Доброго времени суток! Товарищ недавно делился, как играл в одну компьютерную игру: по одному квесту его там заставили ходить по офисам и собирать справки.
Благо, что не очень долго: в игре это не успело надоесть, хотя в жизни требовательность некоторых организаций утомляет.
Но некоторые идут навстречу, со временем требуют все меньше документов. Например, ипотека Сбербанка по двум документам – действительно ли только по двум? Подробности о таком предложении – в моей статье ниже.
Ипотека по двум документам
Для очень многих россиян ипотечный банковский кредит – единственный шанс стать владельцем собственного жилья.
Убедить финансово-кредитное учреждение одолжить деньги – задача непростая. Ее решение может упростить такой инструмент как «ипотека по двум документам».
Ипотечное кредитование: логика банков
Выдавая кредит, банки всегда сталкиваются с определенным риском. Это вызывает необходимость учитывать в стоимости заемных денег возможность потерь из-за банкротства клиентов.
Иными словами, неопределенность делает заем дороже. Чем большим объемом информации о заемщике обладает банк, тем более надежной кажется банкирам сделка кредитования.
Соответственно, это позволяет снизить процентную ставку. Таким образом, открытость — выгодна клиентам банка.
Объективные обстоятельства
Полностью риск невозврата долга исключить невозможно. Именно по этой причине банки требуют от клиента уплаты первоначального взноса.
Эта сумма позволяет банку вернуть свои средства, даже если недвижимость (предмет залога при ипотечном кредите) немного потеряет в цене.
Кроме того, первоначальный взнос гарантирует возможность продать залоговую квартиру с небольшой скидкой (3-4%) и восполнить ликвидность банка быстро.
Также следует учесть, что верно оценить платежеспособность клиента – совсем непросто. Во-первых, не все доходы подтверждаются документами.
Предупреждение!
Из-за этого банки очень часто используют косвенные методы (анализируют траты потенциального заемщика, получают информацию от других кредитных организаций) или не ведут дел с теми, кто получает «серые» доходы.
Во-вторых, всегда возможны кардинальные изменения и форс-мажорные ситуации. Это заставляет банкиров формировать резервы и увеличивать стоимость кредита на 2-3 процентных пункта в периоды кризисов.
Субъективные обстоятельства
Резкие колебания валютного курса и экономические потрясения в России породили волну невозвратов кредитов.
Одновременно с этим цены на рынке недвижимости в 2019 году начали падать. Это заставило банки начать строже относиться к оценке платежеспособности клиентов.
Первоначальный взнос по «традиционным» ипотечным кредитам вырос до 15-20% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости.
Внимание!
Кроме того, возросло количество отказов в предоставлении денег, средний срок рассмотрения заявок удлинился, увеличился пакет предоставляемых документов.
Все это вынудило все стороны кредитного процесса искать альтернативные пути решения проблемы. Обратная сторона ипотечного кредитования
Что делать тем, кто не желает втягиваться в многонедельную процедуру получения кредита? Ответ прост – использовать более затратную, но и более короткую процедуру.
Ипотечный кредит по двум документам предполагает: существенный размер первоначального взноса (40-50%), более высокую процентную ставку, повышенные требования к страхованию предмета залога и ограничения по возрасту заемщика.
Ипотека по двум документам без подтверждения доходов требует наличия существенной суммы денег и немалых расходов. Но решение кредитного комитета банка будет вынесено за 2-3 дня.
По мере роста количества сделок на рынке недвижимости удорожание подобных кредитных договоров уменьшается. Такая тенденция – следствие конкуренции банков за деньги клиентов.
Совет!
В настоящий момент повышение ставки по сравнению с обычным ипотечным кредитом может достигать только 0,5 процентного пункта.
Хотя с учетом сроков и сумм ипотечных кредитов, это означает переплату в десятки тысяч рублей.
Как взять ипотеку по двум документам
Основным документом для оформления ипотеки выступает паспорт.
