Межевание с увеличением границ участка


В этой статье:
Рекомендуем!  Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Межевание участка с увеличением его границ

Имеется дом с участком (16 соток) в селе. Границы участка не определены, межевание не проводилось. Можно ли провести межевание, увеличив участок до 20 соток?

Территория позволяет, администрация не против.

Евгений Левит
Консультаций: 56

При уточнении границ земельного участка во время межевания его площадь может быть увеличена на величину не более 10% от площади, которая указана в выписке ЕГРН на земельный участок (Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Поэтому, если площадь вашего участка составляет 1600 кв. м, значит, в результате уточнения границ площадь вашего участка можно увеличить на 160 кв. м, т.е. до 1760 кв. м.

Увеличить площадь своего участка больше чем на 10%, вы можете не с помощью межевания, а с использованием процедуры прирезки – перераспределения земельного участка и другого (смежного) земельного участка либо земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 2–3 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ перераспределение земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. Это соглашение будет являться основанием возникновения права собственности на образуемый в результате перераспределения земельный участок.

Для заключения такого соглашения вам необходимо в порядке ст. 39.29 Земельного кодекса РФ обратиться в уполномоченный орган – земельную комиссию администрации района, на территории которого находится земельный участок.

Межевание с увеличением границ участка

Здравствуйте! Имеется дом с участком (16 соток) в селе. Границы участка не определены, межевание не проводилось. Можно ли провести межевание, увеличив участок, например, до 20 соток?

Территория позволяет, администрация не против.

22 мая 2020, 10:59 , Алена, г. Новохоперск Ответы юристов Вазген Назарян Юрист, г. Москва Общаться в чате

Алена, здравствуйте. Если все так, как вы описываете, то не вижу никаких проблем. Однако, на данный вопрос вам должны ответить кадастровые инженеры.

Найдите организацию, оказывающую услуги по межеванию и пусть приедут на бесплатный осмотр.

22 мая 2020, 11:01 Клиент, г. Новохоперск

Кадастровый инженер говорит, что возможен только такой вариант: сначала заказать у него межевание по имеющимся 16 соткам. Потом выкупить у администрации нужное количество соток и снова заказать у него межевание по новой площади. Можно ли избежать таких сложностей и сделать всё за один раз или по закону возможно только так?

22 мая 2020, 11:06 Консультация юриста бесплатно Ольга Королькова Юрист, г. Санкт-Петербург Общаться в чате

Если у вас по документам (в собственности 16 соток), то просто так увеличить по-своему желанию не получится (за исключением исправления кадастровой ошибки, но площадь все равно останется та же). Кадастровые инженеры могут составить схему на большую площадь земельного участка, но только если Вы ее (схему) приложите к заявлению о перераспределении своего земельного участка и соседнего участка, если он находится в государственной собственности. Или если вы возьмете соседний участок в аренду или выкупите.

22 мая 2020, 11:07 Сергей Капитонов Юрист, г. Калуга Общаться в чате

Добрый день, Алена. Увеличить участок можно на 10% от его общей площади. Это указано в ч. 3 ст. 42.8 ФЗ " О кадастровой деятельности"

При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

После проведения межевания, рекомендую оставшуюся площадь приобрести у органа местного самоуправления в порядке перераспределения земель.

22 мая 2020, 11:45 Услуги юристов в Москве Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы Земельное право

Добрый день. Соседи сделали межевание и без моего ведома сдвинули границу между участками за счет моего на 1.7м. Попросили подписать (якобы для того, чтобы им сделали перерасчет по оплате налогов) акт межевания с чертежом, на котором была обозначена граница, которая существовала 28 лет.

После этого чертеж подменили. Прямо по существующей границе проходит водопровод. На территории, которую пытаются у меня забрать находится небольшое хоз.строение, кусты, деревья.

Вопрос: можно ли при межевании увеличить свой участок за счет смежного соседнего, на котором находится постройка, водопровод, кусты, деревья, не поставив соседа в известность?

Показать полностью 01 февраля 2019, 10:40 , вопрос №2245135, Галина, г. Петрозаводск Земельное право

Добрый вечер. Очень прошу Вашей помощи с ответом на мой вопрос! Я хочу сделать межевание зем. участка, который принадлежит мне на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. С одной стороны участка у меня сосед (физ. лицо), он уже сделал межевание своего участка ранее и согласовал со мной нашу общую границу, поэтому к нему я не пойду за согласованиям.

