- Нюансы законодательства при оформлении договора дарения доли дома
- Что представляет собой доля жилого дома?
- Договор дарения доли частного дома
- Форма договора
Законодательством России предусмотрена обязательная письменная форма договора.
Устное согласие одаряемого лица, или обещание что-либо подарить не может быть признано сделкой. Более того, заключенное подобным образом соглашение не может быть принято во внимание федеральными органами, осуществляющими деятельность по государственной регистрации прав на недвижимость.
Типовой договор должен в обязательном порядке содержать следующие разделы:
Место и время заключения, наименование соглашения. При необходимости, или в случае участия в качестве одной из сторон юридического лица, может проставляться идентификационный номер акта;
Наименование сторон, их идентификация в виде имени, фамилии, отчества (при наличии), место жительства, основание их участия в сделке;
Предмет сделки. При этом обязательно указывать, о какой доле идет речь, возможность ее идентификации. Если доля изначально признана равной, указание положения части имущества в натуре не является обязательной;
Юридическое основание владения недвижимым имуществом стороны дарителя, а также кадастровая стоимость конкретной доли, которая является предметом сделки;
Права и обязанности сторон в части исполнения установленных договоренностей относительно исполнения дарственной;
Заключительные положения;
Подписи сторон;
Заверение нотариуса относительно чистоты и правильности заключения договора.
При необходимости контрагенты могут прийти к увеличению пунктов дарственной. Единственным ограничением может быть прямое указание на запрет, отраженный в Гражданском кодексе России.
Регистрация сделки
Договор дарения доли проходит регистрацию в два этапа:
Нотариальное соглашение – не имеет прямого указания в плане нормативного подкрепления. Однако материалы, представленные в разделе «Судебная практика» показывают, что сделка, заключенная подобным образом, имеет больше шансов избежать оспаривания и последующей отмены;
Регистрация сделки в территориальном отделе Федеральной службы государственной регистрации и картографии – внесение сделки в реестр и перемена собственников с последующей передачей новому владельцу всех прав и обязанностей по содержанию полученного им имущества.
При окончании выполнения всех вышеперечисленных действий одаряемый получает выписку, которая устанавливает правовой режим теперь уже его собственности.
Документы для Федеральной службы регистрации
Как только проведена процедура по согласованию текста соглашения и его нотариальное согласование, следует продолжить оформление и осуществить непосредственную передачу имущества, подтвержденную актом приема-передачи.
В территориальный отдел Управления Росреестра необходимо представить следующие документы:
Заявление о проведении государственной регистрации на квартиру, дом или иной объект недвижимости;
Доверенность на представление заявителя, оформленную у нотариуса. Также подобный документ присутствует в случаях, когда одна из сторон – юридическое лицо;
Дарственную (оригинал);
Паспорта граждан России – сторон сделки;
Технический паспорт на долю в недвижимом имуществе;
Кадастровый паспорт на объект недвижимости;
Свидетельство на право собственности, имеющееся у дарителя.
Далее документы проходят проверку, и оформляется право собственности на новое лицо.
Сумма расходов по оформлению
Стоимость оформления договора дарения складывается из нескольких составляющих:
Консультация юриста – если стороны не обладают познаниями в юриспруденции (в среднем цена варьируется 10 000 – 20 000 рублей в зависимости от региона);
Оценка недвижимости, подготовленная независимым оценщиком, включенным в специализированный реестр;
Оформление доверенности – в случаях, когда новый собственник по тем или иным причинам не может присутствовать при подаче документов для государственной регистрации;
Услуги нотариального кабинета – напрямую зависит от цены, которая определена экспертом в области оценке;
Государственная пошлина при государственной регистрации – 2000 рублей. Дополнительно оформляется выписка (350 рублей).
Образец договора
Дарение доли имущества – не сложная, но очень ответственная сделка. Порядок ее оформления и регистрации закреплены в нормах гражданского законодательства, которые обязательны для исполнения сторонами.
Наследование по договору дарения
Договор дарения – это вид сделки по передачи имущественных прав, который заключается в большинстве случаев между близкими людьми. Подарить можно не только дом целиком, но и также его часть. У договора дарения есть свои нюансы, которые мы бы хотели обсудить в данной статье, а также представить образец договора дарения части жилого дома.
Что такое дарение
Дарение — безвозмездная передача имущества, сообщение блага.
В юридическом понятии дарение может приобретать значение как безвозмездная передача своего имущества, какого-либо предмета другому лицу в полное владение. Дарение является одним из гражданских прав субъекта, гражданина. Данное право обеспечивается действующим законодательством государства, также свобода и право гражданина распоряжаться своим имуществом (в том числе и передача его по своему изволению) гарантирует Конституция.
Дарение может оформляться как сделка. Часто дарение возможно без оформления каких-либо документов. Однако при дарении жилья и другой недвижимости, как правило, может возникнуть необходимость составления договора дарения, заверяемого нотариусом.
Порядок оформления и принятия дарения регулируется Гражданским кодексом РФ, а также действующим законодательством в вопросах налогообложения граждан.
Договор дарения является одним из старейших договоров гражданского права. Уже в римском праве дарение признавалось одним из оснований возникновения права собственности. Любой вид договора дарения опосредует переход имущества (права, вещи и т.п.) от одного лица другому, причем даритель и одаряемый являются юридически равноправными субъектами.
Таким образом, правоотношения, возникающие из договора дарения укладываются в рамки предмета гражданского права и адекватны методу гражданско-правового регулирования.
Как оформить дарственную на долю жилого помещения
Если в дар передается доля квартиры или дома, которые являются совместной собственностью нескольких сторон — для оформления дарственной требуется согласие всех сторон, заверенное нотариально;
Если в дар передается часть квартиры или дома, совладельцем которых является несовершеннолетний, – для оформления дарственной на долю жилого помещения требуется согласие его родителей или опекунов;
Если по дарственной передается доля квартиры или дома, которые являются совместной собственностью нескольких сторон, и одна из них — и есть Одариваемый, согласие остальных совладельцев на оформление дарственной не требуется (например, мать, отец и дочь проживают в одной квартире, являясь совладельцами. Если мать захочет оформить свою долю на дочь, согласие отца на оформление не потребуется).
Сколько стоит оформление дарственной
Основной расход, который можно понести при оформлении дарственной, это налог на безвозмездную передачу собственности.
если Даритель и Одариваемый являются членами одной семьи (супруги, дети, родители) — налог на дарение отсутствует;
если Даритель и Одариваемый являются близкими родственниками (дедушка, бабушка, внуки, братья, сестры) — налог на дарение отсутствует;
если Даритель и Одариваемый являются дальними родственниками (тетя, дядя, племянники, двоюродные родственники) — налог на дарение составляет 13% от стоимости квартиры;
если Даритель и Одариваемый не являются родственниками — налог на дарение составляет 13% от стоимости квартиры.
Следует отметить, что в последних двух случаях будет дешевле оформить договор купли-продажи квартиры или дома.
Прочие расходы:
если дарственная на квартиру или дом заверяется нотариально, нужно оплатить госпошлину за нотариальное оформление (ее размер определяется стоимостью жилья);
оплата пошлины за оформление государственной регистрации дарственной и права собственности на квартиру или дом, которые получает одариваемый (1000 руб.)
Юридическая консультация
Юридическая консультация при необходимости минимизации налогов – 2000 руб., составление налоговой схемы – согласно смете работ. Стоимость договора дарения в нотариальной форме зависит от стоимости доли объекта дарения и родственных отношений между сторонами (от 0,5-1,2% стоимости объекта+ 5000 руб.). Государственная пошлина при регистрации – 2000 руб.
Документы, необходимые для оформления дарственной:
правоустанавливающие документы (договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, решение суда, ДДУ и пр. + свидетельство о государственной регистрации права собственности, если есть);
кадастровый паспорт, технический паспорт;
копии паспортов сторон сделки + СНИЛС;
согласие супруга, органов опеки и пр. (при необходимости).
Различные варианты
Дарение доли любой недвижимости (квартиры, комнаты, дома, земельного участка и пр.) – законно, возможно, как и дарение всего объекта целиком.
Во-первых, подарить можно не всю квартиру, дачу или иной объект недвижимости, а только часть объекта (его долю).
Во-вторых, можно подарить доли нескольким одаряемым: одному долю, другому долю, третьему долю. Например, дарение доли квартиры в размере 1/4 сыну и дарение доли квартиры в размере 1/2 внучке, или еще как-то.
В-третьих, при дарении доли можно конкретно определить порядок пользования частью передаваемого имущества. У каждого из граждан есть свои, только ему присущие обстоятельства дарения всего объекта или дарения доли. В зависимости от таких обстоятельств нужно выбрать только один верный путь передачи в дар объекта недвижимости.
Для того, чтобы подарить долю, надо выполнить такие же действия, как и при дарении всего объекта (сбор документов, подготовка текста договора дарения доли, дополнительное (при необходимости) нотариальное удостоверение определенных документов, регистрация договора дарения доли в регистрирующем органе. Только при этом в договоре дарения обязательно надо указать, что Вы дарите не все, а только долю, и точно определить – какую именно.
В подготовке договора, а также в полном проведении процедуры дарения Вам может помочь любой наш специалист.
Зарегистрируйте переход права собственности к одаряемому и получите выписку из ЕГРН
Регистрация перехода права собственности в Регпалате обязательна. Такой подарок важно правильно оформить, поскольку все действия с объектами, прочно связанными с землей, проходят государственную регистрацию. То есть одаряемый имеет право собственности на квартиру не с момента подписания договора, а с момента регистрации права собственности в Регистрационной палате.
Заметим, что новелла закона № 302 ФЗ от 30.12.2012 внесла некоторую смуту, поскольку в ней указано, что госрегистрация договоров дарения объектов недвижимости не применяется после 01 марта 2013 г. Это не значит, что в Росреестр не нужно обращаться, это значит, что теперь регистрируется не сам договор, а непосредственно переход права собственности. Однако если дарственная датирована до указанного числа, она-таки подлежит регистрации.
Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют Росреестр и его территориальные органы (ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 3 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв.
Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).
Документы в Росреестр можно подать лично или через МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме, направить по почте или представить в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал госуслуг (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).
Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим сделку (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).
О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).
Бывают случаи, когда даритель ОБЕЩАЕТ подарить квартиру в будущем с указанием конкретной даты передачи имущества в договоре дарения. Если при этом стороны сделки приходят в Регпалату раньше указанного в договоре срока, в этом случае в регистрации будет отказано, поскольку день регистрации считается днем дарения и перехода права собственности.
Пример: В договоре указано, что желают подарить 10.12.2015 года, а хотят зарегистрировать право собственности 10.04.2015. Регистрация будет не возможна без исправления даты. Что делать, если даритель умер до регистрации?
Если дарственная была подписана, но не прошла процедуру регистрации из-за смерти дарителя (или он умер после подачи документов), одаряемый может отстаивать свое право в отношении подаренного объекта недвижимости.
Суды пришли к выводам, что отсутствие госрегистрации перехода права собственности к одаряемому не является абсолютным основанием для признания договора дарения недвижимости недействительным — Апелляционное определение МГС по делу N 11-33887 от 10.10.2013; Определение ВС РФ N 78-КГ14-47, вынесенное 3 февраля 2015.
Договор дарения земельного участка и доли жилого дома
Город ____________ «__»________201_ года
Мы, гр. РФ __________, _____ года рождения, пол мужской, место рождения ____________, паспорт гражданина РФ _______, выдан _______ «__»_______ года, код подразделения _______, зарегистрированный по адресу: _____________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны,
и гр. РФ __________, ________ года рождения, пол мужской, место рождения _________, паспорт гражданина РФ __________, выдан __________ «__»_______ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: _____________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор (далее – Договор дарения недвижимости) о нижеследующем:
1. В силу настоящего договора «Даритель» безвозмездно передает в дар «Одаряемому» следующее недвижимое имущество:
– земельный участок с кадастровым номером __________, площадью ____(_______) кв.м, расположенный на землях населенных пунктов ____________, находящихся в административных границах сельского поселения _________________, и предоставленный для индивидуального жилищного строительства в деревне _________,
– доля _____ в праве общей собственности на находящийся на указанном земельном участке жилой дом, общей площадью ____ кв. м., в том числе жилой площадью ___ кв. м., лит. _____, расположенный по адресу: ________________.
2. Земельный участок с кадастровым номером ________, площадью ______ кв.м., принадлежит «Дарителю» на основании _____________. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности «Дарителя» на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__»_____ года сделана запись регистрации № _______ (свидетельство о государственной регистрации права _________).
3. Указанный жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью ____ кв. м., принадлежит «Дарителю» на основании ____________. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право общей долевой собственности «Дарителя» на указанный жилой дом с хозяйственными постройками зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__»________ года сделана запись регистрации № ______ (свидетельство о государственной регистрации права _______).
4. «Одаряемый» указанный земельный участок и долю в праве общей собственности на жилой дом с хозяйственными постройками в дар принимает.
5. Передаваемый в дар земельный участок на момент заключения настоящего договора дарения недвижимости правами других лиц не обременен. Ограничения в пользовании – использовать по разрешенному назначению.
6. В указанном жилом доме с хозяйственными постройками, согласно выписки из домовой книги от «__»______ года, выданной администрацией сельского поселения ______________, зарегистрированы: гр. __________, гр. ______________.
7. «Даритель» довел до сведения «Одаряемого», а «Одаряемый» принял к сведению, что в момент подписания настоящего договора дарения недвижимости указанный земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками никому не проданы, не подарены, не обещаны в дарение, не заложены, под арестом, запрещением и в споре не состоят, свободны от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц, о которых стороны на момент заключения договора не могли не знать.
8. С содержанием статей 131, 167, 170, 209, 210, 223 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 572, 573, пунктом 3 статьи 574, статей 578, 580 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 17, 18, 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены, статьи 34, 35 Семейного Кодекса Российской Федерации сторонами соблюдены.
и т.д…
Весь образец договора дарения земельного участка и доли жилого дома в прикрепленном файле.
Составление дарственной на часть дома
Соглашение двух сторон про передачу права на владение собственности, по сути, и есть дарственная на долю в жилом помещении. Возникающие при этом правовые отношения между сторонами подкреплены статьями ГК РФ (ст.ст. 307-453, 572-582).
При оформлении дарственной на долю в доме необходимо пройти ряд юридических процедур, обусловленных законодательством.
Сбор документов
Основным пакетом документов для того, чтобы оформить дарственную на часть (половину) дома являются:
Документы, которые бы удостоверяли личности всех участников сделки;
Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
Разрешение от всех собственников;
Справку о всех, кто прописан в данном доме.
Чтобы оформить дарственную долю в жилом доме, у дарителя должно быть на руках свидетельство об общедолевой собственности на имущество, передаваемую в дар. Если такового нет, то его необходимо оформить (в случае, если кадастровому паспорту более 5 лет, его придется обновить). Для этого дарителем вызывается специалист из БТИ, который выдает новый техпаспорт на основании осмотра жилья.
