Дарение доли квартиры в другом городе


дарение доли квартиры если одаряемый живет в другом городе

Здравствуйте! Решил подарить внучке 1/2 доли квартиры, но внучка живёт в Ленинграде и приехать не может в данное время. Она вышлет мне подписанные её экземпляры договора дарения и доверенность на моё имя, представлять её интересы при регистрации её права собственности на эту долю.

Возможно ли такое или необходимо подписание договора дарения в присутствии регистратора госреестра?

Волжский | 2013-07-05 12:17:13

Ответы юристов

Рыбакова Надежда Николаевна ( 05.07.2013 в 21:13:58 )

Договор дарения превышающий стоимость 3 000 рублей составляется в письменной форме и обязательному нотариальному удостоверению не подлежит, что означает, что описанные Вами действия вполне подходят для того, что бы законно совершить данные действия. Право собственности у внучки возникнет после государственной регистрации права в регитрационной палате.

Дарение доли квартиры в другом городе

Мы с сестрой владеем по 1/2 доле квартиры в Суздале. Сами проживаем в Санкт-Петербурге. Я хочу подарить свою долю сестре.

Нужно ли для регистрации ехать в Суздаль, или сейчас можно все оформить в Санкт-Петербурге?

Наталия Булахова
Консультаций: 162

Во-первых, согласно ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 2 июня 2016 г. сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Нотариально заверяются сделки по продаже долей как посторонним лицам, так и другим участникам долевой собственности.

Во-вторых, удостоверение договоров об отчуждении недвижимости производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта РФ, на территории которого находится указанное имущество (ч. 1 ст. 56 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1, далее – Основы нотариата).

Поэтому для оформления договора дарения доли квартиры в г. Суздале вам обязательно придется обращаться к нотариусу того нотариального округа, в котором находится ваша недвижимость (т.е. к любому нотариусу во Владимирской области). Перечень нотариусов можно посмотреть на сайте Владимирской областной нотариальной палаты https://vladnot.ru/info/perechen-notariusov/.

Поскольку вы не хотите с сестрой (одаряемой) выезжать во Владимирскую область для удостоверения договора дарения доли квартиры, то самый простой и распространенный способ заключить договор дарения доли удаленно – это выдать третьим лицам доверенности с соответствующими полномочиями, удостоверив их у нотариуса в г. Санкт-Петербурге. В этом случае договор дарения доли будет заключен вашими представителями, как со стороны дарителя, так и со стороны одаряемой.

Доверенности можно удостоверить у нотариуса как на бумажном носителе, так и в форме электронного документа, равнозначность которого документу на бумажном носителе будет удостоверена в порядке ст. 103.8 Основ нотариата («Удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе»).

В последнем случае доверенность по просьбе доверителя передается нотариусу по месту удостоверения договора дарения доли (в нашем случае нотариусу во Владимирскую область) по Интернету на адрес электронной почты нотариуса (лучше сразу того нотариуса, который на основании данных доверенностей удостоверит в дальнейшем договор дарения доли).

Далее с вступлением в законную силу так называемого Закона о цифровом нотариате (Федеральный закон от 27.12.2019 № 480-ФЗ «О внесении изменений в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате и отдельные законодательные акты Российской Федерации») нотариальное действие по удостоверению договора дарения доли можно совершить удаленно с привлечением двух нотариусов – из г. Санкт-Петербург, где вы фактически проживаете, и нотариуса Владимирской области, например, Суздальского нотариального округа, где находится квартира.

При этом обязательным условием данного удаленного способа заключения договора отчуждения недвижимости является то, что стороны сделки должны находиться в разных местах, дистанционно друг от друга.

Согласно ч. 3 ст. 56 Основ нотариата при удостоверении договора об отчуждении недвижимости двумя и более нотариусами, хотя бы один из нотариусов, участвующих в совершении нотариального действия, должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ, в котором находится недвижимое имущество, являющееся предметом такого договора.

