Основания оспаривания договора дарения квартиры | Принцип права+

В этой статье:

Можно ли оспорить договор дарения квартиры, если на момент подписания у хозяина квартиры была болезнь Альцгеймера?

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Дарение недвижимого имущества от имени несовершеннолетних детей, не достигших возраста 14 лет, и граждан, признанных недееспособными, в соответствии со ст. 575 ГК РФ запрещено. Никто не может быть ограничен в правоспособности и дееспособности иначе как в случаях и в порядке, которые установлены законом.

Статьей 29 ГК РФ определено, что гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством.

Надлежащим способом защиты в такой ситуации будет не требование об отмене дарения, а иск о признании договора дарения недействительным по соответствующему основанию.

Наталья Лукашевская. Консультаций: 430

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Дарение недвижимого имущества от имени несовершеннолетних детей, не достигших возраста 14 лет, и граждан, признанных недееспособными, в соответствии со ст. 575 ГК РФ запрещено.

Никто не может быть ограничен в правоспособности и дееспособности иначе, как в случаях и в порядке, которые установлены законом.

Мы также предлагаем вам ознакомиться со статьей юриста, размещенной на нашем сайте, где подробно рассказывается о том, как оспорить дарственную при жизни или после смерти дарителя.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом в 2022 году и как оспорить: порядок действий

Дарственная позволяет осуществить переоформление недвижимых помещений на другого человека или фирму. Часто переоформление осуществляется в обход законодательных требований или интересов родственников, которым предназначалась жилплощадь. Ниже разберем, можно ли оспорить договор дарения на квартиру.

Когда дарственная считается недействительной

Готовый и зарегистрированный договор дарения иногда обладает дефектами, которые делают его в глазах государства недействительным. Список недочетов широкий, а нормативно он перечислен в ряде статей Гражданского кодекса. Выделяют следующие основные причины, чтобы оспорить договор дарения квартиры:

Отменяется по воле дарителя в случаях, предусмотренных ст. 578 ГК РФ.
Бумаги подписаны вынужденно, под влиянием неблагоприятных обстоятельств.
Регистрация совершена формально.
Участник сделки был не вправе ее согласовывать и подписывать.
Оформление договора противоречит требованиям закона.
Нарушены интересы граждан или государства.

ВАЖНО. В любой из обозначенных ситуаций придется делать заявление в судебные органы, чтобы оспорить договор.

Когда дарственную можно оспорить

Рассмотрим подробнее, в каких именно случаях можно оспорить договор дарения квартиры.

ВАЖНО. Рекомендации, как можно оспорить дарственную на частный дом, квартиру подходят для любой недвижимости.

Отмена договора дарения по воле дарителя

К этой категории оспаривания относятся следующие ситуации:

Новый владелец предпринял попытки покушения на жизнь дарителя или членов его семьи.
Одаряемый пользуется квартирой небрежно, подвергает ее риску ухудшения.
Даритель пережил одаряемого, и такое условие присутствует в договоре.

Договор дарения подписан под влиянием неблагоприятных обстоятельств

Подписать соглашение с ущемлением своих интересов может даритель или одаряемый. Оспорить можно, если человек:

не понимал значения своих действий, хотя в целом он является дееспособным;
заблуждался так, что в иных обстоятельствах никогда бы не согласился на такой договор;
был обманут, подвергся насилию или угрозе;
совершил договор на невыгодных для себя условиях, чем воспользовалась другая сторона.

Мнимая или притворная сделка

Специальные основания оспаривания предусмотрены для сделок, которые не были направлены на совершение дарения:

на самом деле стороны договора дарения совершили сделку формально, для вида, например, чтобы уйти от ответственности;
дарение прикрывает куплю-продажу, заем или другие фактические отношения.

Одна из сторон договора дарения не имела права его заключать

Чтобы оспорить договор дарения квартиры, нужно доказать:

одна из сторон недееспособна или не достигла 14 лет;
даритель не являлся собственником жилья или представитель стороны не имел соответствующих полномочий;
квартира была арестована и ее нельзя было дарить;
квартиру получает чиновник, медицинский или социальный работник, сотрудник образовательного учреждения в связи с его деятельностью.