А вот с другой стороны у меня сосед-это поселок (т.е. собственником участка является посёлок). У посёлка участок никак не вынесен в натуру, забора нет, межевание их участка не сделано. Вопрос: нужно ли мне по заказу (именно по закону!!) согласовывать границу моего участка с границей участка, который принадлежит посёлку?!

Показать полностью 22 октября 2018, 19:16 , вопрос №2142518, Виктория Хрулева, рп. Шексна Земельное право

здравствуйте! есть приватизированный дачный участок. есть кадастровые док-ты, включая план участка (межевания не было, просто план). обязательно ли делать именно межевание? ведь границы участка обозначены на плане, разве не так? или план не считается обозначением границ? в законе (который обязывает к чему-то до 1 января 2018г) вроде как говорится именно об обозначении границ

Показать полностью 01 августа 2017, 11:33 , вопрос №1712062, Наталья Миронкина, г. Калининград Земельное право

Добрый день! У меня в Свидетельстве о праве собственности на земельный участок есть приложение, в котором изображен план участка со всеми границами. Этим летом садоводство предложило провести межевание, но границы моего участка отличаются от того плана, который в свидетельстве. Видимо соседи переставили границу участка без моего согласия. Вопрос: 1. должен ли был работник, проводивший межевание поставить границы участка так как это указано в свидетельстве о праве собственности?

2. какие мои дальнейшие действия? Спасибо

Показать полностью 11 октября 2016, 06:27 , вопрос №1403684, Мария, г. Санкт-Петербург Вопрос решен Земельное право

Добрый день! Интересует процедура регистрации земельного участка. К сожалению, оригинал свидетельства был утерян, свидетельство нового образца не получали, имеется копия постановления от администрации района от 13.05.1996 о передаче земельного участка (описание собственности по старому свидетельству: для садоводства, земли садоводческого товарищества) моему Отцу. Задача: восстановить свидетельство, но уже в рамках увеличенной площади участка. По официальным данным нам принадлежит порядка четырех соток, по факту естественно больше, соответственно необходимо зарегистрировать участок в новых границах.

Почитав в интернетах про «дачную амнистию» обрадовался и решил действовать так: сначала получить кадастровый паспорт, затем идти получать свидетельство, но позвонив в Росреестр мне сказали, если действовать таким путем у меня могут возникнуть проблемы с регистрацией из-за несоответствия площади участка (но на каком-то сайте я наткнулся на прямо-противоположную информацию несоответствие данных в кадастровом паспорте и в старом свидетельстве не является причиной для отказа в регистрации права собственности), и предложили сначала получить паспорт без межевания, и уже с ним пойти в регистрационную, а дальше, после получения свидетельства, уже узаконить дополнительную площадь. В тоже время на одном из сайтов вычитал следующее: «Не поможет дачная амнистия, когда до увеличения участка на нем были проведены кадастровые работы, границы участка до его увеличения установлены на местности о чем выдавался кадастровый земельный паспорт», так же. Пожалуйста, расскажите подробнее, как лучше поступить и какие документы мне понадобятся, а то я совсем запутался, как лучше все правильно сделать?

Что делать, если при межевании земли оказалось больше?

После проведения межевания может оказаться, что площадь вашего участка отличается от той, что указана в документах, в большую или меньшую сторону.

Это может происходить естественным путём, то есть из-за изменения рельефа, или из-за того, что ранее проведённое измерение было ошибочным, из-за включения ничейных земель в состав участка, или по иным причинам. В любом случае уменьшение или увеличение участка земли при межевании должно быть зафиксировано. Для этого требуется получить разрешение в местной администрации, а затем оформить результаты межевания в Кадастровой палате.

Процедура межевания

Межеванием называют геодезическую процедуру, в ходе проведения которой проводится уточнение границ участка и его площади с использованием специального оборудования и методов. Делать её могут только имеющие государственную лицензию специалисты.

По итогам проведённых ими замеров и расчётов составляет межевой план – подробный документ, содержащий параметры участка, и пояснения в текстовом и графическом виде.