Если дарственная оформляется на часть (либо половину) дома, то потребуется не только техпаспорт на дом, но и кадастровый паспорт на прилегающий к нему земельный участок. Технические документы на участок выдаются специальными организациями по землеустройству, которые вызываются на дом дарителем. На основании этих документов собственнику выдается кадастровый паспорт на участок.
Даритель должен иметь на руках разрешение от всех собственников квартиры на дарение его доли, которое должно быть составлено и заверено нотариально:
Если другие собственники выступают против того, чтобы даритель отдавал в дар свою долю дома, то он может обращаться в судебные органы о выделении его доли имущества (после этого разрешение на дарение дарителю уже не понадобится);
Если дарственная на долю (половину) дома оформляется на одну из тех сторон, которая владеет данной совместной собственностью и в ней проживает, то согласие владельцев не требуется.
На оформление дарственной на долю (половину) дома, в котором совладельцем является несовершеннолетнее лицо, требуется обязательное согласие на сделку его опекунов либо родителей.
Составление договора
Договор дарения на часть в жилом доме может составляться на усмотрение сторон нотариально либо самостоятельно.
При самостоятельном составлении договора дарения в соответствующем бланке его можно скачать здесь. обязательно указывается:
Конкретный размер и описание доли дома, передаваемого в дар;
Полный адрес, по которому находится жилое помещение;
Паспортные данные обеих сторон;
Сведения о земельном участке, который прилегает к дому;
Технические характеристики дома и его площадь;
Названия и размер площади хозпостроек;
Принадлежность всех собственников дома.
Договор составляется только в письменном виде, но не подписывается сторонами до того момента, пока не пройдет регистрацию в госслужбе.
Оформление дарственной
После составлении договора дарения участники сделки должны обратиться со всеми документами в регистрирующий орган. Здесь в присутствии сотрудника регистрирующего органа они подпишут договор дарения доли дома, после чего одариваемый получит свидетельство о праве на долю недвижимости после определенного срока.
При оформлении сделки у нотариуса, договор подписывается в нотариальной конторе. После этого нотариус сам направляет документы в регистрирующий орган, а по истечение срока – выдает свидетельство о праве собственности одаряемому.
Как оформляется дарственная на часть жилого дома
Сбор документов
Разрешение на дарственную.
Составление договора
Регистрация договора в регистрирующем органе.
Процесс оформления договора дарения на долю в доме юридически не сильно отличается от оформления дарственной на весь дом в целом, кроме получения разрешения на сделку всех собственников жилья.
Как оформить дарственную на долю в доме
Также в договоре дарения должна быть указана дата вступления в право владения дома до достижения совершеннолетия. Как только вы получили согласие, можете отправлять в Федеральную службу для оформления дарения не забыв прихватить с собой остальные документы.
Как оформить дарственную (договор дарения) на дом
Таким образом, в зависимости от жизненной ситуации и видимых перспектив даритель имеет возможность не только передавать дом в дар, но и определять условия, при которых дом переходит в дар, а также управлять правом собственности на подаренный дом в случае возникновения особых обстоятельств и ситуаций, перечисленных в условиях договора.
Оформление дарственной на долю дома
Договор дарения обязательно составляется в письменной форме и удостоверяется подписями дарителя и одаряемого. Закон не указывает на необходимость нотариального удостоверения договора дарения, который, к тому же, может быть составлен опытным юристом нашей компании.
Как составляется договор дарения части дома
Существенное отличие дарственной на часть имущества – это конкретное указание его названия, расположения, характеристик и других параметров. Полученный в дар объект недвижимости является по закону неделимым, т. е. кроме одаряемого не может никому принадлежать.
Дарение доли дома
На заключительном этапе регистрации вносится соответствующая запись в единый реестр прав, т.е. переход права собственности от одного лица к другому на долю жилого дома, и выдача правоустанавливающего документа ее новому правообладателю (как правило, это свидетельство о государственной регистрации права).
Особенности оформления дарственной на долю в доме
В ситуациях, при которых в качестве одариваемого выступает ребенок, дарителю будет крайне сложно отменить свою дарственную, поскольку в данном случае закон стоит на стороне интересов несовершеннолетнего. Отмена возможна лишь в случае добровольного отказа от подарка. Но в этом процессе должны принять участие законные представители и должностные лица опеки, поскольку несовершеннолетний не обладает всем комплексом прав, присущих взрослому лицу.
Как оформить дарственную на долю в доме: основные этапы процедуры
Для самостоятельного оформления, прежде всего, необходимо правильно составить дарственную на долю дома и земельного участка, а затем зарегистрировать ее в регистрационном органе. Если владельцем доли имущества является несовершеннолетний ребенок, то на подписание договора дарения нужно будет получить согласие органов опеки и попечительства. Если же несовершеннолетний ребенок является одариваемым, то согласие органов опеки и попечительства получать не обязательно.
Договор дарения доли дома
Паспорта обеих сторон.
Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности дарителя на часть дома.
Выписка из ЕГРП.
Кадастровый и технический паспорта на дом.
Нотариально удостоверенное согласие супруги(а) на дарение части дома (если предмет отчуждения находится в совместной собственности).
Справка из БТИ об оценке части дома.
Если прописаны несовершеннолетние, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
Если одаряемый – несовершеннолетнее лицо, необходимо согласие родителей или опекунов на совершение сделки.
Доверенность представителя, если обе стороны или одна из них не присутствует при заключении сделки.
Наименование документа;
Дату и место составления;
Полное наименование сторон договора. Для граждан указываются инициалы, год рождения, место проживания, паспортные данные. Для юридических лиц указывается: название, номер, серия и дата выдачи документа о государственной регистрации, инициалы уполномоченного совершать сделки лица, а также номер и дату оформления документа, подтверждающего его право на заключение сделки;
Реквизиты документов, подтверждающих права владения домом и земельным участком, как правило, свидетельства о правах;
Подписи сторон, для юридических лиц – печать.
Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику
Паспорта обоих участников сделки.
Техпаспорт квартиры и кадастровый паспорт.
Если в сделке задействованы дети младше 18 лет, то потребуется согласие органа опеки и попечительства.
Если выдела долей не было, то по ст. 2525 ГК РФ необходимо предъявить письменное согласие совладельцев или нотариально заверенное соглашение о выделении долей каждому.
Справка из ЗАГСа или иной документ, подтверждающий факт близкого родства.
Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности дарителя на передаваемое в дар имущество.
Выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных в квартире лиц.
Чек об оплате госпошлины, размер которой определяется в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.
Как оформить дарственную на долю в квартире правильно
Количество экземпляров договора должно быть равно числу участников сделки. Также один дополнительный экземпляр необходимо подготовить для регистрационной палаты. К примеру, если три дарителя передают доли одному человеку, количество экземпляров будет равно пяти. Вышеперечисленные документы являются основными.
Однако регистрационная палата оставляет за собой право запрашивать и другие бумаги.
Оформление дарения доли в квартире в [year] году
Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему.
Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.
Как правильно оформить дарственную на дом или дачу: пошаговая инструкция и советы специалистов
Место и дата проведения сделки;
Данные о дарителе и одариваемом;
Предмет договора. Здесь подробно описывается дом, даются сведения о его кадастровом паспорте, жильцах, площади и пр.;
Права и, как водится, обязанности сторон;
Конфиденциальность;
Правила решения спорных вопросов;
Госрегистрация;
Особые (дополнительные) условия. Здесь прописываются утверждения о доброй воле и дееспособности дарителя, отсутствии на передаваемом доме обременений и пр.;
Заключительные положения. Здесь, помимо прочего, указывается число оригиналов договора;
Перечень прилагаемых бумаг.
Особенности оформления договора дарения (дарственной) на дом
Нотариус проверяет законность изложенной информации и регистрирует договор соответствующим образом. После подписания представитель закона зачитывает и разъясняет сторонам основные условия документа, ставит специальную нотариальную надпись, подпись и гербовую печать.
- Регистрация сделки
Договор дарения доли проходит регистрацию в два этапа:
Нотариальное соглашение – не имеет прямого указания в плане нормативного подкрепления. Однако материалы, представленные в разделе «Судебная практика» показывают, что сделка, заключенная подобным образом, имеет больше шансов избежать оспаривания и последующей отмены;
Регистрация сделки в территориальном отделе Федеральной службы государственной регистрации и картографии – внесение сделки в реестр и перемена собственников с последующей передачей новому владельцу всех прав и обязанностей по содержанию полученного им имущества.
При окончании выполнения всех вышеперечисленных действий одаряемый получает выписку, которая устанавливает правовой режим теперь уже его собственности.
Документы для Федеральной службы регистрации
Как только проведена процедура по согласованию текста соглашения и его нотариальное согласование, следует продолжить оформление и осуществить непосредственную передачу имущества, подтвержденную актом приема-передачи.
В территориальный отдел Управления Росреестра необходимо представить следующие документы:
Заявление о проведении государственной регистрации на квартиру, дом или иной объект недвижимости;
Доверенность на представление заявителя, оформленную у нотариуса. Также подобный документ присутствует в случаях, когда одна из сторон – юридическое лицо;
Дарственную (оригинал);
Паспорта граждан России – сторон сделки;
Технический паспорт на долю в недвижимом имуществе;
Кадастровый паспорт на объект недвижимости;
Свидетельство на право собственности, имеющееся у дарителя.
Далее документы проходят проверку, и оформляется право собственности на новое лицо.
Сумма расходов по оформлению
Стоимость оформления договора дарения складывается из нескольких составляющих:
Консультация юриста – если стороны не обладают познаниями в юриспруденции (в среднем цена варьируется 10 000 – 20 000 рублей в зависимости от региона);
Оценка недвижимости, подготовленная независимым оценщиком, включенным в специализированный реестр;
Оформление доверенности – в случаях, когда новый собственник по тем или иным причинам не может присутствовать при подаче документов для государственной регистрации;
Услуги нотариального кабинета – напрямую зависит от цены, которая определена экспертом в области оценке;
Государственная пошлина при государственной регистрации – 2000 рублей. Дополнительно оформляется выписка (350 рублей).
Образец договора
Дарение доли имущества – не сложная, но очень ответственная сделка. Порядок ее оформления и регистрации закреплены в нормах гражданского законодательства, которые обязательны для исполнения сторонами.
Наследование по договору дарения
Договор дарения – это вид сделки по передачи имущественных прав, который заключается в большинстве случаев между близкими людьми. Подарить можно не только дом целиком, но и также его часть. У договора дарения есть свои нюансы, которые мы бы хотели обсудить в данной статье, а также представить образец договора дарения части жилого дома.
Что такое дарение
Дарение — безвозмездная передача имущества, сообщение блага.
В юридическом понятии дарение может приобретать значение как безвозмездная передача своего имущества, какого-либо предмета другому лицу в полное владение. Дарение является одним из гражданских прав субъекта, гражданина. Данное право обеспечивается действующим законодательством государства, также свобода и право гражданина распоряжаться своим имуществом (в том числе и передача его по своему изволению) гарантирует Конституция.
Дарение может оформляться как сделка. Часто дарение возможно без оформления каких-либо документов. Однако при дарении жилья и другой недвижимости, как правило, может возникнуть необходимость составления договора дарения, заверяемого нотариусом.
Порядок оформления и принятия дарения регулируется Гражданским кодексом РФ, а также действующим законодательством в вопросах налогообложения граждан.
Договор дарения является одним из старейших договоров гражданского права. Уже в римском праве дарение признавалось одним из оснований возникновения права собственности. Любой вид договора дарения опосредует переход имущества (права, вещи и т.п.) от одного лица другому, причем даритель и одаряемый являются юридически равноправными субъектами.
Таким образом, правоотношения, возникающие из договора дарения укладываются в рамки предмета гражданского права и адекватны методу гражданско-правового регулирования.
Как оформить дарственную на долю жилого помещения
Если в дар передается доля квартиры или дома, которые являются совместной собственностью нескольких сторон — для оформления дарственной требуется согласие всех сторон, заверенное нотариально;
Если в дар передается часть квартиры или дома, совладельцем которых является несовершеннолетний, – для оформления дарственной на долю жилого помещения требуется согласие его родителей или опекунов;
Если по дарственной передается доля квартиры или дома, которые являются совместной собственностью нескольких сторон, и одна из них — и есть Одариваемый, согласие остальных совладельцев на оформление дарственной не требуется (например, мать, отец и дочь проживают в одной квартире, являясь совладельцами. Если мать захочет оформить свою долю на дочь, согласие отца на оформление не потребуется).
Сколько стоит оформление дарственной
Основной расход, который можно понести при оформлении дарственной, это налог на безвозмездную передачу собственности.
если Даритель и Одариваемый являются членами одной семьи (супруги, дети, родители) — налог на дарение отсутствует;
если Даритель и Одариваемый являются близкими родственниками (дедушка, бабушка, внуки, братья, сестры) — налог на дарение отсутствует;
если Даритель и Одариваемый являются дальними родственниками (тетя, дядя, племянники, двоюродные родственники) — налог на дарение составляет 13% от стоимости квартиры;
если Даритель и Одариваемый не являются родственниками — налог на дарение составляет 13% от стоимости квартиры.
Следует отметить, что в последних двух случаях будет дешевле оформить договор купли-продажи квартиры или дома.
Прочие расходы:
если дарственная на квартиру или дом заверяется нотариально, нужно оплатить госпошлину за нотариальное оформление (ее размер определяется стоимостью жилья);
оплата пошлины за оформление государственной регистрации дарственной и права собственности на квартиру или дом, которые получает одариваемый (1000 руб.)
Юридическая консультация
Юридическая консультация при необходимости минимизации налогов – 2000 руб., составление налоговой схемы – согласно смете работ. Стоимость договора дарения в нотариальной форме зависит от стоимости доли объекта дарения и родственных отношений между сторонами (от 0,5-1,2% стоимости объекта+ 5000 руб.). Государственная пошлина при регистрации – 2000 руб.
Документы, необходимые для оформления дарственной:
правоустанавливающие документы (договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, решение суда, ДДУ и пр. + свидетельство о государственной регистрации права собственности, если есть);
кадастровый паспорт, технический паспорт;
копии паспортов сторон сделки + СНИЛС;
согласие супруга, органов опеки и пр. (при необходимости).
Различные варианты
Дарение доли любой недвижимости (квартиры, комнаты, дома, земельного участка и пр.) – законно, возможно, как и дарение всего объекта целиком.
Во-первых, подарить можно не всю квартиру, дачу или иной объект недвижимости, а только часть объекта (его долю).
Во-вторых, можно подарить доли нескольким одаряемым: одному долю, другому долю, третьему долю. Например, дарение доли квартиры в размере 1/4 сыну и дарение доли квартиры в размере 1/2 внучке, или еще как-то.
В-третьих, при дарении доли можно конкретно определить порядок пользования частью передаваемого имущества. У каждого из граждан есть свои, только ему присущие обстоятельства дарения всего объекта или дарения доли. В зависимости от таких обстоятельств нужно выбрать только один верный путь передачи в дар объекта недвижимости.
Для того, чтобы подарить долю, надо выполнить такие же действия, как и при дарении всего объекта (сбор документов, подготовка текста договора дарения доли, дополнительное (при необходимости) нотариальное удостоверение определенных документов, регистрация договора дарения доли в регистрирующем органе. Только при этом в договоре дарения обязательно надо указать, что Вы дарите не все, а только долю, и точно определить – какую именно.
