности: строение и земельный участок, следует указать следующее:
По закону, даритель и одаряемый имеют право вносить в договор пункты на своё усмотрение. Главное, чтобы всё, что в нём написано, не противоречило статьям российского закона.
Дарение доли земельного надела родственнику
Закон разрешает передавать в дар недвижимое имущество любым гражданам, как находящимся в родстве с дарителем, так и совершенно чужих ему. Практика показывает, что в подавляющем большинстве случаев недвижимость отчуждается по безвозмездным сделкам в пользу тех, кого любят и кому доверяют.
Процедура дарения родным и чужим практически ничем не отличается. Единственное отличие – необходимость указания в дарственной степени родства сторон.
Важно : если имущество отчуждается в пользу близкого родственника, последний освобождён законом от необходимости уплаты НДФЛ.
Статусом близкого родственника законодательство наделяет:
- полнородных, неполнородных и усыновлённых детей;
- мужей и жён;
- родителей;
- усыновителей;
- дедушек и бабушек;
- внуков;
- сестёр и братьев, полнородных и неполнородных.
Степень родства, не включённая в перечень, означает, что одаряемый обязан заплатить в казну страны 13% от полученного в результате дарения дохода.
Если дарственная оформляется на несовершеннолетне го ребенк а
При отчуждении недвижимого имущества в пользу гражданина, не достигшего совершеннолетия, также есть свои особенности. По закону, несовершеннолетние не могут ставить свою подпись в дарственной и других документах. За ними сохраняется право выступать в роли одаряемых , однако, расписываться и совершать другие действия для получения дара должны законные представители.
Это могут быть родители, опекуны, усыновители или служащие органов опеки.
Представитель ребёнка расписывается в дарственной. Его данные, как и данные одаряемого, вносятся в этот документ. Если несовершеннолетний не приходится дарителю близким родственником, представитель несёт ответственность за уплату НДФЛ и подачу декларации в налоговую инспекцию.
Требуется ли заверять у нотариуса договор дарения доли земельного участка?
В 2022 году граждане, оформляющие дарственную, могут не обращаться к нотариусу . Нет необходимости в нотариальном заверении документа . Главное, чтобы в нём наличествовали все подписи и предусмотренные нормативными актами пункты.
Так как отчуждение земельного участка – сделка достаточно специфичная, рекомендуется привлечь к процессу нотариуса и оплатить все положенные пошлины. Это поможет избежать проблем в дальнейшем.
В юридической практике нередки ситуации, когда даритель передумывает отдавать свою собственность в чужие руки и уничтожает свой экземпляр дарственной, экземпляр одаряемого объявляет подделкой. При обращении к нотариусу всегда остаётся третий экземпляр в нотариальной конторе, который послужит доказательством того, что сделка на самом деле имела место.
Плюс обращения в нотариальную контору ещё и в том, что специалист обязательно проверит:
- дееспособны ли обе стороны процедуры;
- по доброй ли воле она осуществляется;
- не было ли оказано давление на дарителя;
- правильность составления договора дарения.
В нотариальной конторе можно заказать услугу составления дарственной и высказать специалисту свои пожелания. Он их сформулирует юридическим языком. Сторонам сделки останется только расписаться в документе.
Единственный недостаток обращения к нотариусу состоит в том, что услуги юриста данной специализации стоят достаточно дорого.
Регистрация подаренной дол и земельного участка
Как только соглашение между сторонами будет заключено, а в дарственной будут поставлены подписи, на плечи одаряемого ложится обязанность зарегистрировать подарок на своё имя.
Обращаться следует в орган Росреестра , расположенный там, где находится объект дарения.
Если в Росреестр идет представитель одной из сторон или представители обеих сторон, предъявляется нотариально оформленная доверенность. Если одариваемому не исполнилось 18-ти лет, подаётся и паспорт его представителя.
Если предметом дарения является совместное имущество или доля, подаются письменные согласия других владельцев.
