Как оформить наследство на долю в квартире

Наследование доли квартиры

Сегодня наследование доли квартиры является самым распространенным и безопасным способом передачи имущества после смерти наследодателя. Наследство можно получить по закону и завещанию. Крайне редко имущество передается по наследственной трансмиссии.

Оформление доли квартиры по завещанию является еще не таким частым по нескольким причинам: в т.ч. внезапная смерть, плохие отношения с родственниками или суеверие. Получение наследства по завещанию, безусловно, самый простой вариант, но он может быть осложнен судебными разбирательствами с другими претендентами, если они не упомянуты в документе завещателем.

Наследование доли квартиры предусматривает не менее двух посещений нотариуса:

• подача документов и открытие нотариусом дела о наследстве доли квартиры;
• получение свидетельства о регистрации права собственности.

Предварительно рекомендуется связаться по телефону с нотариальной конторой, чтобы определить время визита. Если по какой-то причине наследник не может прибыть к нотариусу, он может воспользоваться услугой выезда специалиста на дом.

Срок открытия дела о получении наследства

Стоит указать, что независимо от способа наследования доли квартиры придется предоставлять документы нотариусу, чтобы открыть дело о наследстве.

Общепринятый срок подачи обязательных первичных бумаг, заявления составляет 6 месяцев.

Отсчет начинается на следующий день после:

• официальной регистрации кончины (дата свидетельства);
• рождения наследника;
• вступления в силу судебного решения, которое признает наследодателя умершим;
• отказа наследника.

Если завершение шестимесячного периода приходится на выходной, праздник, окончанием является первый рабочий день.

Наследникам, для которых право на собственность возникает из-за непринятия его другими претендентами, оформление наследства продлевается на 3 месяца.

Наследование доли квартиры: подготовка документов

Сбором документации занимается претендент лично или его представитель (доверенность оформляется нотариально).

Открытие дела о наследстве предусматривает подачу заявления, документов. Перечень оригиналов и копий обязательной документации следующий:

• свидетельство о смерти;
• адресная справка (указывается место последней регистрации усопшего);
• подтверждение наследственных отношений с усопшим при отсутствии завещания (смена фамилия, имени или отчества, свидетельство о браке, рождении, разводе и прочие бумаги);
• паспорт заявителя;
• завещание при его наличии.

Этот список документов отличается для несовершеннолетних лиц, которых будет представлять доверенное лицо, нерезидентов, наследников без прописки, юридических лиц, поэтому перечень уточняется в нотариальной конторе по месту открытия дела.

Заявление пишется произвольно, но обязательно указываются полные инициалы, день кончины, последнее место проживания усопшего, изъявление о принятии наследства, основания для наследования доли квартиры. В документе указывается дата его составления, отражаются сведения, известные наследнику, например, другие претенденты.

После открытия дела заявителю необходимо иметь правоустанавливающие документы в зависимости от способа приобретения усопшим имущества: покупка, дарение, наследство, приватизация, обмен, оформление пая (квартира в ЖСК). Такими бумагами являются договор, свидетельство, подтверждающее право собственности, выписка из Росреестра.

Отдельно стоит рассказать о месте открытия наследства, таким является место жительства усопшего, если оно неизвестно, им признается адрес имущества.

Обязательным документом для оформления наследства на долю квартиры является также оценка имущества, от величины которой зависит сумма госпошлины.

Оценочная стоимость определяется на дату смерти наследодателя. Она может запрашиваться в бюро технической инвентаризации, заказываться у оценщиков, имеющих соответствующее разрешение (лицензию).

Если квартира находится за границей, то документ составляется иностранными компетентными организациями.

Курс валют для стоимости имущества берется также на день открытия наследства.

Трудности, возникающие при подготовке документов на оформление доли квартиры

Во время подготовки документов по наследству претендент может столкнуться с проблемами:

• отсутствие возможности получения оригиналов документов, необходимых для вступления в права наследства, свидетельств;
• значительное повреждение бумаг, ветхий вид, потеря;
• неправильное оформление, ошибки в написании.

Документы не имеют юридической силы, если на них затруднительно идентифицировать адрес квартиры, инициалы указанных владельцев, распознать подлинность нотариального удостоверения или печатей государственных органов. Восстановление официальных бумаг проходит через уполномоченный орган, например, нотариальную контору, которая выдавала завещание.

Значительно ускорит этот процесс помощь квалифицированного нотариуса или юриста, существенно помогут имеющиеся копии утраченных (испорченных) бумаг.

Рекомендуется во время восстановления документов оформить заявление в суд о запрете сделок, касающихся квартиры, где есть наследуемая доля, так вы предотвратите незаконные операции с недвижимостью. Если подготовка документов заняла больше шести месяцев, специалисты нотариальной конторы помогут возобновить пропущенный срок принятия наследства.

В случаях, когда заявитель не знает точного адреса имущества, он может воспользоваться услугой нотариуса для розыска наследства, на которое он претендует. Также юрист поможет установить на законодательном уровне родственные связи с усопшим или признает сделки с недвижимостью, совершенные наследодателем при жизни, недействительными.

Наследование доли квартиры: оспаривание завещания

Даже после нотариального заверения документ о последней воле наследодателя может быть оспорен. Опровергнуть завещание на квартиру могут лица, которые в него не включены, но имеют законное право на наследство, а также претенденты, считающие определенную завещателем долю квартиры не достаточной.

Право на оспаривание имеют прямые наследники (близкие родственники), также лица, указанные в качестве наследников в завещании.

Наследование доли квартиры можно оспорить в следующих случаях:

• Завещание на квартиру оформлено с нарушениями действующего законодательства, в том числе, если не указаны точные данные наследодателя или наследников, что затрудняет идентификацию.
• Отсутствует нотариальное заверение на документе.
• Документ составлен от имени третьего лица, даже если имеется нотариальная доверенность, выданная наследодателем.
• Завещательный акт составлен от нескольких лиц одновременно, например, супруги, которые совместно владеют и распоряжаются недвижимостью.
• Наличие доказательств недееспособности наследодателя в момент составления завещания на квартиру.

Для определения возможности и успешного оспаривания завещания на долю квартиры рекомендуется обратиться заранее к опытному нотариусу, специалист изучит документы, поможет с проведением процедуры, добьется принятия решения в пользу своего клиента, даже если по завещанию открыто дело о наследстве.

Получение свидетельства о праве на наследство

Завершив сбор необходимой документации для наследования доли квартиры, заявитель подает бумаги нотариусу на проверку вместе с чеками, подтверждающими оплату государственной пошлины.

После получения всей информации в рамках дела о наследстве нотариус (при отсутствии замечаний) назначает срок выдачи свидетельства.

Наследник, получив вышеназванный официальный документ, проверяет его содержание, наличие атрибутов (разборчивой подписи нотариуса, четкой печати).

Далее происходит регистрация наследства государственным органом. Это обязательная процедура, которая дает возможность полноправно распоряжаться полученной собственностью, владеть наследством на законных основаниях.

Сколько стоит оформление доли квартиры, полученной в наследство?

Вступление в наследство по завещанию или закону связано с несением финансовых затрат.