Таким образом, или вы, или ваша сестра как другая сторона сделки (одаряемая) обязательно должны будете лично приехать к нотариусу во Владимирскую область, чтобы в его присутствии подписать договор дарения доли.

В этом случае договор дарения доли в согласованное время будет заключаться его сторонами дистанционно в бумажной письменной форме, путем его одновременного подписания каждой стороной в присутствии своего нотариуса: одна сторона подписывает договор в нотариальной конторе г. Санкт-Петербурга, а другая – у нотариуса Владимирской области.

Кроме этого, один экземпляр договора заключается в электронной форме с электронными подписями сторон и УКЭП нотариуса, после чего заключенный и удостоверенный в такой форме договор дарения доли регистрируется в едином реестре нотариальных действий.

Следует учесть, что в случае удостоверения договора дарения доли квартиры дистанционно, с привлечением двух нотариусов госпошлину и услуги правового и технического характера вы оплачиваете в двойном размере – каждому из нотариусов, участвующих в сделке.

После удостоверения договора нотариус сможет направить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр для проведения государственной регистрации перехода права собственности на долю.

Вы также можете прочитать подробную статью юриста, размещенную на нашем сайте, о дарении квартиры близкому родственнику.

Дарение доли квартиры в 2019 году

Дарение между родственниками является наиболее распространенным видом сделки. Такой вариант передачи имущества предполагает наименьшие затраты и осуществляется проще чем иные способы. Читайте в статье, как происходит дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2019 году.

Дарение подразумевает безвозмездную передачу имущества от одного лица другому на основании договора. Даритель вправе передать любую вещь, принадлежащую ему, или право на нее.

Передать в дар можно в том числе и часть квартиры. При этом не нужно получать согласия владельцев остальных долей. Исключение составляет ситуация, когда объект недвижимости находится в совместной собственности супругов.

В этом случае необходимо обратиться к нотариусу и оформить согласие в письменной форме от второго супруга на оформление сделки. При этом не имеет значения, кому будет передаваться доля в дар – родственнику или постороннему лицу. Без наличия согласия от мужа/жены сделка не может быть зарегистрирована в Росреестре.

Дарственная на долю квартиры родственнику должна включать в себя все существенные нюансы, а именно:

• данные дарителя и одаряемого;

• четкое указание на размер передаваемой доли;

• дату и место оформления документа;

• описание предмета дарения, по которому его можно идентифицировать.

Рекомендуется обратиться за составлением договора дарения к специалисту. Каждая ситуация включает индивидуальные особенности, поэтому не стоит доверять типовым формам, скачанным из интернета.

Если вы все же решили оформлять дарственную на долю самостоятельно, необходимо учесть, что нельзя включать в текст следующую информацию:

• перечисление каких-либо платежей в пользу дарителя и что-либо, указывающее на возмездность оформляемой сделки;

• условия, которые подразумевают обязанность одаряемого произвести какие-либо действия в отношении дарителя (к примеру, пожизненное содержание);

• сведения, согласно которым подарок становится собственностью одаряемого только после смерти дарителя (в таком случае оформляется не дарственная, а завещание);

• прочие указания и условия, которые нарушают действующее законодательство.

При наличии хотя бы одного из этих условий дарственная будет признана недействительной. Подобные документы легко оспариваются в судебном порядке.

Особого отличия межу дарением близкому родственнику и чужому человеку нет. И в том, и другом случае договор составляется аналогично. Однако существенное различие наступает после.

При дарении между близкими родственниками (родители, дети, братья и сестры, в том числе и неполнородные) не возникает необходимости оплачивать имущественный налог. Этого нельзя сказать о передаче объектов недвижимости иными способами. Поэтому довольно часто под видом дарения скрывается купля-продажа.

Однако стоит понимать, что при выявлении фикции сделка может быть признана недействительной.

Нередко сложности возникают при дарении доли несовершеннолетнему родственнику. Подобная процедура имеет ряд нюансов и особенностей.