Во сколько обойдётся дарственная на долю земли? Налоги и пошлины
Перед заключением сделки дарения, подготовьте себя к тому, что придётся уплатить определённую сумму денег. В стоимость сделки при различных обстоятельствах входят:
- услуги нотариуса;
- пошлина за предоставление нотариальных услуг;
- гос. пошлина за регистрацию земельного надела;
- налог – 13% от стоимости подарка (для дальних родственников и граждан, не состоящих в родстве с дарителем).
Размер стоимости нотариальных услуг зависит от региона и конторы. Цена варьируется от 1 000.00 до 10 000.00 рублей. Следует учитывать и то, что часто оказываются другие дополнительные услуги, которые могут стоить ещё больше.
Нотариальная пошлина составляет для близких дарителя 0,3% от оценки дара, но не менее 300.00 рублей. Дальние родственники и чужие платят 0,1%, но не менее 300.00 рублей и не более 1 000 000.00 рублей.
За регистрацию Росреестр взимает 2 000.00 рублей.
Заключение
Подводя итоги, остановимся на ключевых моментах процедуры сделки:
- законодательство рассматривает доли земельных участков и целые части как отдельные понятия;
- доля надела представляет собой долю в установленном праве на общую собственность, принадлежащую нескольким лицам;
- дарителями не могут быть несовершеннолетние или недееспособные граждане;
- договор дарения составляется в простой письменной форме;
- если одариваемому не исполнилось 18-ти лет, от его имени действует его представитель;
- при отчуждении дома или его доли, обязательно отчуждается и земля, на которой располагается недвижимость;
- близкие родственники не выплачивают налог при дарении.
Безвозмездные сделки, связанные с земельными участками, имеют много нюансов. Чтобы учесть их все, посоветуйтесь с юристом.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать напишите вопрос в форме ниже:
Договор дарения доли земельного участка
В современном мире земельный участок приобретает все более заметную ценность. Подарить участок земли или его часть кому-то становится в порядке вещей. Учтите, что существует разница при оформлении участка земли в дар родственнику и чужому человеку.
Изучите особенности передачи права собственности на землю путем дарения, особенно на долю в земельном участке.
Что такое доля земли по закону
Чтобы вывести определение доли земельного участка, необходимо четко представлять, что такое долевая собственность. Соответственно, долей земельного участка называется сформированная часть территории земли, выделенная в натуре из общей территории с присвоением конкретных границ либо стоимость доли участка, выраженная в конкретной сумме, рассчитанной от стоимости всего участка в соответствии с размером части выделенной территории.
Денежный вариант расчета доли участка земли применяется при делении участка, который не разрешен к выделению доли в натуре. Суть понятия долевой собственности на сегодняшний день регулируют нормы Гражданского кодекса. Однако, в законе нет строго зафиксированного определения этому понятию.
Предполагается лишь наличие такого варианта собственности.
Если участок находится в общей собственности граждан, то выделение доли из этого участка предполагает собой применение норм ГК РФ, указанных в статье 245, так как в таком случае доля земли будет восприниматься как долевая часть имущества, которым распоряжаются на правах долевой собственности.
Знайте, что в России Гражданский кодекс содержит нормы регулирования всех типов сделок с недвижимыми объектами собственности, учитывая разные типы имущества и формы передачи права распоряжаться этим имуществом. Соответственно, вопросы дарения рассматриваются в нормах ГК РФ, если точнее, то в главе 32. В данном документе описаны действия и их последовательность для оформления и заключения договора дарения.
Существуют обязательные виды договоров дарения с включенными в текст базовыми пунктами, которые задевают вопросы изменения права собственника имущества при совершении акта дарения собственности другому лицу. Обязательные пункты и правила оформления в оформлении договора дарения необходимы при совершении сделки с объектом, стоимость которого не превышает 3000 рублей. Такие договоры должны быть заверены.
В статье 577 и 578 главы 32 ГК РФ о дарении земельного участка сказано, что земельный участок являет собой слишком дорогую форму собственности, а, значит, договор дарения земли может быть расторгнут на этом основании. Чтобы в полной мере изучить вопрос дарения земли, обратитесь к земельному законодательству.
