Регистрация права собственности на квартиру по наследству: порядок оформления, сроки

Квартира – один из вариантов наследственного имущества. Ее оформление по наследству имеет некоторые тонкости и особенности. Также процесс наследования напрямую зависит от особенностей самой квартиры.

Процесс и способы оформления наследства на квартиру

Если квартира стала предметом наследования, ее обязательно стоит оформить правильно в собственность.

Если квартира стала предметом наследования, ее необходимо правильно оформить в собственность.

Для начала нужно получить документ, подтверждающий право на наследство. Сделать это можно следующим образом:

1. Явиться к нотариусу с целью составления заявления на принятие наследства. При первой явке для открытия наследственного дела нужно взять с собой свидетельство о смерти наследодателя, справку о его последнем месте жительства, основание наследования (завещание или документ о родстве);
2. Подготовить и передать нотариусу другие документы, необходимые для оформления наследства на недвижимость, среди которых обязательны правоустанавливающие, технического характера, оценка квартиры и т.д.
3. Оплатить государственную пошлину за получение свидетельства о праве на наследство.

После завершения всех этапов и прошествии 6 месяцев при отсутствии спорных ситуаций нотариус выдаст каждому наследнику свидетельство о праве на наследство.

Первое обращение к нотариусу должно состояться не позднее 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

Наследники не всегда обращаются к нотариусу для оформления наследства. Существует фактическое принятие наследства, которое может быть реализовано посредством:

• владения и пользования жильем, проживания в нем;
• оплаты коммунальных услуг и других соответствующих платежей;
• проведения ремонта, улучшения планировки;
• охраны, защиты имущества от третьих лиц;
• выплаты долгов за наследодателя.

Такой способ менее затратен по времени и с финансовой точки зрения, но он не дает документа на наследство.

Порядок оформления квартиры в собственность по наследству

• После получения свидетельства о праве на наследство оформление в собственность имущества не окончено.
• Для этого следует провести государственную регистрацию права собственности. Нужно обратиться в регистрирующий орган и представить туда документы для проведения регистрации:

• заявление;
• свидетельство о праве на наследство;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• документы на квартиру и другие, необходимые для регистрации.

В результате будет получено свидетельство о государственной регистрации права собственности, которое станет подтверждением перехода имущества к наследнику.

Регистрирующий орган вправе отказать в проведении регистрации с указанием причины отказа. После исправления недостатков наследник может обратиться повторно.

Наследство неприватизированной квартиры

Получить неприватизированную недвижимость по наследству можно. Однако для этого должно быть соблюдено несколько условий:

• наследник должен самостоятельно ходатайствовать о включении жилья в наследственную массу;
• наследодатель до наступления смерти должен подать заявление на приватизацию;
• наследодатель при жизни должен подать необходимые документы на приватизацию;
• наследодатель не должен отзывать заявление.

То есть, процесс оформления недвижимости в собственность должен быть запущен еще наследодателем. Только в этом случае наследник сможет получить квартиру по наследству.

Кроме того, важным условием является совместное проживание наследника с наследодателем на неприватизированной жилплощади. Иначе получить ее по наследству не получится.

Наследство на квартиру между близкими родственниками

Когда встает вопрос о передаче имущества по наследству между близкими родственниками, то часто они ищут пути наиболее выгодного решения проблемы. Здесь есть 3 варианта:

1. Заключить договор купли-продажи.
2. Подарить имущество.
3. Завещать.

Почему бы просто не передать недвижимость наследникам, когда для этого придет время? Каждый из перечисленных способов имеет свои особенности, поэтому выясним, какой может быть выгоднее:

• При купле-продаже придется платить налог, а в случае отсутствия фактической передачи денег сделка может быть признана недействительной. Также приобретенная наследником квартира станет совместной собственностью, если заключен брак. Таким образом, особых преимуществ купля-продажа не имеет.
• При дарении между близкими родственниками налог не уплачивается, при этом имущество становится личной собственностью одаряемого. Расходы ограничиваются размером государственной пошлины. Поэтому дарение предпочтительнее, чем купля-продажа.
• При составлении завещания и получении наследства придется платить государственную пошлину, а помимо этого — завещание можно оспорить.

Таким образом, если собственник предпочитает решить судьбу своего имущества при жизни, лучше передавать его по завещанию или оформлением дарственной между близкими родственниками. Здесь важно взвесить все плюсы и минусы, возникающие в каждом конкретном случае:

• наличие других наследников;
• стоимость недвижимости;
• семейное положение наследника и т.д.

Сколько стоит наследовать квартиру

Наследование недвижимости не облагается налогом. Однако наследникам придется понести некоторые расходы, в состав которых может войти:

• государственная пошлина за получение свидетельства о праве на наследство;
• расходы на оплату услуг представителя. Возникают, если наследник действует не самостоятельно;
• расходы на консультации юристов;
• оплата технической и иной консультационной работы нотариуса.