Дарственная в этом случае должна включать сведения о лице, представляющем интересы несовершеннолетнего гражданина. В остальном текст договора будет примерно такой же, как и при дарении взрослому.

После составления и подписания договора потребуется пройти процедуру государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому. Для этого необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ.

Чтобы осуществить регистрацию потребуется предъявить следующие документы:

• паспорт дарителя и представителя одаряемого несовершеннолетнего родственника;

• свидетельство о рождении несовершеннолетнего;

• документы, подтверждающие наличие права собственности на долю – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;

• документ-основание возникновения права собственности – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;

• согласие родителей несовершеннолетнего ребенка на принятие им имущества в дар;

• согласие на сделку, полученное из органов опеки и попечительства;

• заявление о необходимости государственной регистрации;

• квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей;

• оформленный договор дарения в трех экземплярах – для дарителя, одаряемого и Росреестра.

Весь пакет документов передается сотруднику Росреестра или МФЦ. Нужны оригиналы. Специалист получит все бумаги, проверит их корректность и выдаст заявителям расписку о получении.

Срок регистрации обычно не превышает пять рабочих дней. В указанную дату необходимо явиться по месту подачи документов и получить на руки выписку из ЕГРН и дарственную с проставленным штампом о регистрации. После этого собственником доли квартиры становится несовершеннолетний родственник.

Оформить дарственную на долю дома или квартиры родственнику можно самостоятельно, с помощью нотариуса или воспользоваться услугами профессионального юриста.

Последний вариант предпочтительнее, так как в этом случае вы сэкономите и деньги, и время, при этом сможете быть спокойны за корректность оформления.

При самостоятельном оформлении стороны дарения все действия предпринимают сами без помощи специалистов. Им потребуется составить текст договора, собрать требуемые документы и передать их в регистрирующий орган.

Важно быть очень внимательными при оформлении, так как даже малейшая неточность может стать причиной отклонения дарственной и отказа от регистрации. Кроме того, при некорректном или двусмысленном составлении текста заинтересованные лица смогут оспорить сделку в судебном порядке.

Самостоятельное оформление, конечно, требует меньших затрат. Потребуется заплатить только за государственную регистрацию. Однако в этом случае высокая степень риска сделать что-то не так и потерять время.

Если сделка оформляется не между близкими родственниками, потребуется также уплатить налог в размере 13 % от стоимости подарка. Это предусмотрено налоговым законодательством.

Оформление дарственной между родственниками у нотариуса, наверное, наиболее затратный способ. Нотариусы недешево оценивают свои услуги. Тарифы следует уточнять к нотариальной конторе.

В среднем, заключение сделки обойдется вам в сумму около 30 000 рублей.

Не стоит оформлять, так называемый, предварительный договор дарения доли. Этот документ не имеет практически никакой юридической силы. Он подразумевает не фактическую передачу имущества, а лишь намерение сделать это в будущем.

Предварительный договор не несет за собой правовых последствий и может быть отменен в любой момент по желанию сторон.

Для оформления дарственной на долю близкому родственнику потребуются следующие документы:

• заявление от сторон о госрегистрации;

• квитанция на оплату государственной пошлины в размере 2000 рублей;

• общегражданские паспорта сторон;

• нотариально заверенные доверенности, если действуют представители;

• техническая документация на объект недвижимости из БТИ;

• документы, подтверждающие право собственности на долю;

• согласие супруга/супруги дарителя на совершение сделки;

• справка о стоимости доли, передаваемой в дар;

• выписка из домовой книги, включающая сведения обо всех прописанных на жилплощади лицах.

Потребуются также документы, подтверждающие степень родства, чтобы избежать необходимости налогообложения.

При оформлении дарственной не требуется получать согласия от других сособственников. Это нужно делать только в случае заключения купли-продажи, так как в этой ситуации совладельцы имеют преимущественное право покупки. Собственник может подарить свою долю кому угодно, не получая ни от кого разрешения на сделку.

Слово из трех букв, которого боится любой мужчина?