Согласно ЗК РФ сделки с участками земли и с долями земельной территории путем дарения не запрещены. Но существует небольшая поправка к тому пункту: если земля передается в дар, то оформляется право владельца земли как арендатора, а не собственника. При этом такое решение принимается в отношении земель сельскохозяйственного назначения либо земель, которые имеют ВРИ для индивидуального жилищного строительства.
Обратите внимание на то, что ни в ГК РФ, ни в ЗК РФ нет строгого запрета на передачу земельного участка или его доли в дар, существуют лишь ограничения, которые можно обжаловать в суде в каждой конкретной ситуации, но на основе норм гражданского и земельного права.
Условия дарения доли земельного участка
Внимательно изучите причины, по которым дарственная на участок земли или его долю может быть признана недействительной, а договор дарения незаключенным:
- По условиям договора дарения земля переходит новому владельцу после смерти собственника участка. Это недопустимо, так как такие вопросы регулирует наследственное право;
- Основным условием сделки дарения является оказание услуг одариваемым в пользу дарителя, передача собственности дарителю, выплата определенной дарителем суммы в денежном эквиваленте за получение земли в дар. Является полным нарушением принципа договора дарения, согласно которому эта форма сделки основывается на безвозмездной передаче прав собственности на имущество, включая участок земли или его долю;
- При заключении сделки выясняется, что в качестве стороны, отчуждающей имущество, выступает несовершеннолетний гражданин;
- При составлении договора дарения появляется информация о том, что даритель является пациент лечебного учреждения различного профиля, а получатель дара представляет собой непосредственного руководителя или лечащего врача по отношению к дарителю;
- При составлении документации выяснилось, что дарение происходит на основании воли одного супруга без уведомления второго. Необходимо получить письменное согласие супругов или ближайших родственников на то, что имущество собственник собирается передать по договору безвозмездного дарения третьим лицам;
- Особый момент касается приграничной территории страны. Если гражданин собирается подарить приграничный участок лицу, не являющемуся гражданином России, то сделка будет остановлена;
- Важный момент заключается в том, что при смерти одариваемого человека все имущество, переданное по договору дарения, возвращается первоначальному владельцу;
- Сделка незаконна, если одним из пунктов является условность перехода права собственности после подписания сделки дарения, например, после наступления какого-либо события.
Как подарить долю земельного участка
Основываясь на нормы действующего законодательства, знайте, что собственник имущества, включая объекты недвижимости в виде доли земельного участка, имеет право дарить без ограничений, если условия сделки не нарушают прав участников или третьих лиц.
Ограничения по закону на сделки по дарению не установлены, так как сам договор дарения подразумевает передачу имущества безвозмездно и без права требовать выполнить какие-либо условия. Если условия не соблюдены, то сам договор уже нельзя назвать сделкой дарения.
Учтите, что договор дарения составляется в свободной форме в письменном виде, но есть ряд обязательных условий при его составлении, кроме этого, необходимо понимать, что для совершения сделки дарения каждой стороне договора необходимо подготовить определенные бумаги и документы. Только при соблюдении всех условий сделка может быть признана действительной, а переход права собственности на имущество состоявшимся.
Внимательно изучите последовательность необходимых действий, чтобы передать права собственности на долю земельного участка путем осуществления сделки дарения:
- Представление документации в пользу того, что намерение осуществить сделку не задевает чьи-либо интересы и не нарушает права обеих сторон сделки, а проведение сделки является законным;
- Этап проверки договора дарения и всех необходимых документов, которые представляют обе стороны предполагаемой сделки. Сотрудники Росреестра, нотариусу, юристы проверяют подлинность документов, законность оснований, которые указаны в качестве основных причин при передаче собственности путем дарения;
- Участники договора пришли к общему пониманию всех условий заключаемого договора и не высказали протеста проведению сделки дарения;
- Обязательно в договоре передачи земельного участка или его доли в дар необходимо указать, будет ли собственность передана в качестве долевой для осуществления деятельности прямого назначения на участке либо будет использоваться в качестве общего имущества;
- Важно, чтобы были свидетели того, что договор составлялся в присутствии дарителя и одариваемого гражданина;
- После реализации всех пунктов, необходимо провести процедуру регистрации полученного права собственности на землю в регистрационных органах.
