Приватизация квартиры в браке на одного из супругов – как делить при разводе?
Приобретение жилья в частную собственность может происходить на возмездной или безвозмездной основе. Так, например, приватизация является безвозмездным способом получения квартиры. От того, каким образом она происходила, зависит, кто будет иметь права на недвижимость.
Приватизация квартиры в браке на одного из супругов до развода не представляется чем-то неправильным. Однако в дальнейшем возможны проблемы.
Расскажем в статье, как делится приватизированная квартира при разводе, и кто имеет на нее имущественные права.
Является ли совместно нажитым имуществом
По общему правилу совместно нажитым имуществом являются только объекты, полученные возмездным способом. Обычно это квартиры, дома и иная недвижимость, приобретенная в результате купли-продажи.
Когда объект переходит в собственность на безвозмездной основе, он не может быть включен в совместно нажитое имущество. Приватизация – это один из безвозмездных способов получения имущества, соответственно при разделе оно не будет учитываться.
Здесь важно учесть, каким образом осуществлялась приватизация. Если один из супругов не принимал участия в процедуре и оформил отказ, с юридической точки зрения он не имеет доли в праве собственности. В такой ситуации владельцем выступает только один из супругов – квартира находится в его единоличном владении.
В случае развода второй супруг останется ни с чем. Если он участвовал в материальном содержании квартиры, то такое распределение будет не справедливым. Доказать наличие прав на имущество можно в судебном порядке.
Для этого необходимо предоставить суду квитанции и другие документы, подтверждающие расходы на содержание имущества. Помочь также могут свидетельские показания.
Если приватизация происходила в долях, то после развода каждый супруг получит свою долю. При этом в правоустанавливающих документах ничего не изменится.
Какие права на квартиру имеют муж и жена
В законодательстве вопрос, касающийся долей супругов в приватизированном жилье, рассматривается в следующих нормативных актах:
- ст. 36 СК РФ;
- ГПК РФ;
- Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1.
Семейное право четко разграничивает имущество, принадлежащее супругам до брака, и приобретенное в период супружеских отношений. Касательно каждого из видов имущества действует определенный правовой порядок распределения.
Не всегда понятно, на что может рассчитывать муж или жена при разводе. В вопросе раздела имущества должен разбираться опытный юрист, который не упустит ни одной детали.
В отношении приватизированной квартиры действуют свои нюансы и особенности. Если приватизация происходила до брака, то этот объект недвижимости неприкосновенен – второй супруг не может на него претендовать, даже если оплачивал коммунальные платежи или ремонтные работы. Тут можно рассчитывать только на получение материальной компенсации за понесенные затраты.
Сама же квартира останется в личной собственности даже после бракоразводного процесса.
Если процедура приватизации происходила в браке, то все будет зависеть от порядка проведения переоформления в собственность. Об этом говорилось выше. Если муж или жена оформляли отказ, претендовать на жилплощадь они не могут.
Таким образом, то какие права имеет муж и жена на квартиру зависит от способа приватизации. Их может быть три:
Если жилье приватизируется на кого-то одного, то этот член семьи будет считаться единоличным собственником, так как процедура безвозмездна. Второй супруг может рассчитывать только на право использовать, то есть проживать на жилплощади. Однако это право не тождественно праву собственности второго супруга.
Когда жилье приватизируется на мужа и жену, то в момент оформления заявления определяются доли каждого из них. Как правило, в этом случае квартира принадлежит мужу и жене в равных долях. При разводе они оба остаются владельцами своей части квартиры.
Получить часть супруга можно только посредством выкупа.
Бывает так, что недвижимость приватизируется без согласия остальных членов семьи. Если человек не дал своего согласия на оформление квартиры, то могло быть два варианта – он оформил отказ или приватизация произошла по решению суда. И то, и другое влечет за собой отсутствие имущественных прав на квартиру у отказавшегося супруга.
Особенности
В процессе приватизации люди часто не учитывают собственных интересов, полагая, что их брак продлится вечно или же отказываясь от своей доли в угоду добрым побуждениям. Допустим, довольно часто муж или жена отказываются от приватизации в пользу детей, не подозревая, что такое решение приведет к негативным последствиям для них самих.
