Признание договора дарения квартиры недействительным
Помимо того, что рассмотрим, к какому выводы окончательно пришел Верховный суд РФ в довольно непростом деле, одновременно рассмотрим общий порядок признания сделки недействительной. Я не привожу образцы и примеры исковых заявлений, так как в таких делах никаких образцов быть не может. Хотя в сети «Интернет» довольно много шаблонных образцов исковых заявлений, в том числе и признании сделки недействительной.
Дела о признании сделок недействительными являются самыми сложными, так как необходимо правильном выбрать основания недействительности сделок. Соответственно и в просительной части искового заявления предъявить те требования, которые необходимы в данном случае. Исковое заявление о признании договора дарения недвижимого имущества недействительным подается в районный (городской) суд по месту нахождения недвижимого имущества.
Так как действует исключительная подсудность рассмотрения дел по месту нахождения недвижимости. В качестве ответчика выступает лицо, получившее в дар недвижимое имущество, то есть собственник невидимого имущества. По такой категории дел оплачивается госпошлина, исходя из стоимости недвижимого имущества. Если в договоре дарения дар в виде недвижимого имущества не оценен сторонами сделки, то госпошлину необходимо заплатить исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества. Кадастровою стоимость жилого помещения можно узнать из кадастрового паспорта на здание (сооружение).
Кадастровый паспорт на жилое помещение заказывается в Управлении Росреестра. Кадастровую стоимость земельного участка можно узнать в выписке из кадастрового паспорта на земельный участок. Выписка из кадастрового паспорта на земельный участок также можно заказать в Кадастровой палате Управления Росреестра.
Если у истца имеется договор дарения недвижимости, то к исковому заявлению прикладывается копия договора дарения. Экземпляр договора дарения обязательно должен быть у участников сделки, то есть у дарителя и одаряемого. У третьего лица, например, у наследника дарителя, может и не быть экземпляра договора дарения. Если заказывать дубликат договора дарения, то дубликат договора дарения выдадут в Управлении Росреестра только участнику сделки.
В этом случае необходимо ходатайствовать об истребовании копии договора дарения из Управления Росреестра. В качестве третьего лица привлекаются Управление Росреестра, иные собственники недвижимости при долевой собственности. Если договор дарения признается недействительным наследниками, то в качестве третьего лица привлекается нотариус по месту открытия наследства.
Необходимость привлечения нотариуса определяется в зависимости того заведено наследственное дело или нет.
Основания могут быть самые разные для оспаривания сделки – договора дарения, но только те, которые предусмотрены гражданским законодательством РФ. Основаниями могут быть: заблуждение относительно юридической природы сделки, непонимание дарителем последствий заключения сделки по причине психического расстройства, либо договор дарения был заключен под угрозой или насилием, либо договор дарения являлся притворной сделкой, когда стороны на самом деле имели в виду иную сделку, нежели договор дарения. Помимо того, что истец должен указать основания, по которым он оспаривает договора дарения. Ему нужно доказать те факта, на которые он ссылается при признании договора дарения.
Если истец ссылается на факт психического расстройства дарителя или сам даритель ссылается на такой факт, необходимо провести психиатрическую экспертизу на предмет выявления психического заболевания. А также выяснить, как такое заболевание может влиять на осознание дарителем юридических последствий заключения договора дарения. Если истец оспаривает сделку – договора дарения по причине его притворности.
То такие факт необходимо доказывать и свидетельскими показаниями, когда стороны, например, производили платежи по договору дарения, в том числе одаряемый осуществлял уход за дарителем. Имеется в виду, когда стороны в сделки на самом деле имели в виду договор пожизненного содержания с иждивением, а был оформлен договор дарения. Перечень средств доказывания в каждом конкретном случае свой и однозначной рекомендации быть не может. В тоже время сама по себе какая-либо помощь дарителю со стороны одаряемого, не может расцениваться как возмездность по договору дарения. Соответственно, ничтожность такого договора дарения.
Об этом свидетельствует судебная практика.
Помимо того, что истец должен просить признать договор дарения недействительным. Необходимо заявлять дополнительные требования, такие как аннулировать реестровую запись регистрации права собственности одаряемого, прекращения права собственности одаряемого. При разрешении конкретных дел, некоторые суды указывают на то, что требование об аннулировании записи регистрации права собственности является излишними, так как регистрирующий орган сам вправе аннулировать реестровую запись на основании решении суд.