Основное бремя обеспечения условий перехода земли в собственность одариваемому лежит на дарителе. Тот, кто задумал дарить землю, должен основательно подойти к вопросу, подготовить нормативную базу, документы и осуществить максимальное снижение возможных рисков при осуществлении сделки.
Документы для дарения доли земли
Чтобы заключить договор на передачу прав собственности на долю земли путем составления дарственной, необходимо подготовить ряд документов:
- Документы сторон, удостоверяющие их личность;
- Документы на землю, которые должен представить владелец, доказывая свое законное право распоряжаться долей земли на свое усмотрение;
- Согласие в письменном виде супруга на передачу земли в дар, если участок приобретался в браке, согласие сособственника земельного участка, если доля земли выделяется для дарения из состава земель общего пользования;
- Кадастровая и техническая документация, которая требуется для точного определения границ доли участка земли;
- В случае передачи доли земли в дар лицу, не являющемуся родственником дарителя, необходимо представить акт проведения оценки земли, чтобы определить стоимость рыночную и кадастровую. Так как получатель дара в виде земли, не являющийся родственником, должен уплатить налог и оплатить нотариальные расходы.
В качестве бумаг, которые подтверждают права дарителя на земельный участок, могут быть использованы следующие:
- Бумаги, подтверждающие получение наследства дарителем;
- Договор любого типа приобретения прав на землю;
- Акт о выделении части земли из состава государственной в собственность гражданина.
Как оформить договор дарения доли земельного участка
Условия и основные пункты заключения любого гражданского договора в России носят одинаковые принципы, при этом не имеет значения, что договор может быть возмездным или безвозмездным.
Как грамотно заключить договор дарения доли земельного участка?
Образец договора дарения земельного участка смотрите тут.
Чтобы избежать ошибок и увеличить шанс на то, что документ вступит в законную силу, необходимо включить в текст дарственной следующие данные:
- Информация о месте заключения документа и дате составления документа;
- Информация об участниках сделки, личные и паспортные данные, контактная информация;
- Детальная информация о земельном участке или его доле, если это является предметом договора дарения:
- Адрес расположения участка земли;
- Данные о размере участка;
- Информация о составе и качестве почвы;
- Кадастровые сведения;
Соблюдая условия, указанные выше по тексту, договор дарения будет признан действительным, а сделка состоявшейся.
Образец договора дарения доли земельного участка
Для совершения акта дарения доли земли необходимо за основу взять типовой договор дарения, доработать все необходимые вопросы и дополнить договор личными сведениями, убедившись, что данные образца заменены действительными данными сторон.
Если сделка осуществляется в отношении крупного земельного объекта, то стоит привлечь юристов для составления и проверки договора дарения ради защиты собственных интересов.
Договор дарения доли земельного участка и доли дома
Знайте, что передавая в дар землю, даритель чаще всего подразумевает переход права собственности не только на землю, но и на постройки на территории доли в участке земли.
А для этого необходимо правильно оформить бумаги:
- Если в дар передается собственность в виде нескольких видом имущества, то в дарственной необходимо по отдельности детально описать каждый объект недвижимой собственности;
- Знайте, что регистрировать право собственности на приобретенное имущество путем дарения нужно по отдельности: земля регистрируется отдельно, постройки отдельно.
В текст документа вписываются следующие сведения, если документ составляется в отношении доли земли с домом на ней:
- Адрес местоположения участка и дома;
- Размер участка земли и габариты сооружения;
- Высота возведенных строений в пределах участка;
- Указать сведения о том, из какого материала возведены сооружения;
- Необходимо высчитать с помощью специалистов размер жилой и нежилой площади.
Составить договор дарения допустимо самостоятельно, если соблюдать все обязательные пункты документа, а дополнительные детали стороны могут вносить на свое усмотрение, если эти детали не являются незаконными или препятствующими к осуществлению сделки.