Налог, который взимается с доли квартиры, полученной в наследство, отменен с 2005 года, но если жилплощадь будет продаваться, собственник уплачивает 13% в бюджет и подает налоговую декларацию.

Наследник при получении наследства также несёт расходы:

• по государственной пошлине, связанной с получением свидетельства о праве на наследство;
• по выдаче справок, выписок, получению оценки наследства, прочих документов, которые требуются нотариусу;
• за технические услуги, дополнительные консультации, помощь при сборе документов, другие действия нотариуса согласно установленным тарифам.

Сумма госпошлины зависит от стоимости имущества и очередности. Ее исчисляют по двум ставкам 0,3% (для первой, второй очереди наследников, но не более 100,0 тыс. руб.) и 0,6% (общая сумма пошлины не должна превышать 1000,0 тыс. рублей).

Каждый наследник оплачивает пошлину лично, через банковское отделение.

Существует список лиц, освобожденных от уплаты обязательного платежа, в том числе участники ВОВ, кавалеры орденов Славы, Герои СССР, России, репрессированные по политическим мотивам, граждане, проживавшие вместе с усопшим по адресу наследства и несовершеннолетние (возраст определяется на дату открытия наследства).

От начисления сбора освобождено имущество лиц, погибших при выполнении государственного долга.

Лишь половину суммы пошлины за оформление наследства оплачивают инвалиды 1 или 2 группы (при наличии подтверждающих документов). Обязательным условием получения такой льготы является проживание по адресу наследодателя.

Нотариус Кузьминки, Выхино, Текстильщики, Нотариальная контора, бюро переводов, вызов нотариуса на дом

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч.2 ст.437 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доля в квартире или доме по наследству

Получение в наследство не всего имущества, а только его доли, для нескольких наследников всегда вызывает множество проблем с оформлением таких долей. Однако, гораздо сложнее дела обстоят, когда наследством является только доля в квартире или домовладении, которую оставил наследодатель.

Такую долю предстоит делить с другими наследниками, а также, в некоторых ситуациях, придется и побороться за то, что бы такая доля была включена в наследственную массу. Такие проблемы возникают, когда недвижимое имущество не приватизировано. Судебные инстанции не всегда находятся на стороне наследников.

Руководствуясь законодательством, судьи выносят решения об отказе по той причине, что наследники не проживали совместно с наследодателем, а наследодатель не изъявил при жизни желания приватизировать жилье или его долю в частную собственность.

Что такое доля в квартире или в доме

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, которое находится в собственности нескольких граждан, является их долевой собственностью (в данном случае доли каждого гражданина должны быть определены, а если такое не возможно – имущество будет принадлежать всем владельцам в равных долях).

Гражданским кодексом (пунктом 4 ст. 244) предусмотрено возникновение общей собственности нескольких граждан при условии, что данное имущество не делимо или в силу законодательных норм. Права на владение долями в помещениях, предназначенных для проживания, не запрещены законодательством. Поэтому, долевая собственность может возникнуть на:

• жилое домовладение или его часть;
• квартиру или её часть;
• комнату.

Граждане владеют таким имуществом на праве общей собственности и в соответствии с требованиями ст. 247 ГК РФ.

Всем владельцам долей жилого помещения принадлежат в равной степени права на проживание в жилом помещении, права на заселение в него членов своих семей, дарить долю, завещать без получения какого-либо согласия от других владельцев долевой собственности на данное жилое помещение.

Однако собственник доли не имеет права распоряжаться своим имуществом без согласия на это всех владельцев долей в жилом помещении (ст. 246 ГК РФ). Так, например, собственник доли не может без согласия:

• сдавать в жилую площадь в наём;
• заселять граждан, которые не являются членами своей семьи;
• в некоторых (отдельных) случаях даже отчуждать.

Существуют также нюансы, предусмотренные пунктом 2 ст. 246 ГК РФ, при продаже доли владельцы остальных долей в данном имуществе имеют преимущественное право покупки.

Доля в квартире по наследству

Самая распространенная форма наследования, это наследование доли в приватизированной квартире. В случае, когда имеется завещание, процедура упрощается. Однако право на оспаривание завещания имеется у граждан, которые обладают правом на обязательную долю в наследовании по закону.

К ним относятся:

• граждане, которым не исполнилось 18 лет и являющиеся детьми наследодателя;
• граждане, признанные нетрудоспособными и являющиеся детьми наследодателя;
• родители наследодателя в тех случаях, когда они находятся на инвалидности или в пенсионном возрасте;
• супруг наследодателя (даже в случае, если брак расторгнут при жизни наследодателя) только в том случае, если данный гражданин находился на иждивении наследодателя.

Такие граждане имеют право на полагающиеся им по закону доли, даже если умершим составлено завещание только в отношении одного человека.

Помимо данного перечня, граждане, находившиеся в браке с умершим гражданином, имеют право на половину от всего имущества (если таковое нажито или приобретено в период нахождения в браке).

Как вступить в наследство на долю в квартире

Как и любое наследование, таки и наследование доли в квартире происходит в течение полугода с момента, когда нотариусом было открыто наследственное дело на имущество умершего гражданина.

Для вступления в свои права гражданину, принимающему наследство необходимо представить следующий пакет документов:

• заявление о вступлении;
• документ, подтверждающий факт и период смерти наследодателя;
• справка с последнего место проживания гражданина, который оставил после смерти имущество;
• документы о родстве наследника и наследодателя;
• документы на недвижимое имущество;
• справка из управляющей компании;
• выписки (из домовой книги, лицевого счета).

Квартира и доля в квартире, которая при жизни наследодателя не была им приватизирована, в состав наследственной массы не включается. Однако для защиты прав и законных интересов наследника, законом предусмотрено включение неприватизированной квартиры или ее доли в состав наследственного имущества по решению судебной инстанции.

В случае отказа судебной инстанции включить такое имущество в состав наследственной массы, претендовать на неприватизированную недвижимость имеют право только те граждане, которые зарегистрированные и проживающие в ней. Данные граждане могут попытаться приватизировать квартиру в наследство в равных между собой долях в судебном порядке.

Однако судебная практика по таким делам оставляет желать лучшего. Дело в том, что судебные органы, применяя нормы законодательства, очень жестко относятся к спорам о включении неприватизированного недвижимого имущества в наследство.

Гражданка «Л» обратилась с исковым заявлением к гражданину «Д» и Жилищному фонду. Просит суд включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ее сестры, квартиру. Также, просит суд признать право собственности в порядке наследования.

Свои требования гражданка «Л» обосновывает тем, что она является единственной наследницей. Сообщила суду о том, что сестра при жизни осуществляла попытку приватизировать квартиру, однако ей было отказано по той причине, что жилье было зарегистрировано как служебное.

Гражданка «Л» полагает, что к данной квартире не может быть применен статус служебной, так как на основании законодательных норм квартира могла быть приватизирована сестрой, и таким отказом права ее сестры были нарушены.

Судебная инстанция отказывает гражданке «Л» в удовлетворении ее заявленных требования в связи с тем, что ею не были представлены доказательства того, что ее умершая сестра выражала намерения приватизировать квартиру или обращалась с соответствующим заявлением. Помимо этого, суд установил, что ее умершая сестра подавала заявление об улучшении жилищных условий, что противоречит утверждениям гражданки «Л» о том, что ее сестра намеревалась приватизировать данное жилье.