Но лучше лишнее требование заявить, чем потом суд укажет, что такие-то требования истцом не заявлялись. При этом суд не вправе выйти за пределы исковых требований истца. Если истец является дарителем, то обязательно нужно просить применить последствия недействительности недействительно (ничтожной) сделки. Необходимо просить привести все в первоначальное положение, то есть возвратить в собственность дарителя недвижимое имущество. Если до изменений от 2013г. в ГК РФ при установлении судом ничтожности договора дарения, суд самостоятельно мог применить последствия недействительности сделки – договора дарения.
То после изменений в ГК РФ суд вправе применить последствия недействительности сделки только, если будут затронуты публичные интересы государства и общества. Норма в ГК РФ позволяющая суду самостоятельно применять последствия недействительности ничтожной сделки, если даже истец об этом не просил, противоречила нормам гражданского процессуального законодательства РФ о выходе за пределы исковых требований судом при принятии решения по гражданскому делу.
Конечно, успех оспаривания любой сделки зависит от того, как будут давать показания свидетели. О том, как подготовить свидетеля к допросу в суде смори здесь. Таков общий порядок признания сделки недействительной.
Теперь же рассмотрим пример из судебной практики одного неоднозначного дела, когда суд первой инстанции в иске отказал, а суд второй инстанции исковые требования удовлетворил. Суд надзорной инстанции окончательно поставил все точки над «i». Суть гражданского дела заключается в следующем. Даритель и одаряемый заключили договора дарения доли в квартире.
Договор дарения со всеми необходимыми документами был сдан на государственную регистрацию в регистрационную службу. От имени дарителя подписывал договора дарения и подавал на государственную регистрацию представитель по нотариальной доверенности, выданной самим дарителем. До выдачи свидетельства о праве собственности даритель умирает. Наследник дарителя обратился в суд с исковыми требованиями о признании договора дарения недействительным, признания права собственности на долю за ним порядке наследования по закону. В обоснование исковых требований указал то факт, что раз до момента смерти дарителя договор дарения не был зарегистрирован, то договора недвижимого имущества противоречит закону.
При этом такие основания приводят к его недействительности. Также одним из оснований признания договора дарения недействительным указал на факты непонимания заключения договора дарения дарителем по состоянию здоровья.
Суд первой инстанции в удовлетворении исковых требований по признанию договора дарения доли отказал по следующим основаниям. Договор дарения соответствовал по форме и содержанию требованиям законодательства РФ, то есть договор был заключен в письменной форме, подписан сторонами сделки. Истцом не доказан факт непонимания значения заключения договора дарения дарителем по состоянию здоровья.
Суд кассационной инстанции решение суда первой инстанции отменил и принял новое решение, в котором признал права собственности на долю в квартире в порядке наследования и признал договор дарения недействительным. Мотивы удовлетворения исковых требований о признании договора дарения недействительным были следующими. Так как государственная регистрация договора дарения и регистрация права собственности на спорную долю в квартире за ответчиком произошла после смерти дарителя, то доверенность утратила силу, соответственно открылось наследство на долю в квартире.
Верховный суд РФ с выводами суда кассационной инстанции не согласился и отменил решение суда кассационной инстанции по указанным ниже основаниям. При этом надзорная инстанция оставила в силе решение суда первой инстанции. Надзорная инстанция пояснила, что возможность признания сделки недействительной, в том числе договора дарения недвижимого имущества в случае невыполнения требования о государственной регистрации сделки должна устанавливаться законом.
В редакции ГК РФ, действующей на 2010г. согласно п. 3 ст. 547 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежал государственной регистрации. Как впрочем, и в редакции ГК РФ от 01.03.2013г. подлежит государственная регистрация перехода права собственности по договору дарения недвижимого имущества.
Суд надзорной инстанции пришел к выводу, раз указанной нормой не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, то суд кассационной инстанции не вправе был признавать договор дарения недействительным.
Данный пример из судебной практики показывает насколько не просто производить толкование норм гражданского законодательства РФ при разрешении гражданского дела о признании договора дарения недействительной. В данном случае не применялись последствия недействительности сделки, так как один из участников прекратил осуществлять свои гражданские права по причине смерти. Наследник же дарителя имел право признать право собственности на долю в квартире за собой, так как открылось наследство.
О том, что же лучше дарение или завещание можете посмотреть здесь.
Порядок признания договора дарения квартиры недействительным и судебная практика по данным спорам
Как и любую сделку, дарение квартиры можно признать недействительным. Но для этого нужны веские основания.
Эти причины подробно изложены в соответствующих статьях Гражданского Кодекса РФ.
Причём если раньше иск о признании такого договора мог подать любой заинтересованный в этом человек, то изменения в Гражданский Кодекс РФ, вступившие в силу с мая 2013 года, ограничили круг лиц, имеющих право на обжалование сделки.