Среди приведенных расходов обязательным платежом является государственная пошлина, которая уплачивается в размере:

• 0,3% от стоимости полученного имущества в размере, не превышающем 100 тысяч рублей для близких родственников наследодателя, занимающих первую и вторую очереди наследования;
• 0,6% от стоимости имущества уплачивают остальные наследники, при этом максимальный размер не может превысить 1 миллион рублей.

Таким образом, сколько именно будет стоить оформление наследственных прав на жилье, зависит от степени родства и стоимости самой недвижимости, а также от величины дополнительных расходов.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Квартиру, полученную по наследству, после оформления всех прав наследник может продать. Сам процесс продажи не отличается от стандартного. Однако если сделка состоится в первые 3 года после получения квартиры в качестве наследства, придется заплатить налог с продажи 13%.

После уплаты налога продавец вправе обратиться с заявлением о предоставлении налогового вычета. Если же продажа состоялась по прошествии 3 лет, налог уплачиваться не будет.

В остальном переход права собственности по договору купли-продажи происходит в обычном порядке.

Покупка квартиры, полученной по наследству

При покупке недвижимости, полученной по наследству, покупатель рискует попасть в неприятную ситуацию. После перехода к нему квартиры, вместе с ней могут перейти и претензии других наследников, появившихся уже после оформления прав. Например, родственники, не знавшие о смерти наследодателя, могут узнать об этом и заявить права на недвижимость.

Кроме того, продавец, часто стремясь уменьшить налогооблагаемую сумму, предлагает указать в договоре купли-продажи меньшую стоимость ( в пределах одного миллиона рублей, так как эта сумма не облагается налогом). В этом случае покупатель рискует при возникновении спора получить обратно через суд лишь сумму, указанную в договоре.

Третья распространенная ситуация – сознательная продажа квартиры, полученной недобросовестным наследником в максимально сжатые сроки после ее оформления.

Это происходит, если наследник знает о том, что есть и другие претенденты на жилье, по каким-то причинам не заявившие право на него вовремя, но желающие отстоять свое право в суде, но продает квартиру как свою собственность.

В этом случае покупатель обязательно столкнется с судебными разбирательствами.

Основные правила, которые стоит соблюдать при покупке наследственной квартиры:

• обратить внимание на личность и поведение продавца;
• разузнать о возможных наследниках;
• не соглашаться на налоговые махинации;
• заключать все договора и документы правильно.

Кому переходит по наследству подаренная квартира?

Если квартира была подарена наследодателю, следовательно, она стала его собственностью. После его смерти эта квартира наследуется по общим правилам. Это означает, что если умерший владелец не оставит завещания, то первоочередное право на подаренную квартиру обретут дети, родители и супруг(а). При наличии же завещания подаренную квартиру поделят те, кто указан в тексте документа.

Следовательно, принятие квартиры по наследству имеет ряд особенностей:

• процесс наследования зависит от того, приватизирована ли квартира;
• обязательна государственная регистрация права собственности;
• наследственную квартиру можно продать после оформления;
• покупка квартиры, полученной по наследству, сопряжена с некоторыми рисками.

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Документом, подтверждающим получение квартиры по наследству, является свидетельство о праве на наследство. Этот документ выдается нотариусом по месту открытия наследства и подтверждает легальность приобретения жилья собственником.

Однако для полноценного владения и распоряжения квартирой право собственности должно быть зарегистрировано в ЕГРН. Такое требование содержится в п. 1 ст. 131 ГК РФ, согласно которому право собственности подлежит регистрации в Росреестре.

Без регистрации в ЕГРН права собственности владелец жилья не сможет заключать сделки с имеющейся у него квартирой. Например, он не сможет продать ее, подарить, обменять, переоформить на себя лицевой счет, зарегистрироваться по месту жительства.

Документы для регистрации собственности на наследство

Перечень документов для регистрации прав на недвижимость формируется исходя из требований ч. 2-4 ст. 18 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Соответственно, владельцу квартиры потребуется следующий пакет:

• заявление о проведении государственной регистрации;
• свидетельство о праве на наследство — документ, подтверждающие законность приобретения недвижимости;
• паспорт заявителя;
• квитанция об уплате госпошлины (2 000 руб.);

Заявление о государственной регистрации заполняется в бумажной или электронной форме (в зависимости от способа подачи документов) на унифицированном бланке. Бумажный бланк выдадут по месту заполнения, например в МФЦ. Что касается электронного бланка, то он доступен на портале «Госуслуги».

Обратите внимание! Бланк заявления выдадут прямо в МФЦ или в Росреестре.

Свидетельство о праве на наследство оформляет только нотариус по месту открытия наследства. Для получения этого документа наследнику необходимо в течение 6 месяцев с момента открытия наследства обратиться к нотариусу.