Еще одна довольно частая ошибка – отсутствие в заявлении на приватизацию четкого разграничения и определения долей каждого участника. В этом случае все владеют квартирой вместе, а вот при разделе имущества сталкиваются с проблемой.
Раздел провести нетрудно, когда муж и жена согласны поделить квартиру поровну. Но, увы, когда эмоции бьют через край, услышать голос разума бывает трудно, поэтому приходится решать имущественный вопрос в судебном порядке.
При возникновении вопросов или сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.
Приватизация квартиры в браке на одного из супругов бывает чревата. Разумеется, не нужно пытаться обмануть собственного мужа или жену в момент оформления жилплощади. Гораздо честнее и правильнее будет сразу же определить равные доли супругов и закрепить это документально.
Приватизация жилого помещения в браке
Приватизацией считается переход в собственность жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Эта процедура безвозмездна, поэтому приватизация на одного из супругов делает помещение его собственностью.
Что такое приватизация?
Многие слышали такое понятие, как приватизация, а что же оно означает? Приватизацией называют переход недвижимого имущества, ранее принадлежавшего государству или муниципалитету, в личную собственность физических лиц бесплатно.
Однако не каждый вид жилой недвижимости можно приватизировать. Для этого такой объект должен находиться, например,в пользовании физического лица на основании договора социального найма.
Однако в законе зафиксированы и виды жилья, которые нельзя приватизировать, Сюда относятся:
- объекты недвижимости, находящиеся в аварийном состоянии;
- комнаты в общежитии;
- помещения хоть и жилые, но относящиеся в раздел служебных;
- комнаты в интернатах и т.д.
Кто может стать участником приватизации? Любой, кто является гражданином Российской Федерации (но не иностранец или лицо без гражданства) может приватизировать квартиру, в которой он проживает. В число таких граждан входят и лица, не достигшие 18 лет. Однако для совершения приватизации обязательно нужно получить согласие всех лиц, которые проживают в данном жилом помещении.
Возраст, с которого спрашивают согласие на приватизацию, составляет 14 лет.
По результатам проведения приватизация квартира может стать общей или долевой собственностью проживающих в ней лиц.
Законом разрешено провести безвозмездно и совершенно бесплатно приватизацию только единожды. Повторная процедура для одного и того же лица будет уже платной.
Процедура приватизации начинается с того, что заинтересованное лицо подает заявление в Администрацию района (города). Кроме самого заявления, необходимо подать документы:
- способные подтвердить личность заявителя;
- подтверждающие, что жилье еще не приватизировано;
- достоверно подтверждающие права гражданина, обратившегося с заявлением, на приватизацию. Например, договор социального найма;
- свидетельство о заключении брака или разводе.
После принятия заявления и документов, оно рассматривается до 2 месяцев, в результате чего будет вынесено решение. Если оно было положительным, то проводится приватизация, итогами которой станет появление у нового собственника документов:
- договор. Этот документ подтверждает правомерность получения государственной недвижимости в личную собственность;
- свидетельство о праве собственности.
Особенности приватизации для лиц, находящихся в браке
Законодательство России, в частности Семейный Кодекс Российской Федерации устанавливает, что имущество, полученное в период брака, считается совместно нажитым. Такой режим считается принятым априори, если договором (брачным контрактом) между супругами не определено иного.
К совместному имуществу относится:
- денежные суммы и иные доходы, полученные в результате предпринимательской или трудовой деятельности;
- социальные выплаты: пенсии, пособия, материальная помощь и т.д.;
- иное имущество и доход, не определенное в разряд личного.
К прочему относится все движимое и недвижимое имущество, акции, банковские вклады и все, что было приобретено в период нахождения супругов в законном браке. При этом не имеет существенного значения, кто именно документально является владельцем и кто оплачивал содержание имущества и т.д.
Однако у супругов может быть и личное имущество, принадлежащее исключительно каждому из них. Таковым согласно нормам Семейного Кодекса Российской Федерации признается приобретенное до вступления в брак. Кроме того, личным считается имущество, полученное в дар или по наследству одним из супругов в период нахождения в браке.
