Как оформить договор дарения на родственника
Договор дарения довольно сложная процедура, которая требует досконального изучения и практичного подхода. Дарственные на собственность чаще всего подписываются между родственниками, особенно близкими. К таковым относятся: родители, дети, сестры, братья и т.д.
Оформляем договор дарения
Для оформления договора дарения на родственника Вам понадобятся документы:
- паспорта участников сделки;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- документы,подтверждающие право собственности дарителя;
- документы, удостоверяющие наличие семейных связей договаривающихся сторон;
- договор дарения;
- кадастровый паспорт на объект дарения;
- справка инвентаризационной оценки (выдаётся в БТИ);
- другие документы, которые может дополнительно затребовать Федеральная регистрационная служба.
Дарственная считается наиболее простым способом передать близкому родственнику (например, будущему наследнику) дом, квартиру, автомобиль и т.п. Большой плюс такого договора в том, что по нему не возникает налогооблагаемого дохода, то есть одаряемому не придётся уплачивать налог в 13% от стоимости подаренного ему имущества.
Подписывать нотариально заверенный договор между близкими родственниками не обязательно. Достаточно упрощённого варианта, то есть договора дарения, заключенного в простой письменной форме. Главное зарегистрировать его в органах Росреестра.
Для того чтобы процедура дарения считалась выполненной, в Регистрационную службу необходимо предоставить пакет документов: договор дарения, правоустанавливающие документы на собственность, свидетельство о государственной регистрации прав на объект дарения, квитанцию об уплате государственной пошлины, бумаги на объект дарения (кадастровый паспорт и т.п.).
Кроме вышеуказанных документов, Федеральная регистрационная служба может затребовать и кое-какие другие документы, которые в обязательном порядке нужно будет предоставить. Например, если вы дарите своему ребёнку долю в квартире, которая является частью совместной собственности нескольких людей, которые не приходятся вам родственниками, то понадобится их письменное согласие.
Если у регистрирующих органов не возникнет каких-либо претензий к составленному договору, то в течение месяца они зарегистрируют непосредственно сам договор дарения, а также право собственности одаряемого на подаренное ему имущество. В назначенный срок даритель и одаряемый, явившись лично в орган регистрации, получат причитающиеся им документы.
И помните, дарственную нужно оформлять, чётко соблюдая все требования, закреплённые законодательством. В противном случае договор дарения может быть признан недействительным.
Договор дарения между близкими родственниками: образец
Существуют несколько способов передать имущество другому. Его можно продать, подарить, передать по наследству, оформить договор ренты. У каждого из названых способов существуют свои особенности, достоинства и недостатки.
Пожалуй, вторым по популярности способом передачи права собственности близким родственникам после завещания является договор дарения.
Определимся с особенностями для такого договора близким родственникам и с тем как правильно заполнить договор дарения квартиры.
Дарственная
Договор дарения — это сделка, предусматривающая передачу имущественных прав, самого имущества, уступку требования стороне сделки или совершенно другому человеку, проходящая на безвозмездной основе.
При дарении имущества обязательно составление договора в письменном виде
Под имущественным правом в контексте перехода прав на квартиру понимается передача в собственность той жилплощади, которая будет существовать в еще строящемся доме. Да, и такое право возможно принести в дар.
Или например к такому варианту относится жилищный сертификат. Он представляет собой возможность получить в будущем от эмитента жилье.
Если речь идет о передачи обязательств, то возможно платить налог на имущество, коммунальные платежи как уже существующие, так и скопившиеся в форме задолженности. То есть плательщик в данном случае будет дарителем.
В принципе процедура дарения может происходить в обычной форме, то есть представлять собой просто передачу дара. Но ст. 574 ГК предусматривает обязательное заключение сделки в письменной форме при наличии определенных условий.
Так надлежит написать бумагу, когда момент передачи дара отложен во времени.
Обязательна письменная форма для договора дарения квартиры и другой недвижимости, а также если даритель — юрлицо, а его подарок на сумму более 3 тыс.
Даже не имеет смысла заключать договор, если дарителем выступает недееспособный, малолетний или их опекуны. Такой документ все равно будет недействительным.
Примечательно, что возможность получить вещи не переходит к потомкам после смерти одаряемого, если она наступила до момента их фактической передачи. При этом законом предусмотрена возможность отойти от этого правила, установив другой порядок в письменном соглашении. В то же время обязанность по передачи вещей передается потомкам после кончины дарителя.
Правила составления
Договор дарения должен описывать существенные условия сделки
Как составить договор дарения? Как мы уже выяснили договор дарения на квартиру надлежит оформить письменно.
Определенных правил для ее оформления нет, поэтому можно написать ее от руки или использовать технические средства.
Нигде не предусмотрен бланк договора дарения на квартиру, или его размер, в каждом конкретном случае все индивидуально.
Однако так как эта сделка является договором, при написании стоит руководствоваться правилами для оформления договоров вообще. То есть надлежит прописать существенные условия.
Во-первых, данные и координаты сторон, где и когда он заключается.
Важно не только указать на предмет передачи, но и прописать его характеристики, позволяющие индивидуализировать объект.
Когда речь идет о квартире к такому описанию относится адрес, данные о регистрации, можно описать ее, определив количество комнат, этаж, если речь идет о многоквартирном доме, качество ремонта, наличие мебели и техники, переписать данные из технической документации, а именно: общую и жилую площадь, кадастровую стоимость и т.д.
Если жилплощадь дарится не полностью, а в части правильным будет сначала описать ее целиком, а затем указать какая именно доля подлежит передачи, каково ее расположение.