дарение доли квартиры если одаряемый живет в другом городе

Здравствуйте! Решил подарить внучке 1/2 доли квартиры, но внучка живёт в Ленинграде и приехать не может в данное время. Она вышлет мне подписанные её экземпляры договора дарения и доверенность на моё имя, представлять её интересы при регистрации её права собственности на эту долю.

Возможно ли такое или необходимо подписание договора дарения в присутствии регистратора госреестра?

Гражданское право | Договоры | Волжский | 2013-07-05 12:17:13 Пожаловаться модератору

Ответы юристов

Рыбакова Надежда Николаевна ( 05.07.2013 в 21:13:58 )

Договор дарения превышающий стоимость 3 000 рублей составляется в письменной форме и обязательному нотариальному удостоверению не подлежит, что означает, что описанные Вами действия вполне подходят для того, что бы законно совершить данные действия. Право собственности у внучки возникнет после государственной регистрации права в регитрационной палате.

Дарение доли квартиры близкому родственнику

Собственник жилья вправе оформить дарение доли в квартире любому лицу, в том числе, близкому родственнику. Хотя передача в дар носит исключительно безвозмездный характер, при переоформлении имущества не избежать расходов. После изменения законодательства в 2020 году, порядок дарения доли в квартире, меняется.

При определенных обстоятельствах закон разрешает собственнику передать долю без нотариального заверения и расходов на нотариуса, самостоятельно оформив дарственную для последующей перерегистрации права в Росреестре.

Особенности сделки дарения в 2024 году

Доли в квартире дарят своим близким через особый договор, не предполагающий никакого вознаграждения дарителю. Как следует из п. 1 ст. 572 ГК РФ, через подписание договора даритель передает одариваемому недвижимость (ее часть), не претендуя на оплату или встречное предложение.

Договор дарения, или дарственная, оформляется исключительно добровольно. Закон требует, чтобы с условиями сделки был согласен даритель и сам одариваемый. Никто не вправе принуждать, чтобы получатель дара согласился с принятием подарка.

Для отказа не требуется объясняться с дарителем или иными заинтересованными лицами.

Собираясь передать часть жилплощади близкому человеку, собственник должен понимать, что в дарственной не может быть никаких дополнительных условий, которые можно трактовать как вознаграждение. Если в договоре будет пункт, регулирующий взаиморасчеты между участниками, сделку признают недействительной и отменят.

Нужно ли выделять долю перед передачей в дар?

Иногда желание помочь родственнику заставляет владельца целого объекта безвозмездно передать часть собственности. В этом случае вместо единого объекта собственности возникает общая долевая собственность без необходимости фактического выдела доли в натуре.

Если один из собственников захочет отдать второму свою часть, с последующим объединением долей в квартиру, выдел в натуре также не понадобится.

Если жилплощадь принадлежит сразу нескольким лицам на правах общей или совместной собственности, понадобится определить размер доли. При выделении долей руководствуются положениями ст. 252 ГК РФ.

Если никто не предъявит возражений, претендуя на большую часть, деление проводят в равных пропорциях.

Существуют ли ограничения по определению размера доли?

При передаче доли в дар закон не требует четкого определения границ передаваемой жилплощади, достаточно указания размера доли и предоставить точные данные для идентификации квартиры, часть которой будет подарена.

Никто не вправе запретить собственнику распорядиться имуществом по собственному усмотрению. Передаваемая доля может быть 1/100 или ½ от всей квартиры. Если дарителю принадлежит только часть жилплощади, он вправе подарить ее родственнику, независимо от желания других совладельцев.

Сколько по времени занимает переоформление?

На каждом из этапов оформления сделки потребуется время. Каждое из действий со стороны государственных органов строго регламентировано по времени. На срок передачи дара влияет наличие необходимых документов и необходимость в привлечении к сделке нотариуса.