При этом необходимости в личном обращении именно к этому нотариусу нет. Для подачи заявления о принятии наследства достаточно обратиться к любому нотариусу на территории РФ. Соответственно, принявший заявление нотариус вышлет все документы нотариусу по месту открытия наследства.

Если препятствий для оформления наследства нет, то по истечении шестимесячного срока для подачи документов наследнику выдадут соответствующий документ.

Паспорт заявителя предъявляется в случае личного обращения в МФЦ или к нотариусу.

Куда подавать документы

Полномочиями регистрировать права собственности на недвижимость обладает только Росреестр. Соответственно, куда бы ни обратился заявитель, документы в бумажном или электронном виде всё равно попадут именно туда.

Помимо непосредственной подачи документов в Росреестр их также можно отправить через МФЦ.

Способ направления документов

На сегодняшний день существует три способа подачи документов на регистрацию:

• путем личного обращения в МФЦ;
• по почте в адрес Росреестра;
• непосредственно в Росреестр.

Обратите внимание! Свидетельство о регистрации права собственности сейчас не выдается. Регистрация подтверждается выпиской из ЕГРН.

Помимо перечисленных вариантов также можно воспользоваться и помощью нотариуса. Между нотариальными конторами и подразделениями Росреестра налажена система электронного документооборота.

Соответственно, нотариус имеет право направить документы на регистрацию в Росреестр сразу же после оформления свидетельства о праве на наследство.

При этом заявление на регистрацию нотариус заполнит самостоятельно и тут же его удостоверит.

Данный вариант регистрации имеет два существенных преимущества:

• срок регистрации квартиры составляет 1 день с момента подачи документов нотариусом в Росреестр;
• владельцу квартиры не нужно куда-либо обращаться дополнительно, что особенно актуально в рамках принимаемых мер для борьбы с распространением коронавируса.

Нужно ли платить пошлину?

За государственную регистрацию прав взимается пошлина. Ее размер определен подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ и составляет 2 000 руб.

Если документы в Росреестр для государственной регистрации права подает нотариус, который оформлял свидетельство о праве на наследство в электронном виде, то государственная пошлина не взимается.

***

Государственная регистрация права на квартиру, полученную по наследству, во многом формальность. Тем не менее она необходима для получения возможности полноценно распоряжаться своим жильем.

Больше полезной информации по теме — в рубриках «Наследство» и «Право собственности».

Регистрация в Росреестре свидетельства о праве на наследство: как зарегистрировать на квартиру

Регистрация права на недвижимость – это подтверждение, что владельцем унаследованного имущества стал правопреемник либо правопреемники. По завершению данной процедуры владелец получает свидетельство о регистрации.

Процедура регистрации при унаследовании имущества необходима, лишь когда речь идет о транспортном средстве или квартире. Только после прохождения регистрации владелец вправе распоряжаться недвижимостью как своей собственной.

Регистрация права собственности на унаследованную квартиру

В соответствии с Федеральным Законодательством, оформление собственности, помимо получения свидетельства о праве наследования в нотариальной конторе, включает еще несколько шагов. Право на все имущество или долю от него следует обязательно зарегистрировать в государственном реестре.

ИНТЕРЕСНО: номер и серия в свидетельстве о регистрации права собственности

До истечения полугодового срока с момента кончины родственника наследникам необходимо подать заявление о вступлении в наследственные права и дополнительные бумаги в нотариальную контору. После изучения материалов и оснований для передачи прав собственности нотариус выдаст правоустанавливающий документ – свидетельство о праве наследования.

Чтобы стать законным владельцем наследства, гражданину необходимо подать соответствующую заявку в регистрационную палату.

Кроме нотариального свидетельства, ему следует заранее подготовить пакет требуемой документации.

Если правопреемник проигнорирует данную процедуру, он не будет обладать всеми правами на квартиру, в частности, не сможет ею распоряжаться – продать, обменять, передать наследникам.

После рассмотрения регистрационной палатой заявления о вступлении в права наследства правопреемник станет законным собственником жилья или получит письменный отказ с пояснением, почему процедура не может быть проведена. При оформлении прав собственности на транспортное средство регистрация проводится в ГИБДД. По завершению процедуры наследник получит свидетельство о регистрации своих прав.

Куда обращаться?

При этом подать заявление наследнику нужно по месту принятия наследства. Им является место жительства наследодателя. Оформлением документа должен заниматься местный нотариус, ведущий наследственные дела. Определить, в какую контору следует обращаться, можно при помощи интернета, зайдя на портал нотариальной палаты города.

В случае отсутствия спорных моментов нотариус выдаст правоустанавливающий документ, с которым наследнику необходимо обратиться в орган регистрации.

В учреждении гражданин заполнит заявление и вместе с нотариальным свидетельством и дополнительным пакетом бумаг подаст сотруднику Росреестра.