Не менее значительным пунктом является глава, посвященная моменту перехода прав. Так как квартира является недвижимостью переход прав на нее подлежит гос регистрации в Росррестре. Именно в этом пункте можно отсрочить момент передачи имущества до какой-то даты.
После надлежащего оформления собственности, новый владелец становится полноправным пользователем, начинает нести бремя содержания такой вещи, то есть оплачивать коммунальные платежи, платить налоги, заботится о ее сохранности.
Ограничения
В договоре можно прописать любые условия, кроме тех, что запрещены законом
Очень важно, что соглашение в принципе не может быть заключено, если у объекта передачи существуют какие-то ограничения.
Как правило, в образцах договора дарения квартиры родственнику указываются такие ограничения. Например, если она уже обещана кому-то или заложена, не является долей, которую внес собственник в уставной капитал юридического лица.
Не подлежат передачи квартиры, которые уже сданы в аренду. А если такое происходит, то момент вручения подарка должен определяться более поздней датой, чем окончание договора аренды.
Невозможно вручить подарок, обремененный правами иных людей. Если квартира будет находиться под арестом, то оформить право в регистрирующем органе будет нереально, в силу этого заключать такой договор бессмысленно. Важно указать прописаны ли еще кто-то в квартире, так как если в ней проживают несовершеннолетние дети, то осуществить сделку будет невозможно.
Тем не менее, законом не ограничивается возможность проживать какой-то период в этой квартире предыдущего владельца или членов его семьи, без указания срока или с ним.
Условия
Понятие близких родственников дано в СК
Если срок въезда нового пользователя откладывается, то возможно предусмотреть создание передаточного акта, который и будет подписываться в момент фактического получения имущества. В бумаге можно предусмотреть кто и в каком объеме будет нести расходы по оформления права.
В договор могут быть включены еще и другие условия, только если они не идут вразрез с нормами, предусмотренными законом.
Например, в договора дарения квартиры нельзя включать условие о какой-либо оплате, совершение действий, содержанию, лечению, обеспечению собственника имущества.
По ст. 170 ГК такая оговорка приведет к признанию сделки притворной и обязывает регламентировать такие правоотношения соответствующими им в реальности нормами. То есть либо правилами для договора купли — продажи, либо для договора ренты.
Невозможно включить условие о переходе собственности после смерти правообладателя. Такое требование аналогично приведет к недействительности договора, так как должно оно руководствоваться нормами наследственного права.
Не подлежат указанию условия, которые ограничивают права сторон. Например, невозможно установить, что стороны не могут обращаться в суд за восстановлением нарушенного права.
Или указать, что даритель не может отказаться от передачи дара в ситуациях, которые прямо прописаны в законе. То есть когда он оказался в тяжелой жизненной ситуации и передача имущества приведет к еще большему финансовому затруднению. Образец договора дарения близкому родственнику.
Заверение
Обязанность заверять документ у нотариуса не предусмотрена законом, но это и не возбраняется. Сотрудники нотариальной конторы не только могут заверить бумагу, но и помочь составить ее. Зачастую в приемных можно найти бланк дарственной на квартиру между близкими родственниками, так как это довольно частая процедура.
На прием необходимо явиться лично всем сторонам сделки, помимо составленного договора, захватить копии и подлинники паспортов, доверенности, если оформление происходит через представителя, правоустанавливающие и технические документы на объект дарения.
Действительно необходимым будет обращение к нотариусу, только в двух случаях. Когда подарок принадлежит не только дарителю, а находится в совместной собственности у него и другого лица. В этом случае согласие второго собственника на дарение необходимо оформить в нотариальной конторе.
Если такое соглашение не оформлено, регистрирующий орган откажет в оформлении права.
Следует отличать совместную собственность от долевой, так как во втором случае такое соглашение не требуется вообще.
Второй ситуацией, когда потребуется посетить нотариуса, обусловлена заключением договора или последующим оформлением в регистрирующем органе через представителя.
Госпошлина
Налог на подаренную недвижимость составляет 13%
За услуги в нотариальной конторе придется заплатить. Цена за непосредственное написание бумаги может отличаться, в зависимости от конторы, а вот размер госпошлины четко определен ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате.
Если передается движимое имущество, то сумма для близких родственников, то есть для детей, в том числе усыновленных, супруга, родителей, полнородных братьев и сестер — 0,3% от цены сделки, но не менее 200 рублей.
А цена для той же категории при передаче недвижимости будет зависеть от ее стоимости. Если цена квартиры до 10 млн., то госпошлина будет 3 тыс.и к ней прибавляются 0,2% от стоимости квартиры.
А если в технической документации кадастровая стоимость стоит более 10 млн, то цена услуги будет 23 тыс., а к ней прибавляемся 0,1% от цены, превышающей 10 млн.
Так как дарственная является договором, то в нем можно прописать стоимость имущества отличную от цены, указанной в технической документации. Однако сильно отличаться эти цифры все же не могут.
Установлено, что если цены разнятся, то договорная цена не может составлять менее 70% и не более 120% от кадастровой. Если размеры превысили допустимые значения, то госпошлина будет считаться от такой максимально возможной цены.
Чаще всего заверением пользуется, когда существуют вероятность оспаривания договора другими родственниками, например.
Но для суда в этом случае не будет разницы совершен ли договор в простой письменной форме или заверен. Более действенным будет, например, взять справки от психиатра о вменяемом состоянии дарителя или заключать договор в присутствии свидетелей.
Налог
В принципе сама передача имущества по договору дарения не облагается налогом. Но обязательный взнос в казну придется заплатить, если передается:
- недвижимость;
- транспортные средства;
- паи;
- акции;
- доли.
