Долг по коммунальным платежам, но выалты постепенно идут
Собственники и наниматели по договору социального найма обязаны ежемесячно вносить коммунальные платежи. Их сумму устанавливает управляющая организация в зависимости от тарифа и объема потребления конкретного ресурса.
Владелец или наниматель помещения принимает типовые условия предоставления услуги и не имеет право вносить в них коррективы, в том числе по порядку и срокам оплаты.
При неуплате начисленных платежей гражданами управляющие компании действуют по следующему алгоритму:.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.
- Как долго можно не платить за коммуналку
- Долги по коммунальным платежам: закон о должниках 2017
- Лайфхак для неплательщика: суд объяснил, когда за неоплату коммуналки не отключат услуги
- Может ли жкх подать в суд за неуплату коммунальных услуг
- Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника?
- Просроченные долги за ЖКХ предлагают списывать как безнадёжные
- Росстат подсчитал долги россиян за коммунальные услуги
- Не принимай на свой счет
- Работа УО с должниками ЖКХ: методы борьбы с неплательщиками
Бывшие члены семьи собственника, совместно проживающие члены семьи несут солидарную ответственность по долгам.
Как долго можно не платить за коммуналку
Спасибо, Елена, что не поленились оформить всё это в виде статьи. Будет на что впредь ссылаться – народ у нас верит не устным заверениям, а печатному слову.
А то месяц назад столкнулась именно с таким вариантом – квартира, собственность юрлица, продаётся с невероятно выгодным дисконтом, но на просмотре предупреждают – задолженность от двух предыдущих владельцев составляет руб.
Неудавшиеся ипотечники вернули квартиру банку с полностью выровненными стенами, новой электропроводкой, новыми трубами, ровным полом, арками, стеклопакетами Никто не соглашался покупать, банк не мог реализовать почти год, отказались и мои покупатели.
И главный аргумент абсолютно иррационален – а нам ещё потом с долгами разбираться, да ну его! Анна Леонидовна, к сожалению тотальная безграмотность, неверие в свои права и силы преобладают в своем большинстве.. В Вашем случае ситуация запущенна, долг огромен, думаю навряд ли его теперь спишут без судебных разбирательств, поэтому все шарахаются.
К тому же, работники ЖКХ боятся брать на себя ответственность, да еще там где огромные суммы. Понимаете, Елена, дисконт конкретно в этой квартире достигал по меньшей мере 1,5 млн.
Но и включать разборки с управляющей компанией после покупки в свои услуги по приобретению жилья мне не хотелось.
На самом деле Управленцы должны подавать в суд на неплательщиков – и неважно, где неплательщики проживают и зарегистрированы в данный момент – главное, долги относятся к этой квартире.
На первом этаже в моём доме осталась последняя коммуналка.
Подхожу к почтовым ящикам, запихиваю вываливающийся лист в ящик этой квартиры – “напоминаем вам, что Ну кто это должен взыскивать? Хоть бы в качестве устрашения начали судебное разбирательство! Купил в декабре похожую квартиру: Ипотечники не смогли выплатить, долгие суды, переход собственности на Сбербанк, дисконт порядка 1. Квартиру купил. С УК проблем не было, поход в мфц три раза первый заявление на новый счет, второй – получения счета, третий – корректировка данных по счетчикам.
Проблемы вышли с МосЭнерго долг р – наотрез отказывались давать новый лицевой счет. К сожалению ходила жена, а она не умеет ругаться. Три похода с припирательствами и вопрос еще до конца не решен, но в процессе.
Осталось отключить городской телефон, еще та проблема. Александр, если это – Москва, то с городским телефоном всё относительно просто – договор с МГТСом на обслуживание заключён не на квартиру, а на физическое лицо.
Оно и будет должно до скончания веков. Идите пишите заявление о том, что вы купили квартиру, по старым долгам не отвечаете и что телефон вам не нужен. Если нужен свой, с новым номером – руб и в течение трёх дней подключают нового абонента. Помогите разобраться, Купили квартиру в Энгельсе,имеется справка что задолженностей нет.
Председатель жкх утверждает что мы обязанны платить эти р в течение 5 лет, так как бывший председатель жкх наделал долгов и пропал. Дело прекращено по истечению срока давности. И новый председатель решила что жильцы многоквартирного дома должны погасить этот долг.
Мы взяли у банка аналогичную квартиру с идеальным “черновым” ремонтом в феврале этого года. Были уведомлены о долге, согласия на оплату не давали.
Платим по текущим показаниям, обязательно указывая период оплаты. Единственное, что неприятно, это смотреть в платежку но это тоже со временем поправимо, три года через месяц пройдут после последней неоплаты, жду что спишут.