Нужно ли заверять у нотариуса договор дарения доли земельного участка
С 2017 года договор дарения составляется в упрощенном варианте и не подлежит обязательной регистрации у нотариуса. Для признания документа действительным достаточно наличие подписи каждого участника, наличие основных пунктов договора. Удостоверение нотариальным сотрудником не требуется.
Однако, в вопросах передачи имущественного права распоряжаться собственностью в отношении доли земли рекомендуется привлекать услуги нотариуса и фиксировать проводимую сделку, оплачивая государственные пошлины за услуги нотариата.
В любом случае придется проверять документ дарения на участок земли у юристов, но лучше это сделать путем обращения в нотариат, чтобы ответственность за проведение сделки в вопросах юридической чистоты возлагалась на нотариуса.
Есть еще один плюс привлечения нотариуса. Обдумайте ситуацию, когда даритель после осуществления сделки в порыве эмоций передумал позже и сообщил, что никакой дарственной не было. При этом собственный экземпляр документа такой гражданин может уничтожить.
В таком случае у нотариуса всегда есть свой экземпляр документа, дубликат которого в любой момент могут запросить стороны.
Кроме этого, нотариус на этапе подготовки и проверки документов и текста дарственной, осуществит контроль над следующими моментами:
- Проверит наличие дееспособности сторон сделки дарения;
- Проверит наличие доброй воли у дарителя в заключении договора;
- Проконтролирует чистоту сделки, чтобы не было юридического или силового влияния на стороны;
- Изучит проект документа, внесет коррективы, исправит ошибки, посоветует, как правильно составить весь документ.
Если обе стороны договора дарения на долю земли совместно приходят к нотариусу, то специалист может сам составить договор дарения, выслушав желания сторон в отношении сделки. Однако, существует серьезный фактор, который останавливает желающих применять услуги нотариата. Фактором этим является стоимость услуг нотариуса.
Прейскурант в каждом нотариате собственный, но существуют некоторые основы, установленные государством, не подлежащие увеличению:
- Чтобы поставить подпись нотариуса на документе дарения между родственниками, необходимо оплатить 0,3% от стоимости доли земли, которая высчитывается на основании кадастровой стоимости участка;
- Если сделка дарения проводится между чужими гражданами, то оплатить придется 1% от кадастровой стоимости доли земельного участка.
Тарифы на технические услуги нотариусу регулируются уставом нотариата и рекомендациями региональной нотариальной конторы.
Регистрация права собственности на подаренную долю земельного участка
После согласования условия дарственной сторонами документ подписывается. С момента подписания дарственной правообладатель имущества должен зарегистрировать на себя долю земли, так как участок является видом недвижимости, подлежащим обязательной регистрации.
Необходимо подать заявление в регистрационные органы по месту расположения участка земли.
Образец заявления утвержден и является общим для всех регионов страны, предоставляется сотрудниками Росреестра по требованию.
Обязательные пункты в заявлении:
- Полное наименование инстанции, принимающей данное заявление;
- Сведения о месте заключения договора и дате составления документа;
- Информация о предмете договора дарения в полном объеме и с описанием особенностей и характеристик объекта дарения;
- Данные о составлении и подписании акта приема-передачи;
- Перечень приложений с указанием ссылок их применения в тексте договора дарения.
Регистрировать право собственности необходимо новому владельцу доли земли, но подавать заявление нужно обеим сторонам сделки дарения. Учтите, что дарение передает право собственности на имущество, что считается получением дохода и подлежит выплате налогового сбора.
Если одариваемый является родственником, то налог платить с переданного в дар имущества не нужно.
Сколько стоит дарственная на долю земли
Заранее подготовьтесь к тому, что придется оплачивать услуги определенных специалистов или нотариуса в процессе заключения сделки дарения. Вопросами налогообложения переданного в дар имущества занимается ФНС, размер налога, срок выплаты, отсрочки, льготы определяются на основании норм Налогового кодекса РФ.