Чтобы примерно понять, сколько времени займет передача доли в дар, пользуются данными из таблицы

Действие Максимальный срокПодготовка свежей выписки ЕГРН накануне сделки10 рабочих днейПолучение справки о зарегистрированных жильцах3 дняЗаказ нотариальной экспертизы документации и подготовка договора нотариусом7 днейЗаверение договора у нотариуса1 деньПроведение электронной регистрации прав на долю через нотариуса3 дняРегистрация права через МФЦ или в отделении Росреестра7-9 дней

Некоторые действия можно выполнять параллельно, что снижает длительность переоформления доли в дар. При наличии готовых документов и подаче их через нотариуса, можно уложиться в 3 дня.

Максимальные сроки на регистрацию недвижимости регулируются ст. 16 закона №218 от 13 июля 2015 года. Иногда приходится ждать дольше в силу загруженности регистрирующего органа.

О готовности выписки следует узнавать по телефону МФЦ, назвав реквизиты выданной взамен документов расписки. Если доля находится под арестом, регистрация затягивается вплоть до завершения разбирательства и снятия ограничений.

Как подарить долю в квартире близкому родственнику: пошаговая инструкция

Чтобы процесс передачи части собственности прошел успешно, следуют предложенному порядку действий при оформлении дарственной на долю в квартире между близкими родственниками:

  • Подготовить пакет документации на объект собственности.
  • Посетить нотариуса для консультации и составления договора.
  • Оплатить пошлину для переоформления прав на собственность.
  • Подать документы на регистрацию через МФЦ или нотариуса.
  • Получить готовые выписки ЕГРН там же, где сдавались документы и заявления.
  • Место оформления стороны сделки определяют самостоятельно. Чтобы процесс переоформления прошел быстрее, документы на регистрацию сдают через нотариуса в электронном формате.

    Шаг 1. Сбор документов

    Основанием считать долю подаренной станет полученная выписка ЕГРН из Росреестра, куда будет подан подготовленный пакет документации:

  • Гражданские паспорта участников сделки.
  • Технический паспорт в случае проведения перепланировки или при отсутствии данных в Росреестре.
  • Кадастровый паспорт.
  • Если отчуждается часть собственности ребенка, понадобится согласие опеки.
  • Выписка из домовой или справка о жильцах с пропиской в квартире.
  • При наличии супруга даритель готовит свидетельство о браке и паспорт супруга для подготовки письменного согласия.
  • Выписка ЕГРН, устанавливающая право распоряжения долей со стороны дарителя.
  • После заключения дарственной полный пакет подают в Росреестр вместе с квитанцией об уплате пошлины.

    В дальнейшем, если налоговая решит взыскать подоходный налог с близкого родственника, понадобятся документы, устанавливающие связь между дарителем и одариваемым – свидетельство о рождении, браке, другие документы.

    Шаг 2. Составление дарственной

    К подготовке договора дарения следует подключить юриста, либо доверить это действие нотариусу. При подписании документа важно обеспечить доказательства, что стороны сделки:

    • Не находились под давлением;
    • Не введены в заблуждение;
    • Добровольно согласились на передачу-принятие дара.

    Стороны вправе самостоятельно подготовить проект документа, составляемого по образцу. Если решено подготовить дарственную самостоятельно, следят, чтобы все реквизиты, указанные в стандартном образце договора дарения доли были соблюдены, а условия передачи не предполагали никакой выгоды для дарителя.

    Доверив составление договора нотариусу, стороны обеспечивают законность сделке, гарантируя отсутствие претензий и споров со стороны заинтересованных лиц впоследствии.

    Шаг 3. Регистрация сделки

    Для оформления права на подаренную часть в квартире подают подготовленный пакет документации:

    • Через МФЦ;
    • Отделение Росреестра;
    • В нотариальной конторе.

    Помимо подготовленного пакета документов в МФЦ или Росреестр дополнительно понадобятся:

  • Нотариальное согласие супруга, если доля находится в совместной собственности;
  • Заверенный нотариусом договор дарения.
  • Заявления о регистрации изменений – заполняют непосредственно при подаче документов.
  • Квитанция об уплате физлицом 2 тысяч рублей в качестве регистрационного сбора.
  • Перед дарением рекомендуется заказать новую выписку, в которой будет подтверждено отсутствие регистрационных ограничений.