Регистрация доли в квартире, полученной по наследству

Перешедшее в порядке наследования право на долю в квартире должно пройти регистрацию в надлежащей инстанции. Только после этого наследник становится полноценным собственником доли и имеет возможность распоряжаться ею по своему усмотрению (но с учетом требований законодательства).

Государственная регистрация осуществляется территориальным отделением Росреестра. Для прохождения такой процедуры новому владельцу требуется подготовить и представить в отделение государственного органа следующие документы:

• заявление о государственной регистрации;
• паспорт нового владельца доли; ;
• кадастровые документы:
• квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.

Государственный орган проверяет документы, вносит соответствующие сведения в реестр и регистрирует переход права. В установленный срок новый владелец доли в квартире получает соответствующее свидетельство.

Налог с доли квартиры, полученной по наследству

В настоящее время имущество, которое переходит в порядке наследования, не подлежит налогообложению.

К сведению. Принятые законом изменения в Налоговом кодексе (ст. 217 НК РФ) отменяют налог на наследственное имущество не зависимо от того, кто является наследником – родственники наследодателя или же посторонние граждане.

Закон установил, что доходы граждан от получения имущества в порядке наследования по закону или по завещанию, более не облагаются налоговыми обременениями.

Министерство Финансов также прокомментировало данную норму, тем, что в законодательную базу внесены изменения и некоторые, ранее действовавшие нормы признаны утратившими силу.

Однако если гражданин, который получил долю в квартире, решит ее продать, тогда данный гражданин будет обязан оплатить налог от продажи доли. При этом следует иметь в виду, что граждане освобождаются от налоговых обременений по отчуждению имущества, если данное имущество находилось в их собственности более трех лет.

Получение в наследство доли в доме

В случае, когда наследством является доля в домовладении необходимо учитывать, что существует категория граждан, которые имеют преимущество на наследственную долю в домовладении. К таким гражданам относятся:

• лица, проживавшие в домовладении (доля которого наследуется) на момент смерти гражданина, оставившего данное наследство, а также владели домовладением совместно с наследодателем. Но только в том случае, если данное лицо не имеет иного помещения для проживания;
• лица, пользующиеся домовладением, у которых нет иного помещения для проживания. Только тогда, когда нет иных наследников, проживающих в данном домовладении или владеющих им на праве совместной собственности вместе с умершим гражданином.

Вступление в наследство доли в домовладении аналогично и вступлению в долю квартиры. Зачастую вместе с долей в домовладении наследникам переходит и право на земельный участок, на котором расположен дом.

Доля в квартире или доме по наследству

Квартиру или иное жилое помещение, передающееся по наследству, получат наследники, указанные в завещании, или наследники актуальной очереди. Чаще всего относительно объектов недвижимости происходит долевое наследование: либо дом или квартиру получают несколько правопреемников, либо наследодатель оставляет долю от совместной собственности.

Жилая недвижимость относится к объектам, которые при наличии нескольких претендентов наследуются на правах общей долевой собственности.

Совместным считается имущество, если право владеть им приобрели несколько человек. Например, после покупки квартиры супругами в браке, после приватизации жилья несколькими членами семьи. Наследодатель, владеющий частью от общего, лишь эту часть может передать наследникам.

Процедуру оформления полученной в наследство квартиры нельзя игнорировать. Только после получения соответствующих документов недвижимость можно продать или без проблем передать дальше по наследству.

Наследование доли в квартире проходит на общих основаниях, то есть так же, как и остального имущества согласно ГК (Гражданскому кодексу) РФ.

Понятие и особенности долевой собственности

Если неделимое имущество получают во владение одновременно несколько владельцев без четкого выделения долей, оно считается общей собственностью (ст. 1164 ГК РФ). Такое имущество может стать долевым после выдела долей каждого наследника или остаться совместным, если раздела не произойдет (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Оба варианта законны.

Жилое помещение является неделимым объектом, так как раздел в натуре сделает его непригодным для эксплуатации. Поэтому оно может находиться только в совместной или долевой собственности без физического выдела долей.

Раздел квартиры возможен лишь на бумаге, после чего устанавливается режим общего пользования имуществом для наследников.

Независимо от момента получения права на распоряжение своей долей в наследстве, собственность считается принадлежащей каждому из наследников со дня смерти наследодателя (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Это происходит при условии, что она принята наследниками.

Под долей подразумевается выдел части наследства в математическом выражении (дробях или процентах).

Возникновение долевой собственности на квартиру или дома

Наследники получают право общей собственности на жилой объект после открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Они могут продолжать им пользоваться совместно без юридического выдела долей, однако могут пожелать закрепить в свидетельстве о праве на наследство положенные каждому части. Долевая собственность возникнет из общей после выдела имущества каждого из наследников.

Пользоваться общей квартирой после получения ее в наследство можно без распределения долей. Тогда будет считаться, что жилплощадь находится в совместной собственности.

Выдел долей из общей собственности происходит по договоренности сторон на основании соглашения. Если наследники не могут прийти к консенсусу в плане размера долей каждого или вовлеченности отдельных наследников в процесс раздела квартиры, заинтересованным лицам следует обращаться в суд.

Размер долей каждого из наследников фиксируется в свидетельстве о праве на наследство.

Обязательная доля в наследстве

Общая собственность на дом или квартиру может возникать у нескольких наследников, даже если жилье было завещано одному из них. Одним из поводов к этому является право наследников на получение обязательной доли в имуществе, оставшемся после умершего человека. Ее размер, получатели и другие важные моменты закреплены законодательно, а именно в ст. 1149 ГК РФ.

Обязательная доля — часть наследства, которую получат близкие родственники наследодателя в любом случае. Даже если наследование происходит не по закону, а по завещанию, и они не указаны в документе.

Правом обязательной доли наделены дети наследодателя, которым на момент его смерти не исполнилось 18 лет, или взрослые нетрудоспособные дети, а также родители и супруг, находящиеся на пенсии по возрасту или получившие инвалидность.

Размер обязательной доли установлен: он составляет не меньше половины имущества, на которое мог бы претендовать наследник в качестве законной доли

Если наследодатель завещал квартиру, но помимо нее есть другое делимое имущество (завещанное или нет), выдел обязательной доли может происходить из последнего.

Размер доли может быть уменьшен или увеличен договоренностью между правопреемниками или судебным решением. Если один из наследников проживал в квартире и использовал ее, при этом не имея другого жилья, вся жилплощадь может быть оставлена ему (п. 4 ст. 1149 ГК РФ). Обязательный наследник получит по суду долю из оставшегося имущества, даже если она существенно меньше положенной ему изначально.

А. 87 лет, завещал квартиру бывшей супруге, с которой он развелся около 8 лет назад. На момент смерти А. не был женат, его родители давно умерли, единственная дочь 62 лет находится на пенсии. Наследница по завещанию в квартире давно не проживала, другого имущества в перечне объектов наследства не имеется. В результате того, что дочь является обязательной наследницей, на завещанную квартиру возникнет общая долевая собственность между наследницей по завещанию (бывшей женой А.) и законной преемницей (его нетрудоспособной дочерью).