А в случае, когда одаряемым является близкий родственник, то он освобождается от оплаты и этого налога.
Процедура
Договор дарения между близкими родственниками примечателен только отсутствием налога
Во всем остальном процедура идентична с ситуациями, когда одаряемыми являются другие лица. Для того, чтобы стать новым собственником обращаемся в Росреестр.
Так же услугу по оформлению права можно получить в МФЦ.
Предоставляем 3 экземпляра договора, то есть по одному для каждой стороны и регистрирующего органа, прикладываем к нему документы удостоверяющие личность, правоустанавливающие и технические документы на объект передачи и оплачиваем госпошлину.
НК предусматривает пошлину в размере 2 тыс. рублей для оформления квартиры, а в случае, когда оформляется доля, ставку надлежит умножить на размер доли.
Ожидаем 7 дней и получаем выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Обращаем ваше внимание, что с 2016 года свидетельство о право собственности в виде документа не выдается. Все данные об объекте хранятся в электронном реестре.
Заключение
Дарственная на родственника оформляется по шаблону договора дарения квартиры на других людей. То есть составляется документ и подается в регистрирующий орган. Отличие будет лишь в уплате средств в казну.
Так как с этой категории людей взносы не взимаются ни за какое имущество.
Процесс оформления договора дарения квартиры на родственника
Права на недвижимость могут переходить от собственника к иным лицам на возмездной либо безвозмездной основе, в виде дара.
Если даритель получает за подаренное имущество денежные средства или иные материальные объекты, акт дарения будет признан недействительным.
Получаемое в безвозмездное пользование имущество относится к разновидности дохода, соответственно, с него будет удерживаться налог. Способом избежать лишних затрат, является дарение квартиры близкому родственнику. Для этого потребуется грамотно составленный договор дарения.
Основные моменты
Если решение о безвозмездной передаче квартиры принято, необходимо определиться со следующими основными моментами:
- Главным документом, по которому будет переходить недвижимое имущество, является договор.
- Сторонами договора выступают даритель и одаряемый.
- Объект дарения должен принадлежать дарителю на праве собственности и переходить новому собственнику без дополнительных условий.
- Договор всегда заключается в письменном виде.
- Нотариальное заверение заключенного договора не является обязанностью для сторон.
- Освобождение от уплаты налога допустимо в том случае, если лица, выступающие по договору в качестве одаряемых, имеют родство с дарителем по прямой линии.
Если при оформлении договора дарения будут учтены все вышеперечисленные нюансы, сделка пройдет без проблем и объект дарения будет передан одаряемому лицу.
Необходимые документы
Для проведения процедуры дарения потребуется собрать пакет документов, в который входит:
- Паспорта лиц, участвующих в сделке.
- Заявление.
- Составленный договор дарения.
- Правоустанавливающие документы на квартиру.
- Справка о стоимости объекта дара.
- Подтверждение отсутствия задолженностей и обременений.
- Квитанция об оплате пошлины.
В каждом индивидуальном случае могут потребоваться иные виды документов.
Все бумаги подаются в оригиналах и копиях.
Оформление договора и содержание
Составление договора дарения может проводиться нескольким способами:
- Самостоятельно.
- С привлечением услуг нотариуса.
- С помощью юристов, риелторов.
При самостоятельном оформлении сделки дарения, следует внимательно отнестись к подготовке документов, главным из которых будет являться договор.
Содержание договора дарения включает:
Если к составлению договора дарения привлекается нотариус, то большая часть ответственности за правильность его написания ложится именно на него.
Привлечение нотариуса имеет следующие плюсы:
Факт привлечения к сделке нотариуса, повлечет увеличение ее стоимости, так как придется выложить немалые деньги за оказанные услуги.
Использование услуг юристов или риелторов также потребует дополнительных расходов, так как их расценки ничем не регламентируются, и они сами устанавливают тарифы.
Плюсом является юридическая поддержка на любой стадии дарения. Например, юрист сможет сопроводить сделку до конца, пока не будет выдано свидетельство о праве собственности. Привлекать следует только проверенных специалистов и опытных риелторов.
Регистрация договора
Составленный договор дарения должен пройти государственную регистрацию, по итогам завершения которой, одаряемому лицу будет выдано свидетельство на право собственности.
Совершение процедуры регистрации может осуществляться несколькими способами:
- Путем личного обращения в Росреестр, МФЦ, кадастровую палату по месту регистрации объекта недвижимости.
- Отправление бумаг путем почтового перевода.
- В исключительных случаях заказ платной услуги, предусматривающей проведение регистрационных действий на дому.
Так как дарение происходит между родственниками, потребуется предоставление бумаг, подтверждающих родство.
Принимая документы, регистратор выдаст заявителю расписку, с указанием перечня переданных бумаг и даты, когда следует прийти за получением готового свидетельства.
Общий срок регистрации документов составляет 10 рабочих дней.
За процедуру регистрации потребуется уплатить государственную пошлину, размер которой составляет 2 000 рублей.
Пошлина может оплачиваться путем деления ее между участниками сделки, либо одаряемое лицо может взять все расходы на себя.
Привлечение к сделке нотариуса
Чаще всего, квартира передается дарителем одному из родственников. При этом другие родные могут инициировать процесс по признанию сделки незаконной, посчитав, что тем самым происходит ущемлением их прав. Итогом могут стать долгие судебные тяжбы.