А вот список тех документов, которые могут его дополнять – широк: Загранпаспорт, Военный билет, Документально оформленные права собственности на какое-либо имущество, Водительские права.
Также надо быть готовым, что банк ограничит срок, на который выдаются деньги. Это связано с тем, что погашение кредита должно произойти до того, как заемщик достигнет определенного возраста.
Если у потенциального заемщика есть возможность прямо или косвенно подтвердить получение регулярных доходов, то это стоит сделать, даже оформляя кредит по двум документам.
Это повысит шанс на то, что деньги будут предоставлены. Не стоит рассчитывать получить такой кредит, располагая плохой кредитной историей.
Какие банки дают ипотеку по двум документам, и на каких условиях
«Сбербанк»
- Сумма кредита – от 45 тыс. до 8 млн. рублей.
- Первоначальный взнос – 50%.
- Стоимость кредита – 15%.
За счет заемных средств допускается покупка квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке.
Срок кредитного договора – 30 лет.
«ВТБ24»
- Банк готов предоставить до 3 млн. рублей на 20 лет (для клиентов из Москвы и Петербурга установлен предел в 8 млн. рублей).
- Ставка – 16,95%.
- Первоначальный взнос – 50%.
Кредит рассчитан на покупку недвижимости на вторичном рынке.
Банкиры обещают выдать деньги в течение 24 часов.
«Банк Москвы»
- Этот банк по упрощенной процедуре одолжит от 170 тыс. рублей.
- Максимальная сумма оговаривается отдельно.
- Кредит обойдется в 16,95%. Деньги дадут на 20 лет.
- Половину стоимости объекта недвижимости клиент должен оплатить за счет собственных денег.
«Россельхозбанк»
- Кредитует на сумму до 4 млн. рублей.
- Стоимость займа – 17,5%.
- Срок кредита – 25 лет.
- Первоначальный взнос – 40%.
Помимо квартир на первичном и вторичном рынках, за счет этого кредита допускается покупка дома с участком земли.
«МТС Банк»
- Можно получить до 25 млн. рублей (минимальная сумма – 300 тыс. рублей).
- Деньги выдадут на 25 лет по ставке 15%.
- Первоначальный взнос – от 45%.
Также ипотечный кредит по двум документам выдает банк «Возрождение». Условия займа оговариваются в индивидуальном порядке.
источник: http://kredityvopros.ru/ipoteka-expert.com/ipoteka-po-dvum-dokumentam/
Как взять ипотеку в Сбербанке без подтверждения дохода
Среди множества программ ипотечного кредитования в Сбербанке есть одно особенное предложение для людей, которые по каким-либо причинам не могут предоставить банку официальное подтверждение своего уровня дохода.
Предупреждение!
Сбербанк выдает ипотеку по двум документам, удостоверяющим личность. Такое предложение начало действовать с 2014 года и актуально на сегодняшний день.
Программа имеет свои особенности и условия выдачи, с которыми необходимо ознакомиться, если вы хотите оформить ипотеку без подтверждения доходов.
Кому подойдет ипотека по двум документам
Целевая аудитория, на которую направлена данная программа ипотечного кредитования – обеспеченные граждане со средним или высоким уровнем дохода.
Если вы хотите оформить в Сбербанке ипотеку без справок о доходах, то должны быть готовы:
- Приобрести квартиру или дом на вторичном рынке, или жилье на этапе строительства.
- Внести первоначальный платеж в размере от 50% оценочной стоимости недвижимости, на покупку которой оформляется ипотечный займ.
- Иметь хороший уровень дохода, даже если не можете предоставить официальное подтверждение своего финансового состояния на данный момент.
Важно понимать, что отсутствие необходимости представлять документы, подтверждающие доход, не означает, что Сбербанк выдает ипотеку даже безработным.
На этапе проверки анкетных данных клиента и оценки его платежеспособности, сотрудники банка тщательно проверяют достоверность полученной информации и неофициальные источники дохода.
