Оформление договора дарения недвижимости родственнику

В этой статье:

Оформление договора дарения

Компания «Юриндустрия» предоставляет услуги по оформлению дарения недвижимости (квартир, комнат, долей квартир, земельных участков, жилых и садовых домов, нежилых помещений, гаражей, машиномест и т.п.), находящейся на территории Москвы, Московской, Калужской, Тульской, Рязанской и Владимирской областей. Мы можем оказать данные услуги как в комплексе «под ключ», так и отдельные из них по Вашему выбору.

подробную консультацию по всем вопросам, возникающим у Клиента на любом этапе в процессе ведения сделки;
правовой анализ и проверку представленных Клиентом документов на соответствие действующему законодательству, требованиям регистрирующих органов, с предоставлением рекомендаций по устранению выявленных нарушений и несоответствий;
оформление договора дарения недвижимости в простой письменной или нотариальной форме (по желанию Клиента);
представление интересов Клиента при государственной регистрации сделок с недвижимостью в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;
получение зарегистрированных документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Дарение недвижимости родственнику

супруги;
дети (в том числе усыновленные);
родители;
дедушки и бабушки;
внуки;
полнородные и неполнородные сестры и братья (имеющие общего родителя – отца или мать).

Также при осуществлении дарения недвижимости родственнику полученное имущество не подлежит разделу в случае развода супругов. Оно остается собственностью одариваемого, даже если он на момент заключения договора находился в браке.

Стоимость оформления дарения недвижимости составляет:

Оформление договора дарения жилой недвижимости (квартиры, доли квартиры, комнаты) в простой письменной форме (ППФ) от 2,5 тыс. рублей.
Оформление договора дарения гаража или машино-места в простой письменной форме (ППФ) 3 тыс. рублей.
Оформление договора дарения нежилой недвижимости (земельные участки, офисные помещения, магазины, склады и т.п.) в простой письменной форме (ППФ) от 3 тыс. рублей.

Полное оформление дарения недвижимости в Москве и Московской области (сбор документов, оформление договора ППФ, регистрация и получение зарегистрированных документов) составляет:
Дарение жилой недвижимости (комнаты, квартиры, долей квартиры) в Москве
9 500 рублей.
Дарение гаража, машиноместа в Москве 8 тыс. рублей.
Дарение нежилой недвижимости в Москве от 15 тыс. рублей.
Дарение жилой недвижимости (комнаты, квартиры, долей квартиры) в ближнем Подмосковье (до 35 км от МКАД) 15 тыс. рублей.
Дарение жилой недвижимости (комнаты, квартиры, долей квартиры) в Московской области (далее 35 км от МКАД) от 20 тыс. рублей.
Дарение нежилой недвижимости в Московской области от 20 тыс. рублей.
Дарение земельного участка в ближнем Подмосковье (до 35 км от МКАД) от 15 тыс. рублей.
Дарение земельного участка в Московской области (далее 35 км от МКАД) от 20 тыс. рублей.
Дарение недвижимого имущества в Калужской, Тульской, Рязанской и Владимирской областях от 30 тыс. рублей.

Важным принципом нашей деятельности является открытость, поэтому каждый наш клиент получает возможность отслеживать продвижение личного дела в режиме онлайн на нашем сайте по номеру своего договора. Это дает возможность постоянно быть в курсе работы юристов по его делу.

Здесь Вы можете посмотреть стоимость других юридических услуг , оказываемых нашей компанией.

Здесь Вы можете узнать о преимуществах работы с нашей компанией , а также ознакомиться с типовым .

Будем рады видеть Вас в числе наших клиентов.

Оформление договора дарения квартиры, другого имущества

Договор дарения недвижимости предполагает, что Даритель (одна сторона) обязуется безвозмездно передать или передает Одаряемому (другой стороне) в собственность объект недвижимости.

Дарение – это безвозмездная сделка. Закон признает безвозмездным только такой договор, по которому одна сторона предоставляет другой стороне что-либо без получения платы, без встречного предоставления. Условие о встречной передачи имущества или права применительно к договору дарения означает притворность сделки, делает ее ничтожной, не влекущей после ее заключения никаких правовых последствий.

Дарение – одна из самых распространенных гражданских сделок. Договор при дарении жилья и любой другой недвижимости оформляется в письменной форме без обязательного нотариального заверения. Договор можно заключать при желании обеих сторон – и Дарителя, и Одариваемого (например, родственника).

Договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации (п. 3. ст. 574 ГК РФ) и считается заключенным только после регистрации.

При этом осуществляются два регистрационных действия – регистрация сделки и регистрация права собственности Одаряемого с выдачей Свидетельства о государственной регистрации права.

Как составляется договор дарения недвижимости между родственниками

При передаче подарков близким родственникам большинство современных граждан России пользуется оформлением договора дарения.

Причина этого в том, что дарение относится к самым простым с юридической точки зрения сделкам, так как предусматривает минимум необходимой документации, а также похождений по различным инстанциям. Однако даже при составлении этого соглашения нужно учитывать различные нюансы, чтобы передать недвижимость без каких-либо проблем для себя и будущего владельца.