Учтите, что при дарении имущества не родственнику обойдется одариваемому гражданину России в 13% стоимости дара, а для иностранца или юридического лица составит 30%.
Чтобы внести сведения об изменении границ земельного участка после дарения доли земли, необходимо оплатить пошлину для граждан в размере 300 рублей, для организаций в размере 600 рублей. Получение документа о перерегистрации собственности на нового владельца обойдется для одариваемого суммой от 300 до 2000 рублей. При этом сумма не может быть менее 0,5% от стоимости земли.
Как оформляется дарение земельного участка
Дарение земельного участка основывается на нормах Гражданского и Земельного кодексов РФ. Суть процедуры состоит в добровольном безвозмездном передачи земли в пользование другому лицу на основании права собственности.
Одаряемый не должен отдавать денежные средства или выполнять обязательства при совершении сделки. Поэтому соглашение является односторонним.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Дарение производится на безвозмездной основе. Для проведения процедуры требуется наличие определенных документов, а также регистрация прав на участок.
Нюансы
Передача в дар участка земли может быть осуществлена как родственнику, так и постороннему человеку. В зависимости от отношений с одаряемым, договор дарения может заключаться в различных формах.
Если права передаются родственнику, то возможно простое письменное оформление сделки. При дарении человеку, который не состоит в родственных отношениях с дарителем, требуется заверение договора в нотариальной палате.
Процедура подписания бумаг у нотариуса является более длительной по времени, в отличие от простой подготовки соглашения. В этом случае потребуется собрать некоторые документы. Близкие родственники определяются по восходящим и нисходящим прямым линиям.
Среди них выделяют:
Независимо от формы дарственной, документ регистрируется в Росреестре. Также необходимо провести процедуру передачи прав собственности на землю.
Дарение земельного участка близким родственникам не подлежит налогообложению. Если родства между одаряемым и дарителем нет или оно дальнее, то от стоимости земельного участка получатель должен заплатить 13% налога.
При приобретении земли в период нахождения в браке, супруг или супруга дают разрешение на передачу его в дар. В случае получения участка при наследовании согласие второй стороны не требуется.
Расторжение договора дарения может производиться по инициативе любой из сторон. До того момента, пока право собственности не зарегистрировано на официальной основе, одаряемый может отказаться от земли.
Отказ составляется в письменном виде. Он регистрируется в Росреестре. Важным моментом является заверение отказа у нотариуса при нотариальном составлении дарственной.
Даритель может произвести отмену сделки при:
- ухудшении материального положения после дарения;
- совершении одаряемым противоправных действий в отношении дарителя;
- нанесении получателем земли имущественного вреда.
Пакет документов
Чтобы зарегистрировать сделку по дарению земельного участка, требуется подготовить некоторые документы.
Помимо договора нужно иметь в наличии:
- заполненный дарителем и одаряемым бланк заявления;
- подтверждение права собственности на земельный участок (свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, постановление о выдаче участка, свидетельство о праве собственности);
- кадастровый паспорт участка и его номер;
- справку о наличии на земле построек и строений;
- технические паспорта на объекты, расположенные на участке;
- удостоверения личности сторон;
- квитанцию об оплате государственной пошлины;
- справку об отсутствии долга по налогу.
В договоре должно быть прописано наличие построек на участке. Описывать их нет необходимости, так как данные содержатся в технических паспортах. Также нужно отметить, передаются ли они в собственность одаряемому.
Земельные характеристики прописывать также не нужно. Они отмечаются в кадастровом паспорте. Если идет долевое дарение, то важно описать характер каждой из частей земли.
В соглашении отмечается наличие прав на землю у третьих лиц, а также рассматриваемых в настоящее время земельных спорах.
При отсутствии возможности у доверителя присутствовать при совершении сделки, участие в процедуре может принять представитель. Тогда требуется оформление доверенности в нотариальной палате.
Как оформить дарение земельного участка
При безвозмездной передаче прав на участок земли оформляется дарственная. Сделка должна совершаться на основании законодательства России. Поэтому запрещается прописывать в документе какие-либо требования, которые даритель предъявляет к одариваемому.