    Сотрудник уполномоченного ведомства принимает документы под расписку, проверяет, все ли документы представлены, сообщает дату готовности новой выписки.

    При обращении в Росреестр через нотариуса сокращается время оформления, поскольку нотариус сам направляет информацию для внесения записей в базу с удостоверением документации электронной цифровой подписью. Заявление с просьбой регистрации готовит также нотариус.

    Расходы на регистрацию при обращении через нотариуса не оплачивают – плата за нотариальные услуги уже учитывает это согласно ст. 1 закона № 338-ФЗ от 03.08.2018 и ст. 22.1 Основ о нотариате.

    Шаг 4. Получение выписки ЕГРН

    Когда Росреестр вносит новую запись о праве собственности, одариваемый официально становится владельцем доли. Документальным подтверждением права станет выданная Росреестром выписка.

    Местом получения выписки ЕГРН станет орган, через который сдавались документы – МФЦ, Росреестр, нотариальная контора.

    Оповещение о готовности выписки приходит через смс или телефонный звонок сотрудника ведомства. Если документы передавали в Росреестр через МФЦ, дату выдачи документов можно узнать из расписки.

    Стороны сделки дарения приходят за получением документов вместе или порознь, по собственному усмотрению, предъявив для идентификации личный удостоверяющий документ.

    Дарителю выдадут копию дарственной с отметкой о проведении регистрации, выписку на остальную часть квартиры, если ранее квартира находилась в полном владении человека. Одариваемый вместе с копией договора получает выписку ЕГРН.

    Нужен ли нотариус, чтобы оформить дарственную в 2024 году?

    Немало вопросов возникает по вопросу безвозмездной передачи недвижимости своему ближайшему родственнику без нотариуса. Закон требует наличия удостоверительной отметки нотариуса на договоре дарения, чтобы Росреестр оформил передачу доли новому собственнику.

    Чтобы определить, нужно ли заверять у нотариуса дарственную на долю, следует разобраться в действующем законодательстве. Согласно п. 1 ст. 42 закона №218-ФЗ, сделки отчуждения, включая передачу имущества в дар, предусматривают обязательное нотариальное заверение договоров, однако после введения поправок в 2020 году появилась возможность упрощенного оформления дара.

    В 2022 году без нотариуса дарственную заключают в 2 ситуациях:

  • Собственник собирается подарить целую квартиру.
  • Даритель владеет всей квартирой и собирается перевести ее в долевую собственность.
  • Во избежание проблем, сделку дарения рекомендуется удостоверять и регистрировать в Росреестре через нотариуса.

    Образец договора дарения доли квартиры между родственниками

    Если нет желания идти к нотариусу для оформления дарственной, можно привлечь юриста, либо составить договор в простой письменной форме самостоятельно.

    При оформлении дарственной в 2022 году придерживаются следующих правил:

  • Договор составляют в 3 экземплярах – дарителю, одариваемому, регистрирующему органу.
  • В документе не должно быть условий, которые можно было бы расценивать как вознаграждение дарителя.
  • Допускается внесение в договор пункта, дающего право проживать на жилплощади дарителю или иным гражданам в течение определенного срока или пожизненно.
  • К обязательным реквизитам дарственной относят:

  • ФИО дарителя и получателя доли.
  • Данные по паспорту или свидетельству о рождении.
  • Сведения о квартире, в которой отчуждается доля родственнику: точный адрес, этажность, площадь, год ввода в эксплуатацию, размер доли.
  • Дополнительные условия – например, право пожизненного проживания.
  • Подписи сторон и дата составления.
  • Налоги после передачи доли в дар

    При получении недвижимости в дар следует быть готовым к оплате подоходного налога. Поскольку полученное в дар имущество расценивается как доход, от стоимости подарка следует уплатить 13%. Величину налога рассчитывают по кадастровой стоимости, согласно разъяснениям из Письма Минфина №03-04-05/21903 от 08.05.2014 года.