Стороны отношений по ГК РФ

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

При составлении договора дарения в соответствии с нормами Гражданского кодекса, в качестве сторон могут быть любые субъекты права, за исключением тех, которым это запрещается по статье 575. В первую очередь, по закону принимать участие в таких соглашениях запрещено несовершеннолетним или недееспособным лицам, которые не имеют права выступать в качестве дарителей.

При этом стоит отметить, что недееспособные и несовершеннолетние лица могут быть в таких договорах одаряемыми, но для этого им требуется предварительно получить разрешение со стороны опекунов. Такое же правило распространяется и на лица с ограниченной дееспособностью.

Помимо этого, в пунктах 2 и 3 данной статьи говорится об определенных профессиональных ограничениях для некоторых категорий граждан. В частности, запрещено выступать в качестве одаряемых тем лицам, которые работают в социальных, образовательных и медицинских организациях, а также любым служащим муниципальных и государственных служб.

Также запрещается составлять подобные сделки между двумя юридическими лицами, занимающимися коммерческой деятельностью.

Порядок оформления

Договор дарения недвижимости между родственниками должен оформляться в полном соответствии с нормами действующего законодательства.

В соответствии с Гражданским кодексом данная процедура проходит следующим образом:

Обе стороны подтверждают письменно свое желание о приеме и передаче предмета, на который у дарителя есть соответствующие права собственности.

Лица проводят процедуру оценки необходимости оформления соглашения в той или иной форме, а также общую стоимость передаваемого имущества.

Составляется договор дарения, в который обе стороны могут вносить любые необходимые корректировки.

При желании договор заверяется у уполномоченного нотариуса, что позволит создать дополнительное подтверждение добровольности составляемой сделки, а также позволит одной из сторон не присутствовать в процессе непосредственной регистрации.

При передаче недвижимости обязательно должна проводиться процедура регистрации в Росреестре или же, если есть такая возможность, в многофункциональном центре. Предварительно за регистрацию необходимо внести государственную пошлину, после чего дождаться, пока сотрудники соответствующих органов будут заниматься проверкой и оформлением различных документов. В большинстве случаев на все процедуры уходит не более двух недель.

В соответствии с составленным договором стороны передают и принимают указанное имущество, фиксируя действие соответствующим актом.

Договор дарения недвижимости между родственниками

Во многих своих аспектах договор дарения недвижимости между родственниками аналогичен тому, как выглядит стандартная дарственная, но при этом такое соглашение также включает в себя несколько важных особенностей, которые нужно учитывать в процессе его составления.

Особенности

Дарственная является на сегодняшний день не только одним из наиболее простых в составлении договоров, но еще и относится к категории наиболее спорных, поэтому на практике большинство людей предпочитают использовать ее или для пожертвований, или для передачи дорогостоящего имущества близким родственникам, которые полностью друг другу доверяют.

При этом стоит отметить, что при составлении дарственной между близкими родственниками возникает ряд особенностей, которые нужно учитывать:

регистрационные органы не имеют права отказывать в оформлении или требовать доказательства того, что заключение договора осуществляется добровольно;
к дарственной действующее законодательство относится особенно, в связи с чем такие сделки в принципе не предусматривают какого-либо налогообложения одной из сторон;
лица, имеющие особые отношения, могут потребовать возврата вложенных средств при определенных обстоятельств, а также предъявлять свои права на дар в виде наследства.

Образец договора дарения недвижимости включает в себя множество тонкостей, которые лучше узнать еще до оформления этого документа

Форма

Общий порядок, который устанавливается нормами действующего Гражданского кодекса, предусматривает возможность практически в любых ситуациях отказываться от оформления письменного соглашения за исключением тех ситуаций, при которых данная процедура является обязательной.

Договор дарения машины можно не оформлять у нотариуса, но при этом даритель и одаряемый не являются защищенными.

Особенности форм договора дарения вы найдете в этой публикации.

При этом стоит отметить, что есть несколько отличительных форм договора, которые в любом случае предусматривают необходимость оформления договора, и это:

Консенсуальное соглашение, которое предусматривает взятие на себя обязательств со стороны дарителя на проведение сделки в ближайшем будущем. Данное исключение было использовано с той целью, чтобы обеспечить правовую защиту имущественных прав одаряемого лица, причем помимо письменной формы в данном случае требуется также обязательное уточнение того, что именно будет передаваться в дар, а также ясного намерения проведения подобной операции.
Договор передачи недвижимости. В данном случае необходимость составления письменного документа обуславливается тем, что необходимо будет провести государственную регистрацию прав собственности нового владельца указанного имущества, а если говорить точнее, порядком проведения данной процедуры, в соответствии с правилами которого сотрудники регистрирующего органа должны получить соответствующий письменный договор, который будет служить в качестве подтверждения проведенной сделки. При этом стоит отметить, что те договоры, которые были оформлены до марта 2013 года, также обязательно должны пройти процедуру регистрации.
Если дарителем является какая-либо коммерческая компания, передающая физическому лицу подарок стоимостью более 3 000 рублей, ей также потребуется оформить дарственную. При этом стоит отметить, что если стоимость подарка не превышает указанную сумму, вполне достаточно будет закрепить его устным оформлением.
Договоры, предусматривающие необходимость нотариального оформления, что на данный момент устанавливается исключительно для письменных соглашений. Стоит отметить, что на сегодняшний день нет никаких правил, обязывающих оформлять договоры дарения с нотариальным заверением, и данная процедура проводится исключительно в том случае, если соответствующее желание проявляется обеими сторонами договора.