По условиям Сбербанка, ежемесячный платеж должен составлять не более 40% от объема совокупного дохода.
Сумма, остающаяся у клиента после выплат по кредитам, не может быть ниже прожиточного минимума из расчета на одного человека.
К примеру, если планируется приобрести квартиру стоимостью 3 млн. рублей с первоначальным взносом в 1,5 млн. руб, то при расчете ипотеки на 20 лет с минимальной ставкой, ежемесячный платеж получится в районе 15 000 рублей.
Внимание!
Это значит, что совокупный доход должен быть не меньше 37500 рублей. Средний прожиточный минимум в регионах – 10000 руб. на одного человека.
При данных обстоятельствах из 37500 руб. после выплаты 15000 руб. остается 22500 рублей. В этом случае кредитор может одобрить ипотеку для семьи из 2-х человек.
А если еще есть ребенок, то велика вероятность отказа, так как втроем при данном уровне доходов в прожиточный минимум семья уже не вписывается.
Важно! Прожиточный минимум в разных регионах может сильно отличаться, поэтому при расчетах стоит уточнить данную величину именно для вашего региона, социального статуса и возраста.
Условия выдачи ипотеки по двум документам в Сбербанке
Так как ипотека выдается по минимуму набору документов, банк старается минимизировать свои риски и выдает займ на более жестких условиях по сравнению со стандартными программами.
Основное условие – оплата первоначального взноса в размере от 50% стоимости приобретаемого объекта. По возможности разрешается взнос более 50%.
Процентные ставки
Одной из привлекательных особенностей кредитования по двум документам является действие специальных акций, благодаря которым заемщик может оформить кредит по невысоким ставкам.
В Сбербанке в 2018 году действует акция «Витрина» на приобретение готового жилья, по условиям которой при покупке квартиры через сайт ДомКлик (предложение должно быть отмечено, как «одобрено Сбербанком») кредит оформляется по сниженной ставке.
Совет!
На официальном сайте Сбербанка можно найти ссылку на ДомКлик и выбрать подходящий вариант из множества предложений в режиме онлайн.
На строящееся жилье также действуют специальные предложения. При субсидировании ипотеки застройщиком, и оформлении займа на определенный срок, предлагаются сниженные ставки.
По теме: Возможно ли взять ипотеку без первоначального взноса: подводные камни?
Список партнеров-застройщиков можно посмотреть на официальном сайте Сбербанка.
Семьи, попадающие под условия «Акции для молодых семей» также могут рассчитывать на понижение ставки по ипотечному кредиту.
В данном случае хотя бы одному или обоим супругам должно быть не больше 35 лет на момент подачи заявки.
Базовая ставка действует для тех, кто оформил личную страховку жизни и здоровья. Для остальных ставки будут увеличены на 1%.
Электронная регистрация прав собственности – платная услуга от Сбербанка.
Специалист банка направляет ваши документы в Росреестр в режиме онлайн. Там регистрируется право собственности. Затем договор купли-продажи и выписка из ЕГРН перенаправляются на ваш электронный адрес почты.
Стоимость такой услуги от 5000 до 10000 рублей. Оплачивать услугу или платить кредит по ставке на 0,1% выше – решает каждый для себя сам.
Требования к заемщикам
Несмотря на то, что ипотека выдается без справок о доходах, требования к заемщикам не отличаются никакими особенностями и такие же, как и для всех остальных:
- Потенциальный заемщик должен быть гражданином России и иметь постоянную прописку или регистрацию на территории РФ.
- Заявление принимается от граждан не младше 21 года и не старше 65 лет.
- Уровень дохода должен быть соответствующим, чтобы в дальнейшем без проблем выплатить ипотечный долг.
Необходимый пакет документов
Необходимость всего лишь двух документов для подачи заявления не избавляет клиента от сбора дополнительных бумаг.