В подготовке договора, а также в полном проведении процедуры дарения Вам может помочь любой наш специалист.
Зарегистрируйте переход права собственности к одаряемому и получите выписку из ЕГРН
Регистрация перехода права собственности в Регпалате обязательна. Такой подарок важно правильно оформить, поскольку все действия с объектами, прочно связанными с землей, проходят государственную регистрацию. То есть одаряемый имеет право собственности на квартиру не с момента подписания договора, а с момента регистрации права собственности в Регистрационной палате.
Заметим, что новелла закона № 302 ФЗ от 30.12.2012 внесла некоторую смуту, поскольку в ней указано, что госрегистрация договоров дарения объектов недвижимости не применяется после 01 марта 2013 г. Это не значит, что в Росреестр не нужно обращаться, это значит, что теперь регистрируется не сам договор, а непосредственно переход права собственности. Однако если дарственная датирована до указанного числа, она-таки подлежит регистрации.
Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют Росреестр и его территориальные органы (ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 3 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв.
Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).
Документы в Росреестр можно подать лично или через МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме, направить по почте или представить в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал госуслуг (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).
Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим сделку (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).
О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).
Бывают случаи, когда даритель ОБЕЩАЕТ подарить квартиру в будущем с указанием конкретной даты передачи имущества в договоре дарения. Если при этом стороны сделки приходят в Регпалату раньше указанного в договоре срока, в этом случае в регистрации будет отказано, поскольку день регистрации считается днем дарения и перехода права собственности.
Пример: В договоре указано, что желают подарить 10.12.2015 года, а хотят зарегистрировать право собственности 10.04.2015. Регистрация будет не возможна без исправления даты. Что делать, если даритель умер до регистрации?
Если дарственная была подписана, но не прошла процедуру регистрации из-за смерти дарителя (или он умер после подачи документов), одаряемый может отстаивать свое право в отношении подаренного объекта недвижимости.
Суды пришли к выводам, что отсутствие госрегистрации перехода права собственности к одаряемому не является абсолютным основанием для признания договора дарения недвижимости недействительным — Апелляционное определение МГС по делу N 11-33887 от 10.10.2013; Определение ВС РФ N 78-КГ14-47, вынесенное 3 февраля 2015.
Договор дарения земельного участка и доли жилого дома
Город ____________ «__»________201_ года
Мы, гр. РФ __________, _____ года рождения, пол мужской, место рождения ____________, паспорт гражданина РФ _______, выдан _______ «__»_______ года, код подразделения _______, зарегистрированный по адресу: _____________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны,
и гр. РФ __________, ________ года рождения, пол мужской, место рождения _________, паспорт гражданина РФ __________, выдан __________ «__»_______ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: _____________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор (далее – Договор дарения недвижимости) о нижеследующем:
1. В силу настоящего договора «Даритель» безвозмездно передает в дар «Одаряемому» следующее недвижимое имущество:
– земельный участок с кадастровым номером __________, площадью ____(_______) кв.м, расположенный на землях населенных пунктов ____________, находящихся в административных границах сельского поселения _________________, и предоставленный для индивидуального жилищного строительства в деревне _________,
– доля _____ в праве общей собственности на находящийся на указанном земельном участке жилой дом, общей площадью ____ кв. м., в том числе жилой площадью ___ кв. м., лит. _____, расположенный по адресу: ________________.
2. Земельный участок с кадастровым номером ________, площадью ______ кв.м., принадлежит «Дарителю» на основании _____________. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности «Дарителя» на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__»_____ года сделана запись регистрации № _______ (свидетельство о государственной регистрации права _________).
3. Указанный жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью ____ кв. м., принадлежит «Дарителю» на основании ____________. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право общей долевой собственности «Дарителя» на указанный жилой дом с хозяйственными постройками зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__»________ года сделана запись регистрации № ______ (свидетельство о государственной регистрации права _______).
4. «Одаряемый» указанный земельный участок и долю в праве общей собственности на жилой дом с хозяйственными постройками в дар принимает.
5. Передаваемый в дар земельный участок на момент заключения настоящего договора дарения недвижимости правами других лиц не обременен. Ограничения в пользовании – использовать по разрешенному назначению.
6. В указанном жилом доме с хозяйственными постройками, согласно выписки из домовой книги от «__»______ года, выданной администрацией сельского поселения ______________, зарегистрированы: гр. __________, гр. ______________.
7. «Даритель» довел до сведения «Одаряемого», а «Одаряемый» принял к сведению, что в момент подписания настоящего договора дарения недвижимости указанный земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками никому не проданы, не подарены, не обещаны в дарение, не заложены, под арестом, запрещением и в споре не состоят, свободны от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц, о которых стороны на момент заключения договора не могли не знать.
8. С содержанием статей 131, 167, 170, 209, 210, 223 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 572, 573, пунктом 3 статьи 574, статей 578, 580 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 17, 18, 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены, статьи 34, 35 Семейного Кодекса Российской Федерации сторонами соблюдены.
и т.д…
Весь образец договора дарения земельного участка и доли жилого дома в прикрепленном файле.
Составление дарственной на часть дома
Соглашение двух сторон про передачу права на владение собственности, по сути, и есть дарственная на долю в жилом помещении. Возникающие при этом правовые отношения между сторонами подкреплены статьями ГК РФ (ст.ст. 307-453, 572-582).
При оформлении дарственной на долю в доме необходимо пройти ряд юридических процедур, обусловленных законодательством.
Сбор документов
Основным пакетом документов для того, чтобы оформить дарственную на часть (половину) дома являются:
Документы, которые бы удостоверяли личности всех участников сделки;
Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
Разрешение от всех собственников;
Справку о всех, кто прописан в данном доме.
Чтобы оформить дарственную долю в жилом доме, у дарителя должно быть на руках свидетельство об общедолевой собственности на имущество, передаваемую в дар. Если такового нет, то его необходимо оформить (в случае, если кадастровому паспорту более 5 лет, его придется обновить). Для этого дарителем вызывается специалист из БТИ, который выдает новый техпаспорт на основании осмотра жилья.
Если дарственная оформляется на часть (либо половину) дома, то потребуется не только техпаспорт на дом, но и кадастровый паспорт на прилегающий к нему земельный участок. Технические документы на участок выдаются специальными организациями по землеустройству, которые вызываются на дом дарителем. На основании этих документов собственнику выдается кадастровый паспорт на участок.
Даритель должен иметь на руках разрешение от всех собственников квартиры на дарение его доли, которое должно быть составлено и заверено нотариально:
Если другие собственники выступают против того, чтобы даритель отдавал в дар свою долю дома, то он может обращаться в судебные органы о выделении его доли имущества (после этого разрешение на дарение дарителю уже не понадобится);
Если дарственная на долю (половину) дома оформляется на одну из тех сторон, которая владеет данной совместной собственностью и в ней проживает, то согласие владельцев не требуется.
На оформление дарственной на долю (половину) дома, в котором совладельцем является несовершеннолетнее лицо, требуется обязательное согласие на сделку его опекунов либо родителей.
Составление договора
Договор дарения на часть в жилом доме может составляться на усмотрение сторон нотариально либо самостоятельно.
При самостоятельном составлении договора дарения в соответствующем бланке его можно скачать здесь. обязательно указывается:
Конкретный размер и описание доли дома, передаваемого в дар;
Полный адрес, по которому находится жилое помещение;
Паспортные данные обеих сторон;
Сведения о земельном участке, который прилегает к дому;
Технические характеристики дома и его площадь;
Названия и размер площади хозпостроек;
Принадлежность всех собственников дома.
Договор составляется только в письменном виде, но не подписывается сторонами до того момента, пока не пройдет регистрацию в госслужбе.
Оформление дарственной
После составлении договора дарения участники сделки должны обратиться со всеми документами в регистрирующий орган. Здесь в присутствии сотрудника регистрирующего органа они подпишут договор дарения доли дома, после чего одариваемый получит свидетельство о праве на долю недвижимости после определенного срока.
При оформлении сделки у нотариуса, договор подписывается в нотариальной конторе. После этого нотариус сам направляет документы в регистрирующий орган, а по истечение срока – выдает свидетельство о праве собственности одаряемому.
Как оформляется дарственная на часть жилого дома
Сбор документов
Разрешение на дарственную.
Составление договора
Регистрация договора в регистрирующем органе.
Процесс оформления договора дарения на долю в доме юридически не сильно отличается от оформления дарственной на весь дом в целом, кроме получения разрешения на сделку всех собственников жилья.
Как оформить дарственную на долю в доме
Также в договоре дарения должна быть указана дата вступления в право владения дома до достижения совершеннолетия. Как только вы получили согласие, можете отправлять в Федеральную службу для оформления дарения не забыв прихватить с собой остальные документы.
Как оформить дарственную (договор дарения) на дом
Таким образом, в зависимости от жизненной ситуации и видимых перспектив даритель имеет возможность не только передавать дом в дар, но и определять условия, при которых дом переходит в дар, а также управлять правом собственности на подаренный дом в случае возникновения особых обстоятельств и ситуаций, перечисленных в условиях договора.
Оформление дарственной на долю дома
Договор дарения обязательно составляется в письменной форме и удостоверяется подписями дарителя и одаряемого. Закон не указывает на необходимость нотариального удостоверения договора дарения, который, к тому же, может быть составлен опытным юристом нашей компании.
Как составляется договор дарения части дома
Существенное отличие дарственной на часть имущества – это конкретное указание его названия, расположения, характеристик и других параметров. Полученный в дар объект недвижимости является по закону неделимым, т. е. кроме одаряемого не может никому принадлежать.
Дарение доли дома
На заключительном этапе регистрации вносится соответствующая запись в единый реестр прав, т.е. переход права собственности от одного лица к другому на долю жилого дома, и выдача правоустанавливающего документа ее новому правообладателю (как правило, это свидетельство о государственной регистрации права).
Особенности оформления дарственной на долю в доме
В ситуациях, при которых в качестве одариваемого выступает ребенок, дарителю будет крайне сложно отменить свою дарственную, поскольку в данном случае закон стоит на стороне интересов несовершеннолетнего. Отмена возможна лишь в случае добровольного отказа от подарка. Но в этом процессе должны принять участие законные представители и должностные лица опеки, поскольку несовершеннолетний не обладает всем комплексом прав, присущих взрослому лицу.
Как оформить дарственную на долю в доме: основные этапы процедуры
Для самостоятельного оформления, прежде всего, необходимо правильно составить дарственную на долю дома и земельного участка, а затем зарегистрировать ее в регистрационном органе. Если владельцем доли имущества является несовершеннолетний ребенок, то на подписание договора дарения нужно будет получить согласие органов опеки и попечительства. Если же несовершеннолетний ребенок является одариваемым, то согласие органов опеки и попечительства получать не обязательно.
Договор дарения доли дома
Паспорта обеих сторон.
Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности дарителя на часть дома.
Выписка из ЕГРП.
Кадастровый и технический паспорта на дом.
Нотариально удостоверенное согласие супруги(а) на дарение части дома (если предмет отчуждения находится в совместной собственности).
Справка из БТИ об оценке части дома.
Если прописаны несовершеннолетние, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
Если одаряемый – несовершеннолетнее лицо, необходимо согласие родителей или опекунов на совершение сделки.
Доверенность представителя, если обе стороны или одна из них не присутствует при заключении сделки.
Наименование документа;
Дату и место составления;
Полное наименование сторон договора. Для граждан указываются инициалы, год рождения, место проживания, паспортные данные. Для юридических лиц указывается: название, номер, серия и дата выдачи документа о государственной регистрации, инициалы уполномоченного совершать сделки лица, а также номер и дату оформления документа, подтверждающего его право на заключение сделки;
Реквизиты документов, подтверждающих права владения домом и земельным участком, как правило, свидетельства о правах;
Подписи сторон, для юридических лиц – печать.
Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику
Паспорта обоих участников сделки.
Техпаспорт квартиры и кадастровый паспорт.
Если в сделке задействованы дети младше 18 лет, то потребуется согласие органа опеки и попечительства.
Если выдела долей не было, то по ст. 2525 ГК РФ необходимо предъявить письменное согласие совладельцев или нотариально заверенное соглашение о выделении долей каждому.
Справка из ЗАГСа или иной документ, подтверждающий факт близкого родства.
Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности дарителя на передаваемое в дар имущество.
Выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных в квартире лиц.
Чек об оплате госпошлины, размер которой определяется в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.
Как оформить дарственную на долю в квартире правильно
Количество экземпляров договора должно быть равно числу участников сделки. Также один дополнительный экземпляр необходимо подготовить для регистрационной палаты. К примеру, если три дарителя передают доли одному человеку, количество экземпляров будет равно пяти. Вышеперечисленные документы являются основными.
Однако регистрационная палата оставляет за собой право запрашивать и другие бумаги.
Оформление дарения доли в квартире в [year] году
Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему.
Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.
Как правильно оформить дарственную на дом или дачу: пошаговая инструкция и советы специалистов
Место и дата проведения сделки;
Данные о дарителе и одариваемом;
Предмет договора. Здесь подробно описывается дом, даются сведения о его кадастровом паспорте, жильцах, площади и пр.;
Права и, как водится, обязанности сторон;
Конфиденциальность;
Правила решения спорных вопросов;
Госрегистрация;
Особые (дополнительные) условия. Здесь прописываются утверждения о доброй воле и дееспособности дарителя, отсутствии на передаваемом доме обременений и пр.;
Заключительные положения. Здесь, помимо прочего, указывается число оригиналов договора;
Перечень прилагаемых бумаг.
Особенности оформления договора дарения (дарственной) на дом
Нотариус проверяет законность изложенной информации и регистрирует договор соответствующим образом. После подписания представитель закона зачитывает и разъясняет сторонам основные условия документа, ставит специальную нотариальную надпись, подпись и гербовую печать.
- Документы для Федеральной службы регистрации
Как только проведена процедура по согласованию текста соглашения и его нотариальное согласование, следует продолжить оформление и осуществить непосредственную передачу имущества, подтвержденную актом приема-передачи.
В территориальный отдел Управления Росреестра необходимо представить следующие документы:
Заявление о проведении государственной регистрации на квартиру, дом или иной объект недвижимости;
Доверенность на представление заявителя, оформленную у нотариуса. Также подобный документ присутствует в случаях, когда одна из сторон – юридическое лицо;
Дарственную (оригинал);
Паспорта граждан России – сторон сделки;
Технический паспорт на долю в недвижимом имуществе;
Кадастровый паспорт на объект недвижимости;
Свидетельство на право собственности, имеющееся у дарителя.
Далее документы проходят проверку, и оформляется право собственности на новое лицо.
Сумма расходов по оформлению
Стоимость оформления договора дарения складывается из нескольких составляющих:
Консультация юриста – если стороны не обладают познаниями в юриспруденции (в среднем цена варьируется 10 000 – 20 000 рублей в зависимости от региона);
Оценка недвижимости, подготовленная независимым оценщиком, включенным в специализированный реестр;
Оформление доверенности – в случаях, когда новый собственник по тем или иным причинам не может присутствовать при подаче документов для государственной регистрации;
Услуги нотариального кабинета – напрямую зависит от цены, которая определена экспертом в области оценке;
Государственная пошлина при государственной регистрации – 2000 рублей. Дополнительно оформляется выписка (350 рублей).