По закону доли в недвижимости должны быть распределены следующим образом. Дочь А. — его единственная законная наследница первой очереди, она бы получила квартиру и всю остальную собственность, если бы не было завещания. По закону в качестве обязательной доли ей положено не менее 1/2 части жилья, вторую часть от которой получит бывшая супруга А.

Если бы наследодатель до момента смерти мужчина пребывал в действительном законном браке со второй супругой, доли по завещанию распределились бы немного иначе. Наследницами первой очереди по закону были бы жена и дочь от первого брака, которые при отсутствии завещания претендовали бы на равные доли на квартиру. Следовательно, обязательная наследница могла бы рассчитывать на половину законной доли, то есть на 1/4 жилища.

Преемница по завещанию смола бы владеть 3/4 квартиры.

Доля супруга в наследстве

Владелец квартиры может оставлять в наследство только ту ее часть, которая принадлежит ему. Если жилье было приобретено в законном браке, его половина является собственностью наследодателя, а вторая — оставшегося в живых супруга.

По умолчанию считается, что доли супругов в общей квартире равны. На это указывает п. 1 ст. 39 СК (Семейного кодекса) РФ.

Иное может быть указано в брачном соглашении или ином документе. То есть в общем случае при наличии оставшегося в живых супруга наследодателя, наследники умершего получат право на раздел только половины квартиры.

Принадлежность супругу части жилплощади не только не лишает его возможности наследовать, но и предоставляет преимущество при разделе квартиры как совладельцу (п. 1 ст. 1168 ГК РФ).

Оставшийся в живых супруг может выступать наследником первой очереди по закону, наследником по завещанию, претендовать на обязательную долю при наличии на то оснований.

После смерти К. не осталось завещания. У нее есть пара наследников по закону — супруг и взрослый сын. Муж К. подал заявление о вступлении в наследство, в то время как их общий сын отказался предпринимать любые действия по этому поводу.

Фактически, доля в квартире, доставшаяся от К., его не интересовала. Нотариус отказался выдавать супругу К. свидетельство о праве на наследство. Свой отказ обосновал тем, что супружеские доли в совместно приобретенной квартире выделены не были. После этого К. подал в суд (выступил истцом) на раздел совместно нажитого с супругой имущества, ответчиком выступал сын.

В исковом заявлении мужчина указал, что они с супругой никогда не обсуждали аспекты владения совместным имуществом.

Ответчик (сын) не возражал против требований отца. Он действительно не желал проходить процедуру отказа от своей доли у нотариуса, равно как и не делал принимать наследство. Суд удовлетворил требования истца, ведь на основании ст. 39 СК РФ из общей супружеской собственности может происходить выделение доли одного из супругов.

Во владении квартирой ни один из супругов не обладал преимуществом, поэтому каждому из них должны принадлежать одинаковые доли.

Только после вынесения судебного решения о разделе долей в совместном супружеском имуществе истцу удалось подать заявление нотариусу о вступлении в наследство. Он унаследовал выделенную долю супруги как единственный законный преемник, согласный принять наследуемое имущество.

Определение размеров долей наследников

Величина доли каждого из наследников в квартире (доме) зависит от особенностей наследования, а также наличия другого имущества в перечне передаваемого по наследству. В идеале и по умолчанию части, которые достанутся каждому из наследников, равнозначны по размеру. Они уменьшаются для обязательных наследников и тех, кто получил право представления.

По соглашению

Квартиру или дом, пребывающие в общей долевой собственности, получится разделить с помощью соглашения — гражданско-правовой следки (ст. 1165 ГК РФ). Такой способ настолько же законен, как и раздел другими способами.

По уговору между наследниками доли в квартире и другом завещанном имуществе могут быть установлены отличными от равных. Это признается законным, если устраивает каждого из наследников и не нарушает интересы несовершеннолетних и недееспособных близких родственников.

Соглашение является основополагающим документом при регистрации прав собственности наследников. Порой оно заключается после получения свидетельства о праве на наследство, а его пункты отличаются от информации, указанной в государственном документе. Тогда служащие Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), оформляя свидетельство о праве собственности на квартиру, обязаны руководствоваться именно соглашением.

В судебном порядке

Идти в судебный орган есть смысл при невозможности распределить доли в праве собственности на квартиру самостоятельно или при пропуске сроков похода к нотариусу.

Стоит обращаться в районный суд по месту расположения наследуемой недвижимости.

Так как фактически квартира — неделимый объект, размеры долей в спорных случаях могут быть определены судом существенно отличными от равных. При наличии в наследстве другого имущества жилье может полностью достаться одному из наследников по праву преимущества (ст. 1168 ГК РФ), тогда как другие получат все остальное.

По решению суда уже выданное ранее свидетельство о праве на наследство может быть аннулировано. Потребуется выдача другого, отражающего суть распределения долей.

Судебное решение регистрируется в областном Росреестре. Вследствие этого оно заменяет свидетельство о праве на наследство. В нотариальную контору обращаться уже не нужно.

Оформление права долевой собственности на квартиру или дом

После открытия наследства важно оформить право собственности на жилплощадь. Для этого важно в 6-месячный срок со дня кончины наследодателя обратиться к нотариусу и заявить о своем желании получить свидетельство о праве на наследуемое имущество (ст. 1153, ст. 1154 ГК РФ). На основании выданного документа в Росреестре переоформляется владение недвижимостью.

Обращаться в нотариальную контору имеет смысл по месту открытия наследства. То есть туда, где перед смертью проживал наследодатель, либо по району размещения наследуемой квартиры.

Нужно предоставить служащему свидетельство о смерти наследодателя, завещательный документ (если есть), выписку с последнего места проживания умершего человека, документы о праве собственности на квартиру. По указанию нотариуса необходимо будет получить выписку из реестра прав собственности и другие указанные документы.

Свидетельство выдается нотариусом спустя полгода после открытия наследства с тем, чтобы все наследники успели заявить о правах (ст. 1163 ГК РФ). Наследники платят нотариальную госпошлину.

Документ получают все наследники совместно, можно потребовать экземпляр каждому. В него вписывается только квартира или другие части наследства, если того пожелают наследники (ст. 1162 ГК РФ).

В свидетельстве указываются доли каждого в квартире и/или другой недвижимости.

Другим способом (фактическим) принять квартиру в наследство допускается. Однако с помощью этого способа не удастся совершать какие-либо сделки с жильем.

После получения свидетельство необходимо зарегистрировать в Росреестре, при этом снова придется уплатить госпошлину.

Отказ от доли в наследстве

Если один из наследников хочет, чтобы его долю в квартире унаследовал другой наследник, ему достаточно письменно отказаться от положенного ему имущества в пользу конкретного человека или без указания оного. Отказ возможен при наследовании по закону и по завещанию в полугодичный срок после открытия наследства (ст. 1157 ГК РФ). Для этого наследник должен подать заявление нотариусу (ст. 1159 ГК РФ).

При наследовании по закону можно отказаться только в пользу законного наследника или не указанных конкретно лиц. При наличии завещания аналогично.