Границы земельного участка согласовываются с соседями. Это не всегда получается, но их одобрение желательно, а оповещение о проведении межевания – обязательно, без приглашения соседей процедура попросту не будет действительной.

Наконец, итогом всех усилий становится занесение новых сведений об участке в Росреестр и закрепление прав на землю за гражданином. Он будет владеть не примерным участком, который по вступающим в силу с 2022 года положениям даже нельзя продать будет, а территорией с точно определёнными границами, и сможет распоряжаться ею без ограничений.

Возможные проблемы

При всей полезности, межевание участка – процедура, в ходе которой можно столкнуться с целым рядом проблем, которые сделают дальнейшее оформление земли куда более сложным. В некоторых случаях до полного разрешения проблемы закрепить результаты межевания на официальном уровне вовсе не получится.

К числу основных проблем, которые могут возникнуть в ходе межевания, относятся:

  • Кадастровая ошибка – если она непосредственно повлияла на результат межевания, например, были неверно определены узловые точки, по которым устанавливались границы участка, процедуру придётся делать повторно. Обычно в таких случаях она должна проводиться за счёт исполнителей, допустивших ошибку при первом проведении.
  • Наличие непреодолимых препятствий для проведения границ согласно плану – это может быть капитальный забор на границе, поставленный одним из соседей и мешающий процедуре из-за невозможности полноценной топографической съёмки, появление нового водного объекта, по которому теперь частично проходит граница, и тому подобные случаи. Тогда сначала придётся составить новый межевой план, и провести границы участка по-новому, а уже затем уточнять их непосредственно измерениями.
  • Несогласие соседа с результатами межевания. Здесь следует отметить, что ситуации бывают разные, и простое отсутствие подписи кого-то из соседей в акте межевания преградой для регистрации результатов не станет: ведь сосед мог просто не явиться на процедуру, или отказаться подписывать акт без всяких законных оснований. Главное – вовремя предупредить его о том, что вы будете проводить межевание, а дальше уже его выбор. Настоящие проблемы возникнут, если дело зашло дальше, и сосед подал на вас претензию, тогда вопрос придётся решать в суде.
  • Требуется изменить площадь участка – кадастровый инженер должен будет обосновать причины, по которым требуется изменить площадь участка, и уже на основании того, насколько его обоснования были убедительными, государственные инстанции будут принимать решение, давать ли на это согласие.
  • Изменение размера участка

    Потребовалось ли сделать «прирезку» новой земли, были совершена кадастровая ошибка, или границы проведены по-новому из-за невозможности оставить их в таком же виде, как они были прежде – в любом случае это повлияет на площадь участка.

    После проведения изменения может стать другой как его фактическая площадь, так и только проходящая по документам, если ранее она была просто неверно измерена.

    Она может отличаться как в большую, так и в меньшую сторону – и в любом случае это отличие необходимо будет оформить, что прибавляет хлопот при оформлении земли.

    Увеличение площади

    Может оказаться, что в реальности участок больше, чем по документам. Тогда потребуется провести оформление этой увеличившейся площади, и в нём есть свои тонкости. Для этого должно быть в наличии основание. Законными основаниями считаются следующие:

    • Перечисленные в статье 29.28 Земельного кодекса – она касается участков в государственной и муниципальной собственности, если соседствующим с вашим оказался именно такой.
    • Исправление кадастровой ошибки.
    • Объединение смежных участков вследствие их приобретения в собственность.

    В рассматриваемом случае главным образом подходит второй вариант – исправление кадастровой ошибки, но и при остальных двух оформление проходит схожим образом. Разница будет в том, что при увеличении участка за счёт поглощения соседних потребуется дополнительно оформить эту землю в собственность, а вот при кадастровых ошибках это не нужно.

    Но не во всех случаях увеличение участка возможно, оно не будет допущено, если при этом в него должны быть включены:

    • земли общего пользования;
    • земля, относящаяся к другой категории по сравнению с основным участком.

    Невозможным увеличение может оказаться и по иным причинам:

    • участок уже достиг максимального разрешённого размера;
    • соседи имеют утверждённый межевой план, и составленный для вас ему противоречит – тогда остаётся решать дело в суде;
    • земля, которая должна быть включена в границы участка, изъята из оборота.