C ЖКХ общаться даже тяжело, им лень шевелиться. Кроме руководства и управляющих в ЖКХ простые работники работают за мизерные зарплаты. Поэтому не шевелятся и боятся получить по шапке. Елена, спасибо, систематизировали! Елена, спасибо.
Есть еще один способ избавится от долгов предыдущего собственника если все вышеперечисленные способы не помогли.
Если новый собственник расположения деньгами, нужно оплатить долг за предыдущего собственника и далее обратится в суд и исковым заявлением о необоснованным обогощении, и суд в любом случае вынесет решение в вашу пользу.
И тем самым вы , как бы ” обнулите” долг и вернут деньги. Но это крайний случай. Спасибо, Евгений. В этом случае возникнет проблема в истребовании денег с должника, лучше бы списать долг.
Но как вариант, возьму на заметку. Зачем производить лишние действия, да и еще тратить свои личные деньги. Проще просто написать заявление в суд, и согласно ст. У нас такая ситуация,мы оплатили долг предыдущего хозяина, договорившись. Вот теперь не знаем как вернуть деньги.. Плохой способ, можно сразу в суд на ук подать.
Быстрее и действенней. А к кому предъявлять исковое об истребовании? Просто собираюсь покупать квартиру как раз с долгом. Вот и собирать всю информацию. Заранее спасибо. Благодарю за обратную связь и ваше внимание, коллеги! Рада быть полезной. Как вариант – долги можно продать коллекторам.
Вот конкретный пример из моей недавней практики: Москва, район Черемушки, продавец квартиры несколько лет не оплачивал вообще никакие платежи, долг перед УК примерно Мой покупатель соглашается приобрести эту площадь с дисконтом и договоренностью, что все накопившиеся долги будут погашены в ближайшее время, но мы не ставили бухгалтерию в известность об этих условиях.
Так вот, когда после завершения сделки покупатель начал погашать задолженности номер лицевого счета, естественно, остался прежним , то никто в УК не стал разбираться: ни кто там сейчас собственник, ни что содержат статьи и ГК; они просто тупо делали перерасчет по старым долгам. Наверное, если бы покупатель не захотел платить по этим счетам, то следуя логике данной статьи, пришлось бы подавать в суд на управляющую. Короче: каждый трактует законы как ему удобнее! Об этом закон чётко говорит.
Источник: https://reganest.ru/sudebnaya-zashita/dolg-po-kommunalnim-platezham-no-vialti-postepenno-idut.php
Можно ли продать квартиру с долгом за коммунальные услуги?
Покупка недвижимости – это большой риск как для покупателя, так и для продавца, потому как не всегда попадаются честные люди, которым стоит доверять.
При продаже квартиры, или её покупке, к примеру, стоит обращать внимание на многие вещи, даже на такие мелочи, как поведение и манеры человека.
Мошенник всегда будет во взволнованном состоянии, странно себя вести и, скорее всего, выдаст себя.
В любом случае нужно проверять все документы. Когда производится покупка квартиры, стоит поговорить с соседями, знают ли они вообще владельца? К тому же стоит обратиться и в управляющую компанию дома, чтобы убедиться, в том, что никаких долгов нет и собственник все выплатил.
Как узнать о задолженности
Если вы не хотите купить квартиру с долгами по коммунальным платежам, то стоит проверить собственника на факт их наличия. Не всегда, даже очень доброжелательный и честный продавец, может на деле являться таковым. За добрыми намерениями, может скрываться совершенно иное. Поэтому при покупке квартиры нужно действовать осторожно.
Как же быть, если продавец умалчивает о долгах по коммунальным услугам? Факт задолженности можно проверить несколькими способами, один из простых: обратится в управляющую компанию (УК). В этом случае покупателю предоставят специальную выписку, в которой будут указаны все задолженности по квартплате. На ее основании можно потребовать снизить цену на недвижимость.
Второй вариант получить выписку – обратиться в отделение банка, с которым сотрудничает управляющая компания, который принимает платежи за коммунальные услуги. Для этого придется составить заявку, в которой будет указан адрес дома, а также номер квартиры, по которой требуется предоставить информацию.
Правильный способ узнать о задолженностях – попросить продавца взять справку из УК ЖКХ, которая будет подтверждать их отсутствие.
Обязанности об уплате квартплаты
Обязанность об уплате счета за коммунальные услуги закреплена на уровне Жилищного Кодекса РФ. Причем делать это необходимо полноценно и своевременно. Платеж выполняет сам собственник либо арендатор жилья не позднее 10 числа каждого месяца, в том случае если нет дополнительных договоренностей с УК.