Образец договора
Дарение доли имущества – не сложная, но очень ответственная сделка. Порядок ее оформления и регистрации закреплены в нормах гражданского законодательства, которые обязательны для исполнения сторонами.
Наследование по договору дарения
Договор дарения – это вид сделки по передачи имущественных прав, который заключается в большинстве случаев между близкими людьми. Подарить можно не только дом целиком, но и также его часть. У договора дарения есть свои нюансы, которые мы бы хотели обсудить в данной статье, а также представить образец договора дарения части жилого дома.
Что такое дарение
Дарение — безвозмездная передача имущества, сообщение блага.
В юридическом понятии дарение может приобретать значение как безвозмездная передача своего имущества, какого-либо предмета другому лицу в полное владение. Дарение является одним из гражданских прав субъекта, гражданина. Данное право обеспечивается действующим законодательством государства, также свобода и право гражданина распоряжаться своим имуществом (в том числе и передача его по своему изволению) гарантирует Конституция.
Дарение может оформляться как сделка. Часто дарение возможно без оформления каких-либо документов. Однако при дарении жилья и другой недвижимости, как правило, может возникнуть необходимость составления договора дарения, заверяемого нотариусом.
Порядок оформления и принятия дарения регулируется Гражданским кодексом РФ, а также действующим законодательством в вопросах налогообложения граждан.
Договор дарения является одним из старейших договоров гражданского права. Уже в римском праве дарение признавалось одним из оснований возникновения права собственности. Любой вид договора дарения опосредует переход имущества (права, вещи и т.п.) от одного лица другому, причем даритель и одаряемый являются юридически равноправными субъектами.
Таким образом, правоотношения, возникающие из договора дарения укладываются в рамки предмета гражданского права и адекватны методу гражданско-правового регулирования.
Как оформить дарственную на долю жилого помещения
Если в дар передается доля квартиры или дома, которые являются совместной собственностью нескольких сторон — для оформления дарственной требуется согласие всех сторон, заверенное нотариально;
Если в дар передается часть квартиры или дома, совладельцем которых является несовершеннолетний, – для оформления дарственной на долю жилого помещения требуется согласие его родителей или опекунов;
Если по дарственной передается доля квартиры или дома, которые являются совместной собственностью нескольких сторон, и одна из них — и есть Одариваемый, согласие остальных совладельцев на оформление дарственной не требуется (например, мать, отец и дочь проживают в одной квартире, являясь совладельцами. Если мать захочет оформить свою долю на дочь, согласие отца на оформление не потребуется).
Сколько стоит оформление дарственной
Основной расход, который можно понести при оформлении дарственной, это налог на безвозмездную передачу собственности.
если Даритель и Одариваемый являются членами одной семьи (супруги, дети, родители) — налог на дарение отсутствует;
если Даритель и Одариваемый являются близкими родственниками (дедушка, бабушка, внуки, братья, сестры) — налог на дарение отсутствует;
если Даритель и Одариваемый являются дальними родственниками (тетя, дядя, племянники, двоюродные родственники) — налог на дарение составляет 13% от стоимости квартиры;
если Даритель и Одариваемый не являются родственниками — налог на дарение составляет 13% от стоимости квартиры.
Следует отметить, что в последних двух случаях будет дешевле оформить договор купли-продажи квартиры или дома.
Прочие расходы:
если дарственная на квартиру или дом заверяется нотариально, нужно оплатить госпошлину за нотариальное оформление (ее размер определяется стоимостью жилья);
оплата пошлины за оформление государственной регистрации дарственной и права собственности на квартиру или дом, которые получает одариваемый (1000 руб.)
Юридическая консультация
Юридическая консультация при необходимости минимизации налогов – 2000 руб., составление налоговой схемы – согласно смете работ. Стоимость договора дарения в нотариальной форме зависит от стоимости доли объекта дарения и родственных отношений между сторонами (от 0,5-1,2% стоимости объекта+ 5000 руб.). Государственная пошлина при регистрации – 2000 руб.
Документы, необходимые для оформления дарственной:
правоустанавливающие документы (договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, решение суда, ДДУ и пр. + свидетельство о государственной регистрации права собственности, если есть);
кадастровый паспорт, технический паспорт;
копии паспортов сторон сделки + СНИЛС;
согласие супруга, органов опеки и пр. (при необходимости).
Различные варианты
Дарение доли любой недвижимости (квартиры, комнаты, дома, земельного участка и пр.) – законно, возможно, как и дарение всего объекта целиком.
Во-первых, подарить можно не всю квартиру, дачу или иной объект недвижимости, а только часть объекта (его долю).
Во-вторых, можно подарить доли нескольким одаряемым: одному долю, другому долю, третьему долю. Например, дарение доли квартиры в размере 1/4 сыну и дарение доли квартиры в размере 1/2 внучке, или еще как-то.
В-третьих, при дарении доли можно конкретно определить порядок пользования частью передаваемого имущества. У каждого из граждан есть свои, только ему присущие обстоятельства дарения всего объекта или дарения доли. В зависимости от таких обстоятельств нужно выбрать только один верный путь передачи в дар объекта недвижимости.
Для того, чтобы подарить долю, надо выполнить такие же действия, как и при дарении всего объекта (сбор документов, подготовка текста договора дарения доли, дополнительное (при необходимости) нотариальное удостоверение определенных документов, регистрация договора дарения доли в регистрирующем органе. Только при этом в договоре дарения обязательно надо указать, что Вы дарите не все, а только долю, и точно определить – какую именно.
В подготовке договора, а также в полном проведении процедуры дарения Вам может помочь любой наш специалист.
Зарегистрируйте переход права собственности к одаряемому и получите выписку из ЕГРН
Регистрация перехода права собственности в Регпалате обязательна. Такой подарок важно правильно оформить, поскольку все действия с объектами, прочно связанными с землей, проходят государственную регистрацию. То есть одаряемый имеет право собственности на квартиру не с момента подписания договора, а с момента регистрации права собственности в Регистрационной палате.
Заметим, что новелла закона № 302 ФЗ от 30.12.2012 внесла некоторую смуту, поскольку в ней указано, что госрегистрация договоров дарения объектов недвижимости не применяется после 01 марта 2013 г. Это не значит, что в Росреестр не нужно обращаться, это значит, что теперь регистрируется не сам договор, а непосредственно переход права собственности. Однако если дарственная датирована до указанного числа, она-таки подлежит регистрации.
Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют Росреестр и его территориальные органы (ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 3 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв.
Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).
Документы в Росреестр можно подать лично или через МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме, направить по почте или представить в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал госуслуг (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).
Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим сделку (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).
О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).
Бывают случаи, когда даритель ОБЕЩАЕТ подарить квартиру в будущем с указанием конкретной даты передачи имущества в договоре дарения. Если при этом стороны сделки приходят в Регпалату раньше указанного в договоре срока, в этом случае в регистрации будет отказано, поскольку день регистрации считается днем дарения и перехода права собственности.
Пример: В договоре указано, что желают подарить 10.12.2015 года, а хотят зарегистрировать право собственности 10.04.2015. Регистрация будет не возможна без исправления даты. Что делать, если даритель умер до регистрации?
Если дарственная была подписана, но не прошла процедуру регистрации из-за смерти дарителя (или он умер после подачи документов), одаряемый может отстаивать свое право в отношении подаренного объекта недвижимости.
Суды пришли к выводам, что отсутствие госрегистрации перехода права собственности к одаряемому не является абсолютным основанием для признания договора дарения недвижимости недействительным — Апелляционное определение МГС по делу N 11-33887 от 10.10.2013; Определение ВС РФ N 78-КГ14-47, вынесенное 3 февраля 2015.
Договор дарения земельного участка и доли жилого дома
Город ____________ «__»________201_ года
Мы, гр. РФ __________, _____ года рождения, пол мужской, место рождения ____________, паспорт гражданина РФ _______, выдан _______ «__»_______ года, код подразделения _______, зарегистрированный по адресу: _____________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны,
и гр. РФ __________, ________ года рождения, пол мужской, место рождения _________, паспорт гражданина РФ __________, выдан __________ «__»_______ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: _____________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор (далее – Договор дарения недвижимости) о нижеследующем:
1. В силу настоящего договора «Даритель» безвозмездно передает в дар «Одаряемому» следующее недвижимое имущество:
– земельный участок с кадастровым номером __________, площадью ____(_______) кв.м, расположенный на землях населенных пунктов ____________, находящихся в административных границах сельского поселения _________________, и предоставленный для индивидуального жилищного строительства в деревне _________,
– доля _____ в праве общей собственности на находящийся на указанном земельном участке жилой дом, общей площадью ____ кв. м., в том числе жилой площадью ___ кв. м., лит. _____, расположенный по адресу: ________________.
2. Земельный участок с кадастровым номером ________, площадью ______ кв.м., принадлежит «Дарителю» на основании _____________. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности «Дарителя» на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__»_____ года сделана запись регистрации № _______ (свидетельство о государственной регистрации права _________).
3. Указанный жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью ____ кв. м., принадлежит «Дарителю» на основании ____________. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право общей долевой собственности «Дарителя» на указанный жилой дом с хозяйственными постройками зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__»________ года сделана запись регистрации № ______ (свидетельство о государственной регистрации права _______).
4. «Одаряемый» указанный земельный участок и долю в праве общей собственности на жилой дом с хозяйственными постройками в дар принимает.
5. Передаваемый в дар земельный участок на момент заключения настоящего договора дарения недвижимости правами других лиц не обременен. Ограничения в пользовании – использовать по разрешенному назначению.
6. В указанном жилом доме с хозяйственными постройками, согласно выписки из домовой книги от «__»______ года, выданной администрацией сельского поселения ______________, зарегистрированы: гр. __________, гр. ______________.
7. «Даритель» довел до сведения «Одаряемого», а «Одаряемый» принял к сведению, что в момент подписания настоящего договора дарения недвижимости указанный земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками никому не проданы, не подарены, не обещаны в дарение, не заложены, под арестом, запрещением и в споре не состоят, свободны от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц, о которых стороны на момент заключения договора не могли не знать.
8. С содержанием статей 131, 167, 170, 209, 210, 223 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 572, 573, пунктом 3 статьи 574, статей 578, 580 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 17, 18, 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены, статьи 34, 35 Семейного Кодекса Российской Федерации сторонами соблюдены.
и т.д…
Весь образец договора дарения земельного участка и доли жилого дома в прикрепленном файле.
Составление дарственной на часть дома
Соглашение двух сторон про передачу права на владение собственности, по сути, и есть дарственная на долю в жилом помещении. Возникающие при этом правовые отношения между сторонами подкреплены статьями ГК РФ (ст.ст. 307-453, 572-582).
При оформлении дарственной на долю в доме необходимо пройти ряд юридических процедур, обусловленных законодательством.
Сбор документов
Основным пакетом документов для того, чтобы оформить дарственную на часть (половину) дома являются:
Документы, которые бы удостоверяли личности всех участников сделки;
Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
Разрешение от всех собственников;
Справку о всех, кто прописан в данном доме.
Чтобы оформить дарственную долю в жилом доме, у дарителя должно быть на руках свидетельство об общедолевой собственности на имущество, передаваемую в дар. Если такового нет, то его необходимо оформить (в случае, если кадастровому паспорту более 5 лет, его придется обновить). Для этого дарителем вызывается специалист из БТИ, который выдает новый техпаспорт на основании осмотра жилья.
Если дарственная оформляется на часть (либо половину) дома, то потребуется не только техпаспорт на дом, но и кадастровый паспорт на прилегающий к нему земельный участок. Технические документы на участок выдаются специальными организациями по землеустройству, которые вызываются на дом дарителем. На основании этих документов собственнику выдается кадастровый паспорт на участок.
Даритель должен иметь на руках разрешение от всех собственников квартиры на дарение его доли, которое должно быть составлено и заверено нотариально:
Если другие собственники выступают против того, чтобы даритель отдавал в дар свою долю дома, то он может обращаться в судебные органы о выделении его доли имущества (после этого разрешение на дарение дарителю уже не понадобится);
Если дарственная на долю (половину) дома оформляется на одну из тех сторон, которая владеет данной совместной собственностью и в ней проживает, то согласие владельцев не требуется.
На оформление дарственной на долю (половину) дома, в котором совладельцем является несовершеннолетнее лицо, требуется обязательное согласие на сделку его опекунов либо родителей.
Составление договора
Договор дарения на часть в жилом доме может составляться на усмотрение сторон нотариально либо самостоятельно.
При самостоятельном составлении договора дарения в соответствующем бланке его можно скачать здесь. обязательно указывается:
Конкретный размер и описание доли дома, передаваемого в дар;
Полный адрес, по которому находится жилое помещение;
Паспортные данные обеих сторон;
Сведения о земельном участке, который прилегает к дому;
Технические характеристики дома и его площадь;
Названия и размер площади хозпостроек;
Принадлежность всех собственников дома.
Договор составляется только в письменном виде, но не подписывается сторонами до того момента, пока не пройдет регистрацию в госслужбе.
Оформление дарственной
После составлении договора дарения участники сделки должны обратиться со всеми документами в регистрирующий орган. Здесь в присутствии сотрудника регистрирующего органа они подпишут договор дарения доли дома, после чего одариваемый получит свидетельство о праве на долю недвижимости после определенного срока.
При оформлении сделки у нотариуса, договор подписывается в нотариальной конторе. После этого нотариус сам направляет документы в регистрирующий орган, а по истечение срока – выдает свидетельство о праве собственности одаряемому.
Как оформляется дарственная на часть жилого дома
Сбор документов
Разрешение на дарственную.
Составление договора
Регистрация договора в регистрирующем органе.
Процесс оформления договора дарения на долю в доме юридически не сильно отличается от оформления дарственной на весь дом в целом, кроме получения разрешения на сделку всех собственников жилья.
Как оформить дарственную на долю в доме
Также в договоре дарения должна быть указана дата вступления в право владения дома до достижения совершеннолетия. Как только вы получили согласие, можете отправлять в Федеральную службу для оформления дарения не забыв прихватить с собой остальные документы.
Как оформить дарственную (договор дарения) на дом
Таким образом, в зависимости от жизненной ситуации и видимых перспектив даритель имеет возможность не только передавать дом в дар, но и определять условия, при которых дом переходит в дар, а также управлять правом собственности на подаренный дом в случае возникновения особых обстоятельств и ситуаций, перечисленных в условиях договора.
Оформление дарственной на долю дома
Договор дарения обязательно составляется в письменной форме и удостоверяется подписями дарителя и одаряемого. Закон не указывает на необходимость нотариального удостоверения договора дарения, который, к тому же, может быть составлен опытным юристом нашей компании.
Как составляется договор дарения части дома
Существенное отличие дарственной на часть имущества – это конкретное указание его названия, расположения, характеристик и других параметров. Полученный в дар объект недвижимости является по закону неделимым, т. е. кроме одаряемого не может никому принадлежать.