Что же касается приватизированного жилья, то по закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация определяется к разряду безвозмездных сделок. Именно поэтому жилое помещение, полученное супругом по программе приватизации, считается его личной собственностью, следовательно, не подлежит разделу при разводе. Однако второй супруг вправе претендовать на часть такого помещения, в том числе и в судебном порядке, если он вносит денежные средства в улучшение, ремонт этого помещения.
Как разделить приватизированное жилье?
При необходимости расторжения брака супругам предстоит разделить имущество. В ситуации с приватизированным жильем возникает множество вопросов. Рассмотрим наиболее популярные варианты решения проблемы:
Таким образом, в случае получения помещения по приватизации в период нахождения в браке, такая квартира будет признана личной собственностью того, на чье имя приватизирована.
Приватизация жилья в браке: права супругов
Согласно Закону Российской Федерации N 1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизацией является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде .
Приватизация жилья в браке
На сегодняшний день процедура добровольной приватизации жилья продлена до 1 марта 2016 года . Как правило, приватизировать можно жилое помещение, которое сдается по договору социального найма в государственных и муниципальных жилищных фондах, а также в ведомственном фонде (находится в хозяйственном ведении и оперативном управлении предприятий и учреждений).
В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации режим совместной собственности является законным режимом имущества супругов.
Согласно статьи 34 Семейного кодекса РФ совместной собственности супругов закон относит :
доходы каждого из них от трудовой деятельности;
доходы от предпринимательства;
результаты интеллектуальной деятельности;
пенсии, пособия;
иные денежные выплаты, которые не имеют целевого значения (например, сумма материальной помощи, сумма для возмещения ущерба в связи с утратой трудоспособности из-за увечья или другого повреждения здоровья).
Вместе с тем, к общему имуществу относятся движимые и недвижимые вещи, вклады, паи, ценные бумаги, доли в капитале и другие виды имущества, приобретенные во время брака за счет доходов супругов, независимо от того, на кого оно оформлено и кем оно оплачивалось. Однако, в соответствии со ст. 256 Гражданского кодекса РФ и ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, которое принадлежало каждому из супругов до вступления в брак или полученное во время брака в дар, в порядке наследования или по другим безвозмездным сделкам, является его собственностью .
Согласно Закону РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» договор о приватизации является безвозмездной сделкой. Из этого следует, что квартира, приватизированная одним из супругов во время брака на свое имя, является только его собственностью. То есть под статус совместно нажитого имущества она не подходит и разделу не подлежит.
Вместе с тем, другой из бывших супругов имеет право обратиться в суд о признании жилья совместной собственностью, если он в период брака производил в отношении квартиры вложения, которые значительно увеличили ее стоимость (например, капитальный ремонт, переоборудование, реконструкция и т.д.).
Итак, проанализировав ст. 256 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Семейного кодекса РФ и Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» можно сделать вывод, что договор о приватизации по своей правовой природе является безвозмездной сделкой. Из этого следует, что жилье, приватизированное в браке, не является совместно нажитым имуществом и поэтому не подлежит разделу .
Адвокаты и юристы компании помогут Вам в кратчайшие сроки и с минимальными затратами приватизировать квартиру на территории города Оренбурга и Оренбургской области, а семейный адвокат нашей компании поможет грамотно осуществить раздел общего имущества супругов.
Для более подробной консультации Вы можете обратиться по указанным ниже телефонам или задать вопрос в разделе на сайте «Вопрос – ответ».
Приватизация квартиры в браке: все «за» и «против»
Отношения людей до брака и во время него очень сильно отличаются.
Это абсолютно непохожие друг на друга периоды.
Но нас интересует супружество с точки зрения возникновения имущественных прав на недвижимость, которая появляется в собственности супругов именно во время брака.
Скрыть содержание
Ведь в соответствии с положениями семейного законодательства, имущество, которое приобретается в браке, имеет статус совместно нажитого. Это означает, что супруги имеют на это имущество равные права. Такое утверждение является справедливым, хотя бы на том основании, что с законодателем не поспоришь.
Но ведь и в законе предусмотрены исключения. Ведь на имущество, полученное в наследство, или в результате безвозмездной сделки, исключается из совместно нажитого. Другой супруг не имеет права претендовать на него.