После смерти дарителя

В соответствии с нормами, прописанными в статье 421 Гражданского кодекса, обе стороны договора имеют полное право самостоятельно выбирать условия и элементы, которые будут включены в составленный договор. Таким образом, каждая из сторон может предъявлять другой любые условия, если это не противоречит действующему законодательству или не условиям других оформленных соглашений.

Также стоит отметить, что у дарителя есть право прописать в соглашении какие-либо отлагательные условия, которыми в данном случае рассматривается наступление какого-либо события. Таким образом, возникновение прав собственности на указанное имущество у одаряемого возникает только после наступления того или иного обстоятельства, в отношении которого не может быть четкой определенности о возможной дате его наступления.

В качестве такого обстоятельства некоторые дарители указывают собственную смерть, что можно назвать вполне логичным условием, однако оно напрямую противоречит действующему законодательству.

Причина этого заключается в том, что в пункте 3 статьи 572 Гражданского кодекса четко говорится о том, что отлагательным обстоятельством в договоре не может указываться смерть дарителя, а любые соглашения, составленные с указанием этого пункта, автоматически признаются ничтожными и не могут иметь никакой законной силы. К подобному дарению, по мнению законодательных органов, должны применяться правила, по которым осуществляется регулирование наследования.

Налогообложение

Сделки между гражданами в любом случае должны облагаться различными налогами, однако государство старается максимально упростить сделки между некоторыми категориями граждан, сделав их более доступными. Также стоит отметить, что с 2020 года появился четкий перечень фондов, которые могут принимать различные подарки без необходимости выплаты каких-либо налогов.

В преимущественном большинстве случаев дарение недвижимости осуществляется между близкими родственниками, поэтому, осознавая все тонкости взаимоотношений между близкими людьми, законодательные органы приняли решение исключить необходимость налогообложения подобных договоров.

На практике это выражается тем, что одаряемое лицо не должно будет предоставлять налоговым службам собственную декларацию и уплачивать от стоимости подаренного имущества 13%, предусмотренные для проведения любых финансовых операций. Так как на сегодняшний день налоговое право де-факто не используется, подача декларации тоже не является обязательной.

Если же сделка проводится с любым другим лицом, по отношению к нему будет использоваться стандартный формат налоговой отчетности, и в частности, тот, который прописан в статьях 228 и 229 Налогового кодекса, то есть оформление декларации в данном случае будет признаваться обязательным условием.

Помимо этого, отдельное внимание уделяется юрисдикции передаваемой собственности, так как, к примеру, акции компаний, работающих на территории других стран, не могут облагаться налогами на территории России.

Достоинства и недостатки

Если говорить о преимуществах оформления договора дарения между близкими родственниками, стоит выделить несколько важных плюсов:

Отсутствие необходимости оплачивать налоги, которые могут иметь достаточно высокую ставку, учитывая общую стоимость передаваемого имущества.
Можно предоставить свою долю в недвижимости, если нужно получить отказ других дольщиков от преимущественного права приобретения указанной части, но это не получается сделать по какой-либо причине (так как не нужно получать отказ других лиц, имеющих права собственности на указанное имущество, если проводится процедура передачи доли).
Для близких родственников оформление дарственной на недвижимость является гораздо более выгодным и экономным по сравнению с проведением сделки купли-продажи, так как получателю не придется оплачивать 13% от общей стоимости объекта.

При этом стоит отметить, что данная процедура имеет и определенный недостаток. Если владелец какой-нибудь комнаты в коммунальной квартире решил подарить ее третьему лицу, у соседей появляется право подать жалобу на проведение такой сделки с требованием признать ее недействительной, и скорее всего, суд поддержит такую позицию.

Существующие ограничения

Правила, по которым запрещается проведение сделки дарения или она ограничивается различными нормами, устанавливаются в статьях 575 и 576 Гражданского кодекса. В преимущественном большинстве случаев подобные правила относятся к субъектному составу сделок дарения, а также виду и характеру предоставляемого имущества.

Помимо этого одаряемые не могут работать в государственных и муниципальных службах, так как это противоречит их служебной и профессиональной деятельности. Введение подобных ограничений было обусловлено применением мер по борьбе с коррупцией.

Если же говорить об ограничениях, которые накладываются на сделки ,связанные с дарением недвижимости, то в преимущественном большинстве случаев они относятся к определенным правилам и условиям, при соблюдении которых предусматривается возможность передачи того или иного имущества. К примеру, в некоторых ситуациях нужно оформлять письменное согласие супруги или других владельцев имущества.

Продажу квартиры после дарения можно совершить сразу же после подписания дарственной.

Как правильно оформить договор дарения земельного участка несовершеннолетнему ребенку – можно узнать тут.

Причины для отмены договора дарения квартиры можно читайте по ссылке.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Дарение недвижимости родственнику. Документы, необходимые для дарения недвижимости

Стоит отметить, что количество мошеннических схем на этой почве не увеличилось, однако все больше людей обращаются в суд для аннуляции подобного решения, при этом чаще всего отношения выясняются между родственниками. Среди населения мало кто понимает, что именно они делают, прибегая к такому решению. Поэтому стоит рассказать все, что нужно знать о дарении недвижимости.