    Увеличение надела при выполнении требований о максимальном размере приращения и отсутствии необходимости отдельного оформления права собственности на новые земли, может происходить по упрощённой схеме. В таком случае новые границы определяются кадастровым инженером, согласовываются в администрации и ставятся на кадастровый учёт.

    Если же участок должен прирасти на площадь большую, чем разрешённая законом, то следует опять-таки обратиться в администрацию для проработки вариантов – чаще всего дополнительная земля выкупается, после чего оформление новых пределов участка становится возможным.

    Предельные размеры

    С тем, насколько можно увеличить земельный участок, дело обстоит так: первый источник, который следует использовать, это Земельный кодекс – главный законодательный акт, регулирующий земельные отношения. Согласно его положениям, при перераспределении земель садовый или дачный участок может быть увеличен максимум на 10% от собственной площади.

    Но, помимо этого ограничения, могут присутствовать также и региональные, а именно: надел может быть увеличен не более, чем на минимальный размер участка того же вида использования, что и увеличиваемый, установленный в регионе.

    Приведём пример: изначальный размер участка составляет 40 соток, а значит, согласно Земельному кодексу, он может быть увеличен максимум на 4 сотки – до 44. Однако, на местном уровне установлено, что минимальный размер участка – 3 сотки. Соответственно, участок может быть увеличен не на 4, а только на 3 сотки.

    Документальное оформление

    При изменении границ участка, помимо стандартных шагов по оформлению, то есть составления акта межевания и межевого плана, оформления в Кадастровой палате и постановки на учёт в Росреестр, требуется также обратиться в местную администрацию. Обязательным будет получение разрешения на изменение границ участка в подконтрольной муниципалитету области – без этого дальнейшие шаги по его оформлению предпринять не получится.

    Оформление «лишней» земли обязательно, иначе можно понести наказание по статье 7.1 КоАП, за самовольное занятие земельного участка. Физическому лицу грозит штраф от 1 до 1,5% от стоимости участка, либо, если тот не имеет установленной стоимости, в размере 5 000 – 10 000 рублей.

    Обращение в администрацию

    При обращении следует подать в местную администрацию копии правоустанавливающих документов на земельный участок, подготовленный проект межевания территории, а также заявление, в котором излагается суть ситуации.

    Получение разрешения

    На рассмотрение вопроса отводится 30 дней, а в отдельных случаях этот срок может увеличиваться вдвое. При обнаружении проблем с документами будет получен отказ, и это непреклонный факт, но при их решении допустимо повторное обращение. Срок рассмотрения будет считаться заново.

    Иногда даже при условии, что с документами проблем нет, следует отказ из-за того, что обнаруживаются препятствия иного характера. Например, «лишняя» земля переведена в другую категорию, и не может быть включена в участок. При исправлении кадастровых ошибок, риск возникновения таких проблем сведён к минимуму.

    Если всё проходит хорошо, следует положительное решение, после чего можно приступать к финальным этапам оформления.

    Постановка на кадастровый учет

    Чтобы сделать это, следует обратиться в Кадастровую палату с документами:

    • паспортом (если собственников у участка несколько, то обращаются все, и каждый предъявляет свой паспорт);
    • правоустанавливающим документом;
    • геодезическим и межевым планами;
    • квитанцией об оплате госпошлины.

    Если занимается оформлением доверенное лицо собственника, то необходимо оформить на его имя доверенность и предъявить её в Кадастровой палате. Наконец, если среди собственников есть несовершеннолетние, понадобится заручиться разрешением органа опеки и попечительства.

    В течение максимум двадцати дней документы будут рассматриваться, и если к тому не обнаружится никаких препятствий, то участку присвоят кадастровый номер, и его владельцу останется забрать документы и получить выписку из ЕГРН.

    При возникновении проблем с документами их может потребоваться переоформить и подать заново – например, это может случиться из-за того, что пакет оказался неполным. Если получен отказ, не связанный с проблемами с документами, и собственник с ним не согласен, останется, лишь обращаться в суд. Чаще всего урегулировать дело в суде требуется в случае, если один из соседей подал претензию – тогда надо разобраться, кому же должна отойти спорная земля.