Дарение может быть совершено только после согласования условий сделки сторонами. Составление и подписание договора является подтверждением согласия каждого лица с прописанными условиями.
Скачать шаблон договора дарения земельного участка между родственниками
Право собственности на земельный участок передается получателю после внесения записи в государственный реестр новых данных. Также требуется получение свидетельства о появившихся правах. Процедура возможна при наличии определенного пакета документов и заявлений от дарителя и одаряемого.
Если в ходе оформления регистратор начинает сомневаться в законности сделки, то регистрация приостанавливается, а лицам выносится отказ в процедуре
Составление и регистрация договора в Росреестре
Договор дарения, который будет иметь юридическую силу, требует правильного оформления. Он должен иметь безвозмездную основу. Но даритель вправе указывать дату совершения сделки или условия, при которых она будет законна.
Регистрация дарственной проводится в обязательном порядке. Только после завершения этой процедуры новый собственник в полной мере получает права на землю.
Чтобы оформить договор дарения у нотариуса, необходимо подготовить документы.
Среди них выделяют:
- правоустанавливающие свидетельства или договоры;
- выписку из единого государственного реестра прав;
- выписку из домовой книги (при передаче объектов недвижимости на земельном участке, которые также передаются в дар);
- справку из налогового органа об отсутствии задолженности;
- технический паспорт земли с указанием инвентаризационной стоимости;
- согласие мужа/жены (если земля является совместно нажитым имуществом);
- свидетельство о смерти супруга, если согласие уже получить невозможно;
- согласие органов опеки и попечительства (при вовлечении в процедуру несовершеннолетних лиц).
Стоит помнить, что срок действия некоторых документов ограничен. Выписка из ЕГРП, например, действительна в течение 5 дней после получения. Поэтому стоит заранее продумать план подготовки бумаг.
В любой момент совершения сделки стороны могут отказаться от нее. Также одаряемый вправе вернуть землю. Однако при этом будет учитываться ее амортизационный износ.
Но возврат выгоды, полученный с земельного участка, не требуется.
Отказ должен быть составлен письменно. Документ передается в органы регистрации. Но в Гражданском кодексе РФ имеется поправка, согласно которой одаряемый не может вернуть дар стоимостью менее 3 000 рублей.
Правовые основы
Регулирование отношений между дарителем и одаряемым производится на основании Гражданского кодекса РФ.
Оформить правильно дарение денег родственнику можно и в письменной, и в устной форме.
Информацию об особенностях договора дарения можно прочитать тут.
В главе 32 прописываются положения по:
- заключению сделки;
- оформлению договора;
- отмене соглашения.
Они содержатся в статьях 572–583 ГК РФ.
Федеральный закон №122 от 21 июля 1997 года (статья 2) прописывает необходимость проведения регистрации объектов дарения, в том числе и земельных участков. Статья 11 этого же нормативно-правового акта отмечает необходимость уплаты государственной пошлины за услугу. Размер платежа прописывается в Налоговом кодексе РФ (пп.22 п.1 ст.333.33) и составляет 1 000 рублей.
Некоторые категории лиц имеют право не платить госпошлину. При этом в наличии должен быть подтверждающий льготу документ.
Такими гражданами являются:
- ветераны и участники ВОВ;
- лица, имеющие инвалидность;
- воспитанники социальных учреждений;
- граждане, признанные малоимущими согласно Жилищному кодексу РФ.
Земли сельскохозяйственного назначения
Передача прав собственности на участки сельскохозяйственного назначения не отличается особенностями. Оформление производится на общих основаниях.
Но законодательно производится контроль над землями сельскохозяйственного назначения. Перед тем, как производить отчуждение, владелец уведомляет администрацию того района, где земля располагается. Однако это правило не применимо к процедуре дарения.
Органы управления имеют преимущественное право на покупку земли. Но так как дарение является безвозмездной сделкой, то оповещение не требуется.