Каковы последствия?

У каждого человека имеется какая-то собственность или ее доля, это может быть загородная вилла, крупное предприятие или небольшой домик, обручальное кольцо, телевизор или мобильник. Все эти вещи на правах собственности принадлежат кому-то одному или нескольким персонам. И закон защищает это право, при этом начинается все с основного закона, то есть Конституции, а заканчивается правовыми и нормативными актами. Одним из которых является Гражданский кодекс РФ.

Недвижимость принято защищать вдвойне, так как в этом случае под защитой находятся не только права на сам объект, но и право на место проживания.

Права владельца

Владельцу собственности доступны сделки купли-продажи, дарения недвижимости родственнику. В последнем случае для этого используется специальный документ. Договор дарения квартиры родственнику оформляется особым образом. Как только это будет сделано, он уже влечет за собой определенные последствия с юридической точки зрения. Так как речь идет о недвижимости, при оформлении дарственной на нее право на владение ею переходит от одного человека к другому, то есть одаряемому.

С этого момента у нового владельца появляется право на ее продажу, обмен, дарение или завещание. Прежний владелец может не рассчитывать ни на какие права по отношению к ней. Если говорить о том, как лучше оформить отчуждение недвижимости путем договора дарения, то стоит отметить, что его можно оформить так, что в силу он вступит по прошествии определенного времени.

Однако и тут есть важный момент: новый владелец вступает в права только в том случае, если даритель еще жив.

Ошибки

Если оформляется дарение недвижимости родственнику, документы должны быть заполнены правильно. Встречается такая ошибка, когда в договоре указано, что права собственности будут переданы только после наступления смерти дарителя. С точки зрения закона это неверно, поэтому такой договор не может считаться действительным.

Если дарение недвижимости родственнику и сбор необходимых документов прошли успешно, но даритель умер еще до вступления одариваемых в права собственности, то такое жилье будет добавлено в общую массу наследуемого имущества. Человек, который не получил подарок, станет таким же претендентом на наследство, как и все остальные.

Необходимые документы

По своей сути, это довольно сложный процесс – дарение недвижимости родственнику. Документы, нужные для этого, представлены в следующем перечне:

паспорт или иной документ, который служит подтверждением личности;

бумаги, подтверждающие регистрацию прав собственности дарителя на недвижимость, которую он собирается дарить. Кроме того, необходимо приложить квитанцию о внесении госпошлины с письменным заявлением собственника квартиры на передачу прав на нее, а также специально составленное заявление нового собственника квартиры;

сама дарственная на недвижимость;

кадастровый паспорт на жилье, выданный БТИ, а также справка с указанием оценочной стоимости жилья, передаваемого в дар;

письменное согласие от близких владельцев недвижимости. Такое согласие в обязательном порядке требуется, если жилье относится к классу совместной собственности супругов.

Договор

Отличие близких родственников от других людей заключается в том, что ради них большинство готово совершать безумства, а также беспокоится о них намного больше, чем обо всех остальных. Поэтому сделка дарения недвижимости сыну, дочери, матери или жене должна проводиться без оплаты, а не служить в качестве возможности для налоговых органов получения налога, налагаемого при купле-продаже недвижимости. Если учесть, что речь идет о близких родственниках, существует определенная процедура, в соответствии с которой осуществляется дарение недвижимости родственнику.

Договор в данной ситуации имеет такую же юридическую силу, как и во всех остальных, и требования к нему предъявляются аналогичные. В необходимый перечень входит и согласие супруга на дарение, если недвижимость приобреталась в браке за совместные сбережения, и это письменное согласие должно быть нотариально заверено.

Оформление

Как только договор будет составлен, вы должны явиться вместе с одаряемым в Управление Росреестра по месту размещения недвижимости. Помимо всех указанных документов в эту службу требуется подать документы, которые служат подтверждением вашего родства. Родственник, которому вы решили подарить квартиру, может в любой момент отказаться от сделки, как до ее оформления, так и после полного завершения.

Для этого требуется составить письменное заявление, после чего пройти обязательную регистрацию в государственных структурах.

Несовершеннолетний получатель

При дарении квартиры в этом случае необходимо учитывать определенные особенности. Все сделки несовершеннолетними осуществляются с помощью опекуна или законного представителя. Бывают разные жизненные ситуации, и если отец с ребенком не проживает, а у последнего имеется опекун, то при составлении договора дарения опекун будет подписывать этот документ, действуя в интересах одариваемого. Если ребенок проживает с отцом и матерью, при этом квартира является собственность отца, который желает оформить дарственную на ребенка, то тут нет ничего сложного.

В нормальных условиях родители всегда служили законными представителями своего ребенка, поэтому если один из них желает оформить дарение, то второй родитель выступает в качестве законного представителя.

Дарение квартиры жене

Иногда муж понимает, что супруге будет нелегко после его смерти, поэтому решает полностью оформить жилье на нее, сделав ее единственным собственником. Проблема в том, что после его смерти на его половину собственности будут претендовать не только жена, но и совершеннолетние дети. Для того чтобы супруга не оказалась в сложной ситуации, когда ей потребуется выкупать доли детей, супруг может принять такое решение. Обычно в этом случае оформляем договор дарения доли квартиры своему родственнику, тогда в результате у второго супруга в собственности будет вся жилплощадь. Для начала потребуется выделить долю мужа в натуре либо определиться с процентом квартиры, принадлежащим ему.