После рассмотрения регистрирующий орган сделает соответствующую запись в ЕГРП. На проверку документации Росреестром может уйти около недели.

Если по каким-либо обстоятельствам лицо не может или не хочет заниматься длительной процедурой оформления прав лично, оно может доверить это своему представителю. При этом обязательно оформляется нотариальная доверенность.

Какие документы необходимы, чтобы регистрировать имущество?

Документы, которые потребуются при регистрации имущества, представлены в таблице.

Для нотариальной конторы	Для Росреестра
Заявление о принятии наследства	Заявление о регистрации прав
Паспорт наследника	Паспорт правопреемника
Завещание либо бумага, подтверждающая родство с покойным	Свидетельство о наследстве
Правоустанавливающая документация на квартиру, технические бумаги, кадастровый паспорт, оценка жилой площади и др.	Кадастровый паспорт (если наследодатель не регистрировал имущество)
Свидетельство о смерти наследодателя (выдает орган ЗАГС)	Если правопреемников несколько, предоставляется соглашение о разделе имущества, которое наследуется.

Оплата государственной пошлины

На данный момент получение как движимого, так и недвижимого имущества в наследство налогом не облагается. Однако если правопреемник решит продать жилье или другое имущество ранее пятилетнего срока с момента обретения прав владельца, налог заплатить придется.

В тоже время, в соответствии со статьей 333.33 Налогового кодекса, предусмотрена уплата косвенного налога, то есть государственной пошлины. Величина последней равна 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей — для юридических. Оплата государственных издержек обязательна, в противном случае процедура оформления прав собственности выполнена не будет.

Помимо этого, наследнику придется оплатить услуги нотариальной конторы. Сумма оплаты вычисляется индивидуально, нотариусу придется заплатить 0,6% от стоимости всего наследства. При этом размер данного взноса может быть вдвое меньше при условии, что правопреемник является наследником первой очереди или братом (сестрой) наследодателя.

Законодательством России также предусмотрены льготы при уплате государственной пошлины определенными категориями населения. Так, для граждан с инвалидностью I и II группы величина взноса уменьшена вдвое. Помимо этого, некоторые лица освобождаются от необходимости оплачивать государственные издержки полностью:

• в случае, когда правопреемник проживал вместе с наследодателем до его смерти и проживает там же в данный момент;
• наследодатель погиб при выполнении государственной службы или долга гражданина РФ либо был подвержен политическим репрессиям;
• правопреемник психически не здоров или не достиг совершеннолетия.

Сроки регистрации

Все наследственные дела отличаются друг от друга различными обстоятельствами и нюансами.

Не исключение и длительность оформления прав собственности (подробнее в статье: сколько времени регистрируется право собственности на квартиру: срок оформления в Росреестре).

Сколько времени потребуется от момента открытия наследственной массы до получения правоустанавливающей документации, угадать трудно.

Срок обращения в нотариальную палату равен 6 месяцев. В случае просрочки дело придется решать путем судебного разбирательства. Зачастую на оформление прав в регистрационной палате уходит около одного месяца. По истечению данного срока заявитель получит либо долгожданное свидетельство, подтверждающее его права как владельца, либо уведомление с обоснованным отказом.

Исходя их вышесказанного, можно сказать, что процедура оформления прав собственника займет чуть больше 6 месяцев. На продолжительность процедуры оформления наследственных прав могут повлиять следующие факторы:

• запоздалое обращение к нотариусу;
• длительный сбор документации;
• пропущены законные сроки обращения и наследники подали ходатайство в судебный орган.

Оформление квартиры в собственность по наследству: последовательность и документы

Оформление наследства регулируется законодательством. Если нарушить сроки или не соблюсти другие нюансы, то можно потерять недвижимость. Поэтому важно знать, какими особенностями характеризуется оформление квартиры в собственность по наследству. Рассмотрим, что делать, и какие документы нужны, чтобы зарегистрировать свои права на объект недвижимости.

Последовательность принятия квартиры в наследство

Порядок принятия наследства устанавливается нормативно-правовыми актами (ст. 1152 ГК РФ).

Последовательность действий правопреемника должна быть следующая:

1. Посещение нотариуса.
2. Принятие наследства.
3. Оплата госпошлины.
4. Получение свидетельства о наследстве.
5. Регистрация перехода права собственности.

Справка! К нотариусу необходимо обратиться в течение 6 месяцев после смерти наследодателя (ст. 1154 ГК РФ). В противном случае на недвижимость смогут претендовать наследники другой очереди. Если правопреемники так и не появятся, то квартира перейдет в собственность государства.

Наследование может происходить по закону или по завещанию. В первом случае правопреемниками становятся родственники умершего. Выделяют несколько очередей наследников. Чем ближе родство, тем больше шансов получить наследство от родственников.