На всех этапах оформления кредита и покупки жилья, понадобится следующий набор документов:
- Анкета-заявление, заполненная потенциальным заемщиком. Бланк можно скачать в интернете или взять у менеджера банка.
- Паспорт гражданина РФ.
- Второй документ с фотографией, удостоверяющий личность. Подойдут водительские права, заграничный паспорт, военный билет, СНИЛС, удостоверение военнослужащего или сотрудника федеральных служб РФ.
- Документы на залоговое имущество. Если в залог отдается приобретаемое жилье, бумаги подаются в течение 60 дней после одобрения заявки. Если залогом будет любое иное имущество, документы на недвижимость нужно принести сразу.
- Документы о наличии денежных средств на первоначальный взнос (это может быть декларация, банковская выписка и т.д.).
Как купить квартиру в ипотеку без подтверждения доходов
При оформлении ипотеки в Сбербанке по 2 документам целесообразно будет участвовать в акции, и постараться максимально снизить процентную ставку по кредиту.
Рассмотрим алгоритм действий при оформлении в ипотеку квартиры на вторичном рынке в рамках акции «Витрина» с электронной регистрацией прав собственности.
Предупреждение!
Важно! Для начала оцените свои финансовые возможности, определитесь с программой ипотечного кредитования, наиболее выгодной и приемлемой для вас, а также предварительно определите необходимую сумму кредита.
Рассчитать примерную величину ежемесячного платежа поможет ипотечный онлайн-калькулятор. Здесь вы можете менять параметры на свое усмотрение и определить, какой размер кредита и ежемесячных платежей для вас приемлемы и какая будет годовая ставка.
После того, как вы примерно определились со сроками и необходимой суммой займа и представляете, каким будет размер ежемесячных платежей, можно начать процедуру:
- Заполните заявление в режиме онлайн или в отделении Сбербанка.
- Предоставьте два документа, удостоверяющих личность. Если все делать через интернет, то нужно отправить сканы на электронную почту финансового учреждения.
- Дождитесь одобрения заявки.
- При вынесении положительного решения, начинайте выбирать квартиру на сайте ДомКлик. Под акцию попадают объекты, помеченные специальным знаком Сбербанка. Созванивайтесь с собственниками и рассматривайте варианты.
- После того как выбрали, отправьте квартиру на одобрение Сбербанку. Сделать это можно нажав на кнопку под объявлением «Отправить квартиру на одобрение».
- Подпишите кредитный договор с банком. На данном этапе также оформляется договор на обеспечение кредита залогом, а также страхование залогового имущества.
- Далее кредитные средства перечисляются на ваш счет или счет продавца напрямую.
- Менеджер Сбербанка отправляет документы на квартиру в Росреестр в режиме онлайн. Регистрируется право собственности.
- Вы получаете на электронную почту выписку из ЕГРН, а также договор купли-продажи и становитесь полноправным собственником квартиры.
Преимущества программы
Программа ипотечного кредитования по двум документам от Сбербанка, хоть и требует оплаты 50% первоначального взноса, имеет важные плюсы для заемщиков.
Необходимость столь большого стартового взноса не будем приписывать к недостаткам, скорее сочтем это особенностью, ведь заемщик осознанно выбирает такой вид программы и имеет существенные выгоды.
Уменьшение переплаты по кредиту за счет большого первоначального взноса.
Отсутствие необходимости иметь официальную работу, собирать справки с работы и подтверждать доход тем или иным образом.
Внимание!
Значительное снижение процентных ставок при подходе к делу с умом и участии в акциях, что позволяет опять же уменьшить переплату по кредиту.
Возможность получения одобрения ипотеки, выбора квартиры и регистрации прав собственности в режиме онлайн.
Безопасность сделки, так как она заключается под контролем Сбербанка (при покупке жилья через сайт ДомКлик).
Ипотека без подтверждения доходов от Сбербанка – хороший выход для граждан, которые имеют достаточный уровень доходов, но по тем или иным причинам не могут подтвердить их официально.