А как законодатель относится к приватизированным в браке квартирам.
Общая информация
Случаи приватизации квартиры в браке могут быть разные, а значит, и их последствия будут различаться. Например, если лицо проживало в квартире на законных основаниях до вступления в брак, во время брака приватизирует квартиру, то такая квартира будет считаться его личным имуществом.
С одной стороны собственником квартиры он становится только во время брака и по положению статьи 34 Семейного кодекса РФ она должна включаться в общую массу совместно нажитого имущества.
Но ведь процесс приватизации квартиры не относится к какому-либо виду дохода. Супруг просто оформил переход права собственности на квартиру от государства к себе. А согласно того же семейного законодательства, все то имущество, которое получено в результате безвозмездной сделки, принадлежит на правах личной собственности, тому, кто эту сделку осуществлял.
Однако, если супруги получали квартиру на семью по количеству членов семьи, оформляли договор социального найма с каждым из супругов, то все в таком случае при приватизации все члены семьи имеют право на долю в квартире. Но и это не все.
Если квартиру получал до заключения брака один супруг, а второй супруг был вписан в квартиру во время брака, при приватизации они оба имеют равные права на квартиру.
Вы никогда не задумывались, почему перед приватизацией некоторые заинтересованные жильцы квартиры так настойчиво желают выписать как можно большее количество жильцов?
Причем речь идет не о посторонних людях, а о родителях и детях. Мать хочет выписать дочь из квартиры, а сын желает выписать отца – вполне типичный случай в юридической практике. Потому что доля в приватизированной квартире будет тем больше, чем меньше жильцов в ней будет прописано перед процессом передачи собственности от государства к частному лицу.
Раздел приватизированного жилья между супругами после развода
Острые споры о разделе приватизированной квартиры возникают во время расторжения брака. Справедливости ради нужно отметить, что так случается не всегда. Есть достойные мужчины, которые собирают два чемодана своих вещей и уходят из дому, оставив и квартиру, и все остальное имущество супруге и детям.
Но если бы все мужья были такие, то надобность в юристах была значительно меньше. Поэтому с благодарностью обратим свой взор к другим случаям, в которых обе половины не проявляют по отношению друг к другу и тени благородства, отстаивая свои права.
Пример первый
Муж и жена жили в квартире, в которой был прописан только муж.
Он получил ее до вступления в брак, жену не прописывал, а в права собственности вступил только во время брака.
Прошло время, супруги решили развестись и супруг решает, что квартира принадлежит исключительно ему на правах личной собственности. Супруга с ним не соглашается, развод проходит через суд, которые своим решением определяет уже бывшей жене половину квартиры.
В чем подвох? Ведь выше мы рассмотрели, что в таких ситуациях супруг владеет квартирой единолично. Это так, но есть один нюанс.
Если в квартире проводились ремонтные работы за счет личных средств второго супруга, в результате чего квартира значительно увеличила свою стоимость, то в таких случаях суд может разделить квартиру в определенных долях между супругами.
На суде супруга представила документальные подтверждения (чеки, договора со строительными бригадами), что за свой счет провела капитальный ремонт этой квартиры, сделав в ней дорогостоящий ремонт, стоимость которого была не меньше стоимости квартиры до ее ремонта. Рассмотрев все представленные доказательства, суд справедливо рассудил, что жена имеет право на половину квартиры.
Второй случай
Во время брака супруги въезжают в квартиру. У них рождается двое детей, они вырастают и в это время родители приватизируют жилье. В квартире прописано четыре человека. Через некоторое время мать с отцом разводятся, и отец требует половину квартиры.
Жена ему отказывает, и он обращается в суд с исковым заявлением о присуждении ему одной второй от квартиры.
Суд рассматривает заявление и отказывает истцу в его просьбе. Отец не мог претендовать на половину квартиры, поскольку помимо матери, есть еще два собственника – его дети. Это значит, что четверо членов семьи в равных долях имеют право претендовать на эту квартиру.
А отец может требовать выделение из нее одной четвертой части. Именно эту часть он может подарить, продать, поменять или завещать.