Несовершеннолетнему или недееспособному гражданину разрешается отказаться от положенной части наследства только с согласия опекающего органа, что фактически очень сложно.

Невозможно оформить отказ от обязательной доли в оставленном в наследство имуществе, или отдать свою часть недостойному наследнику.

После того, как один из наследников откажется от положенной ему части квартиры, остальные имеют право на приращение их долей (ст. 1161 ГК РФ).

• Квартира, дом или жилье другого типа — физически неделимые объекты. Их можно разделить на условные доли. Но пользоваться ими наследники могут совместно на основании договоренности.
• Даже если квартира завещана одному из наследников, ее совладельцем может стать близкий родственник наследодателя, не упомянутый в завещании. Произойдет это вследствие возникновения обязательной доли в наследуемом имуществе.
• Супруг, оставшийся в живых, имеет право на свою долю в совместной собственности, включая квартиру. Его доля не подлежит разделу в качестве наследства после умершего мужа/жены.
• Если наследство состоит не только из квартиры, возможен его раздел таким образом, что кому-то из наследников достанется жилье, а кому-то — другое имущество.
• Свидетельство на право собственности выписывается одно общее всем владельцам либо отдельно каждому из них.
• Размер долей на практике не всегда происходит по принципу равенства и учитывает множество факторов.

Мой отец владел одной из долей в квартире. Около месяца назад он умер, я — единственный наследник. Наследство отец не оформлял, две другие доли в квартире принадлежат его братьям. Один из них там прописан и постоянно проживает. Какие мне нужны документы, чтобы оформить на себя наследство?

До какого срока мне нужно это сделать? Как отсудить свою долю у братьев отца и можно ли будет ее продать?

Обратитесь к нотариусу, с собой возьмите свидетельство о смерти папы и имеющиеся документы на квартиру. Сотрудник нотариальной конторы Вам объяснит, какие еще нужны бумаги и где их взять. Сходить в контору нужно до истечения 6 месяцев со дня смерти Вашего отца. Если Вы получите право собственности на долю в квартире, его не придется отсуживать. Продать часть от общей недвижимости можно, но сначала придется в свободной форме поставить в известность об этом дядьев и предложить им преимущественное право приобретения (ст.

250 ГК РФ). В письменном предложении нужно указать сумму, которую Вы хотите за свою долю. Если в течение 30 дней они не согласятся или не дадут никакого ответа, можно спокойно продавать третьему лицу.

Но цена не может быть ниже той, которую Вы предлагали совладельцам.

Квартира до недавнего момента находилась в собственности женщины и двоих ее взрослых детей (в трех равных долях). Недавно ее сын погиб. Остался ребенок, сын погибшего и внук женщины. Может ли вдова погибшего распоряжаться долей в квартире до момента совершеннолетия ее сына-наследника?

Имеет ли она право на размен этой квартиры?

Мать, как законный представитель ребенка, может распоряжаться долей в недвижимости, но только после получения письменного разрешения от опеки. Разменять квартиру у нее не выйдет до тех пор, пока не дадут согласие остальные собственники (ст. 250 ГК РФ) и органы опеки.

Как оформить наследство на долю в квартире

Доля в квартире по наследству после смерти ее собственника может перейти во владение наследникам как согласно завещанию, так и на законодательной основе. Для того чтобы оформить собственнические права, преемникам дается срок в шесть месяцев, если он будет пропущен, то вопрос с наследством придется решать через суд, поэтому чтобы избежать этой проблемы следует своевременно собрать необходимый пакет документов для вступления в наследство и оформления своей части наследуемой жилой недвижимости.

Наследование по завещанию

Чтобы распорядиться имуществом по своему желанию и выбрать определенных наследополучателей, наследодатель должен составить завещательный акт. С его помощью он сможет передать своим преемникам любое имущество, включая и долю жилой недвижимости. Если завещатель не распределил доли квартиры самостоятельно, то согласно закону они будут распределены поровну между всеми преемниками.

Наследование имущества по завещанию является самым простым вариантом наследственных отношений как для наследников, так и для наследодателя. Обычно завещательный акт оформляется между близкими родственниками.

Комментарий специалиста Шадрин Алексей Задать вопрос эксперту

К примеру, после смерти матери или отца, которые при жизни составили завещательный акт, все их имущество обычно завещается детям. Однако законодательство все же налагает несколько ограничений на волеизъявление завещателя.

Одним из таких ограничений является обязательная имущественная доля жилой недвижимости, полагающаяся социально незащищенным наследникам. К этой категории граждан относят:

• несовершеннолетних детей наследодателя;
• нетрудоспособных супруга/супругу;
• родителей и иждивенцев, за которых нес ответственность усопший при жизни.

Лица перечисленные выше, получают половину от той доли, что полагается наследополучателям на законных основаниях.

Наследование на законных основаниях

Согласно ГК РФ имеется восемь наследственных очередностей. С их учетом, принцип правопреемственности каждого последующего круга очереди наступает только в том случае, если нет претендентов из предыдущего либо они отказались от наследства или были признаны недобросовестными. Согласно передаче части квартиры без завещания, собственность будет распределена между преемниками в равных долях.

Очередность будет зависеть от степени близости родственных отношений. К первому кругу наследственной очередности относят супруга/супругу, детей и родителей наследодателя. Однако, чтобы вторая половина усопшего была отнесена в эту категорию, их брак должен быть зарегистрирован и действителен до наступления смерти завещателя.

В ином случае бывший супруг/супруга не будут входить в первый круг наследственной очередности, так как раздел имущества уже произошел при бракоразводном процессе.

Следующими по очереди будут бабушки/дедушки, сестры/братья. Дальнейшая очередь формируется согласно степени удаленности родственных связей. Седьмую ступень очередности занимают граждане, не состоящие в кровном родстве с наследодателем.

Комментарий специалиста Колесникова Анна Задать вопрос эксперту

Наследование на законных основаниях части жилого имущества проводиться согласно общим правилам, то есть в равных долях.

Процедура оформления доли наследуемой жилой недвижимости

Для того чтобы получить свою часть квартиры, следует соблюсти процедуру вступления в наследство, которая заключается в:

• Получении свидетельства на наследуемое имущество. Чтобы получить данный документ, необходимо обратиться к нотариусу с заявлением, подтверждающим согласие принятия своей доли жилья. Заявление можно передать лично либо же отправить своего представителя, предварительно составив на него доверенность.
• Регистрации имущества и оплате государственной пошлины. Регистрационная процедура прав на долю недвижимости проводиться в Росреестре при предъявлении необходимого пакета документов. Государственная пошлина оплачивается в сумме 0,3% от общей стоимости квартиры для близких родственников и в сумме 0,6% для преемников, не состоящих с наследодателем в близком родстве.

Чтобы оформить наследственные права на долю жилой недвижимости, нотариусу необходимо представить следующие документы, представленные:

• свидетельством о смерти наследодателя;
• документами, являющимися подтверждением родства с усопшим дарителем;
• выпиской о недвижимости из Росреестра;
• бумагами из коммунальных организаций об отсутствии долгов по жилищным и коммунальным платежам.
• технической документацией с БТИ;
• паспортом наследополучателя;
• свидетельством о вступлении в наследство.