Во избежание проблем, лучшим вариантом будет привлечение к сделке нотариуса, который сможет выступить в качестве свидетеля в судебном заседании, заверив, что договор дарения квартиры в пользу родственника был подписан дарителем, находящимся в здравом уме.
Если бумаги, составленные нотариусом не вызовут сомнений у суда и никаких весомых доказательств, указывающих на недействительность сделки не будет представлено, то акт дарения останется неизменным.
Единственный минус работы с нотариусом заключается в высокой плате за его услуги.
Если сделка совершается между близкими родственниками, то придется заплатить фиксированную сумму в три тысячи рублей, плюс 0,2 % стоимости квартиры (не более 50 тысяч рублей). Стоимость квартиры будет определяться с помощью ее кадастровой стоимости.
Если нотариусом оказывались дополнительные услуги, например технического плана, то дополнительно придется оплатить их тоже.
Положительные и отрицательные стороны
К преимуществам сделки по дарению квартиры между близкими родственниками относятся:
- Отсутствие необходимости оплаты налога.
- Наименьшие финансовые затраты на оформление документов.
- Подаренная жилая площадь не будет делиться при разводе.
Отрицательными моментами являются:
- Имеется вероятность, что сделка будет обжалована в суде.
- Сделка может быть признана недействительной, если одариваемый будет нарушать условия дарения, нанося имуществу ущерб либо вред третьим лицам.
Все опасения можно минимизировать, если подойти с умом к подготовке документов для совершения сделки.
Запрет на дарение и налогооблажение
Квартира не может являться объектом дарения в следующих случаях:
- Не проведена процедура по постановке на кадастровый учет.
- Имеется обременение на квартиру.
- Объект дарения находится в ипотеке и залогодержатель не дал согласие на совершение сделки.
- Даритель недееспособен.
- Собственником квартиры является лицо, не достигшее 14 лет.
Моментом перехода права собственности на объект дарения будет считаться завершение регистрации сделки и выдачи соответствующего свидетельства.
Если одариваемый будет приходиться дарителю близким родственником, то он освобождается от уплаты налога на дарение квартиры.
Если даритель и одаряемый являются родными не прямой линии, то избежать уплаты налога в размере 13 % от стоимости объекта дарения не получится.
Договор дарения является одним из наиболее спорных видов сделок, поэтому чаще всего заключается именно между родственниками, которые полностью доверяют друг другу.
Но иногда даже самые близкие люди могут оказаться в поле недоверия, поэтому для совершения акта дарения лучше обратиться в нотариальную контору и доверить проведение процедуры нотариусу, так как судебная практика по оспариванию сделок по дарению довольно обширна и не всегда однозначна.
Оформление договора дарения на прямого родственника
Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:
Никто платит налог не должен. Если одаряемому не нужно платить налог при дарении от близкого родственника , ему не нужно подавать декларацию о доходах в налоговую инспекцию — п. Но часто налоговый инспектор может пригласить одаряемого письмом или по телефону , чтобы тот доказал, что получил в дар недвижимость именно от близкого родственника. В этом случае одаряемому нужно принести в налоговую инспекцию оригинал договора дарения и копии документов, доказывающие родство. Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Совершение дарения в пользу того или иного субъекта права практически всегда предполагает близкие, доверительные отношения между его сторонами, что и обусловливает именно безвозмездную передачу имущественных благ в пользу одаряемого. Таким образом, вовсе не мудрено, что в большинстве случаев подарки делаются именно в пользу родственников.
Вполне очевидно, что сделки дарения чаще всего совершаются между близкими родственниками. Это может быть дарение транспортных средств родителями своим детям, передача бабушками недвижимости своим внукам, безвозмездное предоставление денег братьям и сестрам и т. Законодатель учел такую особенность, ввиду чего, субъекты этой безвозмездной сделки, состоящие в родстве, имеют ряд преимуществ перед всеми остальными возможными участниками дарения. Прежде всего, они касаются уплаты подоходного налога.
Дарение близкому родственнику
Никто платит налог не должен. Если одаряемому не нужно платить налог при дарении от близкого родственника , ему не нужно подавать декларацию о доходах в налоговую инспекцию — п. Но часто налоговый инспектор может пригласить одаряемого письмом или по телефону , чтобы тот доказал, что получил в дар недвижимость именно от близкого родственника. В этом случае одаряемому нужно принести в налоговую инспекцию оригинал договора дарения и копии документов, доказывающие родство.
Согласно п. Что такое имущественное право требование в контексте обсуждаемого вопроса о дарении квартиры родственнику, и как его можно подарить?
Под имущественным правом следует понимать, например, права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного в порядке так называемого го ФЗ Федеральный закон от Именно такое право можно подарить посредством безвозмездной уступки прав по вышеуказанному договору в пользу одаряемого, совершая, в том числе, дарение квартиры между близкими родственниками.
То же можно сказать и о любых правах, выраженных в ценной бумаге. Передавая в дар ценные бумаги близкому родственнику или кому-либо еще, вы фактически дарите имущественное право, удостоверяемое такой ценной бумагой. Например, вышеуказанный закон предусматривает такую ценную бумагу, как жилищный сертификат — облигацию особого вида, в которой также выражено право на получение квартиры в будущем от ее эмитента — лица, выпустившего жилищный сертификат п.
Чтобы понять суть вышеуказанной нормы закона про дарение было легко и неспециалисту в сфере права, следует разъяснить такую вещь: если вы оплачиваете за своих близких родственников что-либо, например, коммунальные платежи, и делаете это совершенно безвозмездно, то есть не берете за это никакой компенсации, значит, это тоже подарок. Такое дарение можно также считать прощением долга в смысле ст. Налог на взаимное дарение квартир между родствениками Следует иметь в виду, что в силу той же ст.