Если человек купил квартиру с долгами, то он не обязан их оплачивать, в соответствии все с тем же самым ЖК, потому как эта обязанность вступает в силу только с момента подписания договора купли-продажи.
Новый владелец никаким образом не должен разбираться с задолженностью по коммуналке предыдущего хозяина недвижимости.
Оплачиваются коммунальные услуги только с того момента, как будет зарегистрировано право собственности.
Получается, что новый владелец может не переживать по этому поводу. Все долги будут взыматься с предыдущего собственника в соответствии с предусмотренными законодательством действиями.
При всем этом законом не запрещается продать квартиру с долгом по квартплате, несмотря на заблуждения многих граждан. Это никак не нарушает требования и не является мошенничеством со стороны продавца.
Продажа квартиры с долгами
Многих все же тревожит вопрос “Возможно ли продать квартиру с долгами по коммунальным услугам”? Юристы утверждают, что это возможно. Все потому, что долг закреплен не за квартирой, а за ее собственником. То есть за человеком.
Соответственно новый владелец не будет иметь никакого отношения к долгам предыдущего хозяина. Часто, управляющая компания ведет себя неправильно в таких ситуациях и требуют выплатить долги у новых жильцов. Это незаконно, хотя сотрудники организации могут действовать решительно.
В таком случае стоит подавать в суд.
Но перед тем, как продать квартиру с долгами, нужно разобраться, чем это может быть чревато для обоих сторон, совершающих сделку. Так как многие покупатели не разбираются в законодательстве, они при малейшем подозрении стараются отказаться от варианта и найти другой, ведь услуги адвокатов достаточно дорогие. Поэтому покупатель, узнавший о долге скорее всего быстро «пропадет».
Как же стоит продавать квартиру с имеющимися долгами по квартплате? Действовать стоит также, как при обычной продаже, но при этом заранее уведомить покупателя о том, что имеются долги. Чтобы не возникло недоразумений стоит объяснить, что это никак не повлияет на сделку и долг останется на продавце. При этом стоит как можно раньше его оплатить.
Продажа квартиры, если она неприватизированная
Но многих интересует и такой вопрос: «Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами?». По действующему законодательству нельзя. Если квартира не была приватизирована, то она по праву принадлежит государству и сделать с ней ничего нельзя. Есть несколько вариантов развития событий:
- Обратиться в агентства, которые подскажут, как продать неприватизированную квартиру “быстро” и “просто”. Это дорогой способ.
- Попросить покупателя внести необходимое количество денег для приватизации и погашения долгов. В таком случае придется составлять нотариально заверенные договора об обязательствах.
В таком случае её сначала приватизируют, а уже после заключают договор о продаже. Долг за коммунальные услуги также можно погасить в любое время, но чем раньше – тем лучше, тянуть не стоит из-за начисляющийся пени. Поэтому вопрос “можно ли продавать квартиру с долгами”, можно считать закрытым.
Как правильно оформить?
Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам – это нисколько не рискованное дело в том случае, когда собственник готов, а также имеет возможность погасить долг. Оформление происходит таким же образом, как и при обычной продаже квартиры, за исключением некоторых особенностей:
- Составляется обычный договор-купли продажи.
- В нем отражается информация о том, что задолженность будет погашена предыдущим владельцем.
- Либо в другом случае долги переносятся на нового собственника, по договоренности о возмещении.
В силу он вступит только с момента его подписания. Для оформления потребуется также стандартный пакет документов:
- Паспорт или его копия (Возможны другие документы, подтверждающие личность).
- Договор купли-продажи.
- Технический и кадастровый паспорта объекта.
- Выписки из Регистрационной палаты и из УК, об отсутствии долгов (или факта их наличия, если производится продажа квартиры с долгом)
В случае, когда собственников несколько, необходимо присутствие каждого из них, только в таком случае можно будет продать квартиру.
Важные нюансы
Исходя из статьи стало понятно, как нужно продавать квартиру с долгом по коммунальным платежам. Но при этом есть еще пара нюансов, на которые стоит обратить внимание:
- Долг числится 36 месяцев за владельцем. Далее он автоматически списывается.
- Если наложен судебный арест, то сделать с квартирой ничего не получится.
- Новый владелец не отвечает за долги предыдущего.
- Если собственник не платил за капитальный ремонт, то долги автоматически переходят на нового владельца. Информация об этом прописана в 158 статье ЖК РФ.
Источник: https://ozhkh.ru/kvartira/prodat-kvartiru-s-dolgom