При наличии средств на первоначальный взнос, заемщик может оформить ипотеку на выгодных условиях, так как даже базовые процентные ставки по данной программе не велики, а при использовании специальных предложений ставки и вовсе снижены, что является огромным плюсом и позволяет клиенту сэкономить на переплате.
источник: https://sbankin.com/uslugi/ipoteku-v-sberbanke-bez-spravki-o-dohodah.html
Дают ли ипотеку в Сбербанке по двум документам? Пошаговое оформление
Ипотека — это приобретение собственной недвижимости на средства, которые выдаются банком, под залог этого же или уже имеющегося объекта.
Совет!
Данный вид кредитования довольно распространён, поскольку позволяет купить жильё сразу, а не копить на него долгие годы.
Но часто люди бояться самой процедуры оформления или выплаты процентов по ипотеке, поэтому сомневаются. Давайте разберёмся, как можно быстро и просто оформить ипотеку в Сбербанке.
Кто может взять ипотеку по двум документам
Если зарплатный или корпоративный клиент Сбербанка не желает заморачиваться со сбором документов и отвечает некоторым требованиям, то Сбербанк предлагает упрощённое заключение ипотечного договора всего лишь по двум документам.
Более детально ознакомиться с ипотекой по двум документам можно в этой статье. Возраст заёмщика должен быть не менее 21 года, а максимальный — 65 лет, причём этого возраста необходимо достичь до полного погашения ипотеки.
К примеру, если вам 50 лет, то оформление ипотеки на 20 лет становится невозможным, однако на 15 лет — да.
Также выдвигаются требования к общему трудовому стажу в виде 1 года, к тому же не менее 6 месяцев на месте последней работы перед оформлением ипотеки в Сбербанке.
Условия предоставления ипотеки
Условиями являются сумма ипотеки, которая пропорциональна стоимости недвижимости, процентная ставка и срок кредитования.
Также учитывается первоначальный взнос и стоимость залога. Если заёмщик оформляет ипотеку впервые, то проверяется его кредитная история по другим направлениям кредитования.
Условия, предлагаемые Сбербанком, признаны гораздо более выгодными потому, что:
- Зарплатным или корпоративным клиентам Сбербанка открывается возможность оформления ипотеки всего по двум документам;
- Могут учитываться средства семьи заёмщика или привлекаться созаемщики для создания гарантий большей платёжеспособности и больших шансов выдачи ипотеки;
- Сумма ежемесячных платежей по ипотеке может быть списана с заработной платы на карте или же внесением средств онлайн, то есть не нужно возиться со множеством бумаг и квитанций.
- Сбербанк предполагает возможность досрочного погашения задолженности по ипотеке.
Необходимые документы
Сбербанк допускает возможность оформления ипотечного договора всего лишь по предоставлении двух документов, без справки о доходах и поручителей.
Клиенту нужно подать лишь документ, удостоверяющий личность (копию паспорта) и другое удостоверение личности в виде водительских прав, загранпаспорта или военного билета, а также заполнить заявление-анкету.
Предупреждение!
Если же залогом по ипотеке дополнительно будет выступать имеющаяся у заёмщика собственность, то необходимо предоставить документы, подтверждающие право владения, а также акт оценки имущества.
Уже после рассмотрения заявки на стадии заключения ипотечного договора клиент подаёт документы касательно приобретаемой недвижимости и внесения первоначального взноса.
Программы Сбербанка
По двум документам в Сбербанке можно приобрести жильё как первичного, так и вторичного рынка застройки.
Предлагаются две программы – «Приобретение готового жилья» и «Приобретение строящегося жилья», которые позволяют определиться среди широкого выбора недвижимости.
«Приобретение строящегося жилья» — это покупка квартир в новостройках, что позволяет поддерживать застройку новых кварталов, а для клиентов гарантирует высокий уровень качества условий проживания.
Сбербанк предлагает кредиты в сумме от 300 000 рублей до 15 000 000 рублей под выгодные процентные ставки от 11.5 %.