Такой договор считается притворным, и к нему применяются правила договора, которые стороны на самом деле имели в виду, например, купли-продажи недвижимости. То есть этим еще раз подчеркивается безвозмездность договора дарения как между близкими родственниками, так и между любыми другими лицами. Действующий закон говорит, что обещание подарить что-либо конкретное также признается договором дарения, и обязывает обещавшего, если его обещание было выражено в соответствующей юридической форме ясно и недвусмысленно, совершить в будущем безвозмездную передачу конкретного имущества, в том числе квартиры.
Любопытны в связи с этим также следующие законодательные положения: в силу ст. Существует и законодательный запрет дарения. В силу ст.
Таким образом, дарственная на родственника на квартиру или другое имущество может быть оформлена только с учетом этих условий. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение абз.
Что это значит? Применительно к договору дарения между мужем и женой или иными близкими родствениками, а также любыми другими лицами существенным является условие о его предмете, то есть о квартире.
Казалось бы, вы дарите то, что имеете, иного нет, но в договоре необходимо точно описать все адресные и технические характеристики передаваемой в дар квартиры либо доли в праве на нее, если предметом дарения является не вся квартира, а лишь ее часть. Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость.
Если вам принадлежит лишь доля в квартире, и вы занимаете конкретную комнату, вы не можете указывать, что вы хотите подарить комнату родственнику или другому лицу, потому что вам не принадлежит на праве собственности конкретная комната. Подразумевается, что вы лишь занимаете ее по договоренности всех проживающих в квартире совладельцев, как правило, пропорционально принадлежащей вам доле, то есть в соответствии с так называемым сложившимся порядком пользования.
Однако во избежание возможных споров вы можете указать в договоре дарения доли квартиры родственнику, какой частью жилого помещения вы пользуетесь в счет принадлежащей вам доли. Право пользования этой же частью квартиры, то есть конкретной комнатой, закрепленной за вами, перейдет к одаряемому. Но и в этом случае споров не всегда удается избежать.
Так, если используемая вами комната непропорционально больше принадлежащей вам доли в квартире, то, несмотря на сложившийся порядок пользования, при передаче данной доли одному из родственников, ранее не проживавшему в этой квартире, другой совладелец квартиры может не согласиться с проживанием в той же комнате одаряемого родственника и потребовать передать ему в пользование другую комнату соразмерно его доле.
Если это невозможно в силу конструктивных особенностей квартиры, совладелец вправе потребовать денежную компенсацию за использование совладельцем жилого помещения большей площади, чем причитается на его долю п.
К существенным условиям договора дарения квартиры стороны могут отнести право дарителя и других лиц на проживание в ней в течение определенного срока или бессрочно.
Например, даритель может указать в договоре на свое право дожить в подаренной квартире до своей смерти. Как правильно оформить дарственную на квартиру Что касается оформления дарственной на квартиру на родственника, то, по общему правилу, достаточно простой письменной формы ст.
В отдельных случаях нотариальная форма обязательна, поскольку это предписано законом пп. Дарственная на квартиру у нотариуса может быть оформлена в следующих случаях. Так, согласно п. Аналогичные нормы предусмотрены Федеральным законом от Защита прав одаряемого: тонкости Под несовершеннолетними гражданами в контексте указанных норм понимаются молодые люди от 14 до 18 лет.
Дарение от имени несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет возможно с письменного согласия его законных представителей родителей, усыновителей, попечителей с предварительного разрешения согласия органа опеки и попечительства п. Напомним, что дарение от имени малолетних детей, то есть лиц, не достигших 14 лет, не допускается.
Вместе тем дарение в пользу таких лиц, равно как и в пользу лиц от 14 до 18 лет, законом не запрещено и не ограничено, поскольку в этом случае их права никак не нарушаются, а имущество не убывает, а приумножается. При этом при совершении дарственной в их пользу от имени совершеннолетних дееспособных граждан и юридических лиц достаточно соблюдения простой письменной формы договора дарения.
От имени несовершеннолетних лиц дар принимают их законные представители родители, усыновители, опекуны и попечители , но в дальнейшем распоряжаться и пользоваться имуществом несовершеннолетних одаряемых законные представители смогут только с соблюдением ограничений и правил распоряжения и пользования имуществом несовершеннолетних, предусмотренных законом ст. Таким образом, вы можете при желании осуществить дарение доли квартиры и квартиры близкому родственнику, не достигшему совершеннолетия.
При дарении квартиры или доли в квартире женой или мужем может потребоваться согласие другого супруга. Если даритель приобретал недвижимость в период брака по возмездной сделке при отсутствии брачного договора, устанавливающего иной режим имущества супругов, не основанный на принципе равенства долей в случае его раздела, требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку п.
Напротив, от супруга одаряемого такое согласие не требуется, поскольку сделка является безвозмездной, а имущество, переданное в дар, поступает исключительно в собственность одаряемого и не входит в совместно нажитое имущество ст. Государственная регистрация дарственной на квартиру Каким образом осуществляется регистрация договора дарения между близкими родственниками?
Переоформление квартиры по договору дарения между родственниками предполагает переход права собственности. Право собственности, переход права собственности, прекращение права собственности и иные права на недвижимое имущество в случаях, предусмотренных законом, подлежит государственной регистрации ст. В силу п. Соответственно, право собственности одаряемого на подаренную ему квартиру, иное жилое помещение, а также сам договор дарения подлежат такой регистрации независимо от формы сделки — простой письменной или нотариальной — в Едином государственном реестре недвижимости согласно Федеральному закону от Государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней осуществляет уполномоченный орган — Росреестр и его территориальные подразделения.