    Подытоживая: несмотря на все возможные сложности, из-за которых оформление может затянуться, всё же заниматься межеванием и занесением его результатов в реестр стоит – это позволит чётко установить границы, и избежать возможных споров в будущем. Дальнейшие сделки будут проходить без каких-либо проволочек, которые неизбежны, если вопросы относительно границ участка не урегулированы.

    К тому же при наличии спорной земли, чаще всего её получает тот из соседей, кто первый проводит межевание – а значит, если ничего в этом направлении не предпринимать, есть риск, что сосед обойдёт вас, и закрепит её за собой.

    Ещё один фактор: постепенное ужесточение законодательства в этом отношении, в результате которого межевание становится всё более значимым действием, и без него всё труднее обойтись. Похоже, что эта тенденция продолжится, а значит, затраты на него всё равно рано или поздно придётся понести, но они могут оказаться выше.

    Что делать, если при межевании земельного участка площадь увеличилась/уменьшилась: причины и меры исправления

    Межевание земельного участка – это уточнение его границ с помощью точного геодезического оборудования, согласование местоположения с хозяевами соседних землевладений и регистрация уточненных сведений в Росреестре.

    В ходе процедуры можно на законных основаниях оформить землю, выходящую за указанные в кадастровом паспорте размеры участка. К своему участку можно прирезать до 10% его площади.

    Однако чтобы поменять границы после межевания земельного участка, потребуются веские законные основания для внесения изменений в ЕГРН. Рассмотрим случаи увеличения и уменьшения размеров участка после межевания и что делать после межевания земельного участка?

    Скрыть содержание

    Значение

    Для начала нужно определиться со значением этой процедуры для владельца земли, ответив на следующие вопросы:

  • что представляет собой данная процедура?
  • Какие последствия она влечет для собственника земли?
  • Какие шаги предпринимаются по ее завершении?
  • Межеванием земельного участка называют уточнение его местоположения. Это кадастровые работы, которые проводятся специалистом – кадастровым инженером, и данные о которых включаются в ЕГРНт (о том, что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно, а так же как проводят работы по определению границ территории, читайте тут).

    ВАЖНО! Для хозяина проведенное межевание означает, что с его земли снимаются ограничения по распоряжению.

    То есть он может начинать строительство дома и совершать любые сделки с землей:

    • продавать (узнать о том, обязательно ли межевание земельного участка при продаже и покупке земли, можно здесь);
    • дарить;
    • передавать по наследству.

    О том, что можно делать с участком, если нет межевания, рассказано в этом материале.

    Что делать после межевания земли? По завершении подготовки межевого плана нужно зарегистрировать результат уточнения местонахождения границ землевладения в Росреестре – подать документы на внесение изменений в ЕГРН. Это может сделать собственник или сам кадастровый инженер.

    О межевание земельных участков смотрите видео:

    Причины изменения границ

    Завершение кадастровых работ означает, что границы участка уточнены и он окончательно определен как объект гражданского права.

    Как увеличить площадь земельного участка после межевания? Произвольно изменить границы по завершении процедуры нельзя – для этого нужно веское юридическое основание: договор, решение суда или признание кадастровой ошибки (что делать, если вы столкнулись с погрешностью межевания земельного участка, читайте тут).

    Нередко перед землевладельцами уже после завершения межевания встает вопрос: можно ли изменить границы земельного участка после межевания, и присоединить к своему участку соседствующие пустующие земли, чтобы сгладить неровность его границ, расширить площадку перед домом или оборудовать место для стоянки автомобиля?

    Правовыми основаниями для увеличения участка после межевания могут служить:

    • оформление «прирезки» с помощью перераспределения земель, предусмотренного ст. 39.28 Земельного кодекса;
    • исправление ошибки, допущенной кадастровым инженером;
    • приобретение соседнего участка в собственность (в результате дарения, покупки, наследования) и объединение его с имеющимся.

    Как изменить границы земельного участка после межевания? Уменьшение землевладения возможно в случае, если суд признает права соседа на часть участка, которая в акте согласования границ была определена как спорная.

    Также оно может произойти из-за признания допущенной ошибки и в результате раздела участка для последующего отчуждения части.