Дарение доли дома
На заключительном этапе регистрации вносится соответствующая запись в единый реестр прав, т.е. переход права собственности от одного лица к другому на долю жилого дома, и выдача правоустанавливающего документа ее новому правообладателю (как правило, это свидетельство о государственной регистрации права).
Особенности оформления дарственной на долю в доме
В ситуациях, при которых в качестве одариваемого выступает ребенок, дарителю будет крайне сложно отменить свою дарственную, поскольку в данном случае закон стоит на стороне интересов несовершеннолетнего. Отмена возможна лишь в случае добровольного отказа от подарка. Но в этом процессе должны принять участие законные представители и должностные лица опеки, поскольку несовершеннолетний не обладает всем комплексом прав, присущих взрослому лицу.
Как оформить дарственную на долю в доме: основные этапы процедуры
Для самостоятельного оформления, прежде всего, необходимо правильно составить дарственную на долю дома и земельного участка, а затем зарегистрировать ее в регистрационном органе. Если владельцем доли имущества является несовершеннолетний ребенок, то на подписание договора дарения нужно будет получить согласие органов опеки и попечительства. Если же несовершеннолетний ребенок является одариваемым, то согласие органов опеки и попечительства получать не обязательно.
Договор дарения доли дома
Паспорта обеих сторон.
Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности дарителя на часть дома.
Выписка из ЕГРП.
Кадастровый и технический паспорта на дом.
Нотариально удостоверенное согласие супруги(а) на дарение части дома (если предмет отчуждения находится в совместной собственности).
Справка из БТИ об оценке части дома.
Если прописаны несовершеннолетние, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
Если одаряемый – несовершеннолетнее лицо, необходимо согласие родителей или опекунов на совершение сделки.
Доверенность представителя, если обе стороны или одна из них не присутствует при заключении сделки.
Наименование документа;
Дату и место составления;
Полное наименование сторон договора. Для граждан указываются инициалы, год рождения, место проживания, паспортные данные. Для юридических лиц указывается: название, номер, серия и дата выдачи документа о государственной регистрации, инициалы уполномоченного совершать сделки лица, а также номер и дату оформления документа, подтверждающего его право на заключение сделки;
Реквизиты документов, подтверждающих права владения домом и земельным участком, как правило, свидетельства о правах;
Подписи сторон, для юридических лиц – печать.
Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику
Паспорта обоих участников сделки.
Техпаспорт квартиры и кадастровый паспорт.
Если в сделке задействованы дети младше 18 лет, то потребуется согласие органа опеки и попечительства.
Если выдела долей не было, то по ст. 2525 ГК РФ необходимо предъявить письменное согласие совладельцев или нотариально заверенное соглашение о выделении долей каждому.
Справка из ЗАГСа или иной документ, подтверждающий факт близкого родства.
Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности дарителя на передаваемое в дар имущество.
Выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных в квартире лиц.
Чек об оплате госпошлины, размер которой определяется в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.
Как оформить дарственную на долю в квартире правильно
Количество экземпляров договора должно быть равно числу участников сделки. Также один дополнительный экземпляр необходимо подготовить для регистрационной палаты. К примеру, если три дарителя передают доли одному человеку, количество экземпляров будет равно пяти. Вышеперечисленные документы являются основными.
Однако регистрационная палата оставляет за собой право запрашивать и другие бумаги.
Оформление дарения доли в квартире в [year] году
Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему.
Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.
Как правильно оформить дарственную на дом или дачу: пошаговая инструкция и советы специалистов
Место и дата проведения сделки;
Данные о дарителе и одариваемом;
Предмет договора. Здесь подробно описывается дом, даются сведения о его кадастровом паспорте, жильцах, площади и пр.;
Права и, как водится, обязанности сторон;
Конфиденциальность;
Правила решения спорных вопросов;
Госрегистрация;
Особые (дополнительные) условия. Здесь прописываются утверждения о доброй воле и дееспособности дарителя, отсутствии на передаваемом доме обременений и пр.;
Заключительные положения. Здесь, помимо прочего, указывается число оригиналов договора;
Перечень прилагаемых бумаг.
Особенности оформления договора дарения (дарственной) на дом
Нотариус проверяет законность изложенной информации и регистрирует договор соответствующим образом. После подписания представитель закона зачитывает и разъясняет сторонам основные условия документа, ставит специальную нотариальную надпись, подпись и гербовую печать.
- Сумма расходов по оформлению
- Образец договора
- Наследование по договору дарения
- Что такое дарение
- Как оформить дарственную на долю жилого помещения
- Сколько стоит оформление дарственной
- Юридическая консультация
Юридическая консультация при необходимости минимизации налогов – 2000 руб., составление налоговой схемы – согласно смете работ. Стоимость договора дарения в нотариальной форме зависит от стоимости доли объекта дарения и родственных отношений между сторонами (от 0,5-1,2% стоимости объекта+ 5000 руб.). Государственная пошлина при регистрации – 2000 руб.
Документы, необходимые для оформления дарственной:
правоустанавливающие документы (договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, решение суда, ДДУ и пр. + свидетельство о государственной регистрации права собственности, если есть);
кадастровый паспорт, технический паспорт;
копии паспортов сторон сделки + СНИЛС;
согласие супруга, органов опеки и пр. (при необходимости).
Различные варианты
Дарение доли любой недвижимости (квартиры, комнаты, дома, земельного участка и пр.) – законно, возможно, как и дарение всего объекта целиком.
Во-первых, подарить можно не всю квартиру, дачу или иной объект недвижимости, а только часть объекта (его долю).
Во-вторых, можно подарить доли нескольким одаряемым: одному долю, другому долю, третьему долю. Например, дарение доли квартиры в размере 1/4 сыну и дарение доли квартиры в размере 1/2 внучке, или еще как-то.
В-третьих, при дарении доли можно конкретно определить порядок пользования частью передаваемого имущества. У каждого из граждан есть свои, только ему присущие обстоятельства дарения всего объекта или дарения доли. В зависимости от таких обстоятельств нужно выбрать только один верный путь передачи в дар объекта недвижимости.
Для того, чтобы подарить долю, надо выполнить такие же действия, как и при дарении всего объекта (сбор документов, подготовка текста договора дарения доли, дополнительное (при необходимости) нотариальное удостоверение определенных документов, регистрация договора дарения доли в регистрирующем органе. Только при этом в договоре дарения обязательно надо указать, что Вы дарите не все, а только долю, и точно определить – какую именно.
В подготовке договора, а также в полном проведении процедуры дарения Вам может помочь любой наш специалист.
Зарегистрируйте переход права собственности к одаряемому и получите выписку из ЕГРН
Регистрация перехода права собственности в Регпалате обязательна. Такой подарок важно правильно оформить, поскольку все действия с объектами, прочно связанными с землей, проходят государственную регистрацию. То есть одаряемый имеет право собственности на квартиру не с момента подписания договора, а с момента регистрации права собственности в Регистрационной палате.
Заметим, что новелла закона № 302 ФЗ от 30.12.2012 внесла некоторую смуту, поскольку в ней указано, что госрегистрация договоров дарения объектов недвижимости не применяется после 01 марта 2013 г. Это не значит, что в Росреестр не нужно обращаться, это значит, что теперь регистрируется не сам договор, а непосредственно переход права собственности. Однако если дарственная датирована до указанного числа, она-таки подлежит регистрации.
Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют Росреестр и его территориальные органы (ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 3 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв.
Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).
Документы в Росреестр можно подать лично или через МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме, направить по почте или представить в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал госуслуг (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).
Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим сделку (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).
О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).
Бывают случаи, когда даритель ОБЕЩАЕТ подарить квартиру в будущем с указанием конкретной даты передачи имущества в договоре дарения. Если при этом стороны сделки приходят в Регпалату раньше указанного в договоре срока, в этом случае в регистрации будет отказано, поскольку день регистрации считается днем дарения и перехода права собственности.
Пример: В договоре указано, что желают подарить 10.12.2015 года, а хотят зарегистрировать право собственности 10.04.2015. Регистрация будет не возможна без исправления даты. Что делать, если даритель умер до регистрации?
Если дарственная была подписана, но не прошла процедуру регистрации из-за смерти дарителя (или он умер после подачи документов), одаряемый может отстаивать свое право в отношении подаренного объекта недвижимости.
Суды пришли к выводам, что отсутствие госрегистрации перехода права собственности к одаряемому не является абсолютным основанием для признания договора дарения недвижимости недействительным — Апелляционное определение МГС по делу N 11-33887 от 10.10.2013; Определение ВС РФ N 78-КГ14-47, вынесенное 3 февраля 2015.
Договор дарения земельного участка и доли жилого дома
Город ____________ «__»________201_ года
Мы, гр. РФ __________, _____ года рождения, пол мужской, место рождения ____________, паспорт гражданина РФ _______, выдан _______ «__»_______ года, код подразделения _______, зарегистрированный по адресу: _____________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны,
и гр. РФ __________, ________ года рождения, пол мужской, место рождения _________, паспорт гражданина РФ __________, выдан __________ «__»_______ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: _____________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор (далее – Договор дарения недвижимости) о нижеследующем:
1. В силу настоящего договора «Даритель» безвозмездно передает в дар «Одаряемому» следующее недвижимое имущество:
– земельный участок с кадастровым номером __________, площадью ____(_______) кв.м, расположенный на землях населенных пунктов ____________, находящихся в административных границах сельского поселения _________________, и предоставленный для индивидуального жилищного строительства в деревне _________,
– доля _____ в праве общей собственности на находящийся на указанном земельном участке жилой дом, общей площадью ____ кв. м., в том числе жилой площадью ___ кв. м., лит. _____, расположенный по адресу: ________________.
2. Земельный участок с кадастровым номером ________, площадью ______ кв.м., принадлежит «Дарителю» на основании _____________. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности «Дарителя» на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__»_____ года сделана запись регистрации № _______ (свидетельство о государственной регистрации права _________).
3. Указанный жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью ____ кв. м., принадлежит «Дарителю» на основании ____________. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право общей долевой собственности «Дарителя» на указанный жилой дом с хозяйственными постройками зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__»________ года сделана запись регистрации № ______ (свидетельство о государственной регистрации права _______).
4. «Одаряемый» указанный земельный участок и долю в праве общей собственности на жилой дом с хозяйственными постройками в дар принимает.
5. Передаваемый в дар земельный участок на момент заключения настоящего договора дарения недвижимости правами других лиц не обременен. Ограничения в пользовании – использовать по разрешенному назначению.
6. В указанном жилом доме с хозяйственными постройками, согласно выписки из домовой книги от «__»______ года, выданной администрацией сельского поселения ______________, зарегистрированы: гр. __________, гр. ______________.
7. «Даритель» довел до сведения «Одаряемого», а «Одаряемый» принял к сведению, что в момент подписания настоящего договора дарения недвижимости указанный земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками никому не проданы, не подарены, не обещаны в дарение, не заложены, под арестом, запрещением и в споре не состоят, свободны от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц, о которых стороны на момент заключения договора не могли не знать.
8. С содержанием статей 131, 167, 170, 209, 210, 223 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 572, 573, пунктом 3 статьи 574, статей 578, 580 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 17, 18, 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены, статьи 34, 35 Семейного Кодекса Российской Федерации сторонами соблюдены.
и т.д…
Весь образец договора дарения земельного участка и доли жилого дома в прикрепленном файле.
Составление дарственной на часть дома
Соглашение двух сторон про передачу права на владение собственности, по сути, и есть дарственная на долю в жилом помещении. Возникающие при этом правовые отношения между сторонами подкреплены статьями ГК РФ (ст.ст. 307-453, 572-582).
При оформлении дарственной на долю в доме необходимо пройти ряд юридических процедур, обусловленных законодательством.
Сбор документов
Основным пакетом документов для того, чтобы оформить дарственную на часть (половину) дома являются:
Документы, которые бы удостоверяли личности всех участников сделки;
Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
Разрешение от всех собственников;
Справку о всех, кто прописан в данном доме.
Чтобы оформить дарственную долю в жилом доме, у дарителя должно быть на руках свидетельство об общедолевой собственности на имущество, передаваемую в дар. Если такового нет, то его необходимо оформить (в случае, если кадастровому паспорту более 5 лет, его придется обновить). Для этого дарителем вызывается специалист из БТИ, который выдает новый техпаспорт на основании осмотра жилья.
Если дарственная оформляется на часть (либо половину) дома, то потребуется не только техпаспорт на дом, но и кадастровый паспорт на прилегающий к нему земельный участок. Технические документы на участок выдаются специальными организациями по землеустройству, которые вызываются на дом дарителем. На основании этих документов собственнику выдается кадастровый паспорт на участок.
Даритель должен иметь на руках разрешение от всех собственников квартиры на дарение его доли, которое должно быть составлено и заверено нотариально:
Если другие собственники выступают против того, чтобы даритель отдавал в дар свою долю дома, то он может обращаться в судебные органы о выделении его доли имущества (после этого разрешение на дарение дарителю уже не понадобится);
Если дарственная на долю (половину) дома оформляется на одну из тех сторон, которая владеет данной совместной собственностью и в ней проживает, то согласие владельцев не требуется.
На оформление дарственной на долю (половину) дома, в котором совладельцем является несовершеннолетнее лицо, требуется обязательное согласие на сделку его опекунов либо родителей.
Составление договора
Договор дарения на часть в жилом доме может составляться на усмотрение сторон нотариально либо самостоятельно.
При самостоятельном составлении договора дарения в соответствующем бланке его можно скачать здесь. обязательно указывается:
Конкретный размер и описание доли дома, передаваемого в дар;
Полный адрес, по которому находится жилое помещение;
Паспортные данные обеих сторон;
Сведения о земельном участке, который прилегает к дому;
Технические характеристики дома и его площадь;
Названия и размер площади хозпостроек;
Принадлежность всех собственников дома.
Договор составляется только в письменном виде, но не подписывается сторонами до того момента, пока не пройдет регистрацию в госслужбе.
Оформление дарственной
После составлении договора дарения участники сделки должны обратиться со всеми документами в регистрирующий орган. Здесь в присутствии сотрудника регистрирующего органа они подпишут договор дарения доли дома, после чего одариваемый получит свидетельство о праве на долю недвижимости после определенного срока.
При оформлении сделки у нотариуса, договор подписывается в нотариальной конторе. После этого нотариус сам направляет документы в регистрирующий орган, а по истечение срока – выдает свидетельство о праве собственности одаряемому.
Как оформляется дарственная на часть жилого дома
Сбор документов
Разрешение на дарственную.
Составление договора
Регистрация договора в регистрирующем органе.
Процесс оформления договора дарения на долю в доме юридически не сильно отличается от оформления дарственной на весь дом в целом, кроме получения разрешения на сделку всех собственников жилья.
Как оформить дарственную на долю в доме
Также в договоре дарения должна быть указана дата вступления в право владения дома до достижения совершеннолетия. Как только вы получили согласие, можете отправлять в Федеральную службу для оформления дарения не забыв прихватить с собой остальные документы.