Теперь оспорить договор дарения могут сделать лишь те, кто был ущемлен в правах совершением такой сделки.
Кроме того договор дарения может быть отменен при наличии соответствующего судебного решения.
Причины отмены сделки
Законодательством определено несколько оснований для признания договора дарения недействительным самим дарителем. К ним можно отнести:
Договор дарения будет расторгнут также, если одариваемый скончается раньше человека, предоставившего ему в дар жилое помещение. Но для этого в договоре должна быть сделана запись с таким условием.
Принявший квартиру в дар человек может расторгнуть сделку, отказавшись от подаренного предмета. При этом подаренное имущество должно быть возвращено прежнему владельцу.
Отказ от подарка должен быть оформлен в письменном виде, поскольку договор дарения также имел вид письменного документа.
Кроме того договор может быть признан недействительным в силу целого ряда причин, касающихся несоблюдения законодательства при заключении этой сделки:
Кто и как может оспорить сделку?
Расторгнуть сделку дарения можно по соглашению сторон. Если такого соглашения достичь невозможно, то предстоит судебная тяжба. А вот оспорить договор дарения или признать такую сделку ничтожной можно только по решению суда.
Расторгнуть договор дарения можно по инициативе дарителя, или в случае отказа одариваемого от предмета дарения.
Оспорить договор дарения квартиры могут как члены семьи дарителя, так и его близкие родственники.
Если же ими было дано согласие на совершение такой сделки, то при жизни дарителя им удастся оспорить сделку только в случае, если они были введены в заблуждение самим дарителем, или лицом получившим квартиру в дар.
Однако после смерти дарителя ситуация в корне изменится. Если родственники усопшего считают, что в результате акта дарения были нарушены их права как наследников, то его можно оспорить в суде.
Нужно только учитывать то обстоятельство, что срок давности по делам об оспаривании договора дарения квартиры может варьироваться от одного года до трёх лет, и чтобы решить вопрос в свою пользу, не стоит тянуть до последнего.
Как уже упоминалось, оспаривать дарственную можно только в суде. Однако дела эти с юридической точки зрения очень сложны. И выиграть дело есть шанс только при наличии очень веских причин для этого.
Поэтому нужно основательно готовиться к судебной тяжбе, при этом лучше всего воспользоваться услугами опытных юристов, практикующих именно в этой области.
Грамотно составленное заявление в суд, тщательно подобранные документы и другая доказательная база, будут залогом в этом непростом деле.
Ну а если представлять интересы истца будет толковый адвокат, то шансы на победу, естественно, возрастут, да и время слушания дела в судебном заседании может существенно сократиться.
Рассмотрение дела в суде
Для того чтобы дело было рассмотрено в суде, нужно подать исковое заявление о признании договора дарения недействительным, составленное по предложенному образцу.
Вот тут и понадобится помощь практикующего юриста, компетентного в этих вопросах. Ведь неграмотно составленное заявление могут просто не принять к рассмотрению.
Этот документ может быть составлен в произвольной форме, но в нём должна содержаться полная информация об истце и ответчике, личность обоих обязательно подтверждается необходимыми документами, на которые нужно ссылаться в заявлении.
Пример искового заявления о признании договора дарения недействительным можно скачать здесь.
В тексте искового заявления должна быть отражена следующая информация:
После принятия искового заявления, остаётся только ждать решения суда в назначенное для проведения слушаний по делу время.
Выиграть дело о расторжении договора дарения очень непросто. Нужна чёткая аргументированная доказательная база. Даже при наличии таковой нередки отказы в удовлетворении иска.
Если дело проиграно в суде первой инстанции, можно подать иск в апелляционный суд.
Судами берётся во внимание тот факт, что договор дарения является сделкой, совершаемой двумя фигурантами на абсолютно добровольной основе.
Доказать обратное зачастую бывает очень трудно, а порой практически невозможно.
Нужны очень веские доказательства. И лишь при наличии таковых и грамотного изложения сути дела и доказательств в суде можно надеяться на вынесение судом решения о признании договора дарения недействительным.
Если суд проигран, то судебные издержки будут взысканы с проигравшей стороны, и надо быть к этому готовым.
Оформление дарственной на жильё – распространённая практика. Близкие родственники дарителя должны быть им уведомлены о совершаемой сделке.
И если есть хоть малейшее подозрение, что она неправомерна, нужно действовать сразу, привлекая для этого все возможные средства и инстанции. Ведь добиться расторжения договора дарения в суде будет достаточно сложно, а порой и просто нереально.
Видео: Возврат подаренной квартиры спустя 20 лет
В видеосюжете адвокат разбирает ситуацию с требованием отмены договора дарения после смерти дарителя.