    При межевании земельного участка площадь увеличилась

    Увеличение земельного надела за счет устранения ошибки происходит в том случае, если кадастровый инженер, готовя межевой план, неверно указал границы земли.

    Обнаружить ошибку можно двумя способами:

    • посмотрев на свой надел на публичной кадастровой карте;
    • заказав вынос границ в натуру в геодезической компании.

    Если при межевании участок оказался больше и обнаруживается ошибка, то предстоит новое межевание – подготовка межевого плана по исправлению кадастровой ошибки. При благоприятном раскладе дело удастся решить в досудебном порядке, согласовав новое местоположение с соседями.

    Если мирным путем договориться не получится, придется обращаться в суд. На основании судебного решения кадастровым инженером готовится новый межевой план.

    Как оспорить границы земельного участка после межевания смотрите на видео:

    Порядок увеличения землевладения путем оформления «прирезок»

    После межевания участок стал больше как оформить? Еще один частный случай, когда границы надела могут увеличиться после межевания, – это оформление «прирезок», которые фактически уже используются или которые собственник только хочет присовокупить к своей земле.

    Право увеличить свою территорию таким путем для владельцев дач, частных домов, садовых участков, огородов и подсобных хозяйств предусмотрено п. 3 ч. 1 ст. 39.28 ЗК РФ.

    Это возможно, если с такой территорией граничат государственные или муниципальные земли, не отнесенные к землям общего пользования и не изъятые из оборота.

    Порядок оформления «прирезки» следующий:

    • землевладелец обращается в уполномоченный орган с заявлением о перераспределении участков, находящихся в частной и публичной собственности;
    • орган направляет ему согласие на такое перераспределение, если нет оснований для отказа (земля не изъята из оборота, не предоставлена другому лицу и т.д. – всего 13 оснований для отказа);
    • заявитель нанимает кадастрового инженера для учета образуемых земель и регистрирует их в ЕГРН;
    • подписывается соглашение о перераспределении, в котором указывается и плата, за которую земли переходят из публичной собственности в частную.

    ВНИМАНИЕ! Участок, полученный в результате оформления «прирезки», не должен оказаться больше установленного максимального размера для землевладений такого типа.

    Как прирезать землю к участку, узнаете из видео:

    Уменьшение площади земельного участка при межевании

    При межевании площадь участка уменьшилась и считается верной в тех случаях, когда признаются права соседа на часть земли в результате разрешения земельного спора или признания кадастровой ошибки.

    Можно согласиться с притязаниями соседа без суда, тогда подписывается акт согласования границ и вносятся изменения в ЕГРН (о порядке согласования границ при межевании земельного участка узнайте тут). В случае вашего несогласия земельный спор может быть разрешен судом.

    Инициатива по исправлению ошибки может исходить и от самого Росреестра на основании Приказа Минэкономразвития от 16.12.2015 N 943.

    Если при межевании участок оказался меньше и обнаруживаются наложения границ, в адрес землевладельца приходит протокол о выявленной ошибке и предложение представить документы по ее устранению в течение 6 месяцев.

    Получив такое письмо, нужно нанимать кадастрового инженера, иначе ошибка будет исправлена на основе тех данных, которые поступили в Росреестр, без учета ваших доводов.

    О том, что делать, если межевание сделали неправильно и как исправить ошибку, узнайте здесь.

    Как мы видим, если при межевании увеличивается площадь земельного участка или уменьшается после межевания — это говорит о серьезных правонарушениях, а именно о исправлением ошибок в кадастре или с заключением сделок, ведущих к приобретению или утрате прав на часть земли. Во всех таких случаях требуется проведение новых геодезических работ, чтобы поставить на учет измененный участок.

    Инструкция по межеванию — правила, порядок и сроки установления границ земельного участка на местности

    Оформление границ земельного участка (ЗУ) требуется для установления статуса его правоспособности в качестве имущественного объекта. Данная процедура обеспечивает земли пакетом документации, с официально зафиксированными границами ЗУ. Узнаем, как произвести межевание земельного участка далее в статье.

    Юридические новости Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите консультацию: Показать содержание

    Основания для проведения процедуры

    Установление границ земельного участка на местности проводится на основании заявления, поданного собственником или лицом, владеющим землями на условиях:

      ;
    • пожизненно наследуемого владения.

