Договор дарения
Собираясь передать в дар движимое или недвижимое имущество, физические лица могут оформить это устно если подарок не имеет большой ценности, которая не превышает 3000 рублей, поскольку для это достаточно устной формы дарения. Такая форма имеет юридическую силу, однако в случае возникновения разногласий между участниками соглашения потребуется обращение в суд и не гарантирует выполнения достигнутых устно договоренностей.
Если дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей, то договор дарения должен быть совершен в письменной форме.
Если договор содержит обещание дарения в будущем, то его также необходимо оформить письменно, в противном случае он будет считаться ничтожным.
Дарение объектов стоимостью свыше 3000 рублей, или если одной из сторон выступает юридическое лицо, осуществляется исключительно в письменной форме, что оправданно, поскольку минимизирует судебные споры, исключает в будущем возникновение притязаний со стороны третьих лиц.
Если вам требуется грамотное оформление договора дарения, обращайтесь к нотариусу.
Что означает заключить договор дарения
Дарение представляет собой договор безвозмездной передачи прав собственности в одностороннем порядке. Даритель передает безвозмездно имущество или свои имущественные права на те или иные объекты недвижимости, предметы, ценные бумаги, транспорт одаряемому, а нотариус поможет Вам оформить это желание путем составления и удостоверения договора в соответствии с требованиями закона.
Особенности договора дарения заключаются в следующем:
- безвозмездность, то есть не предполагается никакой компенсации, встречного исполнения со стороны одобряемого за подарок;
- передача прав происходит в момент подписания, однако при оформлении может быть указан и другой порядок передачи дара;
- договор дарения при неправильном оформлении, к сожалению, может быть оспорен в суде. В случае неправильного составления или оформления документа в ненадлежащей форме (например, без нотариального удостоверения, если сделка обязательно должна быть удостоверена у нотариуса) сделку возможно признать ничтожной, а также отменить ее правовые последствия. Услуги квалифицированного юриста позволяют избежать подобной ситуации;
- одаряемый имеет право до принятия дара отказаться от подарка. Сделать это следует путем составления определенного документа, соответствующего закону.
На какие объекты возможно оформление договора дарения
Что может быть объектом дарения? Чаще всего договор дарения, как иногда его называют в обиходе «дарственную» оформляют на недвижимость, в том числе возможен:
- договор дарения квартиры;
- договор дарения земельного участка;
- договора дарения жилого дома;
- договор дарения апартаментов;
- договор дарения машиноместа;
- договор дарения гаража;
- договор дарения коммерческой недвижимости, в том числе договор дарения нежилого помещения;
- договор дарения здания и иные.
Также в письменном виде оформляется дарение других объектов:
- ценных бумаг;
- активов, приравненных к ценным бумагам (исключение составляют доли в обществе с ограниченной ответственностью);
- любых транспортных средств;
- материальных активов с большой ценностью – картин, предметов искусства и др.
При оформлении в письменной форме подробно описываются информация объекта дарения, указываются реквизиты дарителя и одаряемого.
Этапы заключения договора у нотариуса
Стоит ли тратить деньги на нотариальное оформление договора дарения или, как принято называть это в обиходе дарственной, или можно заключить договор в письменной форме? Обращение к нотариусу позволит обеспечить правовую безопасность сделки. Если Вы хотите избежать имущественных споров и претензий, свести риск потери имущества к нулю, имеет смысл заключить нотариально заверенный договор и провести его оформление в полном соответствии с требованиями законодательства.
Для совершения сделки необходимы следующие документы
- документы, подтверждающие право собственности на объект дарения;
- техническая документация с характеристиками этого объекта;
- документы, удостоверяющие личность сторон (паспорта);
- согласие третьих лиц, если это предусмотрено законом (например, согласие супруга дарителя, если объект приобретался в браке на основании возмездной сделки)
В ходе совершения договора выделяются следующие этапы.
К преимуществам удостоверения договора нотариусом относятся:
- гарантия правильности составления договора, его соответствия требованиям законодательства;
- отсутствие необходимости в самостоятельной регистрации документов в Росреестре, эти действия по закону выполняет нотариус, если стороны не возражают против подачи на регистрацию нотариусом;
- отсутствие ошибок при заключении договора, которые могут привести к отказу регистрации по сделке;
- правовая консультация для всех участников с разъяснением их прав.
Сколько стоит оформление документов у нотариуса
Сколько стоит оформление договора дарения? Цена услуги формируется с учетом нескольких параметров.
Точную стоимость оформления Вы можете уточнить, позвонив в нашу нотариальную контору.
Договор дарения у нотариуса — стоимость в 2024 году
Как выгодно оформить договор дарения у нотариуса стоимость в 2022 году которого может варьироваться в зависимости от заявленных требований и сложности конкретной ситуации, а также, каким специалистам стоит доверять сопровождение сделки и как её провести, чтобы гарантировать соблюдение условий дарственной сторонами в будущем?
На все эти и многие другие важные вопросы, Вам ответит практикующий юрист и по совместительству автор рубрики о дарении имущества – Олег Устинов.
Общая информация
Нашим постоянным посетителям наверняка известно, что в сделке дарения принимают участие 2 стороны:
И, хотя, согласно действующему российскому законодательству, данный тип сделки не входит в число обязательных для нотариального сопровождения – большинство опытных юристов рекомендуют обращаться к специалисту, даже оформляя соглашение с близким человеком, в намерениях которого Вы уверены на все 100%!
Если стороны сделки пришли к решению сопровождения её нотариусом, алгоритм действий для них будет значительно упрощён, в сравнении с классической схемой и будет выглядеть так:
Давайте рассмотрим каждый из этих этапов более подробнее.
Как выбрать нотариуса для оформления дарственной
Итак, согласно 56 статье «Основы о нотариате», для получения услуг даритель может обратиться к любому нотариусу, который осуществляет практику в пределах Российской Федерации. С полным списком субъектов РФ Вы можете ознакомиться в 65 статье Конституции РФ.
Проще говоря, если владелец дарит квартиру, располагающуюся в Санкт-Петербурге или Москве, то ему стоит искать специалиста или в Москве или в Санкт-Петербурге, ведь эти 2 города являются отдельными субъектами Российской Федерации. В других случаях, можно обращаться в любую нотариальную контору округа, края, республики или области. К примеру, если даримая недвижимость находится в Екатеринбурге, то к любому нотариусу, который работает в Свердловской области.
Стоит отметить, что в тех случаях, когда у одаряемого или дарителя нет возможности лично обратиться к нотариусу (так часто бывает, когда стороны живут в другой области или городе) – они могут оформить договор дарения у местного специалиста, после чего отправить заверенный им документ доверенному лицу, которое впоследствии должно будет обратиться со сторонами к своему нотариусу для заключения дарственной.
Мнение эксперта Олег Устинов
Практикующий юрист, автор сайта Юридическая скорая помощь, один из соучредителей фонда Наше будущее.