Это не обязательно будет половина. Если квартира принадлежала мужу целиком, он ее получил в наследство, или ее ему подарили, либо он мог приобрести ее до брака, то оформление дарственной на супругу будет происходить на общих основаниях.

Налог

Ранее со сделок дарения снимался налог, а теперь новый Налоговый кодекс РФ не обязывает платить налог на дарение имущества. Но в законе указан и перечень лиц, которых можно считать такими родственниками. Сюда относят родителей, детей, в числе которых и усыновленные, жены и мужья, сестры и братья, а также бабушки и дедушки. Принято считать, что в результате безвозмездной сделки между этими категориями лиц не будет формироваться доход у тех граждан, по отношению к которым происходит оформление дарственной.

А значит, по такой сделке нет смысла взимать налог.

Ранее сумма налога составляла 13% от стоимости недвижимости. Получается, что законодательством были существенно облегчены безвозмездные сделки между родственниками, что позволяет выполнять определенные маневры с недвижимым имуществом, при этом не лишаясь довольно существенной суммы денег. Теперь вы знаете, как оформляется дарение недвижимости родственнику, документы, которые необходимы для этого, и прочие факты.

Порядок оформление дарственной на недвижимость

Оформление договора дарения требует правильного подхода, так как при наличии ошибок или несоблюдении формы он может быть оспорен и в результате — аннулирован. Чаще всего предметом дарения выступает недвижимость.

Порядок оформления

Договор дарения, целью которого является передача недвижимости в дар, может быть составлен двумя способами:

в простой письменной форме без участия и заверения нотариуса;
в нотариально заверенной форме.

Выбор обусловлен необходимостью заверения документа с целью защиты от оспаривания.

Порядок оформления напрямую зависит от выбора способа составления документа.

Самостоятельно

Cамостоятельное составление дарственной подразумевает прохождение нескольких обязательных этапов:

Оформление договора дарения недвижимости согласно правилам, установленным законом.

Подписание договора.

Государственная регистрация права собственности на подаренную недвижимость.

Уплата налога по ставке 13% от стоимости подаренного объекта недвижимости.

При составлении договора дарения недвижимости необходимо точно указать все данные из документов и включить пункты:

о дарителе и одаряемом. Требуется полное указание Ф.И.О., паспортных данных каждого и места их постоянного проживания;
предмет дарения. Необходимо указать исчерпывающие характеристики объекта недвижимости: его площадь, этажность, адрес нахождения, сведения из свидетельства госрегистрации;
дата передачи дара, если это действие не предполагается совершить сразу;
подпись дарителя и одаряемого.

Государственная регистрация права обязательна, так как при ее отсутствии дарственная легко оспаривается.

Проводится таковая в несколько шагов:

Обращение в Регистрационную Палату или МФЦ по месту расположения недвижимости.

Составление заявления и передача документов на регистрацию.

Получение от принявшего бумаги сотрудника расписки и даты явки за результатом.

В назначенный день — обращение с распиской за получением свидетельства о государственной регистрации права на подаренный объект недвижимости и сданными бумагами.

Регистрирующий орган вправе отказать в регистрации, если документы представлены в несоответствующем виде или не полностью. После исправления недочетов заявитель вправе обратиться повторно.

Оплатить налог на получение в качестве дохода объекта недвижимости предстоит тем, кто не считается дарителю близким родственником. Ставка составляет 13% от стоимости подаренного объекта.

Оформление у нотариуса

Другой порядок оформления договора дарения недвижимости предусмотрен при заверении его нотариусом. Здесь сторонам предстоит понести большие расходы, но выполнить меньший объем работы, ведь ее часть сделает нотариус. Для оформления необходимо обратиться к специалисту и предоставить необходимые документы, среди которых обязательны:

паспорта дарителя и одаряемого;
документы на передаваемый объект недвижимости, подтверждающие законность приобретения его дарителем;
свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость;
технический паспорт объекта;
доверенность, если кто-то из участников действует не самостоятельно, а через представителя;
разрешение супруга, если даритель приобрел объект недвижимости в период нахождения в браке, и он считается совместно нажитым имуществом;
разрешение органов опеки в некоторых случаях (если в сделке участвует несовершеннолетний).

Нотариус вправе запросить иные бумаги. После их представления необходимо оплатить расходы:

государственная пошлина за заверение договора;
оплата услуг нотариуса за составление договора;
государственная пошлина за получение свидетельства государственной регистрации права собственности;
налог на доход с дарения.

При обращении к нотариусу госпошлина за регистрацию права уплачивается ему, а он самостоятельно сделает запрос в регистрирующий орган и оформит свидетельство.

Дарственная на недвижимость близким родственникам

Договор дарения недвижимости в пользу близких родственников составляется достаточно часто. Он заполняется по всем стандартным правилам в соответствии с законом. Однако есть некоторые преимущества в составлении такого договора:

уплата налога отменяется для близких родственников дарителя;
государственная пошлина при заверении нотариусом оплачивается по пониженной процентной ставке.

Иных отличий в дарении между родственниками нет.

