Можно ли подарить по отдельности землю и дом

Можно ли подарить по отдельности землю и дом

На одном земельном участке стоят два жилых дома. Может ли собственник подарить или продать земельный участок и один
из домов? оставляя второй дом за собой?

19 сентября 2010 09:16
wowikrua
IP/Host: 95.37.9.
Дата регистрации: 13.03.2009
Сообщений: 3,449 Re: Можно ли подарить землю и один из домов

Почему же нельзя, это и есть раздел своего (!) имущества и обращение его имущества, в оборот (дарение, продажу и пр.).

Спасибо, но конфеты не пьем. 19 сентября 2010 09:17
mongol
IP/Host: 95.182.16.
Дата регистрации: 16.01.2010
Сообщений: 226 Re: Можно ли подарить землю и один из домов

Почему бы и нет? Продать один дом можно, можно второй оставить за собой, только вот и земельным участком придётся делиться.
Во-первых, за покупателем остаётся и закрепляется та часть земли что находится под домомом.
Во-вторых, речь пойдёт об инфроструктуре
1) требуется отвод земли по приметру дома для обслуживания дома и ширина полосы должна быть не менее 1,5 или 2 метров для того чтобы помыть окна снаружи поставить лестницу, складировать строй материалы и т.д.
2)покупателю обязательно потребуется место для сарая, а если у него имеется машина то для её стоянки или гаража.
3)Если дом не имеет внутри санузла то потребуется место под туалет , а то еще захочет баню.
4)захочет выращивать цветы, огурцы или капусту
Вот такая не простая ситуация

19 сентября 2010 11:07
Алексей Т.
IP/Host: 84.19.181.
Дата регистрации: 20.08.2010
Сообщений: 65 Re: Можно ли подарить землю и один из домов

Спасибо, mongol! А можно ли ещё и ссылки на те законы на которые вы опираетесь?
И правильно ли я вас понял, что в моей ситуации прежде чем подарить мне придётся сначала заняться переделом-перерегистрацией имущества так, чтобы под тем домом, что не дарится земельный участок был бы заригистрирован как отдельный? А потом уже и дарить: один участок и один дом, а второй участок и второй дом здесь уже никаким образом фигурировать не будут?
Этот пут мне понятен. Вопрос только в том, что по-другому-то нельзя, да? Иначе у собственника останется дом без земли,а такого государство не допустит?

19 сентября 2010 12:53
wowikrua
IP/Host: 109.184.240.
Дата регистрации: 13.03.2009
Сообщений: 3,449 Re: Можно ли подарить землю и один из домов

Под разделом имуества, в ашем случае, подразумевается составление ДВУХ самостоятельных обектов недвижимости с подвязкой по каждому земельного участка. Последнее вам сделают по вашему заявлению кадастровая служба. То есть, в итоге, у вас будут на руках ДВА свидетельства права собственности по дому, а земля следует судьбе дома.

Спасибо, но конфеты не пьем. 20 сентября 2010 07:30
Алексей Т.
IP/Host: 84.19.181.
Дата регистрации: 20.08.2010
Сообщений: 65 Re: Можно ли подарить землю и один из домов

wowikrua, правильно ли я понял, что если у меня есть два свидетельства из Регпалаты на два дома на одном земельном участке, то раздел этого земельного участка под каждый из домов произведёт кадастровая служба? Т.е. что земельщики не будут делать межевание?! И делать заново все документы на два новых земельных участка?!

Вряд ли. Или так и есть?:swoon:

Договор дарения на долю дома и земли

Бабушка хочет подарить мне 1/4 часть дома и землю, на которой он стоит. На землю уже есть российские документы, а на дом еще украинские (дом переоформлять не планируем, так как сложная ситуация с долями и дольщиками). Можно ли будет оформить договор дарения, или сначала нужно переоформить дом?

Можно ли подарить по отдельности землю и дом?

Айман Нурикенова
Консультаций: 22

В соответствии со ст. 8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношении на территории Республики Крым» и ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя» права на недвижимое имущество, зарегистрированные ранее, признаются юридически действительными бессрочно, и их перерегистрация не требуется.

В данном случае переоформление документации на дом не потребуется.

Собственник жилого индивидуального дома вправе подарить его любому человеку, но важно соблюдать несколько особенностей.

Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ договор дарения подразумевает безвозмездную сделку, так как даритель не вправе требовать с одаряемого деньги или услугу.