Форма договора дарения не отвечает требованиям закона

Чтобы оспорить дарение, нужно выявить дефекты в оформлении дарственной и тексте самого договора:

переход права на квартиру не зарегистрирован за одаряемым в Росреестре;
дарение должно было быть оформлено нотариально, но данное требование не соблюдено;
текст договора содержит условие о вступлении его в силу только после смерти дарителя;
в договоре есть пункты о пожизненном содержании, оплате квартиры или предоставлении одаряемым иного возмещения в счет дара.

Можно ли оспорить договор дарения квартиры

Закон предусматривает массу оснований для оспаривания договора дарения квартиры. При выборе следует опираться на определенные нормы закона с учетом обстоятельств. Чтобы определиться, возможно ли оспорить дарственную, отвечают на следующие вопросы:

Чьи права нарушены? От ответа будет зависеть, кто может оспорить дарение через подачу иска. При этом нужно учитывать и нормы закона. Не все лица вправе оспорить дарственную, даже если и считают сделку нарушением своих интересов.
В чем выразилось нарушение прав? Например, в результате договора дарения уменьшилось общее имущество супругов, хотя супруг не давал на это своего согласия. Для того, чтобы оспорить сделку, значение имеют любые негативные последствия.

Вопросы помогут понять, какое основание выбрать для оспаривания дарственной на квартиру. Выбрать способ, как оспорить дарственную, позволит глубокий анализ сложившейся ситуации.

При жизни дарителя

Оспорить дарственную при жизни дарителя вправе:

даритель;
одаряемый;
третьи лица, права которых нарушены.

ВАЖНО. Не имеют права оспорить дарение квартиры родственники совершеннолетнего дарителя при его жизни (кроме супруга). Даже если они выступают его потенциальными наследниками, они не вправе вмешиваться или оспаривать его право распоряжения собственным имуществом.

Чтобы оспорить договор дарения, заинтересованное лицо выбирает конкретное основание (одно из перечисленных выше), готовит исковое и обращается в суд.

После смерти дарителя

Право оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя переходит к его наследникам. Они могут заявлять те же требования, что и сам даритель при жизни. Например, они могут ссылаться на то, что в момент подписания договора их наследодатель не мог понимать значения своих действий и руководить ими.

Специальное основание оспорить договор дарения приобретают родственники дарителя, если он скончался в результате виновных действий одаряемого (избиения, убийства или покушения на убийство).

Одаряемый и третьи лица, права которых были нарушены сделкой, также вправе подавать заявления об отмене дарения после смерти дарителя.

Если у дарителя долги

В этой ситуации имеет значение, были ли вызваны долги дарителя именно дарственной. Признать сделку недействительной можно по мотиву ее кабальности – то есть заключения на заведомо невыгодных условиях. Связь между сделкой и бедственным финансовым положением придется доказать документально.

Если же сделка никак не повлияла на положение дарителя, то оспорить ее не получится.

Если человек лежал в больнице

Само по себе нахождение в больнице не имеет самостоятельного юридического значения, оно всегда оценивается в совокупности с основным требованием. Если, например, даритель лежал в больнице в период заключения договора, это может служить доказательством, что он не понимал значения своих действий.

Пребывание на лечении в больнице также может немного изменить срок оспаривания дарственной, если это обстоятельство повлияло на активность заявителя.

Срок давности для оспаривания договора дарения

Срок давности по сделкам начинает течь со дня:

государственной регистрации перехода права по дарственной – для сторон;
когда лицо узнало о сделке – для третьих лиц;
когда прекратилось насилие или угроза – по соответствующим требованиям.

Срок оспаривания дарственной составляет от одного до трех лет в зависимости от юридического основания.

Порядок оспаривания дарственной

Чтобы оспорить договор дарения квартиры через суд по любому основанию, заинтересованное лицо совершает следующие шаги:

Сбор необходимых документов. Перечень различается в зависимости от причин, положенных в основу оспаривания.
Подготовка искового заявления и подача в суд. После регистрации и распределения дела сотрудники канцелярии сообща, когда следует явиться на заседание. Первое– подготовительное, на нем судья объяснит, какие доказательства нужно дополнительно принести. Пропускать заседания не рекомендуется, чтобы не ослабить свою позицию.
Участие в судебных заседаниях, предоставление новых доказательств. В ходе разбирательства могут возникнуть дополнительные вопросы, которые потребуют новых справок, документов или заключений. Все доказательства стороны обеспечивают сами, и только в случае невозможности суд им в этом помогает.
Обжалование решения, если оно состоялось не в пользу стороны. На подачу апелляционной жалобы отводится один месяц. Подойти к вопросу ее написания нужно внимательно, чтобы не упустить ключевые моменты спора.
Исполнение решения (добровольно или через ФССП). Если ответчик отказывается исполнить решение добровольно, заставить его могут судебные приставы. Ведомство работает по заявлению участников процесса.