Приводятся предусмотренные законом основания для расторжения и отмены договора дарения в одностороннем порядке и даются советы, как быть при разрешении ситуации со спорным имуществом.
Жилищный Консультант
Покупка
Продажа
Аренда
Прописка
Приватизация
Перепланировка
Рента
Наследство
Дарение
Льготы
ТСЖ
Споры
Дарение квартиры
Расторжение и признание договора дарения недействительным
Содержание статьи:
Дарение
Договор дарения – это документ, составляемый владельцем имущества, с целью подтвердить факт безвозмездной и безусловной передачи собственности другому гражданину. Его образец можно скачать на нашем сайте. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора дарения квартиры].
Соглашение заключается между дарителем – владельцем имущества и одариваемым – лицом, которое принимает это имущество. Когда в качестве одной из сторон выступает ребенок не старше 14 лет, то на сделке должны присутствовать его законные представители. Самостоятельно несовершеннолетние лица могут совершать дарение только мелких бытовых предметов.
Подарить можно абсолютно любое имущество: недвижимость, автомобиль, картину, акции.
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный!
Позвоните и решите свой вопрос!
Для оформления акта потребуется составить соглашение в письменной форме и подтвердить право распоряжения передаваемым имуществом. Иногда разрешается устная форма соглашения.
К договору дарения, как правило, прибегают родственники, которые не хотят тратить деньги и заниматься оформлением дополнительной документации при составлении завещательного акта или акта купли-продажи.
Так как договор является безусловным, безвозмездным и добровольным, на одаряемое лицо нельзя наложить никаких обязательств.
Основания для расторжения и признания договора дарения квартиры недействительным
Акт дарения может быть расторгнут, а сама сделка признана ничтожной. Это возможно лишь в определенных ситуациях:
- когда прекращение действия соглашения происходит по желанию дарителя (при отмене передачи в дар жилплощади);
- когда расторжение договора дарения происходит по желанию одариваемого (человек отказывается от принятия дара);
- по желанию дарителя, одаряемого и иных граждан, по причине оспариваемости и заведомо ничтожности сделки.
Первые два случая относятся к специальным основаниям, оговоренным в Гражданском кодексе РФ, а последний вариант оспаривания происходит в общем порядке признания сделки ничтожной. В ГК РФ обозначен список оснований для аннулирования дарения:
Признание соглашения недействительным происходит в общем порядке, и для этого могут быть следующие основания расторжения договора дарения и признания его ничтожным:
Судебная практика подтверждает, что все споры, возникающие относительно дарения, решаются исключительно через суд. Расторгнуть дарение возможно добровольно, по соглашению сторон, однако, если у сторон имеются взаимные претензии, то вопрос решается исключительно в суде.
Порядок расторжения договора дарения квартиры
В том случае, если дарственная уже находится в нотариате, но сделка еще не прошла госрегистрацию, расторжение договора дарения квартиры происходит в определенном порядке:
Если соглашение уже прошло регистрацию, то сделка считается завершенной и существует два варианта возврата имущества его владельцу:
- одариваемое лицо в добровольном порядке возвращает предмет дарения его бывшему владельцу;
- оспаривание сделки происходит через суд.
В первом случае, выполняется передача имущества, обратная предыдущей процедуре (госрегистрации), а во втором протестующая сторона подает иск в суд и отстаивает свою позицию там. Возврат имущества происходит только после того, как суд вынесет такое решение.
Список документов
Для расторжения сделки потребуется следующая документация:
Порядок признания договора дарения квартиры недействительным
Недействительность договора дарения признается исключительно в судебной инстанции. Процедура может носить и односторонний порядок. Обратиться в суд для расторжения соглашения о дарении могут как даритель, так и одаряемый. В случае смерти дарителя предъявить претензии в суде могут его наследники или близкие родственники.
Для этого предусмотрен максимальный срок – три года, который начинает исчисляться с того момента, как даритель узнал о нарушении своих прав, либо со дня его кончины.
Предусмотрен определенный порядок признания сделки недействительной:
В качестве документации подойдут:
- акт дарения;
- правоустанавливающие документы на имущество;
- документальные доказательства слов потерпевшего;
- медицинское освидетельствование истца;
- письменные (или устные) показания свидетелей.
Пример по порядку расторжения и признания недействительным договора дарения квартиры
Гражданин Т. решил сдать квартиру, оставшуюся от родителей, в аренду. Очень быстро нашелся арендатор, который привел своего юриста, и они составили соглашение.
Т. не глядя подписал документы, получил предоплату за три месяца аренды и спокойно отдал ключи от квартиры.