Поскольку дом находится в совместной собственности, для дарения понадобится согласие остальных владельцев.

Дом отчуждается только с земельным участком, на котором он расположен (дарение по отдельности запрещено (ст. 35 Земельного кодекса РФ).

Таким образом, подарить отдельно дом и земельный участок не получится, поскольку это запрещено законом.

Возможно ли подарить или продать отдельно от дома, который построен на участке под ИЖС, часть земли

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста,возможно ли подарить или продать отдельно от дома,который построен на участке под ИЖС,часть земли.

05 февраля 2014, 11:47 , Ольга, г. Тамбов Ответы юристов Валентина Носова Общаться в чате

Сначала нужно разделить участок. Обращайтесь к кадастровым инженерам, они подготовят Вам документы для раздела ЗУ. Только после регистрации в органах ФРС можно будет осуществлять сделки.

12 февраля 2014, 13:44 Консультация юриста бесплатно Услуги юристов в Москве Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы Земельное право

Здравствуйте. Возможно ли дистанционно оформить куплю продажу дома с земельным участком, если покупатель находится за границей и у него нет возможности приехать?

20 августа, 13:22 , вопрос №3085227, Алеся, г. Псков Наследство

Здравствуйте. Выдано свидетельство о праве на наследство полгода назад. Можно ли подарить или продать имущество не родственнику ? Спасибо.

15 октября 2020, 14:55 , вопрос №2887036, Иван, г. Тюмень Наследство

12 лет назад купили 1/2 дома и 1/2 земельного участка. Со слов продавца вторая половина принадлежала еще двум дольщикам. Оба дольщика умерли.

У одного дольщика наследник подал нотариусу заявление на наследство и оформил долю на себя и уехал за границу. С тех пор больше с ним связи нет. У второго дольщика никто в наследство не вступал.

Возможно ли нам оформить вторую половину дома и земельного участка в собственность.

Показать полностью 24 сентября 2020, 05:41 , вопрос №2868818, Евгения, г. Абакан Земельное право

Здравствуйте, планирую купить часть участка земли, а именно 5-6 соток для строительства дома. Собственники, их трое, имеют участок 15 соток с жилыми строениями. Им земля не нужна и двое собственников хотят отказаться от собственности в пользу нового хозяина, т. е. продать или подарить не родственникам.

Но я знаю, что по новому законодательству, участок маленький, его разделить скорее всего не возможно. 1. Есть исключения? о них мне неизвестно, хотелось бы узнать, какие есть решения данного вопроса. 2. Могут ли собственники подарить или продать землю свою долю, без межевания не родственнику?

Участок находится в черте города Белгород.

Показать полностью 04 ноября 2018, 05:14 , вопрос №2155643, Марина, г. Белгород Недвижимость

Здравствуйте! Меня зовут Ирина. Можно ли отсудить у родителей мужа дом, который построили мы с мужем на их земле?

Дарение земли без дома: нормативное регулирование и процедура оформления

Процедура дарения земельного участка представляет собой процесс, результатом которого становится переход права собственности. Как быть если на участке расположены какие-либо строения и необходимо осуществить дарение без них?

Содержание Показать

Когда можно и когда нельзя по закону подарить землю без дома

Действующий Земельный Кодекс (ЗК РФ) в пункте 4 статьи 35 определяет, что отчуждение земли от расположенного на нем строения, если оба таких объекта недвижимости юридически оформлены на одного и того же человека, невозможно никаким из известных способов.

Статья 35 ЗК РФ говорит также и о возможностях отчуждения участка при соблюдении следующих условий:

у земли и расположенных на нем строений – разные лица;
• Земля, на которой расположены строения, не приватизирована;
• Кадастровая регистрация возведенного на участке дома не была завершена до момента начала процедуры оформления дарственной;
• В качестве подарка передается доля земли, выделенная в натуре, а часть дома выделить в натуральную долю невозможно;
• Передается дом, который расположен на наделе, который был изъят из оборота в соответствии с положениями Земельного Кодекса;
• Здание, отчуждаемое в соответствии с гражданско-правовыми сделками, находится на земельном участке по договору сервитута.

На дарственную распространяются те же условия, что и на остальные гражданско-правовые сделки с землями, так как в соответствии с действующим законодательством она также относится к гражданско-правовым сделкам.

Как подарить участок без расположенных на нем построек

Передача в подарок земельной территории должно происходить обязательно с передачей и тех сооружений, которые расположены на этом участке (абзац 3 пункта 4 статьи 35 Земельного Кодекса РФ).