Дарственная на недвижимость: плюсы и минусы

Договор дарения, как и любой другой документ, имеет плюсы и минусы. Среди преимуществ составления такого договора:

простота составления и необязательность заверения;
сложность оспаривания и аннулирования дарственной;
невозможность отменить дарение по желанию дарителя – большой плюс для одаряемого;
отсутствие обязанности уплаты налога для близких родственников дарителя и т.д.

Однако дарственная имеет и некоторые минусы:

обязанность уплаты налога в результате получения дара для лиц, не приходящихся дарителю близким родственником;
безвозмездность сделки иногда рассматривается как минус для дарителя;
невозможность передумать для дарителя и поэтому отменить дарственную.

Однозначно назвать плюсы и минусы договора дарения сложно, так как для каждой стороны имеются свои преимущества и недостатки. Однако главным плюсом для одаряемого является получение дара, а для дарителя – реализация собственного желания преподнести дар.

Налог с дарственной на недвижимость в 2024 году

Налог на получение дара уплачивается в связи с прибылью, которую обретает одаряемый. Ставка налога в 2017 году отличается для разных категорий лиц:

резиденты уплатят 13% от стоимости полученного в дар имущества. Таковыми признаются те, кто постоянно проживает на территории РФ не менее 183 дней независимо от гражданства;
нерезидент уплатит 30% от стоимости подарка.

Расчет налога взимается с суммы, которая указана в оценке объекта недвижимости, однако ее проводят не всегда, поэтому есть альтернативные способы расчета:

от стоимости, указанной в договоре дарения. Однако в 2017 году ее сначала сравнивают с кадастровой и рыночной стоимостью. Она не должна превышать или уступать рыночной более чем на 20%. Рыночная стоимость представляет собой среднюю цену на подобные объекты в момент дарения;
от кадастровой стоимости. В 2017 году стоимость имущества для налогообложения не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости. Именно поэтому этот показатель крайне важен.

Взимается ли налог для родственников при дарении недвижимости?

Близкие родственники дарителя не попадают под обязанность налогообложения. Не уплачивают налог лица, которые приходятся дарителю:

детьми и родителями;
супругом (ой);
внуками, внучками, бабушками и дедушками;
братьями и сестрами.

Исчерпывающий перечень близких родственников установлен Семейным кодексом России.

Таким образом, договор дарения недвижимости может оформляться самостоятельно и с участием нотариуса. При этом сильно отличается порядок оформления, стоимость и объем затраченных усилий. Налог на дарение не взимается с близких родственников дарителя.

Как оформить договор дарения недвижимости между близкими родственниками

Имущественный вопрос всегда был, есть и будет востребованным среди населения. В юридические фирмы всё чаще обращаются граждане, интересующиеся, что собой представляет дарственная на квартиру между близкими родственниками и как её оформить согласно закону. Перед оформлением нужно выяснить все нюансы, а также как при необходимости отменить договор.

Содержание

Преимущества сделки дарения

Дарственная на квартиру является сделкой по смене владельца собственности путём дарования имущества от одного лица в пользу другого в соответствии с Семейным и Гражданским кодексами РФ.

По статистике государства, к сделке дарения прибегает взрослое поколение в пользу:

детей;
внуков;
иных последователей рода.

Такая бумага не позволит преемникам остаться без жилплощади даже после развода, поскольку настоящая собственность не подлежит разделу.

Преимущество сделки и в том, что заключение договора происходит через нотариальные конторы, предоставляющие гарантию надёжности совершаемой операции. Специалисты такого уровня обойдутся значительно дешевле, чем при совершении иных видов передачи собственности близким родственникам.

Дарственная оформляется при жизни дарителя, поэтому почти не предоставляет способов оспаривания, ведь предыдущий собственник в состоянии подтвердить своё решение.

В ситуации, когда сделка оформлялась под давлением или с нарушениями, бывший владелец может обжаловать правомерность передачи собственности. Однако даритель должен представить фактические доказательства мошенничества, в ином случае аннулирование операции невозможно.

Необходимые документы для оформления сделки

Оформление дарственной на квартиру между родственниками и подписание договора происходит после сбора и предоставления следующего комплекта документов:

документ, удостоверяющий личность, от обоих участников процесса;
свидетельство о постановке в налоговом органе;
для представителей оформляется доверенность, и предоставляются их бумаги, идентифицирующие личность;
заявления сторон о государственной регистрации договора и о регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости;
справка об отсутствии задолженностей из налоговой службы;
при оформлении сделки, находясь в брачном союзе, супруг предоставляет нотариально заверенное согласие супруги на передачу квартиры, при отсутствии брака – документ, свидетельствующий об этом;
документальное подтверждение правовой состоятельности на квартиру;
согласие иных владельцев квартиры, если таковые имеются;
оценка отчуждаемой площади;
единая выписка из ЕГРП с кадастровым и техническим паспортом на оформляемый объект недвижимости;
квитанция с пометкой о произведённой оплате государственной пошлины;
справка о прописанных и проживающих лицах на квадратных метрах передаваемой собственности.

Текущий список не является окончательным и подвержен корректировке со стороны уполномоченного органа. Дополнительной бумагой, обязательной к предоставлению, является разрешение органов опеки и попечительства в случае, если на одариваемой площади проживает один или несколько детей.