Через три месяца, не получив арендной платы, Т. отправился в квартиру и увидел, что замок сменили, а в квартире проживают совсем другие люди.
В итоге выяснилось, что подписал Т. не договор аренды, а дарственную на квартиру и теперь не является собственником жилища.
Проконсультировавшись с юристом, Т. обратился в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной по причине введения его в заблуждение. На суде были представлены письменные доказательства, и показания дали соседи. В результате суд вынес решение о признании сделки ничтожной.
А в отношении арендатора было возбуждено уголовное дело по факту мошенничества.
Признание недействительным договора дарения квартиры
У меня с 2мя братьями есть приватизированная квартира в равных долях 59,9м.
Это единственная недвижимость которая у нас есть.
20.02.2013 один из братьев подписал договор дарения своей части квартиры, в неадекватном состоянии (напоен каким-то одурманивающим веществом или наркотиком).
Подарил вообще никому не известному человеку, которого видел один раз в жизни. Узнал об этом только 20.03.2013, т.к. очень плохо помнит ту часть дня когда все это происходило.
Можно ли признать сделку недействительной, расторгнуть договор дарения квартиры, и как это сделать, с чего начать?
25 марта 2013, 08:34 , Геннадий новиков, г. Санкт-Петербург Ответы юристов Александр Шабанов Юрист, г. Москва Общаться в чате
Можно ли признать сделку недействительной и как это сделать, с чего начать?
Да, признать сделку ничтожной возможно. При этом потребуется доказать те факты, на которые Вы указываете — "(напоен каким-то одурманивающим веществом или наркотиком)"
ч. 1 ст.177 ГК РФ, Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Для успешного решения вопроса, я бы порекомендовал бы Вам обратиться за очной помощью к юристу (необязательно адвокату) по месту возбуждения дела. В противном случае, может получиться так, что доказать факты у Вас не получиться и с долей Вы распрощаетесь.
Только вот неясно следующее — договор был зарегистрирован в росреестре или нет?
28 марта 2013, 09:39 Геннадий новиков Клиент, г. Санкт-Петербург
Добрый день. Да, к сожалению договор зерегестрирован 23.03.2013
28 марта 2013, 10:07 Александр Шабанов Юрист, г. Москва Общаться в чате
Одним словом, если подытожить — бегом со всеми документами к юристу по месту судебного процесса. Главное не медлите, а то аукнется двумя вариантами: 1. Вам предложат выкупить купленную долю 2. Так и пойдёт «дариться» с вытекающими.
Если замедлите — долю раз пять перепадарят, потом замучаетесь по судам ходить.
Ещё как вариант, немедленно обратиться в полицию по факту мошенничества.
28 марта 2013, 10:22 Показать еще 7 Консультация юриста бесплатно Руслан Григорьев Юрист, г. Рыбинск Общаться в чате
Если успеет, то бегом в Росреестр, приостанавливать регистрацию сделки. Одновременно иск в суд о признании сделки недействительной. Ситуация разрешима.
28 марта 2013, 09:40 Руслан Григорьев Юрист, г. Рыбинск Общаться в чате
Тогда ситуацию можно разрешить лишь через суд. Иск о признании договора дарения квартиры недействительным. Необходимо доказать, что при составлении договора дарения даритель находился в невменяемом состоянии.
Сделать это довольно трудно, т.к. с момента подписания договора до регистрации его прошел месяц. За это время можно было приостановить регистрацию сделки. Тогда дополнительно нужно доказывать, что о договоре дарения и не знал, т.к. находился в состоянии опьянения, наркотического.
28 марта 2013, 10:18 Руслан Григорьев Юрист, г. Рыбинск Общаться в чате
Согласен, обратитесь к юристу или адвокату. Если договор дарения был оформлен у нотариуса, то шансы признания сделки недействительной уменьшаются. Тут уже вариант о том, что не понимал, что дарит долю в праве вряд ли пройдет.
Какой залог.
28 марта 2013, 10:39 Показать еще 3 Любовь Давлятчина Юрист, г. Санкт-Петербург Общаться в чате
подскажите, а договор был зарегистрирован у нотариуса, либо брат сразу пошел на регистрацию? договора дарения в росреестр. Каким образом он узнал о том, что он подписал договор дарения. Думаю в первую очередь нужно бежать в росреестр и приостанавливать сделку — если регистрация еще не прошла, а вторым в полицию.
28 марта 2013, 10:04 Геннадий новиков Клиент, г. Санкт-Петербург
Добрый день. Да, к сожалению договор зерегестрирован и у нотариуса и в реестре 23.03.2013. Даритель был уверен что подписывает договор не дарения а залога, т.к. под это дело были обещаны деньги.