Однако, как и в случае с наличием дома, для таких построек также предусмотрен ряд исключений:

Принадлежность по праву собственности другому владельцу, нежели у участка;

• Отсутствие зарегистрированных на эти постройки документов о праве собственности ввиду необязательности постановки на кадастровый учет таких построек или незавершенности их оформления;
• Если постройки, расположенные на передаваемом в дар земельном наделе, носят временный характер.

В процедуре передачи участка, на котором есть постройки, не признаваемые жилым или нежилым домом, будут свои отличия, связанных со статусом таких сооружений. Так, например, дополнительной подготовки документов на них не потребуется, кроме предоставления свидетельства о праве собственности.

Если право полного владения и распоряжения на них было оформлено на другого человека, то его мнение не придется запрашивать, соответственно, даритель может самостоятельно осуществить всю процедуру.

Как происходит процесс передачи в подарок земельного надела без расположенного на нем дома

Для того, чтобы такая сделка была признана законной, необходимо соблюсти следующие этапы:

• Подготовка документов, которые смогут подтвердить законность дарения земельной территории без передачи вместе с ним дома и других, расположенных на ней построек;
• Предварительное согласование условий договора и, при необходимости, проверка проекта соглашения нотариусом;
• Подписание договора дарения всеми участвующим в сделке сторонами (или их представителями), а также акта приема-передачи для конкретного земельного надела (в котором должна быть зафиксирована информация о том, по какой причине дом, расположенный на участке, не передается в собственность вместе с землей, с обязательной ссылкой на действующее в этой ситуации положение законодательства);
• Регистрация перехода права собственности от дарителя к получившему подарок путем получения правоустанавливающих документов.

Что из документов понадобится?

• Для юридического сопровождения договора дарения к нему должен быть приложен следующий пакет юридических бумаг:
• Документы, идентифицирующие личности участников дарственного соглашения, а также (при наличии) их представителей;
• Подтверждающие полномочия представителей документы, заверенные нотариально;
• Правоустанавливающие документы на передаваемый земельный участок;
• Бумаги, подтверждающие возможность подарить участок без существующих на них построек (например, правоустанавливающие документы на имя другого собственника);
• Выписка из ЕГРН на участок с подтверждением его кадастрового номера, а также границ и площади участка (получается взамен кадастрового паспорта не более, чем за шесть месяцев до подписания договора дарения);
• Технические документы на постройки, подтверждающие возможность оставить их у прежнего собственника без отчуждения в пользу нового владельца земли;
• Справки об отсутствии обременений и возможных задолженностей относительно передаваемой земли у дарителя (налоговые, коммунальные платежи и т.д.);
• При наличии супруга – его нотариально оформленное согласие на передачу участка в дар (даже если участок приобретался до брака);
• Если речь идет о близком родственнике – документы, подтверждающие такое родство.

Эти документы вместе с договором дарения прикладываются к заявлению о регистрации права собственности при подаче его в Росреестр.

Что необходимо отразить в договоре

Договор дарения содержит обязательные условия, которые по Гражданскому Кодексу отнесены к существенным:

• Дата и место подписания;
• Информация об участниках соглашения;
• Сведения о передаваемом в качестве подарка участке как о предмете договора (включая информацию о его кадастровых данных, адресе расположения, площади, расположенных и входящих в состав подарка постройках или о невозможности такого включения и т.д.);
• Права и обязанности сторон, участвующих в соглашении;
• Действия сторон, если наступили непредвиденные обстоятельства, в результате действия которых условия договора не могут быть выполнены;
• Реквизиты сторон и их подписи.

Приложения к договору, оформленные в соответствии с требованиями действующего законодательства (включая выписку из ЕГРН на передаваемый участок, а также передаточный акт) и подписанные сторонами соглашения лично или в лице их уполномоченных представителей.

Скачать образец договора дарения вы можете по ссылке.

Каждый желающий снять жилье легально, задается вопросом какие документы нужны для аренды квартиры.

Сдавая квартиру в аренду без уплаты налогов, вы рискуете иметь неприятности с законом. Подробнее об этом читайте здесь.

Что такое дома системы социального обслуживания населения? Узнайте об этом в материале.

Стоимость и сроки

Оформление дарственой по длительности занимает от одного до шести месяцев, от десяти до тридцати дней из которых занимает государственная регистрация перехода права с последующей выдачей подтверждающей такой переход выписки из ЕГРН.

