Можно ли обязать соседей по земельному участку убрать ворота, поставленные на проход между участками?
Живём в селе, между участками всегда был проход. В 2009 году мы зарегистрировали участок в кадастровой палате, огородили его забором, построили дом на расстоянии 1 м от забора, зарегистрировали дом в 2014 году. Соседи на проходе между участками поставили калитку и ворота и утверждают , что этот проход принадлежит им, обрезают наши яблони, ветки которых заходят на этот проход. Хотим ремонтировать водосток со стороны прохода, доступа к нему нет.
В кадастровой палате участок соседей не зарегистрирован. В местной администрации, тоже говорят, что ни какого плана участка нет, но действий никаких не принимают. Разговоры с соседями результатов не дают.
Хотелось бы решить вопрос законно.
Дата: 14.01.2017 19:15
Поделиться Получите ответ на вопрос
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров. Поделитесь со своими друзьями юридической информацией.
В консультации принимали участие
Ответы экспертов
Юрист, Россия, г. Симферополь Обратиться
В сложившейся ситуации рекомендую вам обратиться в суд с иском к собственнику соседского участка об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
В соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права.
Таким же правом владеет и законный владелец имущества, в рассматриваемом контексте – земельного участка (см. ст. 305 ГК РФ).
Комментировать
- 2017-01-14 19:29:51
В ответе ошибка? Юрист, Россия, г. Волгоград Обратиться
Я согласна с ответом коллеги, Анатолия Ивановича. От себя добавлю следующее:
Вам следует начать с обращения в сельскую администрацию с письменным заявлением о проведении земельного контроля на участки, так как все земельные участки должны стоять на кадастровом учете.
При осуществлении межевания участка соседи смежных участков согласовуют границы.
Сельская администрация должна обязать отмежевать участок с учетом земель общего пользования, то есть, проезд для общего пользования, как сложившийся исторически на данной территории.
Комментировать
- 2017-01-14 19:43:01
В ответе ошибка? Юрист, Россия, г. Волгоград Обратиться
Елена, прошу принять во внимание следующее:
Если ваши соседи откажутся проводить межевание и оставить свободным проезд, тогда следует обратиться в Управление Росеестра за проведением государственного земельного контроля, полномочиями осуществлять который обладает Росреестр.
На первом этапе пользователю, не оформившему свой земельный участок в соответствии с нормами действующего законодательства, выносится предупреждение и определяется срок для устранения всех нарушений (в частности, для проведения межевания и постановки участка на кадастровый учет).
При невыполнении такого предписания на недобросовестного пользователя землей накладывается административное взыскание.
Таким образом, все земельные участки должны быть отмежеваны и поставлены на кадастровый учет.
Ваш проезд сложился исторически, следовательно, соседи должны убрать ворота и совместно с вами пользоваться проездом.
По результатам проверок соседей будут штрафовать до тех пор, пока не устранят нарушения.
Изложенное выше является попытками досудебного урегулирования спора, позволяющего суду сразу принять к рассмотрению исковое заявление (если дело дойдет до суда).
Искренне желаю Вам удачи!
Комментировать
- 2017-01-14 20:08:11
В ответе ошибка?
У меня практически такая же ситуация в точности да на оборот. Соседи воспользовались архивом и возобновили территорию общего пользования которая была устранена раньше. Изночально по по соседству жили родные люди и пользовались одним колодцем поэтому и существовал один проход, в последствии дом разделили и продали новым владельцам.
Проход заложили. У каждого образовался отдельный вход- выход. На данный момент выяснилось , что соседи опять вернули территорию общего пользования, соответственно располовинили мой участок и теперь у них два выхода, а у меня по всему участку общая территория.
Что мне теперь делать не знаю, на перенос этой территории они не идут.
Людмила — 2019-02-13 21:02:01 Юрист, Россия, г. Санкт-Петербург Обратиться
Поддерживаю мнение коллег и хочу добавить следующее. Если земельный участок соседей не поставлен на кадастровый учет и его границы не были установлены, то именно ваши соседи должны доказывать, что спорная часть входит в состав принадлежащего им участка. И даже если это действительно их земля, то они не вправе совершать те действия, о которых вы пишете обрезать ветви ваших плодовых деревьев, а только требовать от вас устранения препятствий к пользованию ими их участком.
Но тогда мы снова возвращаемся к началу у них нет доказательств границ участка, даже если они и владеют им на законных правах.
Думаю, можно первоначально направить соседям письменное требование об устранении препятствий к пользованию участками по фактически сложившимся границам, в том числе общим проходом. Кроме того, для ремонта вашего водостока, если нет иной возможности доступа к нему, то вы имеете право требовать предоставить вам право временного прохода для ремонта на основании сервитута. И мы снова возвращаемся к тому, что соседи не могут подтвердить своих границ.