Обратиться за услугой по государственной регистрации дарственной и права собственности на квартиру за одаряемым в Росреестре можно также в многофункциональные центры оказания государственных услуг МФЦ. Для совершения действий по государственной регистрации сделок и права на недвижимость требуется представление документа об уплате государственной пошлины. Для физических лиц размер госпошлины установлен в размере 2 тыс.
Раздел подаренной одному из супругов квартиры в случае развода Органы Росреестра в случае простой письменной формы договора дарения либо нотариусы в случае его нотариального удостоверения проводят правовую экспертизу документов, а также проверяют законность сделки.
Общий срок регистрации с 1 января г. В случае подачи документов через МФЦ срок удлиняется на 2 рабочих дня. По завершении регистрационных процедур сторонам выдается по одному экземпляру договора дарения с отметкой о произведенной государственной регистрации, а одаряемому — также выписка из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющая произведенную государственную регистрацию прав.
С 1 января г. Отказ принять дар Согласно ст. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме. В случае регистрации договора дарения в порядке п. Отказ от дарения В соответствии со ст.
Это положение закона весьма актуально в случае с жильем, когда, например, даритель, обещавший передать квартиру сыну, и планировавший выехать для проживания в другой регион, вынужден остаться в силу изменившихся обстоятельств или ухудшения состояния здоровья.
Даритель вправе отказаться от исполнения договора также в случае и по основаниям, по которым дарение может быть отменено согласно п. В силу указанной нормы даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Кроме этого, в силу п. Теоретически такая угроза утраты, разрушения квартиры, неустранимый вред, порча отдельных ее частей может существовать при несоблюдении правил по содержанию, пользованию и эксплуатации квартиры, имеющей для дарителя неимущественную ценность например, квартира-музей, или в квартире имеются неотделимые улучшения, атрибуты и конструктивные элементы, имеющие особую архитектурную или иную культурную ценность. Отмена дарения Закон предусматривает возможность включения в договор права дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого п.
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, то есть и квартиру тоже, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения п. Трудно предположить, что квартира могла не сохраниться, но она могла быть существенно переустроена.
Если вас заинтересовал этот вопрос, то мы рекомендуем вам прочесть подробную статью на нашем сайте о том, как можно отменить или оспорить дарственную. Дарение квартиры близкому родственнику налоги По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе РФ, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл.
Однако в силу нормы, приведенной в абз. Проще говоря, по состоянию на год налог на дарение квартиры или доли в квартире близкому родственнику отсутствует. Облагается ли налогом дарение, если срок владения меньше года?
Жилье попадает под налог, если бабушка владеет данной квартирой с года? На данный момент предельно допустимый срок составляет пять лет, если недвижимость приобретена по договору купли-продажи, и три года, если недвижимость получена в порядке дарения, наследования от близкого родственника, приватизации и договора пожизненной ренты. Нужно ли ей заплатить налог на доходы в бюджет?
Нет, не нужно. Нужно ли платить налог на продажу подаренной квартиры? Если я ее продам, мне нужно будет платить налог на прибыль?
При дальнейшей продаже квартиры стоит помнить, что во избежание налога необходимо владеть этой квартирой больше трех лет если квартиру подарил близкий родственник и больше пяти лет если неблизкий.
Налог с продажи квартиры: правила и примеры Отвечает адвокат, к. Налог на прибыль на территории РФ платят исключительно российские и иностранные юридические лица, а также ответственные участники консолидированных групп налогоплательщиков ст. Как подарить движимое имущество, например деньги или автомобиль? Как подарить квартиру, дом, участок, гараж?
Нужно ли платить налог за подарок?
Можно ли отказаться от подарка? Что делать с обещанным подарком в случае смерти дарителя или одаряемого?
Договор дарения родственнику
За разрешением этого вопроса нужно обратиться к Семейному и Налоговому Кодексам. Не являются с биологической точки зрения родственниками, но приравниваются к ним в имущественных отношениях:. Налоговый кодекс в Они не могут быть близкими родственниками такие браки запрещены 3-й абз.
СК , но, тем не менее, это члены одной семьи и на этом основании имеют налоговые льготы при дарении. Дарение, как самостоятельный вид сделки, регламентирует Гражданский Кодекс Российской Федерации.
Договор дарения имущества близкому родственнику. Актуальные сведения о сделке на 2024 год
Каждый из нас за всю свою жизнь получал немало различных подарков, которые всегда приносили нам не только положительные эмоции, но и разочарования. Такой подарок, как квартира обрадует любого человека, даже самого избалованного. С правовой точки зрения передача такого имущества классифицируется как дарение и оформляется договором дарения, в простонародье его ещё называют дарственная на квартиру. Чтобы подарить квартиру, недостаточно просто отдать ключи, необходимо грамотно оформить договор дарения дарственную на квартиру.
Прочтите полезную информацию ниже, чтобы правильно составить договор дарения квартиры.
При оформление дарственной на детей налоги
Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна. Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. В отличие от завещания дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным. Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.
ГК РФ Статья Договор дарения. Важно отметить, что дарственная является безвозмездной сделкой. Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением.
Согласно Гражданскому кодексу 1 , такая сделка признается мнимой или притворной.
Дарение недвижимости близкому родственнику
Ведь в жизни может наступить момент, когда появляется желание поменяться жилплощадью или вручить ее детям, племянникам или просто человеку, который длительное время был рядом. Чтобы осуществить это, инициирована процедура дарения. Этот ценный объект допускается в адрес любого лица, которому желает владелец.