Помните, что одаряемый, согласно действующему в 2022 году законодательству – не имеет права оформлять доверенность на самого одаряемого, ведь, исходя из информации, содержащейся в 3 пункте 182 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации — в этом случае, дарящая и принимающая дар стороны будут выступать в одном лице!
Основными критериями при выборе участниками сделки нотариуса являются – обслуживание и сервис, предоставляемый конторой. Цены на услуги в 2022 году, из-за высокой конкуренции в данной сфере – остаются практически одинаковыми. А потому, обязательно изучите отзывы клиентов, отмечая:
- как быстро работают его сотрудники;
- вежлив ли специалист и опытен в данном вопросе;
- готов ли он консультировать клиента в период составления дарственной и её регистрации и пр.
РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ: Сколько стоит оформить дарственную в 2022 году?
Именно на этих факторах, с нашей точки зрения, строятся эффективные деловые отношения, а так как, начиная с 2016 года 90% сделок сопровождаются нотариусами и у них нет дефицита заказов – некоторые из них в погоне за гонораром перестали отслеживать качество предоставляемых ими услуг.
Примечание юриста
Но, вернёмся к этапам проведения дарения с нотариусом.
Сбор документов на первом этапе
Сразу отметим, что все перечисленные документы, необходимые для сопровождения дарственной нотариусом нужны в их оригиналах! При этом, сторонам рекомендуется обратиться к специалисту ещё на этапе заключения устного соглашения, чтобы у него было больше времени изучить ситуацию, в целом и сформировать список нужных для дарения дома, автомобиля или другой собственности, справок и актов.
В случае необходимости, нотариус может прибыть к сторонам лично. Например, довольно часто, так происходит, если одна из сторон имеет проблемы со здоровьем или не может покинуть квартиру в силу почтенного возраста. Главное правило – клиент должен понимать последствия своих действий во время составления и подписания договора.
Сегодня в перечне обязательных документов для сопровождения дарственной нотариусом находятся:
- паспорта участников сделки (дарителя, а также одаряемого);
- если одаряемой стороне исполнилось 14, но ещё не исполнилось 18 лет – понадобится не только его паспорт, но и паспорт одного из его законных представителей (родителя или опекуна);
- если в роли принимающей дар стороны выступает лицо, которому на момент заключения сделки ещё не исполнилось 14 лет – понадобится его свидетельство о рождении и паспорт законного представителя ребёнка;
- свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности или же выписка из ЕГРН (для недвижимости);
Последние бумаги должны быть на руках у дарителя, так как они выступают основанием для законного проведения сделки. Проще говоря – они доказывают то, что даритель является владельцем даримой жилплощади.
РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ: Cудебная практика по договору дарения всё об оспаривании дарственной в суде
Также, отметим, что, хотя свидетельства о регистрации были отменены ещё летом 2016 года, в случае, если у Вас имеется документ, выданный ранее – обязательно предъявите его нотариусу.
Если же у Вас нет свидетельства, то в качестве аналогичного правоустанавливающего документа подойдёт выписка из ЕГРН, которая подтверждает право собственности, перечисляя всех собственников даримой недвижимости. Получить такую выписку – просто! Для этого нужно подать соответствующий запрос в МФЦ или Регистрационную Палату и уплатить 400 российских рублей.
Также, перед тем как принять дар – рекомендуем одаряемому проверить, не находится ли имущество в залоге у банка, как мы описывали в статье о дарении квартиры в ипотеке.
- договор основания, представляющий собой соглашение, на основании которого владелец квартиры может распоряжаться ею как он того захочет, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или любой другой аналогичный документ (например, договор приватизации);
- технический паспорт на жилплощадь (квартиру или дом), который даритель может получить через МФЦ или у сотрудников БТИ;
- письменное нотариально заверенное согласие супруга на осуществление сделки с имуществом, входящим в состав совместно-нажитого;
Этот документ, согласно 3 пункту 35 статьи Семейного кодекса Российской Федерации, следует заверить у нотариуса. Стоимость процедуры на сегодняшний день составляет от 1 000 до 2 000 российских рублей. О дарении между супругами Вы можете узнать, перейдя по ссылке.
- документы, подтверждающие родственную связь сторон, если таковая имеется;
В предыдущих статьях рубрики мы уже не раз упоминали тот факт, что, получая дарственный автомобиль, квартиру, гараж и другое имущество, одаряемый-не родственник дарителя – должен уплатить соответствующий налог, составляющий 13% от общей рыночной стоимости самого объекта сделки. В то же время, дарение лицу, входящему в категорию близких родственников, со списком которых Вы можете ознакомиться в пункте 18.1 217 статьи Налогового кодекса российской Федерации – не подлежит налогообложению.
При этом, проводя сделки, каждый нотариус обязан сообщать информацию, касающуюся их в налоговую инспекцию. Это касается и данных о родстве сторон-участников (согласно 6 пункту 85 статьи Налогового кодекса Российской Федерации).
- выписка из домовой книги, которую также часто называют справкой о составе семьи или справкой о зарегистрированных лицах;
- медицинская справка из психоневрологического диспансера, которую иногда может затребовать нотариус для подтверждения того факта, что даритель действует осознанно, полностью отдавая отчёт своим действиям;
- медицинская справка из наркологического диспансера, которую сопровождающий сделку дарения специалист может потребовать для доказательства адекватности личности участника дарения.
Составление и заверение нотариусом дарственной на втором этапе
На следующем этапе, после сбора документации – можно посетить нотариуса и передать ему документы.
Специалист займётся составлением правильного договора дарения (будет составлено не менее 3 экземпляров), который нужно будет подписать сторонам сделки в его присутствии. При этом, если в роли одаряемой стороны выступает лицо, которому ещё не исполнилось 14 лет – вместо него заключать сделку может его законный представитель. Если ребёнку уже исполнилось 14, но он младше 18 лет – он сам расписывается в дарственной, после чего документ подписывает и его опекун или родитель.
Итоговое количество экземпляров основного акта – зависит от того, сколько участников дарения присутствует при его заверении. В любом случае, 1 экземпляр дарственной остаётся в архиве самого нотариуса.
После подписания документа одаряемым и дарителем, нотариус заверяет договор дарения и выдаёт по 1 его экземпляру каждой из сторон. При этом, лицо принявшее дар, получит дарственную, оформленную на специально установленном законом бланке с водяными знаками, а даритель и нотариус – на обычной бумаге.
РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ: Отчет по договору пожертвования: контроль и отчетность
Регистрация документов нотариусом на третьем этапе
После заверения договора и выдачи сторонам их экземпляров, нотариус должен в тот же день, не взымая за это дополнительной платы – передать дарственную и сопутствующие бумаги на регистрацию. Всё это входит в пакет услуг по оформлению сделки и регламентировано Федеральным законом №338, а также 2 пунктом статьи 22.1 «Основы нотариата».
При этом, как правило, сегодня нотариусы передают документацию по электронной почте и сделка может быть зарегистрирована уже в этот день. Однако, если специалист решил передать документы лично сотрудникам регистрационного органа – сделка будет зарегистрирована не позже 2 дней после подачи бумаг. Данные условия регламентированы 9 пунктом 16 статьи ФЗ «О регистрации недвижимости», который был принят 13 июля 2015 года.