Правопреемниками по завещанию могут стать любые граждане или юридические лица. Наследственное дело открывается в той конторе, где был оформлен документ.

Как принять наследство?

Нотариус выдает свидетельство о праве на наследство, которое станет основным документом для перерегистрации права собственности. Если среди правопреемников есть несовершеннолетние граждане, то их интересы представляют законные представители.

К какому нотариусу обратиться?

Наследник должен обратиться к нотариусу в районе, где проживал умерший. Если оно неизвестно, то дело можно открыть в конторе по месту нахождения объекта недвижимости.

Когда наследник живет в другом городе или регионе, он имеет право обратиться к нотариусу по своему месту жительства. Должностное лицо примет пакет документов и переправит его в контору, где открыто наследственное дело.

Какие документы собрать?

Перед посещением нотариуса необходимо подготовить следующие документы:

Цель	Наименование
Подтверждение личности наследника	Паспорт, свидетельство о рождении
Документы, устанавливающие родство	Свидетельство о рождении, заключении брака, разводе, справка об усыновлении
Подтверждение гибели гражданина	Свидетельство о смерти наследодателя, судебное решение
Правоустанавливающие документы на квартиру	Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, документы о приватизации
Значение кадастровой стоимости квартиры	Выписка из ЕГРН, технический паспорт, справка из БТИ
Получение сведений о месте открытия наследственного дела	Справка о последнем месте жительства умершего, составе его семьи

Список документов может дополняться, в зависимости от каждого конкретного случая. Некоторые документы нотариус запрашивает самостоятельно по системе электронного межведомственного взаимодействия.

Как написать заявление?

Заявление на вступление в наследство пишется в нотариальной конторе. Должностное лицо может предложить образец документа. Законодательством не установлена единая форма.

В заявлении должны содержаться следующие сведения:

• данные наследодателя;
• информация о правопреемниках;
• сведения о квартире;
• список прилагаемых документов.

Образец заявления можно посмотреть здесь:

Скачать образец заявления о принятии наследства

Нотариус может выдать свидетельство всем наследникам вместе или каждому из них отдельно (ст. 1162 ГК РФ). Правопреемники могут попросить документ на все имущество или на его части.

Сколько нужно оплатить?

Стоимость процедуры складывается из нескольких статей расходов.

Правопреемнику понадобится оплатить нотариусу:

• госпошлину за квартиру;
• услуги специалиста по оценке имущества;
• плату нотариусу за выполненные действия.

Госпошлина за объект недвижимости, оформляемый в наследство, зависит от его кадастровой стоимости. Для близких родственников (супруги, дети, родители, братья, сестры) она составляет 0,3% от цены квартиры. Максимальный размер госпошлины равен 100 000 руб.

Всем остальным правопреемникам придется заплатить 0,6% от кадастровой стоимости наследственной массы, но не более 1 000 000 руб. Стоимость услуг нотариуса и оценщика зависят от тарифов, установленных в регионе.

При регистрации перехода права собственности в Росреестре понадобится оплатить госпошлину в размере 2000 руб.

Срок оформления

Свидетельство о праве наследования выдается через 6 месяцев после смерти наследодателя (ст. 1163 ГК РФ). Документ может быть выдан раньше, если у нотариуса имеются достоверные сведения о том, что никто из правопреемников больше не обратится к нему.

Сроки оформления недвижимости зависят от того, как были поданы документы.

Если они переданы в электронном виде, то регистрация проводится в течение дня. Документы, принятые в Росреестре, рассматриваются 3 дня. Если заявление на регистрацию было подано через МФЦ, то срок продляется до 5 дней.

Как оформить квартиры в собственность после нотариуса?

Завершающим этапом оформления квартиры в наследство является регистрация права собственности в Росреестре. В ведомство необходимо обратиться после нотариуса, когда на руки будет получено свидетельство о наследстве. В некоторых регионах Росреестр не принимает лично граждан, поэтому заявление необходимо передать в МФЦ.

Гражданину понадобится подготовить следующие документы:

• паспорт (свидетельство о рождении для несовершеннолетних);
• квитанция об оплате госпошлины;
• свидетельство о праве наследования;
• заявление.

Должностное лицо может самостоятельно передать сведения в Росреестр в электронном виде. В таком случае выписку из ЕГРН с измененными сведениями можно будет получить у него. Эта услуга предоставляется бесплатно.

Вопросы наших читателей

Можно ли оформить квартиру в собственность по наследству через 6 месяцев?

После 6 месяцев оформить квартиру в собственность можно, если срок пропущен по уважительной причине (длительная болезнь, командировка) или правопреемник не знал об открытии наследственного дела. Процедура выполняется через суд. Наследник должен обратиться с заявлением в течение 6 месяцев с той даты, когда пропадут причины, по которым был пропущен срок.

Оформление квартиры в собственность после установленного законом периодом допускается, если правопреемник фактически принял наследство (ст. 1153 ГК РФ).