Процесс оспаривания дарственной на дом, квартиру или иное имущество может занять во времени несколько месяцев в зависимости от сложности дела. Чаще всего подобные дела длятся от трех месяцев до года.

Какие потребуются документы

Для подготовки к суду необходимы:

Квитанция об оплате государственной пошлины.
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках на квартиру.
Выписка из ЕГРН о переходе права на недвижимость.
Дарственная. Если истец не является стороной договора, он может заказать копию дарственной в Росреестре.
Документы, подтверждающие недействительность сделки.

Ведомственные выписки доступны для заказа в электронном виде на сайте Росрееста или на бумаге через МФЦ. В суде используют именно бумажные копии с печатями.

К доказательствам, которые подтверждают факт недействительности сделки, могут относиться различные бумаги. Например:

медицинские справки, выписки о психическом состоянии стороны;
расписки дарителя о получении денег за квартиру;
сведения о месте работы одаряемого, если он получил квартиру в связи со своим служебным положением;
сведения из Росреестра о том, что сделка зарегистрирована без согласия третьего лица;
свидетельство о рождении стороны, если она является несовершеннолетней;
иные документы.

ВАЖНО! Дополнительным подтверждением позиции истца будут свидетельские показания. Свидетелей приглашают в судебное заседание лично, письменные пояснения не принимаются.
Исключение – нотариальный допрос свидетеля, который составляется заранее на специальном бланке.

Государственная пошлина

В соответствии с действующим законом и разъяснениями, данными Верховным Судом РФ в 2006 году, госпошлина за оспаривание дарственной на квартиру рассчитывается в зависимости от цены иска. Ценой иска в данном случае является стоимость квартиры.

ВАЖНО! Рекомендуется рассчитывать стоимость квартиры, основываясь на официальных сведениях – например от кадастровой стоимости.

Госпошлина составит:

Например, если квартира стоит 1 200 000 рублей, то пошлина составит: 13 200 + (200 000 * 0,005) = 14 200 рублей.

Не каждый гражданин может самостоятельно разобраться с вопросом, как оспорить дарственную на квартиру. Помочь в решении возникшей проблемы может юрист или адвокат, занимающийся вопросами гражданского права. Стоимость услуг такого специалиста зависит от объема необходимой помощи и сложности дела.

Так, примерные расценки на юридическую помощь следующие:

консультация без изучения документов – от 500 рублей;
консультация с анализом документов – от 1 000 рублей;
написание искового заявления или отзыва – от 5 000 рублей;
участие в судебных разбирательствах – от 15 000 рублей за инстанцию.

Начать следует с предварительной консультации, на которой юрист подскажет, можно оспорить дарственную на квартиру в данном случае или нет. Без помощи юриста не обойтись, если в деле участвуют несовершеннолетние участники, наследники или сделка была совершена давно. Записаться на бесплатную консультацию к юристу можно на нашем сайте через онлайн-консультанта.

Часть конфликтов российских граждан касается вопросов жилья. Оспаривается ли дарственная квартиру в сложившейся жизненной ситуации, какое основание использовать и в какой срок уложиться – подскажет опытный юрист, а предварительно ознакомиться с данным вопросом поможет изложенная выше информация.

Если вам требуется профессиональная юридическая помощь по вопросу дарения и оспаривания договора, то ждем вас на бесплатную консультацию.

Основания и сроки для оспаривания дарственной на квартиру

Дарение является одним из видов сделок, при помощи которых происходит отчуждение недвижимости и переход прав на нее к другому лицу. Оформляется данная сделка договором дарения, который еще называют дарственной.

При этом главным преимуществом этого документа является то, что его сложно оспорить. О том, когда это все-таки возможно и как именно происходит оспаривание сделки, можно узнать далее.

Когда дарственная на квартиру не может быть оформлена?