Как оформить дарственную (договор дарения) на дом
Таким образом, в зависимости от жизненной ситуации и видимых перспектив даритель имеет возможность не только передавать дом в дар, но и определять условия, при которых дом переходит в дар, а также управлять правом собственности на подаренный дом в случае возникновения особых обстоятельств и ситуаций, перечисленных в условиях договора.
Оформление дарственной на долю дома
Договор дарения обязательно составляется в письменной форме и удостоверяется подписями дарителя и одаряемого. Закон не указывает на необходимость нотариального удостоверения договора дарения, который, к тому же, может быть составлен опытным юристом нашей компании.
Как составляется договор дарения части дома
Существенное отличие дарственной на часть имущества – это конкретное указание его названия, расположения, характеристик и других параметров. Полученный в дар объект недвижимости является по закону неделимым, т. е. кроме одаряемого не может никому принадлежать.
Дарение доли дома
На заключительном этапе регистрации вносится соответствующая запись в единый реестр прав, т.е. переход права собственности от одного лица к другому на долю жилого дома, и выдача правоустанавливающего документа ее новому правообладателю (как правило, это свидетельство о государственной регистрации права).
Особенности оформления дарственной на долю в доме
В ситуациях, при которых в качестве одариваемого выступает ребенок, дарителю будет крайне сложно отменить свою дарственную, поскольку в данном случае закон стоит на стороне интересов несовершеннолетнего. Отмена возможна лишь в случае добровольного отказа от подарка. Но в этом процессе должны принять участие законные представители и должностные лица опеки, поскольку несовершеннолетний не обладает всем комплексом прав, присущих взрослому лицу.
Как оформить дарственную на долю в доме: основные этапы процедуры
Для самостоятельного оформления, прежде всего, необходимо правильно составить дарственную на долю дома и земельного участка, а затем зарегистрировать ее в регистрационном органе. Если владельцем доли имущества является несовершеннолетний ребенок, то на подписание договора дарения нужно будет получить согласие органов опеки и попечительства. Если же несовершеннолетний ребенок является одариваемым, то согласие органов опеки и попечительства получать не обязательно.
Договор дарения доли дома
Паспорта обеих сторон.
Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности дарителя на часть дома.
Выписка из ЕГРП.
Кадастровый и технический паспорта на дом.
Нотариально удостоверенное согласие супруги(а) на дарение части дома (если предмет отчуждения находится в совместной собственности).
Справка из БТИ об оценке части дома.
Если прописаны несовершеннолетние, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
Если одаряемый – несовершеннолетнее лицо, необходимо согласие родителей или опекунов на совершение сделки.
Доверенность представителя, если обе стороны или одна из них не присутствует при заключении сделки.
Наименование документа;
Дату и место составления;
Полное наименование сторон договора. Для граждан указываются инициалы, год рождения, место проживания, паспортные данные. Для юридических лиц указывается: название, номер, серия и дата выдачи документа о государственной регистрации, инициалы уполномоченного совершать сделки лица, а также номер и дату оформления документа, подтверждающего его право на заключение сделки;
Реквизиты документов, подтверждающих права владения домом и земельным участком, как правило, свидетельства о правах;
Подписи сторон, для юридических лиц – печать.
Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику
Паспорта обоих участников сделки.
Техпаспорт квартиры и кадастровый паспорт.
Если в сделке задействованы дети младше 18 лет, то потребуется согласие органа опеки и попечительства.
Если выдела долей не было, то по ст. 2525 ГК РФ необходимо предъявить письменное согласие совладельцев или нотариально заверенное соглашение о выделении долей каждому.
Справка из ЗАГСа или иной документ, подтверждающий факт близкого родства.
Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности дарителя на передаваемое в дар имущество.
Выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных в квартире лиц.
Чек об оплате госпошлины, размер которой определяется в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.
Как оформить дарственную на долю в квартире правильно
Количество экземпляров договора должно быть равно числу участников сделки. Также один дополнительный экземпляр необходимо подготовить для регистрационной палаты. К примеру, если три дарителя передают доли одному человеку, количество экземпляров будет равно пяти. Вышеперечисленные документы являются основными.
Однако регистрационная палата оставляет за собой право запрашивать и другие бумаги.
Оформление дарения доли в квартире в [year] году
Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему.
Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.
Как правильно оформить дарственную на дом или дачу: пошаговая инструкция и советы специалистов
Место и дата проведения сделки;
Данные о дарителе и одариваемом;
Предмет договора. Здесь подробно описывается дом, даются сведения о его кадастровом паспорте, жильцах, площади и пр.;
Права и, как водится, обязанности сторон;
Конфиденциальность;
Правила решения спорных вопросов;
Госрегистрация;
Особые (дополнительные) условия. Здесь прописываются утверждения о доброй воле и дееспособности дарителя, отсутствии на передаваемом доме обременений и пр.;
Заключительные положения. Здесь, помимо прочего, указывается число оригиналов договора;
Перечень прилагаемых бумаг.
Особенности оформления договора дарения (дарственной) на дом
Нотариус проверяет законность изложенной информации и регистрирует договор соответствующим образом. После подписания представитель закона зачитывает и разъясняет сторонам основные условия документа, ставит специальную нотариальную надпись, подпись и гербовую печать.
- Различные варианты
Дарение доли любой недвижимости (квартиры, комнаты, дома, земельного участка и пр.) – законно, возможно, как и дарение всего объекта целиком.
Во-первых, подарить можно не всю квартиру, дачу или иной объект недвижимости, а только часть объекта (его долю).
Во-вторых, можно подарить доли нескольким одаряемым: одному долю, другому долю, третьему долю. Например, дарение доли квартиры в размере 1/4 сыну и дарение доли квартиры в размере 1/2 внучке, или еще как-то.
В-третьих, при дарении доли можно конкретно определить порядок пользования частью передаваемого имущества. У каждого из граждан есть свои, только ему присущие обстоятельства дарения всего объекта или дарения доли. В зависимости от таких обстоятельств нужно выбрать только один верный путь передачи в дар объекта недвижимости.
Для того, чтобы подарить долю, надо выполнить такие же действия, как и при дарении всего объекта (сбор документов, подготовка текста договора дарения доли, дополнительное (при необходимости) нотариальное удостоверение определенных документов, регистрация договора дарения доли в регистрирующем органе. Только при этом в договоре дарения обязательно надо указать, что Вы дарите не все, а только долю, и точно определить – какую именно.
В подготовке договора, а также в полном проведении процедуры дарения Вам может помочь любой наш специалист.
Зарегистрируйте переход права собственности к одаряемому и получите выписку из ЕГРН
Регистрация перехода права собственности в Регпалате обязательна. Такой подарок важно правильно оформить, поскольку все действия с объектами, прочно связанными с землей, проходят государственную регистрацию. То есть одаряемый имеет право собственности на квартиру не с момента подписания договора, а с момента регистрации права собственности в Регистрационной палате.
Заметим, что новелла закона № 302 ФЗ от 30.12.2012 внесла некоторую смуту, поскольку в ней указано, что госрегистрация договоров дарения объектов недвижимости не применяется после 01 марта 2013 г. Это не значит, что в Росреестр не нужно обращаться, это значит, что теперь регистрируется не сам договор, а непосредственно переход права собственности. Однако если дарственная датирована до указанного числа, она-таки подлежит регистрации.
Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют Росреестр и его территориальные органы (ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 3 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв.
Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).
Документы в Росреестр можно подать лично или через МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме, направить по почте или представить в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал госуслуг (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).
Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим сделку (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).
О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).
Бывают случаи, когда даритель ОБЕЩАЕТ подарить квартиру в будущем с указанием конкретной даты передачи имущества в договоре дарения. Если при этом стороны сделки приходят в Регпалату раньше указанного в договоре срока, в этом случае в регистрации будет отказано, поскольку день регистрации считается днем дарения и перехода права собственности.
Пример: В договоре указано, что желают подарить 10.12.2015 года, а хотят зарегистрировать право собственности 10.04.2015. Регистрация будет не возможна без исправления даты. Что делать, если даритель умер до регистрации?
Если дарственная была подписана, но не прошла процедуру регистрации из-за смерти дарителя (или он умер после подачи документов), одаряемый может отстаивать свое право в отношении подаренного объекта недвижимости.
Суды пришли к выводам, что отсутствие госрегистрации перехода права собственности к одаряемому не является абсолютным основанием для признания договора дарения недвижимости недействительным — Апелляционное определение МГС по делу N 11-33887 от 10.10.2013; Определение ВС РФ N 78-КГ14-47, вынесенное 3 февраля 2015.
Договор дарения земельного участка и доли жилого дома
Город ____________ «__»________201_ года
Мы, гр. РФ __________, _____ года рождения, пол мужской, место рождения ____________, паспорт гражданина РФ _______, выдан _______ «__»_______ года, код подразделения _______, зарегистрированный по адресу: _____________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны,
и гр. РФ __________, ________ года рождения, пол мужской, место рождения _________, паспорт гражданина РФ __________, выдан __________ «__»_______ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: _____________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор (далее – Договор дарения недвижимости) о нижеследующем:
1. В силу настоящего договора «Даритель» безвозмездно передает в дар «Одаряемому» следующее недвижимое имущество:
– земельный участок с кадастровым номером __________, площадью ____(_______) кв.м, расположенный на землях населенных пунктов ____________, находящихся в административных границах сельского поселения _________________, и предоставленный для индивидуального жилищного строительства в деревне _________,
– доля _____ в праве общей собственности на находящийся на указанном земельном участке жилой дом, общей площадью ____ кв. м., в том числе жилой площадью ___ кв. м., лит. _____, расположенный по адресу: ________________.
2. Земельный участок с кадастровым номером ________, площадью ______ кв.м., принадлежит «Дарителю» на основании _____________. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности «Дарителя» на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__»_____ года сделана запись регистрации № _______ (свидетельство о государственной регистрации права _________).
3. Указанный жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью ____ кв. м., принадлежит «Дарителю» на основании ____________. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право общей долевой собственности «Дарителя» на указанный жилой дом с хозяйственными постройками зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__»________ года сделана запись регистрации № ______ (свидетельство о государственной регистрации права _______).
4. «Одаряемый» указанный земельный участок и долю в праве общей собственности на жилой дом с хозяйственными постройками в дар принимает.
5. Передаваемый в дар земельный участок на момент заключения настоящего договора дарения недвижимости правами других лиц не обременен. Ограничения в пользовании – использовать по разрешенному назначению.
6. В указанном жилом доме с хозяйственными постройками, согласно выписки из домовой книги от «__»______ года, выданной администрацией сельского поселения ______________, зарегистрированы: гр. __________, гр. ______________.
7. «Даритель» довел до сведения «Одаряемого», а «Одаряемый» принял к сведению, что в момент подписания настоящего договора дарения недвижимости указанный земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками никому не проданы, не подарены, не обещаны в дарение, не заложены, под арестом, запрещением и в споре не состоят, свободны от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц, о которых стороны на момент заключения договора не могли не знать.
8. С содержанием статей 131, 167, 170, 209, 210, 223 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 572, 573, пунктом 3 статьи 574, статей 578, 580 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 17, 18, 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены, статьи 34, 35 Семейного Кодекса Российской Федерации сторонами соблюдены.
и т.д…
Весь образец договора дарения земельного участка и доли жилого дома в прикрепленном файле.
Составление дарственной на часть дома
Соглашение двух сторон про передачу права на владение собственности, по сути, и есть дарственная на долю в жилом помещении. Возникающие при этом правовые отношения между сторонами подкреплены статьями ГК РФ (ст.ст. 307-453, 572-582).
При оформлении дарственной на долю в доме необходимо пройти ряд юридических процедур, обусловленных законодательством.
Сбор документов
Основным пакетом документов для того, чтобы оформить дарственную на часть (половину) дома являются:
Документы, которые бы удостоверяли личности всех участников сделки;
Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
Разрешение от всех собственников;
Справку о всех, кто прописан в данном доме.
Чтобы оформить дарственную долю в жилом доме, у дарителя должно быть на руках свидетельство об общедолевой собственности на имущество, передаваемую в дар. Если такового нет, то его необходимо оформить (в случае, если кадастровому паспорту более 5 лет, его придется обновить). Для этого дарителем вызывается специалист из БТИ, который выдает новый техпаспорт на основании осмотра жилья.
Если дарственная оформляется на часть (либо половину) дома, то потребуется не только техпаспорт на дом, но и кадастровый паспорт на прилегающий к нему земельный участок. Технические документы на участок выдаются специальными организациями по землеустройству, которые вызываются на дом дарителем. На основании этих документов собственнику выдается кадастровый паспорт на участок.
Даритель должен иметь на руках разрешение от всех собственников квартиры на дарение его доли, которое должно быть составлено и заверено нотариально:
Если другие собственники выступают против того, чтобы даритель отдавал в дар свою долю дома, то он может обращаться в судебные органы о выделении его доли имущества (после этого разрешение на дарение дарителю уже не понадобится);
Если дарственная на долю (половину) дома оформляется на одну из тех сторон, которая владеет данной совместной собственностью и в ней проживает, то согласие владельцев не требуется.
На оформление дарственной на долю (половину) дома, в котором совладельцем является несовершеннолетнее лицо, требуется обязательное согласие на сделку его опекунов либо родителей.
Составление договора
Договор дарения на часть в жилом доме может составляться на усмотрение сторон нотариально либо самостоятельно.
При самостоятельном составлении договора дарения в соответствующем бланке его можно скачать здесь. обязательно указывается:
Конкретный размер и описание доли дома, передаваемого в дар;
Полный адрес, по которому находится жилое помещение;
Паспортные данные обеих сторон;
Сведения о земельном участке, который прилегает к дому;
Технические характеристики дома и его площадь;
Названия и размер площади хозпостроек;
Принадлежность всех собственников дома.
Договор составляется только в письменном виде, но не подписывается сторонами до того момента, пока не пройдет регистрацию в госслужбе.
Оформление дарственной
После составлении договора дарения участники сделки должны обратиться со всеми документами в регистрирующий орган. Здесь в присутствии сотрудника регистрирующего органа они подпишут договор дарения доли дома, после чего одариваемый получит свидетельство о праве на долю недвижимости после определенного срока.
При оформлении сделки у нотариуса, договор подписывается в нотариальной конторе. После этого нотариус сам направляет документы в регистрирующий орган, а по истечение срока – выдает свидетельство о праве собственности одаряемому.
Как оформляется дарственная на часть жилого дома
Сбор документов
Разрешение на дарственную.
Составление договора
Регистрация договора в регистрирующем органе.
Процесс оформления договора дарения на долю в доме юридически не сильно отличается от оформления дарственной на весь дом в целом, кроме получения разрешения на сделку всех собственников жилья.
Как оформить дарственную на долю в доме
Также в договоре дарения должна быть указана дата вступления в право владения дома до достижения совершеннолетия. Как только вы получили согласие, можете отправлять в Федеральную службу для оформления дарения не забыв прихватить с собой остальные документы.
Как оформить дарственную (договор дарения) на дом
Таким образом, в зависимости от жизненной ситуации и видимых перспектив даритель имеет возможность не только передавать дом в дар, но и определять условия, при которых дом переходит в дар, а также управлять правом собственности на подаренный дом в случае возникновения особых обстоятельств и ситуаций, перечисленных в условиях договора.