Это возможно при соблюдении следующих условий:

• проживание в одной квартире с умершим;
• правопреемник взял на себя расходы по содержанию имущества;
• оплата долгов наследодателя;
• получение денег, которые причитались погибшему.

Внимание! Если наследник зарегистрирован в квартире и фактически принял наследство, то может получить нотариальное свидетельство в любое время без суда. Ему необходимо обратиться к нотариусу, а затем в Росреестр.

Можно ли оформить квартиру в собственность через Госуслуги?

Подать заявление на оформление свидетельства о наследстве или регистрацию права собственности через Госуслуги не получится. Но на портале содержится подробная информация, как получить услугу.

Подводные камни

Наследники могут столкнуться со следующими проблемами:

1. Сбор документов. Не всегда граждане точно знают, какие документы им нужно собрать. Нотариус должен проконсультировать граждан по этому вопросу. Должностное лицо выдаст перечень, который понадобиться, в зависимости от ситуации.
2. Ошибки или опечатки в документах, доказывающих родство или устанавливающих право наследодателя на недвижимость, могут привести к отказу нотариуса их принимать. Исправления можно внести через суд.
3. Заявление на вступление в наследство можно направить нотариусу заказным письмом. При этом необходимо, чтобы подпись была заверена другим должностным лицом. В противном случае документы не будут приняты.
4. При вступлении в наследство по завещанию необходимо учитывать, что в квартире может быть обязательная доля (ст. 1149 ГК РФ). Она выделяется, независимо от того, упомянуты ли граждане в распорядительном документе. Обязательная доля полагается несовершеннолетним детям и иждивенцам наследодателя.

Заключение

Сделаем выводы:

• После смерти владельца квартиры наследники должны обратиться в нотариальную контору по его последнему месту жительства.
• Наследственное дело открывается в течение полугода с даты гибели.
• Правопреемники должны заплатить госпошлину при обращении к нотариусу.
• После оформления свидетельства о наследстве необходимо обратиться в Росреестр для перерегистрации права собственности.
• Заявление можно подать лично в ведомство, заказным письмом или через МФЦ.

Чтобы вступить в право наследования, нужно знать немало юридических нюансов. Иногда процедура выполняется через суд, например, если упущены сроки обращения к нотариусу. Поэтому лучше проконсультироваться с адвокатами о том, какие особенности имеет процедура. Юристы помогут собрать документы и оформить квартиру в собственность в минимальные сроки.

Оформление наследства на квартиру: порядок действий, документы, условия и сроки вступления в наследства

Оформление квартиры по наследству в собственность на территории РФ доставляет немало затруднений. Особенно это относится к тем, кто юридически не подкован в соответствующем вопросе.

Наследственные права возникают только в определенный момент. А именно — после смерти наследодателя. До этого момента рассчитывать на материальные блага в виде наследства не нужно. Их попросту не будет.

 

Методы вступления

Как происходит оформление наследства на квартиру? К сожалению, ответ напрямую зависит от конкретной жизненной ситуации. И поэтому далее мы рассмотрим все возможные варианты.

Вступление в наследство на квартиру или другое имущество умершего может осуществляться:

Второй метод является менее проблематичным для потенциальных получателей имущества, но к нему нужно готовиться заранее. Завещательный документ составляется и пишется гражданином еще при жизни.

Наследование по закону в России считается наиболее проблематичным вариантом. Но, к сожалению, именно он зачастую встречается в современных семьях. Особенно там, где смерти граждан никто не ожидает. Пошаговая инструкция по вступлению в наследство хорошо описана в этой статье: http://fb.ru/article/263331/oformlenie-nasledstva-posle-smerti-u-notariusa-sroki-dokumentyi-nasledniki.

  

Особенности наследования по закону

Порядок вступления в наследство на квартиру может быть абсолютно разным. Он напрямую зависит от того, как именно человек получает имущества после кончины наследодателя.

Первый прием — это наследование по закону. Как было подмечено ранее, подобный вариант является самым проблематичным. Особенно в семьях, где много конфликтуют между собой.

Никакой предварительной подготовки со стороны наследодателя подобный вариант не предусматривает. Все имущество гражданина в равных долях будет распределяться между наследниками в порядке очереди. Чем ближе родство, тем ближе к наследству находится человек. И не обязательно к квартире. Наследовать можно любое имущество умершего.

Особенности наследования по завещанию

Порядок оформления наследства на квартиру у населения вызывает немало вопросов. Не важно, что именно оформляет наследник себе в собственность. Разница будет заключаться в непосредственной записи имущества на себя. Но об этом мы расскажем попозже.

Сначала ознакомимся со всеми способами вступления в наследство. Их не так много, как кажется. Второй вариант — это наследование по завещанию. К нему нужно предварительно подготовиться. Наследодатель при жизни составляет завещательную бумагу. Лишь после этого можно говорить о наследовании подобным образом.