В Гражданском кодексе РФ (а именно в ст. 575) содержатся основные ситуации, при которых сделка дарения квартиры не может происходить, в частности:

если квартира находится в собственности малолетнего (до 14 лет) или недееспособного гражданина, то его опекун (законный представитель) не вправе проводить данную сделку от его имени;
государственный служащий не может принимать недвижимость в качестве вознаграждения за выполненную работу или оказанную услугу;
представители коммерческих организаций не имеют права оформлять в отношении друг друга сделку по дарению имущества;
работники некоторых учреждений (воспитательных, лечебных, органов опеки и попечительства) не могут принимать квартиру в дар от своих воспитанников или пациентов.

Данные категории граждан или субъекты предпринимательской деятельности имеют право принимать подарки только в том случае, если их стоимость не превышает 3 тыс. руб.

Во всех остальных случаях сделка, даже если она и была заключена, признается недействительной.

После этого имущество возвращается в собственность человека, который владел ею ранее (или его законных наследников). В остальных случаях оспорить документ очень сложно — это можно сделать только при наличии весомых оснований и только в сроки, установленные законодательством.

Основания для оспаривания

Помимо ситуаций, когда сделка запрещена к оформлению, есть случаи, при которых она заключается, но после может быть оспорена. В частности, основания для этого такие:

Ошибки в составлении или оформлении договора

В частности, это может быть внесение в него таких условий, которые недопустимы и противоречат закону. Например:

переход квартиры в дар после смерти дарителя;
получение взамен определенной выгоды (денежной, материальной, в виде услуг);
сохранение права на дальнейшее проживание в квартире.

Поскольку данная сделка является безвозмездной и осуществляется сразу после подписания договора, то наличие таких условий будет незаконным.

Для этих ситуаций лучше подписать другие виды договоров (мены, ренты, купли-продажи, завещание).

Отсутствие государственной регистрации договора и прав на квартиру

Если до этого момента даритель умер, то сделка не будет считаться заключенной, даже если договор уже был подписан и заверен нотариально. Регистрация должна происходить при жизни собственника.

Признание дарителя недееспособным (или ограниченно дееспособным)

Это основание является наиболее перспективным и частым в использовании, особенно когда даритель уже умер. Подтверждением этому могут быть медицинские документы и показания свидетелей.

Кроме недееспособности есть и другие случаи, которые приравниваются к этому. Например, алкогольное или наркотическое опьянение (то есть состояние, при котором человек не отдавал отчет своим действиям). Однако доказать все это будет очень сложно, если сделка будет заверена нотариально и перед ее заключением даритель предоставит все подтверждающие его психическое здоровье документы.

Признание сделки мнимой

Это может произойти, если, например, она на самом деле совершается вместо купли-продажи (чтобы не платить налог). Однако доказать это на практике бывает непросто.

Отсутствие согласия на дарение от супруга

Это основание действительно только в том случае, если имущество считается нажитым совместно и находится в общей собственности.

Применение насилия по отношению к дарителю

Например, незаконным считается договор, подписанный при наличии угрозы для его жизни и здоровья или насильственных действий (в том числе и психологического характера).

Покушение на жизнь и здоровье

Если после передачи квартиры новый собственник совершил в отношении дарителя или его близких родственников преступные действия (нанес телесные повреждения, пытался убить или лишил жизни), данное имущество может быть возвращено в собственность прежнего владельца.

Смерть одариваемого

Если это событие наступило раньше, чем умер даритель, сделка может быть отменена. Однако такое условие лучше сразу включить в договор еще перед его подписанием.

Недостойное обращение

В этом случае оспорить договор может только сам даритель и при условии, что новый владелец квартиры создает угрозу ее утраты или своими действиями наносит ей существенный вред.

Введение дарителя в заблуждение относительно природы сделки

Такая ситуация чаще всего происходит с пожилыми людьми, с которыми обманом подписывают документы, а настоящие условия не объясняют.

Стоит учесть, что основания для оспаривания должны быть действительно вескими, причем доказывать их придется именно истцу. В противном случае обращение в суд не имеет смысла, поскольку вряд ли будет принято положительное решение.

Сроки

Большое значение при оспаривании договора дарения имеет и соблюдение установленного для этого срока. В общих случаях он составляет три года и начинает исчисляться с того момента, как договор вступил в силу.

Если речь идет о третьей стороне (которая не является ни дарителем, ни одариваемым), то для нее срок начинается с того момента, как она узнала о заключении сделки.