    Если получатель дара не является налоговым резидентом, подоходный налог достигает 30% от стоимости или кадастровой оценки.

    Если долю передают в пользу несовершеннолетнего, от налоговых отчислений это не освобождает. За детей НДФЛ оплачивают родители или законные представители (опекуны).

    Если жилье дарят близкому родственнику, согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, 13-процентный налог одариваемому платить не придется. Даритель и вовсе освобожден от взимания подоходного налога, поскольку сделка безвозмездная.

    От уплаты подоходного налога освобождены:

    • Дети;
    • Родители;
    • Родители родителей;
    • Внуки;
    • Дети родителей.

    Избежать уплаты налога неродственникам не удастся, поскольку, согласно п. 6 ст. 85 НК РФ, после сделки в течение 5-дневного срока нотариус обязан направить в ФНС уведомление. Чтобы снять с себя претензии налоговиков, понадобится подготовить документы, подтверждающие близкое родство.

    Стоимость оформления дарственной

    Расходы на переоформление доли представлены:

    • Нотариальным заверением;
    • Услугами юриста (определяется индивидуально);
    • Регистрационной пошлиной.

    Чтобы правильно рассчитать нотариальные расходы, необходимы данные с оценкой имущества, на основании которых определят итоговую сумму, во сколько обойдется передача подаренной доли (смотрите таблицу).

    Регистрационная пошлина, согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, составляет 2 тысячи рублей.

    При электронной подаче документов через нотариуса оплата со скидкой может составить 1400 рублей, что позволит сэкономить 30% от расходов на Росреестр.

    Юридические сложности при дарении долей родственникам

    Несмотря на наличие множества образцов по составлению дарственной, не имея юридической подготовки, сложно составить договор с грамотной формулировкой условий. Чтобы избежать возможного оспаривания передачи доли в дар со стороны других родственников или заинтересованных лиц, следует обратиться к опытному юристу, который поможет подготовить и согласовать дарственную с учетом требований текущего законодательства.

    Следует помнить, что даже единственная выявленная орфографическая ошибка может стать основанием для приостановки сделки согласно п. 6 ст. 26 закона №218-ФЗ, а при определенных обстоятельствах и вовсе приведет к полному отказу в регистрации права, а значит дарение будет считаться несостоявшимся.

    Частые вопросы и ответы юриста по теме дарения доли

    Можно ли аннулировать дарение между родственниками?

    Если документ составлен и подписан в нотариальной конторе, оспорить сделку почти невозможно, однако стороны вправе указать особые условия в договоре, ссылаясь на ст. 578 ГК РФ. В судебном порядке оспаривают сделку, если получатель небрежно относился к подаренному жилью.

    Даритель умер до того, как получатель доли обратился в Росреестр. Можно ли дооформить имущество после смерти?

    Сделка считается совершенной, если дарственную передали для регистрации права в Росреестр. Если дарственная оформлена, но сведения о сделке поступили в регистрирующий орган после смерти дарителя, ее отменяют.

    Нужно ли согласие остальных собственников?

    Обычно сделки отчуждения предполагают согласие всех собственников (ст. 246 ГК РФ). Однако п.2 ст.

    246 конкретизируется, что доля может быть отчуждена с согласия остальных, если речь идет о возмездном переходе права (продажа). Если доля дарится без всякого вознаграждения дарителю, закон не указывает на обязательность предварительного согласования.

    Как оформить дарственную, находясь в другом городе?

    Подписание договора и переоформление стоит доверить своему представителю, действующему на основании нотариальной доверенности. Перед началом оформления стоит проконсультироваться с юристом.

    Рекомендованные для вас статьи:

    Рекомендуем!  Образец договора дарения дома и земельного участка для росреестра
    PRPR.SU - Интернет журнал
    Добавить комментарий

    13 − пять =