Что касается стоимости осуществления сделки, то она будет складываться из стоимости оформления сопровождающих документов, госпошлины за регистрацию сделки и налога на приобретенное имущество, который должен будет заплатить одаряемый (если он не является близким родственником дарителя и не может это подтвердить).

Размер госпошлины за регистрацию перехода права составляет 2000 рублей для физических лиц и 22000 – для юридических. А налог – 13% от кадастровой стоимости участка. Что касается подготовки сопровождающих документов, то их стоимость зависит от того, было ли проведено межевание, есть ли необходимость повторного оформления выписки из ЕГРН и т.д. (в зависимости от регионов – от 8 до 50 тысяч рублей).

Подарить землю без расположенных на ней жилых и нежилых строений возможно. Для этого необходимо соблюсти условия действующего земельного и гражданского законодательства. При этом различий между отчуждением земли без дома или нежилых построек законодатель не делает ни в подготовке сопровождающих документов, ни в осуществлении процедуры.

Можно ли дарить земельный участок без строения?

В настоящее время модно дарить имущество. Это может быть все что угодно, даже участок земли (ЗУ). Но сделать это иногда бывает непросто, с оформлением недвижимости иногда возникают проблемы и сложности.

В данной статье мы хотим рассмотреть некоторые вопросы на эту тему: как оформить землю в дар и можно ли подарить земельный участок без дома, если у них один собственник или разные.

В каких случаях можно и в каких нельзя подарить землю без постройки?

Земельный кодекс четко определяет, что отделение земли невозможно, если и дом, и надел оформлены на одного хозяина.

Существуют, однако, предусмотренные законом случаи, когда это сделать можно:

• Если собственник у строения один, а у участка другой;
• Если земля неприватизированная;
• Когда отдается доля земли, а часть дома отделить нельзя;
• Если здание находится на данном месте согласно договору сервитута (договор, предусматривающий ограничение прав на пользование чужой землей, зданием или другой недвижимостью).

Таким образом, чтобы передать участок в дар, в данном случае необходимо наличие вышеперечисленных условий. Но каждый раз вопрос решается индивидуально.

Как происходит процесс дарения надела без находящихся на нем строений?

Итак, если у вас имеется неприватизированный ЗУ или другие вышеперечисленные обстоятельства, придется пройти несколько этапов, подтверждающих законность предстоящей сделки, прежде чем ее осуществить:

Для регистрации процедуры вам необходимо посетить Росреестр. Именно данная организация занимается оформлением недвижимости. Но туда нужно идти уже после подписания дарственной и комплектации папки с необходимыми документами.

Список необходимых документов

Для удобства предлагаем два списка. В первом мы перечислим необходимые бумаги для оформления передачи пустого ЗУ:

• Два варианта заявления от одной и другой стороны, подаваемые в Росреестр. В одном собственник пишет о передаче прав владения, в другом – получатель соглашается с их приобретением;
• Договор дарения;
• Личные документы всех сторон (паспорта);
• Реквизиты земельного участка;
• Квитанция об оплате государственной пошлины.

Во втором списке бумаги, необходимые для подтверждения того, что постройка зарегистрирована на кого-то другого:

• Выписка из Реестра, указывающая на данные о собственности дома;
• Техпаспорт из БТИ;
• Документы, на основании которых была установлена собственность на постройку. Эти справки получить бывает сложно, так как придется просить их у хозяина, а он вправе их не предоставлять.

Многие из нужных бланков вы можете найти и скачать в интернете.

Государственная регистрация сделки

После оформления всех договоров и справок надо обратиться в Росреестр. Учитывая особенности действующего законодательства занимается этим может только нотариус. Самостоятельно провести сделку не удастся. В Росреестре регистрация осуществляется по следующим пунктам:

• Проверка уполномоченными людьми законности сделки;
• Если не соблюдены все условия вам оформят письменный отказ;
• Если законность сделки подтверждается, в реестр вносится новая запись о переходе прав;
• Изготавливаются и передаются на руки правоустанавливающие бумаги.

Регистрация обычно занимает от 3 до 10 дней. Если же нотариус подал документы в электронном виде, потребуется 1 день.

Стоимость дарственной зависит от региона, в котором оформляется договор. Ниже мы приведем среднюю стоимость дарственной на ЗУ по некоторым регионам: