Как взыскать арендную плату
Если арендатор не вносил оплату более двух месяцев подряд, то арендодатель вправе потребовать от него не только уплаты задолженности, но и в соответствии с нормами статьи 619 Гражданского кодекса РФ обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды и возврате арендованного имущества.
Статьи по теме:
- Как взыскать арендную плату
- Как платить за съемную квартиру
- Как отразить в балансе аренду
Инструкция
Для начала напишите арендатору претензию на бланке вашей организации. Если договором предусмотрено непременное соблюдение досудебного претензионного порядка разрешения споров, предъявление претензии арендатору обязательно. При подаче искового заявления вам необходимо будет представить суду сведения о принятых мерах по досудебному разрешению спора.
В противном случае суд может оставить ваше исковое заявление без рассмотрения.
В претензии изложите свои требования о взыскании денежных средств. Подкрепите свои доводы ссылками на конкретные пункты договора аренды и нормы закона. Если конкретный срок ответа на претензию не предусмотрен условиями договора, установите арендатору срок, в течение которого он может добровольно погасить задолженность по оплате. Отправьте претензию заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу регистрации и адресу фактического местонахождения юридического лица-должника.
Отметка о вручении претензии арендатору на почтовом уведомлении послужит точкой отсчета срока для добровольного удовлетворения заявленного вами требования.
По истечении срока для добровольного исполнения заявленного вами требования и оставления арендатором вашей претензии без внимания, обращайтесь в арбитражный суд с исковым заявлением. Текст искового заявления не будет сильно отличаться от текста ранее отправленной претензии, слегка изменится оформление документа. Чтобы правильно оформить исковое заявление, ознакомьтесь с требованиями к его форме, содержанию и комплекту прилагаемых документов, изложенными в статьях 125 и 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ (http://www.consultant.ru/popular/apkrf/9_16.html#p1366).
Второй экземпляр искового заявления и комплект прилагаемых документов отправьте заказным письмом с уведомлением ответчику (арендатору). Квитанцию об отправке приложите к экземпляру искового заявления, предъявляемому в суд.
Если с документами все в порядке – суд будет на вашей стороне. После вступления решения суда в законную силу, получите исполнительный лист. Его вы можете предъявить ко взысканию непосредственно в банк, в котором открыт счет у ответчика (уточните в бухгалтерии – с какого расчетного счета поступали ранее денежные средства от арендатора). Если же расчеты по договору не производились – уточните номер счета и наименование банка арендатора в разделе договора аренды «Реквизиты сторон».
В случае отсутствия информации об открытых у ответчика расчетных счетах в кредитных организациях, исполнительный лист можно передать по общему правилу в работу службе судебных приставов.
Аренда земли
Сдала землю в аренду, арендатор сдал, в свою очередь, в субаренду. Договор зарегистрирован, но арендные платежи так и не поступили. С кого взыскивать арендную плату?
С арендатора или субарендатора?
Юлия Жиделева
Консультаций: 30
В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. Ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Следовательно, арендные платежи следует взыскивать с арендатора, а не с субарендатора, вне зависимости от того, каково состояние расчетов между ними.
Также вы можете в судебном порядке досрочно расторгнуть договор аренды на основании п. 3 ст. 619 ГК РФ, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Это автоматически прекратит договор субаренды по правилам ст.
618 ГК РФ, в силу п. 1 которой, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
Кто взыскивает арендную плату?
Добрый день! Ситуация такая-заключен договор субаренды, позже было заключено доп. соглашение, в котором указано что арендную плату нужно платить напрямую собственнику имущества (Арендодателю). Вопрос-может ли Арендодатель в судебном порядке взыскивать арендную плату с Субарендатора, если в основной договор аренды изменения в плане арендной платы не вносились?
Голосование за лучший ответ
чиновники сверху Решать будут по условиям договора субаренды, а не аренды, как там прописано, так решат право на субаренду в основном договоре упомянуто? Кристина Ученик (158) 5 лет назад согласие собственника имеется ванговать, что там в ваших договорах написано, занятие утомительное и бессмысленное Кристина Ученик (158) 5 лет назад
Обычные договора, с обычными условиями, Арендатор сдает Субарендатор пользуется, доп. соглашением изменен только один пункт договора. Как я понимаю право требовать внесения арендной платы есть у того, кто сдал по акту приема-передачи имущества
Jhim ** Оракул (76833) 1. в русском языке нет слова договора. слово договор склоняется так же, как помидор 2. договоры не бывают обычными 3. с учетом того, что первые два пункта для Вас новость, Ваше понимание мало что значит. может быть Вы и угадали, исключить это невозможно
Как взыскать с арендатора земельного участка задолженность по арендной плате и расторгнуть договор?
Был заключен договор аренды земельного участка №1, арендатор начал строительство на участке, в рамках договора №1 было зарегистрировано несколько объектов. По истечению срока действия договора №1 был заключен новый договор аренды того же з/у №2. Арендатор перестал оплачивать арендную плату и при подаче в суд, заказав выписку из ЕГРН, выяснилось, что участок до сих пор зарегистрирован по договору №1, а новый договор №2 регистрацию не прошел.
07 августа 2017, 12:04 , Екатерина, г. Пенза Ответы юристов Татьяна Михайловна Шипунова Общаться в чате
Смотрите условия в договоре аренды № 1, предусматривает ли он пролонгацию договора и на какой срок (при фактическом пользовании арендатором земельным участком).
Если да, то новый договор аренды будет продолжением предыдущего на указанных в договоре условиях.
Если такого условия нет, но фактические арендные отношения сохраняются, договор считается автоматически продленным на неопределенный срок:
При таких условиях, договор аренды, заключенный либо возобновленный на неопределенный срок, государственной регистрации не подлежит.
Это следует из положений п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ — договор, подлежащий государственной регистрации, должен соответствовать двум условиям:
устанавливать срок его действия;
указанный срок должен быть не менее одного года.
Договор, заключаемый на неопределенный срок, ни одному из этих условий не соответствует.
07 августа 2017, 13:26 Клиент, г. Пенза
Другими словами, Договор №2 является продолжением Договора №1, и взыскать долг по Договору №2 мы можем. Но как поступить с расторжением? Иск писать о расторжении Договора №2?
08 августа 2017, 12:19 Татьяна Михайловна Шипунова Общаться в чате
Часть 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, Глава 29,
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.
То есть вначале письменная претензия, в случае не получения ответа и недостижении соглашения — в судебном порядке.
Если дело уже в суде, то пока суд не вынес решение, у Вас есть время направить предложение арендатору о расторжении договора и приобщить данное предложение к делу.
08 августа 2017, 12:32 Показать еще 1 Консультация юриста бесплатно Услуги юристов в Москве Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы Вопрос решен Земельное право У меня договор аренды земельного участка пришло уведомление с просьбой расторгнуть договор 26 ноября 2020, 17:59 , вопрос №2921344, Сергей, г. Ярославль Вопрос решен
Как правильно прописать в договоре аренды земельного участка сельхозназначения арендную плату, так чтоб ндфл входил в сумму выплачиваю за аренду. И как прописать ндфл в случае если арендная плата выдается в натуре, то есть пшеницей и тд. Я юридическое лицо беру в аренду земельные участи,выдаю аренду в натуральном ив денежном выражении.
Показать полностью 30 июля 2019, 07:46 , вопрос №2453871, Анастасия Галкина, г. Ростов-на-Дону Договорное право
Как правильно прописать в договоре аренды земельного участка сельхозназначения арендную плату, так чтоб ндфд входил в сумму выплачиваю за аренду. И как прописать ндфл в случае если арендная плата выдается в натуре, то есть пшеницей и тд. Я арендатор, юр. лицо. Мне нужно чтоб выплачиваемая арендная плата по договору включала в себя НДФЛ, который я буду удерживать с арендодателя. К примеру 10 000₽ арендная плата, как указаться чтоб в эту стоимость входит и НДФЛ.
И к примеру 1000кг пшеницы как указать в данном случает НДФЛ.
Показать полностью 19 июля 2019, 09:27 , вопрос №2441700, Сергей, г. Ростов-на-Дону Договорное право
Ситуация такая. Арендатор з/у направил Арендодателю (комитету) уведомление о намерении расторгнуть договор аренды з/у за 3 месяца как положено (в 2012 году). Арендодатель в ответ на данное уведомление написал письмо с просьбой объяснить причину расторжения договора (ни законом ни договором таких оснований не предусмотрено).
По истечении трех месяцев Арендатор посчитал договор расторгнутым и арендную плату больше не платил. В 2016 году Арендодатель обратился в суд с иском о взыскании арендной платы за весь период пользования Арендатором з/у. Суд первой инстанции в удовлетворении заявленных требований отказал в полном объеме, посчитав договор аренды расторгнутым, и соответственно не взыскал арендную плату.
Арендодатель не согласился с вынесенным решением, и отменил его через вынесение нового решения. В Апелляционном определении суд взыскал арендную плату с Арендатора частично за 3 года, признав также что договор аренды расторгнут (по истечении 3-х месяцев с даты уведомления Арендатором Арендодателя),но в связи с тем, что Арендатор не передал Помещение по акту приема-передачи, арендная плата по его мнению подлежит взысканию. Вопрос. В Договоре аренды есть Положение, что все соглашения, дополнительные соглашения, уведомления и иные документы готовятся Арендодателем и направляются Арендатору. Таким образом, есть ли у нас шансы обжаловать апелляционное определение в кассации, если мы сошлемся на данный пункт.
Что Арендатор направив Арендодателю уведомление о намерении расторгнуть договор аренды по истечении 3-х месяцев, не уклонялся от подписания акта приема-передачи, а Комитет (Арендодатель) не исполнил свою обязанность, прелдусмотренную договором и направил в адрес Арендатора подготовленный Акт по истечении 3-х месяцев с даты получения уведомления?
Показать полностью 02 мая 2017, 09:40 , вопрос №1626624, Вероника, г. Саратов Жилищное право
Заключен договор аренды жилого помещения на 11 месяцев с 10 декабря 2016 г., нотариально не заверен. Арендатор платит за аренду, но ни разу не заплатил за коммунальные услуги, т.е. более 2 раз, хотя в договоре прописано что арендатор оплачивает счета за коммунальные услуги по Квартире выставляемые на имя Арендодателя. В договоре прописано что Арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке, если Арендатор задержит внесение арендной платы более чем на 5 дней.
Могу ли я расценивать это как не внесение арендной платы и расторгнуть договор по указанному пункту? Если да, то достаточно вручить уведомление о расторжении или же через суд?
Арендная плата за имущество
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.
При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Пункт 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" говорит, что соглашение сторон о том, что условия договора аренды применяются к их фактически сложившимся до его заключения отношениям, не означает, что непосредственная обязанность сторон по исполнению условий договора аренды возникла ранее заключения договора.
Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании задолженности по арендной плате, стоимости затрат по уборке территории, прилегающей к арендуемому зданию, а также неустойки за просрочку платежа. Возражая против заявленного иска, ответчик сослался на то, что требования истца относятся к периоду до заключения договора аренды, в связи с чем не подлежат удовлетворению. Принимая решение, суд руководствовался п. 3 ст.
425 ГК РФ, согласно которому стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды здания, согласно которому арендатор обязался ежемесячно вносить арендную плату, а также возмещать арендодателю расходы по уборке территории, прилегающей к арендуемому зданию. За просрочку платежа предусмотрена неустойка.