О том, как выбрать нотариуса можно узнать из этого экспертного видеоролика:
Отметим, что стороны обязаны оплатить нотариусу государственную пошлину за регистрацию дарственной, которая составляет на сегодняшний день сумму 2 000 российских рублей. Однако, если он передаёт документы в электронном виде – Росреестр делает специальную 30% скидку и Вам нужно будет уплатить специалисту 1 400 рублей. И, хотя, в законодательстве прямо указано, что госпошлина за регистрацию договора дарения уплачивается одаряемым (так как, получая блага, они не тратят на них собственные средства) – на практике всё равно, кем будет внесена данная плата.
После государственной регистрации дарения в Росреестре – одаряемый получит законное право распоряжаться своей новой собственностью, как он пожелает. Затем можно забрать документы, предоставленные нотариусу.
При этом, если даритель и одаряемый не входят в категорию близких родственников – сразу же после регистрации дарственной одаряемый обязан уплатить налог в 13% от общей стоимости дара (согласно пункту 18.1 217 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации). Даритель же, в любом из 2 вариантов – освобождён от налогообложения.
Обращение к нотариусу при оформлении договора дарения – эффективный способ снизить риски формирования претензий со стороны сторон и их родственников. Однако, если Вы имеете хоть 1% сомнений в правильности выбора способа отчуждения имущества – задайте вопрос и получите бесплатный ответ наших юристов! Не стоит рисковать своим благополучием и спокойствием своих родных!
Оплата услуг нотариуса при оформлении дарения
Законодательством не установлено, кто из участников договора дарения должен оплачивать издержки на нотариальное оформление. Этот вопрос остается на усмотрение сторон.
Дарение — безвозмездная сделка: одаряемый обогащается за счет дарителя. В большинстве случаев выгодоприобретатель расплачивается в нотариальной конторе, а позже — в регистрационном органе.
К сведению
Когда в роли одаряемого выступает несовершеннолетний, недееспособный, инвалид или лицо, не имеющее самостоятельного заработка, оплату услуг может взять на себя даритель. Стороны сделки могут разделить между собой издержки на оформление в равных или неравных долях.
Факт оплаты госпошлины/нотариального тарифа и предоставляемых нотариусом услуг юридико-технического характера можно подтвердить документально.
В конце оформляемого у нотариуса документа проставляется ссылка: «Взыскано по тарифу: ___ руб. + ___ руб. правовая и техническая работа».
Госпошлина или тариф оплачиваются через кассу финансового учреждения, что подтверждается квитанцией, в которой обозначен плательщик. Некоторые нотариусы для удобства клиентуры принимают эти суммы наличностью, но в результате делают то же: либо отправляют помощника платить в кассу, либо производят расчет по системе типа «Клиент-банк».
Оплату юридически-технических услуг в большинстве случае нотариус принимает наличностью. По желанию клиента ему выдается заверенная подписью и печатью справка о дате, размере и назначении полученных от него средств.
В силу ст. 573 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации) выгодоприобретатель вправе отказаться от сделки вплоть до передачи ему подарка. Это право признается за ним даже в случае, когда дарственная нотариально заверена и/или оформлена в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Согласно ч. 3 указанной статьи, даритель при этом вправе потребовать от выгодоприобретателя компенсации издержек.
Оплата услуг нотариуса, произведенная дарителем, может быть их существенной частью.
Дополнительно
Безвозмездная природа дарения имеет специфическое следствие: за дарителем признано право отказать выгодоприобретателю в передаче подарка (ст. 577 ГК РФ), а также отменить дарение (ст. 578 ГК РФ).
Статьей 577 ГК РФ установлено, что выгодоприобретатель не управомочен требовать компенсации ущерба при отказе дарителя по предусмотренным ею основаниям. Статья 578 ГК РФ такой оговорки не содержит. Из этого следует, что одаряемый может ставить вопрос о компенсации произведенных им расходов на услуги нотариуса за счет отменившего дарение лица.
Когда требуется участие нотариуса в оформлении дарения
Дарственная как таковая не нуждается в обязательном нотариальном удостоверении, даже если ее предметом выступает недвижимость. Со вступлением в силу ч. 1 ГК РФ и ФЗ №122 от 21.07.97 непременное удостоверение заменено госрегистрацией. Однако существуют частные случаи, когда без нотариуса не обойтись.
Если предмет дарения пребывает в совместной собственности, подарить его можно только с согласия каждого из совладельцев (ч. 2 ст. 253 ГК РФ).
Правило применяется независимо от того, выступает ли даритель титульным собственником имущества. Например, если в свидетельстве о праве собственности на дом указан единственный владелец — замужняя женщина, и дом приобретен ею в браке, для дарения нужно позволение супруга.
К сведению
Нотариальная услуга по оформлению согласия супруга на дарение охватывается категорией «передача заявлений физических и юрлиц» и регулируется правилами гл. XV Основ законодательства о нотариате.
Удостоверение «заявления-согласия» формально к дарственной отношения не имеет. Заявление:
- оформляется по обращению супруга дарителя;
- распечатывается на спецбланке;
- выдается автору под роспись.
При оформлении дарения нотариус принимает документарное согласие как «чужой» документ. Он проверяет бланк по электронной базе данных ЕИС (Единой информационной системы нотариата РФ) и регистрирует «согласие» во входящую корреспонденцию. Все это нотариус обязан проделать, даже если он сам это заявление и оформил 10 мин. назад.
- если пара определилась с предметом дарения и лицом одаряемого, «согласие» можно делать заранее;
- документ можно оформить у стороннего нотариуса, а не только у удостоверяющего дарение.
Если даритель/одаряемый не может прибыть в нотариальную контору, он вправе уполномочить на представление своих интересов стороннее лицо.
Чтобы произвести дарение от чужого имени, нужно иметь доверенность, в которой оговорен подарок и выгодоприобретатель. Генеральная доверенность на распоряжение имуществом не дает возможности его подарить.
Обязательная нотариальная форма учреждена для доверенностей на распоряжение зарегистрированными в госреестрах правами, а также на произведение регистрации имущества в госреестрах (ст. 185.1. ГК РФ).
Даритель может уполномочить одаряемого на проведение бюрократических процедур в органах Росреестра от своего имени. Но дарителю не стоит поручать ему дарение (заключение сделки). Тот факт, что один человек представляет обе ее стороны, создаст трудности.
Если дарственная удостоверена нотариально, оформлению в том же порядке подлежат изменения к договору и отказ одаряемого от принятия подарка.
Роль нотариуса при оформлении дарения
Нотариус — важный, хотя и не обязательный участник правоотношений дарения. Целесообразность обращения в нотариальную контору определяется тремя факторами:
- стоимостью подарка;
- вероятностью возникновения споров по поводу данного имущества;
- финансовых возможностей сторон.