Наследниками при подобных обстоятельствах могут выступать любые лица и даже организации. Степень родства при наследовании по завещанию никакой значимости не имеет. Дело все в том, что наследодатель сам решает, кому, сколько и какого имущества выделить после своей кончины.

Что это значит? Близкие родственники погибшего могут ничего не получить. Либо собственность будет передана, скажем, только одному человеку.

Грамотно оформленное завещание оспорить не получится. Тем не менее, постараться можно. Особенно если есть подозрения, что документ оформлен с ошибками или незаконным образом.

 

Этапы процесса

Оформление наследования квартиры начинается задолго до обращения в уполномоченные органы за свидетельством о правах собственности. Более того, человеку придется изрядно постараться и набраться терпения для воплощения задумки в жизнь.

Порядок оформления наследства на квартиру в Российской Федерации состоит из следующих этапов:

1. Установление и подтверждение факта кончины наследодателя.
2. Получение официальной справки о смерти человека.
3. Открытие завещания или наследства.
4. Волеизъявление потенциальных наследников о реализации своих прав.
5. Ожидание окончания срока вступления в наследство тем или иным способом.
6. Оформление свидетельства о принятии имущества в порядке наследования.
7. Перепись собственности наследодателя на себя.

Звучит не так уж и страшно. Ниже будут представлено подробное описание каждого этапа. Лишь при подобных обстоятельствах вступление в наследство на квартиру доставит минимум затруднений.

 

Умер? Фиксируем событие!

Начинается изучаемая операция с констатации факта кончины гражданина. Это не самое трудное действие из всех, с которыми предстоит столкнуться близким и наследникам человека.

Чтобы получить медицинскую справку о смерти, необходимо:

1. Обнаружить тело наследодателя.
2. Позвонить в «Скорую» и вызвать ее на место происшествия.
3. Доказать, что вызвавший «Скорую помощь» гражданин является родственником погибшего. Только близким людям выдают справку о кончине. Достаточно предъявить паспорт.
4. Подождать некоторое время.

Приехавшие на место происшествия медики осмотрят тело, а затем подтвердят факт смерти. Это событие подтверждается медицинской справкой установленного образца. Она выдается преимущественно близким погибшего. Врачебная выписка пригодится позже.

Открытие наследства

Как оформить квартиру в наследство после смерти того или иного человека? Если речь идет о наследовании по закону, придется изрядно постараться. Иначе получить собственность подобным образом никак не получится.

Открытие наследства происходит с момента кончины потенциального наследодателя. Если тело гражданина не нашли, можно признать его умершим по суду. В этом случае открытие наследства или завещания будет осуществляться с даты, прописанной в постановлении суда.

Соответственно, именно в этот момент происходит появление наследственных прав граждан. И теперь придется действовать решительно и оперативно. Иначе человек попросту может лишиться прав на получение собственности от погибшего. В нашем случае — квартиры.

Получаем справку гособразца

Оформление квартиры по наследству в собственность у граждан вызывает немало вопросов. И это понятно — чтобы справиться с подобного рода задачей, нужно изучить немало юридических и законодательных тонкостей процедуры.

Как только гражданин констатировал факт смерти наследодателя, нужно заняться оформлением свидетельства о смерти гособразца. Это сможет сделать только близкий человек погибшего.

Для достижения желаемой цели заявитель должен сходить в ЗАГС. Именно там выдается упомянутая документация. При себе придется иметь:

• медицинскую справку установленной формы;
• заявление установленного образца;
• паспорт заявителя;
• идентификатор личности погибшего;
• выписку о составе семьи (берется по месту прописки наследодателя).

Этого достаточно. Приблизительно за 1-3 дня человеку выдадут необходимую выписку государственного образца. Это нормальное явление. Лишь после этого можно приступать к дальнейшим манипуляциям.

Получение информации о собственности

Оформление наследства на квартиру продолжается. Как только на руках у близкого человека окажется справка о смерти, можно задуматься над получением информации о завещании и наследстве в целом.

Чтобы добиться подобного результата, рекомендуется взять с собой паспорт и выписку о смерти наследодателя. После этого необходимо обратиться в нотариальную контору за интересующей человека информацией.

Рекомендуется направить запрос в организацию по прописке погибшего. Как правило, если есть завещание, наследников могут о нем предупредить. Например, если наследодатель попросил об этом.

Как правило, если человек оформляет наследство, он предупреждает о его наличии потенциальных наследников. Этот прием значительно облегчает жизнь в конечном итоге.

Время на реализацию прав

Как получить в наследство квартиру? Человек может обзавестись жильем в порядке наследования по закону или по завещанию. Главное действовать решительно и не медлить. Но почему?