Комментарий специалиста Леонов Виктор Задать вопрос эксперту

Нотариус должен проверить и подтвердить родственные связи наследников с наследодателем, которые претендуют на доли жилья, оставленного умершим. К доказательственным документам можно отнести свидетельство о браке и рождении, а также прочие бумаги, которые могут подтвердить родство. Помимо вышеперечисленных документов, нотариус может запросить и другие, которые он посчитает нужными.

Наследники должны их предоставить.

Преимущественные права при наследовании доли жилой недвижимости

Согласно закону после кончины наследодателя все принадлежащие ему имущество делится в равных долях и переходит к его преемникам. Раздел имущества, представляющего собой долевую собственность, осуществляется не позже трех лет с даты открытия наследственного дела. Касаемо недвижимого имущества, подобные действия производятся только после того, как все наследники получат свои свидетельства, подтверждающие их наследственные права.

Если квартира не наследуется целиком, а разделена между наследополучателями по частям, то преимущества получения личной доли имеют наследники следующих категорий:

• преемники, которые проживали вместе с завещателем на одной территории, но не были ее владельцами;
• наследополучатели, пользовавшиеся квартирой до смерти завещателя на законных основаниях;
• наследники, которые постоянно жили с завещателем до самой его смерти.

Преимущественные права они имеют в том случае, если у них в собственности нет своей квартиры либо жилья, которое они снимали у других людей.

Важно! Правопреемник, получивший недвижимое имущество на подобных основаниях, должен выплатить другим наследополучателям денежную компенсацию за их имущественные части.

Налоговые сборы при получении наследства

Наследополучатели, которые получают в наследство долю жилой недвижимости должны оплатить налог, сумма которого будет зависеть от близости степени родства с завещателем. Преемники первого и второго круга очередности должны оплатить госпошлину в размере 0,3% от общей стоимости квартиры, но не больше 100 000 рублей. Для остальных очередностей она составит 0,6%, но не больше 1 миллиона рублей.

Принцип наследования приватизированного жилого имущества

Наследование части приватизированной жилой недвижимости должно происходить согласно установленных правил. Доля умершего наследодателя в равных частях делится между его наследниками. Однако если усопший состоит в браке, то с наследованием его имущества могут возникнуть определенные сложности, особенно если квартиру он приватизировал со своей второй половиной и она является совместной собственностью.

Важно! В независимости от наличия завещательного акта, супруга/супруг усопшего наследодателя получит свою часть по закону. Если же завещатель еще при жизни передал во владение часть совместной собственности, которая принадлежала его второй половине, то данный пункт в завещательном акте будет признан ничтожным.

Комментарий специалиста Киреев Максим Задать вопрос эксперту

Если же квартиру приватизировали до брака, то супруг/супруга наследуют ее часть согласно закону, то есть части жилья поделят между всеми наследниками, включая его/ее в равных долях.

Однако следует учесть тот факт, что приватизационные правила несколько раз менялись. Одним из них было положение, которое позволяло бесплатно передать гражданам в собственность жилую недвижимость, чья площадь не превышала установленных норм, а сверхлимитную квадратуру следовало выкупать. Если на практике имеется подобная ситуация, то преемник может увеличить свою часть наследства при ее получении.

Часто возникает ситуация, когда наследнику достается доля в неприватизированной квартире. В этом случае все будет зависеть от того, собирался ли наследодатель приватизировать свою жилплощадь при жизни. Передать в наследство неприватизированную квартиру нельзя, поэтому нотариус выдавать свидетельство о наследственных правах правопреемникам не сможет.

Чтобы все же получить свою законную долю имущества, следует обратиться в суд с доказательствами того, что завещатель собирался приватизировать жилье.

В качестве доказательств подобных намерений, нужно будет представить заявление от наследодателя и собранный пакет документов. Если данные доказательства сочтут правдоподобными, то имущество включат в общую наследственную массу, а соответственно ее можно будет унаследовать. Лица, проживающие с умершим завещателем, смогут обратиться в муниципалитет и заключить договор социального найма, после чего приватизировать жилье.

Процедура регистрации наследуемой доли имущества

С момента открытия наследственного дела, наследуемая недвижимость становится общей долевой собственностью. Только после получения свидетельства о наследственных правах, преемники смогут заключить договор для процедуры его раздела.

Данный документ следует представить в Росреестр вместе с необходимым пакетом бумаг и зарегистрировать свои права на полученную долю недвижимости.

Продажа унаследованной доли жилой недвижимости

У преемников, получивших в наследство часть квартиры, часто возникает вопрос о том, можно ли продать свою долю недвижимого имущества. Да, эту процедуру можно осуществить путем составления договора купли-продажи. Однако важно учитывать, что выкупить продаваемую долю могут остальные дольщики.

Если они отказываются ее выкупать, то недвижимость можно выставлять на продажу на общих основаниях.

Комментарий специалиста Потапова Светлана Задать вопрос эксперту

Заключая договор купли-продажи, лучше делать это не совместно со всеми дольщиками, получившими части одной жилой недвижимости, а продавать каждую долю отдельно. Таким образом, удастся сэкономить на налогах, взымаемых с каждого наследника продавца.

Исходя из информации описанной выше, становится ясно, что оформить наследство доли жилой недвижимость не составляет труда, главное следовать всем правилам и не нарушать закон, в итоге тогда получить свою законную часть наследства удастся без каких-либо проблем.

Как получить долю в квартире по наследству

Те, кто обращаются к юристам с вопросом, как получить долю в квартире, полученной по наследству, автоматически обретают преимущество над теми, кто действует самостоятельно без юридической поддержки. Незнание законодательства часто становится причиной утраты возможности получить долю в квартире, даже если она некогда была домом. А чтобы не допустить подобной ситуации и доля была существенной, необходимо подготовиться.

Понятие доли при принятии в наследство недвижимости

Когда на недвижимость претендует несколько человек, важно поделить квадратуру в натуре. Это означает, что каждому выделяется собственная комната и есть отдельный вход. С частным домом ситуация обстоит проще, т. к. его можно поделить фактически.

Но при этом необходимо знать, как делятся доли в квартире по наследству, когда перепланировку выполнить невозможно. На этот счет есть рекомендации, оговоренные в законодательстве.

Наследство распределяется по долям среди первоочередных претендентов, если нет завещания. Письменное волеизъявление является безоговорочным руководством к действию, когда приходится делить нажитое. Оформление доли наследства производится в присутствии нотариуса или в суде.

Во избежание конфликтов при условии невозможности поделить квартиру в натуре допускается выплата денежного эквивалента стоимости причитающейся доли.

Доля в приватизированной квартире

Процедура наследования долей квартир оговорена Гражданским кодексом. Процесс имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать, чтобы провести переоформление правильно. В законодательстве указано, что договор социального найма является достаточным основанием для того, чтобы претендовать на наследство (дом или квартиру).

Тот факт, что имеет место ранее оформленная приватизация, не уничтожает данное право.

При вступлении в наследство доли квартиры распределяются между проживающими лицами, если иного не предусматривает последнее волеизъявление усопшего. Перед тем как оформить квадратные метры в собственность, проверяют, есть ли завещание и кто в нем указан в качестве правопреемников. В данном случае общая площадь квартиры делится среди прописанных в документе в качестве наследников.