Нотариус — гарант законности сделки и соответствия высказанного в ней волеизъявления реальным намерениям сторон.
Наибольший вес имеет участие нотариуса, выраженное в удостоверении сделки в целом. В силу ч. 1 ст. 163 ГК РФ, это гарантия правомерности сделки и наличия у каждой из ее участников полномочий на ее совершение, в том числе подтверждение права собственности и дееспособности дарителя.
Обходится удостоверение сделки недешево. Но если речь идет о праве на дорогостоящее имущество, эти вложения оправданы. В случае судебного спора, инициированного, к примеру, наследниками дарителя, ответчик-выгодоприобретатель будет иметь огромное преимущество.
Промежуточным (и по уровню безопасности, и по цене) между удостоверением дарственной и оформлением ее без нотариуса можно считать удостоверение подписей сторон.
Принято считать, что обращаться к нотариусу следует, когда предметом дарения выступает недвижимость/земля. Но есть иное мнение. Недвижимость подлежит госрегистрации. Факт участия дарителя в официальных процедурах Росреестра свидетельствует о понимании сути происходящего и согласии на сделку. В то же время, дарение дорогостоящей бытовой техники, спортинвентаря и подобного вообще нигде не регистрируется.
Если даритель умер (уехал, пропал без вести), в подтверждение права собственности одаряемому останется предъявлять только написанную от руки бумагу.
Из чего складывается стоимость нотариальных услуг
Цена имеет две составляющие. Платежи в пользу госбюджета нормативно регламентированы и одинаковы на всей территории РФ. Цену своей работы нотариус как субъект хозяйствования устанавливают на свое усмотрение по законам рынка.
Платежи в пользу госбюджета — это пошлина и нотариальный тариф (ст. 22 Основ законодательства о нотариате). Пошлина взыскивается нотариусами госконтор за совершение действий, которые по закону обязательно должны оформляться нотариусом. Частники за совершение этих же действий взыскивают тариф в размере госпошлины.
Размер оговорен ст. 333.24 НК РФ (Налогового кодекса Российской Федерации).
К сведению
Льготы по уплате госпошлины (ст. 333.38 НК РФ) в равной мере действуют в частных и государственных конторах. Но распространяются они только на платежи в пользу государства.
Доверенность на безвозмездное отчуждение или получение в дар недвижимости, равно как и на проведение госрегистрации в ЕГРП подразумевает оплату госпошлины в размере 200 руб. (пп. 1, 2 п. 1 ст.
333.24 НК РФ).
За оформление поправок либо расторжения нотариально удостоверенной дарственной нужно уплатить 200 руб. госпошлины (пп. 12 п. 4.1 ст. 333.24 НК РФ).
При обращении к частным или государственным нотариусам за совершением действий, для которых нотариальная форма не обязательна, необходимо уплатить тариф. Его размер регламентирован ст. 22.
1 Основ законодательства о нотариате.
Стоимость юридико-технических услуг нотариуса устанавливается им самостоятельно, как правило, в размере от 4 тыс. руб.
У большинства нотариусов устные консультации в рабочее время бесплатны. Все остальное — вплоть до ксерокопий и работы помощников — может быть платным.
Цены на услуги в одном населенном пункте приблизительно равны. В крупных городах и регионах с высоким уровнем достатка населения они выше.
Нотариус не обязан жестко соблюдать установленные им цены. Он может делать скидки постоянной клиентуре или устанавливать повышенную цену за работу в выходные, ночью и т. п. В силу ст. 22 Основ законодательства о нотариате антимонопольное законодательство на ценообразование на нотариальные услуги не распространяется.
Согласно пп. 1 ч. 1 ст. 333.25 НК РФ, за действия, совершаемые вне офисов нотариальной госконторы, пошлина уплачивается в размере, увеличенном в 1,5 раза. А в соответствии со ст.
22, 22.1 Основ законодательства о нотариате в случае работы на выезде, нотариус вправе взыскивать с клиентов компенсацию транспортных расходов.
Нотариальные платежи
Удостоверение договора дарения и подписей на дарственной — два совершенно разных действия. В первом случае нотариус отвечает за содержание договора, во втором — за принадлежность подписи под документом указанному в нем лицу. Аналогична ситуация касательно удостоверения согласия супруга на дарение общенажитого имущества.
В качестве услуги, сопутствующей удостоверению подписей, нотариусу можно заказать составление дарственной: у него есть шаблоны для каждого типа имущества. Обычно нотариус — юрист высокого класса. Органы юстиции доводят ему до сведения изменения правового регулирования и проводят тренинги и повышение квалификации.
Дополнительно
Составленный нотариусом документ, скорее всего, будет надлежащего качества. Однако уровень ответственности останется тем же: если заверяется только подпись, ни за что другое нотариус не отвечает.
За освидетельствование личной подписи под дарственной уплачивается госпошлина в 100 руб., но поскольку в договоре две стороны, общая сумма — 200 руб. (пп. 21 п. 4.1 ст. 333.24 НК РФ).
За освидетельствование росчерка на позволении подарить общенажитое в браке уплачивается госпошлина в 100 руб. (пп. 21 п. 4.1 333.24 НК РФ).
Тариф за удостоверение дарственной на недвижимость в пользу брачного партнера, родителей, детей, внуков: 3 тыс. руб. + 0,2% суммы сделки (но в пределах 50 тыс. руб.).
Тариф за удостоверение дарственной на недвижимость в пользу лиц, не являющихся близкими родственниками, находится в прямой зависимости от стоимости подарка:
- до 1 млн. руб.: 3 тыс. руб. + 0,4% стоимости;
- от 1 млн. руб. до 10 млн. руб.: 7 тыс. руб. + 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. руб.;
- более 10 млн. руб.: 25 тыс. руб. + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн. руб., но не более 100 тыс. руб. при дарении жилой недвижимости и земли под ней (п. 1 ч. 1 ст. 22.1Основ законодательства о нотариате).
Тариф за удостоверение дарственной на движимое имущество в пользу брачного партнера, родителей, детей, внуков, полнородных братьев/сестер — 0,3% стоимости, минимум 200 руб.; любым другим лицам — 1% стоимости, минимум 300 руб. (п. 2 ч. 1 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате).
Согласно пп. 5, 7-9 ч. 1 ст. 333.25 НК РФ размер сборов за удостоверение дарения ТС (транспортных средств), земли и недвижимости устанавливается, исходя из цены подарка, указанной сторонами.
Если эта цена меньше оценочной, для расчета берется последняя.
После смерти Р. его дети А. и К. рассчитывали получить в наследство квартиру. Но оказалось, что данное имущество за 12 дней до смерти Р. подарил неизвестной им Б.
А. и К. обжаловали нотариально удостоверенную дарственную в суд. Иск обосновали тем, что:
- Р. на момент дарения было 85 лет;
- Б. — посторонний человек, с которой Р. познакомился в последние месяцы жизни;
- дарственная удостоверена нотариусом на выезде;
- в силу возраста Р. не мог понимать сути происходящего, а Б. и нотариус обманули его.