Денег он, кстати, не получил.
28 марта 2013, 10:22 Любовь Давлятчина Юрист, г. Санкт-Петербург Общаться в чате
дарить можно без согласия других собственников
28 марта 2013, 10:33 Показать еще 2 Услуги юристов в Москве Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы Автомобильное право
20 сентября 2004 г. Моисеева подарила Глуховой ½ часть домовладения. Договор был оформлен нотариально и зарегистрирован в регистрационной палате. 2 ноября 2004 года Глухова обратилась в суд с заявлением о признании недействительным договора дарения недвижимости как сделки, заключенной под влиянием заблуждения – необходимостью дальнейшей уплаты значительных денежных средств в качестве налогов. Также заявительница просила суд признать недействительными соответствующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенные Саратовской областной регистрационной палатой, которая выступала в качестве третьего лица и требовала отказа судом заявленных требований.
Суд отказал Глуховой в удовлетворении требований о признании договора дарения недействительным. Правильно ли решение суда?
Показать полностью 23 октября 2020, 15:22 , вопрос №2893843, Yana Yana, г. Москва Гражданское право
Добрый вечер. Можно ли оспорить решение суда о признании недействительным договора дарения недвижимости и в какие сроки?
18 апреля 2018, 16:09 , вопрос №1971348, Алексей, г. Краснодар Договорное право
Моя тетка 88 лет подписала договор дарения своей квартиры своему сыну (который прописан в той же квартире), как говорит, под его угрозами в апреле 2014. Квартира находится в поселке Хорлово Воскресенского района МО. Через месяц после подписания дарения в мае 2014 сын запихнул ее насильно в такси и выгнал из дома.
Ранее в 2003 году у них был суд, она пыталась выписать сына из своей квартиры за плохое обращение. Тогда было заключено мировое соглашение с обязанностью сына купить ей равноценную жилплощадь. Квартира не была куплена. Старушка не помирает, за ней не ухаживают, у нее отобрали ключи от собственной квартиры и телефон, чтобы она не могла пожаловаться родственникам, сын с женой уезжали в отпуск, оставив ее без продуктов и связи с внешним миром. В результате выгнали вообще.
Теперь она оказалась бездомной, снимает комнату в бывшем общежитии без удобств. Как можно расторгнуть договор дарения, если она считается дееспособной, доказать факт, что ее морили голодом невозможно? Как можно доказать, что она подписала договор под нажимом в результате угроз? Сын утверждает , что он о ней рьяно заботился, он живет сейчас в ее квартире во своей женой. Хоть тетка там и прописана, возвращаться в свое жилье боится, ее там оскорбляют, не дают пользоваться кухней, питалась она там только сублиматами.
Но это недоказуемо. Мои свидетельства ее сын объясняет моей заинтересованностью получить их квартиру, хотя мне 60 лет и своей жилплощади достаточно. Заранее благодарю. Ирина Евгеньевна Яхлакова.
Москва.
Показать полностью 28 октября 2014, 12:14 , вопрос №598852, Ирина Евгеньевна, г. Москва Договорное право
Здравствуйте! Оцените правовую перспективу судебного дела о признании недействительным договора дарения, даритель хотел бы вернуть дар, одаряемый-его несовершеннолетняя дочь.Основания-не осознавал юр.последствия своих действий. Какие еще возможны основания.Спасибо.
Показать полностью 28 октября 2014, 11:34 , вопрос №598788, Варвара Николаевна, г. Москва
Здравствуйте! Можно ли оспорить договор дарения квартиры, который оформила бабушка 95 лет на внучку (мою двоюродную сестру). Само оформление договора бабушка не помнит, утверждает, что ничего не подписывала.Теперь в квартире проживает внучка, а бабушка живет у моей мамы, т.к. за ней нужен постоянный уход.
Как признать договор дарения недействительным
Договор дарения в отличие от завещания является окончательным и бесповоротным решением дарителя, поскольку в него нельзя внести какие-либо изменения, правки, аннулировать его. Поэтому дарителю, прежде чем решиться на такой шаг, необходимо хорошенько все обдумать и предусмотреть возможные риски, возникающие в результате такого совершения подарка. Поскольку оформление дарственной на недвижимое и движимое имущество в некоторой степени или в полной мере ущемляет права других наследников, то возникает вопрос – возможно ли признание договора дарения недействительным?
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:
8 800 350-31-82 (Регионы)
Это быстро и бесплатно!