Данное здание было передано ответчику по акту приема-передачи до заключения договора аренды и фактически использовалось им в течение этого времени. В договоре стороны установили, что его условия распространяются на отношения, возникшие с даты подписания ими акта приема-передачи здания. Учитывая изложенное, суд первой инстанции признал иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Суд апелляционной инстанции решение в части взыскания договорной неустойки отменил, а в части взыскания арендной платы и расходов по уборке территории за период фактического использования ответчиком здания оставил без изменения. При этом суд исходил из следующего. В соответствии с п. 1 ст.
425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы и возмещению арендодателю расходов по уборке прилегающей к арендуемому зданию территории свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование им здания и расходы, понесенные арендодателем в этот период на условиях, предусмотренных договором аренды, и не означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика ранее заключения самого договора.
В связи с этим у суда первой инстанции не имелось оснований признавать, что ответчиком нарушены договорные обязательства в период, когда между сторонами имели место лишь фактические отношения, и удовлетворять иск о взыскании договорной неустойки за период, предшествовавший заключению договора.
Пункт 11 указанного Обзора указывает, что при применении п. 3 ст. 614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.
Арендатор обратился в арбитражный суд с иском к арендодателю о признании недействительным условия договора аренды, предусматривающего ежеквартальное повышение арендодателем размера арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, так как это условие противоречит императивной норме п. 3 ст. 614 ГК РФ, устанавливающей возможность изменения размера арендной платы не чаще одного раза в год.
Суд первой инстанции удовлетворил иск, указав, что п. 3 ст. 614 ГК РФ содержит императивную норму в отношении периодичности изменения размера арендной платы, в связи с чем стороны не могут изменить или установить в договоре условие, отличное от предусмотренного данной нормой. Поэтому условие договора, предусматривающее возможность ежеквартального изменения размера арендной платы, является ничтожным в силу ст.
168 Кодекса как не соответствующее закону (п. 3 ст. 614 ГК РФ).
Суд кассационной инстанции отменил решение, в иске отказал по следующим основаниям. Спорным условием договора арендная плата установлена не в твердой сумме, а является определяемой, т.е. подлежащей исчислению по каждому сроку платежа. Таким образом, стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета. Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с п. 3 ст. 614 Кодекса условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.
При таких обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит.
В другом случае арендатор обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды, в котором ставка арендной платы была определена сторонами в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте. В обоснование заявленного требования истец ссылался на то, что такое определение размера арендной платы противоречит ст. 140 ГК РФ, согласно которой законным платежным средством является рубль, и ч. 3 ст. 614 Кодекса, так как влечет, по мнению истца, более частое изменение размера арендной платы. Арбитражный суд отказал в удовлетворении иска.
Принимая решение, суд руководствовался п. 2 ст. 317 ГК РФ, в соответствии с которым в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах.
Поскольку такое определение суммы денежного обязательства не означает, что непосредственное исполнение денежного обязательства производится в иностранной валюте, довод истца о нарушении ст. 140 Кодекса является неосновательным. В силу п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
В рассматриваемом случае установление ставки арендной платы в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте, означает установление механизма ее исчисления. Такое определение размера арендной платы имеет целью устранение неблагоприятных последствий инфляции. Изменение курса иностранной валюты не означает изменения размера арендной платы в соответствии с п. 3 ст.
614 ГК РФ.
Смотрите также:
Плата за использование взятого в аренду имущества. Все условия платежа (размер, сроки и др.) предусматриваются арендным договором. Арендная плата в зависимости от условий договора включает.
Возмездный характер арендных отношений предполагает уплату арендной платы. Арендная плата – регулярные платежи арендодателю за сданное в аренду имущество, производимые в течение срока аренды.
АРЕНДНАЯ ПЛАТА. плата за имущество либо иной объект аренды, предоставляемый во временное владение и пользование, размер, периодичность и сроки внесения которой определяются договором аренды.