Суд отказал в удовлетворении иска: договор дарения Р. и Б. удостоверен нотариально. В материалах нотариального дела фигурируют две справки о состоянии физического и психического здоровья Р., выданные в пределах недели до удостоверения дарственной. В «Журнале регистрации совершения нотариальных действий вне рабочего места нотариуса» указано, что на дом его вызвал сам Р., в чем он и расписался.
Заключение
Участие нотариуса в оформлении дарственной обязательным не является.
Исключения: согласие на дарение общенажитой собственности, доверенность на дарение или получение дара, внесение изменений в нотариально оформленную дарственную или ее расторжение.
Нотариальное удостоверение — дополнительная гарантия законности сделки и соответствия выраженной сторонами воли их реальным намерениям.
Стоимость услуг нотариуса при работе с дарственной делиться на две части: официальные платежи в госбюджет, относительно которых нотариус выступает в качестве налогового агента, и непосредственно вознаграждение нотариуса.
Вторая часть обычно больше первой. Стоимость услуг может варьироваться в широких пределах в разных точках РФ, в то время как госпошлина и тариф везде одинаковы.
Консультация юриста
Я пенсионерка, ветеран труда, инвалид ІІ группы. Собираюсь подарить дом племяннице. Договор решили оформлять нотариально.
Обратилась за консультацией к нашему местному нотариусу. Обговорили цену. Суммы в бюджет меня устраивают, но за свои услуги она запросила 7000 руб. Для меня это баснословные деньги.
Можно ли повлиять на нотариуса? У меня же есть льготы?
Льготы не распространяются на стоимость юридических и технических услуг нотариуса. Повлиять на позицию нотариуса практически невозможно. Посоветуетесь с племянницей: она может взять оплату на себя.
Или обойдитесь без нотариуса.
Дед согласился подарить мне квартиру. Хочу оформить сделку у нотариуса и быстро, потому что дед пожилой, а желающих заполучить эту квартиру много. Сейчас денег нет. Можно мне как-нибудь рассрочить оплату за нотариальные услуги?
Чтобы оформить сейчас, а выплачивать, предположим, полгода?
Увы, нельзя. Нотариальные действия проводятся после и при условии уплаты госпошлины/тарифа в бюджет (ст. 333.18 ГК РФ). Отсрочка оплаты услуг также не практикуется.
На это нет прямого запрета, но вряд ли получится договориться с нотариусом.
Оформление договора дарения у нотариуса
Согласно ГК РФ, при оформлении договора дарения граждане имеют право самостоятельно выбирать форму: либо простая письменная, либо с привлечением нотариуса в качестве независимой третьей стороны.
Если речь идет о незначительных подарках, иногда бывает достаточно даже устной формы. Если же необходимо официальное оформление передачи прав собственности с занесением данных в государственные реестры, оформление дарственной проводится в письменном виде. А для придания ей дополнительной юридической силы и получения правовой консультации при оформлении договора дарения стоит обратиться к нотариусу.
Важно! Если речь идет о дарении доли, прохождение нотариального оформления является обязательным. Даже если в договоре дарения фигурируют все 100% имущества (например, все дольщики дарят объект одному одаряемому лицу), все равно с таким документом нужно обратиться к нотариусу.
Юридическое значение договора дарения
С правовой точки зрения это односторонний договор безвозмездной передачи прав собственности. Это означает следующее:
- Инициатор по собственной воле передает права на указанный в документе объект одаряемому лицу.
- Никакой компенсации за данное действие не предусматривается. То есть получатель имущественных прав никоим образом не должен компенсировать дарителю его подарок.
- Права в большинстве случаев переходят в момент подписания документа, однако для некоторых ситуаций бывают исключения, когда в тексте указывается отложенный срок вступления в действие.
- Сделка является необратимой. Решив оформить бумаги дарения, нельзя спустя несколько дней передумать и отказаться от совершения подарка. Однако необходимо учитывать, что, если права еще не были зарегистрированы в соответствующих базах данных, и единственным подтверждением является сам документ — его физическое уничтожение делает регистрацию прав невозможным. То есть, проще говоря, порвав все (!) экземпляры документа, подписанного в простой письменной форме, можно остановить процедуру передачи подарка.
- Как и любые другие виды договоров, этот может быть оспорен в суде. Если текст был составлен неправильно, суд может признать сделку ничтожной и отметить ее правовые последствия.
- Одаряемое лицо имеет право отказаться от подарка. Для этого ему нужно будет составить особый документ у нотариуса. То есть «поставить в тупик» с помощью подарка человека нельзя.
На какие объекты собственности оформляют договоры дарения?
Чаще всего договоры дарения у нотариуса заключаются на объекты недвижимости. С помощью этой процедуры могут быть оформлены такие объекты:
- Участки земли либо вынесенные в натуру доли участков
- Квартиры или жилые помещения
- Дачные дома при условии их приватизации и оформлении в собственность
- Частные дома
- Гаражи, если они были приватизированы и оформлены как частная собственность, а не имущество гаражного кооператива.
- Коммерческая недвижимость
Кроме недвижимости, дарственные оформляют на такое имущество:
- Ценные бумаги и активы, приравниваемые к ним. Обратите внимание, доли в ООО дариться не могут, их можно только продавать.
- Транспортные средства: автомобили, плавательные средства, летательные аппараты.
- Предметы искусства и прочие материальные активы, представляющие крупную ценность.
Во всех ситуациях в договоре дарения отображаются детальные параметры объекта, а также указываются точные реквизиты получателя прав собственности.
Почему договор дарения безопаснее оформить у нотариуса?
Несмотря на возможность оформления бумаги в простой письменной форме, для обеспечения правовой безопасности лучше обратиться к нотариусу. Это позволит получить следующие преимущества:
- Правовой анализ договоров дарения. В обязанности нотариуса входит проверка правильности оформления документа и его соответствия нормам действующего законодательства. Неправильно составленный документ может быть обжалован в суде. Особенно это актуально, к примеру, в случае наличия недружественно настроенных наследников, которых договором дарения лишают прав на наследство.
- Подробное разъяснение последствий, наступающих после оформления. В частности, многие пожилые люди не понимают, что договором предусматривается полная передача имущественных прав, и у них никаких прав на отдаренную недвижимость не остается. Поэтому нотариусу необходимо убедиться, что это именно то, чего хочет инициатор сделки.
- Возможность заключения комбинированного договора. Для того, чтобы защитить интересы дарителя, нотариусом может быть предложен особый формат сделки. Например, представим ситуацию: пенсионерка решила передать права на квартиру своему внуку. При этом ее, естественно, не устроит, если внук немедленно выселит ее. Поэтому может быть составлен комбинированный договор, включающий положения безвозмездного пользования, который защищает права пенсионерки на проживание на жилплощади.