Какое расстояние должно быть между заборами соседей: для деревни и СНТ
Вопрос, какое расстояние должно быть между заборами соседей, может возникать в нескольких случаях, но не в каждом из них существуют нормы, установленные СНиП или другими нормативными актами. Иногда заборная дистанция зависит от ширины проезжей части или дороги, проходящей между участками, и тогда измеряется не удалённость одной изгороди от другой, а отступ от проезжей части или автомагистрали.
Оптимальное удаление ограждений максимально упрощает их эксплуатацию
В решении проблемы удаленности заборов соседей многое решает позиционность друг от друга. Разночтения возникают только при упорном нежелании пользоваться одним общим средством размежевания и настойчивым стремлением воздвигнуть у каждого участка собственное.
Возможные ситуации и пути их разрешения
Относительно небольшая площадь земельного надела или частной собственности крайне редко предполагает желание строить отдельные заграждения. Это отнимает драгоценные, и без того немногочисленные метры.
Даже если существуют межсоседские разногласия, предпочтение отдается глухому забору, воздвигнутому при достижении консенсуса с обеих сторон.
Схематичные правила расположения объектов
Нередко это диктуется уже не заботой о будущем урожае с грядок, а элементарным нежеланием предоставлять на обозрение посторонних глаз свою личную жизнь и ежедневное существование своих домочадцев.
Даже сооружение отдельных изгородей не означает, что все спорные вопросы относительно размежевания благополучно разрешены. Необходимо установить, каким должно быть минимальное расстояние между заборами на меже соседствующих участков, а для этого выяснить, какие существуют правила и какое расстояние они регламентируют.
Требования к дистанциям между постройками
Требуется определить, есть ли такие правила вообще, не принимались ли какие-то новые нормативные акты, и какие организации будут проверять их выполнение. И если средства разграничения отстоят на определенной дистанции, то какую территорию каждый из соседей должен выделить на создание нейтральной зоны или прохода.
При определении расстояния от ограждения расположенного рядом участка руководствоваться можно только одним документом, который называется свод правил по застройке и планировке дачного объединения (СП 53.13330.2011). Его создание и утверждение стало насущной необходимостью после раздачи стандартных наделов небольшого размера в 6 соток. Крайняя ограниченность заставляла людей экономить буквально каждый сантиметр, при этом редко кого волновала дистанция до соседских построек.
Предварительное составление макета существенно упрощает процедуру согласования новых объектов
Создание СНиП 30-02-97 по застройке и планировании дачного участка было вызвано необходимостью защитить не только права одного землевладельца, но и бесспорные права такого же гражданина на противоположной стороне размежевания.
межа между садовыми участками
В редакцию газеты «Вечерний Барнаул» со своей проблемой обратилась садовод СНТ «Сибирский садовод». После смерти мужа она получила в наследство садовый участок в садоводческом товариществе «Сибирский садовод». В документах имелась справка об удостоверении права собственника на земельную долю, выданная ее мужу, председателем садоводческого товарищества, в которой сказано, что за собственником закреплен участок – семь соток.
Как решить спор из-за межи между участками
«Добрый день, «Юрликбез»! У нас есть квартира в 1-этажном доме на двух хозяев. Наша квартира и квартира соседей приватизированы. Сейчас занимаемся приватизацией земельного.
Подскажите, как в этом случае он делится. С другими соседями у нас возник спор из-за межи между участками. Был старый деревянный забор, мы его отремонтировали. Дом соседей расположен в 20 см от забора, а им хочется, чтобы проход был 1,5 м.
Каким должен быть забор между соседними участками?
Некоторые ошибочно считают, что забор между можно ставить любым образом, а такая установка не руководствуется нормами. Но это далеко не так. Дело в том, что забор – это строительная конструкция, которая при некоторых обстоятельствах может стать источником опасности.
Это такие случаи, как пожар, когда огонь от одной деревянной конструкции легко перекинется на другую, если не выдержать определенное расстояние.
Рекомендуем прочесть: Помощь юриста медицина
Какой должна быть высота забора между садовыми участками
Ошибочно считать, что установка забора между садовыми участками не регламентируется никакими правовыми нормами. Эти конструкции должны монтироваться только в соответствии с установленными правилами.
Такие ограждения согласно СниП 30-02-97 можно выстраивать только со стороны проездов либо улиц. О том, какова будет их максимальная высота, решается на общем собрании всех членов садоводческого объединения.
Какой минимальной ширины должна быть межа между земельными участками?
Статья АНО БТИ «ДОПУСТИМЫЕ ОШИБКИ И ТОЧНОСТЬ ИЗМЕРЕНИЙ » (сайт АНО БТИ от 8 ноября 2012), размещенная на сайте ГИС-Ассоциации. была прокомментирована читателями вполне предсказуемо: 50% «плюс дельта» и 50% «минус дельта».