Внимание!
Максимальный срок выдачи ипотеки составляет 30 лет, а сумма первого взноса от 20%. Также предусмотрены особые условия для льготных категорий населения и индивидуальный подход к каждой ситуации.
«Приобретение готового жилья» предусматривает покупку квартиры у прежнего владельца, для чего обязательно нужно предоставить акт оценки имущества, в котором исследуются условия и расположение дома.
Услуги оценщика оплачиваются клиентом. Процентные ставки устанавливаются в сумме от 12% годовых.
Другие условия не отличаются от программы с объектами первичного рынка застройки, однако сумма кредита за пределами Москвы или Санкт-Петербурга не может превышать 8 000 000 рублей.
Кроме базовых условий данных программ Сбербанка, возможно использование действующих акций, а также льготных предложений Сбербанка для военной ипотеки или совмещение с материнским капиталом.
Процентные ставки
В Сбербанке, как и во многих банковских учреждениях, процентные ставки устанавливаются в зависимости от суммы первоначального взноса по ипотеке.
По теме: Как продать квартиру, которая в ипотеке под залоговым обременением
Пропорция показывает, что чем больше первый взнос, который может себе позволить заёмщик, тем меньше процентов по договору он будет выплачивать в будущем.
Если при равном первоначальном взносе срок выдачи ипотеки больше, то и процентные ставки соответственно увеличиваются.
Совет!
Если клиент не своевременно вносит платежи по кредиту, а также не выплачивает предусмотренные проценты, то Сбербанк может применить санкции в виде повышения процентов вплоть до 20% годовых.
А в случае систематической долгосрочной неуплаты объект залога может быть конфискован для продажи, чтобы погасить оставшуюся сумму задолженности по ипотеке. Первоначальный взнос
Так как от суммы первоначального взноса прямо зависят дальнейшие процентные ставки, то необходимо тщательно взвесить, какой первый взнос вы можете себе позволить.
Для клиентов Сбербанка, которые имеют право на участие в государственных программах, существует возможность отказа от первого взноса в качестве оплаты его государством или использования средств материнского капитала.
Первоначальный взнос по ипотеке зависит от стоимости приобретаемой недвижимости и его месторасположения и составляет не менее 20%. Тогда как максимальная сумма не ограничена.
Калькулятор расчета ипотеки
Перед тем, как решиться на столь ответственный шаг, как покупка жилья в ипотеку в Сбербанке, необходимо взвесить все за и против и трезво оценить свои возможности.
Для того, чтобы можно было рассчитать ежемесячную сумму погашения ипотеки, которую клиент должен будет вносить регулярно, необходимо воспользоваться специальным онлайн калькулятором.
Заёмщику всего лишь стоит ввести свои данные, и он сможет получить результат с детально построенным графиком платежей по ипотеке в Сбербанке.
Калькулятор включает такие поля для заполнения, как «Стоимость квартиры», «Первоначальный взнос», «Срок кредита» и «Процентная ставка».
В графе «Схема погашения» отметка аннуитет означает, что погашения будут совершаться ежемесячно в одинаковых суммах.
Вы получаете детальный расчёт о сумме ежемесячных платежей и комиссий за выдачу кредита и ежемесячных и ежегодных превышений.
Подача заявки в режиме онлайн
Для экономии собственного времени и сил лучше подать заявку онлайн с помощью сети интернет, а уже потом в случае утвердительного решения клиент должен лично появится в отделении Сбербанка для уточнения деталей и оформления ипотечного договора.
Для подачи заявки в режиме онлайн нужно лишь заполнить необходимые сведения, что включают:
- паспортные и личные данные;
- город, в котором клиент планирует приобрести недвижимость;
- сумму, что требуется к выдаче.
Срок рассмотрения заявок зависит от загруженности системы и работников Сбербанка и составляет от 2 до 5 дней.