- Ускорение и упрощение процедуры регистрации. После оформления договоров дарения в нотариальной конторе одаряемому лицу не придется совершать никаких дополнительных действий, все операции с Росреестром будут выполнены нотариусом. При самостоятельном же оформлении бумаг в простой письменной форме придется относить их в государственные органы, а если в них есть какие-либо ошибки, регистратор может отказать в проведении операции.
Вопрос нотариусу:
Чем отличается оформление договора дарения между близкими родственниками?
Ответ: Процедура удостоверения договора дарения между близкими родственниками отличается только необходимостью предъявления документа, подтверждающего родство и размером нотариального тарифа.
Сколько стоит оформление договора дарения у нотариуса?
Стоимость состоит из трех компонентов:
- Государственная пошлина за заверение. Она определяется в процентном соотношении от цены объекта и может уменьшаться в зависимости от степени родства и прочих параметров. Для каждой операции существует предельная сумма, выше которой пошлина быть не может установлена.
- Нотариальный тариф. Это стандартная цена, которая устанавливается на уровне нотариальной палаты и едина во всех нотариальных конторах.
- Услуги правового и технического характера. Стоимость этих услуг определяет сама нотариальная контора, исходя из экономических соображений. При этом на итоговой стоимости сказывается и объем полученных услуг.
Как происходит заверение данного документа нотариусом?
Чтобы приступить к дарению того или иного объекта имущества, нужно подготовить:
- Документы, подтверждающие права на объект.
- Техническую документацию, характеризующую даримый объект.
- Документы, удостоверяющие личности дарителя и одаряемого.
- При необходимости – согласие третьих сторон.
Чтобы точно узнать, какова будет стоимость, и какие документы нужны, чтобы сделка была оформлена, стоит обратиться за консультацией к нотариусу. При относительно небольшой стоимости, заверенное нотариусом действие по безвозмездной передаче имущества будет более безопасным и удобным для всех участников процесса.
Скачать бланк договора дарения.
Вам может быть интересно:
- Регистрация договора купли продажи квартиры в Росреестре
- Купля-продажа квартиры через нотариуса
- Завещание
- Договор об отчуждении недвижимого имущества
- Передача в безвозмездное пользование
- Купля-продажа квартиры через нотариуса
Будние дни:
с 10:00 до 21:00
Выходные дни:
с 10:00 до 20:00
Или просто приходите без записи.
Вы можете попасть к нам в любое время без записи.
Также Вы можете позвонить к нам или задать вопрос через мессенджер
Владислав К. 18 мая 2022
Заехал, отдал документы, выпил кофе, получил доверенность и уехал. Считаю, что именно так должны работать профессионалы. Однозначно рекомендую!
Maiya Saints 14 мая 2022
Быстро оформили , что нужно было и гуд. У на в Лобне по записи везде и записи не одекватные, ждать неделями! А тут зашёл и вышел со всем необходимым
09 мая 2022 Довольно быстро обслуживают, но нужно проверять данные. Бывают ошибки Nadya Volkova 06 мая 2022 Не далеко от метро. Быстрое оформление, грамотные специалисты. Светлана И 04 мая 2022
Некоторое время назад была у Вас! Объяснили всё грамотно, рассказали обо всех тонкостях. Подготовили все документы и помогли вступить в наследство.
Спасибо, что поддержали делом и словом!
03 мая 2022
Покупать квартиру в чужой стране очень боязно, поэтому с опаской шли на консультацию. В итоге наша семья хочет вам сказать огромное спасибо за профессионализм. Документы в порядке, нервы на месте.
285987 Родин 01 мая 2022 Делают своё дело. 28 апреля 2022
Отлично! Приятные улыбчивые молодые люди! Прям красотень! Все быстро, слажено.
Теперь только сюда! так держать!
Анастасия Андрианова 27 апреля 2022 Всё сделали качественно и быстро. Всё понравилось Юрий Васильевич Синицын 27 апреля 2022
Был тут пока только на консультации. В выходной день и конечно очередь но работают быстро и вся информация по делу. Получу услугу полностью дополню отзыв.
Oksana Spiridonova 23 апреля 2022
Спасибо, что работаете в выходные и до поздна. Народу в выходные очень много. Я сидела в очереди в комфортном кресле 2 часа.
Что поделать, сама виновата, что в будни у дома не сходила. Понравилось местоположение конторы дореволюционный доходный дом и бывшая просторная квартира. Обратите внимание, как раньше строяли дом крепко стоит больше 100 лет, внутри просторно, красиво и эргономично, в том числе в подьезде, высота потолков 3.50-4 метра примерно.
Вера Чекалина 18 апреля 2022
Добрый день, хочу отметить сотрудника Оксану Александровну Бирулеву. Очень грамотный специалист, неоднократно обращалась именно к ней, так как человек компетентен в своих обязанностях. Всем рекомендую этого специалиста.
17 апреля 2022 16 апреля 2022
Перевод паспорта был нужен. Очень быстро на высшем уровне сделали. Место приятное.
Зал ожидания просторный.
Маргарита Прохорова 14 апреля 2022
Обслуживание клиентов на высшем уровне, профессиональные консультации, очень вежливый персонал. Всегда можно отправить по электронной почте заранее документы и прийти уже получить готовый, чтоб не ждать в очереди.
Анна Багаутдинова 13 апреля 2022
Вчера обратилась за консультацией по дарению дома. Понравилось отношение сотрудников и внимательность. Не все понимают, что мне сложно разобраться с юридическими вопросами.
Здесь мне все разложили буквально по полочкам.
11 апреля 2022 Вежливо, быстро, четко. Большое спасибо за помощь ксения попова 30 марта 2022 Очень понравились помощники нотариуса, всё быстро, четко, профессионально. Спасибо. 30 марта 2022 Все очень оперативно и четко Несмотря на очереди людей Станислав Лапин 28 марта 2022 Работают без выходных, до 21:00, что есть очень удобно.
Елена Шабашова 24 марта 2022 Отличная нотариальная контора. Быстро, четко и профессионально работают Настя Румянцева 16 марта 2022
Отец заверял завещание у вас несколько недель назад. Хочу сказать одно: если б все так относились к инвалидам, мир стал бы лучше. Спасибо!
Екатерина Владимировна 13 марта 2022
Часто пользуюсь услугами этой нотариальной конторы! Ни когда не было нареканий по работе. Все заявления и согласия помощники готовят быстро и без ошибок. Не смотря на загруженность, клиентов по записи всегда принимают в срок и без задержек.
Особую благодарность хочется выразить Бондаренко Натальи, за ее профессионализм и внимание к мелочам.
10 марта 2022
Рекомендую нотариуса как добропорядочного и грамотного специалиста. Я оформляла договор дарения квартиры и осталась довольна всем, начиная от расценок и заканчивая учтивым отношением.
Никита Воронов 10 марта 2022 В выходной день (воскресенье) быстро сделали нотариально заверенный перевод Наталья Лаврухина 05 марта 2022
Сделку планировали с участниками из разных договоров, качественно провели подготовку по электронной почте, профессионально
Евгений Трофимов 02 марта 2022 Отличная профессиональная работа сотрудников. Есть электронная запись на сайте. Козодаев Максим 02 марта 2022 Работают ежедневно, работу делают добросовестно.