Искал в сумбурном коктейле из общеизвестных фактов . демонстрируемых автором, проблесковых элементов эрудиции и логики, хоть какое-то целостное движение мысли.
Какой ширины должна быть межа между дачными участками?
Четыре года назад купили дачу в садовом товариществе. Между нашим участком и соседкой были по периметру вбиты колышки и доски вдоль их, деля участок. Наш был распахан старым хозяином перед продажей до этих колышков.
Мы вначале решили между соседкой и нами вдоль этих колышков посадить кустарники, потом передумали и эта полоса заросла и я её в этом году распахал, так как было при покупке до её колышков.
Межа между садовыми участками
— Хочу узнать, как закон регламентирует права владельцев земельных участков: какая должна быть межа между участками, на каком расстоянии от края можно сажать деревья и кустарники? Если возникнет разногласие – куда обращаться?
Рекомендуем прочесть: Если кредит взят в браке а потом развод
— Допустимое расстояние индивидуальных домов от межи участка – 3 метра, если высота дома в пределах 8,5 м. Если строение выше – расстояние от межи увеличивается на 0,5 м, на каждый метр высоты.
Межа. В поисках истины
Вопрос, с которым пришли супруги-пенсионеры, вполне житейский: споры с соседями по садовому участку относительно их размеров. Разборки идут уже не первый год, и даже не второй – пятый. Бумаг и документов из разных организаций накоплено очень много.
Куда только не обращались пенсионеры в поисках истины….
Суть спора проста: супругами Д. еще в 1977 году, был куплен большой земли.
Нормы и правила установки забора между соседями
Предназначение забора заключается в защите территории от проникновения посторонних людей, а также обозначении границ ваших владений. Но его возведение требует множественных согласований, знаний законов и законодательных актов.
Соседей, как говорится, не выбирают, поэтому среди них встречаются не всегда лояльные люди. А когда у вас частные владения, то могут возникнуть конфликты и ссоры, основанные именно на разделении существующих границ.
Правила установки ограждения между участками
Организация строительства практически любого сооружения нуждается в согласовании множества вопросов и оформлении достаточно большого количества документов. Законодательная база, которая существует, регулирует процесс согласования границы, проектирование забора, соблюдение всех норм в процессе его установки.
Для начала понадобится проанализировать документы, которые имеются, с указанием правильных границ участка.
Что делать, если сосед захватил часть земельного участка?
Дачный участок или частное землевладение – отличное место не только отдыха, но и постоянного проживания. Однако свежий воздух, ведение собственного хозяйства, природа могут омрачиться спорами с соседями. Расскажем в статье, что делать, если сосед захватил часть земельного участка.
Что можно считать захватом земли?
Для начала следует разобраться, что можно считать самовольным захватом участка. Говоря простым языком, самозахват – это незаконное использование лицом чужой земли для собственных нужд. При этом владельцами территории могут быть не только граждане, но и организации, муниципалитет или государство.
В нашей стране нет «ничейной» земли, которую любой желающий может использовать как ему вздумается. Вся территория кому-то принадлежит (если не частному лицу или предприятию, значит государству или местной администрации), а право собственности, согласно законодательству, гарантирует защиту от посягательств извне.
Одним из грубейших нарушений землепользования является возведение капитального строения на земле, которая не принадлежит владельцу «самостроя». Подобное не санкционирование использование наделов происходит часто.
Однако узаконить такую постройку и оформить землю под ней в собственность невероятно сложно. Чаще всего, владельцы строений вынуждены сносить возведенное капитальное здание за свой счет и выплачивать штрафы за нарушение правил землепользования.
Кроме описанного выше случая, нередко возникают и другие нарушения. В частности:
- самовольное использование прилегающих к собственному участку земель для своих нужд (для парковки, выращивания сельскохозяйственных культур и т.д.);
- несоблюдение установленных норм отступа от линейных объектов;
- использование чужой территории для складирования материалов;
- нарушение межевых границ с участком, принадлежащим соседу.
Не всегда нарушитель знает о том, что он осуществляет самозахват чужой территории. Может случиться так, что документы на участок были им утеряны, а в связи с этим точные границы не известны. Однако неосведомленность захватчика не освобождает его от ответственности.
Рассмотрим далее, что делать собственнику, если часть его земли захватили соседи.
Захват земли соседями: права собственника
Что делать, если достичь компромисса при захвате участка не получается? Решать проблему захвата земли соседом нужно на основании законодательных актов РФ. Собственник может опереться на следующие статьи:
Поводом для обращения в суд может быть не только непосредственный захват части территории, но и нарушение соседом установленных СНиП 30-102-99. К примеру, если расстояние между баней соседа до вашего забора менее метра, то это может стать основанием для обращения в суд.