Важно только соблюсти все требования закона и формальности, а также подготовить все документы, потому что на недвижимость придется переоформлять право собственности.
Как правильно оформить дарственную и нужно ли будет платить налог? Дарение один из распространенных способов передачи недвижимого имущества между родственниками и супругами.
Сделка дарения, регламентируемая гл. При этом, объектом таких соглашений могут быть любые вещи, если они не изъяты из обращения, в том числе и объекты недвижимости.
Оформление дарения имущества: как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками?
За последнее время процедура дарения стала пользоваться большой популярностью. Это объясняется тем, что дарственную оформить легко. А если она оформляется на близких родственников, то еще и удастся сэкономить на уплате налогов.
К тому же, человек подаривший имущество при жизни, будет на 100 % уверен, что оно попадет в руки того, кого он желает. В случае с наследством всё сложнее, и нет гарантий, что имущество перейдет в пользование нужного человека. В данной статье мы рассмотрим как оформить дарственную между близкими родственниками и нюансы оформления данного вида договора.
Юридические новости Время на чтение: 8 минут Добавить в закладки Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите консультацию: Показать содержание
Что нужно сделать перед оформлением договора дарения?
Если даритель уже точно решил, что он будет дарить свою квартиру и определился с тем, кому он будет её дарить, то ему нужно сделать следующее:
Далее следует заполнение договора, на этом пункте, нужно быть особо внимательными. Ведь если регистрирующие органы найдут, хоть одну ошибку (даже орфографическую или пунктуационную), договор не будет принят.
Внимание! Для оформления данного документа, лучше прибегнуть к помощи юристов.
Преимущества и недостатки дарственной
Любые сделки между близкими родственниками считаются самыми безопасными и экономичными. Непосредственно договор дарения имеет свои плюсы.
- Не нужно уплачивать налог. Однако некоторую сумму приготовить придется, на госпошлину и на оплату услуг адвоката, но если оформлять договор самостоятельно то, на этом можно сэкономить.
- Нет сложного оформление договора, которые даже можно не заверять у нотариуса. Достаточно просто заказать его и принести в Росреестр./strong>
- Список документов для оформления минимальный.
- Можно переписывать имущество без сделки отчуждения.
- Быстрые сроки оформление, на всю процедуру уйдет не больше месяца.
- Даже не зарегистрированный, а просто подписанный договор дарение, имеет юридическую силу.
- Договор можно оформить в обычной письменной форме.
- Подаренная квартира не может списываться за налоги и долги по кредитам.
- Один родитель имеет право без согласия второго подарить квартиру своему ребенку.
- Если включить в договор специальный пункт, то даритель может проживать в подаренной квартире сколько захочет.
Так же как и плюсы, в договоре есть свои минусы, они не такие весомые, как плюсы, но всё же им стоит уделить внимание.
- После развода одаряемого, имущество не может быть разделено пополам.
- Даритель обязательно должен быть совершеннолетним и полностью дееспособным.
- Имущество не подлежит переоформлению после смерти дарителя.
- Сотрудники государственной, а также работники медицинских и учебных заведений не могут принять дар.
- Даритель не имеет прав требовать от одаряемого, какого-то особого отношения к имуществу (кроме случаев, если одаряемый несет угрозу моральным ценностям дарителя).
- В отличии от купли-продажи, дарственная оспаривается через суд. Так даритель, или его родственники, могут в любой момент отозвать свой дар.
- Даритель не может ставить свои условия в дарственной, как это можно сделать в случае с наследством.
Как стало ясно, у данного договора есть свои преимущества и недостатки. Каждый сам в праве решать стоит ли ему оформлять договор дарения на родственников.
Как оформить дарственную на квартиру смотрите на видео:
Условия данного договора
Условия договора включенные в дарственную делятся на три части, в соответствии с 572 статьей гражданского кодекса.
Статья 572. Договор дарения
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Выполнение этих условий, также обязательно, так как они перечислены в нормативных актах. Даже если они не включены в документ дарения, они все равно вступают в силу. К таким условиям относится:
- срок вступления в силу договора. Если токовой не будет указан в документе, то договор вступит в силу сразу же после подписания его обеими сторонами. Срок можно назначаться, любой, на усмотрение дарителя.
- Переход прав к наследникам одаряемого. Наследники человека, получившего дар, не могут получить на него прав, в случае если в документе нет пункта доказывающего обратное.
- К наследникам дарителя переходят его все обязанности. Например, если даритель умер, но заверено пообещал подарить квартиру в какой-то срок, то это должны выполнить его наследники.
Эти условия могут быть не включены в документ, так как они являются не обязательными. Их вносят в дарственную только по соглашению всех участников сделки.
Инструкция дарения квартиры родственнику
Чтобы оформить договор дарения в надлежащем порядке и регистрационные органы приняли её сразу, нужно четко следовать инструкции.
Документы, которые нужно приготовить для оформления дарственной:
- паспорта обоих представителей;
- договор (должно быть два оригинальных документа);
- документ, который подтверждает, что даритель собственник;
- справка, в которой будет написано, сколько человек живет в квартире;
- если оформлением будет заниматься доверительное лицо, со стороны дарителя, то понадобится доверенность заверенная у нотариуса ;
- документально заверенное согласие всех собственников квартиры;
- справка в которой указаны все характеристики квартиры (адрес, номер дома, сколько кубометров, этажность, техническое состояние);
- домовая книга;
- документ, который подтверждает переход права собственности;
- квитанция уплаты госпошлины;
- справка, которая подтверждает, что за квартирой не числятся долги;
- документ подтверждающий семейное положение дарителя.