Наследственная доля дома с участком земли

Долевое владение землей и стоящим на ней домом предполагает разделение имущества в натуре. Чтобы оформить долю земельного надела, необходимо получить свидетельство, заверенное нотариусом. Документ позволяет распоряжаться недвижимостью в части, оговоренной договором.

Это соглашение, добровольно подписанное претендентами, в котором четко определены рамки принадлежащих ценностей.

Наследство может содержать и долю общего имущества. Это сантехнические постройки, санузлы и кухня в доме, места общего пользования на участке и т.д. Данный аспект предусматривают заранее во избежание разногласий и споров.

Как и при наследстве на квартиру, чтобы стать полноправным владельцем дома, допускается выплата денежного эквивалента с целью выкупа не принадлежащих частей.

После подписания соглашения каждому претенденту передается в пользование доля дома согласно положенной части. Также определяется общий периметр, которым пользуются совладельцы совместно. Документ составляется в присутствии нотариуса, подписи заверяются. Отличительная характерная сторона этого документа – обязательное исполнение всеми собственниками, даже будущими.

Долевое владение не прекращается, но упорядочивается, что решает конфликт мирным путем.

Как разделить долевую собственность, полученную по наследству?

Чтобы прекратить конфликт, лучше разделить имущество «в натуре». Если с квартирой это зачастую невозможно, то в ситуации с частным домом все обстоит иначе. Доля наследства принадлежит единовластному хозяину, который может распорядиться ею по собственному усмотрению, ни у кого не спрашивая разрешения.

Рассматривать данный вопрос на примере квартиры – не лучший вариант, поэтому вернемся к дому, наследство в котором – доля общего объема. Есть несколько обязательных черт:

• Перед тем как вступить в наследство, подписывают нотариально заверенный договор с указанием фактических долей.
• Фактический раздел производится при условии, что есть техническая возможность. Обособить часть квартиры не получится. В доме можно организовать отдельный вход.
• Заключения о возможности дележа на доли «в натуре» выдают специально созданные экспертные комиссии.
• Перепланировка предполагает разбивку дома на отдельные квартиры с собственными входами.
• Когда невозможно разделить наследство «в натуре», получатель большей доли выплачивает разницу в стоимости наследнику меньшей площади.
• В результате два наследника на один дом становятся обладателями обособленных квартир. То же касается земельного участка.

Совместное управление прекращается. Устанавливаются раздельные приборы учета расхода электроэнергии, воды, газа. Присваиваются отдельные адреса.

Зачастую к прежнему номеру прикрепляется буквенный индекс.

Преимущественные права при наследовании доли жилой недвижимости

Существует два способа стать хозяином квартиры или дома целиком – по закону и по завещанию. В последнем случае указанное лицо является приоритетным при дележе и единственное, что может стать препятствием, – это люди, которым положена обязательная доля. Чтобы дом перешел в собственность полностью, необходимо выплатить деньги в размере ее рыночной стоимости.

133 статья в Гражданском кодексе оговаривает, что наследство переходит в полном объеме, если является неделимым. Выкупить часть жилплощади другого наследника при оформлении доли квартиры – выход из ситуации. Законодательство предоставляет льготы на право стать единственным правопреемником, если завещание не оформлялось. Так, ст.

1168 в том же законодательном акте указывает, что неделимое наследство выкупается по требованию лица, пользовавшегося им при жизни наследодателя.

Если говорить о квартире или доме, то преимущественным правом наделяются люди из списка претендующих на наследство, если они проживали на той же жилой площади, когда почивший был жив. Еще одни льготники при выкупе – лица, не имеющие иного жилья. Оформляя квартиру или дом по наследству после смерти владельца, они пользуются правом выкупить доли других претендентов по закону и стать полноправным хозяином всей жилплощади.

Преемники по завещанию

Волеизъявление – это документ, где указывается, кто будет переоформлять недвижимость. Это могут быть:

• близкий родственник;
• дальний родственник;
• люди, проявляющие заботу;
• сожители;
• посторонние люди;
• государство;
• фонды и организации.

Для оформления подается заявление нотариусу, который выдает свидетельство о вступлении в наследство. Доли квартир и домов регистрируются в Росреестре, после чего их можно дарить, продавать, закладывать, отчуждать и т.д.

Наследование на законных основаниях

Существует установленная очередность, в соответствии с которой производится оформление наследства. После инициирования наследственного дела:

• Нотариус разыскивает всех, кто является главными претендентами.
• Устанавливается степень родства.
• Определяется очередность.
• Назначаются доли в квартире (частном доме).
• Выдается свидетельство.

Затем, оплатив госпошлину, новый владелец оформляет недвижимость на себя, о чем свидетельствует отметка в государственном реестре.

Процедура оформления доли наследуемой жилой недвижимости

После того как уйдет из жизни владелец, открывается наследственное дело, в рамках которого определяется круг будущих хозяев. Чтобы получить долю квартиры по наследству, необходимо явиться в нотариальную контору для написания заявления о получении свидетельства. При этом нужно иметь при себе пакет обязательной документации.

Основной пакет документов

Требуется предъявить доказательства наличия прав требования. Приносят свидетельство о смерти наследодателя, чтобы доказать факт наличия права быть преемником. Потребуется гражданский паспорт.

Регистрация на первом этапе и гражданство значения не имеют. Оформляя дом по наследству, собирают доказательства родственных связей, что особенно важно, если процедура проводится по закону.

Доли распределяются среди первоочередных родственников, и, чтобы получить часть наследуемой массы в качестве подтверждения, используют свидетельства:

• о рождении;
• о вступлении в брак;
• об иждивении;
• об усыновлении и т.д.

Долевое притязание на квартиру или собственный дом актуально, если претендент находился в течение года и более на иждивении. В данном случае ему полагается обязательный метраж, даже если процедура оформления проводится при наличии завещания.

Дополнительные документы

Чтобы воспользоваться правом наследования квартиры, земельного участка или частного дома целиком, необходимо предоставить дополнительный пакет бумаг, в который входят:

• доказательства, что заявитель жил вместе с усопшим;
• подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным платежам;
• выписки из Росреестра, характеризующие собственность, которая должна перейти по наследству;
• бумаги, утверждающие, что наследодатель сам являлся собственником доли или объекта недвижимости в целом.

Вступление в наследство предполагает выдачу соответствующего бланка. Его получают у нотариуса. Взять его в руки — означает получить право подать запрос в реестр и переоформить документацию на нового владельца.

Какие сложности могут возникнуть?

Несмотря на то что процедура кажется несложной, трудности могут быть. Даже если документ на наследство получен, иногда оказывается, что наследодатель оставил не только квартиру, дом и дачу. Долги также придется разделить.

Борясь за единоличную собственность, люди порой забывают, что в данном случае им переходят и долговые обязательства. Необходимо знать, что можно сделать. Отказаться от дома, приобретаемого по наследству.

Даже если это жилье, но долгов больше, чем его стоимость, такое переоформление нецелесообразно с финансовой точки зрения.