После этого с вами свяжутся консультанты Сбербанка и сообщат о принятом решении и других нюансах.
Оформление ипотеки
Для того, чтобы приобрести свою квартиру, с помощью ипотеки в Сбербанке, необходимо совершить лишь 6 шагов:
- Заполнить анкету, с помощью которой будет определено решение по возможности кредитования. Список документов, необходимых для оформления ипотеки на данном этапе, до смешного мал — это удостоверяющие личности сведения и ведомости касательны суммы и объекта покупки, чтобы выяснить, какая программа Сбербанка подходит для использования. При заполнении анкеты онлайн следующий шаг пропускается.
- Непосредственно в ближайшее отделение Сбербанка подаётся заявка в виде заполненной анкеты и копии документов, удостоверяющих личность.
- Сбербанк выносит решение о предоставлении или отказе от выдачи ипотеки.
- В случае утвердительного решения клиент собирает необходимые документы касательно объекта покупки, нанимает оценщика для проведения оценки квартиры и подаёт их в Сбербанк.
- Договор готовится специалистами, а затем подписывается заемщиком и созаемщиками, если они привлекаются. Один экземпляр ипотечного обязательства выдаётся на руки клиенту.
- Также осуществляется страхование объекта залога и первоначального взноса, если они отличаются.
Собственно выдача денег и совершение сделки купли-продажи.
На всех этапах возможна консультация специалиста лично или по телефону в любое время рабочего графика.
Отзывы клиентов Сбербанка
Виктория, 32 года: «Компания, в которой я работаю, сотрудничает со Сбербанком и здесь же сотрудники получают заработную плату.
Предупреждение!
Поэтому когда я решила оформить ипотеку, сомнений в выборе банка не было. Я была приятно удивлена, когда узнала, что для оформления договора необходимо всего два документа — заполненная анкета и паспорт!
Все процедуры прошли невероятно быстро, и вот я уже купила квартиру в новостройке для нас с дочерью.
Вячеслав, 53 года: «После свадьбы сына давно подумывали о том, чтобы подарить ему собственную квартиру, но своих накоплений немного не хватало, а молодые не смогли бы себе пока что позволить столь крупную покупку.
Посовещавшись с женой, я решил оформить ипотеку в Сбербанке, поскольку всю жизнь получаю там зарплату. Были сомнения насчёт моего возраста, но сотрудники заверили, что я могу заключить договор ещё аж на 12 лет.
Я оформил ипотеку на 10 лет, но сын пообещал, что мы выплатим ее раньше. Тот же консультант подсказал, что досрочное погашение является ещё выгоднее, поскольку никакие дополнительные проценты не берутся.»
источник: https://ob-ipoteke.info/programmi/po-dvum-dokumentam-v-sberbanke
Сбербанк – ипотека по двум документам: условия и процентная ставка
Ипотечное кредитование очень популярно в последние годы, так как именно такой подход позволяет приобрести собственное жилье.
Но всем известно, что сбор документов для оформления жилищного займа занимает много времени и тратит много нервов.
Внимание!
Кроме того, не все могут собрать весь список требующихся бумаг. Поэтому ипотека по двум документам от Сбербанка, условия которой не требуют полного пакета, становится все более востребованной.
Разберёмся кому и на каких условиях предоставляются такие займы.
Ипотечный кредит по двум документам без справок о доходах
Кредитная организация предлагает немало ипотечных продуктов, но один из самых интересных предложений, которые делает Сбербанк — ипотека по двум документам.
Этот продукт доступен корпоративным или зарплатным клиентам финансовой организации, а также людям, которые не могут документально уверить банк в своё платёжеспособности, но на особенных условиях.
С зарплатными клиентами все понятно, банк и без предоставления справок знает в какой организации и как долго работает клиент, а также размер его заработной платы, так как все операции происходят на внутрибанковских счетах.
Совет!
Поэтому заявителю предлагается возможность упрощённого оформления продукта. Единственное отступление может быть в случае, если заявитель желает дополнить свою доходную часть дополнительными бумагами.