Оформление дарственной на долю дома
Договор дарения обязательно составляется в письменной форме и удостоверяется подписями дарителя и одаряемого. Закон не указывает на необходимость нотариального удостоверения договора дарения, который, к тому же, может быть составлен опытным юристом нашей компании.
Как составляется договор дарения части дома
Существенное отличие дарственной на часть имущества – это конкретное указание его названия, расположения, характеристик и других параметров. Полученный в дар объект недвижимости является по закону неделимым, т. е. кроме одаряемого не может никому принадлежать.
Дарение доли дома
На заключительном этапе регистрации вносится соответствующая запись в единый реестр прав, т.е. переход права собственности от одного лица к другому на долю жилого дома, и выдача правоустанавливающего документа ее новому правообладателю (как правило, это свидетельство о государственной регистрации права).
Особенности оформления дарственной на долю в доме
В ситуациях, при которых в качестве одариваемого выступает ребенок, дарителю будет крайне сложно отменить свою дарственную, поскольку в данном случае закон стоит на стороне интересов несовершеннолетнего. Отмена возможна лишь в случае добровольного отказа от подарка. Но в этом процессе должны принять участие законные представители и должностные лица опеки, поскольку несовершеннолетний не обладает всем комплексом прав, присущих взрослому лицу.
Как оформить дарственную на долю в доме: основные этапы процедуры
Для самостоятельного оформления, прежде всего, необходимо правильно составить дарственную на долю дома и земельного участка, а затем зарегистрировать ее в регистрационном органе. Если владельцем доли имущества является несовершеннолетний ребенок, то на подписание договора дарения нужно будет получить согласие органов опеки и попечительства. Если же несовершеннолетний ребенок является одариваемым, то согласие органов опеки и попечительства получать не обязательно.
Договор дарения доли дома
Паспорта обеих сторон.
Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности дарителя на часть дома.
Выписка из ЕГРП.
Кадастровый и технический паспорта на дом.
Нотариально удостоверенное согласие супруги(а) на дарение части дома (если предмет отчуждения находится в совместной собственности).
Справка из БТИ об оценке части дома.
Если прописаны несовершеннолетние, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
Если одаряемый – несовершеннолетнее лицо, необходимо согласие родителей или опекунов на совершение сделки.
Доверенность представителя, если обе стороны или одна из них не присутствует при заключении сделки.
Наименование документа;
Дату и место составления;
Полное наименование сторон договора. Для граждан указываются инициалы, год рождения, место проживания, паспортные данные. Для юридических лиц указывается: название, номер, серия и дата выдачи документа о государственной регистрации, инициалы уполномоченного совершать сделки лица, а также номер и дату оформления документа, подтверждающего его право на заключение сделки;
Реквизиты документов, подтверждающих права владения домом и земельным участком, как правило, свидетельства о правах;
Подписи сторон, для юридических лиц – печать.
Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику
Паспорта обоих участников сделки.
Техпаспорт квартиры и кадастровый паспорт.
Если в сделке задействованы дети младше 18 лет, то потребуется согласие органа опеки и попечительства.
Если выдела долей не было, то по ст. 2525 ГК РФ необходимо предъявить письменное согласие совладельцев или нотариально заверенное соглашение о выделении долей каждому.
Справка из ЗАГСа или иной документ, подтверждающий факт близкого родства.
Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности дарителя на передаваемое в дар имущество.
Выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных в квартире лиц.
Чек об оплате госпошлины, размер которой определяется в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.
Как оформить дарственную на долю в квартире правильно
Количество экземпляров договора должно быть равно числу участников сделки. Также один дополнительный экземпляр необходимо подготовить для регистрационной палаты. К примеру, если три дарителя передают доли одному человеку, количество экземпляров будет равно пяти. Вышеперечисленные документы являются основными.
Однако регистрационная палата оставляет за собой право запрашивать и другие бумаги.
Оформление дарения доли в квартире в [year] году
Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему.
Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.
Как правильно оформить дарственную на дом или дачу: пошаговая инструкция и советы специалистов
Место и дата проведения сделки;
Данные о дарителе и одариваемом;
Предмет договора. Здесь подробно описывается дом, даются сведения о его кадастровом паспорте, жильцах, площади и пр.;
Права и, как водится, обязанности сторон;
Конфиденциальность;
Правила решения спорных вопросов;
Госрегистрация;
Особые (дополнительные) условия. Здесь прописываются утверждения о доброй воле и дееспособности дарителя, отсутствии на передаваемом доме обременений и пр.;
Заключительные положения. Здесь, помимо прочего, указывается число оригиналов договора;
Перечень прилагаемых бумаг.
Особенности оформления договора дарения (дарственной) на дом
Нотариус проверяет законность изложенной информации и регистрирует договор соответствующим образом. После подписания представитель закона зачитывает и разъясняет сторонам основные условия документа, ставит специальную нотариальную надпись, подпись и гербовую печать.
- Зарегистрируйте переход права собственности к одаряемому и получите выписку из ЕГРН
- Договор дарения земельного участка и доли жилого дома
- Составление дарственной на часть дома
- Сбор документов
- Составление договора
- Оформление дарственной
- Как оформить дарственную на долю в доме
- Как оформить дарственную (договор дарения) на дом
- Оформление дарственной на долю дома
- Как составляется договор дарения части дома
- Дарение доли дома
- Особенности оформления дарственной на долю в доме
- Как оформить дарственную на долю в доме: основные этапы процедуры
- Договор дарения доли дома
- Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику
- Как оформить дарственную на долю в квартире правильно
- Оформление дарения доли в квартире в [year] году
- Как правильно оформить дарственную на дом или дачу: пошаговая инструкция и советы специалистов
- Особенности оформления договора дарения (дарственной) на дом
Долевая собственность, отнюдь не редкость для гражданского законодательства. При этом владея частью имущества, вопрос о ее распоряжении или пользовании практически ничем не отличается от единоличного владения. Особенно, если все доли выделены в натуре и не соприкасаются между собой (так называемые «дома на две семьи», квартиры с количеством комнат для проживания равными численности владельцев).
Однако подобного результата достичь не всегда представляется возможным (относительно небольшая площадь, конфигурация дома, не позволяющая установить дополнительную входную дверь), а значит, передать ее в дар или наследство может быть проблематичным в части определения предмета сделки.
Что представляет собой доля жилого дома?
Доля в недвижимом имуществе (квартире, доме, ином жилом помещении) представляет собой его часть, которая определяется от общей площади, распределенном по количеству общего числа собственников. Выражается в виде арифметической доли: ¼, ½ или ¾. При всем этом в правоустанавливающем документе прописывается только эта цифра, никаких обоснований по принадлежности конкретных квадратных метров конкретному человеку нет.
Ситуация меняется если судом или соглашением между собственниками распределяются площади и прописываются их конкретные параметры:
Нумерация комнаты;
Технические параметры индивидуального жилого дома, видоизмененного с последующим выделом в натуре комнат, систем коммуникаций и входных конструкций по числу дольщиков;
Литера дома после его фактического «раздела» по пункту №2.
Если у гражданина в собственности имеется подобная часть жилплощади, он вправе ею распорядиться путем заключения договора дарения с лицом, которое не обязательно должно быть близким родственником.
Закон не запрещает передавать подобным образом имущество любым физическим или юридическим лицам. Главный принцип – сделка совершается на безвозмездной основе.
Договор дарения доли частного дома
Подобная сделка получила широкое распространение в последние годы. Об этом свидетельствует судебная практика, многочисленные решения Высших судов субъектов РФ, разъясняющих правила заключения сделки по передаче движимых и недвижимых вещей. Многие люди оценили такую возможность распоряжаться своим имуществом.
Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией: Бесплатная юридическая консультация по телефонам:
Чтобы в полной мере понять все недостатки и преимущества, проведем сравнительный анализ основных аспектов сделки, которые имеют то или иное значение для контрагентов (сторон договора):
Плюсы сделки
Минусы сделки
Исходя из вышеприведенной таблицы, положительных моментов несколько больше, и они оправдывают себя в полном объеме.
Законодательством России предусмотрена обязательная письменная форма договора.
Устное согласие одаряемого лица, или обещание что-либо подарить не может быть признано сделкой. Более того, заключенное подобным образом соглашение не может быть принято во внимание федеральными органами, осуществляющими деятельность по государственной регистрации прав на недвижимость.
Типовой договор должен в обязательном порядке содержать следующие разделы:
Место и время заключения, наименование соглашения. При необходимости, или в случае участия в качестве одной из сторон юридического лица, может проставляться идентификационный номер акта;
Наименование сторон, их идентификация в виде имени, фамилии, отчества (при наличии), место жительства, основание их участия в сделке;
Предмет сделки. При этом обязательно указывать, о какой доле идет речь, возможность ее идентификации. Если доля изначально признана равной, указание положения части имущества в натуре не является обязательной;
Юридическое основание владения недвижимым имуществом стороны дарителя, а также кадастровая стоимость конкретной доли, которая является предметом сделки;
Права и обязанности сторон в части исполнения установленных договоренностей относительно исполнения дарственной;
Заключительные положения;
Подписи сторон;
Заверение нотариуса относительно чистоты и правильности заключения договора.
При необходимости контрагенты могут прийти к увеличению пунктов дарственной. Единственным ограничением может быть прямое указание на запрет, отраженный в Гражданском кодексе России.
Регистрация сделки
Договор дарения доли проходит регистрацию в два этапа:
Нотариальное соглашение – не имеет прямого указания в плане нормативного подкрепления. Однако материалы, представленные в разделе «Судебная практика» показывают, что сделка, заключенная подобным образом, имеет больше шансов избежать оспаривания и последующей отмены;
Регистрация сделки в территориальном отделе Федеральной службы государственной регистрации и картографии – внесение сделки в реестр и перемена собственников с последующей передачей новому владельцу всех прав и обязанностей по содержанию полученного им имущества.
При окончании выполнения всех вышеперечисленных действий одаряемый получает выписку, которая устанавливает правовой режим теперь уже его собственности.
Документы для Федеральной службы регистрации
Как только проведена процедура по согласованию текста соглашения и его нотариальное согласование, следует продолжить оформление и осуществить непосредственную передачу имущества, подтвержденную актом приема-передачи.
В территориальный отдел Управления Росреестра необходимо представить следующие документы:
Заявление о проведении государственной регистрации на квартиру, дом или иной объект недвижимости;
Доверенность на представление заявителя, оформленную у нотариуса. Также подобный документ присутствует в случаях, когда одна из сторон – юридическое лицо;
Дарственную (оригинал);
Паспорта граждан России – сторон сделки;
Технический паспорт на долю в недвижимом имуществе;
Кадастровый паспорт на объект недвижимости;
Свидетельство на право собственности, имеющееся у дарителя.
Далее документы проходят проверку, и оформляется право собственности на новое лицо.
Стоимость оформления договора дарения складывается из нескольких составляющих:
Консультация юриста – если стороны не обладают познаниями в юриспруденции (в среднем цена варьируется 10 000 – 20 000 рублей в зависимости от региона);
Оценка недвижимости, подготовленная независимым оценщиком, включенным в специализированный реестр;
Оформление доверенности – в случаях, когда новый собственник по тем или иным причинам не может присутствовать при подаче документов для государственной регистрации;
Услуги нотариального кабинета – напрямую зависит от цены, которая определена экспертом в области оценке;
Государственная пошлина при государственной регистрации – 2000 рублей. Дополнительно оформляется выписка (350 рублей).
Образец договора
Дарение доли имущества – не сложная, но очень ответственная сделка. Порядок ее оформления и регистрации закреплены в нормах гражданского законодательства, которые обязательны для исполнения сторонами.
Наследование по договору дарения
Договор дарения – это вид сделки по передачи имущественных прав, который заключается в большинстве случаев между близкими людьми. Подарить можно не только дом целиком, но и также его часть. У договора дарения есть свои нюансы, которые мы бы хотели обсудить в данной статье, а также представить образец договора дарения части жилого дома.
Что такое дарение
Дарение — безвозмездная передача имущества, сообщение блага.
В юридическом понятии дарение может приобретать значение как безвозмездная передача своего имущества, какого-либо предмета другому лицу в полное владение. Дарение является одним из гражданских прав субъекта, гражданина. Данное право обеспечивается действующим законодательством государства, также свобода и право гражданина распоряжаться своим имуществом (в том числе и передача его по своему изволению) гарантирует Конституция.
Дарение может оформляться как сделка. Часто дарение возможно без оформления каких-либо документов. Однако при дарении жилья и другой недвижимости, как правило, может возникнуть необходимость составления договора дарения, заверяемого нотариусом.
Порядок оформления и принятия дарения регулируется Гражданским кодексом РФ, а также действующим законодательством в вопросах налогообложения граждан.
Договор дарения является одним из старейших договоров гражданского права. Уже в римском праве дарение признавалось одним из оснований возникновения права собственности. Любой вид договора дарения опосредует переход имущества (права, вещи и т.п.) от одного лица другому, причем даритель и одаряемый являются юридически равноправными субъектами.
Таким образом, правоотношения, возникающие из договора дарения укладываются в рамки предмета гражданского права и адекватны методу гражданско-правового регулирования.
Если в дар передается доля квартиры или дома, которые являются совместной собственностью нескольких сторон — для оформления дарственной требуется согласие всех сторон, заверенное нотариально;
Если в дар передается часть квартиры или дома, совладельцем которых является несовершеннолетний, – для оформления дарственной на долю жилого помещения требуется согласие его родителей или опекунов;
Если по дарственной передается доля квартиры или дома, которые являются совместной собственностью нескольких сторон, и одна из них — и есть Одариваемый, согласие остальных совладельцев на оформление дарственной не требуется (например, мать, отец и дочь проживают в одной квартире, являясь совладельцами. Если мать захочет оформить свою долю на дочь, согласие отца на оформление не потребуется).
Основной расход, который можно понести при оформлении дарственной, это налог на безвозмездную передачу собственности.
- если Даритель и Одариваемый являются членами одной семьи (супруги, дети, родители) — налог на дарение отсутствует;
- если Даритель и Одариваемый являются близкими родственниками (дедушка, бабушка, внуки, братья, сестры) — налог на дарение отсутствует;
- если Даритель и Одариваемый являются дальними родственниками (тетя, дядя, племянники, двоюродные родственники) — налог на дарение составляет 13% от стоимости квартиры;
- если Даритель и Одариваемый не являются родственниками — налог на дарение составляет 13% от стоимости квартиры.
Следует отметить, что в последних двух случаях будет дешевле оформить договор купли-продажи квартиры или дома.
Прочие расходы:
- если дарственная на квартиру или дом заверяется нотариально, нужно оплатить госпошлину за нотариальное оформление (ее размер определяется стоимостью жилья);
- оплата пошлины за оформление государственной регистрации дарственной и права собственности на квартиру или дом, которые получает одариваемый (1000 руб.)