    В число заявителей могут входить как физические, так и юридические лица. Так же владение может быть не только индивидуальным, но и совместным:

    • с выделением долей в праве на ЗУ;
    • без выделения долей.

    При общем (совместном) владении, обратиться с заявлением должен каждый правообладатель доли. Так же допускается посредничество представителя, действующего в интересах владельцев ЗУ.

    Правомочность обращения подтверждается документально.

    Территориальные границы земельного участка определяются на основе:

    • формирования участка при выделе ЗУ; ;
    • подготовки к имущественной сделке;
    • слияния или раздела участков; (наложение границ ЗУ и т.п.).

    Правила межевания земельных участков

    Юридическим основанием межевания, опирающимся на источники законодательства, являются Федеральные законы:

    • от 24.07.07 г., под № 221-ФЗ;
    • от 27.07.97 г., под № 122-ФЗ.

    Здесь представлены соответствующие правила и инструкции, как провести межевание дачного участка. За их исполнением следит уполномоченное лицо – кадастровый инженер. Функции и статус кадастрового инженера определён нормативами Закона 221-ФЗ.

    Также межевание земельного участка: инструкция проведения обозначена в:

    По нормам он состоит из определённых правил, установленных Государственным кадастром недвижимости (ГКН), которые определяют точность замеров и принципы исполнения кадастровых и геодезических работ при межевании и последующей передаче отчётных сведений в ГКН.

    После проверки правоспособности заявки, процесс выполняется в три самостоятельных этапы выполнения кадастровых работ, каждый из которых имеет собственные функции и цели:

  • Подготовительный этап, связанный с планированием межевых работ.
  • Геодезические исследования и топографическая съемка, которые проводятся непосредственно на местности.
  • Камеральные работы, которые исполняются кадастровым инженером, подготавливающим отчёт по межеванию, с исполнением кадастрового плана участка.
  • По завершении кадастровый инженер обязан предоставить электронный вариант проекта межевания в Росреестр, а копию плана на бумажном носителе, с выделенными межевыми границами ЗУ — заказчику работ.

    Как определить границы земельного участка на местности?

    Межевание проводят специалисты геодезической компании, использующие спутниковую съёмку, с применением GРS оборудования, что позволяет практически не допускать погрешностей при восстановлении или уточнении межевых границ.

    Подробный алгоритм данной процедуры изложен в специальной инструкции, предусматривающей все резолюции и нормативы, применяющиеся в геодезической и кадастровой работе по межеванию.

    Инструкция по межеванию земель

    Это документ, предназначенный для пользования физических и юридических лиц, выделяющих границы собственных земель, а также – для специалистов данной отрасли.

    Инструкция по межеванию земельных участков утверждена Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 8.04.96 г. Удостоверена экспертами Минюста 28.07.96 г., под № 07-02-516-96.

    Инструкция по межеванию земель — скачать документ.

    • основное содержание работ;
    • требования к точности;
    • порядок выполнения работ;
    • правила контроля и приёмки;
    • подготовка кадастрового отчёта по межеванию.

    Нормы выполнения работ унифицированы и допускают выверки заказчиком, независимо от формы правообладания ЗУ. Здесь отражены не только требующиеся действия, при проведении межевых границ, но и нормативы:

    • применения масштабирования при составлении планов;
    • требования к точности замеров и т.п.

    Кадастровый инженер и геодезисты обязаны выполнять заказ работ только в соответствии с указанными в инструкции, нормативами и требованиями, иначе возможна кадастровая ошибка, а сама работа может подлежать дисквалификации. Поэтому институт кадастровых работ требует от кадастрового инженера специальной подготовки и знания положений инструкции.

    С чего начать?

    Порядок межевания границ земельного участка следует начинать с обращения в геодезическую компанию, расположенную в населённом пункте, ближайшем к месту положения земель. Следует учитывать, что второй этап работ проводится непосредственно на местности, что потребует выезда на участок:

    • геодезической группы;
    • кадастрового инженера;
    • владельца ЗУ.