Пользующиеся полученными по наследству благами, проживающие в квартире или доме, автоматически вступают в фазу, когда кредиторы начинают требовать погасить задолженность умершего. В данном случае придется действовать через суд и участие юриста – необходимость. На стороне банков будут обученные адвокаты, и, чтобы уравнять шансы и гарантированно защитить свои интересы, профессионал в деле необходим.

В Москве таких много, но важно правильно выбрать защитника.

Государственная регистрация наследованной доли в приватизированной квартире

При наличии завещания удобнее обратиться в ту же нотариальную контору. На процесс отводится полгода, в течение которого разыскиваются все претенденты на наследство, проверяются данные по квартире, оценивается дом и надел. При отсутствии письменного волеизъявления права на наследство распределяются согласно очередности.

Если в первой очереди никого нет, правопреемниками становятся лица, относящиеся ко второй.

Собственность становится таковой юридически после регистрации в государственных учетных органах. Выдается документ, подтверждающий правомерность распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. Чтобы оформить свою долю в доме, придется потратиться на налоги, пошлины и сборы.

В некоторых случаях приходится платить по долгам, погашать коммунальные платежи. Все это нужно учитывать до того, как инициирован процесс вступления в наследство.

Процедура регистрации наследуемой доли имущества

Собрав пакет бумаг и явившись к нотариусу, можно получить свидетельство, дающее право владения движимым имуществом. Когда речь идет о домах, квартирах, участках, то госрегистрация – обязательная составляющая вступления в наследство. Для этого обращаются в ближайшее отделение Росреестра. Далее пошаговая инструкция выглядит так:

• Пишется заявление с указанием желания переоформить квартиру, надел, дом и т.д.
• К обращению прикладывается копия кадастрового паспорта и документа, удостоверяющего личность заявителя.
• Оплачивается государственная пошлина, квитанция также предоставляется сотрудникам госоргана.
• Получают на руки новые документы собственника на дом.

На это уйдет до 10 дней с момента обращения. Порядок оформления доли по наследству несет в себе полную проверку всех данных, указанных в бумагах.

Налог с доли в приватизированной квартире, полученной по наследству

Так как при передаче наследства речь идет не о получении дохода, а только о смене хозяина дома, государство не взимает налогов. Тип имущественных ценностей значения не имеет. Это может быть жилплощадь в многоквартирном доме, загородный коттедж, а также любое движимое имущество. Но расходы неизбежны.

Государственные пошлины восполняют средства, затраченные на обработку запросов, зарплаты госслужащих, канцелярию и т.д.

За весь срок вступления в наследство затрат может быть несколько. В них входит:

• вознаграждение юриста, привлеченного к процессу выделения доли;
• оплата услуг нотариуса за ведение наследственного дела и выдачу св-ва на наследство;
• получение дубликатов утраченных бумаг при необходимости их восстанавливать.
• подачу документов: заявлений, запросов, иска и пр.

Установлен сбор в размере 0,6% от цены получаемой доли квартиры (дома), но это не налог на наследство. Сумма снижается наполовину, если речь идет о первоочередных наследниках. А услуги Росреестра составят порядка 2000 руб.

Если речь идет о купле-продаже, то налоговые взносы платить придется, но это уже забота покупателя.

Продажа унаследованной доли жилой недвижимости

Распоряжаться собственным имуществом (участком, квартирой, домом, транспортными средствами, личными ценностями) – неотъемлемое право каждого. Когда речь идет о квартире в многоэтажном доме, принадлежащей одному человеку, проблем нет: подписывается договор, выплачиваются деньги, переоформляются бумаги. В случае с долей ситуация отличается. Есть ряд особенностей, которые необходимо учитывать:

• Лица, владеющие остальными частями квартиры в доме, обладают преимуществом. Дается месяц, чтобы было принято решение выкупить продаваемую долю наследства. При этом сделка отменяет любые пожелания продавца. Единственное условие – соответствие цены и реальной стоимости. Если последует отказ, извещение проигнорировано или изъявлено противоречие, допускается отчуждение квадратных метров в пользу третьих лиц.
• Желание противодействовать законному праву продать квартиру в доме, полученную в наследство, не является достаточным поводом отказаться от принятого решения. Если в течение 90 дней жильцы никак не отреагировали на извещение с предложением выкупить долю квартиры или комнаты в доме, продавец обращается в суд, получает постановление, где указано, что наследство продается в принудительном порядке.
• Надеяться, что недееспособные лица не могут противостоять продаже, не стоит. Например, если в квартире (доме) проживают несовершеннолетние дети, решения принимают их законные опекуны. А когда жилье единственное, требуется разрешение органов опеки. То же касается пенсионеров и больных, которые не в состоянии о себе заботиться самостоятельно.

Процесс оформления купли-продажи доли в квартире или доме, отличается в нескольких аспектах. Доказав право на наследство, получив свидетельство и вступив в статус хозяина, необходимо выполнить следующее:

• Отправить или вручить лично письменное извещение о намерении выставить долю наследства на продажу. Получатели – все жильцы квартиры, владельцы частей дома и т.д.
• Указать в документе конкретную стоимость, по которой планируется провести сделку. Это необходимо, чтобы другие наследники могли оценить возможность выкупа.
• Выждать месяц, дав возможность ответить, желают ли оставшиеся собственники стать полноправными владельцами, выплатив указанную цену.
• Составить договор на квартиру (дом) с покупателем согласно требованиям Гражданского кодекса РФ. В тексте указывается, что речь идет о доле, а не о всей квартире, прописываются адрес дома, метраж и прочие характеристики объекта, включая сумму получаемых денег.
• Подготовить пакет документации, при необходимости – свидетелей, и отправиться в нотариальную контору для заверения подписей. Придется оплатить услуги нотариуса согласно установленным тарифам.

После получения оговоренной суммы покупатель с продавцом отправляются в отделение государственного реестра. При себе необходимо иметь удостоверения личностей, договор, прочие документы. Цель визита – поставить отметку в реестре о смене владельца.

Необходимо помнить, что при этом придется заплатить налог. Считается, что сделка предполагает получение прибыли, и это – обязательное требование. Изначально договариваются, кто будет нести данные затраты.

В большинстве случаев расходы ложатся на плечи покупателей доли наследства. Только после перерегистрации новый собственник доли в квартире является таковым и принимает права и обязанности, связанные с проживанием в объекте недвижимости

Обязательное требование – дееспособность всех участников процедуры переоформления доли наследства. Извещение жильцам подается в письменном виде. Бумага вручается под роспись. Общение с оппонентами можно поручить нотариусу, что также оплачивается дополнительно. Альтернатива – заказное письмо с описью вложений.

При получении сотрудники почтовой службы требуют автограф, свидетельствующий о том, что уведомление получено.

Это необходимо на случай, если придется обращаться в суд. Иск тоже потребует затрат в виде оплаты госпошлины. Назначается дата слушания.

Лучше, когда интересы отстаивает профессиональный юрист по наследственным делам. Решение окончательное. В постановлении указывается требование провести сделку в принудительном порядке.

При этом доли жильцов квартиры (загородного дома) остаются незыблемыми. Объект купли-продажи – часть, полученная в наследство.