В любом случае начинать урегулирование вопроса стоит с попытки решить проблему мирным путем. Соседи могут быть даже не в курсе, что нарушили границы. Возможно, что достаточно будет пересмотреть документы, чтобы вопрос был решен.
Если соседи отдают себе отчет в противоправности действий, но договориться мирным путем не хотят, можно обратиться с жалобой в администрацию, а затем в земельный комитет. Это необходимо для документального фиксирования факта нарушения порядка землепользования.
Когда все возможные способы воздействия не дали нужного результата, целесообразно обращаться в судебные органы. Суд назначит экспертизу, чтобы доказать, что факт нарушения действительно был. Соответственно, для обращения в суд необходимо иметь документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (свидетельство или выписку из ЕГРН) или право владения (к примеру, договор аренды с муниципалитетом).
Для судебного разбирательства потребуется собрать и иные доказательства своей правоты. К примеру, ими могут послужить показания свидетелей, заключения экспертов, фотографии или видеосъемка.
Некоторые специалисты рекомендуют обращаться не в суд, а в прокуратуру. Как правило, это не дает нужных результатов. Дело в том, что прокуратура не будет заниматься выяснением «кто прав – кто виноват» и назначением экспертизы, это обязанность судебных органов.
Сосед захватил часть земельного участка – порядок действий
Порядок действий при захвате части земельного участка будет зависеть от того, есть ли у вас межевой план или нет. Рассмотрим каждую ситуацию подробнее.
Если границы установлены
Когда межевание было произведено ранее и границы четко установлены и документально зафиксированы, необходимо сверить данные межевого плана с кадастровым паспортом или выпиской из ЕГРН.
В общероссийском реестре сохраняются данные координат, которые закреплены межевыми знаками. На основании этой информации можно наглядно увидеть, где конкретно проходят границы наделов.
При наличии межевого плана и соответствующих данных в едином реестре можно четко сказать нарушены границы или нет. Документальное подтверждение вашей правоты может стать серьезным аргументом, и спор удастся уладить без привлечения судебных органов.
Только если решить вопрос полюбовно не удалось, следует обращаться в суд. Помимо искового заявления, в зависимости от основания владения землей, потребуется:
- свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
- документ о наличии права пожизненного наследуемого владения;
- документ, подтверждающий право бессрочного пользования;
- договор долгосрочной аренды (более пяти лет).
Помимо этих документов потребуется техническая документация на земельный надел и межевой план.
Если границы не установлены
Если межевание ранее не проводилось, то первым делом необходимо установить границы своего участка. Для этого нужно обратиться в геодезическую компанию. Список кадастровых инженеров, которые имеют соответствующую лицензию для осуществления подобной деятельности, можно найти на официальном сайте Росреестра.
Результат работы кадастрового инженера оформляется актом согласования границ и схематическим межевым планом. На основании полученных данных можно попробовать договориться с соседями мирным путем. Однако, если урегулировать ситуацию не удалось, потребуется обращаться в суд.
Последствия захвата земли для соседа
Самовольное занятие земельного участка предусмотрено ст. 7.1 КоАП РФ. Согласно Кодексу, такое правонарушение влечет за собой наложение административного штрафа. Размер штрафа зависит от кадастровой стоимости участка и составит для граждан 1-1,5 % (не меньше пяти тысяч рублей).
Если кадастровая стоимость не определена, то штраф составит 5-10 тысяч рублей. Сумма штрафа будет начислена пропорционально захваченной площади земли.
Кроме того, если незаконность действий соседей будет доказана в суде, помимо штрафа им потребуется:
- вернуть захваченный участок законному владельцу;
- восстановить установленные границы владений;
- произвести снос или демонтаж сооружений, если таковые были установлены на чужом участке;
- выплатить еще один штраф за самовольное возведение строений.
Все судебные расходы осуществляет истец. Однако, если судом будет доказана вина ответчика, все затраты на процесс будут взысканы с него.
Сосед захватил часть земельного участка общего пользования
К примеру, рассмотрим ситуацию, когда участок прилегает к дому, который принадлежит двум семьям по праву общей долевой собственности. Одна из семей имеет два личных транспортных средства, у второй автомобиля нет. Машины припаркованы на общей территории.
Вторая семья может подать жалобу по факту самозахвата, если первые занимают парковкой более половины общего участка.
При возникновении спорных ситуаций с соседями обращайтесь за консультацией к юристу. Специалист сможет порекомендовать наиболее целесообразный алгоритм действий после правового анализа вашей ситуации. Напишите свой вопрос в специальное поле на нашем сайте.
В любом случае, когда не удается решить проблему мирно «по-соседски», придется обращаться в судебные инстанции. Не имея юридического образования, зачастую, сложно грамотно составить иск и собрать доказательную базу. В этом также сможет помочь профессионал.