Максимальный срок исковой давности для такого субъекта составляет 10 лет.

При наличии обстоятельств, позволяющих признать договор недействительным (например, подписание его под угрозой насилия) отменить его даритель может в течение одного года.

Срок может начинать исчисляться с того момента, как исчезла угроза для его жизни или были прекращены насильственные действия.

Проверка квартиры перед покупкой очень важна! Рекомендуем вам отнестись к этому максимально ответственно.

Узнайте какой размер налога при сдаче квартиры в аренду в нашей подробной статье.

На что можно рассчитывать при вселении в жилье маневренного фонда, вы будете знать, если перейдете по ссылке.

Основные способы

Единственным способом оспаривания сделки является обращение с иском в суд, поскольку договор является официальным документом и подлежит государственной регистрации. Никакие другие способы (обращение к нотариусу, в полицию, к риэлтору, который проводил сделку) в этом случае не могут быть использованы.

При этом подать иск может либо даритель, либо его ближайшие родственники (в случае его смерти). К его составлению стоит подойти особенно внимательно — в большинстве случаев это рекомендуется делать с помощью юриста.

Вместе с иском заявитель должен предоставить на рассмотрение и подтверждающие основания документы, конкретный набор которых зависит от ситуации.

Чем больше будет этих документов, а также свидетельских показаний, тем выше вероятность принятия положительного судебного решения.

Стоит учесть, что лицам, которые не участвовали в сделке, признать ее незаконной будет очень сложно. Сделать это можно только при наличии законных оснований, подтверждающих документов и лишь после смерти дарителя, ведь при его жизни он имеет право распоряжаться своим имуществом самостоятельно. Все это стоит учитывать перед подачей в суд искового заявления и началом судебных разбирательств.

Можно ли оспорить договор дарения

Процесс передачи недвижимого имущества в дар является нормальной практикой в гражданских взаимоотношениях, как правило, распространённых среди родственников, когда передача денежных средств по договору ДКП не требуется. Дарение наравне с куплей-продажей также регистрируется в органах Росреестра и имеет законную силу. Однако в ряде случаев данное соглашение между двумя лицами можно оспорить и инициировать обратную силу договора, что повлечёт за собой возврат имущества дарителю в полном объёме или компенсацию его оценочной стоимости.

Возможно ли отменить дарение – кто может это сделать

Многие граждане, попавшие в затруднительную ситуацию, задаются вопросом, а можно ли оспорить договор дарения? Конечно, законодательство подразумевает обратную силу договора, но лишь в тех ситуациях, когда у лиц, инициирующих процесс аннулирования безвозмездной передачи хозяйства, имеются веские доказательства нарушений проведённой сделки.

Дарение объекта жилой недвижимости

Кроме того, закон сильно ограничивает круг лиц, способных инициировать данный процесс до минимума. Так, обжаловать дарственную на квартиру имеют право следующие граждане при наличии оснований:

Одаряемое лицо по собственной инициативе или после устных договорённостей с заинтересованными лицами. Такие ситуации могут возникнуть, если отчуждённое ранее имущество не по карману одаряемой стороне (высокие тарифы ЖКХ, членские взносы в ТСЖ и т. д.).
Любые лица, состоящие в родственных связях с участниками проведённой сделки, а также недееспособные лица, которых они содержат. Ими могут быть любые родственники вне зависимости от их кровной близости к обладателю объекта передаваемого в дар имущества.
Компетентные властные структуры, имеющие заинтересованность в данной сделке, если она была проведена с нарушением действующего законодательства. К подобным структурам могут относиться органы прокуратуры, Следственный комитет или опека.

Важно! Вне зависимости от того, кто выступает инициатором расторжения сделки и возврата подаренного имущества, если дело проходит через суд, необходимы серьёзные причины для вынесения решения в пользу заинтересованных лиц, так как очень часто происходит отказ.

