Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «После вступления в наследство когда можно продать квартиру? нужно ли при этом платить налог?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Сделка по покупке наследственной квартиры немного опасна тем, что если ее совершать сразу после регистрации прав собственности, велик риск обнаружения иных претендентов на долю.
Порядок вступления в наследство и отношения преемства регламентированы частью 3 Закона № 146 от 26.11.2001г. «Гражданский кодекс Российской Федерации» (далее – ГК РФ). Согласно ст.
Ответственность за неуплату и неподачу декларации
С продажи квартиры, полученной по наследству, взимается подоходный налог, регулируемый статусом гражданина.
Но, для квартиры, которая достается по наследству, срок владения на правах собственника исчисляется с момента смерти, то есть с момента открытия наследства. Заканчивается такой срок для наследника также, как и в обычных случаях.
Главное отличие состоит в том, что без установления прав собственности в надлежащем виде наследник не может избавиться от наследуемого имущества.
Свидетельство на наследство предоставляет право владения имуществом, но полноценное распоряжение собственностью после вступления в наследство не наступает автоматически. При каких условиях и когда можно продать квартиру со времени получения наследства?
Не нужно торопиться продавать наследство
Также стоит отметить тот факт, что при продаже квартиры, полученной в наследство, предусмотрены налоговые вычеты и льготы для разных категорий граждан.
В течение этого времени правопреемники должны либо фактически вступить в наследство, либо оповестить о своем намерении нотариуса.
Процедура не самая сложная, но потребует времени и денег. Нужно собрать документы и обратиться к нотариусу. Если решается вопрос о возможном завещании умершего, необходимо уточнить в нотариальной конторе его наличие. А дальше есть 2 сценария: Наследование по завещанию. Нужно обратиться с заявлением о принятии наследства именно к тому нотариусу, который удостоверял и хранил завещание.
В 2016 году в налоговые правила были внесены изменения. Если наследодатель не связан с наследником родственными связями, для освобождения от уплаты налога наследнику необходимо ждать не менее 5 лет. Данное правило действует для граждан, которые подтвердили свое право на наследство после вступления закона в силу. Сроки рассчитываются с момента смерти наследодателя.
Налог в 2019 году на продажу унаследованной квартиры
Продажа квартиры, полученной по наследству, менее 3 лет в собственности – самый частый случай налогообложения при сделках купли-продажи.
Здесь зафиксируют смену владельца недвижимости. При обращении в ведомство пригодятся такие документы: полученное у нотариуса свидетельство о праве на наследство (оригинал и копия) либо соответствующее решение суда; паспорта участников сделки; подлинники договора купли-продажи квартиры; квитанцию об оплате пошлины за регистрацию недвижимости (её платит новоиспечённый владелец).
После того, как все условия обговорены и стороны пришли к согласию, все поправки должны быть внесены в письменный оговор, а сама сделка подлежит обязательной регистрации. С момента подписи договора и его регистрации, сделка считается завершенной.
Такой платёж придётся внести. Можно усложнить второй пример и ввести в эту историю ныне проживающего в Германии россиянина. В РФ у него умер родственник, оставив ему в наследство квартиру.
Налог продажа квартиры после вступления в наследство налог
По закону, в течение 3-х лет могут объявиться другие наследники. Если они изъявят желание вступить в право собственности наследным имуществом и смогут доказать, что обстоятельства несвоевременного обращения за наследством уважительные, будет открыто судебное производство. Данный нюанс особенно актуален, если имущество переходит по завещанию не прямому родственнику наследодателя.
Согласно ст. 1175 в собственность переходят не только активы, но и долги покойного. Поэтому если при жизни родственник не платил обязательные коммунальные платежи, то преемники обязаны погасить задолженность. Пока не будет оплачен долг, квартиру продать не получится.
Важно! По всем сделкам, которые связаны с продажей недвижимости, введено новое правило и действует оно с 01.01.2016.
В случае почтовой отправки личная подпись преемника должна быть засвидетельствована нотариально. Если собственников несколько, то после выделения частей нотариус выдает каждому свидетельство о праве на долю в наследстве.
Важно! По всем сделкам, которые связаны с продажей недвижимости, введено новое правило и действует оно с 01.01.2016.
Порядок переоформления унаследованной квартиры для продажи в будущем довольно простой, но требует некоторого времени, сбора документации и оплаты государственной пошлины.
Продажа квартиры после вступления в наследство: нюансы и подводные камни
Но некоторые недобросовестные владельцы недвижимости, пользуясь бюрократией, обходят данные инстанции и осуществляют продажу квартиры с долгами.
Для этого в первую очередь необходимо собрать все бумаги на квартиру, а также предоставить свои документы, и обратиться к нотариусу.