Может и не дёшево, но спокойствие дороже. Георгий Пьянков 18 февраля 2022
Удобно по часам работы, быстрый сервис. Но дорого. И один раз забыли отправить мой документ в налоговую, пришлось разбираться.
Анастасия Долинина 16 февраля 2022
В этой конторе всегда идет навстречу и, если нужно, назначает сделки даже в воскресенье вечером. Постоянно меня выручает. Благодарю и желаю дальнейшего
иванова анастасия 09 февраля 2022
У нас была немного нестандартная прихоть с обменом домов и земельных участков. Но здесь нас приняли без лишних вопросов. Процесс прошел быстро, каждому назначили время, чтоб не толпиться и не ждать.
Цена за услугу порадовала.
Наталья Батаева 09 февраля 2022 Четко. Быстро. Спасибо Татьяна Филонова 05 февраля 2022
Обращаюсь сюда уже не первый раз. Все слажено, быстро и если вы по записи(записаться можно на сайте, что очень удобно) то без очередей. А если сами,то немного нужно подождать. Рекомендую
Ефимов Павел 29 января 2022
Обращался в данную компанию несколько раз, поскольку были некоторые вопросы при оформлении документов. Специалисты мне быстро помогли со всеми вопросами, провели небольшую консультацию. Рекомендую к обращению!
27 января 2022
Очень хороший сервис. Все профессионально и быстро. Удобно, что работают в выходные. обращалась несколько раз, делала доверенности и переоформляла учредительные документы по юр. лицу.
С удовольствием рекомендую этого нотариуса.
Оксана Штукатурова 08 января 2022
Очень удобное место расположения, близость к трём станциям метро. Можно подъехать в выходные и вечером до 21.00. Документы всегда быстро берут в работу.
Проводят электронную регистрацию по сделкам с недвижимостью.
Александра Нестерова 03 января 2022
Прекрасная нотариальная контора. Обращаюсь на протяжении многих лет, бывает с очень сложными вопросами по своей фирме. Всегда грамотно, четко и быстро. Спасибо за высокий профессионализм .Однажды была с иностранцами.
Так выяснилось, что и переводчика не надо приводить, так как нотариус прекрасно говорит на английском и итальянском языках. Браво.
Лисина Вероника 24 декабря 2020 Можно прийти без записи, работают до последнего клиента Коновалов Дмитрий 16 декабря 2020 Быстро, качественно, без очереди! Работают до последнего посетителя! Олег Плешаков 11 декабря 2020
Оформляли здесь договор купли-продажи квартиры. Довольно уютное помещение. Сделали все грамотно и качественно.
Все по записи, без очередей.
Александр Медведев 01 декабря 2020
Оформляли здесь доверенность без права на продажу, чтобы я мог поехать на авто брата к матери в Беларусь. До очередность сделали быстро и качественно без ошибок, учитывая то, что ни при въезде в РБ ни в самой стране никто к ней никаких претензий не предъявил.
29 ноября 2020
Остались в целом положительные впечатления. Особенно радует, что работают в выходные дни, и как написано в зале ожидания, что до последнего клиента. По возможности буду обращаться ещё . Спасибо.
27 ноября 2020
Ожидание в очереди не более 20минут. Сделали все быстро, квалификация специалистов на высоте! И удобно, что работают допоздна и в выходные.
Татьяна Жирова 23 ноября 2020
Нотариус вежливый, грамотный, профессионал в своём деле. В офисе всегда хорошее, доброжелательное обслуживание, удобное расположение офиса, приятный персонал. Очередей нет.
Vyacheslav S. 18 ноября 2020
Очень просторная комната ожидания, телевизор, комп чтоб можно было если что исправить документы. Все отлично, приняли подготовили документы подали в налоговую.
Макс Баков 18 ноября 2020
Работают профессионалы, нотариус лучший, по приемлемым ценам. Здесь нотариально заверял диплом. Иногда бывает много народу, только это говорит о том, что люди нотариусу доверяют.
Очень дорожат своей репутацией. Спасибо большое
05 ноября 2020
Делал доверенность на машину. Нотариус сделал все за 15 мин, обговаривая каждый пункт. Расположение конторы очень удобное для парковки.
Приняли за пол часа до закрытия.
30 октября 2020
Оформлял нотариальную доверенность на автомобиль, приняли в назначенное время, оформили все быстро, без лишней головной боли!
Мария Вернер 28 октября 2020
Обращаюсь не впервые. Грамотные специалисты, быстро оформляют документы. При необходимости дают разъяснения и советуют как лучше поступить в той или иной ситуации.
P.S: после ремонта стало очень уютно!
19 декабря 2019
Лучший нотариус, которого я посещал. Теперь со всеми доверонностями обращаюсь только к нему. Очень эффективно организовано работа.
Народу всегда много, но при этом все очень быстро и удобно. Макдональдс среди нотариусов, в хорошем смысле.
23 сентября 2020
Из плюсов: едва ли не единственный нотариус, который работает в выходные. Минусы: долгое обслуживание, очереди. Сюда стоит приходить после предварительной записи по телефону, в противном случае придётся выстаивать огромную очередь. В остальном претензий нет
Людмила Мостовая 30 июля 2020
Работает до 20ч каждый день. Очень удобно . Быстро проходит очередь, рядом метро Пушкинская ,Чеховская .
19 декабря 2019
пользуемся услугами нотариуса и перевода второй раз оформляем разрешение на выезд детей заграницу. всё быстро и чётко. для тех кто первый раз не очень понятна процедура, так как висит табличка что очереди нет. по сути это так, потому что работа реальн
22 октября 2020
Посетил в воскресение. Быстро и мило! Телевизор, уютные кресла, вежливые и симпатичные сотрудники. Впечатляющие картины на стенах.
Всем рекомендую. Максимально комфортно. Процветания вам и успехов!
Владимир Степанов 22 июля 2020
Очень понравилось, рекомендую. Когда срочно нужно получить нотариальные услуги оптимальный по Москве вариант. Народу немного, недалеко от метро, оформление документации практически моментальное.
Очень удобно и практично.
Виталия Степанова 24 октября 2020
Всё хорошо, быстро оформляют документы, вежливый персонал. Меня обслуживал сотрудник Иван, спасибо, всё доходчиво объяснил. Буду по надобности общаться сюда.
Публичные реестры
Оплата картой или наличными
В соответствии с Профессиональным кодексом нотариусов Российской Федерации нотариус не может заниматься индивидуальной рекламой, в том числе в средствах массовой информации и Интернете, рекламировать себя и свою деятельность путем ссылки на не имеющие прямого отношения к нотариальной деятельности почетные звания, научные степени и дополнительные особенности своей квалификации (не являются рекламой указания на местонахождение и режим работы нотариальной конторы).