На каких основаниях может быть аннулирована дарственная

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру, и какие причины могут предшествовать этому действию? Соглашение о дарении имеет обратную силу по инициативе одной из сторон только в тех случаях, когда имеет место факт игнорирования статей ГК РФ или любого другого свода законов. На основании многолетней судебной практики такие ситуации наступают при перечисленных ниже условиях, в частности:

Если даритель передал в собственность на безвозмездной основе своему родственнику или иному лицу принадлежавшее ему имущество, а после его оформления выгодоприобретатель причинил серьёзный вред его здоровью, жизни или благосостоянию.
Когда инициатор дарственного контракта пытался передать своё имущество, находящееся по каким-то сторонним причинам под арестом, либо в залоге или подвергнутое любому другому обременению, что не даёт ему права на отчуждение данного объекта.
В случае, когда зарегистрированное по дарственной хозяйство эксплуатируется небрежно, что приводит к его неминуемой порче или полному разрушению.
Когда собственник жилья признаётся в соответствии с медицинским заключением слабоумным или недееспособным, либо находился в состоянии алкогольного, наркотического или психотропного дурмана, не давая себе отчёт в совершаемых поступках. То же касается и престарелых людей, не имеющих возможности нести за себя ответственность по возрасту.
Когда на руках у заинтересованных лиц оказываются доказательства того факта, что бумага составлялась под психологическим давлением, с применением физической силы, оружия или угрозы их применения, то есть против воли дарителя.
В ситуации, когда в действиях любой из сторон договора дарения выявляются признаки ничтожности сделки, а передача собственности не соответствует главному критерию дарственной – безвозмездности совершения процедуры, сделка признаётся фиктивной и подлежит аннулированию.
Если в теле договора дарения оговорены особые условия сделки, которые могут быть признаны на законодательном уровне, но были нарушены любой из сторон, что повлекло за собой финансовые и прочие неудобства для оппонента.

Аннулирование договора дарения

Важно! Любая из приведённых выше причин является несомненным основанием для подачи искового ходатайства в судебные органы и оспаривания договора дарения, а также законности проведения регистрационных действий с объектом недвижимости.

В какие сроки может быть оспорено дарение

Как и любой другой документ, имеющий отношение к имущественным правам граждан, договор дарения имеет предельный период, когда он может быть оспорен любым несогласным с законностью его заключения лицом. Крайние сроки обращения в судебные органы определены на законодательном уровне в статье 181 ГК РФ и составляют следующие временные отрезки:

Если нарушение действующего законодательства последовало по инициативе самого дарителя, заинтересованное лицо имеет возможность оспорить данное соглашение в срок до 36 месяцев с момента подписания договора. Подобные ситуации случаются, когда собственник недвижимости пытается переоформить её на своего родственника, зная, что она находится под обременением, либо по факту он получает денежные средства от покупателя, но скрывает их от ФНС посредством оформления дарственной.
В случае, когда договор безвозмездной передачи имущества был заключен не по доброй воле дарителя, а под угрозами применения силы или каким-либо давлением, отмена сделки возможна в течение 12 месяцев.

Написание иска в суд

Важно! В отдельных случаях, при наличии доказательств срок давности может исчисляться не от даты заключения соглашения или вступления его в законную силу, а с момента, когда истец узнал о факте передачи собственности. Таким образом, заинтересованное в расторжении договора лицо имеет право запустить через суд процедуру продления периода исковой давности.

Инструкция по оформлению искового ходатайства об оспаривании договора дарения

Ходатайство в судебные органы об отзыве договора дарения на квартиру составляется в соответствии с регламентированной на законодательном уровне формой, которая находится в широком доступе в сети, и её можно скачать по ссылке. На типовом бланке ходатайства истец обязан указать следующие сведения:

В шапке документа указывается наименование судебного участка и адрес его нахождения, личные и должностные данные уполномоченного судьи.
Далее фиксируются подробные сведения об истце и ответчике, переписанные из их удостоверений личности. Кроме того, необходимо указать адреса фактического проживания и активные контакты участников процесса, а также места их работы и должности.
В основной части ходатайства прописываются детали заключенного договора дарения и передачи собственности, а также – была ли завершена процедура регистрации или нет, что можно всегда проверить онлайн через сайт Росреестра по ссылке www.rosreestr.ru.
После констатирования факта необходимо перечислить все имеющиеся нарушения ГК РФ с обязательными ссылками на соответствующие статьи кодекса и обоснованиями их применения.
Далее перечисляются имеющиеся на руках у истца доказательства описанных нарушений.
В конце документа ставится дата его оформления и личная подпись ходатайствующего лица.

Образец определения суда

Важно! Для того, чтобы ходатайство было успешно принято судьёй к рассмотрению, истец обязан приложить копии всех документов, перечисленных в самой бумаге, и квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины за ведение судебного процесса. В противном случае, ответственный сотрудник канцелярии судебного участка откажет в принятии иска.