Юридическая консультация
Юридическая консультация при необходимости минимизации налогов – 2000 руб., составление налоговой схемы – согласно смете работ. Стоимость договора дарения в нотариальной форме зависит от стоимости доли объекта дарения и родственных отношений между сторонами (от 0,5-1,2% стоимости объекта+ 5000 руб.). Государственная пошлина при регистрации – 2000 руб.
Документы, необходимые для оформления дарственной:
правоустанавливающие документы (договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, решение суда, ДДУ и пр. + свидетельство о государственной регистрации права собственности, если есть);
кадастровый паспорт, технический паспорт;
копии паспортов сторон сделки + СНИЛС;
согласие супруга, органов опеки и пр. (при необходимости).
Различные варианты
Дарение доли любой недвижимости (квартиры, комнаты, дома, земельного участка и пр.) – законно, возможно, как и дарение всего объекта целиком.
- Во-первых, подарить можно не всю квартиру, дачу или иной объект недвижимости, а только часть объекта (его долю).
- Во-вторых, можно подарить доли нескольким одаряемым: одному долю, другому долю, третьему долю. Например, дарение доли квартиры в размере 1/4 сыну и дарение доли квартиры в размере 1/2 внучке, или еще как-то.
- В-третьих, при дарении доли можно конкретно определить порядок пользования частью передаваемого имущества. У каждого из граждан есть свои, только ему присущие обстоятельства дарения всего объекта или дарения доли. В зависимости от таких обстоятельств нужно выбрать только один верный путь передачи в дар объекта недвижимости.
Для того, чтобы подарить долю, надо выполнить такие же действия, как и при дарении всего объекта (сбор документов, подготовка текста договора дарения доли, дополнительное (при необходимости) нотариальное удостоверение определенных документов, регистрация договора дарения доли в регистрирующем органе. Только при этом в договоре дарения обязательно надо указать, что Вы дарите не все, а только долю, и точно определить – какую именно.
В подготовке договора, а также в полном проведении процедуры дарения Вам может помочь любой наш специалист.
Зарегистрируйте переход права собственности к одаряемому и получите выписку из ЕГРН
Регистрация перехода права собственности в Регпалате обязательна. Такой подарок важно правильно оформить, поскольку все действия с объектами, прочно связанными с землей, проходят государственную регистрацию. То есть одаряемый имеет право собственности на квартиру не с момента подписания договора, а с момента регистрации права собственности в Регистрационной палате.
Заметим, что новелла закона № 302 ФЗ от 30.12.2012 внесла некоторую смуту, поскольку в ней указано, что госрегистрация договоров дарения объектов недвижимости не применяется после 01 марта 2013 г. Это не значит, что в Росреестр не нужно обращаться, это значит, что теперь регистрируется не сам договор, а непосредственно переход права собственности. Однако если дарственная датирована до указанного числа, она-таки подлежит регистрации.
Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют Росреестр и его территориальные органы (ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 3 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв.
Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).
Документы в Росреестр можно подать лично или через МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме, направить по почте или представить в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал госуслуг (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).
Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим сделку (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).
О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).
Бывают случаи, когда даритель ОБЕЩАЕТ подарить квартиру в будущем с указанием конкретной даты передачи имущества в договоре дарения. Если при этом стороны сделки приходят в Регпалату раньше указанного в договоре срока, в этом случае в регистрации будет отказано, поскольку день регистрации считается днем дарения и перехода права собственности.
Пример: В договоре указано, что желают подарить 10.12.2015 года, а хотят зарегистрировать право собственности 10.04.2015. Регистрация будет не возможна без исправления даты. Что делать, если даритель умер до регистрации?
Если дарственная была подписана, но не прошла процедуру регистрации из-за смерти дарителя (или он умер после подачи документов), одаряемый может отстаивать свое право в отношении подаренного объекта недвижимости.
Суды пришли к выводам, что отсутствие госрегистрации перехода права собственности к одаряемому не является абсолютным основанием для признания договора дарения недвижимости недействительным — Апелляционное определение МГС по делу N 11-33887 от 10.10.2013; Определение ВС РФ N 78-КГ14-47, вынесенное 3 февраля 2015.
Договор дарения земельного участка и доли жилого дома
Город ____________ «__»________201_ года
Мы, гр. РФ __________, _____ года рождения, пол мужской, место рождения ____________, паспорт гражданина РФ _______, выдан _______ «__»_______ года, код подразделения _______, зарегистрированный по адресу: _____________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны,
и гр. РФ __________, ________ года рождения, пол мужской, место рождения _________, паспорт гражданина РФ __________, выдан __________ «__»_______ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: _____________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор (далее – Договор дарения недвижимости) о нижеследующем:
1. В силу настоящего договора «Даритель» безвозмездно передает в дар «Одаряемому» следующее недвижимое имущество:
– земельный участок с кадастровым номером __________, площадью ____(_______) кв.м, расположенный на землях населенных пунктов ____________, находящихся в административных границах сельского поселения _________________, и предоставленный для индивидуального жилищного строительства в деревне _________,
– доля _____ в праве общей собственности на находящийся на указанном земельном участке жилой дом, общей площадью ____ кв. м., в том числе жилой площадью ___ кв. м., лит. _____, расположенный по адресу: ________________.
2. Земельный участок с кадастровым номером ________, площадью ______ кв.м., принадлежит «Дарителю» на основании _____________. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности «Дарителя» на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__»_____ года сделана запись регистрации № _______ (свидетельство о государственной регистрации права _________).
3. Указанный жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью ____ кв. м., принадлежит «Дарителю» на основании ____________. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право общей долевой собственности «Дарителя» на указанный жилой дом с хозяйственными постройками зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__»________ года сделана запись регистрации № ______ (свидетельство о государственной регистрации права _______).
4. «Одаряемый» указанный земельный участок и долю в праве общей собственности на жилой дом с хозяйственными постройками в дар принимает.
5. Передаваемый в дар земельный участок на момент заключения настоящего договора дарения недвижимости правами других лиц не обременен. Ограничения в пользовании – использовать по разрешенному назначению.
6. В указанном жилом доме с хозяйственными постройками, согласно выписки из домовой книги от «__»______ года, выданной администрацией сельского поселения ______________, зарегистрированы: гр. __________, гр. ______________.
7. «Даритель» довел до сведения «Одаряемого», а «Одаряемый» принял к сведению, что в момент подписания настоящего договора дарения недвижимости указанный земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками никому не проданы, не подарены, не обещаны в дарение, не заложены, под арестом, запрещением и в споре не состоят, свободны от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц, о которых стороны на момент заключения договора не могли не знать.
8. С содержанием статей 131, 167, 170, 209, 210, 223 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 572, 573, пунктом 3 статьи 574, статей 578, 580 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 17, 18, 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены, статьи 34, 35 Семейного Кодекса Российской Федерации сторонами соблюдены.
и т.д…
Весь образец договора дарения земельного участка и доли жилого дома в прикрепленном файле.
Составление дарственной на часть дома
Соглашение двух сторон про передачу права на владение собственности, по сути, и есть дарственная на долю в жилом помещении. Возникающие при этом правовые отношения между сторонами подкреплены статьями ГК РФ (ст.ст. 307-453, 572-582).
При оформлении дарственной на долю в доме необходимо пройти ряд юридических процедур, обусловленных законодательством.
Сбор документов
Основным пакетом документов для того, чтобы оформить дарственную на часть (половину) дома являются:
- Документы, которые бы удостоверяли личности всех участников сделки;
- Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
- Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
- Разрешение от всех собственников;
- Справку о всех, кто прописан в данном доме.
Чтобы оформить дарственную долю в жилом доме, у дарителя должно быть на руках свидетельство об общедолевой собственности на имущество, передаваемую в дар. Если такового нет, то его необходимо оформить (в случае, если кадастровому паспорту более 5 лет, его придется обновить). Для этого дарителем вызывается специалист из БТИ, который выдает новый техпаспорт на основании осмотра жилья.
Если дарственная оформляется на часть (либо половину) дома, то потребуется не только техпаспорт на дом, но и кадастровый паспорт на прилегающий к нему земельный участок. Технические документы на участок выдаются специальными организациями по землеустройству, которые вызываются на дом дарителем. На основании этих документов собственнику выдается кадастровый паспорт на участок.
Даритель должен иметь на руках разрешение от всех собственников квартиры на дарение его доли, которое должно быть составлено и заверено нотариально:
- Если другие собственники выступают против того, чтобы даритель отдавал в дар свою долю дома, то он может обращаться в судебные органы о выделении его доли имущества (после этого разрешение на дарение дарителю уже не понадобится);
- Если дарственная на долю (половину) дома оформляется на одну из тех сторон, которая владеет данной совместной собственностью и в ней проживает, то согласие владельцев не требуется.
На оформление дарственной на долю (половину) дома, в котором совладельцем является несовершеннолетнее лицо, требуется обязательное согласие на сделку его опекунов либо родителей.
Составление договора
Договор дарения на часть в жилом доме может составляться на усмотрение сторон нотариально либо самостоятельно.
При самостоятельном составлении договора дарения в соответствующем бланке его можно скачать здесь. обязательно указывается:
- Конкретный размер и описание доли дома, передаваемого в дар;
- Полный адрес, по которому находится жилое помещение;
- Паспортные данные обеих сторон;
- Сведения о земельном участке, который прилегает к дому;
- Технические характеристики дома и его площадь;
- Названия и размер площади хозпостроек;
- Принадлежность всех собственников дома.
Договор составляется только в письменном виде, но не подписывается сторонами до того момента, пока не пройдет регистрацию в госслужбе.
После составлении договора дарения участники сделки должны обратиться со всеми документами в регистрирующий орган. Здесь в присутствии сотрудника регистрирующего органа они подпишут договор дарения доли дома, после чего одариваемый получит свидетельство о праве на долю недвижимости после определенного срока.
При оформлении сделки у нотариуса, договор подписывается в нотариальной конторе. После этого нотариус сам направляет документы в регистрирующий орган, а по истечение срока – выдает свидетельство о праве собственности одаряемому.
Как оформляется дарственная на часть жилого дома
Сбор документов
Разрешение на дарственную.
Составление договора
Регистрация договора в регистрирующем органе.
Процесс оформления договора дарения на долю в доме юридически не сильно отличается от оформления дарственной на весь дом в целом, кроме получения разрешения на сделку всех собственников жилья.
Также в договоре дарения должна быть указана дата вступления в право владения дома до достижения совершеннолетия. Как только вы получили согласие, можете отправлять в Федеральную службу для оформления дарения не забыв прихватить с собой остальные документы.
Таким образом, в зависимости от жизненной ситуации и видимых перспектив даритель имеет возможность не только передавать дом в дар, но и определять условия, при которых дом переходит в дар, а также управлять правом собственности на подаренный дом в случае возникновения особых обстоятельств и ситуаций, перечисленных в условиях договора.
Договор дарения обязательно составляется в письменной форме и удостоверяется подписями дарителя и одаряемого. Закон не указывает на необходимость нотариального удостоверения договора дарения, который, к тому же, может быть составлен опытным юристом нашей компании.
Как составляется договор дарения части дома
Существенное отличие дарственной на часть имущества – это конкретное указание его названия, расположения, характеристик и других параметров. Полученный в дар объект недвижимости является по закону неделимым, т. е. кроме одаряемого не может никому принадлежать.
Дарение доли дома
На заключительном этапе регистрации вносится соответствующая запись в единый реестр прав, т.е. переход права собственности от одного лица к другому на долю жилого дома, и выдача правоустанавливающего документа ее новому правообладателю (как правило, это свидетельство о государственной регистрации права).
В ситуациях, при которых в качестве одариваемого выступает ребенок, дарителю будет крайне сложно отменить свою дарственную, поскольку в данном случае закон стоит на стороне интересов несовершеннолетнего. Отмена возможна лишь в случае добровольного отказа от подарка. Но в этом процессе должны принять участие законные представители и должностные лица опеки, поскольку несовершеннолетний не обладает всем комплексом прав, присущих взрослому лицу.
Для самостоятельного оформления, прежде всего, необходимо правильно составить дарственную на долю дома и земельного участка, а затем зарегистрировать ее в регистрационном органе. Если владельцем доли имущества является несовершеннолетний ребенок, то на подписание договора дарения нужно будет получить согласие органов опеки и попечительства. Если же несовершеннолетний ребенок является одариваемым, то согласие органов опеки и попечительства получать не обязательно.
Договор дарения доли дома
Паспорта обеих сторон.
Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности дарителя на часть дома.
Выписка из ЕГРП.
Кадастровый и технический паспорта на дом.
Нотариально удостоверенное согласие супруги(а) на дарение части дома (если предмет отчуждения находится в совместной собственности).
Справка из БТИ об оценке части дома.
Если прописаны несовершеннолетние, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
Если одаряемый – несовершеннолетнее лицо, необходимо согласие родителей или опекунов на совершение сделки.
Доверенность представителя, если обе стороны или одна из них не присутствует при заключении сделки.
- Наименование документа;
- Дату и место составления;
- Полное наименование сторон договора. Для граждан указываются инициалы, год рождения, место проживания, паспортные данные. Для юридических лиц указывается: название, номер, серия и дата выдачи документа о государственной регистрации, инициалы уполномоченного совершать сделки лица, а также номер и дату оформления документа, подтверждающего его право на заключение сделки;
- Реквизиты документов, подтверждающих права владения домом и земельным участком, как правило, свидетельства о правах;
- Подписи сторон, для юридических лиц – печать.
Паспорта обоих участников сделки.
Техпаспорт квартиры и кадастровый паспорт.
Если в сделке задействованы дети младше 18 лет, то потребуется согласие органа опеки и попечительства.
Если выдела долей не было, то по ст. 2525 ГК РФ необходимо предъявить письменное согласие совладельцев или нотариально заверенное соглашение о выделении долей каждому.
Справка из ЗАГСа или иной документ, подтверждающий факт близкого родства.
Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности дарителя на передаваемое в дар имущество.
Выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных в квартире лиц.
Чек об оплате госпошлины, размер которой определяется в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.
Количество экземпляров договора должно быть равно числу участников сделки. Также один дополнительный экземпляр необходимо подготовить для регистрационной палаты. К примеру, если три дарителя передают доли одному человеку, количество экземпляров будет равно пяти. Вышеперечисленные документы являются основными.
Однако регистрационная палата оставляет за собой право запрашивать и другие бумаги.
Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему.
Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.
- Место и дата проведения сделки;
- Данные о дарителе и одариваемом;
- Предмет договора. Здесь подробно описывается дом, даются сведения о его кадастровом паспорте, жильцах, площади и пр.;
- Права и, как водится, обязанности сторон;
- Конфиденциальность;
- Правила решения спорных вопросов;
- Госрегистрация;
- Особые (дополнительные) условия. Здесь прописываются утверждения о доброй воле и дееспособности дарителя, отсутствии на передаваемом доме обременений и пр.;
- Заключительные положения. Здесь, помимо прочего, указывается число оригиналов договора;
- Перечень прилагаемых бумаг.
Нотариус проверяет законность изложенной информации и регистрирует договор соответствующим образом. После подписания представитель закона зачитывает и разъясняет сторонам основные условия документа, ставит специальную нотариальную надпись, подпись и гербовую печать.