Да и сами дарители иногда одумываются и сожалеют о содеянном, поэтому этот вопрос никогда не теряет свою актуальность. Законодательством РФ предусмотрены исключительные случаи, когда договор дарения может быть расторгнут или признан недействительным. Только добиться аннулирования дарственной возможно лишь через суд и при наличии веских оснований.
Как признать договор дарения недействительным
Оспорить договор дарения в суде может как сам даритель, так и все лица, законные интересы которых были ущемлены этим самым договором, поэтому подать исковое заявление в суд может любой из них. Процедура признания дарственной недействительной происходит в соответствии со следующими принципами:
- аннулирование проведенной сделки и признание ее недействительной может быть осуществлено только в суде;
- законодательством РФ установлен строк исковой давности по договору дарения, по истечению которого уже никто не имеет права оспаривать его, поэтому, чтобы увеличить свои шансы на положительное решение суда, необходимо поторопиться;
- в некоторых случаях, а именно при наличии у заявителей уважительных причин, подтвержденных фактами или документально, суд может продлить срок исковой давности по делу;
- для аннулирования «подарка» должны быть весомые аргументы и основания у истцов.
Основания для признания дарственной недействительной
Совершение такого ценного подарка как недвижимость или транспортное средство, должно быть обдуманным, а не импульсивным решением, поскольку вернуть обратно объект дарения практически нереально, но все-таки возможно. Для обращения в суд с целью оспаривания дарственной нужны весомые основания. В зависимости от того, кто является истцом – даритель или лицо, чьи интересы были ущемлены, причины могут разниться.
Важно! Признавая дарственную недействительной, суд руководствуется исключительно законодательными актами РФ.
Если оспаривает даритель
Основаниями для признания договора дарения по инициативе дарителя недействительным согласно российскому законодательству являются:
- существенное ухудшение материального положения и/или состояния здоровья дарителя, возникшее в результате проведенной сделки;
- правопреемник плохо обошелся со своим дарителем, что может быть подтверждено письменными показаниями свидетелей;
- одаряемый предпринимал попытки или по факту применил физическую силу по отношению к бывшему собственнику имущества, о чем свидетельствует справка из травматологии со снятыми побоями (зафиксированными медработником ссадинами, гематомами, переломами и т.д.);
- в соглашении о дарении был прописан пункт, согласно с которым в случае преждевременной кончины правопреемника, подаренное имущество возвращается к своему прежнему хозяину, а если такое договором не было предусмотрено, то право на подарок приобретают законные наследники умершего;
- бывший собственник может доказать документально (при помощи фото, видео, свидетельских показаний) о плохом обращении с подаренным имуществом, в результате чего его состояние заметно ухудшилось и может привести (или уже привело) к разрушению.
Если оспаривают лица, чьи интересы были задеты
Законные наследники дарителя, чьи права на наследство были ущемлены в связи с оформлением договора дарения, имеют право обратиться в суд с заявлением о признании документа недействительным, если:
- в момент составления дарственной были задействованы фальшивые документы;
- в дарственной допущены грубые ошибки (в паспортных данных, ИНН, сведениях об объекте и др.);
- отсутствует государственная регистрация о переходе права собственности от одного лица к другому (часто этот момент игнорируется и откладывается на неопределенный срок);
- есть документальное подтверждение того, что на момент оформления дарственной даритель пребывал в недееспособном состоянии (находился на лечении в психоневрологическом или наркологическом диспансере, состоял на учете у психиатра или нарколога);
- договор дарения составлен юридически неграмотно (имеет пункты, противоречащие действующему законодательству и т.д.);
- правопреемник на момент получения имущества в дар был недееспособным, то есть не мог трезво оценивать свои поступки и отвечать за них.
Читайте также: Как оформить договор дарения квартиры или доли через МФЦ
Исковое заявление о признании договора дарения недействительным
Чтобы признать недействительность договора дарения путем судебных разбирательств, прежде всего, необходимо правильно составить и оформить исковое заявление. При грамотном подходе, с юридической точки зрения, к составлению иска в суд, шансы на положительное решение суда существенно возрастут.
В исковом заявлении обязательно должны быть следующие сведения:
К исковому заявлению обязательно нужно приложить:
- чек, подтверждающий оплату госпошлины;
- копии документов, подтверждающих наличие веских оснований для расторжения договора дарения;
- копии паспорта;
- копии правоустанавливающих документов;
- копия выписки из Росреестра;
- копии дарственной (если имеется в наличии у истца) и другие документы.