Обоюдное согласие
Кстати, во время развода, супруги могут приходить к обоюдному согласию относительно дальнейшего пользования квартирой.
Например, один супруг может пользоваться квартирой единолично, то все совместные сбережения он передает другому супругу.
Если сбережения эквиваленты стоимости квартиры, то это неплохой вариант.
Либо один из супругов может выкупить право на распоряжение всей квартирой за счет своих личных сбережений или имущества.
Они могут пользоваться квартирой одновременно, что является неплохим поводом примириться и вернуть былые отношения, которые могут закончиться новым браком.
По всем своим соглашениям супруги вправе составить письменный документ, который в обязательном порядке заверяется у нотариуса. Только тогда это документ имеет юридическую силу.
Если это не сделать, то размахивать потом на суде листком бумаги, приговаривая, что бывший супруг забрал все деньги в обмен на квартиру, а потом их спустил в казино, бессмысленно. Не хотите идти к нотариусу, но решили дать денег, возьмите хотя бы расписку по всем правилам гражданского законодательства.
Как видите, процесс приватизации квартиры во время брака имеет свои нюансы и тонкости. И то, что казалось вначале столь очевидным, как в рассмотренном первом случае, в дальнейшем выходит по другому.
А с позиции юриста хочется отметить, что свои права нужно отстаивать. Как максимум, вы будете соблюдать свои имущественные интересы, а как минимум, позволите существовать такой профессии, как юрист.
Приватизация в период брака
Приватизация жилья – это безвозмездная передача в собственность граждан Российской Федерации жилых помещений, которые они занимают в государственном и муниципальном жилищных фондах. На данный момент этот процедура продлена до 1 марта 2015 года, она проводится добровольно. Приватизировать можно жилое помещение, которое сдается по договору социального найма в государственных и муниципальных жилищных фондах, а также в ведомственном фонде (находится в хозяйственном ведении и оперативном управлении предприятий и учреждений).
Приватизация в период брака
Такая квартира не является совместно нажитым имуществом.
Решение данного вопроса не зависит от указанных обстоятельств.
В соответствии с п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ (далее — СК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Согласно п. 2 ст.
34 СК РФ общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Приватизированное имущество в период брака – общая совместная собственность супругов или личная!
До 2011 года этот вопрос вообще не поднимался, поскольку считалось, что право на приватизацию – это личное право каждого гражданина, поэтому и реализация этого права путем приобретения права собственности на жилье или на земельный участок несет в себе юридические последствия только для того из супругов, который использовал свое право.
Однако, законодатель, несмотря на то, что должен был однозначно решить данный вопрос, принимает в 2011 году спорный Закон Украины
«О внесении изменения в статью 61 Семейного кодекса Украины относительно объектов права общей совместной собственности супругов»
которым была дополнена частью пятой статья 61 Семейного кодекса Украины следующего содержания: «Объектом права общей совместной собственности супругов является жилье, приобретенное одним из супругов во время брака в результате приватизации государственного жилищного фонда, и земельный участок, приобретенный в результате безвозмездной передачи ее одному из супругов из земель государственной или коммунальной собственности, в том числе приватизации».
Очередная статья из серии «Энциклопедия сложным случаев при разделе имущества» посвящена юридическому статусу имущества, приватизированного одним из супругов в браке.
Ответ на поставленный вопрос содержится в ст.
36 Семейного кодекса и ст. 1 Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Как разделят квартиру, приватизированную во время брака?
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу — является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства.
Я живу в Санкт-Петербурге, мама с отчимом в Ростовской области, они расписаны. Маме в устном порядке после смерти её бабушки досталась квартира с земельным участком до брака с отчимом (ещё при живом моем отце).
После росписи с отчимом мама приватизировала квартиру с земельным участком. То есть квартира с зем. участком её собственность. Отчим в квартире не прописан, у него нет вообще никакой собственности.
Муж приватизировал квартиру в период брака, могу ли я в случае развода претендовать на эту квартиру?
В силу п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Между тем бывшая жена вправе обратиться в суд о признании квартиры совместной собственностью при условии наличия доказательств того, что в период брака в отношении этой приватизированной квартиры за счет общего имущества супругов или имущества либо труда жены были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость квартиры (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.) (ст.