Внимание! В каждом регионе и городе, список документов для оформления может немного отличатся. Поэтом перед сбором бумаг, целесообразно будет посетить городскую кадастровую палату, для уточнения того, какой понадобится пакет документов.
Это весь пакет документов который понадобится для оформления. При подаче заявления в регистрирующие органы понадобиться следующие документы:
- документы, удостоверяющие личность;
- документы, которые подтверждают, что одаряемый и даритель родственники;
- сведение из домовой;
- чек об уплате госпошлины;
- согласие супруга на отчуждение (если квартира дарится не их ребенку);
- доверенность на лицо представляющие интересы дарителя (если требуется).
Если все эти документы на руках, то регистрирующие органы, обязательно, примут договор на дарение.
Как составить договор
После получения бланков договора нужно грамотно их заполнить, чтобы регистрирующие органы сразу их приняли, для этого лучше попросить помощи у нотариуса. В договоре обязательно должны присутствовать следующие пункты:
После того как договор грамотно составлен, нужно его зарегистрировать. Как это сделать будет подробно описано ниже.
Регистрация договора
Даритель вправе сам решать, где будет зарегистрирована сделка, это может быть регистрационная или кадастровая палата, а также МФЦ. После выбора места регистрации, можно отправляться к специалистам. Все права будут обоснованы статье 574 гражданского кодекса.
Процедура регистрации:
Внимание! Вся процедура может отличаться от пунктов представленных выше, всё зависит от определенной регистрирующей конторы.
Траты на оформление дарственной
Как и при оформлении любой сделки, на дарственную придется выложить некоторую сумму денег.
На сегодняшний день госпошлина на передачу прав на имущество составляет 2000 рублей, а на юридические лица 22000 рублей.
Подробнее о стоимости и сроках оформления читайте в этой статье.
Налоги
Налоговый кодекс Российской Федерации гласит о том, что дарение имущества между близкими родственниками не требует уплаты налогов.
Близкими родственниками считаются:
- супруги;
- братья, сестры;
- дети;
- родители.
Если участники сделки не приходятся друг другу близкими родственниками, то налог изымается, в размере 13 % стоимости квартиры.
О налоге на дарение близкому родственнику узнаете из видео:
.
Сроки
Регистрация документа подтверждающего передачу имущества должно проходить при личном присутствии дарителя и его доверенных лиц.
После того как документы подписаны. После подачи документов, регистрирующие органы выдадут документ, в котором буде указанно когда, нужно будет явиться.
В среднем этот срок составляет 20 дней. Уведомление о том, что сделка зарегистрирована, прейдет на мобильный телефон в виде короткого сообщения. Если номер мобильного телефона не был указан, то уведомление придет на почту.
Важно! Если выяснится, что на момент сделки, даритель был мертв, её признают не действительной!
Можно ли оформить дарственную без участия нотариуса
После того как данные были внесены в реестр, одаряемый имеет право на собственность квартиры. Участия нотариуса необязательно до этого процесса и после него. Печать нотариуса лишь подтверждает, что даритель и одаряемый согласны на эту сделку.
Положения договора нотариус не исследует. После составление договора самостоятельно, порядок инструкции такой же как и в случае с помощь нотариуса.
Что нужно сделать после регистрации документа дарения?
После того как, одаряемый получил все документы того, что он является собственником, остается лишь подать заявление в налоговую. Если одаряемый дальний родственник, то ему придет извещение, о том, что он должен уплатить налоги. В случае с близкими родственниками, заявление подавать не нужно.
Если одаряемый просрочит срок уплаты налогов, то на него будет наложен штраф от 20% до 40%.
Причины отказа оформления дарственной
Бывают случаи когда, кадастровые палаты отказываются регистрировать сделку дарения. Ниже представлены такие случаи и что в таких ситуациях делать.
- Сделку дарение не удастся зарегистрировать, если квартиры нет на кадастровом учете.
Внимание! При нахождении квартиры в завещании, её можно дарить. Но если даритель умрет, наследники могут оспорить дар в суде.
Также даритель может, сам отозвать свой подарок, но для этого ему нужно письменное согласие одаряемого. Если он не хочет отдавать подарок обратно, то единственный вариант, это обращение в суд, но для этого нужны весомые причины.
Причины, по которым суд разрешит отозвать квартиру, переданную в дар:
Переоформление квартиры с помощью договора дарения
Иногда возникает нужда переоформить квартиру на родственников, для этого существует много способов.
Самые удобные способы — купля-продажа и дарение.
Как переоформлять квартиру по договору дарения:
. Можно сделать это самостоятельно или попросить помощи у юристов.
Одним из плюсов этого способов переоформление то, что в случаи передачи доли квартиры, не нужно согласия других собственников.
Оформление дарственного договора между родственниками в другом городе
Дарить квартиру можно и людям из другого города, в независимости от степени родства. Но в момент оформление и регистрации одаряемы и даритель , либо лицо его представляющие, должны находиться в городе где находится квартира.
Представители обеих сторон должны прийти в кадастровую палату города, где находится квартира, с пакетом документов который уже был описан в этой статье. Процедура дарения в этом случае, не чем не отличается.
Заключение
Из этой статьи стало понятно, что договор дарения между родственниками, это самый простой и экономичный способ передачи имущества. Заполнение договоров дарения не требует больших знаний, однако лучше доверить это дело специалистам. Они сделают всё качественно и быстро, что позволит сэкономить время и нервы, хоть и придется выложить за их услуги некоторую сумму.