    Перед тем, как оформить межевание земельного участка следует уточнить наличие лицензии на проведение установленных работ. Заказчиком может являться только непосредственно собственник или представитель, действующий в его интересах, по нотариально удостоверенной доверенности.

    Он подаёт заявку и прилагает имеющуюся документацию на землю. О том, что необходимо для межевания земельного участка поговорим далее.

    Документы

    Документы для межевания подаются в форме оригиналов и их ксерокопий. В числе таковых требуется представить:

  • Гражданский паспорт заявителя. Для представителей – нотариально удостоверенную доверенность.
  • Правоудостоверяющий документ на ЗУ – акт о выделе участка или договор имущественной сделки.
  • Свидетельство о форме права на землю, выданное Росреестром и кадастровый номер (если таковые в наличии).
  • Если свидетельство и кадастровый номер отсутствуют, в заявке следует указать необходимость его постановки на кадастровый учёт после межевания.

    Когда владельцев два или более – требуются документы всех участников. Если выделяется один из них, предъявляют:

    • соглашение о выделе;
    • согласие остальных владельцев.

    Доверенность

    Может оформляться на одного из совладельцев, совместно владеющих наделом. В этом случае один из участников будет действовать в интересах остальных. В роли поверенного может выступить так же:

    • представитель юридического лица;
    • родственник владельца;
    • риэлтор;
    • юрист и т.п.

    Доверенность может составляться в нотариальной конторе и удостоверяться по месту составления. Так же допустимо составить её самостоятельно, удостоверив нотариально.

    Представители юридических лиц действуют на основании доверенности, выданной юридическим лицом, уполномоченным на распоряжение землями.

    Результаты

    Порядок межевания земельного участка оформляется кадастровым инженером, передающим отчёт в Росреестр. Полученные сведения он оформляет актами и планом расположения земельного участка на бумажном носителе и передаёт документацию заказчикам.

    Основой межевания, на которой базируется составление технического задания для геодезистов, являются заявка заказчика, в которой указывается установка границ земельного участка по определенной цели и кадастровая выписка, полученная в Росреестре.

    Порядок проведения межевания земельного участка проводится по составленному техническому заданию, с учётом регламента Инструкций. Геодезисты проводят съёмку и устанавливают границы ЗУ, помечая места поворотных точек специальными знаками, с указанием координат. Межевые знаки требуется передать владельцу актом приёмки, под роспись.

    По результатам съёмки, кадастровый инженер составляет план ЗУ, отмечая конфигурацию и границы надела красной линией. Виды и образцы межевых планов можно посмотреть здесь. С составленным планом он знакомит соседей по участку – под роспись, оформляя процедуру актом.

    Этот документ называется актом согласования границ с соседями.

    Иногда после того, как произошло оформление межевания, заказчикам требуется обратиться в Росреестр лично. Это ситуации, в которых цель работы заключается в следующем:

    • постановка ЗУ на кадастровый учёт;
    • слияние нескольких участков – в один;
    • разделение одного участка на два и более.

    В остальных случаях заказчик получает межевой план на руки, непосредственно от кадастрового инженера. Здесь должны находиться все требующиеся документы, с учётом нюансов целей проведения процедуры.

    Сроки

    Сроки межевания земельного участка укладываются в две недели, если в соответствующей компании отсутствует очередь на получение кадастровых услуг.

    В целом услуги межевание сроки можно определить следующим образом:

    • подготовка выписки – 5 рабочих дней;
    • составление технического задания – по усмотрению кадастрового инженера;
    • геодезическая съёмка – 1 день;
    • подготовка межевого дела – по усмотрению кадастрового инженера.

    Стоимость межевания земельного участка зависит от специфики региона, сложность и количество работ.

    Если речь идёт о нестандартных участках, занимающих существенную часть территории – порядок установления границ земельного участка и сроки решаются индивидуально.

    Теперь вы знаете, как сделать межевание земельного участка. Несмотря на необязательность процедуры при подготовке имущественной сделки, проведение данной процедуры не только усиливает юридическую правоспособность ЗУ. После того, как сделать межевание участка, процедура предоставляет наглядную картину фактических обстоятельств, допускающих законное использование земель по целевому назначению.

    PRPR.SU - Интернет журнал
    Добавить комментарий

    пять × один =