Составление дарственной

Оформление дарственной происходит по отлаженной системе и имеет свой образец составления, однако это не является поводом для отстранения сторон от происходящей операции. Даритель и одаряемый обязательно должны присутствовать на осуществлении сделки, при отсутствии одного участника сделка не совершается.

При изучении договора обязательно обращается внимание на наличие следующих пунктов:

Дата и место составления дарственной.

Паспортные данные настоящего и будущего собственника.

Фактический адрес передаваемой квартиры.

Общие и полезные квадратные метры.

Общая этажность здания, в котором находится квартира, и этаж расположения передаваемого имущества.

Документальный перечень правоустанавливающих бумаг.

Наименование органов регистрации.

Дата регистрации.

Условия заключения сделки.

Дополнительными моментами, описываемыми в договоре, могут выступать правовые аспекты при отзыве сделки, дополнительные даты и многое другое.

Правомерность бумаги характеризуется проставленными подписями сторон, но после приведённого перечня прилагаемых документов.

Особенности оформления договора дарения на квартиру между родственниками

Дарственной характерны многочисленные особенности, представленные в виде:

проведённой процедуры приёма-передачи собственности на бескорыстной основе, без принуждения и насилия;
сделки, основанной на полном доверии, понимании и согласии сторон процесса;
конкретной фиксации технических характеристик квартиры, её полного адреса, включая индекс;
операции без возможности самостоятельного возврата передаваемой собственности;
имущества, передаваемого при жизни дарителя;
договора с возможностью аннулирования сделки только по суду и только в определённых обстоятельствах.

Практика показывает, что гражданам следует избегать самостоятельного оформления договора, а обращаться за квалифицированной помощью к нотариусу, который знает, как оформить договор дарения квартиры родственнику с юридической точки и с соблюдением законодательных аспектов со всеми нововведениями и оговорками.

Регистрация дарственной на квартиру родственнику

Простую процедуру по регистрации дарственной не стоит откладывать на позднее время, поскольку существует свой порядок работы, а также следующие нюансы:

Подписанный договор не регламентирует полное распоряжение недвижимостью новым владельцем.

Бумага с подписями сторон действительна только в течение 12 месяцев, после чего относится к недействительной и открывает новый процесс сбора документов, обращения в конторы, оплату государственной пошлины.

При преждевременной смерти дарителя прописанная в незарегистрированном договоре собственность не передаётся в дар, а становится наследуемым имуществом для всех ближайших родственников.

Эти особенности нужно учитывать, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.

Во избежание вышеперечисленных проблем и неприятных ситуаций следует своевременно обратиться в федеральную регистрационную службу, где предстоит подавать следующие документы:

документ, удостоверяющий личность, от обоих участников процесса;
договор дарения;
квитанция с пометкой о произведённой оплате государственной пошлины;
документальное подтверждение правовой состоятельности на квартиру;
свидетельство о постановке в налоговом органе;
единая выписка из ЕГРП с кадастровым и техническим паспортом на оформляемый объект недвижимости;
при оформлении сделки, находясь в брачном союзе, супруг предоставляет нотариально заверенное согласие супруги на передачу квартиры, при отсутствии брака – документ, свидетельствующий об этом;
согласие иных владельцев квартиры, если таковые имеются;
оценка отчуждаемой площади согласно рыночной собственности жилья;
справка о прописанных и проживающих лицах на квадратных метрах передаваемой собственности, копия домовой книги;
документ из ФНС, подтверждающий отсутствие задолженности и наложения ареста на квартиру.

Согласно статье 574 ГК РФ процедура переоформления во всех регистрирующих органах одинакова, но сконцентрировав внимание на Росреестре или службе кадастра, ожидание составит 5 рабочих дней, а вот при выборе МФЦ срок ожидания может быть продлён.

Рекомендуем ознакомиться:

Стоит учитывать, что при несвоевременной подаче всего комплекта документов или повышения числа обращения населения в орган, ожидаемое время может быть продлено.

После оформления бланка дарственной, предоставления пакета бумаг специалист выдаст расписку о принятии документов.

Существенные условия договора

Предмет дарения и собственник являются существенными условиями договора. Часть бумаги, ссылающейся на настоящие условия, прописывается доступным и понятным языком, без двоякого смысла. Важные абзацы договора подтверждаются официальными документами, которые прикладываются в приложении.

Даритель обязательно является лицом старше 18 лет, в ином случае подросток может быть только одариваемым гражданином. Кроме того, если гражданин несовершеннолетний, то регистрация смены собственника не происходит, и любой суд признает сделку неправомерной. Это правило не распространяется на недееспособных лиц, и, если попечитель окажет помощь в настоящей ситуации, то стать дарителем не может ничего помешать.

Завершающие этапы оформления дарственной не осуществятся без предъявления согласия супруга (и) или совладельцев на сделку.

Закон диктует освобождение от уплаты налога в размере 13%, если заключается дарственная на дом между близкими родственниками.

Согласно СК РФ к данному перечню относят:

супругов;
родителей;
бабушек, дедушек;
детей, внуков или усыновлённых;
брата, сестру.

Иным наследникам придётся в государственный бюджет вносить налоговый взнос. Текущий родственник от уплаты освобождается.

Окончательную сумму налога можно узнать у специалиста налоговой службы или рассчитать самостоятельно, исходя из новых правил, прописанных в письме Министерства финансов №03-04-05/21903.