Если суд признаёт тот факт, что договор дарения был составлен с учётом перечисленных выше факторов, когда его можно признать ничтожным, он выносит соответствующее постановление, которое после отведённого апелляционного периода обретает юридическую силу.

Как происходит оспаривание дарственной после смерти дарителя

Можно ли опротестовать дарственную, и какие шаги при этом должен сделать истец? В случае, если договор дарения был заключен, а передаваемое имущество зарегистрировано, но сам даритель скоропостижно ушёл из жизни, его родственники могут попытаться оспорить документ и признать его недействительным в следующих случаях:

Когда у них на руках присутствуют неопровержимые прямые доказательства перечисленных выше оснований, способствующих отмене данного соглашения.
Если в договоре дарения были прописаны какие-либо особые условия на случай смерти бывшего собственника имущества, например, действие соглашения изначально прописывалось лишь до смерти дарителя, а после наступления этого события собственность должна быть отчуждена в пользу других лиц – наследников по заранее составленному завещанию.

Кроме лиц, имеющих родственные связи с умершим человеком, инициировать споровую судебную процедуру отмены действия договора могут и третьи лица, если они имеют личную заинтересованность в решении этого вопроса, в частности:

Физлицо или кредитная организация, имевшая указанное имущество в залоге, если умерший гражданин не до конца погасил свои финансовые обязательства перед ними. В таком случае подаётся исковое ходатайство о признании сделки недействительной, так как квартира находилась под обременением, а ответственность плательщика по договору займа не наступила.

Однако обладатель объекта недвижимости в ответ на подобный иск может предложить заключение нового договора займа на остаток суммы и продолжить выплачивать её за своего дарителя до полного погашения его долга.

Гражданин, который ранее фигурировал как обладатель доли в недвижимости, но не имел физической возможности предъявить свои права, так как (для примера) находился в исправительном учреждении, на длительном лечении или проживал за рубежом. В таком случае опять же налицо факт незаконного заключения сделки, так как квартира не была юридически чистой, а дольщик должен получить свои квадратные метры.

Важно! Любое подобное исковое ходатайство может подаваться в суд уже после ухода дарителя из жизни на основании имеющихся на руках свидетельств и доказуемых фактов нарушения закона

Судебная практика оспаривания договора дарения

Оспаривается ли дарственная на квартиру исходя из многолетнего опыта ведения подобных дел? В вопросах договора дарения судебная практика располагает рядом обстоятельств, сильно зависящих от конкретных обстоятельств рассматриваемых дел и их сложности для судопроизводства. Так, из наиболее часто встречающихся процедур можно выделить следующие способы возвращения подаренной ранее собственности:

Расторжение контракта, подразумевающего факт безвозмездной передачи квартиры или жилого дома в случае нарушения каких-либо условий, прописанных в нём.
Признание заключенного договора недействительным, если факты, указанные в нём, противоречат действующим нормам гражданского права и могут быть опровергнуты судебным органом.
Если совершённая сделка будет признана ничтожной по инициативе заинтересованного лица или будет доказан факт фиктивной продажи имущества. Данное обстоятельство берётся под особое внимание, если дарение производится в пользу третьих лиц, не имеющих близких или родственных отношений с дарителем, и в случае выявления корыстных целей данной сделки родственники всегда смогут отсудить имущество.

Важно! Судебный орган сможет лишь рассматривать предоставленные на заседании факты и их обоснования в части обжалования процедуры официального дарения жилья, что повлекло за собой имущественный спор между гражданами. Сбор каких-либо доказательств по делу не относится к работе судьи, поэтому процедура сбора подтверждающих нарушения сведений целиком и полностью ляжет на плечи истца.

В заключение следует сказать, что договор дарения недвижимого имущества – это очень ответственный шаг в жизни хозяина данного объекта. Значит, в теле документа должны быть прописаны все нюансы соглашения, права и ответственность сторон, а также особые условия, что будет покрывать все возможные риски в случае возникновения необходимости отмены сделки по инициативе одной из сторон или третьих лиц, заинтересованных в этом действии. В случае же, если даритель пренебрег этими советами, любой человек сможет попытаться оспорить дарственную на квартиру, переданную им в безвозмездное пользование выгодоприобретателю.