Интернет ресурс дежурная нотариальная контора является информационной справочной и не является рекламным. Информация размещеннная на сайте является сугубо информационной. Данный интернет ресурс не имеет прямого отношения к нотариусам информация о которых размещена на его страницах а лишь размещает информацию об их контактных телефонах, адресах и режимах работы.
Стоимость нотариального договора дарения
Дарственная – особый договор, предполагающий безвозмездную передачу имущества дарителя. Подарить можно квартиру, дачу, машину, гараж и пр. Дарение можно оформить только в письменном виде, если стоимость имущества превышает 3000 руб.
По закону данные договора дарения подлежат обязательной регистрации в Росреестре, но их нотариальное заверение не требуется. Допускается заключение договора в простой письменной форме.
Между тем, многие россияне предпочитают оформит дарственную у нотариуса, так как такой документ будет практически невозможно оспорить в суде. Более того, нотариус сможет выступить в суде в качестве свидетеля. В нотариальной конторе будет храниться копия договора, поэтому его всегда можно будет восстановить в случае утраты.
Особенно актуально нотариальное заверение, если у сторон есть основания полагать, что другие претенденты на имущество будут пытаться признать дарственную недействительной. Нотариус может оказать содействие в том, чтобы договор был составлен грамотно с учетом всех юридических формальностей.
Стоимость оформления договора дарения через нотариуса
Услуги нотариуса платные и оплачиваются в соответствии с действующими тарифами. Во сколько обойдется оформление дарения через нотариуса?
Стоимость оформления договора дарения через нотариуса будет состоять из следующих частей:
- оплата нотариальных услуг;
- оплата госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре и переоформление свидетельства о собственности;
- уплата имущественного налога.
Обычно все расходы берет на себя даритель, но возможны и иные варианты. Стороны могут поделить затраты между собой.
Нотариальные расценки зафиксированы в Налоговом кодексе и Основах о нотариате. Они действительны для всей территории страны. Но стоит учитывать, что помимо госпошлины по единому тарифу нотариус взымает плату за дополнительную работу.
Последние расценки не регламентированы законом и могут определяться по усмотрению нотариуса.
Поэтому каждый гражданин заплатит разную сумму вознаграждения нотариусу за оформление дарственной по одной и той же схеме.
Госпошлина за оформление договора дарения у нотариуса
Платежный документ на оплату, полученный у нотариуса, будет отдельно выделена госпошлина и допработы. Размер госпошлины зависит от категории плательщика и привязан к стоимости имущества.
Близкие родственники дарителя (родители, дети, супруги) уплачивают госпошлину по льготному тарифу: 0,3% от стоимости передаваемого в дар имущества. Минимальный размер госпошлины составит 300 руб. для недвижимости и 200 руб. для иных объектов.
Для остальных категорий плательщиков стоимость госпошлины зависит от цены недвижимого имущества:
- до 1 млн.руб. – 1% , но не менее 300 руб.;
- от 1 до 10 млн.руб. – 10000 руб. + 0,75%;
- от 10 млн.руб. – 77500 руб. + 0,5%.
Если в дар передаются иные объекты (кроме недвижимости), то тарифы установлены в размере 1% от суммы договора.
Стоимость имущества может определяться только на основании экспертной оценки из БТИ или отчета независимых оценщиков. В первом случае госпошлина будет рассчитываться исходя из инвентаризационной стоимости квартиры, во втором – рыночной. За выдачу справки из БТИ нужно будет заплатить госпошлину, услуги независимых оценщиков также подлежат оплате.
Стоимость дополнительных услуг нотариуса
К дополнительным услугам можно отнести составление и распечатку договора, снятие ксерокопий, консультация клиента, услуги смежных специалистов и пр. Цены на них серьезно варьируются в разных регионах и даже в пределах одного города.
Во сколько обойдутся дополнительные услуги? Так, за составление дарственной нотариус может запросить от 2 до 10 тыс.руб.
Поэтому в целях экономии стоит составить документ самостоятельно, воспользовавшись готовыми образцами документов. В этом случае сторонам останется только заверить документ у нотариуса и отдать его для регистрации в Росреестр или Кадастровой палате.
Нужно быть готовым к тому, что за регистрацию договора в Росреестре взымается госпошлина в размере 2000 руб. За перегистрацию свидетельства о собственности дополнительно нужно заплатить 350 руб. Это обязательные затраты без которых не обойтись сторонам, иначе договор нельзя будет признать действительным.
Если доверить всю процедуру по сбору необходимых документов и регистрации договора в регцентре нотариусу, то за эти услуги также потребуется внести дополнительную плату в размере 1000-5000 руб. Дарственная может быть оформлена в срок до 2 недель.
Всего за услуги правового/технического характера нотариусы могут взять в среднем от 2 до 10 тыс.руб. в зависимости от сложности случая. Например, в Москве цена на дополнительные услуги нотариуса составляет в среднем 5000 руб., а за оформление соглашения между супругами или близкими родственниками действуют льготные тарифы в 2000 руб.
Еще одна статья расходов, которую нельзя не учитывать при передаче имущества в дар, это НДФЛ. Согласно российскому законодательству, если получателями дара являются близкие родственники, то они освобождаются от уплаты налога и подачи соответствующей декларации 3-НДФЛ.
При этом после вступления в права собственности получатель дарственной должен будет уплачивать имущественный налог. Его ставка зависит от региона, а сумма определяется с учетом кадастровой или инвентаризационной стоимости. Новому собственнику не нужно ничего рассчитывать: ФНС сама рассылает квитанции на уплату имущественного налога.
Пример расчета стоимости оформления дарственной
Приведем пример расчета дарственной с учетом всех составляющих данной процедуры.
Даритель решил оформить дарственную в пользу своей гражданской жены. Так как их отношения не оформлены официально, она не является близким родственником. Льготный тариф расчета госпошлины применяться не будет.
Сделка проводится на тех условиях, что договор будет оформляться с помощью нотариуса.
Рыночная стоимость квартиры составляет 8,3 млн.руб. Цена на составление дарственной будет состоять из следующих компонентов:
Наименование услугСтоимость, руб.Оценка рыночной стоимости квартиры независимыми оценщиками5000Составление договора дарения у нотариуса2000Госпошлина за заверение договора дарения(8300000*0,75%)+10000=72250Госпошлина за регистрацию договора в Росреестре2000Сопровождение регистрации нотариусом1000Правовая и техническая работа5000Всего87250
Стоимость оформления дарственной в данном случае составит 87250 руб. Помимо этого после передачи квартиры в дар новая собственница должна будет заплатить НДФЛ в размере 13%. Она вправе использовать имущественный вычет в размере 1000000 руб., если он не был применен ранее.
С учетом данного вычета налог составит 949 тыс.руб. (8300000-1000000)*13%.
Выводы
Таким образом, нотариальное оформление дарственной – достаточно затратная процедура, особенно если она оформляется не в пользу близких родственников. Стоимость дарственной, оформленной при помощи нотариуса, будет зависеть от целого ряда факторов: цены передаваемого имущества; наличия родственных связей между сторонами; спектра услуг, оказываемых нотариусом.