Это позволит немного снизить процентную ставку. В остальном оформление потребует только паспорт, заявление и документы на недвижимость.
С клиентами неспособными подтвердить платёжеспособность ситуация другая. Так как банк берёт на себя серьёзные риски, то и условия будут более жёсткими.
В первую очередь эта ипотека имеет наибольшую процентную ставку в сравнении с остальными. Во вторую сумма первоначального взноса начинается от 50% стоимости приобретаемого имущества.
В остальном условия в 2019 году общие: сумма кредита не менее 300 тысяч и не более 80% от стоимости жилья для зарплатных клиентов и 50% для остальных; срок кредитования до 30 лет, с условием, что к окончанию срока выплаты клиент не достигнет возраста 65 лет.
Процентная ставка
Стоит отметить, что процентная ставка в обоих случаях устанавливается в индивидуальном порядке. Отзывы о продукте иногда содержат информацию о том, что итоговая ставка не соответствует заявленной на сайте кредитора.
Это связано с тем, что официальный сайт указывает только базовую ставку по конкретному продукту. Доступна она, как правило, только отдельным категориям граждан по специальной программе.
Конечная ставка по кредиту рассчитывается, учитывая все обстоятельства конкретного случая кредитования.
На сегодняшний день Сбербанк устанавливает базовую ставку в размере – 9% для заёмщиков из категории молодой семьи и 10% для всех остальных.
При этом наличие дополнительных справок может понизить ставку, а их отсутствие, наоборот, увеличить. При этом отказ от страхования жизни и здоровья гарантированно повысить процент на 1 пункт.
Кто может получить жилищный кредит по двум документам
Как уже было указано выше возможность получения кредита предоставляется зарплатным и корпоративным клиентам банка.
А также другим гражданам неспособным подтвердить свои доходы. Основные критерии, которым должен соответствовать заявитель:
- гражданство РФ;
- постоянная регистрация на территории присутствия банка;
- возраст от 21 до 65, при этом на момент полной уплаты займа возраст не должен превышать верхней границы;
- срок непрерывной работы на последнем месте не менее полугода.
Кроме основных требований, заёмщик должен быть добропорядочным гражданином без наличия судимостей в прошлом.
А также предпочтительно иметь положительную кредитную историю, так как злостному неплательщику маловероятно, что банк одобрит кредит даже с условием большого взноса и залога.
После того как банк примет положительное решение по заявке заёмщик обязан предоставить подтверждение наличия средств на первый взнос до того, как произойдёт открытие счёта.
Как рассчитать ипотеку
Прежде чем отправиться в банк и подать на рассмотрение заявку можно воспользоваться специальным сервисом, реализованным на официальном сайте кредитной организации.
Продукт от Сбербанка ипотека по 2 документам калькулятор рассчитает быстро. Достаточно внести все нужные данные в форму.
Для того чтобы отчёт был наиболее точным следует вносить все данные наиболее точно, не приукрашивая действительность и не учитывая возможный доход в будущем.
Предупреждение!
Такой подход поможет реально оценить возможности и выяснить долю нагрузки, которая упадёт на семейный бюджет после покупки жилья в ипотеку.
Калькулятор даёт возможность рассчитать ежемесячный платёж, сумму переплаты по ипотеке, налоговый вычет, который можно получить.
Также он предоставит предварительный график погашения займа. Но стоит помнить, что все данные носят предварительный характер и не являются официальным документом.
Сервис предназначен только для предварительных расчётов и оценки своих возможностей.
Воспользуйтесь услугами Сбербанка и попробуйте оформить ипотеку даже без возможности подтверждения трудоустройства и платёжеспособности.
Но предварительно взвесьте все за и против. Предоставление нужных документов способно смягчить условия по жилищному кредиту в большой степени.
источник: https://sbank.online/other/sberbank-ipoteka-po-dvum-dokumentam/