Срок исковой давности по договору дарения квартиры
Несмотря на то, что оспорить договор дарения и аннулировать его очень сложно, сделать это вполне возможно, если не затягивать с обращением в суд, поскольку, как и в любом другом деле, здесь также имеются установленные законом сроки исковой давности. Подать исковое заявление в суд с целью признания сделки ничтожной можно в течение 12 месяцев согласно с пунктом 2 статьи 181 и статьи 197 Гражданского Кодекса РФ. Если речь идет о необходимости признания договора, который является оспоримым, недействительным, то исковая давность в данном случае составляет 3 года, о чем идет речь в пункте 1 статьи 181 и статьи 196 ГК РФ.
Бывают случаи, когда истцом выступает не сам даритель, а третьи лица, интересы которых были ущемлены вследствие дарения имущества (родственники, органы опеки и другие государственные службы). В таком случае согласно пункту 1 статьи 181 ГК РФ, срок, в который можно обратиться в суд с целью признания дарственной недействительной, составляет 10 лет, поскольку эти истцы не являлись участниками сделки и не имели возможности быть вовремя проинформированными о ней. Более того, третьи лица могут подать иск в суд о признании ничтожности соглашения лишь после смерти дарителя.
Мнение эксперта Юрист Консультант Бесплатно помогу и отвечу на ваши вопросы
Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!
Образец искового заявления о признании договора дарения недействительным
Правильно составленное исковое заявление существенно повышает шансы на успех, поэтому для его составления и оформления лучше привлечь опытного юриста, который специализируется на подобных делах. Но можно и самостоятельно составить юридически грамотное заявление, если максимально подробно изучить законодательную базу и воспользоваться образцом искового заявления, который можно дополнять, изменять и т.д. Главное при составлении иска – быть предельно внимательными и не упустить ни одной важной детали, даже, если на первый взгляд она кажется незначительной.
Читайте также: Как подарить квартиру или долю в ней несовершеннолетнему ребенку
Примеры из судебной практики
Случай из практики 1. Гражданка подала иск в суд с просьбой о признании договора дарения ее квартиры недействительным. При передаче прав собственности на квартиру, принадлежащей ей на основании свидетельства о наследстве и являющейся единственным жильем у истицы, ее сын (ответчик) ввел ее в заблуждение, поскольку объяснил женщине, что она передает ему права на недвижимость с условием ее пожизненного содержания. То есть речь шла о договоре ренты с пожизненным иждивением.
Основанием для обращения в суд стало невыполнение ее сыном (ответчиком) устных договоренностей о пожизненном содержании и введение в заблуждение матери сыном.
В данном случае суд не удовлетворил иск гражданки, поскольку руководствовался в принятии решения статьей 572 ГК РФ (пункт 1), которая гласит о том, что дарственная обязывает безвозмездно передать дарителем своих прав на объект дарения своему правопреемнику. Суд также ссылался на статью 578 ГК РФ, в которой обозначен перечень законных оснований для расторжения соглашения.
В процессе судебных разбирательств не было установлено ни единого весомого основания для аннулирования договора, поскольку в момент подписания договора истица пребывала в здравом уме, была дееспособной, никаких актов давления на нее не проводилось. Невыполнение ее сыном обязательств на счет пожизненного иждивения судом, которые были оговорены в устной форме, не было принято во внимание, поскольку данное обстоятельство не было оговорено в договоре и противоречит законодательным нормам по оформлению договора дарения.
Случай из практики 2. В суд было подано ходатайство с просьбой признать недействительность сделки дарения недвижимого имущества, поскольку дополнительно был составлен контракт, согласно которому предполагалось, что новый хозяин въедет в жилье только после смерти дарителя. Но в силу сложившихся обстоятельств, ответчик, получивший жилье в дар, переехал в дом ранее, чем оговаривалось в устной договоренности между истцом и ответчиком. Несмотря на то, что истец смирился и принял положение дел таким, новый хозяин дома начал регулярно избивать своего дарителя, что было подтверждено медицинским заключением и выпиской из больничной карты истца.
Суд удовлетворил исковое заявление, в результате чего сделка признается недействительной. В данном случае договоренность между истцом и ответчиком о переезде в отчужденное жилье в результате дарения после смерти самого дарителя не имела никакой юридической силы, поэтому не могла повлиять на решение суда. Но согласно статье 578, в которой говорится, что даритель имеет полное право требовать отмены договора дарения, если правопреемник причинил ему значительные телесные повреждения, нанес вред его здоровью и жизни при условии наличия у дарителя неопровержимых доказательств этого.
В большинстве случаев из судебной практики суд не удовлетворяет иски о признании договора дарения недействительным, поскольку для этого необходима хорошая доказательная база и весомые основания, регламентируемые законодательством Российской Федерации. Но вернуть свое имущество все же можно, если не терять время и собрать максимум доказательств, что заключение договора было неправомерным.