Государственная пошлина

За бланк и работу специалистов необходимо вносить государственную пошлину. Деньги уплачиваются через банк, почту России, терминал или банкомат (на личный выбор клиента), а квитанция передаётся в регистрирующий орган.

Перед отдачей чека лучше сделать копию и оставить для себя лично.

Работники нотариальной сферы советуют:

Использовать банковские организации, а лучше терминалы, так оплата произойдёт быстрее.

Быть внимательным при указании реквизитов.

Госпошлина на текущий год равна 2 000 руб. При передаче квартиры нескольким гражданам пошлина делится на равные части.

Внесение пошлины и налога может подкрепиться дополнительным внесением денежных средств на оплату услуг юридических или нотариальных контор. Расценки не являются выдуманными, а регламентируются законом федерального уровня № 457 ст. ст. 22, 22.1.

Отсутствие конкретики в формулировке текста может создать спорные ситуации, поэтому уточняющие моменты следует прописывать. Например, дарение квартиры родителем в пользу совершеннолетнего ребёнка подразумевает фиксацию отсутствия подаренной жилплощади в общей собственности, и в период развода недвижимость не делится. Однако стоит учитывать, что при совершении иных сделок, при применении подарка согласие второй половинки обязательно.

Когда дарителю после сделки необходимо проживание на подаренной площади, в договор следует включить пункт о сохранении прав пользования жилплощадью.

Квартира, которая перешла к дарителю по завещанию, доступна к передаренною иным лицам.

Рекомендуем ознакомиться:

Основные плюсы и минусы процедуры дарения квартиры между близкими родственниками

Преимущество дарения квартиры между близкими родственниками можно рассмотреть с двух сторон: плюс и минус.

Для положительной составляющей характерно:

Низкая стоимость оформления дарственной.

Полное освобождение от уплаты налогов на обретение дохода с получения дара близким родственникам, прописанных в СК РФ.

Дарственная почти недоступна для оспаривания иными претендентами на наследство дарителя, поэтому определяется как наиболее надёжная сделка.

Низкая временная продолжительность оформления права собственности и регистрации в соответствующем органе.

Срок вступления дарственной в права равен продолжительности регистрации права, что отличает, например, от завещания, которое аккумулируется только после кончины наследодателя.

Отрицательная сторона процедуры определяется узкой степенью родственников, которые освобождаются от уплаты налога.

Иные минусы перечислить сложно, поскольку граждане всё же прибегают именно к настоящему отчуждению жилья на безвозмездной основе.

Моменты признания договора недействительным

Дарственная на квартиру, машину (автомобиль), земельный участок или землю популярна из-за отсутствия возможности обжалования процедуры, особенно если сделка оформлялась через нотариуса. В ситуации обращения иных наследников в суд об аннулировании документа, даритель всегда сможет подтвердить действительность дарственной.

Предыдущий собственник может обратиться в судебную палату с признанием сделки недействительной, ссылаясь на фактические доказательства. Зачастую к мошенническим действиям относят угрозу жизни собственнику и его семье, введение человека в документальное заблуждение.

Немаловажным поводом для расторжения договора станет:

аморальный образ жизни получателя;
не поддержание данного имущества в должном состоянии;
применение разрушительных действий по отношению к собственности.

Если хотя бы одна причина есть, договор будет расторгнут.

Бумага является безоговорочно недействительной, если дарение происходит госслужащему лицу, но опять же, если он не близкий родственник. Дарение одной коммерческой организации в пользу другой станет причиной признания соглашения недействительным.

Случаи, когда подарить квартиру невозможно

На практике зафиксированы случаи, когда даритель прибегает к передаче имущества в дар, но получает отказ в операции.

Данная сделка не может осуществиться, если:

квартира не состоит на кадастровом учёте. Следует поставить её на госкадастр;
присуще наличие ареста. Необходимо обратиться в орган, который накладывал арест, и решить вопрос;
имеется ипотечное обременение, и залогодержатель не даёт согласие на передачу имущества. Следует выплатить кредит, забрать закладную;
собственник является недееспособным. Можно оформить документ через опекуна, однако такая бумага будет ничтожна;
право собственности на всю недвижимость или долю в ней, принадлежит ребёнку, не достигшему 14 лет.

Каждый перечисленный случай, кроме заключительного, доступен для редактирования. Последнюю операцию не смогут осуществить ни сам подросток, ни его родители.

Вопрос – ответ

В семье Егловых сложилась ситуация, что дядя хочет подарить квартиру племяннику, но в Семейном кодексе последний не входит в список близких родственников. Значит ли это, что племяннику придётся платить НДФЛ за подарок от родного дяди?

Ответ: да, придётся.

Это объясняется так:

племянник и дядя не связаны близкими родственными отношениями;
нет гарантии, что это вообще кровные родственники.

Следовательно, одаряемый не освобождается от налогообложения, как и регламентировано СК РФ.

Сын Ирины В. по дарственной стал собственником её квартиры, но через два года он решил продать недвижимость. Будет ли продажа собственности облагаться налогом?

В этом случае будет, так как это регламентируется пользованием жилой площади менее трёх лет. Налоговый взнос составит 13% с разницы цены жилья и цены приобретения.