Часто задаваемые вопросы
В процессе оформления и передачи прав на землю при дарении, появляется большое количество вопросов.
Чтобы разобраться в тонкостях процедуры, необходимо ответить на наиболее распространенные из них:
- Земельный кодекс РФ содержит нормы, согласно которым дом на земельном участке является неотделимым от земли. Поэтому в случае принадлежности одному собственнику, они дарятся совместно, не разделяясь.
- В договоре дарения должно быть указано, что на земельном участке располагается объект недвижимости. Документ содержит описание как земли, так и дома.
- Одаряемый не имеет права принять в дар только одну часть объекта. Регистрация прав происходит также полностью на имущество. Поэтому в ходе процедуры потребуются документы на дом.
- Все необходимые в процессе совершения сделки бумаги должны содержать указание о передаче в дар не только земли, но и жилого помещения. Это касается согласия супруга, доверенности на оформление документов.
- Оплата государственной пошлины производится за оба объекта. Если при рассмотрении регистратор отметит отсутствие документов либо на землю, либо на дом, то будет вынесен общий отказ.
К ним относят:
- ухудшение состояния здоровья, материального положения дарителя после передачи дара;
- порчу участка земли одаряемым;
- покушение на жизнь дарителя или его семьи со стороны получателя дара.
В этих ситуациях договор отменяется, а уже имеющаяся сделка расторгается. Исковое заявление нередко направляется в суд наследниками дарителя. Они могут требовать отменить соглашение.
- Договор дарения земельного участка может быть оформлен в нотариальной палате. При этом ответственное лицо помогает как собрать документы, так и составить договор. Нотариус вправе передать дарственную на регистрацию без присутствия сторон сделки.
- Если договор заверен нотариально, он не будет проверяться экспертами Росреестра в плане соответствия законодательству. Регистрация проводится в течение пяти дней.
- При утере заверенного нотариусом договора выдается дубликат. Стоит помнить, что оформление является платным. Цена зависит от стоимости земельного участка.
К таким субъектам относят:
- родителей;
- детей;
- супругов;
- дедушек;
- бабушек;
- внуков;
- братьев;
- сестер.
Техническая часть заключается в подготовке и создании документов, выезде нотариуса на дом. Юридическое сопровождение заключается в виде обращения к правовым нормам при подготовке документов.
Стоимость нотариального обслуживания может быть уменьшена, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками. Предусмотрена оплата 3 000 рублей и 0,2% от суммы договора.
Для всех остальных категорий лиц учитывается стоимость земли в ходе начисления оплаты:
- Если сделка проводится в сумме до 1 000 000 рублей, то отчисляется 3 000 и 4% от стоимости земли.
- При стоимости участка от 1 000 000 до 10 000 000 рублей, оплата составит 7 000 и 0,2%.
- Если участок стоит более 10 000 000 рублей, то заплатить придется 25 000 рублей и 0,1%.
Дополнительно, в зависимости от сложности работы, нотариус за техническое и правовое сопровождение сделки берет не более 7 000 рублей.
- Юридические лица могут получить земельный участок в дар только от некоммерческих организаций или физических лиц. Эта норма прописывается в статье 260 Гражданского кодекса РФ. Согласно пункту 4 статьи 575 ГК РФ коммерческие фирмы не могут совершать дарение имущества друг другу.
- Иностранные организации могут использовать земли сельскохозяйственного назначения только при аренде. Никакими правами на участки они обладать не должны.
- При дарении участка земли, на котором располагается строение, юридическое лицо получает права на оба объекта. После передачи необходимо провести регистрацию договора. Процедура предусматривает оплату государственной пошлины в размере 350 рублей за участок и 100 рублей за право собственности.
- Для проведения законной процедуры дарения требуется изучить нормативно-правовые акты. Это позволит избежать спорных моментов при передаче прав собственности.
Налог на дарение земельного участка не платится, если субъекты — близкие родственники.
Как составить акт приема-передачи договора дарения квартиры -можно узнать по этой ссылке.
Как отменить договор дарения согласно законодательству – читайте вот здесь.