Дело все в том, что в России есть так называемый срок вступления в наследство. Это время, отсчитываемое с момента смерти гражданина. Оно отводится на принятие решения относительно получения имущества по наследству или отказа от него.

Соответствующий шаг будет являться безоговорочным и бесповоротным. Если наследник отказался от имущества, вернуть соответствующие полномочия себе уже не получится. Во всяком случае, в отношении наследования от конкретного погибшего.

На вступление в наследство отводится шесть месяцев. По истечении этого периода человек, который так и не сообщил о своем желании принять или отказаться от наследственных прав, будет считаться «отказником» автоматически. И лишь по окончании подобного периода нотариус сможет оформить свидетельство установленной формы.

Первое обращение к нотариусу

Документы для оформления наследства на квартиру могут пригодиться разнообразные. Многое зависит от того, кто и как оформляет имущество в собственность.

При первом визите в нотариальную контору человеку рекомендуется иметь при себе:

• заявление о принятии наследства;
• идентификатор личности заявителя;
• копию паспорта умершего;
• документы на наследуемое имущество (выписки ЕГРН);
• свидетельство о смерти того, чья собственность будет подлежать разделу;
• завещание, если оно оформлялось.

Кроме того, пригодятся и справки, подтверждающие родство между наследниками и умершим. Как правило, они необходимы при наследовании по завещанию.

Важно: если наследство передается супругу, необходимо взять с собой свидетельство о браке граждан.

Все перечисленные выписки рекомендуется брать с собой в нотариальную контору вместе с копиями. Это не обязанность, а право.

Если гражданина признали умершим, придется предъявить судебное постановление установленного образца. Без него воплотить задумку в жизнь никак не получится.

Оформляем нотариальный документ

Планируется получение квартиры в наследство? Что нужно знать об этом процессе? Например, как и где взять правоустанавливающий документ на недвижимость, передаваемую в порядке наследования. Речь идет о нотариальном свидетельстве о принятии наследства.

Оно может быть выдано только через полгода после смерти наследодателя. Для того чтобы забрать соответствующее свидетельство, человеку необходимо явиться в нотариальную контору с паспортом. После этого сертификат будет выдан наследнику в руки.

Фактически, на этом этапе оформление наследства на квартиру может считаться оконченным. Завершающим действием всей операции является перепись жилья на имя наследника в Госреестре.

Где переписать имущество?

Мы изучили порядок вступления в наследство на квартиру. Осталось рассмотреть последний этап воплощения задумки в жизнь. Речь идет о переоформлении недвижимости на себя.

Для этого придется обратиться в один из следующих органов:

• многофункциональный центр;
• служба «одного окна»;
• Росреестр;
• кадастровую палату.

Можно подать заявление на регистрацию прав собственности через «Госуслуги» или официальную страницу Госреестра. Но это не самое лучшее решение. Оно зачастую ставит граждан в тупик. Поэтому ниже будет рассказано о личном обращении в уполномоченные органы.

Инструкция по оформлению жилья

Оформление наследства на квартиру почти полностью завершено. Осталось всего лишь переписать на себя недвижимость.

Руководство по реализации поставленной задачи имеет следующую интерпретацию:

1. Подготовить ряд документации, предусматриваемой регистрирующими органами. С ними разберемся позже.
2. Написать заявление на переоформление недвижимости на собственное имя.
3. Подать ходатайство в Госреестр или иной уполномоченный орган по месту расположения имущества.
4. Забрать в оговоренные сроки свидетельство о правах на недвижимость.

Быстро, просто и никаких проблем! Но даже здесь у граждан нередко возникают определенные затруднения.

Документы

Порядок оформления наследства на квартиру мы изучили. А как переписать объект недвижимости на себя? Для этого достаточно придерживаться ранее указанного руководства.

Что требуется из бумаг для достижения желаемой цели? Человеку придется осуществить подготовку:

• завещательного документа или справок о родстве;
• нотариального свидетельства о принятии имущества по наследству;
• идентификатора личности (паспорта или свидетельства о рождении);
• заявления;
• выписки ЕГРН на объект недвижимости.

Всего этого будет достаточно в полной мере. На самом деле все не так страшно, как кажется. И даже неопытный гражданин сможет быстро переписать жилье на себя. Главное — иметь для этого основания.

Сроки обслуживания

Как быстро человеку выдадут свидетельство о правах собственности на недвижимость? Обычно ответ на подобного рода вопрос необходимо уточнять в конкретном регистрирующем органе. Оформляется квартира в наследство? Что нужно знать?

По закону на обращение в Росреестр уходит от 5 до 10 дней. Если ходатайство направлено через посредников вроде МФЦ, человеку необходимо набраться терпения. Ждать придется до полумесяца.

В любом случае, как только наследство оформлено, выписки из ЕГРН будут выданы достаточно быстро. Долго эту услугу не оказывают в принципе. Процедура вступления в наследство на квартиру теперь разобрана максимально точно.