Когда 6 месяцев со дня смерти гражданина пройдет, преемник сможет получить свидетельство, устанавливающее его право на недвижимость покойного. На основании этого документа он вправе переоформить жилое помещение на свое имя и распоряжаться им на свое усмотрение.
К примеру, через какое время можно продать квартиру после вступления в наследство? Или: при продаже квартиры, полученной по наследству, нужно ли платить налог?
Только после выполнения указанных процедур можно приступать к поиску покупателя и сбору необходимых документов.
В этом случае если в течение полугода наследники не смогут самостоятельно определиться с единоличным владельцем или найти покупателя, то квартира будет подлежать принудительной продаже через аукцион. Вырученная сумма будет делиться между наследниками в соответствии с их долями.
Именно поэтому очень важно получить письменный отказ других наследников, это избавит вас от лишних хлопот и потенциальных покупателей от сомнений.
Когда с момента оформления завещанной умершим квартиры наследниками прошло меньше 3 лет, из денег, полученных при её продаже, придётся вычесть налог. Как посчитать? Выручка от продажи наследства облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Его размер: 13% для тех, кто проживает в России больше 183 дней в году; 30% для тех, кто за год проводит в РФ меньше времени.
О продаже квартиры, полученной по наследству и уплате налогов, смотрите в видеоролике: Налоговый вычет Есть несколько способов уменьшить размер НДФЛ либо компенсировать затраты на его оплату. В случае с унаследованной квартирой вариантов может быть три: Вычет в 1 миллион рублей. Любой желающий может уменьшить облагаемую налогом сумму, то есть выручку от продажи наследства, ровно на миллион.
Риски покупки квартиры, полученной по наследству
Чтобы продать или обменять доставшуюся по наследству недвижимость, необходимо сначала принять ее и оформить нотариальное свидетельство, подтверждающее переход права собственности. Только после этого новый владелец может начинать подготовку документов для заключения договора купли-продажи или размена квартиры.
Стоимость услуг нотариуса за удостоверение договора по отчуждению доли в праве общей собственности на квартиру составляет — 0,5 % от цены объекта, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
Продажа квартиры для каждого человека является серьезным событием. Во время совершения сделки продавец сталкивается с большим количеством незнакомых моментов. Полученная в наследство недвижимость часто становится объектом купли-продажи.
Разумеется, договариваться заранее никто не запрещает, но сами действия по заключению сделки, для соблюдения законности, должны совершаться не ранее даты получения свидетельства о праве собственности. При этом рекомендуется подождать как минимум один день.
Если в наследство на квартиру вступило несколько родственников и один из них желает выделить и продать свою часть, то согласно ст. 250 ГК РФ остальные собственники имеют так называемое «преимущественное право покупки». Для продажи доли владельцу необходимо письменно оповестить остальных собственников долей о своем намерении. Обязательно указываются условия продажи и цена.
Для продажи доли в квартире, перешедшей по наследству, необходимо предварительно зарегистрировать право собственности на нее. После официального заверения владелец имеет возможность по личному усмотрению распоряжаться имуществом, в том числе продать или подарить его.
Таким образом, право собственности на наследуемое имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты государственной регистрации указанных прав. Стороны вправе самостоятельно оформить договор купли-продажи или обратиться за оказанием данной услуги в юридические организации, риэлторские фирмы, нотариальные конторы.
Владелец распоряжается имуществом по личному усмотрению, в законе не содержится оснований, обязывающих продавать часть квартиры, в связи с отчуждением доли в объекте другими собственниками.
Исчисление срока владения объектом недвижимости начинается с даты государственной регистрации прав собственника.
Если бы квартиры была куплена предыдущим владельцем, то от стоимости продажи отнимали бы цену, за которую квартира была куплена (если сохранились соответствующие документы). Таким образом, можно было бы существенно сэкономить на уплате налога с прибыли.
Многие задаются вопросом, когда после вступления в наследство можно продать квартиру. Вопрос этот многогранен и требует дополнительных разъяснений. Например, в некоторых случаях при продаже унаследованной квартиры придется заплатить подоходный налог в бюджет государства. Об этом и других важных моментах подробно написано в статье.
Если я продам квартиру через полгода после открытия наследства, должна ли я буду заплатить налог с продажи?
Также понадобится оплатить государственную пошлину. Ее размер составляет 2 тысячи рублей. Квитанцию необходимо обязательно приложить к пакету документов, указанному выше. Получение квартиры в наследство — приятное событие, хоть и омраченное потерей родственника. Бывает так, что наследник не нуждается в наследуемой недвижимости или больше нуждается в деньгах, нежели в этой квартире. В этом случае лучше ее продать. Однако, как и многие другие сделки, продажа квартиры после вступления в наследство имеет свои собственные черты, которые будут рассмотрены ниже.
